Три высотные башни – это жилой комплекс Capital Towers (район Пресненский). Он возводится по адресу: Краснопресненская набережная, вл. 14, стр. 1. Рядом находятся станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» и станция Московского центрального кольца (МЦК).
Проект архитектурного бюро Сергея Скуратова. Девелопер: Capital Group.
Возведение ЖК началось в 2017 году, строительные работы планируется завершить в 2021 году.
«Башни спроектированы из повторяющихся элементов: одной ширины. Я часто говорю, что это три стильных и современных джентльмена – само воплощение стройности, гармонии, изящества и технологичности», – рассказал основатель архбюро Сергей Скуратов.
Три небоскреба «стоят» на одном основании. Всего здесь будет 787 квартир с панорамными видами на город, а на последних этажах разместятся пентхаусы. Высота небоскребов: 61 этаж (River, Park) и 65 этажей (City). Для жителей предусмотрен пятиэтажный подземный паркинг.
Все квартиры продаются с авторской отделкой. Над интерьерами работал итальянский дизайнер Антонио Читтерио.
Здания оснащают современными системами безопасности. Здесь будут новейшие скоростные компьютеризированные лифты, системы управления воздухом.
- В рамках проекта появится детский центр на 100 мест, будет и собственный приватный парк площадью 1 га, а также выход в парк «Красная Пресня».
Все башни располагаются на подиуме. В нем будут расположены ресторан, фитнес-клуб с бассейном, отделение банка, зоомагазин, супермаркет и другая инфраструктура.
«Небоскребы уже преодолели отметку в 250 метров. На трех жилых башнях продолжаются монолитные работы. На строительной площадке комплекса идет возведение плит и внутренних перегородок.
Активно ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, в башне River монтируют лифты. Идет разработка котлована и устройство гидроизоляции.
На подземных этажах продолжаются работы по устройству монолитных каркасов», – рассказали stroi.mos.ru в пресс-службе застройщика.
ЖК Capital Towers является частью проекта «Большой Сити», но не входит в состав делового центра «Москва-Сити».
ВОПРОСЫ #7
Строительство делового центра «Москва-Сити»
Проект «Большой Сити» включает преимущественно производственные территории и жилищный фонд на западе Москвы, которые подлежат реконструкции и преобразованию.
В рамках «Большого Сити» появятся:
- новые жилые микрорайоны, в том числе по реновации;
- общественные зоны и офисы;
- новые объекты транспортной инфраструктуры;
- благоустроенные набережные.
Хотите предложить свою тему для публикации? Обнаружили неточность на сайте? Свяжитесь с нами по электронной почте: stroimos.ru@yandex.ru.
- Небоскреб-«кристалл» построят в Москве
- Рядом с Сити построят общественно-деловой центр
- Небоскреб в Сити украсят элементы с «латунным» покрытием
- Небоскреб 1 Tower в Сити: крыло самолета или парус яхты
- Что построят в районе Пресненский
Каким будет новый клубный квартал с частными резиденциями напротив Кремля :: Жилье :: РБК Недвижимость
Вместе с компанией Capital Group рассказываем об одном из самых дорогих новых жилых комплексов в России
На Софийской набережной в Москве — прямо напротив Кремля — ведется строительство квартала частных резиденций класса де-люкс со статусом квартир.
Девелопером проекта выступает Capital Group, жилой квартал получил название The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Он будет управляться гонконгским отельным оператором Mandarin Oriental Hotel Group, который также построит здесь свою первую гостиницу в России.
Рассказываем все, что знаем про инфраструктуру The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.
Архитектура и городское пространство
Новый квартал спроектирован известными российскими архитекторами Сергеем Скуратовым и Ильей Уткиным.
Мастера вдохновляясь историческим окружением древнего Кремля, а также декоративными деталями русского деревянного зодчества.
Фасады домов в классическом стиле облицованы белым камнем в сочетании с красным кирпичом. Большие окна обрамляет традиционный узор, напоминающий резные ставни русской избы.
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow состоит из четырех новых жилых домов c закрытыми приватными дворами. Сохранившиеся и отреставрированные исторические особняки XVIII века займет отель с ресторанами высокой кухни. Уличное пространство квартала будет разделено на приватные и общественные зоны.
В квартале появится 200-метровый пешеходный бульвар, который свяжет Болотную площадь с Софийской набережной. Этот бульвар станет видовой доминантой квартала. С двух сторон от пешеходного бульвара расположатся три закрытых двора для жителей комплекса, где предусмотрены детские площадки и места для отдыха.
Квартиры — мезонеты — пентхаусы
The Residences at Mandarin Oriental, Moscow будет состоять из 137 резиденций со статусом квартир. В комплексе представлено три типа квартир: просторные классические, двухуровневые с собственным выходом в приватный дворик-патио и роскошные пентхаусы с каминами и террасами.
Квартиры — правильной формы, из окон почти всех открывается исключительный вид на Московский Кремль, дом Пашкова, храм Христа Спасителя и золотые купола церквей и купеческих особняков Замоскворечья.
В некоторых квартирах на последнем, четвертом этаже предусмотрены дровяные камины, а высота потолков достигает 6 м (минимум — 3,6 м). Площади классических квартир — от 101 до 320 кв. м.
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow появился редкий для России формат недвижимости мезонеты — двухуровневые квартиры с двумя отдельными входами (из лобби первого этажа и приватный со стороны частного двора), террасой и небольшим садом. Мезонеты будут оборудованы собственным лифтом для подъема еды из кухни в зону гостиной. Площади таких двухуровневых резиденций — от 149,9 до 334,5 кв. м, а размер участков — 25–50 кв. м.
В The Residences at Mandarin Oriental, Moscow есть пять уникальных пентхаусов с большой террасой и панорамными видами на главные достопримечательности столицы.
Большие гостиные в пентхаусах расположены в наиболее видовой части квартиры, их окна будут выходить на две-три стороны света. В их глубине разместятся приватные комнаты: до пяти мастер-спален с просторными ванными и гардеробными.
В каждом пентхаусе предусмотрен отдельный лифт с собственным парковочным боксом и дровяным камином. Высота потолков — до 6 м. Площадь — от 326 до 605 кв. м.
Интерьеры от Пьера-Ива Рошона
Для квартир в The Residences at Mandarin Oriental, Moscow были разработаны варианты интерьеров французским дизайнером Пьера-Ив Рошон.
На протяжении 50 лет Рошон известен как один из создателей самых роскошных интерьеров по всему миру.
Он проектировал люксовые гостиничные номера для Four Seasons и Sofitel, для отеля-шкатулки на берегу Женевского озера Hotel du Lac, в Каннах — для отеля Grand-Hôtel du Cap-Ferrat) и для многих других.
Для The Residences at Mandarin Oriental, Moscow Пьера-Ив Рошон разработал три варианта интерьера: «Классический», «Американский» и «Современный» (см. фотогалерею).
Фотогалерея: варианты дизайна интерьеров от Пьера-Ива Рошона
Скачать альбом интерьеров (.pdf)
Привилегии Mandarin Oriental и инфраструктура
Первый отель Mandarin Oriental, Москва в России будет расположен на Софийской набережной, напротив Кремля, и займет исторический особняк XVIII века. Вид и интерьеры отеля — тема для отдельной публикации, остановимся на гостиничных привилегиях и сервисах, доступных владельцам или арендаторам резиденций жилого комплекса.
Отельный оператор Mandarin Oriental Hotel Group будет предоставлять свои услуги всем резидентам жилого комплекса. Такой опыт у группы уже есть: The Residences at Mandarin Oriental расположены в Бангкоке, Бостоне, Макао, Тайбее, Бодруме, Лондоне и Нью-Йорке.
Для жителей The Residences at Mandarin Oriental, Moscow предусмотрены особые сервисы, которые иногда даже будет сложно представить жильцам квартала.
Среди таких сервисов — доступ в клубную лаундж-зону, зал для проведения торжеств, сигарную комнату, зал для хранения и дегустации вин, а также включены услуги звездного шеф-повара и сомелье (в составе отеля будет три ресторана высокой кухни).
Небольшие бытовые дела — не проблема жильцов, для этого в отеле есть клининговая служба, спа для автомобилей, химчистка. Отель может оказать услугу по декорированию и флористике, чтобы подготовить квартиру, например, к приходу гостей, или организовать кайтеринг.
В жилом квартале — фитнес-центр с 25-метровым закрытым бассейном и хамамом, спа с эксклюзивными процедурами от Mandarin Oriental, а также детская комната с профессиональными аниматорами. Все это будет доступно гостям отеля и жильцам резиденций — никого из посторонних.
Группа отелей Mandarin Oriental владеет и управляет 32 отелями по всеми миру. Если сложить все звезды Мишлена, принадлежащие ресторанам, находящимся в отелях Mandarin Oriental, то получится 26.
Проект застройки реализует Capital Group — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, история которой насчитывает 25 лет.
Компания специализируется на строительстве знаковых объектов в Москве — многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости.
Среди самых известных — небоскребы «Город Столиц» и ОКО в «Москва-Сити», ЖК White Khamovniki, Кутузовский 12, Capital Towers и The Book на Новом Арбате.
Председатель совета директоров компании Capital Group Павел Те называл проект резиденций на Софийской набережной одним из самых дорогих в России.
Подробнее о The Residences at Mandarin Oriental, Moscow — на сайте moscowresidences.ru
«Интеко» построит комплекс апартаментов возле Красной площади
Девелоперская компания «Интеко» определилась с исполнителем проекта редевелопмента территории Теплых торговых рядов, находящейся в 200 метрах от московского Кремля. Для поиска подрядчика компания провела конкурс, перед участниками которого была поставлена задача разработать архитектурно-планировочное решение для обустраиваемой территории.
Победу в конкурсе одержало архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten. Его специалисты разработают генеральную архитектурную концепцию и выполнят проектирование по всем разделам. Известно, что все запланированные работы архитекторы Kleinewelt Аrchitekten должны будут выполнить до лета 2020 года.
Напомним, что в прошлом месяце компания «Интеко» приобрела участок земли в центре Москвы, на Ильинке – он был реализован одним из акционеров компании, Банком непрофильных активов.
Комментируя сделку, вице-президент компании и глава ее инвестиционно-коммерческого блока Евгений Семенов отметил, что «Интеко» при участии департамента культурного наследия Москвы в обязательном порядке пройдет все необходимые процедуры, в частности, предусмотренную историко-культурную экспертизу.
Только после завершения всех процедур девелопер приступит непосредственно к реализации проекта. Евгений Семенов отметил, что продажи в жилом комплексе, который будет строиться на месте Теплых торговых рядов, начнутся не раньше 2021 года.
Теплые торговые ряды были построены в конце XIX столетия по проекту московского архитектора Никитина. Архитектурное сооружение своим названием было обязано тому, что именно здесь в Москве впервые появилось торговое помещение с отоплением.
Сегодня на территории площадью 0,4 гектара расположено несколько корпусов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии – они частично разрушены. Здания имеют статус объектов культурного наследия.
В рамках редевелопмента компания «Интеко» планирует восстановить объекты застройки и вписать их в новый архитектурный облик современного комплекса, соблюдая требования к качеству недвижимости сегмента «элит».
Компания «Интеко» на протяжении многих лет работает на столичном рынке строительства жилья и коммерческих проектов. В ее портфеле насчитывается порядка 85 объектов различного назначения, реализованных в разных ценовых сегментах. Суммарная площадь проектов компании – более 5 млн м2.
Архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten работает на рынке с 2012 года. Специалисты бюро разработали порядка 50 проектов жилых и общественных зданий, к настоящему моменту в работе находится не менее 20 объектов.
Ключевые проекты Kleinewelt Аrchitekten – жилой комплекс Allegoria Mosca на Остоженке, шоурум Mercedes-Benz и Audi на ЗИЛе, здание делового центра на Новокузнецкой, будущего на ВДНХ, проект реконструкции типографии Сытина в Москве.
«Интеко» построит комплекс апартаментов рядом с Кремлем
Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты /Наташа Шарапова / Ведомости
Банк «Траст» продает комплекс «Теплые торговые ряды» на ул. Ильинке девелоперской компании «Интеко», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим проектом. Сделка находится «на стадии закрытия», подтвердил представитель «Интеко». В «Трасте» на запрос не ответили.
Теплые торговые ряды построены в середине XIX в. вокруг церкви Ильи Пророка на Ильинке и в Богоявленском переулке архитектором Александром Никитиным, свидетельствуют данные портала «Узнай Москву», на котором собрана информация о знаковых зданиях столицы.
Теплыми они названы из-за наличия во внутренних помещениях парового отопления, благодаря чему аренда там была выше, чем в Гостином дворе. После революции здания торговых рядов превратились в коммунальное жилье и офисы. Один из корпусов квартала в 30-х гг. отдали под нужды «Метростроя».
В середине 90-х мэрия Москвы на месте торговых рядов хотела построить гаражный комплекс и археологический музей.
«Интеко» хорошо знакома с Теплыми торговыми рядами: именно она в середине 2000-х занималась сносом этого квартала для строительства на его месте 5-звездочной гостиницы на 20 000 кв. м, в итоге 80% комплекса было уничтожено.
На тот момент «Интеко» принадлежала супруге мэра Москвы Елене Батуриной. На сегодня на участке 1,2 га осталось три полуразрушенных здания общей площадью 8400 кв. м согласно документам «Траста».
После отставки мэра Москвы Юрия Лужкова Батурина продала «Интеко» группе «Бин» (сейчас «Сафмар») семьи Михаила Гуцериева.
Теплые торговые ряды сегодня
Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты. При этом, по их словам, сам проект был выделен из «Интеко». В 2017 г. один из активов «Сафмара» – Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка.
Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 г. на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда кроме «Интеко» перешли и Теплые торговые ряды. Банк пытался продать проект в декабре прошлого года за 1 млрд руб.
, но торги были отменены.
Представитель «Интеко» отказался раскрыть сумму, в какую ей обойдется комплекс. Сделка денежная и приобретение площадки происходит на рыночных условиях, был лаконичен он.
Фактически «Интеко» вернула свой старый проект обратно, констатирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. 1 млрд руб. за него ему кажется адекватной ценой.
С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин.
«Интеко» рассматривает строительство на месте Теплых торговых рядов премиального комплекса апартаментов, рассказал представитель девелопера. Сергунин оценивает инвестиции в проект как минимум в 4 млрд руб. Площадка идеально подходит для строительства жилого проекта самого высокого класса, где стоимость квадратного метра может колебаться в районе 1–1,5 млн руб.
при наличии отделки, он будет пользоваться спросом из-за престижного адреса, полагает Сергунин.
Здесь вполне можно построить 5-звездочную гостиницу под управлением международного оператора, рассуждает руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин: качественных отелей в этом месте не хватает, хотя рядом с Теплыми торговыми рядами Красная площадь и парк Зарядье.
Кремлевские планы «Траста»
Звезды у Кремля: кто строит люксовые отели в самом центре Москвы и почему сейчас
По данным крупнейшей компании по предоставлению услуг на рынке коммерческой недвижимости CBRE, самое большое падение доходности в 2020 году продемонстрировал люксовый сегмент гостиниц — доходность на номер в дорогих отелях снизилась на 67%. Это, однако, не остановило инвесторов: у стен Кремля продолжают строиться сразу несколько ультрадорогих отелей.
В центре столицы почти в одно время откроется несколько люксовых проектов, отмечают консультанты. «Ранее конкуренция была преимущественно представлена гостиницами в классическом стиле (например, Four Seasons, Ritz Carlton и так далее), — говорит Яна Уханова из JLL.
— Но в ближайшие пять лет мы ожидаем появления новых гостиничных брендов категории люкс и ультралюкс, уникальных по своей специфике: Bulgari, Corinthia, Fairmont, Raffles, Mandarin Oriental. То есть единовременно откроется пять люксовых и ультралюксовых объектов.
Такого раньше не было».
В конце прошлого года «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева и гостиничный оператор Accor подписали соглашение об открытии в Москве отеля под брендом Raffles. Девятиэтажная гостиница de luxe появится в знаковом месте — на Варварке, рядом с парком «Зарядье» — в 2022 году.
Это будет первый проект в России, который выйдет под брендом Raffles. Сеть Raffles Hotels & Resorts получила имя вслед за отелем в центре Сингапура, который был построен в 1887 году в честь основателя страны Стэмфорда Раффлза. В состав Accor сеть вошла в 2015 году. Сейчас под брендом Raffles реализуются 17 готовых и строящихся гостиниц в Дубае, Париже, Бали и других «столицах мира».
Гостиничный комплекс на 64 000 кв. м будет включать в себя пятизвездочный отель с 153 номерами и 55 апартаментами, двухуровневой парковкой на 168 машино-мест, SPA с русской баней и термами, салоном красоты и круглосуточным фитнес-центром с бассейном.
По данным Cushman & Wakefield, объем инвестиций в проект составит $600 000-650 000 за номер, то есть около $125 млн. Эксперты JLL оценивают вложения в $700 000-1 млн за номер (больше $200 млн). Сам Год Нисанов в разговоре с Forbes оценивал их как минимум в $400 млн.
По словам Марины Смирновой, руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield, «открытые» цены на номера в Raffles будут начинаться с 35 000 рублей за сутки, но корпоративные цены, возможно, будут существенно ниже. Эксперт предполагает, что средняя стоимость номера в первый год работы может быть в районе 25 000-28 000 рублей, потом возможно повышение показателя (в случае завершения пандемии).
Уханова из JLL предполагает, что к 2023 году заполняемость гостиниц может восстановиться. «Гостиницы изначально очень консервативная, длительная инвестиция, особенно в люкс. Пандемия подкосила операционный бизнес — пострадали те гостиницы, которые функционируют.
Может быть, сместились сроки по строительству, но ни один инвестиционный проект не был остановлен. Да, 2020 год тяжелый, 2021 год — тяжелый, но в 2022-м должен быть большой объем отложенного спроса», — говорит Уханова.
По словам эксперта, в конце года загрузка отелей класса люкс не превышала 10-12%.
По словам Смирновой, после принятия решения о том, что на месте гостиницы «Россия» будет располагаться парк «Зарядье», количество топовых мест вокруг Кремля для реализации гостиничных проектов существенно сократилось.
«Это связано не только с дефицитом и высокой стоимостью участков в такой локации, но и ограничениями на виды разрешенного использования (ВРИ), которые налагаются на участки (и последующий девелопмент) по соображениям госбезопасности — практически весь квартал вокруг Старой и Новой площадей и Кремля относится к правительственному.
Ранее предпринимались попытки разместить гостиницы на Боровицкой площади, на Красной площади и так далее, но все эти проекты не были реализованы по вышеуказанным соображениям», — объясняет Смирнова.
Однако люксовым отелям все же удалось подобраться к Кремлю.
Первым на очереди стоит комплекс жилых резиденций и первого отеля в России под брендом гонконгской сети Mandarin Oriental Hotel Group от девелопера Capital Group, объем инвестиций в который оценивался в 30 млрд рублей.
Элитный квартал на Софийской набережной включает четыре жилых дома на 99 200 кв. м и должен быть закончен в этом году.
«На севере — Московский Кремль, на западе — храм Христа Спасителя, c восточной стороны — резиденция посла Великобритании с сиреневым садом, а с южной — золотые купола церквей с купеческими особняками Замоскворечья» — так описывают проект на его официальном сайте. По словам Павла Те, председателя совета директоров и акционера Capital Group, самый дорогой пентхаус в этом проекте будет продаваться по $100 000 за кв. м.
Fairmont & Vesper
В этом же году запланировано открытие Fairmont & Vesper на Тверской-Ямской, 2. В комплексе два здания: в одном будет расположен пятизвездочный отель сети на 160 номеров, а в другом — апартаменты на 42 номера класса de luxe. Девелопером выступает компания Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева.
В мае этого года Сбербанк стал владельцем 50% долей в проектах Vesper. Речь идет о Fairmont & Vesper и Lucky (площадь 189 000 кв. м, расположен в районе станции метро «Улица 1905 года»). Открытие гостиницы сначала планировалось в 2019 году.
В феврале 2020-го «Коммерсантъ» писал о желании компании продать элитный отель.
В 2022 году должны открыться Raffles, а также Bvlgari Hotels & Resorts и Corinthia Hotel & Residences. Corinthia Hotel & Residences строится на Тверской, 10 (в 19-м веке в здании была расположена знаменитая булочная Филиппова).
Раньше здесь находилась гостиница «Центральная», которая потом была переименована в «Люксъ».
Объектом владела группа «Сафмар» Михаила Гуцериева, но в 2019 году продала здание консорциуму инвесторов в лице IHI plc (владелец сети Corinthia Hotels Group), основного владельца Магнитского металлургического комплекса Виктора Рашникова и его бизнес-партнера Надера Надера.
IHI plc присутствует в России с 2002 года, владеет отелем Corinthia Saint Petersburg, бизнес-центром «Невский Плаза» и другой коммерческой недвижимостью. Отель Bvlgari Hotels & Resorts располагается на Большой Никитской улице и включает в себя 65 номеров, 11 жилых резиденций (от 102 кв. м) и три таунхауса (до 1026 кв. м).
Bvlgari Hotels & Resorts
Почему бум отелей случился именно сейчас? «Как вы понимаете, проекты задумывали тогда, когда пандемии еще не было, — объясняет управляющий директор практики M&A в сфере недвижимости PxC Саян Цыренов.
— У проектов уникальные локации и сильный бренд. По расчетам инвесторов, это должно сработать. Так сложились звезды, что отели выходят одновременно, — изначально предполагалось разное время выхода».
«Многие из пятизвездочных столичных отелей морально устарели и обветшали, поскольку построены в середине 2000-х, а некоторые и в конце 90-х годов, — говорит управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин. — Получается, что в настоящий момент не так много вариантов найти первоклассное пятизвездочное размещение в Москве».
«Сокращение спроса на гостиничную составляющую носит временный характер и будет нивелировано, как только закончится пандемия, — считает председатель совета директоров Kalinka group Екатерина Румянцева. — Важны и продажи апартаментов в розницу».
Халин согласен: «Большинство этих проектов подразумевает наличие как отелей, так и брендированных апартаментов под управлением данного отеля. Для инвестора, который строит здание, это означает лучшую экономику проекта по сравнению с обычным отелем, который может окупаться 12-15 лет.
За счет продажи брендированных резиденций появляется возможность окупить строительную себестоимость этих резиденций, а отель уже с самого начала эксплуатации будет приносить инвестору чистую прибыль».
Теплые торговые ряды у Красной площади все-таки отдадут «Интеко» — под апартаменты
Все будет так, как хотела Елена Батурина, хотя собственники у девелоперской группы давно другие.
Это был грандиозный скандал. Памятник архитектуры — комплекс Теплых торговых рядов (первое отапливаемое торговое помещение в городе) прямо у Красной площади начали сносить еще в 1996 году, а почти закончили — в 2006-м.
Фактически снесли целый квартал, созданный в 1864–1869 годах архитектором Александром Никитиным по заказу купцов Пороховщикова и Азанчевского. На углу Ильинки и Богоявленского переулка построили аналог современных ТЦ — торговые ряды, в которых было проведено паровое отопление.
В советские годы здесь размещались коммуналки и госучреждения, в постсоветские от них решили избавиться, чтобы построить гостиничный комплекс на 20 тыс. кв. метров.
Снос, пишут в Красной книге градозащитной организации «Архнадзор», был «легализован исключением частей здания из предмета охраны зданий по решению специальной комиссии Москомнаследия еще в 2004 году».
Заказчиком сноса выступила компания «Теплые Торговые ряды», которую называли «дочкой» «Интеко» Елены Батуриной, супруги тогдашнего мэра. Снос прошел очень быстро и вызвал бурную реакцию горожан и градозащитников, назвавших его беззаконием.
Отреагировали не только люди — по некоторым данным, из-за рытья котлована начал страдать фундамент церкви Ильи Пророка, который пришлось дополнительно укреплять с помощью специалистов-реставраторов. В 2008 году проект был заморожен — по словам Батуриной, из-за финансового кризиса.
Несколько полуразрушенных строений остались стоять и стоят до сих пор — как напоминание об эпохе дикого госкапитализма и железной пяте олигархии в отдельно взятом городе.
И вот добро пожаловать во вторую часть этой увлекательной истории или, точнее, в ее послесловие.
Такое ощущение, что находишься на фестивале исторической реконструкции — «Интеко» с тех пор отошло Микаилу Шишханову и связанным с ним девелоперским группам (5% акций — у Сбербанка), но сам проект получил вторую жизнь: банк «Траст», как пишет газета «Ведомости», продаст «Интеко» всю землю и оставшиеся здания Теплых торговых рядов. На их месте появится — нет, не совсем гостиница, а комплекс апартаментов. Вероятно, самых дорогих в Москве апартаментов.
Прямо даже не знаешь, радоваться или огорчаться. С одной стороны, все уже снесено, но все-таки несколько зданий, на которые распространяется охранная грамота от московских властей, начнут наконец реставрировать — их собираются включить в новые объемы строительства. С другой — перед историей и потомками как-то не очень удобно получается.
wikimedia.org
Где можно купить квартиру с видом на Кремль: ТОП-5 жилых комплексов
«А из нашего окна площадь Красная видна» — эту строчку из известного детского стихотворения с уверенностью могут процитировать владельцы квартир или апартаментов в одном из жилых комплексов, которые мы представляем в нашем новом обзоре.
Понятие «элитная недвижимость» очень многогранно, и каждый покупатель вкладывает в него что-то свое.
У многих статус и элитарность напрямую ассоциируются с расположением – обязательно центр, и желательно – рядом с Красной площадью.
А уж если видами на нее можно любоваться из окон собственной квартиры каждый день, то к статусу такой приятный бонус добавляет сразу несколько очков. И к стоимости, кстати, тоже.
Риелторы отмечают, что квартиры, из окон которых открываются виды на Кремль, предлагаются по цене в среднем на 10-15% выше, чем аналогичное жилье, но без таких замечательных видовых характеристик.
Если вы хотите начинать утро со взгляда на Красную площадь и Кремль, рассмотрите любой из элитных жилых комплексов Москвы, представленных в нашем новом обзоре.
1. Жилой комплекс Barkli Gallery
Цена квартиры с видом на Кремль – от 160 млн руб.
Жилой комплекс Barkli Gallery расположен в самом центре Москвы, прямо напротив Третьяковской галереи. До Кремля от него можно дойти пешком – буквально за несколько минут.
Виды на Кремль открываются из окон квартир, расположенных на верхних этажах комплекса – всего этажей в нем семь. Самыми роскошными видовыми характеристиками обладают пентхаусы Barkli Gallery. Это четыре уникальных лота, каждый из которых продается с выполненной отделкой по авторскому дизайн-проекту.
К слову, в продаже остался всего один пентхаус, так что с принятием решения желающие должны поторопиться.
2. Жилой комплекс Ordynka
Цена квартиры с видом на Кремль – от 70 млн руб.
Жилой комплекс Ordynka, как и Barkli Gallery, расположен в Замоскворечье, в пешей доступности от Кремля. Прогулка до Красной площади неторопливым шагом займет порядка 20 минут.
Красная площадь отлично просматривается из окон квартир на двух верхних этажах жилого комплекса. Приятным бонусом станет клубная инфраструктура комплекса: йога-центр, современный СПА-комплекс, а также подземная стоянка и манежный наземный паркинг на 60 автомобилей.
3. Комплекс апартаментов «Софийский»
Цена апартаментов с видом на Кремль – от 50 млн руб.
Комплекс «Софийский» возводится прямо напротив Кремля, так что любоваться его архитектурным ансамблем могут владельцы не менее 25% всех апартаментов. Главное, чтобы окна выходили на Москва-реку.
В комплексе есть внутренняя инфраструктура: фитнес-клуб, СПА-центр, салон красоты, ресторан и бар, предприятия бытового обслуживания, подземный паркинг. На высочайшем уровне обеспечивается безопасность проживания.
4. Комплекс апартаментов Four Seasons Hotel Moscow (гостиница «Москва»)
Цена апартаментов с видом на Кремль – от 3 млн руб. за 1 м2.
В легендарной гостинице «Москва» можно не только останавливаться, но и жить – ее часть сегодня занимает фешенебельный комплекс апартаментов. До Кремля – буквально два шага, в прямом и переносном смысле. Он же отлично виден и из окон апартаментов.
Владельцам апартаментов в комплексе доступен весь спектр услуг, предоставляемых на базе отеля под управлением сети Four Seasons.
5. Комплекс апартаментов St. Nickolas
Цена апартаментов с видом на Кремль – от 2 млн долларов
Камерный клубный комплекс, рассчитанный всего на 40 апартаментов, расположен на Никольской улице. До Кремля можно дойти за несколько минут. Проект реализован в рамках реконструкции старинного здания бывшего Шереметьевского подворья, памятника архитектуры XIX века.
Реставрация проведена с полным сохранением исторического облика здания — восстановлены колонны, лепнина, уникальная кирпичная кладка.
Все апартаменты комплекса сдаются с дизайнерской отделкой, установленным сантехническим оборудованием класса «премиум».
ТОП-5 комплексов у Кремля, в которых можно купить квартиру
Удаленность от Кремля всегда являлась для москвичей важным критерием при выборе недвижимости. Нередко застройщики, продавая квартиры за ТТК, указывают, что до Кремля всего 10-12 км, а на машине добираться – максимум 8 минут. Правда, забывая уточнить – это ночью, когда и пробок нет и светофоры отключены. Впрочем, всем – и покупателю, и продавцу – понятно, что в такой рекламе есть изрядная доля фарса. Жилье обретает ценность по этому критерию, когда Кремль видно из окна, а действительно престижно – когда, выйдя из дома, ты можешь прогуляться по Александровскому саду и Красной площади. Правда, таких предложений немного.
Портал «Элитное.РУ» выбрал 5 ближайших к Кремлю комплексов, в которых есть квартиры или апартаменты, выставленные на продажу. За точку ноль мы взяли Успенский собор.
Во-первых, он расположен почти в центре кремлевской территории. Во-вторых, благодаря небольшой площади, на карте обозначен точкой.
Ну, а в-третьих, этот православный храм с начала 16 века и до 1917 года являлся главным кафедральным собором Русского государства.
1. Апартаменты в гостиница “Москва” – 600 метров
Ближе всего расположено к Кремлю здание бывшей гостиницы «Москвы» – 600 метров. Если же мерить до ближайшей точки Кремля – угловой Арсенальной башни – то расстояние составит всего 180 метров.
Сегодня в этом здании находится многофункциональный комплекс, основные площади которого занимает отель Four Seasons Hotel Moscow. Однако часть площадей отдано под апартаменты площадью от 167 до 208 кв. метров. Цены за «квадрат» варьируются в пределах 2,5-3 млн рублей (42-48 тыс. долларов).
В частности, апартаменты без отделки на седьмом этаже комплекса площадью 175 кв. метров выставлены на продажу за 8,2 млн долларов.
2. Резиденция Знаменка – 620 метров
Камерный клубный проект на 26 апартаментов расположен по адресу улица Знаменка, 9/12. Построен дом в 2009 году. Удаленность резиденции от центра кремлевской территории составляет чуть более 600 метров. Однако пешком отсюда добираться существенно дольше, чем из других проектов рейтинга.
Площадь самых маленьких апартаментов в доме на Знаменке составляет 83 кв. метров, самых больших – 270. Правда, по данным портала «Элитное.РУ», в продаже находится всего один лот площадью 266 кв. метров, расположенный на пятом этаже здания. Цена – 6,3 млн долларов.
3. Романов переулок, дом 3 – 700 метров
Расстояние по карте до дома, расположенного в Романов переулке, немного больше, чем до бывшей гостиницы «Москва». Однако это место от Кремля отделяет оживленная Моховая улица, поэтому добираться до точки ноль придется вдвое-втрое дольше.
Жилой комплекс «Романов переулок, 3» появился после реконструкции исторического здания, построенного в 1899 году. Раньше здесь находился доходный дом, принадлежащий графу Шереметьеву. Высота дома – 5 этажей.
Сегодня здесь расположен клубный дом на 20 квартир площадью от 75 до 260 кв. метров. По данным портала «Элитное.РУ», в этом доме продается пять квартир. Самая дешевая – пятикомнатная площадью 238 кв. метров, расположенная на 1 этаже здания – стоит 2 млн долларов. Самая дорогая – площадью 272 кв. метра на 4-м этаже – продается за 8,5 млн долларов.
4. Романов переулок, дом 5 – 750 метров
По соседству с предыдущим домом, по адресу Романов переулок, дом 5 расположен еще один жилой комплекс, где в настоящее время можно приобрести квартиру. Более того, этот комплекс рекордсмен нашего рейтинга по количеству лотов. Этот дом – тоже реконструкция исторического здания, построенного в 1913 году по проекту архитектора Чернецова.
Всего в доме 40 квартир площадью до 305 кв. метров, 17 из которых выставлены на продажу. Цены начинаются от 2 млн долларов, а стоимость самой дорогой квартиры в продаже – 6,5 млн долларов.
5. St. Nickolas – 1 км
От Успенского собора до апартаментного комплекса St. Nickolas, построенного компанией Vesper в 2015 году на улице Никольская, около 1 км. Однако добираться из этого места до Красной площади и Кремля гораздо удобнее, чем из Романова переулка или со Знаменки.
Всего в клубном доме 41 апартамент площадью от 68 до 290 кв. метров. По данным застройщика, на первичном рынке остался всего один лот. Однако на вторичном рынке – проявилось восемь предложений в этом проекте.
Наиболее доступный лот в St. Nickolas – апартаменты площадью 68 кв. метров на втором этаже здания, которые продаются за 1,35 млн долларов. А за 3,95 млн долларов выставлен на продажу объект площадью 158 кв. метр. Это самое дорогое предложение в комплексе.