Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

• Можно ли использовать материнский капитал на строительство
• Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет
• Можно ли купить дачный участок за маткапитал
• Какие виды жилья можно построить на материнский капитал
• Материнский капитал на строительство дома своими силами
• Как построить жилье по договору строительного подряда
• Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году
• Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство
• Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал
• Материнский капитал на реконструкцию жилого дома
• Выводы

Как использовать материнский капитал на строительство дома? Рассмотрим особенности использования государственной материальной помощи по данному направлению.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство

Улучшить жилищные условия можно разными способами. Семьи с детьми, например, могут воспользоваться материнским капиталом. Причем не просто купить на эти деньги квартиру у застройщика, а построить собственный дом. Очевидно, что на 453 тысячи рублей даже маленький коттедж возвести не удастся, зато можно сделать фундамент и даже возвести один этаж.

Стоит отметить, что государство разрешает также направить маткапитал на расширение площади жилья. Поэтому если есть необходимость, можно достроить кухню, сделать мансарду или еще один этаж.

Покупая строительные материалы или оплачивая услуги подрядчиков, вы должны собрать все чеки. В Пенсионном фонде документы станут доказательством целевого использования государственных денег.

Стоит учесть, что материнский капитал на строительство не подразумевает ремонт помещений. Потому что власти не рассматривают ремонт как улучшение жилищных условий.

Таким образом, за счет федерального бюджета можно воплотить в жизнь мечту о частном доме.

Материнский капитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

Обладателей материнского капитала интересует вопрос использования средств на сертификате до достижения ребенком 3 лет. Многим не терпится завершить строительство и заселиться в дом. Некоторые семьи беспокоятся за курс валют и рост цен на материалы и услуги рабочих бригад.

1. До установленного срока — три года — трата средств на сертификате возможна в двух случаях.
2. 1) Внесение первого взноса по ипотеке
3. 2) Погашение кредита на возведение или реконструкцию жилого объекта
4. Запрещено брать ссуду на строительство в учреждениях, выдающих микрозаймы.

Можно ли купить дачный участок за маткапитал

В настоящее время покупка участка на государственные средства не предусмотрена законом. Можно арендовать землю или оформить ее на себя, а затем на участке возводить коттедж. Стоит обратить внимание, что земля должна относиться к категории индивидуального жилищного строительства.

Какие виды жилья можно построить на материнский капитал

Напомним еще раз, что основное направление маткапитала — приобретение именно жилого помещения. Поэтому если в доме нет коммуникаций: водоснабжения, газа, электричества, Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств.

Если с проведением коммуникаций проблем нет, участок оформлен в собственность, можно выбирать любой формат дома. Например, это может быть одноэтажный дом и даже особняк большой площади.

Нет никаких ограничений и по материалам, из которых владельцы семейного капитала собираются строить дом. Это могут быть дома из дерева, кирпича, блоков, сип панелей, на основе каркаса или из бруса.

Быстрее всего возводить объекты из блока (пенобетон, керамзитный блок и др.) и бруса.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

«Тратить деньги без привлечения строительной подрядной организации — это точно нужно сделать. Граждане должны сами определять, что для них важнее и проще», — заявил Медведев.

Самостоятельное строительство дома, бесспорно, выгодно для семейного бюджета. Но такая экономия оправдана при наличии опыта и большого количества свободного времени.

По опыту людей, которые строят для собственного проживания дома в Ставрополе или Ставропольском крае, весь процесс затягивается в среднем на пять лет. Много хлопот доставляет обустройство инженерных коммуникаций.

Проще, если к участку они уже подведены. Какой самый главный плюс в том, что вы тратите материнский капитал на строительство дома своими силами? Это полная уверенность в надежности жилья.

Поскольку вы сами контролируете работу и знаете наиболее «уязвимые» места в доме.

Перед началом строительства необходимо оформить земельный участок в собственность и получить разрешение от местных властей на строительство.

По завершении строительства обязательно нужно оформить недвижимость в общую долевую собственность.

Как построить жилье по договору строительного подряда

• Строя дом с привлечением подрядчиков, владельцы маткапитала предоставляют в управление Пенсионного фонда пакет документов. Он включает:
• 1) документ разрешение на строительство;
• 2) документ, подтверждающий наличие прав собственности на участок;
• 3) копию подрядного договора.
• Когда объект будет достроен, следует также его оформить в собственность с определением доли на каждого члена семьи.

Привлекая профессионалов, вы получаете несколько бонусов. Во-первых, выигрываете во времени. Во-вторых, снимаете с себя груз ответственности за каждый этап работы. Однако тут важно найти именно квалифицированных рабочих.

Минусом можно назвать лишь дополнительные траты денег.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2018 году

Маткапитал выдается равными половинами. Для получения первой части маткапитала нужно обратиться в МФЦ или Пенсионный Фонд. Там вы получаете перечень документов:

• обязательство для получения маткапитала;
• разрешение на строительство;
• справка о наличии лицевого счета.

Обязательство выдает нотариус при предъявлении паспортов, свидетельства о браке и о рождении ребенка.

Для получения разрешения на строительство необходимо иметь при себе градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ выдается в администрации города после написания заявления. После выдачи ГПЗУ пишется заявление на разрешение строительства. Там вписывается номер участка, кадастровый номер, оригинал плана участка, ксерокопия свидетельства о собственности участка.

Лицевой счет открывается на владельца семейного капитала. Справка выдается в банке, где открыт счет.

Все остальные документы делаются прямо в МФЦ, в основном это ксерокопии.

Вторая часть материнского капитала выдается при предоставлении акта выполненных работ. К этому времени должны быть готовы: фундамент, стены и кровля.

Для получения акта пишется заявление с подробным описанием возведенных конструкций. Включая, тип облицовки, кровли, марки бетона, вид утеплителей, тип фундамента, стеклопакеты — словом, все, что сделано.

С заявлением отдаются ксерокопии паспорта, разрешение на строительство дома.

Если вас интересуют остальные способы использования или вложения средств материнского капитала читайте статью «Куда грамотно вложить материнский капитал в 2018 году«

Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал на строительство

1. Покупка земельного участка за свои деньги.

2. Выбор подрядчиков.

3. Подача документов в Пенсионный фонд.

• сертификат на маткапитал;
• разрешение на строительство;
• документ о праве собственности земли;
• оформление в общую долевую собственность жилого объекта;
• копия договора подряда с указанием стоимости работ;
• реквизиты счета подрядчикной организации для перевода денег.

1. 4. Получение положительного решения от Пенсионного фонда
2. 5. Перечисление государственных денег на счет подрядчика
3. 6. Строительство объекта
4. 7. Подписывание акта выполненных работ

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Одним из главных условий распоряжения материнским капиталом на строительство дома является его нотариальное оформление в долевую собственность. Это значит, что имущество, возведенное на государственные деньги, принадлежит в том числе и детям в частях, размеры которых определены по соглашению. При продаже недвижимости придется получить разрешение от органов опеки и попечительства. Делается это ради того, чтобы власти были уверены, что в новом доме будут выделены те же условия проживания — по квадратуре и по удобствам.

Покупая дом, который был построен с помощью средств материнского капитала, не забудьте проверить, есть ли у продавца разрешение органов опеки и попечительства на реализацию объекта.

Материнский капитал на реконструкцию жилого дома

Потратить причитающие деньги можно на реконструкцию дома. Под этим понимается качественное улучшение жилья. Например, к реконструкции относятся создание пристройки, превращение нежилого помещения в жилое, замена коммуникаций. Более полный перечень по данному направлению предоставят специалисты Пенсионного фонда.

Проводить реконструкцию как в варианте со строительством дома можно по истечении трех лет со дня рождения второго ребенка. Или сразу за счет собственных денежных средств, но тогда после трех лет нужно прийти в Пенсионный фонд и показать документы по затратам на проведенную в доме работу.

Пенсионный фонд всегда готов помочь семьям решить проблему улучшения жилищных условий. Отказать в перечислении средств могут, если:

• у родителей лишили прав на детей;
• собран не весь пакет документов;
• в документации представлена недостоверная информация;
• маткапитал был использован ранее на другие цели.

Выводы

В статье мы рассмотрели, как использовать материнский капитал на строительство.

1. Выяснили, что на средства маткапитала можно возвести коттедж самостоятельно или наняв услуги бригад.

2. Не имеет значения, какой формат дома выбран. Главное, чтобы в нем можно было с комфортом жить.

3. Можно сначала строить, а потом взять компенсацию в Пенсионном фонде, предоставив все документы или дождаться трех лет со дня рождения второго ребенка и начать строительство.

4. Поощряется также реконструкция жилого дома. Если есть цель расширить жилое пространство, можно сэкономить, вложив материнский капитал.

5. Купить на семейный капитал земельный участок нельзя. Но если имеется оформленный участок на даче, за счет маткапитала можно построить на нем дом.

6. Для продажи дома, построенного частично на деньги маткапитала, необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
2. Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
4. Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

Справка! Приобретение земельных участков для того чтобы построить жилье, незавершенных объектов строительства и дачных домов на маткапитал невозможно.

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

https://www.youtube.com/watch?v=9B-YcyAZylA

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

1. Разработать проект будущего строительства.
2. Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
3. Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
4. Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
5. Осуществление строительных работ.
6. Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
7. Получение оставшейся части денег.

• Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.
• Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.

На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.

Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

Руководство как задействовать материнский капитал на строительство дома своими силами

На протяжении практически десяти лет на всей территории РФ действует правительственное постановление о предоставлении материальной поддержки семьям с двумя детьми.

Седства материнсого капитала можно задействовать при строительстве дома
При этом, в соответствии с регламентирующим законодательным актом, использовать денежные средства можно на:

• улучшение условий жизни ребенка;
• оплату образования ребенка;
• формирования пенсии матери.

Эти пункты являются основными. Что касается улучшений условий проживания, то таковыми являются любые действия родителей, которые приводят к увеличению жилой площади помещения, где уже прописаны или будет прописаны малыши.

К таковым можно отнести приобретение городской квартиры, покупку загородного дома, части дома, реконструкцию жилого помещения и т.д.

Также на средства, полученные от государства на федеральном уровне, можно построить дом.

Можно ли построить дом?

Итак, у многих родителей возникает вопрос: можно ли построить дом на семейный капитал? Да, можно. При этом нужно определиться, кем именно и где будет происходить возведение строение. Будут ли привлекаться строительные компании для проведения этих манипуляций или дом будет строиться самолично? От этого вопроса будет зависеть порядок перевода финансовых средств.

Так, если строительство дома будет вестись собственными руками, то деньги будут перечисляться в два этапа: не более 50% и по факту сдачи и проверки первых выполненных работ будут перечислены остальные деньги (это и есть компенсация затрат на строительство дома).

Если же строительство жилого дома выполняет подрядная организация, то деньги на ее счет переводятся единовременным платежом.

Как использовать капитал на строительство?

Использование материнского капитала на строительство дома возможно, вот только предварительно необходимо ознакомиться с правилами и условиями, которые регламентируют такой вариант реализации государственной субсидии этого типа:

• Во-первых, строящийся дом должен соответствовать нормам.
• Во-вторых, площадь жилого пространства должна быть рассчитана по региональному минимуму на одного человека.
• В-третьих, нужно позаботиться о том, чтобы максимум в течение полугода после постройки объекта все члены семьи были прописаны в нем и стали собственниками.

На сегодняшний день большое количество кредитных компаний готовы предоставить своим потенциальным клиентам денежные ипотечные займы на покупку или строительство дома.

Чтобы использовать материнский капитал на строительство жилого дома, необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• разрешение на строительство (копия);
• копию договора на предоставление строительно-подрядных услуг, если привлечена строительная компания;
• нужно оформить строение в общую собственность по окончанию его строительства;
• документ, подтверждающий право обладания земельным участком (копия).

Что касается конкретного строительства, то:

1. Арендуется или покупается участок земли под жилое строительство.
2. Затем, когда оформлены вес документы и строительство предположительно будет вестись самостоятельно, на счет поступят деньги (первая их часть).
3. Необходимо будет залить фундамент, и провести коммуникации. Это станет доказательством намерения выстроить дом. Выполнить эти манипуляции необходимо в течение полугода, не более.
4. Затем после проверки участка на факт ведение строительства и его подтверждение остаток переводится на счет.
5. Все операции проводятся по безналу.

Использовать можно как отдельную сумму материнского капитала, таки кредит с ее дополнением. Вот только такое использование заемных средств для банка является делом рискованным. Как следствие, займы этого типа выдаются по специальным программам и не всегда имеют «хорошую» процентную ставку.

Чаще всего кредиты на строительство дома под материнский капитал выдают такие банки, как ВТБ-24 и Сберегательный банк России.

Вот только размер процентной ставки и все тарифы, по которым предлагается оформление кредитов, будут зависеть непосредственно от платёжеспособности и финансовых возможностей самих заемщиков.

Получить полый список банков, работающих с программой материнский капитал можно в территориальном отделении Пенсионного фонда. Все остальные условия необходимо узнавать у консультантов при непосредственной встречи.

Внимание! Сегодня любые манипуляции с обналичиванием материнского капитала считаются мошенничеством и могут преследоваться по закону. Средства, предоставляемые государством, переходят только со счета государственного учреждение на счет компании. На руки владелец сертификата не может их получить.

«Вообще, я считаю, что такая субсидия от государства позволяет молодым семьям с двумя детьми решить свой «квартирный вопрос». Ведь на данный момент преобладающее большинство не в силах самолично накопить денег на покупку хорошего дома. А тут, 450 тысяч, с копейками. Это реальная помощь.»

«А мне кажется, что нынешнее правительственное положение не до конца описывает все возможные вариации приобретения загородного или просто частного дома. Порой могут такие ситуации случится, к примеру, хочется приобрести деревянный дом из-за участка, а потом на нем отстроить уже хороший, добротный «замок». Вот как быть тогда?»

«Что мне делать? У нас двое детей, живем в глухой деревне. О материнском капитале узнали недавно, а реализовать его не можем. Попросту не знаем как. Куда обращаться?»

«А как можно реализовать семейный капитал максимально быстро, не дожидаясь пришествия трех лет? И можно ли это вообще? Если да, то через какие компании можно купить дом? Как вообще все происходит?»

Видео

Смотрите видео ролик о строительстве дома с привлечением средств материнского капитала:

Каждый родитель, который имеет право распоряжаться материнским капиталом обязан понимать, что данная государственная субсидия предполагает предоставление совсем немаленькой суммы.

Каждый сертификат отслеживается и стоит на контроле в местных органах самоуправления.

Так что не стоит пытаться обойти закон, потому как любые махинации с материнским сертификатом могут быть расценены как мошеннические.

Обналичивание материнского капитала на строительство дома

Закон предусматривает возможность потратить материнский капитал на реконструкцию и строительство дома, если целью комплекса мероприятий является расширение помещения. Улучшить жилищные условия можно вследствие увеличения этажности, пристройки мансарды, тамбура или веранды.

Законодательная справка на 2020 год

Положения о возможности реконструкции жилья с использованием материнского капитала прописаны в законах № 862 и № 686. Разрешено потратить деньги на покупку стройматериалов и проведение работ либо запросить компенсацию понесенных затрат. В обоих случаях получится использовать сертификат после того, как ребенок достигнет порога 3х-летия.

Можно ли использовать сертификат МСК на строительство

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:

• распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
• использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
• выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.

Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов.

Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ.

Таким образом, построить дом за материнский капитал возможно в рамках программы МСК , но необходимо заранее установить порядок подтверждения всех выполненных работ.

Последние изменения

• Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
• Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
• Как можно использовать мат капитал на строительство дома своими силами.

Если мы живем на даче, это наше постоянное место жительства. я с детьми здесь прописана. могу ли я строить дом на мат капитал.? Земля не ижс, а снт.

законно ли платить архитектурный 3000 руб. за планировку дома за мат кап

Вы самостоятельно заключаете договоры на строительство (возведение) объекта ИЖС (жилого дома). Соответственно, все моменты оплаты оговариваются также Вами предварительно. Если Вас не устраивают условия одной строительной организации — обратитесь в другую. Законом это никак не регламентируются. Это договорные правоотношения.

Материнский капитал на строительство дома – получаем и грамотно используем

Материнский капитал

18.08.2017

6.7 тыс.

4.5 тыс.

8 мин.

Сделать жизнь любой семьи с несколькими детьми можно намного комфортнее, если направить средства материнского капитала на улучшение условий ее проживания. Эту государственную выплату многие родители используют для строительства собственного дома. В нем каждый член семьи получает свой уютный уголок.

Начиная с 2007 года, в РФ работает закон «О мерах господдержки семей с детьми». Он был разработан с целью оказания госпомощи гражданам, которые воспитывают двоих и более деток (своих либо усыновленных). Закон дает возможность таким семьям получить на второго и последующих детей специальный сертификат на материнский капитал (МК). В официальных документах он также именуется семейным (МСК).

Сертификат позволяет родителям воспользоваться денежными средствами в размере 453 тыс. руб. на улучшение жилищных условий для своей семьи.

Эти деньги можно направить на разные нужды – на расширение имеющегося жилища, приобретение новой квартиры, оплату ипотечных кредитов. Но многие семьи решают использовать деньги от государства на строительство частного дома. Это мероприятие допускается осуществлять своими силами или с привлечением сотрудников подрядных организаций.

Материнский капитал на строительство нового дома для всей дружной семьи выдается при соблюдении определенных условий. Они таковы:

1. 1. Стройработы выполняются строго на территории России (в любом регионе страны).
2. 2. Строительство должно вестись на участке земли, который принадлежит владельцу маткапитала либо его супругу. Допускается возводить жилище на участках, переданных семье в безвозмездное пользование или в аренду.
3. 3. Семья должна получить разрешение у представителей местных органов самоуправления на проведение строительных работ.

Земельный участок, на котором возводится дом, по своей категории разрешенного использования обязан причисляться к подсобному личному хозяйству либо к жилищному индивидуальному строительству (соответственно ЛПХ и ИЖС).

А вот наделы, находящиеся на территории некоммерческих садовых товариществ и дачных партнерств, не годятся для строительства частного жилья.

Земли первого типа разрешается использовать исключительно для сооружения небольших хозпостроек и выращивания сельскохозяйственных культур, второго – для постройки дачи, предназначенной для сезонного проживания и отдыха.

Компенсация строительства средствами МСК производится в случаях, когда жилая постройка сооружается с учетом требований законодательства и соблюдением всех существующих в сфере реконструкции и проведения стройработ норм.

Здесь важно знать, что под жилым домом указанные документы понимают малоэтажную отдельно расположенную постройку не выше трех уровней, которая предназначена для круглогодичного и постоянного проживания одной семьи.

Такое определение частного домостроения дает 48 статья Градостроительного Кодекса.

Построенное здание в соответствии с Саннормами и правилами, а также правительственным постановлением №47 должно отвечать далее приведенным требованиям:

• являться капитальным строением, располагать фундаментом и несущими стенами;
• находиться в месте, отведенном территориальным зонированием, в жилой зоне;
• располагать системами водо-, электро-, теплоснабжения, канализации, вентиляции (если речь идет о доме в местности, где центральные коммуникации отсутствуют, в нем может не быть водопровода, газоснабжения и системы отвода стоков).

Кроме того, конструкция строения обязана быть такой, чтобы люди могли находиться в нем в полностью безопасных условиях. Для строительства жилого дома на МК необходимо подготовить сертификат на госпомощь, получить разрешения на работы, документы на участок земли, свидетельство о браке.

Также потребуется паспорт обладателя маткапитала и его письменное обязательство, что возведенное жилище станет общей собственностью всех членов семьи.
Сразу отметим – земельный участок для строительства дома за средства МК приобрести нельзя. Государство дает возможность получить маткапитал именно на постройку нового жилья либо на реконструкцию имеющегося строения. Под последней понимают проведение масштабных работ, результатом которых становится увеличение площади дома на одну учетную норму. Ее величина в среднем равняется 18 кв. м. В одних регионах РФ учетная норма немного выше, в других – чуть-чуть ниже. Важный момент! Тратить материнский капитал на ремонт (пусть даже и на капитальный) нельзя. Средства могут пойти только на реконструкцию (расширение) жилища.

Использование МК на сооружение частного дома становится возможным после того, как ребенку исполняется три годика. До этого времени потратить помощь от государства семья не может. Но из этого строгого правила имеется исключение.

В случаях, когда супруги ранее взяли займ либо ипотечный кредит на возведение собственного жилья или хотят оформить документы для его получения, сертификат на маткапитал разрешается использовать в любое время, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года.

В подобных ситуациях средства идут на:

• погашение по кредиту первого взноса (если ипотека только оформляется);
• уплату процентов по займу и основной задолженности (запрещается трата денежных средств на погашение пени, разнообразных банковских комиссий, штрафов).

Не важно, когда именно был оформлен займ – после получения права на маткапитал либо до этого. В любом из этих случаев семья имеет возможность воспользоваться МК для уплаты взносов и процентов по кредиту. Здесь нужно лишь одно. МК обязан быть целевым, выделенным строго на реконструкцию либо строительство жилья.

Если жилище будет возводиться своими силами, нужно подготовить справки и документы, о которых мы говорили выше, и обратиться с ними в местное отделение ПФР (Пенсионный фонд России). Там нужно будет написать заявление по установленной форме о распоряжении деньгами государственной субсидии. Сотрудники фонда:

• рассмотрят документы;
• примут решение о выдаче средств;
• на протяжении двух месяцев перечислят деньги (50 % от общей суммы) на расчетный счет лица, которому принадлежит право на сертификат.

Такое длительное время, необходимое на принятие решения, обусловлено тем, что специалисты ПФР нередко дополнительно направляют запросы в различные государственные инстанции с целью проверки сведений, предоставленных заявителем.

Вторая часть средств перечисляется не раньше, чем через полгода после получения семьей первой выплаты. Причем владельцу маткапитала нужно будет повторно обращаться в Пенсионный фонд.

В новом заявлении следует подать заявку на вторую половину денег, а также приложить к нему акт освидетельствования, который подтверждает целевое использование первой оплаты и завершение работ по возведению стен, кровли и фундамента дома.

Без этого документа фонд не произведет перечисление средств.

Акт освидетельствования подготавливается органом местной власти, который ранее оформлял разрешение на проведение строительных работ. Документ может быть выслан на имя собственника сертификата по почте либо вручен ему лично.

В случаях, когда дом станет возводиться работниками подрядной организации, к документам, отправляемым в ПФР, требуется дополнительно приложить договор, заключенный с наемными строителями.

Он может оформляться на мать, как на владельца семейного капитала, либо на ее супруга. Также в ПФР необходимо передать номер счета подрядной фирмы. Именно на него и будут перечислены средства с сертификата.

Причем в этом случае подрядная организация сразу получает всю сумму на строительство без деления ее на две части.

Если семья построила дом за свои собственные деньги, не используя средства МК, она может получить компенсацию за понесенные затраты. Условия для оформления такого возмещения приведены далее:

1. 1. Дом был построен после 1 января 2007 года.
2. 2. Второму (или последующему) ребенку исполнилось 3 года.
3. 3. Жилище оформлено в общую собственность, и каждому члену семьи принадлежит определенная его часть.
4. 4. Имеются документы, подтверждающие, что строительство велось за собственные средства семьи.

Для оформления компенсации отправляемся в ПФР, пишем соответствующее заявление, предоставляем дубликат либо подлинник сертификата на МК, паспорт его владельца, справку о месте пребывания и жительства последнего.

Не забываем оставить реквизиты банковского счета, на который будут (в случае положительного решения) перечислены деньги.

Также необходимо предоставить документацию о праве (аренды или собственности, наследуемого пожизненного владения, срочного либо постоянного пользования) на участок земли, где построен дом, и свидетельство о праве собственности на само жилище.

Перед перечислением возмещения Пенсионный фонд обязательно потребует и оформление построенного жилого объекта в собственность всей семьи.

Владелица капитала обязана дать письменное обязательство на имя детей и своего супруга о выделении им долей в доме. Это обязательство должно быть выполнено не позднее 6 месяцев после получения компенсационной выплаты. Небольшой нюанс.

Величина каждой доли устанавливается по соглашению между членами семьи. На практике все выглядит следующим образом:

1. 1. При оформлении обязательства у нотариуса родители самостоятельно выделяют определенную часть собственности на дом для каждого из своих чад.
2. 2. Затем выбирается вариант исполнения обязательства – по соглашению либо по договору дарения.
3. 3. Подготавливаются и подписываются документы о распределении долей.

После этого в Росреестре происходит регистрация факта получения детьми долей в построенном доме.

После завершения строительства, получения компенсации, снятия ипотечных и иных обременений с введенного в эксплуатацию жилого помещения, и оформления его в собственность семьи домом разрешается распоряжаться в обычном порядке, соблюдая, конечно же, все положения гражданского и семейного законодательства.

Это означает, что недвижимость может быть продана третьим лицам, но с обязательным получением разрешения на эту сделку органа попечительства и опеки. Задача последнего состоит в отстаивании интересов несовершеннолетних собственников дома.

Специалисты органа опеки следят за тем, чтобы права детей не были нарушены.

Несовершеннолетние члены семьи имеют право на получение таких компенсаций при продаже дома:

1. 1. Денежные выплаты на счета в банке, открытые на имена малолетних собственников. Величина компенсации должна равняться стоимости их доли в построенном жилье. Отметим, что деньги с таких счетов родители могут расходовать до 18-летия своих чад исключительно под контролем органа опеки.
2. 2. Предоставление несовершеннолетним аналогичных по стоимости либо площади долей в новом (купленном за вырученные при продаже средства) жилище.
3. 3. Выделение долей в ином недвижимом имуществе, которое принадлежит родителям или родственникам.

В двух последних случаях необходимо следить за тем, чтобы квадратные метры, принадлежавшие в проданном жилище детям, не уменьшались, а условия проживания малолетних членов семьи не ухудшались. Лишь в некоторых ситуациях сотрудники органа попечительства могут согласиться с уменьшением квадратуры детских долей в новом доме.

Такое разрешение обычно выдается в случаях, когда стоимость площади приобретенного жилища ощутимо выше, чем в проданной ранее недвижимости. Если дом, возведенный на средства маткапитала, реализуется при достижении детьми совершеннолетия (18 лет), сделка купли-продажи оформляется по стандартной схеме.

Здесь нужно будет лишь получить согласие на продажу объекта от всех его долевых собственников.

Как видим, построить дом для своей семьи с привлечением сертификата на МК несложно. Удачи вам в деле возведения просторного и комфортабельного жилища на денежные средства, выделяемые государством!