Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику цен на земельные участки в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. По их подсчетам, больше других подешевели земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то есть земли поселений. За год средняя стоимость сотки упала на 7,7% с 43, 3 тыс. рублей до 40 тыс.руб.
Куда меньше снизились цены на земли сельхозназначения — на 3,4% с 30 тыс. рублей до 28,9 тыс. рублей за сотку. Сельское хозяйство оставим пока в покое, а вот второй сегмент, безусловно, интересен. Так как люди строились, строятся и судя по всему собираются строится дальше.
Число возведенных гражданами домов как по стране, так и по краю продолжает расти, причем ударными темпами.
Согласно исследованию, несмотря на общее снижение стоимости в стране, из 78 крупных городов России цены на землю выросли в 40. Первое место среди них занял Владивосток. Здесь цены выросли в среднем на 57,9% — со 150 тыс.рублей до 236,8 тыс.
рублей за сотку. Второе место у Санкт-Петербурга с подорожанием на 28,7% с 77,8 тыс.рублей до 100 тыс.рублей На третьем, отстав от северной столицы на 0,1%, находятся Чебоксары. Здесь к декабрю 2019 года стоимость сотки поднялась до 75 тыс.рублей.
Замыкают топ-10 Нижний Тагил и Новороссийск: в обоих городах положительная динамика составила 20%. Но если в Нижнем Тагиле средняя цена за сотую на конец года — 30 тыс.рублей, то в курортном центре — 200 тыс.рублей. Что называется, почувствуй разницу. В 28 крупных городах цены на землю снизились. Диапазон падения составил от 1,3% в Томске до 17,4% в Москве.
5% — это много ли мало?
Нас, конечно же, интересует Пермь. Оказывается, в крае, в том числе и Перми, стоимость земельных участков под ИЖС выросла на 5%. По сравнению с лидерами роста цфира небольшая. Однако на общем фоне снижения стоимости немного обидно. Почему у нас опять цены растут?
Если специалисты «Домофонода» оценили стоимость земли под ИЖС в Перми в декабре 2018 года по 28,5 тыс.рублей, то через 12 месяцев она установилась на отметке 30 тыс.рублей.
При этом если оценивать саму стоимость по сравнению с другими регионами, она в Прикамье действительно дешевая. Мы по этому показателю находимся в районе 60-го места. Это вам не 323 тыс.рублей за сотку в подмосковной Балашихе.
Мы на уровне Рязани, Ижевска, Курска. Удивительно, что в Ярославле этот сегмент дешевле и стоит — 27,2 тыс.рублей.
| Из данных аналитики Domofond.ru |
От чего зависит стоимость земли под ИЖС? В первую очередь рыночный спрос. Во-вторых, покупательная способность населения. В-третьих, доступность самой покупки участка и отсутствие препятствий для строительства. Так же цена зависит от наличия земельных участков, его местоположения, качество земли в плане плодородия и еще множества сопутствующих факторов.
Земли в Перми много. Однако новых участков не слишком большое количество. Как сообщили редакции в «Пермской земельной компании» цены на участки, где строительство не велось ниже, чем в районах где уже есть застройка.
В Перми и пригородах есть районы одноэтажной застройки. Здесь можно купить землю под возведение нового строения, но при этом придется платить еще и за старую постройку, которую потом нужно будет сносить.
В целом же, по мнению экспертов из этой организации на рынке земли в Прикамье наблюдается стагнация.
Частники строят все больше
Между тем аналитики ЦИАН (еще одного авторитетного сайта о недвижимости) подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году.
Впервые за последние три года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет стал рост индивидуального домостроения.
В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.
В Пермском крае размах не таков, но картина так же интересная. Специалисты пермского центра «КД-Консалтинг» подсчитали, что в 2019 году в Перми было сдано 406 тыс. кв.
м в многоквартирных домах (МКД), то есть на 14,5% меньше, чем в 2018 году. В то же время, за счет роста темпов индивидуального жилья (с 80 тыс. кв. м в 2018-м до более 140 тыс. кв.
м в 2019-м) общий объем жилья в Перми даже вырос и составил порядка 568 тыс. кв. м.
По официальным данным Пермьстата цифры еще более весомые. В 2019 году в Пермском крае сдано в эксплуатацию 15 359 квартир общей площадью 1 млн 113 тыс. кв. метров. Это на 2,8% больше аналогичного показателя 2018 года.
В указанных объемах учтено жилье, построенное предприятиями, организациями и индивидуальными застройщиками. На долю индивидуальных застройщиков приходится больше половины возведенного в регионе жилья — 620,2 тыс. кв. метров. По сравнению с 2018 годом этот показатель вырос на 27,6%.
А раз население строиться самостоятельно, то рынок реагирует ростом цен на земельные участки под ИЖС.
Пермский край согласно рейтингу регионов России по объему построенного жилья в Приволжском округе находиться на шестом месте. При этом по динамике роста на четвертой позиции. Доля ввода жилья населением (это как раз ИЖС.
Свежепостроенное и построенное раньше, но поставленное на учет как жилье в 2019 году) составляет 56%. Краю, конечно, далеко до Ульяновской области где этот показатель 80%. Тем не менее есть куда стремиться. Мы и так не среди худших — уверенное пятое место среди регионов Поволжья.
А по Уралу так вообще второе. Уступаем только Курганской области.
Динамика ввода жилья в 2019 году в Приволжском федеральном округе
| Татарстан | 2676 | 11% | 41% |
| Башкортостан | 2372 | 4% | 59% |
| Самарская область | 1841 | 3% | 49% |
| Нижегородская область | 1410 | 4% | 58% |
| Саратовская область | 1202 | -1% | 59% |
| Пермский край | 1113 | 10% | 56% |
| Ульяновская область | 1019 | 4% | 80% |
| Оренбургская область | 994 | 9% | 45% |
| Пензенская область | 837 | 26% | 64% |
| Удмуртия | 762 | 6% | 56% |
| Чувашия | 656 | 10% | 25% |
| Кировская область | 505 | -8% | 45% |
| Марий Эл | 398 | 18% | 41% |
| Мордовия | 349 | 4% | 51% |
Между тем эксперты говорят о двух тенденциях, что могут повлиять на изменение цен на земельные участки под ИЖС в Пермском крае. Во-первых, это финансовое благополучие населения. Конечно, строить индивидуальный дом дело не из дешевых.
Правда, можно выбрать эконом вариант, но в этом случае и землю под ИЖС будут выбирать недорогую. Во-вторых, это появление новых участков, отведенных под ИЖС. Большинство из потенциальных территорий для этого находиться далеко не в центре Перми.
Единственное что может спровоцировать дальнейший бурный рост индивидуального строительства — это рост цен на жилье в многоквартирных домах. За два ближайших года они могут увеличиться на 25%. Такой прогноз дали в Совете Федерации.
По мнению сенаторов, повышение стоимости будет в основном связано с высокой ставкой по кредитам для застройщиков и жесткими требованиями к их собственному капиталу.
Стоит ли сейчас вкладываться в землю под ИЖС или стоит продать имеющийся участок? Строго говоря готового рецепта на все случаи не существует.
По мнению экспертов, из агентства «Земельные отношения» если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах. Таких в Перми не много.
Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.
Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление.
Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.
В большинстве же своем эксперты почти единогласны в том, что цены на землю в ближайший год вряд ли будут расти, как в стране, так и в Пермском крае. Однако, это только прогнозы. Следить за рынком и спросом все же стоит.
Андрей Вылежнев для Properm.ru
На своей земле: за год спрос на загородные участки в России вырос почти на 40%
С апреля 2020 года спрос на дачные участки в России вырос почти на 40%. Об этом RT рассказали специалисты рынка недвижимости. По словам экспертов, чаще всего россияне приобретают землю для дальнейшего строительства частного дома.
Высокий интерес граждан к участкам в пригороде аналитики связывают с переходом многих людей на удалёнку, а также с инициативами правительства. В частности, речь идёт о программах льготных кредитов для семей с детьми.
Как в этих условиях может измениться цена за сотку земли — в материале RT.
В апреле 2021 года спрос на земельные участки в среднем по России вырос на 37% относительно показателя за аналогичный период 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты «Авито Недвижимость».
«Чаще всего россияне интересуются приобретением земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В апреле на долю таких клиентов пришлось более половины всех запросов (66%)», — отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
По данным Российской гильдии риелторов, рост спроса по регионам был неравномерным — от 20% до 100%. При этом наиболее активно земельные участки сегодня покупают в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях, а также в Краснодарском крае.
«Одной из главных причин наблюдаемой динамики стало желание россиян жить в более комфортных условиях. Граждане постепенно приходят к пониманию того, что за городом можно купить участок и построить полноценный дом площадью 100—200 кв. м по цене небольшой квартиры в черте города», — рассказали RT в пресс-службе организации.
Помимо этого, приобретение именно земельного участка без дома позволяет равномерно распределить семейный бюджет. Такую точку зрения в беседе с RT выразил главный аналитик ГК «ТелеТрейд» Марк Гойхман. По его словам, стоимость участка гораздо ниже по сравнению с готовыми объектами, а постройка дома может обойтись дешевле покупки земли с уже возведённым зданием.
«Играет свою роль и то, что за последний год упала доходность банковских вкладов, так как ставки по депозитам стали ниже. В этих условиях граждане перераспределяют часть накоплений и вкладывают деньги в те активы, которые потенциально могут прибавить в цене», — добавил Гойхман.
- © Komsomolskaya Pravda / Global Look Press
Более того, россияне делают выбор в пользу участков без домов на фоне нехватки качественных предложений среди готовых объектов.
Таким мнением с RT поделился старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
Согласно оценке специалиста, вторичный рынок загородной недвижимости не пользуется устойчивым спросом, поскольку в большинстве случаев на продажу выставляют достаточно устаревшие лоты.
«Среди вторичек сложно подобрать объект на свой вкус. В то же время есть определённый процент тех, для кого дача — это хобби. Им нравится самостоятельно осваивать землю, заниматься строительством, поэтому они, как правило, даже не смотрят в сторону готовых вариантов», — отметил эксперт.
Как полагают эксперты, высокий спрос на покупку земельных участков отчасти связан и с усилением мер государственной поддержки. Так, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет.
Также по теме
Почти 3 млн рублей: средняя сумма ипотеки в России достигла исторического максимума
В марте 2021 года средний размер ипотечного кредита в России обновил исторический максимум и достиг 2,92 млн рублей. Показатель…
В настоящий момент на долю таких займов приходится около 85% всех выданных кредитов под строительство частных домов. Об этом RT рассказал директор ипотечного бизнеса банка «ДОМ.РФ» Игорь Ларин.
«Также в апреле мы начали выдавать кредиты на ИЖС в рамках «Семейной ипотеки» по ставке от 4,7% годовых. Это повысило доступность займов для более широкого круга заёмщиков, и у семей с детьми появилась возможность выбора между квартирой и домом», — отметил Ларин.
По мнению Дмитрия Алексеева, интерес россиян к загородной недвижимости можно объяснить и наметившимся трендом на деурбанизацию. Так, в результате последствий пандемии коронавируса многие россияне перешли на удалённый формат занятости, поэтому спрос на жильё вне города дополнительно вырос.
«Сейчас наблюдаются изменения в структуре потребительских ценностей — с широким распространением онлайн-форматов работы, учёбы и досуга граждане активнее стали рассматривать для себя возможность проживания за чертой города и всё чаще делать выбор в пользу приобретения участков и строительства домов», — подчеркнул Алексеев.
Отметим, что резкий рост спроса на загородную недвижимость не привёл к существенному подорожанию загородных объектов. По данным «Авито Недвижимость», за последний год средняя цена за сотку земли под индивидуальное жилищное строительство выросла всего на 2% — до 39,9 тыс. рублей.
По прогнозу Петра Гусятникова, за счёт действия программы льготной ипотеки стоимость загородных участков может ещё дополнительно вырасти в ближайшее время. Впрочем, как полагает Марк Гойхман, рост цен по итогам 2021 года будет ограниченным и останется в пределах инфляции — 5—6%.
Сделки в зоне риска: какие подводные камни ждут покупателей земельных участков
С трендом на деурбанизацию дачный образ жизни становится всё более востребованным. Растёт интерес к покупке жилья за чертой города, а вместе с ним — спрос на земельные участки.
Так, в Московской области по итогам 2020 года потенциальные покупатели рассматривали земельные участки под ИЖС в два раза чаще, чем годом ранее, а спрос в категории СНТ и ДНТ увеличился на 55%.
Об этом рассказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито.Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
— Перед покупкой для начала необходимо точно узнать, можно ли вообще на этой земле строить дом. Участок должен быть оформлен под индивидуальное жилищное строительство.
Любая другая категория земли — это огромные затраты времени на переоформление.
К тому же строительство может быть банально нерентабельно, когда речь идёт об одном доме, — отметил эксперт по рынку недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
Лучше покупать участки в уже готовых посёлках или СНТ. Там можно быть точно уверенным, что есть электричество, вода и, возможно, газ, а также можно решить вопрос с канализацией. По словам Алексея Кричевского, нет смысла приобретать землю, условно говоря, в поле — подводка коммуникаций может очень дорого обойтись.
Участок лучше выбирать ровный, прямоугольный или квадратный. Любые искривления ландшафта придётся убирать при постройке дома, а значит, предстоят дополнительные траты на технику и работу. Как отметил Алексей Кричевский, это необходимо для заливки фундамента под дом.
— Главный риск этого сезона — упустить участок, который оценён ниже рынка. Спрос очень высокий, покупатели должны реагировать быстро. За три месяца продаётся земля практически в любом ценовом диапазоне.
Чтобы не упустить выгодный вариант, нужно чётко определиться, каким критериям он должен соответствовать. Иначе покупатель рискует постоянно упускать выгодные предложения из-за неспособности их быстро оценить.
К тому же он рискует приобрести в итоге тот актив, который не оправдает ожиданий, — рассказала директор департамента продаж «Российского аукционного дома» (РАД) Наталья Круглова.
Она советует при выборе участка оценить его транспортную доступность, благоустройство и безопасность, а также узнать, кто будет в соседях. Важны и характеристики самой земли: наличие сетей, необходимого межевания, урегулированные земельные правоотношения, отсутствие прав третьих лиц и зон ограничения застройки (СЗЗ).
По словам Алексея Кричевского, снос построек на участке — щекотливая тема. Здесь вопрос решается через органы местного самоуправления. Они не будут препятствовать возведению нового дома, но попросят его технические характеристики. Затем здание нужно будет поставить на кадастровый учёт.
— Осмотр потенциального объекта по возможности лучше назначать на дождливый день. Это поможет сразу понять, есть ли уклон на участке и в каких местах возможно подтопление фундамента.
Обязательно следует обратить внимание на состояние грунта и проверить, нет ли там мусора или старого фундамента.
Помимо этого при осмотре стоит пообщаться с соседями и владельцами других участков — они смогут рассказать о возможных нюансах и особенностях местности, — отметил Дмитрий Алексеев.
Адвокат Наталья Тарасова советует обратить внимание на то, зарегистрированы ли все капитальные строения на участке.
С незарегистрированными объектами покупать землю не стоит, так как самовольные постройки могут обязать снести в судебном порядке. Также юрист рекомендует проверить и назначение построек.
Нередко нежилые объекты продают под видом жилых, но процесс смены статуса будет сложным и дорогостоящим.
Что касается расценок при покупке земли, то разница от региона к региону может быть очень существенной. Большую роль играет месторасположение земли, а также наличие на участке коммуникаций. Например, в Подмосковье земли под дачное строительство и ИЖС осталось уже очень мало. К тому же стоимость подведения коммуникаций очень высокая.
— Газ обойдётся как минимум в 250 тысяч рублей. Это самый дешёвый вариант, когда подводящая труба находится рядом. Но будьте готовы к тому, что придётся выложить полмиллиона и больше.
Бурение на воду — от 2200 рублей за метр. Добавьте сюда септики, подводку электричества и так далее.
Так что земля с готовыми коммуникациями будет дороже сразу на полтора-два миллиона рублей, — рассказал аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
Если покупатель собирается подводить коммуникации, то надо учитывать, где проходит основная газовая магистраль — с фронтальной стороны участка или с какой-либо другой. По словам Алексея Коренева, это тоже заметно влияет на стоимость.
По мнению Алексея Кричевского, такого ажиотажа, как весной и летом прошлого года, на рынке загородной недвижимости уже не будет.
Но сам факт того, что люди несколько изменили своё отношение к жизни за пределами города, уже говорит о том, что спрос будет выше обычного.
Аренда дома на сезон — неплохой выход из положения, но цены всё равно будут пусть и ниже прошлогодних, но в полтора-два раза выше показателей 2019 года.
— Покупать ли землю под индивидуальное жилищное строительство или дачу либо арендовать готовый объект — зависит исключительно от предпочтений каждой отдельной семьи.
Если вы планируете построить дом на века, который передадите детям, внукам и правнукам, то, конечно, лучше приобретать в личную собственность.
Если вы преследуете цель просто хорошо отдохнуть летом, да ещё и не привязаны к какому-то конкретному месту, то удобнее арендовать, — отметил Алексей Коренев.
По данным АО «Дом.рф», ипотека на земельные участки в прошлом году составила всего 2% от всех жилищных кредитов. Такова статистика банков из топ-20. Для сравнения — на готовое жильё пришлось 49%, новостройки заняли 34%, а рефинансирование — 14%.
— Это показывает, что ипотека на землю остаётся на рынке экзотикой, а доля выдач не превышает нескольких процентов, сохраняясь фактически на уровне статистической погрешности. Вероятнее всего, это связано с несколькими факторами.
Банки неохотно дают ипотеку на землю, так как земельный рынок «дикий», цены на нём завышены, а залогом кредита выступает неликвидный объект (быстро продать участок можно только с большим дисконтом), — рассказал инвестиционный стратег БКС «Мир инвестиций» Александр Бахтин.
По словам аналитика, не всегда ипотека на землю может оказаться выгодной и для самого заёмщика. Бывают ситуации, когда гораздо проще взять потребительский кредит, который может быть довольно существенным — до пяти миллионов рублей. К тому же он может оказаться дешевле за счёт отсутствия требований по страхованию титула, жизни и ещё ряда дополнительных расходов.
Великая депрессия возвращается? Куда стало опасно вкладывать сбережения
С 2020 года особенно актуально проанализировать расположение участка в зоне с особыми условиями использования территории. Например, нужно узнать, не находится ли земля в зоне затопления, подтопления.
— В таких местах запрещается капитальное строительство без обеспечения инженерной защиты, а это, например, возведение берегоукрепительных сооружений и дамб. Так что тут есть очень серьёзный момент.
Важно также обращать внимание на наличие санитарно-защитных зон производственных предприятий.
Их наличие может создать значительные трудности, — рассказала директор по правовым вопросам группы компаний «Меридиан» Ирина Тарасова.
Оперативно просмотреть земельный участок можно на публичной кадастровой карте, где отражаются все зоны. Ирина Тарасова также советует потребовать у продавца градостроительный план земельного участка — ГПЗУ. Он поможет сориентироваться во многих вопросах разрешённого законом и местными властями использования земельного участка.
— Важно также оценить перспективы строительства в данном месте каких-либо крупных объектов. Это можно уточнить в муниципальных органах власти. Тогда удастся исключить риск приобрести участок, через который потом будут прокладывать скоростную магистраль и который, скорее всего, у вас выкупят по бросовой цене, — отметил Алексей Коренев.
С 1 февраля вырастут зарплаты. Кто станет получать больше и на сколько
Ведущий юрист «Европейской юридической службы» Геннадий Локтев рассказал, что, как правило, покупатели ограничиваются выпиской из ЕГРН. В ней указан правообладатель и то, что ограничений на продажу нет. Многим этого достаточно. Практика юриста показывает, что в ряде случаев такой проверки бывает мало.
Геннадий Локтев рекомендует также выяснить, как участок попал к продавцу (по наследству, был куплен или подарен). Если куплен в браке, то надо взять нотариальное согласие супруги на его продажу. Также необходимо выяснить, не в залоге ли имущество. Для этого можно обратиться к нотариусу. Данные о залоге имущества (если это не ипотека) в большинстве случаев будут отсутствовать в Росреестре.
Не будет лишним узнать, есть ли долги за ЖКУ и по членским взносам (в СНТ, например). Хотя за долги отвечает предыдущий собственник, бывают случаи, когда у новых хозяев возникают с этим проблемы.
— Рекомендую поговорить с соседями. Если участок в СНТ, то можно узнать, что они думают об их правлении, есть ли спор между границами, не будет ли проблем с будущим строительством.
Кроме того, надо, чтобы собственник заказал градостроительный план на земельный участок через МФЦ. В этом документе будут указаны все ограничения, связанные с землёй.
Встречаются случаи, когда люди приобретают земельные участки — и оказывается, что там ничего нельзя построить: под землёй идёт труба — фундамент не заложить, — пояснил Геннадий Локтев.
Что касается общих моментов, то следует проводить всю сделку официально и через банк. Наталья Тарасова предупреждает: не стоит соглашаться на занижение стоимости участка. В дальнейшем, если возникнут проблемы и сделку придётся расторгнуть, покупатель может вернуть только ту сумму, которая была указана в договоре.
Спрос на земельные участки вырос на 60%
28.04.2021
Что сейчас происходит со спросом и ценами на участки в Краснодарском крае.
По данным «Авито», на Кубани спрос на земельные участки за последний квартал вырос на 60% (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.), а за год на 24% (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). При этом предложение земель за квартал сократилась на 13%, а за год на 3%.
Сейчас желающим купить землю в Краснодарском крае нужно ориентироваться на цены: 104.097 рублей за сотку для ИЖС, 80.010 рублей за сотку в СНТ/ДНП и 192.308 рублей за сотку за участок промназначения.
Цены на участки ИЖС в регионе за год выросли на 4% и на 1% за последний квартал. Земли в СНТ/ДНТ за год подорожали на 7% и на 10% за квартал. Промышленная земля подорожала на 10% за год, но за квартал ценник остался неизменным.
— Растущий спрос на рынке земельных участков во многом поддерживается за счет государственных мер поддержки, предпринимаемых в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».
Важным шагом в этом отношении стало расширение программы «Семейной ипотеки» — льготная ставка в 6% годовых теперь доступна не только при приобретении готового жилья, но и при строительстве частного дома или покупке земельного участка.
Однако, нельзя не отметить, что на сегмент повлияли и естественные процессы в виде нестабильной эпидемиологической ситуации.
Посткарантинная реальность привела к определенным изменениям в структуре потребительской ценности — в эпоху удаленных форматов работы и онлайн-обучения все больше семей начали рассматривать для себя возможность строительства частных домов и проживания за пределами мегаполисов, — прокомментировал руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Ранее мы разбирались, для чего нужно проводить государственной кадастровый учет, в каких ситуациях его проводят, и как узнать, есть сведения об объекте в кадастре, или нет.
Узнавай о новостях первым в WhatsApp , Telegram , ВКонтакте , Дзен и Инстаграм .
Спрос на покупку и аренду дач резко вырос в Барнауле
Жители городов этой весной обратили своё внимание на дачные участки: многие хотят приобрести их или арендовать. Это подтвердила президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Лариса Мельситова. Она отмечает, что спрос на дачи в связи ситуацией по коронавирусу вырос преимущественно в сегменте недорогих участков.
На цену влияют такие факторы, как близость к городу и транспортная доступность, наличие рядом водоёмов и леса, инфраструктура (коммуникации, посадки, постройки). В среднем, по словам эксперта, дачи в окрестностях Барнаула стоят от 200 до 500 тысяч рублей. Среди популярных – к примеру, те, что расположены в сторону Бобровки.
На сайтах объявлений можно найти предложения о продаже дачных участков разной степени комфортности. Один из недорогих вариантов — в садоводческом товариществе «Алтай» по Змеиногорскому тракту: 100 тысяч рублей за 6 соток и дом площадью 30 кв. м. Правда, владельцы честно признаются в том, что крыша требует ремонта.
Есть варианты со средней ценой. Например, участок 8 соток и дом 35 кв. м в товариществе «Алмаз» (270 тысяч рублей) или 8,5 соток и дом 40 кв. м в садоводстве «Энергетик» (Борзовая Заимка) – 355 тысяч рублей.
Из предложений «выше среднего» — дача в «Прогрессе» (рядом с посёлком «Сибирская долина»). Владельцы просят 650 тысяч рублей за участок в 6 соток, дом 20 кв. м и баню с витражным остеклением.
Самые дорогие варианты расположены на улице Власихинской за микрорайоном Лазурный – до 2 млн. рублей, пишет газета «Аргументы и факты».
Мельситова отмечает, что повысился и спрос на аренду дач, так как люди уже насиделись дома. Самоизоляция затягивается, и многим, особенно родителям с детьми, хочется дышать воздухом, а лучше всего делать это в кругу своей семьи. Цена аренды в среднем составляет 5 000 — 7 000 в месяц.
Ездить смотреть объекты и прежде было делом хлопотным. Но сейчас снижение мобильности покупателей породило новый сервис «онлайн-показ».
В таких трансляциях, поясняет эксперт, владельцы или риелторы могут показать, как заехать в товарищество, к участку. «Видео в большей мере, чем фото, показывает, в каком состоянии находится дача.
Если впечатление положительное, то достаточно съездить один раз, чтобы окончательно принять решение о покупке», — говорит Лариса Мельситова.
Эксперт не исключает, что повышенный спрос увеличит количество случаев мошенничества: «Они всегда были, есть и, наверное, будут. Как правило, эти случаи связаны с передачей залога или аванса. Сейчас нужно быть очень осторожными, потому что ситуации кризисов провоцируют мошенников. При разговоре с продавцом недвижимости советуем задавать как можно больше вопросов. Если он не может ответить, путается в описании, не знает, что и где находится на участке, то это должно насторожить».
В россии вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир
На фоне пандемии и подорожания городской недвижимости спрос на покупку земельных участков в России вырос на 43%.
Такие данные следуют из исследования «Авито-Недвижимость».
Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты Авито Недвижимости. Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам III квартала составил 43%.
При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир, все больше россиян рассматривают покупку земли как выгодную альтернативу приобретению городской недвижимости.
Именно дом, а не городская квартира стал актуальным форматом недвижимости во время карантина. Тогда жители городов оценили преимущество изоляции с возможностью выхода из дома и неограниченного время пребывания на природе в рамках собственного участка или дачного поселка, вдали от центров распространения коронавируса.
Весной многие россияне стали арендовать участки с домами, чтобы не оставаться в городских квартирах, другие задумались о покупке и строительстве домов на собственной земле.
Укреплению этого потребительского тренда способствует и текущее положение дел: второй виток развития получила коронавирусная инфекция, меры по борьбе с ее распространением ужесточаются, а многие компании продолжают придерживаться удаленного формата работы.
Популярности покупки земельных участков способствует и экономическая ситуация: курс рубля последние несколько месяцев показывал отрицательную динамику, реальные доходы граждан сокращались, и потребность в сохранении уже накопленного капитала в виде инвестиций в недвижимость стала как никогда актуальной. При этом на рынке городских квартир уже не первый месяц фиксируется значительный рост цен: в категориях как первичного, так и вторичного жилья. На этом фоне приобретение земли под последующее самостоятельное строительство многим видится более доступным вариантом.
В итоге, по результатам III квартала 2020 интерес к приобретению в собственность земельных участков увеличился на 43% в годовом выражении*.
Немаловажно и то, что, в условиях увеличивающегося спроса, роста цен на землю пока удается избежать: за последний квартал средняя стоимость земельных участков под ИЖС осталась неизменной, а в годовом сравнении и вовсе снизилась на 3%.
Таким образом, к началу октября цена земли за сотку по России составила 39 тыс. рублей.
«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Среди крупнейших регионов России самый значительный рост спроса на покупку участков под ИЖС был зафиксирован в Московской и Ленинградской областях — 119% и 118% за год соответственно. Далее следуют Томская область с увеличением на 75%, Новосибирская область — на 61%, а также, с небольшим отставанием, Калининградская область и Республика Крым — 58% и 57% соответственно.
Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей).
В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс.
рублей в каждом из регионов).
Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.
При этом за год существеннее всего земельные участки подешевели в Ростовской и Нижегородской областях (-8% в каждом из регионов), а также в Свердловской и Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Татарстан (-6% в каждом из регионов). Подробнее — в Таблице.
Таблица. Динамика рынка земельных участков в крупнейших городах России (III квартал 2020 к III кварталу 2019):
| Регион | Изменение спроса за год | Средняя цена за сотку, руб. (III кв. 2020) | Изменение цены за год |
| Вся Россия | 43% | 39 000 | -3% |
| Республика Башкортостан | 32% | 39 000 | -5% |
| Волгоградская область | 35% | 44 000 | -5% |
| Воронежская область | 49% | 32 000 | -4% |
| Иркутская область | 35% | 38 000 | 2% |
| Калининградская область | 58% | 44 000 | -2% |
| Краснодарский край | 40% | 102 000 | -2% |
| Красноярский край | 33% | 25 000 | -6% |
| Республика Крым | 57% | 150 000 | 0% |
| Ленинградская область | 118% | 67 000 | 0% |
| Московская область | 119% | 73 000 | -3% |
| Нижегородская область | 34% | 31 000 | -8% |
| Новосибирская область | 61% | 44 000 | -3% |
| Омская область | 31% | 25 000 | -2% |
| Пермский край | 26% | 23 000 | -4% |
| Ростовская область | 35% | 120 000 | -8% |
| Самарская область | 34% | 35 000 | -3% |
| Саратовская область | 38% | 47 000 | -6% |
| Свердловская область | 27% | 26 000 | -6% |
| Республика Татарстан | 36% | 50 000 | -6% |
| Томская область | 75% | 43 000 | -2% |
| Тюменская область | 37% | 49 000 | 5% |
| Республика Удмуртия | 29% | 25 000 | -3% |
| Ульяновская область | 26% | 32 000 | -4% |
| Челябинская область | 23% | 25 000 | 0% |