В подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы.

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

www.new-flat.com

  • На СЗАО приходится почти четверть всех предложений
  • Согласно исследованию общая статистика столичного рынка такова:
  •  в I квартале 2019 года в данном сегменте велась реализация 91 ЖК;

 объем предложения составил около 14,23 тыс. квартир площадью 1,06 млнкв. м — на 2,2% меньше, чем вIV квартале 2018 года;

 заотчетный период продажи открылись в 4-хновых проектах.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Источник: «Метриум»

Как и в конце 2018 года, основной объем предложения распределен между тремя округами:

 СЗАО — 22,1% (+3,1 п.п.);

 САО — 20,4% (+0,4 п.п.);

 ЗАО — 17,1% (+1,7).

Наименьший выбор квартир бизнес-класса представлен:

 в ЦАО — 3,5% (−0,9 п. п.);

 ВАО — 1,9%, (−0,1п.п.).

  1. Доли остальных округов варьируются от 8 до 10%.
  2. Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
  3. В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов
  4. Источник: «Метриум»
  5. Каждая пятая выставленная на продажу квартира находится в уже сданном доме   

Как отмечают аналитики «Метриум», по сравнению с IV кварталом 2014 года на 4,5 п.п. увеличилось предложение столичных новостроек бизнес-класса, уже получивших разрешение на ввод в эксплуатацию. Доля таких лотов составила более 21%.  

Зато доля новостройках данного сегмента, находящихся на начальной стадии строительной готовности, за указанный период снизилась на 1,7 п.п. и достигла 25,9% всех предложений.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг — 1 квартал 2019 г., внутренний круг — 4 квартал 2018 г.)

  • В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов
  • Источник: «Метриум»
  • Почти треть продаваемых квартир — однокомнатные

За квартал предложение однокомнатных квартир увеличилось до 28% (+2,8 п.п.), студий — до 2,1% (+0,1 п.п.).

Доли остальных типологий сократились:

 двухкомнатные — 40,4% рынка (-1,3 п.п.);

 трехкомнатные — 23,9% (-1,1 п.п.);

 многокомнатные — 5,6% (-0,5 п.п.).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология Площадь, кв.м Цена кв.м, руб. Стоимость, руб.
мин средн макс мин средн макс мин средн макс
студии 21,7 32,8 46,4 174 651 238 911 325 333 4 513 600 7 836 003 12 482 250
однокомн. 27,1 46,7 85,0 150 500 234 441 500 090 4 937 050 10 956 767 33 407 299
двухкомн. 40,4 71,2 135,0 145 000 224 405 483 102 6 342 800 15 969 677 45 218 347
трехкомн. 56,2 100,0 230,3 129 785 230 149 500 871 10 250 086 23 032 651 68 889 810
многокомн 80,0 126,4 338,0 139 380 246 855 441 693 12 159 592 31 295 919 111 743 500
итого 21,7 73,6 338,0 129 785 230 387 500 871 4 513 600 16 954 273 111 743 500

Источник: «Метриум»

Средняя цена за квартиру в новостройке бизнес-класса — около 17 млн руб. 

По подсчетам «Метриум», средняя цена за 1 кв м в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2019 года составила 230,39 тыс. руб. (+0,8% к IV кварталу 2018 г.).

  1. Данный показатель увеличился почти во всех округах, преимущественно в пределах 3%.
  2. Наибольшая положительная динамика отмечена в ЮВАО (+6,4%) — в силу планового повышения цен в ряде комплексов.
  3. Снижение цен отмечено в ЗАО (-3,2%) из-за вывода на продажу   существенного объема новых лотов по стартовым ценам.
  4. Квартальная динамика средней стоимости квартир бизнес-класса в столичных новостройках выглядит так:
  5. студии — 7,8 млн руб. (+ 14,1%);
  6.  однокомнатные — 11 млн руб. (+ 5%);
  7.  двухкомнатные — 16 млн руб. (+ 4,4%);
  8.  трехкомнатные — 23 млн руб. (+2,4%);
  9.  многокомнатные — 31,3 млн руб (+5,3%).
  10. В целом средняя стоимость московских новостроек бизнес-класса за квартал выросла на 1% и составила 16,9 млн руб.
  11. В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

www.remont-pod-kluch-sevastopol.ru

  • Главная тенденция: незначительный рост цен при резком сокращении предложения
  • Если говорить о главных выводах, к которым пришли авторы исследования, то они сводятся к фиксированию главной тенденции: в течение года на московском рынке новостроек бизнес-класса число предложений неуклонно снижалось, а цена закономерно росла, хотя и незначительно. 
  • В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов  
  • «В I квартале 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса появилось почти в два раза меньше новых проектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — всего четыре комплекса», — комментирует ситуацию управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото).

По словам эксперта, объем предложения на московском рынке первичного жилья бизнес-класса снижается уже четвертый квартал подряд. Цены за это время также выросли, но весьма незначительно — всего на 2,2%.  

  1. Для сравнения: как информировал портал ЕРЗ, сегмент массового жилья в столице за этот период подорожал куда более резко — на 10,5%  
  2. В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов              
  3. Источник: shopandmall.ru
  4. Другие публикации по теме:

В России продолжают расти цены на жилье: средняя цена «квадрата» в новостройках превысила 68 тыс. руб.

  • Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года
  • Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз
  • Более 45% столичных новостроек в прошлом году не сданы в срок
  • «Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Качественного предложения загородных домов не хватает сейчас на весь спрос

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Большинству потенциальных покупателей загородного жилья нужен дом не дороже их московской квартиры /Комсомольская правда / PhotoXPress

Качественного предложения явно не хватает сейчас на весь спрос – осталось решить, что именно и из каких материалов предложить, чтобы это было востребовано и в будущем.

Продажи в Подмосковье готовых домов уровня бизнес и премиум прекратились в 2015 г., и новыми дорогими поселками с того же времени рынок практически не пополнялся.

Около 80% лотов в продаже – морально устаревшие коттеджи, спроектированные в начале века, да еще в ряде случаев строители явно экономили на материалах. Поэтому те, кто хотел за город и располагал в среднем 50–150 млн руб.

, покупали землю, рассказывает директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. Но по-прежнему около 90% покупок участков без подряда (УБП) приходится на эконом-класс. 

«Хотя в этом году покупатель начал понимать, что покупка самых дешевых УБП приносит головную боль: вместо ожидаемой тишины – шумный и пыльный долгострой на 10–20 лет, многочисленные проблемы из-за отсутствия управляющей компании и какой-либо инфраструктуры», – подчеркивает директор по девелопменту Good Wood Валерий Лукинов.

Тем не менее интерес к участкам точно не спадет до новогодних каникул, считает гендиректор компании «Русская сотка» Илья Терентьев. С каждым годом свободных земель в ближнем и среднем Подмосковье становится меньше и в ближайшие три-четыре года проекты УБП эконом-класса будут все дальше отодвигаться от Москвы за 100-й километр, добавляет он.

По мнению Лукинова, девелоперы, предлагающие участки с подрядом, вряд ли будут делать это в самом дешевом сегменте.

Предложение комфорт-класса (к земле прилагаются эскизный проект с учетом особенности территории, техусловия на подключение газа, воды, электричества, в поселке выделяют зоны общего пользования, делают дороги и ограждение по периметру) постепенно перейдет за ЦКАД.

А территории между МКАД и ЦКАД займут поселки с УБП бизнес-класса: это более высокий уровень ленддевелопмента, предполагающий утвержденный у местных властей проект планировки территорий (согласно которому будет осуществляться подключение к коммуникациям и сетям), а также асфальтовые дороги с тротуарами, уличное освещение, рассказывает Терентьев: «Такие проекты сейчас активно развиваются в новой Москве, цена сотки здесь начинается от 500 000–600 000 руб.».

Даже за городом россияне предпочитают кирпичные дома. И по оценке Раджабовой, именно таковы 74% элитных коттеджей, которые продаются сейчас в Подмосковье.

На дома из комбинированных материалов приходится 16%, на деревянные – менее 6%. «Кирпич – долговечный и надежный материал, в то время как дерево требует дополнительного ухода, а дома из СИП-панелей не дышат.

Кирпич и дальше будет самым востребованным материалом в элитном сегменте», – уверена Раджабова. 

Покупатели все чаще интересуются наличием в поселке оптоволоконных сетей.

Как сообщил коммерческий директор компании Infotech Роман Клековкин, владельцы новых коттеджей стали активнее заказывать охранные видеокамеры с искусственным интеллектом, умные системы отопления, автополива, «здорового сна» (голосом можно управлять шторами, выключать свет и регулировать температуру). Андрей Хворов также ожидает роста интереса подмосковных застройщиков к солнечным панелям и дизельным генераторам мощностью до 15 кВт. 

10 лет назад соперничать с кирпичными домами по цене могли только срубы, собранные из элитной сибирской лиственницы и ангарской сосны. Сейчас кирпич значительно подешевел и завоевывает массовые сегменты. «В России построено несколько новых заводов по выпуску керамики, из-за конкуренции цены снизились.

В моду вошел кирпич большого формата: количество швов и расход смесей уменьшились, а теплостойкость и скорость стройки увеличились. Ранее средний дом площадью 160–180 кв. м строился полгода-год, сейчас сроки сократились вдвое», – рассказывает девелопер проекта «Голландская деревня» Андрей Хворов.

По его словам, качественный каркасный дом, собранный по так называемой немецкой технологии в теплых заводских цехах, зачастую стоит дороже.

Широкое распространение более демократичных по ценам «каркасников» сдерживает их специфика: из-за большого количества сборных компонентов эти дома капризны при монтаже на улице, немногие строительные компании соблюдают технологии возведения «на площадке». К тому же «каркасники» трудно продать без солидных скидок. 

Читайте также:  Горожане в целом довольны детской инфраструктурой

Управляющий партнер компании «Рендер хаус» Андрей Тулин говорит о спросе также на дома из газобетонных блоков.

«По цене они близки к материалам из древесины, легки в монтаже, морозостойки и создают образ солидного каменного дома», – подтверждает руководитель АЦ «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

Мода на оцилиндрованные бревна прошла, клееный брус еще продается, но его популярность также снижается, говорят эксперты. 

Не за горами корректировка и географических предпочтений.

Терентьев называет переоцененной Новую Ригу (но Рублевка не сдает позиций), тогда как каширское и симферопольское направления, по его мнению, незаслуженно обделены вниманием девелоперов.

Здесь отсутствуют коттеджные поселки с концепцией и социальной инфраструктурой, хотя высокоскоростные трассы «Крым» и «Дон» позволяют быстро и без пробок добраться в загородный дом. 

В сегменте эконом будут востребованы Ярославка, Дмитровка и Егорьевское шоссе, где, несмотря на плохую транспортную доступность, люди активно покупают участки. Будут также пользоваться спросом можайское направление, Ленинградка и Варшавка.

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

«Большинство девелоперов будут по привычке идти за спросом. И только некоторые игроки попытаются формировать его, создавая новый оригинальный концепт и не экономя на качественных материалах», – считает гендиректор ГК Izburg Дмитрий Мозговой. «Кафе, магазинами, детскими площадками уже никого не удивить – это стало нормой.

Внимание покупателей привлекут поселки, концепции которых создают комфортную среду для всех жильцов, особенно для детей и пожилых людей. Если в поселке будут детсад, школа или поликлиника, то какие бы технологии и материалы ни использовал девелопер – проект обречен на успех.

В выигрыше также окажутся проекты с «магнитами» для определенных категорий людей: например, аквапарк с открытым пляжем, хоккейная академия с проживанием или перинатальный центр», – уверен Хворов. Жители таких поселков могли бы посещать эти объекты бесплатно, для остальных вход платный, рассуждает он.

По мнению Хворова, новые проекты с оригинальной концепцией могут появиться через 1,5–2 года, «но дома в них будут стоить уже другие деньги». Каждую весну стройматериалы и работы дорожают на 5–10%.

В то же время «новые проекты в 30–50 км от МКАД должны быть доступны по цене, ведь большинство потенциальных покупателей загородных домов живут в спальных районах столицы. Соответственно, ориентир ценника четкий – это стоимость их 2–3-комнатной квартиры», – подчеркнул Хворов. 

«Если второй волны пандемии не будет, то средний чек сделки существенно не вырастет. Так, сейчас цена коттеджа составляет в среднем 17,1 млн руб., таунхауса – 12,5 млн руб., дуплекса – 9,2 млн руб., УБП – 1,4 млн руб. Если же горожан отправят на очередной карантин, то мы можем увидеть подъем цен на загородку на 10–15%», – подсчитывает Таганов. 

Платежеспособность населения снижается, и новые ограничения могут серьезно ударить по финансовым возможностям людей.

«Если спрос будет устойчивым, то сначала на рынок начнут выходить частные девелоперы с небольшими проектами, а затем и более крупные игроки с полноценными коттеджными поселками.

Однако это будет возможно лишь в том случае, если высокий спрос на загородную недвижимость сохранится в течение полутора лет», – резюмирует Раджабова.

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Рейтинг городов Подмосковья по ценам и объему предложения

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

В первой половине 2020 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры. При этом объем предложения сократился на 17%.

В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД.

Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам первого полугодия 2020 года 5,4 тысяч квартир или 324,3 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир.

Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области снизилась до 39% в общем количестве квартир и до 41% в общей суммарной площади квартир в продаже.

Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах снизился на 17% по сравнению с началом 2020 года. Объем предложения по всей области снизился на 12%.

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Топ-5 городов с наибольшим количеством выставленных на продажу квартир: Балашиха, Люберцы, Мытищи, Химки и Королев. За последние два года Королев впервые вошел в Топ-5 городов ближайшего Подмосковья по объему предложения.

По итогам первого полугодия 2020 года объем предложения уменьшился по всем рассматриваемым городам. Наибольшее снижение отмечено в г. Одинцово на 47%. Ранее он стабильно входил в число городов с наибольшим объемом предложения.

Также количество квартир в продаже на вторичном рынке существенно снизилось в г. Люберцы (на 24%) и г. Мытищи (на 21%). 

После восстановления вторичного рынка в 2019 году на фоне изменений в законодательстве в сегменте новостроек первая половина 2020 года охарактеризовалась тенденцией снижения объема предложения на уровне 2018 года.     

Показатели стоимости жилья на вторичном рынке продолжили свой рост практически во всех городах. Рост средней стоимости 1 квадратного метра по итогам первого полугодия 2019 года отмечен в 11 городах из 12. Только в г.

Дзержинский стоимость осталась на прежнем уровне. Самый большой рост отмечен в следующих городах: г. Одинцово (на 11,8%), г. Мытищи (на 8,4%) и г. Химки (на 7,1%).

Таким образом, последние 2 года в городах ближайшего Подмосковья отмечается уверенный рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Пятерка наиболее «дорогих» подмосковных городов осталась в основном без изменений за единственным исключением –  г. Одинцово и г. Долгопрудный поменялись местами.

В отличие от начала года в Московской области теперь два наиболее дорогих города с точки зрения квартир на вторичном рынке. Традиционно это г. Реутов и теперь с ним сравнялся Красногорск.

Средневзвешенная цена 1 квадратного метра в Реутове составляет 145,3 тысяч рублей, а в Красногорске – 145 тысяч рублей. На третьем месте по стоимости расположился г. Химки – 131,7 тысяч рублей. В целом по итогам второго полугодия во всех анализируемых городах средняя стоимость 1 кв.

м больше 100 тысяч рублей. При этом полгода назад Королев и Балашиха еще оставались ниже данной отметки.

В тоже время, изменилась тройка городов с наиболее высокой стоимостью «входа», т.е. минимальным бюджетом однокомнатных квартир. Помимо Одинцово и Котельники добавился вместо Долгопрудного г. Красногорск – стоимость данного типа квартир в этих трех городах составляет больше 4 млн руб.    

В Подмосковье растет цена предложения и уменьшается количество объектов

Наиболее низкая стоимость жилья на вторичном рынке, по-прежнему, остается в Балашихе. Средняя стоимость 1 квадратного метра на местном рынке составляет 95,3 тысяч рублей. Город также характеризуется наименьшим минимальным бюджетом покупки.

Стоимость начинается от 2,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м. Двухкомнатную квартиру можно приобрести от 3,45 миллионов рублей, что является также наименьшей ценой по сравнению с остальными городами.

Большой объем предложения и разный уровень транспортной доступности отдельных районов города являются существенным сдерживающим фактором стоимости жилья.

Снижение объема предложения в ближайшем Подмосковье вызвано прежде всего пандемией и вызванной ей неопределенностью на рынке. В то же время рост среднего уровня цен при неблагоприятных экономических показателях связан, в большей степени, со снижением курса рубля.

Дата публикации 21 августа 2020, 13:12

Поделиться с друзьями:

На рынке вторичной недвижимости Новой Москвы и Подмосковья уменьшились объемы предложения загородного жилья

Вторичный рынок реализации загородного жилья Новой Москвы на данный момент испытывает резкий дефицит предложения. По оценке экспертов, его объем понизился более, чем в 1,5 раза. Подмосковье отмечает уменьшение объемов предложения «вторички» за городом на 40 %.

По анализу сравнения количества представленных к продаже объектов на текущий момент, и в те же даты прошлого года, параметры предложения в Новой Москве снизились почти на 50 %. Московская область в этот период показала результаты снижения в 38,6 %.

Обусловлены такие показатели ажиотажным спросом на вторичную недвижимость за городом в 2020 году. Именно тогда была выкуплена значительная часть лотов.

Эксперты по недвижимости отмечают, что на сегодняшний день в реализации — только лоты, не распроданные ранее.

Высокий рост спроса спровоцировал повышение цен на вторичную недвижимость за городом. Для Новой Москвы средние показатели роста стоимости — 21,6 %. В Подмосковье немного скромнее – 15 %.

Читайте также:  У землевладельцев могут возникнуть проблемы из-за егрн

Около 43 % покупателей — люди, возраст которых варьируется в диапазоне 30-45 лет. Еще 40 % недвижимости приобрели те, чей возраст превышает 45 лет. Кому еще не исполнилось 30, обеспечивают 17 % случаев приобретения.

Большая часть сделок (45 %) осуществляется с помощью ипотеки, 35 % оплачиваются из личных средств покупателей, а оставшиеся 20 % реализуются по «trade-in» программам.

По последним данным, в Новой Москве к реализации представлены около 7,59 тысяч объектов загородного вторичного жилья, 53,3 % из которого составляют дачи. Доля земельных участков составляет 19,5 %. Коттеджи представлены в показателях 26,9 %.

В Подмосковье объем предложения немного выше — 113,5 тысяч объектов, большая часть из которых дачи — 55,6 %. На долю коттеджей приходится скромное значение в 9,7 %. Остальные 33,7 % — просто земельные участки.

Покупатели недвижимости проявляют закономерный интерес к объектам с оптимальным сочетанием качества и цены.

В приоритете — варианты с подготовленным для продажи пакетом документов, и подключенными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация).

Вполне естественно, что количество подобных предложений ограничено, в связи с чем наблюдается определённая тенденция к росту цен. Поэтому продать такой дом или квартиру в Подмосковье — коммерчески выгодное решение.

Еще один популярный среди покупателей вариант — дом под ключ в жилом поселке, оснащенном всей необходимой инфраструктурой. Загородная недвижимость на этапе строительства спросом не пользуется.

«Река, озеро, красивый лес»: спрос на загородную недвижимость в пандемию вырос на 30-50%

Весенний всплеск спроса на загородную недвижимость не был единичным. «С января по октябрь спрос на приобретение загородной недвижимости в Московской области увеличился на 98%.

В октябре в годовом выражении были зафиксированы еще более высокие темпы роста — 107% в Московском регионе и 48% по России», — рассказывает Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости». Риелторы заявляют более скромные цифры.

«В среднем за 10 месяцев этого года спрос на вторичном рынке был выше на 30%, чем за тот же период 2019 года», — отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

Агентство элитной недвижимости Vesco Realty отмечает, что количество обращений в бюджете до 40 млн рублей выросло на 48% за январь-октябрь (в бюджете свыше 40 млн изменений не произошло).

Первый всплеск спроса на жилье за городом случился в марте.

По словам Ольги Магилиной, заместителя генерального директора fee-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость», покупателей на рынок привели два события — колебания курсов валют, последовавшие за падением цены нефти, и новость о скором введении налога на вклады физлиц свыше 1 млн рублей.

В апреле ажиотаж продолжился уже из-за изоляции, но в середине месяца все пошло на спад — покупатели «замерли» в ожидании дальнейших событий. Май-июль были умеренными, а с июля, по словам Магилиной, начался «сильный рост, достигший апогея в сентябре-октябре».

Большинство людей за городом ищут готовые к проживанию коттеджи на одну семью. «Наиболее востребованное «среднее» — это дом 120-150 м, участок 10-12 соток, все новое, ухоженное, никаких старомодных ремонтов. Минимальное количество дополнительных вложений, в идеале — «заезжай и живи».

Обязательно хороший подъезд, все сети (электричество, хорошо если газ, септик, скважина). Очень желательны какие-то природные особенности (река, озеро, красивый лес)», — рассказывает Яхонтов.

По его словам, людям также важно наличие интернета, возможность быстро доехать скорой помощи и чтобы дом входил в зону доставки продовольственных товаров.

По данным ЦИАН, за последние 12 месяцев цены прибавили в среднем 8%. «Если год назад типичный коттедж в Подмосковье стоил 11,9 млн рублей, то сейчас ровно на 1 млн больше — 12,9 млн рублей», — говорит Алексей Попов, главный эксперт аналитического центра ЦИАН.

По словам Алексеева из «Авито Недвижимости», в третьем квартале средняя цена загородных объектов недвижимости в Подмосковье выросла на 18% к аналогичному периоду прошлого года: наиболее впечатляющие темпы роста — 39% — продемонстрировали цены на загородные коттеджи.

 

Риелторы приводят немного другие данные по ценам. «Максимум — на 5% с января в рублях. Важно помнить, что есть цена предложения и цена сделки.

Цена предложения сильно выросла к лету, но цена сделки была примерно на прошлогоднем уровне», — утверждает Яхонтов. Все опрошенные участники рынка подтверждают, что стоимость сотки земли снизилась.

Попов отмечает падение на 10% год к году: сейчас средняя цена сотки в Подмосковье до 120 км от МКАД — 369 000 рублей, год назад — 410 000 рублей.

На фоне ажиотажа застройщики ИЖС, как и девелоперы многоэтажных домов, вышли в плюс. Например, компания «KASKAD Недвижимость», один из девелоперов в Подмосковье, за 10 месяцев «в деньгах» заключила на 37% сделок больше, чем за аналогичный период в 2019 году.

«Первое полугодие продемонстрировало некоторый спад по отношению к 2019 году (-12% за период). Но уже третий квартал с лихвой компенсировал эту просадку, показав продажи «в деньгах» выше на 119%, чем за аналогичный период 2019 года. А в сентябре год к году рост этого показателя составил целых 223%», — говорит Магилина.

По словам Яхонтова, выручка продавцов загородной недвижимости в Московском регионе за год выросла в несколько раз.

В последние годы рынок загородной недвижимости стагнировал, проектов выходило немного, нового витка спроса никто не ожидал.

По словам Попова, сейчас почти невозможно найти вариант быстрого переезда из городской квартиры в загородный дом, где будут доступны привычные городские атрибуты — стабильно работающее электричество, газ, вода, дорога с твердым покрытием «до калитки». «Таких объектов немного, а те, что есть, стоят дорого, — говорит эксперт.

— Переехать из типовой столичной квартиры можно лишь в Среднее Подмосковье, в зону от 20 до 60 км от МКАД, причем без учета затрат на обустройство, которые для загородной жизни гораздо выше, чем для квартиры». «Новых идей нет, масса предложения — устаревшие дома.

Это обусловлено тем, что загородная недвижимость — объект не первой необходимости, и самое активное развитие этого сегмента приходится на время, когда у населения есть свободные средства. А последний такой период — это, по сути, «тучные двухтысячные» и в меньшей степени годы до 2014-2015», — рассуждает Яхонтов. 

Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках»

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на рынке первичного жилья предложение уменьшилось на 15% в период с января по октябрь к аналогичному периоду прошлого года, на вторичном — на 47%.

По словам Яхонтова, с января по октябрь обращений «продать загородную недвижимость» в Подмосковье поступило на 24% меньше, чем за тот же период 2019 года.

Многие собственники сняли лоты с продаж и использовали загородные дома для собственного проживания в пандемию. 

«С января по октябрь на рынок практически не выходило новых проектов. Девелоперы оказались совершенно не готовы к событиям этого года и взрывному росту спроса», — отмечает Магилина.

«Нестабильная экономическая ситуация, сокращение реальных доходов населения и колебания курса валют заставили девелоперов отложить планы по инвестированию в новые проекты и сосредоточиться на «нереализованных остатках».

«Кроме того, штрафы за срыв сроков по договорам долевого участия были отменены до конца года, что предоставило девелоперам определенную свободу в принятии решений», — считает Алексеев.

Однако привлекательность рынка не осталась незамеченной инвесторами и потенциально «новыми девелоперами».

По словам Аверьянова, Vesco Consulting получил «шквал заявок» на разработку концепций коттеджных поселков в Подмосковье за последние несколько месяцев.

«Запросы на консалтинг поступали как от застройщиков, реализующих загородные поселки ранее, так и от специализирующихся на квартирном жилье, в том числе за пределами Московского региона», — подтверждает Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank.

В марте Минстрой представил программу развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которой из федерального бюджета  на 2020-2024 годы должно быть выделено 137,7 млрд рублей.

Деньги должны пойти на расширение площади земельных участков, строительство инфраструктуры, привлечение застройщиков, готовых строить частные дома по проектам комплексного освоения территорий с применением эскроу-счетов и проектного финансирования, а также создание доступного продукта по ипотеке на ИЖС. 

«Вывести загородный рынок на другой уровень сможет только государственное вмешательство, а именно работающее проектное финансирование, регулирование и гарантии по законопроектам, доступная ипотека на готовое жилье и развитие программ ипотечного финансирования строительства домов», — одобряет программу Аверьянов.

Читайте также:  Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

«Оно [загородное жилье] должно стать конкурентным городскому по таким параметрам, как инфраструктура и качество. В соответствии с госпрограммой эти задачи поможет решить индустриализация ИЖС и привлечение крупных застройщиков для комплексного освоения территорий.

Но на раскручивание этого маховика понадобится несколько лет», — говорит Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости».

Другие участники рынка считают, что реформы могут сделать только хуже. «Перевод ИЖС на эскроу — это утопия. На сегодняшний день никто не мешает продавать инвестконтракты, подряды и т. п.», — говорит Яхонтов.

По словам Таганова, переход на систему эскроу сильно затруднил работу рынка таунхаусов и малоэтажных домов — «из-за законодательных нововведений в 2019 году с лета прошлого года с проектами таунхаусов [девелоперы] просто не выходят». То же самое может случится и с застройщикам ИЖС, считает он.

«В настоящий момент переход ИЖС на счета эскроу скорее усложняет рост темпов строительства. Однако со временем в комплексе с другими запланированными мерами данный шаг должен способствовать достижению поставленной цели», — убежден Алексеев.

Даже если госбанки профинансируют ускоренное строительство, не выдержат сети и инфраструктура, заявляет Яхонтов. «Обеспечить сети в таком количестве и за такой короткий срок нереально, — говорит он.

— Я не вижу тенденции к переселению граждан в загородное жилье на ПМЖ. Для этого нужно развивать инфраструктуру на местах, а этого нигде, кроме Новой Москвы, не происходит.

Дороги, больницы, школы — уровень почти везде довольно низкий».

Разница в стоимости предложения и реализации «загородки» Подмосковья сократилась до 3,6%

В конце 2017 года средняя стоимость предложения на «загородке» и средний чек покупки продемонстрировали максимальное сближение за десять лет.

Только за прошедший год средняя цена предложения уменьшилась на 11% до 5,6 млн рублей, а стоимость реализации выросла в полтора раза до 5,4 млн рублей.

Таким образом, разрыв между ними составляет всего 3,6%, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

При этом отрицательную ценовую динамику за год продемонстрировали все форматы, кроме таунхаусов: средняя стоимость предложения коттеджей снизилась на 5,7%, до 33,1 млн рублей, участков без подряда (УБП) — на 8,3%, до 2,2 млн рублей, дуплексов – на 15%, до 8,5 млн рублей. Цена весьма популярных квартир в малоэтажных домах (МЖД) и вовсе сократилась почти на четверть (23,8%) – до 4,8 млн рублей. Стоимость таунхаусов, напротив, возросла на 5,5% и оказалась равна 11,4 млн рублей.

В то же время рост средней суммы сделки был зафиксирован во всех форматах, за исключением МЖД: покупка коттеджа обходится сейчас в среднем в 23,3 млн рублей, что на 19,5% выше значений конца 2016 г.

, дуплекса – в 8,5 млн рублей (+21,4%), УБП – в 1,8 млн рублей (+38,5%), таунхауса – в 15,1 млн рублей. (+60,6%).

Жилье в «малоэтажке» приобретается в среднем за 3,1 млн рублей, что на 13,9% меньше, чем годом ранее.

В сложившейся картине особенно примечателен тот факт, что на протяжении последних лет на рынке загородного жилья не было замечено подобного сближения цен предложения и реализации: если в 2013—2015 гг.

первые превосходили вторые в 2,2−2,3 раза, в конце 2016 года – в 1,8 раза, то к концу 2017 г. – лишь на 3,6%.

Средняя цена предложения за четыре года сократилась на 30%, а средний чек покупки за тот же период увеличился в полтора раза.

«Стоимость предложения на подмосковной «загородке» постепенно уменьшается, так как в условиях падения платежеспособного спроса девелоперы оказываются вынуждены снижать цены на свой товар насколько это возможно, – объясняет главный аналитик компании Дмитрий Таганов.

– В свою очередь, сумма сделки растет, поскольку в наличии остается все меньше привлекательных для покупателя объектов, и обычно они имеют высокий ценник. Важно и то обстоятельство, что в прошлом году на рынок вышло несколько элитных поселков, которые показали хорошие результаты продаж.

Все эти факторы привели к тому, что цены предложения и реализации максимально сблизились за весь период наших наблюдений, т. е. примерно за десять лет».

Наломали дров: почему в РФ начался дефицит древесины и резкий рост цен на дома из нее?

В России резко увеличилось количество кредитов, выданных на покупку загородного жилья, — в 3,5 раза по сравнению с прошлым годом. Банки запускают семейную ипотеку для тех, кто хочет быть ближе к природе.

И это вроде хорошо, Но! Бум в загородном строительстве из-за пандемии уже привел к небывалому росту цен и дефициту пиломатериалов. Дефициту пиломатериалов. В России! Как так? Разбирался корреспондент МИЦ «Известия» Сергей Хайдаров.

Это дом, который так и не достроил Константин. Делал все своими руками последние десять лет. Старался для большой семьи, до зимы планировал закончить работу, но открыл интернет, и все планы рухнули как карточный домик. Теперь даже самый дешевый материал — ОСП — стал не по карману.

Если раньше один кубометр доски стоил в среднем 11-13 тысяч рублей, то всего за один год цены на деревянные стройматериалы выросли в два раза. Учитывая, что в мае только начинается строительный сезон, для многих он в мае же и закончится.

Пока цены на деревянные материалы поднимаются, ситуация со строительством деревянных домов все хуже. Новый порядок цен хозяев не устраивает, поэтому стройка почти везде остановилась. По мнению экспертов, такая ситуация возникла из-за дефицита пиломатериалов заграницей. Соответственно, цены на дерево поднимаются во всем мире.

«Во всем мире вырос интерес к ИЖС, и наши компании продают очень большое количество древесины на экспорт. И нам не хватает древесины, как это ни парадоксально, в России. Но все продается на экспорт, и нам не хватает катастрофически», — рассказала Вера Вавилова, член правления Ассоциации деревянного домостроения.

Запрос на строительство частных домов заметно растет и в России. Некоторые эксперты связывают это с так называемой разморозкой покупательной активности после спада пандемии.

Специалисты уже говорят что цены на готовые деревянные дома будут раздуваться как необработанные доски после ливня, и вырастут примерно на 20-40%. Но строительные компании на повышенный спрос ответить не могут.

Только очереди из клиентов растут: раньше дом под ключ обещали построить хоть за два месяца, теперь просят подождать минимум полгода. Еще один новый тренд, вызванный повышением цен, более скромные запросы заказчиков.

«Последняя тенденция — снижение метров квадратных в строительстве дома. Дома от 150 „квадратов“ заказываются все меньше и меньше», — пояснил Андрей Николайчук, генеральный директор компании по строительству деревянных домов.

Министерство промышленности и торговли теперь спешит ограничить экспорт дерева заграницу. Пиломатериалы хотят включить в перечень товаров наиболее важных для внутреннего рынка. Планируется, что это поможет остановить стремительный рост цен.

Новостройки Москвы и Подмосковья растут в цене

На рынке новостроек столицы и области в ноябре сохранилась тенденция к плавному повышению цен на фоне увеличения объемов предложения.

Первичное жилье в Москве в прошлом месяце подорожало как в рублях, так и в
долларах. Так, средняя рублевая цена «квадрата» без учета элитных объектов в
ноябре увеличилась на 2,7%, относительно октябрьского показателя, а в долларах
— на 1,8%, говорится в отчете компании «НДВ-Недвижимость».

Средняя цена квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса практически
не изменилась по сравнению с уровнем в октябре и составила около 203 тысяч
рублей. Жилье в новостройках эконом и комфорт-класса, напротив, заметно
подорожало. Так, в комфорт-классе цена «квадрата» составила 134,4 тысячи рублей
(+2,4%), в эконом-классе – около 128 тысяч рублей (+1,9%).

В структуре предложения в ноябре уменьшилась доля дешевых квартир и
увеличилась доля среднего и дорогого ценового сегмента. Доля наиболее
доступного жилья со стоимостью квадратного метра до 100 тысяч рублей, и ранее
не превышавшая 2% от общего объема предложения, в ноябре сократилась до 1%.

Доля предложений в ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч рублей за «квадрат»
снизилась по сравнению с сентябрьским показателем на 3% и составила 41%.
В более дорогом сегменте (150-200 тысяч рублей за квадратный метр) доля
предложений, напротив, немного выросла и составила 30%.
Число предложений в диапазоне 200-250 тысяч и дороже 250 тысяч рублей составили
15% и 11% соответственно.

В целом, в прошедшем месяце объем предложения на рынке первичного жилья
Москвы увеличился на 5% по сравнению с октябрьским показателем.

Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Московской области
составила 66,3 тысячи рублей за квадратный метр, что на 1,4% выше показателя
предыдущего месяца, по данным «Аналитического консалтингового центра
МИЭЛЬ».

В долларовом выражении цены повысились в среднем на +3,3% до $2,15 тысяч за
«квадрат». С начала года средняя рублевая цена предложения на новостройки
Московской области выросла на 6,4%.

Объем предложения вырос на 2,4% и составил немногим менее 850 объектов. В
ноябре на подмосковный рынок вышло порядка 10 новых жилых комплексов.

В ноябре положительная ценовая динамика отмечалась во всех сегментах рынка
первичного жилья Московской области, за исключением бизнес класса, где цена
предложения «потеряла», по сравнению с показателем предыдущего месяца, 3,4%.
Средневзвешенная цена предложения новостроек среднего класса, по итогам
прошедшего месяца, увеличилась на 1,7%, новостроек эконом класса — на 1,5%.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *