Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года
Evgeniy Vasilevshutterstock
За первый квартал 2021 года предложение на московском рынке новостроек массового сегмента сократилось на 25,9%. Как следствие, средняя цена 1 кв. м выросла до 225 тыс. руб. (+8,4% за квартал; +21,1% за год). Такие данные привели аналитики риелторской компании «Метриум».
По данным компании, на рынке новостроек массового сегмента Москвы в первом квартале 2021 года в реализации было 87 проектов с предложением около 10,5 тыс. квартир. Суммарная площадь лотов составила 560 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, число экспонируемых лотов относительно четвертого квартала 2020 года сократилось на 25,9%, а продаваемая площадь уменьшилась на 27,9%.
В первом квартале на столичный рынок вышли три новых проекта, также в продажу вышли новые корпуса еще в девяти жилых комплексах. Рассказываем, какие новостройки массового сегмента появились на рынке недвижимости в первом квартале 2021 года.
«Зеленая вертикаль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Зеленая вертикаль» строится в шаговой доступности от станций метро «Аннино» и «Лесопарковая», в непосредственной близости от природоохранной зоны и Битцевского и Бутовского парков. Все квартиры в комплексе будут сдаваться с чистовой отделкой.
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. В проекте представлены квартиры разных форматов — от небольших студий до трехкомнатных.
Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Собственная инфраструктура проекта включает три детских сада, две школы, подземные паркинги и торговый центр.
Вдоль всего «Мичуринского парка» будут проходить несколько пешеходных бульваров с местами для отдыха.
«UNO. Старокоптевский»
Жилой комплекс комфорт-класса «UNO. Старокоптевский» возводится в Северном округе Москвы. Проект представляет собой двухсекционный жилой комплекс переменной этажности (12–22 этажей).
На выбор покупателей представлены квартиры с разнообразными планировочными решениями — от типовых студий до четырехкомнатных квартир, часть из которых будут иметь террасы, угловые лоджии и балконы с панорамным остеклением.
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса строится в районе Текстильщики, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Текстильщики». Инфраструктура проекта включает 13 жилых корпусов, детский сад, школу, подземный и надземный паркинги. Площади квартир варьируется от 21 до 93 кв. м. Доступны разнообразные планировки, все квартиры будут сдаваться уже с отделкой.
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности (16–25 этажей).
В 15 минутах ходьбы находится станция метро «Братиславская», в десяти минутах езды — «Люблино» и «Марьино». Для продажи предлагаются разные форматы квартир — от компактных студий до трехкомнатных.
В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой.
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса переменной этажности. В обоих зданиях расположено 674 квартиры: от маленьких студий (19 кв.
м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м). Площадь кухни, кроме студий, варьируется от 11 до 21 кв. м. Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах.
Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах.
«Тринити»
Жилой комплекс комфорт-класса «Тринити» строится в шаговой доступности от станции метро «Верхние Лихоборы». Проект состоит из трех монолитных жилых корпусов с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и детским садом на 100 мест. Покупатели смогут приобрести квартиры без отделки или в чистовом варианте.
«Бусиновский парк»
ЖК комфорт-класса «Бусиновский парк» расположен в районе Западное Дегунино, в 20 минутах ходьбы от станции метро «Ховрино».
Проект включает 19 жилых корпусов высотой от 17 до 33 этажей, несколько наземных паркингов, детские сады и школу. Благодаря разноэтажной застройке во всех квартирах и во дворах-парках всегда будет достаточно естественного освещения.
Все квартиры сдаются с готовой отделкой, а во дворах предусмотрены благоустроенные места для детских игр и отдыха.
«Любовь и голуби»
Жилой комплекс бизнес-класса «Любовь и голуби» строится в районе Западном Дегунино. Он состоит из трех 22-этажных монолитных зданий с единым уютным внутридомовым пространством.
В проекте представлено более 65 вариантов планировок квартир и апартаментов классического и евроформата.
Также доступны эксклюзивные лоты: двухуровневые квартиры и апартаменты, лоты с окнами на три стороны света и угловым остеклением, с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванных комнатах. Квартиры и апартаменты будут передаваться покупателям с отделкой white box.
«Красноказарменная 15»
Жилой комплекс комфорт-класса «Красноказарменная 15» строится в районе Лефортово. В составе проекта появится пять жилых домов, детский сад на 110 мест и подземный паркинг. Квартиры в комплексе будут сдаваться без отделки. Строительство проходит в две очереди.
«Большая Академическая 85»
Жилой квартал комфорт-класса строится в Тимирязевском районе Москвы. В пешей доступности расположены две станции метро («Окружная», «Петровско-Разумовская») и две станции МЦК («Окружная» и «Лихоборы»).
В проект входят шесть корпусов высотой от 19 до 24 этажей. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг, а для самых маленьких жителей — собственный детский сад.
«Кронштадтский 9»
Жилой квартал комфорт-класса «Кронштадтский 9» находится в Головинском районе Москвы, в трех минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион». Проект включает семь жилых корпусов высотой от 21 до 32 этажей.
Для самых маленьких жителей будет построено два детских сада, а для автовладельцев — подземный паркинг. Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Предусмотрены планировки, в которых есть спальни с гардеробной и ванной комнатой.
2021: ТОП-5 новостроек Москвы на старте продаж
Февраль 2021 года еще не закончился, но уже успел побить рекорды по выходу новых проектов. Интересно, что их пяти абсолютных новинок четыре продаются на полностью законных основаниях – они уже получили ЗОС. А в одной пока возможно лишь бронирование.
Новостройки – абсолютные новинки февраля 2021 года
1 место – ЖК «Остров», 407 тыс. руб./кв.м
Самый высокий средний ценник среди абсолютных новинок февраля – в ЖК «Остров», который компания «Донстрой» начинает строить в Мневниковской пойме. Это будет крупный жилой комплекс бизнес с премум-класса, со всех сторон окруженный водой и парками с разнообразной спортивной инфраструктурой. В первую очередь построят пять домов по 5-21 этажей, размеры квартир в которых будут варьироваться от 37 до 440 кв.м. 9 февраля 2021 года Москомстройинвест выдал на низ заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ, разрешающее открыть продажи. По данным аналитического проекта DataFlat.ru, средние относительные цены на старте продаж – 407 тыс. руб./кв.м. Согласно проектной декларации в эксплуатацию первые дома ведут под занавес 2023 года.
2 место – ЖК Shagal, 298 тыс. руб./кв.м
Средний относительный ценник у новичка, занявшего второе место, ниже почти на 27% ниже, чем у «Острова». Речь о ЖК Shagal, который станет частью застройки южной части бывшей промзоны ЗиЛ (напомним, что на северной части находится ЖК «Зиларт»). Ведет проект группа «Эталон», которая решила начать реализацию с той части площадки, что примыкает к набережной. Официальные продажи еще не открыты, но бронирование уже идет. Средний ценник – 298 тыс. руб./кв.м.
3 место – ЖК «Достижение», 298 тыс. руб./кв.м
Несмотря на то, что новостройка, занявшая третье место, возводится совсем в другой локации, цены здесь рубль в рубль как у ЖК Shagal. Возводит ЖК «Достижение»компания Sminex на северо-востоке Москвы в районе Марфино. Это 26-этажное задние в трехуровневым подземным паркингом, а высотка потолков в квартирах будет достигать 3,5 м. 16 февраля комплекс получил от Москомстройинвеста разрешение открыть продажи. Ввести комплекс в эксплуатацию планируют в III квартале 2023 года.
4 место – ЖК «Мичуринский парк», 267 тыс. руб./кв.м
На четвертом месте находится ЖК «Мичуринский парк» от ГК ПИК, о котором портал МосДольщик.рф уже рассказывал.
5 место – комплекс апартаментов «Монодом Lake», 218 тыс. руб./кв.м
На пятом месте новый проект от компании Sun development, который строится в районе Коптево на севере столицы. Несмотря на слово дом в названии, это не жилье, а комплекс апартаментов. В нем будет 11 этажей, на которых разместят 238 апартаментов от 28 до 120 кв.м. Заключение на соответствии от Москомстройинвеста объект получил в последние дни прошлого года, а продажи здесь начались в феврале. Отодвинуть по времени эти два события – законное право застройщика. Главное – не выйти за двухмесячный срок между получением ЗОС и регистрацией первого ДДУ, это требование законодательства. Завершить строительство планируется в I квартале 2023 года.
Новые корпуса в новостройках столичных застройщиков
Помимо абсолютных новинок в феврале открылись продажи в новых корпусах нескольких новостроек, которые начали строить в 2020-м и ранее. В двух округах (южном и северо-западном) есть по два проекта с новым предложением. Интересно, разброс на новинки в южном округе колоссальный: средние цены на лоты в новых корпусах отличаются почти вдвое.
Расценки в новых корпусах московских новостроек, вышедших в продажу в феврале 2021 года
| Название новостройки | Локация | Застройщик | Средняя цена, тыс. руб./кв.м |
| Foriver | р-н Даниловский, ЮАО | «Инград» | 433 |
| Sidney City | р-н Хорошево-Мневники, СЗАО | ГК ФСК | 390 |
| «Любовь и голуби» | р-н Западное Дегунино, САО | ГК «СМУ-6 Инвестиции» | 249 |
| «Движение Тушино» | р-н Покровское-Стрешнево, СЗАО | ГК ФСК | 246 |
| «Метрополия» | р-н Южнопортовый, ЮАО | MR group | 222 |
| «Бунинские луга» | НАО | ГК ПИК | 200 |
Жк «станция л»
Москва, ЮВАО, Люблинская улица 82 стр. 7На карте Люблино 15 мин. Братиславская 15 мин. Марьино 20 мин. Текстильщики 15 мин. Перерва (МЦД-2) 10 мин.
- Срок сдачиIV кв. 2022 г.
- Класс ЖККомфорт
- Этажность25
- Паркингназемный
Через 11 днейповышение цен Выбрать квартиру
ипотека от 4,6% Самые выгодные условияРассчитать ипотеку
Обменяйте свою квартиру по программе Trade-inУзнать больше
Выбрать квартируАкции и скидки
Ипотека с нами дешевле на 0,6%
Жк «станция л» — современный жилой комплекс на юго‐востоке Москвы с закрытыми благоустроенными дворами без машин, наземным паркингом, детскими игровыми комплексами, спортивными площадками и многим другим. Огромный выбор планировок. Отделка в подарок.
Проект состоит из пяти домов высотой в 25 этажей. На первом уровне разместятся магазины, кафе, банк, химчистка, фитнес‐центр, салон красоты и прочие сервисы. Для хранения сезонных вещей во всех корпусах предусмотрены индивидуальные кладовые помещения. Наземная парковка рассчитана на 357 машино-мест.
Входные группы, лифтовые холлы и места общего пользования станут гармоничным продолжением внешнего облика зданий. Красочные цвета оживят и внутреннее пространство дворов. Здесь будет все, что нужно: качели, карусели, игровые домики, веревочный парк, площадки для фитнеса, йоги, дорожки для велосипедов, роликов и самокатов.
В пешей доступности от жилого комплекса — 2 общеобразовательные школы, 5 детских садов и поликлиника.
В 20 минутах ходьбы также находятся 2 станции метро: Братиславская и Люблино. Автовладельцы смогут добраться от своего дома до Садового кольца всего за 25 минут.
Продажа двухкомнатных квартир в новостройках в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить·Новостройки
15 883 440 ₽
ЖК «Мичуринский парк»
ул. Озёрная, стр. 1.3-1.6
Озёрная, 600 м
15 787 500 ₽
ЖК «Второй Нагатинский»
2-й Нагатинский пр-д, д. 2с2
Нагатинская, 1,4 км
11 534 161 ₽
Квартал «Некрасовка»
ул. Недорубова, д. 32
Некрасовка, 700 м
8 129 177 ₽
МФК «Тропарево Парк»
пос. Мосрентген, дер. дудкино, стр. 1.1
Румянцево, 900 м
19 411 314 ₽
Комплекс «Level Стрешнево» (Лэвел Стрешнево)
ш. Волоколамское, вл. 81, корп. 2
Тушинская, 1,6 км
13 062 600 ₽
ЖК «Большая Академическая 85»
3-й Нижнелихоборский пр-д, д. 1, корп. 3
Лихоборы, 600 м
11 915 050 ₽
ЖК «Руставели 14»
ул. Руставели, вл. 14/3, корп. 1, стр. 1.1
Бутырская, 200 м
8 062 400 ₽
Пятницкое ш., Сити-комплекс «Перец»
Пятницкое шоссе, 900 м
9 308 810 ₽
п. Сосенское, кв-л №183
Коммунарка, 1,7 км
16 508 910 ₽
ул. Руставели, вл. 14/3, корп. 1, стр. 1.1
Бутырская, 200 м
12 848 100 ₽
ЖК «Столичные поляны»
ул. Поляны, д. 5А, корп. 2
Улица Скобелевская, 700 м
25 735 340 ₽
ЖК «Триколор»
пр-т Мира
Ростокино, 800 м
15 773 722 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
10 958 500 ₽
ул. Люблинская, вл. 72, корп. 3
Братиславская, 1 км
9 486 320 ₽
ул. Люблинская, вл. 72, корп. 11
Братиславская, 1 км
13 083 452 ₽
п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2
Рассказовка, 900 м
14 344 650 ₽
ЖК «Западный порт»
жилой комплекс Западный Порт, корп. 4
Фили, 300 м
17 286 620 ₽
МФК «Новоданиловская 8»
Варшавское ш., вл. 9/1
Верхние котлы, 900 м
10 210 320 ₽
ЖК «Бусиновский парк»
Ижорская ул., вл. 6
Ховрино, 1,5 км
8 431 269 ₽
Сити-комплекс «Перец»
Пятницкое ш., Сити-комплекс «Перец»
Пятницкое шоссе, 900 м
16 103 680 ₽
ЖК «Михайловский парк»
ул. 2-я Институтская, д. 6, корп. 6
Окская, 500 м
10 243 800 ₽
ЖК «Сигнальный 16»
жилой комплекс Сигнальный 16, к1/3
Владыкино, 900 м
14 032 320 ₽
ЖК «Второй Нагатинский»
2-й Нагатинский пр-д , д. 2с2
Коломенская, 1,4 км
10 013 120 ₽
ЖК «Сигнальный 16»
жилой комплекс Сигнальный 16, к1/1
Владыкино, 800 м
18 283 399 ₽
Комплекс «Level Стрешнево» (Лэвел Стрешнево)
ш. Волоколамское, вл. 81, корп. 2
Тушинская, 1,6 км
17 219 265 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
14 576 675 ₽
ЖК «Шереметьевский»
ул. Складочная, вл. 6, корп. 9
Савёловская, 1 км
13 483 260 ₽
ЖК «Столичные поляны»
ул. Поляны, д. 5А, корп. 2
Улица Скобелевская, 700 м
16 364 680 ₽
ЖК «Михайловский парк»
ул. 2-я Институтская, д. 6, корп. 4
Окская, 600 м
9 702 649 ₽
ЖК «Алхимово»
дер. Алхимово, д. 4
11 355 749 ₽
ЖК «Городские истории»
п. Внуковское, тер. ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А, стр. 2
Рассказовка, 400 м
16 912 800 ₽
ЖК «Красноказарменная 15»
жилой комплекс Красноказарменная, д. 15, корп. 1/1
Авиамоторная, 800 м
30 697 920 ₽
Сити комплекс «Амарант»
Стремянный пер., вл. 2
Павелецкая, 300 м
11 200 609 ₽
Район «Скандинавия»
дер. Бачурино, д. 13, корп. 1
Бунинская аллея, 1,9 км
12 383 820 ₽
ЖК «Столичные поляны»
ул. Поляны, д. 5А, корп. 5
Улица Скобелевская, 700 м
17 102 840 ₽
ЖК «ENITEO»
ул. Большая Черемушкинская, вл. 25
Нагорная, 1,3 км
27 506 024 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
18 064 548 ₽
ЖК «Green park»
ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, корп. 7
Отрадное, 1,4 км
53 226 360 ₽
ЖК «Река»
ул. Лобачевского, стр. 2
Мичуринский проспект, 300 м
21 093 600 ₽
ЖК «Хорошёвский»
ул. 3-я Хорошёвская, д. 27, корп. 3
Октябрьское поле, 700 м
Застройщик
18 179 904 ₽
Жилой район «А́LIA» (АЛИА)
ул. Летная, вл. 95Б
Спартак, 700 м
10 592 675 ₽
Город-парк «Переделкино Ближнее»
п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2
Рассказовка, 1 км
14 783 370 ₽
ЖК «Столичные поляны»
ул. Поляны, д. 5А, корп. 2
Улица Скобелевская, 700 м
9 649 552 ₽
Апарт-комплекс «Легендарный квартал на Березовой аллее»
ул. Сельскохозяйственная/Березовая ал., корп. 2
Ботанический сад, 1,1 км
10 614 408 ₽
ЖК «Южные сады»
ул. Бартеневская, стр. 1.4
Бунинская аллея, 1 км
10 560 450 ₽
ЖК «Кронштадтский 14»
б-р Кронштадтский, д. 14
Водный стадион, 600 м
11 376 558 ₽
Город-парк «Переделкино Ближнее»
п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2
Рассказовка, 1 км
17 479 500 ₽
ЖК «Красноказарменная 15»
ул. Красноказарменная, вл. 15
Авиамоторная, 800 м
15 048 640 ₽
ЖК «Ильменский 17»
Ильменский пр-д, д. 17, корп. 4
Селигерская, 600 м
21 476 100 ₽
ЖК «СИМВОЛ»
ул. Золоторожский Вал, стр. 30, 37, 47, 57, 58, вл. 11
Площадь Ильича, 600 м
25 230 000 ₽
Дом «Достижение»
ул. Академика Королёва, д. 21
Бутырская, 700 м
12 898 850 ₽
ЖК «Мичуринский парк»
ул. Озёрная, стр. 1.3-1.6
Озёрная, 600 м
12 145 740 ₽
ЖК «Румянцево-Парк»
пос. Московский, дер. Румянцево, д. 3, вл. 17Е
Саларьево, 1,2 км
30 850 000 ₽
Дом «Достижение»
ул. Академика Королёва, д. 21
Бутырская, 700 м
Часто задаваемые вопросы
Какая средняя цена 2-комнатных квартир в новостройках в Москве?
В мае средняя цена составила 14 962 000 ₽.
Как изменилась стоимость 2-комнатных квартир в новостройках в Москве за год?
Средняя цена выросла на 1 279 000 ₽.
Какая площадь 2-комнатных квартир в новостройках в в Москве?
В среднем площадь составляет 62 м²
Старт продаж новостроек в 2021 в Москве
от 6 001 290 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2020г. — 2 кв. 2023г.
ЖК Ильинские луга
Красногорск городской округ
1к от 27.9 м2 от 6 001 290 руб.
2к от 84.6 м2 от 12 361 650 руб.
4к от 139 м2 от 17 027 500 руб.
В продаже 7 квартир
от 7 886 550 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2019г.
ЖК Путилково
1к от 42.7 м2 от 7 886 550 руб.
2к от 57.5 м2 от 8 602 000 руб.
3к от 83.7 м2 от 11 090 250 руб.
В продаже 12 квартир
от 5 607 360 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2022г.
ЖК Измайловский лес
1к от 28.8 м2 от 5 607 360 руб.
2к от 59.2 м2 от 8 508 430 руб.
3к от 79.7 м2 от 11 516 650 руб.
В продаже 9 квартир
от 10 074 020 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2019г. — 3 кв. 2020г.
ЖК Ясеневая 14
Домодедовская 25 мин.
1к от 31.9 м2 от 10 074 020 руб.
2к от 51.7 м2 от 13 776 000 руб.
3к от 67 м2 от 15 979 460 руб.
В продаже 36 квартир
от 10 784 100 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2020г.
ЖК Лефортово парк
Авиамоторная 22 мин.
1к от 20.6 м2 от 10 784 100 руб.
2к от 58.1 м2 от 19 016 130 руб.
3к от 86.1 м2 от 23 203 950 руб.
4к от 93.3 м2 от 23 352 990 руб.
В продаже 29 квартир
от 5 600 010 руб.
Срок сдачи: 3 кв. 2020г. — 1 кв. 2022г.
ЖК Люберецкий
Некрасовка 23 мин.
1к от 19.8 м2 от 5 600 010 руб.
2к от 39.3 м2 от 7 150 000 руб.
3к от 63.6 м2 от 9 904 320 руб.
В продаже 62 квартиры
от 5 194 980 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2021г. — 4 кв. 2023г.
Датский квартал
1к от 26 м2 от 5 194 980 руб.
2к от 42.9 м2 от 7 384 414 руб.
3к от 62.3 м2 от 9 657 532 руб.
4к от 82.4 м2 от 14 189 700 руб.
В продаже 502 квартиры
от 6 218 130 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2018г.
Маяк
Химки 15 мин.
1к от 41.9 м2 от 6 218 130 руб.
2к от 65.2 м2 от 9 217 560 руб.
3к от 87.3 м2 от 11 721 240 руб.
В продаже 210 квартир
от 9 361 340 руб.
Срок сдачи: 2 кв. 2020г. — 3 кв. 2020г.
LIFE-Кутузовский
Рабочий поселок 37 мин.
1к от 44.3 м2 от 9 361 340 руб.
2к от 73.6 м2 от 15 010 903 руб.
3к от 79.8 м2 от 17 142 316 руб.
4к от 157.7 м2 от 40 817 150 руб.
В продаже 128 квартир
от 18 646 890 руб.
Срок сдачи: 4 кв. 2019г.
ЖК HEADLINER
Шелепиха 11 мин.
2к от 58.09 м2 от 18 646 890 руб.
3к от 73.14 м2 от 19 747 800 руб.
4к от 113.4 м2 от 34 789 140 руб.
В продаже 95 квартир
от 12 897 000 руб.
Срок сдачи: 1 кв. 2023г.
TOPHILLS
Нагорная 2 мин.
1к от 34.81 м2 от 12 897 000 руб.
2к от 38.3 м2 от 15 594 699 руб.
3к от 67.23 м2 от 22 372 799 руб.
4к от 93.78 м2 от 32 342 291 руб.
В продаже 86 квартир
На шаг впереди привычного: на что могут рассчитывать жильцы в новых столичных ЖК комфорт-класса
28 января 2021, 13:47
Новый комплекс комфорт-класса уже сейчас должен быть устроен как дом будущего
Москва. 28 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Цена, планировка, локация — классическая тройка факторов, на которые обращают внимание покупатели жилья. Но при росте конкуренции, как и в других областях, на первое место выходит сервис и уникальные возможности, которые может предложить застройщик.
Решенные бытовые вопросы
Весомый фактор в борьбе за сердце и деньги покупателя — возможность снять с его плеч часть проблем до покупки жилья, во время и после.
Соревнование, кто сделает жизнь клиента легче, идет на пользу развитию цивилизованности рынка: прозрачная и гибкая система ценообразования, возможность использовать льготные программы, помощь в оформлении бумаг — все это важно для 82% потенциальных покупателей недвижимости.
Некоторые идут дальше. Так, на рынке стали появляться квартиры с предчистовой отделкой, что сокращает для покупателя срок от оформления сделки до заселения, плюс избавляет его от самой шумной и грязной части ремонтных работ.
Так, например, отделка whitebox в ЖК «Аквилон BESIDE» на Рязанском проспекте в Москве включает в себя уже залитую стяжку пола, выровненные и зашпаклеванные стены и потолок, готовую гидроизоляцию в санузлах, звукоизоляцию пола, разведенную по квартире проводку, установленные датчики, вентклапаны, окна, входные двери и др. По умолчанию стены и потолок белые, по договоренности с покупателем застройщик может оформить квартиру в одной из трех цветовых гамм. То есть на то, чтобы въехать в полностью отделанную и обставленную квартиру, может хватить одного месяца.
Забота об инфраструктуре в жилом комплексе сейчас перестала быть отличительной чертой дорогого жилья — теперь на это вправе рассчитывать покупатель практически любой новой квартиры.
Так, первые этажи жилых корпусов выделяют под магазины, салоны, коворкинги и другие сервисы. Часто девелоперы берут на себя обязательства по строительству и социальных объектов.
Например, в «Аквилон BESIDE» застройщик на собственные средства возведет школу на 825 мест.
К новаторским можно отнести проекты, в которых, помимо коммерческой инфраструктуры, создаются общественные пространства. Например, «Группа Аквилон» в своих жилых комплексах предусматривает помещения под организацию детского клуба и фитнес-рума с зонами для йоги и кардиотренировок.
Застройщик полностью готовит помещения – делает отделку, комплектует их мебелью и инвентарем, а затем передает в собственность жителям.
Задача таких пространств – предоставить жителям удобные возможности для решения ежедневных вопросов – занятия спортом или времяпрепровождение с детьми, что в свою очередь повышает качество жизни.
Сюда же можно отнести продуманность придомовой территории. Зонирование участка закладывается еще на этапе проекта. Безопасные и просторные детские площадки, разделенные зоны досуга маленьких детей, подростков и взрослых, возможность заниматься спортом — десятки нюансов должны быть учтены проектировщиками.
Продается образ жизни и условия для соседства с единомышленниками
Важным преимуществом жилого комплекса может стать то, насколько точно застройщик понимает своих будущих жильцов и умеет работать с новыми форматами и актуальными запросами. От этого зависит и планировка территории ЖК, и инженерные решения, и то, как будет обслуживаться комплекс после заселения.
Так, ЖК «Аквилон BESIDE» от застройщика «Аквилон» спроектирован для той части покупателей, которая ценит рациональность, качество и долгосрочную выгоду. В частности для них важна забота о здоровье — поэтому в комплексе есть зоны для спорта, дорожки для пробежек, тренажеры и др.
У них есть или планируются дети — поэтому нужны интересные, безопасные и просторные детские площадки. Они заботятся об окружающей среде и будущем планеты — поэтому в ЖК принят раздельный сбор мусора и организована вся инфраструктура для этого.
Для них важно разумное потребление — поэтому энергозатраты во всех помещениях регулируются, а в доме установлены интеллектуальные системы учета ресурсов.
Так складывается своего рода среда, в которой более или менее принято разделять некий комплекс ценностей. В одном ЖК воплощена идея об экономии, здоровом образе жизни, приватности и безопасности.
Простое управление домом через приложение
В комфортном жилье будущего, которое рассчитывает получить покупатель квартиры уже сегодня, нет места бумажкам на двери подъезда с объявлениями «ключи для домофона, выездной мастер, звоните по телефону» или некоего сантехника из ЖЭКа. Все сервисные услуги можно заказать через приложение на смартфоне — как и практически все прочее в Москве.
В москве 2021 г
Мы сделали подборку новостроек столицы. Они очень разные по локациям, ценам, концепциям. Начнем с новостроек Москвы продажи квартир стартуют в 2021 году.
Новые ЖК в Москве — старт продаж 2021 год
ЖК «Tophils». Это проект бизнес-класса от застройщика Инград. Он строится на территории бывшей промзоны в Нагорном районе. Возводятся офис продаж. На территории проходит линия электропередач но беспокоиться не стоит стройка только началась и ЛЭП тоже уберут.
Здесь появятся 6 корпусов высотой от 6 до 26 этажей соединенных между собой стилоботом. В двухкомнатной квартире вы найдете два полноценных санузла. Есть варианты с евро планировками комнат объединенными с кухней. Обратите внимание что не во всех вариантах есть лоджия. Но существуют другие фишки.
Такие интересные необычные вот где окна в ванных комнатах террасы террасы и камины строительство уже началось активными темпами.
Из плюсов комплекса это близость к метро от станции Раменки, всего 5 минут пешком. Тем кто выберется квартиры на верхних этажах повезёт потому что открывается панорамный красивый вид на МГУ и Воробьёвы горы.
Проектом предусмотрено строительство подземного паркинг на 1047 мест + наземная стоянка на 291 автомобиль. Всего квартир напомни 1806. До транспортного кольца 5 км до МКАД 65 км.
Застройщик заявляет что будет построено общеобразовательная школа, досуговый центр с группами кратковременного пребывания на 50 детей. Если вам нужно отдать ребенка в детский сад или школу будьте готовы что в государственных учреждениях в этой локации вместо просто нет.
ЖК «Соседи 2119». Квартиры уже начали продавать. Что из себя представляет проект. Это два монолитных 15 этажных корпуса которые соединены между собой небольшими переходами.
Крыша одного из корпусов станет местом отдыха для жильцов. Фасады выполнены из черной клинкерной плитки. Проектом предусмотрено строительство 498 квартир. Большая часть с отделкой под ключ.
Это студии и квартиры от 1 до 4 комнат.
Подземный паркинг на 183 машины плюс будет наземная гостевая парковка. Транспортная доступность отличная. Всего двадцать минут пешком до станции Рязанский проспект. Социальная инфраструктура — школа-детский сад, поликлиника, спортивный комплекс пока не доступны.
ЖК «Амурский парк». Строится на востоке столицы в Гольяново компаниями Пик и Capital Group. Здесь запланировано 1264 квартир. Новостройка класса «комфорт». Проект должны завершиться в 2022 году. На первом этапе возведут 4 монолитных корпуса высотой от 17 до 33 этажей.
Строится комплекс на территории бывшей промзоны Калошино. Помимо «Амурского парка» здесь строят и другие новые кварталы. Вместе с жилыми домами здесь появится новая социальная инфраструктура. Детские сады все вместе на 650 малышей а также школа на 1000 учеников.
До метро 15-20 минут пешком но в целом ситуация с транспортом напряженная. Щелковское шоссе часто в пробках. Традиционно власти обещают построить развязки северо-восточной хорды с пятым проездом Подбельского. Она в целом должна как-то разгрузить транспортную ситуацию внутри района.
ЖК «Foriver». Строится в Даниловский район Москвы на Симоновской набережной застройщиком Инград. Это продолжение проекта «Риверсайд». Застройщик заявляет проект премиальной из-за близости к воде. Соответственно цены высокие а форматы квартир необычные.
Если пентхаусы и квартира, есть варианты с окнами в ванных. При некоторых кухнях есть отдельный кладовые. Строительство планируется в 4 этапа и полностью завершить проект планирует до 1 квартала 2024 года.
Буквально на днях открылось бронирование квартир в двух корпусах.
В квартирах будут тёплые полы, система умный дом а также домофон с распознаванием лиц. Корпуса в которых сейчас можно забронировать квартиру находятся дальше от набережной. Поэтому не исключено подорожание квартир. Ближайшая станция метро Автозаводская всего в 10 минутах ходьбы.
Застройщик предусмотрел самые разные варианты жилья. От компактных студии до 5 комнатных квартир с просторными кухнями гостиными и террасами.
ЖК «Середневский лес». Квартал комфорт-класса от компании Пик. Находится в Новой Москве недалеко от аэропорта Внуково. Достаточно далеко от метро.
Нужно 15 минут ехать на машине до станции Филатов луг потом ещё на метро 40 минут до центра Москвы. Строят можно сказать в чистом поле поэтому автобусы до метро пока не ходят.
Но вопрос транспорта должен решиться к тому времени когда новостройку введут в эксплуатация.
Неоспоримый плюс этого проекта экология. Это вариант для тех кто хочет жить на природе но в квартире. Минус это отсутствие какой-либо внятный социальной инфраструктуры. До ближайшего торгового центра пешком точно не дойдете, на машине 15-20 минут.
Визуально дома выглядят типичное узнаваема для ГК ПИК. На выбор покупателя варианты от студии до трёхкомнатных квартир без балконов. Площадь квартир студий начинается от 20 квадратных метров.
Застройщик анонсирует квартиры с террасами которые выходят в тихий двор без машин. Что касается инфраструктуры. С первой очередью появятся детский сад на 325 малышей а также построят школу на 1100 учеников. Заселение в дома первой очереди планируется в четвёртом квартале 2022 года. Полностью проект завершат в 2029 г.
Новостройки комфорт класса в Москве
- ЖК «Life-Варшавская» Москва, Южный административный округ, Каширский пр-д, вл. 25 (м. Варшавская) Срок ГК: II квартал 2021
- 1 комн.от 7 500 000 a
- 2 комн.от 10 639 000 a
- 4 комн.от 13 383 000 a
- 3 комн.от 13 821 000 a
-
ЖК «Кольская 8» Москва, Северо-Восточный округ, ул. Кольская, 8 (м. Свиблово) Срок ГК: II квартал 2023
- Студияот 7 426 400 a
- 1 комн.от 10 569 260 a
- 2 комн.от 16 202 120 a
- 3 комн.от 19 704 300 a
-
ЖК «Мичуринский парк» Москва, Западный округ, Очаково-Матвеевское, ул. Озёрная, 44 (м. Юго-Западная) Срок ГК: III квартал 2023
- Студияот 8 149 470 a
- 1 комн.от 9 210 060 a
- 2 комн.от 11 178 540 a
- 3 комн.от 16 704 900 a
-
ЖК «Аквилон Митино» Москва, Северо-Западный округ, Митино, п. Рождествено, корп.1-3 (м. Пятницкое шоссе) Срок ГК: IV квартал 2022
- Студияот 4 941 000 a
- 1 комн.от 7 371 000 a
- 2 комн.от 9 150 000 a
- 3 комн.от 11 277 000 a
- 4 комн.от 11 760 000 a
-
ЖК «Облака-2» Москва, Юго-Восточный округ, Некрасовка, ул. Транспортная (м. Некрасовка) Срок ГК: IV квартал 2023
- Студияот 2 772 000 a
- 1 комн.от 4 084 500 a
- 2 комн.от 6 116 500 a
- 3 комн.от 6 931 200 a
-
ЖК «Discovery» Москва, САО, ул. Дыбенко, вл.1, корп. 1-5 (м. Речной вокзал) Срок ГК: III квартал 2021
- Студияот 5 191 000 a
- 1 комн.от 7 134 000 a
- 2 комн.от 12 062 000 a
- 4 комн.от 16 968 000 a
-
ЖК «Настроение» Москва, Северо-Восточный округ, ул. Красная Сосна, д3, с.1-4 (м. Свиблово) Срок ГК: III квартал 2021
- 1 комн.от 3 755 000 a
- 2 комн.от 8 459 100 a
- 3 комн.от 10 465 000 a
-
ЖК «Мякинино парк» Москва, Западный округ, ш. Новорижское, корп. 1-3 (м. Строгино) Срок ГК: IV квартал 2021
- Студияот 3 748 000 a
- 1 комн.от 6 046 000 a
- 2 комн.от 6 895 000 a
- 3 комн.от 10 281 300 a
- 4 комн.от 12 024 000 a
-
ЖК «Profit» Москва, Южный административный округ, ул. Газгольдерная, 8 (м. Стахановская) Срок ГК: Дом сдан
-
ЖК «Крылья» Москва, Западный округ, ул. Лобачевского, вл. 120 (м. Раменки) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 7 300 000 a
- 2 комн.от 12 900 000 a
- 3 комн.от 19 900 000 a
-
ЖК «Амурский парк» Москва, Восточный административный округ, Гольяново, ул. Амурская, 2 (м. Черкизовская) Срок ГК: III квартал 2022
- Студияот 5 395 400 a
- 1 комн.от 7 960 160 a
- 2 комн.от 10 734 000 a
- 3 комн.от 13 527 000 a
- 4 комн.от 15 862 000 a
-
Микрорайон Домашний Москва, Юго-Восточный округ, Марьино, ул. Донецкая, вл. 30 (м. Кантемировская) Срок ГК: II квартал 2021
- Студияот 3 939 700 a
- 1 комн.от 4 613 000 a
- 2 комн.от 5 980 000 a
- 3 комн.от 7 424 000 a
- 4 комн.от 11 943 834 a
-
ЖК «Счастье в Лианозово» Москва, Северо-Восточный округ, ул. Абрамцевская, 10 (м. Алтуфьево) Срок ГК: Дом сдан
- 1 комн.от 6 468 000 a
- 2 комн.от 12 037 000 a
- 3 комн.от 18 125 000 a
-
ЖК «L'Club» Москва, Юго-Восточный округ, Люблино, ул. Совхозная, 10б (м. Люблино) Срок ГК: IV квартал 2021
- 1 комн.от 7 601 000 a
- 2 комн.от 11 013 903 a
- 3 комн.от 17 014 000 a
-
ЖК «Михайловский парк» Москва, Юго-Восточный округ, ул. 2-я Институтская, корп. 1-6 (м. Рязанский проспект) Срок ГК: IV квартал 2021
- Студияот 5 599 000 a
- 1 комн.от 7 566 000 a
- 2 комн.от 10 171 000 a
- 3 комн.от 19 440 000 a
-
Апарт отель «YE’S Ботанический сад» Москва, Северо-Восточный округ, пр-д Серебрякова, 2А (м. Ботанический сад) Срок ГК: II квартал 2021
- Апарт.от 3 730 000 a
- 1 комн.от 6 845 065 a
- 2 комн.от 13 205 927 a
-
- Студияот 6 401 250 a
- 1 комн.от 9 075 000 a
- 2 комн.от 14 247 024 a
- 3 комн.от 19 092 312 a
-
ЖК «Второй Нагатинский» Москва, Южный административный округ, Нагатино-Садовники, 2-й Нагатинский пр, 2 (м. Коломенская) Срок ГК: I квартал 2023
- Студияот 5 868 720 a
- 1 комн.от 9 162 180 a
- 2 комн.от 11 308 850 a
- 3 комн.от 16 841 550 a
-
ЖК Перовское 2 Москва, Юго-Восточный округ, Нижегородский, Перовское ш., 2 (м. Стахановская) Срок ГК: III квартал 2023
- Студияот 6 318 000 a
- 1 комн.от 9 116 000 a
- 2 комн.от 10 148 000 a
- 3 комн.от 14 198 000 a
-
ЖК «Академика Павлова» Москва, Западный округ, ул. Академика Павлова, корп. 28, 30, 32, 34 (м. Молодежная) Срок ГК: IV квартал 2021
- Студияот 3 912 100 a
- 1 комн.от 7 206 800 a
- 2 комн.от 9 492 000 a
- 3 комн.от 12 068 700 a
- 4 комн.от 18 025 600 a
Объектов на странице102050