Один из самых главных вопросов перед покупкой квартиры – какой район выбрать? С одной стороны, не хочется отказываться от всех преимуществ городской жизни. А с другой, важна экология и возможность отдохнуть от каменных джунглей. Разбираем, какие районы Москвы и Подмосковья являются самыми комфортными для проживания.
Каждый человек при выборе жилья руководствуется своими собственным потребностями. Но традиционно в этот список входят:
- Хорошая транспортная доступность;
- Безопасная городская среда;
- Развития инфраструктура, чтобы все необходимое можно было найти рядом с домом;
- Хорошая экология;
- Приемлемые цены на жильё.
Учитывая все эти критерии, можно выделить несколько наиболее перспективных районов.
Щукино
Северо-Западный административный округ столицы всегда занимает одни из первых строк рейтингов по качеству жизни. А тихий и спокойный район Щукино, входящий в его состав, успешно составляет конкуренцию престижному центру Москвы.
Его главное преимущество – безопасность, высокий уровень развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры и конечно же экология. Здесь достаточно невысокая плотность населения, а большую часть территории занимают парковые зоны.
За счет этого район отличается спокойствием и тишиной.
Среди значимых природных объектов можно отметить Строгинскую пойму, парк Покровское-Стрешнево и знаменитый Серебряный бор, который является частью Москворецкого заповедника.
Такое расположение и близость к природе обеспечивает великолепный чистый воздух, живописные виды из окон и экономию времени – заниматься спортом, устраивать семейные пикники, гулять по благоустроенной набережной или отдыхать на пляже можно, не покидая пределы своего района.
Тем более, что пляжи Строгино – это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание и созданы все условия для занятия активными видами спорта.
Еще одним немаловажным плюсом Щукино является большая концентрация и высокий уровень учебных заведений для любого возраста. Среди самых известных школ – физико-математическая школа № 1189 им. Курчатова и школа № 2077, где много лет работает один из лучших медицинских классов.
Для всестороннего развития детей отлично подойдут многочисленные школы музыки, танцев, живописи и других видов искусств. Высшее образование можно получить в Российском заочном институте текстильной и легкой промышленности, Московском институте музыки им. А.
Шнитке и Военно-дипломатической академии.
“
При выборе нового жилья молодые семьи особое внимание обращают на наличие и качество учебных заведений. К тому же часто выбор стоит между специализацией и уровнем образования. Следовательно, чем больше детских садов и школ в районе расположения дома, тем спокойней родителям
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
Щукино также привлекает жителей развитой и сбалансированной инфраструктурой. Здесь проверенное временем прошлое соединилось с прогрессивным будущем.
В советское время на территории района были созданы ведущие НИИ, а для их сотрудников построены крупные госпитали, больницы, школы и другие объекты инфраструктуры.
В настоящее время район продолжает динамично развиваться, а вокруг появляются новые торговые центры, сетевые супермаркеты, развлекательные центры, рестораны, кафе и фитнес-центры.
В Щукино отличная транспортная доступность. Практически из любой части района можно дойти за 10-15 минут до одной из станций метро — «Щукинской», «Тушинской» или «Октябрьского поля». Также здесь находятся две платформы Московского центрального кольца (МЦК) — «Стрешнево» и «Панфиловская».
ЖК «Тренд»
от 14 203 560 ₽
Щукинская
Красногорск
Красногорск ценится жителями за близкое расположением к столице, отличное транспортное сообщение и хорошо развитую социальную инфраструктуру. Этот город находится всего в 1 км от МКАД. Но несмотря на такую близость к мегаполису, обладает многими преимуществами загородной жизни.
Центр Красногорска утопает в зелени. Здесь находятся парк культуры и отдыха «Ивановские пруды», Городской парк, переходящий в сосновый бор, и «Губайловский экопарк» со старинной дворянской усадьбой. На берегах Москвы-реки развернулся живописный ландшафт.
Особого внимания заслуживает спортивная инфраструктура, которой нет равных. В любое время года здесь можно найти занятие по душе.
Летом местные жители катаются на вейкбордах в «Живописной бухте», исследуют многочисленные велодорожки, теннисные корты, поля для гольфа или осваивают сноуборд и лыжи в крытом круглогодичном горнолыжном комплексе «Снежком». Зимой в окрестностях проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня».
Также в городе есть множество детских и взрослых поликлиник, около 70 учебных заведений, среди которых общеобразовательные школы и дошкольные учреждения, библиотеки, школы искусств, несколько филиалов столичных вузов, знаменитый Российский государственный архив кинофотодокументов.
Среди культурно-развлекательных объектов особенно популярен концертный зал «Крокус Сити Холл», в котором проходят выступления российских и зарубежных звезд, а также многочисленные старинные усадьбы, расположенные вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе: Архангельское, Знаменское-Губайлово, Николо-Урюпино и другие.
На текущий момент предложение первичной недвижимости в Красногорском округе самое масштабное по суммарной цене объектов. Большую часть рынка (42%) составляют квартиры площадью от 30 до 50 кв. м, чуть менее популярная категория – лоты от 50 до 70 кв. м, на которую приходится 34% лотов. Доля малогабаритных квартиры площадью до 30 кв. м. не превышает 8%.
“
В Красногорске покупателю доступно множество современных и разнообразных проектов на любой уровень достатка. Экспонируются как достаточно бюджетные объекты без отделки в удалении от Москвы, так и масштабные комплексы с отделкой недалеко от стаций метро
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
Мкр. «Красногорский»
от 3 450 008 ₽
Волоколамская
Мытищи
Мытищи – активно развивающийся район, вплотную прилегающей к Москве с северной стороны. Особенно ценят его те, кто хочет быть максимально близко к природе, но при этом без проблем добираться до столицы.
Около 46% территории Мытищ занимают лиственные, хвойные и смешанные леса, а еще около 10% – водоемы. Здесь находятся «Пироговский» лесопарк, «Пироговское» и «Клязьминское» водохранилища и знаменитый по всей России крупнейший национальный парк «Лосиный остров». Прогуливаясь по его обустроенным дорожкам, можно встретить зайцев, лис и даже лосей.
При этом город находится всего в 6 километрах от МКАД, а дорога до центра Москвы занимает около 40-50 минут на общественном транспорте или машине.
Автовладельцы могут легко выехать сразу к нескольким крупным автомагистралям: Ярославское, Волковское и Осташковское шоссе. А среди общественного транспорта самые удобные варианты – метро и электрички.
До Ярославского вокзала электричка доезжает за полчаса.
В городе Мытищи хорошо развита инфраструктура. Здесь есть все, что может понадобиться для жизни – школы, детские сады, поликлиники и магазины, музеи, государственные вузы и их филиалы, музыкальные и художественные школы.
Особенно популярен среди жителей любых возрастов огромный Ледовый дворец «Арена Мытищи» на 8000 человек.
Под его сводами проходят регулярные хоккейные матчи, ледовые шоу, концерты российских и зарубежных звезды, ночные катания Ice Party, а самые маленькие спортсмены осваивают хоккей и фигурное катания под чутким присмотром тренеров.
За покупками и развлечениями можно отправиться в один из ближайших торговых центров: ТЦ 4Daily с большим семейным парком приключений Zамания, ТЦ «Петра» с фитнесс-клубом, а также ТРЦ «Июнь», где есть многозальный кинотеатр Mori Сinema, ледовый каток, картинг-центр. Здесь же расположены ТЦ «XL-3» и «ТЦ «Красный кит». Кстати, именно в Мытищах находится крупнейший «Ква-ква-парк» — отличное место для семейного отдыха.
“
По сравнению с другими пригородами Москвы, Мытищи являются одним из наиболее бюджетных вариантов покупки жилья. Предложение в пределах черты города составляют лишь 56% от общего объёма. По 22% приходится на микрорайоны Болтино и Пироговский. В структуре предложения преобладают квартиры без отделки (70%)
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
Королев
Королев – один из самых благоустроенных и привлекательных городов Подмосковья, а также крупнейший наукоград в России.
Большая часть города расположилась между реками Клязьмой и Яузой, а на юго-востоке в его территорию входит Национальный парк «Лосиный остров», где водятся 33 вида млекопитающий и 160 видов птиц. Рядом с домами много скверов с дорожками для прогулок и детскими площадками. В целом складывается благоприятная экологическая обстановка, а местные жители.
Статус наукограда повлияло и на качество образования. В Королеве много детских садов и школ, спортивных секций, школ искусств, языковых центров. Высшее образование можно получить в Королевском институте управления, экономики и социологии, Международном космическом университете им. Циолковского и в филиалах московских вузов.
Еще одно преимущество Королева – хорошо развитый общественный транспорт. Путь на электричке до Москвы займет около 40 минут. Еще быстрее можно добраться на скоростной электричкой «Спутник», всего за 25 минут.
“
Преимущество рынка новостроек в Королёве заключается в том, что в относительно узком диапазоне доступного жилья покупатель может выбирать из проектов разных форматов, концепций, стадий готовности и расположения. Большую часть рынка (37%) составляют студии, чуть менее популярная категория – однушки (30%). Двухкомнатный лоты занимают ещё 27%
Сергей Ковров
Руководитель департамента аналитики и консалтинга НДВ-Супермаркет Недвижимости
МФК «Созвездие»
от 2 367 596 ₽
Ростокино
Переезд на ПМЖ в Московскую область
Если собираетесь переезжать на ПМЖ в Московскую область, то стоит внимательно почитать отзывы людей, переехавших туда раньше. Смена места жительства – ответственный шаг. Прежде чем решиться на него, нужно обстоятельно взвесить все за и против.
У каждого, кто планирует переезд, на то веские причины: у кого-то здесь родственники, кто-то хочет перебраться поближе к Москве. А кто-то, наоборот, отважился сменить столичную жизнь на Подмосковье, рассчитывая улучшить жилищные условия, экологическую обстановку или решить иные проблемы.
Административно-территориальное деление Московской области
Здесь мы рассмотрим плюсы и минусы такого переезда.
Дать однозначный ответ на вопрос о том, где лучше жить в Московской области, невозможно. Здесь многое зависит от индивидуальных предпочтений человека, целей и материальных возможностей. Вполне вероятно, что определиться с выбором поможет небольшой рейтинг городов Подмосковья, которые традиционно считаются лучшими для жизни и перспективными в плане развития по следующим критериям:
- низкий уровень цен на жилье;
- транспортная развязка;
- близость к столице;
- хорошая экология;
- низкий уровень безработицы;
- благополучная криминальная обстановка.
При составлении этого рейтинга учитывалась совокупность всех факторов. Поэтому, города благоприятные для жизни, но с высоким уровнем цен на недвижимость или напряженным трафиком сюда не вошли. Но мы рассмотрим эти варианты чуть ниже.
Официальный рейтинг городов Подмосковья. Рекомендуем посмотреть.
Итак, список шести лучших городов для переезда в Подмосковье выглядит следующим образом.
Одинцово
Одинцово – город, в котором происходит застройка нового жилищного фонда, что влияет на ценообразование рынка недвижимости. В этом городе отличная транспортная развязка, через него проходит железная дорога.
Он расположился невдалеке от Москвы. От Одинцово до Белорусского вокзала в столице можно без труда добраться приблизительно за 30 минут.
В этом городе развита бытовая, спортивная и социальная инфраструктура, имеется все необходимое для комфортной жизни.
Особенность Одинцова – интересные спортивные объекты, такие как: лыжная трасса, центры хоккея и фигурного катания, бассейн, баскетбольный комплекс. Практически в каждом дворе жилого дома установлены детские площадки и тренажерные комплексы.
Благодаря тому, что город окружен лесами, он славится своей благоприятной экологической обстановкой. При этом цены на недвижимость здесь довольно невысокие.
Одинцово, вид на собор Георгия Победоносца
Апрелевка
Апрелевка – небольшой городок, удаленный от МКАД на 26 км. Интересным вариантом для переезда Апрелевку делает хороший трафик движения в столицу. Благодаря тому, что здесь есть сразу три железнодорожных станции, а также скоростное Киевское шоссе, путь от городка до Москвы можно без труда преодолеть за полчаса.
Инфраструктуру в Апрелевке нельзя назвать очень развитой, но все необходимое для жизни есть. А строительство огромного торгового центра сделало её привлекательной еще и в плане трудоустройства.
Еще один весомый довод в пользу Апрелевки – его экология. Благодаря удачному расположению и отсутствию промышленных предприятий в городе всегда чистая атмосфера.
Апрелевку с Москвой разделяют 44 километра
Жуковский
Жуковский – у этого города есть свои плюсы и минусы для переезда на постоянное жительство. Но судя по отзывам, плюсов гораздо больше, что делает Жуковский привлекательным вариантом.
Социальная инфраструктура в целом удовлетворительна.
Ощущается некоторая нехватка мест в детских садах, но так как местные власти обязывают застройщиков возводить вместе с новыми микрорайонами и социальные объекты, эта проблема постепенно решается.
Недалеко от города расположен аэропорт и несколько промышленных предприятий. Но экологическую обстановку спасает большое количество лесов, которые окружают город. А так же в его окрестностях много водоемов.
Да и сам город очень зеленый, на его территории немало насаждений, которые делают воздух чище. Цены на квартиры не очень высокие из-за того, что нет удобного выезда на федеральную трассу.
Зато есть железная дорога, что облегчает передвижение.
Второе название города – Наукоград. В планах – создание в Жуковском Национального центра авиастроения.
Долгопрудный
Долгопрудный – находится в 25 км от Москвы. К сожалению, в городе не слишком хорошая транспортная ситуация из-за постоянных автомобильных пробок на Дмитровском шоссе, которое связывает Долгопрудный со столицей. Этот фактор снижает цены на аренду и покупку недвижимости в городе, делая их вполне доступными.
Привлекательной жизнь в этом городе покажется тем, кто любит природу, так как рядом с городом расположены водохранилища, лесопарк и водоканал. Социальная сторона города благоприятна, он удобен для жизни.
Особенно интересен Долгопрудный с точки зрения строительства собственного дома.
От Москвы до Долгопрудного – 25 км. Без пробок это расстояние можно преодолеть за 20 минут
Домодедово
Домодедово – строительство к Чемпионату мира 2018 по футболу огромного спортивного центра с тренировочными базами обещает значительно улучшить и без того хорошую инфраструктуру города. Также это даст дополнительные рабочие места.
Благодаря аэропорту в городе отличная транспортная развязка. И опять же, аэропорт дает варианты трудоустройства, что говорит в пользу выбора Домодедова для переезда на постоянное жительство. Хотя жить рядом с аэродромом не слишком спокойно и это надо учитывать, выбирая этот город.
Но с другой стороны, за счет этого фактора цены на рынке жилья Домодедово остаются вполне приемлемыми.
Домодедово занял одну из верхних строчек в рейтинге “Самый благоустроенный город России”. Подробнее – в следующем видеосюжете.
Королёв
Королёв – один из ведущих наукоградов страны, что отражается на уровне жизни. В городе низкий уровень безработицы, спокойная криминальная обстановка, отлично развита инфраструктура, высокий уровень образованности среди жителей. Сам город ухоженный и зеленый. К тому же рядом с ним располагается национальный парк “Лосиный остров”.
Большой недостаток Королева – плохая транспортная развязка, которая затрудняет выезд из города. Но обнадеживают перспективы, что проблема будет решена местными властями в ближайшие сроки.
Королёв часто неофициально называют космической столицей России
Что нужно учитывать при выборе места жительства
Важно, намечая будущее место жительства в Московской области, решить по какому критерию сделаете выбор. Если принципиально трудоустройство в Москве, то стоит присматриваться к городам с хорошей транспортной развязкой. Если хотите найти работу по месту жительства, то обратите внимание, какие действующие предприятия есть на данной территории.
Научным сотрудникам наверняка будут интересны Королев, Дубна. Также в Подмосковье есть текстильные предприятия, заводы электротоваров. С этой точки зрения могут быть интересны Подольск, Балашиха, Павловский Посад.
Среди привлекательных вариантов называют Дмитров, Красногорск, Видное, Мытищи, Раменское, Звенигород. Цены на недвижимость в этих городах нельзя назвать низкими.
Но с другой стороны, привлекательно низкая цена может означать, что вам предложат глухой район.
Не стоит ехать туда, где нет ни транспортной развязки, ни возможности трудоустройства на месте, ни более-менее приемлемой социальной инфраструктуры.
Карта экологической обстановки Московской области
Там, где развита промышленность, не слишком благоприятная экологическая обстановка. О самых грязных городах Подмосковья Вы можете прочитать на нашем сайте, пройдя по данной ссылке.
Поэтому, если вам важен чистый воздух или занятия спортом, стоит рассмотреть такие варианты, как Руза, Истра или Можайск. Там отсутствуют вредные для здоровья предприятия.
А также Королёв, Пушкино, Сергиев Посад, где находится множество самых разных спортивных объектов.
Главный недостаток городов Московской области – плохая транспортная доступность. Важный критерий – насколько быстро и удобно добираться из того или другого города на личном автомобиле или общественным транспортом. Маршрутки и рейсовые автобусы не спасают от пробок.
Отсутствие прямого железнодорожного сообщения в некоторых городах – существенный минус, который стоит учитывать, выбирая будущее место жительства.
Эксперты советуют при выборе нового жилья хотя бы один раз (а лучше несколько) самостоятельно проделать в час пик путь от присмотренного дома до будущего места работы.
Цены на жильё в Московской области
Цены на недвижимость в Подмосковье зависят от степени удаленности от Москвы. Средняя ценовая политика на начало 2021 года – примерно 109 тысяч рублей за 1 квадратный метр в зоне до 5 км от Московской кольцевой дороги. В районах от 6 до 10 км удаленности от МКАД цена будет ниже на 8-10%. Покупая жилье за 16-20 км удаленности от Кольца, сэкономите до 27%.
Учтите, что большинство новых построек находятся именно в этой зоне: 6-10 км от МКАД. Поэтому, взвесьте все за и против и решите, что для вас в приоритете – получить близость к столице или возможность экономии средств.
О реальных ценах на недвижимость в городах Подмосковья смотрите следующее видео.
Цены на продукты и коммунальные услуги будут снижаться по мере удаления от Москвы. Но стоит понимать, что и заработная плата также будет значительно ниже.
- Если рассматривать города, расположенные недалеко от Москвы, то можно обратить внимание на следующие:
- Если вы живете или переехали недавно в Подмосковье, оставьте свои отзывы и комментарии в форме ниже, они будут очень полезны и интересны всем читателям!
Владелец сайта и визового центра, постоянно самостоятельно путешествую и живу за границей, был более чем в 40 странах.
Оцените пост Загрузка…
Рейтинг районов Новой Москвы: Троицк сравнялся с Капотней
Средняя стоимость жилья в некоторых районах Новомосковского административного округа опережает стоимость квартир в большинстве «спальников» восточного сектора столицы.
Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I полугодия на рынке недвижимости Новой Москвы и составив рейтинг ее районов.
Анализировались одновременно первичный и вторичный рынки.
Столичный статус, который получили в свое время территории Новой Москвы, способствовал повышению цен на недвижимость в этом регионе.
Однако помимо статуса ликвидность жилья определяется целым рядом факторов, и не в последнюю очередь транспортной доступностью.
В этом плане из двух сложившихся административных округов безусловное преимущество имеет Новомосковский АО, непосредственно прилегающий к границе МКАД.
Первое место в рейтинге новомосковских районов занимает «город Московский» — с развитой инфраструктурой, современным жилым фондом, собственной скоростной магистралью – Киевским шоссе, а главное, сразу с двумя станциями метрополитена.
Средняя цена квадратного метра в Московском составляет около 128 745 рублей.
В тройку лидеров также входят непосредственные соседи Московского – поселения Внуковское, где «квадрат» в среднем стоит 127 677 рублей, и Сосенское с ценником 117 369 руб./кв. м.
По стоимости квадратного метра призеры рейтинга обошли некоторые «старомосковские» районы, расположенные за МКАД, – Зеленоград, Некрасовку, Внуково и Молжаниновский.
При этом Московский и Внуковское сумели обогнать дешевые территории, расположенные и внутри Кольца – Западное Бирюлево и Капотню.
Средняя стоимость лота в Московском (8 296 277 рублей) вывела район на 84 место в общемосковском рейтинге, где его соседями стали Марьино и Перово.
Поселение Внуковское с ценой квартиры 8 090 258 рублей занимает 90 позицию и конкурирует с Орехово-Борисово Северным и Лосиноостровским районами Москвы.
Сосенское, где за среднее предложение придется заплатить 5 923 096 рублей, оказалось на 128 месте из 143 – между Западным Бирюлево и Некрасовкой.
Четвертое и пятое места в рейтинге районов Новой Москвы занимают поселения Первомайское (108 061 руб./кв. м) и город Троицк (107 375 руб./кв. м).
Средняя стоимость квартиры в Первомайском (7 131 405 рублей) сравнима со стоимостью жилья в Гольяново и Лианозово, а за квартиру в Троицке (6 364 817 рублей) попросят примерно столько же, сколько за квартиру в Капотне или Зеленограде.
Троицкий административный округ расположен за Новомосковским, он характеризуется низкой плотностью населения и существенно меньшим количеством новостроек. Главная магистраль, связывающая локацию с основными столичными территориями, – Калужское шоссе. Основной вид общественного транспорта – автобус.
По данным Mirkvartir.ru, самая дешевая стоимость недвижимости – в поселении Кленовское, где квадратный метр стоит в среднем 72 501 рубль. Несколько дороже «квадрат» в Новофедоровском – 73 992 рубля. Более 80 тыс. руб./кв. м придется заплатить в Щаповском (80 477 руб./кв. м), Михайлово-Ярцевском (85 302 руб./кв. м) и Киевском (86 668 руб./кв. м) поселениях.
Наиболее доступные квартиры с московской пропиской можно найти в Кленовском (3 573 648 рублей) и Новофедоровском (3 656 925 рублей). Желающим прописаться в Михайлово-Ярцевском, Киевском и Марушкинском для сделки потребуется более 4 млн – 4 084 083, 4 278 576 и 4 356 487 рублей соответственно.
Средняя стоимость квадратного метра в Новой Москве составила 97 932 руб./кв. м; средняя стоимость квартиры – 5 443 332 рубля.
«За I полугодие цены в Новой Москве скорректировались менее чем на 1% – прирост составил (–0,7%), – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это самый оптимистичный показатель по всему Московскому региону, что говорит о стабильном интересе к местной недвижимости. Здесь расположено порядка 15% всех столичных новостроек.
Но если в границах Старой Москвы рынок в значительной степени прирастает новостройками бизнес-класса, то на присоединенных территориях в основном возводятся жилые комплексы классов «комфорт» и «эконом».
Относительно невысокий бюджет покупки, московская прописка, хорошая экология, а также развитие транспортной инфраструктуры делают регион привлекательными даже на фоне снижения платежеспособного спроса».
Динамика цен на рынке недвижимости Новой Москвы
Источник: mirkvartir.ru
Самые дешевые районы Москвы см. тут.
Самые дорогие районы Москвы см. тут.
Районы Москвы за МКАД см. тут.
Полный рейтинг московских районов см. тут.
Топ-6 подмосковных городов, которые могут конкурировать с новой Москвой
«Реальная привлекательность новой Москвы – а именно комфорт проживания, близость инфраструктурных объектов и удобство транспортной доступности – достаточно низка, но перспективная высока, поэтому люди готовы покупать там жилье», — говорит руководитель аналитического центра компании Est-a-tet Владимир Богданюк.
Надо заметить также, что присоединенные территории достаточно «зеленые»: леса занимают там примерно 50% всей площади. Власти планируют создать там 45 парков, что, конечно, скажется на качестве жизни.
По данным «НДВ-Недвижимость», сегодня в новой Москве на первичном рынке жилья представлены 36 проектов (276 корпусов). Средневзвешенная цена квадратного метра, по информации «Метриум Групп», равна здесь 90,75 тысячи рублей.
Перспективное Подмосковье
При составлении данного подмосковных конкурентов новой Москвы мы оценивали параметры, которые в большинстве случаев являются определяющими при выборе жилья. В первую очередь это, конечно, транспортная ситуация. Не секрет, что большинству покупателей подмосковного жилья хочется жить к столице поближе, а добираться до нее побыстрее.
Во многом именно поэтому наиболее конкурентным городом для новых территорий стал Одинцово, который и расположен близко, и доехать просто.
У других выбранных нами городов хотя сочетание близости и доступности уступает Одинцову, тем не менее, и делает их довольно привлекательными, по сравнению с новой Москвой с ее неидеальным, мягко говоря, сообщением с большой Москвой. К тому же практически у всех городов в нашем рейтинге хорошие перспективы транспортного развития.
Другой важный аспект – цены на жилье. Города, попавшие в рейтинг, в основном отличаются более низким уровнем цен, нежели в Новой Москве. При этом инфраструктурная составляющая зачастую здесь лучше, чем на присоединенных территориях столицы.
При том, что людям хочется быть ближе к мегаполису, экология также относится к факторам, влияющим на привлекательность местности. И этот фактор также стал одной из причин попадания в рейтинг именно этих городов.
Заметим, что мы оценивали именно совокупность факторов. И в сухом остатке, например, Балашиха, которая, казалось бы, расположена недалеко от Москвы и не слишком дорога, из-за транспортных, социальных и экологических проблема в число городов – соперников новой Москвы так и не попала.
Не вошли в рейтинг и такие довольно привлекательные города ярославского направления, как Пушкино и Мытищи. По анализируемым нами характеристикам у них всё хорошо, но это уже оценили покупатели, и поэтому стоимость жилья в данных городах уже покусывается.
- Кроме того, мы специально не стали включать в рейтинг такие прилегающие к столице города, как Красногорск, Химки, Реутов: — во-первых, уровень цен в них уже выше, чем в новой Москве, а во-вторых, вниманием покупателей они также не обделены.
- Одинцово (7 км от МКАД)
По мнению экспертов, среди городов, которые могут конкурировать с новой Москвой, наиболее активное строительство ведется в Одинцово. По данным аналитического центра компании Est-a-tet, в настоящее время на первичном рынке здесь представлено 15 новых проектов (120 корпусов).
Одна из основных причин интереса девелоперов к Одинцово – хорошая транспортная ситуация. Город с населением в 100 тысяч человек расположен довольно близко к Москве, и с доступностью особых проблем не наблюдается. Через Одинцово проходит железная дорога, и от станции «Одинцово» до Белорусского вокзала можно доехать за 30 минут.
Для автомобилистов ситуация значительно улучшилась в декабре 2013 года с открытием платного северного обхода Одинцово.
А в 2015 году министерство транспорта Московской области обещает открыть в городе железнодорожную станцию – аналог легкого метро, в связи с чем населенный пункт станет еще интереснее как для покупателей, так и для девелоперов.
Все в порядке в Одинцово и с инфраструктурой.
Особенно развиты спортивные объекты: в городе имеются ледовый дворец, лыжная трасса имени Лазутиной, центр хоккея и фигурного катания, плавательный бассейн, баскетбольный комплекс.
При этом есть и своя собственная «фишка» – так называемые спортзалы под открытым небом — во многих дворах города, помимо стандартных сооружений и детских площадок, установлены тренажеры.
Из плюсов Одинцова можно отметить также неплохую для такой близости к Москве экологию: юго-запад и запад Московской области традиционно считаются самыми экологичными направлениями благодаря большому количеству лесов. И хотя в Одинцово целых три промышленных зоны, город считается одним из самых чистых в Подмосковье. К тому же у властей есть намерения развивать Одинцово как экополис.
При всех этих преимуществах цены здесь еще относительно невысокие (хотя и выше, чем в ряде городов на таком же расстоянии от Москвы).
Сегодня квадратный метр в одинцовских новостройках, согласно данным аналитического центра компании «Метриум Групп», стоит в среднем 94,2 тысячи рублей.
Однако, по прогнозам экспертов, цены будут подниматься (хотя и не столь сильными темпами), поэтому потенциальным покупателям стоит уже сейчас присмотреться к Одинцово повнимательнее.
- Апрелевка (26 км от МКАД)
- Неожиданно, но на второй строчке нашего импровизированного рейтинга оказался относительно маленький (19 тысяч жителей) город, к тому же самый удаленный из нашего рейтинга и наименее застраиваемый.
Несмотря на большее, чем у других обсуждаемых городов, удаление от Москвы, сообщение со столицей у Апрелевки весьма неплохое.
В небольшом городке расположены сразу три железнодорожные станции (50 минут до Киевского вокзала), а до станции метро «Юго-Западная» можно доехать за полчаса на автобусе.
Но главный плюс Апрелевки в том, что с Москвой её соединяет скоростное 6-полосное Киевское шоссе, имеющее хорошую пропускную способность и загруженное только в утренние часы.
Вообще у Апрелевки довольно большие перспективы развития. Важным фактором, по мнению заместителя генерального директора по продажам компании «ОПИН» Натальи Картавцевой, является то, что город граничит с новой Москвой, и развитие присоединенных территорий неизбежно отразится и на Апрелевке.
Например, в Румянцево будут открыты станция метро и ТПУ, ещё одну станцию строят в Саларьево, что пойдёт на пользу и жителям Апрелевки. При этом Картавцева отмечает, что улучшение транспортной ситуации поднимет цены в Апрелевке на 15-20%.
Сейчас же жилье на первичном рынке стоит там 63,7 тысячи рублей за квадратный метр, а новых проектов на рынке всего три, добавляет Литинецкая.
Немаловажно и наличие свободных территорий в Апрелевке. Вполне вероятно, что в скором времени предложение там возрастет.
Если говорить об инфраструктуре, то она в Апрелевке не особенно развита. Впрочем, пока особой нужды в ней и не было, население города около 20 тысяч человек, и всего необходимого хватало, замечает Литинецкая.
Есть ещё один интересный момент, способный повысить в скором времени привлекательность Апрелевки. «Недавно зарубежные ритейлеры выразили готовность рассматривать города среднего Подмосковья, если им предложат арендовать площади в качественном торговом центре.
Как раз один такой ТЦ (сдаваемая площадь – около 10 тысяч квадратных метров) строится сейчас в Апрелевке. Безусловно, это новая качественная торговая площадка простимулирует дополнительный спрос со стороны покупателей жилья.
А за спросом неизбежно «подтянутся» и застройщики жилья», — отмечает она.
Следует учесть и то, что в Генплане Апрелевки предусмотрено строительство ФОКа, делового центра, гостиницы, а также реконструкция инженерных сетей.
Выделяет Апрелевку среди других городов и тот факт, что здесь преобладает роза ветров, благодаря которой выхлопы вредных столичных производств не загрязняют местную атмосферу. А если учесть, что собственных промышленных предприятий в Апрелевке нет и сам город довольно зеленый, то с точки зрения экологии он весьма привлекателен.
- Долгопрудный (5 км от МКАД)
- Долгопрудный, в котором проживает 84 тысячи человек, хотя и расположен к Москве наиболее близко, из-за транспортных проблем попадает лишь на третье место.
Транспортное сообщение Долгопрудного со столицей и впрямь пока оставляет желать лучшего. Дмитровское шоссе, которое является главной автомобильной артерией города, постоянно в пробках. И, видимо, это главная причина низкого интереса к городу.
«Долгопрудный не пользуется популярностью у застройщиков», — признает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, добавляя, что на данный момент здесь строится всего 3 проекта (8 корпусов).
Цены также довольно низкие – 72,9 тысячи за метр в новостройке, отмечает она.
Зато инфраструктура в городе достаточно развита. Кроме того, Литинецкая напоминает, что рядом с Долгопрудным расположены такие крупные природные объекты, как канал имени Москвы, Химкинский лесопарк, водохранилища, которые делают местность более привлекательной.
Да и вопрос с транспортом решается – сейчас ведется реконструкция Дмитровского шоссе, в ходе которой будут устранены проблемы примерно на 30 участках магистрали. К тому же в дальнейшем планируется провести в город несколько высокоскоростных трамвайных линий. Вполне логично, что после улучшения сообщения со столицей цены перестанут быть столь демократичными.
Как отмечает директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина, Дмитровское направление, характеризующееся множеством живописных участков на берегах водоемов, весьма перспективно с точки зрения малоэтажной застройки, в том числе загородной элитной недвижимости.
Королев (9 км от МКАД)
176-тысячный Королев тоже имеет сложности с дорогами, которые, впрочем, также решаются. А перспектива преобладания в скором будущем спроса над предложением, плюс инфраструктура, экология и «интеллектуальная» репутация делают город вполне конкурентоспособным за внимание покупателей.
Город отличается прекрасно развитой инфраструктурой, в особенности образовательной: не зря он один из главных наукоградов не только области, но и страны.
Здесь довольно низкий уровень безработицы и преступности, и в целом город далеко не маргинален, о чем, например, свидетельствует тот факт, что почти 67% жителей Королёва имеют высшее или среднетехническое образование, а более 94% выпускников школ города поступают в вузы (данные из исследования «Домус Финанс»).
Также Королев примечателен тем, что треть его территории занимают разного рода зеленые насаждения, плюс рядом находится национальный парк «Лосиный остров».
Но у города есть транспортные проблемы. Выезд из Королева на Ярославское шоссе затруднен, что доставляет жителям дискомфорт, сетует Литинецкая. Правда, добавляет она, проблема решается. К 2015 году планируется расширить основную трассу, реконструировать ряд улиц и построить развязку.
При этом нужно учесть следующий момент. Сейчас, по данным «Метриум Групп», на первичном рынке Королева выставлены на продажу 11 проектов (15 корпусов) и апартаменты в МФК «Спутник».
С улучшением транспортной ситуации спрос может вырасти, но свободных территорий для строительства в Королеве уже нет. Поэтому вполне возможно, что в условиях повышенного спроса и ограниченного предложения цены вырастут.
Сегодня же средняя цена «квадрата» в новостройках» – 76,2 тысячи рублей.
- Жуковский (23 км от МКАД)
- У Жуковского, число жителей которого сегодня достигает 105 тысяч, хорошее железнодорожное сообщение, но достаточно весомой проблемой является отсутствие прямого выхода на федеральную трассу и объезда, из-за чего через центр города идут транспортные потоки из Раменского в Москву.
Относительно слабая доступность Москвы и является основным фактором, сдерживающим цены. На данный момент первичка в среднем продается здесь по 66,4 тысячи рублей за квадратный метр, при этом всего на жилищном рынке Жуковского открыты продажи в 10 проектах, сообщают аналитики «Метриум Групп».
Социальную и коммерческую инфраструктуру в городе эксперты оценивают на твердую четверку, но предупреждают, что детских садов здесь не хватает — примерно каждому второму дошкольнику не находится места в ДОУ. Хотя в свете того, что власти стремятся обязать застройщиков возводить и социальные объекты, есть надежда, что эта проблема будет решаться.
Также есть перспективы и транспортного развития.
В ближайшем будущем город ожидают масштабные перемены – предусмотрено строительство новых и реконструкция старых дорог, в том числе строительство трассы через печально знаменитый Цаговский лес.
«Поэтому стоимость жилья в Жуковском будет только повышаться, соответственно, данный населенный пункт сейчас является одним из самых привлекательных для инвестиций городов на юго-востоке Подмосковья», — резюмирует Литинецкая.
Пару слов стоит сказать и об экологии Жуковского. С одной стороны, на неё негативно влияет близость аэродрома и промышленных предприятий, с другой – город окружен лесами, реками и озерами, при этом и на его территории много зеленых насаждений. Поэтому атмосфера здесь хорошая, что весьма вероятно также сыграет свою роль в потенциальном росте интереса к Жуковскому.
Домодедово (17 км от МКАД)
Во многом благодаря одноименному аэропорту у 90-тысячного Домодедово хорошая транспортная связь с Москвой – помимо крупных автомагистралей, ее обеспечивает еще и железная дорога. Кстати, в будущем ситуация должна стать еще лучше: практически закончилась реконструкция одного из участков трассы М-4, строится платный высокоскоростной дублер шоссе.
На развитие города непременно повлияет и реализация масштабного проекта «Парк Россия», недавно анонсированного властями Подмосковья, считает Литинецкая.
Кроме того, к чемпионату мира по футболу 2018 года в городе на участке в 40 гектаров планируется построить спортивный многофункциональный центр с тренировочными базами для участников чемпионата.
Эксперты предполагают, что все это подстегнет активность девелоперов и интерес потенциальных покупателей. Кроме того, улучшится и без того неплохая инфраструктура.
Не стоит забывать, что развитие города во многом зависит от аэропорта.
Сейчас у аэропорта большие планы по расширению своей инфраструктуры, строительству новой взлетно-посадочной полосы и наращиванию пассажиропотока.
«В связи с этим можно ожидать рост количества работающих в аэропорту граждан и повышения спроса на жилую недвижимость», — заявляет генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
- На данный же момент предложение представлено 8 проектами (25 корпусов, 800 квартир), а цена квадратного метра на первичном рынке достигает 61,4 тысячи рублей, сообщает «Метриум Групп».
- В то же время наличие аэропорта не всем по душе, поэтому Домодедово попадает в конец рейтинга.
- Резюме
Вывод, как говорится, лежит на поверхности: привлекательность подмосковных городов связана главным образом с возможностью побыстрее добраться до Москвы.
Именно из-за транспортных проблем в некоторых городах наблюдается недостаточный покупательский спрос, и именно с перспективами развития транспортной инфраструктуры эксперты связывают потенциалы данных городов, как в плане интереса со стороны покупателей, так и с точки зрения предложения от девелоперов.
| Город | Расстояние от МКАД | Число жителей | Число проектов на первичном рынке | Средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке |
| Одинцово | 7 км | 110 тысяч | 15 проектов (120 корпусов)* | 94,2 тыс/м2 |
| Апрелевка | 26 км | 19 тысяч | 3 проекта (20 корпусов)*** | 63,7 тыс /м2 |
| Долгопрудный | 5 км | 84 тысячи | 3 проекта (8 корпусов)*** | 72,9 тыс/м2 |
| Королев | 9 км | 176 тысяч | 11 проектов, (15 корпусов + апартаменты в составе МФК)*** | 76,2 тыс/м2 |
| Жуковский | 23 км | 105 тысяч | 10 проектов*** | 66,4 тыс/м2 |
| Домодедово | 17 км | 90 тысяч | 8 проектов (25 корпусов)*** | 61,4 тыс/м2 |
| Новая Москва | 36 проектов (276 корпусов)** | 90,8 тыс/м2 |
- *Данные Est-a-Tet**Данные «НДВ-Недвижимость»
- *** Данные «Метриум Групп»
- Константин БАЛАКИН