Жилой комплекс «ENITEO» Квартиры бизнес-класса. м. Академическая. Редкие форматы жилья. 
ЖК Беларт от РСТИ Уникальные форматы квартир. Система «умный дом». Квартира от 29 500 рублей в месяц. Старт продаж! 
ЖК «Дом на Львовской» Подари себе уют этим летом! Апартаменты в двух шагах от парка и в 15 минутах от центра. 
Старт продаж в ID Murino 2! Квартиры рядом с метро Девяткино от 3,4 млн руб.! Лаунж-зоны на крышах, панорамные окна. Выгодная ипотека от 0,75%,. Звоните! 
ЖК NOW Первая линия Москвы-реки. Редкие форматы квартир. Комфортная и безопасная среда. Паркинг. Бизнес-класс. 
Скидка 3% до конца июня! Готовые апартаменты в ЖК бизнес-класса. Удобное расположение. Звоните! 
Rublevo Business Park Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните! 
ЖК Любоград. Квартиры с отделкой. Малоэтажный жилой квартал. Городская прописка. Последний месяц льготной ипотеки. Спешите приобрести! 
ЖК Новый Лесснер Квартиры бизнес-класса от 8,8 млн. Рассрочка 0% до 2022 г. 10 мин до м. Лесная. Сдача в этом году! 
Жилой Комплекс премиум-класса «Hide» Инфраструктура на первых этажах. Уникальная концепция пространств Life Space от Sundukovy Sisters. 
Сити-комплекс «Перец». Старт продаж! Апартаменты с отделкой от 4,5 млн руб. 2 мин. до м. Пятницкое шоссе. Сдача в 2023 г. Рядом парк. 
Роскошный дом — ID Moskovskiy! Квартиры с террасами. Уникальное СПА-пространство. Всего 20 мин. до Невского пр-та. 5 минут от метро Фрунзенская. Звоните! 
Готовый ЖК «SAMPO» Скидки на квартиры до 4%. Престижный р-н Подмосковья. Малоэтажная застройка. Акция до 30.06! 
ЖК «Павелецкая Сити» Новый объем квартир. 3 мин. до Садового кольца. Подземный паркинг. Панорамные окна. Авторский дизайн 
Комплекс премиум-класса SLAVA 5 мин. от м.«Белорусская». Архитектура и благоустройство от международных бюро. Великолепные виды на центр Москвы. Продуманная внутренняя инфраструктура. 
Комплекс премиум-класса SLAVA 5 мин. от м.«Белорусская». Архитектура и благоустройство от международных бюро. Великолепные виды на центр Москвы. Продуманная внутренняя инфраструктура. Свои метры: 10 графиков о том, как покупают жилье в России
Последние десять лет цены на жилье росли, за исключением отдельных периодов. Рынок недвижимости реагировал на кризисы: снижением средней стоимости после 2008 года и ее восстановлением до 2014 года, после чего снова произошел кризис и спад цен.
К 2020 году средняя цена квадратного метра достигла максимума. Сейчас, по данным единой информационной системы застройщиков наш.дом.рф, в новых домах она составляет 70–80 тыс. рублей, средняя цена сделки — 3–4 млн рублей.
По информации Росстата, жилье на вторичном рынке в среднем стоит дешевле — 61 тыс. рублей за квадратный метр. Цены в этом сегменте росли медленнее, чем на первичке: новое жилье по итогам десятилетия показало рост на 52%, а вторичное — всего 5%.
«После 2014 года рынок недвижимости «отстегнулся» от валюты, — объясняет генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко. — В динамике цен первоочередную роль начала играть ипотека, ее доступность.
Сейчас реализация госпрограмм субсидирования ипотеки на жилье в новостройках «разогревает» первичный рынок, повышает спрос на нем.
Вторичному ничего не остается, кроме как пытаться привлечь покупателей за счет более низкой цены в условиях более высоких ипотечных ставок».
«Одной из причин роста средней стоимости новостроек стало введение эскроу-счетов, — добавляет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. — Они повысили себестоимость строительства в среднем на 8% и ограничили «распродажи» квартир застройщиками.
Кроме того, спрос на новостройки на фоне действия ипотеки с господдержкой бьет все рекорды: этим летом он на 52% выше прошлогоднего. Из-за оттока покупателей на первичный рынок на вторичном накопился достаточный объем выгодных предложений.
Со снижением ипотечным ставок это дало восстановление спроса на вторичное жилье, в особенности на квартиры в относительно новых домах».
На вторичный рынок приходится большая часть сделок — около 75%, по данным ДОМ.РФ. При этом в базе того же ЦИАН примерно треть объявлений о продаже жилья на вторичке — это квартиры в домах, которые сданы после 2000 года. Как правило, цены на такие объекты теперь выше, чем на этапе строительства.
Чем выше доходы населения — тем активнее рынок и рост цен. Самая дорогая недвижимость сейчас там, где хорошие зарплаты. Это Москва и Питер, а также Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. Но есть и исключения.
Например, высокая стоимость жилья в регионах Дальнего Востока и Крайнего Севера обусловлена более сложными техническими условиями строительства, а сравнительно невысокие цены в Краснодарском крае — большим объемом новостроек и конкуренцией, объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Инфляция дает подорожание всех товаров и услуг, в том числе жилья.
«Если цены на жилье растут быстрее инфляции и доходов населения, это снижает доступность жилья, приобрести его становится все сложнее, — объясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
— Мы же наблюдаем обратное: с 2010 года накопленный рост цен на жилье в новостройках почти вдвое ниже, чем накопленный уровень инфляции, и примерно втрое ниже, чем накопленный рост зарплат. Стоит отметить, что рост цен на жилье должен превышать инфляцию.
В таком случае удорожание строительных материалов, рост зарплат и других затрат застройщиков будет компенсирован увеличением доходов от продажи жилья. Это поддержит привлекательность отрасли жилищного строительства и повысит предложение жилья для населения».
Если с ростом инфляции реальные располагаемые доходы населения падают (по данным Росстата, так было с 2014 по 2017 год) или остаются неизменными, покупательская способность сокращается. Люди больше тратят на повседневные товары, а возможностей сберегать и делать крупные покупки становится меньше, говорит Мария Литинецкая.
Предложение на рынке напрямую зависит от качества жилья. Сейчас увеличилось число проектов так называемого комфорт-класса — с хорошей осмысленной архитектурой, грамотным территориальным планированием, говорит глава Всероссийского центра строительной политики Александр Моор. Цены на квартиры в таких домах выше, чем в простом экономе.
«В нулевые годы была более популярна точечная застройка, теперь все больше проектов с комплексным освоением территорий, — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Застройщики думают над дворовым пространством.
Например, по принципу «дворы без машин» в Москве и Московской области сейчас возводится более половины новых домов. Строительство детских площадок, садов и школ, система управления домом также прорабатываются при комплексном освоении».
Какое жилье строят и покупают?
Объемы строительства по сравнению с 2010 годом увеличились, и новых предложений на рынке стало больше. При этом рост числа квартир эксперты связывают со снижением их средней площади. По данным Росстата, за десять лет она упала на 17%: с 62,7 до 51,6 кв. м.
Большая часть представленных сейчас на первичном рынке квартир — однокомнатные и небольшие двухкомнатные. У некоторых крупных девелоперов портфель текущих проектов на 80% состоит из «однушек», отмечают в РАСК.
«Формирующийся дисбаланс в квартирографии может иметь существенные проблемы уже в ближайшем времени, — предупреждает Николай Алексеенко. — «Однушки» все же рассчитаны на одного или семью из двух человек, возможно с совсем маленьким ребенком.
Рано или поздно возникнет потребность в увеличении площади, и семья сталкивается сразу с двумя проблемами: с одной стороны, обилие однокомнатных квартир на рынке создает трудности с продажей, особенно если дом не находится в удобном и развитом районе.
С другой стороны, сложно найти на рынке новую подходящую «двушку-трешку».
«Однушки» расходятся быстрее больших квартир в условиях невысокой покупательской способности, и застройщики это учитывают. По той же причине в крупных городах увеличивается строительство апартаментов. По данным компании «Метриум», в Москве по итогам первого полугодия 2020 года их число на рынке достигло 3,6 тыс. единиц, показав рост на 43% за год.
«При строительстве апарт-отеля застройщики экономят на документации, на социальной инфраструктуре. Соответственно, такое жилье стоит дешевле в среднем на 10–15%. Но нужно учесть, что у него другой правовой статус, — подчеркивает Александр Моор. — Это коммерческая недвижимость, и коммунальные услуги там обходятся дороже. Кроме того, в апартамент-отеле пока нельзя оформить прописку».
По объемам вводимого жилья индивидуальное строительство (ИЖС) догоняет многоквартирные дома. В 2019 году оно показало рост 19% (6 млн кв. м) со средней площадью почти втрое больше «квартирного» показателя (139 кв. м).
Эксперты считают, что на динамику могла повлиять дачная амнистия. По предварительным оценкам, по дачной амнистии может вводиться до 7 млн кв. м жилья ежегодно, сообщают в Минстрое.
Но в 2019 году цифра могла быть больше, так как собственники стремились успеть зарегистрировать свои ранее построенные дома по упрощенной схеме.
На развитие индивидуального жилищного строительства кабмин предлагает выделить 137,7 млрд рублей. Программу до 2024 года подготовил Минстрой, она предполагает увеличение годового объема ввода ИЖС до 40 млн кв. м, использование типовых проектов домов, стандартизацию ипотечного кредитования ИЖС, а также господдержку отдельных категорий граждан.
«Мы сейчас тоже формируем предложения по развитию территорий под ИЖС в регионах, будем направлять в правительство, — поделился Александр Моор. — Скопились земли в городах, которые востребованы, но не подходят для многоэтажного строительства.
Например, есть в центре или новом районе Краснодара 10 соток под жилое строительство. Их надо осваивать грамотно, иначе на этой территории появится самострой и мы опять получим проблемный объект и судебные иски. Чтобы такого не было, нужна программа, четкие условия, что на таких землях можно строить.
Например, трех-четырехэтажные дома с социальной инфраструктурой на первом этаже, как в Европе».
Стала ли выгоднее ипотека и что о ней стоит знать?
Каждая вторая покупка квартиры в России происходит с привлечением ипотеки. По данным ДОМ.РФ, с 2010 года популярность ипотечных кредитов выросла в три раза. На первичном рынке доля поднялась до рекордных 67%, на вторичке — до 38%.
Ипотека на жилье в новостройках сейчас пользуется большим спросом за счет госпрограмм субсидирования. Из них основная — это льготная ипотека для всех категорий граждан под 6,5% годовых. На этих условиях уже выдано 123,8 тыс. кредитов общей суммой почти 330 млрд рублей, собщают в ДОМ.РФ.
«В реальности банки сейчас кредитуют население в рамках этой программы по еще более низкой ставке — 6,0–6,2%, — рассказывает Михаил Гольдберг. — Похожая программа в 2015–2016 годах была менее выгодной — реализовывалась по средней ставке 12% годовых.
Кроме того, сейчас есть еще и «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека». Это программы, направленные на отдельные категории граждан, по ним ставка даже ниже, чем по новой льготной программе — менее 5% и 2% соответственно.
Они также поддерживают спрос на жилье».
На вторичном рынке ставки по выданным кредитам в целом выше, по данным ДОМ.РФ — в среднем на 2% годовых. За счет этого доля ипотечных кредитов на вторичку, в последние годы составлявшая в среднем около 75%, снизилась до 65% в мае–июне этого года.
Снижение ставок способствует уменьшению ипотечной нагрузки, но экономия для заемщика не всегда очевидна.
«В первую очередь человек ориентируется на размер ежемесячного платежа, чтобы обслуживание ипотеки было комфортным, — объясняет Николай Алексеенко. — Но мало кто обращает внимание на общую сумму переплат.
Например, в марте 2020 года со снижением ставок размер среднего ипотечного кредита вырос и достиг максимума за последние два года: порядка 2,5 млн рублей в целом и 3,1 млн рублей — на первичном рынке жилья.
Чтобы компенсировать существенное увеличение тела кредита, население вынуждено увеличивать сроки кредитования, что сохраняет размеры аннуитетных платежей на приемлемом уровне».
Средний срок выданной ипотеки действительно увеличился. Сейчас он составляет 18,3 года (в 2010 году — 16,4 года).
Такая динамика не связана с падением ставки, подчеркивает Мария Литинецкая. Быстрее выплатить кредит люди могут, если растут их доходы.
Средний срок ипотек сокращался до 2014 года, после началось снижение доходов, и заемщики стали «растягивать» кредит, чтобы уменьшить нагрузку.
«От снижения ставок выгоду получают не только новые, но и действующие заемщики, — отмечает Михаил Гольберг. — За год ставки по ипотеке снизились почти на 3 процентных пункта. В среднем при рефинансировании это уменьшает ежемесячный платеж на 4 тыс рублей.
Снижению нагрузки и риска ипотечного дефолта способствует также наличие первоначального взноса в размере не менее 15%. Если его нет, то фактически при той же стоимости квартиры вы берете у банка кредит большего размера. Кроме того, ставки по таким кредитам обычно выше.
Как результат, растет величина ежемесячного платежа, что негативно сказывается на возможности заемщика обслуживать ипотеку».
Обслуживать ипотечные кредиты россияне стали лучше, это видно по тому, как падает доля просроченной задолженности.
Резкий рост долгов в 2011 году директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков связывает с дефолтами по валютной ипотеке из-за падения курса рубля.
Но теперь доля таких кредитов мала (в 2019 году резидентам-физлицам выдан 21 кредит, по данным ЦБ), а 40% семьей, взявших рублевую ипотеку, тратят на погашение кредитов менее четверти своих доходов.
«Сейчас среднее значение показателя долговой нагрузки у российских заемщиков — примерно 23%, — рассказывает Алексей Волков. — В целом оно комфортное и, даже если составит 30%, позволит обслуживать ипотечный кредит со средними параметрами при семейном доходе в 63,3 тыс. рублей».
По данным НБКИ, на покупку своего жилья в ипотеку большинство россиян решается в возрасте 30–39 лет (46% заемщиков). Четверть (23%) берут ипотечный кредит после 40 лет. А вот доля молодежи до 30 лет в кредитовании снизилась почти на треть: в 2014 году таких было 31%, сейчас — 22%.
Ипотеку берут чаще, если в регионе хорошие зарплаты. Например, в Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах на 1 тыс. жителей приходится 15 и 17,4 кредитов в год соответственно.
В Москве показатель почти в два с половиной раза ниже.
Это говорит о том, что, несмотря на самый высокий уровень доходов населения в стране, московское жилье все еще стоит слишком дорого, считает Мария Литинецкая.
Будем ли мы жить лучше?
Обеспеченность жильем растет, но медленно. По данным Росстата, сегодня на человека в среднем приходится 26 кв. м. Это низкий показатель по сравнению с развитыми европейскими странами и США.
«В США на одного жителя приходится 70 кв. м, в Германии и Франции — 39 кв. м, — приводит цифры Мария Литинецкая. — У нас схожий показатель обеспеченности с Китаем (27 кв. м), но этот паритет не в нашу пользу, учитывая тот факт, что население КНР гораздо многочисленнее».
В российских городах-миллионниках показатель обеспеченности еще ниже и составляет примерно 22 кв. м на человека. А условному жителю столицы вообще приходится ютиться на 19 «квадратах» или переезжать в Подмосковье, где самый высокий средний показатель обеспеченности жильем в стране — 33,5 кв. м.
«У нас пока не закрыта базовая потребность — чтобы каждый взрослый человек имел свою комнату, а это происходит примерно при 30 кв. м обеспеченности», — говорит Алексей Попов.
В сельской местности, где 70% населения проживает в частных домах, средний показатель обеспеченности — 27,3 кв. м. Эксперты считают, что он может быть выше, но учет площади частных домов менее прозрачный, чем многоквартирных. Частник может построить дом, но зарегистрировать меньше метров, чем есть на самом деле, или вообще не ставить постройку на учет.
За последние пять лет показатель обеспеченности вырос во всех регионах, кроме Чукотки, ЯНАО и Магаданской области.
«Обеспеченность зависит от объема всего жилищного фонда — сколько домов строят, сколько выбывает, а также от динамики численности населения, — объясняет Михаил Гольдберг.
— Для роста обеспеченности необходимо, чтобы вводы жилья устойчивого росли на протяжении долгого времени.
А вот доступность жилья может меняться на 5–10% в год в зависимости от уровеня доходов населения, ставок по ипотеке и стоимост жилья».
Показатель доступности определяет, сколько семей могут обслуживать кредит на жилье и тратить при этом не более 35% своего дохода. По данным ДОМ.РФ, в 2010 году доля таких семей в среднем по России составляла менее 25%, а к 2020-му увеличилась вдвое.
«Всего за прошедшее десятилетие свыше 30 млн семей смогли улучшить жилищные условия, – оценил Михаил Гольдберг. – Последнее время это в среднем 3–3,5 млн семей ежегодно, из них свыше 1 млн семей улучшают жилищные условия с помощью ипотеки».
«Чаще всего первое жилье приобретается по принципу «лишь бы была крыша над головой», — говорит Александр Моор. — Уже потом, когда человек начинает больше зарабатывать или заводит семью, он повышает уровень и класс проживания.
Рынок должен отвечать этим запросам, и сейчас действительно много хороших, интересных предложений. Но главное, конечно, чтобы у людей была финансовая возможность купить достойное жилье.
Для этого необходим рост благосостояния и меры поддержки, которые будут не психологическими, а реальными».
Евгения Горкунова, Артем Иволгин, Татьяна Евсякова, Константин Каковкин, Владимир Дедов
Цены на квартиры в Москве оказались завышены втрое — МК
На днях президент Путин возмутился ростом цен на жилье в отдельных регионах России на 20–30% за год. И поручил Федеральной антимонопольной службе проверить обоснованность повышения. Однако цены гнева президента не испугались и продолжают расти.
До конца 2021 года «квадрат» подорожает примерно на 10%, и это еще не предел. Власти сами спровоцировали рост цен на жилье, утверждают наши эксперты. А ФАС ничего не исправит, ну, может, оштрафует на несколько тысяч рублей зарвавшихся застройщиков…
Всего лишь год назад средняя стоимость квадратного метра в Москве перешагнула планку в 200 тысяч рублей, и уже тогда эксперты заговорили о преодолении психологической отметки для покупателей. Если народ смирится, пусть и не сразу, станет приобретать жилье и по такой цене.
Но как вам очередной психологический барьер, пройденный в начале апреля 2021-го? «Квадрат» в новостройках, по данным московских риелторов, оценивается в 251,8 тысячи рублей. Но это если брать в среднем.
А вообще, в зависимости от класса жилья, стоимость квадратного метра может превосходить и миллион рублей (см. таблицу).
— Заявление президента — это, безусловно, сигнал застройщикам, — говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. И звучит он следующим образом: «Господа застройщики, вашу отрасль очень сильно поддерживает государство — и сейчас, во время пандемии, и раньше, во время кризиса 2014 года.
Поэтому хотелось бы, чтобы вы не превращали государственную помощь в собственную прибыль, задирая цены, а умерили свой пыл. Если среди компаний будет обнаружен сговор, их накажут». Мы все прекрасно понимаем, что «Семейная ипотека» вводилась отнюдь не для поддержки семей. Иначе она бы распространялась и на вторичное жилье.
Но нет — льготные программы кредитования предназначены исключительно для первичного рынка, ведь основная цель — поддержка застройщиков.
На росте цен сыграли ажиотаж и страх, утверждает Барсуков. Сильное падение цен на жилье случилось в 2015 году, на 35%. Казалось бы, покупай не хочу, но у людей после кризиса 2014-го не было денег. Рынок стоял в 2016-м, в 2017-м начал понемногу расходиться. В 2018 году роста цен по-прежнему не было, а в 2019-м стоимость квадратного метра выросла на 10%.
До начала пандемии специалисты прогнозировали, что такой же рост произойдет и в 2020 году — еще на 10–12%. Однако до мая сделок по недвижимости фактически не было, они исчислялись единицами.
Испугались даже те, кто собирался покупать квартиры, непонятно было, что произойдет с экономикой. В июне-июле покупатели тоже молчали.
И в августе активность решили проявить застройщики, заявив, что цены на квартиры вот-вот повысятся.
АГН «Москва»
У потенциальных покупателей началась паника: все, беда, сейчас придет вторая волна карантина, мировая экономика упала на дно, значит, надо брать. И все дружно побежали за жильем, даже те, кто планировал покупать квартиру через год-другой. Застройщики, в свою очередь, увидев народную панику, стали повышать цены.
— Народ сметал всё подряд. Мы видели ажиотажный спрос — когда выставляешь квартиру на продажу, и ее тут же покупают, причем конкуренцию друг другу создают несколько человек. В таких условиях цена, естественно, поднимается, — кто больше заплатит. Стоимость жилья стала расти куда большими темпами, чем в обычной ситуации, — продолжает специалист.
К людям, приобретавшим квартиры для себя, добавились инвесторы, которые в таких количествах не присутствовали на рынке недвижимости с нулевых годов.
— Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов. А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно, — утверждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Напомним, что в конце апреля 2020 года Центробанк запустил программу льготной ипотеки до 1 ноября со ставкой 6,5% годовых. В итоге власти продлили программу до 1 июля 2021-го и высказали намерение не прекращать ее действие до 2024 года.
Между тем уже в августе прошлого года рост цен на новостройки в Новой Москве съел всю выгоду от дешевой ипотеки для заемщиков. В квартирах, расположенных в границах МКАД, это произошло в сентябре-октябре.
Льготной ипотекой воспользовались не только покупатели квартир сегмента «эконом», но и вполне состоятельные клиенты бизнес-класса.
Неудивительно, что в первом квартале 2021 года девелоперы Московского региона получили выручку в размере 411,3 млрд рублей, в полтора раза выше (плюс 55%), чем в первом квартале прошлого года (265,7 млрд).
— Повторилась и вакханалия с ростом цен, как в нулевые, — комментируют эксперты «Индикаторов рынка недвижимости».
— С увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ рост цен на недвижимость никак не связан, по крайней мере, в Москве, Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах, где уровень цен на жилье зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков.
Например, в Москве средняя себестоимость квадратного метра, по данным проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства, в декабре 2020 года составляла 85 тысяч рублей (с учетом домов высокого класса), а медианная (в основном касающаяся жилья эконом- и комфорт-класса, которое занимает львиную долю на рынке) — 69 700 руб.
Получается, что цены в столице завышены примерно в три раза. Так, может, пришло время остановиться?
— Замедление роста цен, скорее всего, будет наблюдаться сразу после отмены льготной ипотеки, — говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — Но внимание со стороны ФАС и реальные санкции на это вряд ли повлияют.
К тому же до реальных действий вряд ли дойдет, в случае тотального роста цен должен быть установлен факт корпоративного сговора либо злоупотребления доминирующим положением. Первое практически недоказуемо, второе не имело места быть.
Например, если торговля медицинскими масками по завышенным ценам — это недобросовестная спекуляция, так как обязательство использовать маски закреплено законодательно, то обязанности покупать жилье у населения нет.
Условие для роста спроса (льготная ипотека) было не рыночным, но условие для роста цен (рост спроса) — рыночное вполне.
— Ажиотаж схлынул, — соглашается Константин Барсуков. — В конце года мы продавали квартиру за несколько дней, сейчас — за 2–3 недели. Вообще стандартный срок экспозиции — полтора месяца.
Если квартира стоит с прошлого года, значит, цена на нее завышена. Если не будет скачкообразного роста ключевой ставки, стоимость квадратного метра до конца года повысится еще на 10%.
Или, во всяком случае, будет сопоставима с инфляцией.
Вывод очевиден. Скорее всего, во втором полугодии средняя стоимость метра «заморозится». Плановое подорожание новостроек за счет повышения строительной готовности будет компенсироваться сравнительно невысокими стартовыми ценами новых проектов.
Возможно, это для многих будет выглядеть как результат инициативы, проявленной на высшем уровне. Но на самом деле тому будут способствовать нормальные рыночные причины — охлаждение спроса, рост предложения и конкуренции.
А проверка антимонопольной службы — это, скорее, вотум недоверия, чем реальный инструмент регулирования цен.
Объем предложения бюджетных новостроек Москвы продолжает расти
Аналитики ГК «Гранель» по итогам августа месяца отмечают, что объем предложения бюджетных новостроек продолжает расти. Во многом это происходит благодаря пополнению новыми площадями как в рамках реализуемых проектов, так и выходу новых жилых комплексов на рынок.
Вместе с тем, несмотря на увеличение представленных к продаже квартир и апартаментов, в целом по рынку отмечается положительная ценовая динамика.
Стабильность покупательской активности в течение летних месяцев позволяет застройщикам повышать цены в наиболее ликвидных проектах с привлекательным местоположением и хорошей транспортной доступностью, а также по мере повышения стадии строительной готовности. Тем не менее, на рынке оставались актуальными скидки и акции, предлагаемые при покупке жилья.
В августе 2016 г. на рынок бюджетных новостроек в основном вышли новые предложения в сегменте комфорт-класса, при этом в продажу поступили квартиры и апартаменты не только в рамках уже реализуемых проектов, но и в новых жилых комплексах. Общий объем нового предложения составил 56,0 тыс. кв.
м (3% от общего объема бюджетных новостроек). В прежних границах Москвы в продажу выведены новые корпуса в проектах «Водный», SREDA, «Варшавское шоссе 141» и «Life-Митинская Ecopark».
Также на рынке появились новые проекты: в ЗАО новые предложения представлены квартирами в ЖК «Пикассо» и апартаментами с отделкой в проекте ONLY, в САО – в ЖК «Дом на Войковской».
В Новой Москве в продажу поступили квартиры только в реализуемых проектах – жилых комплексах комфорт-класса «Испанские кварталы» и «Баркли Медовая долина». Кроме того, было открыто бронирование квартир в новом жилом комплексе «Москвичка» от ГК «Гранель».
В отчетном месяце на рынке новостроек бюджетного сегмента объем предложения вырос по сравнению с июлем 2016 г. В конце лета бюджетные предложения были представлены в 438 корпусах (0% относительно июля 2016 г.), суммарный объем площадей составил порядка 2 002,5 тыс. кв. м (+7% соответственно).
Вышедшие на рынок проекты/корпуса в августе 2016 г.
| «Дом на Войковской» | САО, Старокоптевский пер., вл. 8, стр. 8 | ЗАО «Валдай Сервис» | 5 735 | 206 780 | комфорт |
| ONLY | ЗАО, ул. Заречная, вл. 4А, 4Б | CENTRAL PROPERTIES | 4 400 | 199 565 | комфорт |
| SREDA | ЮВАО, Рязанский пр-т, вл. 2, корп. T3 | PSN Group | 12 386 | 160 480 | комфорт |
| «Пикассо» | ЗАО, ул. Озерная, вл. 35, корп. 1, 2 | ООО «Мангазея Девелопмент» | 24 055 | 153 000 | комфорт |
| «Водный» МФК | САО, Головинское ш., вл. 5, корп. 6 | MR Group | н/д | 152 310 | комфорт |
| «Life Митинская Ecopark» | СЗАО, Митинская ул., вл. 22, корп. 3 | ГК «Пионер» | н/д | 147 465 | комфорт |
| «Варшавское шоссе 141» | ЮАО, Варшавское шоссе, вл. 141, корп. 8 | ГК «ПИК» | 11 589 | 146 130 | эконом |
| «Испанские кварталы» | НАО, пос. Сосенское, в районе д. Николо-Хованское, д. 13 | «А101 Девелопмент» | 17 769 | 95 100 | комфорт |
| «Баркли Медовая долина» | НАО, п. Марушкинское, дер. Крекшино, к. 4, 5 | Корпорация Barkli | 26 862 | 83 080 | комфорт |
Предложение
В августе 2016 г. объем предложения на рынке новостроек бюджетного сегмента в «старых» границах Москвы составил 1 541,4 тыс. кв. м, квартиры и апартаменты были представлены в 270 корпусах (+5% относительно июля 2016 г.).
Суммарный объем предложения по площади квартир и апартаментов вырос на 8% в основном за счет выхода на рынок новых проектов, а также за счет появления предложений в новых корпусах реализуемых проектов.
Несмотря на увеличение общего объема представленных на рынке квартир и апартаментов, изменения в структуре предложения были не существенны.
Структура предложения по классам и форматам, кв. м
В Новой Москве в радиусе до 30 км от МКАД также зафиксировано увеличение объема предложения. В конце лета на продажу было выставлено порядка 461,1 тыс. кв. м (+5% относительно предыдущего месяца) в 168 корпусах.
Ценовые показатели
В августе 2016 г. динамика ценообразования на рынке бюджетных новостройках Москвы в целом была положительной. Во многих проектах рассматриваемого сегмента отмечалось повышение цен, в основном в жилых комплексах с привлекательным местоположением относительно центра города и с хорошей транспортной доступностью.
В отдельных комплексах положительная динамика была обусловлена высокими показателями темпов реализации, а также ростом степени готовности объектов. В среднем рост по таким проектам составил около 3-5%.
В других проектах, как правило, в связи с вымыванием предложений небольших площадей и изменением структуры предложения, было зафиксирована ценовая коррекция, прямого снижения цен зафиксировано не было. Таким образом, в августе 2016 г.
в большинстве сегментов бюджетных новостроек столицы в прежних границах был отмечен рост на уровне 1-3%, неизменными остались цены на квартиры эконом-класса в «старых» границах столицы и на апартаменты Новой Москвы.
По итогам отчетного периода стоимость квадратного метра на рынке жилья эконом-класса в Москве составила 122 750 руб., в Новой Москве этот показатель равен 109 530 руб. В комфорт-классе квадратный метр в Москве стоил 157 730 руб., а на территории Новой Москвы – 99 650 руб.
Средневзвешенные цены предложения в зависимости от класса и формата новостроек
Бюджеты квартир и апартаментов в зависимости от количества комнат, август 2016 г.
| Москва | |||||
| квартиры | эконом | 1к | 3 200 000 | 5 059 118 | 9 505 080 |
| 2к | 3 697 953 | 7 391 914 | 13 985 320 | ||
| 3к | 5 189 329 | 8 005 563 | 18 383 940 | ||
| комфорт | 1к | 3 257 117 | 6 343 057 | 23 040 000* | |
| 2к | 3 490 800 | 9 969 666 | 27 613 355* | ||
| 3к | 4 814 000 | 13 941 033 | 36 071 750* | ||
| апартаменты | эконом | 1к | 2 460 864 | 3 654 895 | 5 873 731 |
| 2к | 3 266 470 | 5 526 264 | 9 611 581 | ||
| 3к | 8 192 500 | 9 151 057 | 11 328 797 | ||
| комфорт | 1к | 2 426 030 | 9 872 439 | 103 474 125** | |
| 2к | 5 859 000 | 11 052 267 | 22 411 000** | ||
| 3к | 8 400 000 | 16 096 481 | 44 036 796** | ||
| Новая Москва | |||||
| квартиры | эконом | 1к | 2 965 600 | 4 632 965 | 5 767 066 |
| 2к | 4 260 060 | 6 105 059 | 7 770 470 | ||
| 3к | 6 811 782 | 8 551 432 | 10 765 551 | ||
| комфорт | 1к | 2 255 832 | 3 893 186 | 7 656 838 | |
| 2к | 2 686 400 | 5 730 179 | 14 575 760 | ||
| 3к | 3 075 560 | 7 579 553 | 16 250 828 | ||
| апартаменты | эконом | 1к | 3 128 739 | 3 943 244 | 4 745 000 |
| 2к | 4 191 750 | 5 359 010 | 6 010 838 | ||
| 3к | — | — | — |
- *Квартиры в ЖК Life-Ботанический сад, Дом на Самаринской.
- **Апартаменты больших площадей, в том числе лофты, представленные в центральных районах города.
- Цены предложения по административным округам
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы, тыс. руб./кв. м
Заключение
Вопреки традиционному затишью в период летних отпусков покупательская активность в течение летних месяцев текущего года на рынке бюджетных новостроек оставалась стабильно умеренной, что в совокупности с предоставлением застройщиками привлекательных условий покупки жилья не позволяет ценам снижаться.
Интерес сохраняется и благодаря мерам поддержки, оказываемым государством в сфере ипотечного кредитования.
Вместе с тем рынок продолжает активно пополняться новыми предложениями, что в свою очередь обеспечивает увеличение объемов предлагаемых к продаже квартир и апартаментов и усиление конкуренции среди застройщиков бюджетного жилья.
В перспективе такая ситуация, скорее всего, продолжит свое развитие. При высоких показателях объемов предложения значительные ценовые изменения маловероятны. Осенью с началом нового делового сезона активность покупателей традиционно увеличится.
Среди причин, побуждающих людей принимать решение в пользу покупки жилья на первичном рынке, можно также отметить приближающееся завершение срока действия государственной программы субсидирования ипотеки, уменьшение размера ставок по банковским депозитам, которое обеспечит возврат на рынок недвижимости частных инвесторов.
Сегодня сложились идеальные условия для приобретения недвижимости на первичном рынке, где представлено рекордное число новостроек в разной локации и на разных этапах строительства. Относительно низкий бюджет покупки за счет уменьшения жилых площадей квартир и доступная цена предложения во многих проектах за счет действующих акций и скидок позволяют улучшить жилищные условия многим.
Дата публикации 05 сентября 2016
Новостройки эконом-класса в Москве и Московской области
Квартиры в новостройках эконом класса в Москве можно найти в любом из округов столицы. В районах «старой» Москвы новые жилые комплексы категории стандарт не строятся в силу высокого статуса и дороговизны участков. Зато примерно на половине расстояния от ТТК до МКАД и далее за кольцевую дорогу располагается множество интересных объектов.
Особенности новостроек эконом класса
Продажа недорогих квартир эконом класса от застройщиков имеет свои интересные особенности, о которых важно знать потенциальному покупателю. Дома в категории «стандарт», как сейчас начали называть эконом-класс, нельзя назвать плохими, но есть детали, на которые мы рекомендуем обратить внимание:
- относительная удаленность от центра и большая вероятность купить недорогую квартиру в новостройке поблизости от промзоны или в шумном месте;
- готовые проекты домов эконом-класса основаны на типовых разработках, но это не недостаток, а скорее просто отсутствие индивидуальности;
- во время строительства используются наиболее дешевые технологии, преобладают панельные дома;
- большинство дешевых квартир в новых и строящихся жилых комплексах сдается без отделки или с черновой отделкой, а это значительно увеличивает затраты после покупки жилья.
Несмотря на относительно низкие цены, квартиры в категории «эконом» вполне удовлетворяют основным требованиям к комфорту и могут стать полезным вложением средств.
Расположение ЖК с недорогими квартирами в Москве
Расположение недорогих квартир и апартаментов по районам Москвы и Подмосковья дает возможность выбирать из множества современных жилых комплексов.
Активно осваиваются территории за МКАД на юге, западе и юго-западе столицы, куда протянулись новые ветки метро.
Пример современной застройки — районы Бутово, которые раньше считались неудобными по транспортной доступности, а теперь огромные новые кварталы получили связь с центральными линиями метро.
Большие массивы новостроек появляются в подмосковных городах — Люберцах, Долгопрудном и Красногорске.
Несмотря на удаленность от Москвы, в последнем получает развитие малоэтажное строительство эконом-класса типа «мини-город».
Привлекает внимание покупателей и активное строительство новых кварталов в Новой Москве. Транспортная доступность и развитие территории в этих районах заметно улучшаются.
Инфраструктура, стоимость квартир и комфорт в категории эконом
В течение последнего десятилетия активно развивается концепция квартальной застройки и комплексного освоения территории — застройщик берет на себя обязательства по формированию инфраструктуры, если в окружении ее недостаточно. В таких случаях покупатели жилья эконом-класса получают возможность поселиться в районе, где будет все необходимое для жизни.
Рассчитывать на близость к центру и статусным объектам столицы при поиске квартиры в классе «эконом» не приходится. Для таких жилых комплексов застройщики приобретают участки с невысокой для Москвы стоимостью земли. Но для тех, кого в первую очередь волнует доступность жилья и возможность купить недорогую современную квартиру, это вполне приемлемая ситуация.
Наша база новостроек эконом-класса содержит подробные описания, перечень опций и цен на жилье, много полезной исчерпывающей информации о новых и строящихся в Москве и Подмосковье жилых комплексах.