Глава государства потребовал проверить рост цен на жилье в регионах.
Президент России Владимир Путин потребовал от Федеральной антимонопольной службы (ФАС) проверить происходящее с ценами на рынке жилья. По оценкам главы государства, на рынке жилья отмечается «существенный рост» цен. Так, в среднем по стране стоимость жилой недвижимости возросла на 12%, но в ряде регионов, например в Северной Осетии, цены поднялись на 30%, отметил президент.
Согласно приведенным им данным, более чем на 19% цены на жилье выросли в Орловской области и Адыгее, в Амурской области стоимость квадратных метров увеличилась более чем на 18 процентов в Рязанской — на 17,6%.
Путин признал, что для решения этой проблемы необходимо создать дополнительное предложение на рынке жилищного строительства. «Но надо и посмотреть на эту проблему с точки зрения ФАС. Надо посмотреть, что там происходит», — указал президент.
Владимир Путин поручил проверить рост цен на жилье в стране
В минувшем марте глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила, что Банк России в будущем может рассмотреть вопрос об ужесточении мер по ипотечным кредитам, если быстрый рост цен на недвижимость продолжится и в будущем. По данным руководителя ЦБ, в прошлом году цены на недвижимость на первичном рынке выросли на 12%.
Ранее, в феврале 2021 года, в стране выдали рекордный объем ипотечных кредитов. Как заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин, выдано 147 тысяч кредитов на 410 млрд рублей. По его словам, это превышает показатели февраля 2020 года на 36% в количественном выражении и на 53% в денежном.
В Федеральной антимонопольной службе уже отреагировали на требование Путина разобраться с ростом цен на жилую недвижимость.
В пресс-службе ведомства заявили, что «в соответствии с поручением президента России Владимира Путина ФАС России проверит обоснованность роста цен на жилье на территории Российской Федерации».
Ранее Минстрой назвал причины роста цен на жилье. По словам представителя министерства, одним из ключевых факторов стали ограничения, введенные из-за пандемии коронавирусной инфекции. Так, представитель ведомства указал: работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах. Кроме того, отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы.
Минстрой России подсчитал среднюю стоимость жилья в стране в 2021 году. Из расчетов министерства следует, что в следующем году цена квадратного метра в среднем по стране вырастет на 539 рублей по сравнению со вторым полугодием 2020 года и составит 49 173 рубля.
Цены на жилье пошли в рост
Также ведомство подсчитало рыночную стоимость квадратного метра для каждого из 85 российских регионов.
Больше всего жилая недвижимость в 20201 году, согласно прогнозам, вырастет в цене в Москве и на Дальнем Востоке — в Амурской и Сахалинской областях и в Приморском и Хабаровском краях.
В этих регионах квадратный метр жилья, согласно прогнозам, подорожает с 8 до 9,5 тысячи рублей. А в Якутии и Ленинградской области цены вырастут в пределах 4 тысяч рублей за квадратный метр.
Ранее экономический аналитик Артем Ермолаев в разговоре с «Блокнотом» указал на то, что коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России.
По его словам, льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, в частности в Астраханской и Иркутской областях, первичное жилье подорожало за год более чем на треть. Соответствующие расчеты ранее представил «СберИндекс».
Согласно данным федеральной компании «Этажи», за 2020 год средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 10,6%.
Эксперт в сфере недвижимости Сергей Захаров заявил «Блокноту», что недвижимость в 2021 году действительно вряд ли будет дешевле.
При этом, по его мнению, планируя покупку недвижимости, необходимо понимать, для чего она нужна: для постоянного или временного проживания. Если же речь идет об инвестициях, то важно также понимать, о каком периоде идет речь.
Он также признал, что сейчас вполне удачный момент для того, чтобы купить квартиру для своих нужды, а не с целью инвестирования.
Петр Кузнецов
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году – практические советы и прогнозы
Недвижимость по праву считается одним из самых надежных и выгодных вложений, поскольку рано или поздно дома и квартиры все равно начинают расти в цене. Хотя такие инвестиции нельзя назвать ликвидными, да и требуют они достаточных первоначальных вложений, но и доходность по ним может оказаться существенно выше, чем по другим активам.
В свете падения курса рубля стоимость жилья на первичном и вторичном рынке России также начала снижаться. При таком раскладе актуальным становится вопрос: стоит ли вкладывать деньги в недвижимость в 2021 году ?
Почему инвестиции в недвижимость всегда выгодны?
Этот сектор рынка обладает интересным свойством: то, что он теряет в цене в годы кризиса, с лихвой возвращается после его преодоления.
Например, в 2008-2009 годах цена домов и квартир на российском рынке упала в среднем на 20%, однако уже в 2010-2011 году она отыграла свое.
Следовательно, граждане, которые вложили средства в покупку квартиры в 2008 году, могли получить от её продажи в 2011 порядка 30% доходности даже с учетом инфляции.
Рассматривая недвижимость в качестве объекта вложения, имеет смысл принять во внимание следующие рекомендации:
- Жилую или коммерческую недвижимость следует приобретать в небольших развивающихся городах;
- Средства следует вкладывать на период не менее трех лет;
- В случае низких цен на рынке недвижимости дом или квартиру можно временно сдавать в аренду;
- Большее снижение в годы кризиса обычно затрагивает вторичный рынок, а потом реакция перекидывается на первичный.
В любом случае вложения средств в покупку недвижимости можно рассматривать, как вариант долгосрочных, надежных и доходных инвестиций.
Следовательно, гражданам, которые имеют достаточные сбережения, в 2021 году можно приобрести дополнительный дом или квартиру (разумеется, избегая валютной ипотеки).
Выгоден этот вариант и для тех, кто долгое время копил средства для улучшения своих жилищных условий.
Что будет с рынком недвижимости России?
По мнению экспертов, в первом полугодии 2021 года существенного понижения стоимости квартир и домов не будет. Все прогнозы указывают на то, что падение цен следует ожидать с лета 2021 года. Это связано не только с девальвацией рубля, но и с уменьшением спроса на рынке, вызванным удорожанием ипотеки.
Пик рецессии на рынке недвижимости связывается со второй половиной 2021 – первой половиной 2021 года. Он будет выражаться в:
- замедлении темпов увеличения спроса;
- вводе в эксплуатацию многочисленных строящихся ныне объектов;
- превышении предложения над спросом;
- падении стоимости объектов.
Однако предполагается, что такая ситуация не продлится долго: уже в 2021 году на рынке недвижимости начнется оживление, провоцируемое общей стабилизацией экономики России. Тогда граждане, купившие домик или квартиру в 2018-2019 годах смогут получить существенную выгоду от их продажи. Это произойдет вследствие:
- сокращения объема строительства в кризисный период;
- стабилизации рубля и роста доходов граждан;
- превышения спроса над предложением;
- роста стоимости объектов недвижимости.
В пользу инвестирования средств в недвижимость говорит также риск хранения сбережений в валюте и вложения их в финансовые институты, которые в пору кризиса становятся крайне нестабильными.
Таким образом, инвестиции в недвижимость в 2021 году можно рассматривать как весьма выгодный и надежный вариант вложения средств.
Несмотря на нынешнее нестабильное экономическое и геополитическое положение России, которое по самым пессимистическим прогнозам сохранится вплоть до 2021 года, после кризис пойдет на спад.
Именно тогда у нынешних владельцев появится возможность весьма выгодно продать свои дома и квартиры.
Дефицит жилья и кадровый голод: чего ждать на рынке недвижимости в 2021 году
Президент России Владимир Путин обратил внимание на существенный рост цен на недвижимость и уменьшение числа доступных вариантов квартир.
Глава государства поручил разработать план по урегулированию ситуации, в том числе с помощью увеличения предложения.
Как сделать жилье в нашей стране доступным и стоит ли регулировать этот рынок, «Вечерняя Москва» спросила у специалистов.
«Изжившая себя программа»
По словам Путина, России необходимо выйти на темпы строительства в 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Президент положительно оценил программу льготной ипотеки, в рамках которой было выдано кредитов гражданам на сумму около триллиона рублей, а примерно 320 тысяч российских семей купили себе квартиры в новостройках по ставке 6,5 процента.
https://www.youtube.com/watch?v=hcB4ALjGc_4
Однако программа льготной ипотеки, несмотря на ее продление до июля 2021 года, на рынке многоквартирного жилья изжила себя еще в конце 2020 года, считает руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов.
— Она должна была стать мерой поддержки, костылем для рынка девелопмента, строительных организаций, которые пострадали в период карантинных ограничений весной. Это была правильная мера господдержки. Но начиная с последнего квартала 2020 года она стала стимулирующей. А слишком сильное стимулирование ипотечного спроса — не очень хорошее решение сейчас.
В условиях пандемии, кризиса, когда люди не могут рассчитывать свое будущее, нагружать их огромным количеством кредитов, как мне кажется, нецелесообразно. Да и статистика Центробанка показывает неизменный рост как по сроку кредитования среднего, так и по суммам.
При этом люди отдают последние сбережения, а не избыток средств, чтобы успеть воспользоваться низкими процентными ставками, — говорит эксперт.
Почему растут цены на жилье?
Именно с льготной ипотекой нередко связывают рост цен на жилье в 2020 году. Только, как объяснила «Вечерней Москве» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, это совсем не так. Дело в том, что ключевая ставка Центробанка России — 4,25 процента, а коммерческие банки выдают кредиты под 6,5 процента годовых.
По словам специалиста, ставка 6,5 процента по ипотеке «никакая не льготная», а рыночная, соответствующая тем реалиям, в которых живет Россия.
— Бум спроса на недвижимость начался за месяц до принятия программы «льготной ипотеки» — сразу после 9 марта 2020 года, когда произошел обвал на рынке нефти и за ним последовала девальвация рубля. Люди просто пошли в банки, стали снимать деньги с рублевых депозитов и покупать на них «квадратные метры».
Именно удешевление страны в пересчете на иностранные валюты — основная причина роста цен на жилье и настоящая проблема. Да и если в рублях квартиры дорожают, в долларах они становятся дешевле. Для экспортеров это, возможно, и выгодно, но для граждан и инвесторов — нет. Сейчас рубль наконец-то успокоился, по крайней мере, курс доллара — 73–74 рубля, а не 80.
Успокоился и рынок недвижимости. Январь можно назвать спящим месяцем, — констатировала Радченко.
Передел рынка
Квартиры не станут дешевле, даже когда власти решат отменить действие льготной ипотеки, считают оба эксперта.
Специалисты не исключили, что жилая недвижимость продолжит дорожать.
Тем более что с 1 июля 2019 года в России при заключении договоров долевого участия действуют эскроу-счета — банковские ячейки, где деньги «дольщиков» хранятся до завершения строительства дома и получения ключей от квартиры. Девелопер для реализации проекта должен привлекать либо свои деньги, либо кредитные, а не средства граждан.
— Так или иначе, но эскроу-счета дают издержки застройщикам, а им нужно на кого-то свои затраты перекладывать. Я не думаю, что цены упадут. Но, по крайней мере, они не будут так быстро расти, потому что спроса ажиотажного на рынке не ожидается. Спрос немного успокоится, и в этих условиях нет смысла повышать цены, — отметил Таганов.
pixabay.com
Эскроу-счета способствуют возникновению другой проблемы.
В ближайшие два–три года в России, скорее всего, будет дефицит нового жилья, поскольку многие небольшие девелоперы, строившие 1–2 дома на город, например, вынуждены работать по тем же правилам, что и крупные компании. И в новых реалиях им будет очень сложно получать финансирование в банках на свои проекты. Текущие объекты они достраивают по старым разрешениям.
— Не смогут они и привлекать деньги дольщиков. А откуда у них деньги на строительство? Так что со строительством многоэтажных домов могут возникнуть проблемы.
По количеству выданных разрешений в следующем году в нашей стране уже будет введено на четверть меньше домов. Идет передел строительного рынка, его монополизация и удорожание себестоимости.
Опять же, строители испытывают кадровый голод, потому что многие гастарбайтеры уехали в свои страны из-за «дешевого» рубля. На их родине такой девальвации не было, — сказала Радченко.
Социальная проблема и рыночные методы
Таганов к возможному дефициту жилья и расширения предложения относится по-другому.
— Если государство собирается решить проблему обеспеченности населения доступным жильем, то должно за свой счет его и строить. Девелоперы — рыночные организации: спрос больше — цена больше, спрос меньше — цена меньше. На рынке помидоров то же самое.
Здесь необходимо более глубоко думать над проблемой тем, кто ее решает. Государство понижает ставку по ипотеке и не думает, что спрос вырастет, цены вырастут. С помощью рыночного инструмента оно пытается решать социальные проблемы. А социальные проблемы не решаются рыночными инструментами.
Они решаются с помощью государства и вне рыночных механизмов, — добавил собеседник «ВМ».
Сейчас объем предложений на рынке жилья можно расширить только за счет льгот на индивидуальное жилое строительство. И если на рынке многоквартирных домов ипотека с низкой ставкой себя действительно изжила, то в сегменте ИЖС она точно не будет лишней, резюмируют оба специалиста.
Все-таки что лучше: купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке
Что будет с ценами на апартаменты в 2021 году
Источник: РБК Недвижимость
Власти планируют урегулировать статус апартаментов в 2021 году, что может отразиться на стоимости такой недвижимости
На стоимость апартаментов в 2021 году в первую очередь будут влиять не рыночные факторы — спрос и предложение, а регулирование правового статуса такой недвижимости. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов.
Как изменятся цены на апартаменты в 2021 году
Цены на апартаменты в 2021 году будут зависеть, в первую очередь, от итогов обсуждения вариантов изменения законодательства о статусе апартаментов, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Речь идет о легализации апартаментов, которые могут приравнять к жилым помещениям, и последующем запрете их строительства.
Рост цен на апартаменты будет неоднородным, так как сейчас сложно доподлинно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По ее мнению, наибольший для этого шанс имеют проекты на землях гостиничного фонда и реализуемые через договоры долевого участия (с эскроу и без).
Наименьший шанс имеют проекты реконструкции старого фонда (нередки примеры переоборудования старых ведомственных зданий), считает эксперт.
«В целом в проектах с высоким уровнем шансов перевода в жилье рост цен будет, вероятно, не менее 10–15%. И, скорее всего, рост будет больше, чем в жилых проектах, так как в 2020 году многие жилые комплексы практически исчерпали свой запас роста цен. Также все упирается в платежеспособный спрос», — прогнозирует Ирина Доброхотова.
Если закон будет принят, то те апартаменты, которым присвоят статус жилья, сравняются по стоимости с квартирами в соответствующих локациях, считают эксперты.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в случае принятия закона об амнистии апартаментов те лоты, которые получат статус жилья, резко подорожают — станут продаваться по тем же ценам, что и квартиры в локации.
Так как в среднем на рынке новостроек Москвы апартаменты стоят на 15–20% дешевле квартир, то и рост цен ожидается на этом же уровне, поясняет эксперт.
Генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова также согласна с мнением, что изменение статуса апартаментов приведет к их подорожанию до уровня квартир. Это будет коррекция не более 10–12% по классам и отдельным проектам, прогнозирует эксперт.
«Причина заключается в структуре рынка апартаментов. На сегодняшний день — это рынок дорогого сегмента, средняя цена которого составляет 372,5 тыс. руб.
Это сегмент, в котором на долю премиум-класса приходится 40,7%, а бизнес-класса — 38,5% предложения площади. Подавляющая часть экспозиции (70%) находится на заключительной стадии строительной готовности.
Почти 44% предложения возводится в локациях между Третьим транспортным кольцом и Садовым кольцом», — поясняет Наталия Кузнецова.
Как росли цены на апартаменты
Цены на апартаменты в Москве в 2020 году продемонстрировали умеренный рост.
В сравнении с 2019 годом квадратный метр в апартаментах массового сегмента, по данным «Метриума», подорожал в среднем на 4,5%, до 193,6 тыс. руб.
Это намного меньше годового прироста стоимости квартир аналогичного сегмента — в 2020 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в массовых новостройках выросла на 18,7%.
В бизнес-классе эта тенденция проявилась еще ярче, апартаменты подорожали на 4,1%, а квартиры — на 24,4%.
Это связано в основном с неопределенностью правового статуса апартаментов, который должен решить предложенный Минстроем законопроект, а также с тем, что льготная ипотека на покупку жилья у застройщиков по ставке 6,5% не распространяется на «нежилье», к которому пока относятся апартаменты, поясняет Мария Литинецкая.
Таблица: «Бест-Новострой»
Апартаменты комфорт-класса за 2020 год, по данным компании «Бест-Новострой», подорожали в среднем на 10,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а квартиры — на 23,6 тыс. руб., в бизнес-классе рост составил 32 тыс. руб., а квартиры — сразу на 48 тыс. руб. за «квадрат».
В классах премиум и элитном цены также выросли, в основном это было обусловлено ростом курса валют. Минимальный бюджет покупки квартиры премиум-класса — от 16 млн руб., элитного — от 46,3 млн руб., а апартаментов — от 13,5 млн руб. и 17,8 млн руб.
соответственно.
Какая разница в стоимости жилья и «нежилья»
Разница в стоимости апартаментов массового сегмента в Москве, по оценке «Метриума», составляет 10–15%. В начале активного формирования рынка апартаментов эта разница составляла 15–20% в аналогичных проектах и локациях, отмечает Наталия Кузнецова. По ее словам, за последние несколько лет разница в цене квадратного метра квартир и апартаментов сократилась в полтора-два раза.
В классах премиум и элитном разницы между ценами квартир и апартаментов почти нет, так как по качеству продукта эти сегменты практически одинаковы, а их покупатели не нуждаются в оформлении московской регистрации, отмечает Ирина Доброхотова. По данным «Бест-Новостроя», в массовом сегменте (комфорт+бизнес) разница в средней цене метра превышает 8% в пользу квартир (квартиры дороже).
Апартаменты на вторичном рынке
Цены на апартаменты и квартиры в готовых домах — как и в новостройках — зависят от местоположения, а также качественных характеристик сопоставляемых апарт- и жилых комплексов в рассматриваемой локации, отмечают риелторы. В уже введенных в эксплуатацию апартаментах классов бизнес и комфорт средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 287,5 тыс. руб., а в жилых корпусах в тех же сегментах — 269,9 тыс. руб.
Разница в средней цене 1 кв. м — не абсолютный показатель, так как на него влияет структура экспозиции (количество лотов в продаже, их площади и пр.), поясняет Ирина Доброхотова.
Так, по данным «Метриума», в районах Басманный, Очаково-Матвеевское и Замоскворечье, например, апартаменты стоят на 20–40% дороже квартир. Обратная картина наблюдается в районах Ховрино, Северное Медведково и Можайский, где цена квартир примерно на 30% выше стоимости апартаментов.
В целом по рынку апартаменты реализуются примерно на 20% дешевле квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, говорит Мария Литинецкая.
«Ведомости»: Путин потребовал запретить продажу строящихся квартир как можно раньше
Тезисы публикации
- Ужесточение может вступить в силу до лета 2019 года
- Отказ от долевого строительства увеличит первоначальный взнос на ипотеку на 30-40%
- В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков выяснила, что их 122 тысячи
Совещание Владимира Путина с чиновниками и застройщиками о долевом строительстве прошло 30 мая. «Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче», — говорится в материале.
По новым поправкам к закону, отказ от долевого строительства вступает в силу с 1 июля 2019 года, но президент требует сделать это раньше. Фактически, эти поправки уничтожают долевое строительство.
Застройщики смогут продавать жилья после того, как покажут покупателям готовые квартиру. Деньги за жилье, которое купили на этапе строительства, должны храниться на специальных счетах в банках. Доступа к них не будет ни у покупателя, ни у продавца.
Застройщики должны сами финансировать строительство.
Правительство придумало такую схему, потому что защитить дольщиков по-другому не удается. В 2017 году рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков выяснила, что в России их как минимум 122 тысячи. И их количество может увеличиться из-за проблем подмосковного застройщика Urban Group. Если этот девелопер не найдет нового инвестора, 16 тысяч человек присоединятся к списку.
Источники «Ведомостей» считают, что выполнить новые требования правительства смогут только крупные игроки рынка и государственные застройщики. Полный отказ от долевого строительства приведет к прекращению работы почти всех подмосковных застройщиков. В Москве останутся только аффилированные с банками компании, считает неназванный крупный девелопер.
Разница между ценой квартиры на стадии постройки и готового жилья составляет 30-40%, уточняет собеседник издания. По мнению управляющего партнера «Векторстройфинанса» Андрея Колочинского, именно настолько увеличится «входной билет» на рынок первичной недвижимости.
В России больше 80% жилья строят на деньги дольщиков. Чтобы защитить пострадавших от недобросовестных девелоперов, в 2016 году правительство ужесточило требования к минимальному размеру уставного капитала для застройщиков. В октябре 2017 года начал свою работу Фонд защиты дольщиков, который устанавливает единую ставку взноса застройщиков для компенсаций.
Хотите узнавать все самое важное от RTVI первыми? Подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Путин запретит продажу в России недостроенного жилья
Москва, 11.06.2021, 23:27:30, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Светлана Леварова.
В Российской Федерации в значительной степени ужесточают регулирование строительного рынка. Глава государства Владимир Путин сделал заявление, в котором потребовал в течение ближайших двух лет обеспечить внедрение такой законодательной базы, которая полностью ликвидирует долевое строительство и наложит вето на реализацию недостроенного жилья.
Президент провел накануне рабочее совещание с российскими застройщиками. «Игроки» отечественного строительного рынка предприняли попытки некоторого смягчения требований, но вышло с точностью до наоборот: регулирование окажется даже более жестким, нежели они предполагали.
«Наши соотечественники, вкладывающие свои средства в строительство жилой недвижимости, должны иметь гарантии надежной защиты. От долевого строительства, я полагаю, необходим сегодня поэтапный переход на проектное финансирование. Проще говоря, риски должны брать на себя застройщики, а также банки, но не граждане», — констатировал г-н Путин.
Уже в текущем году президент требует, в частности, полного отказа от долевого строительства, причем невзирая на тот факт, что на законодательном уровне такую меру предусматривают с 1 июля 2019-го. Обсудили на встрече и возможность продажи исключительно готовой жилой недвижимости, начиная с 2020 года.
Источник в российском Кабмине подтвердил журналистам информацию о том, что уже через пару лет продажа недостроенного жилья в нашей стране может оказаться под строжайшим запретом.
Напомним, в конце прошлого года специалисты Минстроя, АИЖК и Центрального банка России завершили разработку механизма, направленного на уход страны от долевого строительства.
Он предусматривает использование проектного финансирования для застройщиков, а также систему специальных счетов для граждан, чтобы дольщики размещали свои средства на банковских депозитах.
Получение финансирования, таким образом, станет возможным для строительных фирм и компаний исключительно после полного завершения проекта.
Некоторые «игроки» строительного рынка из регионов УрФО указали при этом, что в условиях, предусмотренных новой системой правительства, однозначно предстоит рост цен. Более того, есть мнения, что строительный рынок России на этом фоне попросту рухнет.
Надо сказать, что серьезные опасения представителей бизнес-сообщества поддерживают даже госструктурах. О высокой степени риска для рынка и возможном подорожании жилой недвижимости в стране до 30 процентов при ликвидации долевого строительства заявил, в частности, глава департамента свердловского Госжилстройнадзора Алексей Россолов.
Участники строительного рынка Челябинска указали в свою очередь на то, что их явно ожидает острый дефицит жилья. Уже сегодня идет активная распродажа последних квартир в проектах комплексного освоения территории, составлявших основу предложения. Все вместе при этом в экстренном порядке дают старт проектам, вовлекая в них новых дольщиков.
Жесткое регулирование строительного рынка: что думают эксперты?
«На протяжении всей инвестиционной фазы возведения жилого здания всем финансам участников долевого строительства предстоит размещаться на эскроу-счетах, расходовать которые разрешено будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию, то есть когда объект, отличающийся надлежащим качеством, уже передан дольщику в рамках договора о долевом участии», — поясняет эксперт.
Глава совета директоров СК «Метаприбор» Владимир Мартыненков констатировал в свою очередь, что стремление сделать абсолютно прозрачным и полностью безопасным приобретение квартиры – это нормально и, разумеется, правильно. Между тем, он отмечает, что с внедрением подобного рода мер непременно следует уделять пристальное внимание ключевым моментам со стороны как потенциальных покупателей, так и самих застройщиков.
«Если не продумать тщательно и до конца все механизмы и нюансы этого новшества, рынок действительно грозит продемонстрировать сокращение, а цены моментально взлетят, — отметил Мартыненков.
— Около 80 процентов объема строительства сегодня обеспечивают в России крупные застройщики, которым принадлежат комплексные площадки.
Строительство уже сейчас не является у нас высокомаржинальным бизнесом, тогда как ответственность — запредельная».
Проблема состоит, по мнению спикера, в том, что одной из составляющих нововведения является полное отсутствие четкого принципа управления такими площадками. Представитель СК «Метаприбор» убежден, что этот аспект остро требует сегодня корректив. Однако, речь идет о вопросе уже не к банкам, а к национальному финансовому регулятору.
Минимальные параметры жилья в России обсудили эксперты строительной отрасли
Владимир Путин на пленарном заседании ПМЭФ сообщил о продлении льготной ипотеки для российских семей. Новости. Первый канал
Укладка труб первой нитки газопровода «Северный поток — 2» завершена. Об 4 июня заявил Владимир Путин во время пленарного заседания Петербургского экономического форума. Президент еще раз подчеркнул, что реализация этого проекта имеет чисто экономические мотивы и не преследует никаких политических целей. Именно поэтому за него борются не только в России, но и в самой Европе.
Говорил Владимир Путин не только о вопросах глобальной и международной экономики, но и о делах внутренних. Так, решено, что программа льготной ипотеки в России будет продлена еще на год, правда, немного изменятся условия.
В зале перед пленарным заседанием с участием Владимира Путина привычная суета. Как всегда, много иностранцев, которые даже удивляются вопросу, почему они приехали, несмотря, например, на все еще действующие в их странах ограничения.
«Для меня очень важно встречаться и общаться с людьми той страны, в которую инвестирую», — поясняет глава Total Патрик Пуянне.
«Когда мои российские друзья зовут меня, я всегда приезжаю!» — говорит глава OMV Райнер Зеле.
Сам факт проведения такого представительного форума Владимир Путин назвал позитивным знаком, подтверждающим, что партнерские связи вновь обретают привычный вид, а глобальная экономика, спад которой в прошлом году был самым большим со времен Второй мировой, нормализуется. Однако, по словам российского лидера, восстановление идет неравномерно, что чревато усилением дисбаланса.
«На страны с высоким уровнем дохода, в которых проживает 16 процентов населения земли, сейчас приходится половина выпускаемых вакцин против коронавируса.
В результате на сегодняшний день лишь около 10 процентов жителей планеты вакцинировались полностью или сделали первый компонент прививки, тогда как сотни миллионов людей просто не имеют доступа к вакцине из-за того, что в этих странах нет технологий, производственных мощностей или средств на закупку вакцин.
И помощь этим странам со стороны тех, кто мог бы это сделать, пока ничтожна. К сожалению, как у нас в народе говорят, своя рубашка ближе к телу — так получается и в борьбе с коронавирусной инфекцией в глобальном масштабе.
Либо нет значительной помощи там, где она должна была бы быть, либо — что вообще абсурдно — действуют политически мотивированные запреты на покупку проверенных, эффективных, доказавших свою полную надежность вакцин. В нынешней ситуации это выглядит как нежелание защищать собственных граждан от угрозы. Такое тоже есть, и с этим мы тоже сталкиваемся.
Как вы знаете, Россия вносит свой вклад в борьбу с коронавирусом. Наша страна располагает сразу четырьмя собственными вакцинами, причем достижения наших ученых широко признаны в мире.
Так, «Спутник V» уже зарегистрирован в 66 странах мира, где проживают свыше трех миллиардов двухсот миллионов человек.
Хочу особо подчеркнуть: мы не только создали уникальные технологии и быстро наладили выпуск вакцин в России, но и помогаем нашим зарубежным партнерам разворачивать такое производство на своих площадках. Пока, кроме России, этого никто еще не делает.
Сегодня у каждого, повторю, у каждого совершеннолетнего гражданина России есть возможность сделать прививку — максимально комфортно, добровольно и бесплатно. И, пользуясь случаем, я еще раз хочу попросить наших граждан использовать эту возможность, защитить себя и своих близких.
Напомню, что российская вакцина признана самой безопасной и самой эффективной — эффективность свыше 96 процентов. И, по данным наших контролирующих органов, нет ни одного летального исхода от применения вакцины.
Я уже говорил и на себе это испытал: может быть небольшой подъем температуры — все, это все побочные эффекты, но защита какая хорошая!» — отметил Владимир Путин.
И еще один масштабный российский проект радует сегодня отличными новостями.
«Именно сегодня, два с половиной часа назад, успешно завершена укладка труб первой нитки газопровода «Северный поток — 2». Работа по второй нитке продолжается. Линейная работа целиком, включая морской участок, закончена. С немецкой стороны труба подошла, с российской — нужно их приподнять и сварить. Все. Но прокладка сама завершена.
Также на этой неделе обеспечена готовность российской линейной части газового маршрута до компрессорной станции «Славянская». Газ на «Славянскую» подан. Таким образом, «Газпром» готов к заполнению газом «Северного потока — 2».
Этот маршрут напрямую соединит газотранспортные системы России и Федеративной Республики Германия и, так же как и «Северный поток — 1», будет служить энергобезопасности Европы, надежному снабжению европейских потребителей в целом.
Мы готовы и в дальнейшем реализовывать с нашими европейскими и другими партнерами подобные высокотехнологичные проекты и рассчитываем, что логика взаимной пользы и взаимной выгоды неизбежно будет брать верх над разного рода искусственными барьерами текущей политической конъюнктуры», — сказал президент России.
Что касается ситуации в российской экономике, по словам Владимира Путина, благодаря современным оперативным мерам она приближаются к докризисному уровню; для повышения привлекательности бизнеса в России президент поручил устранить избыточные формальности и согласования, тормозящие бизнес, например, в области строительства.
«С 1 сентября текущего года еще почти четыре тысячи строительных норм и правил перестанут быть обязательными. С учетом этого решения из ранее существовавших более 10 тысяч обязательных норм в строительстве останется три тысячи.
Но и здесь, конечно, еще есть резервы для упрощения. Отмечу, что эта масштабная, кропотливая работа по расчистке регуляторики была проведена за два года.
Повторю: будем продолжать двигаться в этом направлении, при этом обеспечивая высокие требования к качеству и надежности строительства.
- Обращаю внимание глав субъектов Федерации, а также заказчиков капитальных объектов на федеральном и региональном уровне, руководителей наших госкомпаний и частного бизнеса: все разрешительные документы на строительство нужно будет готовить уже с учетом нового, современного регулирования и, конечно, бурных изменений в технологиях строительства, применения передовых, высокоэкологичных строительных материалов — все это нужно будет учитывать.
- В целом каждый регион должен предложить понятный, исчерпывающий алгоритм действий, который позволит инвестору без потери времени, других издержек максимально эффективно и быстро пройти путь от бизнес-идеи до открытия нового производства или сдачи построенного объекта в эксплуатацию», — сообщил глава государства.
- Высоко оценил Владимир Путин и такую меру поддержки населения, как программа льготной ипотеки, срок которой должен был истечь в июле 2021 года.
«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года, но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку. Будут внесены некоторые изменения, а именно: установим ставку по льготной ипотеке в размере семи процентов, а предельную сумму кредита нужно будет сделать единой для всех регионов Российской Федерации — в три миллиона рублей.
Одновременно хочу сказать о новом решении, направленном на повышение доступности ипотеки для семей с детьми. Его смысл в следующем. Напомню, что у нас уже действует системная мера — специальная программа ипотеки для семей, где после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок.
Предлагаю расширить ее действие — распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока лишь один ребенок.
То есть, повторю, уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке шесть процентов, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.
Максимальная сумма такого кредита для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, где стоимость недвижимости объективно выше, составит 12 миллионов рублей и шесть миллионов рублей — для всех других субъектов Федерации», — рассказал Владимир Путин.
Одна из ключевых задач сейчас, по словам президента, поддержать малый бизнес.
«Знаю, что бизнес, особенно малый, сетует подчас на высокую банковскую комиссию при осуществлении торговых и других операций.
Мы уже расширили действие системы быстрых платежей, которая позволяет производить расчеты с пониженной банковской комиссией.
Сейчас с ее помощью можно вести и безналичные расчеты между физическими лицами и предпринимателями. Однако пока этот механизм используется не так активно, как можно было бы это делать.
Напомню, что до 1 сентября текущего года к системе быстрых платежей должны подключиться все так называемые системно значимые банки страны. При этом считаю правильным, чтобы крупнейшие из них сделали это в самое ближайшее время — уже к 1 июля.
Кроме того, предлагаю на период до конца года в полном объеме — думаю, что для людей, которые занимаются этим видом деятельности, малым и средним предпринимательством, для них это будет приятная новость, — в полном объеме возмещать малым и средним компаниям уплаченную ими комиссию за использование системы быстрых платежей в том случае, когда они продают свои услуги или товары физическим лицам, гражданам. Повторю: таким образом, в итоге стоимость услуг системы быстрых платежей для таких компаний будет равна нулю», — сообщил Владимир Путин.
Также президент предложил разработать программу плавного перехода для компаний, которые выплачивали налоги в упрощенном режиме, а теперь, преодолев планку по количеству персонала и объему выручки, вынуждены переходить на обычную схему.
«Именно для компаний этой отрасли предлагаю с будущего года запустить пилотный проект. Его смысл — отработать механизм более плавного, комфортного перехода от одного налогового режима к другому.
Если говорить более детально, то компании, вошедшие в этот проект, будут освобождены от уплаты НДС, если их выручка не превышает двух миллиардов рублей в год.
При этом за ними сохранится право на уплату пониженной ставки страховых взносов в 15 процентов даже в том случае, если численность персонала, занятого в компании, вырастет до полутора тысяч человек. Сейчас такой порог — 250 человек.
Посмотрим, уважаемые коллеги, какой это даст эффект, в том числе для «обеления» бизнеса и стимулирования развития компаний.
Что касается «обеления», то здесь, думаю, заинтересованным лицам понятно, о чем речь: все чеки через кассу, наем работников «вбелую» и закупка товаров тоже «вбелую», через кассу. Спасибо. Я так понимаю, что мы на одном языке разговариваем.
Со своей стороны сделаю все для того, чтобы и государство исполнило взятые на себя обязательства», — отметил Владимир Путин.
Еще одно послабление:— если сумма сделки не превышает 800 миллионов рублей, ее не надо будет согласовывать с антимонопольными органами. Также, по словам Владимира Путина, необходимо стимулировать спрос на продукцию российских предпринимателей, причем во всех секторах экономки.
«Предлагаю увеличить долю товаров и услуг, которые наши крупные компании, государственные и муниципальные заказчики обязаны закупать у малых и средних предприятий, включая некоммерческие организации: эта доля должна составлять не менее 25 процентов. У нас много дискуссий на этот счет было.
Сразу же хочу обратить ваше внимание, что речь идет и о тех компаниях, которые работают в рамках 223-го федерального закона, и о тех, которые работают с государственными, муниципальными органами в рамках 44-го закона. Здесь много нюансов, я их понимаю.
И понимаю прекрасно, что есть некоторые виды товаров, которые российская промышленность даже не выпускает. Но планка должна быть такой, о которой я сказал, а нюансы правительство доработает. Кроме того, нужно сократить предельные сроки расчетов за поставленные товары и услуги с 30 до 15 рабочих дней — тоже чрезвычайно важная мера.
А для малого бизнеса и социально ориентированных НКО и вовсе с пятнадцати до семи дней», — сказал глава государства.
Объявил президент и о масштабных изменениях в области экологии.
«Во-первых, вложив средства в технологии, в защиту лесного хозяйства, в облагораживание земель, мы повысим экологическое благополучие наших граждан, городов, территорий, где люди живут. Во-вторых, создадим рабочие места в новой высокотехнологичной индустрии утилизации парниковых газов.
И, в-третьих, обеспечим собственный дополнительный фактор конкурентоспособности наших экспортеров на внешних рынках. Это очень многих касается, тех, кто сейчас находится в зале.
Я прошу понимать это как прямой посыл тем российским компаниям, которые покупают или начинают покупать, задумываются о том, чтобы покупать углеродные единицы за рубежом, планируют это делать в дальнейшем. Вместо этого нужно было бы вкладывать ресурсы в климатические проекты в нашей стране. В конечном итоге выгода будет большая для тех, кто это делает.
Экономическая выгода будет больше, эффективнее будет эта работа и на перспективу рассчитана. В этой связи отмечу, что, по оценкам экспертов, выручка новой климатической отрасли на российском рынке — тоже важные цифры — в ближайшей перспективе может превысить 50 миллиардов долларов в год», — сообщил Владимир Путин.
Явный сигнал для тех, кто в зале: есть шанс первыми занять перспективную нишу.