В Тверской области, как и в целом по России, в последние месяцы резко ускорился рост цен на строительные материалы. По некоторым позициям стоимость увеличилась в разы. Это неминуемо приведёт к удорожанию жилья, при росте себестоимости конечный продукт не может не дорожать. Льготная ипотека поддерживает высокий спрос населения на квадратные метры в новостройках. Но стоимость такого жилья уже выросла на 15%, и это не предел, считают застройщики.
Как рассказал ТИА Руслан, который руководит рабочими строительными бригадами и занимается строительством частных домов и коттеджей, в основном серьёзное подорожание коснулось древесины и металла.
Причём цена начала ползти вверх ещё в конце прошлого года. А теперь за ними просто не успеваешь – отдельные позиции подорожали на 200 и даже 300 процентов
Скажем, тонна металла (арматура для фундамента) в конце прошлого года стоила 30 000 рублей. В мае же цена достигла 90 000 рублей. И будет расти ещё.
— Нам поставщики говорят – берите впрок, будет ещё дорожать. Обещают вообще цену в 180 000 рублей за тонну.
Подобное же повышение цен произошло и со стройматериалами деревопереработки – древесина, фанера, доски, ДСП и т.п. Так, если несколько месяцев назад лист фанеры стоил 650 рублей, то сейчас 1600 руб. При этом стройматериалы Руслан берёт у тверских пилорам.
Объяснить такое повышение цен поставщики сами толком не могут – говорят, что связано с экспортом материалов и большим спросом. Что же касается цен на другие материалы – цемент, кирпич и т.д., то здесь повышение стоимости идёт сезонное и в пределах нормы – на 10-15%.
По данным Тверьстата в мае в регионе строительные материалы подорожали в среднем на 6,4%, а если сравнивать с декабрём прошлого года – цены выросли на 14,6%. Тверьстат в бюллетене указывает изменение цены на пиломатериалы, тарированный цемент, красный кирпич, ламинат, масляные краски и отечественные эмали. Наибольший рост в цене сейчас показывают пиломатериалы.
По данным Тверьстата, по отношению к декабрю 2020 года в мае 2021 они подорожали более чем на 30%. При этом существенный рывок произошёл именно в мае. В сравнении с апрельской ценой пиломатериалы в Тверской области подорожали на 13,7%. Существенный рост цены Тверьстат отмечает и у красок и эмалей. С декабря прошлого года она выросла более чем на 11%.
Арматуры в перечне нет.
По данным ОЖД, объемы отгрузки стройматериалов и леса в Тверской области постоянно растут. Например, в Пено в 2020 году отгрузили 85 тысяч тонн лесных грузов, что на 14% больше, чем годом ранее. В этом году темпы ещё выросли.
В феврале в том же Пено отправили на 54% лесных грузов больше, чем в том же месяце в 2020 году (эксперт пояснил ТИА, что сравнение зим 2021 и 2020 годов – не корректно, потому что в прошлом году условия для лесозаготовки были очень плохие, и отрасль сильно просела).
Крупнейший производитель пиломатериалов в Пено – Пеновская деревообрабатывающая фабрика.
Мы попытались связаться с фабрикой и другими производителями пиломатериалов в Тверской области. А таких компаний много, они вносят существенный вклад в экономику области. Комментариев по поводу роста цены мы не получили ни от кого.
По данным того же Тверьстата квартиры в новостройках в прошлом году подорожали в среднем на 14%, за ними на 11% подорожали и квартиры на вторичном рынке. За первый квартал 2021 года рост цены на жильё в регионе составил 5,8%.
Председатель комитета по строительству «Опора России» по Тверской области, эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин убеждён, что рост цены в большей степени связан с высоким спросом на стройматериалы в мире. Именно поэтому мировые цены растут, а вслед за ними и цены в России.
— После ковидного 2020 года во всём мире резко начало расти производство, и увеличился спрос на строительные материалы: металл, в частности арматура, и многие другие. И нашим производителям выгодно стало поставлять стройматериалы за рубеж, потому что большой спрос.
А с учётом того, что платёжеспособность покупателей из некоторых зарубежных стран выше, они продают продукцию по более высокой цене, чем на внутреннем рынке. Но в то же время и на внутреннем рынке растёт цена, потому что здесь тоже большой спрос из-за льготной ипотеки. И строительство тоже идёт большими темпами.
Где спрос там и предложение — начинается увеличение стоимости материалов. Влияет и курс доллара, но не настолько существенно. Потому что доллар за последний год подорожал примерно на 20%, а материалы за последние 2-4 месяца по некоторым позициям выросли в цене в разы.
Очень сильно страдают те строительные компании, у которых есть какие-то обязательства, например, госконтракты, где прописана определённая сумма. Стоимость материалов растёт, соответственно, растёт общая себестоимость. Предприятия работают в минус. Этот вопрос сейчас поднимается во всех регионах.
Потому что, если правительство не поможет как-то урегулировать ситуацию, то большое количество компаний окажутся банкротами. Повышение цен стройматериалов касается не только застройщиков, но и потребителей. Потому что вслед за ростом себестоимости строительства, растёт цена жилья и коммерческой недвижимости.
В некоторых регионах она выросла на 30-40%%. В Тверской области рост составил в среднем 15%. Это касается и ремонтов. При этом останавливать строительство ни в коем случае нельзя, потому что, скорее всего, в ближайшей перспективе рост цен продолжится.
По мнению эксперта, выход в ситуации один – регулирование цен государством, как это происходит на рынке топлива и по некоторым позициям продуктов. Хотя гарантии, что удастся повлиять на рост цен на стройматериалы, даже используя механизмы правительства, нет никакой.
— Нам остается только подстраиваться под ситуацию. Единственное, на что можно надеяться, что производство растёт, а спрос будет уменьшаться. И, может быть, в перспективе это как-то будет сдерживать рост цены, — поясняет Михаил Чучалин.
Но есть ещё один фактор, воздействовать на который будет сложнее. Начала дорожать рабочая сила, это тоже влияет на себестоимость строительства и ремонта. У этого процесса несколько причин. Первая – он связан со стоимостью материалов. Вторая – объёмы строительства большие, рук просто не хватает.
— Подорожало абсолютно всё. В первую очередь – металл. Его цена выросла почти в три раза. И эта тенденция идёт с прошлого года, первые признаки мы заметили в ноябре.
Неимоверно подорожал лес, в три — четыре раза. Подорожали цемент, керамика, кабельные изделия (это же то же металл, причём цветной). Подорожала и рабочая сила.
И при этом все считают, что жильё должно оставаться социальным и дешёвым.
Строительный рынок — это тоже бизнес. Прогнозировать, что будет дальше – невозможно. Всё будет регулироваться рынком. Спрос, платёжеспособность населения, инфляция, кредитные ресурсы – всё это завязано одно с другим. Сейчас строители строят жилье за счёт проектного финансирования.
То есть, банки собирают деньги с населения, и эти деньги остаются в банках до момента ввода дома в эксплуатацию. А срок строительства минимум полтора года, а то и два.
Всё это время эти деньги питают банки, а строители берут под проценты у банков на строительство, — говорит генеральный директор ассоциации «Тверское объединение строителей» Юрий Серковский.
Он поясняет, если застройщик не заложил в договор индексацию, квартиры он будет отдавать по первоначальной цене договора, несмотря на то, что себестоимость жилья за время строительства выросла. То есть, в убыток себе.
В самом тяжёлом положении оказались подрядные организации, выполняющие муниципальные и государственные заказы. Он говорит о том же, что и эксперт в сфере строительства ТПП Тверской области Михаил Чучалин.
Выкарабкаться из ситуации с госконтрактами подрядчикам практически невозможно.
— Подрядные организации, которые выполняют государственные и муниципальные заказы (получили возможность работать по ФЗ №№ 44, 223) пострадали больше всех. В таких контрактах фиксированная цена, которая не индексируется.
В нашей ассоциации на подрядах потенциально могут работать более 250 организаций, но многие не выходят даже на эти торги после анализа проектно-сметной документации. Они просчитывают, могут ли выполнить эту работу за ту сумму, которую выставляют на торги.
А тут надо учитывать, что зайдут другие подрядчики и собьют цену. И у них не сходится. У нас порядка ста организаций брались за господряды ранее, но в этом году вряд ли будут это делать. Механизма компенсации затрат подрядчику нет.
В Министерстве строительства и ЖКХ РФ предложили индексировать контракты, но Министерство финансов предложение не поддержало.
Юрий Васильевич считает, что государство слабо использует механизмы регулирования цен, которые у него есть. В результате цены на стройматериалы на внутреннем рынке выравниваются с мировыми.
Поэтому строители оказались в очень сложном положении. Пока что сложно сказать, сколько компаний не переживут этот кризис, потому что процесс банкротства долгий.
Все пытаются сохранить свой бизнес и найти выход из сложившейся ситуации, но процессы идут крайне негативные.
Рост спроса и цен, нехватка предложений. Как «дальневосточная ипотека» повлияла на якутский рынок недвижимости
После введения программы «Дальневосточная ипотека» стоимость жилья в Якутии резко выросла. На минувшей неделе риелторы из Якутска подготовили петицию за введение государственного регулирования цен. Редакция News.Ykt.Ru попробовала выяснить, что происходит на якутском рынке недвижимости.
За девять месяцев 2020 года жители Якутии заключили почти 9,5 тысячи ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 30 миллиардов рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество заключенных сделок увеличилось на 16%, объем — на 35%. Как отмечают в якутском отделении Банка России, такой небывалый спрос активизировала «дальневосточная ипотека».
Антон Коноплев, управляющий отделением — Национальным банком по Республике Саха (Якутия) Дальневосточного ГУ Банка России:
— Вслед за ключевой ставкой Банка России снизились и процентные ставки по кредитам в коммерческих банках, что сделало ипотеку более доступной для жителей республики. За год средневзвешенная ставка по ипотеке опустилась с 9,9 до 6,6%. Кроме того, тысячи якутян оформили кредиты в рамках программы «Дальневосточная ипотека» по льготной процентной ставке.
Негативные последствия льготной ипотеки
К концу года российские эксперты отметили, что кроме положительных эффектов ипотека с господдержкой породила и отрицательные тенденции. Одной из первых о них рассказала глава Банка России на пленарном заседании Госдумы, она же предложила свернуть эту меру поддержки.
«Льготная программа кредитования, которая, конечно, очень помогла и гражданам сохранить возможность улучшать жилищные условия, и застройщикам продолжать ввод новых домов.
Но одновременно уже виден рост цен на жилье на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку.
Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования „пузырей“ и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья.
Рыночные, а не только субсидированные ипотечные ставки также снизились, и это позволит гражданам дальше получать доступную ипотеку. При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения», – сказала Эльвира Набиуллина.
В начале декабря в Совете Федерации обсуждали действие программ льготной ипотеки. Как констатировала спикер верхней палаты парламента Валентина Матвиенко, эта мера эффективна и с социальной, и с экономической точки зрения, но есть риск, что рост цен съедает эффект от субсидированной ставки.
«Квартиру без ипотеки взять нереально»
Редакция News.Ykt.Ru провела опрос среди 20 получателей «дальневосточной ипотеки», в котором попросила оценить ее. Абсолютно все респонденты положительно отзываются об этой инициативе.
Роза Тимофеева:
— Я взяла «дальневосточную ипотеку» под 2% в январе, это решение пришло достаточно спонтанно. За день собрала документы, через день получила одобрение, на той же неделе подобрала квартиру. Выбрала новостройку в районе музея «Россия — моя история». В месяц платим 21 тысячу рублей. Ипотека под 2% — это почти как рассрочка, отличная возможность для молодых семей.
Также опрошенные единодушно пришли к выводу, что приобрести жилье своими силами, без поддержки родственников или государства, нереально.
Непросто накопить и на первоначальный взнос, который по программе ДВИ составляет 20% от стоимости жилья. Мало кто идет по пути накопления: по словам опрошенных, «так и век целый может пройти».
Большинство признались, что для первоначального взноса пришлось продать имущество — автомобиль или недвижимость.
Саргылана Викторова:
— Взяли в марте ипотеку в «Алмазэргиэнбанке» под 1,7% на 20 лет. Купили трехкомнатную квартиру в 203 микрорайоне. Еле успели до повышения цен. Купили за 7,1 миллиона рублей, ежемесячно платим по 28 тысяч. Перед вступлением в ипотеку срочно продали одну ипотечную квартиру с высоким процентом и однушку без ипотеки.
Первоначальный взнос отдали по минимуму — 20% по условиям ДВИ, зато купили машину и оставили деньги на машино-место во дворе и ремонт квартиры. Решили по максимуму воспользоваться возможностями «дальневосточной ипотеки», чтобы не брать мелкие кредиты на другие нужды.
Считаю, что без ипотеки нереально купить квартиру человеку со средней зарплатой и детьми.
Незамеченным не осталось изменение цен на рынке жилья. По словам жителей Якутска, стоимость квартир поднималась каждый месяц.
Мария Иванова:
— Когда в январе узнали о двухпроцентной ипотеке, сразу подумали: «Вау! Надо брать!» Но не было первоначального взноса, чтобы его собрать, пришлось продать старую квартиру.
В феврале начали ремонт для продажи, в марте искали покупателя и в апреле вступили в ипотеку под 2% в Сбербанке. Выбрали двухкомнатную квартиру в районе Залога. Ежемесячный платеж — почти 22 тысячи рублей.
После использования материнского капитала он уменьшился до 19 тысяч.
Заметила, что с каждым месяцем цены росли. Мой двоюродный брат в январе взял в ипотеку примерно такую же по площади квартиру за 5,1 миллиона рублей. Мы же в апреле взяли уже за 5,3 миллиона.
Недавно, в начале декабря, увидела в инстаграме объявление от агентства, в котором за квартиру, которая меньше по площади, просили уже семь миллионов.
Получается, буквально за семь-восемь месяцев цены так сильно подскочили.
«Мы медленно, но верно движемся к некоему жилищному коллапсу»
Рост цен отмечают и риелторы. На этой неделе активисты опубликовали петицию с призывом установить госрегулирование цен на жилье. Проанализировав сайты якутских девелоперов, они констатируют, что за 2020 год рост составил почти 40%. По их мнению, с такими ценами даже ипотека под 2% не делает жилье доступным.
«Ввиду существенно возросшего спроса и относительно небольших объемов строительства новых объектов фактическая стоимость квадратного метра жилья на территории Якутска в строящихся домах выросла со среднего значения в 75 000 за квадратный метр до 115 000 (по Дальневосточному региону рост стоимости квадратного метра колеблется в диапазоне 23-27%), что оказывает существенное влияние как на перерасходование денежных средств, предусмотренных на реализацию данной программы в бюджете РФ (так как субсидирование льготной ставки происходит из федерального бюджета), так и на возможность приобретения такого жилья подходящей категорией заемщиков (ввиду возросших расходов по обслуживанию ипотечного кредита). Приобретение жилья на первичном рынке недвижимости в текущих условиях существенно увеличивает финансовую нагрузку на бюджет молодой семьи, ведь помимо возросшего ежемесячного платежа необходимо предусмотреть денежные средства на ремонт жилого помещения после ввода объекта в эксплуатацию, при этом многие семьи вынуждены на период строительства домов также платить за съемное жилье. Ввиду климатических особенностей нашего региона период ожидания завершения строительства одного объекта может составлять до двух лет», — говорится в коллективном обращении, которое подписали уже более 2300 человек.
В комментарии News.Ykt.Ru один из авторов петиции отмечает, что идея ипотеки с господдержкой хорошая, но непроработанная.
Евгения Рубан, директор риелторской компании:
— По данным Росреестра, доля сделок на первичном рынке за 2020 год увеличилась до 42% против 29% в 2019 году. При этом спрос на «первичку» держался первые полгода с начала работы программы ДВИ, сейчас спрос пошел на спад, потому что новых предложений нет.
Количество объектов, которые подпадают под действие программы «Дальневосточная ипотека», существенно меньше ввиду ограничений по федеральному закону, связанному с долевым строительством. То есть мы медленно, но верно движемся к некоему жилищному коллапсу. Люди хотят покупать жилье, но не могут.
На фоне ипотеки под 2% выросла стоимость квадратного метра, то есть появился перерасход по обслуживанию кредитов. Вслед за первичкой, как это обычно бывает, и на вторичном рынке существенно выросли цены. За этим идет снижение покупательской активности, и ставка на вторичном рынке осталась на уровне 8%, то есть разница в платежах просто колоссальная.
Когда люди не могут купить себе квартиру по программе ДВИ, они чаще всего даже особо не рассматривают вторичный рынок. Такая ситуация наблюдается на всем Дальнем Востоке.
— Как, на ваш взгляд, госрегулирование цен на жилье может помочь в этой ситуации?
— Сейчас же цена устанавливается самим застройщиком, она зависит от того, что он предлагает, какое количество квартир в доме и т.д. Больше ничем цены не регулируются.
Есть со стороны государства ограничение по предельно допустимой надбавке на продукты или лекарства, то же самое мы предлагаем сделать со стоимостью квадратного метра.
На госпрограммы расходуются деньги федерального бюджета, ведь ставка субсидируется государством, соответственно, идет перерасходование средств.
Грубо говоря, за каждую купленную квартиру государство переплачивает почти 40% от запланированных денег. Такая ситуация наблюдается в Москве и Питере — цены растут.
У нас рост цен произошел буквально в первый же месяц после появления «дальневосточной ипотеки».
Даже в первую же неделю, с 20 января 2020 года, когда банки начали выдавать ипотечные кредиты под 2%, у многих застройщиков цены поднялись.
К примеру, в забронированной нами квартире цена за квадратный метр поднялась с 75 до 79 тысяч. Затем, я бы сказала, еженедельно, по мере того, как заканчивались квартиры, цены росли.
— При этом, как я понимаю, предложений на рынке недвижимости не так много?
— Да, если сейчас посмотреть раздел новостроек на Ykt.Ru, видно, что в Якутске свободных объектов, наверно, около восьми. Этого мало. Объекты, которые завершают строительство в четвертом квартале 2020 года и в первом квартале 2021 года, в основном уже распроданы, а новых домов, которые вынуждены работать по новому федеральному закону, немного.
Застройщиков ограничили в объемах строительства. Сейчас нет такого, что застройщик может одновременно застраивать несколько микрорайонов, если у него ограниченное количество денег. То есть они не могут строить больше, чем позволяет бюджет. Сейчас они должны брать кредиты для строительства.
С одной стороны, застройщиков ограничили, с другой — людям дали возможность приобрести первичное жилье, в итоге мы получили его дефицит и высокие цены.
Кроме введения госрегулирования цен авторы петиции предлагают распространить условия льготного кредитования по программе «Дальневосточная ипотека» под 2% на вторичный рынок недвижимости, а также дать возможность приобретать квартиры не только у застройщиков и агентств, но и у физических лиц. К слову, осенью такая возможность появилась у жителей Чукотки и Магаданской области. Как пояснял глава Минвостокразвития Александр Козлов, в этих регионах отсутствует первичный рынок жилья. Якутяне также могут приобрести «вторичку» по ДВИ, но только в сельских поселениях, и большой популярностью эта система не пользуется. По словам риелторов, помимо Якутска спросом пользуется жилье в Покровске и Мохсоголлохе, но так как у этих населенных пунктов статус городской, под действие ДВИ они не подпадают.
О том, что цены на жилье продолжат расти, говорят и в Минстрое России. На прошлой неделе ведомство опубликовало проект приказа о нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первое полугодие 2021 года.
Этот показатель предлагается установить в размере 49 173 рублей, по сравнению со вторым полугодием 2020 года он вырастет на 1,1% (48 634 рубля). В этом же документе определена среднерыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в регионах.
На первый квартал следующего года для Якутии этот показатель будет равен 87 444 рублям.
Как пояснил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин, эти значения не влияют на формирование стоимости жилья на рынке. Они используются для расчетов размеров социальных выплат отдельным категориям граждан на приобретение или строительство жилья.
Для сравнения приводим цены на квартиры от якутских девелоперов — по данным Единого ресурса застройщиков.
На федеральном уровне продолжается поиск решения жилищных проблем. В качестве одного из вариантов обсуждается продвижение долгосрочной аренды: по мнению Валентины Матвиенко, эта программа сможет сделать жилье более доступным.
Помочь россиянам накопить на первоначальный взнос Центробанк предлагает с помощью профильного банковского вклада и механизма электронных закладных, которые позволят перенести процесс оформления ипотеки и государственной регистрации залога недвижимости в онлайн-режим.
Также рассматривается идея распространить льготную ипотеку на вторичное жилье, правда, пока речь идет только о программе под 6,5%.
Фото Вадима Скрябина
10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.
Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.
В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.
Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.
«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.
р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Причины роста цен
Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.
Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.
Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.
Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.
Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.
Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.
Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.
Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.
Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.
ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.
Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.
И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.
Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.
Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.
Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.
Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.
Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.
Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.
Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение
Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.
До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.
Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.
Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.
Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.
В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.
Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.
В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.
Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.
Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.
Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.
Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).
В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.
Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.
Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.
Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.
Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.
В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).
В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.
Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.
Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.
Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.
Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.
Аренда жилья заметно подорожала!
Стоимость найма жилой недвижимости по итогам 2019 года возросла как в целом по России, так и в большинстве крупных отечественных городов. Об этом заявили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучившие динамику ставок в 70 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек.
Купить квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройках пока может позволить себе далеко не каждый россиянин. Для многих наших соотечественников оптимальным способом решения жилищного вопроса становится найм жилья. Как свидетельствуют данные исследования аналитиков портала , за минувший 2019 год стоимость найма в среднем по стране увеличилась на 5-7%.
Снять «однушку» стало дороже на 6,7%. Среднероссийский показатель по итогам 2019 г. составил 12,5 тыс. рублей в месяц. При этом, он увеличился в 65 городах из 70, а в 5 – стал ниже. максимальный рост ставок на однокомнатные квартиры зафиксирован в Новокузнецке (+25,%), а самое сильное снижение — в Саратове (-9,4%).
Снять квартиру в Москве с одной жилой комнатой можно было в среднем за 42,5 тыс. рублей в месяц. Прирост за год – 9,3%. В Подмосковье средний уровень ставок поднялся на 9,4% и достиг отметки в 20,3 тыс. рублей в месяц.
Найм двухкомнатного городского жилья в целом по 70 городам подорожал на 7% за год. То есть, именно «двушки» росли в цене быстрее других форматов. Что касается конкретных региональных рынков, то стоимость временного проживания заметнее всего возросла во Владивостоке (+25%), уменьшилась — в Брянске (-8,7%).
Средняя по всем городам ставка аренды двухкомнатной квартиры равна 17,6 тыс. рублей в месяц. Ценник на аренду двухкомнатной квартиры в Москве вырос на 11,2%. Снять квартиру в Подмосковье стало дороже на 8,4%.
«Трешки» показали более сдержанный рост: средняя по РФ ставка показала годовой прирост в 4,8% и составила 23,6 тыс. рублей в месяц. При этом, на 22-25% подорожала аренда трехкомнатных квартир в Архангельске, Омске, Сургуте, Махачкале и Воронеже, а в 10 городах она стала дешевле на 1-7%.
На рынке недвижимости Москвы такие объекты увеличили стоимость найма на 8,1% (средняя ставка 64 тыс. рублей). Те, кто планирует купить квартиру в Подмосковье для последующей сдачи, при выборе «трешки» может рассчитывать на ежемесячный доход в 38,3 тыс. рублей (+7,6%).
«Рост цен на новостройки Подмосковья, Москвы и вторичные квартиры, произошедший в прошлом году, поставил многим покупателям заградительную планку, заставив надолго отбросить мысли о покупке жилья и обратиться к старой доброй аренде, ежемесячные выплаты по которой гуманнее ипотечных взносов, – объясняет генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – По нашим прогнозам, в наступившем году ставки аренды на все типы квартир продолжат расти, но рост будет постепенным, ползучим».
Что происходит с ценами на жилье в Башкирии | Новости Уфы и Башкирии
30.07.2020 12:47:31
Специалисты по недвижимости рассказали, что произошло с ценами на жилье в летние месяцы. Действительно ли, после снятия ряда ограничительных мероприятий, связанных с распространением коронавируса, на рынке наблюдается рост цен, о чем свидетельствует аналитика порталов недвижимости.
Так, например, на интернет-ресурсе naidydom.com отмечен рост цен в Уфе более чем на 10 процентов за квадратный метр, как на первичном, так и на вторичном рынке.
По их данным, новая однокомнатная квартира за июнь 2020 года подорожала на 12 процентов, а трехкомнатная квартира на вторичном рынке — на 16,5.
Эксперты рынка недвижимости единогласно отметили оживление на рынке, но признались, что изменений роста цен не заметили.
— Говорить о реальном росте цен на уфимском рынке недвижимости не приходится. В принципе, роста цен нет, — отметила руководитель ипотечного бюро Камила Фазлыева.
— Когда читаете аналитику таких порталов, как «Авито», «ЦИАН», «Домофон» и другие, то знайте, что они учитывают, прежде всего, желание продавца — объявления, то есть объекты, которые выставляются на продажу. И в какой-то момент они друг за другом ставят цены все выше и выше, когда-то — снижают.
Но это не реальная стоимость сделок, они осуществляются по другой цене. Порталы недвижимости выдают информацию, что цены выросли, а причины здесь совершенно другие. После снятия режима самоизоляции рынок оживился и пошли сделки. И в первую очередь с рынка вымываются самые дешевые объекты.
Таким образом, из рекламы ушли дешевые варианты, и порталам кажется, что средняя цена квадратного метра выросла. На деле этого не произошло. Все, что мы наблюдали в эти месяцы, это оживление рынка, то есть рост количества сделок относительно месяцев, когда была пандемия.
По мнению Камилы Фазлыевой, жара «охладила» желание покупателей, и они предпочитали больше выезжать на природу, отдыхать. В прохладную погоду наблюдается обратное: люди начинают заниматься квартирным вопросом: едут смотреть варианты, осуществляют сделки. Каникулы, жара, лето — это снижение активности на рынке недвижимости.
Рост числа сделок в первые месяцы лета был обусловлен тем, что, наконец-то, открылись МФЦ, и люди оформили отложенные сделки, о которых договорились еще в марте и апреле.
— МФЦ открылись, соответственно, образовались очереди. Плюс, если мы говорим о Башкортостане, то у нас Росреестр перешел на новую систему регистрации, в результате возникли сбои в работе МФЦ и определенная задержка. С этим и связан статистический всплеск, — объяснила рост числа сделок Камила Фазлыева.
— На самом деле, всю весну и лето спрос низкий и равномерный, что связано не только с эпидемиологической ситуацией, но и экономическим и финансовым кризисом, который возник еще в феврале-марте — до прихода коронавируса.
Люди уже опасливо смотрели в будущее, и несмотря на доступную дешевую ипотеку, оформлять ипотечные кредиты не особенно торопились. Они задумались, стоит ли лезть в ипотеку? А что будет завтра, и не потеряют ли они доходы. Тем более, что в эпоху самоизоляции произошли существенные сокращения и рост безработицы.
Это опять-таки снижает количество сделок на рынке недвижимости, потому что сегодня почти весь спрос обеспечен ипотечными кредитами. Люди, которые не уверены в завтрашнем дне, не берут ипотеку.
Весной, благодаря сельской ипотеке, оживился рынок загородной недвижимости. Мы не говорим о росте цен, его не произошло. До этого загородная недвижимость была «полумертвая», особенно квартиры в пригородах очень медленно продавались.
В этом году было оформлено много сделок по сельской ипотеке — Башкирия в лидерах по России относительно других регионов. Она, как раз, оживила весь загородный рынок: квартиры в домах и коттеджи, которые годами не продавались.
И здесь можно говорить о положительном влиянии. Ставка кредита низкая: оформляли под 2,7 процента. Это очень выгодно. И через 15 лет неизвестно, кто кому будет должен.
На самом деле, застройщикам сейчас достаточно тяжело, если мы говорим о первичном рынке. Они все равно держат высокие цены. Квартиры продаются преимущественно по акциям. Застройщики объявляют скидки, и у них сразу идут продажи.
Главная сложность — покупательская способность. В период пандемии покупателей не было.
Дела хорошо идут у тех, у которых широкая продуктовая линейка: кто предлагает как эконом-класс, так и премиум-класс, где стабильный спрос и дорогое жилье, которого немного и стабильно покупают.
Больше всего пострадал тот, кто строит в одном сегменте, например, жилье комфорт-класса или бизнес-класса. У них серьезно просели продажи, что бы они не говорили и не заявляли.
Думаю, никаких всплесков до ноября не будет. Никаких предпосылок для этого нет.
Чтобы рынок реально оживился без «искусственной вентиляции легких», то есть искусственных инструментов, должны расти реальные доходы населения, а пока они уже не первый месяц и не первый год падают.
Руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Перспектива 24» Руслан Гараев считает, что оживление на рынке жилья связано с государственной поддержкой, в том числе и со снижением ключевой ставки Центрального банка России.
— Оживление на рынке недвижимости связано с государственным финансированием. Поддержка государства хорошо сработала.
Сейчас идет сильный перекос в сторону первичного жилья, причем, ярко выраженный, — отметил тенденции на рынке недвижимости Руслан Гараев.
— Глобальных изменений цен на рынке не заметил: кто-то поднял цены, кто-то объявляет какие-то акции. Оживление связано с понижением ставок по ипотечным кредитам. Одобрение получает огромное количество сделок.
Пока неизвестно, будут ли дальше понижаться ключевая ставка, и мы наблюдаем достаточно оживленный спрос. На днях объявили, что будет снова выдаваться сельская ипотека. Думаю, что будет большой спрос на «загородку» и сельское жилье.
Отложенный спрос также повлиял на ситуацию на рынке недвижимости: больше по продаже жилья на вторичном рынке, чем на первичном. Знаете, как у нас в стране, сначала люди долгое время смотрят, что будет дальше.
А сейчас у населения есть понимание, что надо успеть взять кредит под низкую ставку, кто-то, например, попадает под льготные программы. Те, кто не попал в программу госфинансирования, могут получить кредит, хотя бы по сниженной банковской ставке.
Даже стандартная ставка уменьшена.
Часть сделок совершают люди, которым есть где жить, и они квартиру продают, чтобы внести первоначальный взнос и взять с помощью господдержки большую площадь, поэтому на первичном рынке быстро «улетают» «двушки», «трешки». Все, кто ранее не мог себе позволить покупку квартиры, потому что понимали, что не потянут
ежемесячные платежи банкам, теперь посчитали, что шесть процентов неизвестно, когда еще будет. Чуть больше стали покупать «двушки», «трешки»: люди стали расширяться.
- По словам Руслана Гараева, отложенный спрос тоже имеет место быть, но не так ярко выражен, как ставка по кредиту, а падение доходов и работы больше сказалось на рынке в марте-апреле и частично «зацепило» май.
- Также на оживление повлияло снижение первоначального взноса при ипотеке с 20 до 15 процентов и увеличение размера кредита по госпрограмме с трех до шести миллионов рублей.
- — На рынке первичного жилья роста цен не было, — отметил Руслан Гараев и подчеркнул, что у них в компании с 1 августа, впервые с начала карантина, цена поднимется в среднем от 500 до 1000 рублей за квадратный метр.
— Такое повышение нам объявили застройщики по Уфе. Скорее всего, вслед за «первичкой» поднимется цена и на «вторичку». Дальше все будет зависеть от спроса, а он — от банковской ставки.
Таким образом, эксперты отмечают, что среди благоприятных факторов на рынке недвижимости — снижение ставок по ипотечным кредитам, снижение первоначального взноса, увеличение суммы кредита по госпрограммам и проведение стимулирующих акций с предоставлением скидок. И, наверное, самое главное — отсутствие роста цен на недвижимость.
«Якорем» на рынке недвижимости, что само по себе очевидно, является снижение реальных доходов населения.