Часть затрат на энергоэффективный капремонт будет компенсировать фонд содействия реформированию ЖКХ. То есть, по идее, у собственников появится дополнительный стимул снижать потребление ресурсов. Но так ли просто добиться этой компенсации? И какими способами сократить плату за электричество, воду и тепло без масштабного капремонта в доме? Об этом «Новосибирские новости» поговорили с руководителем общественной организации «Школа грамотного потребителя» Светланой Мироновой.
— Светлана, рад снова приветствовать вас в нашей студии!
— Добрый день!
— Многие старшие по домам на днях заинтересовались новостью о том, что якобы можно компенсировать часть затрат на энергоэффективный капремонт. Но, насколько я знаю, таких прецедентов вроде бы в стране ещё не было?
— Есть дома, которые прошли по этой программе, их гораздо больше. Просто народ не ставит эту литеру на фасаде, потому что нужно заплатить и получить документ об энергоэффективности. Что я не заплатила, что я заплатила — у меня в кошельке одна и та же сумма. Для чего тогда мне эта литера на фасаде?
Вопрос тут в том, что люди не дочитали до конца. Написано, что они будут получать деньги назад согласно сэкономленным ресурсам. То есть если вы сэкономили 300 рублей, вы от них получите от 30 до 60%, а не от затраченных объёмов по ремонту.
Соответственно, мы должны понимать, прежде чем идти по этой программе — просчитать нужно именно детально сэкономленные ресурсы.
— Давайте объясним: как через капремонт можно добиться реальной экономии? Допустим, есть фасад. Как сделать его энергоэффективным?
— Если мы говорим, что это панельный дом, то там можно заделать швы. И он будет держать тепло. Если у вас не просвечивают и не дырявые панели. Если вы прошли дом с тепловизором, и он весь «светится» — с панелями есть проблема. И вы ставите вентилируемые фасады. Да, это затратно, но это даст вам реальную экономию по теплу.
Если мы говорим о кирпичном доме — его можно закрыть «шубой».
Светлана Миронова. Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Как у вас было?
— Да. Этот вопрос тоже решаемый. И не всегда говорим о том, что обязательно нужно делать вентилируемые фасады. Их ещё нужно обслуживать. Там есть утеплитель, который периодически нужно менять. Кто это будет делать? Какие средства готовы выделить собственники на содержание многоквартирного дома?
Кровля должна быть холодной. Утепляем мы перекрытия. Вот мы утеплили перекрытия, и вопрос у вас решился. Действительно, я могу сказать, что теплопотери от перекрытий есть.
— Плюс окна в подъездах тоже помогают это сделать?
— Первое, с чего стоит начать: поменять окна и двери, поставить батареи как положено, поменять стояки. Если у вас дом старый — стояки забиты. Какая там теплоотдача? Никакой.
У нас дом 1950 года постройки. Когда там начали срезать стояки — стержень не лезет. Теплоотдачу я на входе могу большой сделать, а какой я выхлоп получила? И от того, что я утеплила фасад, теплоресурса я не стала получать меньше. Нужно детально разбираться в каждом вопросе.
Можете ли вы поставить автоматику? Или вам нужно ручное регулирование?
— Автоматика стала модной несколько лет назад. Говорили, что это очень классное устройство. Автоматически, под погоду, регулирует тепло в доме. А я так понимаю, что вы скептически относитесь к этому?
— Я работаю на обработке жалоб и обращений от граждан. У меня действительно скептическое мнение. Буквально в этот отопительный период, месяца не прошло — звонок из управляющей организации: «У вас тепло есть в доме?» — «Есть». — «А почему соседний дом жалуется?» Я знаю, что у них стоит автоматика, наверное, проблема в этом.
Автоматика — это не человек. Она не понимает, что в теплотрассе на текущий момент низкая подача. Ещё и погода на улице тёплая. В результате дом «встал».
Ко мне приходят соседи, спрашивают — почему у нас тепло есть. Объясняю: потому что у нас регулировка механическая. Было давление в трубах низкое — мы пошли и открыли. Если высокое — можем снизить. Мы сами регулируем этот вопрос. А у кого автоматика — те «встали».
— При этом она ещё и очень дорого стоит?
— Да, она очень дорогостоящая. Во-вторых, она работает только в централи. Если вы находитесь по теплотрассе в центре и у вас всегда одинаковые параметры — это очень хорошо. Она отрегулирует всё за вас, и никаких проблем не будет.
Если вы находитесь в начале магистрали — ваше давление изначально повышенное, потому что теплотрасса давит. Чтобы тепло нужной температуры было на конечных домах. В результате у вас всегда будет жарко.
А если находитесь в конце — у вас всегда будет холодно. Потому что там и так низко. А у вас ещё и автоматика, которая ещё ниже показатели задавила.
Вячеслав Горчаков. Ростислав Нетисов, nsknews.info
— Давайте перейдём к работам попроще — электрика и, в частности, освещение подъездов и мест общего пользования. Кто-то ставит у себя в подъезде «хлопушку», кто-то сенсоры движения — чтобы свет всё время не горел. Есть ли тут подводные камни и лишние затраты?
— У нас народ как считает: поставили датчики, похлопали в ладошки — появилась экономия. Потому что лампочка не горит круглосуточно. А вы посчитайте. Может, проще поставить светодиодную лампочку? Даже если она будет гореть весь день — она ещё больше сэкономит. А можно поставить лампочку с тройным датчиком. Она и на свет реагирует, и на движение, и на хлопки.
— У вас такие?
— Да. Соответственно, тогда вы реально увидите экономию. У вас будет, допустим, уже не 20 копеек, а 20 рублей экономии.
— Светлана, что касается водосчётчиков. Допустим, во всех квартирах установили индивидуальные счётчики, плюс есть общий водосчётчик. С одной стороны, многие уже поняли, что можно так экономить. С другой стороны — поверка. Где-то нужно ремонтировать, обслуживать. Всё-таки игра стоит свеч?
— Стоит. Здесь немного другая ситуация. Общедомовые приборы учёта — понятно, что они есть. Но если в вашей квартире нет прибора учёта, то вам начисляют по нормативу, по количеству проживающих. Вы всё равно столько воды не нальёте.
Многие говорят: «У нас из горячего крана бежит холодная вода». Сейчас есть умные счётчики. Это позволяет вам поставить счётчик, который, пока бежит холодная вода вместо горячей, считает её как холодную. Пожалуйста, устанавливайте, такая возможность есть.
Но в этом случае всегда советую смотреть на общедомовом имуществе. Может быть, у вас нет изоляции. Или где-то идёт подмес. О какой экономии можно говорить в квартире, если вы не хотите провести ряд мероприятий на общем имуществе?
Если мы ждём капремонт — мы теряем ресурс. Теряем ресурсы — теряем финансы. Давайте переведём антифинансы в русло текущего ресурса и посмотрим — может быть, сегодня проще затратить деньги текущего ремонта. И при этом потом сэкономить на ресурсе.
Я точно так же как председатель выхожу к своим собственникам. И так же им рассказываю: «Капремонт будет нескоро. Но если мы это проведём по отоплению — наши затраты составят 320 тысяч за всё. В течение года мы с вами назад вернём 280 тысяч. Дальше мы начинаем с вами экономить».
Я никогда не иду на то, как многие председатели: «Давайте на сэкономленные деньги что-то сделаем». Нет. Человек должен увидеть экономию в своём кошельке. Когда он затратил деньги и назад, в конце года открыв кошелёк, увидел там лишние 7000 рублей — он к этому относится по-другому.
— И готов их обратно в дом отдать?
— Да. И когда ты в следующий раз выходишь на собрание, он говорит: «Да, ты права. Давай будем дальше считать». То есть жильцы готовы идти на это.
— Светлана, в очередной раз спасибо вам за ваши дельные советы!
Полную запись интервью смотрите в этом видео:
Видео: nsknews.info
#Наш Новосибирск #Дом в городе #Полезный город #ЖКХ #Энергетика #Капитальный ремонт #Финансы
Как собственникам жилья с помощью Фонда ЖКХ вернуть часть расходов по капремонту
Дому нужен капитальный ремонт, а денег на него не хватает. Государство готово помочь и вернуть собственникам до 80 процентов средств, потраченных на обновление дома, но при условии, что ремонт будет энергоэффективным.
Как сделать в доме капремонт и при этом сэкономить, корреспонденту «УП» рассказал председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики», руководитель Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Александр Евсеев.
Фонд в помощь
В прошлом году Фонд реформирования ЖКХ возобновил программу повышения энергоэффективности домов в ходе капитального ремонта. Причём сделал условия получения господдержки для собственников ещё привлекательнее.
Максимальный размер финансовой помощи, которую можно получить, увеличен с 50 до 80 процентов общей стоимости услуг и работ по капитальному ремонту, но не более 5 млн рублей. Кроме того, теперь не надо подтверждать фактическую экономию платежей ЖКХ после энергосберегающего капремонта при утверждении заявки в Фонд ЖКХ.
Расчёт размера экономии проводится по собственной методике фонда, что позволяет максимально упростить и ускорить процедуру предоставления финансовой поддержки.
– 11 февраля 2020 года вышла новая редакция постановления Правительства РФ от 17.01.2017 г. № 18, в котором уточнены Правила предоставления финансовой поддержки за счёт средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Основные условия получения средств: дому должно быть не более 60 и не менее 5 лет; средства на капремонт дом копит на спецсчёте; работы по энергосбережению, которые выполняются в ходе капремонта, входят в Перечень мероприятий, утверждённых Фондом ЖКХ.
При этом обязателен такой вид работ, как установка автоматизированной системы погодного регулирования отопления, – рассказывает Александр Евсеев.
Ещё одно обязательное условие получение господдержки – собственники должны за свой счёт выполнить работы, повышающие энергоэффективность дома, а уже потом обращаться в Фонд ЖКХ за получением компенсации затрат.
– Если собственники хотят получить господдержку в следующем году, работы должны быть выполнены до 31 декабря 2020 года. При этом можно возместить и стоимость более ранних работ, законченных не позднее двух лет с момента подачи заявки, – подчеркнул эксперт.
На что дадут деньги?
Перечень энергосберегающих мероприятий, на финансирование которых можно получить господдержку, достаточно обширный. Это все виды работ, которые способствуют экономии ресурсов при тепло- и энергоснабжении дома.
Например, это может быть установка автоматизированной системы регулирования отопления, утепление фасада, ремонт межпанельных швов, замена электрической части лифтового оборудования и т.д.
Ведь основной посыл программы – не просто помочь собственникам отремонтировать свои дома, а сделать это жильё более энергоэффективным.
– Сокращая потребление коммунальных ресурсов, жители уменьшают и свои денежные расходы на их оплату, – подчеркнул Александр Евсеев. – А средства, затраченные на выполнение работ, будут возвращены жителям в виде субсидий из Фонда содействия реформированию ЖКХ.
При этом в отличие от программы 2017 года, когда размер получаемой экономии нужно было подтверждать показаниями приборов учёта, сейчас достаточно привести только расчётную экономию.
Она должна быть не менее 10 процентов от годовой стоимости оплаты за отопление или электроснабжение. Необходимые расчёты помогут сделать специалисты УК или привлечённый энергоаудитор.
Для расчётов используется стандартный программный продукт «Помощник ЭКР», находящийся в открытом доступе на сайте Фонда ЖКХ.
Сколько можно вернуть?
Размер господдержки на энергоэффективный капремонт определяется индивидуально для каждого дома и может составлять от 2 до 4-кратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, но не более 80 процентов от стоимости работ по капремонту и не более 5 млн рублей на один дом.
Проще говоря, чем больше экономия, тем больше господдержка. Например, стоимость тепловой энергии, которую многоквартирный дом потреблял до ремонта, составляла 1 млн рублей.
После установки автоматизированной системы подачи тепла и утепления фасада потребление тепла может быть снижено на 20 процентов. Годовая экономия составит 200 тысяч рублей.
Размер субсидии может составить от 400 до 800 тысяч рублей.
Как подать заявку?
Чтобы дом мог принять участие в программе, собственникам необходимо обсудить со специалистами своей УК технические и финансовые возможности, подготовить расчёты посредством программы «Помощник ЭКР», затем подать заявку в Минстрой УР, который подготовит адресный перечень домов, участвующих в программе, и подаст единую заявку в фонд за подписью Главы Удмуртии.
Возможностями, которые даёт новая программа, уже воспользовались жители двух ижевских многоэтажек. В феврале Фонд ЖКХ одобрил заявку Удмуртии на компенсацию расходов, которые понесли собственники домов № 118 и № 124 по ул. Пушкинской на проведение энергоэффективного капитального ремонта на сумму 3,6 млн рублей.
В домах на средства собственников были установлены автоматизированные узлы управления системой отопления (АУУ СО) с погодозависимым регулированием параметров теплоносителя, заменены трубопроводы внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, а также проведены работы по повышению теплозащиты окон в местах общего пользования. Всего на капитальный ремонт домов было потрачено 4,47 млн рублей, из которых 80 процентов компенсирует госкорпорация. Кроме того, теперь жители смогут существенно экономить на оплате коммунальных счетов.
– В 2020 году жители ещё 10 многоэтажек в Ижевске выразили желание провести ремонт своих домов в соответствии с требованиями Программы поддержки энергоэффективного капремонта.
Сейчас они должны до конца года выполнить запланированные работы, имеющие целью экономию ресурсов, особенно тепловой энергии, чтобы попасть в программу и получить компенсацию затраченных средств.
Как правило, это происходит в течение полугода после подачи заявки, – подчеркнул Александр Евсеев.
От первого лица
Оксана Селезнева, член совета дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, 25:
– Наш дом принял решение обратиться в Фонд ЖКХ за господдержкой. Ожидаем, что общая сумма компенсации составит порядка 500 тысяч рублей, из них 450 тысяч – за установку системы погодного регулирования отопления.
Совещание о внедрении энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве
28 июня 2016 15:00
Д.Медведев: «Основная линия – это привлекать в отрасль частный капитал, создавать для инвестирования пригодные условия, стимулировать эти инвестиции. Поэтому повышение энергоэффективности и объявлено одним из ключевых направлений Стратегии развития ЖКХ на период до 2020 года».
- Вступительное слово Дмитрия Медведева
- Доклад Михаила Меня о внедрении энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве
- Из стенограммы:
Д.Медведев: Мы собрались, чтобы
обсудить тему модернизации коммунальной инфраструктуры, в основном в контексте
её энергетической эффективности, её экологической подготовленности.
Мы делаем,
это, конечно, уже не в первый раз, но проблем всё равно остаётся очень много,
поэтому решили совместить приятное с полезным. Приятное – это открытие нового
производства у нас, в России, на основе немецких инвестиций и немецких
технологий.
А полезное в том смысле, что здесь же можно обсудить и некоторые
предложения по внедрению энергоэффективного оборудования.
Совещание о внедрении энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве
У нас действительно много проблем,
потому что проблемы жилищно-коммунальной сферы у нас связаны и с её
изношенностью, и с размерами нашей страны, разницей в климате, и целым рядом
других вопросов. Оборудование морально устаревает и
требует повышенного внимания, особенно зимой.
Предприятия жилищно-коммунального
комплекса существенно отличаются по эффективности от передовых зарубежных
аналогов. Огромное количество сил тратится на ремонт инфраструктуры, на латание
дыр, что называется, а на перспективу и на внедрение новых технологий сил и
денег не остаётся.
Ну и главное, конечно,
это недоинвестирование. Колоссальные инвестиции требуются, некоторые эксперты
называют цифру – порядка полтриллиона рублей ежегодною. Такие деньги невозможно
вытащить из бюджета, и невозможно переложить на потребителей.
Поэтому основная,
наверное, линия – это привлекать в отрасль частный капитал, создавать для
инвестирования пригодные условия, стимулировать эти инвестиции.
Поэтому повышение
энергоэффективности и объявлено одним из ключевых направлений Стратегии развития ЖКХ
на период до 2020 года.
Д.Медведев: «Основная линия – это привлекать в отрасль частный капитал, создавать для инвестирования пригодные условия, стимулировать эти инвестиции. Поэтому повышение энергоэффективности и объявлено одним из ключевых направлений Стратегии развития ЖКХ на период до 2020 года».
Одна из форм привлечения
частных инвестиций (подчёркиваю, одна из них, но весьма перспективная) – это концессии.
Этот процесс набирает обороты.
По состоянию на май этого года, по информации из
регионов, заключены более 700 концессионных соглашений, вернее, 736.
При этом
по соглашениям, которые были заключены в 2015 году (это 271 соглашение),
частные инвестиции предусмотрены на уровне порядка 71 млрд рублей. То есть этот
процесс стал развиваться, и есть вполне уже значимые проекты.
Но передача
инфраструктуры в концессию должна приводить к тому, чтобы в результате этих
соглашений наши граждане, люди, которые используют услуги в системе ЖКХ, получали
просто лучшее качество.
Коммунальные операторы в этом смысле должны работать
над снижением аварийности в сетях, над внедрением энергосберегающих технологий,
заниматься сбережением воды, тепловой энергии, электричества, достигать
установленных показателей надёжности и энергоэффективности.
И в этом
направлении, конечно, у нас ситуация пока очень серьёзно отличается от
европейской.
Поэтому нужны
высокотехнологичные оборудование и материалы. Частные капиталовложения в
инфраструктуру должны стимулировать развитие современных промышленных
производств. Мы на таком предприятии и находимся.
Д.Медведев: «По состоянию на май этого года заключены 736 концессионных соглашений. При этом по соглашениям, которые были заключены в 2015 году (это 271 соглашение), частные инвестиции предусмотрены на уровне порядка 71 млрд рублей».
Здесь будет производиться современное насосное оборудование для
нужд ЖКХ, эти виды оборудования уже применяются в стране. Наши германские
коллеги во время церемонии открытия рассказывали, где используются их
технологии.
Важно и то, что планируется довести уровень локализации продукции
до 85%, что, конечно, для нашей страны исключительно существенное условие.
Добавлю, что и наша промышленность, и прикладная наука предлагают вполне
конкурентоспособные решения.
Я смотрел сейчас
производство – там неплохо совмещаются немецкие разработки и немецкое
оборудование с нашим оборудованием.
Нам нужно именно на этом сконцентрировать
внимание, в том числе речь идёт о новых материалах, новых инженерных узлах,
новых системах, о перспективных IT-системах учёта, системах диспетчеризации.
Информацию обо всем этом должны получать, конечно, не только те, кто использует
эту систему, но и потребители самих коммунальных услуг, включая и
домохозяйства.
- О внедрении энергоэффективного оборудования в коммунальной сфере
Естественно, спрос должен быть с коммунальных операторов весьма
серьёзный за качество и надёжность услуг. Есть целый ряд предложений, я
некоторые назову, если у вас есть какие-то дополнительные идеи, хотел бы
попросить вас об этом также сказать.
Сегодня для системы тепло-, водоснабжения и водоотведения
предусмотрена возможность установления так называемых долгосрочных тарифов. Они
позволяют операторам планировать инвестиции, заниматься модернизацией системы в
целом.
При этом предусмотрено, что достигнутая экономия может оставаться у
инвестора, во всяком случае в теплоснабжении, на период, который превышает срок
окупаемости затрат. Это постановление Правительства от 31 декабря 2015 года.
Д.Медведев: «С помощью Фонда реформирования ЖКХ развиваются проекты модернизации коммунальной инфраструктуры, общая их стоимость составляет более 10 млрд рублей. Половину средств внёс сам фонд».
Есть ещё один инструмент поддержки (это собственно институт) – Фонд
реформирования ЖКХ. С помощью этого института развиваются проекты модернизации
коммунальной инфраструктуры, общая их стоимость составляет более 10 млрд
рублей. Половину средств внёс сам фонд, и здесь работа также будет продолжена.
Мы пригласили на совещание представителей финансового сектора. Есть целый ряд
возможностей использования специальных финансовых инструментов, которые
требуются для поставки современного инженерного оборудования, для развития
рынка энергосервисных услуг.
Это и лизинговые соглашения, и факторинг, и целый
ряд других идей на эту тему, которые могут быть использованы.
Вот проблематика нашего совещания. Также ряд предложений сделает
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Александрович
Мень.
Совещание о внедрении энергоэффективного оборудования в жилищно-коммунальном хозяйстве
М.
Мень: Уважаемый Дмитрий
Анатольевич, уважаемые участники совещания! Минстроем России совместно с
другими федеральными органами государственной власти ведётся системная работа
по повышению энергоэффективности жилищно-коммунального хозяйства. Основные
механизмы этой работы закреплены сегодня в законодательной и
нормативно-правовой базах. Данная работа ведётся по нескольким направлениям.
Первое направление – это то, о чём Вы
уже говорили, Дмитрий Анатольевич, во вступительном слове, – это передача
объектов коммунальной инфраструктуры на условиях концессии.
Закреплённые в
концессионных соглашениях целевые показатели по снижению аварийности и потери в
сетях, повышению энергоэффективности вкупе с долгосрочным тарифным
регулированием и положением о сохранении у концессионера экономии, полученной
от повышения эффективности, стимулируют инвесторов к комплексной модернизации
коммунальных объектов с применением современных энергосберегающих технологий и
технологических решений.
Несмотря на все трудности в отрасли,
мы уже видим первые результаты работы этих механизмов. В 2015 году заключено в
2,5 раза больше концессионных соглашений, чем в 2014-м, и общий объём
инвестиций, привлекаемых в рамках их реализации, увеличился примерно в 10 раз.
Об эффективности данного механизма говорят
и результаты реализации концессий в регионах. В 35 субъектах нашей страны
сегодня концессии работают.
По итогам реализации концессионных
соглашений аварийность реально снижается. 47% – это средние данные субъектов
Российской Федерации, а то, что касается потери тепловой энергии, – на 18% и
воды – на 14%.
Это, безусловно, показатели того, что частный инвестор
совершенно иначе относится к своему хозяйству.
Здесь играет роль в первую
очередь долгосрочное тарифное регулирование, появляется
мотивация к приобретению и установке современного оборудования, в том числе и
такого, которое производится на том предприятии, на котором мы сегодня
находимся.
Вторым важным инструментом повышения
энергоэффективности в ЖКХ являются энергосервисные контракты.
Сегодня мы
проанализировали опыт реализации этого механизма и подготовили проект
федерального закона, облегчающий его применение, а также утвердили примерные
условия энергосервисного договора.
Данный законопроект уже направлен в
Правительство Российской Федерации и находится на площадке Правительства.
Что он предусматривает? В первую
очередь это упрощение процедуры заключения энергосервисного договора путём
принятия решения собранием собственников МКД. Это принципиальный момент, поскольку
до сегодняшнего дня у нас структура выглядела таким образом, что необходимо
было согласовать с каждым собственником, практически с каждой квартирой.
Сегодня это мы вывели на
решение собрания собственников жилья. Ещё важный сегмент – это сохранение
льгот: если присутствует в доме льготник, то его льготы сохраняются.
Также
предусматривается возможность включения условий энергосервисного контракта в
договор управления многоквартирным домом, что позволит управляющим компаниям
реализовывать мероприятия по энергосбережению во всех МКД. При этом полученная
экономия будет оставаться, по сути, платой за их услуги, за их работу.
Мы
понимаем, что после введения этих норм в действие будет экономия, мотивация к
экономии, в том числе по индивидуальным тепловым пунктам, созданию
индивидуальных тепловых пунктов в домах. Это может дать серьёзный толчок в
энергосервисе.
Третий инструмент – это повышение энергетической
эффективности многоквартирных домов при проведении капительного ремонта МКД.
В
2014 году была запущена программа капремонтов, которая является крупнейшим
мероприятием по модернизации жилищного фонда в стране.
Мы упорядочили сегодня
работу региональных операторов капремонта, теперь необходимо перейти к новому
шагу – внести дополнительные предложения собственникам помещения по проведению
энергоэффективного ремонта.
Уже порядка 30 тыс. домов в рамках этой программы
отремонтировано, и теперь можно двигаться дальше. Региональный оператор за счёт
привлечения энергосервисных компаний должен будет провести энергоаудит домов,
включённых в краткосрочные планы реализации региональной программы капремонта,
и подготовить предложения собственникам помещения.
Таким образом, при проведении капремонтов домов
будут выполняться не только обязательные работы, к которым мы привыкли, которые
мы знаем (их записывают в краткосрочные программы во всех
регионах: ремонт крыши, замена сетей, другой инженерии), но и дополнительные
мероприятия, приводящие к энергосбережению и повышению энергетической
эффективности домов.
Мы считаем, этот инструмент может стать одним из
самых эффективных механизмов выполнения задач по повышению энергоэффективности
жилого фонда.
Сегодня мы работаем над тем, чтобы мотивировать эту работу в
части поддержки энергоэффективного капремонта: если будут приниматься такие
решения, мы будем находить возможность поддержки из Фонда содействия реформе
ЖКХ для тех региональных фондов капремонта, которые предлагают эту услугу. Но она не
должна навязываться, на наш взгляд, она должна быть некой альтернативой.
Должны
быть предложения альтернативы, и люди уже должны определяться, какой
капитальный ремонт им нужен – либо традиционный, либо с применением
энергоэффективных технологий, что может в конечном итоге привести к
капитализации их жилья.
Для
возможности оценки гражданами эффекта от выполнения энергосберегающих
мероприятий мы разработали правила определения класса энергоэффективности
многоквартирных домов исходя из годового расхода энергетических ресурсов.
Информация о классе дома будет размещаться на фасаде соответствующего дома.
Думаем, это правильное решение с точки зрения понимания того, какого уровня
энергоэффективности тот или иной многоквартирный дом.
Кроме
того, в целях обеспечения широкого доступа к информации о наиболее эффективных
технологиях нами было подготовлено и осуществляется формирование справочника
наиболее эффективных технологий в сфере теплоснабжения, газоснабжения,
электроснабжения, водоснабжения и, соответственно, водоотведения. Теперь любой
желающий в интернете на портале банкжкх.рф (либо можно зайти через сайт нашего
министерства) может ознакомиться с современными эффективными технологиями в
ЖКХ, опробовать, оценить их с точки зрения потребителя.
Также хотел
бы отдельно подчеркнуть, что этот справочник доступен не только для
потребителей, но и для разработчиков – представителей бизнес-сообщества в
первую очередь, научного сообщества, которые могут подать
соответствующую заявку на включение подготовленных ими технологий в справочник,
и после подтверждения её эффективности информация об этой технологии станет
доступна на этом портале абсолютно для всех, кто туда заходит.
Необходимо
отметить ещё одну проблему в повышении энергоэффективности –
это учёт потребляемых ресурсов. Невозможно определить эффект от внедрения
энергосберегающих технологий без достоверного учёта потребления коммунальных
ресурсов.
Задача достоверности учёта ресурсов была поставлена ещё в 2009 году с
принятием федерального закона об энергосбережении, согласно которому до 1
января 2015 года все собственники жилья должны были установить приборы учёта.
Работа эта ведётся активно, она продолжается, для стимулирования установки
приборов учёта принят ряд мер.
Главная сегодня задача – перейти к так
называемому умному учёту, снятию показаний с приборов в режиме онлайн, чтобы
это было удобно для потребителя.
С 2017 года также расходы на общедомовые
нужды, на ОДН, включаются в плату за жилищную услугу вместо коммунальной, и
это, на наш взгляд, мотивирует управляющие компании внедрять именно умные
системы учёта в целом по дому. Сегодня у нас есть отечественные технологии,
отечественные производители, которые предоставляют продукт по достаточно
адекватной цене.
В заключение, Дмитрий Анатольевич, хочу отметить,
что мы продолжаем работу по повышению энергоэффективности. Все наши предложения
по организации дальнейшей работы по данному направлению мы в соответствии с
Вашим поручением систематизировали в соответствующий план мероприятий и внесли
в Правительство для утверждения.
Получите 5 миллионов за энергоэффективный капремонт
Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ»№4(114)2017
При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»
Большинство из подписчиков журнала «Председатель ТСЖ» в свое время получили на капремонт от 300 тысяч до нескольких десятков, а то и сотен миллионов от Фонда содействия реформированию ЖКХ, вовремя подав заявку в соответствии с 185-ФЗ.
Напомним, первоначально финансовая поддержка предоставлялась на проведение капремонта общего имущества в МКД при выполнении субъектами РФ и муниципальными образованиями условий по реформированию ЖКХ и софинансирования части расходов на проведение такого ремонта за счет средств собственников помещений в МКД в размере 5%.
В те годы (начиная с 2008 по 2012) многие ТСЖ/ЖСК скептически отнеслись к подготовке соответствующих документов на получении господдержки и позже «кусали локти».
Владельцам спецсчетов на капремонт пришло время побороться за очередные государственные транши и получить до 5 миллионов рублей в соответствии с ПП РФ от 17 января 2017 г.
№ 18 «Об утверждении Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию ЖКХ на проведение капитального ремонта многоквартирных домов».
Работы по данной программе должны быть завершены до 1 ноября 2017, документы, подтверждающие выполнение работ должны быть поданы до 1 декабря 2017.
- Финансовая поддержка в соответствии с данным постановлением предоставляется субъектам РФ на цели возмещения части расходов на уплату процентов по кредиту или займу, использованному в целях оплаты капремонта, а также на цели возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению, выполненных в ходе капремонта общего имущества в МКД, при условии проведения энергоэффективных мероприятий, а также уменьшения в результате выполнения таких мероприятий расходов на оплату коммунальных ресурсов не менее чем на 10%.
- Для получения финансовой поддержки на цели возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению жилищным объединениям необходимо:
- — изучить РЕКОМЕНДАЦИИ по формированию субъектами РФ региональных программ, соответствующих требованиям ПП РФ от 17 января 2017 года № 18, утвержденных решением правления государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства от 24 марта 2017 года, протокол № 743;
— изучить разработанное Фондом содействия реформированию ЖКХ приложение для содействия проведению энергоэффективного капремонта МКД «Помощник ЭКР» (размещено на официальном сайте Фонда ЖКХ www.reformagkh.ru в разделе «Как получить финансирование/Финансовая поддержка капитального ремонта в 2017 году»);
- — принять решение о проведении капремонта;
- — определиться с составом энергоэффективных мероприятий и источниками финансирования;
- — подать заявку и добиться включения своего МКД в краткосрочный план реализации региональной программы повышения энергоэффективности.
- Финансовая поддержка на цели возмещения части расходов на оплату работ по энергосбережению предоставляется после предоставления документов, подтверждающих проведение капремонта с энергоэффективными мероприятиями в размере 50% средств финансовой поддержки, а оставшаяся часть — после подтверждения достижения экономии затрат на оплату коммунальных ресурсов.
- Финансовая поддержка на возмещение части расходов на уплату процентов предоставляется после предоставления документов, подтверждающих получение кредита (займа) на капремонт, и проведения самого капремонта.
Размер финансовой поддержки на проведение энергоэффективного капремонта может составлять от двукратного до четырехкратного размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, в зависимости от достигнутой экономии. При этом для одного дома размер поддержки ограничен 50 % общей стоимости капремонта и не более 5 млн. руб.
Список ответственных министерств и ведомств в субъектах РФ ( заявки подавать им)
P.S. Увы, если в ТСЖ/ЖСК энергосберегающие мероприятия относящиеся к работам капитального характеры были выполнены до выхода ПП РФ от 17 января 2017 г. № 18, рассчитывать на возмещение затрат не могут.
Ремонт без доплат. Кому выгоден энергоэффективный капремонт
Программу энергоэффективного капремонта в РФ запускают уже второй раз. В 2017 году в ней смогли поучаствовать восемь регионов, например, Ростовская, Калининградская обл., Удмуртия и др. Собственники получили поддержку на общую сумму около 49 млн руб. и благодаря выполненным работам стали экономить на оплате коммунальных услуг.
Затем программу приостановили на год, а в этом году объём финансирования увеличили: лимит – свыше 858 млн руб. Расширился и список регионов-участников.
О том, что татарстанцы смогут присоединиться к программе энергоэффективного капремонта, гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин рассказал ещё в январе на итоговой коллегии минстроя РТ. Тогда же он отметил, что проект предполагает финансирование работ полностью за счёт средств фонда.
«Субсидирование предусмотрено, если ТСЖ или управляющая компания решат повести в доме энергоэффективный капитальный ремонт, — пояснил Константин Цицин. — На это мы будем предоставлять средства без отзыва. Полностью финансировать работы, за наш счёт».
У этой программы есть два основных отличия, пояснили в минстрое РТ. Во-первых, в ней могут участвовать только дома, собственники которых копят деньги на капремонт на своём спецсчёте, а не на счёте регоператора. Во-вторых, она направлена именно на повышение класса энергоэффективности жилья.
«Субсидию дают на год, — рассказала пресс-секретарь минстроя РТ Гульназ Миннеханова. — К примеру, в доме нужно поставить узлы погодного регулирования, утеплить фасад и крышу. Тогда собственники должны прописать, что эти работы позволят сэкономить, повысить энергоэффективность на столько-то процентов. Все формулы расчёта есть в Фонде ЖКХ.
На основании расчётов подают заявку в фонд, он её рассматривает и перечисляет деньги. С этого момента ТСЖ каждый месяц должно отчитываться за выполненные работы. Собственники сами нанимают строительную бригаду.
Затем в конце года, когда капремонт закончен, они должны по формуле рассчитать, получилась ли экономия и повысился ли класс энергоэффективности дома».
Если результат есть, то всё хорошо. А вот если нет, то собственники лишатся поддержки. Ведь фонд перечисляет средства только после окончания работ через республиканский и муниципальные бюджеты.
Несмотря на такие жёсткие условия, в других регионах уже есть претенденты на участие в программе — в Ульяновске, например, энергоэффективный капремонт за год сделают в 15 домах, в Калининградской области заявки подали 59 домов. А вот в Татарстане желающих пока не нашлось. В минстрое РТ это объясняют тем, что в республике и обычный капремонт делают энергоэффективно.
«Утепление фасадов, установка узлов погодного регулирования, например, дают экономию потребления тепла, — говорит Гульназ Миннеханова. – И домам по итогам капремонта иногда присваиваются новые классы энергоэффективности».
С другой стороны, для тех, кто копит средства на капремонт на спецсчёте, новая программа – практически единственный способ получить поддержку из бюджета. Ведь республика и муниципалитеты доплачивают за ремонт домов только тем, кто доверил деньги регоператору.
«Если из бюджета будут выделять средства тем, у кого есть спецсчета, мы только за, — говорит председатель ТСЖ «Академия уюта» Ринат Шакирзянов. — Думаю, программа поможет экономить, затраты окупятся и не придётся возвращать средства.
Главное – при подаче заявки писать конкретные цифры, а не заниматься приписками. Впрочем, сами мы пока на государство не рассчитываем. В своё время мы отсудили у прошлой управляющей компании свои накопления по капремонту, сделанные до 2014 года – 1,2 млн руб., и теперь развиваемся за счёт этих резервов.
Меняем датчики движения, светодиодные лампы для повышения энергоэффективности».
А вот зеленодольскому ТСЖ 6 ради капремонта пришлось отказаться от спецсчёта, заключить договор с регоператором. Иначе в доме в 2020 году остановили бы лифты. Собственники рассчитывают попасть в краткосрочную трёхгодичную программу капремонта, которую сейчас утверждают.
«Повышение энергоэффективности – это хорошая идея, — говорит председатель ТСЖ Юрий Дубинкин. – Но нужно точно рассчитать, будет ли это выгодно.
К примеру, на установку в подвале бойлера деньги выделят, а потом это оборудование нужно будет обслуживать, платить специализированным организациям, а когда понадобится его восстанавливать – это ляжет на плечи собственников, может отразиться на тарифах.
Нужны экономические и технические расчёты с учётом сроков эксплуатации оборудования и другого. Мне кажется, мы элементарно не найдём специалистов, кто мог бы всё настолько детально рассчитать эффект, учесть все нюансы».