— В Петербурге вводят дополнительные антикоронавирусные ограничения. Соответствующее постановление правительства подписал губернатор Александр Беглов.
- С 21 июня закрываются парки аттракционов и аквапарки. На мероприятия численностью более 75 человек (общим числом не превышающим 500 посетителей), согласованные с властями, будут пускать только посетителей с отрицательным результатом теста на ковид;
- С 20 июня уменьшается разрешенная заполняемость фан-зон: на Конюшенной площади — до 3 тыс. человек, в «Юбилейном» — до 1 тыс. человек;
- С 22 июня перевозить людей на катерах и теплоходах можно будет только при соблюдении стандарта безопасности, который в обновленном виде утвердят в понедельник.
— Заведения общепита и магазины в центре Петербурга прекратят работу на время «Алых парусов». Ограничения будут действовать с 16:00 в день праздника до 06:00 следующего дня. Кроме того, в это время людям запретят находиться на крышах зданий в пределах этой территории. Запрет не коснется ряда объектов, которым разрешит работу оргкомитет праздника выпускников.
— Покинуть Петербург в субботу на машине было практически невозможно из-за пробок. Заторы наблюдались на всех выездах из города. Проезд оказался крайне затруднен по Выборгскому шоссе через Парголово, по ЗСД через Белоостров и по Приморскому шоссе, а на съезде КАД к Новоприозерскому шоссе растянулась почти шестикилометровая пробка.
На входе в Финляндский вокзал образовалась огромная толпа из желающих уехать на загородные пляжи и дачи. Люди не соблюдали социальную дистанцию и были без масок.
— Жара в Петербурге побила температурный рекорд 1905 года. Столбики термометров превысили отметку в +29,9 градуса, что превысило прежний максимум для этого дня лета. По словам синоптиков, погода в Северной столице на следующей неделе продолжит бить рекорды, лишь к пятнице жара немного спадет и в регионе пройдут дожди.
— Директор Эрмитажа Михаил Пиотровский возглавил петербургский список «Единой России» на выборах в Госдуму. Это второй раз, когда деятель культуры встает во главе региональной партийной группы. Прошлый раз был на выборах 2011 года, и тогда Пиотровский отказался от мандата после избрания.
Помимо директора Эрмитажа в текущую группу вошли Вячеслав Макаров, Сергей Боярский, Юрий Петров и Александр Абрамян.
— 65 % сотрудников госучреждений привьют от ковида к 15 августа. Соответствующее постановление правительства опубликовано на сайте Смольного.
Обеспечить прививание работников поручили руководству исполнительных органов, а также государственных учреждений и унитарных предприятий. Вузам власти дали рекомендацию разработать мероприятия по стимулированию вакцинации среди учащихся.
— Число привитых от коронавируса достигло почти 780 тысяч. Из них более 650 тысяч завершили полный цикл — получили оба компонента вакцины, которые нужно вводить с разницей в 21 день.
За последние сутки привилось почти восемь тысяч человек первичным компонентом, а вторичным — 5 633.
В запасе города есть еще почти 110 тысяч доз трех российских вакцин: «Спутник V», «КовиВак» и «ЭпиВакКорона».
— Почти тысяча человек заболели коронавирусом за последние сутки. Медики выявили в Петербурге 996 новых случаев ковида. При этом 1 379 человек выздоровели, а 66 пациентов скончались от осложнений болезни.
— У организаторов концерта «Мумий Тролль» отозвали разрешение на проведение мероприятия в Петербурге. Музыканты уточнили, что сообщили фанатам сразу, как только узнали сами, а до этого продолжали готовиться к петербургскому выступлению вместе с организаторами. Причина, по которой не состоится концерт, — неблагоприятная эпидемическая ситуация.
— Умерла артистка Полина Соколова, известная по ролям в клипах группы Little Big. Женщина стала звездой клипов на такие песни, как Give Me Your Money, Faradenza, Skibidi (Romantic Edition) и Everybody. В последней работе она снялась совсем недавно, сыграв фею-крестную. По предварительной информации, жизнь Соколовой унес коронавирус.
— Обвинение требует 9,5 года колонии общего режима для предпринимателя Максима Корнеева. Мужчину обвиняют в хищении денег на строительстве сцены Малого драматического театра — Театра Европы.
Следствие считает, что подозреваемый в период с октября 2015-го по март 2016 года украл со счетов Северо-Западной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации около 45,5 млн рублей. Приговор по делу могут огласить уже в понедельник.
— Разогнавшаяся иномарка сбила женщину на пересечении улицы Малой Митрофаньевской и Митрофаньевского шоссе. Пострадавшая от удара отлетела на несколько метров. Водитель же, пытаясь уйти от столкновения, снес дорожную ограду у тротуара. Женщина находится в больнице в крайне тяжелом состоянии.
— Мигрант затащил девушку в парадную на Лабораторной и пытался изнасиловать. Приехавшая в Петербург гражданка Турции вышла рано утром в аптеку, а злоумышленник подстерегал ее на пути домой. Потерпевшей удалось вырваться и сбежать, после чего она обратилась в полицию. Преступника разыскивают — ему около 40 лет, одет в красную спортивную куртку, штаны и кепку.
— Жители Красносельского района пожаловались на запах от канализации. В Смольном ответили на жалобы, пояснив, что неприятный аромат, скорее всего, исходит от предприятия по утилизации биоотходов, а также от фермы по разведению крупного рогатого скота ЗАО «Предпортовый».
— Большая часть комаров покинет Петербург в июле. По словам энтомологов, именно во втором месяце лета обычно высыхают последние лужи, в грязной воде которых комары любят откладывать личинки.
Держим в курсе!
Между государством и ЛСР. Куда худо-бедно податься фермерам Шолоховым
Фермеры Шолоховы 30 лет растили под Приозерском хозяйство. Теперь их недра потребовались государству и ЛСР. 47news посмотрел, как они оценили жизнь и бизнес.
До 21 июня приставы обязали фермеров Шолоховых освободить дом и участок под посёлком Кузнечное. На их хозяйство надвигается карьер по производству щебня «ЛСР. Базовые», а суд сказал — надо бы съезжать.
Семья уже вырезала шесть быков, три коровы и пятнадцать поросей. Итого животный мир на отдельно взятой ферме сузился до двух сотен бройлерных курей.
Но выполнить решение суда Шолоховы не могут — съезжать некуда.
Земельный участок в 8 га и 760 соток оценили в 7,9 млн рублей, за дом в 65 жилых квадрата предложили 1,3 млн рублей. На ферме прописаны шестеро родственников, а официальных семей — четыре, и что-то стоящее за эту сумму им не купить. Перспектива — сняться с регистрации в никуда.
Оценку фермы на рубли проводило ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» по тяжбе с ЛСР. 56-летняя Ольга Шолохова вспоминает, что приехала небольшая делегация. Методов расчёта она не поняла.
— Зашли в дом. Спросили, используется ли он для ведения крестьянского хозяйства. А как он может не использоваться, конечно, используется. Вон на веранде бройлеры сидят. Замерили стиральную машинку. Повела их на скотный двор. Пришли: «Ой, тут пахнет, пойдёмте скорее отсюда».
Я в ответ, а чем же на скотном дворе пахнуть должно, розами что ли. Рядом молодой парень говорит, что надо же землю посмотреть, а она ему: «Ой, не надо». Я спрашиваю: «А свет, а дорога. Мы же это всё за свой счёт делали». Не стали смотреть.
У меня такое ощущение было, что я перед ними в чём-то виновата, — вспомнила визит Шолохова.
За экспертизу она отдала 320 тысяч кредитных рублей.
В Кузнечном Ольга с мужем Анатолием поселилась с начала 80-х. Она — из Ленинграда, он — с Байкала. В сторону фермерства посмотрели на волне кооперативного движения. До этого опыта крестьянского хозяйствования не имели. Он работал сварщиком на заводе «Гранит-Кузнечное», она — на местных очистных.
Землю совхоза «Коминтерн» в аренду у исполнительной власти оформили в марте 1990 года. В Приозерском районе были первыми такими. Акт на пользование №1. Продали хорошую квартиру в Кузнечном и дачу в соседнем садоводстве. Кредитом помогал «Агропромбанк» под смешные по сегодняшним реалиям 0,1%.
На него купили семенной картофель, трактор, стройматериалы и разобранный «финский» щитовой дом за 3 500 рублей. До октября жили в палатке с тремя малолетними. Первых — тёлку и семь поросят вообще привели в гараж.
Потом постепенно появится кирпичный скотный двор, кормокухня, сараи, домик для приезжего помощника, теплицы, была дача, но она сгорела. Все уже в собственности, без аренды.
— Всё смеялись, люди дачи продают и кольца серьги-покупают, а мы цемент, песок, кирпич. Кредит был на 6 тысяч, на сегодняшние это, наверное, 6 миллионов будет. Рассчитались. Квартиру в Кузнечном под 80 квадратов продали, участок садовый 10 соток на берегу Борового, — рассказал о первой фермерской экономике Шолохова.
На момент становления крестьянского хозяйства карьер находился в 2,5 километрах. За 30 лет расстояние сократилось до 500 метров. Ко взрывам привыкли. Но особо хрупкие предметы на полках и столах традиционно на всяких завязочках-привязочках.
Распоряжение Правительства Ленинградской области об изъятии для государственных нужд региона земельного участка КФХ Шолоховых датировано маем 2018 года. После суд с «ЛСР. Базовые». Он завершился решением об изъятии в пользу крупных строителей путем выкупа для государственных нужд. В апреле 2021 года оно устояло в апелляции.
— Понятно, что карьеру надо куда-то развиваться. А у них с одной стороны посёлок, с другой — завод с железной дорогой, с третьей — федеральная трасса. То есть движение только одно — на нас.
Я знаю, что нам придётся съезжать, но 9 миллионов — абсолютно некорректная сумма. На неё худо-бедно одну семью можно расселить, а у нас их четыре. И речь идёт о деле всей жизни. В итоге меня пенсия — 9 300 рублей, у мужа — 10 300.
Но я вам не могу назвать точную сумму, которая бы нас устроила. У меня её нет в голове, — рассказала 47news Шолохова.
Но как пример, женщина отметила, что в 1996 году её сосед приобрел рядом участок в 30 соток за 790 тысяч рублей. Так-то было ещё при Ельцине, а у неё сегодня не сотки, а почти девять гектаров.
В Кузнечном и Приозерске Шолоховых знают как производителей мяса, молока, творога, сметаны, яиц, картофеля помидоров, огурцов. Продукты в разное время поставляли в местные налоговую и пенсионный. Торговали на ярмарках, возили продукты в Петербург.
В пресс-службе компании «ЛСР-Базовые» предоставили своё видение ситуации. 47news, в частности, спросил, какую сумму компания считает адекватной компенсацией семье и на основании каких параметров она рассчитывается.
Как сообщили в ЛСР, суд разобрался в ситуации и постановил удовлетворить требования «ЛСР. Базовые» в полном объеме, присудив компенсацию за участок и дом в размере чуть менее 9,5 млн рублей.
— Мы не эксперты по фермерским вопросам и адекватной компенсацией считаем ту, которую на основании проведенной экспертизы назначил суд. Оценка проводилась независимым экспертом, предложенным фермерами.
Указанные средства незамедлительно были перечислены на депозит нотариуса Приозерского района Ленинградской области, о чем гражданка Шолохова и фермерское хозяйство были уведомлены нотариусом в установленном законом порядке, — ответили в ЛСР.
- Развёрнутый ответ ниже.
- Александр Калинин,
47news - Позиция бизнеса:
«Основной вид деятельности «ЛСР. Базовые» — добыча полезных ископаемых. На месторождении «Кузнечное-1» с советских времен ведется добыча гнейсо-гранитов. Границы горного и земельного отвода давно и четко очерчены. Остается только гадать, на каком основании там была оформлена частная собственность.
Но по закону положено компенсировать собственнику потери при изъятии земельных участков. Компания обратилась к собственникам напрямую, чтобы полюбовно решить вопросы выкупа данных земельных участков и строений. Выдвинутые встречные условия оказались несоизмеримы рынку. На основании лицензии «ЛСР.
Базовые» были вынуждены обратиться в правительство Ленобласти с ходатайством об изъятии земельных участков для государственных нужд. Ходатайство удовлетворено, и в мае 2018 года правительство вынесло распоряжение об изъятии объектов в целях ведения работ, связанных с пользованием недр местного значения.
Фермерское хозяйство указанное распоряжение не оспаривало.
«ЛСР. Базовые» подготовили проекты соглашений об изъятии земельного участка, жилого дома и направили их вместе с отчетами об оценке в адрес правообладателя недвижимости. Соглашения подписаны не были, поэтому компания обратилась в суд. Предложение пойти на мировую семья Шолоховых не приняла.
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — подписывайтесь на канал 47news в Telegram
К 2026 году намыв на васильевском острове хотят расширить
В Петербурге начались общественные обсуждения документов по намыву на Васильевском острове, который должен появиться в 2026 году. На участке собираются построить еще один жилой комплекс.
Часть горожан выступает против проекта. Люди опасаются за экологию и жалуются на проблемы с дорогами, школами и детсадами на существующей территории намыва. «Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.
В Петербурге начались общественные обсуждения документов по намыву, который к 2026 году хотят создать в западной части Васильевского острова. В опросных листах горожан спрашивают, можно ли с помощью опубликованных данных оценить воздействие проекта на природу. Мнения о самом проекте оставлять не предлагают.
Намыв под застройку планируют создавать в два этапа — с 2022 по 2024 и с 2025 по 2026 годы. Площадь территории составит почти 163 гектара, объем насыпи — 9,5 миллиона кубометра. Как следует из пояснительной записки, на территории ранее уже велись работы, поэтому в некоторых местах высота близка к необходимой. Тем не менее в границах есть «участки больших глубин», что может усложнить работы.
Границы намыва
О намыве на этой территории было известно давно: первый проект был утвержден Смольным еще в 2007 году. В 2014-м в документы внесли ряд изменений, касающихся, например, дорог и высотности зданий.
Созданием намыва на Васильевском острове займется дочерняя компания «ЛСР». Она получила право на создание намыва и последующую его застройку, когда за 3 миллиарда рублей выкупила проект у подконтрольной «Сбербанку» компании «Терра Нова». Эксперты назвали сделку крупнейшей на земельном рынке Петербурга за последние годы.
Как сообщали в «ЛСР», компания планирует построить на намыве жилой комплекс, общая площадь квартир в котором составит 700 тысяч квадратных метров. Еще 260 тысяч квадратных метров должны занять общественно-деловые объекты. Застройщик также обещал возвести три школы и шесть детских садов и благоустроить набережную Финского залива и реки Смоленки.
«ЛСР. Базовые» владеет специализированным флотом. Песчаный грунт планируют брать из цехов «Воронцовское» и «Каллелово» в Ленобласти, щебень и гранитный камень — из поселка Гаврилово.
«Группа ЛСР» построит жилой комплекс комфорт-класса на юге Петербурга | «АСН-инфо»
стройка
Восьмой участок Юго-Восточной хорды готов на треть
Строительные работы на восьмом участке Юго-Восточной хорды (ЮВХ) выполнены на 34%. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Сложность восьмого участка Юго-Восточной хорды от улицы Маршала Шестопалова до Павелецкого направления МЖД заключается в том, что при протяженности порядка 5 км на нем запроектировано сразу четыре путепровода. Активные работы сегодня ведутся на всех четырех искусственных сооружениях, в целом же готовность участка мы оцениваем в 34%», — отметил Андрей Бочкарёв.
По словам заместителя мэра, полностью готово свайное основание путепровода через Котляковский ручей в районе улицы Бехтерева, в настоящее время ведутся работы по устройству опор и подпорных стен.
«На завершающей стадии находится устройство свайного основания путепровода через улицу Кантемировская, в ближайшее время начнутся работы по устройству пролетных строений, также готовы свайное основание и опоры путепровода на подходе к тоннелю под путями Павелецкого направления, пролетные строения здесь забетонированы на 50%. На стройплощадке путепровода вдоль Кавказского бульвара сейчас ведется освобождение территории и переустройство инженерных сетей», — добавил Андрей Бочкарёв.
Как отметил генеральный директор АО «Мосинжпроект» (генеральный подрядчик и генеральный проектировщик ряда участков Юго-Восточной хорды) Юрий Кравцов, в проект участка новой магистрали также входит строительство четырех подземных пешеходных переходов и двух очистных сооружений.
«Ограждения котлованов типа «стена в грунте» выполнены полностью.
Готовность одного из пешеходных переходов в районе улицы Бехтерева оцениваем в 80%: полностью окончена строительная часть работ, на финальном этапе отделка и пусконаладка объекта.
На остальных трех пешеходных переходах идут работы по освобождению территории и выносу инженерных коммуникаций», — пояснил Юрий Кравцов.
Руководитель «Мосинжпроекта» также отметил, что на восьмом участке ЮВХ завершается переустройство линий электропередач – работы планируется окончить к лету.
Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин заявлял, что открытие Юго-Восточной хорды позволит улучшить транспортное обслуживание жителей 22 районов столицы.
«Она берет начало от Варшавского шоссе и заканчивается на шоссе Энтузиастов, примыкая к Третьему транспортному кольцу, пересекает целый ряд городских магистралей. ЮВХ призвана улучшить транспортное сообщение 22 районов Москвы, в которых проживает более 2 млн человек», – сказал Сергей Собянин.
Лср построит жилые комплексы у станций метро «казаковская» и «рыбацкое»
АО «ЛСР-Базовые» (входит в «Группу ЛСР») подало заявку на изменение в Генплане функциональной зоны для участка на ул. Маршала Казакова, 21, корп. 2.
Здесь располагается пескобаза «Красненькая», которая занимает территорию 17,3 га.
Сейчас пятно относится к зоне И1 – зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складов и «промки».
Развивать предприятия невозможно из-за отсутствия резервов улично-дорожной сети для транспортировки возрастающих объёмов сырья и ограничений в части инженерного обеспечения, объясняют в компании.
«ЛСР-Базовые» уже решила перевести склад на другую площадку. Освободившуюся землю рассчитывают застроить жильём. Для этого участок просят перевести в зону ЗЖД, где разрешены многоэтажные жилые дома.
На территории квартала 3 «Юго-Запад», где располагается площадка ЛСР, сейчас нет жилья. Помимо склада песка, принадлежащего застройщику, здесь находятся автостоянки и автоцентры, а также крупнейший в этой части города рынок «Юнона». За «Красненькой» проходит железнодорожная ветка и простирается Большая Турухтанная гавань. То есть район, на первый взгляд, для обитания не самый удачный.
Однако уже в скором времени ситуация кардинально изменится. На пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова в ближайшие годы (сейчас речь идёт о 2022-м) откроют станцию метро «Казаковская», которая должна стать частью транспортно-пересадочного узла «Юго-Запад».
С её запуском территория получит мощнейший стимул для развития, а недвижимость заметно вырастет в цене. В ЛСР сроки реализации проекта и его параметры не раскрывают. По оценкам экспертов, здесь можно построить жилой комплекс площадью 300 000-400 000 кв.м.
Отметим, что у «Группы ЛСР» уже есть несколько проектов в этой части города, например ЖК «Южный», ближе к заливу – ЖК «Южная акватория» и «Паруса».
«Красненькая» – не единственная промышленная площадка, которую ЛСР хочет застроить жильём. В планах – перенести производство с Тепловозной ул., 32. Здесь на участке площадью почти 10 га располагается OOО «ЛСР. Железобетон». Пятно относится к зоне ИД – объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерии с включением общественно-деловой застройки.
Предприятие находится на изолированной территории, где отсутствует сформированная улично-дорожная сеть, говорят в компании. Учитывая близость метро (станция «Рыбацкое») и наличие береговой зоны реки Славянки, решено застроить участок жильём, перебазировав завод на другие промышленные площадки. Для этого территорию нужно перевести опять же в зону ЗЖД.
Предварительная площадь будущего ЖК – до 200 000 кв.м.
Пятно находится рядом с железнодорожной станцией Рыбацкое и промзоной. Рядом с предприятием ЛСР работают деревообрабатывающий завод №5 и завод металлоконструкций. Однако поблизости развивается и жилищное строительство. Компания «СПб Реновация» возводит здесь квартал «Живи! В Рыбацком».
Также под застройку компания планирует отдать участок площадью около 2,6 га на Партизанской ул., 5 (Большая Охта), которая сейчас закреплена за «ЛСР. Базовые-М».
«Локацию на улице Маршала Казакова сегодня можно охарактеризовать как неосвоенную. Это дорога в Угольную гавань, где с одной стороны располагается зелёный массив, а с другой – промышленная территория с железной дорогой и выходом к портовым предприятиям.
Непосредственно над пескобазой проходит путепровод, с другой стороны – магистральная улица Маршала Казакова, которая ведёт к «Балтийской жемчужине», – комментирует Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исcледований Colliers International.
– Участок на Тепловозной находится в составе промышленной территории, которую можно сравнить, пожалуй, с зоной Парнас, где размещено большое количество различных производств. На левом берегу Невы, в районе Усть-Славянки активно строится жильё комфорт- и эконом-класса.
«СПб Реновация» возводит здесь квартал «Живи! В Рыбацком», Setl City – «Невские паруса», «РосСтройИнвест» – «Пётр Великий и Екатерина Великая». Назвать эти объекты будущими конкурентами ЛСР сложно, так как у них всё же более выигрышное положение из-за близости к воде и определённой инфраструктуры, которая начинает здесь складываться.
Участок ЛСР сейчас обладает только одним преимуществом – это близость к метро «Рыбацкое», до которого всего две минуты пешком. Но в данный момент трудно представить, куда будут выведены все промышленные предприятия, которые сейчас расположены в Рыбацких проездах, поэтому считать эту локацию комфортной пока преждевременно».
Новые проекты: где появятся новостройки в ближайшее время — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
За несколько последних месяцев в Петербурге и Ленобласти анонсировано более 20 новых жилых проектов. Под некоторые из них только определены территории, на другие новостройки уже выдана разрешительная документация, а это значит, что в ближайшее время они будут выведены в продажу по самой привлекательной цене.
В Выборгском районе у парка Сосновка, между Северным проспектом и улицей Жака Дюкло, в нескольких километрах от метро «Озерки» и «Удельная» запроектирован ЖК почти на тысячу квартир. В состав квартала войдут дома высотой 11-12 этажей со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом на 325 машино-мест.
Застройщиком выступает компания «Строительный трест», которая возвела поблизости ЖК «Лиственный», ЖК «Сосновка» и ЖК «Сергей Есенин».
В начале августа проект прошел публичные слушания, участник которых – житель района – предложил вместо дома построить объект досуга для взрослых и детей.
Однако чиновники отклонили это предложение, мотивировав тем, что «размещение жилого дома соответствует всем требованиям и нормативам действующего законодательства и обосновано представленной градостроительной документацией». Сроки реализации проекта пока неизвестны.
В том же Выборгском районе, но уже у метро «Лесная», планирует новый проект столичная ГК ПИК. Девелопер приобрел на торгах участок под жилую застройку на Кантемировской улице на территории, ранее принадлежавшей заводу «Климов». На участке площадью 7,6 га проектируется 68 тыс. кв. м новой недвижимости.
Поскольку проект комплекса пока в разработке, архитектуру ЖК и квартирографию застройщик не озвучивает. Однако есть вероятность, что работы на стройплощадке и выход на рынок состоятся в III-IV кварталах будущего года.
Интересно, что московский гигант в ближайшей перспективе намерен увеличить портфель своих петербургских проектов более чем в семь раз и занять в Северной столице третье место среди застройщиков, уступая лишь «Группе ЛСР» и Setl Group. Такие планы в начале октября озвучил журналистам вице-президент ПИКа Сергей Мамошин.
По словам бизнесмена, группа компаний рассматривает около 15-20 проектов. И если сейчас в ее портфеле 200 тыс. кв. м, то в ближайшие шесть-девять месяцев планируется увеличение до 1,5 млн «квадратов». Строить новое жилье ПИК собирается в классе масс-маркета в спальных районах и «сером поясе». При этом девелопер не исключает приобретения компаний-застройщиков с земельным банком.
В Калининском районе «первичка» пополнится 91 квартирой в составе девятиэтажного жилого дома по адресу: Герасимовская ул., 5, кор. 2, лит. А, в 5 км от станций метро «Площадь Мужества» и «Лесная». Застройщиком ЖК с подземным паркингом на 60 машино-мест выступит ООО «Лаату», которому Госстройнадзор уже дал добро на строительство.
Ранее на указанном участке площадью 0,18 га возвести новостройку планировала структура, близкая к ГК «Еврострой».
Предыдущий застройщик также успел получить разрешение на строительство и даже расчистил стройплощадку и установил забор, после этого участок был продан компании «Лаату».
Последняя работает на петербургском рынке с 2004-го, однако девелоперского опыта у компании нет, поскольку занимается преимущественно контролем качества строительства, организацией служб технического заказчика, сметным сопровождением и аудитом.
Также в Калининском районе может появиться жилье на улице Руставели. Этой осенью «ДОМ.РФ» продает на торгах участок бывшей стоянки грузовых фур, примыкающий к бизнес-центру «Ручьи». Функциональное назначение надела площадью 1,2 га – жилая и коммерческая застройка. Таким образом, что именно будет построено, решит новый собственник.
В Приморском районе на Белоостровской улице, 9, в километре от метро «Лесная», планируется строительство ЖК общей площадью 36,5 тыс. «квадратов».
Застройщик – компания ООО «ГринХаус», входящее в группу «Базис-СПб», – уже получил разрешение на строительство.
Новостройка, позиционируемая как «комфорт+», появится на участке в 1,9 га, который принадлежал двигателестроительному предприятию «Климов».
Несколько лет назад завод перевел мощности в Каменку и собирался самостоятельно развивать освободившуюся территорию, но материнская компания в лице «Ростех» решила иначе и в 2017-м продала актив на торгах.
Новому владельцу «Базис-СПб» участок достался почти за 400 млн рублей.
Строительство же задуманного ЖК со встроенными помещениями и подземным паркингом, по данным «Недвижимости и строительства Петербурга», обойдется девелоперу в 2,5 млрд руб.
У стартовой черты в центре города
В Центральном районе, на углу улиц Красного Текстильщика и Кирочной и на пересечении улиц Красного Текстильщика и Моисеенко, КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры) согласовал несколько проектов строительства и реконструкции. Участки принадлежат ОАО «Прядильно-ниточный комбинат им. С.М. Кирова», который и намерен на месте имеющихся задний возвести апартаменты, жилье и коммерческие объекты.
Жилая застройка на этой территории была задумана еще 10 лет назад. Предыдущий проект, разработанный в 2014-м, предусматривал строительство 120,9 тыс. кв. м жилья, 44 тыс. кв. м апартаментов и 50,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Новые цифры по количеству «квадратов» пока не уточняются, но известно, что ЖК с коммерческими помещениями и детсадом на 40 мест запроектирован на улице Красного Текстильщика, 17, лит. А. Под еще один детсад, но уже на 120 мест, намерены приспособить исторический корпус на улице Красного Текстильщика, 10, лит. Д.
Комплекс апартаментов же должен появиться в здании под литерой «У», подлежащему реконструкции.
В Адмиралтейском районе Градсовет Петербурга рассмотрел проект ЖК на месте Троицкого рынка в квартале между Троицкой площадью, набережной Фонтанки и бывшим Госпитальным переулком. Поскольку Троицкий рынок сейчас принадлежит структурам Концерна «Питер», вероятно, этот холдинг и возведет здесь новостройку.
По проекту на указанном участке планируется шестиэтажный дом на 90 квартир с подземным паркингом на 75 авто. Однако из-за близкого расположения психоневрологической больницы застройщику предстоит еще соблюсти санитарную зону, которая составляет 50 метров.
В другой центральной локации – Петроградском районе – под новый ЖК отдан участок в 1,2 га, расположенный северо-восточнее перекрестка улиц Чапаева и Мира.
По сведениям «Канонера», КГИОП согласовал снос расположенных там дореволюционных зданий, юридически «омоложенных» до 1926-го.
Наиболее заметное из этих строений – четырехэтажный корпус на Петроградской набережной, 34, литера В, который торцом обращен к улице Чапаева.
Инициатором строительства нового ЖК издание называет ООО «Тракт-ДС», создавшее под проект юрлицо – ООО «Чапаева-17», которое затем было выведено из состава компании.
В полутора километрах западнее, на углу Кронверкской и Сытнинской улиц, также ожидается новый апарт-отель. Участок под застройку в 6 тыс. кв. м с техническими условиями для подключения к электро- водо- и газоснабжению принадлежит ГК «УНИСТО Петросталь». Чтобы реализовать проект, девелопер ищет инвесторов, готовых вложить почти 2 млрд 435 млн руб.
Надел «УНИСТО Петросталь» приобрела еще в 2012-м и прежде планировала строительство общественно-делового комплекса с четырехзвездочной гостиницей, офисным центром класса В+ и торговыми площадями.
Однако проект так и остался на бумаге: сначала функциональное назначение участка несколько раз меняли, и компании приходилось отстаивать свои интересы в суде, после у девелопера возникли финансовые трудности.
Сейчас из-за удачного расположения надела в центре города, недалеко от «Горьковской» группа компаний переориентировалась на формат апарт-отеля. Чистая прибыль от реализации проекта оценивается в 1,4 млрд руб.
По словам президента ГК «УНИСТО Петросталь» Владимира Оксмана, реализация апарт-отеля поможет группе компаний завершить другие объекты и выполнить обязательства перед дольщиками. От прежнего намерения продать просто участок девелопер отказался из-за невозможности получить реальную цену за свой актив.
Перспективы южных районов
Больше всего новинок ожидается в Невском районе. Так, Группа RBI приобрела под новый проект участок площадью 3,7 га, победив в аукционе, организованном «ДОМ.РФ». Лот стоимостью чуть более 472 млн руб.
расположен на проспекте Большевиков, д. 22, корп. 1, лит. А, менее чем в километре от метро «Улица Дыбенко».
Приобретенный актив представляет собой участок с незавершенными объектами строительства, ранее надел находился в федеральной собственности.
«В планах Группы RBI – строительство на этом месте около 30 000 кв. метров жилья комфорт-класса, обеспеченного необходимой социальной инфраструктурой», – рассказал девелопер.
Наряду с этим Группа RBI анонсировала планы по созданию «современного многофункционального центра, объединяющего в себе гостиничные функции, коворкинг, ресторан, фитнес-центр и другие помещения».
Под проект подобного формата, первый из которых – Studio Moskovsky – вновь выбран Московский район.
Однако, если Studio Moskovsky возводится на Заозерной улице рядом с «Фрунзенской», то участок под новый МФЦ находится на пересечении Московского проспекта и Заставской улицы вблизи «Московских ворот».
Ориентировочный объем полезной площади в будущей новостройке девелопер оценивает в 14 тыс. «квадратов». В проекте заявлены как собственная инфраструктура, так и полный набор гостиничных сервисов, обслуживанием займется управляющая компания RBI PM. Завершение проектирования, получение разрешительной документации на строительство и выход на стройплощадку ожидаются в середине будущего года.
В Невском районе, но уже на Октябрьской набережной, приобрел новый актив и «Аквилон Инвест». Надел площадью порядка 24 тыс. кв. м находится восточнее поворота с Русановской улицей, вблизи Невы. На участке холдинг планирует строительство более 90 тыс. «квадратов» недвижимости. Проект объединит жилую и коммерческую недвижимость, а также включит объекты социальной инфраструктуры.
«В настоящий момент завершается разработка проекта, приступить к строительству и реализации квартир планируется в IV квартале 2019 года», – прокомментировал застройщик.
Еще один многоэтажный ЖК должен появиться на Октябрьской набережной, девелопер проекта определится после аукциона. Речь идет о наделе площадью 24 тыс. кв. м по адресу: Октябрьская наб., 102, лит. И, который относится к историческому району Уткина Заводь и удален на 3,5 км от метро «Ломоносовская». Участок выставило на торги ОАО «Асфальтобетонный завод №1», входящее в группу «АБЗ-1».
Вместе с землей к реализации предлагаются также шесть нежилых зданий, расположенных на площадке и уже подготовленных к сносу. Торги, организуемые Фондом имущества Санкт-Петербурга, запланированы на 30-е октября, начальная стоимость лота – 700 млн руб.
Участок по адресу: Октябрьская наб., 102, лит И. Источник: фондимущества.рф
Жилье может появиться и на противоположной стороне Невы. В августе госкомпания «ДОМ.РФ» провела открытый аукцион по продаже земельного участка площадью 0,17 га и здания метражом 533 «квадрата» на Перевозной набережной, 43, в 1,1 км от метро «Елизаровская». Прежде в указанном двухэтажном здании 1917 года постройки располагался медвытрезвитель.
Победителем торгов стало ООО «ТИПОГРАФИЯ «ЦБНТИ», предложившее за лот 19,11 млн руб. Поскольку участок расположен в зоне ТД-1-1, новый собственник может возвести как объекты многофункциональной общественно-деловой застройки, так и жилые дома.
Не обойдется без новых кварталов и в Шушарах, а именно в составе одноименного ЖК от СК «Дальпитерстрой». В отличие от предыдущих небоскребов новая очередь обращает на себя внимание пониженной этажностью.
Всего в составе квартала предусмотрено восемь 14-этажных монолитно-каркасных домов на 3 532 квартиры и отдельно стоящий паркинг.
Объекты расположатся на участке, ограниченном Школьной улицей и Новгородским проспектом.
Три из восьми домов – «точки», остальные пять – многосекционные корпуса, насчитывающие от 3 до 11 секций. В домах застройщик обещает коммерческие помещения и встроенно-пристроенные подземные паркинги вместимостью от 150 до 460 машино-мест. Также рядом с ЖК запланирован детсад.
Срок ввода продолжения «Шушар» намечена на начало 2022-го. Часть квартир в квартале, застройщик может предложить городу для расселения очередников и льготников.
Что ждать в области?
В Ленобласти также ожидается несколько новых проектов. Самая масштабная новостройка на 33 тыс. жителей должна появиться на территории бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе ЛО. Застройщиком выступит «Группа ЛСР», участок же под проект находится между речками Лапкой и Зиньковкой и примыкает к границе с Петербургом.
Землю под ЖК девелопер приобрел еще в 2014-м, а одобрение Градсовета получил год спустя. Однако компания не спешила с застройкой, вероятно из-за того, что это будет ее первый проект на территории Ленобласти.
О намерениях вернуться к проекту с домами высотой 9-16 этажей генеральный директор «Группы ЛСР» Андрей Молчанов заявил журналистам в августе этого года. По словам бизнесмена, новостройка объединит почти миллион квадратных метров недвижимости с улично-дорожной сетью и социальными объектами.
Одних только детсадов и школ планируется девять и четыре соответственно. Также анонсируются 25 тыс. кв. м коммерческих помещений, два крытых спорткомплекса, поликлиника, станция скорой и неотложной помощи, пожарное депо и церковь.
Предварительно выйти на объект девелопер собирается весной будущего года.
Проблему же транспортной доступности района, по данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», ЛСР собирается решить строительством частного трамвая, аналогичного городскому «Чижику».
Следующий ЖК появится также во Всеволожском районе, но в Мурино, где компания «Полис Групп» задумала новый проект.
Комплекс появится на Воронцовском бульваре, между ЖК «Материк» и ЖК ID Murino, почти в трех километрах от метро «Девяткино». Этот жилой комплекс станет для застройщика первым с использованием эскроу-счетов.
С этой целью девелопер уже подписал с Банком ДОМ.РФ соглашение о проектном финансировании на сумму 5,4 млрд руб.
Новый ЖК объединит три жилых корпуса общей площадью более 83 тыс. кв. м и более 5 тыс. кв. м коммерческих площадей. «В одном из корпусов разместится детский сад на 100 мест и поликлиника.
Закрытая территория двора будет оборудована зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. В проекте будут представлены квартиры с различными планировками от студий до 3-комнатных квартир», – презентовали проект в «Полис Групп».
Вывести новостройку на рынок планируется до конца этого года.
Еще одна новостройка ожидается на въезде в Гатчину. Там на границе с Гатчинским парком запроектирован новый жилой квартал для медиков, льготников и всех желающих. Новостройку по поручению губернатора региона возведет ЛенОблАИЖК (Ленинградское областное агентство ипотечного жилищного кредитования).
Проект, рассчитанный на 2019-2024 гг., планируется реализовать с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. ЖК объединит несколько пяти- и девятиэтажных жилых домов. Из инфраструктуры обещано нормативное количество парковочных мест, новый детсад и реконструкция расположенной рядом общеобразовательной школы, вместимость которой увеличат до 825 учащихся.
Рендер нового ЖК в Гатчине. Источник: lenobl.ru
Наконец, не обойдется без новостроек и в Ломоносовском районе. Участок под застройку площадью 10 га находится в деревне Низино и ограничен Старопетергофским каналом, рекой Черной, дорогой к Санинскому шоссе от деревни Низино и мелиоративной канавой.
Застройщиком выступит компания «Ювен», планирующая построить трехэтажный ЖК общей площадью 25 тыс. «квадратов», в которому будут проживать порядка 830 человек. Известно, что в рамках проекта также должны появиться встроенно-пристроенный детсад на 50 малышей, открытые автостоянки и коммерческая инфраструктура на первых этажах комплекса.
Участок под МЖК в Низино. Источник: lenobl.ru
Реализовать проект застройщик намерен в три очереди в период с 2020-го по 2025-й. Проект планировки и проект межевания территории уже одобрен Градостроительным советом Ленинградской области.