Вас могут выселить, ваш дом — снести. Как будет работать закон о «комплексном развитии территорий»На этой неделе Государственная дума и Совет Федерации приняли закон о комплексном развитии территорий, который называют законом о всероссийской реновации.
Он предполагает, что теперь государство, муниципалитеты и застройщики могут принудительно выселять граждан не только из ветхого и аварийного жилья, но фактически из любых многоквартирных домов.
Для этого дома нужно будет включить в программу «Комплексного развития территории», а жильцы дома должны будут дать свое согласие на снос. Законопроект призван упростить обновление жилого фонда страны, однако многие его положения вызывают большие сомнения.
Рассказываем, в чем заключается закон, как он будет работать и какие опасения звучат.
Под снос могут попасть любые дома, построенные по типовым проектам
Как будет работать новый закон
Закон вводит понятие «комплексного развития территорий» (КРТ). Региональная или муниципальная власть может принять решение о введении режима КРТ на той или иной территории. Дома на этой территории будут расселять, сносить, на их месте строить новое жилье. Региональные власти устанавливают, какие именно дома можно отправлять под снос в рамках КРТ. Это могут быть:
- • дома с высокой степенью износа (какой именно — не сказано, решат региональные власти);
- • дома, в которых слишком дорогой капремонт (насколько дорогой — опять же решат региональные власти);
- • дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам» (фактически, видимо, любые «хрущевки», «брежневки»);
- • дома, которые находятся в «ограниченно работоспособном состоянии» (что это значит — также определят власти субъекта РФ);
- • дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем (каких именно — решат власти субъекта РФ);
- Кроме того, в КРТ могут быть включены и другие дома, если они находятся по соседству с теми, что указаны в этом списке.
- После принятия решения о КРТ публикуется его проект и проводятся собрания многоквартирных домов.
- Вот что важно знать про собрания:
- • Срок проведения этих собраний ограничен (самое меньшее — месяц).
- • Если в течение установленного срока собрание не проведено, дом автоматически записывается в КРТ и подлежит сносу.
- • Чтобы провести собрание, нужно 50% жильцов или нанимателей (по соцнайму) квартир.
- • Чтобы принять решение о внесении дома в проект КРТ, нужно решение 2/3 собственников
- • Если для проведения КРТ нужно менять градостроительные документы (например, генплан или правила землепользования), придется также проводить общественные обсуждения или публичные слушания.
- • Когда собрания пройдут, объявляются торги по КРТ и выбирается компания-застройщик, которая и будет заниматься расселением, сносом и строительством новых домов.
- Вот здесь — текст закона целиком (смотрите пункт «Текст законопроекта к третьему чтению»).
- Сюда: Подробнее ➤
Большая угроза — для домов 1930-х-1940-х годов, не имеющих статуса объектов культурного наследия. Они часто находятся в центрах городов, где земля очень дорогая. А жильцов можно будет выселить на окраины. Марина Молдавская / It's My City
Как будут расселять людей
Если ваш дом попадет в программу КРТ, вам как собственнику жилья полагается денежная компенсация за вашу квартиру: это ее рыночная стоимость на день, предшествующий решению о КРТ, а также расходы на переезд и аренду жилья на время переезда.
Власти субъектов РФ могут (но не обязаны!) предусмотреть и возможность получения равноценного жилья. Но что такое равноценное? Закон говорит, что это жилье не меньшей жилой площади в том же самом населенном пункте. Теоретически вам могут предложить вместо вашей квартиры в центре жилье на окраине или даже в отдаленном поселке, включенном в ваш городской округ.
Юридически возмещение будет устроено так: вам по почте с уведомлением пришлют проект договора, который нужно будет заключить в течение 45 дней. Если вы откажетесь заключать договор, вас могут обязать сделать это через суд.
В чем риски и минусы законопроекта
Во время обсуждения в Госдуме говорили про множество рисков, которые несет законопроект. Вот лишь некоторые из них.
• Застройщики и власти могут мухлевать с решениями собственников жилья, добиваясь одобрения 2/3. Вплоть до подделки документов — и ходи потом, доказывай, что дом был против.
• За месяц можно просто не успеть провести собрание собственников, на котором должны присутствовать 50% жильцов. А если дом не провел собрание, его автоматически записывают в КРТ.
• Вполне вероятно, что собственникам вместо жилья в центре предложат «равноценное» жилье на окраине, так как закон это позволяет. А если позволяет, так и будут делать — ведь это дешевле.
• Общественные обсуждения и публичные слушания, через которые в ряде случаев будут проходить проекты КРТ, на деле проводятся полуфиктивно и реально не мешают застройщиками и властям действовать по своему плану.
• Закон и сейчас позволяет застройщикам при желании расселять дома, но это для них слишком дорого, так как жильцы упираются и требуют много денег. Теперь же им фактически позволяют принудительно выкупать жилье по рыночной цене.
• Деньги решают не все, а иногда «равноценной» квартиры просто может не быть в природе. А если вы только что сделали авторский ремонт, если эта квартира досталась вам от дедушки и бабушки и полна воспоминаний, если вам нравится район и двор? Все равно придется съезжать.
• Под угрозой оказывается историческая застройка городов, например, многочисленные конструктивистские дома, которые по многим параметрам подходят под КРТ.
• В Москве реновация проходила относительно корректно, так как там много журналистов, правозащитников и больше общественный контроль. В регионах с правами граждан будут считаться меньше.
Что говорят сторонники закона
Соавторы законопроекта, поддержавшая его «Единая Россия» и правительство в лице вице-премьера Марата Хуснуллина уверены: законопроект хороший и нужный. Он позволит быстрее обновлять жилье в городах, прокладывать новые инженерные сети, строить инфраструктуру. Многие будут рады переехать из старого жилья в новое, уверены в правительстве.
В России растет количество фактически ветхого и аварийного жилья, но власти на местах не хотят признавать его таковым, чтобы не тратить деньги на расселение. Новый закон дает механизм расселения старого жилья за счет застройщиков.
В программы КРТ включат только те дома, жильцы которых согласны на это, подчеркивают авторы законопроекта. По их мнению, программа будет применяться в первую очередь к тем территориям, где вопрос расселения давно назрел.
Авторы законопроекта и застройщики уверены, что старое жилье — это всегда плохо. Хотя на самом деле в городах множество комфортных домов 50-60-летней давности, жильцы которых вполне довольны. Марина Молдавская / It's My City
Что важно делать гражданам
Закон уже принят парламентом и скоро будет подписан президентом, сопротивляться его принятию бессмысленно. Как защитить свои права?
Первое: следить за принятием региональных законов на ту же тему.
В федеральном законе очень много отдается на откуп региональным властям (например, они решают, какие дома можно будет записать в программу КРТ и каким образом возмещать потерю жилья расселяемым гражданам).
Когда этот закон будет обсуждаться в вашем законодательном собрании, очень важно оказывать политическое давление на депутатов и региональную власть, чтобы защитить свои права.
Второе: следить за публикацией документов о проектах комплексного развития территории на официальных сайтах вашего города и региона. В случае принятия такого решения у вас будет какое-то время, чтобы оповестить соседей, других жителей дома, подключить юристов и т. п.
Третье: следить за тем, что происходит с вашим домом. Не пропускайте уведомления о проведении общих собраний собственников и поддерживайте связь с другими жильцами, чтобы при необходимости совместно пресечь попытки принудительной реновации.
- Государственная дума РФ
- Что говорили о законопроекте депутаты на заседании парламента
- Авторы законопроекта и поддержавшее его правительство РФ говорят, что законопроект нужен, чтобы быстрее обновлять жилье в городах и переселять граждан в более комфортные условия. А вот что говорят те депутаты, кто сомневается в пользе законопроекта:
- Олег Шеин, «Справедливая Россия»:
«Из ста граждан России сто в один голос скажут, что такими они не хотят видеть центральные части своих городов: безликие девяти-, пятнадцати-, двадцатиэтажки и совершенно перегруженная транспортная система. […
] Права собственников жилых помещений, которые сегодня предусмотрены в Гражданском кодексе, предлагается уменьшить. А собственно, в чем предлагается уменьшить права и интересы строительных компаний? Как-то это не видно по тексту.
То есть, по сути, речь идет о перекройке законодательства от интересов собственников к интересам строительных корпораций»
- Николай Коломейцев, КПРФ:
- «У нас ведь, понимаете, многие эксперты считают, что этот законопроект составлен или пролоббирован крупными строительными фирмами, которые хотят опять хватануть».
- Федот Тумусов, «Справедливая Россия»:
К чему готовиться владельцам самостроев после принятия закона об их сносе
Владимир Путин подписал закон, уточняющий правила сноса самовольных построек или приведение их в соответствие с установленными требованиями…
Документ опубликован на официальном онлайн-портале правовой информации. 26 июля закон был принят Госдумой, 28 июля – одобрен Советом Федерации. Разработать изменения в Гражданский кодекс Владимир Путин поручил по итогам заседания Госсовета по вопросам развития строительного комплекса.
В документе дано четкое определение самостроя и прописаны конкретные основания для его сноса. Также закон позволяет изымать землю у владельцев незаконных построек, если самовольное строение не будет снесено.
Портал недвижимости superrielt.ru разобрался, в каком случае сооружение на земельном участке могут посчитать самостроем и снести, когда власти разрешат его узаконить, а также к чему стоит готовиться хозяевам незарегистрированных дачных домов.
Определение самостроя
Самовольной постройкой считается здание или другое сооружение, строительство которого было выполнено без требуемых для этого разрешений и согласований, а также с нарушением градостроительных и строительных правил.
Кроме того, самостроем признают строение, при возведении которого было нарушено назначение застройки земли или на участке, который не был получен собственником законным способом.
Эти условия должны быть соблюдены на момент начала строительных работ и сохраняться в момент выявления самостроя.
Когда здание не снесут
Самовольные строения не могут быть использованы и подлежат сносу. При этом владельцу дадут время, чтобы привести такое сооружение в соответствие с требованиями и нормами застройки, определенными в законодательстве, а также с разрешительной документацией.
Что не считается самостроем
Власти не обяжут сносить частные дома, построенные на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, постройки для ведения личного хозяйства, расположенные в населенных пунктах, и жилые строения на садовых и дачных участках, права на которые зарегистрированы до 1 сентября 2018 года. При этом характеристики строений и домов должны соответствовать предельным нормам застройки участка и законам, а основания для права собственности на землю должны быть законными.
Дом также не станут сносить, если хозяин не знал о нормах и ограничениях, которые действуют в отношении его земельного участка.
Кто принимает решение о сносе
Решение о сносе самостроя или приведении его в соответствие с требованиями и нормами закона принимает суд. В некоторых случаях такое решение может вынести муниципалитет. Однако у местных властей нет права сносить самовольные постройки, если их строительство состоялось до вступления в силу Земельного кодекса, а у хозяина нет правоустанавливающих документов на землю.
Муниципалитет не может вынести решение о сносе здания при отсутствии у владельца разрешения на строительство, если оно было возведено до принятия Градострорительного кодекса. Кроме того, местные власти не вправе выдать разрешение на снос самостроя, расположенного на государственной или муниципальной земле.
Исключение здесь может быть сделано только, если сооружение угрожает жизни и здоровью людей.
Кто должен оплачивать расходы на снос
Собственник земли (или арендатор) должен самостоятельно оплачивать расходы на снос или приведение самостроя в соответствие требованиям закона.
Сколько времени дадут на снос
Время, которое могут отвести на снос самовольного строения, зависит от его индивидуальных параметров. Но в любом случае срок должен быть в пределах от 3 месяцев до года. На приведение здания в соответствие с требованиями закона могут отвести от 6 месяцев до 3 лет.
Основания для изымания участка
Если самовольное строение не будет снесено или приведено в соответствие с установленными требованиями в отведенный для этого срок, у владельца могут изъять земельный участок.
Постановление про снос – как действовать в 2021 году | ????
Постановление или уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства может выноситься муниципальными органами в отношении самовольной постройки.
Согласно статье 222 ГК РФ, постройка является самовольной, если возведена на чужом участке или с нарушением вида землепользования, если застройщик не получил обязательные согласования и разрешения, если были нарушены строительные нормы и правила.
В постановлении будет указан срок для добровольного сноса. В этот период времени можно устранить нарушение закона, либо обжаловать постановление через суд.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Читайте в этом материале, по каким основаниям могут выносить постановления о сносе зданий и строений, какие проекты и работы помогут устранить нарушения и замечаний, как обжаловать незаконное требование в суде.
Что такое снос здания, когда это нужно
Снос объекта капитального строительства предусматривает прекращение его физического состояния. Такое решение может принять сам собственник. Разрешение на снос здания дается после проверки проекта.
В новых поправках в ГрК РФ и Постановлении Правительства РФ № 509 указано, что кроме решения собственника здание может быть снесено по решению суда или органа местного самоуправления, по соглашению о возмещении убытков, причиненных установлением зоны с особыми условиями пользования.
Плановый снос или демонтаж здания осуществляется по проекту. Также такие работы могут проводится по предписаниям и уведомлениям на снос.
Среди указанных оснований стоит обратить внимание на решение (постановление) органа местного самоуправления. Снести здание по внесудебной процедуре с изданием постановления позволяет новая редакция статьи 222 ГПК РФ. Для этого объект должен подпадать под признаки самовольной постройки:
- Уважаемые КЛИЕНТЫ!
- Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
- 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
- 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
- Все консультации бесплатны.
- если здание построено на участке, не принадлежащем застройщику, в том числе на чужой земле;
- если категория и вид разрешенного землепользования не позволяют строить на участке данный тип здания, либо вообще запрещают строительство;
- если при строительстве не были получены обязательные согласования и разрешения, предусмотренные законодательством;
- если при строительстве были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
На территории Москвы выносить предписание или уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства может ДГИ, Госинспекция по недвижимости.
Предписания об устранении нарушений с проведением административных производств вправе выдавать Госстройнадзор.
Также в столице действует Городская комиссия по пресечению самовольного строительства и окружные комиссии с аналогичными полномочиями. Окончательное постановление о сносе издает Постановление Правительства Москвы.
| № п/п | Основания для снятия объекта с учета | Описание |
| 1 | Снос или демонтаж | Решение может принимать собственник. Также возможен снос по предписанию уполномоченных органов, решению суда. Для демонтажа может потребоваться разработка проекта. |
| 2 | Разрушение, уничтожение | Объект перестает существовать в силу чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, либо при обрушении в связи с износом, повреждениями. |
| 3 | Раздел объекта | Проводится по решению собственников или суда. Вместо исходного объекта образуются два или более новых, на каждый из которых нужно заказать технический план, пройти кадастровый учет. |
| 4 | Объединение объектов | В результате объединения двух или более объектов образуется новый изолированный, обособленный объект. Исходные объекты снимаются с учета, а на новый объект нужно заказать техплан. |
Нормативные акты
До 2019 года вопрос о правомерности сноса самовольных построек разрешался только по статье 222 ГК РФ и региональным (местным) нормативным актам. Это создавало правовую неопределенность и условия для злоупотреблений со стороны чиновников. В 2019 году вступили в силу сразу несколько важных нормативных актов и поправок, которые нужно учитывать при защите от сноса:
- Гражданский кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ № 509 (скачать);
- Правительства Москвы от 31.05.2011 N 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
Мой дом собираются снести, а меня — выселить. Что делать?
Собрания жильцов, обращение к властям, суды и другие способы избежать переселения
В 2017 году московские власти объявили о начале программы реновации. С тех пор градостроительные проблемы стали неотъемлемой частью жизни многих москвичей.
Люди по всему городу борются за сохранение своих пятиэтажек.
Среди последних примеров — 47-й и 48-й кварталы района Кунцево, где жители разбили палаточный городок и своими силами препятствовали въезду строительной техники на территорию.
«Афиша Daily» составила инструкцию для тех, кто хочет сохранить свой дом и район такими, какие они есть.
Поймите, с чем имеете дело
Денис Шендерович
Депутат Совета депутатов муниципального округа Кунцево
«Такие вопросы не принимаются внезапно. Обычно предложения о сносе дома и постройке на его месте нового или об изъятии участка вносятся в Градостроительно-земельную комиссию.
Та дает заключение и направляет документы в муниципальный округ, к которому относится дом, на согласование изменений в ПЗЗ (Правила землепользования и застройки).
Тогда проводят публичные слушания, на которых любой житель может сообщить о своих замечаниях и предложениях по проекту.
Как правило, до большинства жителей информация о публичных слушаниях не доходит. Поэтому важно интересоваться новостями района: читать локальные газеты и сайты, общаться с органами местного самоуправления, управой и префектурой — и при выявлении каких-то важных вопросов сразу же информировать всех соседей.
Публичные слушания носят рекомендательный характер, поэтому на них нужно не только ходить, но и обязательно оставлять отзывы (как устные, так и письменные). Их обязаны принять и зафиксировать в протоколе в течение четырех дней, а затем опубликовать на сайтах управы и префектуры. Подробнее о процедуре слушаний можно почитать в Градостроительном кодексе».
Олег Сухов
Адвокат, основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент Гильдии юристов рынка недвижимости
«Для начала необходимо выяснить на сайте правительства Москвы, действительно ли дом включен в программу реновации. Если нет — сносу дом по этой программе не подлежит. Если да и дом попал в список — его сноса можно избежать».
Подробности по теме
«Закон примут»: Шульман, Баунов и Ревзин в большом разговоре о реновации
«Закон примут»: Шульман, Баунов и Ревзин в большом разговоре о реновации
Поговорите с соседями
Роман Щербинин
Адвокат, старший партнер Коллегии адвокатов «Железников и партнеры»
«Мнение одного человека в подобных случаях не важно, равно как и тот факт, что его полностью удовлетворяют жилищные условия. Поэтому нелишним будет поговорить с соседями, привлечь к проблеме муниципальных депутатов».
Иван Рожков
Житель района Кунцево, выступающий против реконструкции
«Если ваш дом находится в аварийном состоянии и объективно нуждается в сносе, вы не сможете никого убедить в обратном. Если же он в хорошем состоянии, вам нужно провести агитацию среди соседей.
Например, положить в подъезде листовки или собрать всех жильцов и объяснить ситуацию. Упор можно делать, во-первых, на то, что снос не аварийного дома незаконен и необоснован.
Это произвол, который делается в интересах бизнеса, застройщиков.
Во-вторых, люди, соглашающиеся на снос хорошего дома, подставляют своих соседей, которые вложились в ремонт и не хотят уезжать. И наконец, неизвестно, куда вас всех переселят.
Как правило, этого не знают застройщики и чиновники, которые обещают квартиры лучше прежних. Когда дело доходит до переселения, часто оказывается, что новое жилье намного хуже старого и расположено в менее удобном месте.
Соглашаться на снос дома, по сути, значит покупать кота в мешке».
Кэри Гуггенбергер
Администратор группы «Москвичи против сноса», одна из лидеров протеста против реновации
«Самое главное — ничего не подписывайте! Хотя мой дом изначально не попал в список на снос, жильцов агитировали вступить в реновацию.
Тогда у нас сложилась инициативная группа противников программы — до этого я семь лет прожила в этом доме и никого из соседей не знала.
Мы пригласили психологов, продумали вопросы и возражения для разговоров с соседями, которые поддерживали снос. Еще срывали объявления о собраниях собственников за реновацию. И в итоге отбились».
Подробности по теме
Познакомьтесь с девушкой, которая поднимает главный митинг последних лет
Познакомьтесь с девушкой, которая поднимает главный митинг последних лет
Организуйте собрание жильцов
Если дом попал в программу реновации
Роман Щербинин
Адвокат, старший партнер Коллегии адвокатов «Железников и партнеры»
Как легально снести старый дом на участке
Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры
До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек.
Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье.
Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.
Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать.
Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция.
Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт.
То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.
Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов.
Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая.
Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.
В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. labirint.ru
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение.
В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ).
Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома.
Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте.
Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении.
Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Ринат Назметдинов
Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.
На сцене снова кадастровый инженер
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.
Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. rt.rbc.ru
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.
Недвижимость Татарстан
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов
Программа реновации жилья в Москве волнует не только жителей сносимых пятиэтажек и других домов, идущих под снос, но и тех, кто живет по соседству.
Москвичи, купившие квартиры в новостройках рядом со старым жилым фондом и жители девятиэтажек, которые не попали в списки, с ужасом думают, что им придется жить в условиях большой стройки.
Обозреватель РИАМО пообщалась с москвичами, которые живут рядом с панельными пятиэтажками, и узнала, как они относятся к сносу хрущевок.
«Наш район превратится в муравейник» — чего боятся жильцы сносимых пятиэтажек>>
Лидия, 51 год, жительница 9-этажки, район Кузьминки (ЮВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Наша семья живет в девятиэтажном доме 1966 года постройки. Мои родители с бабушкой переехали сюда, когда мне был год. Меня запустили в квартиру первой вместо кошки. Страшно сказать, но мы живем в этой двухкомнатной квартире уже полвека. Сначала жили вчетвером, затем впятером, с мужем, моими родителями и дочерью. Было сложно, но дружно.
Сейчас я осталась в квартире с мужем и кошкой. Места нам вполне хватает, хотя кухня и ванная очень маленькие. Кто вообще мог придумать дома с такими габаритами?! Но за годы мы научились справляться с бытовыми трудностями, например, с отсутствием балкона и маленьким коридором.
В наших домах в 1985 году был капремонт, а в 2009-м нам поменяли стояки и полотенцесушители, в 2012 году утеплили фасад и поставили стеклопакеты, поэтому внешне и внутри дом выглядит хорошо.
Понятное дело, что я не хочу реновации: ни для себя, ни для своих соседей из пятиэтажек, которые находятся от нас через школьный двор.
Мы уже предвкушаем жизнь в непрекращающейся стройке, шуме и грязи.
Кому это может понравиться? Наш район всегда был зеленым и невысоким, а сейчас мы боимся, что на небольшом клочке земли «вкорячат» огромные жилые комплексы, как это сделали на улице Скрябина, где огромный дом выстроили на месте детской площадки и месте для выгула собак.
Кустарники, деревья, лужайки сметут вместе со старыми домами, а новые деревца, даже если их посадят, будут приживаться не одно десятилетие.
Наша сторона улицы с девятиэтажными домами окажется в эпицентре сноса и стройки – нас-то никто не спрашивает.
Мэр объявил, что в новых домах не будет бесплатных парковок, будут строиться паркинги. Только представьте, что будет с парковкой в наших дворах! Что будет со старыми школами и детскими садами, которые построены под определенное количество детей? Вопросов, на которые власти не готовы ответить, остается еще слишком много.
Мы уже проходили эти сносы при бывшем мэре, результаты можно увидеть на другой стороне Волгоградского проспекта – голые детские площадки и дома с трещинами.
При современных темпах строительства, уверена, будет еще хуже. Остается только надеяться, что наши дома не развалятся при сносе пятиэтажек.
Я уверена, что после реновации наш район намертво встанет. Из-за неграмотных действий властей ситуация в метро на Таганско-Краснопресненской линии и так ужасающая.
Уехать утром со станции «Рязанский проспект» или «Кузьминки» просто невозможно. А когда район застроят многоэтажками, метро «захлебнется» в потоке пассажиров.
Другие же будут часами стоять в пробках на Волгоградке и Рязанском проспекте».
Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>
Леонид, 43 года, житель пятиэтажки, район Северное Измайлово (ВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Я уже 15 лет живу в кирпичной пятиэтажке на Никитинской улице. Моя двухкомнатная квартира площадью около 40 квадратных метров для семьи из четырех человек, конечно же, маленькая. Как и большинство пятиэтажек в Москве, наш дом был построен в 60-х. Когда-то квартира нам досталась от бабушки, чему мы были несказанно рады.
У нас прекрасный зеленый район в шаговой доступности от метро, который оставлять совсем не хочется, но ютиться в квартире 40 «квадратов» с двумя взрослыми детьми, 13 и 18 лет, тоже не вариант.
Под снос точно идут четыре панельных дома в нашем районе, а так как наш дом кирпичный, то мы, скорее всего, пойдем под снос только второй очередью, и то, если соседи это допустят.
Я полностью за снос. Переехать в другую квартиру, пусть и равноценную, но с большей кухней и коридором, это уже прогресс.
Если будет возможность, при переселении я готов доплатить за третью комнату и жить комфортно в «трешке».
Если вдруг нас не снесут, то под моими окнами, где одни панельные пятиэтажки, будут стоять строительные краны и тусоваться гастарбайтеры.
У нас в районе всего две кирпичные пятиэтажки, и я надеюсь, что при расчистке территории под стройку новых домов нас тоже зацепят.
Соседи боятся, что нас отправят за МКАД, но я не боюсь ничего, почему-то верю, что дальше нашего района нас не переселят. Конечно, бабушкам и дедушкам сложно съезжать с насиженных мест, но мы с женой планируем третьего ребенка, поэтому снос нам на руку.
С другой стороны, я не строю иллюзий, что все снесут и построят быстро. Зато наши внуки поживут в новых квартирах.
Личное мнение: страсти по «хрущёвкам»>>
Татьяна, 33 года, жительница 4-этажки, район Свиблово (СВАО):
© РИАМО, Николай Корешков
«Три года назад я переехала из Королева к бабушке на Ботанические сад. Хоть Подмосковье и ближнее, но на работу удобнее ездить из Москвы. Район мне очень нравится. Тихий, зеленый, как на даче, при этом до центра 20 минут. Буквально под окнами парк и усадьба «Свиблово» с речкой, ротондой, дорожками, благоустроенной пикниковой зоной… чего стоит одно название – Лазоревый проезд.
Недавно я задумалась о покупке квартиры в этом же районе, потому что жить с бабушкой уже некомфортно, и даже присмотрела несколько вариантов совсем рядом с нашим домом.
И тут мы узнаем, что наша кирпичная четырехэтажка 1960 года и несколько таких же трех и четырехэтажных домов по соседству попали в план сноса. Целый квартал «панелек» через дорогу тоже идут под снос.
Никто этого не ожидал, ведь буквально год назад наш дом, как птицу феникс, буквально возродили из пепла. Эту несчастную четырехэтажку перетряхнули полностью – заменили все трубы, батареи, сделали ремонт в подъезде. Целый год мы выметали мусор за рабочими. Только у нас могут сначала сделать капремонт – а потом снести.
Мы пережили настоящий апокалипсис – и теперь нам предстоит новый. Скоро наш зеленый уголок превратится в долгосрочную стройплощадку и каменные джунгли.
Буквально за три года наш район изменился до неузнаваемости. Недавно у метро «Ботанический сад» на месте стекольного завода, на относительно небольшом пятачке, возвели гигантский ЖК, где дома смотрят окна в окна. Боюсь, то же самое ждет и наш двор в Лазоревом проезде. Мы так ждали, когда наконец-то схлынут строители гастарбайтеры – похоже, еще нескоро.
Думаю, что от идеи покупки квартиры в 14-этажной башне по соседству придется отказаться. Даже панорамный вид на Останкинскую телебашню и ВДНХ не спасает.
Ведь мимо круглосуточно будут ездить самосвалы, шастать строители, будет вечная пыль и грязь. По опыту знаю, что ночью стройки у нас не затихают.
Буду подыскивать квартиру подальше, у метро «Свиблово», где эпоху сноса пятиэтажек уже пережили».
Жить в пятиэтажке – как в подвале булгаковского Мастера>>
Хотим узнать ваше мнение
Полностью одобряю, пятиэтажки уродуют город
31%
Это лишь очередной «распил» бюджета
31%
Еще слишком рано о ней судить, пока никого не переселили
31%
Категорически против, мне нравятся старые дома
31%
Нужно сносить только аварийные дома
31%
Результаты
Новые правила сноса старого дома
22.01.2019
Управление Росреестра по Курской области информирует.
Изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объекта капитального строительства. Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости.
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.
- Проект организации по сносу не требуется в случае сноса гаража на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности, а также в случае сноса жилых и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства, а также в случае сноса хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования.
- Проект организации работ по сносу не нужен при сносе:
- — гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
- — объектов ИЖС;
- — объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
- — строений и сооружений вспомогательного использования.
- В этих случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу;
При сносе объекта капитального строительства в целях строительства нового объекта капитального строительства, реконструкции либо если работы по сносу начаты до 04.08.
2018 и проводятся не в связи с реконструкцией или строительством нового объекта проект организации работ по сносу также не требуется.
Снос осуществляется в соответствии с проектной документацией на строительство (реконструкцию).
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора.
Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения, либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, либо почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект (если он требуется).
- Орган местного самоуправления, после проверки всех приложенных к уведомлению документов, в течение семи рабочих дней, обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора.
- После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправление уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.
- Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета одновременной регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru).
С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель.
Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости больше не числится в государственном кадастре недвижимости.