Правительственная комиссия по повышению устойчивости российской экономики на своем заседании 24 апреля утвердила актуализированный перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ, внесенный Минстроем. Как рассказал глава Минстроя Владимир Якушев, в него вошли 76 организаций: 74 по критериям и две — по основаниям.
- Фото предоставлено компанией Брусника
- В данный перечень вошли 43 компании, включая государственные, работающие на рынке жилищного строительства.
- ГК РКС (ООО «РКС Девелопмент»);
- ГК Эталон (АО «ГК «Эталон»);
- ГК ИНТЕКО (АО «ИНТЕКО»);
- ГК Главстрой (ООО «ГЛАВСТРОЙ-СПб специализированный застройщик»);
- ГК MR Group (АО «МР Групп»);
- ГК Гранель Групп (ООО «Гранель)»;
- ГК ФСК (ООО «ГК ФСК»);
- ГК СпецСтройКубань (ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКубань»»);
- АО «Политехстрой»;
- ГК МИЦ (ООО «ГК МИЦ»);
- ГК ЗАО «ФСК Архстройинвестиции»;
- Холдинг Сэтл Групп (ООО «Сэтл Групп»);
- ГК ИНГРАД (ПАО «Инград»);
- Группа ЦДС (ООО «Развитие»);
- ГК Крост (ООО СЗ «ПСФ «Крост»»);
- ГК Смарт Менеджмент (ООО «Смарт Менеджмент»);
- ГК Пионер (АО «ГК «Пионер»»);
- СК ЮгСтройИмпериал (ООО «ЮгСтройИмпериал»);
- ГК Лидер Групп (ООО «Лидер»);
- ГК ПИК (ПАО «Группа Компаний «ПИК»»);
- ГК Брусника (ООО Брусника. Специализированный застройщик»);
- ГК Капитал Групп (ООО «Капитал Груп»);
- ГК Капитал (ООО «Нувель»);
- ГК Кортрос (ООО «КОРТРОС»);
- АО «Центр-Инвест»;
- ГК А101 (ООО «А101»);
- Группа ЛСР (ПАО «Группа ЛСР»);
- Фото предоставлено компанией Брусника
- ГК ЮгСтройИнвест (ООО «Специализированный застройщик-1 «ЮгСтройИнвест-ДОН»»);
- ГК Самолёт (ПАО «ГК Самолёт»);
- ГК Кубанская марка (ЗАО «Кубанская марка»);
- ГК АО «Ренейссанс Констракшн»;
- ООО «ВИ Холдинг»;
- АО «Группа компаний ОСНОВА»;
- ГК ООО «Левел Груп»;
- ГК ООО «Управляющая компания «Центр менеджмент»»;
- ГК ООО «РосСтройИнвест»;
- АО «Стройтрансгаз»;
- ГК ООО «ЛЕГЕНДА»;
- ООО «Инвестиционная компания «Аквилон инвест»»;
- ООО «АФИ РУС»;
- ООО «Группа компаний «Первый трест»»;
- ООО «Боэс конст ракшн»;
- ФГУП «ГВСУ».
Ранее, основываясь на данных ЕИСЖС, портал ЕРЗ.РФ сообщал, что статус системообразующих застройщиков (СЗ) могут получить 23 девелоперские группы и компании.
www.rg.ru
- Позже в ходе онлайн-конференции в РБК министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев (на фото) заявил, что по инициативе Минстроя данный список будет расширен.
- При этом отмечалось, что статус СЗ предоставит право достраивать свои объекты без перевода их на проектное финансирование не только таким лидерам рынка, как ПИК и ЛСР, но и целому ряду других крупных девелоперских компаний, что жизненно важно в нынешних непростых условиях экономического кризиса и пандемии COVID-19.
- Фото предоставлено компанией Брусника
Напомним, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №480 от 22.04.2019 застройщик, получивший статус системообразующего, имеет право не переводить на схему проектного финансирования свои проекты, завершенные хотя бы на 6%.
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, по инициативе Минстроя критерии включения в список системообразующих застройщиков были изменены: в качестве минимального значения определен объем строительства в соответствии с действующими разрешениями на строительство в размере 400 тыс. кв. м (в составе аффилированной группы или холдинга).
www.news.sarbc.ru
По словам Владимира Якушева, застройщики, попавшие в перечень системообразующих предприятий, смогут в первоочередном порядке рассчитывать на налоговые и прочие преференции от государства.
Кроме того, как отмечалось, для таких застройщиков вводится мораторий на банкротство и другие меры поддержки в условиях кризиса и пандемии.
Портал ЕРЗ.РФ попросил топ-менеджеров застройщиков, попавших в список системообразующих, прокомментировать этот факт и его значение для повседневной деятельности и ближайших перспектив данных компаний.
- И вот какие ответы мы получили.
- Антон Елистратов, генеральный директор группы Самолёт:
«Группа Самолет уже не первый год является вторым по величине девелопером в Московском регионе.
В 2019 году мы заняли 2-е место по количеству проданных метров и 2-е место среди коммерческих компаний по общему количеству метров, введенных в эксплуатацию. На текущий момент по данным ЕРЗ.
РФ наш объем текущего строительства составляет 1,28 млн кв. м. По этому показателю мы занимаем 4-е место в федеральном списке.
И в этом плане включение в перечень системообразующих застройщиков — это констатация нашего сегодняшнего места в отрасли. Но при этом мы рассчитываем, что Правительство в рамках преодоления последствий кризиса продолжит поддерживать отрасль и, в частности, системообразующих девелоперов.
- Поддерживать за счет временного снижения ипотечной ставки до 2%, а также за счет иных мер, которые помогут отрасли не просто выжить, но и продолжить развитие, а также потянуть за собой рост смежных отраслей, таких как металлургия, производство материалов, логистика и многие другие».
- Федор Сапронов, вице-президент ГК Инград:
- «Включение в список системообразующих организаций в условиях распространения коронавирусной инфекции дает возможность компаниям напрямую получать меры государственной поддержки и пользоваться субсидиями из федерального бюджета, налоговыми каникулами, мораторием на банкротство и др.
ГК Инград своевременно создал подушку безопасности, достаточно уверенно смотрит в будущее, и поэтому сейчас трудно прогнозировать, какими конкретно инструментами воспользуется наша компания и будет ли она это делать. При этом сам факт включения в указанный перечень — это уже повышенная ответственность и большая честь для нашей компании.
Очень важно, что руководство страны рассматривает строительную отрасль в числе приоритетных и считает наш блок системно значимым, подчеркивает его статус. А для наших покупателей это — дополнительная и очень важная гарантия того, что они своевременно получат свое жилье».
Николай Зиновьев, исполнительный директор ГК ЮгСтройИмпериал:
«Данный перечень — это в первую очередь гарантия надежности. Для покупателей — что их дома точно достроятся. Для застройщиков — что в случае необходимости можно воспользоваться преференциями (например, в виде рассрочки обязательных платежей).
Для государства — что крупнейшие игроки поддержат строительную отрасль в сложных условиях пандемии и кризиса.
Ведь включение в список означает, что компания не просто занимает лидирующие позиции на рынке, но и финансово чувствует себя достаточно уверенно.
Конечно, это большое доверие. И в то же время — усиленный контроль. Как бонус — возможность обмена опытом и идеями с другими игроками рынка. Кризис — не только тяжелое время с точки зрения финансов, но и возможность проверить компанию на устойчивость внутренних процессов, выявить новые точки роста и развития».
Александр Лелин, генеральный директор «Главстрой Санкт-Петербург» (ГК Главстрой):
«Работа и финансовые показатели системообразующих организаций входят в систему наблюдения на уровне Правительства России. Включение «Главстрой Санкт-Петербург» в федеральный перечень дополнительно демонстрирует для наших клиентов стабильность положения и надежность компании, и вместе с этим накладывает на нас особую ответственность перед покупателями, партнерами.
- Сегодня мы по графику ведем бесперебойное строительство жилых домов и инфраструктурных объектов, адаптируемся к изменениям и развиваем дистанционные услуги, в том числе удаленное заключение сделок с электронной регистрацией в Росреестре».
- Павел Антонов, директор по правовым вопросам ГК А101:
«К системообразующим предприятиям относят компании с объемом текущего строительства не менее 400 тыс. кв. м недвижимости и выручкой за 2019 год в размере не менее 10 млрд руб. Первый необходимый минимум ГК А101 превышает примерно в 2,5 раза, а второй — почти в 4 раза.
Предполагается, что участники списка получат эффективную поддержку, но не автоматически, а только в случае возникновения критических сложностей, обусловленных пандемией коронавируса и сопряженных с ней экономических колебаний.
Речь идет о комплексе мер по поддержанию устойчивости одной из ключевых отраслей экономики, в том числе в части предоставления налоговых преференций, льготных кредитов на пополнение оборотных средств, подготовку земельных участков, технологическое подключение к сетям и т.д. Все указанные меры напрямую относятся к потребностям ГК А101.
- Важно, что в перечень попадают девелоперы с комплексными проектами, от реализации которых зависит качество городской среды, экономический и социальный климат в регионе».
- Александр Щиголь, директор по оперативному управлению компании Брусника:
- «Включение Брусники в перечень системообразующих компаний добавит уверенности в выполнении своих производственных планов и исполнении обязательств перед дольщиками, работниками и подрядчиками.
- Мы предполагаем, что для системообразующих застройщиков будут разработаны конкретные меры поддержки, способствующие сохранению финансовой устойчивости отрасли и достижению заявленных планов по вводу жилья.
- В настоящий момент наша компания продолжает строительно-монтажные работы с соблюдением Рекомендаций по предотвращению распространения COVID-19 в тех регионах, где деятельность застройщиков не приостановлена региональными актами».
- Полный перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ можно изучить здесь.
| www.dpo-ilm.ru | www.omskrielt.com |
- Другие публикации по теме:
- Изменены критерии отбора системообразующих предприятий
- Системообразующий девелопер ГК «Эталон» за год увеличил выручку на 17% — до 84, 33 млрд руб.
- Введен мораторий на банкротство системообразующих предприятий и компаний, пострадавших от пандемии СОVID-19
- Владимир Путин: Предлагаю МСП дать отсрочку по налогам, для граждан ввести кредитные каникулы, а процедуру банкротства сделать необременительной
- Правительство РФ предпримет антикризисные меры для минимизации влияния пандемии коронавируса на строительную отрасль
23 застройщика с объемами строительства более 500 тыс. кв. м у каждого могут получить статус системообразующих
Минстрой предложил расширить список системообразующих застройщиков
Минстрой разработал критерии системообразующих застройщиков
Минстрой предлагает разрешить достраивать жилье по старым правилам, если строительная готовность дома превышает 30% /Евгений Егоров / Ведомости
Застройщик может быть включен в перечень системообразующих организаций России решением правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции при соблюдении нескольких условий, говорится в проекте постановления, которое направлено в правительство 29 марта.
Первое: общая площадь строящихся многоквартирных домов согласно выданным разрешениям на строительство составляет не менее 4 млн кв. м. Второе: застройщик строит жилые дома не менее чем в четырех регионах России.
Тем застройщикам, кто вписывается в эти условия, будет предоставлено право достроить по прежним правилам объекты, готовность которых составляет не менее 6%.
«Документ еще правительством не принят, поэтому мы пока можем говорить только о проекте. Но мы действительно такой подход поддержали», – сообщил зампред правительства Виталий Мутко, ответственный за строительную отрасль.
С 1 июля все застройщики должны перейти на счета эскроу при продаже квартир. Закон о долевом строительстве запретил финансировать стройки напрямую из денег дольщиков.
Но строители не смогут сразу же перевести продажу квартир на схему со счетами эскроу – потребуется в краткий срок выдать отрасли кредитов на 4 трлн руб., рассказывал близкий к правительству человек.
Если перейти на эскроу не получится, под вопросом окажется достройка почти 90 млн кв. м жилья и может появиться 400 000 обманутых дольщиков. По данным Минстроя, сейчас в стране 38 722 обманутых дольщика.
Поэтому Минстрой предлагает разрешить достраивать жилье по старым правилам, если строительная готовность дома превышает 30%, а договоров долевого участия заключено не менее чем на 10% общей площади дома. Если же дом возводится в проекте комплексного развития территорий, то можно не переходить на эскроу-счета при готовности дома 15%.
Под критерии Минстроя пока подпадают только две компании – группы ПИК и ЛСР, указывают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. Это подтверждается и данными единого реестра застройщиков: ГК ПИК строит около 7,6 млн кв.
м жилья, ЛСР – 4,2 млн кв. м. Представители ПИК и ЛСР подтвердили эту информацию. Третий по величине застройщик в стране – петербургская SetlGroup – не дотягивает до системообразующего: строит 3,2 млн кв. м в трех регионах.
Дать особые условия – в целом правильное решение, комментирует один из московских застройщиков: если проблемы начнутся у крупнейших компаний, это негативно отразится на всей отрасли в целом.
Управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский не согласен с этим: «Исключение, сделанное для крупнейших компаний, ставит участников рынка в неравное положение и мешает здоровой конкуренции, а значит, будет препятствовать естественному развитию отрасли. Системообразующие застройщики и так получат лучшие условия при проектном финансировании как надежные заемщики».
Минстрой РФ может расширить список системообразующих застройщиков России | «АСН-инфо»
Комиссия КГИОП по установлению историко-культурной ценности объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, одобрила включение в число выявленных памятников трех объектов.
Шлиссельбургский тракт
Перечень выявленных памятников в Петербурге может пополниться тремя объектами
Соответствующие распоряжения КГИОП в настоящее время проходят антикоррупционную экспертизу.
Достопримечательное место «Участок Шлиссельбургского тракта с лицевой фоновой застройкой» (поселок Усть-Ижора).
Предложение придать статус достопримечательного места всей территории в устье реки Ижоры прозвучало на заседании рабочей группы Совета по сохранению культурного наследия при правительстве Петербурга, поскольку сохранившаяся историческая застройка и замощенная булыжником дорога представляют ценность не по отдельности, а как целостная историческая среда.
На территории Усть-Ижоры расположен наиболее хорошо сохранившийся отрезок исторической трассы, имеющий на большом протяжении историческое булыжное мощение.
Вдоль дороги сохранились исторические здания и сооружения, включая объекты наследия федерального значения «Церковь святого благоверного князя Александра Невского» и «Обелиск в память народного ополчения во время русско-шведской войны в 1788-1790 гг.».
Историческая рядовая застройка вдоль линии тракта представлена преимущественно двухэтажными домами, построенными в период с 30-х годов XIX века по начало XX века, включая выявленные объекты культурного наследия.
«Деревянный жилой дом» (Лисий Нос, Приморское шоссе, д. 62). Это отдельно стоящее деревянное двухэтажное строение, без подвала, с верандой, пристройкой и мезонином, выходящее лицевым фасадом на Приморское шоссе. Здание являет собой яркий пример дореволюционной дачной застройки поселка Владимировка (ныне Лисий Нос).
Подъездная аллея Свято-Троицкого кладбища Петергофа брала свое начало от Нижней дороги, на которой были установлены въездные ворота, с левой стороны Троицкого ручья, далее пересекала ручей по мостику и шла в направлении кладбищенской часовни по правому берегу. Длина аллеи составляла около 300 метров. До 1870-х годов аллея выполняла роль главной подъездной дороги кладбища. В 1870-е годы был построен новый кладбищенский Свято-Троицкий храм, к которому была проложена также новая дорога.
Подъездная аллея Свято-Троицкого кладбища является ценным сохранившимся с конца XVIII века элементом исторической планировочной структуры Петергофа.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев РИА Новости |
Сейчас в списке системообразующих находятся четыре представителя петербургского бизнеса: «Группа ЛСР», Setl Group, ГК «Эталон» и «Главстрой Санкт–Петербург», причем первый из них попал туда достаточно давно — еще в предыдущий кризис.
Новые правила, которые в середине недели озвучил Минстрой РФ, еще больше расширяют этот перечень. Туда смогут попасть застройщики, которые ведут строительство (получены разрешения на строительство) не менее 400 тыс. м2 жилых и нежилых объектов.
Либо те, кто создает инженерную инфраструктуру и имеет выручку по группе компаний от этой деятельности за 2019 год не меньше 10 млрд рублей. Это означает, что список могут пополнить группа «ЦДС» (0,6 млн м2) и ИСГ «Мавис» (0,4 млн м2). А совсем близко к заветной черте подошли «Лидер Групп» и «Мегалит — Охта групп».
Из компаний, работающих в Петербурге, но формально не являющихся городскими, там уже есть «ПИК». Компанию ему может составить СИХ «Аквилон».
Кроме того, системообразующими, скорее всего, признают петербургские компании «Метрострой», «Ренейссанс Хэви Индастрис», «Ренейссанс Констракшн», МРГТ, ГСП–4, «Технострой», СТНГ, «Газпром Инвест» и другие.
Все компании из перечня смогут претендовать на господдержку в виде кредитов (например, на пополнение оборотных средств в рублях в размере не более 1 млрд рублей на срок до 12 месяцев по льготной ставке, не превышающей 5%) и льготных условий проектного финансирования строящихся домов.
Кроме того, системообразующий застройщик имеет возможность достраивать жилые объекты с готовностью более 6% без привлечения проектного финансирования с использованием денег дольщиков. Также установлен шестимесячный мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов.
Правда, за господдержку придется заплатить. Так, в частности, получившим ее компаниям в этом финансовом году будет запрещено выплачивать дивиденды, увеличивать оплату труда работников и выплачивать дополнительные вознаграждения менеджменту.
Системообразующие отнеслись к включению себя в перечень достаточно утилитарно. «Главное — это дает дополнительные аргументы в диалоге с банками и властями. Кроме того, включение в список — некий знак качества для покупателя. У кого покупать квартиру, как не у системообразующего, за которым наблюдает государство?» — говорит Александр Лелин, генеральный директор «Главстрой Санкт–Петербург».
С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС»: «По итогам апреля мы не видим настолько критичного падения продаж. Существующим финансированием мы полностью обеспечиваем продолжение строительства».
Не попавшие тоже говорят, что не переживают. «Для нас главное, чтобы стройка велась. А вошел ты в список или не вошел — не принципиально», — говорит генеральный директор КВС Сергей Ярошенко.
«Были периоды и похуже, когда денег просто не было. Сейчас стройки обеспечены банковскими кредитами, поэтому есть продажи, все не так критично. После завершения карантина наверстаем.
Ну, заплатим чуть больше процентов банкам», — говорит один из девелоперов.
Федеральные власти уже готовят третий пакет мер господдержки, куда войдут предложения по помощи всей строительной отрасли. Впрочем, анонсировавший эти меры вице–премьер правительства РФ Марат Хуснуллин пока конкретные планы не озвучил. По его словам, сейчас главная задача — поддержать отрасль и достроить дома, в которых уже есть дольщики.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Разъяснения Минстроя России по вопросу необходимости членства застройщика, не осуществляющего строительства, в саморегулируемой организации
Банк России в связи с поступающими вопросами о разъяснении необходимости членства застройщика, не осуществляющего строительства, в саморегулируемой организации сообщает о получении следующих разъяснений Минстроя России в соответствии с его компетенцией.
Как разъясняет Минстрой России, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ), застройщик — хозяйственное общество:
- которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
- которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
- наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».
- При этом на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства с использованием счетов эскроу, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ, не распространяются.
- Кроме того, перечень обязательных требований к застройщику приведен в статье 3 Федерального закона № 214-ФЗ.
- Норма, изложенная в пункте 5 части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ, предусматривающая, что проектная декларация включает в себя информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства, носит диспозитивный характер.
- Таким образом, членство застройщика в саморегулируемых организациях не является обязательным требованием Федерального закона № 214-ФЗ.
Минстрой России также отметил, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Таким образом, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
3 ноября 2020 года
Страница была полезной?
Последнее обновление страницы: 03.11.2020
Отчетность застройщика в минстрой
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчетность застройщика в минстрой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Отчетность застройщика в минстрой
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 23 «Государственное регулирование, государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(О.М. Кабанов)Административному истцу — участнику долевого строительства многоэтажного дома отказано в признании недействующим пп. 1 п. 2 Критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 г. N 560/пр, по мотивам дозволения застройщику при отсутствии денежных средств на счетах избегать уплаты пени за задержку передачи квартир и манипулируя отчетностью, переносить сроки завершения строительства с откладыванием на произвольный срок включения дольщика в реестр пострадавших граждан, так как оспариваемый подпункт установлен в соответствии со ст. 23 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не противоречит ст. 6 данного Закона, по своему содержанию не освобождает застройщика от обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно условиям соответствующего договора, а также от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) в предусмотренных законом случаях. При этом оценочный характер установленного критерия не допускает искажения застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении своей деятельности и не является правовым основанием для переноса срока завершения строительства.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.06.2019 N Ф09-3406/19 по делу N А76-17060/2018Требование: О признании договора участия в долевом строительстве ничтожной сделкой, применении последствий недействительности.Обстоятельства: Указано, что договор застройщика с участником-2 является мнимым, совершен с целью уклонения от обращения взыскания на имущество, за счет которого могли бы быть удовлетворены требования участника-1.
Решение: Требование удовлетворено, так как не обоснована экономическая целесообразность договора, с учетом аффилированности сторон смены владельца активов не произошло, застройщик мог сам реализовывать права на объекты — предмет договора, договор заключен с целью уклонения от обращения взыскания на имущество застройщика в рамках исполнительных производств в счет удовлетворения требований участника-1.
В неустройчивом положении
В начале текущего кризиса застройщики жилья, пытаясь получить дополнительную господдержку, стремились попасть в перечень системообразующих компаний. Но в результате получили не привилегии, а пристальное внимание Минстроя.
По итогам стресс-тестов системообразующих девелоперов, проведенных министерством, в зону риска отнесены ключевые игроки рынка — «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб». У каждой из компаний есть объяснения, почему результаты стресс-тестов не говорят о реальных финансовых проблемах.
Эксперт отмечают, что так можно выявить «проблемные зоны» на раннем этапе.
Минстрой РФ провел первые стресс-тесты застройщиков, вошедших в этот кризис в перечень системообразующих организаций, следует из письма замглавы министерства Татьяны Костаревой в аппарат правительства. Копия письма есть у “Ъ”.
Там указывается, что среди застройщиков по итогам стресс-тестов «к высокой зоне риска отнесены» «Интеко», ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер»), «Главстрой-СПб специализированный застройщик», АО «Политехстрой» (единственный проект компании — реставрация Политехнического музея в Москве) и ГВСУ-14 — подрядчик Минобороны по ряду строек.
В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска. В пресс-службе Минстроя на запрос “Ъ” не ответили.
В апреле 2020 года при формировании перечня системообразующих организаций из всех отраслей Минэкономики разработало рекомендации для мониторинга таких компаний.
В этом перечне учитывается, например, изменение выручки, кредитной нагрузки, рост просроченной дебиторской задолженности, а также численность работающих в компании.
Связаться с «Политехстроем» и ГВСУ-14 не удалось. В «Интеко», ГК ФСК и «Главстрой-СПб» знакомы с результатами стресс-тестов, проведенных Минстроем. В ГК ФСК и «Главстрой-СПб» заявили “Ъ”, что основные финансовые показатели остаются на приемлемом уровне.
Более того, в «Главстрой-СПб» отмечают в первом полугодии 2020 года рост продаж на 43% жилья в ЖК «Северная долина» по сравнению с тем же периодом 2019 года. А в ГК ФСК рассчитывают, что по итогам этого года выручка составит 130,2 млрд руб.
, что на 20,8% больше, чем в 2019 году.
В ГК ФСК считают, что застройщик попал в зону риска из-за того, что для стресс-теста собирались данные о «дочке» компании ДСК-1 в мае. Тогда ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неопределенной.
В «Главстрой-СПб» для стресс-тестов предоставили негативный сценарий по падению продаж до 40%, остановке поставок стройматериалов и строительства объектов. «Видимо,— не исключают там,— один из расчетных вариантов сценария и попал в «красную» зону, хотя за это время ни одно из негативных событий не случилось».
В «Интеко» сообщили, что в первом полугодии 2020 года выручка по РСБУ сократилось на 5 млрд руб. по сравнению с тем же периодом 2019 года. «Это связано с правилами продаж (жилья.— “Ъ”) по эскроу-счетам, когда выручка отражается в момент ввода»,— уточнили в компании.
Во время стресс-тестов применяются различные допущения по учету денежных средств, размещенных на эскроу-счетах, говорят в компании. Поскольку у «Интеко» значительная часть девелоперского портфеля реализована с использованием этого механизма, то, возможно, поэтому застройщик и вошел в зону риска.
На это же указывают и в «Главстрой-СПб».
«Предполагаем, что методика проведения стресс-тестов будет доработана Минэкономики под отраслевые особенности и нормативная база будет обновлена»,— не исключают в «Интеко».
Получить комментарий в министерстве не удалось.
В начале кризиса, вызванного пандемией COVID-19, власти сформировали перечень системообразующих компаний, которым в случае форс-мажора государство пообещало помочь. Застройщики всячески пытались попасть туда.
Но на это могли претендовать только компании, имеющие разрешение на строительство не менее 400 тыс. кв. м.
«Но пока никто из системообразующих застройщиков реальной помощи не получил»,— рассказывает один из крупных девелоперов Москвы.
Старший аналитик банковских рейтингов Национального рейтингового агентства Надежда Караваева отмечает, что стресс-тесты позволяют найти «проблемные зоны» в деятельности компании на раннем этапе, до реализации негативного сценария. Вряд ли итоги стресс-тестов Минстроя повлияют на решение кредиторов менять условия выдачи девелоперам займов в рамках проектного финансирования. Формально у банков пока нет на это основания, резюмирует госпожа Караваева.
Халиль Аминов
Застройщики, включенные в перечень системообразующих организаций, смогут достраивать объекты по старым правилам после 1 июля
Российские власти, как и предполагалось, разрешат застройщикам, включенным в перечень системообразующих организаций России достраивать объекты по старым правилам долевого строительства при условии, что готовность этих объектов составляет не менее 6%.
По словам вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль, решения о включении копаний в этот перечень будет принимать правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции. Попасть в список смогут компании, которые строят не менее 4 млн квадратных метров жилья и не менее чем в четырех регионах, пишут «Ведомости».
«Документ еще правительством не принят, поэтому мы пока можем говорить только о проекте. Но мы действительно такой подход поддержали», – сообщил Мутко.
Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
Перейти на проектное финансирование с 1 июля по закону должны все застройщики, но для ряда проектов сделают исключение.
Так, предложенные Минстроем в конце февраля критерии позволяют достраивать по старым правилам объекты, готовность которых составляет не менее 30%.
При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
В конце марта ведомство дополнило эти критерии, предложив сделать послабления для объектов со степенью готовности от 15% при условии, что их застройщики реализуют жилые проекты в рамках комплексного освоения территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья по заказу местных властей. Такую преференцию смогут получить и компании, ведущие строительство социальной инфраструктуры в рамках проекта либо занимающиеся сносом ветхого или аварийного жилья.
Кроме того, возможность достраивать объекты по старым правилам долевого строительства получат компании, достраивающие проблемные дома: они, а также компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций, смогут завершить по старым правилам проекты со степенью готовности от 6%.
По словам участников рынка, под предложенные критерии для внесения в перечень системообразующих организаций пока подпадают только две компании – группы ПИК и ЛСР. О том же свидетельствуют и данные единого реестра застройщиков.
Так, ГК ПИК строит около 7,6 млн квадратных метров жилья, а ЛСР – 4,2 млн квадратных метров.
Третий по величине застройщик в России (петербургская SetlGroup) предложенным требованиям не удовлетворяет: компания строит 3,2 млн квадратных метров в трех регионах.
По мнению одного из московских застройщиков, решение сделать исключение для таких девелоперов правильное, поскольку проблемы этих компаний затронут всю отрасль. В свою очередь управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрея Колочинского не согласился с этой позицией.
«Исключение, сделанное для крупнейших компаний, ставит участников рынка в неравное положение и мешает здоровой конкуренции, а значит, будет препятствовать естественному развитию отрасли. Системообразующие застройщики и так получат лучшие условия при проектном финансировании как надежные заемщики», – считает он.
В середине марта стало известно, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее.
Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться.
Так, банкротство грозит 198 девелоперам, кредиторы которых сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. В общей сложности эти компании строят 7,8 млн квадратных метров жилья.