В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.
На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.
Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.
Но «каркасники» в России мало подходят для постоянного проживания, тем более зимой. Вот почему наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.
Сколько в среднем строится загородный дом?
В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.
Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.
Рассмотрим эти нюансы более предметно.
Что влияет на сроки строительства частного дома?
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:
- Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
- Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
- Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
- Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
- Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
- Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
- Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
- Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».
Почему лучше не спешить со строительством дома?
Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.
К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.
Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.
Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.
Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.
Сколько времени занимают этапы строительства дома?
Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:
- Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
- Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
- Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
- Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
- Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
- Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
- Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
- Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
- Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).
Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:
Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.
Можно построить дом из:
- кирпича;
- газобетона;
- пенобетона;
- дерева (бруса, бревна, лафета).
Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.
К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.
Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:
- щитовые;
- рамочные;
- модульные;
При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.
Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.
Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.
Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.
Какое время года оптимально для строительства загородного дома?
В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).
Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:
- Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
- Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
- Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
- Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
- Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
- Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
- Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.
Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).
Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Доля деревянного домостроения в «малоэтажке» может достичь 40% — эксперт
По данным ассоциации, объем строительства деревянных домов в России может оцениваться в размере 11,5 млн кв. м в 2017 году и 11,2 млн кв.
м в 2018 году, а объем производства деревянных домов заводского изготовления составляет 3,5-4 млн кв. м.
Реальная расчетная доля строительства с применением деревянных конструкций составляет 13-14% от общего объема жилого строительства в стране и более 30% в сегменте строящихся населением малоэтажных домов (1-3 этажа).
Источник: Ассоциация деревянного домостроения
В 2017 году самой популярной технологией оказалось каркасное домостроение (более 46%), на строительство из клееного бруса приходилось 20,7%, смешанная технология используется в 20,3% случаев от общего объема производства.
При этом продукция отечественных компаний пользуется спросом, о чем говорит, в том числе, снижение доли продаж зарубежных компаний на российском рынке: как следует из исследования, недавно она составляла 15-20% рынка, а в последние годы оценивается на уровне не более 1%. Зато российская продукция деревянного домостроения успешно экспортируется за рубеж. Наибольшая доля российского экспорта приходится на страны Европы — около 47%.
Вместе с тем, у деревянного домостроения есть множество сдерживающих факторов для развития. Так, очевидна сырьевая специализация страны в мировой торговле и дефицит пиломатериалов. Россия занимает второе место в мире по экспорту круглого леса и четвертое — по экспорту пиломатериалов.
Уже сегодня производители комплектов домов сталкиваются с недостатком древесных материалов, констатируют авторы исследования. Также развитию рынка препятствует непрозрачность рынка, мешающая внедрять эффективные экономические инструменты. По оценкам ассоциации деревянного домостроения, доля «серого» рынка составляет от 50% и выше, а в регионах — до 70%.
Кроме этого, сказывается напряженная внешнеполитическая обстановка, существует дефицит квалифицированных строительных бригад.
Для стимулирования развития деревянного домостроения в России специалисты ассоциации предлагают комплекс мер — в частности, для начала развитие нормативной базы для строительства 4-5 этажных домов; создание механизма и условий для российских банков для выдачи ипотечных кредитов на покупку и/или строительство домов из дерева и возможности применения механизма страхования в деревянном домостроении и многие другие.
По оценкам авторов исследования, реализация всех указанных мер при самом оптимистичном сценарии позволит повысить спрос на деревянное домостроение (на 7-9% в среднесрочной перспективе и на 10-12% в долгосрочной) и, таким образом, увеличить объем деревянного домостроения до 30 млн кв. м к 2030 году. При этом доля деревянного домостроения в малоэтажном жилом строительстве способна вырасти до уровня 35-37% до 2030 году (сейчас около 30%), а доля в многоэтажном и нежилом строительстве будет «незначительной, но принципиально важной» — 2-3% к 2030 году.
При самом пессимистичном сценарии к 2030 году отрасль подойдет с тем же результатом, который был в 2014 году, то есть фактического роста не будет.
Реалистичный сценарий развития деревянного домостроения, данные Ассоциации деревянного домостроения
Новая форма господдержки деревянного домостроения работает с апреля 2020 г
9 апреля в правительстве РФ было подписано постановление по субсидированию первоначального взноса на приобретение деревянных домов, 10 апреля в Минпромторге РФ состоялось онлайн совещание по его реализации с участием Ассоциации Деревянного Домостроения.
Правительство будет субсидировать покупку деревянных домов Источник nsp.ru
О чём принятое постановление
В совещании в формате видео-конференц-связи наряду с представителями крупнейших банков страны приняли участие члены рабочей группы Ассоциации Деревянного Домостроения по работе с государственными органами (GR).
В новой версии предусматривается субсидирование первоначального взноса до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления. Заявки на участие в данной программе Банки должны будут подать с 15 мая по 15 июня.
По информации участника совещания от Ассоциации Деревянного Домостроения Вадима Фидарова, стоимость дома не должна превышать 3,5 млн. рублей — это не сумма кредита, а именно стоимость по договору. При этом, не оговаривается, является ли это продажей дома, поставкой комплекта (и) или строительством дома.
Стоимость готового дома и домокомплекта – это разные понятия Источник lescom.su
Отличия от предыдущей редакции
Новое Постановление имеет ряд существенных отличий от прекратившего своё действие Постановления № 259 от 15 марта 2018 года:
- сняты ограничения по объёмам выручки и другие требования к подрядчикам (поставщикам);
- гарантировано единовременное получение субсидии в размере 10 % от стоимости дома (ранее предполагалось продление периода льготного кредитования ежегодно, но гарантии продления со стороны государства не было).
Планируется, что физическое лицо не получает деньги на руки, а банк направляет кредитные средства подрядчику (поставщику). Размер минимального первоначального взноса банк устанавливают самостоятельно.
Вадим Фидаров
рабочая группа GR Ассоциации Деревянного Домостроения
Подготовленная Минпромторгом программа, направлена на индустриальное деревянное домостроение с использованием комплектов домов заводского изготовления, сообщил Вадим Фидаров.
Наглядно про новый формат «деревянной ипотеки» с 2020 года в этом видео:
Коротко о главном
Правительством РФ подписано ранее анонсированное постановление о поддержке деревянного домостроительства, которое заменило собой предыдущую редакцию, что действовала с 15 марта 2018 года.
Теперь правительство субсидирует до 350 000 рублей по кредитам на приобретение деревянных домов заводского изготовления, стоимость которых не превышает 3,5 млн. рублей.
Нюанс на заметку – при этом, не оговорено, является ли это суммой за продажу дома, поставку комплекта (и) или его строительство.
Источник новости – сайт npadd.ru
Прочитать позже
Отправим материал на почту
В россии зафиксировали рекорд по строительству деревянного жилья
1 апреля 2021 15:20
Согласно данным Росстата, доля деревянного домостроения в общем объеме жилищного строительства в 2020 году составила 20 %, в малоэтажном строительстве — 39 %, введено более 16 млн м² жилья с использованием деревянных несущих конструкций и материалов. Это максимальный показатель с 2009 года, когда ведомство начало вести такую статистику.
Объемы ввода малоэтажки в прошлом году выросли на 1 млн. 29 тысяч м². С учетом 40 % от статьи «Прочие», куда входят дома с деревянным каркасом и панелями на основе деревянного каркаса с различным наполнением и отделкой стен (комбинированные стены), деревянное домостроение обеспечило весь прирост объемов малоэтажного жилья в 2020 году и составила почти 100 % (!) — 1 177 тыс. м². Объем ввода полностью деревянных домов в 2020 году составил 9,35 млн. м². Это максимальный показатель с 2009 года, когда ведомство начало вести такую статистику.
В 2019 году объёмы деревянного домостроения тоже были рекордными — свыше 8,83 млн кв. м. Таким образом, за минувший год этот показатель вырос почти на 6 %, а по сравнению с 2018-м (7,09 млн кв. м) — сразу на 31,9 %.
Спрос на коттеджное строительство взлетел в связи с пандемией COVID-19 c апреля 2020 года. Многим производителям и строительным компаниям приходилось переносить заказы на осень-зиму, и эти дома еще скорее всего не зарегистрированы.
Кроме того, более 50 % домов, возводимых на садоводческих участках, построены из дерева, однако только малая их доля попадает в статистический учет. Особенно активным был и остается спрос в сегменте индустриального деревянного домостроения, позволяющего строить в сжатые сроки коттеджи из домокомплектов, произведенных в заводских условиях. По оценкам экспертов, объем строительства деревянного жилья мог бы быть еще больше: дефицит пиломатериалов и их существенное удорожание ограничило возможности как производителей, так и покупателей.
В свою очередь, стоит отметить, что положительную роль по росту объемов деревянного строительства сыграли меры государственной поддержки, в первую очередь, по поддержке отрасли, популяризации деревянного домостроения на всех уровнях — от президента, Госдумы и Совета Федерации до региональных властей, пилотные льготные ипотечные продукты, реализация госпрограммы по развитию сельских территорий и нацпроекта «Жилье».
Стоимость строительства деревянных домов в России может вырасти на 40%
Цены на деревянные дома в России на фоне подорожания пиломатериалов могут вырасти в ближайшее время на 20-40%. С таким прогнозом выступили в Ассоциации деревянного домостроения. В связи с этим организация направила обращение в Минпромторг с просьбой принять меры по сдерживанию роста цен на пиломатериалы и временно ограничить их экспорт, передает РИА «Новости».
«Подорожание началось примерно год назад. Кроме того, сильно растет экспорт, что приводит к дефициту материалов внутри страны. Ситуация критическая, она заставила нас обратиться [в Минопромторг].
Мы очень надеемся хотя бы на какие-то временные меры по стабилизации цен», — рассказали в ассоциации, уточнив, что предлагают установить экспортные пошлины.
По данным организации, стоимость досок, применяемых в строительстве, с апреля 2020-го по апрель 2021 года увеличилась в два раза.
В организации добавили, что подорожание пиломатериалов может привести и к росту цен многоквартирного жилья. «В какой-то степени это может отразиться на всех строительных отраслях. Что касается стоимости готовых деревянных домов с отделкой, в которой используется большое количество древесины, они могут подорожать на 25-40%. Дома без отделки — примерно на 20%», — считают в ассоциации.
В пресс-службе Минпромторга сообщили РБК, что ведомство обеспокоено ростом цен на пиломатериалы и рассматривает возможность ограничить экспорт этой продукции.
Так, Минпромторг прорабатывает вопрос о включении пиломатериалов в перечень товаров, существенно важных для внутреннего рынка, в отношении которых в исключительных случаях могут быть установлены временные ограничения или запрет экспорта.
Также ведомство не исключает и введения вывозных таможенных пошлин на пиломатериалы с влажностью более 22%.
Рост цен в ведомстве объяснили беспрецедентным спросом на деревянные дома в России, уточнив, что многие производители загружены до конца этого года.
В прошлом году, по информации Росстата, в России было построено почти 39 млн квадратных метров индивидуальных жилых домов, включая 9,3 млн квадратных метров деревянных домов. Площадь ввода деревянных домов в прошлом году выросла на 520 тыс.
квадратных метров по сравнению с 2019 годом и стала рекордной с 2009 года, когда в статистике стали учитываться использованные для стен материалы.
Напомним, в середине апреля вице-премьер Марат Хуснуллин подписал дорожную карту по упрощению индивидуального жилищного строительства в России. В презентации плана говорилось, что карта включает три блока задач.
Первый блок предусматривает разработку федерального закона, регулирующего комплексную застройку в сфере ИЖС.
Среди прочего закон должен защитить прав граждан — участников строительства, описать внедрение в ИЖС механизмов эскроу-счетов, а также урегулировать вопросы общего имущества поселков.
Второй блок предусматривает стандартизацию ИЖС за счет применения типовых проектов. Так, в презентации говорилось о создании реестра типовых проектов ИЖС. Третий блок включает шаги по цифровизации процедур и сервисов ИЖС, в том числе, запуск цифрового сервиса «Строительство индивидуального жилого и садового дома».
Минстрой готовит нормативные акты, которые позволят строить в России многоэтажные дома из дерева
Newsru.comNewsru.com»Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», — заявил глава Минстроя Владимир Якушев.
В ведомстве напомнили, что до недавнего времени в России действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения. Для развития отрасли деревянного домостроения за последнее время были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил (СП), включая два ключевых СП, принятых в 2019 году. Речь идет об СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных зданий высотой в три этажа.
«В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты.
Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью.
Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе», — говорится в сообщении Минстроя.
Ожидается, что первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций построит в Москве девелоперская компания «Эталон».
Напомним, в конце сентября Президент России Владимир Путин
устранить правовые преграды для развития в стране деревянного строительства домов с использованием готовых комплектов.
«Здесь нужно устранить все правовые преграды, для того чтобы развивать это направление.
Это важно для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, а также для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины», — заявил Путин на совещании о развитии и декриминализации лесного комплекса, отметив, что деревянное домостроение имеет большой потенциал развития.
В середине марта этого года Минстрой РФ
проект постановления кабмина о выделении 137,7 млрд рублей на поддержку индивидуального жилищного строительства в 2020-2024 годах. Документ гласил, что с 2020 по 2024 годы в России должно быть построено 180 млн квадратных метров частных жилых домов.
Добиться таких высоких темпов индивидуального строительства Минстрой предлагал при помощи развития сферы индустриального строительства частных домов. Речь шла о привлечении застройщиков, которые будут строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий.
При этом девелоперов, как и при строительстве многоквартирных домов, предлагалось обязать перейти на эскроу-счета и проектное финансирование.
В середине мая 2019 года в Совете Федерациии направили в Минпромторг, Минприроды и Минстрой ряд предложений для стимулирования отрасли деревянного домостроения, реализация которых, по мнению авторов, может заметно повысить объемы ввода нового жилья в России.
Для решения проблем отрасли в документе предлагалось создать новый свод правил пожарной безопасности и строительства деревянного жилья, ввести налоговые льготы для предприятий по глубокой переработке древесины, а также включить в подпрограмму «Устойчивое развитие сельских территорий» индикаторы строительства в селах деревянных зданий. Кроме того, сенаторы предложили вписать в нацпроект «Жилье и городская среда» возможность использования конструкций из древесины при строительстве домов в рамках этого нацпроекта.
По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), за последние годы на долю деревянного домостроения в России пришлось 9-10% нового жилья. В США этот показатель достигает 40%.
Почему взлетели цены на русский лес
На десятки процентов выросли за последние месяцы цены на главный для нашей страны материал, предназначенный для строительства и ремонта загородных домов – дерево. Рекорды ставят не только цены, но и российский лесопромышленный экспорт. Что происходит с лесоматериалами и сможет ли государство сделать так, чтобы цены хотя бы остановились?
Согласно свежим данным Росстата, строительные материалы, прежде всего из древесины, сейчас занимают безоговорочное первое место по скорости роста цен среди непродовольственных товаров. Только за май древесно-стружечные плиты подорожали более чем на 16%, обрезная доска – более чем на 10%.
К маю прошлого года стройматериалы в целом выросли в цене на 16%, однако по отдельным их видам произошло подорожание в два раза и более. Как утверждается в майском обзоре рынка древесных плит аналитической компании WhatWood, розничные цены на ориентированно-стружечные плиты (OСП) в Москве за год выросли на 127% – до 35,6 тыс. рублей за кубометр.
Идеальный шторм
Причины взрывного роста цен на лесоматериалы во многом те же, что и в случае с другими товарами, стоимость которых подскочила в период пандемии коронавируса.
Как отмечает Виталий Демиденко, директор по продажам производящей фанеру компании «Свеза», основными факторами подорожания стали рост цен на мировом рынке, ослабление рубля, определенный дефицит продукции и рост производственных затрат во всех сферах. На стоимость древесных плит, в частности, повлияло удорожание химикатов и пленки для ламинирования.
Кроме того, сильно вырос спрос на жилье и материалы для ремонта: из-за ограничений в передвижении люди стали меньше тратить на путешествия и развлечения, больше вкладывая в благоустройство своих квартир, домов и дач.
Рост цен на стройматериалы тесно связан с беспрецедентным бумом в сфере загородного домостроения, констатирует директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин. По его словам, за период пандемии спрос в этой категории недвижимости подскочил в целом в три раза – пик был достигнут в прошлом году, а сейчас он лишь немного ниже.
Для цен на древесину это дало двойной эффект: сначала их подстегнул растущий спрос, а затем – острый дефицит материалов.
Значительный вклад в подорожание продукции деревообработки внесло и нарушение цепочек производства и сбыта из-за пандемии.
Часть заводов на мировом рынке по-прежнему не вышли на полные мощности либо полностью стоят, а все производители ОСП в России вошли в новый сезон с нулевыми остатками на складах, указывает генеральный директор компании «Торговые Системы «Технониколь» Анатолий Нестеров. Только это обстоятельство, по его словам, гарантировало дефицит продукции, в особенности на фоне резкого увеличения российского экспорта ОСП в Европу и США. Поэтому, прогнозирует эксперт, нынешняя ситуация сохранится до восстановления всех производственных мощностей. В ближайшие месяц-полтора рост цен на ОСП и пиломатериалы продолжится, и только к последнему кварталу можно ожидать небольшого их падения.
Еще одна новая нефть
О масштабах экспорта продукции российского лесопромышленного комплекса можно судить по таким прошлогодним данным таможенной статистики. В 2020 году вывоз профилированных пиломатериалов (багет, паркетная доска и др.) из России увеличился на 25% в физическом выражении, до 235 тыс.
тонн, повторив исторический рекорд 2018 года, а в стоимостном выражении вырос на 20%, до 130 млн долларов. По экспорту клееной фанеры Россия сейчас находится на втором месте в мире, уступая только Китаю. В прошлом году в этом сегменте также был установлен максимальный показатель более чем в 2,8 млн кубометров, а в стоимостном выражении экспорт приблизился к 1,2 млрд долларов.
Кроме того, увеличились физические объемы экспорта древесно-волокнистых плит, деревянных дверей и порогов.
Зарубежный спрос на российскую древесину стимулируется последними мировыми трендами строительного рынка, поясняет Марина Сафронова из международной компании – брокера недвижимости Tranio.
По ее словам, в Европе деревянные панели считаются будущим экостроительства: изделия класса CLT (перекрестно склеенная древесина) идут на смену традиционному бетону благодаря большей функциональности и ускорению работ.
Как следствие, мировые цены на пиломатериалы, из которых производятся такие панели, взлетели до исторического максимума. Если в прошлом году тысяча досковых фунтов стоила 358 долларов, то к середине апреля – уже 1260 долларов.
В подорожание перспективного сырья вносят свою лепту и биржевые спекулянты.
Если фактические среднемировые цены на пиломатериалы с апреля прошлого года повысились на 130%, то фьючерсы на пиломатериалы за тот же период подскочили на 375%, отмечает директор по развитию и маркетингу московской компании «Смарткемпер» Полина Каплунова.
По сути, по ее словам, это значит, что инвесторы вложили почти в четыре раза больше денег в то же самое количество древесины по сравнению с прошлым годом, поскольку рост спроса не показывает никаких признаков остановки.
Практически все эксперты рынка уверены, что нынешние цены на продукцию деревообрабатывающей отрасли и прочие стройматериалы – это еще одна «новая нормальность».
Более того, они могут продолжить расти на фоне высокого спроса и нехватки рабочих мест, поскольку производители стройматериалов ощущают дефицит тысяч сотрудников из-за влияния пандемии на трудовую миграцию, считает Евгений Миронюк, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс». К тому же подорожание стройматериалов сделало эту сферу еще более маржинальной и привлекательной для инвестиций.
Цикл роста цен на стройматериалы не завершен,
признает Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International. В предыдущие месяцы, указывает он, подорожание было основано на росте спроса на глобальных рынках стали, древесины, стекла и материалов для теплоизоляции, а также стимулировалось очередным ослаблением рубля. Теперь же включается сезонный фактор:
«С конца мая по конец сентября дополнительный спрос на стройматериалы обеспечивает малоэтажное домостроение, в этом и прошлом году особенно интенсивное. В мае пошли вверх цены на цемент, а значит, бетон и сухие строительные смеси моментально отразят эту тенденцию. В сегменте стеновых материалов также наблюдается дефицит, что приведет к существенному росту цен и в этой категории».
О снижении цен на стройматериалы говорить не приходится, и рассчитывать на это совершенно точно не стоит, добавляет Сергей Ельников из компании – производителя оконных и дверных систем VEKA Rus.
По его словам, фактор сезонности строительства для этого рынка значим в очень немногих странах – он практически отсутствует в Еврозоне, Китае и большей части США: «Если не считать агросектор, то повышение цен для большей части товаров, включая стройматериалы, представляет собой дорогу с односторонним движением. Однажды достигнув высоких рубежей, цены, как правило, остаются на них надолго».
Простые решения без гарантий результата
Реакцией российских властей на взрывной рост цен на пиломатериалы стали очередные ограничения для экспорта продукции лесопромышленного комплекса.
Еще в прошлом сентябре президент Путин поручил правительству подготовить запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины начиная с 1 января 2022 года.
С 1 июля до конца года будет действовать десятипроцентная пошлина на экспорт лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%.
В апреле со стороны Минпромторга РФ прозвучало очередное предложение: ограничить экспорт пиломатериалов, включив их в перечень существенно важных для внутреннего рынка товаров.
В соответствующем списке были упомянуты клееная фанера, фанерованные панели и аналогичная слоистая древесина.
Кроме того, на статус стратегической продукции претендуют щепа и древесно-стружечные плиты (ДСП) – в обоснование этого в начале года утверждалось, что за период пандемии стоимость ДСП подскочила на 40% при увеличении экспорта на 30%.
Запрет на экспорт бревен из России в 2022 году будет иметь большие последствия для мировой лесной промышленности,
считает Полина Каплунова.
В результате, по ее мнению, Китай, традиционно закупающий российский круглый лес, будет искать больше пиломатериалов из других регионов мира, таких как Океания, Европа и США, а в среднесрочной перспективе, скорее всего, перейдет к импорту пиломатериалов. Этот сдвиг, считает эксперт, позволит производителям пиломатериалов в России увеличить поставки в Китай, но уже с более высокой добавленной стоимостью.
Строители воспринимают экспортные ограничения в качестве решения, которое позволит на какое-то время снизить напряженность на рынке коттеджного и малоэтажного строительства (КМС).
По словам Тимофея Тесина, у некоторых компаний из-за подорожания пиломатериалов и их дефицита уже происходит срыв сроков строительства, а иногда и сдачи в эксплуатацию загородных объектов.
«Минпромторг уже прорабатывает вопрос приоритетного обеспечения производителей в категории КМС, а также введение ограничений на экспорт. Мы ждем развития ситуации и полагаем, что это немного стабилизирует положение», – отмечает эксперт.
Однако простых решений, способных без ущерба для рынка быстро снизить цены на пиломатериалы, видимо, нет, предупреждает Анатолий Демиденко.
С одной стороны, соглашается представитель отрасли, при ужесточении вывоза необработанной древесины должна в перспективе вырасти доля переработки леса внутри страны. Но, с другой стороны, с рынка могут уйти определенные объемы лесозаготовки.
А поскольку деревообработка остается во многом экспортоориентированной отраслью, доступные объемы продукции на российском рынке будут определяться соотношением цен внутри страны и за рубежом.
«Поэтому сказать однозначно, что ужесточение правил или полный запрет экспорта круглого леса приведет к насыщению внутреннего рынка, нельзя, – резюмирует эксперт.
– Мы в принципе не сторонники каких-то ограничительных процедур на рынке.
Обычно рынок сам справляется в подобных ситуациях, а если начинать вручную ограничивать свободные потоки товаров либо регулировать цены, это неминуемо и негативно отразится на производителях материалов».
Предпосылок для снижения стоимости продукции деревообработки пока нет, даже несмотря на меры правительства по установлению дополнительных экспортных пошлин с 1 июля, считает генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По его мнению, эффект от пошлин может оказаться минимальным, так как они коснутся только пиломатериалов с влажностью более 22%, а на экспорт идут материалы в основном с меньшей влажностью, порядка 18%.
При этом на стоимость конечной продукции продолжают давить множество факторов, включая ограниченное наличие самого заготовленного исходного материала – необработанного леса.
Пилите, Шура, пилите!
Эпопея борьбы с дефицитом товаров и ростом цен в России нарастает как снежный ком.
Не успело правительство толком справиться с сахаром, подсолнечным маслом, зерном, гречкой и бензином, как на него свалилась новая напасть — кто бы мог подумать, но, похоже, в самой богатой природными ресурсами стране внезапно закончился еще и лес. По крайней мере, такие выводы напрашиваются на фоне последних решений и заявлений нашего Минпромторга.
Например, еще в апреле ведомство предложило запретить экспорт древесно-стружечных плит на период с 1 июля по 31 декабря нынешнего года в связи с тем, что запасы этих материалов достигли минимума, что спровоцировало их удорожание до 40%.
Но это еще не все.
Теперь Минпромторг задумывается о принципиальном ограничении экспорта уже вообще всех пиломатериалов, введении вывозных таможенных для тех из них, чья влажность превышает 22% (сейчас по многим породам они нулевые), а также включении этой продукции в перечень существенно важных для внутреннего рынка товаров. А все, как уже несложно догадаться, потому, что за последний год стоимость расходных материалов для строительства деревянных домов выросла в два раза.
Так, ссылаясь на данные Ассоциации деревянного домостроения, «Коммерсантъ» уточняет — если в апреле 2020 года кубометр досок стоил в среднем 11−13 тысяч рублей, то к настоящему моменту этот показатель варьируется в диапазоне уже от 22 до 26 тысяч рублей. Как пояснили в Минпромторге, во всем виноват рост цен на древесину на мировом рынке: сейчас они опережают внутрироссийские на 7−30% в зависимости от вида продукции.
На этом фоне возникает вопрос — что делать россиянам? Ведь пиломатериалами, в отличие от сахара и бензина, особо впрок не закупишься.
— Лес как таковой в России, конечно, кончиться не может, — отметил в беседе с «СП» аналитик ГК ФИНАМ Алексей Коренев.
— Эта проблема [рост цен на пиломатериалы] носит чисто локальный характер, потому что древесина — не воздух, сама не появляется, ее нужно пилить, строгать, обрабатывать и так далее. Поэтому-то достаточных ее запасов и не оказалось сейчас.
Как, впрочем, не оказалось их и по ряду других ресурсов, и прежде всего — металлов, которые тоже заметно выросли в цене.
«СП»: — В чем же причина? Если с теми же металлами ситуация может быть объяснена, например, отсутствием квалифицированного персонала, то с лесом что? У нас его вдруг стало некому валить?
-Во-первых, надо иметь в виду, что не последнюю роль в этом сыграла низкая база прошлого года. В тот период спрос на пиломатериалы сильно упал, а теперь начинает активно восстанавливаться. Во-вторых, инфляция издержек неизменно приводит к росту цен. В-третьих, Россия лесом-то богата, а вот другие страны — нет.
И, естественно, наши экспортеры, пользуясь тем, что там цены взлетели гораздо сильнее, чем в два раза, стали гнать пиломатериалы туда. Хотел бы я посмотреть на бизнесмена, который пренебрег бы возможностью на этом серьезно заработать.
Само собой увеличение объема поставок за рубеж привело к тому, что внутренний рынок обнажился, а цены подтянулись к мировому уровню.
«СП»: — Ограничение экспорта поможет снизить цены?
— Заготовителям, понятно, просто придется сейчас больше и активнее трудиться, пилить, производить и так далее, чтобы возросший спрос удовлетворить. Но вот насколько оправданы окажутся те решения, которые сейчас обсуждаются в правительстве, — вопрос все же спорный.
Если эта мера окажется кратковременной, а не постоянной, то, полагаю, она может сработать для того, чтобы сбить эту «первую волну» ажиотажа. Впрочем, это далеко не самый лучший вариант. Мы уже вводили, например, ограничение на экспорт пшеницы, однако она все равно продолжает расти в цене.
Мы вводили ограничения на сахар и подсолнечное масло, а они все равно растут в цене. Это слишком острое оружие, им можно сильно порезаться. Подобные вещи хороши в небольших объемах и на протяжении непродолжительного времени.
Если же вводить ограничения всерьез и надолго, то эффект может оказаться обратным.
«СП»: — Аналогию с продуктами можно проводить? Просто будут придерживать товар на складах, провоцируя ажиотаж?
— Вполне возможно. Потому что как экспорт не ограничивай, ориентироваться-то все равно будут на мировые цены. И как тут поступать? Если жестко ограничивать отпускную цену, как с сахаром, то дефицита не избежать. А на носу лето, активный строительный сезон.
«СП»: — «Наверху» сейчас решается вопрос о создании единой госкорпорации, которой в перспективе могут отдать все полномочия по тотальному контролю за экспортом леса. Чего ждать от этой меры?
— А вот это плохо, честно говоря. У нас уже есть, например, единая госкорпорация, владеющая нефтяной трубой, «Транснефть». У нас есть единая госкорпорация по газу.
Что имеем по итогу? Какую цену нефтяная госкорпорация называет, по такой и закупаются. Больше всех в мире добываем газа, а половина страны не газифицирована.
Любая монополия неизбежно приводит к росту цен и падению качества обслуживания.
И уж единая госкорпорация в сфере лесного экспорта будет точно вредна.
Здесь мы, полагаю, с огромной долей вероятности столкнемся и с дефицитом стройматериалов, и с высокими ценами, и со всеми остальными неприятными издержками.
Лучше, я считаю, просто развивать отрасль, увеличивая количество игроков. Чем больше их будет, тем гибче будет сама система, тем мягче она будет реагировать на кризисы, тем адекватнее будут цены.
«СП»: — Логично предположить, что все это сразу же ударит по сфере строительства, причем не самым лучшим образом.
— Естественно, повлияет. Нынешний дефицит может оказаться кратковременным, как следствие возврата спроса на товар после пандемийного года. А вот дефицит, который может возникнуть после создания единой госкорпорации по экспорту леса, рискует оказаться глобальным.
На сферу строительства он повлияет неизбежно. Во-первых, у нас просто огромное количество домов возводится из древесины. Во-вторых, даже если дома строятся из камня, то для крыши все равно требуется древесина. Если их льют из бетона, то все равно древесина необходима хотя бы для возведения опалубки.
В-третьих, лестницы и перила у нас часто делают из дерева, которое также активно используется для создания интерьеров.
В конце концов, как ни крути, а даже строительные леса делаются из дерева, пусть и низкокачественного, как и некоторые другие вспомогательные конструкции, без которых в строительстве не обойтись.
Домостроение: в регионах необходимо увеличивать объем ввода ИЖС
У индивидуального жилищного строительства есть огромный потенциал, считают в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Подробнее об этом рассказал замминистра ведомства Никита Стасишин.
В рамках лесопромышленного форума «ЛПК360°» г-н Стасишин рассказал, что к 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 120 млн квадратных метров жилья, из которых 80 млн индустриальное жилищное строительство, а все остальное это ИЖС.
При этом упор необходимо делать на увеличение объема ввода именно индивидуального жилищного строительства в отдельных регионах, поскольку далеко не во всех областях и далеко не во всех городах (особенно столицах) нужно индустриальное жилье.
При этом необходимо переходить на индустриальный способ строительства ИЖС, когда инженерные сети, дороги, социальная инфраструктура могли бы субсидироваться. Такие проекты могли бы реализовываться там, где совершенно не нужно высотное домостроение.
В связи с этим в Минстрое, по словам г-на Стасишина, видят две проблемы.
Во-первых, сегодня доступность жилья должна измеряться не через стоимость квадратного метра, а через способы приобретения этого жилья. Речь об это ипотеке.
К сожалению, под ИЖС ипотеку на сегодняшний день взять крайне сложно.
Ставка под ИЖС кратно выше, чем ставка, которую можно получить (особенно по ряду программ) под жилье, которое строится индустриальным способом, под многоквартирное жилье.
Во-вторых, большая проблема (особенно по тем землям, которые раздаются многодетным семьям под улучшение их жилищных условий) — это инженерная инфраструктура. Намного больше людей хотели бы и строить, и покупать, и жить в ИЖС, уверен представитель ведомства, если бы была доступна транспортная инфраструктура, если бы были подведены все сети, были бы социальные объекты.
— Это действительно проблема, которую нам необходимой решить, — подчеркнул Никита Стасишин. — У Минпромторга есть программа по стимулированию людей на приобретение домокомплектов, по которой субсидируется ставка до 5% на потребительский кредит.
Мы же подготовили ряд предложение, которые могли бы помочь по увеличению эффективности этой программы. Мы посчитали в тех лимитах, которые есть у вас (у Минпромторга – прим.ред.) — это порядка 200 млн.руб. по году, можно было бы стимулировать строительство порядка 1600 домов по 120 метров. А это порядка 50 тыс.
квадратных метров! Это достаточно неплохие показатели, которые нужно сделать.
Предложения Минстроя, обещал г-н Стасишин, будут переданы в Минпромторг.
Напомним, II отраслевой Форум «ЛПК360°» прошел в Москве 14 декабря. В мероприятии приняли участие представители государственной власти и бизнеса, экспертного сообщества и отраслевых ассоциаций.