Жилье для военных, мегапроекты в Подмосковье и панельные новостройки с нанотехнологиями. Редакция «РБК-Недвижимости» собрала пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон»
Вячеслав Прокофьев/ТАСС
Группа ПИК приобретает ГК «Мортон» у Horus Real Estate Сергея Гордеева и интегрирует компанию в структуру ПИК, говорится в пресс-релизе, поступившем РБК. О сделке сообщил и сам Гордеев на пресс-конференции. «Цель сделки — создание лидера рынка оборотом в 180 млрд руб.
», — сказал он, отметив, что совет директоров ПИК «безоговорочно» одобрил сделку. Других подробностей — в частности, сумму сделки — акционер не сообщил. По словам Гордеева, бренд «Мортон» не сохранится, новые проекты компании планируется развивать под брендом группы ПИК.
Предметом сделки группы ПИК и ГК «Мортон» выступают все активы последней, приобретенные ранее в этом году Сергеем Гордеевым в качестве частной инвестиции, подчеркивается в пресс-релизе. Компания Horus Real Estate Fund I B.V, принадлежащая Гордееву, продает актив по цене покупки.
По оценкам менеджмента ПИК, к 2017–2018 годам объем продаж составит около 1,8 млн кв. м в год. Объединенный земельный банк при этом достигнет 10 млн кв. м, а высокотехнологичные производственные мощности превысят 1,5 млн кв. м
Сделку предполагается закрыть после одобрения ФАС и завершения всех юридических процедур до конца текущего года, сообщается в пресс-релизе.
Сумма и другие параметры будут раскрыты «дополнительно в соответствии с требованиями регуляторов о раскрытии существенных фактов публичными компаниями».
Все объявленные и реализуемые в настоящее время планы строительства «Мортон» предполагается завершить в указанные сроки, обязательства перед клиентами также будут выполнены в полном объеме, отмечается в документе.
- Редакция «РБК-Недвижимости» вспомнила пять ярких проектов в истории девелоперской группы «Мортон».
- Жилье для военных
Новостройки в Балашихе ( ИТАР-ТАСС/ Борис Кавашкин )
Кризис 2008–2009 годов девелоперская группа «Мортон» смогла успешно пережить в том числе благодаря победе в тендере на проектирование жилья и инфраструктуры для военнослужащих. Реализация этого проекта стала дополнительным фактором поддержки компании на кризисном рынке.
Госконтракт № 190609/1 на 17 млрд руб. между Министерством обороны в лице Анатолия Сердюкова, ФКП «Управление заказчика капитального строительства Минобороны» в лице Владимира Гаврилова и компанией «Мортон» в лице гендиректора Александра Нопина был заключен 19 июня 2009 года. Согласно документу, «Мортон» должна была построить в Балашихе несколько многоквартирных домов для военнослужащих.
В рамках федеральной программы «Жилище» в части обеспечения жильем военных «Мортон» построил жилой квартал общей площадью 480 тыс. кв.
м жилья (24 дома, 30-й микрорайон) в городском округе Балашиха для Минобороны РФ и пятисекционного дома на 259 квартир (20,7 тыс. кв.
м) в Зеленограде для внутренних войск МВД России (стоимость госконтракта, заключенного в мае 2010 года, составила 1,3 млрд руб.).
По мнению Александра Ручьева, причиной получения контракта стало то, что военное ведомство строило именно в Балашихе, где у «Мортона» уже был большой опыт работы. «К нам, как к людям, давно работающим в Балашихе, обратился военный заказчик, РУЗКС, — объяснял журналу «Компания» Александр Ручьев.
— Разумеется, многомиллиардный контракт помог «Мортону» подняться на одну ступень рейтинга, но он же стоил компании серьезных репутационных издержек.
Прежде всего, название компании стали связывать с уголовным делом, в котором фигурировало то самое РУЗКС (Региональное управление заказчика капитального строительства Минобороны), писал журнал «Компания».
Застройка Балашихи
Строительство жилья в подмосковной Балашихе ( ТАСС/Сергей Петров )
В Балашихе девелопер «Мортон», помимо строительства жилья для военных, в кризис купил площадки под застройку жилья и после его окончания вывел на рынок проект комфорт-класса «Сакраменто».
В целом в Балашихе в портфеле у девелопера оказалось больше всего проектов.
По словам директора по информационной политике ГК «Мортон» Игоря Ладычука, это произошло за счет включения города Железнодорожный в городской округ Балашиха.
У девелопера в городском округе Балашиха десять проектов — как завершенных, так и в стадии строительства. Среди них микрорайоны «Сакраменто» (94 тыс. кв. м), 30-й микрорайон (460 тыс. кв. м), «1 мая» (340 тыс. кв. м), «Щитниково» (224 тыс. кв.
м) и «Щитниково Б» (148,5 тыс. кв. м), «Южное Кучино» (98 тыс. кв. м), «Южное Кучино-2» (71,2 тыс. кв. м), «Северное Кучино» (57 тыс. кв. м), «Жемчужина Балашихи» (78,9 тыс. кв. м), а также жилые комплексы «Янтарный», «Изумрудный» и ЖК на ул.
Юбилейной.
Всего девелопер планировал построить более 1,5 млн кв. м жилья в городском округе Балашиха.
В феврале 2016 года правительство Подмосковья ввело мораторий на застройку Балашихи. Губернатор области Андрей Воробьев отменил все разрешения на новое строительство в городе на среднесрочный период. Губернатор объяснил запрет на возведение новой недвижимости перенаселением: по мнению Воробьева, Балашиха застроена «безбожно».
Крупнейший проект
Проект застройки жилого микрорайона «Новорижские кварталы» ( пресс-служба ГК «Мортон»)
В 2016 году на первичный рынок Московской области вышли предложения в нескольких масштабных проектах комплексного освоения от разных застройщиков.
Среди них самый крупный проект будет реализован в Красногорском районе Подмосковья — «Новорижские кварталы» девелоперской группы «Мортон», оценили в риелторских компаниях «Миэль» и «Метриум Групп». В портфеле девелопера это также крупнейший проект в Подмосковье.
В дальнейшем проект будет перезапущен под брендом ПИК, рассказал журналистам президент ГК ПИК Сергей Гордеев.
Этот масштабный проект площадью 215 га уже выведен на рынок в подмосковном поселке Ильинское-Усово. Жилая площадь в этом ЖК составит 1,5 млн кв. м, суммарная площадь возводимых строений может превысить 3 млн кв. м. Первую очередь планируется сдать в четвертом квартале 2018 года, завершение всего проекта девелопер «Мортон» предполагал в 2026 году.
Максимальная этажность зданий составит девять этажей, сообщала ранее пресс-служба «Мортона». Сам ЖК будет организован по системе «умный город»: она подразумевает «комплексную систему безопасности, энергоэффективные технологии и широкие коммуникативные возможности».
В общей сложности в Ильинском-Усове, по планам «Мортона», должны были появиться 11 детских садов на 3,46 тыс. детей, четыре школы на 6,7 тыс. учеников и одна «школа опережающих знаний», рассчитанная на 1,5 тыс. мест.
Также здесь должен был построен торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс и православный храм. Для создания внутриквартальных и придомовых пространств ЖК девелопер привлек урбанистов из Японии. В «Мортоне» рассчитывали, что новый микрорайон создаст 28 тыс.
рабочих мест, что позволит обеспечить занятость жителей Красногорского района и снизить маятниковые миграции между Московской областью и столицей.
«Воздушное» метро «Стрела»
Визаулизация станции «воздушного» метро «Стрела» ( пресс-служба ГК «Мортон»)
Помимо жилья и всей необходимой инфраструктуры в составе крупного микрорайона «Новорижские кварталы» ГК «Мортон» планировала запустить транспортную систему легкого метро «Стрела», соединяющую территорию жилого комплекса с Москвой. Однако, по словам Сергея Гордеева, решение об использовании системы «Стрела» в проекте под новым брендом пока не принято.
«Воздушное» метро «Стрела» протяженностью 8 км планировали запустить уже 2019 году. В 2016 году ГК «Мортон» приступила к строительству новой ветки легкого метро в Красногорском районе Подмосковья, сообщалось в пресс-релизе девелопера.
«Проект «Стрела» реализуется на средства компании, в будущем мы планируем сами управлять объектом наземной транспортной системы», — пояснил ранее «РБК-Недвижимости» директор по информационной политике ГК «Мортон» Игорь Ладычук.
«Объем инвестиций ГК «Мортон» в этот участок с учетом научных и проектных разработок составил около 1 млрд руб.,» — говорится в сообщении девелопера.
Линия «воздушного» метро должна была пройти по новому микрорайону Ильинское-Усово, а затем вдоль Новорижского шоссе выйти к транспортно-пересадочному узлу в районе 22-го км Новорижского шоссе (М-9 Балтия) около ТЦ «Глобус». Протяженность этого участка должна была составить более 8 км.
Здесь планировалось возведение около десяти остановочных пунктов на территории микрорайона и рядом с крупными инфраструктурными объектами вдоль Новорижского шоссе, поясняется в пресс-релизе.
Далее от транспортно-пересадочного узла до станции метро «Мякинино» предполагалось проложить ветку подмосковного скоростного трамвая.
Панель с нанотехнологиями
В цеху проектно-производственного комплекса ДСК «Град», который является совместным проектом «РОСНАНО» и ГК «Мортон», на территории промышленного кластера «Котово» ( Михаил Метцель/ТАСС )
ГК «Мортон» в 2015 году запустил собственный домостроительный комбинат «Град» на территории промышленного кластера «Котово» в Наро-Фоминском районе Московской области. Мощность ДСК составляет 525 тыс. кв. м изделий в год.
Это первый в России домостроительный комбинат, который девелопер реализовал в партнерстве с госкомпанией РОСНАНО. Всего девелоперская группа планировала построить семь высокотехнологичных ДСК с применением современных мировых технологий и инновационных разработок РОСНАНО, говорится на официальном сайте девелопера.
Объем инвестиций в строительство ДСК составили 9 млрд руб. Соинвестором выступила ОАО «РОСНАНО», вложившая в проект 2 млрд руб.
ДСК «Град» стал одним из самых современных и высокотехнологичных комбинатов в России, ориентированных на индустриальное строительство домов и объектов соцкультбыта повышенной комфортности и энергоэффективности, утверждали в «Мортон».
На комбинате представлена широкая линейка планировочных и фасадных решений панельных домов. Консультантом строительства ДСК выступала немецкая компания Prilhofer Сonsulting — мировой лидер по строительству домостроительных комбинатов.
На ДСК «Град» используется новая продукция группы РОСНАНО: краски, шпаклевки, оконные конструкции и инновационные стеклопакеты, композитная арматура и другие энергоэффективные материалы.
Гк «мортон» приступил к реализации нового жк
Опубликовано: 29 окт 2013 года
ГК «Мортон» анонсировал старт реализации еще одного крупного проекта комплексной застройки территории. Новый район появится в Московской области (Ленинский район). Застройка будет вестись на территории 88 Га по южному направлению в нескольких километрах от МКАДа. Доехать до жилого района можно будет по Симферопольскому шоссе.
Новостройки в микрорайоне «Восточное Бутово» построят по проектам немецких архитекторов. Всего здесь будет возведено порядка 1 млн кв. м. недвижимости, в том числе около 615 кв. м жилья. Все дома и инфраструктурные объекты планируют завершить в 2017 году. Девелопер вложит в него около 36,8 млрд рублей.
Всего на этом участке ГК «Мортон» построит 37 новостроек. Это будут дома средней этажности 9-17 этажей. Кроме жилья девелопер обеспечит жилой район необходимыми объектами социальной, развлекательной и торговой инфраструктурой.
Дети микрорайона «Восточное Бутово» будут ходить в новые две школы, ребята помладше смогут посещать один из двух детских садов. В районе появятся: поликлиника, многоуровневые парковки, культурно-деловой центр, многофункциональные комплексы.
Планируется открытие большого числа различных магазинов шаговой доступности. В этом районе будут проведены собственные современные инженерные системы.
Особое внимание уделяется благоустройству территории района, так как при проектировании и строительстве района интенсивно используется европейский передовой опыт. «Восточное Бутово» будет создано при соблюдении всех необходимых принципов комфортного проживания, отдыха и учебы.
В районе организуют более 50 детских площадок, более 20 спортивных площадок – всего территория такой рекреации займет около 50 тыс. кв. м. В центре проекта появится большая зеленая прогулочная зона, которая станет центром притяжения жителей района, здесь можно будет гулять и отдыхать.
Также проект спроектирован таким образом, что дворы, где гуляют дети, отделены от проезжих частей.
Здесь будут представлено несколько видов новостроек: среди них и дома, строящиеся по авторским проектам по монолитно-кирпичной технологии, и дома немецких архитекторов, и лучшие панельные серии.
В петербург пришел «мортон»
Московская девелоперская группа «Мортон» вышла на рынок Петербурга. Под первый проект компания приобрела участок на территории бывшего завода «Самсон», который ранее был зарезервирован холдингом «Ренова» Виктора Вексельберга. Инвестиции в создание жилого квартала площадью 750 тыс. кв. м оцениваются в 30 млрд рублей.
Участок площадью 5,3 га на Московском шоссе, 13 (бывшая территория завода «Самсон»), компания приобрела в этом году. В пресс-службе «Мортона» сообщили, что там появится жилой комплекс комфорт-класса «Две столицы», где будет 455 тыс. кв. м жилья и 300 тыс. кв. м коммерческих помещений. Общие инвестиции превысят 30 млрд рублей.
Первая очередь проекта площадью 121,5 тыс. кв. м (четыре 17-этажных корпуса) будет сдана к началу 2018 года. Инвестиции в нее оцениваются в 8-9 млрд рублей. Продажи жилья начнутся в июле. По данным сайта «Мортона», на старте продаж квартиры площадью от 35 до 55 кв. м будут стоить 3,2-5,5 млн рублей.
В квартале будет три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиница и бизнес-центр. Эксперты отмечают, что Московский район – перспективная территория для застройки, поскольку там сейчас не очень много проектов в реализации, а спрос на жилье высок. «Продажи квартир в новых проектах стартуют с 90 тыс. рублей за 1 кв.
м», – говорит директор по продажам Docklands Development Екатерина Запорожченко. «Выход в Петербург еще одного москвича – позитивный сигнал для рынка. Но московским девелоперам нелегко здесь закрепиться. Очевидных успехов достигли только Glorax Development и «Кортрос».
Остальные или ограничились небольшим объемом работ («Ойкумена»), или вышли не совсем успешно («СУ-155»).
От земляка к земляку
Купленный «Мортоном» участок был зарезервирован за холдингом «Ренова» Виктора Вексельберга (пятно планировала застраивать входящая в холдинг компания «Кортрос»). Но инвестор в итоге от проекта отказался. «Два года назад его стоимость составляла 3,2 млрд рублей», – сообщили в Российском аукционном доме (агент по продаже территории «Самсона»).
«Мортон», по мнению участников рынка, скорее всего, получил землю с дисконтом, поскольку с тех пор в городе изменилась градостроительная политика. В частности, понизилась высотность застройки многих районов. «Со вступлением в действие новой редакции ПЗЗ высота застройки этой территории понизилась с 54 до 40 м.
Но мы полагаем, что проект будет реализован в изначальных параметрах, так как документация находится в высокой степени готовности. Разрешение на строительство должно увидеть свет в ближайшие дни», – пояснили в РАД. Напомним, что РАД пытался продать землю «Самсона» с согласия собственника земли – Московского индустриального банка (МИБ).
На продажу было выставлено более 20 участков общей площадью около 30 га (половина территории «Самсона») и общей стартовой стоимостью около 15 млрд рублей. Купили участки только «Лидер Групп» и архангельская компания «Аквилон-инвест». Последние торги по продаже 22 участков «Самсона» в мае этого года не состоялись из-за отсутствия заявок.
Территория с историей
Идея застроить территорию завода «Самсон» жильем не нова. Первый раз она возникла 10 лет назад и обернулась столкновением двух чеченских кланов. Дело в том, что МИБ (его контролируют граждане Чеченской Республики) владеет заводом с 1998 года.
В начале 2000 года «Самсон» продал около 50 га земли комбината компании «Салолин», которую тоже контролируют выходцы из Чечни.
Стороны договаривались, что по окончании процедуры банкротства «Самсона» «Салолин» продаст эту землю управляющей компании, созданной МИБ.
Но «Салолин» отказался выполнить обязательство и заявил о планах самостоятельно застроить эту территорию жильем. «Самсон» оспаривал в суде покупку участка «Салолином».
В настоящее время ситуация на «Самсоне» полностью урегулирована – единственным законным владельцем территории завода являются структуры МИБ. Его представители ситуацию с «Самсоном» и сделки с его землей не комментируют.
Справка:
Группа «Мортон» – один из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. Компания специализируется на крупных проектах со строительством социальной и инженерной инфраструктуры. В прошлом году «Мортон» построил более 1 млн кв. м недвижимости. На начало этого года портфель проектов компании превысил 8 млн кв. м жилья, из них в активной стадии – 3 млн кв. м в Москве и Московской области.
рубрика:
События
автор:
Михаил Светлов
Группа «Мортон» хочет построить 750 000 кв. м в Петербурге за 30 млрд рублей
В июле «Мортон» начнет продажу своего будущего жилья в Петербурге /Е. Разумный
Для первого проекта «Мортон» выбрал участок площадью 53 га в Московском районе Петербурга, здесь будет построен жилой комплекс комфорт-класса «Две столицы», сообщила представитель пресс-службы компании. Общая жилая площадь проекта – 455 000 кв.
м (первая очередь – 121 500 кв. м – будет построена к 2018 г.). Кроме того, проект предусматривает 300 000 кв. м коммерческих площадей. Его общая стоимость превысит 30 млрд руб., говорит представитель «Мортона».
По ее словам, «рынок Петербурга динамичен и представляет отличные перспективы развития».
На сайте «Мортона» говорится, что «Две столицы» появятся на 5,3 га на Московском шоссе, 13. Это бывшая территория мясокомбината «Самсон». С 2014 г.
«Российский аукционный дом» (РАД) пытался продать землю «Самсона» с согласия Московского индустриального банка (МИБ), в котором она заложена. МИБ был совладельцем и кредитором ОАО «Самсон», которое занимало около 60 га и обанкротилось.
РАД выставлял на продажу более 20 участков общей площадью около 30 га и общей стартовой стоимостью около 15 млрд руб., но покупатели нашлись лишь на несколько лотов. В 2014–2015 гг. участки под свои проекты там купили «Лидер групп» и архангельская компания «Аквилон-инвест».
Последние торги по продаже 22 участков «Самсона», которые пытался провести РАД, должны были пройти в мае, но не состоялись из-за отсутствия заявок, сообщила представитель РАДа.
Площадь квартир в «Двух столицах» – от 22,9 до 122 кв. м, в проекте более 20 видов планировки квартир, в том числе жилье формата «евро» с объединенной зоной кухни – гостиной и одной или 2–3 отдельными комнатами, говорится на сайте застройщика.
«Мортон» реализует проект совместно с МИБом, застройщиком выступает структура «Мортона», говорит представитель компании.
Первая очередь будет состоять из четырех 17-этажных корпусов. Продажи квартир класса комфорт начнутся в июле, сейчас идет предварительное бронирование, сообщил сотрудник отдела продаж.
По данным сайта «Мортона», на старте квартиры площадью от 35 до 55 кв. м можно купить по цене 3,2–5,5 млн руб.
Кроме жилья «Мортон» собирается построить три детских сада, две школы, торгово-выставочный комплекс, гостиницу и бизнес-центр, говорится в описании проекта.
Стоимость земли зависит от того, сколько жилья на ней можно построить, банк пытался продать участки по цене около 19 000 руб. за 1 кв. м нового строительства, рассказывает представитель РАДа. Например, лот из двух участков, на которых можно построить 113 000 кв. м жилья, РАД предлагал к продаже за 3 млрд руб., следует из информации к торгам.
Собственник хотел получить за землю деньги, причем без рассрочки, что останавливало покупателей, рассказывал ранее источник, знакомый с продавцом.
Но сейчас в Петербурге готовятся изменения в правила землепользования и застройки, которые серьезно ограничат высотность жилья, поэтому, чтобы возвести дома в 17 этажей, нужно быстрее приступить к строительству, говорит собеседник «Ведомостей». По его мнению, в этих условиях собственник земли мог стать сговорчивее.
Гендиректор ООО «Самсон» отказался от комментариев, связаться с представителями МИБа не удалось.
Сделка не денежная, утверждает источник, знакомый с одной из сторон, пока есть договоренности только о застройке первой очереди на условиях соинвестирования, по остальной территории сделки нет, добавляет собеседник «Ведомостей».
«Мортон» – один из крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья. Компания специализируется на масштабных проектах со строительством социальной и инженерной инфраструктуры. Выручка «Мортона» по итогам 2015 г. составила 59,2 млрд руб. (данные компании).
В прошлом году «Мортон» построил более 1 млн кв. м недвижимости. На начало этого года портфель проектов компании превысил 8 млн кв. м жилья (42 объекта), а в активной разработке находится 3 млн кв.
м в Москве и Московской области, сообщила представитель «Мортона».
Большой проект можно выводить очередями, не обязательно сразу застраивать всю территорию, считает Екатерина Немченко из Knight Frank St Petersburg. То, что крупный московский девелопер выходит в Петербург, хорошо для рынка, компания может привнести свои наработки, считает она.
По оценкам участников рынка недвижимости, спад продаж жилья в Петербурге в 2015 г. достиг 30–40% к 2014 г.
Это перспективная территория, в Московском районе сейчас не так много проектов, а спрос на жилье здесь высокий, цена квартир может начинаться от 90 000–100 000 руб. за 1 кв. м, полагает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.
Новости СРО
Группа компаний «Мортон» на прошлой неделе официально презентовала свой проект – жилой комплекс «Две столицы». Его построят в Московском районе Санкт-Петербурга на площади в 53 га бывшей территории мясоперерабатывающего завода «Самсон».
В рамках первой очереди компания намерена за три года построить четыре 17-этажных корпуса комфорт-класса на 2420 квартир, что в суммарном выражении равно 121 тыс. кв. м жилья.
Полностью же проектом предполагается возвести 450 тыс. кв. м жилой недвижимости и 300 тыс. кв. м коммерческой.
В среднесрочной перспективе на территории квартала будут построены две школы, три детских сада, поликлиника.
Для московской ГК «Мортон», одного из крупнейших девелоперов столицы, это первый проект в Петербурге, пишет «Строительный еженедельник». Хотя ранее компания пыталась прорваться в Северную столицу через рынок госзаказа, — участвовала в конкурсе на строительство Академии танца Бориса Эйфмана, но не была отобрана.
«Мы долго присматривались к Петербургу. Изучали различные возможности появления в городе. Считаем проект «Две столицы» перспективным. За счет своей территориальной локации, типа застройки он должен быть интересен покупателям», – считает вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко.
Девелопер также сообщил, что равноценным партнером проекта на «Самсоне» является Московский индустриальный банк. Он профинансирует строительство первой очереди комплекса, открыв строительной организации кредитную линию на сумму 2 млрд рублей. Общая сумма вложений в проект составит 30 млрд рублей.
Советник президента по инвестиционно-строительной деятельности Московского индустриального банка Александр Сабаев рассказал, что для кредитной организации одним из приоритетных направлений бизнеса является инвестирование в строительство.
«По «Самсону» было принято решение не продавать землю по кусочкам, а реализовать собственный масштабный проект в партнерстве с крупным и серьезном девелопером.
Таковым мы считаем ГК «Мортон», с которой успешно сотрудничаем более 10 лет», – сообщил он.
Стоит добавить, что ГК «Мортон» строит серьезные планы на Петербург. Компания в течение небольшого времени намерена занять лидирующие позиции на рынке, а также рассматривает возможность открытия своего домостроительного производства.
По словам Олега Колченко, даже не обладая тем административным ресурсом, которым располагают местные застройщики, в течение пяти лет компания твердо намерена выйти в лидеры.
«Конечно, говорить о проектах-миллионниках пока рано. Нужно изучить спрос и получить обратную реакцию от покупателей.
Но та стратегия, которой мы планируем придерживаться, поможет нам успешно конкурировать», – подчеркнул он.
Сохранить как PDF файл
Темы: ГК «Мортон», Санкт-Петербург, строительство
"Мортон" открыл продажи в своем первом проекте в Петербурге
https://realty.ria.ru/20160705/407667393.html
«Мортон» открыл продажи в своем первом проекте в Петербурге
«Мортон» открыл продажи в своем первом проекте в Петербурге — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020
- «Мортон» открыл продажи в своем первом проекте в Петербурге
- Группа компаний «Мортон» открыла продажи квартир в своем первом проекте в Санкт-Петербурге — жилом комплексе «Две столицы», говорится в сообщении компании.
- 2016-07-05T12:28
- 2016-07-05T12:28
- 2020-03-02T07:36
/html/head/meta[@name='og:title']/@content
/html/head/meta[@name='og:description']/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40734/92/407349239_0:140:3141:1907_1920x0_80_0_0_10f22e1704bfc5b3c5674281e66a178a.jpg
россия
санкт-петербург
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2016
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40734/92/407349239_206:0:2935:2047_1920x0_80_0_0_26eab52ba1d2b41d5f9f7772e18fa55d.jpg
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
- internet-group@rian.ru
- 7 495 645-6601
- ФГУП МИА «Россия сегодня»
- https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, жилье, санкт-петербург, новости — недвижимость
МОСКВА, 5 июля — РИА Новости. Группа компаний «Мортон» открыла продажи квартир в своем первом проекте в Санкт-Петербурге — жилом комплексе «Две столицы», говорится в сообщении компании.
В первом из четырех монолитных 17-этажных корпусов комфорт-класса в Московском районе можно приобрести квартиры-студии площадью 23-33 квадратных метров — их стоимость составляет от 1,9 миллиона рублей, либо стандартные квартиры площадью от 33 до 90 «квадратов» — по цене от 2,9 миллиона рублей за «однушку», говорится в пресс-релизе.
На территории жилого комплекса также планируется строительство трех детских садов и двух школ, а также поликлиники, торгово-выставочного комплекса, гостиницы и бизнес-центра, отмечается в сообщении.
ГК «Мортон» образована в 1994 году и специализируется на строительстве жилья в московском регионе. Основным владельцем компании является ее президент Александр Ручьев.
Московский «Мортон» собирается за пять лет войти в лидеры рынка Петербурга
«Мортон» месяц назад объявил о первом проекте в Петербурге. Он реализует его вместе с Московским Индустриальным банком. Банку принадлежат земли бывшего комбината «Самсон» в районе Московского шоссе, которые и отданы под застройку.
Права на участок 53 га оформлены на совместную компанию, говорит Александр Сабаев, советник президента по инвестиционно-строительной деятельности банка. По проектной декларации застройщиком является ООО «ИнтерГрупп».
Генеральный подрядчик — ООО «УК ГенСтрой».
По предварительной концепции, здесь запланированы: 455 000 кв.м жилья, 150 000 кв.м апартаментов, 150 000 кв.м коммерческих площадей, три детских сада, две школы, поликлиника и пр.
«Заявленные объемы скорее всего уменьшатся», — говорит г-н Сабаев, имея в виду новые Правила землепользования и застройки (проект готовился по старым нормативам). Первая очередь подразумевает возведение четырех корпусов. Площадь жилья — 121 000 кв.м, коммерческих объектов – 5000 кв.м.
Ее строительство уже началось и завершится в 2018 году. Ко второй приступят не раньше, чем через несколько лет (когда распродадут квартиры в первой хотя бы на 70%).
«Социалку» построят за счет собственных средств. Школы отдадут городу, а садики, возможно, компания оставит за собой, говорит Олег Колченко, вице-президент «Мортона». Впрочем, окончательное решение еще не принято.
Банк не только предоставляет землю, но и финансирует строительство. Кредитная линия, открытая под первую очередь, – 2 млрд рублей. Общий объем инвестиций оценивается в 30 млрд.
Напомним, что банк с 2014 года пытался продать половину земель «Самсона» на торгах Российского аукционного дома. Приобрести несколько участков здесь успели компании «Лидер» и «Аквилон-инвест», которые уже приступили к застройке. Оставшиеся лоты сняты с реализации, сообщил г-н Сабаев.
Принято принципиальное решение осваивать их в рамках единой концепцией силами «Мортона», а не распродавать по кускам. Предприятия, работающие на этой территории, например, «Самсон-Мед», планируется перебазировать.
Арендаторы получат уведомления о расторжении договора за два-три месяца, обещает Александр Сабаев.
Конкурировать с проектами «Лидера» и «Аквилон-инвеста» москвичи намерены качеством строительства, благоустройства, планировок и т.п., говорит Темур Болгашвили, заместитель руководителя отдела маркетинга компании.
Демпинговать с такими объемами первой очереди не получится, предлагать низкие цены можно лишь на больших проектах, объясняет он. В то же время цены в «Двух Столицах» пока что вполне конкурентны. Стоимость квартир начинается с 70 000 рублей за метр.
Цены в ЖК «4YOU» компании «Аквилон-инвест» — от 90 000 рублей, в ЖК «Сириус» ГК «Лидер Групп» — от 80 700 рублей за «квадрат».
В борьбе за покупателя будут использоваться финансовые инструменты, добавляет г-н Колченко: низкие ставки по ипотеке (сейчас кредиты на покупку жилья в «Двух столицах» предлагают три банка, самая привлекательная ставка у «Возрождения» — 8,75%), скромный первоначальный взнос (от 10%), рассрочки. Бронирование жилья компания открыла в середине июня, официально продажи стартовали в начале июля. За это время реализовано 20 квартир. «Мы новички на этом рынке, но скоро покажем хорошие темпы продаж», — обещает застройщик.
Компания намерена за пять лет выйти в лидеры строительной отрасли Петербурга. Она уже сейчас присматривает участки под крупные проекты. Главное требование – хорошая транспортная доступность, в том числе транспортная, говорит Олег Колченко.
Существенное преимущество – соседство с зеленой зоной. Экономические требования – минимальная себестоимость строительства с учетом нагрузки на социальную инфраструктуру и пр. Площадь участков – от 20 га.
В Ленинградской области рассматриваются территории на границе с городом.
В планах «Мортона» — не только девелоперские проекты, но и работа по госзаказу. Компания уже приняла участие в нескольких тендерах (например, по строительству учебного театра и школы для академии Эйфмана), однако ни один пока не выиграла.
Если бизнес в Петербурге пойдет хорошо, «Мортон» намерен обзавестись строительными мощностями. Компания запустит свой ДСК, когда выйдет на объем строительства не менее 700 000 кв.м, говорит г-н Колченко.
Вопрос покупки действующих производств не рассматривается. Компания предпочитает при необходимости создать объект «с нуля».
На первых порах она будет закупать все необходимое для стройки у Группы ЛСР, с которой сотрудничает по проектам в Москве и Подмосковье.
Местный рынок г-н Колченко называет «большим и интересным». Доходность проектов в Петербурге он считает сопоставимой с московской.
Монополия интернет-провайдеров: Жители новостроек Новой Москвы испытывают проблемы с качественным интернетом
express-novosti.ruexpress-novosti.ru
Если в доме работает один или два провайдера, стоимость услуг обычно выше, чем в домах, где связь предлагают несколько операторов. Такая ситуация невыгодна для жильцов, но оказывается, на руку представителям УК, если они построили монополию.
Причиной недостатка провайдеров может быть экономически невыгодная ситуация для их подключения (например, когда в новостройки вселилось еще мало людей, и технические работы провайдера не окупятся), но часто вина лежит на УК, организовавшей монополию.
Самый оптимальный способ восстановить справедливость – пожаловаться в антимонопольную службу, если жильцы дома уверены, что управляющая компания создала коалицию с каким-либо оператором. Когда антимонопольщики установят факт нарушения Закона «О защите конкуренции», виновные лица будут привлечены к административной ответственности.
Однако не всегда такие действия решают проблему. Например, в ЖК «Солнцево-Парк» с начала постройки и до сих пор нет ни одного оператора услуг связи кроме ООО «Мортон Телеком».
Единственный интернет-провайдер жителей не устраивает, и они пишут в своей группе: «Надоел этот «Мортон»! Вечно поломки, падает скорость, сайт вообще бывает недоступен! За такое качество интернета даже половину стоимости жалко оплачивать. Есть куча нормальных провайдеров, только их никто не пускает».
Жильцы не раз обращались к другим провайдерам с просьбой провести интернет в их район, но получали отказ, так как бывший ГК «Мортон» (сейчас ГК «ПИК») не позволяет провести интернет других провайдеров в дома и завышает стоимость по прокладке интернет-кабелей. Население района не может выбрать провайдера без навязывания услуг ООО «Мортон-Телеком», хотя и создавало петицию, где было сказано:
«Мы требуем провести проверку вышеупомянутых компаний на предмет создания монополии в сфере предоставления услуг связи и интернета в районе Солнцево-Парк и обязать разрешить и/или снизить цену на право вхождения иных операторов интернет связи на территорию нашего района».
Житель Алексей Тюрьков даже обращался в ФАС, но это не помогло:
«Мне ответили, мол, собирайте подписи всего района, отправляйте запросы провайдерам и все должно быть хорошо. Я обзвонил с десяток провайдеров и предложил эту схему. Все хором ответили, что нашего района в планах нет. И тут круг замкнулся».
Недовольный Житель ЖК Сергей поделился с нами:
«Пытались сменить провайдера, безуспешно. Скорость скачет, при отключении света перестает работать ТВ и интернет во всем подъезде, а может и доме. Такое впечатление, что мафия все поделила и чужих не пускает».
Эта проблема затронула и ЖК «Бунинский». Жители хотели подключить МГТС и обращались к ним с вопросом, когда данный провайдер начнет оказывать свои услуги в их ЖК. Представитель компании сообщил по телефону, что им не дают зайти в «Бунинский».
В группе района работник МГТС заявил, что возникли сложности в переговорах с управляющей компанией, а именно, не предоставлен допуск к строительству коммуникаций. Такая же ситуация сложилась и с другим крупным провайдером –«Ростелеком». От них был получен ответ, что для подключения с ними должна заключить договор УК.
Жители пришли к выводу, что управляющая компания в этом не сильно заинтересована.Жительница Наталья Иванова поделилась:
«На сегодняшний день большинство населения ЖК пользуется услугами провайдера «Seven Sky». Работает он неплохо, но сбои иногда случаются.
Так как представитель компании «МГТС» заявил, что подключиться им не дают, закрадывается подозрение, что «Seven Sky» принадлежит компании «ПИК», и они как монополисты захватили ЖК. Все-таки хотелось бы, чтобы у людей было право выбора и была здоровая конкуренция».
Позднее в группе ЖК «Бунинский» рассказали, что был сделан запрос в управляющую компанию по поводу того, почему МГТС не пускают для подключения абонентов. На это в УК ответили, что нет желающих и предложили предоставить личные заявления от желающих подключаться.
Также подобный путь предложил представитель МГСТ на вопрос жителя: «Помочь в подключении может большое количество заявлений на имя Директора по продажам и обслуживанию от жителей в свободной форме, зарегистрированных в УК».
Несколько человек решили сходить и написать заявление.
Эта участь не обошла и ЖК «Борисоглебское», где работает только провайдер «Iflat», а другие компании не пускаются. Жительница района комментирует:
«Нам это не нравится, так как подключение на территории Новой Москвы очень дорогое по сравнению с Москвой. Нужно заплатить несколько тысяч за подключение, купить оборудование и еще ежемесячно платить! «Билайн» и «Ростелеком» на эту территорию не пускают».
В Троицке на Солнечной улице проложен только один провайдер – «Спиди-Лайн». В отличие от остальных случаев, УК «Чистота и порядок» даже не отрицает наличие монополии. Житель Кирилл Корнев поделился с МГ:
«В управляющей компании напрямую говорят, что здесь монополия, других провайдеров не будет. Крутят цены как хотят. Это неправильно, когда только один провайдер. Должна быть конкуренция, чтобы цены были дешевле.
Когда я звонил в «Спиди-Лайн» пожаловаться на тарифы, мне сказали, что мы больше никого не получим и тут будет только один провайдер. Мы обратились в УК «Чистота и порядок», они начали говорить, что только тот провайдер еще во время постройки проложил кабеля.
На мои слова, что наличие только одного провайдера – это монополия, они ответили: «Получается, что так». Сам «Спиди-Лайн» тоже ведет себя неподобающе.
Нас обманули с тарифной сеткой, предложив 3 тарифа с разной скоростью и оплатой, а когда прошел срок подключения, сумма сразу поднялась, хотя мы об этом не договаривались. Боимся, что они начнут еще больше наглеть, потому что, когда провайдер один, он ведет себя нечестно».
Александр Варев, заместитель директора макрорегионального филиала «Центр» ПАО «Ростелеком», рассказал МГ, почему могут быть проблемы с входом провайдера в дом и как с этим бороться:
«Одна из основных причин, по которой застройщики и УК могут неохотно пускать провайдеров в дома — это отсутствие необходимой инфраструктуры.
Не всегда на этапе застройки в зданиях предусмотрены все условия для комфортного размещения сразу нескольких провайдеров.
В таком случае неуложенные провода и хаотично установленное сетевое оборудование выливаются для УК в большие штрафы от жилищной комиссии.
Если жители дома коллективно решают использовать услуги конкретного провайдера, они могут составить официальную заявку на подключение дома. Это обращение рассмотрит поставщик услуги связи совместно с УК.
Если оператор будет готов выполнить все технические и финансовые условия для работы в доме, то никаких проблем с подключением возникнуть не должно.Однако случается, что УК отказывается впускать нового провайдера в дом без видимых на то причин. Тогда вопрос должен решаться на законодательном уровне.
Жильцам дома следует писать заявку в Прокуратуру, а сам оператор связи может обратиться в ФАС (Федеральная Антимонопольная Служба -, прим.ред)».
Так, решить проблему с входом интернет-провайдера в новостройку непросто. Сейчас операторы договариваются о доступе в дома с руководителями УК или ТСЖ.
Если они не хотят пускать оператора, то либо устанавливают высокие тарифы, либо требуют согласия 2/3 собственников. В этой ситуации стоит подать жалобу в ФАС.
Если монополию подтвердят, виновных накажут, как произошло, например, в районе Марьино с УК, которая отказала сотрудникам провайдера в доступе к техническим помещениям домов для проведения работ. Компании, злоупотребившей положением, выписали штраф в полмиллиона рублей. Если УК чинит препятствия для входа провайдеров и строит монополию, необходимо также обратиться в Прокуратуру.