В анапе построят апарт-отели за 4 млрд рублей

Соответствующее соглашение на ПМЭФ-2021 подписали губернатор Кубани Вениамин Кондратьев, мэр города-курорта Василий Швец, председатель совета ООО «Арбат Отель Менеджмент» Андрей Уманский.

Во встрече приняли участие руководитель Ростуризма Зарина Догузова, спикер Законодательного Собрания Краснодарского края Юрий Бурлачко.

– Санаторно-курортная отрасль – одна из существенных в структуре экономики края. Мы должны сделать все, чтобы она максимально развивалась. Сегодня есть рост цен на номерной фонд. Это рынок, и его не остановить.

Здесь должны быть только конкуренция и насыщение рынка предложением. А сейчас мы видим, что 90% фонда в гостиницах 5 звезд выкуплено.

Значит, должны наращивать темпы строительства таких отелей и гостиниц, – сказал Вениамин Кондратьев.

Руководитель Ростуризма Зарина Догузова добавила, что одним из приоритетов работы федерального ведомства является развитие Черноморского побережья, в том числе за счет создания новых отелей.

– У Анапы огромный потенциал. Мы исходим из запросов людей. Каждый житель хочет хотя бы раз в году приехать на море и отдохнуть в комфортных условиях. В регионе не хватает качественных отелей, выровнять ситуацию может открытие новых гостиниц под известными брендами. Если не брать Сочи, то их дефицит. Это один из ключевых фокусов нацпроекта, – сказала Зарина Догузова.

Соглашение предусматривает строительство двух отелей и «Alean resort suits Riviera» – категории «4 звезды» и «Alean Premium Anapa», который будет работать по системе «ультра все включено».

В нем также откроют крытый аквапарк, термальный, спортивный и медицинский комплексы, SPA центр, конгресс центр на 1000 человек, теннисную академию, детский парк аттракционов, бассейны, летний концертный зал и рестораны.

Общая стоимость проектов составит – 13 млрд рублей.

«Сегодня мы создаем в Анапе условия для отдыха самого требовательного туриста и бизнеса самых крупных инвесторов. Это серьезный шаг для развития нашей титульной отрасли, а также продвижения бренда Анапы и в целом курортов Краснодарского края.

В рамках общей стратегии губернатора по развитию санаторно-курортного комплекса, все наши рекреационные территории мы закрепим в Генплане.

Развитие получат все направления туризма – как детский, так и семейный, деловой и другие», —  прокомментировал Василий Швец. 

«Alean» – один из самых крупных инвесторов в сфере туризма в регионе. За годы работы компания вложила около 10 млрд рублей в развитие кубанских курортов. Сейчас в регионе работают пять гостиничных комплексов на 1600 мест, построенные компанией.

В анапе построят элитный отель за 25 млрд рублей

И еще два более скромных – за 3 млрд рублей и за 1,1млрд рублей. Всего – на более чем 29 млрд рублей.

Международный экономический форум, который сейчас проходит в городе на Неве, каждый приносит новости с полей курортно-туристической деятельности. Сегодня вице-губернатор Александр Руппель и глава Анапы Василий Швец подписали еще ряд соглашений о строительстве отелей мировых брендов.

Сейчас в Краснодарском крае таковых более 40 отелей. Конкурируя с ними, другие представители туротрасли вынуждены поднимать свой уровень.  

По Соглашениям на первой береговой линии Анапы появится отель на 186 номеров. Общая стоимость проекта – 1,1 млрд рублей. Инвестором выступит ООО «Отель менеджмент», а эксплуатировать гостиничный комплекс будут под одним из крупнейших мировых брендов.

Второе соглашение подразумевает строительство многофункционального гостинично-рекреационного комплекса «Rodnik Resort Hotel & Medical Spa» на 866 номеров.

В проекте предусмотрены несколько гостиничных корпусов и 2 бассейна, также в планах инвестора – реконструкция лечебного корпуса с Wellness & SPA зоной.

Общую стоимость проекта оценивают в 3 млрд рублей, по результатам его реализации появится 500 новых рабочих мест.

Планируется, что гостиница будет работать под одним из брендов международной гостиничной группы Accor.

Третье соглашение касается строительства в Анапе многофункционального комплекса гостиниц с общим номерным фондом до 6500 номеров. Комплекс включит в себя экспозиционно-конгрессный центр, спортивно-оздоровительный аквацентр со SPA-зоной, а также многочисленные рестораны и магазины. Инвестиции в проект составят более 25 млрд рублей. Он даст Анапе порядка 1500 новых рабочих мест.

Примечательно, что застройщик изначально собирался возводить огромный жилой комплекс. Но потом поменял стратегию.

Итого общая сумма вложений по этим трем проектам превысит 29 млрд рублей. Когда они запустятся, в городе станет на 2150 новых рабочих мест больше.

Уважаемые читатели «Царьграда»! Присоединяйтесь к нам в соцсетях «ВКонтакте»Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное. Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту ug@Tsargrad.TV

Эксперты рассказали о перспективах инвестиций в апарт-отели на Кубани

Краснодар, 13 февраля – Юг Times, Аревик Тамразян. Могут ли номера-студии в отелях стать дополнительным видом заработка или обеспечить основной доход, разбирался «Юг Times».

Апарт-отели уже несколько лет привлекают внимание тех, кто хочет обрести собственное жилье за сравнительно низкую цену. Но кроме холостяков и студентов апартаменты интересуют тех, кто ищет легкие инструменты для выгодных инвестиций.

Если собственники квартир, сдавая жилье неизвестным лицам, не имеют гарантий сохранности имущества, то инвесторы апартаментов передают заботу об аренде администрации отеля. И, покупая его, в большинстве случаев вы передаете заботу об его аренде администрации отеля.

Эксперты говорят о перспективности такого способа инвестиций, в то же время отмечая некоторые проблемы рынка. 

Большинство апарт-отелей на Кубани расположены у Черного моря. По данным исследования экспертов консалтинговой компании MACON, на конец 2019 года на побережье их действовало 34.

Дело в том, что апартотели — в большей степени курортное жилье и развивается наиболее активно там, где много туристов, что влечет спрос на краткосрочную аренду. В Краснодарском крае таким местом является побережье.

Читайте также:  Госдума уточнит принципы сноса самостроя

Приезжающим сюда ненадолго небольшого номера с кухонной зоной и санузлом для комфортной жизни вполне достаточно. 

В общей сложности побережье располагает более чем пятью тысячами апартаментов. Большая часть отелей введена в эксплуатацию и функционирует уже достаточно давно. В стадии строительства на сегодняшний день находятся два проекта: один в Сочи (на 457 апартаментов) и один в Анапе (на 150 апартаментов). 

ИГРА СТОИТ ДИВИДЕНДОВ 

Этот рынок получил импульс к развитию в 2014- 2015 годах, после проведения зимних Олимпийских игр в Сочи. Именно тогда два инфраструктурных объекта, построенных для проведения крупнейшего мирового спортивного события, стали функционировать как апартотели. 

— Учитывая ретроспективу развития рынка и наличие двух крупнейших проектов, которые аккумулируют около 70% от всего объема предложения, основной зоной сосредоточения апарт-отелей на Черноморском побережье является Сочи. В составе существующих и строящихся проектов апарт-отелей здесь насчитывается 4,7 тыс. апартаментов, или около 93% предложения.

Массовое развитие апарт-отелей вне курортных зон вряд ли можно будет наблюдать в ближайшее время, для этого нет предпосылок, — сообщил исполнительный директор консалтинговой компании MACON Андрей Вакуленко.

Эксперт также отметил, что рынок апарт-отелей прибрежной части Сочи не ограничивается только олимпийским наследием, помимо них в городе есть еще 15 объектов с общим объемом жилой части порядка 867 единиц. Еще 10 других действующих апартотелей возведены на Красной Поляне.

В целом можно говорить, что более половины апарт-отелей Сочи были построены уже после Олимпиады. В районе Анапы и Геленджика рынок апарт-отелей развит значительно меньше, здесь всего 333 апартамента в рамках 7 проектов. 

Такая неравномерность рынка (почти 70% предложения приходится всего на 2 объекта), общее небольшое число объектов, а также минимальный масштаб и относительно низкий качественный уровень большинства из них говорят о том, что на сегодняшний день рынок апартотелей на Кубани находится на начальном этапе своего становления. Однако то, что новые объекты строятся, говорит о его определенном потенциале. 

ДЕЛОВАЯ СТОЛИЦА 

Краевой центр, несмотря на то, что является самым крупным городом региона, не располагает большим количеством апарт-отелей, хотя отдельные проекты такого сегмента и здесь могут быть успешными. Да и вообще, из российских мегаполисов апартаменты востребованы лишь в Москве и Санкт-Петербурге.

Наиболее видный апарт-отель в Краснодаре, в одном из бурно застраивающихся районов города, несколько лет назад был первопроходцем и активно вовлекал людей в долевое строительство. По сути, это была хорошая возможность заработать, вложив около миллиона и доверив все дела, связанные с бронированием и сдачей номера, оператору.

Однако сейчас объект заморожен. В беседе с «Юг Times» представитель застройщика не стал раскрывать причин остановки проекта, а также не назвал количества вложившихся в него дольщиков. Однако отметил, что объект больше не выставляет апартаменты на продажу, а инвесторы получили компенсацию и вложенные средства назад.

Возможно, у застройщика просто другие планы на этот объект. 

И, тем не менее, в последнее время к апарт-отелям проявляют интерес не только инвесторы, но и граждане, для которых покупка апартаментов эконом-класса является возможностью решить свои жилищные проблемы с наименьшими затратами. Стоимость квадратного метра в апартаментах на 10-30% ниже цены квадрата в новостройке. Но в то же время надо понимать, что данная недвижимость имеет свою специфику. 

ЭКОНОМИЯ РИСКОВАННА 

Апартаменты — недвижимость коммерческая, соответственно, нежилая. Де-юре перевести в жилые данные помещения практически невозможно.

В них нельзя получить постоянную прописку, а только временную регистрацию сроком до пяти лет, которую затем придется постоянно продлевать. К тому же и коммунальные платежи здесь на 10-20% выше, чем в многоквартирных домах.

Кроме того, на данные помещения установлен повышенный налог, который составляет 0,5% от их стоимости против 0,1% — для жилой недвижимости. 

Но как раз низкая цена по сравнению с квартирами и привлекает инвесторов. Апартаменты покупают для сдачи в аренду, в деловых целях, в качестве жилья для сотрудников. 

Заключение договора долевого участия на нежилые помещения — это лишь право, но далеко не обязанность застройщиков. Поэтому многие компании уходят от этого в пользу других видов договорных отношений. По данным экспертов, менее половины нежилых объектов продаются по договору долевого участия.

Большую часть апарт-отелей инвесторы приобретают как уже готовую недвижимость, и эта схема связана с большим риском, так как нет никаких гарантий.

Покупатели апартаментов — коммерческой недвижимости — в отличие от дольщиков, вкладывающих деньги в строительство многоквартирного дома, не могут рассчитывать на полноценную компенсацию.

Иными словами, если застройщик обанкротится, участники долевого проекта апарт-отеля не имеют возможности получить компенсацию от банка или страховщика. Они могут включить свои требования в реестр кредиторов и встать в третью очередь, но выплаты получат только после дольщиков многоквартирных домов, имеющих приоритетное право. 

Граждане, вложившие средства в строительство апартотеля, не могут получить официальный статус обманутых дольщиков и поддержку регионального правительства, поскольку не подходят под критерии отнесения граждан к пострадавшим дольщикам. Такое условие диктует приказ Минрегионразвития № 403. Согласно документу, пострадавшими считаются только дольщики жилых многоквартирных домов. 

Читайте также:  Минтруд предложил ужесточить контроль над покупкой жилья за материнский капитал

ЖДЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ? 

Большая часть апарт-отелей уже сдана в эксплуатацию и продается по договорам купли-продажи. Номера в них могут быть не единожды перекуплены, поэтому такое приобретение обойдется недешево. Это снизит выгоду от вложений.

Гораздо дешевле приобретать апартамент на этапе строительстваотеля, но такая сделка вместе с плюсами влечет за собой и немало сложностей. Интересной особенностью этого сегмента недвижимости является масштаб объектов, которые его составляют.

Большинство апарт-отелей на Черноморском побережье имеют в своем составе не более 20-30 апартаментов. Зачастую такие проекты реализуются на невысоком уровне, не имеют даже минимальной инфраструктуры, а сервис в них крайне скуден. А это напрямую отражается на рентабельности объекта.

Некачественный сервис не будет цениться туристами и приведет к простаиванию номеров. Вкладываясь в строительство, инвестор не сможет это предугадать. Оценить отель на предмет качества можно, когда он уже готов, то есть в момент наиболее высокой цены. 

К тому же, апарт-отели — только один из сегментов рынка курортного жилья. Прямую конкуренцию ему составляют еще как минимум два сегмента: жилые и апартаментные комплексы с возможностью сдачи в аренду через управляющую компанию и неорганизованный рынок аренды жилья (когда собственники самостоятельно сдают свои квартиры и апартаменты). 

Эксперты и участники рынка подчеркивают, что для доходности вложений в апарт-отели важно не только наличие профессионального управления.

Существенную роль играют характеристики конкретного здания: его местоположение, удаленность от моря, рекреационных объектов, наличие собственной коммерческой, бытовой и развлекательной инфраструктуры, качество отделки и меблировки, состав сервисных услуг, предоставляемых оператором, и прочее.

Доходность инвестиций в этом случае определяется уровнем цен продажи апартаментов в апарт-отелях и стоимостью самой аренды, за вычетом налогов и других издержек. По оценкам экспертов, доходность приобретения апартаментов в отелях, функционирующих и строящихся в Сочи, может составлять около 8-10% годовых.

Окупаемость при этом — от 8 до 13 и более лет. Сопоставимые цифры будут и в конкурирующих сегментах рынка курортного жилья. Другими словами, быстро заработать на этом вложении точно не получится, однако это может гарантировать относительно стабильную доходность, величина которой будет выше усредненных банковских депозитов.

В то же время здесь, в отличие от депозитных счетов, есть свои риски, в первую очередь связанные с рынком и вероятностью низкой заполняемости объекта, а соответственно, и недополучением прибыли. Именно поэтому качественные апарт-отели должны иметь профессиональное управление (оптимально — находиться под управлением гостиничного оператора).

Смысл этого для покупателя — гарантия высокой заполняемости объекта и общее удобство владения, когда управляющая компания за определенный процент берет на себя все или большую часть забот по обслуживанию и управлению арендными апартаментами. Это называется доверительное управление. На рынке Сочи его имеют всего несколько апарт-отелей. 

— Апарт-отели — новый современный тренд на рынке инвестиций в недвижимость, — комментирует руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro» Артур Карапетян.

— Для частного инвестора, располагающего относительно небольшими средствами к покупке недвижимости с целью извлечения прибыли, апартаменты в апарт-отелях являются той самой золотой серединой со следующими преимуществами: конкурентная стоимость объекта недвижимости, относительно низкие риски, связанные с рентой и получением прибыли, минимальные временные затраты, часто гарантированный доход в пределах 9-10% годовых (некоторые управляющие компании предлагают своим покупателям апартаментов такую гарантированную доходность), гарантированный рост цены на саму недвижимость. 

Таким образом, несмотря на риски, которые есть в любом формате предпринимательства, покупку апартаментов можно считать выгодной инвестицией.

Если уровень дохода позволяет приобрести один номер, то он станет отличной финансовой подушкой, когда через несколько лет уже начнет окупаться.

Если же рассмотреть возможность приобретения комплекса номеров и принимать активное участие в поиске арендаторов, это может стать отдельным видом предпринимательства и вывести на высокий уровень дохода. 

СДЕЛКА С ГАРАНТИЕЙ

Если апартамент покупается для инвестирования, то безопасней сделать это по договору долевого участия, чем по другим видам соглашений, отмечают эксперты. Дело в том, что 214-ФЗ страхует дольщиков от перепродажи одного и того же помещения, нарушения сроков строительства объекта. В этом случае нарушитель обязан будет выплатить дольщику неустойку. 

Кроме того, договор закрепляет обязательства застройщика передать дольщику помещение, качество которого полностью соответствует условиям договора.

Кроме того, совладелец будущего апарт-отеля может через суд расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврата своих средств и неустойку, если строительство дома приостановлено надолго и видно, что в установленный срок объект не сдадут, если апартаменты будут построены с существенными нарушениями и изменениями проектной документации.

МНЕНИЕ

Александр Спасов, заместитель финансового директора СК «Неометрия»:

— Апартаменты можно рассматривать как с точки зрения инвестиций, так и для собственного использования на период длительной проживания, например, командировки. В последнем случае выгода для покупателя будет зависеть от частоты использования данного помещения, т. е.

в виде экономии на проживании в гостинице и получения дополнительного комфорта от проживания в собственном помещении.

Если есть желание использовать данный вид недвижимости в целях инвестиций, то к его покупке нужно подходить как к полноценному вложению в актив, формирующий денежный поток.

При подобных вложениях, как и в любом бизнес-проекте, нужно оценивать и потенциальные затраты на сдачу объекта, заполняемость объекта в течение года, затраты на его обслуживание, влияние на его стоимость места расположения и т. д. — в общем, к такой инвестиции нужно подходить с умом. 

Читайте также:  Программу материнского капитала могут продлить

Следует обратить внимание, что для Краснодара это новый вид застройки и спрос на него только формируется, т. е. можно рискнуть и получить шанс на дополнительные доходы ввиду малой конкуренции на рынке. На наш взгляд, сейчас достаточно актуальны апарт-отели для курортной зоны края, здесь территория застраивается активнее и спрос на жилье для временного проживания значительно выше. 

Принимая решение становиться участником долевого строительства, необходимо оценить все «за» и «против», определиться с собственными ожиданиями, и если это инвестиции, подходить к оценке такого проекта со всей серьезностью. 

На сегодняшний день компания «Неометрия» также активно изучает рынок апартаментов в РФ и его динамику и рассматривает возможность собственного участия в них. Главное — правильно сформировать такой проект, чтобы он был интересен и инвесторам, и конечным пользователям недвижимости.

Артур Карапетян, руководитель агентства по инвестированию в недвижимость «RE-Invest.Pro»:

— Если смотреть комплексно, рынок аренды недвижимости в жилой сфере на сегодня представлен несколькими совершенно разными по эффективности видами вложений. 

Это в первую очередь квартиры — как на длительный срок, так и посуточно, апартаменты в апартотелях, гостиничные номера. Везде свои плюсы и минусы, особенности формы аренды.

Частные инвесторы в России начали приобретать объекты недвижимости с целью инвестирования и извлечения прибыли от сдачи в аренду сравнительно недавно.

В связи с этим рынок аренды жилья в нашей стране молодой, но при этом активно применяет современные тренды, направления и оперативно их внедряет. 

В нашем регионе уже много лет строительный бум. И для людей, занятых основным видом деятельности, сдача квартир на длительный срок являлась хорошим способом получения пассивного дохода с минимальной вовлеченностью в процесс сдачи жилья в аренду. Но такая квартира окупится нескоро, ведь ежемесячный доход примерно 1% от стоимости.

Посуточная рента более прибыльна, но в то же время накладывает на собственников дополнительные обязанности по управлению и обслуживанию сдаваемого помещения: приходится быть на связи с потенциальными клиентами постоянно, присутствовать при заездах и выездах и быть готовым к просмотру в течение всего дня.

Такая форма сдачи в аренду жилья рентабельна, только если у вас в управлении находится сразу несколько квартир.

И при этом она имеет несколько существенных трудностей: относительно высокие операционные расходы; более высокие требования к отделке и оснащению мебелью и техникой; потенциальные проблемы с безопасностью (ключи от квартиры слишком часто передаются от клиента клиенту, и нет гарантии, что кто-то из постояльцев не сделал дубликаты). 

Гостиничный бизнес — это уже другая весовая категория, и собственниками таких проектов обычно являются представители крупного частного бизнеса, особенно если речь идет о сетях отелей и гостиниц, представленных по всему миру. В то же время апартаменты продаются и покупаются как физическими, так и юридическими лицами. Управление апартаментами можно осуществлять как самостоятельно, так и через администрацию отеля. 

За всеми важными новостями следите в «Одноклассниках»и на канале «Яндекс.Дзен»

Власти Кубани хотят построить в Анапе комплекс апарт-отелей стоимостью 4 млрд рублей

Роспотребнадзор называет вакцинацию от COVID-19 единственным способом справиться с пандемией. Вакцины в России уже широко доступны для населения, времена, когда их завозили небольшими партиями, остались в прошлом. Однако пункты вакцинации полупустые, а впереди – «индийский» штамм.

Электрические самокаты (а с ними гироскутеры, моноколеса, сигвеи и прочие явления технического прогресса) становятся для общества новой «головной болью». Их явные плюсы — удобство в обращении и относительную дешевизну — начали перекрывать новости о разнообразных ДТП с участием модных транспортных средств. Причем угрожает такой транспорт именно пешеходам и чаще не на дорогах, а на тротуарах, площадях и в парках.

После долгого и тяжелого застоя индустрия кинопроката постепенно возвращается в норму: люди готовы прийти в кинотеатры.

Но готовы ли прокатчики удовлетворить зрительский спрос? Этим летом на экраны выходят долгожданные блокбастеры, продолжения успешных франшиз, хорроры и комедии, а также несколько примечательных авторских проектов для тех, кто считает, что кино – это нечто большее, чем просто развлечение.

Отечественный военный экшн «Красный призрак», предпремьерный показ которого состоялся в кинотеатре «Монитор СБС» 9 июня, – проект во всех смыслах необычный.

Будучи заявленной как историческая военная драма, частично основанная на реальных событиях, картина выступает на стыке сразу нескольких жанров: это и военный фильм, и одновременно вестерн, и даже супергеройский блокбастер.

Классические военные истории про подвиги русских солдат приобретают мистический флер, а зрелищные бои разбавляются черным юмором.

В Национальном центре зерна отметили столетие селекции пшеницы на Кубани и 120-летие со дня рождения Павла Лукьяненко.

Сегодня утром приставы пришли на улицу Просвещения в Адлерском районе Сочи выполнить судебное решение о сносе самостроя. 61-летний хозяин постройки потребовал, чтобы они ушли, а когда приставы отказались, взял охотничье ружьё и начал стрелять

«Людей надо воспитывать. Направлять, создать идеологию. Нам нужно разумное потребление»

На камерной сцене Краснодарского театра драмы состоялись премьерные показы спектакля «Утиная охота» по пьесе Александра Вампилова. За постановку одного из самых сложных произведений в отечественной драматургии XX века взялся главный режиссер Краснодарского молодежного театра Даниил Безносов.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *