Три высотные башни – это жилой комплекс Capital Towers (район Пресненский). Он возводится по адресу: Краснопресненская набережная, вл. 14, стр. 1. Рядом находятся станции метро «Выставочная», «Международная», «Деловой центр» и станция Московского центрального кольца (МЦК).
Проект архитектурного бюро Сергея Скуратова. Девелопер: Capital Group.
Возведение ЖК началось в 2017 году, строительные работы планируется завершить в 2021 году.
«Башни спроектированы из повторяющихся элементов: одной ширины. Я часто говорю, что это три стильных и современных джентльмена – само воплощение стройности, гармонии, изящества и технологичности», – рассказал основатель архбюро Сергей Скуратов.
Три небоскреба «стоят» на одном основании. Всего здесь будет 787 квартир с панорамными видами на город, а на последних этажах разместятся пентхаусы. Высота небоскребов: 61 этаж (River, Park) и 65 этажей (City). Для жителей предусмотрен пятиэтажный подземный паркинг.
Все квартиры продаются с авторской отделкой. Над интерьерами работал итальянский дизайнер Антонио Читтерио.
Здания оснащают современными системами безопасности. Здесь будут новейшие скоростные компьютеризированные лифты, системы управления воздухом.
- В рамках проекта появится детский центр на 100 мест, будет и собственный приватный парк площадью 1 га, а также выход в парк «Красная Пресня».
Все башни располагаются на подиуме. В нем будут расположены ресторан, фитнес-клуб с бассейном, отделение банка, зоомагазин, супермаркет и другая инфраструктура.
«Небоскребы уже преодолели отметку в 250 метров. На трех жилых башнях продолжаются монолитные работы. На строительной площадке комплекса идет возведение плит и внутренних перегородок.
Активно ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, в башне River монтируют лифты. Идет разработка котлована и устройство гидроизоляции.
На подземных этажах продолжаются работы по устройству монолитных каркасов», – рассказали stroi.mos.ru в пресс-службе застройщика.
ЖК Capital Towers является частью проекта «Большой Сити», но не входит в состав делового центра «Москва-Сити».
ВОПРОСЫ #7
Строительство делового центра «Москва-Сити»
Проект «Большой Сити» включает преимущественно производственные территории и жилищный фонд на западе Москвы, которые подлежат реконструкции и преобразованию.
В рамках «Большого Сити» появятся:
- новые жилые микрорайоны, в том числе по реновации;
- общественные зоны и офисы;
- новые объекты транспортной инфраструктуры;
- благоустроенные набережные.
Хотите предложить свою тему для публикации? Обнаружили неточность на сайте? Свяжитесь с нами по электронной почте: stroimos.ru@yandex.ru.
- Небоскреб-«кристалл» построят в Москве
- Рядом с Сити построят общественно-деловой центр
- Небоскреб в Сити украсят элементы с «латунным» покрытием
- Небоскреб 1 Tower в Сити: крыло самолета или парус яхты
- Что построят в районе Пресненский
Где купить апартаменты в Москва-Сити? Башни, в которых хочется жить
Москва-Сити состоит из 15 небоскрёбов, полностью готовых к эксплуатации. Из них 6 – только офисные. А в 9 других высотках можно купить жилые апартаменты.
Если вы работаете в одной из башен, представьте, как это удобно – от дома и до работы вы добираетесь всего за 3 минуты. Пешком. Не выходя на улицу.
Такой расклад меняет жизнь. Вы не думаете о пробках. За окном дождь или снегопад – не важно. Все мысли о деле.
В этой статье мы расскажем, на какие небоскрёбы стоит обратить внимание. И чем они готовы вас удивить.
Вечерние виды на небоскрёбы Москва-Сити
Федерация
Комплекс из двух башен Федерация – самые высокие жилые небоскрёбы в Европе. Высота одной из них – 374 метра. Через два года пальма первенства перейдёт к другой башне – One Tower. По проекту она должна возвыситься до отметки в 442 метра. Но в 2021 году не найти апартаменты выше, чем в комплексе «Федерация».
Высотка, что пониже, носит имя «Запад». В ней 62 этажа. Её соседка «Восток» состоит из 97 этажей. И именно в ней можно приобрести жилые апартаменты.
Фасад башни «Федерация»
Расположение башни «Федерация» в Москва-Сити
Кристальные фасады высоток выполнены из энергосберегающих стеклопакетов по технологии «триплекс». Этот материал представляет из себя слоистый пирог из 3 листов неорганического стекла, склеенных между собой полимерной плёнкой. Если за окном 30-градусная жара или 20-градусный мороз, вы этого не ощутите. Всё, что происходит на улице – не повлияет на температуру вашей квартиры.
Взгляните на приватное лобби башни Восток. Входная группа расположена на тихой улице, а её двери закрыты для случайных гостей. Алый вытянутый ковролин, молочные светящиеся панели, декорированные стены – здесь всё подчеркивает статус. А по левую руку от ресепшна поймайте проникновенный взгляд Джоконды. Кажется, она улыбается именно вам.
На 61 этаже находится велнес-клуб «Небо». Его особенность – панорамное остекление по всему периметру.
Оторвитесь от работы на 15 минут и расслабьтесь в массажном кресле. Окунитесь в воды тёплого бассейна. А после пройдите в местный бар и закажите холодный коктейль.
Если 15 минут вам мало, то приходите в конце рабочего дня. И, не думая о делах, заходите в тёплый зал турецкого хаммама. Вам сделают мыльный массаж или с помощью морской воды и пилинга очистят вашу кожу. Вдохните поглубже, приятные ароматы раскроют вше тело изнутри.
А если понравится, купите себе месячный абонемент за 43 000 рублей. Во время тренировок вся Москва – перед вашими глазами, как на ладони.
Тренажёрный зал
Комплекс башен Федерация воплощает концепт «Вертикальная улица». Это когда все ваши потребности и желания можно удовлетворить, не выходя из дома.
Можете спуститься в торговую галерею и купить продукты в «Азбуке вкуса». Выпить чашку капучино с сырным круассаном в кофейне «Ворона. Кофе&Сыр». Выбрать бутылку красного сухого в местной винотекой «Ароматный мир». Или пройтись по брендовым бутикам и подобрать себе новый лук.
Торговая галерея башни Федерация
Об апартаментах
Жилые апартаменты начинаются с 69 этажа. И выбор такой высоты не случаен. Соседние высотки не перекроют вам обзор на столичные пейзажи. Вы когда-нибудь видели такую длинную линию горизонта?
Панорама города и вытянутая линия горизонта
Все апартаменты продаются с отделкой white box. Скажем пару слов о том, что она из себя представляет:
Установленные оконные блоки с подоконниками, с выровненными откосами.Выровненный бетонный пол, уже подготовленный под любое финишное покрытие, включая ламинат, паркет.Выровненные, оштукатуренные и прогрунтованные стены.Ровные подготовленные потолки.
Готовая система отопления.Разведённая от электрощитка проводка по всем комнатам.Монтаж входной двери.Выполнены все сантехнические манипуляции, обустроены водопровод и канализация.Редко, но бывает, что White box включает в себя монтаж межкомнатных дверей.
Студия свободной планировки на 75 этаже и площадью 54 квадратных метра
Этот вариант подойдёт для одного человека. Просыпайтесь по утрам, открывайте пошире шторы и почувствуйте теплоту солнечного света.
Эти апартаменты также подойдут для одного человека или для пары. Преимущество этого лота – в широчайшем окне, растянувшемся на 9 метров.
Этот вариант чаще выбирают семейные люди. Он идеально подходит для супружеской пары с детьми. Высокие потолки в 5,5 метра визуально расширяют пространство, вытягивая его вдоль линии окна. Никаких перил и оконных переплётов. Только панорамная стеклянная стена. А высота над городом, вы только вообразите, 338 метров. Необъятный кусочек неба – навсегда ваш.
У каждого жителя есть именная smart-карта с индивидуальным уровнем доступа. Ваше личное пространство защищено от лишних глаз. Добирайтесь всего за 55 секунд до 93 этажа на швейцарском лифте. Их, кстати, установлено 67 штук.
Neva Towers
Это самые новые башни Москва-Сити. Высота одного небоскрёба – 65 этажей, а второго – 79 этажей. В первой высотке только жилые апартаменты. В соседнем же здании до 23 этажа расположены офисные помещения.
Фасады башен Neva Towers
Расположение башен «Нева Тауэрс» в Москва-Сити
Башни «Нева Тауэрс» спроектированы в духе американских небоскрёбов 20 века. Здания выполнены в форме перпендикулярных друг другу пластин, а ступенчато нарастающие объёмы ярусов разбиты по пропорциям золотого сечения. И со стороны они немного напоминают собой два утонченных зиккурата в стиле хай-тек.
Строительство зданий происходило в соответствии с требованиями LEED. То есть, в работе использовался принцип снижения потребления энергетических и материальных ресурсов. И на протяжении всего жизненного цикла небоскрёбов их потребление снижено до минимума. И если для вас проблемы экологии не пустой звук, присмотритесь к этим башням. Возможно, это ваш будущий дом.
Что внутри башен?
Приватное лобби украшено скульптурными группами, эдакими тонкими человечками в духе Альберто Джакометти. Изящные металлические пластины заштриховывают матовый металлик стены и обрамляют собой декоративный керамогранит. А с потолка свисают сотни воздушных птичек, как бы встречая гостя.
На приватной территории комплекса, прямо на крыше стилобата, спроектировали частный парк в 7000 м2. Вам достаточно просто спуститься вниз на лифте, чтобы окунуться в ваш личный зелёный уголок. Устройте пикник прямо под окнами своего дома, или делайте утреннюю зарядку под открытым небом.
На 4 этаже находится фитнес-центра Crocus Fitness. Гордость клуба – панорамный бассейн с lounge-пространством и переходом в джакузи под открытым небом.
Представьте, как вы выходите из бассейна, несколько шагов – и вы уже на летней террасе. А над вами палит солнце, покрывая вас лёгким загаром.
Отдохните от суеты и запишитесь на пенный массаж или попробуйте тропический душ. А после пройдите в лаундж-зону и съешьте пару долек цитрусовых фруктов.
Большая часть апартаментов имеет отделку white box. Также имеются лоты с готовой отделкой «под ключ». Если вы хотите обратиться к дизайнеру, чтобы он создал для вас особенные интерьеры, то вариант «уайт бокс» — для вас.
Необычную Т-образную планировку можно обыграть по-разному. Две спальни, гостиная и рабочий кабинет? Или домашний кинотеатр, чилл-зона и мастер-спальня. Стоимость за квадратный метр ниже, чем в аналогичном варианте в башне Федерация, и составляет 468 000 рублей.
Это вариант угловых апартаментов. Максимум света. В интерьерах использовано натуральное дерево. Его щедрое присутствие – является стилистической доминантой дизайн-проекта. Полы, двери, детали отделки, мебель, элементы декора – дышат деревом. Кухня оборудована бытовой техникой Neff. А освещают апартаменты бельгийские светильники Vibia.
Управляйте своим жильём при помощи системы «умный дом». С помощью мобильного приложения вы сможете дистанционно выключить непогашенный свет или отключить электроплиту.
OKO Towers
Небоскрёбы делюкс-класса ОКО расположены в северо-западной части Москва-Сити. Высота зданий достигает 85 этажей. Южная башня в 354 метров полностью состоит из жилых апартаментов.
Фасады башен ОКО
Расположение башен «ОКО» в Москва-Сити
Две башни OKO объединены многогранным кристаллическим стилобатом. А их фасады имеют скошенные грани и рельефные углубления. Этот стеклянный высотный дуэт в стиле хай-тек органично вписан в общий ансамбль московских небоскрёбов.
Авторами проекта выступили специалисты архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill LLP, спроектировавшие самое высокое и многоэтажное сооружение мира – высотку Бурдж-Халифа.
Что внутри?
Во внутреннем дворе башен ОКО расположен зелёный островок, уютный парк для местных жителей. Его ландшафтная территория разбита на несколько рекреационных зон и аккуратных аллей. Гуляйте по приватному зелёному участку и наслаждайтесь общением с миром природы. Ваш парк – одно из немногих ландшафтных пространств во всём районе.
Приватный парк у башен ОКО
На 3 этаже располагается фитнес-клуб Encore Fitness площадью 3900 квадратных метров. Это самый масштабный спортивный центр во всём Москва-Сити. И его размеры это не единственное, чем он отличается от своих конкурентов.
Выберите свободный вечер и придите в этот фитнес-центр – и вам покажется, что вы попали в музей или в художественную галерею. Интерьеры Encore Fitness выполнены в стиле ар-деко. Бассейн и зона релакса похожи на арт-объекты.
Записывайтесь на групповые тренировки. На выбор – 45-минутный фитнес-микс на кардио и силу, круговая тренировка в воде на чередовании аэробной и силовой работы, пилатес, йога и воркаут.
Секции боевых искусств, просторный тренажёрный зал, студия сайкла, 25-метровый бассейн и другие виды активностей разнообразят ваш досуг.
Электронная система Myzone сохранит все данные ваших тренировок.
Также спортивный клуб оснащён роскошным термальным комплексом. Восстанавливайте силы в соляной бане, традиционном хаммаме или в биосауне. А после силовых нагрузок зайдите в Encore Cafe и подкрепитесь. Для вас персонально составят карту фитнес-питания и добавок.
Encore Cafe
В стенах шестиэтажного кристалла расположен один из самых крупных конгресс-холлов столицы. А также многопрофильная event-площадка. Насыщенная программа мероприятий – особая фишка небоскрёбов ОКО. Здесь проводятся ведущие fashion-показы и бизнес-конференции.
Интерьеры конференц-зала башни ОКО
На верхних этажах высотки находится уникальный ресторанный комплекс «354». В него входит панорамный ресторан с настоящей русской печью Ruski (85 этаж), мультиформатный арт-ресторан со сценой для театрально-музыкальных перформансов Birds (84 этаж) и ресторан-веранда с собственной оранжереей «На свежем воздухе» (86 этаж).
Ресторанный комплекс «354»
Проект входной группы спроектировал итальянский мастер дизайна Массимо Йоза Гини. В цветовой палитре господствуют шоколадно-золотые оттенки. Решётчатый узор стойки регистрации рифмуется с металлическими декоративными конструкциями. А наслоение симметричных круговых линий формируют особый ритм интерьера.
Об апартаментах
Апартаменты OKO Towers имеют оригинальную особенность, что отличает их от других башен. Абсолютно все они продаются с готовой отделкой, а кухни укомплектованы немецкой техникой Kuppersbusch. Среди этого дизайнерского многообразия вы точно отыщите то, что придётся вам по вкусу. Взглянем на некоторые примеры.
Апартаменты с 1-й спальней на 37 этаже, 170 м2 за 144 000 000 Р
Дизайн интерьеров, апартаменты с 1-й спальней
В отделке этих угловых апартаментов использован натуральный камень и редкие породы дерева. В цветовой гамме интерьера акцентированы кофейно-бурый и белоснежный цвета. Их перекличка начинается на входе и плавно перетекает в обеденную зону.
Апартаменты с 1-й спальней на 20 этаже, 76 м2 за 34 900 000 Р
Дизайн интерьеров, апартаменты с 1-й спальней
Сочетание элементов минимализма и контемпорари – отличительная черта этих апартаментов. Строгая геометрия кухонной зоны эффектно контрастирует с плавными округлёнными линиями спальни. А доминирование монохрома в столовой уравновешено цветовым разнообразием гостиной. В оформлении пола использован паркет карамельных оттенков.
Дизайн интерьеров, апартаменты с 1-й спальней
Москва-Сити помимо позитивных сторон имеет и ряд не самых приятных особенностей. Вы наверняка слышали негативные отзывы о местной экологии – и с этим спорить сложно. До ближайшего полноценного парка 10 минут пешком. А активное движение автомобилей на тесном участке земли – сказывается на местном воздухе.
Здесь нет детских и спортивных площадок. Чем занять себя ребёнку в возрасте 10-12 лет в деловом центре – большой вопрос. И если вы родитель такого подростка, возможно, стоит ещё раз взвесить все за и против.
Если эти моменты не так важны, и вы заинтересованы в покупке апартаментов – скачайте на сайте каталог с предложениями. Или позвоните нам по телефону +7 (495) 988-99-50, и наши эксперты за 20 минут подберут для вас 3-4 варианта
Город уходит в небо. «Москва-Сити» получит еще 5 башен — лишних и ненужных для работы | Телеканал 360°
В «Москва-Сити» до 2024 года возведут пять новых башен. Урбанисты к этой идее относятся скептически. По их мнению, это нецелесообразно с точки зрения как логистики, так и финансов.
Источник фото: РИА «Новости»
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» — грандиозный комплекс из стеклянных небоскребов на Пресненской набережной.
До 2024 года к нему добавятся еще пять башен, одна из которых достигнет 444 метров в высоту и станет, таким образом, самым высоким зданием всего делового центра.
Об этом сообщил на недавнем совещании мэр столицы Сергей Собянин. Отмечается, что строить новые объекты будут за счет частных инвесторов.
Вот только нужно ли еще расширять деловой центр — тем более в условиях кризиса на фоне пандемии?
Для чего нужен «Москва-Сити»?
Изначально территория Пресненского района казалась перспективной для строительства бизнес-центра и, соответственно, привлечения туда предпринимателей — как российских, так и зарубежных. Огромные площади были никак не задействованы. Кроме того, там проходило Третье транспортное кольцо.
Однако со временем выяснилось, что у района есть масса препятствий для такого грандиозного проекта и в первую очередь слаборазвитая транспортная инфраструктура. Об этом урбанисты говорят в один голос.
В частности, Олег Васильев, специалист по территориальному развитию и планированию города, в разговоре с «360» особенно отметил, что «Москва-Сити» не имеет прямой связи с транспортными объектами междугороднего и международного уровня.
Это делает комплекс далеко не таким привлекательным для бизнеса, каким он мог бы стать.
Главный недостаток — недостаточное обеспечение района транспортной инфраструктурой. У того же «Лахта-центра» в Санкт-Петербурге гораздо более выгодное расположение — от аэропорта Левашово можно будет доехать за 20 минут
Олег Васильевархитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города.
Тем не менее «Москва-Сити» все-таки стянул в столицу серьезную долю бизнеса. В том числе и иностранный капитал: 22% арендаторов — это зарубежные компании. Для российского бизнеса важную роль играет статус делового центра: иметь офис в «Москва-Сити» престижно, это показатель финансового благополучия компании.
Однако это дало и негативный эффект: урбанист Виктория Мальцева отметила, что состав арендаторов очень неоднозначный. По ее словам, среди них есть компании, которые не ведут прозрачную экономическую деятельность, а просто гонятся за статусом.
Но помимо всего прочего, деловой центр обладает и туристическим потенциалом. «Москва-Сити» уже стал точкой притяжения туристов.
Эта локация очень нравится и иностранцам, и россиянам, многие фотографируются на ее фоне. Кроме того, огромные стеклянные башни поддерживают образ современного мегаполиса.
Именно туристическая функция, по мнению Виктории Мальцевой, сейчас является основной для ММДЦ.
Источник фото: РИА «Новости»
Новый экономический центр
Есть у комплекса «Москва-Сити» и другая, более глобальная функция: создать альтернативный экономический центр и таким образом разгрузить исторический центр Москвы. И вот тут к проекту значительно больше вопросов. По мнению Виктории Мальцевой, Пресненский район для такой роли изначально не подходил из-за неподготовленной инфраструктуры.
«Сейчас во многих городах строят такие отдельные деловые центры, но обычно это делается не в структуре высокоурбанизированной территории. Напротив, их стараются вынести на территории со слабой коммерческой активностью, но высокой плотностью населения, чтобы перераспределить городские потоки, уйти от моноцентричности.
Но Москва пошла не по этой модели — сам район, где расположен комплекс, оказался не готов к роли нового центра. Так что столица как была моноцентричной, так и остается.
Более того, из-за слаборазвитой транспортной инфраструктуры оказались загружены те районы, которые вообще не было смысла дополнительно загружать», — заявила Мальцева.
Пока что у меня большие сомнения, что «Москва-Сити» в ближайшее время сможет перетянуть офисы из центра Москвы. На мой взгляд, ММДЦ — неудачная копирка французского проекта «Новый Париж», когда правительство захотело создать отдельный экономический центр
Виктория Мальцеваурбанист, научный сотрудник ВШЭ.
Источник фото: РИА «Новости»
Олег Васильев, в свою очередь, отмечает, что почти все современные крупные города-миллионники не имеют единого центра.
Развитие центров внутри города, создание конгломерата из районов — это очень важная тенденция, которая в конечном итоге приводит к разрушению города.
Вокруг «ядер притяжения» — крупных бизнес-центров — формируются собственные районы, в которых люди могут жить годами, вообще не выезжая за их пределы.
И с этой точки зрения, по мнению урбаниста, у «Москва-Сити» огромный потенциал — статус, яркий архитектурный облик, но есть и существенные недостатки. Например, какой смысл создавать альтернативный экономический центр в такой близости от центра исторического? Было бы логичнее строить такие бизнес-центры вокруг Москвы с привязкой к международным аэропортам.
https://www.youtube.com/watch?v=VC86nCtF89E
Тем не менее, по его мнению, такой центр нужен. Но он не должен быть единственным.
Москва, безусловно, должна разделиться. Но запихивать еще небоскребы в эту ограниченную локацию неправильно. На мой взгляд, Москве нужен еще один комплекс, подобный «Москва-Сити», но уже в другом районе
Олег Васильевархитектор, урбанист, специалист по территориальному развитию и планированию города.
Расширение и кризис
Источник фото: РИА «Новости»
Учитывая, что в последние годы отмечается рост инвестиционной активности, расширение бизнес-центра выглядит логичным. Этому способствует и переезд в «Москва-Сити» ряда государственных учреждений. Однако кризис на фоне пандемии не может не вызывать опасений. Особенно если вспомнить, как тяжело выбирался деловой центр из кризиса 2014 года.
Незадолго до того кризиса также построили несколько новых башен, в результате чего доля ничем не занятых площадей в «Москва-Сити» достигла 41%. Чтобы исправить ситуацию, арендодатели вынуждены были понизить ставки почти вдвое. Это касалось и коммерческих помещений, и апартаментов.
С жилыми помещениями аналогичная ситуация была и на фоне кризиса 2008 года. До этого в «Москва-Сити» пользовались спросом апартаменты премиум-класса — под 200 квадратных метров и ценой в районе 100 миллионов. Но после кризиса значительно уменьшилось количество людей, готовых себе это позволить. Поэтому для жилья начали сдавать площади в 32 квадратных метра и не дороже 40 миллионов.
Теперь же на фоне посткоронавирусного кризиса можно прогнозировать серьезный отток арендаторов. Из-за этого решение о строительстве новых башен выглядит очень спорным.
Из-за кризиса арендаторы уходят из Центрального округа — не только из «Москва-Сити», но и из исторического центра. Очень много появилось вакантных площадей даже в местах с гораздо лучшей инфраструктурой, чем в «Сити»
Виктория Мальцеваурбанист, научный сотрудник ВШЭ.
По мнению Мальцевой, тот факт, что значительная часть помещений была отдана под апартаменты, уже выглядит симптоматичным. Это значит, что потребности в таком количестве коммерческих помещений не было изначально. И тем более нет ее сейчас, когда из-за кризиса количество вакантной площади только увеличивается.
Поэтому урбанист предполагает, что большая часть новых зданий также будет отдана под апартаменты и квартиры, а к такой дополнительной нагрузке Пресненский район не готов.
«Жилье на этом месте вообще не предполагалось. Теперь же в „Москва-Сити“ есть апартаменты, которые де-юре не считаются жильем, но по факту именно им и являются.
При этом у людей, живущих там, остается потребность в больницах, школах, детских садах. А по нормативам сейчас нет необходимости обеспечивать „Москва-Сити“ этой инфраструктурой. Это создает дисбаланс в городе.
Такое неграмотное планирование приводит потом к еще большим затратам», — заявила Мальцева.
Между тем в новой башне One Tower — самой высокой — по проекту предполагается 1507 квартир. До этого квартир в «Сити» еще не было. Но будут ли они пользоваться спросом с учетом вероятной кризисной ситуации и всех недостатков инфраструктуры района — пока вопрос открытый.
Новые башни Москва-Сити 2021 года. Актуальная информация о комплексах
На территории ММДЦ Москва-Сити по степени готовности на конец 2020 года появилось еще 4 новых комплекса. Чего ожидать будущим владельцам?
Деловой центр Москва-Сити продолжает увеличивать свои масштабы. По состоянию на конец 2020 года на его территории возводится или уже построено еще четыре комплекса, в сумме насчитывающих восемь новых башен. Новые небоскребы с разным целевым назначением – открытие 2021-2022 гг.
Capital Towers
Объединяет три жилые башни с квартирами, которые позиционируются как небоскребы с самой высокой пропиской в столице.
По предварительным данным, около 40% территории займут корпоративные офисы строительной компании Capital Group и Совкомбанка. Башни объединяются общим основанием, поэтому представляют собой комплекс.
Получить информацию о квартирах и пентхаусах можно у наших менеджеров – просто напишите в WhatsApp.
Внешне комплекс Grand Tower объединяет стилобатной частью две башни, но, по сути, это одно большое здание высотой в 62 этажа.
Объект строительства рассчитан на бизнесменов, поскольку большую часть представляют офисы класса А, конференц-залы, рестораны. Здание планируют согласовать со станцией метро Выставочная.
Купить недвижимость в башне Grand Tower можно для сдачи в аренду и размещения собственного бизнеса. Следите за развитием проекта здесь.
iCity
Деловой комплекс, который представляет две башни, объединенных 8-этажным стилобатом. Небоскребы в большей части представлены коворкингами, офисными и торговыми помещениями.
Комплекс назвали самым крупным офисным проектом 2020 года в России. В апреле прошлого года уже стартовали продажи офисных блоков. Если вы также планируете покупку, оставьте заявку на нашем сайте.
Мы предоставим вам самую актуальную информацию об объектах недвижимости и ценах.
Башня One Tower находится еще на этапе строительства, но, согласно прогнозам, когда оно завершится, рабочие места получат около 6000 человек. По информации застройщиков, комплекс будет насчитывать 1600 жилых объектов.
В 2021 году планируется старт продаж, поэтому вы можете оказаться одним из первых, кто станет владельцем квартиры в будущем самом высоком здании Европы. Наша редакция следит за развитием проекта, поэтому готова предоставить самую свежую и достоверную информацию.
Напишите нам или оставьте заявку на сайте, чтобы получать уведомления и строительстве.
Новые комплексы Москва-Сити, согласно проектам, должны четко вписаться в архитектуру делового центра и дополнить привлекающую внимание часть столицы.
Архитекторы хотят застроить небоскребами центр Москвы
Ограничения по плотности застройки, написанные «безграмотными девочками», предложили отменить
В Москве 7 ноября прошло заседание Архитектурного клуба, посвященное теме девелопмента и высотного строительства в исторической среде. На мероприятии обсуждали возможность точечной высотной застройки в столице, в границах Садового Кольца.
Об этом рассказала в социальной сети Facebook председатель Совета Новосибирского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Наталия Шамина, которая присутствовала на встрече. Мероприятие проходило на Ильинке, в Гостином Дворе.
Организаторами мероприятия являются крупные застройщики и несколько архитекторов. Участники встречи абсолютно серьезно рассматривали возможность возведения высоток не ниже 40-50 этажей в границах Садового Кольца.
Шамина рассказала, что в президиуме заседали редакторы «Строительной газеты» и «Проекта Россия».
Спикеры настаивали на том, что в центре Москвы нужно «комплексное планирование точечной высотной застройки», напоминали, что с крыш высоток открываются красивые виды. Было заявлено, что в границах Бульварного кольца уже определены более 200 площадок для строительства небоскребов. Один из выступающих отметил, что Москва, отказавшись от развития, может стать историческим городом без будущего.
Участники встречи обсудили проект высотки в 150 м в районе Чистых Прудов, который можно построить на месте двух снесенных исторических домов, а также проект 40-этажного дома в Крылатском. Было предложено разделить Москву на участки и раздать их архитекторам и застройщикам, чтобы добиться творческого разнообразия и убрать ограничения по плотности застройки, написанные «безграмотными девочками».
Было представлено несколько презентаций и докладов, в которых звучало, что застройка ниже 30 этажей не относится к высотной, а возводить дома ниже 40-50 этажей компаниям невыгодно. В пример привели Шанхай, где насчитывается 5 тысяч высоток.
Выступающие вспомнили и про 72х-этажный дом, который построят по проекту реновации в Покровское-Стрешнево. Вместо 11 хрущевок построят два дома высотой 72 и 25 этажей, в которые «упакуют» переселенцев, а оставшиеся квартиры продадут, чтобы окупить программу.
В ответ на недовольство жителей представитель Института Генплана привел в пример Дубай.
По мнению Шаминой, целью совещания было постепенное приучение общественности к мысли о том, что застройка исторического центра — нормальное, обсуждаемое явление. Публика в зале практически не принимала участие в обсуждении. На задних рядах собрались застройщики. Несколько авторитетных архитекторов возмутились и заявили, что сама идея этого обсуждения преступна.
Игорь Порхомовский
В проектах реновации нашли 72-этажную высотку
«Москва Сити»: реальность и перспективы — Офис на vc.ru
Ни один столичный проект не вызывал столь ожесточенных споров среди архитекторов и москвичей: единый комплекс или многоголосие отдельных проектов? Шедевр или плохая пародия на Сингапур? Нужен ли вообще особый деловой квартал в Москве?
Общий вид Москва-Сити Источник: AMO.RU
Время показало – нужен. Сити привлекает бизнесменов со всего мира и отражает динамику развития национальной экономики.
Сегодня в сверкающих небоскрёбах живет 10 000 человек, а ежедневная посещаемость Сити превысила 170 000 человек. 18 объектов уже красуются над Москвой-рекой, еще 7 стремительно растут рядом с ними. Рыночная стоимость существующих объектов ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 году составила 701 млрд. рублей.
Объекты Москва-Сити Источник фото AMO.RU
Резидентами Сити являются GE, Pfizer, KPMG, ВТБ, Сбербанк, Транснефть, OZON.RU, IBM, DIAGEO, Норильский Никель и другие российские и международные гиганты. Свои штаб-квартиры здесь размещают госструктуры, корпорации, международные компании и амбициозные стартапы.
Москва-Сити как кластер развития бизнеса пользуется популярностью и у компаний среднего и малого бизнеса, а также «компаний одного человека». Бизнес идет сюда, чтобы развиваться, выстраивать партнерские и клиентские связи, а также чтобы получить особенный статус. Быть резидентом Сити престижно.
Удивительная атмосфера определяется равным присутствием гигантов бизнеса и новичков. Пожалуй, в этом его преимущество.
Как устроен город в городе? Как будет меняться его облик? Стоит ли в него инвестировать? В этой статье мы собрали ключевые факты истории, эксклюзивные мнения и собственную аналитику, чтобы ответить на эти вопросы.
Исторически на Пресненской набережной находились каменоломни, а в советское время – промышленная зона. В 50-х здесь построили павильоны для международных выставок, но вокруг были пустыри. К 90-м годам около 60 Га оставались незадействованными.
В 1991 году мастерская Бориса Тхора предложила разделить площадку на 22 участка и создать на ней большой парк окружённый небоскрёбами. В 1992 году молодой мэр Юрий Лужков одобрил проект и поддержал создание управляющей компания “Сити”.
Но строительство долго не начиналось из-за своей дороговизны.Во второй половине 90-х нехватка офисных площадей в центре столицы становилась все заметнее.
Держать территорию в заморозке было нельзя. Власти дали старт строительству высоток, чтобы избавить Садовое кольцо от избытка офисов и машин, сделать центр города более жилым и пешеходным.
В 1997 году открыли мост «Багратион», а в 2011″Башню 200″. Это единственные два объекта, реализованные в соответствии с первоначальным проектом Б. Тхора. Остальные объекты строились отдельными инвесторами по новым проектам с увеличенной этажностью и площадью.
Ещё одно отличие современных проектов — многофункциональность. Если первые башни — “2000”, «Башня на Набережной» и «Северная Башня» — были сугубо офисными, то после них стали появляться гибриды с апартаментами, гостиницами, ритейлом, выставочными и конференц-залами.
Повторяя историю лондонского Canary Wharf в начале 90-х, кризис 2008 года внёс свои коррективы и, кроме арендаторов, в башнях появились многочисленные собственники этажей и даже целых башен. Строительство многих объектов замедлилось или было отложено. Например, башня “Федерация Восток” была достроена только в 2017 году.
После кризиса инвестиционная активность в Москва Сити возобновлялась синхронно с остальной коммерческой недвижимостью Москвы (подробнее о ней мы писали в отдельной статье). В 2009 году была введена только вторая очередь “Города Столиц”, а в 2010 году новых объектов в эксплуатацию не вводили. В 2011 году появилась башня “Империя” и ТЦ “Афимолл Сити”. “Империя II” не реализована до сих пор.
В 2012 году новых вводов не было, но новые объекты вовсю строились. Вблизи нового пика рынка в 2013 — 2014 годах ввели объекты “Меркурий Сити”, CityPoint, ОКО и Евразия. Уровень вакантных площадей при этом превысил 41%: деловая активность во второй половине 2014 года резко снизилась.
Новый кризис 2014 года сильно ударил по арендным ставкам. За 2013 — 2015 годы они упали на 45% для класса А и на 53% для класса Б+. Стремясь сократить количество незанятых площадей, многие собственники были готовы идти навстречу арендаторам и стали номинировать ставки аренды в рублях или фиксировать валютный курс.
На фоне сокращения финансовых возможностей собственники откладывали ввод зданий в эксплуатацию и замораживали стройку. В 2015 — 2016 годах объем ввода новых объектов был минимальным. Открылась только башня «Эволюция».
За время низкого рынка некоторые компании воспользовались появившейся возможностью арендовать или приобрести высококачественные офисы по привлекательным ценам.
Чистое поглощение в 2016 году выросло, но в основном за счёт крупнейших сделок ВТБ (Башня Евразия) и Мэрии Москвы (Башня ОКО). Суммарное поглощение площадей ММДЦ в том году составило 28% от всех сделок с коммерческой недвижимостью Москвы. Вакансия снизилась до 23%.
Вновь отражая общую ситуацию по городу, развитие ММДЦ плавно ускорялось после 2016 года. В 2017 году открылся МФК «IQ-Квартал» и верхние этажи башни «Федерация Восток», строительство которой началось еще в 2007 г. В 2018 году новых вводов не было, но активно строились башни Neva Towers, одна из которых открылась в 2019, а другая вскоре будет сдана.
К 2020 году инвестиционная активность восстановилась, и если не произойдёт новых внециклических встрясок, до 2024 года ожидается ввод ещё 5 или 6 объектов.
Источник фото AMO.RU
Арендные ставки в башнях Сити существенно варьируются в зависимости от состояния помещений — «с отделкой» или «под отделку». Кроме того, цены зависят от башни, в которой предлагается помещение, высоты этажа, на котором расположен офис, видовых характеристик. При этом собственники «готовых к употреблению» офисов неохотно идут на уступки арендаторам.
Текущая средняя базовая арендная ставка (без учета операционных расходов и НДС) в классе А составляет 45 000р. за кв. м в год на помещения с отделкой и 35 000р. за кв. м в год на помещения без отделки, в классе Б+ 35 000 р за кв. м в год на помещения с отделкой и 29800р. на помещения без отделки.
Только около 5% помещений в Москва Сити относятся к классу Б+.
Средняя взвешенная стоимость продажи офисов варьируется от 400-450 тыс. руб. за кв. м. Цены зависят от состояния помещения, этажа и от того, как долго объект находится в продаже.
Компании, которые приобретают крупные активы от 2000 кв. м могут рассчитывать на дисконт. Больше всего объектов продаётся в башне Федерация — 18000 кв. м. Второе место занимает башня Империя — 15000 кв. м.
Также офисы на продажу предлагаются в башнях «Око» и «Город Столиц» и IQ Квартал.
В ММДЦ работают 14 комплексов (включая ТРЦ «Афимолл-Сити и не включает мост «Багратион», так как он является частью комплекса «Башня 2000»), которые охватывают все сегменты недвижимости: жилые, офисные и торговые площади.
В Сити царит своя атмосфера. Центр изобилует местечками, которые стали частью жизни каждого резидента. Впрочем, и гости со всего города любят проводить время в уютных кафе, ресторанах, салонах, а дети обожают местный досуговый центр.
Источник фото AMO.RU
В переходах, соединяющих башни друг с другом, кипит жизнь. Люди наслаждаются ароматным кофе, вкусными завтраками и ланчами, радуют себя прекрасным маникюром и уходовыми процедурами, занимаются фитнесом. Переходы соединяют башни не только между собой, но и с ТЦ Афимолл Сити. В ветреный день можно пойти за покупками не выходя на улицу.
Холлы башни Федерация AMO.RU
Для любителей необычных цветов рядом с Novotel расположился цветочный бутик , в котором можно найти самые экзотические растения и собрать запоминающиеся букеты.
Холлы МФЦ «Город Столиц» AMO.RU
Офисы — костяк делового квартала. Сегодня в ММДЦ действует более 1,2 млн. кв. м площадей классов А и В+, а к 2024 году этот показатель достигнет 2 млн.
Источник фото AMO.RU
Кто выбирает Сити в качестве резиденции? Больше все здесь финансистов: в 2018 году 35,1% площадей были в собственности или аренде у банков и финансовых компаний. Энергетические компании заняли 15% офисов, а фирмы из сферы профессиональных услуг – 14,8%. При этом по количеству резидентов лидируют именно последние, а также производственные и строительные компании.
Источник AMO.RU
Коворкинг — популярное направление офисного рынка. Сегодня в Сити работают 6 крупных операторов. Ведутся переговоры по открытию новых объектов.
Они очень популярны у небольших компаний и стартапов: престижная локация при небольшом бюджете помогает малому бизнесу развиваться и обрастать полезными связями.
Конкурентами операторам коворкингов выступают владельцы апартаментов, сдающие свои помещения под мини-офисы.
При выборе офиса в Москва-Сити особое внимание стоит уделить тому, какая компания занимается управлением бизнес-центра.
Существенно упростит коммуникации компания, предоставляющая комплексное обслуживание здания, что позволяет решать любые вопросы в режиме одного окна.
Быстрая обработка заявок, взаимовыгодное сотрудничество, долгосрочные партнерские взаимоотношения и высокое качество предоставляемых услуг – основные ожидания арендаторов.
Апартаменты для деловых людей позволяют находиться в эпицентре событий, но обеспечивают приватность: логистика потоков в башнях предусматривает разделение деловой и жилой частей. Основное преимущество апартаментов — панорамные виды.
Площади жилья самые разные: от компактных студий до пентхаусов на 1000 кв. м. Наиболее популярны студии – так называемые «квартиры для пиджака». Компании часто покупают или снимают апартаменты в непосредственной близости от фронт-офиса, чтобы размещать в них гостей и контрактных сотрудников.
Часть жилья предлагается с финишной отделкой, кухнями и сантехникой, но не менее привлекательны и апартаменты без отделки, позволяющие создать интерьер, который оптимально отвечает стилевым предпочтениям владельца.
Для гостей столицы в Москва Сити расположились фешенебельные отели с высококлассным сервисом. Для туристов, предпочитающих бюджетный отдых, в некоторых башнях есть хостелы, объединяющие современную атмосферу и домашний комфорт.
Московский Международный Деловой Центр (ММДЦ) «Москва Сити» — это вершина урбанизма и самый развитый в плане инфраструктуры, деловой центр столицы.
К удобству гостей и резидентов ММДЦ Москва Сити гостиницы, рестораны и кофейни, фитнес центра, химчистки, магазины, кинотеатры, достраивается концертная площадка, галереи, паркинг, городские площадки и много еще всевозможных благ и услуг.
Это также самый удобный, в плане доступности на общественном и личном транспорте, деловой центр. К плюсам так же можно отнести потрясающие виды на панораму Москвы, современные интерьеры и хорошо продуманные планировки апартаментов. Однако есть и недостатки.
Первый из них — это, безусловно, высокая стоимость покупки или аренды квадратных метров, которая тем не менее, не выбивается из средней стоимости квадратных метров в своем сегменте в целом по Москве. Так же и высока стоимость владения апартаментами (налоги за счет высокой кадастровой стоимости и услуги жкх).
С самого начала развитие ММДЦ способствует транспортной эффективности окружающего ареала.
Сам факт переноса центра деловой активности из Садового кольца, наличие развитой системы парковок на 15000 машиномест, продуманные пешеходные пути, включая мост “Багратион” и подземные переходы, — всё это способствует разгрузке транспортных путей. Но программа создания современной транспортной системы Правительства Москвы охватывает гораздо больший круг задач:
- открыты новые станции метро и МЦК: «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр» с пересадочным узлом в Центральном ядре ММДЦ;
- специальные магистрали связывают ММДЦ с основными транспортными артериями. К ним относится участок ТТК с мостом на 10 полос и общественно-транспортным узлом «Западный въезд», дублёр Кутузовского проспекта с автомобильным мостом через Москву-реку, магистраль вдоль Малого кольца Московской железной дороги от Звенигородского проспекта до ММДЦ, продление Краснопресненской набережной с тоннелем под Малым кольцом Московской железной дороги.
Источник фото AMO.RU
Итоговый проект застройки Сити представлен на Moscow Urban Forum (MUF) 2019. Если сроки не сдвинутся, до 2024 года деловой квартал прирастет еще несколькими объектами, после чего свободных площадей не останется.
Две башни высотой 283 м, связанные общим стилобатом (цоколем) и многочисленными мостами, украсят зимние сады и зоны отдыха с панорамными видами на столицу.
В составе комплекса будут жилые апартаменты, офисы класса А, конференц-зона и торговые этажи. От Grand Tower до станции «Выставочная» оборудуют специальный переход. Ожидается, что небоскреб получит сертификат LEED «Gold».
Проект принадлежит немецкому архитектурному бюро Werner Sobek.
Это первый проект Сити, в котором будут не апартаменты, а квартиры – их в комплексе 1507.
Кроме того, это будет самое высокое жилое здание в Москве – 101 этаж и 405 м, что на 30 метров выше башни “Федерация” и всего на 60 метров ниже петербургского “Лахта-Центра”.
Будут в башне и офисы на 5700 рабочих мест, фитнес-клуб с бассейном, зоны ритейла и досуга. Проект разработан бюро Сергея Скуратова.
18-этажное здание второй очереди “Империя Тауэр” совмещает в себе гостиницу, апартаменты и офисы. Его отличает оригинальная трапециевидная форма и золотисто-черный латунный фасад.
Он расположится рядом с ТРЦ «Афимолл» и станет “центральной точкой композиции Сити”, как говорят в Москомархитектуры. Часы на фасаде здания с диаметром циферблата 64 м – самые большие фасадные часы в мире — будет видно из всех объектов ММДЦ.
Хотя территории самого квартала ММДЦ исчерпаны, примыкающая зона по обоим берегам реки имеет большой потенциал и будет важным направлением инвестиций, в том числе, в силу потребностей самого делового центра в расширении инфраструктуры.
Источник фото AMO.RU
Речь идёт о большом треугольнике между Хорошёвским шоссе, набережной Тараса Шевченко и улицей 1905 года. В этой зоне свыше 1000 Га территорий, подлежащих развитию.
Первые наброски застройки существуют, но определённого имени за территорией пока не закрепилось. Возможные названия будущего района — «Москва — Новый центр», «Москва-Сити-2» или «Большой Сити» (именно так называется управляющая компания проекта).
Инвестиционный потенциал района более 100 млрд. долларов до 2040 года. Суммарная площадь объектов оценивается в 21 млн кв.м., но наверняка вырастет. Москва Сити со своими 5 млн. кв.м на этом фоне выглядит лишь пилотным проектом.
В числе действующих объектов Большого Сити — гостинично-выставочный комплекс “Центр международной торговли”, открытый в 1980 году. В наше время реализованы бизнес-центра Mirax Plaza на Кутузовском, который теперь называется “Сбербанк-Сити”, и ЖК Звенигородский.
Уже возводятся первые объекты новой застройки, в т.ч. три жилых небоскреба Capital Towers высотой 270 м рядом с ММДЦ и парком «Красная Пресня». Немного поодаль на Шмитовском проезде растёт квартал Headliner с башнями до 175 м. На месте недавно снесённых строений растут ЖК “Сердце Столицы”, “Фили Град” и “Утёсов”. Одобрен проект ЖК “Небесные сады” на Кутузовском.
Девелоперы демонстрируют комплексный подход к освоению пространства. Большой Сити продолжает концепцию комбинированной деловой и жилищной застройки, но редко совмещает их в одном объекте.
Каждый объект тщательно продуман в рамках либо жилищной, либо деловой концепции.
Так, в трех башнях Capital Towers создана максимально комфортная среда для проживания: панорамные жилые квартиры, совершенная инфраструктура, собственный детский досуговый центр.
На протяжении последних 20 лет Москва Сити являет собой квинтэссенцию развития национального благосостояния. Глядя на один квартал, можно проследить динамику экономической активности города и страны с её взлётами и падениями.
Не менее красноречива и картина разнообразия резидентов: гос. корпорации, власти, ТНК и крупнейшие коммерческие структуры соседствуют с маленькими мобильными организациями, находящимися на переднем крае развития технологий и профессиональных услуг.
Ввиду дефицита площадей высоких классов в центре Москвы, спрос на офисы в ММДЦ продолжит расти, а количество вакантных площадей – снижаться.
Инвестиционный потенциал Москва Сити практически исчерпан, но гораздо более крупное строительство начинается на окружающей его территории и обещает массу перспективных инвестиционных проектов.