В 3 квартале средняя цена вторички сильнее всего выросла в петербурге и москве - Главная - сайт администрации Приокского района Нижнего Новгорода

Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

Санкт-Петербург занял второе место в России по росту стоимости жилья за год на вторичном рынке. В топе-50 российских городов по росту цен на вторичное жилье за год, составленном аналитическим центром SRG, регион уступил лидерство Балашихе (Московская область).

Лидеры по росту

Город в Подмосковье с населением в 500 тыс. человек опередил обе столицы и все российские города-миллионники по росту цен. В Балашихе за год вторичное жилье выросло в цене на 21,32% — с 92,5 тыс. руб. за 1 кв. м до 112, 2 тыс. руб. за 1 кв. м.

По данным SRG, в январе 2020-го квартира в Петербурге в среднем стоила 116,7 тыс. за 1 кв. м, а в январе 2021-го — уже 141,1 тыс. руб. Годовой прирост цен на жилье составил 20,93%.

Тройку лидеров рейтинга замыкает Сочи, где за год квартиры подорожали на 18,41%. В топ-5 также вошли Калининград (+18,37%) и Москва (+16,93%). Ни один из городов Ленинградской области в топ-50 по росту цен на жилье не вошел.

Аналитический центр SRG

«Новая вторичка» в цене

Примечательно, что, по данным петербургских экспертов, цены на вторичном рынке поднялись несколько выше.

По оценкам агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group), цены на вторичном рынке в городе в 2020 году выросли в пределах 28% в зависимости от типа жилья.

Значительнее всего (на 25-28%) подорожали самые ликвидные квартиры — в домах, построенных в течение последних 10 лет. Однокомнатные и двухкомнатные «хрущевки» и «брежневки» прибавили в цене от 10 до 22% в зависимости от локации.

В 2020 году на вторичном рынке существенно выросла доля сделок с квартирами в новых (возраст до 10 лет) кирпичных и кирпично-монолитных домах до 55,8%, а сократилась — в старых панельных, старых кирпичных и «сталинках». В структуре спроса продолжила снижаться доля комнат, которым покупатели теперь предпочитают студии (21,8%). Традиционно в 2020 году треть спроса составляют однокомнатные, 20,8% — двухкомнатные квартиры.

Пригороды в лидерах спроса

По оценкам «Петербургской недвижимости» самыми востребованными объектами в 2020 году стали студии во Всеволожском районе (11,4% от общего объема спроса), на втором месте расположились однокомнатные квартиры в этом же районе (7,6%).

Замыкают топ-3 «однушки» в домах «новой вторички» Приморского района (3,3%), за ними следуют студии в этой же локации (2,8%).

Практически столь же популярны студии (2,4%) и однокомнатные квартиры (2,2%) в Красносельском районе — здесь также речь идет о домах, сданных не более 10 лет назад.

По данным центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», с января 2020 по январь 2021 года средняя цена предложения кв. м. в Петербурге на вторичном рынке увеличилась с 127, 7 тыс. руб. до 154 тыс.

руб. На начало февраля комнаты средняя цена комнаты в коммунальной квартире составила 1,783 млн руб., однокомнатной квартиры — 5,779 млн руб., двухкомнатной — 9,401 млн руб., трехкомнатной — 12,69 млн руб.

Несмотря на рост цен, количество сделок с жильем на вторичном рынке возросло. Об этом свидетельствует статистика Управления Росреестра по Петербурге. По итогам 2020 года на 6% (до 120,1 тыс.) увеличилось количество зарегистрированных сделок купли-продажи/мены в отношении объектов жилищного фонда. В 2019 году было 113,4 тыс. таких сделок.

Справка

SRG с 2012 года собирает данные по рынку недвижимости России на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для анализа берутся очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны.

Точность обеспечивается за счет постоянного обогащения данных, кросс-проверки и индекса достоверности. Робот убирает фрод и сомнительные объекты.

Методика основана на медианном методе расчета, что позволяет исключить резкие отклонения цены, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.

«Вторичка» в российских городах в I квартале росла в цене

В I квартале 2019 года на регулярном рынке недвижимости продолжился тренд на повышение. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили рост цены квадратного метра в 65 городах России из 69 с населением более 300 тысяч человек. Общий бюджет покупки увеличился в 56 городах и в среднем вырос на 2,7% с начала года.

Из исследования были исключены объекты элитного сегмента.

Что, где почем

По данным Mirkvartir.ru, на конец марта средняя цена «вторички» по Москве составила 214 тыс. руб./кв. м, а средняя цена предложения квартиры — 13,2 млн рублей. Это в полтора раза обогнала даже своего ближайшего конкурента – Санкт-Петербург, где цена равняется 120 тыс. руб./кв. м и 8,4 млн рублей за квартиру. Третье место у Сочи — 114 тыс. руб./кв. м и 7,2 млн рублей за объект.

На четвертой позиции уверенно удерживается столица Приморья Владивосток с показателями 112 тыс. руб./кв. м и 6,3 млн рублей за предложение. Замыкает пятерку еще один приморский город – Севастополь, где ценники на регулярном рынке несколько ниже – 91 тыс. руб./кв. м и 5,7 млн рублей за квартиру.

В списке городов с самой бюджетной «вторичкой» также никаких революционных изменений не наблюдается.

Чемпион по низким ценам на жилье – Магнитогорск, там жилье стоит 31 тыс. руб./кв. м и 1,6 млн рублей за квартиру.

В среднем это вдвое меньше, чем в Перми, Калуге или Ростове-на-Дону; втрое – чем в Якутске или Хабаровске; вчетверо – чем во Владивостоке; в 8 раз – чем в Москве.

Следом за Магнитогорском идут Нижний Тагил (36 тыс. руб./кв. м и 1,8 млн рублей за квартиру), Брянск (37 тыс. руб./кв. м и 2 млн рублей) и Курган (38 тыс. руб./кв. м и 1,9 млн рублей). Самая дорогая в «дешевой пятерке» – Махачкала, где «квадрат» стоит в среднем 38 тыс. рублей, а квартира целиком – 2,5 млн.

Исходя из среднестатистических показателей, квартиру в крупном городе России можно купить в среднем за 3,4 млн рублей (59 тыс. руб./кв. м).

Темпы роста

Самыми быстрорастущими в цене городами I квартала 2019 года стали Владивосток и Набережные Челны. За три месяца первый прирастил к цене «квадрата» 9,4% и 12,2% – к общей стоимости квартиры, второй увеличил ценники на 9,2% и 9,3% соответственно.

Также неплохо рос квадратный метр в Подмосковье (+9%), Махачкале (+8%) и Якутске (+6,2%).

Средний бюджет покупки, помимо Владивостока и Набережных Челнов, существенно вырос в Ижевске (+9,7%), Барнауле (+8,8%) и Томске (+8,4%).

Ощутимое снижение квадратного метра на вторичном рынке отмечено только в Ленинградской области, где ценники уменьшились на 1,9%. Еще в 3 городах «квадрат» показал отрицательную динамику на уровне погрешности, то есть меньше 1%. Это Ростов-на-Дону, Москва и Владикавказ.

Квартиры в целом стали доступнее в 9 городах из 69. Еще 4 города подешевели, но незначительно. Существенней всего, по данным портала, снизились цены в Тольятти (–5,8%), Нижнем Новгороде (–3,7%), Уфе (–2,1%), Омске (–1,9%), Владикавказе и Кемерово (по –1,4% каждый).

В среднем по всем городам квадратный метр вырос на 2,5%, а общий бюджет покупки – на 2,7%.

«Покупатели были достаточно активны в первые три месяца года. Возможно, ажиотаж на первичном рынке подогрел ситуацию и на «вторичке», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

– Увеличение общей стоимости предложения в основном идет за счет вымывания с рынка объектов небольшой площади. Особенно это заметно на примере Москвы, где средний «квадрат» слегка подешевел, а средняя квартира подорожала».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России

Источник: mirkvartir.ru

С 1 июля изменится обстановка на рынке недвижимости: cколько будут стоить новостройки и квартиры на вторичке

Срок действия программы льготной ипотеки заканчивается 1 июля. Сейчас предлагается её продлить ещё на год. Правда, при этом условия будут скорректированы. Президент предложил повысить ставку с нынешних 6,5 до 7%. Предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов. Она составит 3 млн рублей.

Вопрос о перспективах льготной ипотеки обсуждался уже не раз. В том числе и в контексте роста цен на жильё. С одной стороны, кредиты стали доступнее, с другой — стоимость квартир за последний год резко выросла. Соответственно, для покупателей сейчас главный вопрос — как найти баланс между стоимостью кредита и ценой на жильё.

— Сейчас льготная ипотека является основным драйвером спроса на рынке первичного жилья столицы. Если действие программы продлят, текущие тенденции сохранятся, но в более умеренных масштабах. Квартиры в новостройках будут пользоваться хорошим спросом, а цены повышаться. Но какого-то ажиотажа уже не будет.

Если программа будет свёрнута, ничего критичного для рынка не произойдёт. До её введения ставка по ипотеке составляла менее 10%. Разница не так велика. Кроме того, после отмены льготы ставка ипотечного кредитования не увеличится серьёзно.

Она повысится примерно на 1%, — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Независимо от продления льготной ипотеки и соответствующего повышения или понижения процентной ставки, после июля спрос временно остановится. Таково мнение коммерческого директора ГК «РКС Девелопмент» Александра Коваленко.

По его словам, рынок «перегрет», покупатели стремятся успеть воспользоваться льготными условиями. Застройщики также пытаются максимально использовать высокий спрос и даже предлагают акции и специальные условия.

Это, кстати, в принципе нетипично для растущего рынка.

Девелоперы, как и покупатели, обеспокоены и ожидают скорого выхода на плато по спросу, которое продлится от трёх месяцев до полугода. Кроме того, лето — традиционно низкий сезон для застройщиков, когда покупатели недвижимости отправляются в отпуск.

— Продление льготной программы и снижение ставки прежде всего простимулируют тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия (покупателей квартир большой площади), а также инвесторов (покупателей небольших квартир для последующей сдачи в аренду).

На тех людей, которые арендуют жильё, льготная программа не окажет существенного влияния. Чтобы стать собственниками квартир, этой категории населения необходимы условия по сниженному первоначальному взносу, — объясняет Александр Коваленко.

Продление льготной ипотеки в наибольшей степени поддержит массовый сегмент рынка новостроек. Сумма кредита остаётся значительной для всех регионов, даже для Москвы и Санкт-Петербурга, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

— В июне мы ожидаем пик спроса в связи с завершением льготной ипотеки на прежних условиях. Рост цен на новостройки продолжится, но более спокойными темпами. Покупатели понимают, что госпрограмма будет менее привлекательной.

Кроме того, увеличение Центробанком ключевой ставки неизбежно влечёт за собой повышение ипотечных ставок. Тем не менее активность на рынке новостроек сохранится.

Очевидно, что спрос на жильё в России далеко не удовлетворён, госпрограмма это доказала — люди стремятся улучшить свои жилищные условия при помощи надёжных и эффективных инструментов, — пояснил Сергей Нюхалов.

По его оценкам, во второй половине лета из-за изменения условий госпрограммы ожидается небольшое снижение спроса. Однако рынок новостроек не рухнет. Одно из возможных последствий — ускорение вымывания небольших или слабых застройщиков с неудачными проектами.

При этом снижение интереса к недвижимости будет неравномерным. Проекты с хорошей локацией и репутацией застройщика сохранят продажи. Компании не будут прибегать в массовом порядке к скидкам в этот период, поэтому ожидать сокращения цен или суперакций не стоит.

Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения.

Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает.

Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.

По большому счёту как-то критично повлиять на уровень цен программа уже не сможет. Независимо от того, в каком виде она будет принята или не принята.

Так считает эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский. По его мнению, переживать насчёт роста цен уже бессмысленно.

Дальше подниматься они не будут, а предельный рост на второе полугодие не превысит уровня инфляции.

Дмитрий Таганов считает, что в сегменте вторичного жилья цены остаются завышенными, но расти им уже некуда.

Более того, если экспозиция вторички будет восстанавливаться после серьёзного сокращения прошлого года, то у собственников квартир не будет возможности сильно повышать цены.

Раньше они могли смело выставлять завышенную стоимость, так как выбор жилья на рынке был невелик. Находились покупатели, готовые заплатить больше, лишь бы быстрее выйти на сделку. Сейчас эта ситуация уходит в прошлое.

— То, что происходило на рынке недвижимости в прошлом году, вызывает удивление даже у бывалых специалистов по недвижимости, которые пережили не один кризис. Цены росли буквально каждую неделю.

Покупали все, даже не особо глядя в документы, даже когда мы не советовали приобретать тот или иной объект. При этом продавцы совершенно не шли на торг.

Если раньше можно было рассчитывать на скидку 5%, а иногда даже до 10%, то в 2020 году никто не снижал цены ни на рубль. В результате рынок оказался перегрет. Льготная ипотека способствовала этому, но не так значительно, как страх потерять накопления из-за кризиса.

Он подтолкнул граждан к вложениям в самый понятный для них инструмент — недвижимость, — рассказала старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Полина Гусятникова.

Если говорить про 2021 год, то рост цен остановился. По словам Полины Гусятниковой, стоимость квадратного метра жилья сейчас примерно такая же, как в январе этого года.

Она считает, что предпосылок для роста цен нет, независимо от того, будет продлена льготная ипотека или нет. Более того, некоторые продавцы, которые хотят побыстрее реализовать свою недвижимость, начали опускать цены в пределах 2–5%.

Это происходит в сегменте вторичного жилья. Цены на новостройки от застройщика пока не сдают позиций.

— За минувший год больше всего цены выросли на индивидуальные объекты бизнес-класса, поскольку у них не было аналогов, и объекты массовой застройки промзон. За два года они подорожали чуть ли не в два раза.

На мой взгляд, продление льготной ипотеки сейчас позволит ей выполнить свою изначальную функцию. Поскольку спрос на жильё падает, практически все, кто хотел вложить деньги, уже это сделали, роста цен не предвидится.

Именно сейчас у граждан появится возможность в спокойной обстановке оценить преимущество льготных ставок, — считает Полина Гусятникова.

Алексей Кричевский тоже обращает внимание, что цены на вторичку уже полгода как топчутся на месте и постепенно могут начать спускаться. По его оценкам, квартиры потеряют в цене до 5%.

К тому же эксперт отметил, что все без исключения платформы объявлений о продаже недвижимости ориентируются на цены продавцов. В реальности суммы сделки ниже на 3–5% от первоначального предложения.

Так что покупателям всегда имеет смысл торговаться.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

При этом, по данным агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group), спрос на вторичном рынке за первые три месяца соответствовал стандартным значениям и был равен показателям аналогичного периода 2020 года. По итогам марта средняя цена м2 на вторичном рынке для «старой вторички» выросла до 142,7 тыс. рублей, для «новой вторички» в городе до 153,5 тыс. рублей, а в Мурино до 140,5 тыс. рублей.

В среднем рост с начала года составил 5–7% в зависимости от качества и площади жилья. Так, однокомнатные хрущёвки продавались в среднем за 143–155 тыс. рублей за м2, а двухкомнатные стоили 108-129 тыс. Стоимость квартир в старых панельных домах стартовала со 111 тыс.

рублей за метр в трёхкомнатной квартире и могла колебаться со 118 до 145 тыс. В кирпичных домах можно было купить жильё с тремя комнатами за 100 тыс. или с одной за 131 тыс. рублей/м2, в не очень удачной локации верхняя планка — 179 тыс. и 201 тыс.

рублей за м2 соответственно.

«Сделки заключались с квартирами в старом фонде и с просторными сталинками. Среди локаций, к примеру, Итальянская улица, улица Белинского.

Была продана трёхкомнатная квартира на Крестовском острове за 43 млн рублей и четырёхкомнатная здесь же по цене 66 млн рублей», — отметил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская гедвижимость».

— Если говорить про старое жильё, то пользуются спросом двухкомнатные брежневки с раздельными комнатами. Однокомнатные квартиры, популярные до этого, сейчас в силу серьёзного роста цен на них вновь стали проигрывать студиям в новых домах и комнатам».

Впервые с октября прошлого года на вторичном рынке начало расти предложение (в марте +5% к февралю), что объясняется в том числе стабилизацией спроса после ажиотажа, дорожающей ипотекой, нерешительностью покупателей на фоне высоких цен.

Эксперты полагают, что в ближайшее время рост стоимости квадратного метра замедлится. «Цены на вторичку опять подтянулись к стоимости новостроек.

Отчасти из–за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей.

Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2021 году на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью», — считает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон».

С этим не вполне согласен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. «Затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все факторы роста. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет», — уверен он.

Как полагает Сергей Дроздов, после майских праздников на рынке возможно некоторое затишье, которое продлится всё лето.

«В этом году люди особенно устали — многие захотят отдохнуть на даче либо отправиться в путешествие по России. Поэтому на период до осени спрос, скорее всего, немного снизится, а предложение будет расти.

Цены же могут приостанавливать рост в отдельные месяцы, но в целом тенденция увеличения цены сохранится», — полагает эксперт.

Как изменился рынок недвижимости в 3 квартале 2020 года: динамика и примеры новостроек

Посмотрим, как изменились цены на недвижимость в Петербурге по итогам 3 квартала 2020 года, а также оценим три интересных объекта, которые привекли мое внимание — от надежных застройщиков КВС, Legenda и Setl City.

Как изменился рынок недвижимости в Петербурге по итогам 3 квартала 2020 года

Средняя площадь строящегося жилья в Петербурге сегодня — 43,3 квадратных метра. Застройщики постепенно уходят от студий и маленьких квартир, ибо надо выполнять указы президента, рожать детей и, соответственно, расширять жилплощадь.

Кстати, в Москве средняя покупаемая площадь достигает 57,9 квадратов. Неужели в столице любят жилье просторнее? А вот специально для тех, кто писал мне в комментриях на канале о каком-то небывалом обвале рынка недвижимости Москвы: все тихо и мирно растет, а волатильность — это норма.

Текущий объем строительства квадратных метров жилья Петербурга по итогам августа 2020 года составил 12 млн 381 тысячу квадратов. Это на 17,2% меньше, чем в прошлом году.

Поправки 214-ФЗ и пандемия не проходят даром: рынок строительства в Петербурге просел. Чего не скажешь про столицу. В Москве текущий объекм строительства по итогам сентября 2020 года упал всего на 4,2% и составил 17 млн 797 тысяч квадратных метров, по данным аналитического центра Единого реестра застройщиков.

Первичный рынок новостроек: рост стоимости квадратного метра на 1,54% за месяц

С августа 127 043 ₽ за квадрат (август 2020 года) стоимость новостроек достигла 128 999 ₽ за квадрат.

С начала 2020 года стоимость новостроек Петербурга выросла на 26% (с 102 388 ₽ до 128 999 ₽ за квадрат).

Источник: https://www.bn.ru/analytics/ — первичный рынок Петербурга

Вторичный рынок готового жилья подорожал на 1,6%, что даже больше, чем рост стоимости новостроек

Увеличение стоимости квадрата готового жилья произошло с 133 021 ₽ за квадрат до 135235 ₽ за квадрат. С начала 2020 года вторичный рынок вырос на 29%, да это же невероятно просто, Карл!

Ипотечные кредиты, выдаваемые населению, растут в стоимости

Отличное аналитическое доказательство факту того, как равносильно с понижением ключевой ставки Центробанка и предоставления льготной программе по ипотеке, стоимость квартир внезапно выросла.

2018 год — максимальный объем ипотечного кредита 2,97 млн ₽;
2019 год — максимальный объем ипотечного кредита 3,26 млн ₽;
2020 год — максимальный объем ипотечного кредита (по итогам июня 2020 года) достиг 3,29 млн ₽.

Чувствуете тренд?

Источник: https://erzrf.ru/

Топ застройщиков санкт‑петербурга по объемам строительства (итоги августа 2020 года)

Свежее аналитики Единый реестр застройщиков пока не предоставил, может что-то придет в октябре.

Посмотрим, насколько активны застройщики в это смутное время 2020 года.

По состоянию на август 2020 года строительство жилья в Санкт‑Петербурге осуществляют 88 застройщиков (брендов), которые представлены 167 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного строительства в Санкт‑Петербурге на август 2020 года. Источник: https://erzrf.ru/

Давайте теперь посмотрим, какие новостройки введут в эксплуатацию до конца 2020 года.

Новостройки Петербурга, от которых можно получить ключи до конца 2020 года

Источник: https://erzrf.ru/ — новостройки введут в эксплуатацию до конца 2020 года.

А теперь посмотрим примеры новостроек, которые могут быть интересны для покупки как для жизни, так и для инвестиций.

Интересные новостройки Петербурга в октябре 2020 года, на которые можно обратить внимание

1 — ЖК «Солнечный город. Резиденции» в районе метро Ветеранов в Красносельском районе

ЖК «Солнечный город. Резиденции» от Сетл Сити — это продолжение комплексного освоения территорий в районе проспект Ветеранов, казалось бы, никому не нужного.

ЖК «Солнечный город. Резиденции» можно даже считать здесь тем единичным вариантом инвестиционной недвижимости для спекуляции, какую едва можно найти сегодня в городе.

Конечно, не с такой высокой маржой, как 7-8 лет назад, но приличное жилье с отделкой за недорого здесь купить можно.

Например, тот же Сетл Сити прямо сейчас продает новые корпуса ЖК «Солнечный город. Резиденции». Малоэтажные дома, небольшие корпуса, цены от 3,5 млн за однушку.

2 — Legenda скоро начинает строить новый ЖК «Малоохтинский, 68» у метро «Новочеркасская»

Интересный объект (точнее, его заборчик) увидела сегодня в 5-7 минутах от метро «Новочеркасская» прямо напротив красивейшего здания Банка Санкт-Петербург. Это будущий ЖК «Малоохтинский, 68».

Бросилось в глаза, что есть и урбанистика, и зелень.

Старта продаж еще не было. Срок сдачи — 4 квартал 2022 года. Мне нравится компания Legenda Development своими планировками квартир. Жалко, что сдают без отделки. Цены — определенно выше среднего.

Следите за стартом продаж!

3 — Парнас: теперь здесь больше, чем ЖК «Северная Долина» от Главстрой-СПб

Интересный ЖК, который привлек мое внимание на Парнасе — это ЖК «Континенты» от КВС. Сдается с хорошей отделкой, КВС — застройщик надежный, задержек по выдаче ключей нет.

Располагается в пешей доступности от метро «Парнас» и Шуваловского парка. Корпус Е — ближе всего к парку.

Срок сдачи — 3 квартал 2022 года (осталось не так много квартир) и 3 квартале 2023 года (планировки еще можно повыбирать, пример ниже — листайте галерею).

1-комнатная квартира с отделкой 40,84 м² на 14 этаже № 488 — корпус Е в ЖК «Континенты», срок сдачи — 3 квартал 2023 года

Какие вопросы надо прояснить для себя, прежде чем начинать искать квартиру и запрашивать у агента подборку квартир

Квартира нужна с ремонтом или хотите делать отделку сами под свой вкус?
Что максимально критично и без чего не обойтись никак в новой квартире?
Чем готовы пожертвовать — ценой (заплатить выше), удобствами, ездой издалека, маленькой кухней в старом фонде?
Когда вы хотите заехать в квартиру?

А вот, кстати, Бюллетень недвижимости приводит подборку, что можно купить в Петербурге за 3 млн рублей. Вдруг кому пригодится.

✔️ Друзья, подписывайтесь на мои ресурсы — Telegram, Инстаграм, Youtube-канал!

Где купить квартиру в Петербурге: о каждом районе с ценами на жилье

Сочи вырос в цене

Резкий рост интереса к отдыху и покупке недвижимости в Сочи привел к годовому повышению средних цен на жилье на 20% в рублях и на 10% в евро.

Динамика оказалась заметно выше, чем на зарубежных Черноморских курортах, где средняя стоимость лотов выросла не более чем на 5%.

В результате жилье в Сочи сейчас в среднем стоит в четыре раза выше, чем в Батуми, и в более чем в два раза, чем в Бургасе.

Средняя стоимость жилой недвижимости в сочинской агломерации в начале апреля достигла 200 тыс. руб. за кв. м, что на 20% выше, чем годом ранее. В евро показатель увеличился на 10%, до €2,2 тыс. за кв. м. Такие данные в своем исследовании приводит Prian.ru.

Цены на жилье в Сочи выросли заметнее, чем на популярных у россиян зарубежных Черноморских курортах. Так, в грузинском Батуми средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за год снизилась на 5%, до €550 за кв. м (48 тыс. руб.). На болгарских курортах цены выросли в среднем на 5%, до €500 за кв. м (43,6 тыс. руб.

) на Солнечном берегу и до €800 за кв. м (69,7 тыс. руб.) в Бургасе.

По расчетам Prian.ru, стоимость студий на массовом рынке Солнечного берега начинается от €12 тыс. (1,05 млн руб.), Бургаса — от €20 тыс. (1,74 млн руб.), в Батуми — от €18 тыс. (1,6 млн руб.). В Сочи, согласно оценкам аналитиков, цены на студии начинаются от €30 тыс. (2,62 млн руб.) в удаленных от моря районах.

Аналитики добавляют, что в Батуми много предложений сконцентрировано в новых и строящихся домах, а лоты в зданиях советских времен не пользуются спросом и стоят дешевле. На болгарских курортах основной объем предложения формирует вторичная недвижимость, построенная 10–15 лет назад.

В Сочи предлагаются как новостройки, так и готовые объекты.

Согласно данным ЦИАН, вторичная недвижимость в Сочи — самая дорогая в России, без учета Московского региона.

По данным аналитиков, за год средние цены в черноморском городе выросли на 23,7%, до 193,7 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения в ЦИАН оценивали в 13,75 млн руб. Там отмечали, что за последние десять лет недвижимость в Сочи подорожала в три раза, в то время как в Москве за аналогичный период цены на «вторичку» в среднем выросли на 60%, а в городах-миллионниках — на 70%.

Динамику аналитики объясняют дисбалансом спроса и предложения: объем ввода жилья в Сочи остается невысоким, а число тех, кто хочет купить недвижимость для переезда или инвестиций,— велико. В Крыму предложения доступнее. На вторичном рынке Севастополя, по данным ЦИАН, жилье в среднем стоит 122,3 тыс. руб. за кв. м, что на 24,4% больше, чем годом ранее.

Средний бюджет предложения в городе — 7,7 млн руб.

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин считает, что ситуацию на рынке Сочи обострила пандемия: «Ажиотажный спрос на летний отдых на фоне закрытых границ сказался на ценах на российскую курортную недвижимость».

Эксперт добавляет, что у многих покупателей нет альтернатив из-за ограничений на покупку недвижимости за рубежом. По словам господина Березина, россияне также формируют значительную долю сделок в Грузии и Болгарии.

Александра Мерцалова

Покупатель переориентировался на «вторичку»: что с рынком недвижимости и когда упадут цены

В Екатеринбурге пик спроса на рынке новостроек уже прошел, а вот на готовое жилье спрос только растет: хороших квартир в базе риелторов на всех покупателей не хватает. Цены продолжают бить рекорды – метр в старом фонде строит почти 83 тысячи рублей, чего никогда еще не было. Но эксперты говорят, что скоро спрос стабилизируется и цены как минимум замрут, а может, и снизятся.

По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья с начала года выросла на 4,9% и сегодня составляет почти 83 тысячи рублей, такого на рынке еще не было. Через агентства продается 5200 квартир, 940 комнат и 430 объектов в пригороде.

При этом спрос на вторичку растет, сделок – огромное количество. Связано это, по словам экспертов, с тем, что в марте и апреле Центробанк повысил среднюю ставку, а вслед за этим начали расти и ставки на ипотеку в банках.

Те, кто давно планировал покупать готовое жилье, активно делают это сейчас.

Основным механизмом покупки жилья по-прежнему является ипотека. Как сообщили «Новому Дню» в пресс-службе уральского ГУ Банка России, за первый квартал 2021 года в Свердловской области было выдано 14 909 ипотечных кредитов на сумму 36,05 миллиарда рублей.

Для сравнения, за тот же период год назад выдали 11 292 кредита на 24,36 миллиарда. В среднем уральцы берут 2,3 миллиона рублей на 19 лет. Статистика сайта «наш.дом.рф» говорит, что большинство выданных кредитов используются на приобретение готового жилья.

Хороших квартир на вторичном рынке уже не хватает на всех желающих. Риелторы говорят о дефиците.

«Спрос по городу распределяется неравномерно. Повышенным пользуется центр, где мы видим определенный дефицит даже на вторичном рынке. Цены на готовое жилье в центральной части выросли больше, чем в ближайших микрорайонах.

И есть отдаленные микрорайоны – Академический и Краснолесье, которые в том числе пользуются большой популярностью. И цены на недвижимость там тоже выросли, выросли существенно, – рассказала «Новому Дню» глава риэлторского агентства «Смарт.Недвижимость» Анастасия Поддубная.

– Среди покупателей вторичного жилья, в основном, те, кто планирует сразу заехать в готовое жилье и продает свое. Например, семьи, которые планируют расширение. Они выбирают себе квартиры получше качеством, поновее, которые были построены 5-10 лет назад.

И, безусловно, те, кто не умещаются в бюджет нового жилья, но рассматривает районы, приближенные к центру».

Толкает покупателей на рынок готового жилья и тот факт, что цены на новостройки за 2020 год сильно выросли. Кроме того, не все могут ждать, пока объект будет сдан.

«По сравнению с прошлым годом рост цен на новостройки составил около 20%, и не все себе могут позволить купить такое жилье. Второй момент – большинство проектов, которые начались в этом или прошлом году, будут сданы только в 2023-2024 годах, не все готовы ждать столько.

Поэтому значительная часть покупателей переориентировалась на вторичный сегмент», – добавила Поддубная.

Аналитики Уральской палаты недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам руководителя аналитического центра УПН Михаила Хорькова, пик ажиотажа на рынке новостроек был в 2020 году, сейчас наступает время вторички.

«Рынок новостроек в этом году показывает уже сдержанные результаты. По результатам первого квартала объем продаж можно сопоставить с 2020 годом. Первичный рынок уже перешел к этапу стабилизации ценовой ситуации и рекордных объемов продаж уже нет.

Пик активности в прошлом, – говорит Михаил Хорьков. – А вторичный рынок начал оживляться позже, и повышенная активность покупателей ощущается до сих пор. Можно сказать, рынок на пике. Количество сделок очень высокое.

Постепенно начинает расти число объектов в базе, но пока что квартир не хватает, чтобы сбалансировать спрос и предложение, а значит – и цену».

Но ситуация, по прогнозам экспертов УПН, может поменяться в ближайшие месяцы. Во-первых, увеличится объем выставленных на продажу квартир, во-вторых, рост ставок на ипотеку постепенно охладит спрос на вторичном рынке. Это может привести к стагнации или снижению цен. По информации риелторов, ряд банков уже повысили ставки на 0,2-0,5% и при дальнейшем повышении будет отток покупателей.

Что касается первичного рынка, здесь все зависит от того, продлят ли действие льготной ипотеки в Свердловской области – потому что именно этот механизм привлек большинство покупателей в 2020 году.

«Спрос на новостройки и сейчас есть, поскольку ходит активная информация о завершении программы льготной ипотеки. Люди пытаются запрыгнуть в последний вагон, взять ипотеку по максимально низким ставкам.

Достаточно много мы сейчас видим покупок студий и однокомнатных, многие используют покупку как инструмент инвестирования. По предыдущему кварталу наибольшее количество сделок было совершено со студиями и однокомнатными.

Банки также подогревают интерес к ипотеке с господдержкой, стимулируя покупать в новостройках и снижая ставки по госпрограмме, – говорит риелтор Анастасия Поддубная. – Думаю, после отмены льготной ипотеки будет затишье, как это обычно бывает.

Покупателям придется переустраиваться на новое понимание ситуации – не будет больше ипотеки с такой ставкой. Но пока неизвестно, будет ли отмена льготной ипотеки в нашем регионе».

Екатеринбург, Ольга Тарасова, Екатерина Норсеева

Екатеринбург. Другие новости 27.05.21

Следователи допросили дочь бывшего вице-мэра Контеева. / В доме мэра Оренбурга идут обыски. / На базе отдыха «Таватуй» под Екатеринбургом сгорела гостиница (ФОТО). Читать дальше

Отправляйте свои новости, фото и видео на наш Whatsapp +7 (901) 454-34-42

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube