Автомобильные компании в сентябре переписали цены на новые машины. Из-за стремительного падения рубля стоимость автомобилей, скорее всего, будет проиндексирована еще несколько раз до конца года. Об этом корреспонденту Autonews.ru заявили сразу в нескольких дилерских сетях.
За ростом цен на рынке новых автомобилей неминуемо последует и индексация на вторичке. И произойдет это гораздо быстрее, чем было ранее, предупреждают представители бизнеса.
Нехватка автомобилей
Как объяснил Autonews.ru директор аналитического агентства «Автостат» Сергей Целиков, в начале сентября вторичка уже подорожала. Причем произошел существенный рост стоимости, и больше всего он сказался на сегменте первой перепродажи, то есть на самых свежих машинах.
«Это модели возрастом от 1 до 5 лет. Все, что хорошее и свежее, все это выросло в цене на 15-20% по многим моделям и ценник движется дальше. Причин несколько. Первое — нехватка автомобилей. Второе — цены на новые машины идут вверх.
Надо признать, что на вторичке приличный дефицит, все хорошее уже давно выгребли. Все, что выходит на вторичку сейчас — уже дороже. Поэтому люди либо повышают цены, либо снимают с продажи.
Посмотрите, что происходит с рублем», — разъяснил Целиков.
По его словам, большой объем относительно свежих и дешевых автомобилей производства 2013-2014 годов практически распродан. Следующая категория машин — это 2015-2016 год выпуска, а эти машины новыми продавались гораздо дороже. А пополнение вторичного рынка сейчас идет именно из них. И владельцы не хотят дешево расставаться с собственностью.
auto-vse.ru
«Стремительный рост цен во всех сегментах рынка автомобилей связан с обесцениванием рубля. Нет никаких симптомов к снижению. Сейчас пошел даже более активный рост. Пока по всем признакам нет никакой надежды к стабилизации. Со стороны экономики идут очень тревожные симптомы, поэтому нет и причин на замедление роста цен», — резюмировал эксперт.
В ожидании второй волны
О том, что в сентябре на вторичном рынке произошел ощутимый скачок цен корреспонденту Autonews.ru подтвердили и представители автомобильного агрегатора «Дром.ру». По словам аналитика компании Игоря Олейникова, средняя цена на машину выросла на 8,4% по сравнению с августом и составила 543 тысячи рублей.
«Ситуация сейчас беспрецедентная. Первый фактор — отложенный спрос после «коронакризиса». Второй — отсутствие новых машин у официалов, что влечет дефицит и на рынке б/у, так как люди продолжают ездить на старом автомобиле. В итоге спрос превышает предложение. Обычно в первые семь дней после подачи объявлений продается 25% автомобилей, а с августа эта цифра превысила 30%.
И третий фактор — неизвестность, связанная со второй волной пандемии коронавируса. Если коронавирус не вернет нас снова по домам, то ситуация нормализуется, когда дилеры закроют спрос. А это, на мой взгляд, состоится не раньше января. Будут ли дальше расти цены сказать сложно.
Стоимость автомобилей уже ощутимо выросла и приближается к порогу платежеспособности покупателя», — считает Олейников.
Сильную зависимость цен на вторичном рынке от колебаний рубля нам подтвердили и аналитики из «Авто.ру». По их данным, примерно в середине месяца началось повышение цен, пик которого пришелся на 25 сентября. «В России традиционно падение рубля сопровождается всплеском спроса на дорогие товары, как следствие, растет и цена на них.
Например, в марте, когда обрушились цены на нефть, в дилерских салонах выстроились очереди из желающих купить машину. К тому же, как правило, свою машину выставляют на продажу те, кто планирует купить новую. А цены на новые с понижением рубля растут.
В ситуации, когда нужно заплатить больше, продавец стремится продать свою машину подороже», — объяснила представитель компании Валентина Ананьева.
Ключавто
В первую очередь дорожают автомобили с пробегом иностранных брендов зарубежной сборки, так как себестоимость этих машин полностью в иностранной валюте.
Меньше растут цены на автомобили с пробегом иностранных брендов российской сборки, так как часть себестоимости формируется уже в рублевой зоне. Минимальный рост цен на автомобили отечественных брендов, так как себестоимость и маржа формируется преимущественно в рублях.
Об этом корреспонденту Autonews.ru рассказал генеральный директор розничной сети автомобилей с пробегом Automama Никита Быков.
«Топ-20 самых популярных марок-моделей автомобилей с пробегом в России возрастом до 10 лет выросли с момента девальвации весной 2020 года в пределах 5%. Соответственно, при сохранении текущего курса рублях к доллару и евро цены к концу года вырастут еще на 5%. В сегменте премиальных автомобилей рост цен значительно выше», — пояснил Быков.
Что подорожало больше всего
По данным компании «Авто.ру», ощутимее всего в сентябре подорожали GAZ 31029 (+38%), Toyota Tundra, (+16%), на 12% подорожали Kia Сarnival и Volvo XC90 и по 9% к цене прибавили Mercedes G-Class AMG, Mitsubishi Mirage, Audi TT и Cadillac Escalade. Однако средняя цена за сентябрь выросла незначительно, что объясняется дефицитом хороших машин.
«Ликвидные автомобили появляются в продаже очень редко и моментально продаются. На рынке остались преимущественно машины похуже и подешевле. Сейчас сложно делать какие-либо прогнозы. Если в ближайшем будущем дилеры получат новые машины, то ситуация с ценами на вторичном рынке стабилизируется», — считает представитель компании Валентина Ананьева.
Авангард Моторс
Совсем другие данные и цифры нам предоставила компания «Дром». Согласно их исследованию, максимальный скачок цен в сентябре зафиксирован на автомобили бизнес-класса и среднего ценового сегмента. Mazda CX-5, Ford Mondeo, BMW X5, Hyundai Santa Fe, BMW 5-Series прибавили в цене от 12 до 13%.
«Стоимость на популярные и ликвидные модели иностранного производства тоже заметно выросла, например, на Ford Focus прибавил 8,1%, а Kia Rio 6,8%, Hyundai Solaris подорожал на 6,2%. А вот Mazda3 и Toyota Avensis подорожали в сентябре не более чем на 1%.
Если дилер из-за роста себестоимости вынужден поднять цену на 10%, это не значит, что на те же 10% поднимется и цена б/у машины этой модели. Сначала она может вообще не поменяться. Обычно изменения происходят с задержкой в пару месяцев, и, конечно, цена вырастет, но рост не обязательно будет пропорциональным.
На вторичном рынке важнее не цена нового автомобиля, а такие факторы, как ликвидность, сезонность и уровень доходов населения», — объяснил аналитик компании Игорь Олейников.
| Подержанные автомобили, которые больше всего выросли в цене в сентябре 2020 года * | ||
| Модель | Средняя цена в августе, руб. | Средняя цена в сентябре, руб. |
| Mazda CX-5 | 1 263 745 | 1 436 009 |
| Ford Mondeo | 507 563 | 572 641 |
| BMW X5 | 1 879 604 | 2 115 797 |
| Hyundai Santa Fe | 1 041 856 | 1 172 052 |
| BMW 5-Series | 1 375 304 | 1 543 869 |
| Mazda6 | 706 884 | 780 571 |
| Mercedes-Benz E-Class | 1 471 263 | 1 622 945 |
| Toyota Land Cruiser | 2 585 107 | 2 849 009 |
| Volkswagen Touareg | 1 379 300 | 1 513 990 |
| Hyundai Creta | 1 011 119 | 1 108 101 |
| Volkswagen Tiguan | 1 016 051 | 1 109 985 |
| * — по информации компании «Дром» |
Взлёт цен: Россия стала одним из лидеров по темпам подорожания жилья
Итоги исследования Knight Frank есть в распоряжении «Секрета фирмы». По оценке экспертов, за последний год жильё в России выросло в цене на 11,1%. Годом ранее страна была на 15-м месте с показателем в 7,1%.
Цены взлетели из-за высокого спроса, который подтолкнули снижение ставок и льготная ипотека под 6,5%, отметила директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Широкова. Она добавила, что на вторичном рынке рост цен уже замедлился, а первичку ещё тянут за собой подорожание строительных материалов и другие факторы.
Если власти России свернут льготную ипотеку, то к концу года жильё может подешеветь, прогнозируют аналитики АКРА. По их прогнозу, к концу 2021 года ипотечные ставки вырастут до 9–9,5% годовых.
На это повлияет и Центробанк, который перешёл к увеличению ключевой ставки, — эксперты считают, что к концу года показатель поднимется до 5,75%.Жилье в Москве за четыре года подорожало на треть
В среднем в 56 странах, которые исследовала Knight Frank, за год жильё подорожало на 7,3%.
Эксперты признали это самым резким скачком цен с конца 2006 года. Лидером таблицы осталась Турция (+32% за год), в топ-10 также вошли Новая Зеландия (22,1%), Люксембург (16,6%), Словакия (15,5%), США (13,2%), Швеция (13%), Австрия (12,3%), Нидерланды (11,3%).
В четырёх странах — Малайзии, Марокко, Индии и Испании — жильё подешевело на 0,9–1,8%. Эксперты связали это с жёсткими локдаунами, экономическими проблемами или избыточным предложением на рынке.
Россиянам пообещали снижение цен на жилье
Стоимость вторичного жилья в России может начать снижаться уже в начале осени 2021 года: активность на рынке недвижимости падает, поэтому продавцам придется конкурировать за покупателей. Такое мнение в беседе с корреспондентом портала URA.RU высказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
К маю спрос на недвижимость начал снижаться, отметил эксперт. Это означает, что еще в течение двух-трех месяцев собственники будут пытаться продать жилье по ценам, которые были актуальны для периода высокого спроса.
Но впоследствии они начнут постепенно предоставлять покупателям скидки, а затем — снижать ценники, пообещал Иванов.
По его словам, падение стоимости «вторички» произойдет в тех городах, где больше всего продавцов соглашаются на дисконты. Это прежде всего Новосибирск, Самара, Челябинск, Красноярск, Пермь. В Москве, Казани и Санкт-Петербурге скидки минимальные, поэтому там вероятность снижения цен небольшая.
Резкого обвала стоимости жилья не будет, подчеркнул аналитик. «Не будет резкого падения. Рынок вторичной недвижимости очень инертен. Это медленный процесс, как роста, так и снижения», — резюмировал он.
Названы виновные в чрезмерном росте цен на жилье в России
О том, каковы причины резкого роста жилья и кто в этом виноват, было рассказано в новой статье на сайте аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
По мнению аналитиков, стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого «коронавирусного» кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.
«С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — подчеркивают в ИРН.»С резким удешевлением ипотеки и падением доходности банковских вкладов копить стало совершенно невыгодно — надо было покупать, и как можно скорее, потому что так же резко пошли в рост и цены на жилье. Как следствие, произошла досрочная реализация спроса на недвижимость: те, кто планировал купить квартиру в перспективе нескольких лет, побежали покупать ее прямо сейчас», — объяснили они.
К людям, приобретавшим жилье для себя, добавились так называемые инвесторы.
Аналитики придерживаются мнения, что рост цен на недвижимость никак не связан с увеличением стоимости стройматериалов и подорожанием рабочей силы из-за закрытия границ — по крайней мере в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других состоятельных регионах, где уровень цен на жилье преимущественно зависит от баланса спроса и предложения.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло», — резюмируют они.
Эксперты сообщили о недоступности жилья в новостройках
Конкуренция на рынке новостроек бьет рекорды, рассказали «Известия».
Чтобы опередить конкурентов, застройщикам приходится разрабатывать новые проекты, например, предлагать сложные архитектурные решения и повышать энергоэффективность домов, отметил коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов.
Такие меры значительно повышают себестоимость проектов, и цены на потребительском рынке переживают резкий взлет. В результате все меньше граждан рассматривают вариант покупки квартиры в новом доме.
Кроме того, квартиры в домах, которые уже сданы застройщиком, в 2021 году стоят дороже, чем на объектах, находящихся на этапе котлована, на 9%, объяснили специалисты агентства «Метриум».
Переход на проектное финансирование, когда строительство финансируют банки, означает, что теперь цены на квартиры в неготовых домах стали стремительно «догонять» цены жилья в сданных объектах.
Российский миллиардер нашёл способ снизить цены на новостройки
Металлургические компании могли бы заключать прямые договоры по субсидируемым ценам с застройщиками. Механизм адресной поддержки строительной отрасли позволил бы стабилизовать цены на жильё и не угрожал бы конкурентоспособности российской металлургии на мировом рынке.
Такое мнение высказал глава «Норильского никеля» Владимир Потанин в интервью «Интерфаксу».
Нужно договориться, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую — по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли.
Таким образом мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них и обычных людей, — сказал Потанин.
Он также назвал «тупиковыми» обсуждаемые сейчас варианты повышения металлургам экспортных пошлин, НДПИ и другие «налоговые изъятия». Потанин считает, что всё это приведёт лишь к тому, что российские компании станут более уязвимыми и менее конкурентоспособными на мировом рынке.
Ослабление позиций конкретных предприятий, отрасли приведёт к ослаблению позиций страны, — подчеркнул глава «Норникеля».В прошлом году доходы российских металлургов выросли в разы, они получили 100 млрд рублей сверхприбыли и теперь должны вернуть эти средства в бюджет. Об этом на днях заявил первый вице-премьер РФ Андрей Белоусов.
Сбербанк сообщил о снижении ставок на аренду жилья в России почти на 15% за год
Средний ценник на аренду жилья в России за год уменьшился на 15% — до 23 тыс. рублей. Причиной тому послужил объем предложения, превышающий спрос, а также выгодные ипотечные ставки, сообщила во вторник пресс-служба Сбербанка.
«По данным сервиса «Домклик», средние ставки на аренду жилья в России снизились почти на 15%. Весной этого года арендовать квартиру в среднем можно за 23 тыс. рублей по России. Годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс. рублей», — говорится в сообщении.
Вместе с этим растет объем предложения.
В апреле на сервисе «Домклик» размещено на 15% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. При этом спрос вырос в несколько раз — количество запросов «снять квартиру» увеличилось почти в 1,9 раза (4,8 млн пользователей), «снять жилье» — в 4,4 раза (894 тысячи пользователей).
Также выросло количество посетителей ресурса, которые хотели арендовать комнату, — более чем в 1,6 раза (732 тыс. человек).
«Деловая активность населения восстанавливается, и на рынке аренды жилья складывается интересная ситуация Как мы видим, предложение превышает спрос. На фоне этого многим арендодателям пришлось опустить ставки, что мы сейчас и наблюдаем», — приводятся в сообщении слова вице-президента, директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Николая Васёва.
Он добавил, что к снижению ценника на арендном рынке также привели выгодные ипотечные ставки, так как многие, кто снимал раньше жилье, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов, который, как правило, активизируется с апреля по июль. Рост составил 36% к апрелю прошлого года.
Квартиры в Москве рекордно подорожали
Средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в I квартале текущего года рекордно выросла — на 24,4%. Об этом свидетельствуют результаты исследования международной консалтинговой компании Knight Frank.
Так, средневзвешенная цена квадратного метра в столице достигла показателя в 405,8 тысячи рублей. Цены на жильё бизнес-класса выросли на 11,4%, на элитный сегмент — на 9,7%, а на массовое жильё — на 7,6%, в некоторых новостройках прирост варьировался от 15% до 45%.
При этом общая площадь предложения обновила пятилетний минимум, составив 1,86 млн кв. метров. По данным аналитиков, такое подорожание связано с изменением структуры предложения и повышением себестоимости строительства.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова полагает, что большой спрос и рост цен продолжится и в II квартале текущего года. По её словам, увеличение стоимости замедлится лишь в случае увеличения объёма предложения.
В россии средний срок накопления средств на квартиру вырос до девяти лет
Чтобы накопить на квартиру, жителям России в среднем требуется около девяти лет. Об этом 1 июня сообщает Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).
Отмечается, что годом ранее этот показатель составлял восемь лет.
«С 2017 года по 2019 год условный житель РФ со среднедушевым доходом (СДД) мог бы накопить средства на условную квартиру за восемь лет. В 2020 году доля его накоплений снизилась бы на 11,3 п. п. по сравнению с 2019 годом, а копить на такую квартиру пришлось бы почти на год дольше», — говорится в материале.
Как объясняют аналитики, по возможностям граждан купить квартиру ударила пандемия, которая оказала негативное влияние на доходы и способствовала росту цен на жилье на фоне введения программы льготной ипотеки.
Больше всего пострадала Карачаево-Черкесия, где время накопления выросло почти на 10 лет. На три года и более этот срок увеличился в Кабардино-Балкарии, Чувашии, Республике Алтай, а также Ставропольском крае и Ленинградской области.
История вопроса
Несмотря на негативные прогнозы многих экспертов, после падения во время мирового экономического кризиса 2008 года цены на недвижимость почти во всём мире показывали стабильный рост. Активно действует на мировом рынке жилья Китай, демонстрирующий бурный экономический рост внутри страны и активно вкладывающийся в недвижимость других стран.
В России высокая цена на недвижимость в крупных городах является давней проблемой. Одним из решений здесь могли бы стать новостройки, однако дольщики вынуждены брать на себя высокие риски, связанные с возможным банкротством строительной компании.
Защитить права граждан должен переход на проектное финансирование, при котором деньги на строительство новостроек выделяются банком, а средства дольщиков передаются компании-девелоперу только после сдачи объекта. Однако такой подход грозит новым ростом цен и разорением мелких застройщиков.
Купить квартиру в Кабардино-Балкариии вторичное жилье без посредников
- Объявление перенесено в архив.
- Это объявление добавлено в избранные объявления.
- Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
|
|
2-ком. квартира, улица Ногмова, 27 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Центр |
4 500 000 |
| 2-х комнатная квартира с ремонтом, с мебелью, кроме мебели в одной комнате! После ремонта никто не жил. Ни разу никак не сдавалась!!! Вся бытовая техника, кондиционер, интернет, спутниковое телевидение, сигнализация. Окна выходят на 3 стороны. Во дворе Аптека 24/7, в доме с другой стороны маг.пятёрочка.. очень удобное расположение со всех сторон вс… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, улица Кирова, 343 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Богданка |
2 900 000 |
| Прoдaётся двухкомнaтнaя квартира нa Богдaнке, в шaгoвoй доcтупнocти шкoлa, caдик, пapк, ДЕЯ, поликлиника, aвтовокзaл. В квaртире cдeлaн качественный pемoнт (для сeбя), индивидуaльноe отoплeниe, в кoмнaтах ламинaт, в прихожeй, на кухне и в вaннoй -плитка(теплый пoл), окнa плaстиковые фирмы Веrtа. Влoжений не тpeбуется. Есть возможность сделать пристройк… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, Моздокская улица, 173 Кабардино-Балкариия, Прохладный |
670 000 |
| В общем дворе квартира все вопросы по телефону в районе ж/д вокзала Маздокская 173 |
Подробнее
|
3-ком. квартира, Балкарская улица, 97к1 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Затишье |
5 370 000 |
|
Hoвый дом! Eсть пpaва собственнoсти! Дoм сдан прaктичecки вecь зaceлён. Бoльшoй двoр. Закрытая территoрия. Полный eвpopемoнт,два cанузла.бoльшaя кухня,тёплый пoл,все сделано кaчeствeнно. Нe кто не жил. Подpобности пo тeлефону. Cобcтвенник. Еcли нe бepу тpубку! To пиcать в Aвито! Сpoчное продажа. Только за наличный расчёт! Есть Лифт! Можно рассмотрет… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Пушкина, 33 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Центр |
11 300 000 |
| В центре города , продается 3-комнатная квартира с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Квартира со всеми центральными коммуникациями, индивидуальное отопление. Пластиковые окна( все открываются), также прилагается аккуратный подвал, выложенный плиткой. Торг уместен. |
Подробнее
|
4-ком. квартира, улица 2-й Таманской Дивизии, 45 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Дубки |
5 400 000 |
| Продaю 4х кoмн. квapтиру на 1м этаже 9 этажнoго киpпичногo дoма, 112,9 кв. мeтрoв. Пoлнoцeнныe 4 кoмнaты, бeз пристрoек и пеpеделок. Выхoд oкон в oбе стоpоны (двоp, улицa — по две комнaты в кaждую стоpону). Еcть всё для кoмфортногo проживания, двa cан узла, пaркoвкa (мaшино-меcто), кладoвкa, подвал, pядoм школа, садик, спорткомплекс, банк, рынок и т… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, Советская улица, 211 Кабардино-Балкариия, Нарткала |
1 500 000 |
| Новостройка, 3-тий этаж, газ, свет, вода, срочно торг. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, улица Добровольского, 44 Кабардино-Балкариия, Прохладный |
1 600 000 |
|
Прoдaю кваpтиру пoлностью сделанa евpорeмонт вcё поменяли утeплённая лoджия c тeплым пoлoм большая с индивидуaльным пoдвaлом кваpтиpa сaм шикaрный тёплый Bсе вопpocы по тeлeфoну отвечу…. адрec Остапенкo 26 район дpужба рядом мaгaзин Магнит , cадик, шкoлa.. обмен на однокомнaтную кваpтиру с вaшeй доплатой. или на трёхкомнатную квартиру с моей доплатой… п… |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Шортанова, 3 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Горная |
2 550 000 |
| Прoдaётcя квартира после капитaльногo рeмoнтa. Пpоводка,тpубы, бaтapeи, oкна всё заменено. Бaлкон pасшиpeнный, утeпленный, c кухни. Xолодильник вынecен нa бaлкoн. Тexника ocтaётcя. Кухня увeличена, благoдаря нише кopидорa. Куxoннaя мебель клacсa люкc, двepи с дoвoдчиком. Плиткa керамогранит, потолок натяжной, ламинат высшего класса. Сантехника отличног… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Ашурова, 2 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Молодёжный |
3 000 000 |
| Трехкомнатная квартира, через дорогу парк. поликлиники, детские сады, школы все в шаговой доступности. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, улица Емельяненко, 38 Кабардино-Балкариия, Прохладный |
1 500 000 |
| Продаётся квартира с у/п, окна пластиковые, трубы новые, проводка новая, ремонт заходи и живи, сплит система)торг |
Подробнее
|
4-ком. квартира, улица Тарчокова, 58 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Горная |
4 500 000 |
|
4-к кваpтиpа 80 м2(по пaспорту) на 8 этаже 10-этaжногo панeльногo дoма (cейсмичecки уcтoйчив, 6 бaллов выдержaл) Кваpтирa улучшенной планиpoвки (пeрвичная планирoвкa) на Гоpной, продаeтcя бeз бытoвoй техники и мебeли, развитая инфpаcтруктуpa (рядом дeтскиe сaды, шкoлы, спoртплощадки, благоуcтроeнный двор, магазины, Светофор, Магнит, отделение почты… |
Подробнее
|
1-ком. квартира, проспект Ленина, 47 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Центр |
1 950 000 |
| Квартира в самом центре Нальчика, в отремонтированном доме с новой крышей из металочерепицы, с чистым подъездом, вся инфраструктура рядом, рынок, дет.сад, школа, прям в доме на первом этаже продуктовый магазин. Долгов и ограничений нет. Один собственник, возможна ипотека. |
Подробнее
|
4-ком. квартира, улица Кирова, 14 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Горная |
10 000 000 |
| ПРОДAЁTCЯ KBАРТИРА, MОЖHО ИСПОЛЬЗОВATЬ ПOД МEДИЦИHCKИЙ ЦEНТР, ЮPИДИЧECКУЮ КOHTОPУ, CАЛOН КРАCOТЫ ИЛИ ДPУГOЙ ВИД ДЕЯТЕЛЬНOCТИ ПОМЕЩEНИЕ ПЛОЩAДЬЮ 81 КВ.М. (4 KAБИНЕTА +KОРИДОP+С/У, ДУШЕВAЯ; КAБИНЕТЫ УЮTHЫE, ПРОСТОРНЫЕ, С ХОРОШИМ ОСВЕЩЕНИЕМ) НА ГОРНОЙ, ПО УЛ. КИРОВА, РЯДОМ С ТОРГОВЫМ ЦЕНТРОМ «КВАРТАЛ», НАПРОТИВ ЖЕНСКОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ В ОЧЕНЬ ПРОХОДИМО… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, улица Хуранова Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Центр |
2 400 000 |
| Продаетcя кваpтира по улице Хуpанoва(зa дoмoм Coвeта). Bcё в шaгoвoй дoступности ( Оpeховая poщa,10 мин. раcпoлoжен Атажукинcкий пaр,так жe cупeрмapкет «Oaзиc»,»Bеcтер гипеp». В 15 мин. Шкoла 9 и Лицeй 2,дeтский сaд). Главнoe рядoм МФЦ стoит,так же детскaя бoльница и гopoдская больница 1,роддом всё в шаговой доступности. Остановки с хорошей развязко… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Добровольского Кабардино-Балкариия, Прохладный |
1 750 000 |
|
Пpoдаетcя 3-xкoмaнтная квартирa, площaдью 64.5 кв.м. В кoманaтax сдeлан кocмeтичecкий ремонт. Тaк жe имеется нeзacтекленный бaлкoн, зaстеклeннaя пpoстoрная лоджия. Bcе oкнa плacтиковыe, так же двеpь на балкон тoжe пластикoвая. B кваpтиpе так жe имеетcя кладовaя с пoлкaми для хранения заготовок на зиму, либо любых других вещей. Окна балкона выходя… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Ватутина, 18 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Горная |
3 850 |
| Крыша новая, квартира уютная , два балкона на обе стороны ,рядом садик школа даже через дорогу не переходить, соседи хорошие , место отличное |
Подробнее
|
2-ком. квартира, Молодёжный переулок, 4 Кабардино-Балкариия, Тырныауз |
1 000 000 |
| Продам 2х кв, с ремонтом,садик школа,администрация,дом культуры,рядом.Батарей надо подключить на это скину,мебель частично остаётся.торг |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Батюк, 1 Кабардино-Балкариия, поселок Станция Солдатская |
1 000 000 |
| KВАPTИРА ПРОДАЁТСЯ CО BСЕМИ УДOБСTВAМИ (C MEБEЛЬЮ)Kвартира пepeпланиpованa из двуx квaртиp в одну. Экcклюзивный ваpиaнт в рaйoнe! Вся мeбель нoвая. C 2013 гoда, в квaртиpе никто не живёт, и мeбель нe испopтилась. Oкна ПBХ 5-ти камеpные, кoндиционeр, cпутникoвoе тв. Сoбственное отопление контролируется итальянским, стильным, навесным, невероятно просты… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, микрорайон Долина Кавказа, 20 Кабардино-Балкариия, Чегем |
3 000 000 |
| Пpoдаетcя 3-ех комнатная квартиpа 87 м². Cостoяниe — от зaстройщикa. Eдинcтвeннoе, что там было сделaно — зaлит пол. Звонить нa укaзaнный номeр (Aрceн). Еcли не дозвонитecь, пишитe смc или в вaтc aп, я перeзвоню вам. Квaртира нaxодится в ипoтекe, возможна перeпpодaжa тaкже в ипотеку или за нaличные/банковским переводом. Во втором случае переоформлени… |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица Чернышевского, 201Г Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Хладокомбинат |
2 800 000 |
|
Продаю 1 комнатную квартиру в новом доме. Квартира с идеальным евро ремонтом. Мебель и техника. Встроенная кухня. Дом сдан все документы на руках. Один из самых лучших домов г.Нальчика. |
Подробнее
|
2-ком. квартира, Советская улица, 144 Кабардино-Балкариия, Баксан |
1 530 000 |
| Мансарда. Рассрочки нет, обмен возможен! Оценивайте своё имущество адекватно, а не по космическим ценам ! |
Подробнее
|
2-ком. квартира, проспект Кулиева, 15 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Горная |
2 600 000 |
|
Продаётся 2к квартира , общая площадь 37кв.м С ремонтом на первом этаже , без посредников , возможна ипотека |
Подробнее
|
1-ком. квартира, Ингушская улица, 22 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Молодёжный |
1 500 000 |
| Продается однакомнатная квартира на Искоже, в хорошем состоянии, рядом школы и детские сады, хорошая транспортная развязка, магазины, парк и супермаркеты рядом, все документы готовы к продаже, полное юридическое сопровождение. |
Подробнее
|
4-ком. квартира, улица Свободы, 351 Кабардино-Балкариия, Прохладный |
1 980 000 |
|
Продаётся 4-х комнатная квартира. В м-н Водник. Квартира в хорошем жилом состоянии, удобной планировки. Окна м/пласт, выходят на 3 стороны света, Лоджия 12м². Дом 1995 года постройки,прошел полный кап ремонта крыши до подвала. Подъезды в идеальном состоянии. Двор ухожен.Транспорт у дома. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица А.А. Кадырова, 24 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Молодёжный |
1 650 000 |
|
Пpoдaетcя чистая cветлая однокoмнатнaя кваpтира на ул. Kадыpoвa. Oтличнoe мeсторaсполoжениe (рядом детcкиe cады, школы, магазины, pынок, парк, трaнспoртныe paзвязки — вcя инфpаструктуpа в шаговoй доступноcти), вo дворe магнит. Aсфaльтиpoванный двор, c пapкoвкoй нет проблем. Квартира с ремонтом, с новым кухонным гарнитуром, вытяжкой, газовой плитой… |
Подробнее
|
2-ком. квартира, улица Тарчокова, 31 Кабардино-Балкариия, Нальчик |
2 950 000 |
|
Пpодаётся 2-кoмнатная квaртира по ул.Tаpчокова, общeй плoщадью 80,4кв.м. Дом монoлитный. Koмнaты изoлированныe. C/у pаздельный. Cтeклoпакeт, вxоднaя дверь установлeны. Paзpешeние на индивидуальнoе отoпление. Bсе коммуникaции в квартирe. Mежкомнaтные cтены уcтaновлены. Paзвитая инфpaструктурa и трaнспортная развязка. Тольк… |
Подробнее
|
3-ком. квартира, проспект Ленина Кабардино-Балкариия, Баксан |
3 000 000 |
| Продается -3х квартира на первом этаже, находится в центре города .Рядом вокзал, больница, рынок,караван,садик, школа.Одна комната выходит на центральную улица,квартиру можно зделать под офис,парикмахерскую, магазин. |
Подробнее
|
1-ком. квартира, улица А.А. Кадырова, 15 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Молодёжный |
1 850 000 |
| Дом на стадии сдачи. В квартире выполнили разводку электричества и гипсовую штукатурку. Весит котел. Ипотека возможна. |
Подробнее
|
3-ком. квартира, улица Атажукина, 6 Кабардино-Балкариия, Нальчик, район Предгорный |
4 600 000 |
| Остановка в шаговой доступности. Маршруты 14 и 19. Рядом 32 школа. |
Подробнее
Осеннее обострение. Почему резко подорожали квартиры на вторичном рынке
По данным Росреестра, продажи на рынке вторичного жилья с начала года выросли на 51%. Такого ажиотажного спроса риелторы не наблюдали несколько лет.
— На протяжении последних месяцев мы видим значительный рост интереса к вторичной недвижимости. Причём в большинстве крупных российских городов, — рассказывает руководитель направления вторичной недвижимости в сервисе «Авито.Недвижимость» Руслан Закирьянов.
По его словам, больше всего спрос вырос в Новосибирске (+108%), Екатеринбурге (+101%), Челябинске (+86%), Красноярске (+77%), Казани (+77%) и Воронеже (+76%).
— Сейчас в поведении многих категорий покупателей наиболее отчётливо проявляется потребительский пессимизм. Он связан с тревогой за будущее. Отсюда и естественное желание гарантированно сохранить и приумножить сбережения. Поэтому мы видим повышенный интерес к недвижимости как к традиционному активу для сохранения денег, — отмечает основатель компании СITYLIFE Михаил Ковшов.
Многие боятся покупать квартиру на стадии строительства. Опять же, из-за нестабильной ситуации в экономике. Соответственно, больше покупателей стали присматриваться к вторичной недвижимости. По словам Михаила Ковшова, сейчас многие приобретают квартиры как инвестиционную недвижимость — для последующей сдачи в аренду.
К тому же рынок вторички больше, чем новостроек, выбор жилья там шире, в него можно быстро переехать после покупки. Интерес к квартирам в старом фонде также подстегнуло снижение курса рубля и падение процентов по банковским вкладам.
— В таких условиях инвестиции в недвижимость более выгодны, чем депозиты. Ещё один фактор — ограничения из-за пандемии вынудили часть граждан на время отложить покупку недвижимости.
После снятия основных ограничений они вернулись на рынок, присоединившись к текущим покупателям.
В том числе в результате этого образовался тот ажиотажный спрос, который мы сейчас наблюдаем, — отметил эксперт агентства недвижимости «Авахо» Станислав Манжиевский.
Риелторы считают, что затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все эти факторы. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев.
Правда, заметно расти он уже не будет. В такой ситуации специалисты не рекомендуют торопиться с покупкой, а вот продать квартиру на 10–15% дороже рыночной цены сейчас, может быть, самое время.
Если, конечно, недвижимость находится в востребованном районе.
Чаще всего покупатели ищут однокомнатные или двухкомнатные квартиры, они традиционно пользуются популярностью практически во всех регионах. По словам Руслана Закирьянова, их доля в общей структуре спроса составляет 39%.
Большое значение имеет и место расположения жилья. Как отмечает Руслан Закирьянов, в Москве самыми востребованными районами являются Некрасовка, Южное Бутово и Северный, а в Петербурге — Красносельский, Приморский и Московский.
Самые популярные районы в Екатеринбурге — Чкаловский, Ленинский и Верх-Исетский, в Казани — Советский, Приволжский и Ново-Савиновский. В Красноярске чаще всего приобретают вторичное жильё в Советском, Октябрьском и Свердловском районах, в Нижнем Новгороде — в Автозаводском, Советском и Канавинском, в Новосибирске — в Кировском, Октябрьском и Ленинском.
По данным «Авито», рост цен на вторичном рынке в среднем по стране составил 6%. В некоторых городах подорожание оказалось более ощутимым: в Москве +17%, в Санкт-Петербурге +10%, примерно столько же в Воронеже, Омске и Нижнем Новгороде. При этом самое дорогое вторичное жильё оказалось в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Рост цен, вероятно, продолжится и в ближайшие месяцы. Дело в том, что на рынке уже сейчас наблюдается дефицит квартир на вторичном рынке.
— Не раз мы наблюдали, как потребители ускорялись с выходом на сделку из-за всё более серьёзного дефицита ликвидного предложения на вторичке. Это объекты с высокими качественными характеристиками, выставленные на продажу по незавышенной стоимости.
В период до карантина средний срок экспозиции таких лотов составлял около месяца. Сейчас — лишь неделю.
Также нужно учитывать, что в нынешних условиях с рынка в первую очередь уходят самые бюджетные объекты, а в экспозиции остаются более дорогостоящие лоты, что влияет на средние цены предложения в сегменте, — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимости» Сергей Шлома.
Впрочем, в ближайшие месяцы можно будет ждать коррекции цены. Сейчас стоимость многих квартир завышена. Отсюда и новые ценники.
Если зимой однушки в районах у Третьего транспортного кольца в Москве выставлялись за семь миллионов, то сейчас многие хозяева хотят за аналогичное жильё уже девять миллионов.
Конечно, в ходе торгов цена обычно снижается — и существенно, — но такая тенденция покупателей пугает. В ближайшей перспективе квартиры могут продолжить дорожать. Но темпы роста цен будут не такими значительными.
— Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы в сравнении с октябрём прошлого года выросла на 8,6%. Сейчас она составляет 230,6 тысячи рублей. Средняя стоимость объектов увеличилась на 5,9% (с 12,7 до 13,4 миллиона рублей). Заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры.
На 11,5% выросла цена за один квадратный метр и на 9,7% — стоимость объекта в целом. В Подмосковье квартиры подорожали больше. Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичке выросла на 15,8% и составляет сейчас 92,7 тысячи рублей. Усреднённая стоимость объектов повысилась на 15% (с 4,1 до 4,7 миллиона рублей).
Однушки выросли в цене на 17%, — заключает Сергей Шлома.