Акционер Локо-банка Станислав Богуславский построит жилой комплекс (на фото) на бывшем участке «СУ-155» на юге Москвы /Level Нагатинская
Компания акционера Локо-банка Станислава Богуславского стала владельцем проекта жилого комплекса в Нагатино-Садовниках. Это следует из информации, опубликованной на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах.
Принадлежащая банкиру фирма «Инвестиционное развитие» победила на торгах по продаже имущества строительной компании «СУ-155». В лот, как следует из документации, вошли земельный участок площадью 0,3 га и два здания на 170 кв. м на Нагатинской набережной. «Инвестиционное развитие» заплатит за это имущество 298,1 млн руб.
На этой территории градостроительно-земельная комиссия еще в 2015 г. одобрила для «СУ-155» строительство многофункционального комплекса на 23 400 кв. м, из которых 16 239 кв. м – жилье, говорит представитель Москомстройинвеста. По его словам, в 2017 г. в связи с обращением фирмы ООО «РК строй» (занимается достройкой объектов «СУ-155») площадь проекта была увеличена до 52 000 кв. м.
«СУ-155» Михаила Балакина была крупнейшим застройщиком жилья в России. В последние годы существования она строила более 1,5 млн кв. м недвижимости в год по всей стране, а ее выручка превышала 74 млрд руб. в год. В 2014 г.
она столкнулась с финансовыми сложностями. После дефолта по облигациям кредиторы стали массово подавать к «СУ-155» иски, а власти Москвы и Подмосковья начали отзывать разрешения на строительство объектов.
Спустя два года суд признал «СУ-155» банкротом.
Гендиректор «Инвестиционного развития» Эльдар Хайретдинов передал «Ведомостям», что покупка участка «СУ-155» – личная инвестиция Богуславского, Локо-банк к этой сделке отношения не имеет. Представитель банка это подтвердил.
Комплекс в Нагатино-Садовниках – первый известный девелоперский проект Богуславского. Его знакомый говорит, что у него есть и другие проекты, но не называл их.
По словам Хайретдинова, компания планирует построить на Нагатинской набережной жилой комплекс совместно с опытным девелопером – Galaxy Group.
«Гранель»Структура девелоперской компании «Гранель» в 2019 г. приобрела на торгах бывшую штаб-квартиру «СУ-155» на Малой Ордынке за 1,2 млрд руб. Площадь здания – 7654 кв. м. Ранее конкурсные управляющие пытались продать объект за 1,84 млрд руб., затем – за 1,66 млрд руб., но желающих не находилось.
Level GroupНеизвестная компания «Сантариус» несколько лет назад приобрела на торгах 10,6 га на Южнопортовой улице в Печатниках и сдала участок компании Вадима Мошковича в аренду до 2060 г., сообщал РБК в 2018 г. На этой территории, по данным издания, можно построить около 200 000 кв. м недвижимости.
Пока Level Group о проекте в Печатниках не заявляла.
«Кортрос»
В 2017 г. девелопер Capital Group приобрел территорию завода «Калибр» на ул. Бочкова, на которой ранее «СУ-155» планировала построить 147 500 кв. м жилья и 63 000 кв. м коммерческой недвижимости.
Позже Capital Group привлекла в качестве инвестора «Кортрос» Виктора Вексельберга. Партнеры начали строить жилой комплекс Ilove. В октябре 2019 г. единственным инвестором стал «Кортрос».
Гендиректор Galaxy Group Евгений Штраух подтвердил, что компания ведет переговоры со структурой Богуславского о совместной реализации проекта.
О самой Galaxy Group в последние годы ничего слышно не было. Ранее она была соинвестором проектов «Английский квартал» вместе с группой ПИК и «Бутово парк» с «Мортоном». Она также планировала построить с немецкой компанией Mawy 10 3-звездочных гостиниц Ramada в Москве, но этот проект так и не был реализован.
Структура Богуславского была не единственным претендентом на площадку «СУ-155».
Площадкой также интересовалась Level Group Вадима Мошковича, знают три консультанта, работавших с ней. Архитектурное бюро GAFA Architects даже разрабатывало для нее проект жилого комплекса «Level Нагатинская», говорилось на ее сайте. Сейчас эта страница удалена. Представитель Level Group от комментариев отказался.
Строительство комплекса на Нагатинской набережной может обойтись девелоперу проекта в 3,5 млрд руб., подсчитала управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Жилье у реки в обеспеченном всей инфраструктурой районе с хорошей транспортной доступностью будет пользоваться высоким спросом, особенно у семей с детьми, говорит директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин.
Литинецкая обращает внимание, что в этом районе высокая конкуренция: на противоположном берегу Москвы-реки строятся такие крупные проекты, как «Зиларт» (девелопер – ЛСР) и «Now. Кварталы на набережной» (Tekta Group).
Поэтому девелоперу нового проекта еще предстоит побороться за покупателя, резюмирует она.
Средняя стоимость квартир на старте строительства может составить 190 000 руб. за 1 кв. м, а готового жилья – 240 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал Пыпин. При таких ценах проект, по его словам, может быть полностью распродан за три года.
Банк-санатор представит графики финансирования объектов СУ-155 в Москве до 8 февраля
Как сообщили в Москомстройинвесте, такое поручение было дано 26 января на Штабе межведомственного взаимодействия органов исполнительной власти г. Москвы и федеральных органов государственной власти по контролю за деятельностью застройщиков объектов жилого назначения.
Заседание провел заместитель мэра Москвы по вопросам региональной безопасности и информационной политики Александр Горбенко. В нем приняли участие председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев и его заместитель Александр Гончаров.
Графики включены в проекты дорожных карт, разработанные Москомстройинвестом. В них прописаны все этапы — от получения разрешения на строительство до начала работ и сдачи домов. Однако пока определены только сроки получения разрешительной документации, поскольку данных об открытии финансирования нет.
К. Тимофеев подчеркнул, что процедура оформления документации, разрешающей строительство, играет первостепенную роль. И правительство Москвы приняло все необходимые решения. Однако граждан больше волнуют другие вопросы.
«К нам поступают десятки обращений от пайщиков. Они годами ждут свои квартиры. Поэтому всех их больше всего интересует, когда же возобновится стройка, что невозможно без финансирования», — пояснил председатель Комитета.
По словам представителя банка, замечания приняты к сведению. В ближайшее время в Москомстройинвест будет направлена информация о том, по какому объекту и в какие сроки откроется финансирование. Затем в графики строительства будут внесены конкретные даты возобновления стройки, завершения работ, ввода домов в эксплуатацию и передачи квартир гражданам.
Напомним, в декабре прошлого года стало известно, что госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) займется финансовым оздоровлением «СУ-155». Помогать ему в этом будет группа «БИН»
Группа компаний «СУ-155» — крупнейший российский строительный холдинг, в состав которого входят более 80 промышленных предприятий и строительных организаций.
Финансовые проблемы «СУ-155» усугубились в ноябре 2014 года, когда власти Подмосковья заявили, что группа должна бюджету области около 1 млрд руб. за аренду участков.
За этим последовали иски кредиторов, а в марте этого года — дефолт по облигациям на 2,3 млрд руб.
По итогам 2014 года долг компании оценивался более чем в 25 млрд руб. «СУ-155» приостановила строительство нескольких крупных жилых комплексов на территориях Москвы, Московской области и других регионов. Как ранее заявил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень, проблемные объекты группы компаний «СУ-155» планируется достроить до 2018 года,
Санатор СУ-155 — РБК: «Балакин никуда не сбежал и не собирается»
Предправления банка «Российский капитал» Михаил Кузовлев, курирующий санацию СУ-155, рассказал РБК, кто оплатит достройку домов, и не исключил, что банк займется спасением других девелоперов
В отношении СУ-155, одного из крупнейших строителей жилья в России, возбуждено уголовное дело по факту невыплаты зарплат сотрудникам, заявил в среду, 9 марта, представитель Главного следственного управления Следственного комитета по Москве. По предварительным данным, в период с 2014 по 2015 год было не выплачено более 1 млн руб. Максимальное наказание, которое может грозить «неустановленным лицам из числа руководства СУ-155», — лишение свободы на срок до трех лет.
Сейчас группа компаний СУ-155 находится в предбанкротном состоянии (см. справки). В декабре 2015-го стало известно, что СУ-155 будет передана в управление банку «Российский капитал», который взял на себя обязательства по завершению строительства 155 домов в разных регионах России — на это потребуется 39 млрд руб.
Все ключевые активы СУ-155 до июля будут переведены на баланс нового строительного холдинга, который создается «Российским капиталом». В новой организации банку будет принадлежать 75%, акционерам СУ-155 — 25%.
В интервью РБК глава «Российского капитала» Михаил Кузовлев рассказал, что ждет проекты СУ-155 и ее основателя Михаила Балакина.
— Недавно стало известно, что банк «Российский капитал» создаст собственный строительных холдинг, на который переведет все активы СУ-155. Зачем?
— В этом проекте у нас окончательно сформировался «скелет», который выглядит таким образом, что мы должны собрать все активы компании СУ-155: на первом этапе они перейдут нам в доверительное управление.
А позднее мы получим полный корпоративный контроль над новым холдингом, куда текущие акционеры [СУ-155] внесут все свои владения.
Весь этот проект у нас ведет старший вице-президент [«Российского капитала»] Марат Оганесян, который до недавнего времени был заместителем губернатора Санкт-Петербурга и отвечал за строительный комплекс.
В обсуждениях дольщиков проходили информация и критические замечания, что проектом [по достройке домов] руководит Михаил Балакин и ничего не изменилось. Это неправильно.
Мы действительно назначили Балакина директором новой компании-генподрядчика, куда мы перевели строителей и инженерный персонал из старых строительных компаний, находящихся в предбанкротном состоянии.
Нам нужно принять недостроенные объекты, а сделать это без старой команды будет дольше.
Группа СУ-155 — это один из крупнейших в стране строительных холдингов замкнутого цикла, в который входят строительные компании, домостроительные комбинаты, заводы по производству лифтов, башенных кранов и ряд других предприятий по выпуску строительной техники и оборудования.
Все друг с другом связаны поставками материалов, оборудования и прочими кооперационными связями. Если мы сейчас всех разгоним, нам долго придется разбираться. Потратим еще больше времени, чтобы достроить все дома.
При низком финансовом качестве активов группы это создаст только дополнительные проблемы.
Понимаю, что думают все пострадавшие о бывшем руководстве СУ-155, но, хотим мы того или нет, это огромная компания и задача у нас непростая.
Как будут спасать СУ-155
В декабре 2015 года для решения проблемы обманутых дольщиков СУ-155 активы компании были переданы банку «Российский капитал». Средства будут привлечены за счет приобретения банком или его структурами свободных квартир в недостроенных домах и за счет реализации активов СУ-155.
Техническим заказчиком строительства объектов будет компания «Триумфальная арка» — структура группы БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. Другие структуры БИН предоставляют «Триумфальной арке» оборотное финансирование на достройку объектов СУ 155. На эти цели уже выделено 500 млн руб.
В свою очередь «Триумфальная арка» будет работать с «Российским капиталом» по соглашению на оказание услуг технического заказа: заключать договоры генподряда с компанией СУ-151, «дочкой» «Российского капитала», возглавляемой основным акционером СУ-155 Михаилом Балакиным. СУ-151 будет отвечает за строительно-монтажные и другие работы.
— Балакин возглавил генподрядчика, которого вы назвали СУ-151…
— Это техническое название, чтобы было проще определить, где в структуре проекта находится старый персонал. Директором там назначили Балакина. Мы не собираемся развивать этот бренд. Возможно, в будущем при очередной реорганизации мы переименуем или ликвидируем эту компанию.
— Балакин может отказаться от участия в завершении проектов?
— Вряд ли, это не в его интересах. Балакин никуда не сбежал и говорит, что не собирается. По сути, для него это формат «исправительных работ» и возможной реабилитации.
— Все активы СУ-155 будут переведены на «дочки» «Российского капитала»?
— Да. Все активы будут переведены на «РК-Актив». Кроме этого создан ряд операционных компаний — например, «РК-Недвижимость», которая будет покупать и продавать свободные квартиры.
— Какова дальнейшая судьба вашего нового холдинга? Вы рассматриваете вариант, при котором он станет, по сути, новым игроком рынка недвижимости, подконтрольным «Российскому капиталу»?
— В любом случае это для нас непрофильный актив. Весь вопрос в том, когда мы сможем от него избавиться.
Сможем мы от него избавиться с выгодой или нам по поручению правительственной комиссии придется вливать часть собственных средств? Пока мы исходим из того, что мы как минимум в ноль постараемся эту всю историю закрыть.
Но точные цифры у нас появятся через несколько месяцев, когда закончится аудит активов и будет сделан консолидированный баланс. Эту работу делает для нас наш аудитор — компания ФБК.
Три ошибки Михаила Балакина: что привело СУ-155 на грань банкротства
Слишком много госзаказов
СУ-155 с 2004 года ежегодно строила более 1 млн кв. м. Она производила на своих предприятиях все, что необходимо для строительства, — от кирпичей и бетона до лифтов. В группу входило более 80 предприятий, а в 2015 году, который уже был кризисным для СУ-155, в ней работало примерно 20 тыс. человек.
Эта схема работала, пока компания активно строила жилье для военнослужащих по тендерам Минобороны, в которых она часто была единственным участником (остальные девелоперы были не готовы строить жилье по объявленным ценам).
До кризиса 2008 года доля госзаказа в портфеле СУ 155 колебалась на уровне 50%, затем выросла до 70%.
В конце 2012 года Сергей Шойгу, став министром обороны, предложил отказаться от госзаказов на строительство жилья и перейти на схему субсидирования. В том числе из-за новой политики министерства доля госзаказа в портфеле СУ-155 начала стремительно сокращаться: по итогам 2015 года она составит около 25%, сообщили в компании.
Слишком большие объемы
Из-за того что СУ-155 нужно было загружать все свои производства, группа ежегодно строила большие объемы жилья, но работала при этом на низкой марже. В 2008 году Балакин говорил, что рентабельность по проектам группы составляет 7–10%.
До кризиса 2014 года цены на квартиры росли быстрее, чем себестоимость строительства. Поэтому в случае необходимости СУ-155 могла продавать квартиры значительно дешевле среднерыночной цены, и их быстро покупали. Однако после кризиса спрос на жилье массового сегмента упал, из-за чего компания больше не могла работать по привычной схеме.
Слишком много долгов
Группа компаний Михаила Балакина постоянно не платила вовремя внешним поставщикам и подрядчикам, а также затягивала сроки сдачи объектов. При этом компания отказывалась вести диалог с кредиторами в досудебном порядке, и даже после судов не всем удавалось вернуть свои деньги.
Кроме того, после прихода новых властей Москвы и Подмосковья группу Балакина публично начали критиковать за то, что она срывала сроки сдачи социального жилья. Об этом говорили и мэр Сергей Собянин, и губернатор Андрей Воробьев.
В декабре 2014-го Госстройнадзор Подмосковья подал заявление о признании банкротом одной из структур СУ-155 — ООО «Передовые технологии в строительстве». Компания, строившая новый микрорайон в Долгопрудном, задолжала в бюджет города около 1 млрд руб. и 25 млн руб. непосредственно Госстройнадзору.
- — Высока вероятность того, что вам придется спасать и другие строительные компании?
- — Если эта история станет серийной, то мы к этому времени будем достаточно хорошо подготовлены, будем знать, как устроен мастерок, кирпич и другие строительные атрибуты, и иметь необходимую для этого компетенцию.
- Во всяком случае мы рассматриваем возможность коммерциализации всего этого процесса.
— Допустим, мы дольщики. Что вы делаете для нас сейчас?
— Сейчас мы стараемся, чтобы в марте на стройках [СУ-155] работала хотя бы тысяча человек. Пока работают 552 человека. То есть мы пытаемся запустить процесс, но, чтобы это сделать, нам нужно выстроить механизм контроля за финансами компании.
Почему СУ-155 попала в такую ситуацию? Потому что управление было непрозрачным. Деньги, которые СУ-155 собирала на строительство домов, учитывались котловым методом, проектного учета при этом не было.
Поэтому компания попадала в ситуации, при которых получался разрыв ликвидности, а кризис на рынке недвижимости, вероятно, съел весь капитал.
То есть деньги были собраны на один проект, вложены они были в другой, а когда наступили обязательства предоставить квартиры, они не смогли этого сделать, потому что не на что было построить.
— Откуда вы будете брать средства на завершение проектов СУ-155?
— Сначала банк будет вкладывать свои средства за счет приобретения и продажи ДДУ (договоров долевого участия) в недостроенных домах на свободном рынке.
При этом у нас всегда есть поддержка цены за счет возможности участвовать в государственных программах по обеспечению квартирами различных льготников — ветеранов, сирот.
Жилье у нас недорогое, поэтому мы соответствуем требованию этих программ. От продажи квартир мы рассчитываем выручить до 20 млрд руб.
— А оставшиеся средства? Ведь всего нужно 39 млрд руб.
— Мы планируем выручить их от продажи активов компании. Но все активы очень сложные, так что не факт, что нам это удастся. Часть выручки от продажи активов пойдет кредиторам, потому что многие объекты обременены долгами.
Но если нам повезет и мы выручим за эти активы запланированные 20 млрд, то в итоге государство решит свою проблему бесплатно. Если их стоимость будет меньше и денег не хватит, значит, будем просить эти деньги у государства.
- Долги и уголовные дела СУ-155
- Более 1 млн руб. зарплат не выплатили, по версии следствия, руководители компании СУ-155 своим сотрудникам в 2014–2015 годы
- До трех лет лишения свободы могут получить руководители компании по новому уголовному делу, связанному с невыплатой зарплат
Около 2 млрд руб. налогов, пеней и штрафов выплатила СУ-155 в бюджет, чтобы прекратить дело против ее гендиректора Александра Мещерякова, которого подозревали в неуплате налогов на 1 млрд руб.
Примерно 100 млрд руб. составляла выручка СУ-155 в 2013 и 2014 годах
Более 1 млн кв. м жилья СУ-155 сдавала ежегодно с 2004 года. До 2015 года она считалась крупнейшим застройщиком России, но затем уступила лидерство компании «Мортон»
Около 27 млрд руб. достигала общая задолженность СУ-155 в середине 2015 года перед пайщиками, дольщиками и банками
На 13,4 млрд руб. удалось, по утверждению представителей компании, сократить долги к осени 2015 года за счет продажи непрофильных активов
8,3 млрд руб. должен выделить санатор СУ-155, банк «Российский капитал», чтобы достроить объекты первой очереди в графике строительства. К ним относятся 63 объекта в 11 регионах
155 жилых домов нужно достроить в разных регионах России. Всего на это потребуется около 39 млрд руб.
- Источники: данные компании, пресс-служба СКР, «Российский капитал»
- — А если государство скажет, что денег нет?
- — Нет причин для беспокойства, поскольку правительственная комиссия, принимая решение о «санации», дала соответствующие поручения.
- — Есть ли уже претенденты на активы СУ-155?
— Потенциально заинтересованные люди ходят кругами. Называть их не буду, но это известные и уважаемые люди. Пока все хотят купить дешево. Но аудит еще не закончился.
— Будете на аукционах продавать?
— Там, где это связано с залоговыми обременениями, будем продавать так, чтобы не было претензий от третьих кредиторов. Там, где активы очищены, будем продавать как можно дороже.
- — Когда будет запущен процесс продажи?
- — Думаю, ближе к концу года.
- — А с третьими кредиторами как будете решать вопрос?
— Все, что полагается третьим кредиторам, третьи кредиторы получат. Но они получат ровно столько, насколько хватит активов группы компаний СУ-155. В первую очередь рассчитаемся с болящими и трудящимися, за ними с дольщиками, пайщиками, имеющими соответствующие права на получение квартир, и только в третью очередь с прочими кредиторами. Сколько денег им останется, пока трудно сказать.
— Почему вы согласились на проект спасения СУ-155?
— Потому что мы — государственный банк. Родина дала указание — мы исполняем.
Источник: http://www.rbc.ru/interview/business/10/03/2016/56e1bb969a794731176590e0
Проекту "СУ-155" мешает отсутствие необходимого статуса у Калибровского завода — газета
24 июня 2016, 11:50
Москва. 24 июня. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Запутанная финансовая модель реализации проекта на территории Калибровского завода на северо-востоке Москвы может помешать завершению стройки, которую начала «СУ-155», пишет газета «Коммерсантъ» в пятницу.
Как отмечает издание, поводом для беспокойства стало отсутствие документов на реализацию ЖК и притязания на права аренды участка со стороны ВТБ.
Проект на улице Бочкова на северо-востоке Москвы является одной из площадок проблемного застройщика «СУ-155», объекты которого достраивает банк «Российский капитал». Компания СУ-155 два года назад анонсировала строительство около 200 тыс. кв.
м недвижимости (из них около 150 тыс. кв. м — жилье) на7 габывшего Калибровского завода и пообещала вложить в проект 10,1 млрд руб.
У Калибровского завода были права на участок, который собиралась застраивать «СУ-155», поэтому последняя заключила с ним договор.
В свою очередь «СУ-155» для привлечения средств заключила договор с жилищно-строительными кооперативами «Аврора» и «Заря».
«Покупатели квартир оплачивали вступительный и паевый взносы, эти деньги перетекали в «СУ-155», и эти средства застройщик инвестировал в проект, пояснил изданию схему реализации проекта адвокат пайщиков Сергей Яуров.
Фактически жилье продавалось в проекте, не имеющем документов для его реализации, добавили в Москомстройинвесте.
Право аренды участка находится в залоге у ВТБ. При этом в марте текущего года в ОАО «Калибровский завод» введено конкурсное производство. Требования к предприятию заявили 18 кредиторов третьей очереди на общую сумму 4,2 млрд руб.
Арбитражный суд Москвы признал Калибровский завод банкротом, отказавшись банкротить его как застройщика, так как завод не привлекал деньги на стройку и к нему не заявлены требования по предъявлению квартир. «Поэтому кредиторы не вправе заявить к нему неденежное требование о передачи жилых помещений»,- объясняет адвокат.
«Мы планируем обжаловать решение суда по Калибровскому заводу и потребовать признать его застройщиком»,- резюмирует юрист.
В издании отмечают, что представители «Российского капитала» пытаются договориться с кредиторами, в том числе и с ВТБ. В банке неоднократно отмечали, что финансирование достройки объектов компании невозможно без банкротства девелоперских структур компании.
«Ввод наблюдения позволяет начать финансирование недостроенных жилых домов через специальный счет. Таким образом, дольщики защищаются от претензий других кредиторов. Этот процесс будет проходить под нашим контролем», — подчеркивал председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлев.
АКБ «Российский капитал» был назначен санатором проблемного холдинга «СУ-155» в декабре 2015 года. В рамках разработанной Минстроем реализации концепции завершения строительства объектов «СУ-155» предстоит достроить 147 многоквартирных домов в 14 регионах страны, квартиры в которых ждут более 30 тыс. семей.
Инвестиции в достройку 138 объектов, находящихся непосредственно под контролем «Российского капитала», оцениваются в 36 млрд рублей. Часть средств поступит от продажи квартир, часть — от реализации активов. М.Кузовлев отмечал, что банк может получить госгарантии в объеме 24 млрд рублей под кредиты на санацию «СУ-155».
Санатор «СУ‑155» получил земельную компенсацию в Москве
РИАМО — 14 авг. Банк «Российский капитал» получил площадку «СУ-155» на юго-западе Москвы в качестве компенсации за санацию обанкротившегося застройщика, на площадке возведут коммерческую недвижимость, средства от ее продажи направят на ввод недостроенных объектов «СУ-155», пишет газета «Коммерсант» в понедельник.
«Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, разрешила ООО «РК Строй» (входит в банк «Российский капитал») возвести коммерческую недвижимость и жилье на одной из площадок банкротящегося девелопера «СУ-155», сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.
Стройка одобрена в рамках существующего инвестиционного проекта, о котором группа «СУ-155» договорилась с мэрией еще в 1999 году. Контракт предполагал реконструкцию квартала 1-1А Новых Черемушек в районе Академический на юго-западе Москвы.
ГЗК продлила стройку до конца 2019 года», — говорится в статье.
Участок на Профсоюзной улице планировалось застроить офисами общей площадью 11,5 тысяч квадратных метров. Теперь функциональное назначение этой части участка предлагается расширить за счет строительства гостиницы. А на Профсоюзной улице, 2/22 предполагалось построить жилой дом площадью 20 тысяч квадратных метров. Проект будет вынесен на общественные слушания.
«Российский капитал», назначенный курировать достройку объектов «СУ-155» в конце 2015 года, рассчитывал строить жилье на продажу на площадках группы еще год назад: тогда банк обращался в Москомстройинвест по поводу застройки четырех участков, на которых суммарно можно возвести около 500 тысяч «квадратов» жилья.
Это площадки в районе железнодорожной станции «Перово» (более 10 гектаров), на Южнопортовой улице (около 10 гектаров), на улице Кирпичные Выемки (1,5 гектара) и на территории Калибровского завода на улице Бочкова (7 гектаров).
Последнюю купила Capital Group и добровольно взяла на себя обязательства перед пайщиками. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев тогда сказал, что не будет согласовывать новые проекты, пока банк не разберется с проблемными домами девелопера в Москве (шесть проектов).
Текущее решение принято по итогам давних намерений.
«Российскому капиталу» нужны новые квартиры, так как выручка от их продажи поможет компенсировать расходы на достройку проблемных объектов «СУ-155» по всей России (всего 49 миллиардов рублей).
По оценкам экспертов, строительство одобренного объема недвижимости может обойтись в 2 миллиарда рублей без стоимости подключения коммуникаций, потенциальная выручка от продажи апартаментов и квартир — от 7,5 миллиардов рублей.
Дольщики СУ-155 потеряли санатора
Ряд объектов СУ-155 недостраивается, а со строек вывозят все, представляющее ценность, включая лифты, отмечают представители думской рабочей группы по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155. При этом, по мнению депутатов, это происходит при попустительстве банка «Российский капитал», являющегося санатором.
Пайщики и дольщики СУ-155 жалуются, что достройка ряда объектов компании, в том числе и находящихся в высокой степени готовности, не ведется. По мнению рабочей группы Государственной думы по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155, связано это в том числе с пассивной позицией санатора (банк «Российский капитал»), с которым так и не удалось найти контакт.
https://www.youtube.com/watch?v=ZX8Sh-SxOXA
В результате депутат Госдумы Агеев обратился с письмом (есть в распоряжении «Газеты.Ru») к премьер-министру Дмитрию Медведеву с просьбой предоставить документы, подтверждающие, что «Российский капитал» назначен санатором.
«Ни в одном открытом источнике, в том числе и на портале правительства РФ, данное решение обнаружить не удалось.
Учитывая многочисленные обращения граждан по этому вопросу ко мне как к депутату Государственной думы, а также значительное число пострадавших от действий ГК «СУ-155», прошу предоставить официальное решение, наделяющее соответствующими полномочиями банк «Российский капитал», а также стенограмму правительственной комиссии, на которой было принято это решение», — говорится в письме.
Впрочем, в банке считают все обвинения надуманными. «Мы регулярно участвуем в заседаниях рабочей группы в Минстрое, в Общественной палате, а приглашение на заседание этой рабочей группы к нам пришло накануне, 4 апреля, в пять вечера, хотя было датировано 1 апреля.
В такой ситуации мы не успели найти, кого можно послать, однако господину Агееву мы послали письмо с обстоятельными объяснениями», — сообщили в пресс-службе «Российского капитала».
Так же, как уточнили представители банка, им непонятно, на каком основании от них требует отчета некая рабочая группа с неясным статусом.
Как отметил ответственный секретарь рабочей группы в Государственной думе по проблемам пайщиков и дольщиков СУ-155 Олег Казенков, на данный момент достройка проблемных объектов в Москве, в том числе и находящихся в высокой стадии готовности, не ведется. Более того, выяснилось, что многие объекты возведены без надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов.
«СУ-155 затягивает оформление документации и разрешений на строительство, «Российский капитал» при этом без документов деньги выделять не собирается. Хотя санатор мог бы ускорить этот процесс, он себя никак не проявляет, а для СУ-155 в Москве такая ситуация достаточно удобна», — говорит секретарь.
При этом, как он уточнил, сейчас с московских строек в массовом порядке стали вывозить все, что представляет хоть какую-то ценность.
«Вывозят окна, лифты, бордюрный камень. Достраивать дома будет все сложнее. Помимо этого, поскольку стройка не законсервирована, не закрыт тепловой контур, само здание может обветшать за зиму, а это еще дополнительные расходы», — отмечает Казенков.
По его мнению, на данный момент СУ-155 не планирует достраивать московские объекты и пока тянет время, занимая выжидательную позицию.
«Строительство этих объектов сопряжено с огромным количеством проблем. Этого никто не скрывает, но мы пытаемся все проблемы решить. Как банк мы не можем начать финансирование, пока не оформлена вся необходимая документация. Нельзя начать строительство, пока не решены юридические, технические и финансовые проблемы», — в свою очередь сообщили в пресс-службе «Российского капитала».
Прокуратуре удастся убедить Балакина
Стоит отметить, что для большинства объектов СУ-155 были созданы ЖСК.
Они могли бы ускорить оформление необходимой документации, поскольку формально являются инвесторами строительства (покупатели при этой схеме заключают договор не с застройщиком, а с ЖСК).
Проблема в том, что сейчас работа ЖСК, созданных вокруг объектов СУ-155, парализована, поскольку Наталья Хмельницкая, являющаяся руководителем большинства кооперативов, исчезла в неизвестном направлении.
Агеев также послал депутатский запрос генпрокурору Юрию Чайке, его просят провести проверку деятельности ряда ЖСК, созданных СУ-155, в частности «Фили-Давыдково, 69», «Новые Черемушки», «Чертаново-2», «Аврора», «Губернский», а также ЗАО «МОНБЛАН», реализовывавшего квартиры в объектах, возводимых СУ-155.
«Как выяснилось, председателем вышеперечисленных ЖСК, а также многих других является один человек — Наталья Борисовна Хмельницкая, учредитель и генеральный директор ЗАО «МОНБЛАН».
Через ЗАО «МОНБЛАН» реализовывались квартиры в домах, возводимых ГК «СУ-155». Именно ГК «СУ-155» и должна была строить дома для граждан, вложивших значительные средства в ЖСК. В настоящее время ни один дом не сдан в эксплуатацию», — говорится в запросе.
Сменить руководство ЖСК также не представляется возможным, поскольку СУ-155 до сих пор не раскрыло список членов ЖСК, ссылаясь на защиту личной информации. Поэтому провести собрание членов кооператива не удается — неизвестно, кого на него приглашать.
«Неоднократные попытки граждан связаться с руководством ЖСК, и прежде всего с председателем Натальей Борисовной Хмельницкой с целью прояснения ситуации о причинах задержки сроков строительства, а также надлежащем использовании полученных от граждан денежных средств, оказались безрезультатными: ни по одному адресу, указанному в договорах как адрес того или иного ЖСК, данные организации не располагались», — говорится в обращении к Чайке.
Как отметил Олег Казенков, есть основания предполагать, что все эти ЖСК на самом деле подконтрольны СУ-155.
«Мы уверены, и эта уверенность основана на объективных данных, что руководство ЖСК на самом деле подконтрольно СУ-155. Думаю, прокуратуре удастся убедить господина Балакина наконец достроить и передать пайщикам московские объекты», — говорит он.
Алексей Кузнецов, генеральный директор юридической компании «Деловой Дом», отметил, что в текущей ситуации у покупателей СУ-155, так и не получивших квартир, мало возможности повлиять на ситуацию.
«К сожалению, в настоящий момент дольщики, которые больше всех заинтересованы в быстром и эффективном решении вопроса, никак не могут повлиять на процесс. Это если говорить с точки зрения юридического решения», — поясняет он.
По его мнению, на ситуацию сейчас можно воздействовать только политически.
«Подобные ситуации, к сожалению, возникают часто — людям можно посочувствовать, но главное — это не опускать руки и быть активными. Митинги и акции — эффективные инструменты влияния на власти в предвыборное время», — полагает юрист.
Павел ЧЕРНЫШОВ
Участок обанкротившейся “СУ-155” в Нагатино-Садовники куплен новым застройщиком
Принадлежащая Станиславу Богуславскому (одному из основных акционеров и председателю совета директоров “Локо-банка”) компания “Инвестиционное развитие” победила на торгах по продаже имущества разорившейся строительной компании “СУ-155”, оставившей после себя значительное количество обманутых дольщиков.
Принадлежащая Станиславу Богуславскому (одному из основных акционеров и председателю совета директоров “Локо-банка”) компания “Инвестиционное развитие” победила на торгах по продаже имущества разорившейся строительной компании “СУ-155”, оставившей после себя значительное количество обманутых дольщиков. Новый жилой комплекс будет построен в Москве в районе Нагатино-Садовники, сообщают “Ведомости” со ссылкой на документы Единого федерального реестра сведений о банкротствах.
Земельный участок в 0,3 га и два здания на Нагатинской набережной в Москве обошлись покупателю в 298,1 млн рублей. Как отмечается в публикации, другим претендентом на землю в Нагатино-Садовниках была компания Level Group Вадима Мошковича.
Отмечается, что, согласно информации издания, намерение инвестировать средства в эти объекты было принято Богуславским лично и к другим сферам его предпринимательской деятельности не имеет отношения. Опрошенный изданием эксперт сообщил, что застройка участка может обойтись в сумму порядка 3,5 млрд рублей, строительство будет осуществляться совместно с девелопером “Galaxy Group”.
Как напоминает издание, на этом участке в Нагатино-Садовники для группы компаний “СУ-155” ранее, в 2015 году, градостроительно-земельной комиссией Москвы было одобрено строительство многофункционального комплекса на 23 400 кв.м.. Однако в 2014 году у компании начались финансовые проблемы.
В 2016 году “СУ-155” суд признал банкротом, после чего государственным банком “Российский капитал”, который власти определили для окончания проектов “СУ-155”, при проверке выявил проблемы с оформлением документов на незавершенных стройках в Новых Черемушках, Северном Четраново, Нагатино-Садовниках, Щербинке и др..
Власти Подмосковья сообщили, что компания задолжала в областной бюджет порядка 1 млрд рублей за аренду участков.
Напомним, что “СУ-155”, которую возглавлял депутат Мосгордумы Михаил Балакин, строила объекты недвижимости в нескольких десятках российских городов, в том числе в Москве и Подмосковье. По итогам 2013 года оборот предприятия исчислялся 111 млрд рублей.
Есть еще один показательный момент, на который стоит обратить внимание: пять лет назад Москва разрешила строительство в этой части района Нагатино-Садовники многофункционального комплекса площадью более 23 тыс. кв.м., из которых свыше 16 тыс.— жилые.
Однако, согласно данным Москомстройинвеста, в 2017 году по ходатайству фирмы ООО “РК строй”, которая должна завершить долгострои “СУ-155”, площадь проекта была увеличена до 52 000 кв.м.
— поскольку площадь участка застройки при этом не изменилась, то можно говорить об увеличении этажности зданий, что предполагает проблемы с инфраструктурой и у самих жителей будущего комплекса, и у тех, кто проживает по соседству.
Что будет с дольщиками и объектами «СУ-155»?
Огромный строительный холдинг «СУ-155» (в его составе – несколько десятков заводов ЖБИ и различных дочерних предприятий), находится на грани официального признания банкротства.
Что ждать от этой ситуации покупателям квартир?
Огромный строительный холдинг «СУ-155» (в его составе – несколько десятков заводов ЖБИ и различных дочерних предприятий), находится на грани официального признания банкротства.
Что ждать от этой ситуации покупателям квартир?К такому плачевному результату компанию привела привычка расширять портфель проектов за счет привлечения инвестиций с недостроенных объектов, снижение покупательной способности населения из-за кризиса, а также изменения в городских управленческих структурах.
Банкротства «СУ-155» требуют несколько крупных банков-кредиторов, налоговики, Главгосстройнадзор МО, другие компании и частные лица. «СУ-155» уже приостановила строительство жилых домов в Москве, Подмосковье и в других регионах.Обанкротить такую большую компанию непросто.
В октябре 2015 года Первый зампред Правительства РФ Игорь Шувалов возглавил комиссию, целью которой было разработать механизм санации холдинга Михаила Балакина.
За санацию взялся банк «Российский капитал», который должен был выкупить ДДУ с частными инвесторами у «СУ-155» и профинансировать новых участников стройки – строительные компании, обязавшиеся достроить «замороженные» объекты.Дольщики всей страны, обеспокоенные потерей денег и квартир, неоднократно устраивали шумные митинги протеста.Волнения людей вполне оправданы.
Если суд признает «СУ-155» банкротом, погашение его задолженностей перед кредиторами будет производиться за счёт распродажи имущества, которое включает все квартиры в строящихся домах. Права собственности на жилье разной степени «недостроя» принадлежат компании-банкроту – так были оформлены договоры. Только после сдачи объектов предполагалось переоформлять их на новых владельцев. При такой схеме квартиры, в случае банкротства строительной компании, уйдут с молотка, а высвободившиеся средства первым делом получат более крупные кредиторы – многочисленные банки, и только в последнюю очередь – физические лица.
Все под контролем?
15 февраля 2016 г. Совет Федерации, в лице председателя комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Дмитрия Азарова, уведомил РИА «Новости» о том, что берет под контроль ситуацию с пострадавшими дольщиками «СУ-155» во всех 15 регионах, где компания вела строительство.Большей частью в разряд замороженных строек попали панельные дома с квартирами эконом-класса. Уже созданы графики достройки объектов, но они довольно приблизительные. Скорость достройки домов зависит, в частности, от производительности домостроительных комбинатов, принимающих участие в этих проектах. Ну и, разумеется, от дополнительного финансирования строек.
Подмосковье ищет решения
Власти Московской области, где находится самое большое количество «долгостроев» «СУ-155», планируют предлагать гражданам, пострадавшим от банкротства холдинга, квартиры в достраивающихся и готовых домах.
Зампред правительства МО Герман Елянюшкин на всероссийском совещании сообщил СМИ о том, что проблема была предсказуема еще 1-2 года назад.
Не дожидаясь официального банкротства «СУ-155», губернатор МО Андрей Воробьев дал распоряжение чиновникам взять под контроль ситуацию с пайщиками, что позволило в сложных экономических условиях все же достроить и сдать дома в Одинцово, Красногорске, Звенигороде и Долгопрудном.
Проблемные объекты «СУ-155» в Балашихе власти МО обещают достроить в первую очередь. Всего в Подмосковье «подвисло» 66 объектов «СУ-155» компании на разной стадии строительства, от общего числа 147 строящихся жилых домов в 14 регионах РФ. Под вопросом — благополучие более 30 тыс. семей, половина из которых живут в городах-спутниках Москвы.