Стоимость кв. метра вторичного жилья составляет 60 тысяч рублей

С января по апрель 2021 года средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла на 4,19% до 221 тысячи рублей за кв м. Самый значительный рост в процентном отношении был отмечен в Северо-Восточном административном округе столицы, где цена «квадрата» с начала года увеличилась на 5,33%.

По оценкам аналитиков «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», при сохранении нынешних тенденций по итогам года средняя стоимость квадратного метра недвижимости в столице может достигнуть 239,5 тысячи рублей за кв м. При этом цена ниже 200 тысяч рублей останется только в районах Москвы, расположенных за пределами МКАД.

Комментируя ситуацию на рынке, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отметил, что основным фактором, который влияет на стоимость жилья на вторичном рынке, является стоимость недвижимости на первичном рынке.

«Таким образом, цены на новостройки либо поддерживают, либо отражают стоимость вторичного жилья. А вот на стоимость строящегося жилья влияет себестоимость возведения объекта.

Не секрет, что себестоимость строительства постоянно растет, так как в этот показатель входит и стоимость земли, и стоимость работ, и стоимость строительных материалов и много чего другого», – пояснил он.

По его оценке, растущую ценовую динамику может сдержать, прежде всего, покупательская способность.

«Если люди не смогут покупать недвижимость по тем ценам, которые устанавливают застройщики и собственники жилья, то это остановит рост.

Если людям начнут повышать зарплаты, то цены на недвижимость будут расти, если покупательская способность останется на нынешнем уровне или снизится, то и ценам расти будет некуда», – уточнил Летенков.

Как считает эксперт, более чем 5-процентного снижения цен на вторичном рынке столице не будет. «При этом это снижение будет отыграно обратно в течение полугода. По первичному рынку возможно падение чуть более заметное – на 7-10%. Но это снижение будет не явным, а за счет скидок, акций и прочих маркетинговых мероприятий.

Эти амплитуды, как на вторичном, так и на первичном рынках нельзя назвать чем-то необычным, так как только расти рынок не может. По нашим данным, 200 тыс. рублей за кв. м. москвичи отдают уже около полугода. К этой цене жители столицы привыкли.

А вот цен по 250-270 тысяч рублей за «квадрат» покупательская способность горожан может не выдержать», – отметил Летенков.

Москва, Светлана Антонова

Москва. Другие новости 20.05.21

Самый молодой криптомиллиардер мира выбыл из списка миллиардеров. / Почта России займется онлайн-продажей вина. / Золотой год: сколько производители еды и ретейл заработали на пандемии. Читать дальше

© 2021, РИА «Новый День»

Подписывайтесь на каналыЯндекс НовостиЯндекс Дзен YouTube

Сколько стоит ремонт квартиры, пример с ценой за м2

Приобретая новую квартиру или затевая ремонт во вторичном жилье в первую очередь перед Вами встает вопрос: сколько стоит ремонт квартиры? Как определить бюджет всего мероприятия? В поисках информации на многих сайтах в интернете или на рекламных баннерах в новостройках Вы сталкиваетесь со следующими предложениями: 3500 руб. за м2 за черновой ремонт, 7000 руб. за м2 под ключ с материалами и т.д.

А что же значит эта цифра 4000 руб. за м2 или 25000 руб. за м2? Что включено в этот бюджет и сколько же в конечном итоге будет стоить преобразование Вашей квартиры и каким будут сроки? В этой статье мы на реальном примере постараемся подробно рассказать Вам, на что и в каком объеме Вы потратите свои деньги, заказывая услуги в компании или у частных подрядчиков.

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов.

А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту.

Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ.

Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое.

Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Итак, мы с Вами разобрали как не оказаться обманутым привлекательными рекламными предложениями о практически бесплатном и очень качественном ремонте, но немного отвлеклись от основной темы. От чего же будет зависеть цена услуг? Для точного определения необходимого бюджета первым делом нужно будет заполнить маленькую анкету, состоящую из трех небольших пунктов.

  • На первом этапе мы определяем, расположена квартира во вторичном жилье или в новостройке. А так же смотрим, требуются ли демонтажные работы, или помещение уже готово к ремонту.
  • Второй показатель, который отразится на наборе проводимых работ и, соответственно, на стоимости — это объем планируемых преобразований. Тут существует два основных вида – это косметический или капитальный ремонт.
  • На третьем шаге Вам нужно будет определиться какого класса услуги необходимы. Например, руководствуясь нашим опытом, мы поделили классы ремонта следующим образом:
    • — класса комфорт;
    • — класса стандарт;
    • — бизнес-класса;
    • — класса эксклюзив.

Для наглядности и простоты определения класса и типа ремонта мы подготовили таблицу, представленную ниже. Звездочками отмечен вариант, который и будем рассматривать в данной статье.

Для разбора затрат по составляющим предлагаю взять реальную двухкомнатную квартиру площадью 77 м2, расположенную в монолитной новостройке. Заказчики выбрали класс Стандарт.

Перед тем, как перейти к непосредственно к цифрам давайте разберемся, на какие статьи расходов делятся затраты.

Ремонт класса Комфорт и Стандарт чаще всего проходит без составления дизайн проекта, поэтому эту статью затрат в нашем случае можно не учитывать.

Работы Материалы и мебель Орг. расходы
Черновые; Черновые; Доставка материалов;
Чистовые; Чистовые материалы; Разгрузка материалов;
Сантехнические; Для сантехнических работ; Уборка помещения
Электромонтажные; Для электромонтажных работ; Вынос и вывоз мусора;
Работы по спецмонтажу; Мебель; Сборка мебели;

Итак, после составления сметы на нашу квартиру площадью 77 м2 и анализа всех расчётов, получаем следующие цифры.

Полы. Черновые отделочные работыЕд измКолЦенаСуммаПолы. Чистовые отделочные работыЕд измКолЦенаСумма
Грунтовка пола за 1 слой м2 77 66 р. 4618,8 р.
Устройство наливных полов м2 4,9 310 р. 1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см м2 62,3 608 р. 37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см м2 9,8 663 р. 6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки) м2 72,1 75 р. 5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты) м/п 78,4 37 р. 2900,8 р.
Подсыпка керамзита м2 23,2 67 р. 1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами м2 22 332 р. 7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции м2 39,1 190 р. 7434,7 р.
Облицовка керамической плиткой пола м2 23 782 р. 17986,0 р.
Подрезка плитки м/п 32,8 242 р. 7937,6 р.

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта.

Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

2. Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

3. Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

4. Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

5. Дополнительные расходы

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Материалы для чистовых отделочных работ

ПолыСтены
Ламинат 33 кл Kronostar Broadway Дуб Стирлинг 2,13 м.кв. 8 мм м2 965 р. 24 23160 р.
Подложка ХПС 3 мм (10,5х0,5 м) 5,25 м.кв. Солид м2 220 р. 10 2200 р.
Линолеум бытовой 3,5 м Tarkett Discovery California-1 м2 563 р. 10 5630 р.
Плинтус с к/к Дуб темный 55х22х2500 мм м/п 88 р. 40 3520 р.
Порог стыкоперекрывающий Лука Дуб Мокко 900х37х3,3 мм шт 143 р. 1 143 р.
Плитка наполная Kerama Marazzi Палермо коричневый 40,2х40,2 см м2 1353 р. 16 21648 р.
Затирка для швов Ceresit CE 33 Super, Персик №28, арт.С28 кг. 168 руб. 9 1512 руб.
Обои виниловые на флизелиновой основе 1,06х10,5 Home Color арт.Х369-56 м2 923 р. 16 14768 р.
Читайте также:  Могу ли я расторгнуть ипотечный договор?

Черновые материалы

Следующая статья расходов, это материалы.

Для нашей квартиры цена черновых материалов, таких как строительные смеси для выравнивания полов, блоки для возведения перегородок, смеси для оштукатуривания стен и их последующей подготовки под чистовую отделку, комплектующие для конструкций из ГКЛ, грунтовки, составы для гидроизоляции и многое другое составит 173 051 руб. или 8,9 % от стоимости всего ремонта.

Материалы для сантехнических и электромонтажных работ

Материалы для сантехнических работ так же, как и для электромонтажных будем делить на черновую сантехнику и чистовую сантехнику, и, соответственно, черновую электрику и чистовую электрику.

Затраты на черновую сантехнику составляют 30 364 руб. или 1,6%. Чистовая сантехника 26 860 руб. или 1,4%. Соответственно, черновая электрика 38 969 руб. или 2,0%. Чистовая электрика 63 770 руб.

или 3,3%.

Расходные материалы

Отдельная статья расходов – это расходные материалы. На этот счет существует два разных подхода. Первый, когда расходные материалы уже включены в затраты. Второй, когда расходные материалы оплачиваются отдельно. В нашем случае цена расходных материалов составила 6 335 руб. или 0,3%.

Чистовые материалы

Далее по списку у нас идет довольно внушительная статья расходов – это чистовые материалы. Здесь хочу напомнить, что мы с Вами рассматриваем ремонтные работы класса «Стандарт». И он комплектуется материалами не эконом сегмента, но и на материалы премиум сегмента тут рассчитывать не приходится.

Чистовые материалы — это обои, плитка, ламинат, плинтуса и т.д. То есть те материалы, которые используются на финишной стадии реализации проекта и создают конечный внешний облик интерьера после завершения работ на объекте. В нашем случае затраты на чистовые материалы — 114 525 руб. или 5,9% от бюджета.

Мебель

Наименование Цена Кол-во Стоимость
Кухня 138 000 руб. 1 138 000 руб.
Стол кухонный 25 000 руб. 1 25 000 руб.
Стул кухонный 6 700 руб. 4 26 800 руб.
Шкаф купе коридор 39 700 руб. 1 39 700 руб.
Стеллаж кладовая 26 900 руб. 1 26 900 руб.
Пуфик балкон 3 870 руб. 1 3 870 руб.
Тумба балкон 4 200 руб. 1 4 200 руб.
Кровать двухспальная 35 700 руб. 1 35 700 руб.
Тумба прикроватная 3 870 руб. 2 7 740 руб.
Шкаф двустворчатый 34 800 руб. 1 34 800 руб.
Стул 3 700 руб. 1 3 700 руб.
Тумба с зеркалом 8 600 руб. 1 8 600 руб.
Тумба под раковину 4 300 руб. 1 4 300 руб.
Пенал 3 800 руб. 1 3 800 руб.
Шкаф навесной 2 670 руб. 1 2 670 руб.
Кровать односпальная детская 12 070 руб. 2 24 140 руб.
Столешница с тумбами (рабочее место) 32 000 руб. 1 32 000 руб.
Стул мобильный 3 200 руб. 2 6 400 руб.
Шкаф 23 700 руб. 1 23 700 руб.
Тумба 4 800 руб. 2 9 600 руб.
Шведская стенка 8 700 руб. 1 8 700 руб.
Итого по мебели: 470 320.00 руб.

Мебель. Это кухня, диваны, столы, стулья и т.д. В нашем примере она обошлась в 470 320 руб. или 24,1% от бюджета на ремонт.

Здесь отдельно хочу заметить, что чистовые материалы и мебель, это те статьи расходов, на которых можно значительно сэкономить. Как сделать это, читайте в нашей статье «10 способов сэкономить на ремонте».

Итак, друзья, мы с Вами детально разобрались, из чего же состоит стоимость ремонта. Для удобства ниже приведена сводная таблица, где указаны затраты по каждому разделу отдельно. Еще раз оговорюсь, что данные расчеты приведены относительно нашего реализованного проекта площадью 77 м2, расположенного в новостройке, была реализована отделка класса «Стандарт».

Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат на ремонт
Черновые работы 438 969,63 руб. 5 703 руб./м2 22,4%
Сантехнические работы 54 187,69 руб. 704 руб./м2 2,7%
Электромонтажные работы 100 578,5 руб. 1 307 руб./м2 5,2%
Чистовые отделочные работы 233 097,95 руб. 3 029 руб./м2 12%
Работы по спецмонтажу 50 327,3 руб. 654 руб./м2 2,6%
Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат
Черновые материалы 173 051 руб. 2 248 руб./м2 8,9%
Черновая сантехника 30 364 руб. 395 руб./м2 1,6%
Чистовая сантехника 26 860 руб. 349 руб./м2 1,4%
Черновая электрика 38 969 руб. 507 руб./м2 2%
Чистовая электрика 63 770 руб. 829 руб./м2 3,3%
Расходные материалы 6 335 руб. 83 руб./м2 0,3%
Чистовые материалы 114 525 руб. 1 488 руб./м2 5,9%
Материалы для спецмонтажа 67 428 руб. 876 руб./м2 3,5%
Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат
Мебель   470 320,00 руб. 6 110 руб./м2 24,1%
Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат
Сборка и установка мебели 38 000,00 руб. 6 494 руб./м2 2,0%
Доставка и разгрузка материалов 38 700 руб. 503 руб./м2 2%
Вынос мусора 2 900 руб. 38 руб./м2 0,1%
Статья расходов Стоимость Цена за м2 % от общих затрат
Итого по работам 877 161,07 р. 11 391,7 р./м2 44,9%
Итого по материалам 521 302,00 р. 6 770,16 р./м2 26,9%
Итого по мебели 470 320,00 р. 6 110 р./м2 24,1%
Итого по дополнительным расходам 79 600,00 руб. 1 033,77 руб./м2 4,1%
Итого ОБЩЕЕ 1 948 383,07 руб. 25 311 руб./м2 100%

Исходя из полученных данных, мы видим, что полная стоимость ремонта с мебелью в данном случае составила 1 948 383,07 руб. или 25 311 руб/м2 по площади пола. Подготовить смету непосредственно для Вас можно, встретившись с нашим специалистом, или выслав свой дизайн проект на почту info@remont-uroven.ru.

Надеемся, что эта статья помогла Вам разобраться, из чего-же складывается цена ремонта и, что включают в себя эти самые цифры 5000 руб/м2, 12000 руб/м2 или 25000 руб/м2, которые Вы видите в рекламных постах или которые Вам озвучивают подрядчики.

Как менялись цены на жилье в Москве

Если ты уже больше недели не можешь привыкнуть к тому, что наступил 2021 год, ведь тебе кажется, что ты застрял где-то в 2010-х, подумай о том, как изменилась твоя жизнь за прошедшее десятилетие.

Возможно, ты уже перестал жить от стипендии до стипендии и даже задумываешься о приобретении собственного жилья? Если это так, тогда тебе будет интересно узнать о том, что цены на жилье в Москве тоже изменились.

Как? Читай в этом материале.

За 20 лет квадратный метр подорожал в 10 раз?

По данным IRN.

RU (официального интернет-представительства аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»), за последние 20 лет средняя стоимость квадратного метра в Москве выросла в разы.

В январе 2000 года квадратный метр стоил всего 20 тысяч рублей (кто бы мог подумать?), и с тех пор цена придерживалась восходящего тренда (50 тысяч рублей в 2005 году, 130 тысяч рублей в 2010 году, более 170 тысяч рублей в 2015 году, в настоящее время квадратный метр стоит более 200 тысяч рублей). Таким образом, за 20 лет цена квадратного метра увеличилась почти в десять раз). 

И если жилая недвижимость во всех округах Москвы, кроме Центрального административного округа, дорожала примерно одинаковыми темпами, то цена квартир в центре росла как на дрожжах: к примеру, в 2008 году стоимость квадратного метра в среднем варьировалась от 150 до 200 тысяч рублей во всех округах, кроме ЦАО, где квадратный метр стоил 280 тысяч рублей.

Стоит отметить, что стоимость недвижимости в ЦАО всегда выбивалась из общего тренда: например, за последние пять лет все московские квартиры укладывались в рамки ценового диапазона 120 — 230 тысяч рублей за квадратный метр, колебания для ЦАО составили 290 — 370 тысяч рублей за квадратный метр.

То есть, цена на квартиры в ЦАО гораздо сильнее отличалась от средней цены квартиры в Москве, чем цена на квартиры за МКАД. 

Как изменился рынок с 2010 года?

По данным IRN.

RU, в декабре 2010 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 125 600 рублей, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 138 345 рублей, в сталинке — за 160 997 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 140 382 рубля, в двухкомнатной — 139 364 рубля, в трехкомнатной квартире — 136 648 рубля, в многокомнатной — 145 443 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО в конце 2010 года стоил 209 447 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 118 009 до 164 700 рублей. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоил 203 985 рубль, тогда как для 20%

По данным IRN.

RU, в декабре 2020 года квадратный метр в старом панельном доме с маленькой кухней можно было купить за 182 492 рубля, в современном панельном доме с увеличенной площадью — за 194 067 рублей, в сталинке — за 221 501 рубль. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит в среднем 210 190 рублей, в двухкомнатной — 205 612 рублей, в трехкомнатной квартире — 198 544 рубля, в многокомнатной — 207 152 рубля.

Один квадратный метр в квартире в ЦАО стоит 332 695 рублей, в других округах в пределах МКАД — от 187 679 до 204 280 рублей, за МКАД — 160 352 рубля. Квадратный метр в 20% наиболее дорогих квартир стоит 323 481 рубль, тогда как для 20%

Таким образом, мы наблюдаем, что за десять лет стоимость квадратного метра в различных типах квартир выросла в среднем в 1,5 раза. При этом инфляция с декабря 2010 по декабрь 2020 гг. (по данным ресурса уровень-инфляции.

рф) составила 84,77%. Все это означает, что, если темпы роста инфляции превысили значение увеличения стоимости квартир, то фактически можно говорить об относительно благоприятной ситуации на рынке недвижимости в Москве.

Читайте также:  В 2021 году активность российских застройщиков может снизиться на четверть

2020 год: что происходило на рынке?

Главным событием уходящего года стала, как ты уже догадываешься, пандемия коронавируса, ставшая катализатором для кризиса, который затронул все сферы экономики. Сперва, после того, как стало известно о новой глобальной пандемии, увеличилось число сделок на рынке недвижимости: видимо, люди пытались решить свои вопросы как можно быстрее, пока рынок еще стабилен.

Это привело к тому, что застройщики стали поднимать цены. Рынок замер с началом карантина, после чего число сделок сократилось практически вдвое, начав восстанавливаться лишь с отменой ограничений (катализатором для оживления рынка стала новая программа льготной ипотеки, в рамках которой граждане воспользовались кредитами на общую сумму в районе 875 млрд рублей).

Большинство строек в России (за исключением системообразующих предприятий и предприятий непрерывного цикла, получивших необходимые разрешения у чиновников) были остановлены в период карантина из-за необходимости соблюдения эпидемиологических мер. Это привело к тому, что в это время на 30% сократился объем застройки. Также застройщикам не хватало рабочей силы, поскольку был ограничен приток мигрантов. 

На рынке новостроек дела шли неплохо, поскольку благодаря появившейся программе льготной ипотеки спрос на жилье вырос, мотивировав застройщиков выводить новые объекты на рынок.

Выросли и цены (по данным РБК, за 2020 год средняя стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 16%, достигнув 200 тысяч рублей и выше к концу года).

Для ЦАО цены не опускались ниже 310 тысяч рублей, в других округах стоимость квадратного метра колебалась от 130 до 230 тысяч рублей.

Новостройки эконом-класса выросли в цене с 120 тысяч рублей за квадратный метр в 2010 году до 155 тысяч рублей в 2015 году и 220 тысяч рублей в 2020 году (то есть, за десять лет квадратные метры подорожали почти вдвое).

Рост цен на квадратный метр в квартире комфорт-класса вырос на 40% (почти на 60 тысяч рублей) за последние несколько лет, стоимость квартир в данном ценовом сегменте превысила 200 тысяч рублей за квадратный метр (то, что цена на комфорт-класс ниже, чем на эконом-класс, связана с особенностями расчета статистических показателей; в частности, стоимость квадратного метра при реализации объекта в многом зависит от сроков сдачи здания в эксплуатацию).

Жилье дорожало не только в новостройках: если для первичного жилья изменения в цене можно списать на приближение ввода здания в эксплуатацию, то при анализе ценовых изменений для среднего квадратного метра в определенном округе данный фактор минимизирует свою значимость. Рассмотрим, как за ушедший год изменялась цена на квадратный метр жилья в различных округах Москвы.

В ЦАО за двенадцать месяцев (с декабря 2019 года до декабря 2020 года) средняя стоимость квадратного метра выросла на 5,8%, достигнув 332 695 рублей за кв.м., в САО подорожание составило 16,6% (до 204 280 рублей за кв.м.

), для СВАО соответствующие показатели равняются 16% (до 182 478 рублей за кв.м.), для ВАО — 16,2% (до 188 293 рубля за кв.м.), для ЮВАО — 18,4% (до 175 891 рубля за кв.м.), для  ЮАО — 19,5% (до 187 679 рублей за кв.м.), для ЮЗАО — 12,1% (до 232 848 рублей за кв.м.

), для ЗАО — 17,0% (до 225 782 рублей за кв.м.), для СЗАО — 13,8% (до 209 754 рублей за кв.м.).

Но рекордный рост показала стоимость квадратного метра в московских квартирах, расположенных за МКАД: хотя эти квартиры дешевле остальных (квадратный метр в них стоит в среднем 160 352 рубля), с прошлого декабря их цена выросла на 20,6%

Далее мы рассмотрим данные по различным районам Москвы. Удивительно, но в нескольких московских районах жилье стало доступнее.

Такими районами стали Остоженка, Якиманка, Арбат, Пресненский, Замоскворечье, Очаково-Матвеевское, Останкинский, Ростокино, Преображенское, Братеево и Зябликово. Во всех остальных районах квартиры подорожали.

Самое дорогое жилье, как и прежде, находится возле станций метро Кропоткинская, Парк культуры, Китай-город, Кузнецкий мост, Лубянка, Охотный ряд, Площадь Революции, Театральная, Новокузнецкая, Полянка, Третьяковская, Александровский сад, Боровицкая, Арбатская, Библиотека имени Ленина, Смоленская, МЦД Лужники, Спортивная и Фрунзенская. Но наибольший рост показали объекты, расположенные в Рязанском районе, в Кузьминках и Текстильщиках, в Чертаново, Ховрино, Левобережном и Лефортово.

Для решения проблем застройщиков до конца текущего года действует программа по субсидированию кредитов для застройщиков по процентной ставке, равной уровню ключевой ставки Центробанка.

Министерством строительства Российской Федерации средства, направленные на поддержку отрасли, были оценены в 12 млрд рублей. Субсидии помогают достроить миллионы квадратных метров недвижимости.

Без субсидий девелоперам пришлось бы в первую очередь погашать собственные задолженности, а не финансировать строительство новых объектов. Данная мера помогла поддержать спрос на недвижимость в период кризиса.

В частности, летом 60% жилищных кредитов оформлялись по ставке, субсидируемой государством (то есть, для заемщика компенсируется разница между банковской ставкой и ставкой для конечного заемщика). Программа распространялась на строящиеся объекты и лоты первичного рынка.

Пять миллионов: тогда и сейчас

Для того, чтобы лучше оценить динамику изменений стоимости цен, давай представим, что у тебя есть, например, пять миллионов рублей. Это сто зарплат молодого PR-специалиста или 50 зарплат IT-специалиста. Что же можно было купить на эти деньги раньше, и что можно купить сегодня?

В 2010 году обладатель пяти миллионов рублей мог рассчитывать на небольшую квартиру появившегося на рынке комфорт-класса в новостройке внутри МКАД и на почти 70 метров жилой площади в Новой Москве. Вывод на рынок новых объектов (в частности, в Троицком и Новомосковских округах, присоединенных в 2012 году) увеличил предложение, что сдерживало рост цен.

Уже к 2015 году за пять миллионов рублей можно было купить квартиру в новостройке, площадью 32 квадратных метра (внутри МКАД) или около 40 квадратных метров (на территории Новой Москвы).

Сегодня пяти миллионов рублей хватит на приобретение небольших объектов в Подмосковье, которые, в большинстве своем, еще не сданы, или студий около МКАД.

Что будет дальше?

Летом текущего года при помощи технологии искусственного интеллекта были спрогнозированы изменения цен на московские квартиры на протяжении ближайшего десятилетия. Ключевым трендом, по мнению экспертов, является смещения спроса в сторону удаленных районов: многие люди перестанут ходить в офис, перейдя на работу из дома.

А если в будущем у большинства москвичей появятся беспилотные автомобили, то люди согласятся тратить лишнюю пару часов на дорогу, воспринимая ее как дополнительное свободное время. Поэтому цены на недвижимость перестанут так сильно зависеть от близости к центру столицы, и транспортная доступность уже не будет решающим фактором при ценообразовании.

Эксперты (в частности, представители РБК) считают, что льготная программа станет причиной роста цен на жилье в новостройках на протяжении ближайших шести месяцев, однако увеличение цены снизит темпы и цены, в конце концов, стабилизируются. Девелоперы отмечают небольшой потенциал для роста цена за квадратный метр.

Также в качестве ключевой причины подорожания недвижимости экспертами рассматривается переход на эскроу-счета и проектное финансирование: благодаря этим мерам девелоперам не придется больше зависеть от того, когда дольщики внесут деньги, вследствие чего исчезнет необходимость в демпинге во время начала строительства.

 

Согласно принятому летом текущего года указу «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года», каждый год на протяжении следующего десятилетия в России должно быть построено не менее 120 млн квадратных метров нового жилья (всего до 2030 года появится более миллиарда кв.м.). Благодаря этому около 5 миллионов российских семей смогут улучшить свои жилищные условия.

Как бы ни менялись цены на квартиры, ты вряд ли сможешь купить собственное жилье, если живешь от зарплаты до зарплаты, или же вовсе потерял работу.

Так, может быть, пришла пора изменить свою жизнь? Например, начать зарабатывать вместе с «Юником24»? Сотрудничай с брокерами, банками, микрофинансовыми и микрокредитными компаниями, и они щедро вознаградят тебя за клиентов, которых ты приведешь. Подробности ты можешь узнать по ссылке.

Вторичный рынок квартир Москвы за период с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,25%, это 500,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 196,9 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения, руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
3 мая 2021 г. 196,9 +0,25%
26 апреля 2021 г. 196,4 -0,51%
19 апреля 2021 г. 197,4 +0,20%
12 апреля 2021 г. 197,0 -0,35%
5 апреля 2021 г. 197,7 +0,97%

Сравнение по количеству комнат

Вторичный рынок однокомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,38%, это 800,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 213,1 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «однушек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
3 мая 2021 г. 213,1 +0,38%
26 апреля 2021 г. 212,3 +0,05%
19 апреля 2021 г. 212,2 -0,05%
12 апреля 2021 г. 212,3 -0,05%
5 апреля 2021 г. 212,4 +0,81%

Вторичный рынок двухкомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,46%, это 900,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 195,1 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «двушек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
3 мая 2021 г. 195,1 +0,46%
26 апреля 2021 г. 194,2 -0,36%
19 апреля 2021 г. 194,9 +0,31%
12 апреля 2021 г. 194,3 -0,77%
5 апреля 2021 г. 195,8 +1,40%
Читайте также:  Местные власти смогут оспаривать кадастровую оценку в суде

Вторичный рынок трёхкомнатных квартир

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,17%, это 300,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 26 апреля 2021 г. по 3 мая 2021 г. составил 181,6 тыс. руб. за кв. м.

Цена предложения «трёшек», руб./кв. м

ДатаИндекс (т.руб. / кв. м)Изменение цены
3 мая 2021 г. 181,6 +0,17%
26 апреля 2021 г. 181,3 -1,25%
19 апреля 2021 г. 183,6 +0,11%
12 апреля 2021 г. 183,4 -0,27%
5 апреля 2021 г. 183,9 +0,38%

Наибольшее изменение цены наблюдается среди двухкомнатных квартир.

В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,38%, двухкомнатных – плюс 0,46%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,17%.

Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Москвы.

Продажа квартир 60 м² в Москве

Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить

12 376 514 ₽

Город-парк «Переделкино Ближнее»

п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2

Рассказовка, 900 м

11 125 253 ₽

ЖК «Кленовые Аллеи»

пос. Десеновское, ш. Калужское, вл. 52Б, стр. 12

13 070 400 ₽

ЖК «Столичные поляны»

ул. Поляны, д. 5А, корп. 2

Улица Скобелевская, 700 м

11 885 010 ₽

ЖК «Перовское 2»

ш. Перовское, стр. 2.1

Нижегородская, 700 м

22 575 000 ₽

ЖК «Wellton Towers» (Веллтон Тауэрс)

ул. Народного Ополчения, вл. 15, корп. 6

Народное Ополчение, 700 м

Застройщик

9 982 624 ₽

ЖК «Испанские кварталы»

дер. Николо-Хованское, д. 7, корп. 3

Прокшино, 700 м

9 904 172 ₽

ЖК «Остафьево»

п. Рязановское, с. Остафьево, д. 10

Бунинская аллея, 4,8 км

18 731 650 ₽

пр-д Серебрякова, д. 11, корп. 1

Ботанический сад, 800 м

10 640 095 ₽

п. Рязановское, с. Остафьево, д. 9

Бунинская аллея, 4,7 км

15 833 720 ₽

ул. Кольская, д. 8, корп. 2

Свиблово, 700 м

11 320 142 ₽

ЖК «Белые ночи»

п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 20, корп. 1

Бунинская аллея, 1,7 км

12 660 120 ₽

ЖК «Кольская 8»

ул. Кольская, д. 8, корп. 2

Свиблово, 700 м

10 282 489 ₽

п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2

Рассказовка, 1 км

18 210 940 ₽

жилой комплекс Западный Порт, корп. 4

Фили, 300 м

22 670 000 ₽

ул. Академика Королёва, д. 21

Бутырская, 700 м

16 869 240 ₽

ЖК «Академика Павлова»

ул. Академика Павлова, д. 38

Молодежная, 700 м

19 034 464 ₽

МФК «Новоданиловская 8»

Варшавское ш., вл. 9/1

Верхние котлы, 800 м

8 800 000 ₽

Онлайн-показ

Автозаводская ул., 23с928

ЗИЛ, 700 м

Это реконструированное здание в ЦАО (7 км. от Кремля). Квартира (50 кв.м.) на 3 этаже 5 этажного дома. Окна во двор. Очень хороший ремонт и соседи. Дизайнерский ремонт, установлено все новое. Два уровня (25+25), два санузла (на 2 этаже — с 2 гардеробными, на первом — с душевой).

Кухня, с мебелью (столешница лиственницы, барные стулья, шкивы и полки), техникой (холодильник, варочная панель, вытяжка, мойка, микроволновка, столовыми приборами, кастрюлями, и прочими принадлежностями, вплоть до полотенец.

Гостиная: мебель (раскладной диван, стол и стул кабинета, подушки, белый ковер, декор), техника (WiFi оптоволокно, кондиционирование, вентиляция, ТВ Samsung 49' Smart TV, компьютер iMac, огромные часы, натяжной «парящий» потолок, умное освещение на кухне и гостиной, пол — керамогранит).
Дизайнерская лестница ведет на 2 этаж.

Спальня: стол для работы или макияжа, кровать 160 см, прикроватные тумбы, хороший матрас, белье, подушки, одеяла, коврики, зеркало-стеллаж, часы, декор… Перед санузлом, за шторой — гардеробная (оборудование ИКЕА), в санузле — вторая гардеробная, для технических целей (мебель, стиральная, гладильная доска, предметы для уборки и хранения).

Квартира подготовлена к немедленному въезду и проживанию. Все, от салфеток, до техники подобрано с вниманием к мелочам!
С первого дня покупки можно сдать в аренду, желающих очень много (от 50 000 до 65 000 рублей в месяц). Инфраструктура центра Столицы: рядом ТЦ Ривьера, Леруа Мерлен, кафе, учебные заведения, Спартак Арена… Заселены 90% квартир.

  Максимально удобная транспортная доступность: недалеко М. Тульская, ЗИЛ, платформа МЦК.  Дизайнерский проект совмещает удобство, лаконичность и красоту современного модного пространства. Это не первый проект студии дизайна &MORE, но первый в своём роде, когда покупатель получает не только удобную локацию и стильный интерьер, но и образ жизни на долгие годы.

21 547 846 ₽

Комплекс «Level Донской» (Лэвел Донской)

пр-д 4-й Верхний Михайловский , вл. 1

Тульская, 1 км

17 344 960 ₽

ЖК «Silver»

пр-д Серебрякова, д. 11, корп. 1

Свиблово, 800 м

9 425 801 ₽

ЖК «Новохохловская 15»

ул. Новохохловская, д. 15, стр. 2

Новохохловская, 600 м

14 442 000 ₽

ЖК «Ясеневая 14»

ул. Ясеневая, д. 12, корп. 2

Домодедовская, 1,2 км

19 000 000 ₽

ЖК «Шереметьевский»

ул. Складочная, д. 6, корп. 6

Савёловская, 1,2 км

Артикул – 29378585 Скидки на квартиру до 5%. Только в июне! Быстрый выход на сделку. Юридическая чистота. Ипотека. Продаётся 2-комнатная квартира в новостройке в ЖК «Шереметьевский» Жилой комплекс Шереметьевский расположен в районе Марьина Роща города Москвы, в 10 минутах пешком от станции метро Савёловская и 15 минутах езды до центра Москвы.

В него входят 15 жилых домов, три детских сада, школа, поликлиника и подземные паркинги. В корпусах спроектированы просторные подъезды с высокими потолками, витражным остеклением, современным дизайном и двумя входами: со двора и улицы. Входы расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. На первых этажах разместятся магазины и различные сервисы услуг.

В зелёных дворах без автомобилей будут обустроены детские площадки и места для отдыха. Общая площадь квартиры  59,95 кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 14-этажного монолитного дома.  Указываем полную стоимость в договоре уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве.  ПИК-Брокер — это гарантия юридической чистоты сделки.

Оформим договор, оперативно предоставим все необходимые документы, в том числе для ипотечных сделок. Поможем с государственной регистрацией переуступки в Росреестре. Квартиру можно купить с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.

Специальные условия от крупнейших российских банков (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, МКБ, Дом.РФ и другие). Быстрые сроки одобрения.

14 072 940 ₽

ЖК «Второй Нагатинский»

2-й Нагатинский пр-д, д. 2с2

Нагатинская, 1,4 км

13 212 360 ₽

ЖК «Holland park»

ш. Волоколамское, д. 71, корп. 13

Спартак, 600 м

16 329 720 ₽

ЖК «Большая Очаковская 2»

ул. Большая Очаковская, д. 2

Мичуринский проспект, 1,1 км

15 997 330 ₽

ЖК «Любовь и голуби»

ул. Дегунинская, вл. 5А

Селигерская, 800 м

11 665 883 ₽

ЖК «Дмитровский парк»

ул. Лобненская, 13к3

Селигерская, 2,7 км

11 002 740 ₽

ЖК «Южные сады»

ул. Бартеневская, стр. 1.5

Бунинская аллея, 1,1 км

16 607 240 ₽

ЖК «Кольская 8»

ул. Кольская, д. 8, корп. 2

Свиблово, 700 м

18 700 000 ₽

ул. Сальвадора Альенде, 3

Панфиловская, 700 м

Свободная продажа! О КВАРТИРЕ: Светлая и просторная двухкомнатная квартира с отличным ремонтом, полностью готова к проживанию. В квартире большая совмещенная кухня-гостиная(узаконена), двухуровневые потолки и свет, с регулировкой яркости. На кухне встроенная немецкая техника: посудомоечная машина, холодильник, варочная панель, духовой шкаф.

Новые качественные окна с подоконником из искусственного камня. Через спальню выход на большой застекленный балкон и просторную гардеробную. В стоимость включена вся мебель и техника. Во всех комнатах кондиционер. С/у совмещен, выложен качественной дорогой плиткой, автоматическая газовая колонка.

Тамбур на две квартиры, закрыт железной дверь с магнитным замком. В тамбуре ведется видео наблюдение. ДОКУМЕНТЫ: Договор купли-продажи 2010 года, 1 взрослый собственник, свободная продажа. Без обременений! О ДОМЕ: Сталинский дом с кирпичными стенами, железобетонные перекрытия, построен по индивидуальному проекту, высота потолков 3 метра.

О РАЙОНЕ:
Район Сокол в Северном административном округе риелторы называют престижным. Он расположен недалеко от центра, здесь хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура.

В советские годы в этом районе обосновалась научная и творческая интеллигенция, традиционно здесь селились высшие офицеры и руководство военно-промышленного комплекса из-за близости авиационных и оборонных объектов.

Агентство

10 700 822 ₽

Апарт-комплекс «Легендарный квартал на Березовой аллее»

ул. Сельскохозяйственная/Березовая ал., корп. 2

Ботанический сад, 1,1 км

19 420 529 ₽

МФК «Новоданиловская 8»

Варшавское ш., вл. 9/1

Верхние котлы, 800 м

9 728 083 ₽

ЖК «Остафьево»

п. Рязановское, с. Остафьево, д. 8

Бунинская аллея, 4,6 км

12 935 600 ₽

ЖК «Михайловский парк»

ул. 2-я Институтская, д. 6, корп. 6

Окская, 500 м

16 466 129 ₽

ЖК «Balance» (Баланс)

Рязанский пр-т, вл. 26, уч. 1

Окская, 800 м

10 582 047 ₽

ЖК «Южные сады»

ул. Бартеневская, стр. 1.3

Бунинская аллея, 1 км

18 767 320 ₽

ЖК «Западный порт»

жилой комплекс Западный Порт, корп. 4

Фили, 300 м

14 267 600 ₽

ЖК «Второй Нагатинский»

2-й Нагатинский пр-д , д. 2с2

Коломенская, 1,4 км

25 058 045 ₽

Апартаменты «TATLIN APARTMENTS»

ул. Бакунинская, стр. 3, вл. 5;5

Бауманская, 200 м

13 087 200 ₽

ЖК «Столичные поляны»

ул. Поляны, д. 5А, корп. 2

Улица Скобелевская, 700 м

9 238 880 ₽

ЖК «Бунинские луга»

п. Сосенское, кв-л №183

Коммунарка, 1,6 км

10 399 294 ₽

МФК «Тропарево Парк»

пос. Мосрентген, дер. дудкино, стр. 1.1

Румянцево, 900 м

12 845 350 ₽

ЖК «Столичные поляны»

ул. Поляны, д. 5А, корп. 5

Улица Скобелевская, 700 м

10 295 302 ₽

ЖК «Белые ночи»

п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 20, корп. 2

Бунинская аллея, 1,7 км

9 345 772 ₽

ЖК «Остафьево»

п. Рязановское, с. Остафьево, д. 10

Бунинская аллея, 4,8 км

12 274 810 ₽

ЖК «Волоколамское 24»

ш. Волоколамское , вл. 24, корп. 3-5

Стрешнево, 200 м

13 279 810 ₽

ЖК «Ильменский 17»

Ильменский пр-д, д. 17, корп. 6

Селигерская, 700 м

14 393 280 ₽

ЖК «Ясеневая 14»

ул. Ясеневая, д. 12, корп. 2

Домодедовская, 1,2 км

9 514 362 ₽

Апарт-комплекс «Легендарный квартал на Березовой аллее»

ул. Сельскохозяйственная/Березовая ал., корп. 3

Ботанический сад, 1,1 км

13 065 000 ₽

ЖК «Holland park»

ш. Волоколамское, д. 71, корп. 13

Спартак, 600 м

11 790 000 ₽

ЖК «Люблинский парк»

ул. Люблинская, д. 72, корп. 7

Братиславская, 1,2 км

18 965 850 ₽

ЖК «Silver»

пр-д Серебрякова, д. 11, корп. 1

Свиблово, 800 м

9 948 334 ₽

Апарт-комплекс «Легендарный квартал на Березовой аллее»

ул. Сельскохозяйственная/Березовая ал., корп. 3

Ботанический сад, 1,1 км

11 670 600 ₽

ЖК «Новохохловская 15»

ул. Новохохловская, д. 15, стр. 2

Новохохловская, 600 м

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит квартира в Москве?

В мае средняя цена составила 23 776 000 ₽.

Как изменилась стоимость квартир в Москве за год?

Средняя цена выросла на 5 653 000 ₽.

Какая площадь квартир на продажу в Москве?

В среднем площадь составляет 69 м².

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *