Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.
В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.
Общие сведения и краткое содержание закона
По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.
- Статья 25 Жилищного кодекса РФ «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме»
- Статья 26 Жилищного кодекса РФ «Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
- Статья 27 Жилищного кодекса РФ «Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
- Статья 28 Жилищного кодекса РФ «Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме»
- Статья 29 Жилищного кодекса РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме»
Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»
Нововведения
- теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
- если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.
Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.
Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.
Основное изменение: начало работ только после согласования
- Личный паспорт;
- Ксерокопию эскиза или проекта;
- Официально разрешение от Жилинспекции;
- Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
- Кадастровый новый паспорт.
Читать так же: Правила перевозки детей в автомобиле в 2020 году
Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2018 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2020 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.
Необходимость проведения согласования
В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях. Такое возможно в следующих ситуациях:
- при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
- при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
- при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
- при возведении или демонтаже квартирного тамбура.
Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.
Прежние ограничения
Согласно постановлению правительства Москвы № 508 от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:
- демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
- разрушение несущих стен здания;
- расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
- объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
- совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.
Выезд специальной комиссии из жилищной инспекции
Новостройки: проведение капитального ремонта до официального оформления прав собственности
- Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
- Акт передачи конкретной квартиры;
- Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
- Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
- Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
- Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
- Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.
Утратившие силу
Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:
- замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
- установка водонагревателя и газовой колонки;
- изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.
Читать так же: Что делать, если пришел налог на проданную машину
Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.
Особенности
- Получением платной юридической помощи от юриста;
- Размером жилого помещения;
- Объемом будущих ремонтных работ;
- Сроком получения официального разрешения;
- Регионом, в котором прописан собственник жилья.
Проведение переустройства
Согласно ст.
25 ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки.
В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.
Что можно делать
- монтаж различных электроплит;
- перенос водонагревателей, КГИ;
- монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
- прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.
При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:
- соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
- сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
- увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
- протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
- изолируют балкон стеклом.
Какие работы нельзя проводить без разрешения
- снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
- увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
- объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
- снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
- обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
- обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
- расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
- квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
- нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
- возведение мансарды;
- переоборудование чердака.
Нежилые помещения
Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.
Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.
По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.
Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.
Читать так же: Налог на добавленную стоимость в 2020 году
Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки.
Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Как узаконить
Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
В этой ситуации выполняют такие действия:
- Составляют иск в местный районный суд;
- Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
- Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
- Приходят на судебное заседание;
- Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
- Получают решение суда.
Этапы получения разрешения
При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:
- Определяют объем и вид работ;
- Создают проект;
- Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.
Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.
Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры
Необходимая документация
При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:
- Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
- Выписку из ЕГРН;
- Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
- Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
- Проект от проектировщика с допуском СРО.
Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.
Сроки
Согласование квартирной перепланировки проводят в такие сроки:
- официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
- получение необходимых справок — 10 дней.
- подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
- выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.
В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.
Нужен ли проект
Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.
Демонтажно-монтажный план квартиры
Ответственность и штрафы
При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:
- 2 000-2 500 руб. (физлицо);
- 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);
- 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).
Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.
Статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилыми помещениями»
Статья 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений»
Заключение
При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.
Что считается перепланировкой квартиры в [year] году: закон
Вызов инспектора Мосжилниспекции при перепланировке квартиры
Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Был задан вопрос о вызове инспектора Мосжилинспекции. Основной контекст вопроса ясен, и мы попробуем описать, как и что происходит в данном случае.
Первый этап – получение разрешения Жилищной инспекции на перепланировку. Если этот этап пройден (по эскизу, по проекту или другим способом), то вы получили разрешение, срок действия которого – 1 год.
Потом мы осуществляем ремонт, на который дается год. На втором этапе осуществляется сдача перепланировки Жилищной инспекции.
Если в течение года мы не появились в Жилищной инспекции или в МФЦ, в зависимости от того, куда отправляли заявку, то это разрешение сгорает.
Ровно через 366 дней его не будет. Если вы начали процесс перепланировки, то его нужно заканчивать. Чтобы все силы не были потрачены зря, нужно завершить процесс.
На втором этапе проверяется соответствие выполненного ремонта выданному разрешению. Жилищная инспекция выходит на место и смотрит, действительно ли все правильно было сделано по эскизу или по проектной документации, которая была заявлена.
Подписывается акт о завершенном переустройстве в трех экземплярах (один остается в Жилищной инспекции, второй – в БТИ, а третий выдается вам на руки), акты скрытых работ, проверяется авторский надзор.
Это и является окончанием процесса согласования перепланировки. Если вы просто ошпаклевали стены, сделали потолок, выровняли пол, то перепланировка не сдается.
Критерии ремонта определяются другими способами – уложенные половые покрытия, установленные двери, установленная сантехника.
После этого можно навести порядок, а порядок со стяжкой, открытым полом, без дверей ни к чему не приведет. Просто будет штраф за вызов комиссии до окончания ремонта. Поэтому нужно оканчивать ремонт.
Жилищную инспекцию не интересует, планируете ли вы там жить или не планируете. Есть ППФ 508, в котором написаны все критерии, порядки, как все происходит.
Вряд ли будет толк в вызове инспектора до окончания ремонта. Лучше довести ремонт до конца и привести квартиру в чистовой вид – положить линолеум на стяжку (плита перекрытия – звукоизоляция – стяжка – напольное покрытие) и повесить какие-то двери. Обои могут быть и не наклеены, однако, стоит ли вешать двери при голых стенах? Может и стоит.
Надеемся, что ответили на ваш вопрос, а информация оказалась полезной.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
- +7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область - +7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область - 8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир
Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир
Издание сообщило, что в России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. При этом подчеркивалось, что внимание обращается не только на снесенные для расширения комнат стены или дополнительно протянутые трубы, но и даже за снятую кухонную дверь.
В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости с техническими паспортами помещений, пояснило издание. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.
Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.
Позднее РИА Новости сообщили, что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам.
«Наверное, это слишком громкие сообщения, поскольку проверки проводятся сотрудниками жилищных инспекций, временные возможности которых, естественно, ограничены. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент, преждевременны», — считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
Адвокат Андрей Саунин в свою очередь напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц — 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
По данным РИА Новости, Мосжилинспекция не проводит специальные рейды для проверки законности перепланировок в московских квартирах.
«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру», — подчеркнули в Мосжилинспекции.
В инспекции напомнили, что надзорный орган работает только на основании обращений и самовольно попасть в помещение собственника не может — только с согласия собственника помещения либо по решению суда.
Источник: РЕН ТВ и др.
Жилищным инспекторам упростят доступ в квартиры для проверок законности перепланировок. Новости. Первый канал
Законопроект подготовил Минстой. Как и сейчас, доступ проверяющим будет возможен только по решению суда. Но рассматривать такие дела будут быстрее — не два месяца, а пять дней. Нередко безрассудство тех, кто делает перепланировку, приводит к катастрофическим последствиям.
Перестройка в отдельно взятой квартире — это отчасти полет фантазии, но иногда этой фантазии не помешало бы подрезать крылья. Оцените смелое дизайнерское решение — здесь, по плану, должна быть спальня.
Но вместо кровати мы видим ванну, вместо прикроватной тумбочки — унитаз.
Хозяевам, наверное, нравилось, приняв ванну, выходить на балкон, но представьте, как бы не понравилось соседям снизу, если бы это все протекло.
Перебор — сказали новые хозяева квартиры, пригласили бригаду ремонтников и архитектора.
«Ругаться нельзя? Я подумал, что это полный кошмар. И люди отделались малой кровью, и хорошо, что никто не пострадал при осуществлении данной перепланировки»,— говорит член Союза архитекторов России Алексей Ваняев.
Куда меньше повезло жителям этих пятиэтажек в Междуреченске и Перми. Как установила экспертиза, и там и там подъезды рухнули из-за варварского сноса несущих стен на первых этажах. Погибли люди.
Такие случаи, к счастью, редки. Чаще бывает вот так. Обычный панельный дом, каких в Москве сотни.
«Там, где мы сейчас стоим, это должна была быть сплошная стена. Здесь был выбит проем, и эта стена несущая, то есть, здесь нельзя было делать проем», — отмечает Владимир.
Если очень хочется, то можно, решили предыдущие хозяева. Покупая квартиру, Владимир не посмотрел в план БТИ. Зато, увидев его позже, опешил. И начал укреплять проемы металлоконструкциями.
«Помимо того, что я буду спать спокойно, что у меня стены не сложатся, я еще буду понимать, что я в любой момент спокойно, на законных основаниях квартиру в любой момент могу реализовать, продать, подарить», — поясняет он.
Реконструкция получилась шумной, и соседи пожаловались в Мосжилинспекцию. Это и стало поводом для проверки. Штраф 2,5 тысячи рублей вдобавок к солидным расходам Владимира на ремонт. И тут уж неважно, кто когда-то ломал, а кто сейчас восстанавливает.
«Если в квартире сделана несогласованная перепланировка, то за нее отвечает, конечно же, собственник. Не тот, кто снял квартиру, арендовал, или там проживал, или там прописан, а речь идет о собственнике», — поясняет адвокат Игорь Путилов.
Квартирный конструктор. Легким движением руки трешки превращаются в двушки, а кухни переезжают в гостиные. Даже если удалось избежать проверок, как в будущем продать квартиру, особенно покупателю с ипотекой? Снова в обход закона?
У вас ипотека? А у нас в квартире газ. Рядом жилая комната, и никаких стен между, так решили хозяева. Эту перепланировку невозможно согласовать в принципе. Ведь если случится утечка газа или, не дай бог, рванет на кухне, мало не покажется никому. И оценщики, которые волшебным образом рисуют стенки там, где их нет, не помогут.
«Если есть перепланировки серьезные, квартира не подойдет под ипотеку», — говорит риэлтор.
Но вот удачный вариант — ипотеку одобрили. Отныне надо играть по правилам кредитора. Иначе закончится печально, как у одной московской семьи, которая самовольно затеяла дорогой ремонт, залила соседей и в результате нарвалась на санкции банка.
«Они гасили кредит досрочно, продали некоторую недвижимость, взяли потребительский кредит и гасили ипотеку. Банк дал рассрочку на полгода. Кредит был большой — порядка 15 миллионов», — рассказывает риэлтор Татьяна Кокорева.
И это еще не худший сценарий. Хозяев, которые отказываются устранять нарушения, по суду могут даже лишить права собственности. Стоит ли испытывать терпение жилищных инспекций? Тем более, говорят специалисты, разрешенные переделки не так уж трудно согласовать.
Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции — цены в 2021 г
Согласование перепланировки квартиры – это трудоемкий процесс, занимающий достаточно длительное время и включающий в себя следующие этапы:
- получение технического паспорта квартиры в БТИ;
- изготовление проектной документации, в которую входят проект перепланировки и реконструкции фасада, светотехнический и теплотехнический расчет, техническое заключение и многое другое;
- согласование с административными организациями (автор проекта дома, Роспотребнадзор, ТСЖ, Мосгаз, ГлавАПУ, МЧС, ЕИРЦ и другие);
- передача согласованной документации в жилищную инспекцию;
- согласование и получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ жилого помещение в Мосжилинспекции;
- выполнение ремонтных работ в течение 12 месяцев, так как срок действия разрешения составляет 1 год;
- приемка инспектором окружной жилищной инспекции на момент завершения перепланировки с последующим подписанием соответствующего акта;
- проведение инвентаризации и внесение изменений в документацию БТИ.
Сколько стоит согласование переустройства квартиры в Мосжилинспекции в 2020 году
Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по месту жительства и предоставить следующий перечень документов:
- проект перепланировки;
- техпаспорт БТИ;
- техническое заключение;
- правоустанавливающие документы;
- документ, устанавливающий личность или доверенность;
- заявление собственника на имя начальника жилищной инспекции.
Рассмотрение документов производится в течение 45-ти рабочих дней с момента подачи заявления. Распоряжение выдается на 1 год. Продлевать распоряжение вы можете только один раз на полгода.
Вы можете осуществить все необходимые операции самостоятельно или обратиться в центр согласования и перепланировок «2ПРОЕКТОР» в Москве
Стоимость согласования перепланировки жилого помещения рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов:
- площади помещения;
- типа дома;
- степени изменения планировки и причастности несущих конструкций;
Стоимость согласования перепланировки составляет от 60 000 рублей. Сюда входит изготовление проекта перепланировки, техническое заключение, получение разрешения в МЖИ.
Чтобы узнать точную стоимость согласования, оформления, узаконивания перепланировки квартиры в Москве, вы можете направить документы, полученные в БТИ (Бюро технической инвентаризации), и будущую планировку жилого помещения на нашу электронную почту info@2proektor.ru или подъехать к нам в офис.
Обращайтесь в нашу компанию и сделайте свою квартиру удобной, красивой и функциональной! Мы искренне рады вам помочь!
В мосжилинспекции назвали выдумкой информацию массовые рейдах по выявлению незаконных перепланировок
За снятую кухонную дверь собственникам может грозить штраф, а в случае несогласованной перепланировки владелец может лишиться квартиры.
В СМИ появились сообщения о том, что в Москве сотрудники жилинспекций начали массово обходить квартиры в поисках незаконных перепланировок. В Мосжилинспекции опровергли эту информацию и заявили, что специальных рейдов с целью проверки законности перепланировок в столице не проводится, сообщает РИА Недвижимость.
Ранее СМИ сообщили, что в России массово проводятся проверки квартир на предмет наличия незаконных перепланировок. При этом инспекторы обращают внимание не только на снесенные стены или «лишние» коммуникации, но также на снятые двери.
За снятую кухонную дверь собственникам может грозить штраф, а в случае несогласованной перепланировки владелец может лишиться недвижимости. Изменения в квартире должны не только отвечать техническим требованиям, но и быть внесены в реестр.
По словам юриста Романа Францева, если суд обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние, работы должны выполняться за счет владельца недвижимости. Кроме того, лицо, в отношении которого выносится судебный акт, могут обязать возместить судебные расходы.
Советник Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольга Скоркина рассказала, что в некоторых случаях граждане сносят в квартирах несущие стены, при этом отказываются идти на контакт с приставами. В таких случаях в суд может быть подано заявление о продаже жилья с торгов.
По мнению экспертов, отдельные требования к перепланировке являются слишком строгими.
Несогласованные изменения в квартирах делают около 50% граждан, однако никто не занимается сносом несущих стен, рассказал телеканалу «360» технический директор одной из строительных компаний.
По его словам, строители отказываются делать перепланировку, если видят, что в результате работ возникнет риск для жизни. Если риск отсутствует, строители предупреждают владельца о незаконности изменений.
В Мосжилинспекции заявили, что специальные рейды с целью выявления незаконных перепланировок в столичных квартирах не проводятся.
Информация о массовых проверках квартир является выдумкой, заверили в контролирующей организации и уточнили, что жилинспекторы не могут проводить такие рейды, поскольку у них нет полномочий для проникновения в квартиру.
Инспекция проводит проверки на основании обращений граждан о самовольной перепланировке, при этом сотрудники могут попасть в квартиру только с разрешения собственника или по решению суда.
Житель панельной многоэтажки прорубил два окна в несущей стене
Жилинспекции начали массово проверять квартиры на предмет перепланировок
В России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. Их интересует практически любое несогласованное изменение вплоть до популярной модификации в «хрущевках» — убранной кухонной двери, за что тоже можно получить штраф.
На месте ванной — спальня. Между полками уютно расположились водопроводные регуляторы. Все это больше похоже на шутку из Интернета. Первый вопрос — как? Второй — зачем? Новые хозяева квартиры юмор не оценили и теперь приходится тратить деньги еще и на перепланировку, — сообщает телеканал РЕН-ТВ.
«Вы берете чертеж, приходите на квартиру. И смотрите, так ли стоят стены, так ли находятся коммуникации. И это все видно невооруженным взглядом», — рассказал член Союза архитекторов России Алексей Ваняев.
К числу самых грубых нарушений жилинспекторы относят объединение жилого помещения с балконом или лоджией, переоборудование стационарного отопления таким образом, чтобы трубы питали еще и «теплый пол», либо такие уникумы, как гигантский аквариум в одной из комнат. В одном из таких случаев хозяин квартиры убрал полностью несущую стену, поставил вместо нее стеклянные стенки, залил в образовавшийся аквариум воду и запустил настоящих осетров. В итоге на пол ложилась огромная нагрузка воды.
Перед тем как постучать или позвонить, чиновники отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. По закону и первый, и второй раз людей в форме можно, в принципе, проигнорировать. Однако, тогда они обращаются в суд, и в третий раз на пороге появятся уже с приставами.
Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде. Если суд потребует устранить перепланировку, а владелец жилья это не выполнит, то он может даже потерять квартиру.
Однако, эксперты предупреждают, что под видом инспекторов по квартирам могут ходить и мошенники.
«Ранее, в ноябре 2020 года, сообщилась о московском пенсионере, который решил сделать перепланировку в своей квартире, но в ходе ремонтных работ был придавлен куском стены. Ему диагностировали открытый перелом черепа, пострадавший попал в реанимацию в тяжелом состоянии», — отмечает lenta.ru.
А еще в 2016 году Мосжилинспекция через суд добилась запрета на выезд за границу собственницы квартиры на юге столицы, выполнившей незаконную перепланировку жилья. От нее потребовали привести все в первоначальное состояние, либо узаконить проделанные ремонтные работы.
Россиян напугали рейдами по квартирам. Почему нужно согласовывать перепланировку? | Телеканал 360°
Россиянам пригрозили проверками жилых помещений на наличие незаконной перепланировки. Однако в ответственной инспекции успокоили: массовых рейдов не будет. Но любые изменения все же стоит согласовывать. Угроза затопления, трещин в стенах и потолке и даже обрушения прежде всего относится к самим жильцам.
В СМИ появилась информация о том, что Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) начала рейды по проверке квартир на наличие нарушений при перепланировке. В рамках закона такими можно считать не только снос или изменение несущих стен, но и снятую в дверь в кухне с газовой плитой или присоединенный к квартире балкон.
Нарушения
Как объяснил «360» руководитель судебной практики Московской коллегии адвокатов «Арбат», ведущий юрист Юрий Нетреба, перепланировкой, из-за которой действительно стоит беспокоиться, можно считать то, что будет угрожать несущим конструкциям, имуществу, жизни и здоровью граждан, жителям иных квартир.
Остальные «дефекты», то есть изменения, которые не затрагивают несущие стены и выполняются в соответствии с каталогом типовых перепланировок, обычно не приводят к серьезным последствиям — ни в быту, ни в общении с представителями жилищной инспекции, потому что выявить их, не попав в квартиру, обычно невозможно. Однако если инспекция видит нарушения, она обязана выписать предписание на устранение или штраф.
По словам юристов, наиболее частыми и серьезными нарушениями при проведении перепланировки являются работы, затрагивающие несущие стены. Однако технический директор строительной компании Иван объяснил «360», что на снос несущих стен обычно никто не идет — ни строители, ни жильцы, так как это несет серьезный риск для жизни.
Также, по словам Юрия Нетребы, серьезными нарушениями считаются заложенные или демонтированные короба вентиляции — такое действие приведет к тому, что стояк вентиляции перестанет работать у всех квартир ниже.
Также может вызвать большие вопросы установка несогласованных дополнительных перегородок, например, если из одной комнаты делают несколько. В этом случае на пол возлагается дополнительная нагрузка, на которую здание может быть не рассчитано. У соседей могут пойти трещины по потолку, в некоторых случаях он может даже разрушиться, не выдержав нагрузки.
Не менее серьезным является перенос коммуникаций, например, когда собственники смещают санузел. В этом случае могут произойти нарушения гидроизоляции. По словам Нетребы, уже через полгода после такого переноса вполне можно ожидать того, что соседи пожалуются на затопление.
Штраф за самоуправство
Штрафы за использование жилых помещений не по назначению, например за перенос санузла, для физических лиц составляют от тысячи до полутора тысяч рублей, объяснил «360» юрист и руководитель юридической компании «Богатов Групп» Сергей Богатов. За перепланировку — от двух до двух с половиной тысяч. Главная финансовая угроза в таких делах — обязательство устранить нарушение, например, вернуть несущую стену или санузел на место.
Менее существенные и не несущие опасности для окружающих перепланировки обычно не влекут за собой серьезных последствий. Обычно представители жилищной инспекции, если им удалось выявить такие нарушения, сначала предлагают привести квартиру в соответствие с исходным техническим паспортом, а не бросаются выписывать штрафы.
Однако советник Мосжилинспекции по СВАО Ольга Скоркина рассказала РЕН ТВ о том, что бывают и выдающиеся случаи.
После того, как собственник, в квартире которого были замечены грубые нарушения — двусторонние повреждения несущей стены, — отказался от общения, против него подали иск в суд.
Служба просит обязать владельца опасной квартиры выставить ее на торги. Богатов объяснил «360», что такая ситуация — крайность, а не рядовой случай.
Выставить квартиру на торги могут, если перепланировки и нарушения такие, что никак иначе, кроме как избавиться от собственника, нельзя сохранить дом. Но это единичные случаи
Сергей Богатовюрист, руководитель юридической компании «Богатов Групп».
В большинстве же случаев чиновники предупреждают о нарушении и требуют внести несогласованные изменения в квартире в Единый государственный реестр недвижимости. Конечно, только в том случае, если такие изменения не нарушают правил и не представляют опасности.
В Мосжилинспекции заявили, что никаких массовых проверок перепланировки в столице не проводят. Саму идею подобных рейдов назвали выдумкой.
«Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру», — объяснили в службе.
Юрий Нетреба подтвердил: без веского основания права проникать в квартиру нет даже у судебных приставов. А те граждане, которые провели незаконную перепланировку, по собственной воле вряд ли пустят проверяющих.
«Должны быть признаки того, что перепланировка угрожает другим гражданам. Пока этого нет, даже пристав не имеет права взломать дверь. Нужно набрать массовые нарушения, по которым правоохранительными органами были приняты решения. То есть это длительный сбор доказательств, не думаю, что ГЖИ это осилит», — уверен юрист.
Причина не нарушать?
Нетреба настоятельно советует все же согласовывать перепланировку с контролирующими инстанциями. В конце концов это отвечает интересам всех жителей здания. Прежде всего, потому что это может отразиться на безопасности всех жильцов, в том числе и нарушителей.
Перед любыми перепланировками необходимо первоначально проводить строительную экспертизу, а потом провести согласование о перепланировке, зарегистрировать это соответствующим образом
Юрий Нетребаведущий юрист, руководитель отдела судебной практики Московской коллегии адвокатов «Арбат».
Тогда риски неприятных сюрпризов в виде треснувших стен и потолков, затоплений и прочего будут существенно ниже.
В качестве примера Нетреба привел установку джакузи или мини-бассейна: избыточный вес изделия может не быть предусмотрен конструкцией дома.
И если можно допустить, что одно нарушение останется незамеченным, то несколько могут привести к трагичным последствиям.
Есть в своевременном согласовании и регистрации изменений планировки квартиры и практическая польза, уверен эксперт. По его словам, при продаже, приватизации или оформлении жилья в собственность без визита кадастрового инженера не обойтись. При этом если он выявит нарушения, их придется либо регистрировать, либо устранять.
И то и другое требует денежных вложений, но пошлина за регистрацию, вероятно, будет меньше расходов на новую перепланировку. Юрист добавил, что на самом деле механизм регистрации и согласования перепланировок работает, но только в случае необходимости самим жильцам. А потому государству стоило бы дать людям мотивацию не прибегать к нарушениям.
«Стоит разрабатывать дополнительные меры, чтобы человек был заинтересован в том, чтобы обращаться и регистрировать изменения», — заключил Нетреба.