На законодательном уровне запретить продажу новостроек без отделки. С такой инициативой хочет выступить Минстрой России. Как рассказал НСН глава ведомства Михаил Мень, эта тема обсуждается давно. Причиной стали жалобы жильцов новостроек на шумных соседей, которые годами после заселения делают ремонт.
«Я думаю, что сегодня обсудив эту тему с архитекторами, можно поэтапно выходить на эту инициативу. Потому что во всём мире ввод жилья осуществляется с минимальной отделкой, а дальше люди принимают решения об обустройстве». – пояснил он.
По словам министра, сегодня новосёлы рублём голосуют за те проекты, где уже созданы условия для комфортной жизни.
«Начали отдавать предпочтения, тем жилищным проектам, где существует инфраструктура, где есть грамотные общественные пространства, городская среда, предпочитают уходить от каменных джунглей, уходить в сторону пятиэтажек, но не тех, которые мы привыкли называть хрущёвками, а в современное строительство. 3-5 этажное», — добавил Михаил Мень.
Топ-2: Архитекторы считают, что будущее за малоэтажным строительством
О том, что будущее за малоэтажным жильём, говорили сегодня на семинаре о современных принципах проектирования жилья в Минстрое. Управляющий партнер архитектурного бюро SPEECH Сергей Чобан развеял опасения о том, что на месте сносимых хрущёвок появятся кварталы высоток.
«Я уверен, что так произойти не должно. Путь в том, чтобы оценить эти территории, с точки зрения этапности сноса и построения новых агломераций. Единственное, что было положительного в этих домах – это их этажность.
И эта гуманная этажность, которую жители этих домов любят»,- отметил эксперт.
Архитектор напомнил, что основные тенденции застройки столицы сегодня используют и другие города России: это квартальная застройка, разнообразие этажности и фасадов.
Топ-3: Ипотечных кредитов на 111 миллиардов рублей было выдано в феврале
Ипотечных кредитов на 111 миллиардов рублей было выдано в феврале. По оценке Аналитического центра АИЖК, это на 22% ниже уровня прошлого года и всего на 8% — докризисного 2014 года. Это снижение временное, отмечают в АИЖК, и уже в марте-апреле рынок перейдет к устойчивому росту. В то же время, по сравнению с январем, рост составил 56%.
«Что касается будущего ипотеки в этом году, можно смело утверждать, что рынок этот продолжит оставаться значимым, мы ожидаем, что и портфели по итогам города вырастет и объёмы выдачи вырастут.В этом году можно ожидать снижение ставки, как ключевой, так и по ипотеке, банки имеют возможность снижать ставки по всем кредитам и по ипотеке, потому что именно в этом сегменте клиенты чувствительны, и ставка в пол процента может быть решающей», пояснил директор Frank Research Group Юрий Грибанов.
В феврале крупнейшие банки начали снижать ставки, поэтому многие решили отложить оформление ипотеки на март и дождаться вступления в силу более выгодных условий. АИЖК сохраняет прогнозы по объемам выдачи ипотечных кредитов в 2017 году: более 1 млн кредитов на сумму 1,8 трлн рублей.
В россии могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки
24.10.2016 Лиана Гараева
Интересные изменения могут произойти в самые ближайшие годы: в нашей стране могут запретить реализовывать квартиры в новостройках без внутренней отделки.
Об этом заявил глава Департамента жилищной политики Министерства строительства РФ. Ближайшие планы – это разработка новых критериев, где минимальная отделка может стать обязательным условием для новостроек.
Что это означает? Бетонные коробки навсегда уйдут в прошлое.
Проводились социологические опросы, которые показали, что 2/3 потенциальных покупателей недорогих квартир хотят покупать жилье уже готовое к заселению. Несмотря на то, что тенденция проектов с готовой внутренней отделкой увеличилась почти в 2 раза (с расчетного периода с 2014 по 2016 года), на первичном рынке таких квартир предлагают еще мало.
Что предполагают под собой квартиры «под ключ»? Как правило, новостройки в Казани включают в себя следующее:
- Финишная отделка потолков и стен
- Стяжка полов
- Установка сантехники
- Разводка электрики
А как в Москве и Подмосковье?
Некоторые московские девелоперы пошли намного дальше и предлагают несколько стилевых решений под личные вкусы покупателей. Обычно это минимализм, классика или яркий интерьер с контрастными цветами. Основная фишка – это возможность модификаций.
Некоторые застройщики даже предлагали участвовать в создании своего интерьера из нескольких видов отделок и напольных покрытий, множества вариантов оттенков для стен, и плиток для ванной комнаты. Отделку можно также выбирать от суммы денег, которые готовы потратить покупатели на свой будущий ремонт.
Стоимость отделки самая разная: от 5 тысяч и до более внушительных сумм, в зависимости от класса ремонта. Кстати, квартиры с готовым ремонтом получают свое распространение не только в эконом-сегмента, но и в дорогих московских новостройках.
Большинство новых домов так называемого класса «комфорт» включают в себя металлическую дверь, межкомнатные двери, разводку электрики с розетками и выключателями, стеклопакетов на окна, кафельную плитку в ванной и прихожей, с ламинатом на полу, в ванной устанавливается вся сантехника. А в некоторых новостройках даже предоставляется возможность добавить в «комплектацию» квартиры теплые полы, фильтры для очистки воды, кондиционеры и системы безопасности. Новоселам остается работы самый минимум – повесить шторы, купить мебель и перевезти личные вещи.
Преимущества готового жилья
Во – первых, это экономическое преимущество. Не все покупатели квартир массового сегмента могут себе позволить ремонт в квартире своими силами. Ведь даже недорогая, вполне бюджетная отделка однокомнатной квартиры обходится в очень приличные суммы близкие к миллиону рублей.
Для многих людей, и тем более в условиях кризиса, это критическая сумма. Даже если есть деньги на непосредственно саму квартиру, люди могут отказаться от идеи самой покупки именно из-за дороговизны ремонтных работ и материалов.
В случае, когда ремонт предлагает сам застройщик, затраты существенно снижаются – примерно на треть.
Во-вторых, не надо тратить свои силы и время, находить работников, договариваться с ними, контролировать, ходить по магазинам и т.п.
Можно предположить, что именно благодаря всем описанным преимуществам многие специалисты отмечают тренд к увеличению числа квартир, которые уже готовы к заселению и который, скорей всего, из года в год будет только увеличиваться.
Возможно, благодаря, всем этим преимуществам многие эксперты отмечают тренд к увеличению доли квартир готовых к заселению, который только будет увеличиваться с каждым годом. Именно поэтому в ближайшие годы многие игроки рынка недвижимости ждут увеличения доли готового жилья. Так или иначе, такая тенденция прослеживается и в казанских новостройках.
Но на данный момент продажа квартир в Казани в новых домах с готовой отделкой не так уж и распространена. Чаще это бонус от конкретного застройщика в рамках акции для привлечения потенциальных покупателей.
Если всех девелоперов законодательно обяжут сдавать квартиры «под ключ», то «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое как в европейских странах, и купить квартиру в новостройках без отделки уже будет невозможно.
Блиц-опрос: Запрет на продажу новостроек без отделки приведет к подорожанию квартир
Недавно стало известно, что Минстрой планирует ввести мораторий на продажу квартир без отделки. Novostroy-M.ru выяснил у экспертов, на сколько вырастут в цене новостройки Москвы и Подмосковья, если законопроект будет принят, а также узнал мнения читателей, необходимо ли запретить продажу жилья в строящихся домах без ремонта.
Татьяна Подкидышева, руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»
Очевидный плюс в приобретении варианта с отделкой состоит с том, что заселиться в квартиру можно сразу. Не нужно лишних хлопот с ремонтом, остается только разместить мебель, технику, аксессуары и начать жить.
Реализация квартир без отделки позволяет снизить общую стоимость предложения. Покупатель вкладывает максимум своих средств в квадратные меры, стараясь выбрать наиболее подходящий вариант. К вопросу с отделкой зачастую возвращаются позже, тем более что речь идет о приобретении новостройки, и с момента покупки квартиры до заселения проходит достаточно времени.
Включение отделки в стоимость квартиры увеличит ее стоимость. Величина будет варьироваться в зависимости от ремонта, предлагаемого застройщиком. Следует учитывать и площадь жилья.
Это может быть прибавка в размере 400 000 рублей за однокомнатную квартиру или 600 000 рублей за двухкомнатную. Нужно подчеркнуть, что ремонт от застройщика предусматривает экономию. Все материалы закупаются централизовано, оптом.
Поэтому такой же ремонт обойдется дороже, если покупатель будет заниматься закупкой и привлечением ремонтных бригад самостоятельно.
«Я буду платить миллионы за квартиру, и потом придётся ещё переделывать ремонт после застройщика. Каждый по своим возможностям выбирает, какие двери, сантехника, обои».
София Кыльчик, читатель Novostroy-M.ru
На рынке есть практика предоставления отделки в качестве коммерческой услуги. Застройщик предлагает несколько видов дизайна, и покупатель просто оплачивает понравившийся вариант. Кроме того, в некоторых новостройках есть возможность заказать предчистовую отделку – то есть с выполненными черновыми работами.
Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA
Самостоятельно делать ремонт в новой квартире готов далеко не каждый покупатель. Это становится определенным стимулом для застройщика разнообразить предложение за счет такой опции как отделка. Новостройки с отделкой пользуются большим спросом, но подобных предложений не так много. Доля квартир с отделкой от застройщика в Москве варьируется от 12 до 15%, а в Подмосковье – чуть выше.
Стоит отметить, что чем ближе срок сдачи дома, тем выше спрос на квартиры с отделкой. И доля квартир с отделкой в общем объеме продаж, по нашим данным, в течение года со старта продаж растет с 4,2% до 57,1% .
Главное преимущество для покупающих квартиру в ипотеку – это возможность включения стоимости отделки в кредитный договор. Ставки по ипотеке гораздо выгоднее, чем по потребительским кредитам, что дает возможность покупателям сильно сэкономить.
Сегодня стоимость квартиры с чистовой отделкой на 15% выше, жилье с предчистовой отделкой стоит на 5-7% дороже голых стен. В элитных квартирах эти цифры можно умножить на два.
Квартира в ЖК бизнес-класса с отделкой будет стоить на 25–30% выше, чем без нее. Запрет продажи жилья в новостройках на данном этапе является законодательной инициативой.
Если все-таки подобный закон вступит в силу, то, безусловно, стоимость жилья в новостройках увеличится, как минимум, на себестоимость отделки.
«Часть квартир предлагать с отделкой, вот и все. Это, кстати, практикуется некоторыми застройщиками».
Аннина Елена, читатель Novostroy-M.ru
Ремонт в новом жилье, где нет ни стяжки пола, ни обработки стен, в конечном итоге может составить 25-40% от стоимости самого жилья и в среднем от 3 до 9 месяцев работы. Ремонт с полной отделкой от застройщика всегда будет обходиться дешевле.
Если брать усредненные показатели, стоимость отделки одного квадратного метра в квартире эконом-класса составляет 5 000 руб., комфорт-класса – от 12 000 руб. Получается, что при средней площади однокомнатной квартиры 40 кв. м жилье с отделкой будет стоить дороже на 200 000 руб.
в доме эконом-класса, а в ЖК комфорт-класса на 480 000 руб. К тому же ремонт будет занимать у строителей несколько недель.
Сергей Михайлов, заместитель коммерческого директора по маркетингу и рекламе ГК «Инград»
В Москве доля предложений квартир с отделкой на первичном рынке жилья находится на уровне 15-20%, в Подмосковье это цифра несколько выше. Большинство девелоперов сегодня предлагает различные варианты в рамках одного проекта – такой подход позволяет охватить большее число потенциальных покупателей.
Для покупателя это удобно тем, что нет необходимости самостоятельно заниматься ремонтом и можно сразу въехать в готовое жилье (если речь идет о полноценной отделке). Также снижается негативный фактор постоянного шумового фона со стороны соседей. Кроме того, приобретая квартиру с отделкой, покупатель существенно экономит, ведь затраты на ремонт своими силами будут гораздо выше.
Инициатива со стороны министерства не конкретизируется и, скорее всего, речь идет о минимальном уровне отделки. В данном случае ожидать серьезного увеличения стоимости квартир не стоит.
«А мне нужна квартира с отделкой — чтоб сразу жить можно было бы».
Lidiya Swechina, читатель Novostroy-M.ru
Безусловно, покупать квартиру с готовым ремонтом от застройщика выгоднее, нежели делать ремонт самостоятельно. Это связано с тем, что стоимость отделочных материалов для застройщика ниже, а опыт строителей позволяет быстро реализовать проект без серьезных дополнительных вложений. Минусом можно назвать ограниченное количество вариантов отделки, которые может предложить застройщик.
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
На данный момент предложение квартир с отделкой растет. Например, в «старых» границах Москвы в середине 2014 года отделка предлагалась всего в 5 проектах на первичном рынке. В середине 2016 года примерно в 15% проектов можно было подобрать вариант с отделкой. Сейчас же доля проектов с отделкой выросла до 30%. В проектах предлагаются корпуса как с отделкой, так и без.
Квартиры с отделкой в основном представлены в комфорт-классе. Покупатели имеют выбор из нескольких вариантов базовой отделки. Данный подход характерен и для других сегментов рынка, но меньшее распространение опции в экономклассе свидетельствует о низком спросе, в данном сегменте стремление по максимальному снижению бюджета покупки становится определяющим.
В сегменте бизнес-класса опция не очень распространена. Однако в этом случае основной проблемой для застройщика является выработка максимально привлекательных вариантов дизайна для потенциальных клиентов.
Покупатели недвижимости бизнес и премиального сегмента самостоятельно планирует последующий дизайн своих квартир и стандартный набор от застройщиков в рамках рассматриваемой опции зачастую не соответствует их предпочтениям.
У покупки квартиры с отделкой несколько плюсов. Во-первых, сразу понятны конечные финансовые затраты на ремонт. И стоимость ремонта обходится дешевле, нежели собственными силами или с привлечением подрядных организаций: застройщики могут приобретать строительные материалы со скидками. Во-вторых, ремонт не растягивается на неопределенный срок.
Покупатель сразу получает квартиру с ремонтом. В-третьих, в течение первых двух-трех лет новый дом не будет представлять собой постоянную продолжающуюся стройку: у соседей также не будет вестись ремонт, и не будет посторонних шумов и грязи.
Но отделку от застройщика многие расценивают как временный вариант на 2-3 года, и планируют сделать новый ремонт по истечении этого периода.
«Когда человек вкладывает миллионы, у него должен быть выбор, что покупать. Кому-то важнее быстро въехать в новую квартиру, кому-то хочется выполнить ремонт на свой вкус. Лично я к дизайну интерьеров требовательна и квартира с отделкой от застройщика мне ни к чему».
Alexandra Trofimova, читатель Novostroy-M.ru
Принятие законопроекта вряд ли возможно и оправдано. Отделка – это лишь дополнительная характеристика, и включать ее или нет – это решение застройщика. Можно предположить, что обязательная отделка может быть введена только в проектах массового сегмента, в бизнес-классе же важен индивидуальный подход, работа дизайнера с каждой отдельной квартирой.
Предложение квартир с отделкой должно привести к удорожанию квартир на первичном рынке, но только потому, что возрастают затраты застройщика. В сегменте эконом стоимость отделки от застройщика составляет до 10 000 руб. за кв.
м, в сегменте комфорт колеблется в диапазоне от 12 до 15 000 руб. за кв. м, в сегменте бизнес начинается примерно от 30 000 руб. за кв. м. Таким образом, можно посчитать примерную стоимость отделки.
Например, отделка двухкомнатной квартиры комфорт-класса площадью 56 кв. м обойдется в 672 000 рублей.
Ксения Цаплина, директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер»
В настоящее время в наших проектах представлено порядка 20-30% квартир с отделкой от общего объема предложения. Это позволяет реализовывать проект на 90% к окончанию строительства, как квартир с отделкой, так и без нее. Соответственно, порядка 70-80% клиентов предпочитают приобретать квартиры без отделки.
Для покупателей мы предлагаем качественную дизайнерскую отделку, которая представлена сразу в нескольких вариантах. Квартиры с чистовой отделкой готовы к проживанию.
Покупателю после заселения остается довезти только технику и мебель.
Этот вариант удобен для всех, кто предпочитает не ожидать полгода до того, как будет сделан ремонт, а заехать сразу после получения ключей, ведь квартиры — как с отделкой, так и без, сдаются одновременно.
«Покупатель сам решает!!! Нужно просто какой-то % с отделкой, как говорится на выбор ))»
Анастасия Романова, читатель Novostroy-M.ru
Кроме того, если проводить ремонт самостоятельно, то клиенту обойдется это минимум на 30% дороже, поскольку застройщик имеет возможность делать отделку дешевле за счет оптовых закупок отделочных материалов. Плюс покупка квартир с отделкой от застройщика позволяет брать ипотечный кредит на готовый продукт по ипотечным ставкам.
Если застройщиков обяжут делать отделку для всех, то, во-первых, это приведет к удорожанию квадратного метра ориентировочно на 10%, ровно на сумму, которая была затрачена застройщиком на отделочные работы и материалы. Во-вторых, данное ограничение может привезти к снижению качества отделки.
Юлия Неверова, заместитель директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век»
Доля сделок по квартирам с отделкой зависит от конкретного проекта, от общей доли квартир с отделкой в предложении, от класса, от наценки, которую девелопер определил на квартиры с отделкой. В последние годы все больше девелоперов стремятся предлагать своим клиентам квартиры с полной отделкой или чистовой отделкой.
Сейчас этот тренд наиболее популярен для жилых комплексов комфорт-класса и апартаментов. Во многих европейских городах законодательно закреплено строительство и сдача новостроек с полной отделкой квартир, и это никого не смущает и не удивляет.
Это действительно правильное решение с точки зрения отсутствия ремонтного шума, строительного мусора и тому подобных неудобств. Многие европейские девелоперы предлагают формат отделки White Box – выбор цвета и итоговых покрытий остается за владельцем квартиры. Единственный минус в случае законодательного запрета продажи квартир без отделки – это удорожание.
Негативно могут воспринять такое нововведение жители проектов бизнес и элит-классов, которые чаще других заказывают уникальные дизайн-проекты отделки своих квартир.
«Если квартиры новостройки для 100% продажи, то должен решать сам застройщик: с отделкой или без отделки. Или часть квартир отремонтировать. Ему потом продавать и искать под то или другое клиентов».
Тимур Набиев, читатель Novostroy-M.ru
Покупать квартиру с отделкой очень выгодно. Застройщики не стремятся получить прибыль с наценки на отделку, клиент платит только за стоимость материалов и выполненных работ.
Также нет необходимости делать ремонт самостоятельно, то есть у клиентов нет потребности анализировать рынок строительных и отделочных материалов и выбирать оптимальное соотношение цена-качество, закупать материалы, искать надежную ремонтную бригаду, следить за сроками и качеством исполнения работ.
Третий плюс покупки квартиры с отделкой в том, что, если клиент покупает квартиру в ипотеку, то и стоимость отделки распределяется на весь срок кредита и не нужно иметь довольно приличную сумму для оплаты ремонта.
Если законопроект будет принят, квартиры в новостройках будут стоить дороже. На сколько точно — ответить невозможно, все зависит от того, какие материалы будут использовать застройщики. Полная отделка может стоить и 7 000, и 20 000 руб. за кв. метр.
Дата публикации 27 марта 2017
Минстрой может запретить продажи квартир без отделки
24.03.2017
Минстрой России может выступить с законодательной инициативой о запрете продажи жилья в новостройках без отделки, сообщил в четверг министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.
Он отметил, что данный запрет задаст правильное направление для развития рынка жилищного строительства.
«Так часто бывает, что после сдачи дома людям еще в течение нескольких лет приходится терпеть шум ремонта и строительный мусор в подъездах. Это не совсем правильно», — сказал министр.
М. Мень пояснил, что пока это только инициатива, которую нужно обсуждать с экспертным сообществом, девелоперами и архитекторами.
В Минстрое уже не в первый раз выступают с подобным предложением, однако ранее оно не звучало столь радикально. В августе прошлого года замглавы ведомства Никита Стасишин предложил включить минимальную отделку в обязательные критерии доступного жилья.
Но это касалось только требований к квартирам, реализуемых в девелоперских проектах с господдержкой в рамках программы «Жилье для российской семьи». В ноябре прошлого года Минстрой даже прописал соответствующие рекомендации региональным властям в проекте одного из нормативных документов по программе.
Однако в итоговый вариант ведомственного акта, зарегистрированный в Минюсте в январе этого года, данные рекомендации не вошли.
Оценки участников рынка по поводу запрета реализации «первичных» квартир без отделки расходятся вплоть до противоположных.
«Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет увеличиваться.
А если обязанность застройщиков сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое», — отмечала в августе прошлого года управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая (цитата по изданию «Московский комсомолец»).
«Продажа всех квартир с вмененной чистовой отделкой — это нарушение баланса существующего спроса на жилье с отделкой и без.
Сейчас подавляющее большинство клиентов (если перед ними не стоит вопрос немедленного переезда) предпочитают потерпеть, но сделать тот интерьер и те инженерные решения, которые хотят именно они.
Поэтому рынок на введение тотальной отделки, скорее всего, отреагирует негативно», — заявила тогда же генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина (цитата по изданию «Собеседник»).
В россии могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки — мк
В ближайшие годы в России могут запретить продавать квартиры в новостройках без отделки. Как заявил на днях директор Департамента жилищной политики Минстроя, в ближайших планах — разработка критериев, согласно которым минимальная отделка может стать обязательным атрибутом нового жилья. И тогда бетонные коробки уйдут в прошлое.
Сейчас уже и не вспомнишь, в какой именно момент этот важный этап строительства был почти полностью исключен, но ясно одно: люди не готовы покупать полуфабрикат за немалые деньги. О своем желании приобрести жилье, готовое к заселению, заявляют две трети потенциальных покупателей недорогой недвижимости.
За два года количество проектов с отделкой во всех сегментах столичного рынка увеличилось в два раза — с 11 в 2014 году до 23 в 2016 году. Тем не менее на первичном рынке Москвы и Новой Москвы доля жилых комплексов, предлагающих квартиры с финишной отделкой, пока еще мала — лишь 12%, в Подмосковье — 16%.
Квартиры «под ключ» предполагают полную финишную отделку полов, потолков и стен во всех помещениях, разводку электрики и установку сантехники. В отличие от советских времен, когда счастливых жильцов селили в квартиры, оформленные как под копирку, девелоперы разрабатывают для готового жилья 3-4 стилевых решения.
Одни покупатели любят яркую обстановку, другие — минимализм, третьи тяготеют к классическим элементам. Стили объединяет простота и возможность модификаций. Кроме того, будущие жильцы могут выбрать отделку в зависимости от суммы, которую они готовы потратить.
Базовый вариант идеально подходит для клиентов, оперирующих минимальными бюджетами или желающих впоследствии сдать квартиру в наем, комфорт и бизнес приобретают для долгой уютно й жизни. Например, в одной из подмосковных новостроек будущие жители могли сами поучаствовать в создании своего интерьера.
Они могли выбрать один из пяти видов отделки, комбинируя в любых сочетаниях 9 вариантов оттенков для стен, 5 видов напольных покрытий и межкомнатных дверей, а также 5 вариантов плитки для санузлов.
Стоимость финишной отделки от застройщика в подмосковных жилых комплексах начинается от 5 тысяч рублей за квадратный метр для самого дешевого варианта ремонта (обои на стенах, линолеум на полу), но в среднем стоимость качественного ремонта составляет 10-25 тысяч руб.
Разница в стоимости возникает в основном по причине большей или меньшей долговечности материалов повышенного класса, а также площади их покрытия.
К примеру, в ванной с базовой отделкой керамическая плитка применяется только в периметре мокрых зон санузла, а в бизнес-варианте — по всей площади стен и пола.
В большинстве новостроек комфорт-класса с готовым жильем «стандартный пакет» включает в себя установку входной металлической двери, стеклопакетов на окна, радиаторов отопления, межкомнатных дверей, приборов учета воды, разводку электрики с розетками и выключателями.
Для покрытия полов в жилых комнатах используется ламинат, на кухне, ванной и прихожей — кафельная плитка, стены отделываются обоями — обычными или под покраску. Потолки во всей квартире могут быть традиционными — оштукатуренными и окрашенными — или натяжными.
В ванной и туалете устанавливается сантехника: ванная или душевая кабина, унитаз, раковина, смеситель, душ и полотенцесушитель, а стены полностью или частично отделаны кафельной плиткой.
В некоторых новостройках покупателям предоставляется возможность заменить ламинат на паркетную доску, добавить в комплектацию теплые полы, кондиционеры, вытяжные вентиляторы, фильтры для воды и системы безопасности. Новоселам остается купить мебель, повесить светильники, шторы и украсить квартиру предметами интерьера.
— Экономическое преимущество ремонта от застройщика сейчас понимают все покупатели независимо от бюджета, поэтому готовое жилье выбирают люди разного достатка , — говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.
— Успешно конкурировать на рынке нынче могут только компании, готовые избавить клиентов от забот, и предложить лучший в своем классе вариант за меньшие деньги.
Например, за первое полугодие в одном из крупных жилых комплексов было продано столько же площадей, как за весь 2015 год.
— Спрос на готовое жилье существенно превышает предложение, — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Наблюдается отчетливый тренд к увеличению доли квартир, полностью готовых к заселению.
Например, в каждом четвертом областном проекте, вышедшем на рынок в первом полугодии этого года, есть предложение с отделкой. Кроме того, жилье с ремонтом от застройщика появилось еще в семи действующих проектах.
Наличие таких предложений позволяет девелоперам на 20-30% увеличивать темп продаж, а покупателям экономить время и деньги на ремонт. Поэтому в ближайшие годы доля готового жилья будет продолжать увеличиваться.
А если обязанность девелоперов сдавать квартиры «под ключ» будет закреплена законодательно, «бетонные коробки» окончательно уйдут в прошлое — как на европейских рынках, где жилье без отделки не продается.
Есть и еще одна причина, по которой полуфабрикат уходит в прошлое. В нынешних экономических условиях далеко не все клиенты массового сегмента могут позволить себе ремонт квартиры своими силами. Даже самая бюджетная отделка небольшой «однушки» обходится покупателям примерно в 1 млн рублей.
Для многих эта сумма — критическая. И даже найдя деньги на приобретение голых «квадратных метров», люди вынуждены отказаться от покупки — не жить же в пещерных условиях. А когда ремонт предлагает застройщик, сумма снижается примерно на треть.
Проще говоря, девелоперы прямо заинтересованы продавать «упакованные» квартиры.
Впрочем, квартиры с ремонтом получили распространение и в дорогих столичных новостройках. По данным экспертов, отделка от застройщика в премиальном сегменте стала встречаться в 1,8 раза чаще.
«Конечно, вопрос экономии на ремонте перед обеспеченными покупателями стоит не столь остро, как в массовом сегменте, отмечает Мария Литинецкая. — Вычурные индивидуальные дизайн-проекты постепенно уходят в прошлое.
Сегодня не принято хвастаться позолоченной лепниной, и на первый план выходит прагматичный подход в дизайне жилья».
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27205 от 16 сентября 2016
Заголовок в газете: По отделке встречают
Депутат опроверг сообщения о запрете не принимать жилье с недоделками :: Общество :: РБК
Согласно действующему законодательству, участник долевого строительства может потребовать от застройщика составить акт, в котором указывается несоответствие квартиры требованиям, указанным в законе. Он может отказаться от подписания передаточного акта до тех пор, пока застройщик не устранит недочеты.
«Интерфакс» обратил внимание, что в законопроекте, предложенном депутатами, нет нормы о праве участника долевого строительства отказаться от подписания передаточного акта.
Агентство писало, что авторы предлагают новую схему, по которой в случае наличия недочетов составляется акт о несоответствии, затем подписывается передаточный акт на квартиру, а после этого застройщик устраняет недочеты либо возмещает гражданину расходы или уменьшает цену договора.
Как заявил РБК адвокат, руководитель «Агентства недвижимости и юридической безопасности» Кирилл Иванов, сейчас акт приема-передачи квартиры не содержит графы, где бы дольщик мог бы перечислить несоответствия квартиры требованиям.
По его словам, это связано с тем, что форму документов разрабатывает застройщик. «На практике грамотные люди берут и в свободном месте пишут от руки, что с данным актом согласен не полностью, потому что есть такие-то недостатки, и перечисляет их.
Застройщик, конечно, возмущается, ему, по сути, испортили форму, но деваться некуда», — сказал юрист.
Адвокат добавил, что обязанности подписать передаточный акт у дольщика на данный момент нет, он может отказаться. Тогда происходит разбирательство в судебном порядке. Однако застройщик может попытаться воздействовать на дольщика: не передавать ключи или дать распоряжение охране не пускать в здание, отметил Иванов.
Новая форма, которая зафиксирует недостатки, поможет уменьшить число конфликтов между дольщиками и застройщиками и снизить число доведения исков в суд.
«Стороны вместе смогут зафиксировать недостатки, и если застройщик тоже подписывает, это обоюдная бумага, то могут провести дальнейшие переговоры. Если обе стороны подписали, то обе стороны согласились, что есть недостатки.
Это поможет вести переговоры в досудебном порядке», — сказал Иванов.
Если квартира сдается с чистовой отделкой (законченным ремонтом), то возможные недочеты, как правило, будет исправлять фирма-подрядчик, которая отвечала за отделку, рассказал РБК Евгений Яшенков, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры». «Как правило, все недочеты устраняются в течение нескольких рабочих дней, пять–семь дней, в зависимости от тяжести недостатков. 99,9% жильцов устраивает схема, когда просто тебе устраняют недочеты, когда они несущественные, конечно», — сказал он.
Если речь идет о более существенных недостатках, то дольщик может не подписывать передаточный акт, отметил Яшенков. Однако иногда дольщики находятся в ситуации, когда вынуждены принять жилье, несмотря на несоответствия.
«Это такая область, где уже либо юристы подключаются, либо застройщик все-таки как-то пытается исправить ситуацию, либо собственник плюет на все.
Потому что если ты купил квартиру в ипотеку, где-то еще снимаешь, плюс обращение к юристу — всегда деньги, то минимум несколько месяцев уходит на препирательство с застройщиком, то ты не можешь начать ремонт. И ты находишься в ситуации, когда просто вынужден акт подписать», — сказал он.
Блиц-опрос: Мораторий на продажу новостроек без отделки приведет к росту цен на 5%
На прошлой неделе Минстрой РФ выступил с законодательной инициативой, согласно которой планируется запретить продажу квартир без отделки. Novostroy-SPb.ru выяснил у экспертов рынка, вырастут ли цены на квартиры в строящихся жилых комплексах Петербурга и Ленобласти, если законопроект будет принят.
Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК «Теорема»
Доля квартир с отделкой очень сильно варьируется в зависимости от сегмента первичного рынка недвижимости.
Так, если в эконом-классе уже больше половины квартир сдается с отделкой, то в более высоких ценовых сегментах этот показатель значительно ниже: бизнес-классе большая часть квартир передается покупателям с черновой отделкой или подготовкой под чистовую.
Полная отделка «под ключ» здесь встречается редко, так как покупатели предпочитают создавать индивидуальный дизайн-проект по своему вкусу. В связи с этим, законодательно делать отделку обязательной, конечно, не нужно. У покупателя должен быть выбор – приобрести квартиру с типовой отделкой или выполнить ремонт самостоятельно.
Подобные нововведения, безусловно, повлияют на стоимость квадратного метра в тех проектах, где отделка не была предусмотрена. В эконом-сегменте стоимость отделки составляет 4-8 000 рублей за кв. м, в бизнес-классе она минимум в 2 раза выше.
Покупка квартиры с «оптовой» отделкой от застройщика, при ее должном качестве, выгодна для покупателя, так как ремонт у «розничного» подрядчика обойдется дороже. Покупатели однокомнатных квартир в ЖК «Пять звезд» оценили наше предложение по отделке в плане соотношения качества и цены. Однако далеко не все покупатели хотят платить деньги за типовую отделку.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»
Если посмотреть на ретроспективу последних пяти лет, то мы увидим, как доля жилья с отделкой планомерно увеличивалась. Сегодня, по нашим оценкам, примерно половина квартир экономкласса в Санкт-Петербурге и Ленобласти передаются дольщикам с выполненной отделкой.
Этот тренд закономерен: для сегмента масс-маркет готовность квартиры для проживания имеет большое значение. Достаточно часто приобретаемая недвижимость – первое и единственное жилье, и до момента его получения семья снимает квартиру, а значит вынуждена помимо основных трат платить за аренду.
Поэтому возможность быстрого заселения в новую квартиру здесь крайне важна.
Плюсы готового жилья понятны: переезд сразу после получения ключей, отсутствие дополнительных финансовых вливаний в ремонт, а также возможность включения отделки в ипотечный кредит. Увеличение стоимости квартир будет зависеть от стандарта отделки, которую выберут застройщики. В среднем можно ожидать повышения стоимости в пределах 5%.
Застройщик закупает строительные материалы по заводским ценам, без наценок. Поэтому в случае покупки квартиры с отделкой экономия в сегменте масс-маркет может составить до 300 000 рублей в зависимости от типа квартиры.
Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Недвижимость».
Квартиры с чистовой отделкой вызывают интерес у покупателей. Очевидные преимущества — квартира полностью готова для жизни уже с момента получения ключей. Можно перевозить мебель, вешать шторы и переезжать.
Новоселам не нужно тратить время, деньги и нервы на отделку квартиры, не нужно терпеть строительную пыль и звуки перфораторов соседей, ремонтирующих жилье.
Доля квартир с чистовой отделкой существенно выросла за последние годы и сегодня составляет более половины предложения.
При покупке квартиры без отделки можно сэкономить 8-9 000 рублей с кв. метра, но ремонт собственными силами обойдется значительно дороже. Отделка от застройщика выгоднее в силу того, что себестоимость строительных материалов и работ значительно ниже. При этом отделка — не дополнительная опция, а включена в стоимость квартиры.
Однако отделка отделке рознь, и покупателю важно понимать, что он получит в результате. В одних проектах для устройства пола используется ламинат, а в других — линолеум, стены в санузлах могут быть облицованы керамической плиткой, а могут быть окрашены. Важно внимательно читать договор, чтобы избежать обманутых ожиданий. В нем должно быть детальное описание отделки квартиры.
В своих жилых проектах мы пошли дальше, чем просто полная качественная чистовая отделка. В жилом комплексе «Иван-да-Марья» мы впервые предложили покупателям квартиры с меблированными кухнями — кухонный гарнитур и бытовая техника. В прошлом году мы вывели на рынок квартиры с оборудованными кухнями в микрорайонах «Ясно.Янино» и «Новое Сертолово».
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», порядка 60-70% сделок в границах Санкт-Петербурга в прошедшем году было совершено с квартирами с чистовой отделкой, преимущественно в объектах сегмента масс-маркет. Важно отметить, что 3 года назад этот показатель был на 20% ниже.
В пригородной зоне Ленинградской области ситуация немного иная. Это объясняется большей концентрацией объектов эконом-класса, в которых девелоперы стремятся предложить минимальные цены, в том числе, за счет отсутствия отделки: здесь с полной отделкой приобретается только каждая третья квартира (за последние три года данный показатель не претерпел значительных изменений).
Если анализировать предложение отделки в качестве опции, то минимальная стоимость выросла с отметки 5-6 000 рублей до 7 000 рублей за кв. м, а в целом «вилка» предложения составляет от 7 до 15 000 рублей за кв. м.
Большинство покупателей жилья сегмента масс-маркет стремятся въехать в новое жилье сразу же после получения ключей, поэтому спрос на квартиры с отделкой остается на высоком уровне уже несколько лет. Более того, с каждым годом требования покупателей к качеству отделки только растут.
Тенденцией последних лет можно назвать появление вариантов отделки на выбор покупателя. Возможность покупки квартиры с отделкой представлена в большинстве проектов Setl City, выбрать разные варианты отделки также можно и у компаний «ЮИТ-Дом», NCC, Mirland Development, «Лемминкяйнен», «Строительный трест».
Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Востребованность квартир с отделкой зависит от класса проекта. Жилье «под ключ» остается наиболее востребованными в сегменте «комфорт», и его доля год от года растет. Если говорить об объектах «Группы ЛСР», то все квартиры в данном сегменте мы сдаем с чистовой отделкой.
Внушительные объемы строительства позволяют нам покупать материалы по лучшим ценам. Сделать такой же ремонт дешевле или хотя бы за такие же деньги самостоятельно вряд ли удастся, поэтому, клиентам выгоднее приобрести квартиру с уже готовой отделкой.
Совсем недавно мы обновили стандарты отделки домов комфорт-класса. Изменения коснулись отделочных материалов пола и стен основных помещений квартиры, сантехнического оборудования, межкомнатных дверей.
Качество чистовой отделки сегодня позволяет будущим жителям не думать о предстоящем ремонте после получения ключей, а сразу приступить к обустройству своего жилья.
Дата публикации 29 марта 2017