В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

Что объединяет Родиона Раскольникова, Григория Распутина и поэта Вячеслава Иванова? Все они жили в доходных домах, ставших в XIX веке едва ли не самой распространенной формой жилья. SPB.AIF.RU рассказывает о самых интересных зданиях Петербурга.

Первые доходные дома в Петербурге появились еще в XVIII веке. Таких зданий в городе на Неве было несколько сотен – больше всего в России. Сами хозяева занимали небольшое помещение, а остальные квартиры сдавали жильцам или частным торговцам. С каждым из подобных домов в Петербурге связана своя необычная история. SPB.AIF.RU выбрал десять самых интересных доходных домов Петербурга.

Дом Розенштейна Большой пр. П.С., 75

В XIX веке участок земли на Большом проспекте принадлежал разным хозяевам. В течение нескольких десятилетий здесь размещался велодром, а потом каток, на льду которого состоялся первый в России матч по хоккею с мячом. В 1912 году архитектор Розенштейн начал строить на этом месте собственный доходный дом.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

Дом Розенштейна похож на лондонский Биг Бен. АиФ / Яна Хватова

В проектировании ему помогал архитектор Белогруд. Последний увлекался архитектурой Средневековья, поэтому здание получилось похожим на лондонский Биг Бен. В квартирах для жильцов были установлены газовые плиты, утопленные в пол ванны, встроенные шкафы и калориферы для сушки полотенец.

В доме жили писатель Леонид Андреев и певец Алексей Давыдов. Примечательно, что до революции закладной на дом владел дед Андрея Миронова. После революции в здании располагались разные кинотеатры, а восемь лет назад в доме разместился театр «Русская антреприза имени Андрея Миронова».

Дом Басина Пл. Островского, 5

Этот дом рядом с Александринским театром был построен во второй половине XIX века. Здание было выполнено в непривычном в то время, но модном «русском» стиле с большим количеством резных деталей, что вызвало в обществе много осуждения и споров. Дом Басина понравился будущему императору.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

Пересуды закончились, лишь когда будущий император Александр III, увидев построенный дом, решил тоже следовать национальным российским традициям. Он первым из Романовых отпустил бороду и переодел армию в сапоги и широкие шаровары. В настоящее время в квартирах дома Басина живут представители творческой элиты Петербурга.

Дом Мурузи Литейный пр., 24

Семейство Мурузи потратило на строительство огромного дома все свои деньги. Размеры здания впечатляли: в нем было 28 ванных комнат, а в бельэтаже располагалась 26-комнатная квартира.

В доме было отопление, водопровод и паровая прачечная. В разное время здесь жили сын Пушкина Александр, Николай Лесков, Максим Горький, Зинаида Гиппиус и Дмитрий Мережковский, Александр Блок.

В доме проходили литературные встречи. В доме Мурузи было 28 ванных комнат.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

После Великой Отечественной войны одну из коммунальных квартир дома занимал Иосиф Бродский с родителями. Дом окончательно расселили всего четыре года назад. Сейчас в здании находится музей.

Дом Раскольникова Столярный пер., 5

В этом доме начинается действие романа Достоевского «Преступление и наказание». Здесь, в мансарде на пятом этаже, жил главный герой произведения – Родион Раскольников. В процессе капитального ремонта один здание стало четырехэтажным, но комната Раскольникова на мансарде сохранилась. Из этого дома Раскольников пошел на убийство старухи-процентщицы.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

«Это была крошечная клетушка, шагов в шесть длиной, имевшая самый жалкий вид с своими желтенькими, пыльными и всюду отставшими от стены обоями», — описывал помещение Достоевский. В настоящее время дом является главной достопримечательностью для почитателей творчества писателя, чердачное помещение закрыто, а попасть в него – настоящее приключение и большая удача.

Дом Бадаева Ул. Восстания, 19

Дом был построен по заказу Пантелеймона Бадаева, старосты домовой церкви при Петербургской духовной семинарии на обводном канале. Здание более известно под названием «дом печального ангела». Барельеф в виде крылатой женской фигуры украшает один из углов здания. О самоубийстве дочери Бадаева напоминает печальный ангел.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

Согласно легенде, у Бадаева была дочь, которая выбросилась из окна. В ее память Бадаев и приказал создать барельеф. В этом доме жили только состоятельные люди. Всех гостей встречали швейцары, а в парадных топились камины. Дом был расселен в 60-х годах XX столетия.

Толстовский дом Наб. Фонтанки, 54

Владелец дома, граф Михаил Толстой, приходился пятироюдным братом Льва Николаевича. В доме жили известные творческие люди города – писатели Александр Куприн, Аркадий Аверченко, балерина Ирина Колпакова и музыкант Эдуард Хиль. В Толстовском доме есть мистическая квартира с плохой энергетикой.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

По легенде, в здании есть одна квартира с плохой энергетикой. Она находится под номером 60. Все жильцы, которые сюда заселялись, становились агрессивными и раздражительными и начинали писать доносы на других жильцов дома. Во времена Сталина из квартиры начали пропадать люди, а потом из домового журнала и вовсе исчезла страница с данными о квартире.

Дом Дернова Таврическая ул., 35

В угловой части дома, похожей на башню, жил поэт Вячеслав Иванов. Он организовал в «башне» доходного дома литературный салон. Здесь собирались деятели культуры и искусства Петербурга. Их встречи назывались «Ивановскими средами». В «башне» дома Дернова поэт Иванов проводил литературные вечера.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

Салон посещали Николай Гумилев, Анна Ахматова, Александр Блок, Зинаида Гиппиус, Федор Сологуб и многие другие. В 1912 году Вячеслав Иванов переехал в Москву, и встречи в «башне» прекратились. В настоящее время дом расселен, а «башня» уже несколько лет находится в строительных лесах.

Дом Распутина Гороховая ул., 64

В квартиру в доходном доме Бабаевой и Тимофеевой Григорий Распутин вселился в 1914 году. В огромную квартиру №20 на третьем этаже он приводил своих многочисленных женщин, здесь же совершал молитвы. Этот дом стал последним жильем Григория Распутина.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

Именно из этой квартиры Распутин вышел вечером последнего дня своей жизни. Сейчас в квартире находится обычная коммуналка. Сюда можно попасть со двора, через железную дверь. На первом этаже здания открыт салон красоты под названием «Дом Распутина».

Дом Энгельгардта Невский пр., 30

Особняк на Невском проспекте увековечен в литературе: именно здесь происходят события драмы Лермонтова «Маскарад».

Хозяин дома, миллионер Василий Энгельгардт, в самом деле часто устраивал в здании балы-маскарады и музыкальные вечера. Сам барон не проживал в доме.

Первый этаж он сдавал под магазины и рестораны, а на трех других этажах находились квартиры. В доме Энгельгардта проходили балы-маскарады.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова

В одной из комнат жил младший брат Пушкина, Лев. Он не платил за жилье, и за год задолжал владельцу дома большую сумму, которую пришлось выплачивать Александру Сергеевичу. В настоящее время в здании находятся станция метро «Невский проспект», малый зал Филармонии и бизнес-центр.

Дом Ростовцева Невский пр., 45

В середине XIX века здании находилась первая в городе Мариинская женская гимназия. Когда здание выкупил полковник Ростовцев, в здании начали работу фотоателье, пароходное общество, банкирский дом и общество кредита. Остальное пространство дома занимали квартиры. В доме Ростовцева работала кофейня-кондитерская.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

АиФ / Яна Хватова Позже здание стало принадлежать владельцу сети булочных Филиппову. Он открыл в доме кондитерскую-кофейню.

В 50-х годах XX столетия кофейню переделали под первое в городе кафе-автомат. Оборудование вскоре сломалось, и заведение превратилось в обычную столовую, которую жители города прозвали «гастритником».

Около десяти лет назад на месте «гастритника» появился «Макдональдс».

Съемные углы, первые лифты и однокомнатные квартиры Петербурга

Как были устроены доходные дома дореволюционного Петербурга, кто их строил и жил в них и как в городе искали съемное жилье? Об этом краевед и автор рассылки «Бумаги» об истории петербургских домов Алексей Шишкин рассказал на закрытой встрече с подписчиками.

  • «Бумага» публикует выдержки из лекции — о квартирах с 18 комнатами, первых городских лифтах и посменной аренде коек.
  • Подписывайтесь на рассылку по ссылке, чтобы каждую неделю получать письма с историями петербургских домов и участвовать в закрытых встречах.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

В дореволюционном Петербурге над магазинами находились так называемые барские этажи, в них сдавались самые дорогие квартиры.

Первоначально барские этажи были вторыми, но со временем — из-за роста домов в высь — барскими стали второй и третий.

Если вдруг вы присматриваете квартиру в старом фонде, знайте, что больше всего декора, самые красивые печи, самые высокие потолки будут именно на втором и третьем этажах.

Чем выше квартира находилась и глубже во двор, тем была дешевле. Самая дорогая квартира — в лицевом флигеле на втором и третьем этажах, а самая дешевая — в третьем и четвертом дворах, на пятом и шестом этажах.

В Петербурге никогда не было района, где селились бы только богатые. Даже в самой престижной Адмиралтейской части, где жили Набоковы, Суворовы, Половцовы, во вторых и третьих дворах могли селиться мастеровые и мелкие чиновники.

Читайте также:  Законопроект о компенсациях дольщикам прошел 2-е чтение

Они ходили по одним улицам и пользовались одними дворами, просто их маршруты не пересекались. Я знаю человека, прадедушка которого был мастеровым каменщиком: укладывал мостовую на Невском проспекте — и при этом жил на дорогой и престижной Большой Морской улице, просто в третьем дворе.

Впечатление о доходном доме как о чем-то роскошном, престижном, дорогом — ложное, так как значительная часть доходных домов была даже в центре города рассчитана на непритязательное население.

Многие доходные дома строились для аренды комнатами, а не квартирами. Например, было такое общество «Строитель» — объединение нескольких капиталистов, среди них было много представителей еврейской общины.

Еврейское общество строителей создавало дома с длинными коридорами, в которых были десятки комнат.

Мой любимый пример типичного пролетарского доходного дома — это улица Коли Томчака, 10. Нынешний Московский район тогда был районом обувных фабрик, складов, железнодорожных путей, огромных промышленных холодильников.

И вот в таких районах для рабочих строятся доходные дома под сдачу квартир, комнат, а также углов — то есть частей комнат.

Были даже варианты сдачи пространства посменно: один арендатор занимает кровать ночью, а другой — днем.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Доходный дом Дурдина. citywalls.ru

Значительная часть квартир в дореволюционных домах была многокомнатной. Для среднего класса в Петербурге типичной считалась квартира в четыре-пять комнат, как я уже сказал; трехкомнатные квартиры любили снимать компании петербургских студентов.

Также трех- и четырехкомнатные квартиры были популярны у делающих карьеру молодых специалистов — как правило, холостяков. Четырех-, пяти-, шести- и более — это квартира для семьи среднего класса, достаточно состоятельной, но никакой вызывающей роскоши в этом нет.

 Даже шесть комнат — это не предел.

Часто встречались дома, в которых есть только четырех- и пятикомнатные квартиры, ничего меньше не найти, ничего больше — тоже. Это типичные дома как раз для среднего класса, как, например, доходный дом Васильева на Петроградской стороне.

Иногда, если владельцу квартиры казалось, что жилец хороший, но снимать квартиру ему дороговато, он просто запирал одну из комнат и снижал оплату.

Когда я рассказываю, что средняя петербургская квартира — это четыре-пять комнат, все начинают закатывать глаза и говорить: «Ох, какую страну мы потеряли!», но надо помнить, что для тех, кто не мог себе этого позволить, а таких было абсолютное большинство, жилая площадь была очень ограничена.

Мой любимый пример — из истории Октябрьской железной дороги. Каким было жилье для железнодорожных рабочих, которых было более сотни тысяч на петербургском узле? Каждый рабочий занимал один квадратный метр в рабочей казарме. Кому-то четыре-пять комнат, а кому-то — один квадратный метр.

Вот такой город контрастов.

Еще один пример дешевого жилья — доходный дом пивоторговца Ивана Дурдина, который находится напротив станции метро «Обводный канал». Дом замечателен не только тем, что это одна из первых петербургских семиэтажек, но и тем, что в нем едва ли не первом в Петербурге появились однокомнатные квартиры. Многим жить в однокомнатной квартире казалось чем-то немыслимым.

Во многом это было прогрессивное решение, но те, кто имел возможность снимать отдельное жилье, не слишком активно разбирали первые однушки. В итоге дом Дурдина стал одним из символов той самой криминальной Лиговки. Если верить современникам (а им всегда нужно верить с осторожностью), большая часть этих первых однокомнатных квартир в Петербурге занимали воры и скупщики краденого.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Доходный дом Дурдина. citywalls.ru

Большая часть квартир дореволюционной эпохи, даже самых дорогих, привела бы нас в ужас по той простой причине, что они выглядят, как квартира сумасшедшего коллекционера или пенсионерки, которая находится не в полном сознании. Там было гигантское количество вещей, картин, фотографий, икон и так далее, каждый квадрат площади был чем-нибудь заставлен, очень многие квартиры выглядели, как склад.

При этом 12, 13, 14 комнат — это обычная история даже без учета комнат для слуг. Рассказывают, что в доходном доме Колобовых на Петроградской стороне есть чуть ли не 70-комнатная квартира, но подозреваю, что это все-таки мифология, а если такое и возможно, то это квартира для комнатной аренды.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Доходный дом Лидваля. citywalls.ru

Самая большая квартира в Петербурге, в которой я был, состояла из 18 комнат. И, насколько я знаю, это не предел. 18-комнатная барская квартира находится на углу Восстания и Некрасова на третьем этаже. У нее три лестницы — две парадные, одна черная. Очень интересная квартира, некоторое время назад ее переделали под мини-отель, возможность туда попасть выпадает редко.

Еще одна квартира из 18 комнат была в доходном доме Лидваля на Каменноостровском проспекте. Ее снимал военный министр Куропаткин, один из военных министров Николая II, а до него занимал литовский князь Радзивилл.

Строили эти дома очень разные люди — от крестьян до членов императорской фамилии. Сразу у нескольких великих князей Романовых в Петербурге были собственные доходные дома.

Чуть ли не самым массовым застройщиком, самой опытной и обильно возводящей новые здания, наверное, была семья Ратьковых-Рожновых.

На них также было записано несколько десятков объектов коммерческой недвижимости по всему Петербургу: от зерновых складов до дорогих доходных домов. Почти у каждого члена семьи был какой-нибудь объект недвижимости.

В основном же они строили дома для состоятельной публики, придумали петербургскую недвижимость бизнес-класса: дома, в которых проектировался максимум не квадратных метров, а хороших квартир.

Застройщиками были даже такие экзотические организации, как, например приходы Латышской или Шведской церкви на Малой Конюшенной.

Строили все, кто мог, это было очень выгодно: хорошо рассчитанный доходный дом окупался за полтора года и дальше приносил чистый доход.

Так выгодно было заниматься недвижимостью из-за того, что в Петербург прибывали новые люди. С 1890-го по 1914 год население Петербурга увеличилось на 1,3 млн человек.

Первые лифты в Петербурге соорудили не в жилых домах, а в банках и конторских зданиях. Некоторые даже сохранились. Например, в бизнес-центре «Медведь» на Большой Конюшенной — в левой части здания, в левой парадной — сохранилась шахта лифта.

Когда лифты появились в домах, ненадолго возникла мода жить на высоких этажах. В Петербурге сохранилось мало дореволюционных лифтов и совсем уж единицы еще действуют. В доходном доме Муяки в Ковенском переулке находится чуть ли не единственный комплектный и работающий; его запускают два раза в год, но без пассажиров.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

Развитие бытовых удобств приводило к мутации петербургских доходных домов: они приближались к современным стандартам. Если в середине XIX века дома планировались, исходя в основном из представлений заказчика о том, как они будут приносить максимальный доход, то со временем вводятся технические стандарты проектирования с оглядкой на инженерные системы.

Доходный дом, построенный в 1870 году архитектором Виктором Шретером на улице Марата, 66, — это первый дом в Петербурге, в котором на разных этажах были одинаковые квартиры. Раньше это казалось невероятным новшеством. Впервые появляется стояк, проходящий через весь дом.

Одинаковые квартиры появились не потому, что хотелось социализма, а потому, что в одинаковых квартирах удобнее проводить коммуникации, управлять жильцами и рассчитывать прибыль.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund из Финляндии является владельцем двух подъездов или 276 квартир дома на Коломяжском пр. По данным экспертов, финский фонд потратил на выкуп квартир порядка $ 50 млн. Первый доходный дом

Сделка по выкупу квартир состоялась еще в 2007 году, но только этой зимой российская дочка ICECAPITAL — ООО «Коломяжский, 15» приступило к заключению договоров о сдаче жилья. За 3 месяца работы удалось сдать больше половины квартир.

«Российские рынки недвижимости являются достаточно большими и до недавнего времени были достаточно динамичными. Здесь есть где развернуться» — говорит член совета директоров ICECAPITAL Томми Вяйсанен.

  • В ЗАО «Строительный трест» рассказали, что изначально финны планировали выкупить весь дом целиком, однако на момент совершения сделки уже намечались кризисные тенденции, и ICECAPITAL остановился на том объеме, который в итоге был приобретен, — 276 квартир проектной площадью 16  875 м2.
  • В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома В таком виде сдаются квартиры
  • «До сих пор нам не приходилось сдавать такое значительное количество квартир с отделкой» — говорит заместитель гендиректора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров.

Первый доходный дом По словам директора ООО «Коломяжский, 15» Елены Гришиной, покупка квартир фондом — это один из инструментов сохранения денег: «Выбор места обусловлен выбором ниши, мы решили сдавать в аренду жилье для среднего класса. Эти 276 квартир от одной до трех комнат, а также 52 машино-места в крытом паркинге мы будем сдавать жильцам на 11 месяцев с возможностью пролонгации договора».

Читайте также:  Минтранс прорабатывает вопрос строительства кад-2 в петербурге

Стоимость аренды варьируется как от площади квартиры, так и от этажа (чем выше этаж, тем дороже квартира). По договору, арендаторам квартир запрещается делать перепланировку, перекрашивать стены.

Даже для того, чтобы просверлить в стене отверстие, чтобы, например, повесить картину, жильцам необходимо обратиться в службу эксплуатации.

Такие правила проживания арендодатели объясняют тем, что все квартиры выдержаны в едином стиле и нарушать его нельзя.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Кухня

Важно отметить, что финнам принадлежат помещения с третьего по 25-й этаж. Помещения на цокольном и втором этажах «Строительный трест» оставил себе для продажи. 90% этих площадей уже продано компаниям.

По мнению российских риэлторов, окупить проект возможно только за 10 лет и более. Однако Томми Вяйсанен уверен в успешности затеи: «В наших планах — продолжить вкладывать капитал в квартиры в Петербурге».

Финны будут конкурировать в борьбе за клиента как с частниками, которым принадлежит львиная доля доходных квартир в городе, так и с такими игроками рынка, как агентства недвижимости «Адвекс», «Итака» и многие другие.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Ванная комната

По данным риелторов, в настоящий момент средняя стоимость аренды обставленной мебелью однокомнатной квартиры составляет 20-25 тыс. рублей в месяц.

В этом контексте заявленная стоимость аренды однокомнатной квартиры без мебели в доме на Коломяжском пр., 15, — от 18 тыс. рублей в месяц — соответствует текущей ситуации на рынке. По мнению участников рынка, существенным недостатком проекта является то, что квартиры меблированы не полностью.

«Это может негативно сказаться на темпах сдачи двух- и трехкомнатных квартир», — говорят арендодатели.

«Просчет финской компании заключается в том, что финны работают на петербургском рынке по европейским стандартам и сдают квартиры, повышая их арендную плату вместе с этажностью. У нас традиционно на 20-30% дешевле первые этажи. Остальные этажи сдаются обычно по одной цене», — считает Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость».

  1. Кроме того, если бы к предоставляемой мебели финны добавили спальный гарнитур, диван, телевизор и несколько стульев, квартиры большей площади быстрее бы нашли своих арендаторов, считают риелторы.
  2. В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома Первый доходный дом
  3. О том, что в Петербурге через несколько лет могут появиться доходные дома как распространенная практика, заявил на днях Юрий Осипов, председатель жилищного комитета город¬ской администрации.

«Необходимость появления таких домов очевидна. Вопрос — кто возьмет на себя бремя работы?» — сказал чиновник. По его мнению, активизировать работу в этом направлении должен бизнес, а не городская администрация. При этом программа создания таких домов может появиться уже в следующем году.

Справка: доходные дома — здания, построенные с целью извлечения дохода путем сдачи помещений внаем, — впервые появились в Петербурге в начале XVIII века, широкое распространение получили после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок в первых этажах зданий.

В дореволюционной России было более 600 доходных домов. Основной пик их строительства в Москве и Петербурге пришелся на вторую половину XIX века.

Небольшую комнату в доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, можно было снять за 10-15 рублей в месяц (стоимость коровы). Что же касается мирового опыта, то во всем цивилизованном мире строительство и обслуживание доходных домов — успешный и прибыльный бизнес, стабильно обеспечивающий 10-13% годовых.

В частности, в Канаде около половины населения проживает в съемных квартирах, в США — порядка 25-30%. В Москве официально существует лишь один доходный дом: нашумевший проект, реализованный Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) по адресу: Большой Николоворобьинский переулок, 10.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

История доходных домов Петербурга: как жили квартиросъемщики XIX века

Через 20 лет после основания Петербурга на его территории проживало всего 30-40 тысяч человек. К началу XIX века эта цифра выросла до 220 тысяч. Затем в городе стали активно строиться фабрики и заводы. В конце 30-х годов XIX века в Северной столице работало 300 крупных промышленных предприятий, для которых требовалась дешевая рабочая сила. Вакантные места занимали крестьяне, приезжавшие на заработки в город. Также в Петербурге обосновывались аристократы, купцы, чиновники, студенты. К 1837 году население города увеличилось до 468 тысяч, а еще через 9 лет стало уже 483 тысячи.

Из-за активного прироста населения в 30-40-х годах XIX века начали массово возводить доходные дома — здания с несколькими квартирами для сдачи внаем.

Строили доходные дома представители разных социальных групп: от богатых купцов до членов императорской фамилии.

Бизнес был очень выгодным, поскольку средний доходный дом окупался всего за пару лет, а затем приносил стабильную и солидную прибыль. В XIX веке на долю доходных домов в Петербурге приходилось около 80% построек.

Кому принадлежали доходные дома?

Собственниками были как физические, так и юридические лица. Но первые преобладали — в конце XIX века хозяевами почти 88% доходных домов были частники. Большинство домовладельцев были дворянами. На втором месте по количеству (около 25%) — купцы, остальные — мещане. 87% домовладельцев были коренными петербуржцами, прочие — приезжими, в том числе, из других стран.

12% домов принадлежали юрлицам — церквям и монастырям, промышленным товариществам, казне, благотворительным обществам. На рубеже XIX и XX веков стали появляется первые кооперативные дома, но в очень небольшом количестве.

Владеть доходным домом в Петербурге было очень выгодно — средний процент доходности составлял около 8,5%, а иногда и 15% от его стоимости. Для сравнения — в других европейских городах средний доход составлял всего 1-2%.

Цена зависела от расположения дома. Самое дорогое жилье было в центральных частях — Адмиралтейской, Литейной, Казанской. Самые дешевые доходные дома располагались на окраинах — в Нарвской, Выборгской, Александро-Невской частях.

Стоимость арендуемого жилья и для знати, и для бедноты составляла около одной четвертой семейного бюджета. Примерно такую же сумму тратили на еду.

Около 20% квартир во второй половине XIX века были бесплатными. В их число входило служебное жилье, апартаменты для домовладельцев и их прислуги. А вот благотворительных бесплатных квартир был всего лишь 1%.

Сегодня в Санкт-Петербурге также можно арендовать бесплатное жилье у государства или муниципалитета. Подробнее об этом читайте здесь.

В 1832 году поэт Александр Пушкин за 12-комнатную квартиру на Большой Морской улице платил 3300 рублей в год. А писатель Николай Гоголь в 1829-30 годах за крохотную квартиру в дворовом флигеле на Малой Морской улице отдавал 300 рублей, при этом его годовое жалованье составляло 400 рублей.

Аристократы, крупные чиновники, банкиры, промышленники и небольшая группа творческой интеллигенции снимали просторные 6-, 7-, 8- и даже 18-комнатные квартиры в бельэтаже или на втором этаже доходных домов.

К концу XIX века «барские» квартиры почти вытеснили особняки как жилье высших социальных слоев петербургского общества. Стоили такие квартиры 2-5 тысяч рублей в год.

Вход был всегда по парадной лестнице с улицы, а не со двора.

В конце XIX века размер жилья рассматривался не как общая площадь, а как количество «чистых» комнат, то есть всех помещений, кроме кухни, передней, ватерклозета и ванной.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

Их было около 40% от общего числа жилья в доходных домах. В трех-, четырех- и пятикомнатных квартирах жила почти вся петербургская интеллигенция: чиновники, инженеры, преподаватели, банковские служащие, писатели, врачи, актеры, художники.

Средняя стоимость — 500-1000 рублей в год, но чаще дороже, поскольку такое жилье было особенно популярно.

Каждый год в 3-5-комнатных квартирах жильцы менялись. Многие петербуржцы с апреля по начало октября снимали дачу, съезжая с квартиры со всем скарбом, а осенью арендовали новое жилье. При этом при смене квартиры почти половина арендодателей снимала ее у того же домовладельца и еще 23% — в том же квартале.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Примерно половину жилого фонда Петербурга в 1890 году составляли маленькие двушки и однушки. Их снимали холостяки из среднего класса и семьи бедняков. Самые неблагоустроенные жилые помещения располагались в подвалах, на чердаках и в мансардах.

Официально жить в подвалах запрещалось, но этим правилом пренебрегали: согласно переписи 1890 года, там располагалось 8 тысяч квартир, где проживало 50 тысяч жильцов.

За подвальную комнату с повышенной влажностью и антисанитарными условиями приходилось платить 15 руб. в месяц.

Петербург отличался особенно высокой плотностью заселения квартир для низших слоев населения по сравнению с другими российскими городами. По данным медицинской полиции за 1897 год, во многих бедняцких квартирах оказалось по ¼ кубической сажени (или 0,54 м³) на человека. По расчетам гигиенистов — это предел, за которым наступает удушье.

Углы и койки

Внаем могли сдавать не только полноценное жилье, но также койки, их половину или треть. Часто было так: домовладелец сдавал квартиру целиком. Арендатор сдавал отдельные углы, отделяемые занавесками.

А угловые жильцы могли поставить у себя еще одну кровать и сдавать ее рабочему, который в свою очередь мог делиться своей койкой с одним или двумя товарищами, работающими с ним в разные смены.

Такая сложная субаренда или «наем от жильцов» не нарушала правила и не требовала согласия домовладельца.

Больше всего в комнате ценились передние углы возле окон, которые стоили 5 рублей в месяц. Задние возле печки сдавались дешевле — по 3 рубля.

С момента основания города и до 70-х годов XIX века в петербургских домах не было водопровода, в качестве источников освещения использовали свечи, а тепло получали от дровяных печей. Квартиронаниматели все вместе пользовались дровяником, погребом, чердаком для сушки белья, прачечной в подвале, ледником в погребе, колодцем, отхожими местами во дворе.

Вместо свечей используют электрические лампочки. Налаживаются разные системы отопления — с помощью горячей воды, пара, электричества. В 70-х годах XIX века в княжеских петербургских дворцах появляются первые гидравлические пассажирские лифты. А с 80-х годов устанавливают и электрические лифты. Постепенно лифтами оснащаются и новые доходные дома.

В Петербурге вскоре начнется заселение первого доходного дома

В последней четверти XIX века появляются почти все современные бытовые удобства — ванны с водопроводом и умывальниками, ватерклозеты с унитазами.

Читайте также:  Госдума: на оплату жкх должно уходить не более 15% семейного дохода

В XVIII и первой половине XIX века больше всего в Петербурге было полутораэтажных (с мезонином) доходных домов с 1-2 квартирами. Только на центральных улицах строились двух- и трехэтажные дома.

В последней трети XIX века здания начинают расти вверх: появляется много двухэтажных домов с 6-20 квартирами и трехэтажных домов с 21-50 квартирами.

А в первые десятилетия прошлого века появляются пяти- и семиэтажки.

С приходом советской власти жилой фонд Санкт-Петербурга был национализирован, а интеллигентов существенно «уплотнили». Так началась эпоха коммунальных квартир, которая не завершилась до сих пор.

В10-х годах XXI века в Северной столице стали появляться апарт-отели — современный формат доходных домов, о котором можно почитать здесь.

Квартиры в домах с гостиничным сервисом сдаются внаем, позволяя инвестировать накопления и получать постоянный доход.

Если вы заинтересовались такой формой недвижимости, ознакомьтесь с подборкой строящихся и готовых апарт-отелей Санкт-Петербурга от проверенных застройщиков:

В первой половине XIX века население Петербурга составляло почти полмиллиона человек. Новым горожанам требовалось жилье. И богатые люди стали возводить доходные дома с квартирами, которые сдавались внаем.

Бизнес был прибыльным и процветал — жилье в Петербурге снимали и представители знати, и крестьяне. Но если первые селились в квартирах с 6 и более комнатами, то беднякам приходилось довольствоваться небольшими комнатами, а нередко — арендуемыми углами и даже койками.

Бытовые условия для всех были практически одинаковые: помещения освещали свечами, а обогревали дровяными печами. Все жильцы доходного дома на равных правах пользовались ледником, колодцем, выгребными ямами, прачечной и прочими «благами». Только в конце XIX века в быту петербуржцев появились водопровод, электричество, лифты и прочие достижения научно-технического прогресса.

В первой четверти XX века доходные дома прекратили существование, превратившись в легендарные питерские коммуналки.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Читать — Оглавление — Книга

ВХОД БЕСПЛАТНЫЙ – такая надпись красовалась на одном из балаганов во время народного гулянья на Марсовом поле (XIX в.). Обманутый простак входил внутрь балагана и, только обозрев его нехитрое содержимое и собираясь выйти, обнаруживал крупные буквы над дверью: «Выход 10 копеек».

ВЧЕРАШНЯЯ ХОХМА УЖЕ НЕ ХОХМА, ТОВАРИЩ РАЙКИН – о претензии на остроумие (Собака RU, 2003, № 2, с. 167).

ВЫ ЧТО, НА ЛИГОВКЕ ЖИВЕТЕ?!  – иронично-насмешливое обращение к человеку с сомнительным поведением. Лиговский пр. многие годы был средоточием асоциальных слоев Петербурга – Петрограда – Ленинграда.

ВЫГОДНЕЕ ИМЕТЬ ДОХОДНЫЙ ДОМ В ПЕТЕРБУРГЕ, ЧЕМ ЗОЛОТОЙ ПРИИСК В СИБИРИ (Севастьянов, с. 31).

ВЫГОДНЕЕ ИМЕТЬ ДОХОДНЫЙ ДОМ НА НЕВСКОМ, ЧЕМ ЗОЛОТОЙ РУДНИК В СИБИРИ.

ВЫЖИЛИ В БЛОКАДУ – УМРЕМ ОТ ДАМБЫ? Дамбой в Петербурге называют комплекс защитных сооружений от наводнений, строительство которого началось в 1970-х гг. Тогда многие считали, что ее строительство приведет лишь к ухудшению и без того неблагополучной экологической обстановки в Финском заливе или даже к необратимой экологической катастрофе.

ВЫЙТИ НА ОРБИТУ – так говорили о постоянных посетителях кафе «Орбита» на Большом проспекте П. С. в 1970-е гг. Ныне кафе не существует (Шевелев Э. Встречи на перекрестках // ВЛ, 1987, № 82).

ВЫЙТИ НА ПАНЕЛЬ – выйти на Невский проспект, к Думе, рисовать портреты (жаргон художников в 1990-е гг.).

ВЫПЬЕШЬ «ТИНЬКОФФ» – НЕ СОБЕРЕШЬ КОНЬКОВ – антиреклама пива «Тиньков», частная пивоварня которого находится в Петербурге (КП, 2004, № 127).

ВЫСТРЕЛ «АВРОРЫ» – НАЧАЛО ТЕРРОРА – лозунг в рядах альтернативной демонстрации демократических сил в память дня 7 ноября 1990 г. (Нева, 1993, № 8, 289).

ВЫСШЕЕ ВОКАЛЬНО-МУЗЫКАЛЬНОЕ УЧИЛИЩЕ РАБОТНИКОВ ЭСТРАДЫ ИМЕНИ ПОПОВА – так расшифровывают курсанты аббревиатуру ВВМУРЭ (Высшее военно-морское училище радиоэлектроники им. А. С. Попова), причем здесь подразумевается цирковой клоун Олег Попов.

ВЫШЛИ МЫ ВСЕ ИЗ «САЙГОНА» – так говорили о себе «шестидесятники» (аллюзия на песенную строку «Вышли мы все из народа»).

ВЭ ВЕЦ НЕ ПЕВЕЦ – так в Петербурге шутили над широко известным в городе певцом-любителем адвокатом В. Цехановским, которого называли Вец (Добужинский, с. 131).

  • Г
  • ГАЗЕТУ БРАТЬ ТОЛЬКО В ПЕРЧАТКАХ – то есть быть вне политики (гвардейская поговорка).
  • ГАЗПРОМ СТОИТ ДОВОЛЬНЫЙ – ЕМУ НАСРАТЬ НА СМОЛЬНЫЙ – реакция петербуржцев на строительство офисного здания Газпрома «Охта-центр».
  • ГАРЬКАВАЯ СИМОНЯКА ТАМБАСНУЛА КОРЗУНА – мнемоническое правило, помогающее в шутливой форме запомнить названия и порядок следования улиц: Пограничника Гарькавого, Генерала Симоняка, Тамбасова, Солдата Корзуна (ПЧП, 1991, № 9).

ГАСТРОНОМ НА УЛИЦЕ РАКОВА ПОСТРОЕН ЗОДЧИМ ИЗ КРАКОВА. На самом деле здание на углу Садовой и Итальянской (бывш. Ракова) ул., в котором находится упомянутый гастроном, в 1811 г. перестроил архитектор Луиджи Руска по проекту С. П. Берникова.

Ни тот, ни другой, похоже, никакого отношения к Кракову не имели. Внутри дом несколько раз перестраивался, в том числе в 1913–1915 гг. архитектором Я. З. Блувштейном, но и он работал в Петербурге – Петрограде – Ленинграде.

Почему петербургский городской фольклор упорно настаивает на Кракове, не ясно (Ex libris, 1997, 17 апр.).

ГДЕ БОГ НЕ МОЖЕТ МОТЯ ПОМОЖЕТ. Мотя Беспалый – обыкновенный василеостровский уголовник. Как утверждали обыватели, в 1920-х гг. он грабил только так называемых зажиревших буржуев-нэпманов. Бго биография окутана романтическим флером.

Сохранилась легенда, как однажды этот милый робин гуд ради какой-то бедной старушки, у которой в германскую войну убили сына, ограбил ювелирный магазин, затем нанизал золотые украшения на веревочку и подбросил старушке в форточку. К той же веревочке был привязан червонец, на котором Мотя собственноручно написал: «Где Бог не может – там Мотя поможет».

Весть об этой филантропической выходке Моти Беспалого мгновенно облетела весь город, а текст Мотиной записки превратился в поговорку (Шефнер 1977, с. 213).

ГДЕ СОЛЬ, ТАМ И ПЕРЕТЦ – так говорили в Петербурге о поставщике соли двора его императорского величества А. И. Перетце.

ГДЕ У ВАС ЛЮСТРА ИЗ КОСТЕЙ ПЕТРА ВЕЛИКОГО?  – шутливо о чем-либо абсурдном (БСРЖ).

ГЕДЕОН НАЖИЛ МИЛЛИОН – такая поговорка сложилась в народе про настоятеля Троицко-Сергиевой пустыни Гедеона, большого любителя роскоши (Пыляев 1994, с. 186).

ГИ – эти инициалы на касках воспитанников Горного корпуса шутники расшифровывали как: 1) голоштанные инженеры, – 2) голодные инженеры (Скалъковский, с. 140).

ГИОП ТВОЮ МАТЬ – ругательство. ГИОП (Государственная инспекция по охране памятников) в советские времена была формальным органом, который тем не менее, по мнению ленинградцев, нес ответственность за гибель и разрушение многих памятников истории и культуры Ленинграда.

ГНАТЬ, И ГНАТЬ, И ГНАТЬ ЕГО – каламбур, связанный с фамилией петербургского генерал-губернатора (1854–1861 гг.) П. Н. Игнатьева (Поэты «Искры», т. 2., с. 377).

ГОГОЛЕВСКИЕ ВРЕМЕНА – давние времена (Фонякова, с. 186).

ГОГОЛЕВСКИЙ НОС – издевка над длинным, как у Гоголя, носом (КП, 2005, 3-10 нояб.).

ГОГОЛИ, КОТОРЫЕ БЫ НАС НЕ ТРОГАЛИ – то есть «мы разрешаем критику, которая нас не задевает» (Невское время, 2004, № 143).

ГОЛОВУ ЗАБРОСИВ, ШЕСТВУЕТ ИОСИФ – двустишие об Осипе Мандельштаме (Дитц, с. 27).

ГОЛОДАЙ ДА ХОЛОДАЙ, А КОЛОДНИКУ ОТДАЙ. Согласно одной из версий народной этимологии, происхождение названия острова Голодай связано с арестантами, которые в XVIII в.

содержались в остроге на этом безлюдном островке. Заключенные существовали в основном за счет подаяний горожан. Для этого их специально водили в колодках по городу.

В Петербурге им сочувствовали, о чем красноречиво говорит приведенная поговорка.

ГОЛОДНЫЕ ИНЖЕНЕРЫ – см. «ГИ».

ГОЛОШТАННЫЕ ИНЖЕНЕРЫ – см. «ГИ».

ГОРЕМЫЧНАЯ РОССИЯ ИСПРОХВОСТИЛАСЬ И РАСПУТНОЙ СТАЛА – каламбур, обыгрывавший фамилии министров царского правительства Горемыкина и Хвостова и старца Григория Распутина (Колоницкий, с. 322).

  1. ГОРОД КАМЕННЫЙ, А ЛЮДИ В НЕМ ЖЕЛЕЗНЫЕ – о блокадном Ленинграде и блокадниках.
  2. ГОРОД НЕБРИТЫХ МУЖЧИН И НЕРЯШЛИВЫХ ЖЕНЩИН – так будто бы отозвался о Ленинграде французский актер Жерар Филип после посещения его в 1960-х гг.
  3. ГОРОД ТОЛСТЫХ ЖЕНЩИН И ЖЕЛТЫХ АБАЖУРОВ – то же самое.

ГОРОД УТОНУЛ ПЕТРОГРАДОМ И ВЫПЛЫЛ ЛЕНИНГРАДОМ. В 1924 г. Петроград был переименован в Ленинград, в том же году в городе случилось одно из самых разрушительных наводнений. В сознании населения оба эти события сплелись в одно целое. Одним казалось, что с ними связано возрождение города, другим, напротив, – разрушение и гибель.

ГОРОДУ-БОЙЦУ ГРЯЗЬ НЕ К ЛИЦУ – текст агитационного плаката во время блокады (Баранов, с. 83).

ГОРОХОВОЕ ПАЛЬТО. Одежда тайных осведомителей охранки отличалась одинаковым цветом и покроем. В городском фольклоре они остались под названием «гороховое пальто», хотя и не вполне ясно, по какому признаку оно называлось «гороховым» – по цвету или по названию улицы Гороховой, на которой располагалось Охранное отделение.

«Гороховое пальто» стало синонимом вообще всех осведомителей и провокаторов. Их поведение, по свидетельству современников, отличалось наглостью и беззастенчивостью. М. Е.

 Салтыков-Щедрин в «Современной идиллии» писал о них довольно пренебрежительно: «Щеголь в гороховом пальто, в цилиндре – ходит по площадям и тросточкой помахивает» (Ашукин, с. 166–167).

ГОРЯЧИЙ ПРИВЕТ ЛЕНИНГРАДЦАМ-ДИСТРОФИКАМ!  – Таким бодрым лозунгом встречали эвакуированных по Дороге жизни ленинградцев на одной из железнодорожных станций Большой земли. При этом многие даже не знали значения слова «дистрофик» (Блокадная книга, с. 365).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *