Схем обмана на рынке недвижимости по-прежнему остается очень много. Преступные действия с использованием лазеек в законодательстве сегодня существенно сократились в связи с устранением этих самых юридических недоработок, зато «тяжелая артиллерия» в виде сделок по поддельным документам или просто профессионально организованные действия по отъему квартир и денег у населения по-прежнему имеют место.
Если вам сдают чужую квартиру
Популярным видом афер является проведение сделок – как аренды, так и купли-продажи – с чужой недвижимостью. Периодически мы видим в прессе сообщения, что задержан преступник, многократно сдававший в аренду одну и ту же жилплощадь одновременно нескольким лицам. Как это возможно? Схема действий здесь довольно проста.
Мошенник снимает жилплощадь непосредственно у хозяина, после чего дает объявления о сдаче квартиры в аренду. Когда появляются клиенты, им предлагается квартира на очень выгодных условиях, как правило – «срочно».
Мошенник может показывать клиентам – для убедительности – паспорт и свидетельство собственности на объект, они же, в свою очередь, из-за срочности сделки не уделяют должное внимание проверке благонадежности хозяина.
В результате на следующий день в квартиру пытаются вселиться несколько новоиспеченных арендаторов, которые «решают вопрос» между собой доступными им способами, — а затем и с появившимся хозяином квартиры, который не подозревает, что происходит с его жилплощадью. В это время мошенник с деньгами скрывается.
Между тем, если бы клиенты предприняли хоть малейшие действия по проверке предоставленных им документов, они бы сразу поняли, что имеют дело с аферистами, поскольку в данном случае такая схема стала возможна благодаря тому, что мошенник предъявлял фальшивые паспорт и документы на квартиру.
Если нет возможности провести хотя бы минимальную проверку документов, можно обратиться за информацией о хозяине и квартире к соседям. В то же время, необходимо отметить, что иногда мошенники действуют в сговоре с хозяином, который имеет свою «долю» от махинаций с его недвижимостью, но доказать такую связь очень трудно.
Чтобы продать квартиру, надо сначала купить ее
По чужим документам
В некоторых случаях мошенники называют себя представителями риэлторской компании и убеждают хозяина отдать им оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру. Иногда им удается получить дубликаты таких документов, используя паспорт хозяина. После этого, мошенники ищут покупателей на квартиру уже обходя стороной хозяина и по поддельной доверенности совершают сделку.
А хозяин-то жив!
Жажда наживы заставляет изворотливый ум мошенников придумывать новые и все более изощренные схемы обмана честного расселения. Одной из таких схем является продажа чужой квартиры после получения фальшивого свидетельства о смерти ее хозяина. В этом случае мошенники заключают договор аренды жилплощади с человеком, уезжающим на длительное время.
После этого они могут на поддельном бланке изготовить свидетельство о смерти хозяина, поддельное завещание, и в относительно «законном» порядке предъявить свои права на наследство. После вступления во владение недвижимостью, квартира предлагается на продажу и быстро реализуется.
В результате аферисты скрываются, а вернувшийся хозяин с горечью узнает о собственной смерти, и в особенности о том, что его квартира уже принадлежит другим людям.
Когда квартира в залоге
Известны также случаи, когда мошенники пытались продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Так, аферист одного провинциального города получил ипотечный кредит на квартиру и сразу же сдал ее внаем новой хозяйке.
Спустя какое-то время он предложил выкупить у него квартиру по достаточно низкой цене, если та принесет деньги сразу. Женщина быстро передала требуемую сумму, а спустя два дня аферист признался, что квартира находится в залоге.
Женщина потребовала вернуть деньги, но мошенник сказал, что это невозможно, поскольку деньги уже потрачены. После этого он предложил доплатить ему еще некоторую сумму, которая пойдет на погашение кредита, а он – переоформит документы на нее.
Женщина согласилась, аферист при ней положил деньги на счет в банке, но спустя время выяснилось, что деньги со счета аферист снял и кредит не погасил. Только после этого обманутая женщина обратилась в милицию.
Подобных историй достаточно много, и в каждой из них фигурирует такое условие, как чрезвычайная сложность получения мошенником денег, заниженная цена квартиры, отсутствие правовой поддержки и письменного оформления обязательств, а также проверки благонадежности хозяина и юридической чистоты объекта.
Самостоятельная проверка
Если же вы все-таки решили действовать самостоятельно, провести проверки надо в следующих направлениях.
Во-первых, собственник недвижимости должен предъявить вам паспорт гражданина РФ (офицер – удостоверение личности со справкой о прописке на территории воинской части). Если вам предлагают изучить любой другой документ, стоит насторожиться.
Здесь стоит иметь в виду, что мошенники часто подбирают для совершения махинаций лиц, похожих на тех, что указаны в документах – то есть двойников. Или же такой «двойник» может прийти в паспортный стол, заявив об утере документов, и получить новые. Иногда аферисты идут при этом на сговор с сотрудниками паспортных служб.
Особое внимание стоит обратить в том случае, если хозяин объекта получил паспорт в другом городе, после чего приобрели объект, который вам сейчас предлагается на продажу.
Во-вторых, профессионалы стоит проверить своего партнера по сделке по базам данных. К таким базам относится центральное справочное бюро ГУВД, Зональный информационный центр, Единый государственный реестр прав, База данных городской телефонной сети, База данных главного нарколога.
В-третьих, необходимо провести проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед принятием окончательного решения и возникновением денежных отношений, например, получения аванса, вы должны видеть обязательно оригиналы этих документов.
В-четвертых, стоит проверить историю квартиры. Если квартира продавалась до этого более 10 раз, от сделки целесообразно отказаться, поскольку если на каком-то этапе были нарушены чьи-то права – каждый из бывших собственников может обратиться в суд для признания сделки недействительной – в течение срока исковой давности.
В-пятых, стоит поговорить с соседями. Для этих целей подойдут и бабушки, традиционно сидящие на лавочке возле подъезда. От них вы можете получить массу интересной информации, которая вас предостережет от совершения опасной сделки.
Есть также такие вещи, которые может грамотно выяснить только профессионал – например, юридические запрещения на квартиру. Но если вы выполните проверку хотя бы по первым пяти пунктам, от большей части неприятных сюрпризов можно быть застрахованным.
Автор Калачихина Евгения
Двойник продал чужую квартиру в Новокузнецке
Полицейские раскрыли схему мошенников.
Следователем УМВД России по г. Новокузнецку завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 43-летней местной жительницы. Ей предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».
В полицию Новокузнецка обратился горожанин с заявлением о том, что в результате мошеннических действий он лишился двухкомнатной квартиры стоимостью 1 100 000 рублей. Полицейские выяснили, что ранее он приобрел недвижимость у пожилого мужчины. Сделку заключили самостоятельно. Деньги потерпевший передал представителю продавца после получения документов на право собственности.
Однако через несколько месяцев после покупки квартиры новокузнечанин получил судебное решение о признании сделки недействительной. Выяснилось, что квартира была продана уже после смерти собственника жилища. В суд подал родственник реального владельца квартиры, который узнал о причитающемся наследстве и о том, что неизвестные продали жилплощадь после смерти его дяди.
В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий задержали подозреваемых. Ими оказались 51-летний мужчина и 43-летняя женщина. Задержанный, который, по версии следствия, организовал данное преступление, свою вину отрицал, а его помощница дала признательные показания.
«На допросе она пояснила, что к ней обратился знакомый, который предложил продать квартиру умершего. Паспорт усопшего и комплект документов на недвижимость был у него на руках.
Женщине предложили подобрать пожилого человека, внешне схожего с умершим. За подбор двойника она получила 50 000 рублей. Далее мужчина сам нашел покупателя.
Женщина привела двойника на подписание договора и незаметно сама расписалась в документах» — рассказали в пресс-службе ГУ МВД России по Кемеровской области.
В отношении фигурантов была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Уголовное дело в отношении обвиняемой направлено в суд. Санкции статьи обвинения предусматривают в качестве наказания до 10 лет лишения свободы. Расследование уголовного дела в отношении ее подельника продолжается.
Уважаемые читатели, подписывайтесь на нашу официальную страницу в Instagram и узнавайте о главных публикациях Новокузнецк.ru там, где вам удобно.
Мошеннические схемы с недвижимостью: как обезопасить себя
Сделка с недвижимостью – одна из самых дорогих и рискованных среди тех, что заключает обыватель. Большинство не может позволить себе покупку квартиры за наличные. В таких случаях помогает ипотека, проценты по которой иногда равны стоимости самой квартиры.
Мошенничество на рынке недвижимости встречается довольно часто. Но, если при покупке жилья в строящемся доме (от юридического лица – застройщика) основной риск – это срыв сроков сдачи или недострой. То при сделке на вторичном рынке различных схем обмана гораздо больше.
Продажа арендной квартиры
Сейчас самый популярный вид обмана – это продажа арендуемой квартиры.
Квартиранты запрашивают у хозяина копию паспорта и копию документа основания (например, договора купли-продажи жилья). Подделывают документы, продают квартиру. Рано или поздно хозяин все узнает и предъявит свои права на недвижимость. Далее будет судебный процесс. Как правило, настоящему хозяину доказать ничтожность сделки нетрудно.
Как избежать?
Запрос копии паспорта квартирантами – обычная практика. А вот оставлять копию документа основания права не стоит. Также как и присылать его фото. Достаточно показать его при подписании договора аренды.
Необязательно тот, кто купил квартиру без ведома настоящего хозяина – мошенник. Скорее всего, оба – жертвы. Однако, разборки займут много времени и сил. А так как мошенников найти вряд ли удастся, то наиболее вероятно, что конечный покупатель останется и без денег и без квартиры.
Продажа по доверенности или по дарственной
С доверенностью могут возникнуть 2 проблемы:
- Подделка.
- Просроченный документ.
С дарением недвижимости могут быть следующие подводные камни.
Если даритель и одариваемый не являются, например, родственниками, то под сделкой могла быть скрыта продажа. Ее можно оспорить в суде и признать притворной, а значит, недействительной. Тогда конечный покупатель квартиры останется без квартиры, но деньги ему обязаны будут вернуть. Единственное, что если деньги уже будут потрачены, то возврат будет долгим и через приставов.
Если будет признано недееспособное состояние дарителя, принуждение или заблуждение. То сделку дарения также можно оспорить. Но это маловероятно, так как договор дарения оформляется через нотариуса.
Как избежать?
Проверить действительность доверенности можно в едином реестре reestr-dover.ru.
Проверить договор дарения возможности нет. Тут остается только довериться себе. Если у покупателя возникают сомнения, то лучше найти другой объект с «чистыми» документами.
Отсутствие согласия супруга. Отсутствие долей у детей
И то и другое в последствие может принести большие проблемы покупателю. По суду, квартира всегда возвращается ее первоначальному владельцу.
Согласие супруга необходимо больше для подстраховки в будущем. Это не только мошенническая схема, но и вполне реальные ситуации. Если согласия от супруга нет, а позже хозяева разводятся, то тот, кто не давал согласие на продажу недвижимости имеет право обратиться за своей долей в течение трех лет после того, как ему стало известно о продаже. А известно ему может стать и через 10 лет.
Выделение долей несовершеннолетним детям обязательно в случае использования материнского капитала. Если собственники доли детям не выделили, а капитал применили, то рано или поздно об этом станет известно в опеке. Тут нет вариантов, недвижимость по суду будет возвращена первоначальному владельцу. Покупатель же может получать свой возврат бесконечно долго через приставов.
Как избежать?
Если собственник квартиры состоит в законном браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга.
Если у собственников есть, например, несовершеннолетние дети, то нужно получить разрешение из опеки на продажу квартиры. Это гарантирует, что дети не обделены, возможно, родители уже выделили им доли в лучших условиях.
Продажа унаследованной квартиры
Если основанием права для квартиры является наследование, то это одна из самых рискованных сделок. Кроме заведомо мошеннических схем, есть также и случаи непредумышленного заключения неправомерных сделок.
Можно оспорить сделку купли-продажи:
- Если доказать невменяемость или недееспособность наследодателя. Это как раз те случаи, когда, например, стариков хитростью вынуждают переписать завещание на посторонних лиц. Но впоследствии появляются вполне родные дети, которые оспаривают завещание, как правило – успешно.
- Новые наследники. Да, по закону, вступить в права наследования необходимо в течение 6 месяцев. Однако если человек не знал о факте смерти или по объективным причинам не мог появиться в нужном городе и оформить документы, то получить свою долю он может в любой момент.
Как избежать?
По сути – никак. Только надеяться на лучшее. Или искать другую квартиру.
Продажа подставными лицами
Это самое простое и в то же время эффективное мошенничество.
На роль нужного человека выбирается кто-то на него похожий. Не стоит забывать, что со временем люди меняются, а фотографии в паспорте – нет.
Если завладеть паспортом человека, то при помощи подставного лица можно получить дубликаты правоустанавливающих документов и продать его недвижимость.
Тут уже как повезет. Либо хозяин, либо покупатель останутся ни с чем. Все зависит от решения суда.
- Как избежать?
- Покупателю – заверять сделку у нотариуса, передавать деньги через банк, лучше работать с юристом.
- Продавцу – не раскидываться своим паспортом, ну и плюс все вышеперечисленные пункты.
Мошенничество с задатком
Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают. Махинации также касаются арендуемых помещений. Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика. Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.
Как избежать?
Попросите у продавца кадастровый номер недвижимости, сделайте выписку из ЕГРН. Обязательно проверяйте собственника на долги, в случае задолженности судебные приставы могут наложить арест на имущество собственника.
Если сделка уже совершена, все задолженности по коммунальным платежам лягут на Ваши плечи. Для совершения сделки купли продажи рекомендуется получить справку от собственника об отсутствии задолженностей.
Если владелец не желает давать нужную информацию, значит, перед вами мошенник.
Фирмы-однодневки
Мошенники создают краткосрочные компании. Они представляются риелторами и берут аванс за предстоящую работу. В зоне риска оказываются покупатели и продавцы. Злоумышленники, получив крупные суммы от разных лиц просто пропадают и не оказывают никакую помощь в поиске клиентов.
Как избежать?
Чтобы не потерять деньги при сотрудничестве с агентствами самостоятельно проверяйте недвижимость на залог и другие обременения. Составляйте договор обязательств агентства перед вами. Обязательно делайте выписку из ЕГРН.
Потеря недвижимости во время оформления кредита
Часто мошеннические действия осуществляются во время частного займа с залогом недвижимости. При этом договор о долге составляется так, как будто это сделка по купле-продаже жилья.
Получается, что квартира достается мошенникам за довольно низкую стоимость. Далее, помещение продается другим лицам, а собственника выселяют.
Доказать такой вид мошенничества практически невозможно, ведь собственник собственноручно подписывает все бумаги.
Как избежать?
Нужно внимательно читать все бумаги перед тем, как взять кредит. Многие люди, окрыленные, тем, что им одобрили кредит, сразу же подписывают все бумаги и не вникают в них. При грамотном подходе, можно избежать ошибок.
Как обезопасить любую сделку?
Для собственного спокойствия покупателю нужно запросить у продавца:
- Выписку из ЕГРН о текущих собственниках и обременении.
- Документа основание права собственности.
- Справку из БТИ, отражающую все операции по квартире (снос стен, реконструкцию).
- Нотариально заверенное согласие супруга.
Выписку из домовой книги: там будет видно, кто был прописан в квартире и причина выписки.
Подозрительной выглядит квартира, у которой:
- Происходит слишком частая смена собственников.
- Явно занижена цена на 30% и более.
- Желание продавца ускорить сделку.
- Также лучше проводить все сделки через риелтора и юриста.
100% гарантии на чистоту сделки не дадут и они, но документы в совокупности с грамотными профессионалами, как правило, сводят риск к минимуму.
«Поддельные» владельцы: простая письменная форма договора лишает людей квартир
22.01.2021 
В последнее время в СМИ все чаще обсуждаются случаи, когда владелец недвижимости узнает о том, что квартира или дом больше ему не принадлежат, но при этом он не подписывал никаких документов. Потерять жилье, в том числе и единственное, может любой гражданин — мошенники подделывают подписи собственников недвижимости на договорах купли-продажи, после чего сделка благополучно регистрируется через МФЦ, и осуществляется переход права собственности. И даже если пострадавшему собственнику удается доказать факт мошенничества и вернуть себе жилье, пострадавшей стороной оказываются добросовестные покупатели, которые приобрели эту недвижимость после ряда перепродаж. А преступники скрываются с деньгами и готовят новую аферу.
Так, в декабре 2020 года стало известно о двух подобных случаях, произошедших только в одной Кемеровской области.
Герой первой истории — Денис, узнал, что перестал быть владельцем квартиры в центре Кемерова, когда он стал приводить в порядок документы на жилье, и ему понадобилась выписка из ЕГРН.
Получив документ, мужчина с удивлением увидел, что собственник у квартиры уже другой. Сначала Денис решил, что в Росреестре просто перепутали данные, но вторая выписка подтвердила — владелец квартиры теперь некий Артем.
Денис продавать квартиру не собирался. И не подписывал никаких договоров или доверенностей. Мужчина начал выяснять, как квартира без его ведома могла перейти к другому владельцу.
В итоге ему удалось найти договор купли-продажи, на основании которого был осуществлен переход права собственности.
На договоре в простой письменной форме, который был подан в отделение МФЦ, подпись Дениса подделана.
И теперь следствию предстоит разбираться — был ли работник МФЦ в сговоре с квартирными аферистами, или его ввели в заблуждение, приведя вместо Дениса кого-то похожего.
В обязанности сотрудников МФЦ не входит проверка юридической чистоты сделки.
Кроме того, подавляющее большинство из них, как, возможно, и в этом случае, не имеют соответствующей квалификации для того, чтобы проводить подробную проверку.
Работники МФЦ не должны общаться со сторонами сделки, не обязаны выяснять, не введена ли одна из них в заблуждение. Их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию. Чем и пользуются мошенники.
Денис решил бороться за свою квартиру. Он уже написал заявление в полицию и ждет возбуждения уголовного дела. Беспокоит Дениса только то, что на все процедуры требуется время, а новый собственник уже пытается продать «проблемную» квартиру.
«Количество мошенничеств на рынке недвижимости с каждым годом будет только расти, — полагает Венера Шайдуллина, директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ. — это связано с несколькими факторами: трансформацией мошеннических схем, особенно в условиях цифровизации жизни населения.
Например, традиционный способ мошенничества, связанный с подделкой документов на квартиру, не потерял свою актуальность, а только усовершенствовался с появлением цифровых технологий редактирования графических форматов документов.
Кроме того, возможность заключения сделок с использованием электронной подписи породила новый вид мошенничества, когда преступники подделывают такую подпись и заключают от имени потерпевшего сделки с недвижимостью. Также влияет на рост числа мошенничеств правовая неграмотность населения и экономический фактор.
К сожалению, современные граждане все в большей степени начинают экономить на привлечении юристов и профессиональных участников рынка недвижимости. При этом правовых знаний у простых граждан в этой области недостаточно.
Поэтому процветают схемы, связанные с заключением договора ипотеки в отношении своего же имущества вместо договоров займа с залогом недвижимости, не устаревают и схемы, связанные с продажей квартир с обременением, по доверенности умершего собственника и т.д.».
У Дениса есть помощники и друзья, которые помогают ему в борьбе за квартиру. И это — не единственное его жилье. Второй же пострадавший от действий мошенников в Кемерове остался совсем один и оказался на улице.
Сейчас Василий вынужден ночевать в чужих подъездах. Он сирота, безработный и, кроме того, испытывает сложности с общением. Несколько лет назад парень потерял паспорт, но никому не сообщил об утере — процесс восстановления документа вызывает у него ужас. Видимо этой ситуацией и воспользовались мошенники.
Парень жил в комнате, которую получил в свое время от государства.
Но в конце ноября 2020 года он узнал, что она уже несколько лет ему не принадлежит, когда к нему вломились чужие люди и фактически выгнали на улицу, выкинув за дверь и его вещи.
Комната перешла к другому владельцу по договору в простой письменной форме, который Василий даже не видел. Новый «собственник» почти сразу же продал комнату, потом ее перепродали еще несколько раз.
Молодой человек обратился за помощью к знакомому психологу, который и поднял тревогу. Сейчас с его помощью Василий восстанавливает паспорт и другие документы. Психолог же уговорил молодого человека пообщаться с журналистами и обратиться в органы правопорядка, чтобы вернуть комнату.
Конечно, Василия нельзя назвать ответственным собственником. Но в тяжелой ситуации может оказаться абсолютно любой человек. А мошенники, «чёрные риелторы» выбирают именно таких, наименее социально защищенных граждан: инвалидов, сирот, пожилых людей или людей с психическими отклонениями и неразвитыми социальными навыками.
Им можно подсунуть на подпись документ, значения которого они даже не поймут, силой или шантажом принудить пойти на сделку, которая лишит их права собственности.
А можно просто подделать их подпись на документе в простой письменной форме.
Дезориентированный, потерявший все, испуганный человек, порой, даже не знает, куда обращаться, чтобы восстановить свои права на собственность. И часто просто погибает.
Договор в простой письменной форме — излюбленный документ аферистов. По документу, который, по сути, никто детально не проверяет, несколько раз были проданы даже те квартиры, владельцы которых уже умерли некоторое время назад.
Одна из недавних громких историй произошла в Липецке, где мошенники продали квартиру от имени женщины, которая умерла 8 лет назад. Сейчас наследник владелицы квартиры и ее новые собственники, добросовестные приобретатели, отстаивают своё право на владение недвижимостью в суде.
И в любом случае одна из добропорядочных сторон окажется в проигрыше. А мошенников и след простыл.
«Решать подобные проблемы необходимо на законодательном уровне.
Это должен быть комплекс мер, направленных на защиту простых граждан как от мошенников в целом, так и от правовой неосведомленности, — отмечает Венера Шайдуллина, — в частности необходимо закрепить в законодательстве необходимость заключение сделок с недвижимостью только с участием нотариуса.
Многие эксперты будут парировать, что это дорого, однако в свою очередь отмечу, что сделка с недвижимостью — это действие, которое обычный гражданин совершает в среднем 1-2 раза в жизни. Согласитесь, что можно понести некоторые расходы ради своей же безопасности.
Помимо этого, необходима регламентация деятельности профессиональных риелторов, закрепляющая требования к ним и особенности их ответственности. Отмечу, что примерно 27% всех случаев мошенничества приходится на черных риелторов. Поэтому требуется на федеральном уровне установить регулирование данной сферы для регламентации экономической составляющей сделок с недвижимостью».
«Российская газета» в свою очередь подняла проблему того, что покупая квартиру у посредника, то есть по переуступке прав договора долевого участия, человек получает все юридические риски, связанные с покупкой жилья у физического лица.
Как отмечает член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев в публикации «РГ»: «Сегодня многие покупают квартиры в строящихся домах, но не у застройщиков, а у физических лиц. И не по договору купли-продажи, а по переуступке прав по договору долевого участия.
Но мало кто из покупателей осознает, что при этом возникают точно такие же правовые риски, как и при покупке вторичного жилья.
Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность, и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли».
Если бы сделки с недвижимостью подлежали обязательному нотариальному удостоверению, ни одна из этих историй не произошла бы. Мошенничество было бы выявлено еще на этапе подготовки к сделке.
Так, буквально на днях, в январе 2021 года в Москве женщина попыталась продать чужую квартиру, действуя по «липецкой» схеме. Правда, покупатель настоял на обращении к нотариусу. Нотариус, беседуя со сторонами сделки, обратила внимание на то, что продавцом был выбран небезопасный способ расчета по сделке.
Кроме того, женщина, называющая себя владелицей квартиры, не смогла внятно ответить на ряд вопросов. Ее поведение показалось нотариусу странным. Проведя детальную проверку документов, нотариус выяснила, что женщина подделала паспорт собственницы квартиры, которая умерла больше года назад.
Об аферистке сообщили в правоохранительные органы.
Именно поэтому все больше экспертов говорят о том, что сделки с жилой недвижимостью нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.
Нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью — обычная практика для большинства европейских стран. Ведь когда сделка удостоверена нотариусом, именно на нем лежит ответственность за ее юридическую чистоту и законность.
Перед удостоверением сделки нотариус обязательно проверяет личности сторон сделки (подлинность паспортов и их действительность), проводит тщательный предварительный анализ документов. Кроме этого, он обязательно беседует со сторонами сделки, чтобы удостовериться в том, что они действительно хотят заключить сделку и именно на тех условиях, которые заявлены в договоре.
Нотариус убеждается в том, что ни продавец, ни покупатель не находятся под давлением, что их не принуждают к совершению данной сделки, и они понимают ее правовые последствия. Сторонам в обязательном порядке зачитывается договор и разъясняются его сложные пункты.
А после удостоверения документа, нотариус в тот же день направляет пакет документов в Росреестр в электронном виде для регистрации прав собственности.
Нотариус не только высококвалифицированный и самый доступный для граждан юрист.
Он единственный из профессиональных участников рынка недвижимости несет полную имущественную ответственность за свои действия.
И в случае, если по вине нотариуса сторонам сделки нанесен ущерб, он будет возмещен в полном объеме. Для этого существует многоуровневая система страхования профессиональной ответственности нотариуса.
Чтобы отобрать у бабушки квартиру, мошенники привели на сделку её двойника: на чём прокололись
Page 2
— Меня предупреждали, чтобы я ничего не рассказывал уполномоченному и не жаловался на то, как со мной поступили. Однако я все же обратился и рассказал о случившемся. После этого на комиссии по истечении срока содержания в ШИЗО мне дали еще семь суток в ШИЗО.
От безысходности я был вынужден объявить голодовку. За время с 15 февраля по 10 марта я похудел на 22 килограмма. Во время голодовки Бабуркин снова приезжал. Я вновь рассказал о происходящем. После этого по истечении срока мне дали еще семь суток ШИЗО, — говорит Рустам.
В общей сложности заключенный пробыл в ШИЗО 42 дня. Из-за слабости Рустама направили в санчасть. Он пробыл там ровно сутки. Когда открыл глаза на следующий день — увидел сотрудников. Они заявили о проведении в камере изолятора обыска. В результате нашли там USB-шнур, две зажигалки, зарядное устройство и телефон.
— Не понятно, как в изоляторе могли появиться эти вещи. Обыски в ШИЗО проводятся ежедневно утром и вечером, а заключенный из изолятора выходить никуда не может. Как предметы там возникли, если еще день назад ничего не было? — удивляется адвокат Рустама Сергей Пошехонов.
После того как в изоляторе были найдены запрещенные вещи, Рустаму оформили строгие условия содержания и перевели в помещение камерного типа на три месяца. Позже его признали злостным нарушителем режима и дали шесть месяцев в помещении камерного типа. 13 апреля 2021 года Рустама перевезли в ИК-8. Там он пробудет до ноября 2021 года.
Помещение камерного типа — камера с более строгим режимом содержания, в котором содержатся осужденные, переведенные за злостные нарушения порядка. Досрочный перевод осужденных из ПКТ исправительных колоний общего, усиленного и строгого режимов не допускается, кроме случаев, когда это необходимо по состоянию здоровья осужденного согласно медицинскому заключению.
«Его поведение может вести к проблемам»
Мы обратились к уполномоченному по правам человека в Ярославской области Сергею Бабуркину по поводу истории с Рустамом. Омбудсмен сразу вспомнил, о ком идет речь.
— В середине ноября в колонии возникла конфликтная ситуация. Рустам вспыльчивый, твердый такой. После этого была создана врачебная комиссия, на которой решили, что поведение Рустама может вести к проблемам.
Для специализированного исследования он был помещен в психиатрическую больницу. Рустам дал письменное согласие. Там он провел два месяца, никаких протестов не выражал. В феврале я приезжал в ИК-1 и беседовал с ним.
Осмотрел на предмет телесных повреждений, — рассказал омбудсмен.
Уполномоченный по правам человека уточнил, что направлял запрос в прокуратуру. По результатам проверки выяснилось, что за исключением одной, все меры, применимые в отношении Рустама, справедливы.
После нашего разговора Сергей Бабуркин сделал запрос в УФСИН по Ярославской области.
— В УФСИН мне ответили, что Рустам содержится в ИК-8 в едином помещении камерного типа. Из-за того, что у него было несколько взысканий подряд, заключенный был признан злостным нарушителем, — добавил омбудсмен. — Из-за карантина в колонии я не могу туда выехать до июля. Планирую посетить Рустама, как появится возможность.
«Ознакомление с материалами невозможно»
Адвокат Рустама неоднократно запрашивал запись осеннего конфликта, с которого все началось.
В ответ ему присылали отписки: «Основным учетным документом на осужденного является его личное дело, которое имеет гриф ограниченного распространения «для служебного пользования»…
Не имеется представить Вам и копии видеозаписей в отношении осужденного ввиду того, что все видеозаписи из архива также имеют гриф «для служебного пользования».
— На адвокатские запросы с требованием ознакомить меня с видеоматериалами с регистраторов, мне отвечают — для служебного пользования. Жалобы моего подзащитного никуда не доходили, объяснений никаких не было. Это нарушение 12 статьи УИК и третей статьи конвенции о защите прав человека, — заявил Сергей Пошехонов.
Историей Рустама занялся комитет «Гражданское содействие» (внесен в реестр иностранных агентов). В конце мая комитет направил жалобы Рустама в Следственный комитет, прокуратуру и ФСИН. На данный момент ни одного ответа не пришло. Адвокат осужденного также обратился в прокуратуру России. Оттуда обращение перенаправили в Ярославскую область.
— Проводится проверка. О результатах пока говорить рано, — прокомментировали в ведомстве.
Рустам пробудет в помещении камерного типа в ИК-8 до октября 2021 года.
Page 3
Page 4
В пензе чёрные риэлторы, чтобы обманом завладеть чужими квартирами, находили двойников своих жертв. новости. первый канал
В Пензенской области обезврежена банда так называемых чёрных риэлторов. Преступники обманным путём отбирали квартиры у доверчивых граждан, а от хозяев избавлялись. Чтобы завладеть чужим имуществом, мошенники даже использовали двойников — находили людей, внешне похожих на выбранных жертв.
То, что его квартира понравилась мошенникам, Александр Казаков узнал в последний момент. Когда собственником жилья он уже не являлся. А новые хозяева появились на пороге.
Каким образом его квартиру продали без его участия, Александр не понимает до сих пор. Мошенники вышли на него по большой сумме долга за коммунальные услуги. Они искали одиноких, безработных и выпивающих.
Как рассказал начальник отделения управления уголовного розыска УВД по Пензенской области Александр Козикин, потерпевших подпаивали, смотрели, чтобы в процессе подготовки документов никуда не пропали, своими действиями ограждали от контакта с участковыми.
Следователи уверены, в Пензе действовала целая банда «черных риэлторов», с необычным, творческим подходом к делу: для каждой жертвы они находили двойника, который выдавал себя за собственника и продавал его квартиру по следующей схеме. К хозяину квартиры входит в доверие один из членов банды.
Его задача — выкрасть документы, необходимые для продажи. Их он передает «двойнику» жертвы, который вместе с сообщником идет к нотариусу для оформления доверенности на продажу недвижимости.
Квартиру «продают» еще одному члену банды, регистрируют сделку в Росреестре, и после этого у жертвы мошенников уже нет никаких прав на свое жилье.
После продажи квартир, бывших хозяев вывозили подальше от города, иногда даже в соседние регионы, и селили их в заброшенных домах.
Один из потерпевших, чтобы вернуться в Пензу, без денег и документов прошел пешком 40 км вдоль железной дороги. На одной из станций он обратился к сотрудникам полиции. Его имя и местонахождение сейчас держатся в секрете, у следователей есть серьезные опасения за его жизнь.
Некоторые потерпевшие, лишившись квартиры, внезапно исчезали — полицейские все еще надеются найти их живыми. На следственном эксперименте Иван Елисеев показывает дома, где жили пропавшие.
По версии оперативников, именно он похищал документы будущих жертв, а заодно и грабил их квартиры. Предположительные организаторы преступной группы задержаны. Говорят, что работали исключительно по принуждению некоего «уголовного авторитета».
В интересах следствия его имя пока не разглашается.
Пока в уголовном деле, возбужденном по статье «Мошенничество в особо крупных размерах», 4 эпизода. В этой истории оперативники не исключают предъявления обвинений и по более тяжелым статьям. Банда орудовала в Пензенской области несколько лет, некоторые члены преступной группы все еще не найдены.
Чтобы мошенники не передали недвижимость в чужую собственность..
…владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника
Среди большого количества способов отчуждения недвижимости без ведома ее владельца самым распространенным является использование поддельной нотариальной доверенности. Такой документ практически невозможно отличить от оригинального. Сделки, совершенные на основании нотариальной доверенности, не вызывают у регистрирующих органов подозрения.
Например, я, как и любое физической лицо, могу на основании доверенности представлять интересы человека в любом органе и организации.
С одной стороны, доверенность позволяет переложить обязанности по заключению сделок на квалифицированного специалиста, который в случае необходимости произведет отчуждение принадлежащей вам недвижимости, с другой – это дает возможность мошенникам отчуждать недвижимость без ведома ее владельца.
Если владелец недвижимости не хочет вдруг обнаружить, что его имущество стало собственностью другого человека, ему следует подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия. Подача такого заявления позволяет внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись, которая сделает невозможными сделки с имуществом без участия ее владельца.
После подачи заявления без личного присутствия владельца недвижимости никто не сможет ее продать, подарить, заложить или сдать в аренду, а также распорядиться ею иным способом. Это будет невозможно сделать даже при наличии нотариальной доверенности.
Внести запись в реестр можно в отношении любого объекта недвижимости, в отношении которого права собственника зарегистрированы в ЕГРН: квартиры, комнаты, машино-места, земельного участка и т.д. Если объект находится в долевой собственности, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.
Форма заявления содержится в Приложении № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 920.
Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
В течение пяти дней со дня подачи документов сведения будут внесены в реестр. При подаче документов через МФЦ срок регистрации увеличится на два рабочих дня.
Запись погашается на основании:
- заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
- решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
- вступившего в законную силу судебного акта.
Запись в реестре не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимое имущество и обременения объекта недвижимости, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, и в иных случаях, установленных федеральными законами.
18 июля этого года Государственной Думой во втором чтении был принят законопроект, предусматривающий защиту граждан от мошенничества при продаже недвижимости с помощью электронной подписи1.
Законопроектом устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено нотариусом.
Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, они будут возвращены заявителю.
Более того, ко второму чтению добавилась поправка, согласно которой Росреестр будет сообщать собственнику о поступлении заявки на электронную сделку в день подачи заявления. В случае принятия закон позволит защитить граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий.
Подробнее о законопроекте читайте в новости «Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме».
1 Законопроект № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”».
В новокузнецке подозреваемые в мошенничестве продали чужую квартиру при помощи «двойника»
24 августа – ГОРОДОК. Уголовное дело за мошенничество, возбужденное в отношении двоих местных жителей – 51-летнего мужчины и 43-летней женщины, расследуется в Новокузнецке.
В полицию города обратился местный житель и сообщил, что лишился 2-комнатной квартиры стоимостью 1,1 млн рублей.
Выяснилось, что ранее он приобрел жилплощадь у пожилого мужчины по объявлению в интернете. При совершении сделки мужчина не стал обращаться к риэлторам, положившись на себя.
Мужчина получил документы на право собственности и передал деньги продавцу.
Однако через несколько месяцев после покупки квартиры новокузнечанин получил судебное решение о признании сделки недействительной.
Выяснилось, что квартира была продана уже после смерти собственника жилища. В суд подал родственник реального владельца квартиры, который узнал о причитающемся наследстве и о том, что неизвестные продали жилплощадь после смерти его дяди.
Правоохранители установили и задержали подозреваемых. Задержанный, который, по версии следствия, организовал данное преступление, свою вину отрицал, а его помощница дала признательные показания, с ней было заключено досудебное соглашение о сотрудничестве.
На допросе она пояснила следователю, что к ней обратился знакомый, который предложил ей принять участие в продаже квартиры умершего пожилого человека. В наличии у злоумышленника имелся паспорт усопшего новокузнечанина и комплект документов на недвижимость. Женщине было необходимо подобрать пожилого человека, внешне схожего с умершим.
За подбор «двойника» она получила 50 тыс. рублей. Далее мужчина сам нашел покупателя и полностью вел сделку до момента оформления. Женщина привела «фальшивого» владельца на заключение сделки и незаметно для покупателя расписалась в документах вместо «двойника».
На время следствия в отношении задержанных избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Расследование уголовного дела продолжается. Им грозит до 10 лет лишения свободы.
georgiatimes.info
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях Одноклассникии ВКонтакте!