На вторичном рынке жилья Екатеринбурга начался тектонический сдвиг.
Новое «подводное» течение пока почти незаметно, но в обозримом будущем оно может привести к возникновению на карте города «депрессивных кварталов», стоимость жилья в которых может опуститься чуть ли не до нулевой отметки. Портал METRTV.
ru изучил процессы, происходящие в течение последнего года на рынке жилой «вторички» и выявил 8 явно наблюдаемых трендов, о существовании которых полезно знать как покупателям, так и продавцам жилья.
Тренд 1. Растёт количество сделок
Основная примета екатеринбургского рынка жилья образца 2017 года – рост покупательской активности. По данным Уральской палаты недвижимости, за 8 месяцев текущего года (по сравнению с аналогичным периодом 2016 года) количество сделок с вторичными квартирами выросло на 8%. На первичном рынке рост составил 19%.
руководитель аналитического отдела УПН Хотя на рынке недвижимости сезонные колебания спроса стали менее заметными, тем не менее, летнее снижение активности покупателей в последние годы имело место. Лето нынешнего года стало исключением. В течение него спрос продолжал оставаться высоким. Но пока непонятно, имеет ли место перераспределение спроса внутри года, или мы наблюдаем начало роста активности покупателей жилья. Вероятно ситуация станет понятной в октябре-ноябре.
Тренд 2. Объём предложения не даёт расти цене
С января по октябрь 2017 года цены на екатеринбургскую «вторичку» опустились в среднем на 2,4%, то есть до 46,48 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года. Объём предложения на вторичном рынке постепенно снижается (на 1,1% за последний месяц). Тем не менее, количество выставленных на продажу объектов ещё весьма велико. Сегодня в Екатеринбурге продаётся 9,76 тыс. вторичных квартир и 1,7 тыс. комнат, в городах спутниках – ещё 0,9 тыс. квартир. Плюс на первичном рынке представлено 17 тыс. квартир, в том числе 3,8 тыс. – в уже сданных новостройках.
руководитель аналитического отдела УПН Предложение всё ещё избыточное, и это не даёт расти ценам. Они ощутимо поднялись в отдельных районах, но говорить о каких-то принципиальных изменениях я бы не стал. Например, с начала года на 4% подорожало вторичное жильё в Парковом. Но вспомним, что в 2016 году Парковый дешевел вдвое быстрее, чем город в целом. Сегодня мы наблюдаем простое выравнивание цен. То есть нельзя сказать, что популярность Паркового вдруг резко выросла. Сходная ситуация и с другими территориями – ощутимых изменений в рейтинге популярности районов не наблюдается.
Тренд 3. Продаются квартиры только из первой пятёрки
По оценкам риэлторов, только 30% квартир, продающихся в Екатеринбурге, предлагаются по рыночной цене. И больше половины выставленных объектов почти гарантировано не будут проданы, если владелец не сменит тактику.
брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость» Сегодня, когда агент выставляет квартиру клиента на продажу, он старается попасть в пятёрку самых дешёвых предложений (среди объектов с аналогичными характеристиками в том же районе). Квартира не попавшая в пятёрку почти наверняка «зависнет» – не будет ни звонков, ни осмотров. Во многих случаях даже снижение цены может не помочь. Если объект примелькался, то его не будут смотреть даже на новых условиях.
Подобные «примелькавшиеся» квартиры эксперты советуют снимать с продажи и выставлять после некоторого перерыва. Тогда они будут восприниматься как новое предложение и получат второй шанс на привлечение внимания покупателей. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о тонкостях продажи вторичного жилья.
Тренд 4. Квартиры без ремонта перестали продаваться
Практически все опрошенные риэлторы отмечают, что в 2017 году почти нет спроса на «убитые» квартиры.
директор офиса АН «Новосёл» Сегодня покупательские предпочтения на стороне ухоженных квартир. В предыдущие годы если продавалась квартира в плохом состоянии, то достаточно было поставить цену ниже, чем у отремонтированных аналогов, и квартира продавалась. В этом году продаются только квартиры с ремонтом. Даже по заниженной цене «убитый» объект не купят. Вернулась ситуация начала нулевых, когда можно было купить запущенную квартиру, сделать минимальный ремонт и продать её с хорошей прибылью. Впрочем, некоторые люди сегодня так и делают.
Также встречаются случаи проведения предпродажного ремонта, чего в предыдущие годы не наблюдалось.
специалист широкого профиля АН «Дом Недвижимости ГК Недвижимость Урала» Совсем недавний пример: владелец непродающейся квартиры сделал в ней бюджетную «косметику», после чего квартира (за ту же цену) была реализована в две недели.
Тренд 5. Появился спрос на дорогие квартиры
В 2017 году в достаточно заметных количествах стали продаваться квартиры стоимостью от 10 млн руб. как замечает Елена Фаррахова, если раньше подобные объекты могли экспонироваться годами без единого просмотра, то сейчас их достаточно активно смотрят и покупают. Продажи квартир от 5 миллионов тоже пошли в рост.
Тренд 6. Падает спрос на «возрастное» жильё
Третий год на рынке жилья условия диктует покупатель. Следствием этого стал рост требований, предъявляемых к приобретаемым объектам, и в частности снижение спроса на старое и некомфортное жильё.
специалист по недвижимости АН «Линк» Прослеживается чёткая тенденция в плане отношения покупателей к качеству жилья. В этом году ощутимо упал спрос на пентагоны, хрущёвки, брежневки. Если рассматривать вторичный рынок, то позиции не сдают квартиры улучшенной планировки в домах построенных не раньше 90-х годов прошлого века. Вторичные квартиры в новостройках также востребованы.
Впрочем, из общей тенденции выбиваются квартиры, расположенные в стратегически важных точках.
Чем больше возраст жилья, тем сильнее на него падает спрос, и соответственно, цена. Но цена может сохраняться или даже расти, если дом удачно расположен – возле метро, в центре или рядом с парком. Но в целом уже явственно наблюдается увеличение разрыва в ценах на новое и старое жильё. И этот разрыв будет расти.
Тренд 7. Начали формироваться районы трущоб
Пока ни о каких трущобах и фавелах в Екатеринбурге речи не идёт. Более того, сегодня достаточно активно расселяются и застраиваются кварталы ветхих двух- и трёхэтажек.
Однако на этом благостном фоне у горожан начало формироваться понимание того, что у того или иного квартала (в том числе, квартала новостроек) может не быть рыночных перспектив, то есть жильё в нём через несколько лет, а может и раньше, перестанет пользоваться спросом, потеряет ликвидность и упадёт в цене.
эксперт ООО «БК-Недвижимость» Рост доступности информации о рынке жилья привёл к тому, что большинство покупателей сегодня способны достаточно объективно оценить предлагаемый на продажу объект. При этом учитывается не только локация дома, материал стен и квадратные метры, но и другие аспекты, влияющие на комфортность проживания. Пришло понимание того, что квартиры в таком районе как, например, Солнечный лучше, чем квартиры в другом районе новостроек, где застройка более плотная, и планировки менее дружелюбны к человеку. Люди стали понимать, что вот это жильё ещё долго останется актуальным, а вот это – устареет за несколько лет. Сегодня мало кто покупается на лозунги застройщика об «элитности» или «комфортности», смотрят на реальные характеристики. В частности все уже понимают, что дом, в котором преобладают крохотные студии и однушки, не может быть комфортным жильём. Я думаю, что подобные дома в перспективе перейдут в разряд или пустующего или совсем дешёвого жилья для определённых категорий граждан.
Практически все опрошенные эксперты отмечают снижение в 2017 году спроса на однокомнатные квартиры и на комнаты в коммуналках. Именно комнаты стали откровенным аутсайдером рынка.
руководитель аналитического отдела УПН Комнаты продолжают снижаться в цене. Также падает количество сделок с ними. Возможно, при достижении ими определённого ценового горизонта они станут интересными и начнут конкурировать за покупателя с квартирами-студиями. Но пока этого не произошло.
Эксперты замечают, что если не произойдёт никаких перемен, то в перспективе некомфортные для проживания дома и кварталы (в том числе и достаточно недавно построенные), превратятся в трущобы, квадратный метр в которых стоит очень дёшево, а жильцы – не самые благополучные граждане.
Тренд 8. Покупатели вторички не верят в престижность высоких этажей
Одна из примет сегодняшнего рынка ПЕРВИЧНОГО жилья – упор на более высокие характеристики квартир, расположенных на высоких этажах. Застройщики постоянно подчёркивают, что в таких квартирах чище воздух и из них открываются красивые виды. Покупатели вторичного жилья имеют по поводу высоких этажей собственное мнение.
Продажа квартир, вторичное жилье, вторичка, на вторичном рынке, 10247 объявлений в Екатеринбурге
Сортировка:
по дате объявления по цене за квартиру по цене за кв. метр по общей площади
2
5 790 000 ₽ 97 700 ₽ за м²
Верх-Исетский район, мкр. пос. Мичуринский, ЖК Мичуринский, Терновый переулок 8/2
Продаю шикарную двухуровневую квартиру в микрорайоне МИЧУРИНСКИЙ. В квартире сделан качественный дизайнерский ремонт из дорогих материалов.Вся мебель и техника остается,кроме телевизоров .Установлена охранная сигнализаци…
Агентство, 20.06.2021
2
6 400 000 ₽ 110 600 ₽ за м²
Верх-Исетский район, мкр. ВИЗ, Татищева 90
Двухкомнатная квартира с хорошей планировкой. Большая кухня-гостиная, кабинет, спальня. Квартира очень светлая. В шаговой доступности школы, детсады, спортивный центр, пруд, яхт-клуб, все виды общественного транспорта, …
Агентство, 20.06.2021
2
3 700 000 ₽ 76 300 ₽ за м²
Орджоникидзевский район, мкр. Уралмаш, Восстания 97
Продам светлую квартиру удобной планировки на Уралмаше. Отличное месторасположение, рядом остановки транспорта, до станции метро проспект Космонавтов три остановки. В шаговой доступности школы, детские садики, супермарке…
Агентство, 20.06.2021
5
6 797 000 ₽ 100 700 ₽ за м²
Кировский район, мкр. Пионерский, Данилы Зверева 11
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Данилы Зверева, 11, секция 2), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 67.5 кв.м., на 6 этаже. «Даниловский» — 18-этажный двухсекционный жилой комплекс комфорт-класса, ст…
Агентство, 20.06.2021
10
4 644 833 ₽ 110 300 ₽ за м²
Кировский район, мкр. Втузгородок, ЖК Теплые Кварталы, жилой комплекс Теплые Кварталы
Продается новая квартира в современном ЖК «Теплые кварталы» — новым жилом комплексе повышенной комфортности на границе Втузгородка и Пионерского района (перекресток ул.Блюхера/Студенческая). Квартальная застройка перемен…
Агентство, 20.06.2021
10
3 709 050 ₽ 93 900 ₽ за м²
Железнодорожный район, ЖК Космонавтов 11, жилой комплекс Космонавтов 11 к4.1
Продается 1-комн. квартира c отделкой. Квартира расположена на 5 этаже 16 этажного монолитного дома (Корпус 4.1, Секция 4) в ЖК «Космонавтов 11» от ПИК. Жилой комплекс «Космонавтов 11» расположен в Железнодорожном район…
Агентство, 20.06.2021
10
4 690 000 ₽ 117 300 ₽ за м²
Верх-Исетский район, мкр. Заречный, ЖК Татлин, Готвальда 24
Продается «евродвушка» в третьем доме ЖК Татлин с видом на город. Квартира расположена на 33 этаже 35-этажного жилого комплекса комфорт класса. Общая площадь квартиры составляет 40 кв.м., кухня-гостиная 16 кв.м., спальня…
Агентство, 20.06.2021
10
6 400 000 ₽ 122 400 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Юго-Западный, ЖК Московский Квартал, Московская 196
Отличная 2х комнатная квартира в ЖК Московский Квартал. Район Московская/Щорса — становится одним из самых современных в городе — новая застройка, развитая инфраструктура, есть буквально все! А так же пешая близость к це…
Агентство, 20.06.2021
10
7 800 000 ₽ 119 700 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Автовокзал, Жилой комплекс Парк Столиц
Предлагаю к Вашему вниманию 2-комнатную квартиру в уникальном жилом комплексе «Парк Столиц». Настоящий бизнес-класс! В комплексе инфраструктура целого города и полноценный парк внутри двора. Квартира расположена в доме п…
Агентство, 20.06.2021
3
4 200 000 ₽ 76 400 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Солнечный, микрорайон Солнечный
Отличная квартира в экологически чистом районе! Успей купить по выгодной цене! Квартира с качественной отделкой под ключ: ламинат 32 класса, межкомнатные двери, ванна, унитаз, обои под покраску, качественная сейф-дверь, …
Агентство, 20.06.2021
10
1 762 400 ₽ 92 800 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.00 кв.м., на 21 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 806 400 ₽ 95 100 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.00 кв.м., на 25 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
2 709 100 ₽ 89 500 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 30.30 кв.м., на 23 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в жи…
Агентство, 20.06.2021
10
2 642 300 ₽ 84 700 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 31.20 кв.м., на 22 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в жи…
Агентство, 20.06.2021
10
1 685 500 ₽ 88 300 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.10 кв.м., на 14 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 914 900 ₽ 98 800 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.40 кв.м., на 25 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
2 642 300 ₽ 84 700 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 31.20 кв.м., на 22 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в жи…
Агентство, 20.06.2021
10
2 576 300 ₽ 82 600 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 31.20 кв.м., на 16 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в жи…
Агентство, 20.06.2021
10
2 664 300 ₽ 85 400 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается 1-комнатная квартира, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 31.20 кв.м., на 24 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в жи…
Агентство, 20.06.2021
10
1 868 900 ₽ 96 400 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.40 кв.м., на 21 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 858 800 ₽ 95 900 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.40 кв.м., на 20 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
7 389 900 ₽ 119 000 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Автовокзал, ЖК Парковый Квартал, жилой комплекс Парковый Квартал
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4), срок сдачи: III-кв. 2023, общей площадью 62.1 кв.м., на 21 этаже. Жилой квартал рядом с центральным парком имени Маяковского, в квадрате улиц Фурманова, Машинной …
Агентство, 20.06.2021
10
1 762 500 ₽ 92 300 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.10 кв.м., на 21 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 796 900 ₽ 94 100 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 11), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.10 кв.м., на 24 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 742 900 ₽ 89 900 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.40 кв.м., на 17 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
10
1 685 400 ₽ 88 800 ₽ за м²
Чкаловский район, мкр. Уктус, микрорайон Светлый
Продается студия, в строящемся доме (Дом 10), срок сдачи: IV-кв. 2023, общей площадью 19.00 кв.м., на 14 этаже. Микрорайон «Светлый» это современный и комфортабельный жилой квартал, который расположен в живописном, экол…
Агентство, 20.06.2021
8
5 080 000 ₽ 113 400 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Юго-Западный, ЖК Дом на Бардина, жилой комплекс Дом на Бардина
Квартира от застройщика с отделкой «под чистовую» с видом на парк Чкалова! «Дом на Бардина» — современный жилой комплекс с подземной автостоянкой в центре Юго-Западного района, вблизи парка Чкалова. Уникальная локаци…
Агентство, 20.06.2021
10
7 806 400 ₽ 112 000 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Автовокзал, ЖК Парковый Квартал, жилой комплекс Парковый Квартал
«Парковый квартал» это три жилые башни с большим общим двором, детским садом и аллеей для прогулок: дворы закрыты от автомобилей и посторонних людей; пешеходная аллея для прогулок и отдыха; лифт из паркинга на жилые …
Агентство, 20.06.2021
10
5 157 406 ₽ 82 600 ₽ за м²
Кировский район, мкр. Пионерский, ЖК Уральский, Блюхера 95
Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3, Секция 3), срок сдачи: IV-кв. 2021, общей площадью 62.5 кв.м., на 13 этаже. Пионерский район относится к Кировскому административному району Екатеринбурга. Сейчас …
Агентство, 20.06.2021
10
6 348 400 ₽ 118 000 ₽ за м²
Ленинский район, мкр. Автовокзал, ЖК Парковый Квартал, жилой комплекс Парковый Квартал
«Парковый квартал» это три жилые башни с большим общим двором, детским садом и аллеей для прогулок: дворы закрыты от автомобилей и посторонних людей; пешеходная аллея для прогулок и отдыха; лифт из паркинга на жилые …
Агентство, 20.06.2021
Почему в Екатеринбурге дешевеет «вторичка»
Слишком большое число новых квартир обрушивает цены на старое жилье Владимир Жабриков © URA.RU
Цена на старое жилье в Екатеринбурге продолжает падать. По итогам двух месяцев года она опустилась еще на 0,7%. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным Уральской палаты недвижимости, составляет 67,6 тысячи рублей.
По отношению к уровню февраля прошлого года снижение составило 3,2%, а относительно пиковых показателей середины февраля 2015 года почти 12% (11,8).
Быстрее всего дешевеет жилье, которое еще недавно считалось очень хорошим — речь идет в первую очередь о полнометражных сталинках и квартирах улучшенной планировки.
По сравнению с декабрем сталинки подешевели в среднем на две тысячи за квадратный метр. Их цена ниже 58 тысяч за квадрат. При этом хрущевки, например, подешевели на 0,5-0,6%, и их стоимость — что удивительно — даже выше, чем у сталинок, если считать за квадратный метр. На начало марта его средняя стоимость в хрущевках составляет 60,1 тысячи рублей.
Дорожают при этом только так называемые «пентагоны» — то есть квартиры в панельных девятиэтажках, и то очень незначительно, буквально на 100 рублей с квадратного метра. Их в конце года продавали по 61, 1 тыс. за квадратный метр, а сейчас выставляют в среднем по 61, 2 тысячи за квадратный метр.
Этой весной в Екатеринбурге одинаково дешевеют однушки, двушки и трехкомнатные квартиры. Последние — медленнее всего. В декабре их продавали по 66 382 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 66 353 руб./кв. м.
При этом квартиры продаются очень медленно: в среднем по полгода.
Это примерно на месяц больше, чем было после нового года — тогда квартиры уходили новым покупателям примерно через 4,5 -5 месяцев от момента выставления на продажу.
Однако самих квартир выставляется на продажу больше — после нового года был зафиксирован довольно резкий спад предложений.
В Екатеринбурге квартиры дешевеют не потому, что на них нет покупателей — объем сделок в 2017 году даже выше, чем в 2016 году, объясняют на рынке. Дело не только в затяжном кризисе, снизившихся зарплатах и отмене господдержки ипотеки.
Цены на вторичном рынке идут вниз потому, что в Екатеринбурге строится огромное число квартир экономкласса, и избыточное предложение давит на рынок, рассказывал «URA.RU» начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.
По отчетам УПН, в конце прошлого года на рынке новостроек предложение продолжает смещаться в сторону малогабаритных квартир. Это обостряет конкуренцию со вторичным рынком — и старое жилье начинает дешеветь еще быстрее.
На начало 2017 года в стадии активного строительства в нашем городе находится 2 174 тыс. кв. метров жилья, из них 1 212 тыс. кв. метров — объекты экономкласса, 941 тыс. кв. метров — класса «комфорт» и 21 тыс. кв. метров — бизнес-класса. По данным УПН, в Екатеринбурге на человека вводится в 2,5 раза больше квадратных метров, чем в Москве.
С тем, что в городе строится слишком много жилья, которое в полной мере не востребовано, согласны и крупные застройщики.
«В 2016 году мы продали примерно на 15-20% ниже, чем в 2015 году. Падение по продажам есть, все это понимают. Один миллион квадратных метров, который сегодня строят в городе, не востребован. Реальный объем, который покупатели готовы покупать — в пределах 500 — 700 тысяч квадратных метров, — говорил глава НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев еще в конце 2016 года, подводя итоги года.
Как ни странно, подогреть интерес к вторичке способны многочисленные скандалы с застройщиками, которые регулярно возникают в Екатеринбурге.
Из-за сложных рыночных условий многие компании не могут довести строительство до конца, множа количество обманутых дольщиков.
«Покупатели жилья, число которых ограничено из-за падающих доходов и дорожающих ипотечных кредитов, считают в этой ситуации, что вторичка безопаснее долевки», — говорят риелторы.
Квартиры в Екатеринбурге продолжают дешеветь
На фото: аналитик УПН Михаил Хорьков, президент-элект Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок. Иллюстрация: Архив DK.RU
За восемь месяцев вторичные квартиры в Екатеринбурге стали дешевле на 4,1% — темпы снижения цен по-прежнему остаются в пределах 0,1-0,2% в неделю. Эксперты ждут дальнейшего спада стоимости — до 15%.
По итогам восьми месяцев стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге опустилась на 4,1%. На конец августа средняя цена предложения 1 кв. м. слегка превысила 73 тыс. руб. Как сообщают аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН), темпы снижения по-прежнему остаются в пределах 0,1-0,2% в неделю:
«Спрос же, несмотря на некоторое оживление рынка, фиксировавшееся в июле, остается низким. При этом весной и летом продавцы продолжали активно выставлять объекты на продажу.
В результате объем предложения в городе с февраля вырос на 46%. Сейчас через агентства недвижимости продается более 11,4 тыс. квартир и 1,8 тыс. комнат в коммуналках.
Срок экспозиции при этом остается в пределах 5-6 месяцев».
По данным УПН, отрицательные корректировки фиксируются во всех районах Екатеринбурга, за исключением центра города, где квартиры сегодня предлагаются на 2,6% дороже, чем в декабре прошлого года. Средняя цена в самом дорогом районе выросла за эти восемь месяцев с 99,4 тыс. за метр до 102 тыс. руб.
Если говорить о квартирах различных размеров, то положительных корректировок нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на 6,3% — за квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 78,9 тыс. руб. (в декабре прошлого года — 84,2 тыс.).
Двухкомнатные квартиры предлагаются по 71,5 тыс. за квадрат или на 4,9% дешевле, чем декабре (75,2 тыс. руб.). Цены на «трешки» снизились на 4,1% — до 71,2 тыс. руб. за метр. Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели меньше — на 3,1% (с 77,4 тыс. руб.
до 75 тыс.).
Отметим, что ранее аналитик УПН Михаил Хорьков прогнозировал дальнейшую коррекцию цен на вторичном рынке Екатеринбурга:
«До конца года объем предложения на рынке останется высоким, число сделок не вырастет — останется на текущем уровне.
На вторичном рынке плавная коррекция стоимости метра продолжится — продавцы будут вынуждены снижать цены, идти на уступки.
Уже сегодня некоторые готовы скинуть до 10%, хотя многие по-прежнему пытаются продать не саму по себе квартиру, а свой дорогой ремонт, включая его стоимость в цену объекта».
Президент-элект Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок также считает, что стоимость метров до конца года изменится:
«Стоимость метров на вторичке будет корректироваться. Старое жилье в домах 1950-1970 гг. постройки может потерять в цене до 15%. Современные квартиры, вероятнее всего, будут стагнировать — изменение цен ожидается небольшим».
Купить квартиру от собственника, на вторичном рынке в Екатеринбурге — 2 948 объявлений, продажа квартир Екатеринбурга — без посредников на Move.Ru
Просмотрено
12
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 58.2 м², этаж 5 из 5.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 5/5
- Площадь: 58.2 / 41 / 6.1 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа четырехкомнатной квартиры, 77.1 м², этаж 3 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 3/9
- Площадь: 77.1 / 54 / 8 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
Купить однокомнатную квартиру, 46 м², этаж 6 из 18.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 6/18
- Площадь: 46 / 22 / 14 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 53 м², этаж 4 из 10.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 4/10
- Площадь: 53 / 32 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 48 м², этаж 2 из 5.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 2/5
- Площадь: 48 / 33 / 6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
22 1
Продать однокомнатную квартиру, 39.3 м², этаж 9 из 14.
- ЖК «Рио»
- г. Екатеринбург
- Этаж: 9/14
- Площадь: 39.3 / 13 / 14 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 42 м², этаж 3 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 3/9
- Площадь: 42 / 25 / 7 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 39.9 м², этаж 19 из 32.
Просмотрено
Купить двухкомнатную квартиру, 47.6 м², этаж 5 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 5/9
- Площадь: 47.6 / 29 / 7.6 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
18
Продается трехкомнатная квартира, 58.3 м², этаж 6 из 8.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 6/8
- Площадь: 58.3 / 38.3 / 6.5 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 45 м², 6, этаж 4 из 5.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 4/5
- Площадь: 45 / 32 / 7 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Купить трехкомнатную квартиру, 92.8 м², этаж 1 из 5.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 1/5
- Площадь: 92.8 / 55.6 / 7.9 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаю двухкомнатную квартиру, 48 м², этаж 6 из 14.
- ЖК «Комета»
- г. Екатеринбург
- Этаж: 6/14
- Площадь: 48 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 51 м², этаж 3 из 5.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 3/5
- Площадь: 51 / 35 / 6 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продаю однокомнатную студию, 33 м², этаж 5 из 9.
- ЖК «Гринвуд»
- г. Екатеринбург
- Этаж: 5/9
- Площадь: 33 / 22 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 39.4 м², этаж 5 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 5/9
- Площадь: 39.4 / 20 / 8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную студию, 26 м², этаж 2 из 21.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 2/21
- Площадь: 26 / 18 / 3 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже двухкомнатной квартиры, 47 м², этаж 2 из 2.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 2/2
- Площадь: 47 / 26 / 9 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продается однокомнатная студия, 24.1 м², этаж 1 из 2.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 1/2
- Площадь: 24.1 / 17 / 3 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Объявление о продаже однокомнатной студии, 27.7 м², этаж 2 из 25.
Просмотрено
Продам двухкомнатную квартиру, 60.5 м², этаж 4 из 13.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 4/13
- Площадь: 60.5 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
Продать трехкомнатную квартиру, 60.3 м², этаж 4 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 4/9
- Площадь: 60.3 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа однокомнатной студии, 28 м², этаж 14 из 23.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 14/23
- Площадь: 28 / 25 / 2 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 43.8 м², этаж 8 из 16.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 8/16
- Площадь: 43.8 / 17 / 9.8 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продам однокомнатную квартиру, 58.6 м², этаж 1 из 10.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 1/10
- Площадь: 58.6 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
Продается трехкомнатная квартира, 64 м², этаж 3 из 9.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 3/9
- Площадь: 64 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
Продажа двухкомнатной квартиры, 73.2 м², этаж 22 из 25.
Просмотрено
Продать четырехкомнатную квартиру, 112 м², этаж 10 из 12.
- г. Екатеринбург
- Этаж: 10/12
- Площадь: 112 / 68 / 20 м2
- Комнат: 4
Продажа квартир: вторичное жилье в Екатеринбурге
Екатеринбург·Недвижимость·Квартиры·Купить
5 320 000 ₽
Проверена в ЕГРН
б-р Культуры, 5
Уралмаш, 1,7 км
4 500 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Дорожная ул., 15
Ботаническая, 3,5 км
3 990 000 ₽
микрорайон Юго-Западный, Волгоградская ул., 45
Чкаловская, 2,1 км
2 990 000 ₽
Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, ул. Лобкова, 50
Проспект Космонавтов, 1,4 км
13 500 000 ₽
Онлайн-показ
ул. Радищева, 31
Геологическая, 800 м
7 500 000 ₽
микрорайон Пионерский, Садовая ул., 4
Уральская, 2,5 км
Агентство
5 300 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Патриотов, 6к2
Ботаническая, 3,1 км
1 550 000 ₽
ул. Токарей, 33
Площадь 1905 года, 2,4 км
Онлайн-показ
12 500 000 ₽
коттеджный пос. Карасьеозёрский-2, Малогородская ул., 2
р-н Верх-Исетский
Онлайн-показ
3 190 000 ₽
Кировский район, микрорайон Втузгородок, ул. Мира, 37А
Геологическая, 3,2 км
5 000 000 ₽
ул. 40-летия Комсомола, д. 24
Екатеринбург
5 419 740 ₽
ул. Металлургов, стр. С6
Екатеринбург
9 600 000 ₽
пр-т Космонавтов, стр. 2.2.1
Екатеринбург
Смотреть квартиры в новостройках
6 750 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Заводская ул., 94
Геологическая, 3,3 км
3 800 000 ₽
Онлайн-показ
пр-т Космонавтов, 48
Уралмаш, 200 м
Онлайн-показ
5 900 000 ₽
микрорайон Академический, ул. Павла Шаманова, 21
р-н Ленинский
Онлайн-показ
6 500 000 ₽
Чкаловский район, микрорайон Ботанический, Родонитовая ул., 15
Ботаническая, 800 м
1 700 000 ₽
пр-т Космонавтов, 52А
Уралмаш, 400 м
12 600 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Машинная ул., 1В
Чкаловская, 1,4 км
Агентство
2 990 000 ₽
Онлайн-показ
Таватуйская ул., 6
р-н Железнодорожный
4 500 000 ₽
Онлайн-показ
Орджоникидзевский район, микрорайон Уралмаш, ул. Новаторов, 8к1
Проспект Космонавтов, 1,1 км
4 300 000 ₽
Проверена в ЕГРН
микрорайон Юго-Западный, Белореченская ул., 4
Геологическая, 1,9 км
Агентство
4 750 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Фрунзе, 102
Чкаловская, 1,1 км
1 550 000 ₽
ул. Токарей, 33
Площадь 1905 года, 2,4 км
Агентство
6 600 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Готвальда, 22
Уральская, 1,5 км
9 400 000 ₽
Машинная ул., 1Бк3
Чкаловская, 1,4 км
Агентство
2 780 000 ₽
микрорайон Юго-Западный, Ясная ул., 36к1
Чкаловская, 2,7 км
8 999 998 ₽
микрорайон Юго-Западный, б-р Денисова-Уральского, 4
Чкаловская, 1,8 км
Агентство
2 600 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Патриса Лумумбы, 38
Ботаническая, 3,9 км
Агентство
1 700 000 ₽
пр-т Космонавтов, 52А
Уралмаш, 400 м
2 500 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Орджоникидзевский район, микрорайон Уралмаш, ул. Машиностроителей, 63
Машиностроителей, 2,7 км
3 500 000 ₽
Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, ул. Корепина, 30А
Уралмаш, 1,3 км
6 500 000 ₽
Онлайн-показ
Чкаловский район, микрорайон Ботанический, Родонитовая ул., 15
Ботаническая, 800 м
3 150 000 ₽
Кировский район, микрорайон Втузгородок, Студенческая ул., 37
р-н Кировский
Агентство
4 360 000 ₽
Чкаловский район, микрорайон Светлый, 7
р-н Чкаловский
4 450 000 ₽
Онежская ул., 10
Ботаническая, 500 м
3 350 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, ул. Старых Большевиков, 3В
Уралмаш, 1,3 км
Агентство
3 350 000 ₽
Онлайн-показ
микрорайон Юго-Западный, ул. Академика Бардина, 2/1
р-н Верх-Исетский
3 430 000 ₽
ул. Белинского, 182
Чкаловская, 700 м
Агентство
6 200 000 ₽
пр-т Ленина, 69к7
Площадь 1905 года, 1,5 км
2 870 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
ул. Викулова, 41
р-н Верх-Исетский
3 300 000 ₽
ул. Челюскинцев, 60
Динамо, 400 м
3 150 000 ₽
Онлайн-показ
Авиационная ул., 63к3
Чкаловская, 800 м
2 700 000 ₽
пос. Мичуринский, Широкореченская ул., 47
5 840 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Уральская ул., 55
Уральская, 1,7 км
2 500 000 ₽
микрорайон ЖБИ, ул. 40-летия Комсомола, 3Б
р-н Кировский
4 400 000 ₽
Онлайн-показ
микрорайон ЖБИ, Рассветная ул., 6к2
р-н Кировский
6 000 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Краснолесья, 74
р-н Ленинский
4 200 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Большакова, 5
Чкаловская, 2,1 км
5 000 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Бажова, 161
Геологическая, 1,7 км
3 200 000 ₽
Проверена в ЕГРНОнлайн-показ
Академический район, микрорайон Широкая Речка, ул. Анатолия Муранова, 18
р-н Верх-Исетский
5 600 000 ₽
Проверена в ЕГРН
Советская ул., 22к2
Динамо, 2,2 км
3 000 000 ₽
Онлайн-показ
Советская ул., 12
Динамо, 1,9 км
7 500 000 ₽
Проверена в ЕГРН
ул. Маршала Жукова, 9
Площадь 1905 года, 800 м
Агентство
3 850 000 ₽
микрорайон Юго-Западный, ул. Начдива Онуфриева, 4
р-н Ленинский
Агентство
3 950 000 ₽
Онлайн-показ
Орджоникидзевский район, микрорайон Эльмаш, ул. Старых Большевиков, 84к1
Проспект Космонавтов, 400 м
2 380 000 ₽
Онлайн-показ
Рощинская ул., 26
Ботаническая, 2,6 км
Агентство
8 399 000 ₽
Орджоникидзевский район, микрорайон Уралмаш, ул. Кузнецова, 7
Уралмаш, 400 м
Агентство
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира во вторичке в Екатеринбурге?
В мае средняя цена квартир на вторичном рынке составила 4 511 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир во вторичке в Екатеринбурге за год?
Средняя цена выросла на 497 200 ₽.
Какая площадь квартир во вторичке в Екатеринбурге?
В среднем площадь составляет 57 м².