С 11 июня в Петербурге начнут проходить футбольные матчи Евро-2020. Город готовится встретить большое количество гостей как из России, так и из-за рубежа.
Со слов вице-губернатора Петербурга Бориса Пиотровского, каждая игра привлечет в Северную столицу около девяти тысяч болельщиков.
Это значит, что за время всего чемпионата Петербург могут посетить около 63 тысяч туристов, а это серьезная нагрузка на городскую инфраструктуру.
НЕВСКИЕ НОВОСТИ разобрались, как такое масштабное событие и поток туристов повлияют на жизнь горожан.
Отели, гостиницы
Подавляющее большинство гостей Петербурга останавливаются в гостиницах или снимают жилье посуточно, поэтому загрузка отелей стремится к максимальной. Председатель правления Лиги туроператоров Петербурга Алена Сергеева рассказала, что ценовая политика в туристической сфере планировалась еще год назад, поэтому подъем ценника на номера в отелях не планируется.
«У туроператоров контракты, и определенная стоимость уже есть в контракте, и отели не имеют права поднять для туроператоров цены, если это не было прописано год назад при подписании договора», — пояснила она.
Цены на размещение гостей города оценил глава комиссии отельеров Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Эдуард Демидов. С его слов, стоимость проживания в отеле на сегодняшний день в Петербурге доступная.
«Если рассматривать цены в отношении 2018–2019 годов, то они находятся примерно в том же самом поле. Но стоимость проживания в сравнении с 2018 годом завышена примерно на 10 %, хотя по факту реализации ценник такой же», — сказал он.
Что с арендой жилья
А вот стоимость посуточной аренды квартир в Петербурге перед чемпионатом Европы по футболу выросла. Президент Ассоциации риелторов Петербурга Игорь Горский рассказал, что рынок аренды всегда очень чувствителен к крупным массовым мероприятиям. Но это плюс для города, ведь увеличение стоимости жилья приносит дополнительные налоги в казну Петербурга.
«Цены поднялись в разных сегментах. Если брать среднее значение, то от 5 до 10 %. На самом деле это много, и это стабилизировало цены», — высказал мнение эксперт.
Со слов специалиста, повышение цен на аренду жилья можно наблюдать во всех районах города.
Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин подтвердил слова коллеги и сообщил, чтоподготовка к Евро-2020 повысила цены на посуточную аренду на 10 % (со средней цены 2 000 до 2 200 рублей).
Передвижение по городу
Основное средство передвижения гостей города — такси, но не все представители этой услуги планируют зарабатывать на приезжих. Например, перевозчики с таксопарками и штатными водителями поднимать ценник не будут, у них нет повышающих коэффициентов в течение суток.
А такси-агрегаторы, которые работают через различные приложения, имеют свой внутренний алгоритм, который учитывает количество желающих уехать и количество свободных водителей. Чем больше спрос и выше дефицит свободных машин, тем выше коэффициент, а значит, тем дороже получится поездка.
Предварительно можно спрогнозировать высокие цены на услуги такси после футбольных матчей 12 и 21 июня после полуночи, 14, 23 июня и 2 июля после 21:00, 16 и 18 июня после 18:00, когда болельщики будут разъезжаться со стадиона «Газпром-Арена».
Речные прогулки и музеи
Кто не катался по каналам и рекам Петербурга, тот не был в Северной столице. В летний сезон это развлечение — одно из самых излюбленных не только у гостей города, но и у петербуржцев. Поэтому спешим сообщить, что стоимость речных трамвайчиков осталась прежней. Об этом рассказала представитель компании «Теплоход СПб» Наталья Дудникова.
«Все так же, как и было, только спрос, возможно, немножечко повыше. Мы оставили такие же цены на навигацию, согласовали и решили их не менять. Цены не изменятся в течение всего летнего сезона. На сегодняшний день стоимость взрослого билета составляет 850 рублей», — рассказала она.
В музеи и зоопарк пока тожеможно попасть свободно, однако Алена Сергеева призналась, что сейчас сложно что-то прогнозировать от лица всей туриндустрии.
«Дай бог, чтобы мы все выдержали и нам не продлили ограничения. С сегодняшнего дня мы получаем от музеев уже письма о том, что группы будут строго лимитированы, маски обязательны, потому что все боятся всплеска коронавируса», — сказала эксперт.
Злачные места
Петербург славится модными гастрономическими заведениями, и сейчас, в высокий сезон, во всех центральных заведениях — аншлаг. Ни гости города, ни сами петербуржцы не испугались повышения цен. Об этом поведал директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец.
«Найти место в центре города в общепите невозможно, и скорость обслуживания выросла до 40 минут. По сравнению с притоком российских туристов эти несколько десятков тысяч иностранцев — капля в море в том количестве туристов, которые едут не из-за УЕФА», — считает он.
Эксперты советуют бронировать столики в кафе и ресторанах Петербурга заблаговременно.
В сравнении с 2019 годом цены на предложения в меню повысились из-за подорожания продуктов и рабочей силы. К тому же многие пытаются заработать все то, что потеряли в 2020 году. Так считает президент Федерации рестораторов и отельеров Северо-Запада Леонид Гарбар.
«Мы не можем сказать, что все подняли цены на столько-то: кто на 100 %, кто на 300 %, кто вообще не поднимал — есть и такие, кто благополучно конец прошлого года прожил», — считает специалист.
Плюс ко всему, по мнению эксперта, рестораторы начали активно повышать ценник в страхе перед введением ограничений на работу общепита в связи с подъемом заболеваемости ковидом.
Цены в магазинах
Для тех, кто планирует сэкономить, двери магазинов всегда открыты. ПМЭФ, который прошел в начале июня, уже успел повысить цены, считает совладелец портала Retailer.ru Даниил Сомов, после чего ценники никак не изменились. В целом, рассказал эксперт, в сфере ретейла наблюдается подъем, особенно в сравнении с прошлым годом.
«Большую часть магазинов повышение цен не особо касается, не считая отдельных частных магазинов в центре — в местах большого туристического потока. Сейчас они могут иметь повышенную выручку в сравнении с другими сезонами, могут пользоваться этой ситуацией для повышения цен», — пояснил специалист.
То же касается и алкоголя, который будет стоить дороже в магазинах, располагающихся в центре Северной столицы. Хоть власти Петербурга и запретили розничную продажу спиртного в стеклянной таре на территории, прилегающей к стадиону на Крестовском острове за один день до начала матчей чемпионата и непосредственно в дни их проведения, но напитки в жестяных банках никто не отменял.
Авиа и ж/д билеты
Кто-то едет в отпуск в Петербург, а петербуржцы, наоборот, выбираются из города. Как обстоят дела с ценами на железнодорожные и авиабилеты, рассказал эксперт-аналитик Европейского железнодорожного агентства (ERA) Роман Мюнге. С его слов, ценовая политика на билеты останется неизменной.
«Я не склонен думать, что хоть что-то поменяется. Тарифы фиксированные, динамическое ценообразование… если предположить, что будет приток каких-то болельщиков на фоне всех ограничений, я не думаю», — сказал он.
По мнению эксперта, если и будет повышение цен, то незначительное.
«Может быть, будет несколько „футбольных“ рейсов, если согласует Росавиация, но это будет какой-то минимально повышенный тариф», — считает специалист.
По его мнению, внутренние рейсы продолжат дорожать, потому что отложенная инфляция в России достигла 30 %.
Советник руководителя Ростуризма Дмитрий Горин считает прогнозы на международное авиасообщение нецелесообразными, ведь большинство стран еще закрыты в связи с коронавирусными ограничениями.
Напомним, что только 20 из 47 государств, официально открывших авиасообщение с Россией, готовы принимать туристов.
Среди них Абхазия (сухопутная граница), Армения, Белоруссия, Венесуэла, Греция, Египет, Казахстан, Киргизия, Куба, Мальдивы, ОАЭ, Сейшелы, Сербия, Таджикистан, Узбекистан, Эфиопия, Мексика, Великобритания, Танзания и Турция.
Стоимость билетов по России не достигла еще даже уровня 2019 года — она ниже прежней на 7–15 %.
«Большие нагрузки могут повлиять на цену. В пик спроса, перед матчами и после, цены будут повышаться из-за динамического ценообразования и повышенного спроса. Но пока рано об этом говорить, ведь на сегодняшний день цены еще не достигли даже уровня 2019 года», — рассказал специалист.
Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали обо всех ограничениях, которые введут в Северной столице накануне и во время чемпионата Европы по футболу и праздника выпускников «Алые паруса».
Итоги 2020 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга
Knight Frank St Petersburg подвел итоги 2020 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга.
По итогам 2020 года совокупное предложение качественных форматных отелей Санкт-Петербурга категории 3-5* составило 146 объектов. Суммарный номерной фонд на конец 2020 г. составил 23,5 тыс. юнитов, что на 1,3% меньше по сравнению с 2019 г.
Причиной этому послужило закрытие отеля «Андерсен» на ул. Чапыгина, д. 4. Несмотря на введенные ограничения, действовавшие в течение всего 2020 г.
, рынок гостиничной недвижимости пополнился одной гостиницей Kravt Nevsky Hotel and SPA 4* (96 номеров), которая расположена в Центральном районе города.
Среди наиболее качественных отелей, запланированных к вводу в 2021 г., следует отметить гостиницу категории 5* – Wawelberg Hotel, а также два отеля категории 4* – Mercure на Лиговском пр-те и Helen на Большой Морской улице.
Структура предложения не подверглась изменениям. Лидерами по количеству качественного номерного фонда являются Центральный (29%), Адмиралтейский (19%) и Московский (12%) районы. Наибольшее количество номерного фонда представлено в гостиницах уровня 4* (47%), по совокупному количеству форматных отелей 1-ое место занимают объекты 3* (53%).
Сервисные апартаменты активно продолжают наращивать объёмы предложения на рынке, увеличивая долю в общем объёме номерного фонда города. По итогам 2020 г. номерной фонд сервисных апарт-отелей увеличился на 64% по сравнению с 2019 г.
, что связано с активным развитием сегмента, строительством и вводом в эксплуатацию новых объектов, которые впоследствии выходят на рынок гостиничной аренды. Темпы ввода объектов сохранились на уровне 2019 г., незначительно увеличившись на 1,2% (2 691 номеров в 2020 г., 2 659 номеров в 2019 г.).
Данный сегмент продолжит своё развитие, а в условиях привлечения международных операторов способен составить серьезную конкуренцию классическим гостиницам.
СПРОС
По данным комитета по туризму, в 2020 г. Санкт-Петербург посетили 2,9 млн туристов, – падение показателя за год составило 72%. Количество иностранных туристов, успевших посетить город до введения ограничений, составило 500 тыс. чел., — годовое снижение превысило 80%. Что касается внутреннего туризма, то за 2020 г. посещаемость города российскими туристами снизилась более чем в 2 раза.
Учитывая, что отрасль туризма значительно пострадала из-за введения запрета на проведение массовых мероприятий численностью более 1 000 чел.
, а также из-за переноса и отмены крупных мероприятий (Евро-2020, ПМЭФ 2020 и др.), правительство города в 2020 г.
приняло три пакета мер поддержки предприятий отрасли — поправки для финансовой поддержки, налоговые льготы в 2020 и 2021 гг., единовременные денежные гранты.
По итогам 2020 г. средний тариф размещения (ADR) в несетевых гостиницах снизился на 26,4% и составил 2 941 руб. Наибольшее снижение показателя отмечено в мае 2020 г. – на 54,1%. Максимальный средний тариф в 2020 г. пришёлся на август (3 907 руб.), когда было отменено максимальное количество ограничительных мер.
Средний уровень загрузки (OCC) по итогам года составил 37,9%, что в 1,8 раза ниже, чем годом раньше. Средняя прибыль с номера (RevPAR) продемонстрировала отрицательную динамику, уменьшившись на 60,3% и составив 1 114 руб. Это минимальный показатель за последние 5 лет.
ПРОГНОЗ
СанктПетербург остаётся в лидерах российского рейтинга привлекательности и получил высшие баллы для ведения гостиничного бизнеса в категории «Население более одного миллиона человек» («Национальная гостиничная премия 2020», организатором которой выступает Российская гостиничная ассоциация при поддержке Федерального агентства по туризму РФ).
Принятые Правительством города в конце года меры поддержки туристической отрасли (около 3,66 млрд руб.) дают основания предполагать, что сфера гостеприимства будет приоритетным направлением восстановления экономики города после пандемии.
С точки зрения мероприятий, в городе разрабатываются новые маршруты и экскурсионные программы, которые будут интересны различным возрастным группам. Также можно выделить масштабную программу «Новая культурная и туристская география Санкт-Петербурга», аккумулирующую классические и новые музейные маршруты, гастрономические события и ресурсы современных креативных пространств.
Помимо этого, город участвует в развитии программы «Серебряное ожерелье России» в качестве центральной и отправной точки экскурсионных туров в другие города страны.
Также утвержден порядок оформления единой электронной визы, механизм которой будет запущен в 2021 г., что станет дополнительной возможностью для посещения Петербурга иностранными гражданами. Данный механизм станет особо актуальным в условиях планов по проведению ряда матчей Чемпионата Европы по футболу.
Таким образом, в 2021 г. мы ожидаем постепенное увеличение количества посещений города местными и иностранными туристами, что будет способствовать началу восстановления отрасли по мере снятия ограничений и возвращению к международному туризму.
Некоторые отели 4-5 звезд в Санкт-Петербурге скрыли цены на первые дни июня
twitter.com/forumspbru
Отельеры Санкт-Петербурга отреагировали на решение организаторов Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ): крупнейшее деловое событие обещают провести в городе с 2 по 5 июня.
До наступления пандемии на ПМЭФ приезжали представительные делегации из многих стран, включая глав государств, и в эти даты забронировать номер в хороших гостиницах Северной столицы было проблематично и недешево.
Перед туристами забрезжила надежда на отдых в Таиланде
Дайджест туристических новостей понедельника, 8 марта
Власти Таиланда объявили о первом с начала пандемии COVID-19 решении, способном реально поспособствовать возрождению интереса иностранных туристов к поездкам в эту страну. С 1 апреля срок обязательного карантина по прибытии будет сокращен с двух недель до одной.
Однако в этот раз у предпринимателей нет понимания того, в каком формате пройдет ПМЭФ и какие цены выставить на размещение.
«Мы очень осторожны, ведь можно ожидать любого развития событий, – подчеркнул генеральный менеджер отеля Courtyard by Marriott St. Petersburg Center Яков Адамов.
– Главная надежда, что в этом году форум состоится, а вот в каком формате – пока полная неопределенность.
Мы ждем подробную информацию, сейчас ее недостаточно для прогнозов и даже для того, чтобы определиться с ценообразованием. Понимания о правильной цене пока нет».
А инвестор Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo Виктория Шамликашвили считает, что широкомасштабного события, к которому все привыкли до прихода COVID-19, к сожалению, не будет.
«Все понимают, что предстоит «квазифорум», где мы либо вообще не увидим иностранцев, либо приедут гости из из небольшого количества стран.
Вопрос с визами не решен, да и страх перед коронавирусом в мире не прошел, многие по-прежнему боятся ездить», – отметила она.
Сейчас, в условиях неясности формата отели уровня 4-5* действуют по-разному. Одни в ожидании подробностей закрыли продажи на эти даты.
«Цены у многих закрыты, потому что управляющие ждут, где будут жить делегации и в каких объемах, – пояснил Яков Адамов.
– Но, конечно, учитывая сильно убыточный зимний период и неопределенность с осенью, они постараются выжать максимум возможного. Стоимость в итоге может превысить даже доковидный уровень».
А другие гостиницы уже подорожали. «Отели заполнятся по достаточно высоким ценам. Например, район Исаакиевской площади, скорее всего, будет в ближайшее время полностью распродан. И я думаю, стоимость размещения во время форума будет примерно на том же уровне, что и 2 года назад. Может быть, даже чуть выше, – сказала Виктория Шамликашвили.
Гостиничный передел | Рыночный расклад на РБК+ Санкт-Петербург и область
Законодательное регулирование изменило расклад сил на гостиничном рынке города
Этот год стал знаковым для гостиничной отрасли Петербурга. Законодательное регулирование затронуло все сегменты — от хостелов и мини-отелей до классических гостиниц и апартаментов.
Все это происходило на фоне введения электронных виз, обсуждения «свободы воздуха» для Пулково и в ожидании Евро-2020, которые должны в разы увеличить турпоток в Северную столицу.
Как рынок отреагировал на новые правила игры, и кто сможет извлечь максимум выгоды в этих условиях, РБК Петербург спросил участников рынка и экспертов.
Эволюция малых форм
С 1 октября 2019 года в России вступил в силу закон, запрещающий размещение отелей и хостелов в жилых домах. По данным Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга, из 1,5 тыс. гостиниц и хостелов города официальную классификацию прошли лишь 350 объектов.
В новых реалиях владельцы малых объектов размещения выбирали из трех вариантов: закрытие бизнеса, перевод помещений в статус нежилого или смена вида деятельности.
К последнему относится сдача квартиры и комнат по договору найма жилого помещения без предоставления гостиничных услуг.
Как отмечают игроки рынка, большинству объектов все же пришлось закрыть бизнес. Это связано с тем, что около 73% от общего числа хостелов в Петербурге находятся в жилых домах.
При этом, по данным сервиса 2ГИС, более 55% из них располагаются на вторых этажах и выше, что делает невозможным перевод данных помещений в нежилой фонд.
«В связи с тем, что у нас не было возможности продолжить работать в формате хостела, мы закрыли бизнес и поменяли код ОКВЭД на 55.20 и 68.20 (краткосрочная и долгосрочная сдача в наем меблированных комнат).
Мы изменили все данные на нашем сайте и в социальных сетях, перестали оказывать гостиничные услуги и полностью поменяли внутренне убранство наших объектов», — отмечает управляющий сетью гостевых комнат «Страна Чудес» Михаил Рогалев. По его словам, по такому же сценарию пошли владельцы большинства объектов.
В Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга зафиксировали как минимум 150 средств размещения, которые сменили вид деятельности и предоставляют места для краткосрочного проживания. «Безусловно, это негативно отразилось на работе наших объектов.
Теперь ни поисковики, ни социальные сети, ни карты не выдают нашу сеть по запросу «хостел», «мини-отель», «номер». Из-за этого у нас понизился спрос. Люди пока не понимают этих изменений.
Им нужен уютный ночлег, но найти его они не могут», — говорит управляющий сетью гостевых комнат «Страна Чудес» Михаил Рогалев.
По словам руководителя департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгении Гиль, отельерам пришлось отказаться от вывесок, где фигурируют слова «отель», «гостиница», «хостел», а также откинуть в сторону полученные ранее звезды. «Более того, предоставление мест для краткосрочного проживания не подразумевает сдачу места в общих спальнях, что, безусловно, не оставляет шансов для сохранения формата хостела», — полагает эксперт.
Однако на рынке пока также остались объекты, которые просто не успели перевести свое помещение в нежилой фонд. «Это долгая и дорогостоящая процедура, которая занимает в среднем по шесть месяцев, но может растянуться и до двух лет, по стоимости — от 500 тысяч рублей и, как говорят с улыбкой коллеги, «до бесконечности».
Но, несмотря на это, никаких уходов в тень именно у цивилизованных предпринимателей нет», — подчеркивает отельер и глава «Лиги малых отелей, хостелов и туристического жилья» по Северо-Западному федеральному округу Алена Енова.
По ее словам, сейчас обсуждается инициатива, согласно которой помещения, все еще ожидающие перевода, не будут считаться незаконными — власти тоже заинтересованы в том, чтобы не закрывать легальный бизнес.
По данным Avito, в Петербурге в октябре 2019 по сравнению с октябрем 2018 предложение о посуточной аренде в хостелах увеличилось на 38%, спрос вырос на 2,2%. В сервисе пояснили, что пользователи сами выбирают категорию и описание для своего объявления, поэтому законодательство на услуге не отразилось.
Звездный конкурент
Другим важным изменением российского законодательства в сфере объектов размещения стала обязательная классификация, то есть присвоение звездности или категории «без звезд».
Положение о классификации гостиниц в соответствии с ФЗ «Об основах туристической деятельности», утвержденное в феврале этого года, практически не затронуло традиционные петербургские отели, поскольку они прошли классификацию еще к чемпионату мира, но спровоцировало появление сильного конкурента.
С этого года классификацию обязаны проходить и апартаменты. При этом, по данным Becar Asset Management, рынок апарт-отелей Петербурга растет высокими темпами — только за 9 месяцев 2019 года было выведено на рынок семь новых комплексов суммарной емкостью 6,5 тыс. юнитов (количество юнитов в проектах, заявленных в 2017-2018 годах составляло 4,5 тыс.).
«Апарт-отели, хоть и являются несколько другим форматом, потенциально могут составить вполне реальную конкуренцию гостиницам и тем более — арендному жилью, — говорит генеральный директор ООО «Вало Сервис» (УК комплекса апарт-отелей VALO) Константин Сторожев.
— Другой вопрос — в том, что пока в городе функционирует всего несколько качественных апарт-отелей, так что о реальной конкурентной борьбе говорить пока не приходится».
Однако с ростом числа объектов, давление на гостиничный рынок усилится. «Такие изменения стали возможны после введения обязательной классификации, благодаря которой многие апартаменты попали в списки туроператоров и сервисов по бронированию, что автоматически увеличило узнаваемость объектов на рынке», — отмечает генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.
По словам вице-президента Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, основная борьба развернется за клиентов в сегменте 3-4 звезды.
«Именно эта аудитория хочет качественного размещения за невысокую цену.
Таким туристам важнее не место отеля в самом центре, а жилье рядом с метро, то есть, это может быть и юго-запад, где активно ведется строительство апарт-комплексов», — отмечает Алексей Мусакин.
С таким сценарием согласны и представители апарт-отелей. «Для правильно спозиционированных апарт-отелей ситуация в нашем городе более чем благоприятная: у нас как раз наблюдается изрядный дефицит объектов среднего класса, в сегменте «3 звезды».
Большинство «классических» объектов размещения: отели, мини-отели и хостелы, находятся либо выше, либо существенно ниже этой категории», — отмечает Константин Сторожев.
Конкуренции с гостиницами не избежать еще и потому, что апартаменты начинают предлагать те же услуги, что и гостиницы — в них появляются рестораны, фитнес-центры, коворкинги и многие другие объекты инфраструктуры.
«Все это будет доступно гостю прямо на территории комплекса, не говоря уж о стандартном гостиничном обслуживании номеров и таких услугах, как доставка еды в номер, прачечная, химчистка и т.п.», — перечисляет глава УК комплекса апарт-отелей VALO.
О том, что борьба за клиента между гостиницами и апартаментами станет острее, говорит и генеральный директор Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo Андрей Канивец. «Но это здоровая конкуренция, — отмечает он.
— Нам необходимо повышать качество, бороться за своего клиента, потому что всегда остается гость, представитель бизнеса, который желает предсказуемых условий размещения, высокого качества обслуживания, безопасности.
Таким требованиям сегодня отвечают только сертифицированные отели».
Впрочем, представители пятизвездочных отелей убеждены: их гости не являются целевой аудиторией апартаментов.
«Те гости, которые приезжают к нам постоянно, я думаю, не будут рассматривать апарт-отели, поскольку уже привыкли к тому уровню услуг, который мы предлагаем», — отмечает заместитель генерального директора гостиниц «Астория» и «Англетер» Наталья Изотова.
При этом она добавляет, что апарт-отели могут перетянуть гостей у 3-4 звездочных отелей, а они, в свою очередь, часть клиентов у пятизвездочных.
Электронный поток
Важным стимулом к развитию гостиничного рынка Петербурга стало введение электронных виз — с 1 октября 2019 года. Опрошенные РБК Петербург отельеры уже отмечают повышенный спрос на бронирование в низкий сезон.
«У нас на январь—март 2020 года вырос спрос на номера на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года», — говорит собственник и управляющий отелем «Гельвеция» Юнис Теймурханлы.
По его словам, электронные визы помогут притянуть в город массового туриста из-за рубежа. «В Петербурге много достопримечательностей, а Россия для иностранцев — огромная, интересная и недорогая страна со слабой национальной валютой.
А в основных мегаполисах — в Москве и Санкт-Петербурге — и с прекрасным сервисом, зачастую круглосуточным. Это и есть наши главные преимущества», — добавляет Юнис Теймурханлы.
По данным комитета по туризму Петербурга, в 2018 году город посетило 8,2 млн туристов. Из них 3,9 млн. — гости из других стран, 4,3 млн. — из России. В 2019 году ожидаемое увеличение турпотока составит 10-15%.
По прогнозам комитета, с введением электронных виз число приезжающих в Петербург иностранных туристов за три года вырастет в полтора раза — до 6 млн человек.
Общее число гостей города, включая россиян, к 2021 году может достигнуть 12 млн. человек.
Ажиотажным отельеры предрекают уже лето 2020 года. Туристический всплеск обеспечат сезон «былых ночей», Петербургский международный экономический форум, Чемпионат Европы (в Северной столице пройдет четыре матча) и уже действующие электронные визы.
Однако, уверены участники рынка, дефицита средств размещения, несмотря на закрытие части малых средств размещения, не произойдет. «Средняя загрузка в отелях, прошедших сертификацию составляет порядка 63-65% в год.
Это говорит о том, что даже существующее количество гостиничных номеров способно удовлетворить растущий спрос в ближайшей перспективе», — отмечает Андрей Канивец.
Поэтому, несмотря на прогнозы по увеличению турпотока в Петербурге, классические гостиницы пока не намерены расширять свой номерной фонд. Отельеров сдерживают от расширения и охранные обязательства перед городом (большинство гостиниц находятся в исторических зданиях), и низкая доходность бизнеса. «Доходность гостиничного бизнеса составляет не выше 5-6% годовых.
По российским меркам гостиничный бизнес не интересен серьезным игрокам. Гостиница для инвесторов в большей степень инструмент для сохранения денег, а не для зарабатывания. И инвестиции в отели сейчас, откровенно говоря, не интересны. Использовать заемные средства слишком дорого — окупаемость гостиницы в среднем 17-20 лет.
Поэтому, как правило, инвесторы ограничиваются тем, что имеют», — поясняет Юнис Теймурханлы.
Апартаменты же будут наращивать свою долю. Помимо ниши гостиниц 3-4 звезды, они смогут занять и часть рынка хостелов и мини-отелей. «Многие хостелы, размещенные в жилых домах, как раз работали в сегменте 2-3 «звезды», так что с их закрытием освободится и определенная ниша на рынке, которую, скорее всего, займут апарт-отели», — полагает Константин Сторожев.
В итоге в периоды проведения крупных мероприятий и пик туристического сезона работы хватит всем — и традиционным гостиницам, и хостелам с мини-отелями, и обычным квартирам под сдачу в аренду, уверен руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank StPetersburg Игорь Кокорев.
«Гостиницы — это стандарты качества услуг, внутренние системы бронирования, корпоративные клиенты и пр.
; хостелы — минимальные цены размещения, оригинальные концепции; мини-отели — удачные сочетания локаций и цен, фактически такие объекты составляли основу предложения в сегменте качественного размещения отелей среднего уровня и ниже», — объясняет Игорь Кокорев.
Нерыночное регулирование
Несмотря на вступление в силу серьезных изменений в сфере регулирования рынка объектов размещения в этом году, законодатели разрабатывают еще одну норму.
Она касается ограничения максимальной цены на номер в период проведения ЕВРО-2020. Согласно законопроекту, цена самого дешевого койко-места хостела категории «без звезд» не может превышать 1 тыс.
рублей в сутки, а максимальная цена номера в пятизвездочном отеле — 525 тыс. рублей
Если ценовые ограничения будут приняты, то часть игроков рынка, переживших трансформацию, сможет избежать жесткого регулирования цен в период чемпионата. «Пока что к меблированным комнатам нет никаких требований со стороны государства. Я думаю, что мы сможем поднять цены максимум в 2-2,5 раза от наших стандартных летних показателей», — считает Михаил Рогалев.
«Поскольку новая инициатива законотворцев заключается в привязке максимальной стоимости на размещение к средней площади номера, апарт-отели будут в более выигрышной ситуации, ведь согласно положению о классификации средняя площадь номера в апарт-отеле не может быть менее 25 кв. м», — отмечает Евгения Гиль.
Представители классических отелей, в свою очередь, негативно воспринимают регулирование цен, называя такой механизм «нерыночным». «Петербург по-прежнему остается городом с ярко выраженной сезонностью туризма, и большинство отелей, работающих в сегменте 4-5 звезд — это очень дорогие в строительстве здания.
Чтобы отрабатывать кредиты, на которые отель построен, и вообще быть рентабельными, отели поднимают цены в короткий сезон «белых ночей» или в период проведения крупных мероприятий настолько, насколько позволяет рынок.
Это, в какой-то степени, вынужденная мера, она действует и в европейских городах тоже», — отмечает Андрей Канивец.
И если государство берется регулировать цены, то взамен должно предоставлять бизнесу какие-то льготы, полагают участники рынка.
«Нам сейчас предлагают фиксированные цены, но никто не говорит, что у нас дважды в год повышается стоимость коммунальных услуг, в этом году увеличился НДС», — напоминает Алексей Мусакин.
По его словам, затраты отельеров ежегодно растут и рентабельность отелей за пять лет снизилась почти в два раза — если раньше она могла быть до 35-45%, то сейчас наблюдается в районе 20-25%. Для загородных отелей рентабельность составляет 8-12%, говорит эксперт.
«Регулирование должно носить справедливый характер — если государство вводит лимиты на максимальные цены на гостиничные услуги, то почему не подумать об установлении минимальных цен, скажем в низкий сезон.
Кто компенсирует гостиницам выпадающий доходы низкого сезона, если установлены ограничения на цены в высокий сезон? Ограничения цен в рыночной экономике вещь опасная. Они могут приводить к возникновению искусственного дефицита.
А как следствие — к крайне негативным последствиям — появлению черного рынка номеров, спекуляциям, криминализации рынка», — отмечает Юнис Теймурханлы.
Однако туристам скорее всего переживать не о чем — цены отрегулируют законодатели или рынок, а долю объектов размещения, выпавших из рынка, возьмет на себя нарастающий сегмент апартаментов.
«К середине 2020 года в нашем городе появится более тысячи новых апартаментов в разных районах города, поэтому резкого взлета цен туристам, как это было в 2018 году, ждать не стоит», — заключает Оксана Кравцова.
Андрей Канивец, генеральный директор Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo:
Hotel Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo
«Средняя загрузка в отелях, прошедших сертификацию составляет порядка 63-65% в год. Это говорит о том, что даже существующее количество гостиничных номеров способно удовлетворить растущий спрос в ближайшей перспективе».
COVID на жительство: турбизнес ждет падения цен в гостиницах вдвое из-за коронавируса
Цены на проживание в гостиницах крупных городов России могут снизиться на 50–60% из-за ситуации с коронавирусом. Такой прогноз «Известиям» дали в Федерации рестораторов и отельеров (ФРиО).
В первую очередь речь идет о местах, принимавших преимущественно китайских туристов. Остальные гостиницы начнут снижать цены вслед за ними — в среднем на 20–30%. Распространение эпидемии может нанести туротрасли ущерб до 100 млрд рублей, считают эксперты.
Но в итоге ситуация положительно скажется на внутреннем туризме, который может вырасти на 10–15%.
Курс на снижение
В ближайшие месяцы стоимость проживания в отелях крупных городов России, например Москвы, Санкт-Петербурга, Владивостока, Иркутска, Хабаровска, может снизиться на 50–60%, пояснил «Известиям» вице-президент ФРиО Вадим Прасов. Речь идет о гостиницах, расположенных в отдалении от достопримечательностей и принимавших преимущественно китайские организованные группы. Номера в других отелях могут подешеветь на 20–30%, оценил Вадим Прасов.
Исполнительный директор туристической ассоциации «Мир без границ» Александр Агамов напомнил, что гости из КНР составляли около трети всего въездного потока в страну. По данным ассоциации, гостиницы, ориентированные на китайских гостей, занимают почти 10% рынка.
–– Эти гостиницы займутся «вынужденным демпингом». Есть вероятность, что остальным участникам рынка тоже придется снижать стоимость, –– считает Александр Агамов.
- По его прогнозам, стоимость проживания в других отелях, за исключением фешенебельных, летом может снизиться примерно на 15%.
- Пока ситуация не настолько критичная — если в ближайшее время эпидемия пойдет на спад, то прогнозы не сбудутся, считает заместитель гендиректора туроператора «Академсервис» Александр Курносов.
- Однако, как отметила руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management Евгения Гиль, туристический рынок Санкт-Петербурга уже находится на пороге паники — отельеры начали демпинговать, цены за номер уже опустились в среднем на 10%, сказала она.
–– Коронавирус сильно ударил по крупным гостиничным сетям. У наших коллег отменяются брони, практически отсутствуют групповые бронирования, доля иностранных туристов существенно снижается, –– добавила эксперт.
В других регионах, в частности на Байкале или Дальнем Востоке, где китайских туристов еще больше, сокращение спроса заметнее.
Кроме того, там значительная доля предложения приходится на малые отели, которые строились изначально под китайцев, — для них потеря спроса стала серьезным вызовом, рассказала руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова.
В ближайшие две-три недели можно ожидать снижения цен на проживание в отелях и за рубежом. Особенно в тех странах, где больше всего заболевших, добавили в пресс-службе международного туроператора TUI Россия.
Риск банкротства
Если эпидемия коронавируса не закончится в ближайшие месяцы, туристическая отрасль России в целом может потерять около 100 млрд рублей, дал прогноз «Известиям» Александр Агамов.
–– Рынок испытывает сильный стресс. В такой ситуации туроператоры и турагентства могут обанкротиться, в меньшей степени это касается отелей, –– считает Вадим Прасов.
Если ситуация в мае–сентябре останется такой же, а паника в медиапространстве будет нарастать, то можно ожидать ухудшения экономической ситуации в туристической отрасли, в том числе банкротства компаний с неустойчивым финансовым положением, считает Александр Курносов.
–– Особенно пострадают операторы, работающие на выезд. Потери оценить сложно, но туротрасль может услышать о новых банкротствах уже к лету, –– считает Марина Смирнова.
Впрочем, массового ухода компаний с рынка ожидать не стоит, поскольку большинство из них работают достаточно давно и имеют устойчивые позиции в бизнесе.
К тому же, поскольку отмены бронирования отелей и авиабилетов происходят в основном по форс-мажорным обстоятельствам, в этом случае предоплаты, сделанные туроператорами, должны возвращаться им без штрафных санкций, сказал Александр Курносов.
В первую очередь обанкротиться могут компании с высокой долговой нагрузкой, которые работают на большом денежном обороте и устанавливают низкую стоимость продукта с минимальной наценкой, добавил эксперт. Рынок могло бы поддержать снижение ставки НДС на период ситуации с коронавирусом до европейского уровня в 5–6%, полагает Евгения Гиль.
Ложка мёда
Ранее Роспотребнадзор призвал россиян максимально сократить поездки за рубеж. При этом ограничения по срокам не уточнялись.
–– Все актуальные рекомендации по посещению зарубежных стран в зависимости от эпидемиологической обстановки, которая меняется очень быстро, размещаются на официальном сайте Роспотребнадзора, –– сообщили «Известиям» в пресс-службе ведомства.
В нынешней ситуации есть вероятность, что доля внутреннего туризма вырастет, заполнив нишу, ранее занятую иностранными группами, считает Евгения Гиль. По прогнозам Александра Агамова, внутренний турпоток может увеличиться на 7–10%.
В TUI Россия добавили, что традиционно внутренний туризм растет даже без внешних влияний — на 5–10% в год. В компании уже сейчас отмечают двукратный рост спроса туров по стране — на март–апрель туристы активно бронируют курорты Краснодарского края. В целом по рынку организованный внутренний турпоток может увеличиться на 10–15%, спрогнозировали в компании.
В Ростуризме на запрос «Известий» на момент публикации не ответили.