Правила лицензирования управляющих компаний станут жестче

Правовые основы лицензирования управляющих компаний ЖКХ

В основе функционирования управляющих компаний ЖКХ лежат положения Жилищного кодекса, в частности статья 193. Также имеет важное значение Постановление Правительства No1110 28.10.14 «О лицензировании».

В нем конкретно перечислены требования к соискателям лицензии, документы, необходимые для оформления, положение о реестре. В современном виде работа управляющих компаний получила свое оформление с 2014 года, после принятия ФЗ N 255-ФЗ об изменениях в ЖК РФ.

С мая 2017 года государственный закон запрещает деятельность по управлению многоквартирными домами без оформления лицензии.

В этих условиях перед управляющими компаниями остро встает вопрос о правильности оформления лицензий. Грамотно выбрав консалтинговую юридическую организацию, вы избежите проблем с законом.

ГК «Гефест Консалт» предлагает свои услуги по оформлению лицензии ЖКХ, окажет профессиональную помощь и консультацию, проведет при необходимости аудит деятельности вашей организации. При оформлении лицензии ЖКХ необходимо пройти тестирование.

Наши специалисты помогут с повышением квалификации ваших сотрудников.

Кому необходима лицензия в сфере ЖКХ

От обязательного лицензирования освобождаются:

1. Жилищные кооперативы, созданные жильцами в пределах одного многоквартирного дома;
2. ТСЖ (Товарищество собственников жилья) из нескольких многоквартирных домов.

Остальные управляющие компании, которые занимаются предпринимательской деятельностью в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством многоквартирного дома, должны получать лицензию.

Перечень работ которые подлежат лицензированию:

• Водоснабжение, а также мероприятия по энергосбережению;
• Водоотведение и прокладка труб, ремонт трубопроводов, в том числе канализационных;
• Системы вентиляции воздуха, системы центрального кондиционирования;
• Вывоз, переработка мусора и ТБО;
• Лифтовое хозяйство многоэтажных домов;
• Слаботочные системы в многоквартирных домах (связь, интернет, телевидение);
• Молниезащита;
• Пожарная безопасность;
• Капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений;
• Санитарно — эпидемиологическая обработка;
• Благоустройство придомовых территорий.

ТСЖ и ЖСК, управляющие компании, которые занимаются предпринимательской деятельностью в этих направлениях без получения лицензии, могут быть оштрафованы на сумму от 300 до 500 тысяч рублей.

Документы, требования и порядок получения лицензии ЖКХ

Требования к организациям лицензиатам:

• Обязательная регистрация как ИП, либо юридического лица на законных основания в Российской Федерации;
• Наличие материально-технической базы, позволяющей вести деятельность в области обслуживания населения. В это определение входит не только наличие соответствующего оборудования, но и офиса, в виде нежилого помещения для приема граждан;
• Наличие штатного персонала, включая бухгалтеров, электриков, сантехников и работников других специальностей;
• Важным моментом, который получил освещение в новой редакции закона, является соблюдение управляющей компанией стандартов в области раскрытия информации, согласно Постановлению Правительства N 731 от 23.09.2010 г..

Какие документы должен предоставить лицензиат?

• Нотариальные копии юридических документов, подтверждающих легальность функционирования юридического лица – Свидетельство о регистрации, справка о постановке на учет в налоговой, Устав, справка из ЕГРЮЛ, приказ о назначении директора, ИНН руководителя и др.;
• Документы о праве собственности или аренды офисного помещения;
• Документы об образовании и копии трудовых работников управляющей компании;
• Свидетельства и Удостоверения о прохождении повышения квалификации работниками организации;
• Документы на техническое оборудование, используемое для осуществления деятельности в области ЖКХ;
• Справку об уплате госпошлины;
• Приложение с адресами подписавших договор на управление с УК многоквартирных домов, где лицензиат будет производить свою коммерческую деятельность.

Заявка менеджеру и первичная консультация. Оформление договора и опата счета. Анализ деятельности и наличия материальной базы. Проверка сотрудников лицензиата на соответствие требованиям. Подготовка и подача пакета документов в орган. Получение готового документа с занесением в официальный реестр.

Основанием в отказе предоставления лицензии может быть наличие непогашенной судимости, банкротство и некоторые другие нарушения.

Сроки и стоимость оформления лицензии ЖКХ под ключ

Госпошлина, которую выплачивает управляющая компания за лицензию ЖКХ, составляет 30 000 руб. Время, после подачи заявления до принятия решения о допущении руководителя УК к тестированию не может превышать 30 дней. Квалификационный аттестат руководителя действует течение 5 лет. При продлении и переоформлении лицензии экзамен пересдается.

Стоимость переоформления лицензии, а также выдача дубликата (госпошлина) – 5000 рублей.

ГК «Гефест Консалт» предлагает свою помощь в оформлении лицензии ЖКХ для управляющих компании. О точной стоимости услуги полную информацию вы можете получить у наших менеджеров, но совершенно точно, что цена услуги одна из самых адекватных на рынке.

• Стоимость получения — 30 000 руб.;
• Срок оформления до 30 дней;
• Госпошлина — 5 000 руб.;
• Подготовка документов и консультация — бесплатно.

Почему нужно выбрать ГК «Гефест Консалт» для оформления лицензии для управляющей компании ЖКХ?

В чем заключается работа ГК «Гефест Консалт»:

1. Дадим исчерпывающую консультацию по вопросам жилищного законодательства, практические рекомендации по подготовке документов лицензиата;
2. Произведем предварительный анализ собранных к подаче документов;
3. Проведем глубокую экспертизу на предмет соответствия условий вашей организации требованиям лицензирования;
4. Предоставим консультацию по подбору кадров, организуем обучение и повышение квалификации;
5. Сформируем и подадим пакет документов на получение лицензии ЖКХ;
6. Гарантируем взаимодействие с лицензирующим органом и сопровождение вашей организации в процессе принятия решения.

дней среднее время оформления Интересы вашей Управляющей Компании «под ключ» будут представлять лучшие юристы Москвы с большим опытом. Данные о доме, находящемся в лицензионном управлении УК заносятся в специальный государственный реестр.

Образец лицензии ЖКХ

Лицензирование управляющих компаний грозит обернуться переделом на рынке ЖКХ / С мая домов, которым потребуется управляйки, станет еще больше

С мая домов, которым потребуется управляйки, станет еще больше

• 
• 

На сегодняшний день 57 организаций получили лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, не управляя еще ни одним из них.

Напомним, для работы на рынке согласно 225 федеральному закону УК должны пройти лицензирование уже к 1 мая.

В течение апреля в жилищную инспекцию Приамурья было подано 110 пакетов документов, однако 11 управляйкам в получении документа отказали. 

— Мы разместили всю необходимую информацию на сайте, — отмечают в благовещенской УК «Техэксплуатация». — Однако на нашей странице возникли технологические проблемы, и комиссия не смогла ее открыть. Поэтому лицензию нам с первого раза не дали. Но 13 мая мы идем на повторное заседание комиссии и обязательно ее получим.

Крупная свободненская управляющая компания «Жилсервис» также уже подала документы на повторное прохождение процедуры лицензирования, но как правильно раскрыть информацию о своих домах, руководство этой УК пока только разбирается.

— Мы работаем с 369 домами, из которых на управлении у нас 276, а остальные 93 — это дома, где созданы ТСЖ, но они заключили с нами договоры, так как испытывают сложности при самостоятельном управлении, — пояснили в «Жилсервисе». — Это законный вид договора, но как правильно отразить эту ситуацию на сайте, пока не до конца понятно. К концу месяца найдем пути решения проблемы.

С мая домов, которым потребуется УК, станет еще больше — дома, где более 16 квартир лишаются права находиться на непосредственном управлении.

Экзамен собрал аншлаг

Что касается другой составляющей процедуры лицензирования — экзамена для руководства управляющих компаний, то, по мнению специалистов, он оказался не очень сложным. Требовалось ответить на 86 вопросов из 100. Большинство из них имели узкую практическую направленность.

К слову, экзамен сдавали не только генеральные директора, но и их заместители, так как по закону, в случае временного отсутствия на работе первого лица компании, оставаться за главного может также только человек, имеющий аттестат. Некоторые руководители, воспользовавшись случаем, устроили массовую аттестацию своих сотрудников.

Так, гендиректор компании «Евросервис» Антон Таран подал заявку на аттестацию сразу 25 человек.

— Сдать экзамен и получить аттестат — похвальное желание, — отмечает Светлана Федорченко. — Однако не все подготовились должным образом. По результатам испытаний, которые проводились в течение апреля, мы выдали только 251 аттестат, а 41 человек не смог этот экзамен сдать. Заявки продолжают поступать. Хочется верить, что готовиться люди будут тщательнее.

Главная причина такого несерьезного отношения к экзамену, по мнению руководителя жилинспекции, — это то, что любой желающий может сдать его бесплатно. Если бы работники управляек платили за участие в испытании, то, вероятно, готовились бы лучше.

«Своих не бросаем»

Компании, которые не получили лицензии в срок до 1 мая, согласно закону, автоматически лишаются права продолжать свою работу на рынке, а их прежние договоры с собственниками аннулируются. Собственники могут сразу же выбрать себе другую УК либо ее назначат органы местного самоуправления, проведя конкурс.

Впрочем, если жильцы будут проявлять активность и настаивать на том, чтобы продолжать работу со своей старой управляйкой, такой исход событий тоже возможен.

Собственники могут заключить временный договор с какой‑нибудь другой компанией (в том числе и с той, что им определят по конкурсу), а как только их прежняя УК устранит недочеты и получит лицензию, сразу же вернуться к ней на законных основаниях.

145

управляющих компаний в Приамурье участвуют в лицензировании, из них 99 — уже получили лицензии, 11 — будут получать повторно, еще 35 УК только собирают документы на лицензирование

Между тем пока муниципальные власти готовятся к конкурсным процедурам, компании, не получившие лицензии, не спешат отказываться от своих домов.

Так, «Жилсервис», у которого семилетний стаж, продолжает работать со своими многоэтажками. 369 домов — это почти 75% многоквартирного жилого фонда Свободного.

— По закону мы не имеем права оставлять дома до тех пор, пока не придет новая управляющая компания, — прокомментировали в «Жилсервисе». — Так что будем работать, пытаться получить лицензию. Думаю, у нас есть на это больше месяца. Ведь конкурсная процедура, после которой могут назначить новую УК, — это не сиюминутное дело. Когда объявят конкурс на наши дома, мы тоже будем в нем участвовать.

— Мы работаем на рынке чуть больше полугода, у нас на управлении всего три дома, — отмечают в благовещенской «Техэксплуатации». — Так как мы рассчитываем уже сегодня получить лицензию, мы не перестаем обслуживать наши дома, только в течение двух недель делаем это бесплатно.

Кстати, в амурскую жилинспекцию также поступают обращения от жителей, которые просят оставить у них ту или иную компанию.

— Немало обращений по поводу УК «Управление жильем Благовещенска», — приводит пример Светлана Александровна. — В управлении у нее находится 50 домов.

Мы принимаем к сведению такую поддержку со стороны собственников, и стоит отметить, что компания тоже прилагает все усилия, чтобы исправить свои ошибки и успешно пройти процедуру лицензирования. К сожалению, так бывает не всегда.

К примеру, благовещенская компания «РЭУ 11», которая обслуживала несколько десятков домов, решила не готовиться к получению лицензии, собственники тоже не стали настаивать на том, чтобы именно эта УК с ними работала, и все дома в течение месяца выбрали для себя другие компании.

Штрафы для управляек выросли

С мая ужесточился и контроль над работой управляющих компаний со стороны жилищной инспекции и серьезно выросли штрафы. Так, например, за осуществление деятельности по управлению домами без лицензии на должностное лицо должен быть наложен штраф от 50 до 100 тысяч рублей и дисквалификация на срок до 3 лет. Юридические лица будут оштрафованы на сумму от 150 до 200 тысяч.

30

тысяч рублей — сумма госпошлины, которую управляющая компания оплачивает за участие в лицензировании

Нарушение правил предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами будет наказываться штрафом до 500 тысяч рублей.

Нарушение содержания общего имущества собственников также обойдется УК в полмиллиона рублей (раньше 50 тысяч). За неисполнение предписаний наказание также ужесточилось.

Если раньше должностных лиц могли оштрафовать на 10 тысяч рублей и выше, сейчас — от 50 до 100 тысяч, юридических лиц — до 200 тысяч рублей.

Лишиться права управлять домом УК может после неисполнения двух предписаний от госжилинспекции по устранению нарушений по содержанию общего имущества. Если из реестра компании таким образом удалились 15 % домов, то компания лишается лицензии сроком на три года.

Рынок стал больше 

Кроме того, домов, которым потребуется управляющая компания, с мая станет намного больше.

Согласно 225-му федеральному закону, многоквартирные дома (за исключением тех, где не более 16 квартир) лишаются права находиться на непосредственном управлении.

Теперь каждый дом должен иметь управляющую компанию или создать ТСЖ. Поскольку товарищества собственников жилья у нас не очень популярны, список клиентов управляек должен существенно расшириться.

Как отмечают эксперты, в последнее время все больше собственников отказывались от услуг управляющих компаний и переходили на непосредственное управление своим домом. Это происходило прежде всего из‑за путаницы с квитанциями за коммуналку. Люди хотели напрямую рассчитываться с ресурсоснабжающими организациями. Сейчас закон должен развернуть этот процесс в другую сторону.

В настоящее время специалисты занимаются составлением большого реестра, в котором будут отражена связь всех домов с управляющими компаниями. На данный момент известно, что в разных районах Приамурья около 600 домов не находятся в управлении ни одной УК.

• Дома, которые все еще не выбрали управляющую компанию: 
• Сковородинский район – 496 домов
• Архаринский район — 49 домов
• Михайловский район —  11 домов
• Зейский район — 4 дома
• Завитинский район — 16 домов
• Шимановск — 17 домов
• Тында — 1 дом 
• Возрастная категория материалов: 18+

Директора управляющей компании будут судить за обрушение балкона в Прогрессе27.08.2020, 19:02Глава управляйки из Прогресса за неуплату штрафа возьмется за метлу18.06.2020, 20:15В Благовещенске управляющие компании ежедневно дезинфицируют подъезды многоэтажек17.04.2020, 15:25Энергетики наградили лучшие «управляйки» и ТСЖ06.02.2020, 07:30ДЭК назовет лучших исполнителей коммунальных услуг28.11.2019, 11:00Почти 500 домов в Амурской области не имеют управляющую компанию30.10.2019, 09:53Управляющие компании Приамурья выстроят в рейтинг23.09.2019, 16:03Управляющая компания: дом с рухнувшим балконом в Прогрессе несколько раз обследовался15.04.2019, 21:54Энергетики составили рейтинги амурских управляющих компаний и ТСЖ22.02.2019, 07:00Министерство ЖКХ составило рейтинг амурских управляек18.09.2018, 17:54Скандальное ЖКХ: о жалобах, нововведениях и работе управляющий компаний16.09.2018, 09:09

Лицензия ЖКХ для управляющей компании

В соответствии с № 485-ФЗ, выданное государством письменное разрешение подтверждает официальный статус управляющей компании (УК). Получать его необходимо в тех случаях, когда оказываются услуги или выполняются работы по:

• управлению многоквартирным жилым домом в соответствии с подписанным договором;
• ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с заключённым с УК договором;
• управлению многоквартирным домом ТСЖ, ЖК или другим специализированным кооперативом.
• Если УК не занесена в реестр лицензий субъектов РФ, она несёт ответственность в соответствии с нормами ч.1. ст.14.1.3 КоАП РФ. Руководитель УК получит административный штраф в размере от 50 000 до 100 000 рублей и может быть дисквалифицирован сроком до трёх лет. За такие же действия ИП наказывается штраф в размере от 150 000 до 250 000 рублей, с аналогичной дисквалификацией. Юридическое лицо будет оштрафовано на такую же сумму, как и ИП.

Стоимость услуг

 

Условия и порядок получения лицензии

Лицензия на управление МКД выдаётся ИП или компании сроком на пять лет с последующим подтверждением УК своей компетенции и качества оказываемых услуг. При этом претендент на получение разрешения обязан:

• быть зарегистрированным в качестве ИП или компании на территории РФ;
• иметь офисное помещение для работы;
• заключить трудовые договоры с обслуживающим персоналом и техническими работниками;
• раскрыть публичную информацию о своей деятельности в соответствии с установленными стандартами;
• назначить руководителя, имеющего аттестат, без непогашенной или неснятой судимости,
• не иметь нарушений в аналогичной сфере деятельности и отозванных ранее лицензий.

 

Для оформления необходимо обратиться в региональное отделение Госжилнадзора и подготовить для этого:

• заявление установленной формы;
• документы, подтверждающие регистрацию, вместе с уставными документами;
• ИНН из налогового органа;
• выписку или копию из Единого госреестра юридических. лиц;
• приказ о назначении руководителя и свидетельство о повышении его квалификации;
• копии трудовых договоров с наёмными работниками, их трудовых книжек и дипломов;
• свидетельство о праве собственности или договор аренды помещения для размещения офиса УК;
• документы, подтверждающие наличие у УК оборудования, инструментов и тех.средств.

Правила выдачи лицензии обязывают предоставить в Госжилнадзор все заверенные у нотариуса копии указанных документов. Внутренняя документация должна быть заверена печатью компании и подписью руководителя.

 

Минстрой предлагает ужесточить лицензирование управляющих организаций: комментарий эксперта — Новости ЕРЗ.РФ

По мнению авторов поправок, их принятие позволит пресечь злоупотребления со стороны организаций, входящих в одну группу с юрлицом, ранее лишенным лицензии на управление МКД.    

Минстрой России подготовил поправки в Жилищный кодекс, ужесточающие правила лицензирования управляющих домами компаний. Соответствующий документ опубликован на сайте проектов правовых актов.

Законопроект предлагает отнести к лицензионным требованиям для управляющей многоквартирными домами компании требование о том, чтобы она не входила в одну группу с юрлицом, лицензия на управление домами которого была ранее отозвана.

Как следует из сопроводительных документов, целью поправок является «выявление и пресечение связи управляющей компании с лицом, лишенным лицензии, в том числе опосредованную через одних и тех же фактических выгодоприобретателей и (или) лиц, фактически имеющих право давать обязательные для исполнения указания, в целях осуществления недобросовестной деятельности на рынке услуг по управлению многоквартирными домами».

Кроме того, по мнению авторов поправок, их принятие позволит пресечь возникновение случаев злоупотребления своими правами управляющими организациями, лицензия которых аннулирована или из управления которых исключен многоквартирный дом.

www.urbaneconomics.ru

Суть и основные новации законопроекта, общественное обсуждение которого продлится до 31 октября, для портала ЕРЗ прокомментировал эксперт в сфере управления ЖКХ — ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Дмитрий ГОРДЕЕВ (на фото).

«Я считаю, что этот очень правильный и своевременный документ, — отметил специалист. — Все мы знаем случаи, когда вместо одного юрлица появляется другое, не только с похожим названием (хотя подобное сегодня и пресекается), но и практически с тем же руководящим составом, который часто просто переводится на работу в другое юридическое лицо, с теми же учредителями.

И что в итоге? Фактически возможность работать получает та же самая управляющая организация, с тем же менеджментом, которая уже была лишена лицензии за ранее допущенные прегрешения. Минстрой хочет воздействовать на эту практику, исключив подобные ситуации, и в этом регулятора следует однозначно поддержать.

www.ugrpessa.ru

Но я вижу здесь несколько проблем, касающихся формулировок. Например, «входит в группу лиц»: сразу возникают вопросы, что конкретно имеется в виду под этой группой лиц, кого к ней относить, кто в нее входит, а кто нет и т.д. Поскольку понятие не формализовано, может быть стоит использовать и другие слова, чтобы термин был не таким жестким.

Сами же цели и действия Минстроя правильные. Если те люди, которые руководят управляющими организациями, и сами эти структуры, «доуправлялись» до того, что их лишают лицензии, то надо сделать так, чтобы их негативная практика управления домами не получала дальнейшего внедрения — уже под другой вывеской.  

 Есть здесь и еще одна проблема. Помимо директоров и менеджмента у управляющих организаций имеются учредители. Формально не участвуя в управлении тем или иным МКД, они могут давать указания директорам. И отслеживать такие вещи тоже нужно, а для этого следует более четко прописать в документе формулировки, касающиеся учредителей. Думаю, это вполне возможно сделать ко второму чтению.

В целом же, повторяю, законопроект очень правильный и своевременный», — подчеркнул эксперт      

www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Дмитрий Гордеев (Институт экономики города): Похоже, в Минстрое уже осознали, что с помощью ГИС ЖКХ информацию до людей не доведешь

Президент устранил управляющие компании из расчетов по ЖКУ

Дмитрий Гордеев (Институт экономики города): Застройщики должны внимательно изучить Федеральный закон 485-ФЗ, особенно новации по управлению новостройками

За грубые нарушения управляющие компании теперь можно будет менять по упрощенной схеме

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Получить заключение эксперта по управлению многоквартирными домами в два клика

Без этого лицензирования управлять общим имуществом могут только некоторые организации.

Содержание

Для того чтобы контролировать управление многоквартирными домами, государство ввело так называемое лицензирование. Порядок получения лицензии закреплен в нормативных актах субъектов РФ. Без этого лицензирования управлять общим имуществом могут только некоторые организации.

Деятельность по управлению многоквартирным домом

Управление домами могут осуществлять различные юридические лица. Основанием для этого служат договора, которые управляющие компании заключают с жильцами. Но для осуществления этой деятельности необходимо получить специальную лицензию. При этом деятельность управляющей компании регламентируется несколькими нормативными актами.

Существует особый порядок управления, в которых входит:

• сбор и хранение всех технических документов;
• сбор и хранение данных обо всех жильцах дома, в том числе и о тех, кто использует имущество на основе договоров;
• обеспечение подготовки предложений, касающихся ремонта и эксплуатации многоквартирного здания.

Понятие лицензирование деятельности

Что касается понятия лицензии, то важно понимать, что она выдается не всем управляющим организациям.

Деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензирования могут осуществлять кооперативы и товарищества собственников жилья.

Законодатель не может обязать собственников управлять своим имуществом и ставить им ограничения для осуществления своего права. Лицензия необходима остальным юридическим лицам, в обязанности которых входит управление жилыми зданиями.

А чтобы не допустить осуществления деятельности по управлению домами этими организациями без лицензии, законодатель ввел определенные санкции.

Лицензия не имеет срока действия и действительна только на территории того субъекта РФ, который ее выдал.

Лицензирование деятельности по управлению МКД имеет много требований со стороны уполномоченных органов, которые организациям необходимо выполнять.

Особенности лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами

Для того чтобы получить лицензию, необходимо:

• быть предпринимателем или юридическим лицом;
• иметь квалификационный аттестат;
• не иметь судимости;
• не иметь других лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.

Кроме этого, кандидат обязан предоставить заявление о том, что желает получить лицензию.

Далее необходимо выполнить требования органов жилищного контроля по устранению обстоятельств, не позволяющих лицензирование. Если, конечно, такие имеются.

Соблюдение этих требований организация должна подтвердить с помощью документов. Орган, в компетенции которого находится выдача лицензий, проверяет все сведения в течение месяца.

Для получения лицензии потребуются следующие документы:

• устав или другой учредительный договор;
• протокол о создании управляющей организации и другие регистрационные документы;
• действительный квалификационный аттестат;
• документ, подтверждающий отсутствие у лица судимости;
• квитанция об уплате лицензионного сбора.

Далее орган госжилнадзора принимает соответствующее решение. Он обязан предоставить лицензионной комиссии мотивированное предложение о том, дать организации лицензию или нет. Все выданные управляющим компаниям лицензии включаются в специальный реестр.

Для получения квалификационного аттестата претенденту необходимо сдать соответствующий экзамен.

Порядок осуществления этого экзамена, в том числе вопросы и определение результатов, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти. Дисквалифицированные лица не допускаются к сдаче квалифицированного экзамена.

Срок действия аттестата – 5 лет. Кроме того, документ может быть аннулирован, если для его получения были использованы подложные документы, а также если претендент был осужден в соответствии с российским законодательством.

Данная лицензия может быть отозвана, если в течение года лицензиат получит два и более административных наказания за ненадлежащее выполнение своих обязанностей. Но в этом случае у собственников есть право вето, которое они могут наложить на решение государственного органа и позволить управляющей компании продолжить свою деятельность.

Контроль за соблюдением органами государственного жилищного надзора требований законодательства в сфере лицензирования

Органы государственного жилищного надзора, в компетенции которых находится выдача лицензии организациям для управления многоквартирными зданиями, подлежит контролю со стороны государства. Порядок осуществления этого контроля содержится в Жилищном кодексе и других нормативных актах РФ.

Что касается органа государственной власти, который осуществляет этот контроль, то его полномочия определяет Правительство РФ. Чаще всего это федеральные органы исполнительной власти. Они тщательно проверяют весь процесс предоставления этих лицензий, а при обнаружении каких-либо нарушений со стороны органов государственного жилищного надзора, требуют их устранения.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

• „
• Доброй ночи! Вопрос такой : могла ли ООО заключать договоры управления МКД, ещё не имея лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД
• “

Ирина 06.09.

2019 00:17

1. Доброй ночи.
2. Не могла.
3. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сайботалов Вадим Владимирович06.09.2019 01:48

Задать дополнительный вопрос

Ирина 06.09.2019 09:18

Добрый день! ООО осуществляет деятельность по Оквэд 68.32.1 (основной вид деятельности) и 68.32 (один из дополнительных видов). Но я посмотрела расшифровку этих кодов, они не подразумевают управление многоквартирными домами.

Имело ли право ООО на основании этих кодов ОКВЭД все-таки начать заключать договоры управления и, соответственно, управлять многоквартирными домами? До 1 мая 2015г. управление МКД не требовало лицензии. Речь идёт об управлении ДО этой даты.

Иными словами, на каком основании ООО было вправе заняться управлением МКД до получения отдельной лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД ? Спасибо заранее!

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
  1.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

07.09.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

„

Квалификационный аттестат на кого должен быть получен? на директора или можно на бухгалтера?

“

Светлана11.08.2019 12:34

Добрый день! Квалификационный аттестат должен быть получен на директора.

Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 12:39

Задать дополнительный вопрос

Светлана11.08.2019 12:50

Открываем УК с сыном, экзамен сдавала я, т.к. опыта и практики у меня гораздо больше. Единственный учредитель сын, разве бухгалтер не может аттестат иметь? Хотели назначить директором его, но судя по Вашему ответу директором получается надо назначать меня?

Добрый день! Квалификационный аттестат должен быть получен на директора.

Дубровина Светлана Борисовна11.08.2019 13:20

Задать дополнительный вопрос

„

В договоре управления указаны две организации в отношении одного дома, МУП «ИДЕЗ» и ООО «ЖЭУ» это УК нашего дома.

УК нашего дома утверждает, что у них нет полномочий заключать договора с ресурсниками, поэтому договора заключает первая компания. Собственники по ряду причин должны содержать две компании, так как полномочия разделены.

Как мы можем убрать из договора одну из компаний, управление домом согласно ЖК не могут управлять две компании?

“

Ольга24.02.2019 21:08

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов nm@advokat-malov.ru  По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна08.03.2019 17:20

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

09.03.2019 11:00

Задать дополнительный вопрос

„

Лицензирование управляющих компаний: права собственников помещений и обязанность органов местного самоуправления

• Как известно, с 1 сентября 2014 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, предусматривающие введение государственного регулирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, то есть введения лицензирования данного вида деятельности.
• Лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами должны получить управляющие компании и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность на основании договора управления многоквартирным домом (далее – управляющая организация).
• Для получения лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами управляющая организация должна соответствовать следующим требованиям:

• быть зарегистрированной в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации;
• должностное лицо (руководитель организации) соискателя лицензии должно иметь квалификационный аттестат, подтверждающий знание действующего законодательства в области жилищно-коммунального хозяйства;
• должностное лицо (руководитель организации) соискателя лицензии не должно иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
• в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами должна отсутствовать информация об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;
• руководитель организации, индивидуальный предприниматель не должны быть дисквалифицированы;
• управляющая организация должна раскрыть предусмотренную постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» информацию в полном объеме.

В настоящий момент на территории Пермского края проходят процедуры приема квалификационного экзамена и выдачи квалификационных аттестатов. Узнать информацию о том, получил ли руководитель управляющей организации квалификационный аттестат собственник помещения может на сайте Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в разделе «Лицензирование». В данном разделе также находится информация об обращении соискателей лицензии с заявлением о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.  Общий список организаций, имеющих лицензию будет размещен на официальном сайте Инспекции в этом же разделе.

Обращаем внимание собственников помещений: если до 1 апреля 2015 года Ваша управляющая организация не подала заявление на получение лицензии, то собственникам помещений необходимо на общем собрании принять решение либо о смене управляющей организации (на ту, которая имеет лицензию), либо сменить способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья либо непосредственное управление. Если такое собрание собственниками не будет проведено, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации для Вашего многоквартирного дома. С 1 мая 2015 года управление многоквартирными домами в отсутствие лицензии НЕ ДОПУСКАЕТСЯ и влечет за собой привлечение должностных и юридических лиц к административной ответственности.

Также сообщаем, что изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, установлено:

1) непосредственный способ управления многоквартирным домом может быть выбран только теми собственниками, количество квартир многоквартирного дома которых не превышает 16 (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Те многоквартирные дома, которые в настоящее время управляются таким способом и количество квартир в которых превышает 16, до 1 апреля 2015 г. должны сменить способ управления данным многоквартирным домом.

При отсутствии решения собственников помещений о смене способа управления орган местного самоуправления объявит открытый конкурс по отбору управляющей организации в отношении такого многоквартирного дома;

2) ограничение для «многодомовых» товариществ собственников жилья (статья 136 Жилищного кодекса РФ).

Если многоквартирные дома, которыми управляет «многодомовое» товарищество собственников жилья, расположены на земельных участках, которые не имеют общую границу и в пределах которых не имеется сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах, то до 1 июля 2016 года такое товарищество должно быть реорганизовано (то есть созданы отдельные товарищества собственников жилья на каждый отдельный многоквартирный дом), либо собственники должны изменить способ управления многоквартирным домом. Если такое решение не будет принято и реализовано до 1 июля 2016 года, то орган местного самоуправления проведет открытый конкурс по выбору управляющей организации для каждого из многоквартирных домов, входивших в «многодомовое» товарищество собственников жилья.

В рамках дальнейшего государственного регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства в случае, если в течение календарного года в отношении многоквартирного дома или многоквартирных домов будут судом назначены два и более раза административные наказания за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, выданного органом государственного жилищного надзора, то управляющая организация лишится права управлять данным домом (домами), сведения о таком доме (домах) будут исключены из реестра лицензий. После исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15 и более процентов от общей площади помещений в многоквартирных домах, организация может полностью лишиться лицензии.

При этом у собственников помещений есть право вето. Если организация получила два замечания, но собственники хотят с ней продолжать работать, приоритет остается за решением собственников.

В течение двух месяцев со дня, когда собственники помещений были уведомлены об исключении из реестра лицензий сведений об их многоквартирном доме, они вправе принять на общем собрании собственников помещений решение о продолжении осуществления управляющей организацией (лицензиатом) деятельности по управлению их домом. При этом орган государственного жилищного надзора должен быть уведомлен о принятом собственниками помещений решении в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола общего собрания (путем направления копии такого протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении).

В случае если действие лицензии по управлению многоквартирным домом было прекращено или аннулировано, орган местного самоуправления в течение 15 дней со дня получения такого уведомления от органа государственного жилищного надзора созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом. Если же такое решение не принято и (или) не реализовано или общее собрание собственников помещений не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан провести конкурс по отбору управляющей организации.