Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека на готовое жилье Мегаполис

Ставка от 7,75% годовыхСумма от 500 тыс. рублейСрок от 12 месяцев до 30 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека от 5,9% годовых в Совкомбанке

Ставка от 5,9% годовыхСумма от 300 000 до 30 000 000 рублейСрок от 3 до 30 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека ВТБ без посещения офиса и подтверждения доходов???? в Москве 276 отделений

Ставка от 4,3%Сумма от 600 000 до 60 млн рублейСрок до 30 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Решение по ипотеке за 10 минут с Росбанк Дом Экспресс

Ставка от 6,8%Сумма от 300 000 рублейСрок от 3 до 25 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека по двум документам БЖФ Банка

Ставка от 7,9% годовыхСумма от 500 000 до 30 млн рублейСрок от 1 года до 30 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека на ваших условиях в Банке Зенит

Ставка от 4,9% годовыхСумма до 30 млн рублейСрок до 25 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотечное кредитование в Альфа-банке от 5,59% на готовое жильё или новостройки

Ставка от 5,59% годовыхСумма от 600 000 до 50 млн. руб.Срок до 30 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека от 4,84% годовых

Ставка от 4,84% годовыхСумма от 500 000 рублей Срок от 3 до 25 лет

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотека физическим лицам в РНКБ Банке

Ставка от 5.5 %Сумма от 600 000 до 15 000 000 рублейСрок от 36 до 300 месяцев

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки Ипотечные программы банка Открытия от 5,99%???? в Москве 108 отделений

Ставка от 5,99%Сумма от 500 тыс. до 30 млн. рублейСрок от 3 до 30 лет

Льготная ипотека от Газпромбанка

Ставка от 5,55% годовыхСумма от 100 000 до 12 млн рублейСрок до 30 лет

Ипотека в МКБ от 9,49% годовых???? в Москве 143 отделения

Ставка от 9,49% годовыхСумма от 1 000 000 до 15 000 000 руб.Срок от 1 до 30 лет

Ипотечные программы Райффайзенбанка от 8,39%

Ставка от 8,39%Сумма от 500 000 до 26 млн. рублейСрок от 1 до 30 лет

Как узнать переплату по кредиту в Москве?  

Рассчитайте размер переплаты и общую сумму погашения кредита на кредитном калькуляторе. Там же вы увидите график платежей и сможете оценить, насколько выгодные условия кредитования предлагает банк.

Нужно ли подтверждение доходов для оформления заявки на кредит?  

Есть банки, которые кредитуют без обязательного подтверждения платежеспособности. Но, в этом случае, могут быть невыгодные условия или дополнительные требования в виде залога или поручителей в городе Москва.При подтверждении доходов справкой 2-НДФЛ или по форме банка, выше возможность оформления кредита под маленький процент.

Где и как получить кредит в Москве?  

Оформите заявку на получение кредита на сайте, или подойдите в удобное для вас отделение.

Где и как погашать кредит?  

Кредит необходимо погашать ежемесячно не позднее даты, указанной в графике погашения. Банки Москвы предлагают несколько способов погашения. Узнать подробнее и выбрать подходящий вариант кредитования возможно на официальном сайте банка-кредитора.

Новостройка или вторичка? Сравниваем ипотеки в 2021 году

Программа господдержки ипотеки продлена правительством России до 1 июля 2021 года. Будет ли она действовать после? С одной стороны, жилье в ряде регионов подорожало, убив эффект от льготы.

С другой, если ипотеку с господдержкой отменить, вся строительная отрасль, говорят застройщики, окажется в кризисе.

Финтолк выяснил у экспертов, что лучше покупать в сложившейся ситуации: жилье в новостройке или на вторичном рынке.

Читайте в статье:

Как изменились цены на новые квартирыПлюсы и минусы новостроек и вторичного жильяРеальная разница стоимости ипотеки на новостройку и вторичку

Господдержка подняла цены на новые квартиры

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Предложения по ипотеке на квартиры в новых многоэтажных домах сейчас выглядят крайне заманчиво. Программа господдержки действует с апреля 2020 года. Во время пандемии власти таким образом решили одним махом поддержать оказавшихся на пороге кризиса застройщиков и производителей стройматериалов — ну, и заодно население. В итоге из-за высокого спроса цены на жилье в новостройках стали расти быстрее, чем зарплаты россиян.

Условия получения государственной поддержки просты: покупка новой квартиры у застройщика, процентная ставка — не более 6,5 % годовых, максимальный размер кредита 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга с прилегающими областями.

Подвох тут один: не все банки такую ипотеку одобряют. Потому что государство компенсирует процентную ставку, но только до определенного предела, зависящего от ключевой ставки Центробанка РФ.

На данный момент, например, если клиент берет льготную ипотеку под 6,5 % годовых, то банк фактически выдает ее под 7,25 %, получая недостающее из госбюджета.

Понятно, что давать деньги под 7,25 % годовых кредитные организации готовы далеко не всем.

Дешевая ипотека и дорогое жилье: что будет дальше на рынке недвижимости

Плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Эксперты говорят, что льготная ипотека высосала, как пылесос, весь платежеспособный спрос. Однако на сегодняшний день условия по ипотеке на квартиры в новостройках все равно остаются более выгодными по сравнению с покупкой подержанной квартиры.

Разница по сравнению с ипотекой на вторичное жилье в среднем составляет два процентных пункта.

Правда, не стоит забывать о том, что квартиры в новостройках обычно изначально дороже, чем вторичка.

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Марсель Ахметшин, генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY:

— На вторичном рынке ипотечные кредиты выдаются под 5,9 %—15 % годовых, что, на первый взгляд, выглядит невыгодным.

Но если сравнить стоимость квартир на вторичном рынке и новостройках, подсчитать доходы и расходы с момента начала владения и пользования имуществом, то мы можем увидеть явное преимущество квартир на вторичном рынке. Так, например, однокомнатная квартира площадью 35 кв.

 м на севере Москвы в новостройке стоит от 8 до 11 млн рублей, а на вторичном рынке — от 7 до 10 млн рублей. При этом, купив новодел, нужно ждать, пока его построят, а квартиру в готовом доме можно начать использовать сразу.

Покупка жилья на вторичном рынке означает, что покупатель не должен думать о том, успеет ли застройщик уложиться в срок. Сразу видно, кто живет вокруг и в каком состоянии находятся двор и инфраструктура.

Не стоит переживать по поводу того, как быстро закончат свой ремонт многочисленные соседи и в доме наконец-то станет тихо. Что называется, заплатил — и живи.

Даже если требуется ремонт после предыдущих хозяев, его длительность и размах зависят от вас самих, а не от застройщика и других жильцов.

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

С другой стороны, если есть деньги, то застройщики готовы предложить варианты в домах, уже введенных в эксплуатацию (в массовом сегменте новостроек Москвы таких, например, 7,1 %) и с финишной отделкой (таких тоже становится все больше). Как раз на это и можно применить полученную от государства льготу. Чтобы получить возможность стать первым жильцом в новенькой и полностью готовой квартире.

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:

— Имеет смысл сравнить цены первичного и вторичного предложения. Квартиры в новостройках, как правило, стоят дороже, что обусловлено современной планировкой, новизной инженерных систем, красотой и удобством мест общего пользования. А большая стоимость первичного жилья нивелируется льготной ипотекой на его покупку.

Реальная разница стоимости ипотеки: новостройка vs вторичка

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Что по конкретным предложениям? Разберем один из ярких примеров.

Альфа-Банк на квартиры в новостройках предлагает ипотеку под ставку от 5,99 % годовых. Одно из обязательных условий — минимальный первый взнос должен быть не меньше 15-20 % от суммы кредита (зависит от его общей стоимости). Если взнос меньше, ставку ниже 8,59 % годовых уже не получить.

На квартиры во вторичном жилье тот же Альфа-Банк предлагает минимальную ставку повыше — от 7,89 % годовых. Если первоначальный взнос мал, на ставку ниже 8,59 % можете не рассчитывать.

Интересно, что лимит на вторичное жилье предлагается выше: если при расчете ипотеки в новостройке калькулятор на сайте банка не дает ввести сумму больше 50 млн рублей, то вторичку можно посчитать стоимостью до 62,5 млн рублей.

И к самому интересному: как такая разница в ставках выльется в итоговую сумму. Посчитаем две ипотеки с одинаковыми вводными: стоимость недвижимости 5 млн рублей, первый взнос 1 млн рублей, срок кредитования — 15 лет. В случае с новостройкой каждый месяц платить придется как минимум по 33 733 рубля, а вот в случае со вторичным жильем — уже от 37 973 рублей в месяц.

Рассчитать ипотеку от Альфа-Банка и заполнить онлайн-заявку можно прямо сейчас на официальном сайте банка по сслыке.

Ипотека в банках Москвы

Дата обновления информации: 18.06.2021

Посетители из Москвы в среднем заполняют 5-6 заявок на кредиты, получают одобрение в 2-3 банках и выбирают самый выгодный из одобренных.

Посмотрите ипотечные кредиты в ближайших городах: Реутов, Мытищи, Долгопрудный, Видное, Щербинка.

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Ипотека в одном из банков Москвы – быстрый способ улучшить свои жилищные условия, а для молодых пар это шанс купить собственную квартиру.

Однако поиски выгодного банковского предложения, изучение процентных ставок, размера первоначальных взносов и других условий занимают много времени.

При этом подать заявку и взять ипотеку можно проще и быстрее – актуальные варианты с оформлением онлайн собраны на этой странице.

Для оформления понадобится следующий комплект:

  1. Паспорт гражданина РФ с действующей регистрацией в городе Москва.
  2. Копию трудовой книги, стаж текущего трудоустройства от 180 дней.
  3. Справку, подтверждающую доходы.
  4. Подтверждение финансовой устойчивости созаемщиков и поручителей (если участвуют).
  5. Документы на покупаемую недвижимость (для участия в качестве залога).
  6. При рефинансировании ипотеки – имеющийся договор и банковскую выписку о величине задолженности.
Читайте также:  Фск «лидер» построит новый жк в приморском районе петербурга

Процесс получения ипотечного займа состоит из 5 этапов:

  1. Сравните действующие предложения и выберите самое выгодное. Для удобства используйте ипотечный калькулятор.
  2. Заполните форму заявки на сайте.
  3. Ожидайте решения – как правило, достаточно 1-3 рабочих дней.
  4. Получив одобрение, подготовьте комплект документов и приходите в отделение для подписания договора.
  5. После приобретения жилья в ипотеку сообщите об этом банку.

Условия кредитов на недвижимость зависят от банка и конкретной программы:

  • процентные ставки – от 3.2% в год;
  • размер выдаваемых средств от 600 000 до 8 000 000 рублей;
  • период выдачи – до 25-30 лет.

Недвижимость можно покупать с первоначальным взносом, материнским капиталом или без него. Для квартир в новостройках и вторичном жилье банки разработали разные программы. Существуют и отдельные виды – военное, социальное ипотечное кредитование, для молодой семьи и другие.

Наиболее популярные ипотечные банки Москвы с онлайн-заявкой в июне 2021 года: Сбербанк, ВТБ, Росбанк, ВТБ, БЖФ Банк, Банк Зенит, Альфа-банк, Ак Барс Банк, Транскапиталбанк, Совкомбанк, РНКБ, Открытие.

Например, в Росбанке вы можете оформить онлайн и взять ипотечный кредит для города Москва от 300 000 рублей с выгодной ставкой от 6,8% на длительный срок от 3 до 25 лет.

В Москве работает 37 отделений Росбанка.

Выбирайте на сайте подходящее для вас предложение с низким процентом и оформляйте онлайн-заявку одновременно в несколько банков. После заполнения заявки кредитный консультант свяжется с вами и поможет рассчитать расходы по будущему кредиту.

изменить регион

  • Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки
  • Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки
  • Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки
  • Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки
  • Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Полный список банков Москвы

Новостройки vs «вторичка»: что предпочесть?

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Объемы продаж на рынке столичных новостроек все еще остаются на высоком уровне и превосходят показатели прошлых лет, но с момента объявления о продлении программы льготной ипотеки ажиотажный спрос пошел на спад. Так, если в октябре на рынке новостроек в старых границах Москвы было заключено 8200 ДДУ, то в ноябре этот показатель уменьшился до 7613 ДДУ.

В то же время на рынке вторичного жилья, напротив, наблюдается небывалый рост активности: в конце ноября в Москве количество лотов уменьшилось на 20% по сравнению с октябрем. Почему покупатели стали охотнее рассматривать готовые варианты?

Новостройки догоняют «вторичку»

Ответ очевиден: в условиях, когда доходы населения снижаются, рост цен на новостройки отпугнул потенциальных покупателей. Только по итогам октября цены на рынке первичной недвижимости выросли на 3,5%, что сопоставимо с динамикой роста цен за весь III квартал.

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в сегменте массовых новостроек достигла рекордного значения 200 тыс. рублей и приблизилась к ценам на готовое жилье. По данным Циан, средняя цена на вторичном рынке в Москве составляет 240 тыс. за 1 кв. м.

На первый взгляд, поведение покупателей выглядит логичным. Зачем переплачивать за квартиру, которую придется ждать еще два-три года, пока строится дом, когда реально купить готовое жилье и переехать сразу?

Но при более детальном рассмотрении и сравнении качественных характеристик объектов на первичном и вторичном рынке такое решение уже не кажется столь очевидным и экономически выгодным.

цифры

Средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 38–40 кв. м в новостройке комфорт-класса в Москве составляет 8,3 млн рублей.

С таким бюджетом можно рассматривать готовые варианты сопоставимой площади в домах старого жилого фонда только на окраинах столицы: в Алтуфьеве, Бескудникове, Медведкове, Бутове, Выхине.

«Однушка» в приличном районе с хорошей экологией и транспортной доступностью обойдется дороже — в сумму около 10 млн рублей.

Но дело не только в локации. С точки зрении экономии средств покупатели «вторички» также проигрывают, если речь идет о сделке в ипотеку. Условия кредитования на рынке готового жилья менее выгодные: программа льготной ипотеки заемщикам недоступна, ставки колеблются в диапазоне от 8 до 9%. В то же время взять кредит на покупку новостройки в некоторых банках удастся менее чем под 6% годовых.

пример

Допустим, покупатель рассчитывает на недвижимость стоимостью 8 млн рублей.

Оформив в Сбербанке кредит на покупку готового жилья под 7,8% сроком на 15 лет с первоначальным взносом 20%, заемщик должен выплачивать ежемесячно 60 тыс. рублей. Сумма переплат в этом случае за весь срок обслуживания кредита составит 4,4 млн рублей.

Такой же кредит на новостройку по льготной ставке 6% годовых обойдется дешевле: сумма ежемесячного платежа будет 54 тыс. рублей, а размер переплаты — 3,3 млн рублей.

Кроме того, не стоит забывать про инвестиционный рост цен в новостройках. Только за счет изменения стадии строительной готовности через три года квартира в новом доме способна подорожать на 30%. К ним надо прибавить рыночный рост цен, который, конечно, зависит от экономической конъюнктуры.

За те же три года объекты на вторичном рынке вряд ли заметно вырастут в цене, а если дом находится в неприглядном состоянии и нуждается в капитальном ремонте, стоимость, скорее всего, скорректируется в меньшую сторону.

Плюсы и минусы нового и старого

Единственное преимущество, которое получает покупатель квартиры в готовом доме, — возможность немедленно въехать, не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию.

Но этот плюс вряд ли компенсирует низкий уровень комфорта проживания и все недостатки домов старого жилого фонда: отсутствие выразительной архитектуры, современных инженерных решений, благоустроенной территории, двора без машин, эргономичных планировок с местами хранения, квартир с дополнительными санузлами, высокими потолками и панорамными окнами.

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Кроме того, квартира в новостройке гарантирует проживание в однородной социальной среде, что не всегда представимо в сложившихся микрорайонах, где живут или арендуют квартиры люди разного социального статуса.

На чашу весов следует добавить прозрачность сделок с новостройками по 214-ФЗ и юридические риски при покупке квартиры в старом жилом фонде (не исключены претензии со стороны старого собственника, нарушенные права несовершеннолетних и т. д.).

Несмотря на очевидные преимущества новостроек перед объектами старого жилого фонда, в ноябре интерес к готовым объектам превалировал.

Что год грядущий нам готовит

Но с наступлением традиционного сезона новогодних акций и скидок ситуация способна измениться. В отличие от частных продавцов, которые обычно приостанавливают продажи на период праздников, офисы застройщиков будут работать вплоть до Нового года и в течение зимних каникул. Наряду с доступной ипотекой этот фактор усилит конкуренцию со стороны первичного рынка.

В следующем году спрос на новостройки продолжит укрепляться — по крайней мере, до июля, пока доступна льготная ипотека. На этом фоне цены на первичном рынке также продолжат расти. Помимо устойчивого спроса на росте скажутся продолжающийся переход на эскроу-счета и повышение платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Новостройка или вторичка что лучше?

Основным достоинством приобретения недвижимости на ранних стадиях строительства считается ее низкая стоимость, но вместе с тем есть и ряд недостатков, которые заставляют многих отдавать предпочтение вторичному жилью. Специалисты агентства недвижимости «Владис» попробуют разобраться, какую же недвижимость покупать выгоднее?

Только в 7 городах ипотека на вторичку выгоднее, чем на новостройки

Новостройка или вторичка?

Многим кажется, что покупка вторичного жилья – предприятие более выгодное, поскольку можно обойтись минимальным ремонтом и сразу въехать на собственные квадратные метры. Но на деле такой радужный расклад бывает далеко не всегда.

Например, одним из сюрпризов может стать косметический ремонт, сделанный предыдущими владельцами, чтобы скрыть огрехи, такие как постоянно протапливаемый соседями сверху потолок, пышные колонии черной плесени в санузле и т.п.

Чтобы исправить все недостатки, придется вложить сумму, сравнимую по стоимости с самой квартирой.

Приобретая московскую новостройку, в большинстве случаев вы можете рассчитывать на черновую отделку и не более.

Однако специалисты ремонтного бизнеса утверждают, что превращать квартиру в конфетку с нуля гораздо проще, чем переделывать чужой брак или привыкать к чужим предпочтениям по расположению розеток и выключателей.

Правда, если вы вложились на стадии котлована, до момента заселения пройдет не менее трех лет. Впрочем, и это можно считать достоинством – у вас будет время детально продумать интерьерную концепцию своего жилья и подобрать отделочные материалы и мебель.

Достоинством недвижимости, как мы уже упоминали, является также ее невысокая стоимость.

Если сравнивать жилье в центральных районах столицы и на ее окраинах, то за одну и ту же сумму можно приобрести вторичную однушку на 54 квадрата в «престижном» месте или приличную новую трешку на 74 квадрата в новых районах. Учитывая акции от застройщиков, субсидирование и рефинансирование ипотеки, покупка новостройки выглядит куда выгоднее.

Для многих важным аргументом в пользу новостройки может стать ее юридическая чистота: покупая квартиру у застройщика, вы можете быть на 100% уверены, что она будет вашей и только вашей.

Читайте также:  При сдаче квартиры в аренду необходимо получить согласие супруга

Со вторичкой же возможны варианты: после подписания договора купли-продажи могут возникнуть различные непредвиденные казусы, такие как внезапно объявившиеся наследники или лица с правом пожизненного проживания Конечно, можно самостоятельно или с помощью специалистов проверить юридическое прошлое и настоящее квадратных метров, но это отнимет лишнее время и средства.

Немаловажным аспектом становится планировка. Современные новостройки обычно обладают улучшенной или даже свободной планировкой, где можно убрать или добавить стены, в соответствии со своими предпочтениями.

Дома часто оборудованы собственными подземными паркингами, где машиноместа идут «в комплекте» с квартирой. А приобретая жилье на этапе котлована, можно выбрать любой этаж и любую – солнечную или тенистую – сторону.

У вторичного жилья такого разнообразия планировок ожидать не приходится, а чем ближе расположение дома к центру, тем сложнее будет отыскать парковочное место.

Впрочем, новостройки не состоят из одних сплошных плюсов. Длительность ожидания, недостаток важных объектов инфраструктуры в первое время, проблемы с транспортной доступностью – это все тоже необходимо учитывать, раздумывая о покупке. Не стоит упускать из виду недобросовестность некоторых застройщиков, которые затягивают сроки сдачи жилья или используют некачественные материалы.

В то же время есть свои достоинства и у вторичного жилья. Во-первых, пресловутое «купил и заселяйся» — если вы выбирали квартиру тщательно и как следует проверили ее на огрехи и юридическую чистоту, вы действительно сможете поселиться в кратчайшие сроки.

Кроме того, вас ожидает хорошая транспортная доступность и наличие всей необходимой инфраструктуры, такой как детские сады, школы, больницы, магазины. Чем ближе к центру, тем больше вокруг будет и достопримечательностей.

Что касается выбора, то вторичный рынок жилья сейчас переполнен, и отыскать подходящую квартиру также не составит труда.

В числе основных минусов следует учитывать отсутствие парковок, пробки, возможность юридических проблем, а также неудобные планировки и старые коммуникационные системы.

Выбирая квартиру во вторичном жилье, вам следует обратить внимание либо на относительно новые дома, либо на здания после капитального ремонта, где уже восстановлен фасад и заменены коммуникации. Правда, стоимость такого жилья будет несколько выше, чем у того, которое еще ждет обновления.

Таким образом, при выборе между первичным и вторичным жильем следует учитывать не только достоинства, но и недостатки обоих вариантов, а также опираться на ключевые факторы, которые играют основную роль при выборе – быстрота заселения, планировка, инфраструктура и т.п.

Интересные статьи: 

  • Покупка вторички — читать
  • Покупка комнаты в Москве — читать
  • Типы квартир — читать
  • Как купить квартиру в рассрочку — читать
  • Как принять квартиру у застройщика — читать

 

  • Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская» Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж Call-центр: 8 (495) 109-7777
  • msk@vladis.ru

Ипотека на вторичное жилье 2021 | Банки.ру

В России существуют рынки первичного и вторичного жилья. Разница между ними заключается в том, что на первом продаются квартиры, принадлежащие компаниям-застройщикам, а на втором — жилье, у которого есть другой собственник. При этом неважно, живет ли владелец в квартире или нет. Решающим аргументом является оформленное право собственности.

Многие люди заинтересованы в покупке жилья в новостройках. Но у квартир на вторичном рынке есть ряд бесспорных достоинств:

  • как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой — поблизости есть школы, магазины, детские сады, поликлиники;
  • нет необходимости ждать, пока закончится строительство — можно переезжать сразу после завершения сделки;
  • есть вероятность купить квартиру с хорошим ремонтом, сделанным предыдущими хозяевами.

Важно и то, что доля вторичного жилья на рынке больше, чем первичного. Это значит, что покупателю предлагается более широкий выбор. Это особенно важно в мегаполисах, где целые кварталы новостроек могут находиться на окраине и не иметь хорошей транспортной доступности.

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье?

Большинство ипотечных программ, особенно с государственной поддержкой, рассчитаны на покупку квартир в новостройках. Это объясняется тем, что государство стремится поддержать не только граждан, желающих улучшить жилищные условия, но и строительные компании, которым сложно продать построенное жилье.

При этом, согласно статистике, в 2020 году на вторичный рынок приходилось до 70% продаж с привлечением ипотечных кредитов. Часть из них — сделки, касающиеся дорогого жилья премиум-класса.

По мнению экспертов, договора нередко заключаются не потому, что у покупателей недостаточно средств.

Причина в другом: оформление сделки с ипотекой позволяет не привлекать внимание к дорогой покупке, за которую вносят большой разовый платеж.

Но даже если исключить из общего количества продаж сделки, совершенные с целью замаскировать приобретения дорогой недвижимости, ипотека на вторичном рынке пользуется большой популярностью.

Как лучше купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке

Общие принципы получения кредита для рынков первичного и вторичного жилья одинаковы.

Вам нужно найти программу с относительно низкой процентной ставкой и определиться со сроком, в течение которого вы можете вернуть взятые взаймы средства с процентами.

Вам пригодится онлайн-калькулятор: с его помощью можно рассчитать примерный размер ежемесячного платежа, чтобы трезво оценить свои финансовые возможности — можете ли вы каждый месяц изымать из семейного бюджета такую сумму.

После этого надо принести в банк документы, которые он запрашивает. Для оценки платежеспособности потенциального клиента банк будет рассматривать вашу кредитную историю.

Стандартный пакет документов выглядит следующим образом:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • второй документ, удостоверяющий личность, — это может быть СНИЛС, военный билет или копия водительских прав;
  • документ, подтверждающий занятость: копия трудовой книжки, справка от работодателя;
  • документ, подтверждающий доход: справка по форме 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка из Пенсионного фонда, для индивидуальных предпринимателей и самозанятых — декларации об уплате налогов;
  • свидетельство о браке

Но список документов необходимо уточнить в банке, в который вы обратитесь за ипотекой.

Финорганизации заинтересованы в том, чтобы купленная в ипотеку квартира не потеряла свою стоимость. Поэтому они обращают внимание на состояние жилья, которое вы приобретаете. Вы получите отказ с вероятностью, близкой к 100%, в следующих случаях:

  • квартира находится в доме, официально признанном ветхим или аварийным, а также со степенью износа, превышающей 60-70%;
  • в помещениях сделана перепланировка, которую не согласовали с соответствующими органами;
  • жилье получено в наследство, но соответствующее право оформлено ранее, чем через 6 месяцев после этого.

Также важно, чтобы жилье не находилось под юридическим обременением.

В некоторых случаях жилье вызывает подозрение. Например, если оно находится в собственности у нескольких лиц или много раз продавалось, особенно за последние годы.

Ставки по ипотеке на вторичном рынке

Под сколько процентов можно получить ипотеку на вторичное жилье? Актуальные ставки вы найдете на этой странице сайта Banki.ru.

Значительной разницы с первичным рынком жилья обычно нет. Но некоторые российские банки предлагают льготную ипотеку с государственной поддержкой на вторичное жилье. Как правило, это программы, в рамках которых можно купить недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. В этом случае процентная ставка может составлять 2-3% и даже ниже.

Материнский капитал

Согласно российскому законодательству, материнский капитал, на который семья может рассчитывать при рождении первого и последующих детей, разрешается использовать для погашения ипотечного кредита. Этими средствами можно оплатить первоначальный взнос или погасить долг с процентами по кредиту, в том числе на вторичном рынке.

Инна Солдатенкова Ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру

Ипотека на вторичное жилье. Взять ипотеку на вторичное жилье в Москве

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.

2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Читайте также:  Перенос дверного проема – это перепланировка?

Настоящее согласие дается мной: Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни.

Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия.

Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» — это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым.  Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.  

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Запомнить

  • Первичка – это дешевле, но долго и далеко
  • Вторичка – быстро, в хорошем районе, но могут не дать ипотеку, плюс все недостатки старого дома
  • Берите первичку, если хотите сэкономить и готовы подождать
  • Берите вторичку, если вам важен район с инфраструктурой, транспортная доступность, и ключи сразу после сделки. 

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *