Бесплатная приватизация может стать бессрочной

Определение

Закон о бесплатной приватизации жилья — это не сказка. Он действительно был принят. И теперь население страны может в любое время реализовать свое право на приватизацию имущества.

Но о чем идет речь? Приватизацией называют процедуру передачи прав собственности на муниципальное или государственное имущество в частные владения. Разумеется, гражданам придется иметь определенные основания для проведения операции. Только конкретный круг лиц может приватизировать то или иное жилье. О том, как сделать это, мы расскажем ниже.

Вечные изменения

В феврале 2017 года подписан закон о бессрочной приватизации жилья. Точнее, президент подписал Указ, отменяющий некоторые нормы правил переоформления государственной собственности в частное имущество.

Раньше предполагалось, что право бесплатной приватизации прекратится 1 марта 2017 года. До этого операцию предлагали отменить еще раньше. Но правительство не согласилось на подобный шаг.

Несмотря на все это, теперь в России принят закон о бессрочной приватизации жилья. А значит, можно не торопиться с реализацией своих прав. Статистика показывает, что сейчас в стране приватизировано около 78% жилого фонда. И эта цифра стремительно растет.

О количествах

По действующим правилам в России каждый гражданин может приватизировать государственное жилье. Но только при определенных обстоятельствах. Их мы рассмотрим позже.

Для начала стоит обратить внимание на один нюанс. Дело все в том, что бессрочная приватизация жилья является бесплатной процедурой. Но только один раз. За приватизирование второй и последующих квартир придется платить. Это законное требование.

То есть бесплатное право приватизации предлагается только один раз за всю жизнь. Исключение составляют дети. Если они приватизировали жилье до совершеннолетия, то упомянутое право за ними закреплено и после 18 лет. Такие случаи не являются редкими.

Сколько раз можно участвовать в бессрочной приватизации жилья? Столько, сколько угодно. Но бесплатно реализовать право можно единожды.

Кому положено?

Бессрочная приватизация жилья позволяет переоформлять государственные квартиры в частное имущество всем лицам, прописанным на той или иной территории. Обычно для этого с жильцами заключается договор социального найма. С его помощью будут происходить дальнейшие действия.

Третьи лица приватизировать квартиру или дом не смогут. Для этого им придется зарегистрироваться в жилье на постоянной основе. Временная прописка право на приватизацию не предусматривает.

Алгоритм действий

Закон о бессрочной бесплатной приватизации жилья подписан. Но он никак не отразился на реализации процесса. Как воплотить задумку в жизнь?

Для этого потребуется:

1. Собрать определенный пакет документов. Перечень необходимых для приватизации бумаг мы рассмотрим позже.
2. Составить заявление установленной формы.
3. Обратиться в администрацию города (отдел по жилищным вопросам) с соответствующим запросом.
4. Дождаться ответа.
5. Заключить договор о приватизации. Как правило, достаточно просто подписать соответствующее соглашение.
6. Переоформить права собственности на имущество в Росреестре.

Особенности процедуры

Госдума о бессрочной приватизации жилья в России задумывалась довольно часто. И теперь этот вопрос решен. Только переоформить квартиру или дом бывает нелегко.

Почему? Приватизация имеет множество особенностей. Если их не учесть, реализовать свое законное право не получится.

Чтобы приватизировать жилое имущество, каждый потенциальный участник должен помнить следующие правила:

1. До подачи запроса в администрацию все зарегистрированные в квартире граждане соглашаются с операцией. В противном случае от несогласного придется получить нотариальный отказ. Из квартиры такого человека не выселят, но на долю в имуществе он может не рассчитывать. Отсутствие упомянутых документов делают приватизацию невозможной.
2. Нельзя вычеркивать из ряда участников детей до 14 лет. Несовершеннолетние могут не участвовать в приватизации только с согласия органов опеки. Получить подобное разрешение бывает проблематично. Поэтому чаще всего дети участвуют в приватизации вместе с остальными обитателями жилья.
3. В операции могут отказать. Администрация должна будет пояснить мотив своего решения. Без оснований отказывать в приватизации запрещено.

О документах

Какие документы пригодятся для воплощения приватизации? С недавних пор в России изучаемая операция требует минимум бумаг. Тем не менее, чтобы их достать, приходится постараться.

Подписать договор о приватизации можно после предъявления следующих документов:

• заявления установленной формы;
• справки о составе семьи;
• выписки из БТИ;
• свидетельств о рождении всех детей-участников операции;
• справок с пропиской (для несовершеннолетних до 14 лет);
• паспортов участников приватизации;
• отказов от участия в процедуре (требуется нотариально заверить бумаги);
• выписки из ЕГРП;
• свидетельств о браках/разводах (при наличии);
• ордера на квартиру (не обязательно);
• договора социального найма.

Если кого-то из детей отстраняют от операции, как мы уже говорили, потребуется письменное согласие от органов опеки. Необходимо принести с собой оригинал документа.

Сроки рассмотрения запроса

Бессрочная приватизация жилья не отразилась на сроках рассмотрения заявок установленного образца. По действующим правилам в среднем запросы изучаются в течение 30 суток.

После того, как администрация города примет то или иное решение, необходимо письменно уведомить об ответе. Делается это в течение максимум 5 дней.

Как уже было сказано, после положительного ответа относительно вопроса приватизации граждане приходят в городскую администрацию с паспортами и подписывают договор.

Внесение новых сведений о собственниках в Росреестре отнимает от 3 до 10 дней. Обычно выписки о правах собственности выдаются на 5 сутки после обращения граждан за ними.

Для регистрации прав

Для регистрации права собственности на имущество в Росреестре потребуется:

• заявление;
• паспорта участников операции;
• договор о приватизации;
• старая выписка из ЕГРП (если есть).

Все намного проще, чем кажется. Бессрочная приватизация жилья радует всех жителей России. Теперь нет необходимости в срочном порядке решать данный вопрос.

Новый закон о приватизации жилья. Бессрочная приватизация жилой недвижимости

Бесплатная приватизация жилья на территории Российской Федерации должна была прекратиться ещё 01.03.2017, но вопрос был настолько неоднозначен, что предвидеть итог было непросто. Поскольку прекратить приватизацию хотели уже не раз, шла речь о продлении такой возможности до 2020 года, и то только для некоторых категорий граждан (переселенцев, сирот).

Однако после пошёл слух о том, что приватизацию хотят сделать бессрочной. На деле это оказалось не слухом, а инициаторами подобного решения стали граждане, которые обратились к депутатам с соответствующей просьбой.

Таким образом, на очередном заседании Госдумы в феврале был принят и одобрен законопроект, согласно которому всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно
.

Несмотря на то, что право приватизировать муниципальную недвижимость у россиян возникло ещё в 1992 году, по сегодняшний день ещё далеко не весь жилой фонд переведён в частную собственность. На это есть масса причин, но чаще всего не торопятся воспользоваться возможностью бесплатной приватизации одинокие и пожилые граждане, которым выгоднее пользоваться социальной жилой площадью.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.

Значимость принятого решения

Недавно у граждан, которые не использовали своё право на перевод муниципального жилья в собственность, появилась ещё одна причина не торопиться – введение имущественного налога для физических лиц.

То есть, каждый владелец квартиры, частного дома, любого иного жилья или его доли ныне обязан платить налог на эту недвижимость. Кроме того, с каждым годом процент налога растёт на двадцать процентов. Ориентировочно этот рост должен прекратиться к 2020 году.

Это стало для государства одной из причин сделать приватизацию жилья бессрочной.

Поправки о бессрочной приватизации дают россиянам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки данной процедуры, чтобы решить, нужно ли это делать. Несмотря на обязанность уплачивать налог на приватизированный жилой объект, перевод жилплощади с личную собственность даёт много возможностей:

Поскольку после 1 марта 2017 года была вероятность того, что бесплатную приватизацию жилья сделает бессрочной новый законопроект, многие повременили с процедурой. Это значит, что муниципальную недвижимость действительно можно оформить в бессрочное пользование.

Актуальность переоформления

После принятия решения о бессрочной приватизации возник сопутствующий вопрос – изменились ли правила, условия и порядок переоформления государственной собственности в личное владение. На данном этапе стоит ответить, что никаких изменений не произошло. Поскольку теперь никто ничего не будет продлевать, население может вздохнуть спокойно и не принимать решение второпях.

Следует напомнить, что бессрочная приватизация жильем не ограничивается, поскольку нельзя забывать и о пользовании муниципальной землей. Воспользоваться такой процедурой переоформления прав могут только те граждане, которые ранее в приватизации не участвовали (имеется в виду дееспособный возраст после восемнадцати лет). Кроме того, жильцы, проживающие в муниципальной квартире, но не зарегистрированные на постоянной основе, претендовать на эту недвижимость не имеют никакого права и могут быть выселены в любой момент.

Соответственно, если кто-либо из проживающих граждан не заинтересован в приватизации и в том, что её сделали бессрочной, он может официально отказаться от участия в оформлении, не теряя при этом права пользоваться жильём или передав свою долю другим участникам.

Стандартное оформление

Бессрочное продление приватизаций на сегодняшний день не затронуло и стандартную поэтапную процедуру её оформления. Как и до этого, жильцы имеют право оформить в личную собственность, как всю жилую площадь, так и ее часть. Для ускорения процедуры и снижения риска возникновения конфликтов после, имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить соглашение и . Также, чтобы не задействовать и не отнимать время у всех сразу, можно оформить в нотариальной конторе доверенность на одного человека, который от имени остальных будет заниматься данным процессом, если кто-либо из участников не захочет дополнительно всё контролировать.

После решения вопроса между участниками нужно заняться подготовкой необходимых документов. В каждом индивидуальном случае перечень будет разным.

Стандартный список требующихся бумаг:

Борьба с возражениями

Когда стало известно о том, что станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы.

В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками.

Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Если немного углубиться в вопрос, то пока возможна приватизация доли жилья, становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла.

Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей.

Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если земельный участок позволяет это по площади.

В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

В России будет проведена приватизация жилья в 2017 году совершенно бесплатно и продлится она до 01.03.2017 г.
Об этом говорил Михаил Мень наш Министр строительства и ЖКХ. В России состоялось заседание со многими участниками Общественного совета и на нём вынесли такое постановление. Это случилось 20 января 2016 г.

https://www.youtube.com/watch?v=hdkX5A2fWkQ

Благодаря приватизации вы станете полноправными хозяевами своего имущества и сможете: продавать, дарить либо передавать после смерти в наследство и делать иные законом не запрещённые сделки. Помните, что бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2017 года.Приватизация имеет свои преимущества:

• в жильё деньги вкладывать выгодно, когда высокая инфляция в стране;
• кредит сможете оформить очень быстро. В залог оставите собственное жильё и вам его выдадут и на довольно крупную сумму;
• можете прописывать в квартире родственников. Особенно это актуально для тех, кто из глубинки и хочет найти работу в Москве.

Расходы

Когда приватизируете жильё, вы будете обязаны, как установлено законом, платить взносы на проведение кап. ремонта и кроме этого налог на недвижимость. Он с каждым годом становится всё больше. Жизнь в России дорожает. Подумайте о необходимости оплаты этих взносов до процедуры.

Документы для приватизации

Если желаете квартиру приватизировать, обратитесь МФЦ или многофункциональный государственный центр. Там будет одно окно, всё понятно и находится он по месту вашего жительства. Точнее можно узнать в ЖЕКе или через интернет службу. Можно обратиться в управление именуемое Департаментом жилищной политики либо жилищного фонда, который расположен в Москве.

Нужно подать такие документы:

1. тем, у кого есть ребёнок или дети — документ из органов по попечительству и опеке;
2. заявление;
3. требуется справка, которая подтвердит, что вы впервые приватизируете жильё, раньше этой процедуры не проводилось;
4. документ, который подтвердит, что граждане имеют право использовать конкретное жилое помещение по своему усмотрению.

Подробнее, как и куда подаются документы, чтобы бесплатно оформить своё жильё, можно на сайте Госуслуг.

О согласии жильцов[

Чтобы приватизировать своё жильё, вы должны получить согласия каждого из совершеннолетних жильцов, которые прописаны в вашей квартире и проживают здесь же. Из несовершеннолетних такое согласие требуется от сына или дочки и т. д., которому уже более 14 лет.

Какой жилой фонд нельзя приватизировать?

Нельзя провести приватизацию, когда комната либо вся квартира:

• в аварийном, плохом состоянии;
• за воинской частью любой числится;
• находится в общежитии.

Выходит, что все, кто там проживают, не имеют права приватизировать это жильё.

Приватизация проводится однажды

Если вы совершеннолетний гражданин общества, то имеете право провести приватизацию любого жилья однажды в жизни. Несовершеннолетние могут участвовать в этой процедуре дважды.

Первый раз, когда это делают вместе с родителями и им на тот момент больше 14 лет, но меньше 18, а второй, когда проходят процедуру самостоятельно и приватизируют своё жильё. Приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет уже дорогой.

Стоимость процедуры эксперт оценит и скажет вам индивидуально.

Какая ставка при платной приватизации в 2017 г.?

Напоминаем, что после 01.03.2017 г. бесплатно приватизация больше не будет проводиться.
Выкупить свою квартиру, дом или комнату вы сможете только заплатив, назначенную вам сумму. Государственные чиновники о полной процедуре умалчивают, говорят, что стоимость жилплощади будет, как рыночная либо кадастровая.

У вас есть лишние деньги и вам некуда их потратить? А если нет, то поспешите и приватизируйте своё жильё в срок с минимальными затратами.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года обойдётся в кругленькую сумму или так и продолжите проживать в неприватизированной квартире и в случае чего, не сможете взять благодаря ей кредит (под её стоимость) и т. д.

Приватизация в России стала бессрочной — обзор мартовских законов

Бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной

Россиянам, решившим приватизировать жилье, не придется его выкупать. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной. Закон в феврале подписал президент Владимир Путин. Ранее предполагалось, что с 1 марта 2017 года программа прекратит свое существование.

На данный момент в стране приватизировано 78 процентов квартир. Приватизация дает возможность человеку полностью распоряжаться своим жильем: продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

Жителям придется заботиться о лесе

С 1 марта граждан, которые владеют территориями, прилегающими к лесу, обяжут следить за пожарной безопасностью лесного массива. После того как растает снег, им придется очищать участок шириной не менее 10 метров от леса от сухих веток, валежника и других горючих материалов. Или оградить лес противопожарным барьером шириной не менее 0,5 метра.

Забота о лесе станет обязанностью и органов государственной власти, местного самоуправления, учреждений, организаций и так далее.

Им придется самим обеспечивать авиационную или космическую съемку, а также наземную фото- и видеофиксацию и прикладывать эти данные в отчет по использованию лесов (например, при заготовке дров). Об этом уже говорится в Федеральном законе от 23 июня 2016 г.

N 218-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений».

Документ значительно увеличивает и штрафы за нарушение лесного законодательства. Должностным лицам придется раскошелиться от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, а юридическим лицам — от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.

На рынке алкоголя — новые порядки

С 31 марта появится новая лицензия, которую предприниматели будут должны получать для розничной продажи алкоголя при оказании услуг общественного питания.

Также вводится запрет на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, находящихся во владении и пользовании образовательных, медицинских и спортивных учреждений.

Транспорт будет безопаснее

С 30 марта вводятся правила обязательной сертификации технических средств транспортной безопасности.

Обязательная сертификация касается систем и средств сигнализации, контроля доступа, досмотра, видеонаблюдения, аудио- и видеозаписей, связи, оповещения, сбора, обработки, приема и передачи информации.

Это поднимет уровень добросовестной конкуренции и, как следствие, транспортной безопасности.

Осуществлять обязательную сертификацию технических средств будут ФСБ России в отношении систем и средств досмотра, интеллектуального видеонаблюдения.

МВД России — в отношении систем и средств сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения, аудио- и видеозаписи. МЧС России — в отношении технических средств оповещения.

Россвязь будет курировать средства связи, приема и передачи информации, а Минтранс России — системы сбора и обработки информации.

Возрастная категория материалов: 18+

Цены на сахар и подсолнечное масло разморозят: что изменится в жизни россиян с 1 июня01.06.2021, 12:04Новые выплаты и штрафы: какие законы вступят в силу в мае 2021 года01.05.2021, 08:01Налоги, увеличение пенсии, охота с луком: новое в законодательстве с 2021 года05.01.2021, 15:20Питание в школах, штрафы за курение и социальные сертификаты: какие законы вступят в силу в сентябре31.08.2020, 08:11В силу вступает август: как законы изменят жизнь амурчан в последний месяц лета01.08.2020, 12:29Штрафы для вандалов, отмена банковского роуминга и гектар для всех: как изменится жизнь этим летом01.06.2020, 08:11Особый техосмотр, редкие лекарства и электрошокеры: какие законы вступят в силу в марте 2020-го01.03.2020, 09:07ДТП через онлайн, путь молока и тахометры: какие изменения вступают в силу в ноябре01.11.2019, 10:08Ипотечные каникулы и онлайн-кассы: какие законы вступят в силу 1 июля29.06.2019, 11:46Вступили в силу законы о фейках и оскорблении власти29.03.2019, 10:00Прописка на даче, повышений НДС и пенсий: новые законы, по которым мы будем жить в этом году03.01.2019, 13:42

Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз

Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент.  Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.

Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?

В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.

Приватизация – мифы и реальность

В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.

На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.

С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.

Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.

Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.

Законы и нормативные акты

Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.

В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.

Кто имеет право

Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.

Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.

Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.

Какие есть ограничения

В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.

Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:

• комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
• дома подлежащие реконструкции;
• служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
• недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
• находящиеся в критическом состоянии здания;
• представляющие собой культурную ценность.

Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.

Можно ли участвовать в приватизации повторно

Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.

Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.

1. Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
2. Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
3. Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.

Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.

Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.

В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.

Как правильно оформить жилье в собственность второй раз

Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.

Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях

Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.

Документы

Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.

Предоставить для регистрации обязательно потребуется:

• договор аренды или соц. найма;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
• заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
• личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
• выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
• выписка с лицевого счета;
• справки по отсутствию долгов по коммуналке;
• справка о неучастии в приватизации из БТИ;
• выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.

Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.

Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.

С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.

Стоимость процедуры

По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.

1. Госпошлина составляет 2000 рублей.
2. Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
3. Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.

При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.

Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.

Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.

Если была расприватизация

Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.

Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.

Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.

Возврат права после деприватизации

Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.

Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.

Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.

Некоторые примеры из судебной практики

Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.

Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.

Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.

Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.

Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.

Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.

Частые вопросы и ответы на них

Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.

Сколько квартир можно приватизировать?

Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.

Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?

Единственным способом – прописать его по другому адресу.

Заключение

Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.

Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.

Нюансы процедуры бесплатной приватизации жилья в России: условия для участников, сроки окончания

Процесс приватизации жилых помещений начался ещё в начале 90-х годов прошлого века. С тех пор много раз озвучивалась информация о том, что вот-вот будет установлен крайний срок, после которого бесплатно оформить в собственность муниципальную квартиру будет уже нельзя, поэтому многих волновало, когда же закончится бесплатная приватизация жилья.

И вот в 2017 году в новостях СМИ появились сообщения о том, что приватизация жилья в РФ продлена и объявлена бессрочной. Попробуем разобраться с тем, что предполагает процедура бесплатной приватизации жилья, продлена она или нет, и каковы установлены для неё сроки в России.

Актуальность процедуры

После того, как неудачные реформы экономики и политического режима СССР привели к распаду Союза и курсу на построение рыночного капитализма, одним из направлений внутренней политики российских властей стала передача большого числа государственных и муниципальных активов в частную собственность.

Не является исключением и жилая недвижимость. Ещё в июле 1991 года был принят Закон РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (далее Закон №1541-1). В соответствии с его нормами граждане могли оформить в частную собственность те квартиры, в которые они вселялись когда-то по ордерам.

Приватизация жилья преследовала следующие цели:

1. Реализация прав граждан иметь частную собственность – в том числе и на жилые помещения.
2. Формирование рынка жилой недвижимости. Став частными, квартиры, комнаты и дома могли дариться, продаваться и покупаться, переходить по завещанию и т. д.
3. Снятие с государства и местного самоуправления «балласта» в виде принадлежащей им недвижимости. Жилые дома должны обслуживаться, но при этом обслуживание государственных и муниципальных осуществляется за счёт соответствующих бюджетов – а частные владельцы должны сами заботиться о своей собственности.

Процесс приватизации ускорился после того, как в 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс РФ. И хотя сейчас уже большинство граждан так или иначе вопрос с приватизацией уже решили, некоторое количество муниципального жилья ещё остаётся. И проживающие в нём лица по-прежнему имеют право приватизировать свои помещения.

Следовательно, вопрос, касающийся передачи муниципального или государственного жилья в собственность граждан по-прежнему остаётся актуальным для множества людей, проживающих в этих помещениях по договору социального найма.

Простым языком о приватизации: понятие, способы приватизации и порядок проведения

Кто и на какой основе может стать участником?

Что же может быть основой бесплатной формы приватизации, и что это вообще такое? Состав лиц, имеющих право на участие в жилищной приватизации, регулируется ст. 2 и ст. 11 Закона №1541-1.

Статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно нормам к участникам приватизационного процесса предъявляются следующие требования:

• Гражданство РФ. Иностранцы либо лица без гражданства, пусть даже и имеющие право постоянно проживать в России, приватизировать квартиры не могут.
• Проживание в муниципальных или государственных квартирах. Жильё, находящееся в собственности негосударственных организаций (например, служебные квартиры или общежития, принадлежащие предприятиям и использующиеся для проживания сотрудников) приватизированы быть не могут.
• Пользование квартирами на основе договора социального найма. Если жильё предоставлено по другим основаниям (например, по коммерческому найму), оно не может быть бесплатно передано в собственность гражданам.
• Ранее не участвовавшие в приватизации и не выражавшие письменного отказа от участия. Каждый гражданин России может приватизировать квартиру, в которой проживает, только один раз.Единственное указанное в законе исключение – это те лица, которые первый раз принимали участие, будучи ещё несовершеннолетними. Если в будущем они по каким-либо основаниям станут участниками договора социального найма на другую квартиру, они смогут воспользоваться правом ещё один раз после достижения ими 18 лет.

Ранее существовало ограничение и на время предоставления жилья по соцнайму. Предполагалось, что квартиры, в которые граждане вселились после определённой даты, приватизированы быть не могут.

Однако позднее эта норма была отменена (не без помощи Конституционного Суда РФ, рассматривавшего жалобы граждан), и теперь приватизировать можно любую муниципальную квартиру вне зависимости от того времени, когда она была предоставлена для проживания.

Установленные временные рамки процесса в России

Итак, когда заканчивается процедура бесплатной приватизации квартир и прочего жилья в России, и если она продлена, то до какого года?

Изначально сроки приватизации устанавливались следующим образом:

1. Первоначально предусматривалось окончание процесса к 2007 году.
2. Затем произошло продление. Новой датой для финала приватизационных процедур стал рассматриваться 2010 год.
3. В последующем срок был передвинут ещё раз. В качестве срока окончания бесплатной приватизации квартир и прочего жилья стал указываться 2013 год.
4. Затем в качестве окончания стало называться 1 марта 2018 года.
5. Наконец, 22 февраля 2017 года был принят Федеральный закон №14-ФЗ. В соответствии со ст. 1 этого закона был признан утратившими силу ряд норм законодательных актов – в том числе и те, которые прежде регламентировали сроки бесплатной приватизации квартир и жилых помещений. С этого момента говорить о каких-то временных ограничениях уже не приходится.

Названный выше закон, согласно его ст. 2, вступил в силу после его официального опубликования. Первая публикация закона произошла в «Российской газете» 27 февраля 2017 года. Согласно ст.

4 ФЗ «О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания», именно с этого момента и нужно отсчитывать срок, когда произошла отмена временных рамок для бесплатной приватизации жилья.

Первоначально в Государственную Думу неоднократно направлялись законопроекты, которыми предусматривалось продление на определённое время – от 1 до 3 лет. Однако в итоге возобладало мнение, согласно которому приватизация квартир должна стать бессрочной.

В остальном после того, как закон №14-ФЗ вступил в силу, процедура приватизации не изменилась. Для неё действуют всё те же нормы, какие применялись по состоянию на 27 февраля 2017 года.

Произошедшие в 2017 году изменения в правилах, касающихся действий в отношении недвижимости, приватизацию затрагивают лишь косвенно.

В частности, с 1 января 2017 года основным документом, который получают на руки новые собственники приватизированного жилья, является выписка из ЕГРН – но это правило касается не только приватизации, но и любых других действий, при которых меняется содержание прав в отношении недвижимого имущества.

Для всех ли является бессрочной?

После того как был принят и опубликован закон №14-ФЗ бессрочным правом на приватизацию стали пользоваться граждане, не успевшие поучаствовать в ней ранее.

Однако такой вариант закона стал результатом долгих споров в среде российской законодательной и исполнительной власти.

Первоначально предполагалось всё-таки оставить конечный срок (обычно называлась дата 1 марта 2019 года), а после неё оставить право лишь за некоторыми категориями россиян.

Право на приватизацию за пределами установленного срока предполагалось оставить за следующими гражданами:

• Жителями Крыма и города Севастополь. В качестве причины продления для них сроков указывалась необходимость полной инвентаризации жилья по российским правилам и приведения местной нормативной базы в соответствие с законодательством России.
• Гражданами, которые переселялись из аварийного либо подлежащего сносу жилья. Для переселенцев ограничение срока существенно ущемляло их права.
• Детьми-сиротами, а также оставшимися без попечения родителей (например, из-за лишения их родительских прав). Обоснованием здесь служила необходимость защиты прав и интересов несовершеннолетних.

Однако затем возобладало мнение о том, что любые ограничения в этом плане приведут лишь к тому, что будет нарушен конституционный принцип равенства граждан перед законом.

В результате в доработанном тексте законопроекта были убраны как любые отдельные категории лиц, так и всякие упоминания о сроках, а сам закон свёлся лишь к тому, что были напрочь отменены все нормы, касавшиеся указаний на сроки приватизации.

Одной из причин для отмены сроков стало малое количество неприватизированного жилья.

Ещё в 2016 году по данным статистики его количество составляло не более 20% от числа всех помещений, которые могли быть подвергнуты приватизации (даже с учётом квартир, перешедших обратно в муниципальную собственность в порядке деприватизации согласно нормам ст. 9.1 Закона №1541-1).

Статья 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

За прошедшее время процент существенно снизился, оставшиеся в муниципальной собственности жилые помещения всерьёз на общую картину не влияют – и потому поторапливать процесс, законодательно устанавливая ограничения по срокам, уже нет необходимости.

Заключение

Процесс приватизации, законодательно установленный в 1991 году и фактически начавшийся с 1992 года, длится уже много лет.

Неоднократно российские власти собирались установить дату его окончания, после которой квартиру можно было бы только выкупить у государства или местной власти, но не получить бесплатно.

Однако в итоге возобладало мнение, что любые временные рамки нарушат права граждан.

В результате с февраля 2017 года приватизация жилья в России стала окончательно бессрочной и причин для отмены этого правила в обозримом будущем не наблюдается. Таким образом, гражданам России больше нет причин беспокоиться и спешить собирать документы: никто больше не собирается лишать их права на бесплатную приватизацию.