От посуточной к долгосрочной
Из-за коронавируса спрос на арендном рынке значительно просел, причем в большей степени пострадал именно сегмент посуточной аренды, который лишился туристического потока, а значит — и стабильного спроса.
Часть собственников пошла на демпинг, чтобы привлечь малочисленных потенциальных арендаторов. Другие переформатировали бизнес и ушли в сегмент долгосрочной аренды, из-за чего сократилась доля предложения краткосрочной аренды в общем объеме квартир под сдачу.
По данным Циан, уменьшение доли квартир в краткосрочную аренду в годовой динамике отмечено в 12 из 15 городов-миллионников. Наибольшее падение — в Казани, Екатеринбурге и Уфе, в которых в прошлом году почти треть (31%) арендных квартир была доступна именно для краткосрочной аренды. Сегодня эта доля варьируется от 20 до 25%.
найти или сдать квартиру
Новый сервис «Сдай/сними на Циан» — арендатор и собственник общаются без посредников
Минимальная часть рынка (10%) приходится на посуточную аренду в Москве (–6 п. п. за год) и Новосибирске (–4 п. п.). Интересно, что в туристическом Санкт-Петербурге доля также относительно небольшая — всего 12%: за год этот показатель снизился на почти 9 п. п.
- Таким образом, конкуренция на арендном рынке вызвана не только снижением спроса, но и переформатированием стратегий рантье, выбирающих долгосрочную аренду вместо краткосрочной сдачи жилья, которую они предпочитали ранее.
- Доля объявлений о краткосрочной аренде среди всех объявлений аренды (посуточной и долгосрочной)
По расчетам Аналитического центра Циан- Средняя ставка долгосрочной аренды восстанавливается
По расчетам Аналитического центра ЦианАналитики Циан отмечают планомерное восстановление средних ставок долгосрочной аренды, несмотря на рост конкуренции со стороны «коллег по цеху», которые раньше ориентировались на посуточную сдачу своих объектов.
Относительно периода самоизоляции (апрель 2020 года) самый большой прирост отмечен для Самары (+9,8%), Воронежа (+9,6%), Казани (+8,6%) и Екатеринбурга (+8%). Обратная ситуация (ставки снизились по сравнению с карантином) в Волгограде (–12,3%) и Ростове-на-Дону (–9,8%).
Средние ставки аренды приведены для одно-, двух- и трехкомнатных квартир в целом.
арендатору
Эксперты объясняют подобную динамику инертностью рынка недвижимости: не во всех городах, особенно некрупных, рантье сразу пошли на снижение средних ставок. В результате падение стоимости аренды пришлось уже на май–июнь, несмотря на снятие ограничительных мер.
Средние ставки долгосрочной аренды (одно-, двух-, трехкомнатные квартиры), тыс. рублей в месяц
По расчетам Аналитического центра Циан
Цены на посуточную аренду в туристических городах увеличились на четверть
Закрытые границы поспособствовали росту спроса на внутренний туризм. В результате в городах, которые традиционно являются центрами притяжения для экскурсионного отдыха, зафиксирован значительный рост средних базовых ставок посуточной аренды.
Многие путешественники предпочитают арендовать квартиру, а не жить в отелях. Относительно периода самоизоляции более чем на четверть увеличилась ставка посуточной аренды в Москве и Санкт-Петербурге. В Казани рост составил 17,4% относительно провального по спросу апреля 2020 года.
Положительная ценовая динамика отмечена абсолютно по всем крупнейшим городам.
Средние базовые ставки краткосрочной аренды (одно-, двух-, трехкомнатные квартиры), тыс. рублей в сутки
По расчетам Аналитического центра Циан
Арендаторы предпочитают «однушки»
Потенциальные арендаторы все чаще предпочитают снимать квартиры относительно небольших площадей. По подсчетам Циан, в 9 из 15 городов-миллионников зафиксировано увеличение спроса на однокомнатные квартиры после снятия основных ограничений — в период с мая по сентябрь 2020 года — по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Таким образом, на статистику не влияют сезонные факторы.
Наибольшее смещение спроса на «однушки» зафиксировано в Волгограде, Москве (+8 п. п.), Нижнем Новгороде (+7 п. п.), Воронеже (+6 п. п.). Небольшой прирост (в пределах 1–3 п. п.) — в Самаре, Красноярске, Ростове-на-Дону, Челябинске, Санкт-Петербурге. Существенное снижение интереса к однокомнатным квартирам в аренду отмечено только для Перми (–6 п. п.) и Омска (–4 п. п.).
Спрос на двухкомнатные квартиры увеличился в половине городов, причем прирост был не столь существенный, как для однокомнатных лотов. Наибольший рост отмечен в Перми (+4 п. п.), наибольшее падение — в Нижнем Новгороде (–5 п. п.).
Трехкомнатными квартирами в аренду стали интересоваться меньше в 11 из 15 городов-миллионников. Наибольшее снижение — в Москве (–8 п. п.) и Волгограде (–5 п. п.). Незначительный рост — в Перми и Уфе (+2 п. п.).
- Структура спроса и его изменение по типам комнатности, май–сентябрь 2020/2019 гг.
По расчетам Аналитического центра Циан- Офисные работники мигрируют из центра в спальные районы
По расчетам Аналитического центра ЦианПереход на удаленный режим работы позволяет больше не снимать жилье рядом с офисами, которые обычно располагаются в центре города.
Эксперты Циан проанализировали, как изменилась доля потенциального спроса, приходящегося на квартиры в центре города, выяснив, в каких городах арендаторы отказываются от расположенного ближе к работе жилья.
Для этого эксперты сравнили структуру спроса смая по сентябрь 2020 года со спросом в аналогичный период 2019-го.
Относительно прошлого года доля потенциального спроса на квартиры в центре снизилась в Москве, Казани, Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону, Красноярске. Жители этих городов с переходом на удаленку переезжают в спальные районы.
арендодателю
В Москве на ЦАО приходится порядка 10% всех просмотров объявлений о долгосрочной сдаче жилья в аренду. За прошедший год доля снизилась на 3 п. п. Эксперты указывают, что растет интерес к САО и ВАО.
Восток Москвы не отличается хорошей транспортной доступностью, в отдельных районах вовсе нет метро, да и в целом на востоке города подземка и дороги отличаются высоким трафиком.
Одновременно снять жилье на востоке столицы можно дешевле, чем в целом по городу: в среднем за 37,8 тыс. рублей в месяц против 53,9 тыс. в среднем по Москве.
«Удаленщиков» не особенно беспокоят столичные пробки, поэтому спрос на аренду смещается в не самые востребованные ранее локации. Одновременно не зафиксирован рост интереса к замкадным территориям. Доля НАО, ТАО и ЗелАО в общей структуре спроса не изменилась.
В Санкт-Петербурге на районы Центральный, Василеостровский, Петроградский и Адмиралтейский приходится 25% всех просмотров объявлений о долгосрочной сдаче жилья в аренду. Интерес петербуржцев к центру города не снижается: доля центральных локаций за год выросла на 2 п. п.
Жители Нижнего Новгорода активнее всего интересуются жильем в центральном Нижегородском районе — 34% спроса, это на 11 п. п. выше, чем еще год назад. Одновременно снижается интерес (в два раза) к Автозаводскому и Ленинскому районам города.
В Казани на центр (Вахитовский район) приходится 11% потенциального спроса. За прошедший год доля снизилась на 10 п. п. Одновременно вырос интерес к Ново-Савиновскому району — с 19 до 44% в общей структуре спроса.
В Самаре Ленинский и Самарский районы сегодня привлекают около 10% потенциального спроса арендаторов — это на 7 п. п. ниже, чем год назад. Увеличился интерес к соседнему Октябрьскому району (+5 п. п., до 32%) и Промышленному району (+12 п. п., до 33%).
В Волгограде спрос на аренду в Центральном районе упал сразу на 12 п. п. — до 24%. Больший интерес жители проявляют в этом году к Советскому району, его доля в общей структуре спроса увеличилась до 16% (+5 п. п.).
В Ростове-на-Дону отмечено снижение интереса к центру города: на Кировский район пришлось 11% всех просмотров против 17% годом ранее (–6 п. п.). Снизился спрос и в Октябрьском районе. Горожане чаще интересуются недвижимостью в Пролетарском и Советском районах.
В Челябинске центр города пользуется популярностью: на Центральный район приходится 18% потенциального спроса арендаторов (+7 п. п.). Повысился интерес к Ленинскому району. Спад отмечен для Калининского и Курчатовского районов города.
В Екатеринбурге престижная центральная часть города принадлежит сразу нескольким районам, за исключением Орджоникидзевского и Чкаловского. На остальные пять районов (Верх-Исетский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский) приходится 81% спроса — это на 6 п. п. выше, чем в прошлом году.
В Перми центральный Ленинский район потерял за год сразу 6 п. п. — всего 3% потенциальных арендаторов готовы рассматривать центр города для жизни. Просела по спросу и недвижимость Орджоникидзевского района. Одновременно горожан стала чаще интересовать недвижимость Мотовилихинского района.
В Воронеже потенциальные арендаторы намного активнее интересуются Центральным районом — +15 п. п., доля составила 36%. Их привлекает также и Ленинский район. Советский район, наоборот, потерял значительную часть спроса в этом году.
В Новосибирске на Центральный округ (районы Железнодорожный, Заельцовский, Центральный) сегодня приходится 27% спроса (+2 п. п. за год).
В Омске на Центральный административный округ приходится 21% от всего потенциального спроса на рынке аренды. За прошедший год доля практически не изменилась: снижение составило 2 п. п. Падение зафиксировано для Ленинского и Октябрьского административных округов.
В Уфе на объекты в центре города (районы Ленинский, Кировский и Советский) доля потенциальных арендаторов осталась прежней — на уровне 58%.
В Красноярске на Центральный район приходится 14% спроса против 13% годом ранее. Рост интереса отмечен для Свердловского и Советского районов.
Изменение спроса на локации в центре города в крупнейших городах РФ (долгосрочная аренда)
По расчетам Аналитического центра Циан
Спрос на аренду выше прошлогоднего в полтора раза
В городах-миллионниках уровень потенциального спроса (количество просмотров объявлений) сегодня выше, чем в прошлом году. Причем активность клиентов на рынке долгосрочной аренды оказалась выше прошлогодних значений уже с конца апреля. Спрос на краткосрочную аренду восстановился позже — в середине июля.
Динамика потенциального спроса на краткосрочную и долгосрочную аренду в городах-миллионниках
По расчетам Аналитического центра Циан
— Смещение спроса в пользу квартир меньшей площади — это кратковременный эффект, вызванный стремлением максимально сократить расходы.
Сохранение удаленного режима работы для многих сотрудников предполагает переориентирование спроса в пользу квартир с большим количеством комнат, в одной из которых можно организовать персональный кабинет.
Поэтому в среднесрочной перспективе средняя площадь арендованной квартиры будет снова увеличиваться.
Иными словами, вместо «однушки» в центре города ближе к офису арендаторы все чаще будут выбирать двухкомнатную квартиру в спальном районе. Такая рокировка позволит сохранить уровень платежа, увеличив площадь квартиры. В отдельных городах эта тенденция уже прослеживается.
В москве рухнул рынок аренды жилья. «такого в истории еще не было»
Из-за кризиса больше всего просядет аренда дорогого жилья, считают эксперты Владимир Андреев © URA.RU
В Москве из-за кризиса, вызванного скачком доллара и эпидемией коронавируса, началось падение рынка аренды жилой недвижимости. Опрошенные URA.RU специалисты фиксируют массовые случаи расторжения договоров между квартирантами и собственниками площадей, а также волну заявок на снижение цен.
Сокращение спроса на московском рынке аренды жилья уже составило до 10%, сообщила URA.RU руководитель отдела продаж и аренды агентства недвижимости «На Петровке» Юлия Гасиловская.
«За неделю было расторгнуто очень много договоров, люди уезжают из Москвы. Мы ожидаем, что большое количество объектов будет простаивать. Больше всего пострадает бизнес-класс.
Поэтому адекватные собственники не готовы терять своих жильцов и идут на снижение стоимости», — сказала Гасиловская.
«Количество запросов по снижению арендной платы выросло в разы. Если раньше такие случаи были единичными, то сейчас идет поток запросов.
Столкнулись с большим числом заявок на переезд в жилье иного качества. Например, одна семья жила в трехкомнатной квартире, а теперь готова жить в однокомнатной.
Работавшие в Москве мигранты массово покинули свои жилплощади
Анна Майорова © URA.RU
Конечно, это связано с тем, что многие компании закрываются, либо отправляют своих сотрудников на карантин без содержания», — рассказала URA.RU исполнительный директор «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Векшина. Она добавила, что риелторы наблюдают волну расторжений договоров аренды из-за того, что страну покидают рабочие мигранты.
Гендиректор агентства недвижимости «Белый город» Михаил Чумалов прогнозирует, что падение спроса на аренду жилья в Москве вскоре может стать обвальным. После этого государству станет сложнее контролировать арендодателей, так как из-за снижающихся доходов они будут активнее уходить от налогов.
«Время от времени бывали кампании, когда участковые ходили по домам, выявляли сдающиеся квартиры и передавали данные в налоговую. Какой-то эффект от этого был, в последнее время люди стали действительно чаще сдавать квартиры официально и платить налоги. Но в большей степени рынок по-прежнему серый.
И процесс его легализации усложнится с ухудшением ситуации», — считает Чумалов.
Работадатели могут безнаказанно лишить сотрудников значительной части зарплат
Вадим Ахметов © URA.RU
Управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова сообщила URA.RU, что пока не фиксирует кризис на рынке аренды, но согласилась, что собственники оказались в крайне нестандартной ситуации.
«Аренда — это не самый реактивный рынок, обычно он реагирует на острые ситуации в среднем через два-три квартала, когда становится понятна жизненная ситуация после кризиса: увольнения, сокращения заработной платы… Однако сейчас возможны некоторые поправки, поскольку те, кого уволили с работы „одним днем“, решают жилищный вопрос уже сегодня. Такого в нашей современной истории еще не было».
В москве упали цены на аренду и покупку квартир за последние 4 месяца | rusbase
Итоги первого квартала 2015 года на рынке недвижимости Москвы должны воодушевить арендаторов (и, возможно, несколько расстроить арендодателей) — почти во всех административных округах столицы стоимость аренды недвижимости снизилась.
В Москве упали цены на аренду и покупку квартир за последние 4 месяца Ксения Дементьева О том, какие еще изменения коснулись рынка недвижимости, рассказали эксперты проекта «Недвижимость Mail.Ru«.
Fotoimedia Действительно, цены на аренду упали почти во всех округах столицы, кроме Северо-Восточного. Там съем однокомнатной квартиры обойдется на 5% дороже, чем в декабре прошлого года. В некоторых округах цены остались на прежнем уровне (что, впрочем, тоже можно расценивать скорее как позитивную тенденцию).
Самые впечатляющие показатели по некоторым видам жилья продемонстрировал ЗАО — там стоимость аренды трехкомнатных квартир снизилась на 12%. На 7% снизилась арендная цена двухкомнатных квартир в ЗАО, САО и ЦАО, в других округах произошло менее существенное снижение цен.
Ниже стали цены не только на аренду, но и на покупку недвижимости. По сравнению с декабрем, квартиры во всех округах Москвы потеряли в цене. Исключением стал только Южный административный округ — там однокомнатные квартиры подорожали, но незначительно — в среднем всего на 3%.Заметнее всего подешевели квартиры в Юго-Западном округе: однокомнатные и трехкомнатные — на 15%, двухкомнатные — на 16%. В Западном административном округе жилье тоже ощутимо подешевело: «однушки» — на 13%, «двушки» и «трешки» — на 15%. Меньше всего потеряли в цене квартиры в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Южном округах.
По итогам первого квартала стоимость аренды квартир в Москве по сравнению с декабрём снизилась незначительно, в среднем на 4%, отмечает руководитель проекта «Недвижимость Mail.Ru» Надежда Егорова. По ее мнению, в следующем квартале ситуация с большой долей вероятности сохранится, стоимость аренды изменится несущественно — на 5% в ту или иную сторону.
«Что касается продажи московских квартир, в среднем стоимость предложений в рублевом выражении уменьшилась на 5-10% по сравнению с декабрем 2014 года.
Такое падение связано с ажиотажным спросом на жилье в декабре и уменьшением покупательской емкости и способности в марте.
Во втором квартале в случае укрепления рубля произойдёт небольшая корректировка цен в сторону увеличения», — отмечает эксперт.
Ставки аренды упали в подавляющем большинстве районов Москвы
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику цен на аренду квартир по районам Москвы с марта 2020 года по март года нынешнего. Из 142 проанализированных районов в 135 ставки аренды снизились, в 7 выросли. В целом по мегаполису съемные квартиры подешевели на 10,6%. Элитный сегмент в выборку не вошел.
Пандемия уронила ставки аренды. Fotolia.com
За последние 12 месяцев, по данным Mirkvartir.ru, арендные ставки больше всего упали в районах Арбат (–19,8%), Мещанский (–18,9%), Хамовники (–18,7%), Тверской (–18%), Якиманка (–17,6%), Нагорный (–17,4%), Замоскворечье (–16,8%), Дорогомилово (–16,5%), Красносельский (–16,4%) и Басманный (–15,9%).
«Когда прошлой весной вступили в силу ограничения на работу в офисах, арендаторы стали разъезжаться из центра на окраины и за город.
В связи с этим сильно подешевели центральные, самые дорогие районы столицы: арендодатели опустевших квартир либо снизили ценники, либо сняли свои объекты с экспозиции, не готовые сдавать их слишком дешево, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается Нагорного района, то он потерял в цене из-за закрытия станции метро «Варшавская».
Семь подорожавших районов – это Рязанский (+4%), Хорошево-Мневники (+3,3%), Нижегородский (+2,2%), Первомайское (+2%), Лефортово (+1,2%), Филимонковское (+1,1%) и Зеленоград (принятый в исследовании за единую территориальную единицу; +0,6%). Еще три района подешевели номинально, в пределах 1%: Очаково-Матвеевское, Восточный, Щербинка.
«Жилье в Хорошево-Мневниках подорожало в преддверии открытия станции метро, которое, видимо, скоро состоится. Рязанский и Нижегородский районы подскочили в цене год назад – также из-за открытия в той локации трех станций в конце марта 2020», – комментирует Павел Луценко.
Средняя квартира по Москве сдается сегодня за 46 тыс. рублей в месяц – это уровень цен 2019 года. С марта 2020 жилье в среднем по городу подешевело на 10,6%.
«Понижению ставок аренды сильно способствовал бум на покупку жилья, наблюдаемый с прошлой весны. Многие люди отказались снимать квартиру, купив собственную на рынке новостроек или «вторички». Это уменьшило спрос, а предложение, напротив, заметно подскочило за счет квартир, приобретенных в инвестиционных целях на волне ажиотажа и выставленных для сдачи в аренду», – добавляет Павел Луценко.
Ставки аренды на квартиры в районах Москвы
- Источник: mirkvartir.ru
- «Закрытый список», «предоплата», «жилец-военный». Три самых частых мошеннических способа обмануть арендатора и арендодателя
- Власти готовят арендодателям «цифровой концлагерь». Неплательщикам налогов перекроют кислород
- Ирина Могилатова: «Инвестиции в арендное жилье заменили банковские вклады»
- Как моя соседка стала причиной того, что хозяйка выселила нас со съемной квартиры
- Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Аренда жилья в Москве восстанавливается: кто влияет на цены и как на этом зарабатывают?
Ослабление карантинных мер привело к восстановлению рынка арендного жилья и увеличению размера ежемесячного платежа за недвижимость в I квартале 2021 года в сравнении с I кварталом 2020 года. К такому выводу пришли в ДОМ.РФ, проанализировав арендный рынок в Москве (копия исследования есть у ДОЛГ.РФ).
Сильнее всего подорожала сдача квартир-студий и однокомнатного жилья, поскольку этот вид недвижимости наиболее востребован у арендаторов. Сумма ежемесячного платежа выросла на 5,1%. Также подорожала и сдача двухкомнатных квартир: рост платежей составил 1,4%.
Аналитики также подсчитали, сколько в среднем стоит аренда жилья в Москве в I квартале 2021 года:
- Средняя цена аренды однокомнатной квартиры составила 37,6 тыс. руб. в месяц. Наибольший рост ставок отмечается в домах младше 2000 года (+7,4%). Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в новых домах составляет 44,7 тыс. руб. В I квартале 2020 году «однушки» можно было снять за 35,8 тыс. руб.
- Самая дешевая аренда «однушек» доступна в домах, построенных в 60-70-е гг. прошлого века. Средняя цена аренды составляет 34 тыс. руб. Дороже обойдется аренда в домах, построенных в 80-90-е гг. — 34,9 тыс. руб.
- Не считая домов младше 2000 года, аренда остается дорогой и в домах 40-50 гг. XX века: 38,7 тыс. руб. в месяц.
- Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры повысилась до 51,2 тыс. руб. В прошлом году в январе-марте размер ежемесячного платежа был равен 50,5 тыс. руб.
Аналитики ДОМ.РФ считают, что главной причиной подорожания арендных ставок на жилье стала отмена требования об обязательном переводе 30% штата в компаниях Москвы на удаленную работу. Теперь граждане вновь возвращаются с регионов в столицу.
Усредненные цены предложения на рынке арендного жилья, действительно, незначительно увеличились, указала заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Это явление, скорее всего, связано с «вымыванием» с рынка наиболее экономичных объектов.
У тех квартир, что остаются в экспозиции, арендные ставки несколько завышены. Чтобы эти лоты не простаивали и, наконец, нашли арендаторов, собственникам приходится снижать стоимость аренды. Поэтому можно говорить, что усредненные цены на рынке остаются примерно на одном уровне.
«Восстановления рынка до допандемийного уровня и активизации арендаторов мы пока не наблюдаем, но рассчитываем на это осенью, когда наступит традиционный высокий сезон. Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением», — пояснила Оксана Полякова.
Между тем директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич напомнила, что после введения карантинных мер цена аренды квартир резко снизилась. Однако первые признаки восстановления рынка стали наблюдаться в III квартале 2020 года, когда спрос на аренду начал медленно повышаться.
В I квартале 2021 года оживление рынка продолжилось. Обращения новых арендаторов увеличились на 38% в сравнении с IV кварталом 2020 года. Свыше 50% арендаторов интересуются съемом однокомнатных квартир и студий.
Эксперт указала, что постепенная отмена карантинных ограничений и улучшение эпидемиологической ситуации сохранит тренд на восстановление рынка арендного жилья.
Съемные квартиры в Москве потеряли спрос
Статистику о падении спроса на 20 процентов относительно января 2019-го опубликовало агентство «ИНКОМ-Недвижимость». Впрочем, в компании подчеркивают, что причина нетипично резкого падения — не в том, что съемные квартиры перестали пользоваться спросом.
Просто таким образом рынок стабилизировался после несколько истерического января, когда арендой вдруг массово заинтересовались те, кто в 2018-м впервые задумался о покупке собственного жилья.
К этому располагали невиданно привлекательные условия по ипотеке — ставка опустилась до рекордного минимума, и это привело к настоящему буму покупки жилья с привлечением кредитов.
Однако с осени ставки вслед за ключевой ставкой ЦБ пошли вверх, и к концу года уже не осталось сомнений в том, что «обратно фарш не провернется» — по крайней мере, в ближайшей перспективе.
Это, как говорит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, и стало причиной арендного бума начала 2019-го.«Но бум спроса не мог продолжаться длительное время: большинство “перебежчиков” из покупателей в арендаторы сняли квартиры в начале года, — говорит Полякова.
— И февральский спад активности привел рынок в норму. В результате в нынешнем феврале показатели оказались идентичными прошлогодним — в полном соответствии с тем традиционно невысоким уровнем, на котором спрос обычно бывает в начале года».
В компании «Авито Недвижимость» тоже заметили снижение спроса — но не ажиотажное, а постепенное и неуклонное. «В Москве снижение объемов спроса началось в июле 2018-го, — говорит управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — И эту тенденцию можно было наблюдать всю вторую половину 2018 года». При этом, как подчеркивает эксперт, спрос на съемное жилье зависит от его характеристик — в массовом сегменте особенно востребованы «однушки», на такой тип квартир в феврале 2019-го приходилось 53,2 процента спроса. Еще 37,9 процента пришлось на двухкомнатные квартиры, а вот трехкомнатные интересовали лишь 8,4 процента арендаторов.
В компании «Азбука Жилья» заметили еще одну любопытную тенденцию последнего времени — повышенным спросом, по данным работающих с арендой риелторов, стали пользоваться не самые дешевые квартиры, а лоты со ставкой аренды в 35-50 тысяч рублей в месяц.
«Квартиры этой ценовой категории, с хорошим местоположением и состоянием, пользуются повышенным спросом, — рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Таких объектов на рынке мало — количество, которое есть, не может удовлетворить спрос. Основная причина дефицита — нежелание собственников вкладываться в минимальный ремонт, при том, что жилье имеет свойство терять товарный вид. А вот снижать арендную ставку хозяева жилья почему-то не готовы. Так что если появляется хорошая квартира по ставке “от 35 до 50”, ее быстро арендуют».
Такие ценовые показатели соответствуют жилью категории, которую раньше называли «бизнес-классом». Сейчас этот термин применительно к аренде почти не употребляется — может быть потому, что по своим характеристикам бизнес-класс уже почти вошел в сегмент массового спроса, наряду со стандарт- и комфорт-классами.
В целом же цены на рынке аренды, на радость квартиросъемщикам, пока что снижаются — такая динамика, по данным «Инкома», отмечается почти во всех столичных округах.
Исключениями стали только ЦАО и ЮАО — здесь рост составил, соответственно, 6,5 и 1,3 процента. В остальных же округах снижение составило от 2,4 (ЮЗАО) до 7 (САО) процентов.
Если «плясать» от комнатности, средняя ставка аренды столичных «однушек» за год снизилась на 7 процентов, «двушек» — на 3 процента, а вот «трешки» подорожали на 8,5 процента.
Учитывая то общеизвестное обстоятельство, что Москва — дорогой город, огромная часть спроса арендного рынка в столице ориентирована на максимальную экономию. Такие квартиросъемщики старательно отлавливают самые дешевые варианты — и, как говорят участники рынка, в обозримой перспективе ловить будет что.
Как в компании «Миэль-Аренда», так и в «Азбуке Жилья» «Ленте.ру» рассказали о том, что заметного повышения минимальной ставки аренды на рынке в последние месяцы не было и не прогнозируется.
Аналогичная статистика и у «Инкома»: «За последние 12 месяцев показатель стабильно находился на уровне 20 тысяч рублей в месяц, — говорит Оксана Полякова. — Исключениями стали только август 2018-го и январь 2019-го с показателями 19,9 и 22 тысячи рублей соответственно».
Но пиковый, по статистике компании, январь остался позади, и к марту самая дешевая арендная квартира Москвы снова сдается за 20 тысяч рублей в месяц.
Да, такие объекты уходят из экспозиции очень быстро — если квартира находится у метро, то ее могут снять за несколько часов. Но предложение постоянно пополняется квартирами в самой низкой ценовой категории.
«Предпосылок для кардинальных изменений в сфере найма мы не наблюдаем, — резюмирует Полякова. — Поскольку рынок аренды тесно связан с другими сегментами жилой недвижимости, возможны колебания спроса и предложения в ответ на трансформации “первички”, “вторички” или “загородки”».
«В 2019 году сохранятся тенденции прошлого года, и на рынке аренды резких трансформаций происходить не будет, — соглашается Роман Бабичев. — Хотя некоторые арендаторы действительно находятся в позиции выжидания.
И в случае положительных изменений в экономике к 2020-му можно ждать каких-то перемен и в аренде». Впрочем, скорого роста ставок ждать все-таки не стоит: в случае того же улучшения условий по ипотеке спрос перераспределится в сторону покупки жилья.
Правда и то, что на место купивших квартиру обязательно придут новые квартиросъемщики — из регионов или зарубежья. Это же Москва.
Эксперты: спрос на аренду квартир в Москве снизился из-за коронавируса
МОСКВА, 31 марта. /ТАСС/. Спрос на долгосрочную аренду квартир снизился в Москве с середины марта, так как потенциальные арендаторы откладывают переезд в новое жилье во время самоизоляции из-за коронавируса, сообщили опрошенные ТАСС эксперты.
Март 2020 года с точки зрения распределения спроса на рынке аренды стоит условно разделить на два периода, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, в первые две недели месяца активность просмотров объявлений оказалась на 10% выше, чем годом ранее.
«Во второй половине месяца ситуация кардинально изменилась. Число просмотров объявлений наоборот снизилось на 9%. Таким образом, среднемесячная активность столичных арендаторов оказалась сопоставимой с прошлым годом», — сказал эксперт.
Такую же тенденцию зафиксировал сервис «Яндекс. Недвижимость». «Спрос на аренду падает вторую неделю подряд. С середины марта посещаемость этого раздела сократилась на четверть», — сказала аналитик сервиса Анна Львова.
Подстегнуть спрос не смогло даже увеличение предложения на долгосрочном арендном рынке, которое возникло из-за резкого спада в сегменте посуточной аренды.
«Количество туристов сократилось, и, чтобы избежать простоя, арендодателям пришлось считаться с новыми правилами игры и переключиться на рынок долгосрочной аренды», — сказал сооснователь и директор по продукту сервиса «ПИК-Аренда» Никита Комаров.
Причины и прогноз
Снижение спроса во второй половине месяца руководитель аналитического центра ЦИАН объяснил в первую очередь ограничительными мерами по распространению коронавируса — клиенты откладывают переезд и поиск нового жилья на время самоизоляции, как добровольной, так и обязательной. Кроме того, сами арендодатели по этой же причине нередко переносят показы квартир.
«Еще одна причина снижения спроса, пока менее очевидная — это начало массовых сокращений и увольнений персонала. Многие из работающих в Москве — это приезжие из других регионов, снимающие жилье.
Карантин не лучшее время для поиска работы, поэтому временно количество приезжих в столицу сократится.
Более того, стоит ждать роста числа освободившихся квартир из-за разрыва договоров с арендаторами, потерявшими работу, которые не в состоянии далее оплачивать аренду», — считает собеседник агентства.
Долгосрочная аренда предполагает стабильность планов, а сейчас многие находятся в условиях неопределенности, отметила аналитик сервиса «Яндекс. Недвижимость».
«Уже с середины марта многие пользователи ограничивают свои поездки по городу и контакты с людьми, что также может влиять на договоренности о просмотрах.
Также из-за грядущего летнего сезона интерес перераспределяется в пользу загородной аренды», — подчеркнула она.
При этом, по оценкам Попова, средняя ставка аренды пока никак не отреагировала на произошедшие изменения. «За прошедший месяц она выросла на 1%, в годовой динамике — на 5%», — отметил он.
Однако именно рынок аренды первым отреагирует на происходящие события в мире и России, считает эксперт. По его мнению, уже в апреле динамика ставок снизится, несмотря на формальный «деловой сезон».
По оценкам ЦИАН, в бизнес по аренде квартир на длительный срок вовлечено около 10% жилого фонда Москвы (около 400 тыс. квартир). Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в марте составила 36,9 тыс. рублей, двухкомнатной — 50,1 тыс. рублей.
Провалы съема: цены на аренду жилья снизятся на 15–30%
К середине мая из-за кризиса, вызванного пандемией COVID-19, стоимость арендного жилья в Москве и Санкт-Петербурге может снизиться на 15–30%, в целом по России — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.
Причиной падения станут проблемы на рынке труда и снижение доходов квартиросъемщиков, из-за чего они будут вынуждены искать более дешевые варианты.
Но если пандемия не затянется надолго, рынок может восстановиться уже к октябрю, считают эксперты.
Удар по аренде
Самое заметное снижение стоимости аренды жилья ожидается в Москве и Санкт-Петербурге — до 30%, сообщили «Известиям» в федеральной риэлторской компании «Этажи». Оно будет связано с режимом самоизоляции и общим экономическим кризисом, вызванным пандемией коронавируса.
В крупных городах страны цены снизятся на 10–15%. Меньше всего — на 5% — подешевеет аренда в малых городах, где и сейчас ее стоимость невысока.
Пока изменения арендных ставок минимальны — последние две недели людям было явно не до этого, отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Но очевидно, что экономическая ситуация будет усложняться, в том числе проблемы появятся на рынке труда, отметил он.
— В результате будут освобождаться те квартиры, нынешние жильцы которых больше не смогут платить по прежней цене. При этом, если у арендодателя с арендатором хорошие отношения, стоимость для него могут понизить, — считает эксперт.
Сейчас уже около трети собственников пошли на уменьшение ставки для своих арендаторов — в пределах 5 тыс. рублей. Это приходится делать ради сохранения квартиросъемщиков, многим из которым сейчас приходится нелегко. Собственники таким образом снимают риски долгих поисков новых жильцов в будущем, рассказала управляющий директор «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
По прогнозам Алексея Попова, основное снижение стоимости аренды начнется примерно через 1,5 месяца, к середине мая, если переведенные на удаленную работу сотрудники начнут возвращаться в офисы.
Увольнять сотрудников дистанционно значительно сложнее, чем оффлайн, уточнил он.
В Москве и Петербурге, в первую очередь, арендодателям придется отказаться от прироста стоимости, который произошел за последний год — около 10–15%, добавил аналитик.
Тенденцию подтвердил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.
По его словам, люди перейдут в режим экономии, а если они надолго лишатся заработной платы, им придется искать более экономичную аренду, например, объединяться в группы и снимать одну квартиру вместе.
Соответственно, в городах появятся вакантные площади, считает он. Заметное снижение спроса и приведет к падению арендных ставок, добавил руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
Цены на аренду однокомнатной квартиры в Москве могут сильно различаться в зависимости от района, ремонта, транспортной доступности и так далее — стоимость варьируется в среднем от 25 тыс. до 50 тыс. рублей в месяц, отметил Илья Жарский.
— По нашим оценкам, снижение арендной платы в столице может составить от 15% до 30%. Такая большая вилка дана по той причине, что не все квартиры сдаются по завышенным ценам, но большие дисконты вполне возможны. В регионах снижение стоимости может быть не настолько резкое — 10–15%, поскольку цены там ниже из-за невысоких доходов населения, — считает аналитик.
По данным группы Veta, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 15–30 тыс. рублей в месяц, в других крупных региональных городах — 10–25 тыс. рублей, в малых — 7–12 тыс. рублей.
Ничто не вечно
Наблюдающаяся тенденция снижения стоимости аренды жилья — ненадолго, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Как только кризис пойдет на убыль, цены начнут снова расти.
Скорее всего, пик эпидемии будет пройден через несколько месяцев, поэтому и снижение стоимости аренды можно рассматривать как временное и вынужденное явление, считает Илья Жарский. Схожего мнения придерживается Алексей Попов.
По его прогнозу, цены начнут восстанавливаться уже в сентябре–октябре.
Речь, скорее, идет об арендных каникулах, которые продлятся ориентировочно до осени. При этом собственники, которые летом сдадут квартиры по низким ценам, позже, вероятно, попытаются их поднять, высказал мнение директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
В Москве сегодня одна из самых низких доходностей от сдачи жилья — стоимость 1 кв. м в разы выше, чем цена месячной аренды.
Поэтому в пересчете на год общая сумма дохода позволяет удовлетворить только повседневные потребности владельца такой недвижимости.
Для столичных арендодателей снижение ставок будет протекать крайне болезненно, поэтому при первой возможности стоимость будет повышена, отметил Илья Жарский.
Но в целом, как рассказали «Известиям» в «Авито Недвижимость», после завершения кризиса рынок аренды всё же ожидают изменения.
В последние недели появилось много предложений в сегменте среднесрочной аренды, потому что люди уезжали на период карантина за город или к родственникам, а свое жилье пытались сдать.
Это уже сейчас влияет на рынок, и после снятия карантина объемы предложения, особенно в крупных городах, вероятно, увеличатся, высказали мнение в компании.