В список попали столичные новостройки с минимальным бюджетом покупки до 8 млн рублей. Таких в Москве немного
Аналитики компании «Бест-Новострой» по запросу «РБК-Недвижимости» назвали десять наиболее доступных новостроек Москвы, где с начала 2021 года вышли в продажу новые корпуса.
В список попали новостройки с минимальным бюджетом покупки до 8 млн руб. Пять из них находятся внутри МКАД, еще столько же — в Новомосковском округе. Предложение представлено пятью девелоперами.
Во всех новых корпусах экспонируются только квартиры (без апартаментов) по средневзвешенной цене 196 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, с бюджетом от 4,4 млн до 7,9 млн руб. можно рассчитывать на лоты площадью от 19,6 до 25,7 кв. м.
Примечательно, что в девяти из десяти случаев квартиры предлагаются с отделкой. Форма договора — ДДУ с открытием эскроу-счета.
«Новые Ватутинки. Центральный квартал»
Жилой район стандарт-класса «Новые Ватутинки» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи деревни Десна. В проекте запланированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Площадь жилья — от 33 до 107 кв. м. Все квартиры сдаются с полностью готовой отделкой. Цены на жилье начинаются от 4,5 млн руб. за студию площадью от 26 «квадратов».
«Новые Ватутинки. Центральный квартал»
«Алхимово»
Жилой комплекс комфорт-класса «Алхимово» располагается на юге Новой Москвы в 16 км от МКАД по Варшавскому шоссе, в Рязановском поселении.
В домах ЖК «Алхимово» представлены студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех, которые продаются как с полной чистовой отделкой, так и без отделки.
Для каждой квартиры предусмотрены корзины для кондиционера, а на балконах появится панорамное остекление. Минимальная площадь квартир в жилом комплексе составляет 20 кв. м, а стоимость — 4,1 млн руб.
«Алхимово»
«Бунинские луга»
Жилой комплекс стандарт-класса «Бунинские луга» возводится в поселке Сосенское около Бутовского лесопарка. В проекте представлены квартиры 11 типов планировок — от студий до четырехкомнатных квартир площадью от 22,4 до 110,4 кв. м.
В каждой квартире есть утепленная лоджия, кладовое помещение и ниша с кондиционером. Везде установлены входные и межкомнатные двери, сантехника, проведена отделка в нейтральных тонах.
Минимальная стоимость квартиры в жилом комплексе составляет 4,7 млн руб.
«Бунинские луга»
«Бристоль»
Жилой комплекс комфорт-класса «Бристоль» расположен вблизи деревни Лапшинка поселения Московский. Проектом предусмотрено три четырехэтажных корпуса. Площадь квартир варьируется от 29,8 до 66 кв. м. Представлены одно- и двухкомнатные варианты. Все квартиры сдаются без отделки. Стоимость жилья начинается от 4,7 млн руб.
«Бристоль»
«Полярная 25»
Жилой комплекс комфорт-класса «Полярная 25» находится в районе Южное Медведково. В первой очереди проекта строится два четырехсекционных корпуса. В домах представлены лоты от студий (19 кв. м) до трехкомнатных квартир (91 кв. м).
Балконы в квартирах не предусмотрены, но есть цветные металлические корзины для кондиционеров, смонтированные на фасадах. Во всех квартирах выполняется чистовая отделка в нейтральных тонах. Стоимость квартир начинается от 5,4 млн руб.
«Полярная 25»
«Люблинский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Люблинский парк» возводится в районе Люблино Юго-Восточного округа столицы. Проектом предусмотрено строительство 27 зданий разной этажности. В продаже представлены квартиры площадью от 20 кв. м. В двух- и трехкомнатных квартирах имеются дополнительные санузлы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Стоимость лотов начинается от 5 млн руб.
«Люблинский парк»
«Волжский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Волжский парк» будет построен в районе Текстильщики. Проект включает 13 жилых корпусов. В новостройке представлены квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также квартиры-студии. Площадь жилья варьируется от 21 до 93 «квадратов». Цены на квартиры начинаются от 5,3 млн руб. Все лоты в составе жилого комплекса продаются с отделкой.
«Волжский парк»
«Новое Внуково»
Жилой комплекс комфорт-класса «Новое Внуково» строится в 24 км от МКАД в экологичном районе. Высота корпусов достигает 14 этажей.
Планировки комплекса — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир. Есть и евроформаты, в которых кухня объединена с гостиной.
Квартиры предлагаются с чистовой отделкой и корзинами под кондиционеры. Цены на жилье начинаются от 4,7 млн руб. за студию площадью 23 кв. м.
«Новое Внуково»
«Мичуринский парк»
Жилой комплекс комфорт-класса «Мичуринский парк» расположен на западе Москвы, в районе Очаково-Матвеевское. Высота домов в составляет от 20 до 33 этажей. В жилом комплексе запроектированы квартиры площадью от 19 до 96 кв. м, которые сдаются с отделкой. Стоимость жилья варьирует от 6,6 млн до 20,1 млн руб.
«Мичуринский парк»
«Авиатика»
Жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика» расположен в Хорошевском районе и включает в себя пять башен высотой 25 этажей. Проектом предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с балконами, гардеробными и раздельными санузлами. Недвижимость будет сдана с полной отделкой в бежевых и светло-серых тонах. Площадь жилья начинается от 22 кв. м, а стоимость — от 7,8 млн руб.
«Авиатика»
Вкратце: самые доступные новостройки Москвы в 2021 году
Акции и скидки на новостройки от застройщиков
ГК ФСК запускает спецпредложение для покупателей новостроек в Москве и Подмосковье
ГК ФСК сообщает о старте акции, приуроченной к 60-летию ДСК-1, рамках которой девелопер ежемесячно до конца года планирует выделять пул из 60-ти квартир, которые можно будет приобрести по специальным условиям.
В июне условия акции распространяются на пул совокупным объемом в 60 квартир в столичном ЖК «Настроение» и пригородных ЖК «Датский квартал», «Сколковский» и «Южная Битца».
В этом месяце покупатели квартир в столичных и пригородных новостройках компании получат скидку в размере…
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
ГК ФСК сообщает о старте акции, приуроченной к 60-летию ДСК-1, рамках которой девелопер ежемесячно до конца года планирует выделять пул из 60-ти квартир, которые можно будет приобрести по специальным условиям.
В июне условия акции распространяются на пул совокупным объемом в 60 квартир в столичном ЖК «Настроение» и пригородных ЖК «Датский квартал», «Сколковский» и «Южная Битца».
В этом месяце покупатели квартир в столичных и пригородных новостройках компании получат скидку в размере 6%.
«Скидка действует не только при 100-процентной оплате. Воспользоваться ею смогут и покупатели, которые приобретают квартиры с привлечением ипотечного кредита, — говорит Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
— Учитывая, что в целом доля покупателей-ипотечников в наших проектах достигает 70%, мы прогнозируем высокий спрос на эту акцию. Наше предложение делает приобретение квартир еще более доступным.
К примеру, скидка в нашем московском проекте ЖК «Настроение» в рамках этой акции достигает 1 млн рублей».
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Лучшие предложения этого лета!
У нас еще остались подарки, только до конца июня, на выделенный пул квартир действуют специальные скидки. Готовые квартиры от 150 000 руб./м2 . Ключи выдаем сразу после сделки, спешите акция действует только до 30 июня! Двухкомнатные квартиры площадью от 80 до 86 квадратных метров. Стоимость со скидкой от 12 до 13 миллионов рублей!
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
У нас еще остались подарки, только до конца июня, на выделенный пул квартир действуют специальные скидки. Готовые квартиры от 150 000 руб./м2 . Ключи выдаем сразу после сделки, спешите акция действует только до 30 июня! Двухкомнатные квартиры площадью от 80 до 86 квадратных метров. Стоимость со скидкой от 12 до 13 миллионов рублей!
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Летняя скидка до 4%
Акция направлена на стимулирование объема продаж объектов долевого строительства (квартир), возводимых в составе строительства Многофункционального административно-жилого комплекса.
Выбор нежилого помещения, в отношении которого заключается договор участия в долевом строительстве / договор купли-продажи недвижимого имущества, осуществляется участником Акции из перечня нежилых помещений, в отношении которых Организатором не подписаны договоры участия в долевом строительстве с иными участниками Акции или иными лицами.
Условием…
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
Акция направлена на стимулирование объема продаж объектов долевого строительства (квартир), возводимых в составе строительства Многофункционального административно-жилого комплекса.
Выбор нежилого помещения, в отношении которого заключается договор участия в долевом строительстве / договор купли-продажи недвижимого имущества, осуществляется участником Акции из перечня нежилых помещений, в отношении которых Организатором не подписаны договоры участия в долевом строительстве с иными участниками Акции или иными лицами.
Условием заключаемого Участником акции договора участия в долевом строительстве должно быть выполнение условия: оплата квартиры единовременным платежом в размере 100% от цены квартиры не позднее срока, указанного в договоре или заключение кредитного договора.
К участию в Акции допускаются дееспособные граждане Российской Федерации, а также дееспособные иностранные граждане. Иные лица к участию в Акции не допускаются.
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Выгодное предложение на квартиры в готовом доме!
Покупателям квартир в Доме Д1 доступны максимально возможные скидки в размере до 15%. Предложение распространяется на квартиры, расположенные на 3 этаже. Остальные доступные для продажи квартиры предлагаются со скидкой до 10%.
Скидка применяется при покупке квартиры за счет собственных или ипотечных средств и не суммируется с другими спецпредложениями и акциями.
При участии заемщика в субсидированной программе с льготной ипотечной ставкой в размере 1,99% от Росбанка, 2,55% от Сбербанка или…
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
Покупателям квартир в Доме Д1 доступны максимально возможные скидки в размере до 15%. Предложение распространяется на квартиры, расположенные на 3 этаже. Остальные доступные для продажи квартиры предлагаются со скидкой до 10%.
Скидка применяется при покупке квартиры за счет собственных или ипотечных средств и не суммируется с другими спецпредложениями и акциями.
При участии заемщика в субсидированной программе с льготной ипотечной ставкой в размере 1,99% от Росбанка, 2,55% от Сбербанка или 2,55% от Альфа-Банка на весь срок кредита, скидка составит 1% до 6% от стоимости квартиры. Дом Д1 введен в эксплуатацию. Получить ключи от квартир и приступить к ремонтным работам можно сразу после оплаты.
Для получения скидки необходим специальный промо-код, который можно получить при звонке в колл-центр.
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Больше детей – больше скидка
Скидка предоставляется Участнику акции при условии заключения договора купли-продажи на следующих условиях: — При предъявлении менеджеру отдела продаж оригинала свидетельства о рождении одного ребенка, не достигшего совершеннолетия (18 лет), предоставляется скидка в размере 1% (один процент); — При предъявлении менеджеру отдела продаж оригинала свидетельств о рождении двух детей, не достигших совершеннолетия (18 лет), предоставляется скидка в размере 2% (двух…
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
- Скидка предоставляется Участнику акции при условии заключения договора купли-продажи на следующих условиях: — При предъявлении менеджеру отдела продаж оригинала свидетельства о рождении одного ребенка, не достигшего совершеннолетия (18 лет), предоставляется скидка в размере 1% (один процент);
- — При предъявлении менеджеру отдела продаж оригинала свидетельств о рождении двух детей, не достигших совершеннолетия (18 лет), предоставляется скидка в размере 2% (двух процентов).
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Level Group в июне предлагает скидки до 20%
В июне квартиры и апартаменты от девелоперской компании Level Group можно приобрести со скидкой до 20%.
Специальные условия предлагаются в комплексах бизнес-класса Level Причальный, Level Донской, Level Стрешнево и в проекте комфорт-сегмента Level Амурская.
До 15 июня можно сделать выгодную покупку в центре Москвы, в престижном Донском районе. В камерном проекте бизнес-класса Level Донской предлагаются скидки до 20% или до 6,6 млн рублей….
Дата проведения до 30.06.2021 Подробнее
В июне квартиры и апартаменты от девелоперской компании Level Group можно приобрести со скидкой до 20%. Специальные условия предлагаются в комплексах бизнес-класса Level Причальный, Level Донской, Level Стрешнево и в проекте комфорт-сегмента Level Амурская.
До 15 июня можно сделать выгодную покупку в центре Москвы, в престижном Донском районе. В камерном проекте бизнес-класса Level Донской предлагаются скидки до 20% или до 6,6 млн рублей. На выделенный пул студий действует скидка 15%, а при покупке апартаментов под объединение можно получить дополнительную выгоду в 2%. Цены в проекте начинаются от 10,9 млн рублей. При единовременной покупке предоставляется скидка на машино-место (100 тыс. рублей).
Кроме того, при единовременной покупке доступны скидки на кладовки (5%). Уникальные условия доступны в проекте бизнес-класса Level Стрешнево на первой береговой линии сразу двух рек — Москвы-реки и Сходни. В комплексе доступны апартаменты со скидкой до 20%, а при покупке пентхауса площадью 229,3 кв. м выгода достигает 5,6 млн рублей.
Минимальный бюджет покупки составит 7,9 млн рублей. При одновременной покупке предоставляется скидка на машино-место размером 100 тыс. рублей. Жилой комплекс Level Причальный, строящийся на Шелепихинской набережной, входит в топ проектов с минимальной стоимостью квартир в районе «Большого Сити». В ЖК можно приобрести функциональную квартиру-студию площадью 17,4 кв.
м по цене от 9,7 млн рублей. При стопроцентной оплате покупки и ипотеке действует скидка в 3%. Выгодные условия действуют в проекте комфорт-класса Level Амурская, который уже полностью введен в эксплуатацию. На ограниченное количество кладовок здесь предоставляется скидка 20% или до 350 тыс. рублей. Бюджет покупки стартует от 430 тыс. рублей за кладовое помещение площадью 2,5 кв.
м. В проекте действуют специальные цены на ограниченный пул машино-мест: выгода составляет до 300 тыс. рублей.
До июля 2021 года в комплексах Level Донской и Level Стрешнево можно купить апартаменты по программе субсидирования «Приобретение строящегося жилья» по ипотечной ставке 4,4% годовых на весь срок кредитования, а в Level Причальный и Level Амурская в рамках программы «Господдержка 2020» можно приобрести квартиру по ставке 2,55% годовых на весь срок кредитования.
Дата проведения до 30.06.2021 Скрыть
Level Group в мае предлагает скидки до 20%
До конца мая квартиры и апартаменты от компании Level Group можно приобрести со скидкой до 20%.
Специальные условия предлагаются в комплексах бизнес-класса Level Причальный, Level Донской, Level Стрешнево и в проекте комфорт-сегмента Level Амурская.
В ЖК Level Причальный можно приобрести квартиру по цене от 9,5 млн рублей. При стопроцентной оплате покупки и ипотеке действует скидка в 3%. В проекте Level Стрешнево предлагаются…
Дата проведения до 31.05.2021 Подробнее
До конца мая квартиры и апартаменты от компании Level Group можно приобрести со скидкой до 20%. Специальные условия предлагаются в комплексах бизнес-класса Level Причальный, Level Донской, Level Стрешнево и в проекте комфорт-сегмента Level Амурская.
В ЖК Level Причальный можно приобрести квартиру по цене от 9,5 млн рублей. При стопроцентной оплате покупки и ипотеке действует скидка в 3%. В проекте Level Стрешнево предлагаются апартаменты со скидкой до 20% или до 5 млн рублей. При покупке пентхауса площадью 229,3 кв. м можно получить выгоду до 5,6 млн рублей. Минимальный бюджет составит 7,8 млн рублей. При одновременной покупке предоставляется скидка на машино-место размером 100 тыс. рублей.
В камерном проекте Level Донской предлагаются скидки до 20% или до 6,6 млн рублей. На выделенный пул студий действует скидка 15%. Дополнительную выгоду в 2% можно получить при покупке лотов под объединение. Цены на бизнес-класс в проекте стартуют от 10,9 млн рублей. При единовременной покупке предоставляется скидка на машино-место (100 тыс. рублей).
Кроме того, при единовременной покупке доступны скидки на кладовки (5%). В проекте Level Амурская в мае при покупке четырехкомнатной квартиры выгода составит до 20%. Максимальный размер скидки — 5,3 млн рублей, а минимальная цена за квартиру – 18 млн рублей. На ограниченный пул кладовок в паркинге второй очереди ЖК предоставляется скидка 20% или до 200 тыс. рублей.
Бюджет покупки стартует от 430 тыс. рублей за кладовое помещение площадью 3,1 кв. м.
До июля 2021 года в комплексах Level Донской и Level Стрешнево можно купить апартаменты по программе субсидирования «Приобретение строящегося жилья» по ипотечной ставке 4,8% годовых на весь срок кредитования, а в Level Амурская в рамках программы «Господдержка 2020» можно приобрести квартиру по ставке 2,55% годовых на весь срок кредитования.
Дата проведения до 31.05.2021 Скрыть
При покупке квартиры — машиноместо в подарок!
Подземный паркинг – обязательная составляющая жилого комплекса бизнес-класса. Больше не стоит думать где оставить свой автомобиль, ваше парковочное место всегда будет в тепле, ожидать только вас и регулярно проходить уборку.
Для вашей безопасности территория паркинга оснащена системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.
Выбирайте квартиру с лучшими видовыми характеристиками для себя и определяйтесь в каком месте на подземном паркинге будет размещен ваш автотранспорт.
Дата проведения до 30.04.2021 Подробнее
Подземный паркинг – обязательная составляющая жилого комплекса бизнес-класса. Больше не стоит думать где оставить свой автомобиль, ваше парковочное место всегда будет в тепле, ожидать только вас и регулярно проходить уборку.
Для вашей безопасности территория паркинга оснащена системами видеонаблюдения и пожарной безопасности.
Выбирайте квартиру с лучшими видовыми характеристиками для себя и определяйтесь в каком месте на подземном паркинге будет размещен ваш автотранспорт.
Дата проведения до 30.04.2021 Скрыть
Сегодня приобрести квартиру с наибольшей выгодой можно, если обратить внимание на скидки на квартиры в новостройках от застройщиков. Скидки на квартиры в Москве и акции на квартиры в Москве предлагают практически все девелоперы. Благодаря интересным предложениям можно сэкономить значительную сумму рублей и получить интересные подарки или условия приобретения квартир.
Как правило, скидки на квартиры длятся около месяца, а затем застройщик разрабатывает новое предложение и предлагает со следующего периода другие акции на квартиры.
Так в мае вы можете получить хорошие скидки от застройщиков в Подмосковье, к примеру, купить квартиру с 10 процентной скидкой, а в июне с 8 процентной скидкой, но при этом вы получите в подарок аренду парковочного места на первый год проживания.
Акции от застройщиков в Москве есть во всех сегментах рынка от эконом класса до элитного. Скидки от застройщиков в Москве есть как в старых границах, так и в Новой Москве.
Для того, чтобы разобраться в разнообразии скидок на квартиры не обязательно штудировать все сайты застройщиков и каждого жилого комплекса. В этом специализированном разделе акции и скидки, мы публикуем самую свежую информацию о всех существующих предложениях застройщиков.
Поэтому акции на квартиры в новостройках помогут вам решить свой квартирный вопрос на самых хороших условиях.
Стоимость квартир в новостройках Москвы, динамика цен на квартиры от застройщика
Средняя цена за июнь 2021
245 391 ₽/м²
0,79
| июнь 2021 | 245 391 ₽ | 0,79 |
| май 2021 | 247 347 ₽ | 2,91 |
| апрель 2021 | 254 770 ₽ | 4,24 |
| март 2021 | 244 387 ₽ | 7,23 |
| февраль 2021 | 227 896 ₽ | 2,67 |
| январь 2021 | 221 950 ₽ | 2,14 |
| декабрь 2020 | 217 285 ₽ | 1,36 |
| ноябрь 2020 | 214 367 ₽ | 1,63 |
| октябрь 2020 | 210 923 ₽ | 1,25 |
| сентябрь 2020 | 208 315 ₽ | 2,37 |
| август 2020 | 203 491 ₽ | 0,93 |
| июль 2020 | 201 611 ₽ | 0,90 |
| июнь 2020 | 199 798 ₽ |
6 фото
- 3 500 000 ₽
- 175 000 ₽/м²
- Ипотека
г. Москва, Дмитровское шоссе
Продается площадь(20м2) в 1к квартире(39м2), расположенной на 13м этаже 15ти этажного дома. Дом новый с ремонтом от застройщика, белые обои под покраску, светлый ламинат, светлая плитка на…
3 фото
- 3 700 000 ₽
- 164 444 ₽/м²
- Ипотека
п. Рязановское
- 22,5м² общая
- 10м² жилая
- 10м² кухня
- 6этаж из14
Москва, НАО, Рязановское, вблизи д. Алхимово. ЖК «Алхимово» — комплекс в Новой Москве между Щербинкой и Подольском в НАО столицы. 16 км до МКАД, 1,8 км до ж/д ст. «Силикатная»; 9 км до м…
5 фото
г. Москва, ЦАО, Мещанский р-н, 2-й Троицкий переулок
- 38,4м² общая
- 17,7м² жилая
- 3этаж из5
Лот №. ЖК «Легенда» — комплекс комфорт-класса в Новой Москве. Срок сдачи – 1 квартал 2022 года. Ипотеки нет. Объект передан Московскому фонду защиты прав дольщиков. Застройщик ао…
4 фото
с. Кленово
- 105м² общая
- 70м² жилая
- 10м² кухня
Дом 105м.кв.. Сухой брус. 2 этажа
1 этаж:
— огромная кухня-гостиная
— сан узел / бойлерная
— прихожая
2 этаж:
— 2 спальни
— сан. узел
Участок 10 соток. Фундамент свайный ж/б 4м. 200*200…
4 фото
д. Раево
Продается 2к квартира ЖК Остров Эрин (г. Москва, п. Краснопахорское д. Раево ул. Ирландская д.4 к 1). Дом не сдан. За наличные, по договору уступки прав.
13 фото
г. Москва
- 85,9м² общая
- 68,72м² жилая
- 2этаж из9
Облицовка вентилируемыми фасадами. Грамотные планировки квартир, продуманное решение придомовых территорий, служба консьержей следящих за чистотой и порядком в подъездах, собственная служба…
Текущий обзор стоимости квартир в новостройках Москвы по состоянию на 20 июня 2021. Цены на жилье от застройщиков. Статистика цен на новые квартиры в Москве, динамика изменений стоимости новостроек по периодам.
- Методика расчета средних цен
Продажа квартир в новостройках в Москве
Москва·Недвижимость·Квартиры·Купить
13 634 500 ₽
ЖК «Талисман на Дмитровском»
ш. Дмитровское, д. 71, корп. 2
Верхние Лихоборы, 200 м
Застройщик
17 158 073 ₽
Район «Скандинавия»
п. Сосенское, пос. Коммунарка, Скандинавский б-р/дер. Бачурино, жилые дома
Коммунарка, 1,9 км
17 587 620 ₽
ЖК «Полярная 25»
жилой комплекс Полярная 25, к3
Медведково, 1,4 км
12 978 500 ₽
ЖК «Кольская 8»
ул. Кольская, д. 8, корп. 2
Свиблово, 700 м
13 026 960 ₽
ЖК «Ясеневая 14»
ул. Ясеневая, д. 12, корп. 5
Зябликово, 1,3 км
9 809 415 ₽
ЖК «Алхимово»
дер. Алхимово, д. 5
10 944 722 ₽
Город-парк «Переделкино Ближнее»
п. Внуковское, дер. Рассказовка, уч. 13/2
Рассказовка, 1 км
7 900 000 ₽
ул. Муравская, корп. 15
Пятницкое шоссе, 1,4 км
10 560 450 ₽
б-р Кронштадтский, д. 14
Водный стадион, 600 м
8 475 207 ₽
ул. Сельскохозяйственная/Березовая ал., корп. 3
Ботанический сад, 1,1 км
18 774 720 ₽
ЖК «Второй Нагатинский»
2-й Нагатинский пр-д, д. 2с2
Нагатинская, 1,4 км
11 891 040 ₽
ЖК «Большая Очаковская 2»
ул. Большая Очаковская, д. 2
Мичуринский проспект, 1,1 км
19 845 000 ₽
ЖК «Holland park»
ш. Волоколамское, д. 71, корп. 13
Спартак, 600 м
17 764 110 ₽
ул. Ясеневая, д. 12, корп. 2
Домодедовская, 1,2 км
15 147 560 ₽
ул. Амурская, д. 2А, корп. 2
Локомотив, 600 м
23 241 680 ₽
ул. Озёрная, стр. 1.3-1.6
Озёрная, 600 м
24 793 200 ₽
Квартал «Искра-Парк»
Ленинградский пр-т, д. 35, стр. 2
Петровский парк, 500 м
Агентство
8 547 136 ₽
ЖК «Белые ночи»
п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 20, корп. 2
Бунинская аллея, 1,7 км
22 912 000 ₽
Квартал «Искра-Парк»
Ленинградский пр-т, д. 35, стр. 2
Петровский парк, 500 м
Агентство
24 524 100 ₽
Квартал «Искра-Парк»
Ленинградский пр-т
Петровский парк, 500 м
Агентство
24 814 800 ₽
Квартал «Искра-Парк»
Ленинградский пр-т
Петровский парк, 500 м
Агентство
30 936 300 ₽
Квартал «Искра-Парк»
Ленинградский пр-т, д. 35, стр. 2
Петровский парк, 500 м
Агентство
11 257 050 ₽
ЖК «Перовское 2»
ш. Перовское, стр. 2.2
Нижегородская, 700 м
7 025 220 ₽
Сити-комплекс «Перец»
Пятницкое ш., Сити-комплекс «Перец»
Пятницкое шоссе, 900 м
14 780 400 ₽
ЖК «Амурский парк»
ул. Амурская, д. 2А, корп. 1
Локомотив, 600 м
14 673 820 ₽
ЖК «Ильменский 17»
Ильменский пр-д, д. 17, корп. 1
Селигерская, 700 м
10 053 000 ₽
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ш. Открытое, вл. 14Д
Бульвар Рокоссовского, 400 м
Застройщик
6 284 250 ₽
ЖК «Алхимово»
дер. Алхимово, д. 5
7 952 940 ₽
ЖК «Люблинский парк»
ул. Люблинская, вл. 72, корп. 9, 10
Братиславская, 1,2 км
5 206 000 ₽
ЖК «Светлый мир» Станция «Л»
ул. Люблинская, вл. 72, корп. 11
Братиславская, 1 км
Застройщик
11 353 500 ₽
ЖК «Волжский парк»
жилой комплекс Волжский Парк, корп. 2.2
Новохохловская, 600 м
5 334 944 ₽
ЖК «Южное Бунино»
пос. Сосенское, дер. Столбово, стр. 12
Коммунарка, 1,9 км
23 701 419 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
5 098 840 ₽
ЖК «Белые ночи»
п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 20, корп. 2
Бунинская аллея, 1,7 км
15 387 120 ₽
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ш. Открытое, вл. 14Д
Бульвар Рокоссовского, 400 м
Застройщик
8 503 400 ₽
ЖК «Любовь и голуби»
ул. Дегунинская, вл. 5А
Селигерская, 800 м
10 654 200 ₽
ЖК «Талисман на Рокоссовского»
ш. Открытое, вл. 14Д
Бульвар Рокоссовского, 400 м
Застройщик
15 133 000 ₽
ЖК «Рассказоvо» (Рассказово)
дер. Рассказовка, б-р Андрея Тарковского, стр. 14
Рассказовка, 1,2 км
19 151 100 ₽
ЖК «Второй Нагатинский»
2-й Нагатинский пр-д , д. 2с2
Коломенская, 1,4 км
17 827 510 ₽
ЖК «Сигнальный 16»
жилой комплекс Сигнальный 16, к1/3
Владыкино, 900 м
12 003 651 ₽
ЖК «Green park»
ул. Сельскохозяйственная, вл. 35, корп. 7
Отрадное, 1,4 км
5 122 606 ₽
ЖК «Белые ночи»
п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Потаповская Роща, д. 20, корп. 2
Бунинская аллея, 1,7 км
6 728 400 ₽
ЖК «Светлый мир» Станция «Л»
ул. Люблинская, вл. 72, корп. 11
Братиславская, 1 км
Застройщик
19 141 600 ₽
ЖК «Западный порт»
жилой комплекс Западный Порт, корп. 4
Фили, 300 м
14 383 530 ₽
ЖК «Второй Нагатинский»
2-й Нагатинский пр-д, д. 2с2
Нагатинская, 1,4 км
21 858 091 ₽
МФК «Новоданиловская 8»
Варшавское ш., вл. 9/1
Верхние котлы, 900 м
11 292 840 ₽
ЖК «Мякинино парк»
вблизи Мякининской поймы, стр. 3.4
Мякинино, 3,2 км
12 408 520 ₽
ЖК «Новохохловская 15»
ул. Новохохловская, д. 15, стр. 2
Новохохловская, 600 м
8 583 750 ₽
ЖК «Перовское 2»
ш. Перовское, стр. 2.2
Нижегородская, 700 м
9 499 043 ₽
ЖК «Остафьево»
п. Рязановское, ул. Логинова, д. 3
Бунинская аллея, 4,5 км
25 931 084 ₽
ЖК «Триколор»
пр-т Мира, д. 188Б, корп. 3
Ростокино, 800 м
15 607 008 ₽
МФК «Новоданиловская 8»
Варшавское ш., вл. 9/1
Верхние котлы, 900 м
28 044 547 ₽
ЖК «Level Причальный» (Левел Причальный)
пр-д Причальный, вл. 8
Шелепиха, 700 м
8 712 000 ₽
ЖК «Кронштадтский 9»
Кронштадтский бульвар, вл. 9, стр. 1.1
Водный стадион, 300 м
9 889 930 ₽
ЖК «Бунинские луга»
п. Сосенское, кв-л №183
Коммунарка, 1,6 км
8 904 150 ₽
ЖК «Большая Очаковская 2»
ул. Большая Очаковская, д. 2
Мичуринский проспект, 1,1 км
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в новостройке в Москве?
В мае средняя цена составила 16 749 000 ₽.
Как изменилась стоимость квартир в новостройках в Москве за год?
Средняя цена выросла на 1 701 000 ₽.
Какая площадь квартир в новостройках в Москве?
В среднем площадь квартир составляет 63 м².
Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке
Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.
Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.
Ника Троицкая
маркетолог в недвижимости
У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.
На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.
Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.
Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле.
У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле.
Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.
| Квартира у лифта | Более шумно | Меньше нести тяжести от лифта |
| Первый этаж | Нет вида, бывает сыро | Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля |
| Последний этаж | Может течь крыша | Лучше вид, меньше шума |
| 13-й этаж | Несчастливое число | Для несуеверных — обычное число |
| Окна во двор | Хуже вид | Удобнее присматривать за детьми |
| Окна на улицу | Шум, пыль | Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной |
Свойство
Квартира у лифта
Преимущество
Меньше нести тяжести от лифта
Недостаток
Нет вида, бывает сыро
Преимущество
Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля
Недостаток
Может течь крыша
Преимущество
Лучше вид, меньше шума
Недостаток
Несчастливое число
Преимущество
Для несуеверных — обычное число
Преимущество
Удобнее присматривать за детьми
Преимущество
Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной
Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.
Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.
Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.
Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.
В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее.
На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.
В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…
Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.
Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.
Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.
Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.
Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.
Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.
Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»
Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.
В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.
Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.
Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.
Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.
- Сравнивайте цены на одинаковые планировки на разных этажах.
- Просто спросите о скидке — часто этого уже достаточно. Перечитайте статью Ильи Синельникова «5 правил торговли».
- В Москве скидки не зависят от сезона, на Урале и в Сибири бывают летом.
- Следите за рекламой застройщика.
- О скидке договориться проще в конце месяца, квартала или года, когда у продажников горит план.
- Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга.
- Договоритесь с застройщиком о выгодной цене перед началом строительства дома.
- Спрашивайте скидки за ипотеку или предоплату.
- Используйте дополнительные покупки как повод для торга, но не говорите о них сразу.