Посчитаем, сколько нужно зарабатывать, чтобы накопить на квартиру в столице, и какой это процент жителей.
Разумеется, не прибегая к помощи родственников, субсидий, ипотечного кредита и не продавая другую недвижимость. То, что я называю «частным спросом».
Насколько это реально? В одной из статей я высказал мысль, что на рынке недвижимости остались одни «ипотечники», но может я ошибаюсь?
Выберем среднюю двушку, не великолепную, но и не халупу. Для этого воспользуемся сервисом по оценке квартир.
Получим, что желаемая квартира будет стоить где-то в районе 10 млн. руб. От этой цифры и будем отталкиваться.
Сколько по времени копить? – Возьмем тоже круглое число, десять лет. Все-таки, согласитесь, копить дольше – это уже мазохизм. Да и есть шанс вообще не дожить до счастливого момента.
Какой процент зарплаты откладывать? Возьмем 25%. Это может показаться недостаточно амбициозно, но зато реалистично.
Много раз встречал конструкции такого типа: «откладывая каждый по 50% дохода супруги могут накопить на жилье в течение 7 лет». Но это, извините, ерунда.
Как человек с приличным опытом накопления могу ответственно заявить, что регулярно откладывать более 25% — задача практически нереальная. Один-два месяца может и получится. Возможно, сумеете выдержать даже пару лет.
Но десять лет подряд? – простите. Очень сложно и технически, и психологически, причем вне зависимости от степени дохода.
Лично моя статистика, если кому интересно – в среднем последние 6 лет мне удавалось откладывать 23% процента от дохода (без учета инвестиционных поступлений), что считаю отличным результатом.
Чтобы подтвердить тезис можно привести, например, статистику по России по доле доходов, отложенных в качестве сбережений. В лучшие годы она не превышали 15%, в 2018 году опустилась до 5% (что не удивительно – все кинулись брать кредиты, никто не хочет больше сберегать). Так что 25% — это на самом деле круто.
Наконец, последнее предположение, что отложенные средства не просто складируются под подушкой, а отправляются в банк на депозит по ставке 7% годовых.
Далее путем нехитрых вычислений получаем, что средний доход (точнее, средняя зарплата) должна быть 231 тыс. /мес. Кстати, 30% итоговых средств пришлось на проценты по депозиту. Возможный рост зарплаты мы не учитываем, так как он скорее всего будет съеден растущей ценой самой квартиры.
В общем, дело за малым – найти работу на 231 тыс. в месяц, ежемесячно откладывать четверть дохода и квартира мечты ваша! Правда, не сразу, а через десять лет.
Тут наверняка мне возразят, что мол, если откладывать на квартиру не поодиночке, а вместе с супругом, то получится быстрее.
Не факт, не факт!
Во-первых, браки живут еще меньше, чем люди. С приличной вероятностью вы разведетесь раньше, чем успеете накопить 10 миллионов.
Во-вторых, быстрее получится накапливать только у бездетных пар. На десятилетнем отрезке зарекаться от появления еще одного члена семьи не стоит. Даже один ребенок серьезно меняет расклад: темп набора капитала рискует сильно затормозиться, вплоть до полной остановки.
- Поэтому супруга в расчеты лучше не включать.
- Казалось, мы получили нужный ответ – зарабатывай 230 «косарей» и дело в шляпе.
- Но на самом деле, абсолютное значение не имеет значения, простите за каламбур.
Потому, что неважно, сколько зарабатываешь ты. Важно, сколько зарабатывает твой сосед Вася, который тоже хочет купить квартиру. И если он зарабатывает больше, то твои шансы понижаются.
Очевидно, что если вам повысят зарплату и всем вокруг тоже повысят зарплату, то к цели вы не приблизитесь. Квартиры просто подорожают и все.
Поэтому вам нужно не просто зарабатывать определенное число, но нужно сделать так, чтобы больше вас зарабатывало не больше определенного числа. То есть попасть в некоторую долю богатеев, которые зарабатывают больше всех.
Например, попасть в долю 20% самых богатых жителей Москвы или в 30% самых богатых жителей Москвы.
Как узнать в какую группу вы должны попасть?
Для это воспользуемся официальной статистикой по распределению населения по зарплате. Нашел интересную табличку за 2017 год, из которой, кстати, можно получить представление о неравенстве доходов в Москве.
И что мы видим? Только 3% зарабатывают больше 250 тыс/мес. Допустим, зарплаты с тех пор подросли и можно добавить немного тех, кто зарабатывает от 230 до 250 тыс. Так что можно говорить, что примерно 5% жителей Москвы могут хотя бы теоретически накопить на квартиру.
Вот и весь расклад. 5%. Теоретически. За 10 лет. Все остальное от лукавого.
Если попали в 1/20 людей, которые зарабатывают больше всего, то можете на что-то рассчитывать. Если нет – то только в кредит. Или ищите другие способы.
В этом, кстати, истинная разгадка педалирования ипотечной темы в последние годы. 5% от числа работников (всего их около 9 млн. в Москве) это только 450 тыс. человек. При среднем вводе жилья в 50 тыс. квартир по Москве весь потенциальный спрос будет выбран за 9 лет. На самом деле, даже быстрее, потому что большинство хорошо зарабатывающих людей и так не имеют жилищных проблем.
Но вот все потенциальные покупатели купили себе квартиры. А дальше что?
А дальше придется снижать цены, чтобы продать новую партию квартир. А снижать цены никто не хочет, поэтому искусственно повышаются доходы более бедных групп за счет раздачи кредитов. Тактика нехитрая, но действенная.
Эксперты: для покупки квартиры премиум-класса в Москве нужно копить 21 год
МОСКВА, 18 ноября. /ТАСС/. Среднестатистическому жителю Москвы придется потратить примерно 21 год, чтобы накопить средства для покупки жилья бизнес и премиум-класса площадью 100-150 кв. м. в ценах 2016 года, считают эксперты департамента жилой недвижимости международной консалтинговой компании Colliers International.
Представители Colliers вычислили данный срок, взяв за основу средний коэффициент доступности жилья в Москве при текущем ВВП на душу населения и средней стоимости квадратного метра.
На эту тему
«Москва имеет население 11,9 млн человек без учета Новой Москвы. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу россиянина по данным за 2015 год составлял $9 тыс.
с тенденцией к понижению, а обеспеченность квадратными метрами в среднем колеблется 18-20 кв. м на человека.
Без привлечения банковского кредита москвичу придется копить средства на покупку жилья не менее 21 года», — говорится в сообщении.
Пресс-секретарь департамента жилой недвижимости Colliers International Юлия Абашина пояснила ТАСС, что в своем исследовании аналитики учли рост цен на недвижимость в течение тех 20 лет, когда человек будет копить деньги на квартиру. Эксперты производили расчеты для недвижимости бизнес и премиум-класса, так как динамика роста цен за последние 5-6 лет в этом сегменте стабильно низкая, отметила она.
«(Динамика роста цен — прим. ред.) колеблется в пределах 3-5% в год. Именно это позволило рассчитать некий тренд. Например, в эконом-классе в экономически успешные годы динамика была пободрее. И даже тогда динамика не была очень высокой, там более волатильный рынок», — уточнила Абашина.
Кто больше
Эксперты консалтинговой компании помимо Москвы также подсчитали коэффициент доступности жилья в Лондоне, Париже, Токио и Нью-Йорке. По данным Colliers, самый высокий показатель принадлежит англичанам.
«На первом месте находится Лондон с населением 8,7 млн человек и обеспеченностью жильем в размере 30-32 кв.м на человека. В пересчете на долларовый эквивалент, номинальный ВВП на душу населения Великобритании в 2015 году составлял $43,8 тыс. с тенденцией к понижению.
Коэффициент доступности жилья в Лондоне без привлечения заемных средств составляет 8,5 лет», — говорится в сообщении Colliers.
На втором месте находится Париж, численность населения которого вместе с агломерацией колеблется на уровне 10,6 млн человек. Там коэффициент доступности жилья составляет 16 лет при ВВП на душу населения $37,7 тыс. также с тенденцией к понижению и обеспеченностью жильем 38-40 кв. м. на человека.
На эту тему
Третье место занимает Токио с населением 13,6 млн человек. Обеспеченность его квадратными метрами составляет 14-16 кв. м на человека, что ниже среднего показателя по всем вышеперечисленным городам, включая Москву. ВВП на каждого японца находится на отметке $32,5 тыс. с тенденцией к понижению. Чтобы японцу накопить на жилье без привлечения заемных средств, ему потребуется в среднем 18 лет.
Москва находится на предпоследнем месте. А замыкает пятерку Нью-Йорк, население которого без учета агломерации составляет 8,4 млн человек. «Показатели обеспеченности жилья у Нью-Йорка самые высокие — 66-68 кв.
м на человека, также, как и показатель ВВП на каждого гражданина Соединенных Штатов, $55,8 тыс. с тенденцией к повышению. При этом коэффициент доступности жилья в Нью-Йорке самый низкий из вышеперечисленных крупнейших городов и столиц мира.
Чтобы накопить себе на жилье, рядовому ньюйоркцу придется ждать 24 года», — отмечается в сообщении.
«Очевидно, что жители Нью-Йорка предпочитают использовать съемное жилье, а совершить покупку в другом городе, в то время как москвич, будь он коренным, либо выбравшим Москву для дальнейшего проживания и работы, рассматривает съемную квартиру, как явление временное и стремится к приобретению собственного жилья», — цитирует пресс-служба слова партнера Colliers International Владимира Сергунина.
От полутора до 22 лет: сколько нужно работать москвичу, чтобы купить жильё
По данным Мосгорстата среднемесячная номинальная начисленная заработная плата по итогам трех кварталов 2020 года составила 93 тыс. рублей.
В среднем, самые бюджетные варианты квартир на первичном рынке недвижимости столицы сейчас обходятся покупателям в 6,6 млн рублей, апартаментов — в 4,6 тыс. рублей, а коттеджей — в 16,9 млн рублей.
Разберемся сколько москвичу придется копить на первый взнос по каждому варианту недвижимости, каким будет ежемесячный платеж и как долго придется жить без своего жилья, если не хочется влезать в кредиты.
Квартира: «копить нельзя занимать»
Как сообщают девелоперы, сейчас доля продаж по ипотеке составляет в среднем 76%, из которых примерно 80% приходится на программу субсидированной ипотеки.
При средней сумме кредита в 5 млн рублей и процентной ставке 6,5%, ежемесячный платеж составит 37,7 тыс. рублей, а переплата за 20 лет – 3,9 млн рублей. Но для этого нашему москвичу придется накопить на первый взнос порядка 1,6 млн рублей. Либо взять в займы у близких или в банке.
Рассмотрим вариант с накоплением, для этого подсчитаем ежемесячные расходы на московскую жизнь. Величина прожиточного минимума в столице сейчас составляет порядка 18 тыс. рублей.
В эту сумму, напомним, входит потребительская корзина, небольшой набор непродовольственных товаров и услуги ЖКХ. Комнату, по данным «ИНКОМ-Недвижимость» в Москве можно арендовать за 11 тыс.
рублей, а однокомнатную квартиру за 25 тыс рублей.
Допустим, наш москвич готов потерпеть неудобства, чтобы быстрее накопить на первый взнос, и пожить с соседями. Из среднестатистической зарплаты в 93 тыс. рублей вычитаем все расходы, остается 64 тыс. рублей.
Если откладывать из этой суммы все до последней копейки в банковскую копилку под ставку в 3%, то 1,6 млн можно будет накопить примерно за 25 месяцев.
Правда к тому моменту льготная ипотека закончится (если ее, конечно, не продлят еще раз), а цены на жилье будут уже другими.
Чтобы купить квартиру не имея денег сейчас, придется одалживать на первоначальный взнос. Если с родителями можно договориться о беспроцентном возврате, то с банком так не пройдет.
Кстати, по данным «Юником24» у 50% россиян, которые хотят взять сейчас льготную ипотеку на квартиру, нет средств на первоначальный взнос, и половина из них готова взять потребительский займ для оформления жилищного кредита, даже несмотря на риски.
Потребительские кредиты сейчас оформляют от 6,5% до 14,9%. Возьмем среднее значение между ними — 10,7%. Итого ежемесячный платеж, при расчете на 5 лет, по кредиту составит 34,5 тыс. рублей, а переплата — 472 тыс. рублей.
Если банки согласятся выдать ипотеку под заемный первоначальный взнос (а они это делают неохотно и, по заверению экспертов, практически всегда отказывают), то нашему москвичу придется в общей сложности первые пять лет выплачивать по 72,2 тыс. рублей (с общей переплатой по ипотеке и потребительскому кредиту в 4,37 млн рублей). Теоретически даже будет оставаться прожиточный минимум на «бутерброд с маслом», правда придется не болеть и жить очень аскетично.
Полностью накопить 6,6 млн рублей москвич с заработной платой в 93 тыс. рублей и ежемесячными расходами в 29 тыс. рублей, сможет примерно за 103 месяца, то есть за 8,5 лет. И это не считая растущую инфляцию, роста цен на жилье и сокращение реальных доходов.
«Однозначно ипотека недоступна всем жителям столицы, поскольку у многих отсутствует белая заработная плата и не у всех доход превышает 150 тыс. рублей – это тот самый минимум, который должен зарабатывать ипотечный заемщик.
Обращаясь за ипотекой в банк, покупатель должен тщательно взвешивать свои финансовые возможности, понимая, что выплаты должны составлять не более 35-45% от его ежемесячного дохода», — отмечает Анна Власова, ведущий эксперт «ИНКОМ-Недвижимость».
Апартаменты: «недожилье» и «недопроблемы»
Апартаменты гораздо реже приобретаются в качестве основного жилья, отмечают эксперты, поэтому и процент апартаментов, которые покупаются с помощью ипотеки ниже — примерно 60-66%.
Сейчас минимальная ипотечная ставка для приобретения апартаментов — 7,4%. Если взять в расчет среднюю стоимость апартаментов в Новой Москве — 4,6 млн рублей, при минимальном первоначальном взносе — 20% — сумма кредита составит примерно 3,7 млн руб, а ежемесячный платеж — 29,5 тыс. рублей. Переплата за весь срок пользования кредитом при этом составит 3,4 млн рублей.
Опять же, для этого результата нам нужен первоначальный взнос. В данной ситуации это примерно 900 тыс. рублей. То есть, при всех наших прежних расчетах, москвич сможет накопить на него за 14 месяцев. А полностью накопить на апартаменты получится за 71 месяц — почти 6 лет.
«В последний год увеличился интерес со стороны покупателей к сегменту апартаментов в составе многофункциональных жилых комплексов, имеющих всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Пока рано делать выводы из декабрьских заявлений Минсторя и прогнозировать, что будет с этим сегментом — нет официальной информации.
Но апартаменты могут приравнять к жилью, если они будут соответствовать строительным нормам для жилых помещений.
В первую очередь, речь идет об апартаментах, которые как раз находятся в составе комплексов со смешанным предложением разных форматов недвижимости», — комментирует комментирует Алена Анцышкина, директор по развитию партнерских программ группы «Самолет».
Однако, стоит помнить, что коммунальные платежи в апартаментах сейчас стоят в среднем на 15-20% дороже, чем в обычной квартире, и у такого типа недвижимости более сложная система налогообложения.
Налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости.
Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1%, правда сама кадастровая стоимость квартир больше, чем у апартаментов.
Коттедж: для стойких духом
«В 2020 году из общего объема сделок с готовыми домами около 40% заключалось с привлечением ипотечных средств, — рассказывают в «ИНКОМ-Недвижимость». — В среднем процентная ставка на готовый частный дом колебалась от 8,5 до 10%».
Приступим к расчетам. Напомним, что в среднем стоимость сделки с коттеджами составляет 16,9 млн рублей. Первоначальный взнос — 20% — около 3,4 млн рублей. Копить на него придется приметно 52 месяца (4,5 года).
Сумма займа получается 13,5 млн рублей, попробуем оформить ее на максимально возможный срок — 30 лет. Со ставкой 8,5% годовых ежемесячный платеж составит 103,8 тыс. рублей (пора искать вторую работу). Переплата при этом составит 23,9 млн рублей.
Накопить всю сумму на дом москвич сможет за 264 месяца или 22 года.
«Разумеется, введение программы льготной ипотеки с процентной ставкой от 6,1% от ведущих банков страны подтолкнет покупателей к приобретению собственных домов и спрос вырастет, но рынок столкнется с нехваткой ликвидного предложения.
Однако сложно представить, что потенциальный покупатель с общим доходом в 93 тыс. рублей обратится за ипотекой на частный дом. Но, если это произойдет, и даже если подобрать дом в два раза дешевле, то около 50-60 тыс.
рублей у него будет уходить на погашение займа, около 10-12 тыс. рублей – на содержание купленного дома.
Таким образом, на жизнь останется совсем незначительная часть и представить, что человек в таком режиме будет существовать несколько десятков лет крайне тяжело», — отметила Анна Власова, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость».
Резюмируем
Как следует из расчетов, копить на квартиру москвичу без семьи со средней заработной платой в 93 тыс. рублей придется 8,5 лет, на апартаменты — 6 лет, а на коттедж — 22 года.
На первоначальный взнос в случае покупки квартиры придется копить 2 года, на апартаменты — 1,2 года, на частный дом — 4,5 года.
Если приобретать жилье сейчас, с условием, что уже есть минимальный первоначальный взнос, то за квартиру стоимостью в среднем 6,6 млн рублей придется платить по 37,7 тыс. рублей на протяжении 20 лет, при ипотечной ставке 6,5% годовых. Переплата за весь срок пользования кредитом составит 3,9 млн рублей.
Апартаменты обойдутся для ежемесячного бюджета дешевле — в 29,5 тыс. рублей. В среднем самые недорогие лоты продаются за 4,6 млн рублей, ипотечная ставка на них действует в 7,4% годовых, минимальный взнос — 20%, а переплата за 20 лет составит 3,4 млн рублей.
Самым «неподъемным» жильем ожидаемо оказался коттедж. Средняя цена сделки в этом сегменте — 16,9 млн рублей. Одобряют ипотеку на готовые частные дома от 8,5% годовых. Таким образом на протяжении 30 лет москвичу придется выплачивать по 103,8 тыс. рублей. Переплатить при этом придется больше, чем стоит сам частный дом — 23,8 млн рублей.
Кстати, по данным последнего рейтинга доступности жилья по регионам от «РИА Недвижимость» столица занимает 13 строчку из 20-и. Сложнее приобрести жилье в Вологодской области, Якутии, Петербурге, а самая недоступная недвижимость для местных жителей находится в Карелии.
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе?
Доступность недвижимости для обычных граждан – это болезненная тема, но специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили ее поднять в очередной раз. Они сравнили официальную зарплату со средней стоимостью квартиры в каждом регионе и вычислили, сколько лет нужно откладывать, чтобы обзавестись собственным жильем.
Доходы работающих граждан по регионам были взяты из статистики Росстата, а средняя стоимость квартир на вторичном рынке, за исключением элитного сегмента – из собственных данных портала.
Предполагалось, что зарплата работника будет откладываться целиком на покупку квартиры, а семья будет существовать за счет второго работающего члена семьи.
Возможности ипотеки в расчет не принимались, инфляция и проценты по банковскому депозиту, на который могли бы быть положены деньги, не учитывались.
Исследование показало: чтобы быстро накопить на квартиру, нужно уехать очень далеко – аж в Магаданскую область.
За два с небольшим года накоплений образуется средняя квартира ценой 2,7 млн рублей.
А если ехать три дня на оленях, то можно добраться до такого волшебного места как Чукотский или Ямало-Ненецкий АО, где через три года вы станете владельцем квартиры ценой около 3,6 млн.
То же произойдет на Камчатке (3,1 млн рублей) и в Мурманской области (2,5 млн). А все потому, что зарплаты в упомянутых регионах, как утверждает Росстат, очень высокие и местами превышают 100 тыс. рублей в месяц.
Через четыре года экономии купят квартиру и жители таких сибирских регионов, как Еврейская АО, Ханты-Мансийский АО, Кемеровская область, Якутия и Тюменская область. Но есть хорошие новости и для расположенных в европейской части России республик Коми и Карелия, а также для пограничной Челябинской области – там покупка своего жилья займет столько же.
Дольше всего, целых 14 лет, откладывать в кубышку придется крымчанам, чьи зарплаты невелики, а недвижимость стоит очень дорого, 6 млн рублей за среднюю квартиру.
Севастопольцы будут ждать 12 лет – столько же, сколько и многострадальные жители столицы.
Хотя зарплаты у москвичей одни из самых высоких в стране, цены на жилье кусаются очень сильно: 13 с лишним миллионов рублей за жилплощадь – это не шутки.
Запастись терпением придется жителям Краснодарского края (особенно сочинцам) и Санкт-Петербурга, их приговор – 11 лет строгого режима экономии.
Ну а в среднем россияне должны откладывать на квартиру в течение пяти лет, при условии, если у них есть второй член семьи, на зарплату которого можно прожить.
«Если сравнить этот показатель с результатами аналогичного исследования двухлетней давности, то получится, что квартиры стали доступнее. Хотя они и подорожали – с 2,8 млн рублей в среднем по стране до 3,2 млн к концу нынешнего года, зарплаты выросли еще больше: с 39 тыс. до 49 тыс.
рублей, если Федеральная служба государственной статистики не лукавит, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Ну а если смотреть не на официальную статистику, а на реальное состояние рынка, то становится ясно, что с ростом цен на недвижимость в этом году все меньшее количество россиян может позволить себе приобрести квартиру, и спрос стал заметно сокращаться».
За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе
Источник: mirkvartir.ru
Названы три способа, как купить квартиру в Москве
Приобрести жилье в столице или как минимум недалеко от ее пределов — мечта многих россиян. В нынешних ценовых реалиях это желание обойдется человеку в несколько миллионов рублей.
Как считают эксперты, воплотить такие планы в жизнь вполне реально и сделать это можно несколькими способами.
Какие нюансы стоит учитывать перед покупкой недвижимости, как лучше копить и что поможет сделать это быстрее — разбиралась «Вечерняя Москва».
«Пошаговый москвич»
Кому не хочется всего и сразу? Только вот не каждый карман позволяет утолить все «хочу» моментально.
Например, при желании иметь собственное жилье не всегда стоит рассматривать вариант «цельной» квартиры.
Как посоветовал «Вечерней Москве» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, если «финансы поют романсы», лучше начать с малого, а затем поэтапно расширяться.
— Сначала, например, покупаете комнату, селитесь туда и живете, экономя на аренде. Второй шаг — увеличение площади до следующего уровня. Или можно начинать покупку с ближайшего Подмосковья, а уже потом постепенно перемещаться в Москву. Все варианты, связанные с периодом ожидания, — это не самый лучший сценарий.
Тем более там метражи уже большие, а мы решаем задачу по минимальной стоимости. Покупать новостройку на этапе котлована — тоже спорный вопрос. Вы не сможете спрогнозировать, что будет с ценой, когда дом будет сдан.
Часто бывает так, что цена на стадии котлована и стоимость итоговой квартиры почти не отличаются, — отметил эксперт.
По словам собеседника «ВМ», в такой ситуации бывает более выгодно хранить деньги на депозите. По текущим меркам это 3,5–4 процента прибыли в год, уточнил Апрелев. В случае покупки жилплощади ее также можно сдавать.
Это, по мнению эксперта, уже 4–6 процентов дохода в год. Он также заключил, что если инфляция будет сильной, то россияне смогут получить двойную выгоду. Это доходы от сдачи жилплощади и увеличение ее стоимости на рынке.
Квартирный «ждун»
Как рассказал «Вечерней Москве» доктор экономических наук НИУ ВШЭ Сергей Смирнов, еще одним бюджетным вариантом для россиян может стать покупка квартиры, которая с высокой степенью вероятности пойдет под реновацию. В таком случае жители нашей страны смогут в будущем получить «какие-то бонусы». Кстати, на платформах по продаже недвижимости подобных вариантов предостаточно — выбирай не хочу.
— В целом есть два варианта покупки квартиры. Либо копите каким-то образом, либо вступаете в ипотеку. Самый верный путь при первом сценарии — больше зарабатывать.
Да и все ведь для каждого индивидуально — зависит от желаний человека, его семейного статуса и реальных возможностей.
Также, если правительство России, например, решит предпринять дополнительные меры поддержки семей, это может немного изменить мотивацию людей, — сказал Смирнов.
Эксперт добавил, что сейчас финансовая грамотность россиян растет, чему есть две причины. Первая: часть жителей нашей страны «утолила товарный голод».
У них уже есть какое-то имущество и недвижимость, поэтому появились свободные деньги. Их они могут тратить в том числе и на расширение квадратных метров личной жилплощади.
Вторая причина: из-за пандемии, по мнению экономиста, люди стали бережнее относиться к деньгам.
— И поскольку туристический рынок не восстановился еще, то те суммы, которые россияне хотели потратить на отдых, перетекли в другие траты. Я не исключаю, что часть из них пойдет именно на жилищный рынок, — заключил Смирнов.
Деньги — в баксы, сам — на курсы
А вот эксперт по инвестициям и недвижимости Ян Марчинский, наоборот, считает, что копить — это «абсолютно неправильно». Как он пояснил «ВМ», пока человек будет это делать, деньги начнут обесцениваться. С учетом роста инфляции копить придется дольше.
— На покупку недвижимости лучше брать деньги под ипотеку или кредит. Сейчас самые низкие ставки по ипотеке за всю историю России. И это лучший момент, чтобы покупать недвижимость. Причем ставки, скорее всего, будут расти.
Сами цены сейчас находятся на максимуме, и есть предпосылки к тому, что они могут слегка упасть. Если же все равно хотите копить — лучше делать это в долларах или евро. Потому что доллар в среднем каждый год дорожает на 7–8 процентов. Более того, на эту валюту можно покупать облигации.
Потому что от них доход выше, чем от депозитов, — посоветовал он.
При этом специалист не рекомендовал россиянам нанимать финансового консультанта для выбора наиболее подходящего варианта. По его словам, лучше потратить месяц и пройти обучение финансовой грамотности. Такие курсы сейчас стоят от нескольких тысяч рублей до нескольких сотен тысяч. После можно совершенствовать свои знания или даже самому податься в консультанты.
Марчинский также отметил, что в России сейчас наблюдается «бум инвестиций». В доказательство тому статистика по количеству открытых брокерских счетов в нашей стране.
По словам эксперта, еще два года назад их было за 20 лет накоплено 3,5 миллиона, а сейчас эта цифра составляет 11 миллионов.
Как заключил собеседник «ВМ», в будущем ожидается их кратный рост, а также высока вероятность, что активы будут тоже расти.
Ранее в СМИ были названы города России, где быстрее всего можно накопить на собственное жилье. В топ-3 вошли Оренбург, Челябинск и Саратов. В этих городах россияне могут купить однокомнатную квартиру уже спустя пять лет после старта накоплений ощутимой части зарплаты. А вот заплатить первый взнос в размере 15 процентов — на это им понадобится всего год.
Названы главные ошибки, совершаемые россиянами при покупке квартиры
Ульяновцам нужно 29 лет, чтобы накопить на квартиру в Москве | Деловое обозрение
Об этом рассказали аналитики hh.ru и ЦИАН, проанализировавшие финансовые возможности российских работников по покупке квартиры и накоплениям на первоначальный взнос по ипотеке.
Чтобы накопить на однокомнатную квартиру в Москве, жителям Ульяновска в среднем понадобится 29 лет. Об этом сообщил сайт hh.ru, сославшись на результаты совместного исследования с ЦИАН.
А вот на родной земле жилье купить куда проще. Сейчас среднее зарплатное предложение в Ульяновске составляет 39,7 тысяч рублей, средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке – 1 млн 920 тысяч рублей.
Исходя из этого аналитики подсчитали, что жителям Ульяновска на покупку однокомнатной квартиры в своем городе в среднем придется копить шесть лет, а для того, чтобы накопить на первоначальной взнос для ипотеки, понадобится год.
Эксперты также выяснили, что быстрее всех – за четыре года – накопить на «однушку» в Ульяновске могут топ-менеджеры, представители автомобильного бизнеса, транспортно-логистической сферы и медицинские работники.
На год дольше придется копить рабочему персоналу, специалистам научно-образовательной и строительной сфер, IT-специалистам.
Бухгалтерам, представителем туристической и гостинично-ресторанной отрасли на покупку квартиры потребуется восемь лет.
Ульяновск занял четвертое место в рейтинге российских городов, жители которых могут быстрее всех накопить на однокомнатную квартиру в своем городе. Возглавили список Челябинск, Оренбург и Саратов: там работникам понадобится всего пять лет, чтобы обзавестись собственной «однушкой».
Аутсайдерами рейтинга стали Москва, Санкт-Петербург, Владивосток и Казань – процесс накоплений жителей этих городов займет более десяти лет.
Методология рейтинга учитывала финансовые возможности ежемесячных накоплений (предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума) работников и суммы первоначального взноса в размере 15% от стоимости квартиры.
| Город | Сколько копить на покупку 1-комнатной квартиры в своем городе, годы | Сколько копить на первый взнос для покупки 1-комнатной квартиры в своем городе в ипотеку, годы | Сколько копить на покупку 1-комнатной квартиры в Москве, годы | Сколько копить на первый взнос для покупки 1-комнатной квартиры в ипотеку в Москве, годы |
| Челябинск | 5 | 1 | 27 | 4 |
| Оренбург | 5 | 1 | 28 | 4 |
| Саратов | 5 | 1 | 28 | 4 |
| Ульяновск | 6 | 1 | 29 | 4 |
| Волгоград | 6 | 1 | 27 | 4 |
| Рязань | 6 | 1 | 27 | 4 |
| Киров | 6 | 1 | 32 | 5 |
| Тольятти | 6 | 1 | 34 | 5 |
| Омск | 6 | 1 | 26 | 4 |
| Астрахань | 6 | 1 | 29 | 4 |
| Пермь | 7 | 1 | 28 | 4 |
| Ростов-на-Дону | 7 | 1 | 26 | 4 |
| Ярославль | 7 | 1 | 30 | 4 |
| Краснодар | 7 | 1 | 23 | 3 |
| Липецк | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Кемерово | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Ижевск | 7 | 1 | 31 | 5 |
| Самара | 7 | 1 | 28 | 4 |
| Уфа | 7 | 1 | 23 | 3 |
| Воронеж | 7 | 1 | 26 | 4 |
| Махачкала | 7 | 1 | 29 | 4 |
| Красноярск | 7 | 1 | 25 | 4 |
| Екатеринбург | 8 | 1 | 23 | 3 |
| Пенза | 8 | 1 | 31 | 5 |
| Тюмень | 8 | 1 | 22 | 3 |
| Новосибирск | 8 | 1 | 24 | 4 |
| Барнаул | 8 | 1 | 33 | 5 |
| Иркутск | 8 | 1 | 23 | 3 |
| Томск | 9 | 1 | 29 | 4 |
| Хабаровск | 9 | 1 | 22 | 3 |
| Нижний Новгород | 9 | 1 | 26 | 4 |
| Казань | 11 | 2 | 25 | 4 |
| Владивосток | 12 | 2 | 21 | 3 |
| Санкт-Петербург | 12 | 2 | 19 | 3 |
| Москва | 18 | 3 | 18 | 3 |
Данные: hh.ru и ЦИАН
Астраханцам потребуется почти 30 лет, чтобы накопить на «однушку» в Москве
2021-04-22T11:18:03+04:00
Крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга hh.ru и лидер онлайн-недвижимости России ЦИАН составили рейтинги городов, жители которых могут быстрее всего купить квартиру в своем городе. Конечно же, специалисты отталкивались исходя из предлагаемых в профессиональных сферах средних зарплат.
Астрахань оказалась в числе городов в первой тройке рейтинга – горожанам предстоит откладывать сбережения на собственное жилье в течение 6 лет. А вот для покупки «однушки» в Москве, в среднем, придется копить 29 лет.
«По данным исследования меньше всего времени для того, чтобы накопить на жилье в Астрахани потребуется работникам госслужбы, а также специалистам сферы строительства и недвижимости — на это уйдет 4 года, а для покупки недвижимости в Москве – 18-20 лет.
Пять лет для покупки жилплощади в Астрахани потребуется представителям высшего менеджмента, а также профессионалам транспортно-логистической сферы, медицины и фармацевтики, безопасности, автомобильного бизнеса и добычи сырья.
На покупку жилья в Москве им придется копить от 21 года до 25 лет, — комментирует Алёна Манохина, руководитель пресс-службы HeadHunter Юг.
– Больше всего времени, прежде чем они смогут отпраздновать новоселье в собственной квартире в Астрахани, понадобится работникам сферы бухгалтерского учета, консультирования, искусства, развлечения и масс-медиа, а также юристам – на это уйдет 9 лет. А на покупку квартиры в столице им потребуется от 39 до 42 лет.»
Как поясняют эксперты, в расчет рейтингов вошли данные hh.
ru по средним предлагаемым зарплатам в профессиональных сферах в различных городах страны, а также данные ЦИАН по средней стоимости 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в столице и городах страны, средним ставкам по ипотечным кредитам на вторичном рынке и суммы прожиточного минимума для трудоспособного населения в разных регионах, установленные Правительством РФ на 2021 год. Методология рейтинга была построена с учетом финансовых возможностей ежемесячных накоплений (предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума) работников и суммы первоначального взноса в размере 15% от стоимости квартиры.
Если говорить о ситуации по стране в целом, в числе российских регионов по скорости накоплений на покупку 1-комнатной квартире выделяется Челябинск и Саратов: высший менеджмент, работники автобизнеса, сферы добычи сырья и домашний персонал могут позволить купить жилье в своем городе уже спустя 3 года после того, как начнут откладывать большую часть зарплаты, а на сбор денег для первоначального взноса по ипотеке им потребуется всего от 6 месяцев до года. Дольше всех – 18 лет – придется копить на квартиру в своем городе госслужащим во Владивостоке. В подавляющем числе городов, кроме Москвы, на первоначальный взнос по ипотеке потребуется копить от одного до двух лет.
В среднем, работникам Челябинска, Оренбурга, Саратова понадобится всего 5 лет на покупку 1-комнатной квартиры в своем городе, Волгограда – 6 лет, Ростова-на-Дону и Краснодара – 7 лет, Екатеринбурга – 8 лет, Нижнего Новгорода – 9 лет, Владивостока и Санкт-Петербурга – 12 лет. Дольше всего копить придется жителям Москвы – 18 лет. Средний срок накоплений по городам, вошедшим в рейтинг, составляет 7 лет.
На покупку 1-комнатной квартиры в Москве быстрее всех при текущих зарплатных предложениях накопят работники сферы добычи сырья из Хабаровска – им потребуется 13 лет.
На год-два дольше придется копить высшему менеджменту из Санкт-Петербурга и также работникам сферы добычи сырья из Иркутска, Красноярска, Краснодара и Уфы.
Максимально долгий срок – почти 50 лет – придется откладывать деньги на столичную недвижимость страховщикам в Кирове и работникам сферы добычи сырья в Ульяновске.
В среднем, работники из Санкт-Петербурга могут позволить себе квартиру в Москве спустя 19 лет после старта накоплений, из Владивостока – спустя 21 год, из Хабаровска и Тюмени – спустя 22 года. Больше 30 лет придется копить на столичную квартиру работникам из Ярославля, Кемерово, Липецка, Пензы, Ижевска, Кирова, Барнаула и Тольятти.