Ввод жилья в россии снизился на 6,5%

За первые 5 месяцев 2020 года объем ввода жилья в России снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Ситуацию анализируют портал ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья за январь-май 2020 года – итоги

• За первые 5 месяцев 2020 года объем введенного жилья в России снизился на 5% по отношению к аналогичному периоду 2019 года и составил 23 млн м2.
• Ввод жильяРоссия, январь-май, 2019-2020, млн м2 
• Источник: РосстатДанной ситуации способствовала пандемия коронавируса и последующие в связи с ней ограничительные меры в апреле-мае, затронувшие строительную отрасль:

• Существенную роль сыграла заморозка строек в Москве и Московской области, которые по вводу жилья составляют 20% от общероссийского. Компании не могли завершить построенные объекты или оформить регистрацию готовой недвижимости. Для государственной регистрации жилья застройщикам необходимо получить разрешительную документацию во многих инстанциях, которые также в свою очередь были закрыты или частично работали.
• Последующие проблемы у мелких и средних застройщиков. Если крупные строительные компании имеют возможность для быстрого восстановления строительных работ, то региональные застройщики после снятия ограничений не только не вышли в обычный ритм работы, многие даже не запустились.
• Уменьшилось количество выданных разрешений на строительство. Это негативная тенденция и отложенная проблема будущих периодов. Строителям придется достроить начатые объекты, а начинать новые можно после появления уверенности в завтрашнем дне.

В 44 регионах России вводились ограничительные меры в строительстве в связи с эпидемией коронавируса. В Москве и Московской области в общей сложности на месяц были остановлены все стройки.

Апрель 2020 – провальный месяц для строительной отрасли России

В апреле начали действовать ограничительные меры в строительной отрасли, связанные с COVID-19, что отразилось на показателях месяца по отношению к предыдущим периодам.

Объемы строительства жилья сократились на 36,5% по сравнению с апрелем 2019 года до уровня 3 млн м2. Было построено 382 многоквартирных дома.

1. Объем строительства жильяРоссия, апрель 2019-2020, млн м2
2. Источник: РосстатВ апреле ввод жилья упал по сравнению с мартом на 41,5% до уровня 3,1 млн м2.
3. Ввод жильяРоссия, 2020, млн м2
4. Источник: РосстатЗа период с января по апрель включительно снижение ввода жилья в России составило более 5%.
5. Ввод жильяРоссия, январь-апрель, 2019-2020, млн м2 

Источник: Минстрой РФОсновное снижение объемов ввода жилья за 4 месяца 2020 года пришлось на индивидуальное строительство (-8,7%). Многоквартирный сегмент потерял всего 1,1%. За 5 месяцев пока нет детализированных данных.

Ввод недвижимости в Москве – важный критерий динамики общероссийского показателя

Строительный сектор Москвы больше всех пострадал от ограничительных мер, связанных с пандемией COVID-19.

С 13 апреля по 11 мая по указанию мэра Сергея Собянина были приостановлены строительные работы на всех площадках столицы. Это отразилось на показателях ввода недвижимости в Москве.

За 5 месяцев 2020 года в столице было введено не многим более 4 млн м2 жилой и нежилой недвижимости, что меньше прошлогоднего показателя (4,5 млн м2).

Годовой прогноз ввода жилья в России в 2020 году

• В Правительстве и Минстрое заявили, что что падение объемов ввода недвижимости в апреле-мае были прогнозируемыми по причине остановок строительных работ из-за коронавируса.
• Прогноз объемов ввода жилья за 2020 год пока давать сложно.
• Глава Минстроя Владимир Якушев надеется, что по итогам года объемы ввода жилья не должны опуститься ниже показателя 2019 года.

По данным Росстата в 2019 году ввод жилья составил 80,3 млн м2 с учетом жилья, построенного на землях под садовые участки (79,4 млн м2 без учета этой категории жилья).

1. В свою очередь, вице-премьер России Марат Хуснуллин считает, что лучшим сценарием для строительной отрасли в сложившейся ситуации будет – снижение объемов ввода жилья в 2020 году на 10% по отношению к 2019 году.
2. При этом, оба чиновника, как фактор положительного влияния на ситуацию в строительном секторе, называют меры, предпринимаемые Правительством на поддержку отрасли.
3. 22 апреля текущего года Минстроем утвержден перечень мер, направленных на поддержание:

• Финансирования строительства объектов, включая: компенсацию кредитных ставок застройщикам, выделение средств Фонду защиты прав дольщиков, докапитализацию «Дом.РФ»;
• Спроса на жилье, включая льготную ставку по ипотеке;
• Планового ввода жилья.

Все эти меры, безусловно, помогут снизить негативные последствия карантинных мер и будут способствовать дальнейшему росту темпов строительства жилья.

Немаловажное значение для итоговых показателей по вводу недвижимости по России в целом будет зависеть от ситуации на строительном рынке Москвы.

В 2019 году общий объем ввода недвижимости в столице составил 10 млн м2. Из них жилье составило 4,96 млн м2.

• По данным московских властей по итогам 2020 года снижение ввода всей недвижимости составит около 15%.
• Ввод недвижимостиМосква, 2019-2020, млн м2
• Источник: Департамент градостроительной политики Москвы

Ситуация с коронавирусом оказала существенное влияние на общие итоги работы строительной отрасли за первые 5 месяцев 2020 года. Несмотря на снятые ограничения, их последствия еще будут оказывать свое негативное воздействие.

После отмены карантина, теперь на стройках работать нужно с соблюдением строгих мер, которые создают определенные сложности в работе. До сих пор непонятна ситуация возможной второй волной эпидемии.

В Пекине 13 июня был выявлен новый факт появления коронавируса, более заразного, чем тот, что был обнаружен в Ухане в декабре 2019 года.

Поэтому, как будет развиваться ситуация покажет время.

Сколько жилья строится сейчас в России

Причем «виновата» в этом не только пандемия. Если в январе ввод жилья превышал показатели прошлого года на 14%, то уже в феврале и марте, еще до разгара эпидемии, домов вводилось примерно на 7% меньше, чем год назад.

В апреле ввод жилья снизился до 63,5% по сравнению с апрелем прошлого года.

В мае, когда было введено в эксплуатацию 325 многоквартирных домов и 12,6 тысячи индивидуальных, ситуация чуть выправилась: снижение за год составило около 25%.

Сейчас на стадии строительства в России находится 9546 домов, 99,4 млн квадратных метров жилья (из них 34,2 млн «квадратов» строятся с помощью проектного финансирования), сообщили в пресс-службе Минстроя.

В апреле министерством были разработаны меры поддержки отрасли, которые направлены на поддержание спроса, финансирования строительства и плановый ввод жилья в 2020-2021 годах.

«Мы рассчитываем, что принятые меры будут способствовать тому, что итоговый ввод жилья останется как минимум на уровне прошлого года, а также помогут нарастить темпы строительства, сниженные за счет введения карантинных ограничений на строительных площадках», — подчеркивают в ведомстве.

Ввод многоквартирных домов за 5 месяцев снизился лишь на 2,3% по сравнению с 2019 годом — до 10,7 млн квадратных метров, отмечают в ДОМ.РФ. Это связано, в частности, с невозможностью провести процедуру регистрации, так как МФЦ и государственные органы работали с ограничениями.

«С учетом постепенного снятия ограничительных мер и возвращения к нормальной работе ожидается восстановление темпов сдачи жилья в ближайшие два-три месяца. При сохранении текущей динамики ввод многоквартирного жилья по итогам 2020 года удастся сохранить на уровне прошлого года», — считают в компании.

Спрос на жилье сейчас вернулся к росту, объем ипотечного кредитования в мае был на 8% выше, чем в мае прошлого года.

В конце весны — начале лета, по данным Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который отслеживает строительство домов по старым правилам, заключалось в среднем 6,5 тысячи договоров долевого участия в неделю, что соответствует уровню начала марта.

Продать квартиру государству смогут застройщики в еще 10 регионах

«Большинство застройщиков пока придерживаются планов по введению объемов жилых помещений в этом году, незначительно корректируя сроки ввода в эксплуатацию некоторых объектов», — отмечает директор группы корпоративных рейтингов НКР Александр Диваков.

С существенными сложностями столкнулись в основном малые и средние застройщики в регионах со слабым платёжеспособным спросом.

Если не будет второй волны коронавируса и экономических шоков, связанных с падением курса рубля, а также если будут в полном объеме реализованы предлагаемые правительством меры по поддержке отрасли, то снижение объемов строительства по итогам года составит не более 15%, считает Диваков.

При этом восстановление объемов строительства будет напрямую зависеть от восстановления доходов населения. При благоприятных условиях рынок восстановится к 2023-2024 году, с темпами роста 3-5% в год, говорит эксперт.

Снижение объемов строительства во многом связано с реформированием строительной отрасли, которое произошло в июле 2019 года, считает гендиректор компании MACON Илья Володько.

После перехода на проектное финансирование объемы строительства жилья сократились на 18%, с рынка ушло 15% игроков, а средняя цена на новостройки выросла почти на 20% (14% цены прибавили еще в подготовительный период, до июля прошлого года, а после этого выросли еще на 5%).

«Однако строительная отрасль демонстрирует устойчивость, адаптация рынка к новым правилам происходит в нормальном режиме, — отмечает Володько. — Объемы проектного финансирования за последний год увеличились почти в 4,5 раза, а количество открытых эскроу-счетов почти в 9 раз».

По итогам текущего и следующего годов можно ожидать дальнейшего спада строительной активности, говорит эксперт: с рынка продолжат уходить игроки, не способные вести деятельность по новым правилам, а пандемия неизбежно вызовет падение доходов населения и снижение спроса.

«Падение объемов строительства в следующие 1,5 года может составить 15-20%. Выход на запланированный нацпроектом объем в 120 млн кв. м жилья в год до 2024 года является недостижимым», — считает аналитик.

Наибольшую обеспокоенность, как неоднократно отмечали в Минстрое, вызывает снижение выхода на рынок новых объектов. Однако достижение целей нацпроекта по строительству 120 млн квадратных метров жилья за год к 2024 году все же возможно, считают в министерстве, при условии принятия всех предлагаемых им мер поддержки отрасли.

Проектом программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которая входит в нацплан, предусмотрена комплексная поддержка строительства до конца 2021 года, сообщает портал Единый ресурс застройщиков.

Проектом предлагается, в частности, продление программы ипотеки с господдержкой до конца 2021 года со ставкой уже в 5%, распространение программ субсидирования ипотеки на апартаменты.

Чтобы покупателям недвижимости было легче накопить на первый взнос, может быть введен механизм жилищных сбережений, где предусматривается субсидирование ставок по накоплениям на первоначальный взнос и компенсация изменения стоимости жилья за период накопления.

Как будет выполняться национальный проект по жилью

Предполагается ввести субсидирование кредитов для застройщиков, рентабельность проектов которых менее 15%. Средства программы «Стимул» будут направляться только на инженерную и транспортную инфраструктуру. А медицинские и образовательные учреждения, на строительство которых сейчас расходуются средства этой программы, станут возводить в рамках нацпроектов «Здравоохранение» и «Образование».

Для 40% российских семей приобретение жилья в собственность недоступно из-за низких доходов, отмечается в программе. В связи с этим предлагается обеспечивать их жильем по принципиально другой форме — некоммерческой аренде без права бесплатной приватизации.

Жителям таких квартир субсидируют арендную ставку в зависимости от уровня доходов. Семьи, у которых нет потребности в приобретении жилья в собственность (это могут быть молодые специалисты или те, кто еще не определился с желаемым местом жительства), смогут воспользоваться коммерческим арендным фондом.

Им предоставят налоговые вычеты на арендную плату.

Отмечается, что необходимо урегулировать статус апартаментов, признать их специализированным видом жилья и проработать вопрос создания на их базе проектов арендного жилья.

Без принятия этой программы вместо 120 млн квадратных метров жилья в 2024 году, с учетом нынешней ситуации, может быть построено лишь 91,1 млн. Если же предложенные в программе меры будут приняты, то цель в 120 млн достижима, хотя в 2020-2023 годах показатели будут все-таки несколько ниже запланированных в нацпроекте, отмечается в проекте документа.

Ввод жилья по итогам 2019 года вырос за счет индивидуального жилищного строительства

Аналитики Циан подвели итоги ввода жилья по субъектам Федерации в 2019 году. Впервые за последние 3 года зафиксирован устойчивый рост объемов нового жилищного строительства в большинстве регионов. Точками роста для отрасли остаются крупные многоэтажные кварталы на окраинах растущих агломераций и строительство жилья населением.

• В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году).
• Темпы роста ввода жилья населением (+14%) заметно опережают показатели для индустриального жилищного строительства (+3% в годовом выражении).
• Лидерами среди субъектов Федерации как и год назад стали Московская область, Москва и Краснодарский край.
• На топ-10 регионов-лидеров пришлось 45% от общестранового ввода жилья.

Ввод жилья вновь растет, но до 120 млн кв м в год еще далеко. 

В 2019 году в РФ было введено в эксплуатацию 80,3 млн кв м жилых помещений (на 5% больше, чем в 2018 году). Это на 5% больше, чем год назад, но чуть меньше пиковых значений, которые демонстрировал строительный комплекс в 2014 и 2015 гг. (тогда объемы ввода были близки к 85-миллионному рубежу).

В масштабе десятилетия отрасль продолжает расти. В 2010-2014 гг. в РФ было введено около 340 млн кв. м нового жилья, а в 2015-2019 гг. (несмотря на замедление экономического роста и стагнацию доходов населения) — более 400 млн кв. м.

В ряде регионов (Коми, Мурманская и Ленинградская области, Карачаево-Черкессия, Чечня) на вторую половину 2010-х пришлось в 2 раза больше нового жилья, чем на период 2010-2014.

Заметный (более, чем на 20%) спад зафиксирован лишь в Омской, Магаданской и Амурской областях, Забайкальском крае и Еврейской АО.

До целевого значения в 120 млн кв. м (обозначенного в 2018 году в послании Президента) еще далеко. Соответствующие душевые показатели ввода (0.8 кв м на 1 жителя) по-прежнему фиксируются лишь в нескольких регионах РФ. 

Новое строительство жилья населением опережает рост ввода домов застройщиками. 

Один из драйверов развития жилищного строительства в последние несколько лет — рост индивидуального домостроения. В 2018 году на ввод жилья населением пришлось 42%, в этом году — уже 46% от общего объема нового строительства, а по сравнению с итогами 2016 года рост доли превысил 5,5 пп.

Табл. 1. Динамика доли ввода жилья населением от общестрановых показателей жилищного строительства в 2010-е гг.

Год	Ввод жилья, млн кв. м	Из них введено населением
2010	58,4	43,5%
2011	62,2	42,8%
2012	65,7	43,1%
2013	70,5	43,3%
2014	84,2	42,9%
2015	85,3	41,0%
2016	80,2	39,6%
2017	78,5	41,4%
2018	75,1	43,1%
2019	80,1	45,1%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В некоторые летние месяцы ввод жилья населением опережает объемы строительства многоквартирных домов в РФ в целом.

Высокая доля индивидуального жилищного строительства фиксируется не только в южных регионах, где она была традиционно высока и ранее, но и в регионах Центральной России, Поволжья и Урала.

К примеру, в Белгородской и Ульяновской областях на ввод населением в 2019 году пришлось более 80% объема нового строительства.

Эти относительно небольшие по численности населения регионы вводят более 1 млн кв жилья в год, опережая Волгоградскую и Омскую области, столицами которых являются города-миллионники. Более 62% от объемов ввода приходится на ввод населением в Тамбовской, Липецкой, Пензенской, Новгородской, Орловской, Курской, Псковской и Смоленской областях. В начале 2010-х годов доля индивидуального домостроения в этих регионах составляла в среднем 35%.

50% новых домов приходится на 13 регионов.

В топ-5 регионов по объемам ввода вошли (как и год назад) — Московская область (8,6 млн кв. м), Москва (5,0 млн кв. м), Краснодарский край (4,5 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,5 млн кв. м) и Татарстан (2,7 млн кв. м).

Столица в этом году вышла на второе место; по сравнению с прошлым годом ввод жилья в Москве вырос на 42% (более высокий прирост по отношению к прошлому году зафиксирован лишь в 2 регионах).

Это связано как с началом активной реализации программы реновации, так и с завершением строительного цикла у первых очередей крупных проектов освоения московских промзон. Многие из них стартовали в 2015-2016 году и получили разрешения на ввод во второй половине 2019 года.

Всего же на коммерческое жилье в столице пришлось более 80% от общего метража корпусов, сданных в прошлом году.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объемы ввода, напротив, снизились (на 12 и 8% соответственно). Пик запуска новых проектов в агломерации северной столицы был до кризиса 2014-2015 гг., в связи с этим, и объемы ввода нового жилья в этом году ниже, чем в 2017 и 2018 гг.

Доля 10 ключевых регионов по объему нового строительства остается стабильной. В 2019 году на них пришлось 44,7%, что на 0,8 пп выше, чем годом ранее.

Табл. 2. Динамика жилищного строительства в регионах-лидерах по объемам нового жилищного строительства в 2019 году.

Регион	Ввод жилья в 2018 году, млн кв. м	Ввод жилья в 2019 году, млн кв. м	Динамика 2018/2019, %
Московская область	8,8	8,6	-2%
Москва	3,5	5,0	42%
Краснодарский край	4,4	4,5	2%
Санкт-Петербург	4,0	3,5	-12%
Республика Татарстан	2,4	2,7	11%
Ростовская область	2,3	2,6	11%
Ленинградская область	2,6	2,4	-8%
Свердловская область	2,1	2,4	15%
Республика Башкортостан	2,3	2,4	4%
Воронежская область	1,7	1,9	11%

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

В 2019 году объемы ввода жилья выросли в 63 регионах, снизились в 19 субъектах Федерации.

Среди регионов-лидеров по вводу жилья (тех, где было сдано более 1 млн квадратных метров) заметнее всего выросли объемы строительства в Тюменской области (+17%), Ставропольском крае (+27%) и Липецкой области (+38%).

Лишь в 19 субъектах Федерации объемы нового строительства упали по сравнению с 2018 годом.

Заметное снижение (более, чем на 10 пп) зафиксировано лишь в 5 регионах (Коми, Ингушетии, Ямало-Ненецком АО, Ивановской и Тульской областях).

Табл. 3. Соотношение числа регионов с ростом и снижением ввода жилья в годовом выражении в 2010-е гг.

Число регионов, в которых ввод жилья увеличился к предыдущему году	Число регионов, в которых ввод жилья снизился к предыдущему году
2011 год	69	12
2012 год	65	16
2013 год	74	7
2014 год	77	4
2015 год	59	23
2016 год	39	43
2017 год	38	44
2018 год	39	43
2019 год	63	19

Источник: расчеты Аналитического центра Циан

Примечание: статистика по Ненецкому АО объединена с Архангельской обл., по Чукотскому АО с Магаданской обл., данные по Крыму и Севастополю в 2015-2018 гг. давались без разделения на субъекты

«Рост объема ввода нового жилья по итогам 2019 года не может не радовать, – комментирует Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Показатель увеличился в подавляющем большинстве регионов, стабильно растут объемы строительства жилья населением.

С другой стороны, достижение целевого показателя (120 млн кв м в год) может быть осложнено особенностями перехода рынка новостроек на продажи через эскроу-счета.  Число новых проектов, выходящих в реализацию, в последние несколько месяцев стабильно сокращается.

Это может привести как к уменьшению активного предложения уже в ближайшие кварталы, так и объемов ввода в эксплуатацию для многоквартирных жилых домов через 2-3 года.

Только за счет индивидуального жилищного строительства или реализации государственных программ по реновации жилого фонда увеличить в 1,5 раза ввод жилых домов будет сложно».

Приложение

 

Ввод жилья в России снизился на 6,5 процента из-за сокращения индивидуального строительства

По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 миллиона квадратных метров жилья, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя Минстроя России. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году.

Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 миллиона квадратных метров – подсчёт по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ.

«Основное снижение произошло за счёт индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчёте аналитического центра при Правительстве России. Если в 2010 – 2014 годах на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43 – 44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016-ом – 39,5% (48,2 миллиона квадратных метров). Для сравнения: в 2015 году многоквартирных домов было введено 50,15 миллиона квадратных метров, а индивидуальных – 35,2 миллиона. Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

Ещё одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 год на 4% – со 136 до 130 квадратных метров (данные Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве.

Несмотря на кризис, объёмы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он.

Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов господин Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим». «В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта. Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет господин Казинец. Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платёжеспособном спросе, считает Олег Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жильё в пятилетней перспективе составляет 300 миллионов квадратных метров. В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает эксперт. В столице традиционно высокие цены на жильё, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он и прогнозирует, что строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Господин Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 году, но застройщикам придётся повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.

Леонид Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 миллионов квадратных метров: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 года – ред.), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит господин Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жильё», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). «Всего до 2020 года будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Михаил Александрович. Эта поддержка может дать до 10 – 15% от общего ввода в 2017 году, считает господин Алексеенко. Мы продолжаем следить за ситуацией на рынке жилищного строительства, а также за мнениями о ней экспертов отрасли.

Ваш ЗаНоСтрой.РФ

В 2020 году индекс роста цен на первичное жилье составил 12%

По итогам 2020-го индекс роста цен на квартиры в новостройках составил 12% по отношению к предыдущему году. Об этом говорится в отчете Счетной палаты по итогам оценки о результативности выделения в 2019–2020 годах средств федерального бюджета на поддержку рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства.

Реализуемые государством меры поддержки рынков ипотечного кредитования и жилищного строительства (семейная ипотека, дальневосточная ипотека, сельская ипотека, льготная ипотека, поддержка семей с детьми, программа по кредитованию застройщиков по льготным ставкам) существенно поддержали строительную отрасль в период пандемии, отметили в Счетной палате.

В частности, предотвратили массовое банкротство застройщиков, обеспечили устойчивый спрос на строящееся жилье и сохранили темпы ввода жилья на уровне 2019 года (более 82 млн кв. м), добавили в СП.

«На реализацию всех программ в 2019–2020 годах были выделены средства федерального бюджета, в том числе Резервного фонда Правительства, в общей сумме 89 млрд рублей. В 2020 году доля программ господдержки в общем объеме выданных ипотечных кредитов в России стала рекордной и составила 26% в количественном выражении и почти 30% в денежном», сказал аудитор Счетной палаты Алексей Саватюгин.

Для объективной оценки эффективности реализации мер господдержки в регионах необходимо учитывать не только динамику роста цен на жилье, но и результаты стимулирующих региональных программ, сказали в Минстрое.

Так, в Дальневосточном федеральном округе важнейшей точкой роста является долгосрочная программа «Дальневосточная ипотека» по ставке не более 2%, благодаря которой на территории ДФО в 2020 году объем запусков новых проектов увеличился на 79%, уточнили там.

За год действия льготной ипотеки улучшили жилищные условия около 500 тыс. семей: программа позволила обеспечить финансирование проектов строительства жилья общей площадью 23,2 млн кв. м в объеме 1,4 трлн рублей. С августа 2020 года запущено 26,4 млн кв. м нового жилья (+53% к аналогичному периоду прошлого-позапрошлого годов), рассказали в Минстрое.

Рост цен на новостройки вызван комплексом факторов, среди которых ковидные ограничения прошлого года, удорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы, льготная ипотека, переход на новую модель финансирования долевого строительства, подчеркнули в «Дом.РФ».

• 1 июня стало известно, что представители 12 российских регионов направили в органы федеральной власти предложения о продлении программы льготной ипотеки под 6,5%.
• Об этом «Известиям» рассказали в правительствах Ставропольского края, Кузбасса, Чувашии, а также Амурской, Мурманской, Калужской, Вологодской, Тюменской, Владимирской, Самарской, Архангельской и Ленинградской областей.
• В апреле текущего года средний размер выданных россиянам ипотечных кредитов достиг рекордных 3,06 млн рублей, сообщили 31 мая в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
• Антикризисная программа льготной ипотеки, запущенная в апреле 2020 года, распространяется только на новостройки и предполагает первоначальный взнос в размере 15%.

Ввод жилья в России по итогам января-октября снизился на 5,6%

20 ноября 2020, 19:46

Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Максим Мишин

За десять месяцев в стране ввели в строй 52 млн кв.м жилой недвижимости

Москва. 20 ноября. ИНТЕРФАКС — В октябре 2020 года в России построили 6,7 млн кв.м жилья, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила во вторник Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

Как отмечается, за десять месяцев в стране ввели в строй 52 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 5,6% меньше прошлогоднего показателя.

В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — снижение на 7,6%.

В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений в отрасли, жилищное строительство рухнуло на рекордные 36,5%, в мае спад был чуть менее интенсивным, составив 24,4%, в июне он замедлился до однозначного значения — 6,4%, а в июле вновь ускорился до 14,9%, но в августе опять начался рост — на 4,9%, который ускорился в сентябре до 12,9%, но затем снова замедлился в октябре.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в октябре 2020 года составил 921,4 млрд рублей, или 99,9% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам десяти месяцев показатель составил 7 трлн 303,4 млрд рублей, или 99,7%.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, темпы жилищного строительства удалось поддержать в условиях пандемии благодаря программе льготной ипотеки под 6,5%.

«Например, если сравнить ввод жилья в октябре текущего и 2019 годов, то в этом году мы ввели на 7,3% больше «квадратов», чем в предыдущем. В целом на данный момент по сравнению с 10 месяцами прошлого года ввод жилья сократился всего на 1,1%», — подчеркнул вице-премьер.

Он добавил, что «это очень хороший показатель, учитывая, что на два месяца останавливалось строительство в Москве и Московской области, которые дают порядка 20% всего годового ввода».

Ранее в ноябре Хуснуллин прогнозировал, что снижение объёмов ввода жилья в РФ по итогам 2020 года не превысит 10%.

«Мы считаем, что в этом году объемы жилья будут на уровне 75-77 млн кв.м. В этом году, если мы упадём, то на уровне меньше 10%», — говорил Хуснуллин.

В соответствии с новым указом президента РФ, объем жилищного строительства должен быть увеличен не менее чем до 120 млн кв.м в год к 2030 году. К этому сроку улучшить жилищные условия должны не менее 5 млн семей. Ранее этих целей планировалось достичь в 2024 году.

В целом до 2030 года в России планируется возвести более 1 млрд кв.м жилья.

Согласно паспорту нацпроекта «Жилье и городская среда», по итогам 2019 года в России планировалось построить 88 млн кв.м жилой недвижимости. В реальности совокупный объем ввода жилья в прошлом году составил 82 млн кв.м, что на 8,4% превышает показатель годом ранее.

Объемы ввода жилья в России снизились на 1,8% по итогам 2020 года

МОСКВА, 28 января. /ТАСС/. Объемы ввода жилья в России по итогам 2020 года составили 80,6 млн кв. м — это на 1,8% меньше по сравнению с 2019 годом, свидетельствуют данные Росстата, имеющиеся в распоряжении ТАСС.

Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные населением на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались.

Без учета домов на участках для ведения садоводства на территории России в 2020 году ввели 75,5 млн кв. м жилья, что на 5,9% меньше показателя годом ранее.

Всего по итогам 2020 года на территории России возведено 9 тыс. многоквартирных домов. Населением построено 289,2 тыс. жилых домов, из них 51 тыс. — на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. За год в России построено 1104,4 тыс. новых квартир.

В декабре 2020 года объемы ввода жилья в России составили 16,2 млн кв. м (с учетом жилых домов на участках садоводства) — это на 12,6% меньше, чем в декабре 2019 года, отмечают в Росстате.

Согласно указу президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд кв. м жилья.

Задел на будущее

Восстановление объемов ввода жилья до уровня, сопоставимого с показателем предыдущего года, стало возможным благодаря мерам по поддержке рынка, которые были разработаны и утверждены еще весной, прокомментировал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что, несмотря на значительный спад во втором квартале, связанный с пандемией коронавируса, в целом по итогам 2020 года наблюдается минимальное снижение ввода жилья. При этом, по его словам, 44 региона ввели в 2020 году больше жилья, чем годом ранее.

Кроме того, незначительный рост ввода наблюдается по индивидуальному жилищному строительству, это точка роста и в дальнейшем, отметил вице-премьер.

«Обращу внимание, что данные ввода по итогу года могут быть скорректированы Росстатом в течение ближайших месяцев. Так, в прошлом году данные на январь были на уровне 80,7 млн кв. м, то есть фактически совпадали с нынешними результатами, а в дальнейшем выросли на 1,7 млн кв. м», — приводит слова Хуснуллина его пресс-служба.

По итогам 2020 года темпы ввода жилья в эксплуатацию сохранились практически на уровне 2019 года, отметил, в свою очередь, министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. По его словам, это хороший результат, если учитывать макроэкономические факторы и ограничения по COVID-19, которые объективно отразились и на рынке недвижимости.

«Все возникающие вопросы решались в штабном режиме. Благодаря этому сейчас мы имеем стабильный рынок и хороший задел по новым жилищным проектам. Условия, сформированные на рынке, а также цикличность строительных процессов позволили успешно завершить многие проекты к концу года», — процитировали министра в его пресс-службе.

Россияне стали меньше строить: Ввод жилья в стране снизился на 6,5% из-за сокращения индивидуального строительства

Опубликовано: 26.01.2017Просмотров: 533

По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году. Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 млн кв. м – подсчет по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ.

«Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры», – комментирует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчете аналитического центра при правительстве. Если в 2010–2014 гг.

на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43–44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016 г. – 39,5% (48,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2015 г. многоквартирных домов было введено 50,15 млн кв. м, а индивидуальных – 35,2 млн кв. м.

Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение – на 3,9%.

 Еще одна причина спада – уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 г. на 4% – со 136 до 130 кв. м (данные Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались – оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании «Баркли» Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве.

Несмотря на кризис, объемы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко. «У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много – несмотря на все сложности, это выгодно», – объясняет он.

Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов Репченко связывает с господдержкой отрасли: «Большинство строителей расценили это как политический вектор – стройте, мы вас поддержим».

«В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта.

Сокращаются административные барьеры – например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое», – перечисляет Казинец.

Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платежеспособном спросе, считает Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жилье в пятилетней перспективе составляет 300 млн кв. м.

В Москве ввод упал сильнее – на 14%, напоминает Репченко. В столице традиционно высокие цены на жилье, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он.

Строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится, прогнозирует Репченко. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно «сползут вниз» – на 5–10%. Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 г., но застройщикам придется повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.

Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 млн кв. м: «Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 г. – «Ведомости»), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии».

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье», который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

«Всего до 2020 г. будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии – на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру», – говорит Мень.

Эта поддержка может дать до 10–15% от общего ввода в 2017 г., считает Алексеенко.

 В подготовке статьи участвовала Анна Щербакова

Источник: http://www.vedomosti.ru