Когда лучше сдавать, а когда снимать квартиру?

Вместе с экспертами разбираемся, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать

Lucas Bäuml/dpa/Global Look

В группах по аренде квартир в соцсетях все чаще можно встретить предложения с хорошим дисконтом. Например, двушку у метро «Аэропорт» предлагают снять за 43 тыс. руб. До кризиса она сдавалась за 55 тыс.

руб. Собственники квартир также стали давать скидки на аренду своим квартирантам, оставшимся без работы и зарплаты во время карантина. Дисконты доходили до 50%, кто-то сохранял только коммунальные платежи.

По прогнозам аналитиков, к лету рынок аренды ждет массовое расторжение договоров аренды на фоне кризиса, спровоцированного пандемией. Вместе с экспертами разбираемся, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать.

Массового оттока арендаторов пока нет

На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас затишье. Интерес к съемным квартирам снижается, предложение постепенно пополняется новыми вариантами.

По оценкам ЦИАН, количество свободных квартир для долгосрочной аренды в Москве с начала марта увеличилось до 35,7 тыс. лотов — это на четверть выше, чем в начале марта.

«Причина не только в расторжении договоров аренды, но и в пополнении рынка объектами, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Число просмотров объявлений об аренде в столице в апреле снизилось примерно на 15%. По мнению Попова, в ближайшей перспективе произойдет смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов из-за общего снижения платежеспособности населения на фоне пандемии COVID-19.

Снижение спроса на аренду жилья в Москве подтвердили и в компании «Инком-Недвижимость». За три недели апреля количество заявок на подбор столичных квартир в аренду снизилось на 20% по отношению к показателям марта, говорят риелторы.

«Массового оттока арендаторов нет — все находятся в ожидании окончания карантина и определения своих финансовых перспектив.

Вот тогда мы не исключаем и досрочные расторжения договоров найма — миграции арендаторов в более бюджетное жилье или отъезд из Москвы», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

О том, что интерес к аренде городской недвижимости снизился, заявили и в компании «Миэль». По их подсчетам, в настоящее время 90% запросов приходится на поиск загородных объектов. «При этом массового съезда с квартир на рынке нет.

Большинство нанимателей и наймодателей предпочитают договариваться о скидках и рассрочках. Они прекрасно понимают, что сейчас не лучшее время для поиска новых арендаторов, поэтому открыты к диалогу.

Иногда размер скидок для уже живущих арендаторов может доходить и до 50%», — отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Lucas Bäuml/dpa/Global Look

Стоимость аренды квартир в целом по рынку тоже снижается. По оценкам ЦИАН, средняя ставка аренды по Москве составляет 52 тыс. руб. Для сравнения: в начале марта (в докризисном периоде) показатель был равен 58,3 тыс. руб., падение на 11%.

В «Миэль» пока не заметили снижения стоимости аренды, но зафиксировали предложения, которые сдаются на несколько месяцев по очень привлекательным ценам. Так, квартиру-студию площадью 20 кв. м на улице Климашкина можно арендовать за 25 тыс.

руб. в месяц, двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м рядом с метро «Бауманская» — за 20 тыс. руб., однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м на Малой Бронной — за 30 тыс. руб. в месяц. Все квартиры предлагаются на срок один-три месяца.

«Данные предложения выставляют собственники, которые раньше сдавали квартиры посуточно. Сейчас они предлагают аренду на более продолжительное время, чтобы минимизировать простой квартир в связи с отсутствием туристического спроса», — пояснила Мария Жукова.

Если скидка на аренду квартиры изначально большая (на 30–50% ниже рынка), то следует настороженно отнестись к такому предложению — возможно, это афера, предупредила Оксана Полякова. Ранее юристы предупреждали об активизации в карантин мошенников, которые предлагают элитные квартиры по цене эконом.

«В настоящее время те, кто сдает квартиры на долгий срок, не готовы предоставлять значительный дисконт, большинство вообще не выходит на сделки, предпочитая подождать до лучших времен», — дополнила Полякова.

Lucas Bäuml/dpa/Global Look

Риелторские компании на карантине оказывает услуги по найму жилья в удаленном режиме — проводят онлайн-просмотры и оформляют документы дистанционно. При этом просмотр и передача ключей не могут происходить без личных встреч.

Онлайн-показы хороши как инструмент для первоначального ознакомления, чтобы потом экономить время на просмотрах и посещать только заранее выбранные объекты, считает Жукова из «Миэль».

Если арендатор планирует снимать квартиру на долгий срок, ему в большинстве случаев важно увидеть жилье собственными глазами.

«Удаленно можно выбрать квартиру по фото или видео, связаться по скайпу с собственниками, посмотреть паспорта друг друга, составить договор найма также доступно в онлайн-режиме, даже оплатить аренду можно переводом на карту. Но придется встретиться, чтобы подписать документы и передать ключи», — согласилась Полякова из «Инком-Недвижимости».

По мнению Попова из ЦИАН, заключать онлайн-договор на аренду в карантин нет смысла. Куда проще выбрать жилье, договориться обо всех условиях заранее, но подписать договор вместе с получением ключей. Ознакомиться с ним можно заранее в его электронном виде.

В договоре нужно максимально подробно прописывать условия расторжения. Сегодня снять жилье можно со скидкой, поэтому арендодатели могут быть заинтересованы в дальнейшей смене арендатора вместе с увеличением ставки аренды.

Соответственно, договариваться обо всех деталях необходимо заранее.

Тем, кто планировал снимать квартиру или переезжать в другую, эксперты советуют дождаться лета. Пока лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне освободится большое количество квартир для аренды. Уже в мае многим квартирантам при сокращении дохода придется искать более доступные варианты или же подумать о субаренде», — сказал Попов.

Поэтому в ближайшие несколько недель может появиться возможность переехать в лучший район или на большую площадь, не увеличивая при этом расход по аренде, заключил эксперт.

Когда лучше сдавать квартиру?

28 ответов

Последний — 06 декабря 2018, 17:53 Перейти

Гость

если состояние не очень, то точно придется сдавать не то что приезжим, а просто-напросто нечистоплотным людям

Гость

Интересно, а реально ли найти квартиросъемщика из числа приличных платежеспособных компаний (юрлиц). Ессно чтоб д-р был официальный и арендатор отчислял за собственника квартиры подоходный налог? При этом кв-ра довольно большая (трешка, 105 кв.). Тоже Мск. И как лучше искать такого арендатора — самим или через агенства?

23 ноября 2013, 14:29

#10

Sergey

это не от площади зависит. Юрики могут снимать трешки как для начальства или экспатов, так и под общаги для рядовых работников. И под эти цели квартиры будут искаться принципиально разные. Под какие критерии подходит ваша — сами можете вычислить.

23 ноября 2013, 14:36

#11

23 ноября 2013, 14:47

#12

Гость

А можно подумать видно по людям, чистоплотные они или нет

23 ноября 2013, 14:49

#13

Sergey

В первую очередь — расположение. У нас для экспатов снимают в пределах садового, под общаги на конечных станциях метро.

23 ноября 2013, 14:52

#14

23 ноября 2013, 16:11

#15

Sergey

23 ноября 2013, 16:28

#16

24 ноября 2013, 01:18

#17

24 ноября 2013, 02:55

#18

Димыч

Раз уж про сдачу подубитой квартиры заговорили, дайте ценный совет и мне. У нас однушка в кирпичном хруще, неподалеку от м. Выставочная и от Сити. Крайняя линия домов у ТТК, хорошо хоть окнами не на него. Но все одно шумно.

Состояние — советское, потертое. Только кровать хорошая и новая 🙂 Сейчас ее сдаем за 28 + коммуналка. Снимает москвич, который в Сити работает. Мы на него нареканий не имеем. Прошел год, можно о повышении говорить.

Сколько запросить, чтобы без рвачества, но и себя не обидеть?

24 ноября 2013, 03:06

#19

Димыч

Состояние — советское, потертое. Только кровать хорошая и новая 🙂 Сейчас ее сдаем за 28 + коммуналка. Снимает москвич, который в Сити работает. Мы на него нареканий не имеем. Прошел год, можно о повышении говорить.

Сколько запросить, чтобы без рвачества, но и себя не обидеть?

24 ноября 2013, 10:15

#20

24 ноября 2013, 18:04

#21

24 ноября 2013, 19:10

#22

Гость

Сейчас цены на аренду не растут, даже понемногу снижаться начали, так что с повышением цены можно пролететь.

25 ноября 2013, 16:54

#23

Гость

Смешно, это в каком таком городе они начали снижаться?

Гость

В Москве, можете смеяться дальше

09 января 2015, 05:39

#26

06 декабря 2018, 16:32

#27

06 декабря 2018, 16:40

#27

Гость

06 декабря 2018, 17:51

#28

Гость

Спасибо за ответ, Сергей. Т.е. чтобы теоретически юрики сняли ее для топ-менеджера (а не для общаги для командировочных рядовых работников ) то отделка должна быть достаточно дорогая в первую очередь?

06 декабря 2018, 17:53

#29

Димыч

Состояние — советское, потертое. Только кровать хорошая и новая 🙂 Сейчас ее сдаем за 28 + коммуналка. Снимает москвич, который в Сити работает. Мы на него нареканий не имеем. Прошел год, можно о повышении говорить.

Сколько запросить, чтобы без рвачества, но и себя не обидеть?

Когда выгодно арендовать квартиру?

По нашим расчётам, выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем арендовать и копить на её покупку. Но в некоторых случаях может быть по-другому. Рассказываем, когда выгоднее жить не в собственной квартире, а в арендованной.

Часто встречаются ситуации, когда у арендаторов есть собственная жилплощадь, но им удобнее снимать жильё рядом с работой. К примеру, у человека есть квартира в Бибирево, но работает он в Бутово. Представьте себе то количество времени, которое тратится на дорогу. В подобных случаях удобнее сдать свою квартиру в Бибирево и снимать в Бутово. При этом можно ещё и заработать.

Такая схема актуальна и для тех, кто живёт в ближайшем Подмосковье, а работает в Москве. Они сопоставляют время на дорогу, и сколько денег уходит на проезд, и отдают предпочтение такой схеме.

Например, однокомнатную квартиру в крупных городах Подмосковья в пределах 50 км от МКАД можно сдать за 16–20 тысяч ₽. В Москве за 25 тысяч ₽ можно арендовать скромную однокомнатную квартиру. Доплатить придётся всего 5–9 тысяч.

Читайте по теме: Как договариваться о снижении стоимости аренды жилья

Не имеет смысла покупать жильё в случаях, когда молодые люди готовы к командировкам и переезду.

Если в дальнейшем человек собирается переехать или уехать на долгое время за границу или в другой регион, то ему проще снимать жильё. Собственная квартира и ипотека будут для него якорем.

Продажа недвижимости в среднем занимает от одного до двух месяцев. При срочной продаже квартира продаётся за реальную рыночную стоимость аналогичных вариантов.

И она может быть ниже той, которую за неё хочет собственник.

3. Когда не хватает денег на квартиру мечты

Лучше арендовать квартиру, если есть определённое представление о жилье, но ещё нет возможности его купить. Например, семья хочет приобрести дорогую, просторную квартиру рядом с метро и сейчас копит на неё деньги. А пока идёт процесс накопления, снимает жильё.

Читайте по теме: Бытовая аналитика: ипотека vs. аренда квартиры

Другая ситуация, когда семья может купить себе любую недвижимость, но не делает этого из-за финансовых соображений. Скажем, стоимость квартиры, в которой она привыкла жить, $10 миллионов. Для приобретения такой квартиры нужную сумму придётся вывести из бизнеса.

При этом если эти деньги продолжат работать, то они принесут $1 миллион дохода в год, а это более 60 миллионов ₽. Поделив эту сумму на 12, получаем, что семья может арендовать квартиру своей мечты и тратить на это 5 миллионов ₽ в месяц.

Если учесть, что самая дорогая квартира в Москве в аренду стоит около 2,5 миллиона ₽ в месяц, то люди ещё и заработают.

В то же время их ничего не держит на одном месте. Они могут, когда им надоест жить в Москве, уехать за город и снимать хороший дом.

Мнение авторов колонок может не совпадать с мнением редакции сайта. Все решения об использовании каких-либо финансовых инструментов пользователь принимает самостоятельно на свой страх и риск.

Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», иллюстрация — Ламия Аль Дари

Если вы планируете снять или сдать квартиру, учитывайте, что в одни месяцы спрос на жилье будет выше, а в другие, наоборот, желающих арендовать квартиру становится заметно меньше. От этого может зависеть и ставка, и время, которое вы потратите на поиск квартиры или арендаторов.

О высоком и низком сезонах на рынке аренды квартир рассказывает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Типичная картина

Сегмент аренды жилья больше всего подвержен влиянию сезонности.

Осенью спрос на съемное жилье достигает своего пика: в августе, сентябре и даже октябре риелторы получают большой поток обращений от желающих снять квартиру.

Ажиотаж возникает за счет студентов, желающих подыскать себе квартиру или комнату, и увеличения потока приезжих, которым необходимо найти работу в Москве. Кроме того, завершается период летних отпусков, и деловая активность на рынке возрастает.

В это время разрыв между спросом и предложением сокращается, и рынок поворачивается в сторону арендодателя. На пике спроса у арендодателей появляется возможность сдать жилье на более выгодных условиях.

Некоторые собственники, пользуясь ситуацией, стараются пересмотреть ставку для действующих арендаторов. Договор не запрещает повышение цены, если такое решение получено по обоюдному согласию. Впрочем, на практике это мало работает.

Постепенно пиковые значения спадают, и разрыв между объемом предложения и спроса вновь начинает усиливаться. Подобная ситуация является абсолютно нормальной для весны. Квартиры высвобождаются, и данный период, по сравнению с осенью, проходит более спокойно. Отмечу, что спрос сохраняется в течение всего года, но одни месяцы этот показатель больше, в другие ― меньше.

Рынок аренды сам по себе динамичен: всегда будут клиенты, которым необходимо изменить район или условия проживания, переехав в другую квартиру.

Отпечаток нестабильности

Фактор сезонности влияет на рынок, однако в последнее время мы замечаем, что кривая спроса начинает сглаживаться. Яркий пример ― осень прошлого года на рынке арены квартир в Москве. Мы наблюдали ожидаемый подъем деловой активности, однако ажиотажного скачка спроса, характерного для этого времени, не произошло.

Нужно понимать, что существуют обстоятельства, которые оказывают огромное воздействие на рынок. Среди них – политические и экономические факторы, изменения в миграционной сфере. Впрочем, смотреть на реалии рынка нужно гораздо шире.

Например, увеличение количества рабочих мест и средней заработной платы в регионах, которое мы наблюдаем в последние годы, также способно оказать свое влияние на сегмент аренды в Москве.

Переезд в другой город в поисках новой работы и возможного заработка зачастую теряет смысл с экономической точки зрения, так как расходы на аренду столичного жилья достаточно высоки.

Вполне возможно, что с учетом неопределенности в экономике и сопутствующих проблем, осень этого года будет похожа на предыдущую. Как и положено этому времени года, мы ожидаем увеличение количества заявок на аренду, сокращение сроков экспозиции квартиры и возможный подъем арендных ставок, однако резкого скачка может и не случиться.

Что касается марта, то сейчас мы наблюдаем растущий спрос на рынке аренды в Москве. Впрочем, это пока не отменяет рост объема предложения, характерный для этого времени. При этом уже скоро мы ожидаем наплыв заявок от тех, кто планирует сдать квартиру на летний сезон. Люди, у которых есть свой дом или дача, сдают летом городское жилье и переезжают жить за город, поближе к природе.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kogda_luchshe_sdavat_a_kogda_snimat_kvartiru/3350

Тайный феншуй: Как быстро сдать квартиру в аренду

Так бывает очень часто: вроде и дом или квартира отличные, и расположение хорошее, и вид из окон хоть куда, и соседи приятные. А вот не сдается помещение и все тут! И на кризис не спишешь. Так в чем же проблема?

Как правильно сдать в аренду квартиру

Чаще всего сложностей две. Первая: физически все прежние жильцы, конечно, выселены. Но энергетически-то нет! А значит, жилище нуждается в обязательной очистке. Вторая — вы сами не готовы к новым жильцам: не представляете себе, кого бы вы хотели заполучить в качестве «клиента», или же внутренне саботируете сам процесс аренды.

Например, боитесь неблагонадежных личностей, или же вам просто в тягость связанные со сдачей в аренду хлопоты.

А между тем намерение (к нему мы еще вернемся) — одна из основных вещей. «Смутные сомненья» сведут все усилия на нет, так что твердо вознамериться вам придется самостоятельно.

Ну, а мы расскажем, как сдать квартиру в аренду правильно: очистить помещение и пригласить в ваш дом благоприятные энергии.

Зажигаем свечиПеред тем, как сдавать квартиру в аренду, становимся лицом к двери в прихожей с горящей свечой и двигаемся против часовой стрелки (то есть влево). Таким образом обходим все помещения дома и квартиры. Если дом многоэтажный — проделываем процедуру на каждом этаже.

Считается, что движение со свечой против часовой стрелки — очищает, а по часовой — заряжает энергией (если у вас есть какое-то особое намерение).

В нашем случае намерения два: очистить и сдать квартиру. На первой стадии займемся очисткой.Свеча нам подойдет только классическая, открытая, светлых тонов. Держа ее в руке, будьте аккуратны: не залейте пол воском.

Совет: Чтобы не обжечься и не испачкать пол, используйте бумажные подставки — просто проденьте свечу через лист бумаги.

Парное выступлениеВ идеале, пока вы совершаете свой очищающий обход со свечой, в каждой комнате должна стоять еще одна, в подсвечнике.

Обратите внимание: свечи в банках или декоративных стеклянных вазах большей частью закрыты. Они, без сомнения, эффектны, но для наших очистительных целей — не лучший вариант. Маленькие в алюминиевых гильзах (их еще называют «чайные», или плавающие свечи) тоже не решат поставленной задачи — сдать быстро квартиру в аренду.

Наполняем дом ароматамиВ Тайном феншуй мы очень активно и с удовольствием используем ароматические палочки. В идеале в каждую комнату, пока вы обходите квартиру против часовой стрелки, лучше поместить на специальной подставке зажженную аромапалочку.

Очень часто у моих клиентов возникает вопрос: а можно ли использовать ароматический диффузор? На что я всегда отвечаю: чтобы просто создать дома приятную и уютную атмосферу — да, можете. Но в деле очищения такая штука не помощник. И аромалампа, кстати, тоже. Поэтому, если вас интересует, как быстро сдать квартиру в аренду — следуйте моим советам.

Направляем энергию ЦиКогда вы обойдете все помещения, оставьте свечи и палочки догорать. Пора переходить ко второму шагу сдачи жилья в аренду — оживить и направить в правильное русло жизненную энергию Ци. По уверению мастеров феншуй, она приходит через дверь, как гость. А значит, входная дверь должна быть хорошо освещена.

Такую иллюминацию, как на фото, конечно, можно устроить только в частном доме. Но если вы, например, думаете, как сдать квартиру в Москве, в многоэтажке, постарайтесь проследить, чтобы на лестничной клетке всегда горела лампочка. А заодно проверьте, не запылилась ли дверь с внешней стороны. Если да — протрите.

Почаще зажигайте светильники в центральной части квартиры — обычно это гостиная. Идеально, если под потолком будет висеть хрустальная люстра или пара стеклянных подвесов. Включайте их почаще, пропускайте свет через кристаллы: люстра будет активизировать центральный, а заодно и остальные 8 секторов, поскольку соприкасается со всеми.

Это тоже поможет «разбудить» позитивную энергию квартиры, а значит, и решить вопрос: как быстро сдать квартиру (в том числе и в Москве) в аренду.Синицкий ИгорьПляшем от двериУбедитесь в том, что привлекаемая в дом энергия не отражается в зеркале напротив входной двери.

Ведь именно с энергией Ци в дом приходят клиенты — будущие жильцы. Если зеркало висит неудачно, перевесьте его на боковую стену.

И еще одна деталь, о которой забывают почти все: циркуляция энергий в холле должна быть свободной. Именно с прихожей, кстати, всегда начинается и осмотр квартиры.

Поэтому максимально освободите ее, оставив только вешалку для одежды и компактный столик или подставку для сумок.

Именно в прихожей, кстати, нам пригодятся аромалампа или диффузор. Их нужно зажечь непосредственно перед приходом потенциальных жильцов. Большинство домов, к сожалению, не может похвастаться изысканными ароматами, поэтому ваш — будет отличаться в выгодную сторону.

О силе аромата и его воздействии на подсознание знают все. Лично я рекомендую ваниль: она нравится большинству и ассоциируется с уютом.

Совет: Не знаете, как сдать квартиру в Москве быстро? — Перед приходом гостей-клиентов сварите кофе: его запах перебивает все возможные неприятные ароматы и делает дом привлекательнее.

Больше свободыКогда пространство очищено физически и энергетически, новое приходит быстрее. Возможные жильцы — тоже.

Поэтому желательно не загромождать холл даже вот такими дизайнерскими решениями. Ведь теперь в доме будут жить другие люди, у которых могут быть иные предпочтения. Оставьте им пространство для воображения!

Дальше по коридоруЛучше всего, если коридоры в квартире плавно изгибаются. Считается, что позитивная Ци любит волнообразные формы. А вот негативная Ша передвигается только по прямой. Однако большинство коридоров в наших квартирах все-таки прямые, поэтому под потолком нелишне будет повесить кристаллы для рассеивания энергии.

Инга Борисова

Вверх по ступенямЕсли вы хотите сдать дом, и в нем есть лестница — поставьте на каждую ступеньку (или через ступеньку) какие-то необычные фигурки.

Таким образом движение энергий замедляется, Ци становится более концентрированной. И, как результат, клиенты захотят остаться в доме подольше, чтобы рассмотреть его.

А то и вовсе пожелают остаться надолго и стать его жильцами. Что и есть наша основная цель.

Julia PlokhovaЦветет и пахнетКак показывает опыт, очень позитивный результат дают букеты живых цветов в вазах. Обычно хозяева, сдающие квартиру, не думают о таких «излишествах». Но мы ведь думаем, как правильно сдавать квартиру в аренду. А польза здесь на самом деле двойная.

Во-первых, живые цветы «встряхивают» застойные энергии, а это как раз то, что нам надо. И во-вторых, пришедшие потенциальные жильцы вовсю «примеряют» интерьер на себя.

Как показывает практика, даже если в перспективе вы планируете вывезти из дома под сдачу абсолютно всю мебель и шторы, люди все равно склонны оценивать его именно по обстановке.

Как ни странно, цветы тоже входят в общую картину впечатлений и будут влиять на решение.

Ванная с секретомЖивой цветок в ванной комнате вызовет приятное удивление. Ваша квартира гарантированно запомнится в череде безликих домов. Проверено практикой!

Необычный дизайн санузла — тоже привлекательный прием. Но, если ничего примечательного в нем нет, то цветок — самый простой и эффектный ход.

Декларируем намерениеИ вот, после того, как мы очистили помещение и сделали «энергетическую настройку», самое время найти красную свечу и продекларировать наше намерение: быстро сдать квартиру. Красный цвет — цвет активизации, он содержит в себе огромные энергетические запасы.Сосредоточьтесь на том, каких именно жильцов вы хотите. Постарайтесь поймать правильное настроение и зажгите свечу. Можно просто поставить ее в центре квартиры, а можно обойти с нею дом повторно — теперь уже по часовой стрелке от входной двери. Что до свечи, то на сей раз подойдет любая: в красном стеклянном или керамическом стакане, даже просто на красной подставке. Хотя, конечно, лучше всего восковая и прокрашенная насквозь.

РАССКАЖИТЕ НАМ…

Удалось ли вам с помощью наших советов прогнать из дома лишние энергии? Пишите в х!

Когда лучше заниматься поиском жилья для аренды

Цены на аренду жилья как в маленьком городке, так и в крупном мегаполисе вроде Москвы могут сильно различаться в разные времена года. Эксперты заметили, что к лету стоимость немного падает из-за сниженного спроса. Связано это с оттоком студентов, уезжающих на каникулы домой. У многих арендодателей в этот период появляются специальные предложения, за счет которых можно серьезно сэкономить на проживании. Осенью стоимость номера или койко-места в Москве обычно повышается. Она будет держаться на этом уровне до следующего лета с незначительными колебаниями весной и зимой.

Стоит ли искать жилье заранее

Если вы знаете точную дату своего приезда в Москву, то о поиске жилья следует побеспокоиться заранее. Это дает множество плюсов:

появляется возможность рассмотреть больше вариантов, так как будет много времени на анализ каждого предложения, выявления его положительных и отрицательных моментов;
увеличивается вероятность того, что вы найдете жилье в том районе Москвы, где вам нужно;
просматривая объявления об аренде заранее, вы можете найти акционное предложение, за счет которого итоговая стоимость проживания будет снижена.

Есть ли отрицательные стороны раннего поиска жилья

Начиная поиск жилья заранее, вы можете столкнуться с тем, что бронирование будет платным или потребуется задаток, покрывающий часть стоимости проживания.

Если после внесения предоплаты ваша поездка будут перенесена или отменена вовсе, то компенсировать свои расходы вряд ли получится.

Поэтому начинать поиск жилья стоит уже после того, как куплены билеты и точно определен период вашего пребывания в Москве.

Почему следует обращаться к профессионалам

Вне зависимости от того, когда вы начали поиск жилья, очень важно обращаться в проверенные компании. Например, московская сеть общежитий «Радушие» сможет предложить различные варианты размещения, учитывая запросы постояльцев. А главное, у нас вы найдете хорошее и недорогое жилье без посредников.

Еще информация по теме:

Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир

Когда лучше снять квартиру, чтобы заплатить меньше

По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился.

Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая.

В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.

Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.

— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето.

Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы.

То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается.

Рынок стагнирует по нескольким причинам.

Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.

Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду.

Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости.

В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены.

Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.

По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры.

Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.

— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены.

Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость.

То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае — июне 2019 года.

— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме.

И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад.

В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5−10%, — заключила Оксана Полякова.

Какую квартиру купить, чтобы сдавать её с максимальной выгодой

Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.

— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10−15% дешевле.

Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3−5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.

По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.

— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль.

Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся.

Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца).

И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники. В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.

Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.

— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.

Аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.

Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито. Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти.

Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний.

Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.

— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости.

В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок.

Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.

При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться.

По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5−10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент.

Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.

Во время загрузки произошла ошибка.

Когда лучше всего снимать квартиру?

Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.

Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок..

Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; Обращение к этим циклам может помочь вам получить аренду жилья своей мечты.
Запасы квартир выше в период с мая по сентябрь, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также обычно выше в летние месяцы.
Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы, с января по март, так как тогда спрос самый низкий.
Обыск квартиры следует начинать в середине месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда – с мая по сентябрь, по данным веб-сайта решений для цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средней школы уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.

Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая погрузку и разгрузку мебели, более удобным.

Арендаторы, ищущие лучшие варианты, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.

Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий.

Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок.

Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.

Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство. Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.

Зимние месяцы – лучшие для экономии на аренде

Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде.

Согласно данным сайта RentalHop.com, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде.

Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.

Как рано приступить к поиску квартиры

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Предположим, что месяц целевого движения – август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца.

Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.

Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).2

Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы действовать в мгновение ока, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Суть

Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как физические лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.

#К

Когда лучше сдавать квартиру?

Когда выгодно арендовать квартиру?

3. Когда не хватает денег на квартиру мечты