Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

При планах потратить материнский капитал на жилье без ипотеки покупателям необходимо собрать как можно больше информации.

Чтобы облегчить процесс фильтрации актуальных сведений от устаревших данных, предлагаем ознакомиться с материалами статьи.

Процедура покупки и оформления объекта недвижимости по этой госпрограмме длится несколько недель и предполагает высокий уровень компетенции участников сделки.

Какое жилье можно купить на материнский капитал без ипотеки

Объекты недвижимости, на покупку которых можно использовать материнский капитал определен в ФЗ от 29.12.2006 N 256 — О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и Постановлении Правительства от 12 декабря 2007 г.

N 862 О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Получение МК дает не только преимущества. Владельцы сертификата, решившие потратить госпомощь на выкуп недвижимости, сталкиваются с массой проблем, осознание которых приходит намного позже.

Например, сертификат допускается использовать строго по назначению:

• приобрести выделенное помещение жилого типа;
• стать участником долевого строительства многоэтажки;
• внести субсидию в качестве стартового взноса в жилищный кооператив.

ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256 — О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

За целевым расходованием государственной помощи проследит ПФ. Учреждение станет последней инстанцией, которая подтвердит законность сделки. Если у представителя госструктуры возникнут сомнения или получателя МК заподозрят в подлоге, субсидия останется на счетах фонда, а погашать недостающую сумму за оставшуюся квадратуру придется самостоятельно.

Важно! Законодательно купить жилье на материнский капитал без ипотеки до 3 лет разрешается в ситуации, если процедура пройдет без залоговых обязательств. Сделки, когда банк выдает целевой заем без залоговых обязательств, довольно редки, так как повышают риски невыплаты долга.

Разрешается потратить материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки, а также приобретение комнаты, таунхауса, домовладения.

Покупатель бронирует жилье у первичного продавца или может остановиться на объекте вторичной недвижимости, соответствующему САНПИНам, техническим нормативам, Постановлению Правительства РФ от 28.01.

2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Покупка апартаментов

Допустимо ли расходовать материнский капитал без ипотеки до 3 лет с рождения малыша на недвижимость уровня апартаментов? Сегодня этот тип помещений пока относится к категории коммерческой недвижимости, тогда как средства МК законодательно разрешено тратить только на жилые строения. Количество предложений в премиальном сегменте растет, поэтому вполне вероятно, что в ближайшее время апартаменты попадут под действие госпрограммы.

Покупка жилого дома

Программа разрешает тратить МК на выкуп жилого дома. При этом к земельному наделу со строением предъявляются жесткие требования — объект должен относиться к типу ИЖС/ЛПХ.

Оформление должно проходить по договору купли-продажи. Перед оформлением документов необходимо обратиться в ПФ, чтобы тот дал свое заключение на соответствие домовладения условиям госпрограммы по износу, тех.коммуникациям и тех.характеристикам. Если владелец госсертификата выкупает жилье в селе, лимит госпомощи может покрыть стоимость недвижимости.

Оформление комнаты, долевой собственности

Если купить квартиру за материнский капитал без ипотеки не составит труда, с оформлением комнаты или долевой части могут возникнуть сложности.

Чтобы ПФ дал добро, объект должен иметь достаточную для проживания площадь и отдельный вход.

Если комнаты в большинстве случаев удовлетворяют этим условиям, так как имеет четко обозначенные границы, доля лишь предоставляет собственнику право пользования помещения без выделенной территории.

Выкуп долевой собственности по госсертификату допускается только в 2-х случаях:

• при покупке доли семья получает выделенные помещения – комнату или несколько;
• если после оформления сделки весь объект перейдет во владение покупателя.

На заметку. Приобрести долю в однокомнатной квартире за маткапитал не получится, так как невозможно выделить выгодоприобретателю отдельное помещение. А вот стать долевым собственником квартиры из 2-х и более комнат вполне возможно, если в договоре купли-продажи зафиксировано отдельное помещение.

При аналогичных обстоятельствах ПФ одобрит куплю-продажу комнаты. При этом под комнатой подразумевается часть помещения, которая используется для круглогодичного проживания и изолирована от нежилых помещений.

Кроме того, материнский капитал можно потратить на строительство жилого дома.

Средствами МК можно оплатить работу подрядчика и строительных материалов, также ПФ одобрит выдачу денег, если дом будет строится собственными силами.

Только перечисление денег будет осуществляться двумя частями, и для получения второй части денег нужно подтвердить целевое расходование первой части. Между перечислениями должно пройти минимум 6 месяцев.

Пошаговая инструкция – как купить жилье на маткапитал без ипотеки

После того, как подобрано жилье, отвечающее всем требованиям законодательства и семейства, для заключения сделки собственнику сертификата потребуется выполнить следующие шаги:

1 шаг. Подписать с продавцом договор купли-продажи (ДКП) квартиры: https://kvartira-dkp.ru/. Средства маткапитала поступят на счет продавца с определенной задержкой. Поэтому в ДКП участники могут предусмотреть один из следующих порядков расчета:

1. С отсрочкой платежа. Задаток либо аванс выплачивается продавцу из личных сбережений, а остаток за счет МСК.
2. Ежемесячные платежи за квартиру могут быть рассрочены на определенный период. Покупатель выплачивает деньги в соответствии с графиком, принятым участниками ДКП.

2 шаг. Далее право владения на приобретенный объект регистрируется в Росреестре.

3 шаг. После внесения изменений в реестр собственников можно обращаться в ПФР с заявлением о расходовании средств маткапитала. Сделать это можно одним из следующих способов:

• Обратившись в местное отделение лично либо через представителя с доверенностью, заверенной в нотариате;
• Через систему Госуслуги либо официальный ресурс ПФР;
• Через МФЦ;
• Отправив заявление и документацию, заверенную в нотариате, почтой с уведомлением о получении и перечнем вложений.

Если для подачи заявки использовались электронные сервисы, то на протяжении пяти рабочих дней после ее отправки обладателю сертификата необходимо передать в госорган оригиналы документации. При отсутствии документов по стечению данного срока заявление рассматриваться не будет.

.

Необходимые документы

Заявление на использование денег, положенных по госпрограмме, должно подкрепляться следующими свидетельствами:

  Что такое управление компенсационного начисления

1. Гражданским паспортом держателя МК с постоянным местом прописки.
2. Брачным свидетельством и гражданским паспортом супруга, если он является участником соглашения.

3. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
4. Выпиской из ЕГРН.
5. Справка с остатком задолженности от продавца недвижимости, если участники договорились о рассрочке.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях.

Специалист госучреждения проверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Можно ли купить земельный участок за маткапитал

Законодательство запрещает покупку земельного участка за счет Федерального маткапитала, но допускает приобретение участка земли по программе регионального семейного капитала только в ситуации, если на ней планируется возведение жилого дома.

Просто заявить о своем желании недостаточно – через некоторое время покупателю необходимо подтвердить целевое направление расходования государственного транша.

Обязательное условие – указать, что участок используется для жилищного строительства при регистрации собственности в Росреестре.

Рекомендуемая статья: Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Также разрешается приобрести землю, свободную от застройки, если изменить ее целевое назначение через администрацию региона. Органы самоуправления пойдут на уступки, если у собственника есть все права на участок в результате его покупки, наследования или безвозмездного пользования.

К сожалению, выкупить землю за региональный МК позволяют не во всех российских регионах. Такую программу поддерживают в Ярославле, Ленинградской области, Калмыкии, Орловской и Ивановской областях. Получатели маткапитала, проживающие вне выделенных территорий, не смогут направить субсидию на выкуп участка.

Способы покупки жилья без ипотечного займа до 3 лет

Официально тратить МК до наступления 3-летия младшего ребенка разрешено лишь участникам ипотечных программ. Если вновь приобретенную недвижимость необходимо оформить раньше, можно воспользоваться одним перечисленных ниже вариантов:

• оформить заем в потреб.кооперативе;
• получить целевую ссуду у работодателя;
• выкупить жилье в рассрочку у застройщика.

Чтобы читателю было понятно, как еще можно приобрести квартиру, рассмотрим перечисленные варианты подробнее. Все способы предполагают применение материнского капитала на жилье без ипотеки на законных основаниях.

Займы в потребительских кооперативах

Граждане, которые дали жизнь двоим и более малышам, вправе вступить в кооператив (ЖСК) и зачесть материнский капитал при покупке без ипотеки в качестве вступительного платежа. По нормам Федерального закона от 30.12.

2004 N 215-ФЗ»О жилищных накопительных кооперативах» выкуп или строительство жилого объекта недвижимости участником сообщества осуществляется с момента внесения на счет объединения более 30% суммы паевого взноса или истечения минимального периода перечисления денежных средств.

О том, как оформить займ под материнский капитал в потребительском кооперативе — подробно написано в отдельной статье.

Контрольную функцию субсидирования граждан осуществляет представитель ПФ РФ.

Чтобы получить одобрение, необходимо посетить госучреждение в своем районе, записаться на примем, а при личной встрече предоставить чиновнику заранее собранный пакет документов (паспорта, свидетельства, обязательства, СНИЛСы), а также реестровую выписку кооператива, справки о размере начального взноса или недостающем платеже.

Оформление денежного займа у своего работодателя

Итак, покупка жилья без ипотеки с материнским капиталом благодаря финансовой поддержке работодателя возможна. Но с соблюдением одного важного условия – средства предприятия должны тратиться строго по целевому назначению.

Трудоустроенному сотруднику потребуется посетить офис своего предприятия и взять на себя официальные обязательства по ипотеке с материнским капиталом без банка. В документах важно зафиксировать, что денежная транзакция направлена на покупку сотрудником предприятия конкретной недвижимости. Если брать деньги у компании на ремонт и обустройство, ПФ расходы не компенсирует.

На заметку. Чтобы представитель отделения ПФ одобрил сделку, все расчеты между продавцом жилья, получателем займа и организацией должны осуществляться безналичным путем.

Перед переводом средств со счета получателя сертификата ПФ проверяет пакет документов: заявление владельца МК, договор займа денежных средств у работодателя, бумаги на объект недвижимости.

После изучения предоставленных документов денежный транш от государства поступит как возврат работодателю. Таким образом, сотрудник крупного госпредприятия может оплатить квартиру материнским капиталом без ипотеки путем перекредитования у себя на работе.

Подробнее можно прочитать об этом в статье: Займ у работодателя под материнский капитал

Как выкупить жилье с рассрочкой платежа без ипотеки

Теперь расскажем, можно ли использовать материнский капитал без ипотеки, чтобы брать жилплощадь с рассрочкой платежа. Обзавестись недвижимостью таким способом позволят, если текущий владелец согласится дождаться отложенного платежа. Собственника необходимо предупредить заранее, а условия погашения задолженности указать в договоре.

Соглашение между владельцем и покупателем, когда тот использует материнский капитал без ипотеки и кредита, бывают 2 типов:

• с отсрочкой остатка, когда продавец получает задаток, а сумма маткапитала переводится в срок, установленный договором;
• с ежемесячной рассрочкой, когда продавец получает основную сумму, а остаток покупатель гасит в течение длительного периода одинаковыми платежами.

Чтобы соглашение прошло проверку, в тексте необходимо указать, что оплата остатка и части жилой площади производится путем госсубсидирования. В соглашении перечисляются период подачи заявки в ПФ, величина начального платежа, ежемесячный взнос и конкретные даты регулярных выплат.

Шаблон Договора купли-продажи с материнским капиталом без ипотеки

Чтобы обосновать использование материнского капитала без ипотеки, документы регистрируют поэтапно:

1. Стороны подписывают соглашение на покупку квартиры с материнским капиталом без ипотеки, после чего покупатель выполняет транзакцию или дает залог за квартиру.
2. Новый владелец жилья отправляется в районное отделение Росреестра, где регистрирует право собственности. При осуществлении переоформления присутствует продавец, который накладывает обременение на свое имя до момента полного закрытия задолженности.
3. Покупатель везет документы из Росреестра в ПФ, где пишет заявку на перечисление госсубсидии. (Заявление о распоряжении МСК)
4. Чтобы прошла оплата материнским капиталом квартиры без ипотеки, представитель ПФ проверяет пакет бумаг на недвижимость, ищет ошибки, неточности, идентифицирует личность получателя сертификата по паспорту. Полный перечень документов определен Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606н «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала» .
5. Когда документооборот в порядке и специалист одобрил безналичную оплату, средства из ПФ поступают на банковский счет бывшего собственника. Тот пишет расписку, указывает полученную сумму денег, отказывается от претензий и снимает обременение в Росреестре.

Рекомендуемая статья: Займ у работодателя под материнский капитал

Условия и правила покупки вторичного жилья

Здесь под вторичным жильем понимается строение, пригодное для проживания и бывшее ранее в эксплуатации. Для получения права на приобретение жилплощади за счет госпрограммы потребуется соблюдение ряда условий:

• Ребенок и мама должны быть российскими подданными.
• На день подписания договора купли-продажи (ДКП) малышу должно быть не меньше 3-х лет (за исключением сделок с использованием заемных средств банка).
• Каждому члену семейства (супругу, детям) необходимо выделить долю в приобретенном жилом объекте на протяжении полугода (размеры долей определяются родителями самостоятельно и указываются в ДКП).

ПФР перечислит средства МСК продавцу прямиком на банковский счет. При этом допускается лишь безналичная форма расчетов.

• Какое вторичное жилье вы хотите купить? Частный дом
• 34.15%
• Квартира
• 65.85%

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: как избежать отказа

В статье содержатся важные нюансы о том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (МК). В каких случаях использовать МК невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Содержание:

В каких случаях покупка с материнским капиталом невозможна

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Договор купли-продажи с использованием материнского капитала – образец

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Однако, вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример:

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Разрешение Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому в первую очередь вам необходимо выполнить все требования ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. А именно:

Список необходимых документов

1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала.

   Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.

3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.

4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
   1. Копии паспортов супругов
   2. Копии свидетельств рождения всех детей
   3. Оригинал сертификата МК
   4. Копию страхового пенсионного свидетельства
   5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
   6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
   7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

• Нарушена нумерация пунктов в договоре
• Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
• Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
• Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
• Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
• Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям.

Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки.

Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи.

Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Желаю скорейшего улучшения жилищной ситуации!

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это форма государственной социальной поддержки российских семей, имеющих несколько детей. Многодетным семьям за рождение второго, третьего и последующих детей государство готово выплачивать социальную помощь. И если в 2007 году размер маткапитала составлял 250 000 рублей, то к 2018 году возрос до 453 026 рублей.

Программа направлена на улучшение условий жизни многодетных семей и на повышение рождаемости. Получить капитал вы можете как при рождении, так и при усыновлении ребенка.

Однако воспользоваться им можно всего раз, соблюдая при этом все правила и ограничения использования.

Отказано в получении материнского капитала может быть только в том случае, если ранее вы уже использовали дополнительные меры государственной социальной поддержки.

Как можно использовать материнский капитал?

Получить денежную выплату от государства и тратить ее на любые личные нужды не получится. Все деньги, полученные в виде материнского капитала, должны быть потрачены только на разрешенные государством направления.

Есть четыре основных направления, для которых можно использовать маткапитал:

Улучшаем жилищные условия. Вы можете использовать материнский капитал для погашения ипотечных кредитов, взятых ранее на покупку жилья, или же приобрести на него комнату, квартиру, дом, участвовать в  долевом строительстве жилья на территории РФ. Помимо этого, вы можете использовать маткапитал на реконструкцию уже имеющегося у вас жилья, сделать в нем ремонт и улучшить его.

Оплачиваем образовательные услуги. Допустимо использование материнского капитала и на оплату образовательных услуг для ребенка. В этом случае вы можете оплатить образование любого ребенка в семье, не достигшего возраста 25 лет. Вы сможете оплачивать услуги яслей, детских садов, школ, дополнительных секций, техникумов и вузов, если они расположены на территории РФ.

Вкладываем капитал в накопительную пенсию матери. Когда ребенку, давшему право на сертификат, исполняется больше 3-х лет, его родители имеют право направить сертификат на пенсионные накопления.

Такой вариант использования маткапитала позволяет увеличить будущую пенсию матери по старости, увеличить сумму маткапитала за счет инвестиционного дохода, увеличить компенсацию периодов ухода за детьми.

Компенсируем затраты на социальную адаптацию детей-инвалидов. Если в семье, получившей от государства материнский капитал, есть ребенок-инвалид, потратить денежные средства можно на все необходимое для его адаптации. Это может быть покупка технических средств или оплата медицинских и реабилитационных услуг.

Ограничения при покупке квартиры

Покупка жилья является самым распространенным направлением использования материнского капитала. Если вы хотите купить квартиру с использованием материнского капитала, сразу учитывайте несколько важных условий, которые обязательно должны быть соблюдены:

• квартира должна находиться на территории РФ;
• должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта, только в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если после ее приобретения семья становится единственным собственником жилого помещения или если эта доля может быть сама определена как отдельное жилое помещение;
• сделка должна быть проведена в любой форме, не противоречащей закону;
• в заявлении на распоряжение материнским капиталом должна быть указана цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, необходимая сумма, должен быть приложен пакет всех подтверждающих документов;
• квартира должна быть оформлена в собственность с обязательным выделением долей детям.

Объект недвижимости, приобретаемый с использованием материнского капитала, должен удовлетворять всем основным техническим и санитарным требованиям и быть пригодным для постоянного проживания. Жилая площадь при этом должна принадлежать только семье (законным супругам и детям) и быть изолированной.

Если на маткапитал приобретается недостроенное жилье, его строительство должно быть завершено не менее, чем на 70%. Оплата должна быть проведена только безналичными способами.

При нарушении правил использования материнского капитала на приобретение жилья в получении сертификата будет отказано.

Приобретение без ипотеки

Покупка жилья с использованием материнского капитала без ипотеки процедура не сложная, но долгая. Вам придется набраться терпения, ведь понадобится собрать внушительный пакет документов.

Понять, как происходит покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки, поможет условное разделение процедуры на следующие  этапы:

• получение сертификата на маткапитал;
• подбор квартиры;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности на приобретенную недвижимость;
• обременение жилплощади;
• подача документов в отдел ПФР;
• перечисление пенсионным фондом денег продавцу;
• составление акта приема-передачи жилища;
• снятие обременения с жилья;
• выделение обязательных долей детям.

А вот список документов, которые нужно будет предоставить в ПФР, чтобы приобрести жилплощадь за материнский капитал без ипотечных средств:

• заявление установленной формы;
• паспорт;
• подтверждение регистрации;
• копия СНИЛС;
• оригинал сертификата на материнский капитал;
• копия договора купли-продажи жилого помещения;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на жилое помещение
• документ, подтверждающий намерение покупателя выделить обязательные доли детям (нотариально удостоверяется).

Все предоставленные вами документы пенсионный фонд будет рассматривать не более месяца. В некоторых случаях для наиболее достоверной оценки ситуации сотрудники фонда могут даже самостоятельно посетить и осмотреть приобретаемую вами жилплощадь.

Платеж по ипотеке

Все больше российских семей хотят воспользоваться возможностью погашения ипотеки материнским капиталом. Чтобы во время процедуры вам не пришлось столкнуться с разного рода сложностями, предлагаем воспользоваться этой пошаговой инструкцией:

1. Первоначальный этап — обращение в финансовое учреждение, выдавшее вам кредитные средства. Цель обращения заключается в получении справки о размере процентов по кредиту и о размере оставшегося долга.
2. Посещение Пенсионного фонда. Будет необходимо написать заявление о перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотечного кредита. При себе нужно будет иметь следующие документы:
   • сертификат на получение маткапитала;
   • паспорт гражданина РФ (для иностранных граждан, получающих маткапитал, необходим паспорт иностранного гражданина и документы,  подтверждающие место жительства, пребывания или фактического проживания );
   • документы, подтверждающие право на жилье (свидетельство о праве собственности на недвижимость/выписка из ЕГРН), номер лицевого счета и выписка из домовой книги;
   • заверенное у нотариуса заявление о том, что заявитель обязуется после полного погашения стоимости жилья оформить его в общую долевую собственность всех членов семьи (супругов и детей);
   • если по кредиту есть созаемщик, понадобятся копии его документов: паспорт, документ, подтверждающий место жительства, документ, подтверждающий родство (например, свидетельство о заключении брака);
   • кредитный договор, свидетельствующий о долговых обязательствах заемщика. Возьмите справку в банке, в которой будет указан размер задолженности  по кредиту.
3. Получение ответа от Пенсионного фонда. В течение месяца после подачи документов вы получите уведомление, содержащее решение Пенсионного фонда о переводе денег из материнского капитала на погашение ипотеки. Если вы получите положительное решение, обращайтесь в банк, где вам выдадут новый график платежей на остаток задолженности.
4. Посещение кредитной организации для получения справки о выплате долга и отсутствии к вам претензий в случае, когда денежная сумма маткапитала полностью погашает задолженность по кредитному договору. В случае частичного погашения долга маткапиталом вам предоставят два варианта:
   • уменьшение срока ипотечного кредита с сохранением первоначального размера взноса;
   • пересчет ежемесячного платежа.

Долевое строительство

• Долевое строительство жилья — это система, позволяющая застройщикам привлекать денежные средства населения для ведения строительства многоквартирных домов, а населению приобретать более выгодное, чем вторичный рынок недвижимости, жилье.
• Согласно условиям долевого строительства застройщик обязуется в указанные сроки своими силами или с привлечением сторонних организаций построить многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию, после чего передать объект долевого строительства второму участнику Участник долевого строительства обязуется оплатить указанную в договоре стоимость и принять объект долевого строительства.
• Использование материнского капитала на долевое строительство в многоквартирных домах осуществляется согласно заявлению о распоряжении владельца сертификата. Для владельца сертификата могут быть следующие варианты постройки жилого помещения в многоквартирном доме:

1. Если семья имеет достаточное количество собственных средств в сумме с материнским капиталом, у нее есть возможность участия в долевом строительстве.
2. Семья может реализовать ранее имеющееся у нее жилье на вторичном рынке и использовать полученные деньги в сумме с материнским капиталом для участия в долевом строительстве.
3. Семья располагает собственными средствами, с помощью которых в сумме с маткапиталом может внести первоначальный взнос по ипотечному договору на строительство жилья по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Первым и вторым вариантом можно воспользоваться, когда ребенку, давшему возможность на получение маткапитала, исполнится 3 года. Третий вариант владельцы сертификата могут использовать сразу.

Покупка комнаты

С помощью материнского капитала можно купить не только полноценную квартиру, но и отдельную комнату в жилом помещении. Этот вариант подходит тем, у кого не хватает средств на покупку квартиры или дома.

Чтобы приобрести комнату с использованием маткапитала, необходимо выполнить несколько условий. Важно, чтобы комната, которую вы приобретаете таким образом, была полностью изолированной, чтобы в ней не было мест общего пользования.

Большим плюсом для вас в Пенсионном фонде будет операция по выкупу недвижимости, после которой вы станете единственным собственником квартиры. В банках это тоже приветствуется, а значит, вы сможете использовать для покупки комнаты и ипотечный кредит, и материнский капитал, даже не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Особенности приобретения дома

Использовать средства материнского капитала для покупки и реконструкции дома можно с учетом нескольких аспектов:

• ребенку, после рождения которого семье был предоставлен материнский капитал, должно исполниться 3 года;
• дом должен отвечать определенным требованиям;
• обязательно наличие договора купли-продажи с его предыдущим владельцем.

К сожалению, вероятность покупки дома с привлечением материнского капитала в ипотеку практически отсутствует, так как банки в своем большинстве ориентируются на квартиры, а не на дома.

Чтобы Пенсионный фонд покрыл ваши расходы на приобретение недвижимости или их часть, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление в письменной форме;
• свидетельство о пенсионном страховании;
• копия договора купли-продажи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• сертификат на маткапитал;
• свидетельство об обязательном оформлении дома в собственность всех членов семьи;
• справка о размере неуплаченного долга (при необходимости).

Далеко не каждый дом может быть расценен как подходящее под использование материнского капитала жилье. Законодательство указывает следующие требования к жилому объекту:

1. Дом должен находиться на территории РФ.
2. Дом должен быть жилым, иметь систему отопления и относиться к объектам индивидуального жилищного строительства.
3. Процент изношенности дома не должен быть больше 50%. Покупка дома в аварийном состоянии с использованием маткапитала исключена.
4. Частный дом должен быть приобретен вместе с участком, на котором он расположен. Но это невозможно сделать с использованием средств материнского капитала.
5. Покупка дачных сооружений и построек, не соответствующих статусу жилого дома, исключена.

Документы для получения материнского капитала в ПФР

Для получения сертификата вам понадобятся следующие документы (помимо заявления):

• паспорт гражданина РФ;
• документ, подтверждающий место жительства, пребывания или фактического проживания лица, имеющего право на маткапитал;
• свидетельства о рождении всех детей, для усыновленных — свидетельство об усыновлении;
• документ, подтверждающий гражданство РФ матери или усыновительницы и ребенка;
• документы, удостоверяющие личность, место жительства и права законного представителя или доверенного лица.

В отдельных случаях необходимо предоставить документы, которые будут подтверждать:

• смерть женщины, родившей или усыновившей детей;
• лишение родительских прав, совершение женщиной умышленного преступления против своего ребенка;
• смерть обоих родителей;
• совершение родителями или усыновителями умышленного преступления в отношении своего ребенка, отмена усыновления ребенка, за которого было получено право на получение материнского капитала, лишение родительских прав

Приобретение и оформление жилья

Покупка жилья за материнский капитал предусматривает переход права собственности от продавца к покупателю. При этом законно допустимо только несколько вариантов приобретения жилья:

• покупка жилья до исполнения ребенку 3-х лет — только при операциях с кредитными средствами  (ипотекой);
• покупка жилья после исполнения ребенку 3-х лет — обычные сделки купли-продажи и участие в долевом строительстве многоквартирных домов.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала происходит по обычному договору купли-продажи, но с указанием отсрочки платежа. В документ должны быть внесены следующие пункты:

• обязательное получение от продавца расписки о том, что часть средств покупателя передается продавцу до подписания договора;
• вторая часть оплаты из ПФР перечисляется в течение следующих двух месяцев;
• жилой объект находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет произведен окончательный расчет.

Если вы проводите сделку без использования кредитных средств, последовательность действий должна быть следующей:

Заключение договора и передача первой части оплаты.(по договоренности). В договоре необходимо указать, что жилье находится в залоге.

Оформление покупателем права собственности в Росреестре с пометкой “залог в силу закона”.

Полный расчет. Перечисление материнского капитала на покупку жилья.

Подача заявления в Росреестр о снятии с объекта обременения в виде залога в силу закона.