Какова была ситуация на рынке недвижимости в 2020 году?
В Петербурге во второй половине 2020 года начался рост цен на жильё. Расходы на покупку недвижимости в последнем квартале 2020 года достигли максимума с 2013 года. Рост цен на первичном рынке привёл к росту цен на вторичном рынке жилья, а также к тому, что квартиры на этапе котлована сравнялись по стоимости с готовым жильём. Щёлкните по картинке для её увеличения.
Жильё в Питере дорожало всегда. Чтобы убедиться в этом, достаточно глянуть динамику цен за последние годы. Но во второй половине 2020 года произошёл скачок цен.
Рост цен на новостройки в городе с начала 2020 года составил 25% по данным аналитики, в области – 20%, опередив прирост цен в целом по стране. Трудно припомнить за последние десять лет нечто аналогичное.
Это абсолютный рекорд на рынке недвижимости.
Потребителя такое подорожание повергает в шок, так как он оказался не готов к такому быстрому росту рынка. Этот факт плохо отражается на покупательной способности и в целом на рынке недвижимости.
Причины подорожания
Льготная ипотека на новостройки
Одним из факторов, способствующих подорожанию квадратных метров в новостройках специалисты называют льготную ипотеку под 6,5 % в новостройках.
Всем известно, что льготная ипотека будет действовать не всегда, у неё есть определённые сроки действия. Многие покупатели решили, что нужно не упустить шанс.
Возможно, если бы не было льготной ипотеки, многие отложили бы покупку жилья до лучших времён. Таким образом, льготная ипотека выступила катализатором на рынке недвижимости.
Рост спроса
Из тех, кто бросился покупать, было много людей, которые просто хотели спасти накопления от продолжающейся инфляции.
Снижение ставок по вкладам, ухудшение общей экономической ситуации привело к тому, что у людей началась паника, они стали снимать деньги с банковских счетов и вкладывать их в валюту, криптовалюту, драгоценные металлы и недвижимость.
Что покупают прежде всего? Наиболее привлекательными в плане инвестиции люди считают студии и однокомнатные квартиры, комнаты для их дальнейшей сдачи.
Наличие покупателей
Недвижимость Петербурга всегда востребована. В городе есть покупатели, уровень доходов которых позволяет им приобретать недвижимость. Многие приобретают для детей «на вырост», некоторые в качестве инвестиции.
Питерская недвижимость пользуется спросом и у иногородних, её приобретают жители регионов, а также СНГ. Пользуется популярностью недвижимость у жителей Украины, Белоруссии и Казахстана.
Кто-то берёт для себя, многие приобретают для детей-студентов.
А что же могли предложить застройщики?
А ликвидных предложений на рынке было не так уж много. После принятия в 2018 году изменений в 214 Федеральном законе, произошли качественные изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Главное нововведение реформы – участие банков в процессе строительства – привело к удорожанию строительства в целом.
Застройщик по новой реформе должен строить не на деньги дольщика, а на собственные или заёмные средства. Только у очень крупных застройщиков есть собственные средства для строительства нескольких объектов, у большинства средства заёмные.
Этот факт приводит к удорожанию строительства, ведь за кредиты нужно платить.
Выгодно ли застройщику в заданных условиях строить ликвидное жильё класса масс-маркет? Судя по всему, более дорогое жильё строить выгоднее. Видимо, по этой причине выросло количество более дорогих объектов, комфорт-плюс и бизнес-класса. Стали появляться элитные объекты в обычных районах города, чего не было раньше.
Примером может служить жилищный проект «Институтский 16» элит-класса в Выборгском районе, где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована начиналась от 16 миллионов рублей. Раньше такие объекты строились в исторической части города, в Петроградском, Адмиралтейском районах, на Крестовском острове, где традиционно возводят жильё бизнес и элит-класса.
Так как популярные и недорогие предложения стали исчезать с рынка, возник дефицит предложения в этом секторе. К тому же многие застройщики притормозили продажи в связи с пандемией. Сокращение строительства недорогого жилья – одна из причин резкого роста стоимости жилья.
Удорожание строительства
Это причина или следствие? С одной стороны, удорожание строительства – это следствие перехода строительного рынка на проектное финансирование. С другой стороны, удорожание строительства в целом привело к удорожанию стоимости квадратного метра.
Пандемия тоже сделала своё чёрное дело. Сначала из-за закрытых границ и общей нестабильности экономической ситуации выросли цены на строительные материалы. Затем случился массовый отъезд мигрантов из Средней Азии весной и летом 2020 года. Вследствие чего появился дефицит рабочей силы. Стоимость рабочей силы подорожала на 25-30%. Скачки курсов валют не улучшили ситуацию.
Дефицит участков для строительства в центральных районах города, выход на рынок дорогих объектов – дополнительные факторы удорожания жилья.
Рост цен на жильё в разных секторах по уровню комфортности
В 2020 году 
цены на жильё класса масс-маркет (эконом-класс) выросли примерно на 25%. Подорожание привело к стиранию границы между новостройками на этапе котлована, со сроком сдачи через несколько лет, с рынком готового жилья. Понятное дело, что лучше выбрать готовое жильё, заехать и жить, чем ждать его несколько лет.
Согласно аналитическому отчёту компании «Colliers International» на декабрь 2020 года стоимость жилья в сегменте бизнес-класса выросла на 19%.
Средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 205 тысяч рублей за метр. В премиум-классе (элитное жильё) эти показатели ещё выше, что объясняется тем, что предложений в этом сегменте меньше.
В премиум классе показатель за год увеличился на 34% и составил 297 тыс. рублей за квадратный метр.
Что говорят эксперты
На рынке недвижимости произошёл очередной скачок цен. Снизятся ли цены до прежнего уровня? Вернётся ли рынок к прежним позициям? Вряд ли. Я не помню случая, когда за последние годы после скачка цен происходило понижение.
Пока объективных причин для снижения мало, а вот для подорожания сразу несколько:
1. Изменение в 214 ФЗ вступило в полную силу. Продолжается переход строительства от долевому к проектному финансированию, в 2020 году около 40% строящейся недвижимости – это объекты строящейся недвижимости по новому закону.
Это сказывается на ценообразовании строящегося жилья.2. Льготная ипотека.3. Инфляция и девальвация. Падение курса рубля. Введение налога на банковские депозиты свыше 1 миллиона рублей.4.
Санкции и нездоровая политическая и экономическая ситуация в целом.
Прогноз цен на недвижимость в 2021 году
Обзор рынка недвижимости говорит о том, что начавшееся повышение на жильё в 2020 году скорее всего плавно продолжится в 2021 году. Мне очень хочется надеяться на снижение цен, но для оптимизма нет экономических предпосылок. Это печально, так как подорожание, как правило, приводит к стагнации рынка недвижимости.
- Выводы:
- Нестабильное экономическое и политическое положение России, санкции, пандемия и сокращение реального сектора экономики привели к повышению цен на рынке недвижимости.
Что будет дальше? На рынок недвижимости влияет политическая и экономическая ситуация в стране, законопроекты правительства, доходы населения.
Самые главные факторы в удорожании жилья, на мой взгляд, экономический – девальвация рубля и политический – общая неопределённость в стране. Неизвестность и страх перед будущим толкали людей покупать жильё осенью 2020 года.
Многие покупатели были уверены, что если они не успеют купить жильё, то не смогут купить его в будущем из-за резкого подорожания. Поэтому брали кредиты и покупали, в основном, недорогое жильё.
Их опасения оправдались, жильё дорожало с августа по декабрь и стало недоступно для населения с невысоким уровнем дохода.
Что касается прогноза на 2021 год, многое зависит от того, что предложит нам в 2021 году строительная индустрия, какие действия предпримёт правительство.
Большой вопрос вызывает сохранение покупательского спроса, а именно сохранение уровня доходов населения. Упадут ли цены на недвижимость? Отмена программы льготной ипотеки может серьёзно повлиять на рынок строительной индустрии.
Если ипотеку отменят, спрос упадёт, поэтому есть вероятность снижения цен, но значительного снижения цен, на мой взгляд, не будет.
В начале 2021 года спрос несколько снизился в связи с уменьшением интересных предложений, а также увеличением цен. Доходы населения не растут и платежеспособность остаётся на том же уровне в лучшем случае. Мало кому по карману резко подорожавшее жильё в Санкт-Петербурге.
Людям с регионов всё сложнее купить недвижимость в Петербурге, так как разница цен в регионах и Санкт-Петербурге стала гораздо ощутимее.
Если пару-тройку лет назад можно было купить однокомнатную квартиру в городе на уровне котлована за 4 млн рублей, то сейчас однокомнатные квартиры в новых объектах на уровне котлована идут от 6–8 миллионов рублей в зависимости от класса жилья.
Стоимость квартир на вторичном рынке подтягивается к уровню стоимости новостроек. Остаётся, как и раньше, бросать взгляды в сторону окраин и ближайших пригородов Ленинградской области, где больше строится дешёвого и недорогого жилья.
- В своих рассуждениях я исхожу из своего опыта и знаний, не претендуя на то, что моё мнение – истина в последней инстанции.
- Желаю удачи! Галина Черкис
- Покупка ипотечной квартиры в ипотеку
- Инвестирование в недвижимость
В первом квартале продажи городских апартаментов в петербурге выросли на 65%
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам апреля 2021 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 603,4 тыс. кв. м и 8,3 тыс. лотов, продемонстрировав сокращение за месяц на 4,3% площади и 4,7% лотов. В годовой динамике снижение составило 18,1% площади и 14% лотов.
Элитная недвижимость Источник: https://www.mirkvartir.ru/
Доля предложения квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства составляет 51,6%, которая сократилась на 1,7% за месяц, но за год она выросла на 17,1%. На нулевом цикле находится 43% предложения, на стадии монтажа первых этажей — 8,6%. За месяц сокращение объёма составило 8% при годовом росте на 22%.
На заключительной стадии находится 42,8% площади (+2,4% за месяц, -9,8% за год): на этапе фасадно-отделочных работ (ФОР) – 22,7%, благоустройства – 6% и введены – 14,1%. Объем предложения сократился за месяц на 0,8%, за год – на 33,4%.
Более двух третей предложения (66,1%) в бизнес-классе приходится на квартиры без отделки (+1,6% за месяц, — 10% за год). Доля экспозиции с предчистовой отделкой составляет 25,5% (-0,9 за месяц, +8% за год), с отделкой — 8,2% (-0,6% за месяц, +1,9% за год). За год объём предложения квартир без отделки сократился на 25%, с полной и предчистовой отделкой вырос на 12% и 25% соответственно.
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса в апреле продолжила расти (+5,2% за месяц, +30,7% за год) и составила 344,9 тыс. руб. Самым доступным округом стал ВАО с СВЦ на уровне 265,2 тыс. руб.
(+1,8% за месяц, +24,1% за год), самым дорогим — ЗАО с СВЦ на уровне 375,3 тыс. руб. (+3,8% за месяц, +35,3% за год) и ЮАО на уровне 363,9 тыс. руб. (+2,9% за месяц, + 30,6% за год).
Наибольшая динамика СВЦ за месяц зафиксирована в СВАО – на 11,6% и в СЗАО и ЦАО – на 5,2%, за год – в СВАО на 37,3%, в ЗАО на 35,3% и в СЗАО на 34,5%.
По итогам апреля средняя цена квартиры бизнес-класса составила 25,2 млн руб. (+5,7% за месяц, +24,3% за год). Самым доступным округом стал ВАО со средней ценой 19,5 млн. руб.
(-2,4% за месяц, +24% за год), самым дорогим – ЗАО со средней ценой квартиры 30,4 млн руб. (+1,1% за месяц, +37% за год).
Больше всего за месяц средняя цена квартиры выросла в СВАО – на 14,2% и в ЦАО – на 8,3% и СЗАО – на 7%, за год – в САО на 38,7%, в ЗАО на 37% и в ЮАО на 31%.
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
В петербурге резко упали продажи первичного жилья :: с.-петербург :: рбк
PhotoXPress.ru
В Санкт-Петербурге снизилось количество сделок на первичном рынке жилой недвижимости. В первом квартале 2021 года городе купили на 14% меньше квартир, чем за тот же период 2020 года, сообщили в Управлении Росреестра по региону.
Ипотека растет, ДДУ падает
Управление Росреестра подвело итоги первого квартала 2021 года. По данным ведомства, с января по март общее количество зарегистрированных сделок с недвижимостью составило в городе 193 423 — это на 20% выше аналогичного показателя 2020 года (161 007).
При этом общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве уменьшилось на 14% (16 405) в сравнении с 2020 годом (19 116). Ипотечных сделок в первом квартале 2021 года зарегистрировано 41 340, что на 16% больше, чем в 2020 году (35 633).
Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин отметил, что Северная столица остается лидером льготной ипотеки на жилье в новостройках. В первом квартале года было зарегистрировано в 6 830 таких договоров (по сниженным ставкам).
Всего с мая 2020 года, с начала действия госпрограммы субсидитрования процентных ставок до 6,5%, число таких договоров составило 25 314.
Продажи рухнули
Статистика Росреестра подтверждает тренд на снижение спроса на новостройки. Как сообщал РБК Петербург со ссылкой на исследование Restate, в этом году на первичном рынке жилой недвижимости начался спад продаж. После крайне удачного для застройщиков прошлого года, когда многие установили личные рекорды по выручке, в 2021 году продажи рухнули.
«Снижение спроса есть — и это подтверждают банки, говоря о том, что в январе практически не было новых сделок. При этом первый месяц был временем, когда закрывались сделки, которые были начаты еще до 31 декабря 2020 года. Продажи новостроек упали очень сильно по отношению к аналогичному периоду 2020 года», — говорила совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.
Цены на квартиры
Риелторы связывают уменьшение количества сделок с тем, что после подорожания квадратного метра на первичном рынке квартиры от застройщиков сейчас стоят также, как готовые квартиры или квартиры по уступке от физических лиц с более коротким сроком ожидания.
«Квартиры в новостройках сейчас продаются по цене готового жилья. Вследствие этого выбор для многих достаточно очевиден — люди выбирают возможность купить и сразу заехать.
Сейчас мы видим, что застройщики уже начали стимулировать покупателей бонусами, акциями и подарками, реагируя на переток людей на вторичный рынок», — говорил руководитель компании «Только лучшая недвижимость» Алексей Лякин.
Отмена программы льготной ипотеки с июля 2021 года может только усугубить этот процесс, прогнозируют эксперты.
Руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева считает, что снижение на 14% количества ДДУ на фоне роста ипотеки отражает увеличение доли льготной ипотеки в объеме продаж застройщиков. Тенденция началась с лета прошлого года.
«Летом и в начале осени 80% сделок на рынке совершалось с ипотекой, 90% из них — с льготной.
В первом квартале 2021 года показатель ипотечных сделок также очень высокий – 75% (в стандартные периоды на рынке он составляет 60-64%), большинство сделок из этого числа именно льготная ипотека», — поясняет она.
Почему в Петербурге рекордно выросли цены на новостройки
В Северной столице вопреки пандемии цены на новостройки выросли в среднем на 30 процентов, стоимость жилья теперь может доходить до 120 тысяч рублей за кв. м. Причем до 55 процентов покупающих составляют приезжие.
По итогам 2020 года Петербург вышел в лидеры по динамике роста цен на новостройки среди городов-миллионников. Только за прошлый год средняя цена за «квадрат» в Северной столице выросла до 111 тысяч рублей. В этом году рост цен стремительно продолжился. Аналитики утверждают, что это еще не предел. Никогда еще в истории петербургского рынка жилья «квадрат» так быстро не дорожал.
Названы самые дорогие однокомнатные квартиры в России
Среди причин роста цен на недвижимость аналитики называют — падение курса рубля, запуск льготной ипотеки, переход застройщиков на эскроу и снижение объема предложения на фоне высокого спроса на жилье. Так, прошедший 2020-й год не был простым для застройщиков.
Если в апреле пессимисты предрекали падение рынка и отток покупателей, то после того, как была запущена льготная ипотека, строительный рынок Северной столицы стал стремительно восстанавливаться. А обещания того, что ипотечная программа будет свернута в ноябре, заставили покупателей поторопиться.
Всплеск активности произошел в августе — октябре: многие спешили заключить сделку, пока действует льготная ставка. Застройщики отмечают: на конец года доля ипотеки в проектах компаний доходила до 75 процентов. По сравнению с прошлым годом рост составил 15-20 процентов. Увеличилась и средняя площадь проданных квартир.
Коммерческий директор строительного холдинга Константин Гриценко говорит, что после введения льготной ипотеки спросом стали пользоваться двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, в то время как продажи студий и однокомнатных снизились. «Если продажи в ипотеку выросли, то сделки со 100-процентной оплатой и рассрочкой, наоборот, сократились.
Квартиры в ипотеку покупали даже те, кто мог позволить купить их за наличку. Заметно выросла доля региональных покупателей — в некоторых наших проектах она достигает 55 процентов. Это исторический максимум за весь период продаж объектов», — заявил он.
Еще одним фактором, повлиявшим на рост, эксперты называют сокращение числа предложений на рынке новостроек. Эта тенденция началась еще в 2019 году, а в 2020-м она нашла свое продолжение. Так, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», на рынок в 2020-м вышло всего около 3,3 миллиона кв. м.
нового строящегося жилья, тогда как обычно эта цифра составляла 4-4,7 миллиона. При этом было продано около 4,2-4,3 миллиона кв. м. в новостройках, что говорит о том, что застройщики продавали и свои «запасы» непроданных квартир.
Впрочем, эксперты уверены, что в 2021-м рынок постепенно «нагонит» отставание и девелоперы пополнят свои активы.
Аналитики называют и другие причины рекордного увеличения стоимости «квадрата» в 2020-м. Как заметила руководитель департамента продаж одной из строительных компаний Юлия Паршина, стоимость квадрата зависит не только от спроса, стадии готовности объекта, от инфляции и стоимости строительных материалов.
Свою лепту вносит и переход на работу с эскроу-счетами. На конец декабря 2020-го доля объектов, где использовалось проектное финансирование, в Петербурге и области составляло 35 процентов. И это число постоянно растет. А это значит, что застройщик будет все больше зависеть от своих договоренностей с банками, от планов продаж, согласованных с ними.
И их ценовая политика будет меняться. В КЦ «Петербургская недвижимость» подтверждают: новая система работы застройщиков с эскроу-счетами не позволяет компаниям применять прежние схемы, когда на рынок выходил объект с низкими «стартовыми» ценами, которые увеличивались по мере готовности.
По словам руководителя Консалтингового центра Ольги Трошевой, сейчас продавать на старте много квартир по небольшой цене девелоперу невыгодно, так как он не получает средства дольщиков и не может их использовать. Поэтому новые объекты, продающиеся по схеме эскроу, априори вышли на рынок с более высокой стоимостью жилья.
А благодаря наличию проектного финансирования даже в ситуации пониженного спроса застройщик может длительное время не предоставлять никаких скидок покупателям.
В этом году рост цен стремительно продолжился. Аналитики утверждают, что это еще не предел
Впрочем, многие девелоперы считают, что цены на первичном рынке уже и так достаточно высокие, поэтому взрывного роста стоимости «квадрата» в 2021 году все же ожидать не стоит. Хотя и причин для снижения цен тоже нет.
Как нет причин и для снижения покупательского спроса — его поддержит не только оставленная в силе еще на полгода льготная ипотека, но и нестабильность валютных курсов.
А покупка квартиры — это не только возможность улучшить свои жилищные условия, но и выгодный инструмент сохранения средств.
Чаще всего квартиры в Петербурге покупают жители Мурманской и Архангельской области. Также в топе регионов по сделкам лидирует Красноярский край, Москва и Московская область, Республика Коми, Ханты-Мансийский автономный округ, Новгородская, Вологодская области, Башкортостан, Хабаровский край.
Иногородних покупателей недвижимости в Петербурге можно разделить на три группы. Первая — молодежь (18-25) — абитуриенты, студенты, выпускники, которые находят себе первую работу.
Вторая — люди среднего возраста (35-45) — по большей части инвесторы в жилье. Третья группа — люди старшего поколения (55-65), переезжающие в регион после окончания основной трудовой деятельности, зачастую вслед за детьми.
Как правило, они покупают недвижимость либо с накоплений, либо за счет продажи своего имущества в регионе.
Строительный рынок Петербурга на всех парах летит к кризису перепроизводства
С начала текущего года продажи жилья в Петербурге упали почти на 40%. При этом вывод квартир в продажу растет. Эксперты говорят, что рынок на всех парах несется к классическому кризису перепроизводства. И уже в следующем году с дистанции начнут сходить строительные фирмы, которые не выдержат гонки на выживание.
По итогам первого полугодия 2017 года, по данным Knight Frank St Petersburg, на первичном рынке недвижимости Петербурга и пригородов было продано 1,5 млн м2 жилья.
С начала года объем спроса снизился на 34% (если оценивать спрос в квадратных метрах) и на 38% (если оценивать его в штуках квартир).
Если сравнивать итоги первого полугодия 2017 года с аналогичным периодом прошлого года, то падение получается чуть меньше — на 24% в площадях и на 28% в квартирах.
«Снижение продаж географически распределяется неравномерно — рынок жилья в пригородах сокращается быстрее. Если в городе спрос за II квартал 2017 года снизился всего на 5%, то на пригородных территориях — на 20%», — говорят в Knight Frank St Petersburg. И объясняют ситуацию затовариванием рынка периферийных районов.
«За последние годы там сконцентрировалась львиная доля предложения экономкласса. Проекты по своим невысоким потребительским характеристикам мало чем друг от друга отличаются и конкурируют в основном ценой», — говорят эксперты Knight Frank St Petersburg.
У аналитиков «Петербургской недвижимости» несколько другие данные. По их подсчетам, объем спроса на жилье в петербургской агломерации по итогам первого полугодия, по предварительным данным, находится на уровне 1,87 млн м2 (за аналогичный период прошлого года было реализовано 1,86 млн м2).
«Отличие в том, что в 2016 году было реализовано больше жилья в I квартале (около 1 млн м2) по причине февральского подъема спроса из-за разговоров о возможной отмене программы ипотеки, а вот во II показатель был меньше — 0,84 млн м2. А в этом году наоборот. Объем спроса в I квартале составил 0,87 млн м2, а во II будет около 1 млн м2», — говорят эксперты «Петербургской недвижимости».
При этом, как ни парадоксально, объем вывода новых проектов на рынок не сокращается.
По данным Knight Frank St Petersburg, за первое полугодие 2017 года в городе и ближайших пригородах было выведено в продажу порядка 2 млн м2 нового предложения (почти 50 тыс. квартир), что на 17% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
А по данным «Петербургской недвижимости» объем выхода жилья в продажу по итогам первого полугодия 2017 года составит 2,1 млн м2. Но рост показателя, по их данным, составит 24%.
Ситуация нестандартная. Если в предыдущие кризисы вслед за падением спроса достаточно быстро (в течение двух кварталов) сокращалось и предложение, поскольку девелоперы приостанавливали вывод новых проектов, то сегодня такой тенденции нет.
«Навес избыточного предложения приводит к тому, что желающих купить квартиры уже не хватает на всех девелоперов. Рынок на всех парах несется к классическому кризису перепроизводства», — говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
С коллегой согласен гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его словам, спад спроса в 25% полугодие к полугодию говорит об устойчивом тренде, который формирует предпосылки для перепроизводства на рынке.
«Причем перепроизводство будет во всех сегментах. Итогом ситуации станет массовый уход с рынка застройщиков, которые думали квадратными метрами и надеялись на авось, вместо того чтобы работать над качественным продуктом. Их кризис уже накрыл. И дальше эта ситуация только усугубится», — говорит Марк Лернер.
«Многие игроки притормозили с выводом новых проектов и повышают качество уже существующих. Спрос покупателя смещается на более качественное жилье. Ипотечные ставки достигли 8%. Так что покупка собственной квартиры для многих доступна», — отмечает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
«Действительно, на рынке начинает формироваться товарный запас, который не успевает поглощать платежеспособный спрос. В настоящий момент, по нашим оценкам, переизбыток предложения составляет около 20%.
Думаю, что спрос и предложение смогут выровняться во втором полугодии, когда девелоперы сократят темпы вывода квартир в продажу.
В первом полугодии их стимулировали выводить новые проекты поправки, вступившие в силу с 1 июля 2017 года, которые повысили требования к уставному капиталу», — добавляет руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.
Ирина Зеренкова, директор по маркетингу и продажам компании EKE, добавляет, что переизбыток предложения может привести к большей конкуренции, что чревато снижением цен и может негативно отразиться на рынке вторичной недвижимости города.
«Цена на первичном и вторичном рынке жилья практически сравнялась. Это значит, что любой скандал или появление крупного застройщика-банкрота приведет к перетоку покупателей обратно на вторичку. Заманить их обратно можно будет только низкой ценой.
А здесь резервы бизнеса уже исчерпаны: всех, кого могли, собственники уже сократили, все возможные лишние затраты урезали. Маржа девелоперов за счет роста себестоимости строительства и объемов соцобязательств минимальна.
У отрасли нет запаса прочности», — согласен председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Особое мнение высказал директор по маркетингу LEGENDA Всеволод Глазунов. По его словам, кризиса перепроизводства на рынке нет. «Есть отдельные локации, на которых в предыдущие периоды наблюдалось избыточное предложение. И там новых проектов в этом году не появилось. Это нормально, просто происходит естественное саморегулирование рынка», — говорит он.
Всеволод Глазунов подчеркивает, что в условиях конкурентного рынка нормально иметь большие производственные мощности, чем средний уровень спроса. «Они позволяют компаниям в периоды пика спроса заработать дополнительные деньги.
Если проанализировать рынок, можно увидеть, что цены не падают, более того, они растут. Нормальные застройщики имеют возможность держать цену, даже поднимать ее и при этом не снижать темпы продаж.
Если же вы видите у кого-то снижение цены, то стоит задуматься, планирует ли вообще застройщик доводить строительство до конца», — заключил Всеволод Глазунов.
Ермохин Сергей
Итоги первого квартала 2021 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 30 апреля 2021 г. – По данным Colliers, в первом квартале 2021 года средний уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился с 5,1% до 4,9%. При этом доля свободных помещений в наиболее качественных торговых центрах составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал).
Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в первом квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви – 48% точек от общего количества сделок в первом квартале. Например, были открыты магазины Helly Hansen в ТРЦ «МЕГА Дыбенко», Gloria Jeans в ТРК «ЛЕТО». Готовится к открытию польский бренд Medicine в ТРЦ «Галерея».
Второе место по количеству открытий занимают магазины техники и электроники (10%). Сеть Yamaguchi открыла три магазина в ТК «Невский Центр», ТРЦ «Галерея», ТРК «Гранд Каньон». Также наращивала свое присутствие сеть ювелирных украшений SOKOLOV, открывшая точки в ТРЦ «МЕГА Дыбенко» и ТК «Невский Центр».
Среди новых брендов, вышедших на рынок Санкт-Петербурга в первом квартале 2021 года, можно отметить шоурум одежды от Павла Воли и Ляйсан Утяшевой VolЯ Wear в ТК «Невский Центр» и магазин «Первый мебельный» в ТРК «Питер Радуга».
Работа торговых центров в начале 2021 года продолжалась с сохранением коронавирусных ограничений. С 30 января 2021 года были введены некоторые послабления: была возобновлена работа музеев, выставок, театров и ледовых катков в торговых центрах.
Предельная заполняемость залов в кинотеатрах была увеличена с 25% до 50%. Наконец, с 12 февраля были открыты фуд-корты при условии заполняемости в 75%. На фоне послабления коронавирусных ограничений начал восстанавливаться уровень посещаемости торговых центров.
По данным Watcom, трафик торговых центров постепенно приближается к «допандемийному» уровню.
Так, если посещаемость ТЦ по итогам четвертого квартала 2020 года была на 30% ниже показателя за аналогичный период 2019 года, то уже в первом квартале 2021 года трафик составил 83,5% от обычного уровня первого квартала 2019 года.
По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м – это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года).
«Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя, а также привлечения нового трафика.
Предложение качественных торговых центров ограничено, и оставаться конкурентоспособными можно только за счет проведения необходимых и правильных преобразований. Один из ярких примеров обновления – реконцепция легендарного «Дома Мод», где происходит глобальная перезагрузка объекта.
Так, в 2019 году открыл свои двери бренд Uniqlo впервые в формате стрит-ритейла в России.
А в 2020 году состоялась сделка с компанией IRIDATO Group, которая на нескольких этажах представит модное fashion-пространство городского значения, где будут собраны лимитированные линейки более 50 мировых брендов streetwear&lifestyle и лучшие коллекции российских дизайнеров.
Отметим, что это значимая сделка для всего российского рынка ритейла – Colliers как брокер получила «золотой кирпич» на премии CRE Moscow Awards 2021 за лучшую сделку аренды в сегменте торговой недвижимости в России», — комментирует Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 1,12%, это 1600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 144,7 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 144,7 | +1,12% |
| 15 марта 2021 г. | 143,1 | +0,70% |
| 8 марта 2021 г. | 142,1 | +0,78% |
| 1 марта 2021 г. | 141,0 | +0,79% |
| 22 февраля 2021 г. | 139,9 | +0,58% |
Сравнение по количеству комнат
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,62%, это 1000,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 162,2 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «однушек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 162,2 | +0,62% |
| 15 марта 2021 г. | 161,2 | +0,44% |
| 8 марта 2021 г. | 160,5 | +1,07% |
| 1 марта 2021 г. | 158,8 | +0,32% |
| 22 февраля 2021 г. | 158,3 | +0,64% |
Вторичный рынок двухкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,71%, это 1000,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 142,3 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 142,3 | +0,71% |
| 15 марта 2021 г. | 141,3 | +0,64% |
| 8 марта 2021 г. | 140,4 | +0,65% |
| 1 марта 2021 г. | 139,5 | +0,72% |
| 22 февраля 2021 г. | 138,5 | +0,51% |
Вторичный рынок трёхкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,93%, это 1200,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 15 марта 2021 г. по 22 марта 2021 г. составил 130,9 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «трёшек», руб./кв. м
| 22 марта 2021 г. | 130,9 | +0,93% |
| 15 марта 2021 г. | 129,7 | +0,54% |
| 8 марта 2021 г. | 129,0 | +0,70% |
| 1 марта 2021 г. | 128,1 | +0,63% |
| 22 февраля 2021 г. | 127,3 | +0,87% |
Наибольшее изменение цены наблюдается среди трехкомнатных квартир.
В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,62%, двухкомнатных – плюс 0,71%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,93%.
Сравнение по типу строения
Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв и кирпично-монолитные дома, 1 к.кв: цена квартир составляет 173,8 тыс. руб. за кв. м и 169,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв | 173,8 |
| Кирпично-Монолитные дома, 1 к.кв | 169,6 |
| Монолитные дома, 1 к.кв | 169,0 |
| Кирпичные дома, 1 к.кв | 162,1 |
| Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 2 к.кв | 159,9 |
Самыми дешевыми квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются брежневские дома, брежневки, 3 к.кв и дома 121 серии, 3 к.кв: цена квартир составляет 92,6 тыс. руб. за кв. м и 92,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Брежневские дома, Брежневки, 3 к.кв | 92,6 |
| Дома 121 серии, 3 к.кв | 92,9 |
| Дома 606 серии, 3 к.кв | 95,1 |
| Хрущевские дома, Хрущевки, 3 к.кв | 99,5 |
| Дома 121 серии, 2 к.кв | 101,5 |
Сравнение по району
Самыми дорогими районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, 1 к.кв и петроградский р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 263,9 тыс. руб. за кв. м и 224,4 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, 1 к.кв | 263,9 |
| Петроградский р-н, 2 к.кв | 224,4 |
| Адмиралтейский р-н, 1 к.кв | 199,1 |
| Василеостровский р-н, 1 к.кв | 190,3 |
| Петроградский р-н, 3 к.кв | 189,0 |
Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и петродворцовый р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 98,6 тыс. руб. за кв. м и 105,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петродворцовый р-н, 3 к.кв | 98,6 |
| Петродворцовый р-н, 2 к.кв | 105,3 |
| Курортный р-н, 3 к.кв | 106,8 |
| Красносельский р-н, 3 к.кв | 112,8 |
| Пушкинский р-н, 3 к.кв | 114,3 |
Сравнение по строению и району
Самыми дорогими объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, кирпично-монолитные дома и петроградский р-н, монолитные дома: цена квартир составляет 299,4 тыс. руб. за кв. м и 271,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 299,4 |
| Петроградский р-н, Монолитные дома | 271,9 |
| Центральный р-н, Кирпично-Монолитные дома | 263,5 |
| Адмиралтейский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 248,3 |
| Центральный р-н, Монолитные дома | 207,0 |
Самыми дешевыми объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются красносельский р-н, брежневки и калининский р-н, хрущевки: цена квартир составляет 78,3 тыс. руб. за кв. м и 85,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Красносельский р-н, Брежневки | 78,3 |
| Калининский р-н, Хрущевки | 85,2 |
| Невский р-н, Хрущевки | 85,3 |
| Красногвардейский р-н, Хрущевки | 85,5 |
| Петродворцовый р-н, Монолитно-Панельные дома | 85,6 |
Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.