Циан проанализировал рынок ипотечного кредитования РФ на основе последних данных Центробанка. За год средний размер ипотечного кредита на новостройки вырос на 19% — до 3,68 млн рублей в январе–марте 2021 года (против 3,08 млн). Размер ипотечного кредита на вторичном рынке увеличился на 11% (с 2,23 до 2,48 млн рублей).
Количество ипотечных кредитов — на треть меньше, чем кварталом ранее
В I квартале 2020 года рынок ипотечного кредитования развивался еще в допандемийных реалиях: без субсидирования ставки на первичном рынке, с еще не подскочившими ценами на недвижимость и без ажиотажного спроса. Но даже снижение ставок не привело к кратному увеличению количества выданных ипотечных кредитов.
В I квартале 2021 года в целом по России выдано 418 тыс. ипотечных кредитов, что всего на четверть (26%) больше, чем в I квартале 2020-го, когда не было субсидирования и ключевая ставка не позволяла банкам снижать проценты по ипотеке.
Объем кредитования увеличился значительнее: из-за роста цен на жилье заемщикам приходилось брать бо́льшие суммы. За январь–март этого года выдано ипотечных кредитов на сумму 1,16 трлн рублей, что на 43% выше, чем в допандемийном I квартале 2020 года (812,7 млрд рублей).
Нынешние объемы выдачи не рекордные. В сравнении с предыдущим IV кварталом 2020 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 32%, а объемы выдачи — на 27%.
Показатели I квартала 2021 года оказались ниже и III квартала 2020-го. Пролонгация программы льготного кредитования до середины 2021 года перераспределила спрос на бо́льший временной отрезок.
Кроме того, высокие цены тоже ограничивают активность потенциальных покупателей.
Расчеты Аналитического центра Циан по данным ЦБ РФ
Количество выданных ипотек за год увеличилось абсолютно по всем регионам. Но основная часть сделок на рынке жилищного кредитования приходится на отдельные регионы. К примеру, в 2020 году на десятку регионов пришлось 40,2% сделок.
В январе–марте тенденция усилилась. На 10 лидирующих по количеству сделок регионов приходится уже 42,3% ипотечных кредитов. Список субъектов с наибольшим количеством сделок не меняется. В лидерах традиционно Москва (7,6% всего рынка, +31% ипотечных кредитов за год), Московская область (доля 5,9%, +22% за год), Санкт-Петербург (5% рынка, +17% за год).
Динамика ипотечных сделок в I кв. 2021 года по сравнению с I кв. 2020 года
| I кв. 2021 года | I кв. 2020 года | Динамика за год | |
| Кол-во выданных ипотечных кредитов, тыс. ед. | 418,1 | 332,4 | 26% |
| Объем выдачи, млрд рублей | 1,163 | 0,812 | 43% |
| Средняя сумма кредита | 2,78 | 2,52 | 10% |
| Средняя ставка (в марте) | 5,91 | 7,82 | –1,91 п. п. |
| Средний срок ипотеки, месяцев (в марте) | 244 | 228 | +16 месяцев |
| Объем задолженности по ипотеке, трлн рублей | 9,79 | 7,94 | 23% |
Расчеты Аналитического центра Циан по данным ЦБ РФ
Только четверть кредитов — на новостройки: спрос не смещается
Субсидирование ипотечных ставок на первичном рынке должно было стимулировать приобретение недвижимости именно в сегменте новостроек. Но ситуация фактически не изменилась: только четверть кредитов выдается в России на приобретение строящегося жилья. Аналогичные показатели были и в 2019 году.
Смещение спроса в пользу первичного рынка по количеству выданных ипотек наблюдалось только во II–III кварталах 2021 года, то есть первые месяцы субсидирования. Основная масса покупателей рассматривают для себя готовые объекты.
Расчеты Аналитического центра Циан по данным ЦБ РФ
Самая высокая доля ипотечных кредитов, выданных на покупку новостроек (среди всех жилищных кредитов) в I квартале 2021 года, — в Москве (40%), Санкт-Петербурге (39%) и Краснодарском крае (35%). Все они — лидеры по объему ввода жилья, то есть на выбор потенциальных клиентов представлено много новостроек.
Ипотека на первичном рынке практически не пользуется спросом в Чечне (1%), Ингушетии (3%) и Томской области (7%). В этих регионах подавляющая часть заемщиков выбрала уже готовые объекты вторичного рынка.
Таким образом, доля ипотеки на приобретение именно новостроек во многом определяется девелоперской активностью и структурой предложения.
В регионах с низкими показателями ввода жилья субсидирование не работает на 100% — в первую очередь это касается регионов.
Отдельно в Московской и Петербургской агломерациях 36% ипотечных кредитов было выдано на новостройки. В остальных регионах доля составила всего 22%.
В годовой динамике доля кредитов, приходящихся на первичный рынок, по стране не изменилась. Внутри отдельных регионов динамика более ярко выражена.
Наибольшее смещение спроса в пользу строящихся объектов со стороны заемщиков отмечено в Курганской области, Севастополе, Крыму и Чукотском АО (+8–9 п. п. по сравнению с прошлым годом).
Но количество сделок в этих субъектах минимально, поэтому такое перераспределение спроса не оказывает влияния на общестрановой показатель.
Есть и обратные примеры, когда доля ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, за год существенно снизилась. От 18 до 25 п. п. уменьшилась доля ипотек в новостройках в Якутии, Бурятии и Ингушетии (в ней ипотека выдается по ставкам выше, чем в других субъектах РФ).
В Москве доля ипотечных кредитов на приобретение новостроек снизилась за год незначительно — с 41 до 40%. В Санкт-Петербурге падение более существенно — с 44 до 39%.
Трое из четверых покупателей, привлекающих ипотеку, продолжают выбирать готовое жилье на вторичном рынке, несмотря на отсутствие субсидирования со стороны государства.
Россияне берут ипотеку на 20 лет в размере семи годовых зарплат
Субсидирование ипотеки на приобретение новостроек привело к значительному росту цен на жилье при минимальном росте заработной платы.
Согласно данным Росстата, средний уровень доходов после вычета налогов в России фактически остался прежним, увеличившись всего на 200 рублей.
При этом средний размер ипотечного займа на первичном рынке, где действует льготное ипотечное кредитование, за тот же период вырос на 19% (3,68 млн рублей в I квартале 2021 года против 3,08 млн рублей в I квартале 2020-го, когда ипотека выдавалась под 8–9% годовых).
Сегодня заемщики берут в долг сумму, эквивалентную заработку за 6 лет 11 месяцев. Но с учетом начисленных процентов график платежей растягивается на 20 лет и 4 месяца. Для сравнения: год назад размер кредита был сопоставим с зарплатой за 5 лет 10 месяцев. Средний срок займа составлял 19 лет.
Заработная плата не успевает за индексацией цен на недвижимость — срок ипотечного кредита на первичном рынке вырос почти на полтора года. А сумма займа сопоставима с доходами за семь лет (вместо шести лет).
Размер ипотечного кредита на вторичном рынке вырос менее значительно — на 11% (с 2,23 до 2,48 млн рублей).
Ипотека vs зарплата
Циан выяснил, в каких регионах ипотека на первичном рынке составляет максимальное количество зарплат и как изменился показатель за год. Для этого учитывался средний уровень заработной платы после вычета налогов в I квартале 2020 и 2021 года, а также средний размер ипотечного кредита в данные периоды по каждому субъекту в отдельности.
Минимальное количество средних зарплат в сумме ипотечного кредита отмечено в Чукотском АО (37 месяцев, или чуть более трех лет), Ямало-Ненецком АО и Магаданской области (48 месяцев), что связано в первую очередь с высокими средними доходами — минимальная средняя заработная плата отмечена в Магаданской области (87 тыс. рублей), наибольшая — в Чукотском АО (порядка 108 тыс. рублей).
Самые внушительные кредиты относительно средних зарплат берут жители Северо-Кавказского ФО: в Ингушетии это 283 месяца работы, или более 23 годовых зарплат. В Чечне — 200 месяцев, или более 16 лет.
В Дагестане — 181 месяц, или 15 лет. С таким существенным разрывом между суммой займа и реальными зарплатами и связана низкая востребованность ипотеки.
Ипотечные ставки — выше средних по стране: банки закладывают повышенные риски в выдаче подобных кредитов.
В Москве и Санкт-Петербурге средний ипотечный кредит составляет чуть менее шести лет: 71 и 69 месяцев соответственно, что ниже, чем в целом по стране.
По сравнению с I кварталом 2020 года в шести регионах количество средних зарплат в сумме среднего ипотечного займа даже снизилось.
Это Тыва (на полторы годовые зарплаты), что связано с изменением структуры спроса и минимальной выборкой (48 сделок за квартал). На восемь зарплат меньше сумма кредита стала в Курганской области.
В остальных регионах (Воронежская и Пензенская области, Калмыкия, Чукотский АО) снижение минимально — до полугода.
В остальных субъектах РФ заемщикам приходится брать кредит на бо́льшее количество зарплат, чем год назад. Еще дополнительные четыре года работы и более по сравнению с прошлым годом включают ипотечные займы в Дагестане, Ингушетии и Чечне.
На две–четыре годовые зарплаты увеличился ипотечный кредит в Брянской, Калужской, Нижегородской областях и Севастополе. В Москве средний кредит вырос на одну годовую зарплату (на 13 месяцев).
В Санкт-Петербурге — на полторы годовых зарплаты (на 16 месяцев).
Если в среднем по РФ ипотека — это семь годовых зарплат, то в отдельных регионах этот показатель отличается как в бо́льшую, так и меньшую сторону.
Например, жителям семи регионов придется работать более 10 лет, чтобы заработать сумму, эквивалентную ипотечному займу на первичном рынке. Причем пять из них находится в Северо-Кавказском ФО.
В список также вошли Калмыкия и Мордовия (см. таблицу).
И обратная ситуация — менее пяти годовых зарплат в средней ипотеке — в семи регионах, причем четыре из них — в Дальневосточном ФО, где по отдельным регионам зарплаты сопоставимы со столичными.
«Ипотека превратилась в инструмент для фиксации роста цен»
Циан также проанализировал, как менялось среднемесячное количество заработных плат в среднем размере ипотечного кредита на первичном рынке за последние шесть лет (после валютного кризиса 2014–2015 гг.).
По сравнению с 2015-м нынешним заемщикам нужно работать на два года и два месяца больше, чтобы заработать сумму, равную величине кредита. С 2015 по 2019 год прирост по количеству средних зарплат в сумме ипотечного кредита был минимальным: с 57 до 64 месяцев.
Значительный рост начался с 2020 года (плюс шесть месяцев за год по сравнению с 2019 годом). Рекорд был поставлен в 2020-м (плюс 13 среднемесячных зарплат в сумме среднего займа).
Причем на протяжении всех шести лет длительность ипотеки примерно в три раза превышает тот срок, за который заемщик зарабатывает сумму, равную займу.
Расчеты Аналитического центра Циан по данным ЦБ РФ
«Казалось бы, при двух работающих в семье накопить недостающую сумму на квартиру в течение семи лет — это реальный расклад, — комментируетруководитель Аналитического центра ЦианАлексей Попов. — Однако большинство россиян все же предпочитают брать кредит сроком в три раза дольше — на 20 лет, а не копить самостоятельно.
С одной стороны, играет роль желание жить здесь и сейчас, не откладывая приобретение жилья на несколько лет. С другой стороны, ипотека превратилась в инструмент для фиксации роста цен, поскольку жилье дорожает быстрее накоплений. Это делает стратегию отказа от кредита неэффективной как минимум в трети крупных городов».
По мнению эксперта, после завершения программы льготного кредитования многие вернутся к накоплениям, поскольку рост ключевой ставки повышает востребованность вкладов и доходность по ним.
Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования в I квартале 2021 года
Расчеты Аналитического центра Циан по данным ЦБ РФ
Ввод жилья в России по итогам пяти месяцев упал почти на 13%
19 июня 2020, 19:05
Официальный сайт ГК «Самолет»
В мае объем жилищного строительства снизился почти на четверть
Москва. 19 июня. ИНТЕРФАКС — В мае 2020 года в России построили 3,5 млн кв.м жилья, что на 24,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила в пятницу Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Как отмечается, за январь-май в стране ввели в строй 21,2 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 12,7% меньше прошлогоднего показателя.
В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — на 7,6%.
В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений, объем жилищного строительства упал на рекордные 36,5%.
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в мае 2020 года составил 669,1 млрд рублей, или 96,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам пяти месяцев показатель составил 2 трлн 877,4 млрд рублей, или 99,3%.
Ранее в пятницу глава Минстроя РФ Владимир Якушев заявил, что благоприятным вариантом развития событий по итогам текущего года будет ввод жилья на уровне 2019 года.
«По вводу – остается стремиться к вводу 2019 года жилья. Это будет сложно. Новые проекты не догоняют, идет западение. Поэтому очень важно стимулировать застройщиков к началу качественных новых проектов», — подчеркнул Якушев.
В начале апреля Банк России сообщал, что видит значимый риск для динамики жилищного строительства на фоне пандемии коронавируса. Вместе с тем вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что правительство не планирует вносить изменения в плановые показатели национального проекта «Жилье и городская среда».
На заседании правительства 26 мая премьер-министр Михаил Мишустин также заявил, что объемы строительства в рамках нацпроектов и целевых программ в регионах РФ должны быть сохранены.
Озабоченность отставанием от плановых показателей по вводу жилья, заложенных в нацпроект «Жилье и городская среда», выражала также Счетная палата РФ.
В Минстрое РФ сообщали, что объем ввода жилья в России прогнозируется на уровне прошлого года, снижения показателя из-за ситуации с распространением коронавируса не ожидается. По поручению президента Владимира Путина ведомством разработаны меры поддержки строительной отрасли, направленные на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-21 гг.
Согласно паспорту рассчитанного на шесть лет нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. По данным Росстата, в реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв.м, что на 8,4% превышает показатель годом ранее.
К 2021 году объемы жилищного строительства планируется увеличить до 94 млн кв.м, к 2024 году — до 120 млн кв.м.
В 2019 году в РФ было построено 80,3 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше показателя 2018 года. В 2018 году в стране сдали 75,3 млн кв.м жилья, что на 4,9% меньше, чем в 2017 году. В 2017 году было построено 79,2 млн кв.м жилья (-1,3%), в 2016 году — 80,2 млн кв.м (-6%).
Налетай, подешевело: министр строительства РФ советует поспешить с покупкой квартиры
В кризисном 2015 году в России построили жилья экономкласса примерно столько же, сколько и в рекордном 2014-м, заявил сегодня министр строительства и ЖКХ Михаил Мень в Совете Федерации.
Все потому, что доля отечественных стройматериалов достигла 90%. Главное: цены на квадратные метры пошли вниз. Кроме того, минстрой обещает обуздать рост коммунальных платежей.
В минусе: каждый четвертый россиянин не платит за капремонт, а вопрос с льготной ипотекой повис в воздухе.
| Михаил Мень: «В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое. В среднем по стране это 1,5 тысячи рублей за квадратный метр. А есть регионы, где цена упала на 4 — 5 тысяч рублей за квадратный метр» (фото: council.gov.ru) |
«2014 ГОД БЫЛ РЕКОРДНЫМ ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ. КРИЗИСНЫЙ 2015 ГОД, КАК НИ СТРАННО, ОКАЗАЛСЯ НЕ ХУЖЕ»
Сегодня глава федерального строительного ведомства Михаил Мень отчитывался перед Советом Федерации, а также комментировал на других площадках ситуацию в строительстве и ЖКХ. Главную цифру он, впрочем, назвать так и не решился.
Отвечая на вопросы сенаторов, министр заявил, что показатели объема введенного в 2015 году жилья «сейчас шлифуются в Росстате». «У нас 2014 год был рекордным по вводу жилья.
Так вот кризисный 2015 год, как ни странно, оказался не хуже», — порадовал Мень.
Речь, правда, идет только о вводе жилья экономкласса. Премиальный сектор минстрой не интересует. В целом же за минувший год, конечно, будет отмечен спад в строительной отрасли.
По данным за три квартала прошлого года, в России построили на 7% жилых домов больше, чем за тот же период 2014-го. Однако цифра эта лукавая. Дело в том, что в первом квартале 2015 года было сдано на 32% домов больше, чем за тот же квартал 2014-го.
Взрывной рост связан лишь с тем, что завершение множества строек было перенесено с конца 2014-го из-за валютного кризиса на начало прошлого года. Дальше объемы строительства начали падать. Например, в третьем квартале прошлого года отрасль показала минус 6,2%.
По некоторым оценкам, объем ввода жилья за весь 2015 год составит 74 млн. кв. м, что на 11% меньше, чем годом ранее.
Несмотря на общий спад, темпы ввода самого дешевого жилья, как уверяют в минстрое, удалось сохранить. Выступая в Совфеде, Мень объяснил это успехами импортозамещения.
«Сегодня, когда строится дом экономкласса, на 85 — 90 процентов используются наши строительные материалы», — сообщил министр.
Проблемы возникают только с инженерными коммуникациями, для которых приходится закупать за рубежом насосы и другое сложное оборудование.
Увеличение доли отечественных стройматериалов, по заверениям министра, обернулось падением стоимости нового жилья. Для массового покупателя снижения рублевых цен на квадратные метры — это нечто из разряда мифов и легенд. Например, в Казани в декабре 2015 года метр жилья в новостройках в среднем стоил на 2,5% дороже, чем в конце 2014 года. Однако глава минстроя РФ падение цен разглядел.
В интервью телеканалу «НТВ» Мень заявил: «В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое. В среднем по стране это 1,5 тысячи рублей за квадратный метр.
А есть регионы, где цена упала на 4 — 5 тысяч рублей за квадратный метр». Министр уверен: пришло время покупать квартиры, завтра может быть поздно.
«Я посоветовал бы именно сегодняшний момент рассматривать как интересный для принятия решения по улучшению своего жилья», — поделился своими соображениями министр.
ГЛАВУ МИНСТРОЯ ЗАПОДОЗРИЛИ В ПОПЫТКЕ УСТРОИТЬ В РОССИИ ИПОТЕЧНЫЙ КРИЗИС ПО ПРИМЕРУ АМЕРИКАНСКОГО
Злые языки утверждают, что подобные советы из уст министра строительства и ЖКХ звучат, потому что падение доходов населения грозит остановкой рынка недвижимости. Тем более что истекает срок субсидируемой государством ипотеки, поддержка которой оказывается ему не по карману в условиях падающих из-за дешевой нефти бюджетных доходов.
Сам Мень говорит о том, что больше трети квартир, которые купили россияне в 2015 году через ипотечное кредитование, были приобретены по этой (льготной — прим. ред.) программе. Исчезновение такого допинга грозит рынку коллапсом. Тем более что уже сейчас ипотека входит в состояние кризиса.
Специалисты компании «Метриум Групп» отмечают, в частности, сокращение числа банков, кредитующих сделки с недвижимостью. Их по стране осталось 572, что на 11% меньше, чем годом ранее. 85% всех ипотечных ссуд выдают всего лишь 5 крупнейших розничных банков — Сбербанк, ВТБ24, «ДельтаКредит», Газпромбанк и Россельхозбанк.
Растет и просрочка по выданным ранее ипотечным кредитам. К концу прошлого года она достигла 5,5%. Средневзвешенная ставка по ипотеке составляет 13,5% годовых, при этом льготная ставка субсидируемой государством ипотеки на первичном рынке варьируется от 10% до 12% годовых.
В случае ее отмены после 1 марта ипотечные ставки, по мнению экспертов, взлетят как минимум до 14%.
Если правительство откажется продлять программу льготной ипотеки, Мень предлагает субсидировать первоначальный взнос, который сегодня составляет примерно 30% от стоимости квартиры.
Однако категорически против выступает федеральный минфин. Его представители говорят, что это прямой путь к тому, чтобы выдавать жилищные кредиты ненадежным заемщикам.
В этом случае Россия повторит опыт США, ипотечный кризис в которых в 2008 году обрушил мировую экономику.
ПРЕКРАТИТЬ ГАДАНИЯ НА «НЕФТЯНОЙ ГУЩЕ»
В жилищной сфере есть, впрочем, и не менее насущные проблемы, чем цены на недвижимость и ставки ипотеки. О них в основном и говорил Мень в Совете Федерации. Его выступление в целом было выдержано в позитивном ключе.
Министр явно учел речь спикера СФ Валентины Матвиенко, которая, открывая первое в этом году заседание верхней палаты российского парламента, призвала прекратить гадания «на нефтяной гуще».
«Считаю, что всем представителям органов власти пора прекратить публичные гадания на нефтяной гуще, а то волатильность прогнозов у нас уже похлеще волатильности рубля, и начать конкретные действия вместе с экспертным сообществом по подготовке предложений перехода к новой модели экономики», — заявила Матвиенко.
Вот и глава минстроя в основном говорил о достигнутых успехах и опоре на собственные силы. Он, к примеру, подтвердил намерения правительства повысить квартплату не более чем на 4% с 1 июля этого года.
Это, однако, не означает, что у вас в платежке не может намного больше указанного лимита подорожать, например, горячая и холодная вода.
Регионам дано право повышать тарифы на отдельные виды коммунальных услуг выше установленной планки для того, чтобы обеспечить прибыльность ресурсообеспечивающих компаний.
Раскошелиться многим владельцам квартир все же придется. Тарифы повышаются на 4% в среднем по стране, а вот в Татарстане их рост в этом году составит 4,5%, в Москве — и вовсе 7,5%. Дальше — больше.
В Совфеде Мень напомнил, что просроченная задолженность в сфере ЖКХ почти достигла 1 трлн. рублей. На население приходится всего лишь четверть этой суммы, остальное — долги управляющих компаний поставщикам воды, электроэнергии и тепла.
Однако штрафы по задолжености существенно повышены именно для жильцов.
Итак, ранее пеня за просрочку платежа составляла 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Теперь при просрочке более 90 дней пеня выросла до 1/130 ставки. Это значит, что при сумме просроченных коммунальных платежей в 10 тыс. рублей должник будет обязан погасить пеню в размере 8,5 рубля за каждый день просрочки, превышающей 3 месяца.
До 1,4 повышен коэффициент, увеличивающий платежи за потребляемую воду при отсутствии в квартире счетчиков учета. С 1 июля коэффициент вырастет уже до 1,5. При этом первоначально правительство РФ планировало брать с тех, кто не установил счетчики, плату за воду в трехкратном размере с 1 января этого года и в пятикратном — с 1 июля.
Данное решение не прошло в том числе и по причине протестов парламентариев. На этот раз они вновь поинтересовались у Меня, почему приборы учета граждане должны устанавливать за свой счет, когда нужны эти приборы «Водоканалу». «Мы же не ходим в магазин со своими весами», — возмущались сенаторы.
Однако глава минстроя предпочел вопрос не заметить.
| Правительству РФ пришлось учесть возмущение населения и отменить плату за капремонт для лиц старше 80 лет. Кроме того, для тех, кто старше 70 лет, и некоторых категорий инвалидов предусмотрена 50-процентная льгота (фото: council.gov.ru) |
«В ПЕРИОД ИЗЛИШНЕЙ ЛИБЕРАЛИЗАЦИИ…»
Еще одна больная тема — плата за капремонт. «Средняя цена на капремонт сегодня — 6 рублей 26 копеек за метр в месяц», — сообщил сенаторам член правительства. Однако конкретный тариф устанавливают регионы.
Разброс огромен: как признал министр, он составляет от 2,5 до 15 рублей. Например, в Татарстане в этом году сохранен прошлогодний размер тарифа — 5 рублей за метр в месяц.
Между тем в Москве тариф составляет 15 рублей, при том что в столице износ жилья значительно меньше, чем в регионах.
Правительству РФ, как напомнил оратор, пришлось учесть возмущение населения и отменить плату за капремонт для лиц старше 80 лет. Кроме того, для тех, кто старше 70 лет, и некоторых категорий инвалидов предусмотрена 50-процентная льгота.
Мень постоянно ссылался на опросы общественного мнения, согласно которым население якобы обеими руками за то, чтобы из своего кармана оплачивать ремонт многоквартирных домов. При этом, как признал министр, цифра собираемости оплаты за капремонт составляет 77%.
Иными словами, практически каждый четвертый россиянин отказывается платить за это удовольствие.
Еще одна проблема — расселение аварийного жилья. По плану к 1 сентября 2017 года нынешняя программа сноса и переселения будет завершена. Остается расселить 5,5 млн. кв. м ветхого и аварийного жилья.
При этом под действие программы попали лишь дома, признанные непригодными для проживания до 2012 года.
Что делать с новыми развалюхами, превратившимися в таковые за последние годы, министр пока не знает — опрос об источниках финасирования новой программы переселения повис в воздухе.
И последнее. Как выяснилось, жилье может быть не только накладным в плане его содержания, но и попросту опасным для жизни. Главу минстроя спросили о том, какие меры предпринимаются в связи с участившимися случаями падения лифтов. «В период излишней либерализации (это моя личная оценка) мы отменили жесткие требования к специализированным организациям.
Сегодня любое лицо, которое имеет инженерное образование, может получить на тендерной основе контракт на установку и обслуживание лифта», — пояснил Мень и пообещал сегодня же поговорить с премьером Дмитрием Медведевым о необходимости вернуть статус специализированной организации тем компаниям, которые устанавливают и обслуживают лифты, а также вернуть Ростехнадзору полномочия по контролю за ними.
За три года жилая недвижимость в РФ подешевела почти на треть
За последние три года в России стоимость жилой недвижимости упала примерно на 30% (без учета инфляции). Об этом в эфире радиостанции «Эхо Москвы» сообщил министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Снижение цен, по его словам, продиктовано рынком и господдержкой ипотеки. В этом году субсидирование жилищных кредитов отменили, но сами банки существенно уменьшили ставки.
Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг, по данным «Интерфакс-Недвижимость», также считает, что жилье сильно подешевело.
По его словам, с начала 2013 года цены (за вычетом инфляции) снизились более, чем на 30%.
Причиной Михаил Гольдберг называет повышение темпов строительства жилья, в том числе покупаемого в рамках программы субсидирования, а также уход с рынка инвестиционного спроса и рост инфляции.
Что касается Москвы, то последние два года первичные квартиры, по информации аналитиков центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», дешевеют в среднем на 10% в год. Это связывают с затовариванием рынка.
Раньше в новостройках продажи завершались уже на стадии окончания строительства дома (оставались лишь единичные лоты). Но уже два года назад доля непроданного жилья в готовых корпусах выросла до 10%, а к концу 2016 года, согласно данным «ИРН-Консалтинг», увеличилась до 25-30%.
На вторичном рынке ситуация похожая: за год столичная «вторичка», как подсчитали аналитики SRG, подешевела на 8,3%.
По мнению Михаила Меня на рынке жилья страны наступил некий баланс: себестоимость жилья уже близка к продажной цене.
О дальнейшей возможности уменьшения стоимости он высказался так: «Может быть, ждать уже не имеет смысла». Заявление министра может на краткий срок активизировать рынок недвижимости.
Однако большинство экспертов уверены, что в дальнейшем стоимость квартир и домов продолжит снижаться.
Так, согласно статье Г. М. Стерника, С. Г. Стерника и О. Ю. Витязевой, на рынке новостроек столицы ожидается рецессия с уменьшением большинства параметров, но без резкого падения.
Аналитики прогнозируют, что до конца 2020 года средняя стоимость «первички» будет сокращаться на 5-7% в год. Руководитель центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.
RU» Олег Репченко тоже предполагает, что рублевая стоимость нового жилья в Московском регионе уменьшится к 2020-2021 годам на 30-40%.
Это касается и вторичного рынка. Так, Сергей Шлома из «Инком-Недвижимость» сообщил РБК, что весь 2017 год на «вторичке» может пройти «под эгидой сползания цен».
Упадет стоимость жилья всех сегментов, но особенно тенденция коснется объектов с низкими потребительскими свойствами. Он отмечает, что в 2016 году рынок был затоварен неликвидных лотами.
По мнению эксперта, такое жилье в этом году подешевеет на 10% или даже больше.
Вторичное жилье в России подешевело почти на 10%
С начала года цены на квартиры на вторичном рынке снизили 48% собственников в городах-миллионниках, а по итогам июля вторичное жилье в таких городах упало в цене на 9,6% по сравнению с прошлым годом и стоит теперь в среднем 94,2 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные компании ЦИАН.
В исследовании отмечается, что на рынке новостроек наблюдается обратная динамика: за год квадратный метр в строящихся домах подорожал на 8,1% и стоит сейчас 76,5 тыс. рублей.
Как уточнил глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, в настоящее время стоимость новостроек в половине крупнейших городов страны выше стоимости вторичного жилья, хотя традиционно готовое жилье в России стоит дороже строящегося.
Эти данные для Москвы подтвердили в компании «Инком-Недвижимость». Так, в Старой Москве средняя стоимость первичного жилья сейчас составляет 237,2 тыс. рублей за квадратный метр, а вторичного — 222,9 тыс. рублей за «квадрат».
При этом на западе Москвы сейчас новостройки стоят дешевле готовых квартир (256,4 тыс. рублей против 258,6 тыс.
рублей за квадратный метр), а на юге средняя цена квадратного метра на первичном рынке на 30,2% превышает цену на вторичном рынке.
Причиной сложившейся ситуации в «Инком-Недвижимости» назвали реформу долевого строительства: из-за перехода на эскроу-счета и проектное финансирование новостройки выросли в цене. Кроме того, падение рубля привело к росту себестоимости строительства.
По мнению Попова, изменения создали предпосылки к переходу части потенциальных клиентов с первичного рынка на вторичный. Этому дополнительно будет способствовать падение доходов населения, так как немногие смогут выплачивать ипотеку, арендуя квартиру на время строительства нового жилья.
В свою очередь директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что на первичном рынке покупателей пока что удерживает программа льготной ипотеки под 6,5%, но в ноябре, когда программа будет завершена, может начаться активный переход клиентов на вторичный рынок.
Напомним, на прошлой неделе замминистра финансов Алексей Моисеев отметил, что субсидирование ипотеки в России может привести к образованию «пузыря» на рынке жилищного кредитования. «В целом вопрос такой, насколько правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека.
Во-первых, мы рискуем надуть «пузырь» на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы брать ипотеку. По нашим оценкам совместно с «Дом.РФ», не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%.
Остальные люди просто не смогут вернуть тело кредита», — заявил Моисеев.