28 мая 2021
Компенсации срыва сроков строительства пополнили бюджет ни одной тысяче дольщиков. После прошлогоднего моратория застройщики вновь сталкиваются с тем, что граждане не прочь наказать их за не вовремя сданную квартиру.
6 мая 2021 Транспортная доступность в отдаленных районах Петербурга оставляет желать лучшего. Novostroy.su подобрал пять жилых комплексов с самыми недорогими квартирами, от которых можно добраться до центра города всего за 30 минут. 
16 апреля 2021 Госстройнадзор выдал разрешение на строительство двух новых домов фирмам «Специализированный застройщик «Вега» и «Специализированный застройщик «Корвет», которые связаны с девелопером «Лидер Групп». Адрес строек единый: поселок Шушары, Школьная улица. В этой локации компания возводит ЖК «Аэросити».
14 апреля 2021
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.
30 марта 2021
ЖК Vitamin от «Лидер Групп» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Достроить проект должны были еще в конце 2018 года, сроки сдачи переносили шесть раз. Комплекс начали возводить еще в 2014 году.
30 марта 2021
Novostroy.su узнал, какой минимальный бюджет потребуется этой весной для покупки «однушки» в Северной столице.
5 марта 2021
Novostroy.su составил топ-5 строящихся жилых комплексов, расположенных на берегу Финского залива, где можно найти недорогие квартиры.
5 марта 2021
Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.
2 марта 2021 Лучшие локации в петербургской агломерации для покупки первого жилья на первичном рынке — Мурино и Шушары, говорят аналитики агентства недвижимости «БЕНУА». В этих районах низкие цены, много предложений и неплохая транспортная доступность. Novostroy.su составил топ-5 недорогих новостроек в локациях.
5 февраля 2021
Чудеса на рынке: один за другим выходят крупные проекты. Такого не было очень давно. В январе появился очередной город-спутник, на подходе еще несколько. Застройщики поверили в светлое, богатое будущее.
5 февраля 2021 Девелопера «Лидер Групп» оштрафовали на 200 тысяч рублей за захламление строительными отходами участка возле Старорусского проспекта в поселке Шушары. «Хламом» названа инсталляция местных активистов «Колумбарий шушарских надежд», построенная из строительных балок. 2 февраля 2021 Девелопер «Лидер Групп» приглашал на итоговые проверки ЖК Vitamin четыре раза и не прошел ни одну, сообщает стройблок администрации Ленобласти. Сейчас, по итогам последней, застройщику был выдан акт, где содержались два крупных замечания: не решён вопрос с парковочными местами и не обеспечен подъезд к ЖК согласно проекту — не введён участок проспекта Шувалова. 5 ноября 2020 Жители 12 высотных домов на намывных территориях Васильевского острова делят между собой один детский сад, рассчитанный на 140 малышей. Ни одной школы на территории не построено. Граждане требуют ускорить возведение инфраструктуры. 21 октября 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости за 21 октября.
30 сентября 2020
В Ленобласти по состоянию на начало лета 2020 года признано проблемными 180 многоквартирных домов — это почти 17 тыс. обманутых дольщиков. Если ориентироваться на данные Единого реестра проблемных объектов от «ДОМ.РФ», то регион занимает второе место по количеству домов-долгостроев.
На первом — Московская область и порядка 450 проблемных объектов, на третьем месте Москва — 111 долгостроев. Novostroy.
su обсудил с Михаилом Москвиным, заместителем председателя правительства Ленинградской области по строительству, почему ситуация приобрела такие масштабы; кто виноват в появлении долгостроев; как решается какой проблемный объект будет завершен в первую очередь; а также, стоит ли ждать новых обманутых дольщиков в регионе.
31 августа 2020
Конец лета прошел относительно спокойно: петербуржцы отходили от жестких карантинных мер и привыкали к мягким. Обманутые дольщики, долгое время лишенные возможности публично и массово напоминать о своих правах, научились активно портить жизнь областным чиновникам в новой реальности.
19 августа 2020
Застройщики перестали раздавать скидки направо и налево. Но сэкономить все равно можно несколько миллионов рублей. Novostroy.su нашел самые свежие и соблазнительные предложения.
14 августа 2020
Жители Шушар начали отправлять письма в администрацию губернатора Санкт-Петербурга с требованием провести новое выездное совещание по нерешенным вопросам в районе.
13 августа 2020
На заседании рабочей группы по проблемному ЖК Vitamin представители «Лидер Групп» сообщили, что до 21 августа подадут извещение об окончании строительства в КГСН.
29 июля 2020
Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам.
Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.
su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.
15 июля 2020
Застройщики заждались своего покупателя. Манят его скидками и дешевой ипотекой. Правда, сэкономить много все равно не получится – щедрость знает свои границы.
5 июня 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 5 июня.
31 мая 2020
Весна заканчивается вроде бы на позитивной ноте. Можно ходить без маски. Чиновники рапортуют об успехах госипотеки, застройщики полны сил и энергии, покупатели выходят из комы. Но всегда найдется ложка дегтя.
15 мая 2020
Актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 15 мая.
15 мая 2020
Старт государственной комиссии, как сообщает компания «Лидер Групп», в ЖК Vitamin назначен на 21 мая. Продлится она 20 дней, до 18 июня 2020 года.
14 мая 2020
Учреждение возведут на Новгородском проспекте. За строительство отвечает компания «Дальпитерстрой».
24 апреля 2020 По данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», в последнюю неделю апреля, благодаря субсидированной ипотеке спрос вернулся на мартовский уровень. Активнее всего сейчас скупают дешевое жилье: студии и «однушки». При этом обвал спроса начала апреля не заставил новостройки дешеветь, в среднем стоимость «квадрата» выросла на 1,5% и составила 116,2 тысяч рублей. 24 апреля 2020
Из-за эпидемии большинство застройщиков открыли сервисы онлайн-покупок. А некоторые даже предоставляют скидки на квартиры при условии оформления сделки в сети.
15 апреля 2020 На сегодня в Петербурге заражено коронавирусом уже 929 человек. Мы составили топ бюджетных ЖК, которые находятся максимально в отдалении от закрытых на карантин медучреждений, изолированных дома больных и мест, откуда забирали заразившихся. 11 апреля 2020
Застройщики как антикризисную меру запустили в апреле массовые скидочные акции. Так что карантин и мировой кризис могут стать удобным моментом для покупки жилья по заниженным ценам.
7 апреля 2020
Ближайший месяц страна находится на самоизоляции. Пока карантин не закончился, мы собрали лучшие предложениями в городе, где вы можете переждать эпидемию.
3 апреля 2020 Вторая очередь ЖК «Три кита» спустя два года просрочки все-таки сдалась, но, как отмечают дольщики, подробной информации по показам, передаче ключей и исправлению замечаний нет. Для того чтобы на них опять обратили внимание, вроде бы уже не обманутым дольщикам, но и не собственникам жилья, пришлось в режиме самоизоляции придумать онлайн акцию протеста #сидимдомабездома, которую уже поддержали некоторые долгострои из других уголков России. 30 марта 2020
Госстройнадзор выдал разрешение на ввод второй очереди долгостроя ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» в Мурино. Дольщики ждали ключи больше двух лет.
20 марта 2020 Прошло заседание застройщиков и представителей профильных комитетов по поводу развития инфраструктуры в поселке Шушары. Вице-губернатор Николай Линченко заявил, что в условиях дефицита мест в школах и детсадах застройка будет остановлена. 17 марта 2020 В соцсетях губернатор Александр Дрозденко обрадовал дольщиков второй очереди ЖК «Три кита» комментарием о получении ЗОС на все пять корпусов. Информацию Novostroy.su подтвердили в администрации Ленобласти. 5 марта 2020 Васильевский остров — прогрессивный район Петербурга в плане строительства недвижимости. Сейчас по информации Novostroy.su там распологается 71 новый жилой комплекс. По итогам исследования, мы составили список из 5 наиболее бюджетных и качественных вариантов квартир в пределах острова. 2 марта 2020 Инициаторами физкульт-привета стали дольщики второй и третьей очередей ЖК «Три Кита». Граждане высмеяли предрабочую «разминку» депутатов Правительства Ленобласти, станцевав в ответ с транспарантами на фоне своего ЖК. 4 февраля 2020
В письме депутату Госдумы Сергею Миронову глава Петербурга Александр Беглов заявил: строительство социальных объектов в Шушарах тормозит СК «Дальпитерстрой».
27 января 2020 В петербургском паблике появилось видео, ярко иллюстрирующее состояние дорог на намывных территориях Васильевского острова. Автомобиль KIA RIO пришлось вытаскивать из дорожной ямы с помощью буксира. Как указал автор видео, это была уже вторая попытка. Первый трос порвался. 27 января 2020
Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
15 января 2020
По первой проектной декларации корпус 33.1, по которому и получили новые документы, должны были ввести еще в конце 2016 года.
8 января 2020 В Петербурге три локации, где можно приобрести новостройку рядом с Финским заливом. Это намывные территории Василеостровского острова, на Юге города — освоение территорий Красносельского района, а на Севере — Приморского. Novostroy.su разобрался, где первичная недвижимость дешевле всего. 5 января 2020
Сколько миллионов нужно, чтобы купить квартиру в спальных районах Петербурга? Разобрался Novostroy.su.
4 января 2020
«Шушары», «Проспект Славы», «Дунайская», «Беговая» или «Новокрестовская 1,2»? С каким минимальным бюджетом можно приобрести квартиру у станций метро, которые открылись в последние два года.
26 декабря 2019
Технологии соблазнения покупателей стремительно меняются. Все больше продажи уходят в мир интернета и цифровых решений. Хотя если проект хорош…
19 декабря 2019 В поселке прошло выездное совещание с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко и руководителей профильных комитетов городского правительства. На обсуждение наболевших вопросов по инфраструктуре пригласили и местных жителей, но их список, по словам активистов, был ограниченным. 12 декабря 2019
Традиционные распродажи квартир перед Новым годом уже начались. Скидки бьют рекорды. Застройщики заманивают в сети Деда Мороза тех, кто весь год этого ждал. Даже бесплатная квартира имеется.
19 ноября 2019
Одинокий дольщик вышел к офису «Лидер Групп». Таким образом он надеется ускорить ход строительства второго корпуса ЖК.
27 сентября 2019
Развитие сети метро в Петербурге почти никак не пересекается с жилищным строительством. Большинство новостроек никогда не будут иметь в пешей доступности станции подземки. Ждать роста стоимости квартиры от новых станций метро, которые будут когда-то построены, не имеет никакого смысла. Как и переплачивать за обещания светлого будущего.
Все новостройки и объекты «Лидер Групп» () — база «Дома на Неве»
Найдено 24 жилых комплекса
ЖК Leningrad («Ленинград») 
Жилой комплекс Leningrad на проспекте Тореза – проект компании «Лидер Групп». Новостройка возведена на западной окраине парка «Сосновка», там, где с проспектом пересекается улица Листве…
«Колумб» – часть масштабного градостроительного проекта «Гавань Капитанов», к возведению которого приступила строительная компания «Лидер Групп».Кроме нее в «Гавани Капитанов» разместятся «Капит…
К западу от железнодорожной станции «Девяткино» развернулось масштабное строительство ЖК «Территория». Работает над проектом компания «Лидер Групп». ЖК строится к северу от обозначенн…
Жилой комплекс Vitamin возводится компанией «Лидер Групп» в микрорайоне «Ручьи», расположенном к западу от поселка Мурино, за железнодорожными путями.Строительство ведется в чистом поле. Возле с…
ЖК «Магеллан» («Гавань капитанов»)
На намывных территориях Васильевского острова, в сторону Невской губы (практически на самом берегу Финского залива), воплощается крупномасштабный градостроительный проект – «Гавань Капитанов». В …
В Санкт-Петербурге, на проспекте Юрия Гагарина (Московский район), начали возводить большой жилой комплекс бизнес-класса «Дефанс». Окончание строительства запланировано на конец 2025 года.Три жилых зд…
Жилой комплекс «Три кита» возводится в ближайшем пригороде Северной Пальмиры, неподалеку от поселков Мурино и Новое Девяткино. Застройщиком является строительная компания «Линкор», входящая в соста…
Проект жилой застройки «Богатырь», реализуемый компанией «Лидер Групп» к югу от одноименного проспекта, получит логическое завершение. В дополнение к уже построенным «Богатырям 1, 2» там п…
К северу от Комендантского проспекта (в Приморском районе Санкт-Петербурга) идет активное жилищное строительство. Компания «Лидер Групп» намерена возвести там жилой комплекс YOGA. Участок ЖК …
«Сириус» строится на улице Среднерогатской, в 400 метрах к югу от Дунайского проспекта. Он состоит из двух корпусов высотой в 16 и 20 этажей, возводимых по кирпично-монолитной технологии. Один и…
ЖК AEROCITY-2 («Аэросити-2»)
В поселке Шушары (Пушкинский район Санкт-Петербурга) возводится жилой комплекс комфорт-класса AEROCITY-2 («Аэросити-2»). Это вторая очередь крупномасштабного жилищного проекта «Аэросити».Новостро…
Жилищно-строительный кооператив «Цветочный» реализует новый крупный проект бюро «Союз 55» – ЖК «Аэросити».Под застройку выделяется более одного миллиона квадратных метров. Максимальная высота корпу…
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Впрочем, юридически оба разрешения выданы на формально не связанные с «Лидером» компании — «Специализированный застройщик «Корвет» и «Специализированный застройщик «Вега». Учредителем первой выступает Татьяна Соколова, второго — Евгений Вдовин.
Обе компании зарегистрированы по одному адресу — площадь Конституции, дом 7 литер А. Там же и находится «Лидер групп», основным владельцем которой считается депутат Госдумы Александр Некрасов.
Основные параметры застройки у обоих проектов схожи — высота 13 этажей (40 м), подземная автостоянка. Разница лишь площадь жилья — у «СЗ «Вега» она 44,6 тыс. м2, у «СЗ «Корвет» — 63,2 тыс. м2. Срок действия разрешений до 2025 года.
Сейчас у «Лидер групп» в Петербурге и Ленобласти 11 сданных объектов, 9 строящихся домов, из которых один — проблемный.
Выделение отдельных юридических лиц под каждый объект строительства — давняя практика в строительной сфере. Обычно это называется «реструктуризации активов».
В долевом строительстве она происходит так: под проект выделяется юридическое лицо с минимальным объёмом активов, при этом строительство объекта ведётся за счёт кредитных средств.
Это исключает переброску средств с одного объекта на другой.
«Если с новостройкой возникают проблемы, они не отражаются на других проектах, которые осуществляет родительская строительная компания, так как объём ответственности перед участниками долевого строительства будет ограничен размером активов юридического лица, обозначенного в ДДУ в качестве застройщика», — рассказывает Кирилл Тимофеев, генеральный директор сервиса по подбору новостроек Living.ru.
Кроме прочего, застройщику проще организовать новое юридическое лицо, так как это позволяет минимизировать уплату налогов и оптимизировать сам процесс финансирования строительства.
Впрочем, по мнению Евгении Литвиновой, руководителя отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), возможно один из участков планируется выставить на продажу вместе с юридическим лицом.
По оценкам экспертов, стоимость может составить 1,2–1,5 млрд рублей.
Основным застройщиком в Шушарах изначально была СК «Дальпитерстрой» с одноимённым кварталом. «На данный момент в локации строятся — ЖК All inclusive от «Аквилон» и ЖК «Аэросити» от «Лидер Групп». Цены стартуют с 2,8 млн. Средневзвешенная цена квадратного метра в локации составляет порядка 120 тыс. руб.
Спросом пользуются в основном малогабаритные квартиры, которые и закладываются застройщиками в большем числе», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers. По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) сейчас в предложении — 33 тыс. кв. м. За 1 кв. 2021 г.
было реализовано почти 8 тыс. кв. м жилья.
Как говорят участники рынка, в последнее время в районе улучшается ситуация с соцобъектами. «В начале года мы решили проблему с финансированием, нарастили темпы, и как результат — школа на 1550 мест и детский сад на 415 мест уже введены в эксплуатацию «, — рассказывает Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Девелоперы устремились на юг Петербурга
ГлавнаяНовости и статьиГородская недвижимостьНазад
dimitrisvetsikas1969/Pixabay
В одной из недавних публикаций мы рассказали, как меняется транспортная ситуация в южных районах Петербурга. С чем связано повышенное внимание городских властей и застройщиков к югу?
Потому что туда смещается спрос и интерес девелоперов? Либо это связано со строительством крупных проектов, таких как город-спутник «Южный»? Эти вопросы «Разумная Недвижимость» задала экспертам рынка.
Ориентация – юг
Девелоперский спрос действительно начал активно распространяться на юг – это отмечают многие опрошенные нами эксперты. Причём это касается не только прилегающих районов, но и достаточно удалённых.
—Застройки новых южных локаций характерны большим расстоянием до метро: от 40 минут до часа на маршрутке. Возможно, активность девелоперов возросла после опубликования планов метрополитена на ближайшие годы, связанных с открытием новых станций.
Востребованным является Петергофское направление, так как для людей удалённость от города компенсируется приближением к историческим памятникам и фонтанам Петродворца.
Царские парки, расположенные на всем протяжении шоссе в Ломоносов, интересны людям старше 50 лет, которые ценят возможность гулять недалеко от дома в исторически значимых локациях, – комментирует руководитель МЖП «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров.
Генеральный директор АН «Невский Простор», вице-президент АРСП Александр Гиновкер считает южные районы Петербурга одними из наиболее перспективных для нового жилого строительства. По его словам, одна из причин внимания к югу города связана с большими проектами. Кроме того, на севере Петербурга крупные площадки, такие как Парнас и Девяткино, уже освоены.
—Если раньше самым популярным направлением как среди девелоперов, так и среди покупателей был север Петербурга, то в последние годы отмечается всё более активное развитие юга.
В частности, по мере вывода новых проектов и развития новых локаций ожидается увеличение доли в продажах строящегося жилья Московского и Пушкинского районов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
По данным центра, в 2016 году объём проданных новостроек в Московском районе составил 10-11% от всего реализованного первичного жилья Северной столицы. Сейчас там строится 21 жилой комплекс.
Это 36 объектов, если считать и очереди строительства. В основном это дома комфорт-класса, есть и проекты в сегменте бизнес. Средние цены строящегося жилья масс-маркет в Московском районе составляют около 128,4 тыс. руб.
за «квадрат», что на 19% выше, чем в среднем в обжитых районах города.
Крупные проекты
Как уже говорилось, сегодня на юге Петербурга реализуется множество масштабных и потенциально интересных для покупателей проектов. Расскажем о них подробнее.
—Недавно на рынок в Московском районе вышел новый жилой комплекс «Планетоград» – совместный проект израильской компании Morgal Investments и Setl City.
У Пулковского шоссе построят малоэтажный жилой комплекс (4 этажа с мансардой) со всей инфраструктурой. В декабре 2016 года стартовало возведение квартала «Земля».
Появятся четырёхэтажные дома с мансардами, подземные и надземные паркинги, школа на 825 мест и детсад на 220 мест. Также к числу перспективных локаций можно отнести приграничную зону на стыке Пушкинского и Московского районов.
Непосредственно в Пушкинском районе также активно идет строительство. Например, в исторической части Пушкина реализуется проект пятиэтажного ЖК комфорт-класса INKERI от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», – комментирует Ольга Трошева.
На юго-западе, по словам эксперта, тоже расположатся крупные проекты. Будут развиваться земли у Петергофского шоссе, где уже сейчас реализуется новый микрорайон комфорт-класса от Setl City «Солнечный город», а также строится «Английская миля» от компании Glorax Development.
Участки под застройку у ряда девелоперов, в частности ГК «КВС», и других есть в Петродворцовом районе города. На границе Красносельского и Ломоносовского района активно застраивается Горелово и Ново-Горелово.
Здесь реализует свои проекты эконом-класса компания «Ленрусстрой».
Не стоит забывать и про развивающийся район Новоселье (ЖК «NEWПИТЕР», ЖК «Новоселье: Городские кварталы»), а также про проект КОТ в Свердловском поселении на берегу Невы от компании «ЦДС».
Крупный проект ГК «Лидер групп» будет реализован в Шушарах. Там построят настоящий город: проект комплексного освоения будет расположен на участке более 100 га, в течение 15-20 лет будут возведены 11 кварталов, включающие 46 домов, а также социальную инфраструктуру.
Кроме того, развитие проекта города-спутника «Южный» тоже находится в активной фазе. Проект займёт территорию целых 2 000 га на территории Петербурга и Ленобласти. Здесь может быть построено 4,3 млн кв. м жилья.
Самодостаточный спутник
Проект «Город-спутник «Южный» заслуживает отдельного внимания. Прежде чем выбрать локацию для такой грандиозной задумки, девелоперы тщательно оценили перспективность южных районов.
—Юг крайне перспективен: это единственное направление в Петербурге, не подвергшееся «спальной» экспансии. По крайней мере, так, как это произошло в восточном и северном направлениях – там среда характеризуется однозначной монофункциональностью.
На юге же кроме жилой функции развивается деловая активность, сформирован офисный кластер вокруг аэропорта Пулково, функционирует конгрессно-выставочный центр «ЭкспоФорум», активно разрастается торговая зона на Пулковском шоссе.
Всё это даёт основания оптимистично смотреть на наш план развития города-спутника «Южный» как самодостаточного района, где люди смогут работать, жить и проводить свободное время, – комментирует генеральный директор ООО «Город-спутник «Южный» Сергей Хромов.
По словам эксперта, средовые характеристики района будут в корне отличаться от существующих спальных районов на окраинах Петербурга.
—Принципиальное отличие проекта от тех, что сегодня реализуются в нашем регионе, – это подход к проектированию, при котором создаётся единое городское пространство, а не разрозненные микрорайоны. Жилая составляющая города-спутника будет формироваться средне- и малоэтажной застройкой.
Здесь не появятся огромные многоэтажные комплексы, не обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой. Плотность населения в Южном будет в два раза ниже, чем в среднем по Петербургу. Почти четверть территории займут зелёные насаждения.
Всё продумывается и просчитывается заранее, – заверяет Сергей Хромов.
Низкая плотность населения, запланированная высотность зданий и обширные рекреационные зоны, по замыслу девелопера, позволят создать здесь качественную городскую среду и реализовать концепцию европейского образа жизни в городе.
Разумная Недвижимость
По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.
Нестрого на юг
Южная локация Петербурга считается одной из самых привлекательных для девелоперов.
Нестрого на юг
Нестрого на юг
Источник: Никита Крючков
Территория застраивается объектами жилья как комфорт-, так и эконом-класса, в пригородной зоне возводится множество малоэтажных комплексов.
Юг Петербурга делят между собой сразу семь районов города: Московский, Фрунзенский, Колпинский, Пушкинский, Кировский, Красносельский и Петродворцовый.
Для каждого из территориальных образований характерна своя сложившаяся застройка, под которую стараются подстраиваться застройщики.
Главная особенность южной локации города в том, что в ней представлены все классы жилья и имеются достаточно крупные участки для дальнейшей застройки.
В условиях комфорта
Основная часть жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на юге Петербурга расположена в Московском районе, считающемся одним из самых престижных и благоустроенных в городе. Соответственно, ценник на недвижимость в его границах выше, чем в среднем по городу.
Несмотря на плотную застройку Московского района домами 50-60 годов XX века, некоторые застройщики смогли вписать в нее свои одиночные объекты.
В частности, LEGENDA Intelligent Development возвела ЖК «Улица Победы, 5» с сохранением стилистики сталинского ампира, характерной для этой части города. Выдержать особенности прилегающей сталинской архитектуры намерена и «Группа ЛСР» в своем проекте – ЖК «Богемия» на Смоленской улице.
Сдать объект в эксплуатацию планируется в III квартале 2018 года. Кроме того, в сегменте одиночных объектов с историческими элементами в архитектуре можно выделить 14-этажный ЖК Time компании «Северный город», входящей в холдинг RBI. Срок его сдачи – IV квартал текущего года.
В 2018 году «РосСтройИнвест» должен достроить 27-этажную башню «Кремлевские звезды», Setl Sity – 22-этажный ЖК «Москва», оба проекта напоминают высотки сталинской эпохи.
В южной локации города в настоящее время активно застраиваются и бывшие сельскохозяйственные и промышленные площадки.
Так MirLand Development на землях агрофирмы «Лето» завершает третью очередь строительства ЖК «Триумф Парк» с упором на «зеленые» эко-стандарты.
Кроме того, ГК «Мортон» совместно с Московским индустриальным банком намерена застроить бывшую территорию мясоперерабатывающего завода «Самсон» в 53 га жилым кварталом «Две столицы».
В Красносельском районе крупным проектом комфорт-класса считается квартал «Балтийская жемчужина». Возводится он китайскими инвесторами на площади в 205 га. Месяц назад девелопер объявил о запуске в рамках «Балтийской жемчужины» комплекса «Жемчужный берег» с квартирами улучшенной серии комфорт- и бизнес-класса.
В формате «эконом»
Несмотря на формальную принадлежность к одному классу эконом-жилья, объекты данного сегмента на юге города не однородны по качественным признакам. Одни из них слишком удалены от центра города и станций метро, вторые лишены серьезной сопутствующей социнфраструктуры, третьи – упрощены в планировках. Тем не менее, они пользуются спросом у потребителей.
В наибольшем количестве эконом-класс и его улучшенные варианты представлены в Колпинском и Красносельском районах. В частности, крупным застройщиком Шушар является компания «Дальпитерстрой».
Застройщик на территории поселка, уже давно превратившегося в город, уже возвел около двух десятков высотных домов и готов продолжать работы в заданном темпе.
Несколько сотен квартир в год у строительной компании по минимальной цене приобретает Смольный для городских очередников.
Рядом с Шушарами ГК «Балтрос» уже возвела микрорайон «Славянка» – один из самых масштабных проектов комплексного освоения территории в России. На территории в 220 га уже построено 135 многоквартирных домов.
Серьезную конкуренцию «Дальпитерстрою» и «Балтросу» может составить «Лидер Групп». Компания уже возводит в Шушарах жилые комплексы «Босфор» и «Царский двор». Летом этого года застройщик получил разрешение на комплексное освоение территории в данной локации со строительством до 1 млн кв. м жилья, с одновременным строительством объектов социальной инфраструктуры.
В границах протяженного Ленинского проспекта в Красносельском районе также расположены и продолжают строиться множество объектов улучшенного эконом-класса. Среди таковых, к примеру, можно отметить ЖК «Огни залива» компании «БФА-Девелопмент». Он возводится на берегу Финского залива возле Южно-Приморского парка.
Первая его очередь уже сдана. Кроме того, в локации Петергофского шоссе свой «Солнечный город» возводит Setl City. Сам девелопер относит его к комфорт-классу. Под строительство комплекса отведен участок площадью 185 га. На нем будет возведено более 1,4 млн кв. м жилья, а также объекты торгово-социальной инфраструктуры.
Всего предусмотрено 10 очередей.
Малоэтажные перспективы
При описании юга Петербурга невозможно не упомянуть малоэтажную застройку. Она активно ведется в Пушкинском, Петродворцовом районе и считается привлекательной для покупателей. Главное преимущество малоэтажных жилых объектов – экологически чистые территории, близость к историческим пригородам (Пушкин, Павловск, Петергоф, Красное Село), паркам и к Финскому заливу.
В сегменте малоэтажного жилья, причем различного класса недвижимости, на юге города можно отметить проекты ЖК «Английская миля» от Glorax Development, ЖК «Красное Село» компании «Таймс», ЖК «Петровская мельница» «Стройлеса», ЖК «Образцовый квартал» и «Образцовый квартал 2» девелоперской компании «Центр Развития».
Не стоит забывать и о проекте города-спутника Южный, разработкой которого занимается «Старт Девелопмент». Предполагается, что город будет построен на площади в 2 тыс. га рядом с Пушкиным и внесет существенные изменения в градостроительный облик территории.
Кроме того, особенность южной локации в том, что рядом проходит граница с Ломоносовским районом Ленобласти. Уже на территории 47-го региона, но почти вплотную к Красному Селу, ГК «Унисто-Петросталь» строит ЖК «Аннинский парк», а «Ленрусстрой» – ЖК «Дудергофская линия 3» и «Новое Горелово».
Кстати
По данным экологов, Красносельский район считается самым экологически чистым в локации основной городской территории. Хорошая обстановка обусловлена рядом факторов, среди которых большое количество парковых зон и минимальная деятельность объектов промышленности.
Мнения
Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:
– В основном в южных районах Петербурга строится преимущественно жилье сегмента «масс-маркет». Исключение составляют Московский и Пушкинский районы, где реализуются жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. У каждого района есть свои особенности.
К примеру, преимуществом Фрунзенского района является его месторасположение: близость к аэропорту, КАД и центру города. Хорошо развита транспортная и социальная инфраструктура.
К недостаткам данного района относится большое количество промышленных предприятий и отсутствие парковых зон.
Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ГК «Лидер Групп» в Петербурге:
– Особенность застройки юга Петербурга – в ее разнородности, неравномерности и больших площадях. Здесь возводятся объекты разных классов, от «эконома» до бизнес-класса. Транспортная ситуация на юге Петербурга также неоднозначная.
Наиболее сложные с точки зрения загруженности магистралей и пробок – это Красносельский и Пушкинский районы. Если говорить о Пушкинском районе, то ситуацию должны исправить строительство новых станций метро, дополнительных выездов и развязок.
Например, наша компания в рамках реализации проекта комплексного освоения в поселке Шушары реконструирует существующий выезд из Шушар – улицу Пушкинскую от Новгородского проспекта до Витебского.
Также компания выступит инвестором реконструкции Шушарской дороги от Новгородского проспекта до Витебского, с расширением проезжей части.
На низком старте: какие ЖК в ближайшее время выйдут в продажу — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
LIVING подготовил подборку петербургских жилых комплексов и отдельных домов, о планах по строительству которых стало известно в 2018 году.
Эти объекты пока не выведены в продажу, а часть ещё не начали строить.
Но если вы рассматриваете покупку квартиры не прямо сейчас, а в обозримом будущем, то рекомендуем присмотреться к этому списку и следить за новостями, чтобы купить жилье на самом старте продаж по выгодной цене.
Жилые комплексы
Setl Group построит жилой комплекс между Уральской улицей и новой набережной Макарова. Сейчас там промзона. Ближайший к будущей стройплощадке ЖК – Docklands. Стоимость квартир там начинается от 5,6 млн за однушку.
Поскольку объект имеет статус апартаментов, то можно предположить, что в проекте от Setl цены будут ещё выше.
Среди ключевых преимуществ локации можно выделить относительную близость к метро и выездам на ЗСД и мост Бетанкура, а также виды на реку и залив.
рендер проекта ЖК между Уральской улицей и новой набережной Макарова. Источник: Setl Group
Также в этом году стало известно что Setl Group построит жилой комплекс на месте пивоваренного завода «Вена» на улице Бабушкина. По заказу девелопера сейчас ведется разработка проекта планировки территории. Там планируется возвести порядка 40 тыс. кв.
м жилья и соцобъекты. Комплекс построек пивзавода, считающийся объектом культурного наследия, обещают сохранить. В непосредственной близости новостроек пока нет, так что, вероятно, новый жилой комплекс задаст ценовую политику для будущих новостроек локации.
завод Вена на улице Седова. Источник: kanoner.com
Ещё один жилой комплекс от Setl Group появится около Серафимовского кладбища. Сейчас на территории, предназначенной под застройку, находится строительный гипермаркет «Метрика». О сроках начала работ пока неизвестно.
Ближайшая к этому месту новостройка – ЖК «Богатырь» от «Лидер Групп» с другой стороны кладбища.
Стоимость квартир на начальном этапе там начинается от 2 млн рублей, правда объект находится дальше от метро и основных улиц района.
гипермаркет «Метрика» на Торфяной дороге. Источник: kanoner.com
В июне стало известно, что ФСК «Лидер» приобрела у компании «ЮИТ – Санкт-Петербург» часть территории, где реализуется проект малоэтажного жилого комплекса INKERI. На участке площадью 5,4 гектара планируется построить 50 тыс. кв. м жилья комфорт-класса.
Как стало известно LIVING’у, дома будут возводиться по тому же архитектурному проекту, что и кварталы от ЮИТ. Стоимость квартир в INKERI сейчас начинается от 2,5 млн рублей за небольшую студию, «однушка» обойдётся в 3,3 млн.
Можно предположить, что в новом проекте при сходных характеристиках цены будут сравнимы.
ЖК INKERI. Источник: living.ru
В июне компания «Пулково-Цветы», которую связывают с СК «Элис», получила разрешение на строительство жилых домов и детского сада неподалёку от пересечения Пулковского и Волхонского шоссе.
Согласно документам, здания планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году. Никаких подробностей проекта пока найти не удалось.
Из очевидных сейчас особенностей – соседство с Южным кладбищем и законсервированной свалкой, которая источает «ароматы» до сих пор.
Застройщик «Олимп Групп» собирается соорудить жилой комплекс на улице Михаила Дудина в районе Парнас. Подготовкой градостроительной и архитектурной документации занимается группа AAG.
Согласно проекту, выполненному входящей в холдинг компанией «Липгарт архитектс», там появятся 11-этажные дома. Ближайшим крупным объектом является «Северная долина» от «Главстрой-СПб». Стоимость квартир эконом-класса там начинается от 2,9 млн рублей.
Однако предполагать, как оценят жилье на Дудина, 15, мы пока не возьмёмся, поскольку на данный момент неизвестен класс будущего объекта.
рендер ЖК «Михаила Дудина,15». Источник: СК «Олимп Групп»
Непосредственным застройщиком упомянутая группа AAG намерена выступит в более престижном месте, а именно на 12-й линии Васильевского острова. Там будет построен гостинично-жилой комплекс, состоящий из корпусов высотой 5-6 этажей.
Изюминкой проекта станет восстановленный деревянный особняк Бремме, построенный ещё в XIX веке. Судя по всему, комплекс будет относиться к премиум-классу.
Для сравнения: в находящемся неподалёку ЖК Fjord от ЮИТ стоимость однушек начинается от 6,4 млн рублей.
рендер гостинично-жилой комплекс на 12-й линии Васильевского острова, 41. Источник: AAG
На пересечении Шафировского и Индустриального проспектов жилой квартал построит компания «Сити 78». Там появится 180 тыс. кв. м жилья, встроенные коммерческие помещения, школа и два детских сада. Интересной особенностью проекта станет соседство с крематорием. О возможных опасностях от такого специфического объекта под окнами LIVING подробно рассказывал ранее.
проект ЖК на пересечении Шафировского и Индустриального проспектов. Источник: city78invest.ru
Отдельные дома
Группа компаний «Аквилон-инвест» построит жилой дом в промзоне на Кубинской улице. Подробности проекта пока неизвестны, но разрешение на строительство уже выдано. Ближайший к площадке строящийся жилой комплекс – «Философия на Московской» от Setl City. Стоимость квартир там начинается от 2,9 млн рублей за студию.
Завод лампочек «Светлана» стал девелопером и готовится построить на своей территории два жилых дома. Один из них расположится на Светлановском проспекте западнее перекрестка с улицей Орбели, а другой – в глубине этого квартала.
О начале продаж и ценах пока ничего неизвестно. Ближайший к этому месту строящийся ЖК – «Усадьба на Ланском» от ГК «С.Э.Р.». Стоимость квартир там начинается от 3,4 млн рублей. По данным застройщика, сейчас дом готов на 77%.
living.ru
Сразу два новых проекта готовит компания LEGENDA intelligent development.
«Дом на Институтском проспекте» начали строить осенью 2017 года, а в III квартале текущего планируется начать строить дом на Московском проспекте, 65.
Как сообщили в компании, точная дата открытия продаж в обоих домах пока неизвестна, поскольку девелопер придерживается стратегии «планомерного ухода от стартовых распродаж». Примерная стоимость также пока неизвестна.
Рядом с ЖК «Мендельсон» на Пионерской улице появится ещё одно жилое здание. В июне ООО «Дом» получило разрешение на его строительство на бывшей территории фабрики «Красное знамя». Подробности проекта и цены пока неизвестны. Для понимания: в соседнем «Мендельсоне» цены начинаются от 7,2 млн рублей за однушку, но стадия готовности объекта высокая.
рендер проекта на Звенигородской улице. Источник: Группа «Адамант»
На месте заброшенной гребной базы на проспекте Динамо Крестовского острова также появится дом. Девелопером станет компания «Лизинг-юнион». По предварительным данным, здание будет пятиэтажным. Информации о сроках начала строительства пока нет. Понятно, что квартиры там будут стоить недёшево. В соседнем Esper Club на Эсперовой улице однушка обойдётся минимум в 14 млн руб.
На Звенигородской улице жилой дом построит группа «Адамант». Он расположится рядом с будущим Малым драматическим театром. Проект здания выполнила «Архитектурная мастерская Мамошина», также являющаяся автором театра. Ближайшая к этому месту новостройка – апарт-отель «YES на Социалистической». Самая маленькая студия площадью 19 кв.
м на стадии строительства стоит 3,4 млн рублей. Можно предположить, что в объекте от «Адаманта» квартиры будут ещё дороже из-за статуса жилого дома, а не апартаментов и близости к метро. Кроме того, с открытием театра район станет престижным и привлекательным.
Вокруг культурной точки притяжения появится много баров, кафе и прочих увеселительных заведений.