- Минстрой России инициировал обсуждение на Общественном совете проекта «Новый ритм строительства», который станет частью разрабатываемой Стратегии социально-экономического развития РФ до 2035 года.
- Проблемы
Главный вызов: строить сегодня сложно и долго. Инвестиционно-строительный проект — лабиринт с 103 контрагентами и 136 процедурами.
- Проект призван решить следующие проблемы:
- • избыточное количество процедур и административных барьеров в строительстве;
- • забюрократизированность — необходимость многократного предоставления большого объема требуемой информации для принятия решений и их пересмотра;
- • устаревшие нормативы и отсутствие возможности применять новые технологии;
- • осуществление большинства процедур в бумажной форме;
- • неэффективность информационных систем: созданные информационные системы не создают контур управления;
- • низкий уровень цифровой зрелости участников градостроительной деятельности;
- • низкая производительность труда (менее 2 млн руб. на рабочего в год);
- • недостаточная квалификация заказчиков;
- • дефицит квалифицированных трудовых ресурсов;
- • «теневой» рынок труда в строительстве;
- • производственный травматизм;
• ФАИП только на бумаге, большой объем долгостроя (объем незавершенного строительства — свыше 5 трлн руб.).
www.vsedlyastroiki.ru
- Направления
- Четыре направления:
- 1. Административная трансформация:
- • сокращение количества процедур в строительстве не менее чем на 30% (с учетом подключения к сетям) и предоставление земельных участков;
- • установление закрытого перечня процедур в ГрК РФ;
- • унификация процедур технического присоединения к сетям;
- • сокращение обязательных требований не менее, чем на 50%;
- • разработка типовых регламентов оказания услуг в строительстве.
- 2. Цифровая трансформация:
- • сокращение инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 18 месяцев для пятилетних проектов;
- • создание Единого государственного реестра строительства;
- • создание суперсервиса «Цифровое строительство» на базе ЕЭКО с геопривязкой;
- • доработка ЕИСЖС, единой цифровой платформы для реализации комплексных услуг в сфере строительства;
- • создание экосистемы «управление жизненным циклом», синхронизированной с информационными ресурсами всех ФОИВов, в том числе:
- — разработка и утверждение XML-форматов обмена информацией при управлении жизненным циклом ОКС;
- — переоснащение инспекторов Ростехнадзора для пилотного внедрения электронного документооборота в стройнадзоре;
- — создание автоматизированной ППК «Единый госзаказчик»;
- — создание реестра нормативно-технических требований в машиночитаемом виде;
- — формирование цифровых градостроительных данных в агломерациях;
- • создание, развитие и эксплуатация ГИСОГД РФ.
- Фото предоставлено компанией Брусника
- 3. Профессиональная трансформация
- Основная задача — ликвидация дефицита рабочей силы за счет привлечения иностранной рабочей силы и рабочих из иных отраслей.
- Предусматривается:
- • создание строительной биржи труда (цифрового кадрового агентства) в виде цифрового реестра трудовых ресурсов, включая иностранных граждан, самозанятых (ID строителя);
- • создание 7 базовых центров опережающей профессиональной подготовки для массового обучения заказчиков в строительстве;
- • внедрение рейтинга подрядных организаций интегрированный в систему госзакупок.
- Ожидаемые результаты
| в 2021 году |
|
| к 2024 году |
|
| к 2030 году |
|
www.news.sarbc.ru
Мероприятия с финансированием
В целом на проект в 2021—2030 гг. планируется выделить 22,5 млрд руб., из них:
• федеральный бюджет — 19,3 млрд руб., в том числе дополнительные ассигнования в размере 15,2 млрд руб.;
• внебюджетные источники — 3,23 млрд руб.
| Мероприятия | Срок | Млн руб. | Источник |
| Суперсервис «Цифровое строительство» для основных агломераций | 20.12.2024 | 580 | бюджет |
| Создание Единого государственного реестра строительства |
Риелторы предупредили о двойном подорожании съемных квартир на фоне карантина и падения доходов
Риелторы спрогнозировали подорожание съемных квартир до конца 2020 года и «вторую волну» к середине 2021 года, пишут «Известия».
Аренда квартиры
СС0.
Цены на арендную недвижимость в крупных городах до конца 2020 года могут вырасти как минимум в пределах инфляции — на 3−4%.
Как пояснила руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова, это связано с ростом затрат собственников на оплату ЖКУ.
«К лету 2021 года стоимость жилья может вырасти еще на 4−5%. Однако если в стране введут строгий карантин, цены останутся на нынешнем уровне», — считает эксперт.
Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова уверена, что если в России не введут повторные ограничения из-за коронавируса, на стоимость жилья все равно будут влиять традиционные факторы — инфляция и рост цен на новостройки.
Как не попасть в руки мошенников при аренде квартиры?
предоставлено рекламодателем.
Цены будут расти плавно — в пределах 0,5% в месяц. Через год жилье может подорожать вплоть до 8−10% в Москве и примерно на 5−8% в крупных региональных городах.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил, что рынок сейчас начинает восстанавливаться, однако ситуация будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
«Даже если карантин не введут, после возвращения к докризисным ценам они вряд ли вырастут сильно — доходы населения падают, растет безработица», — полагает эксперт.
Другими словами, падение спроса на аренду может не только замедлить рост цен, но и привести к снижению ставок.
Аренда.
Михаил Хаустов
Однако наиболее вероятный сценарий: собственники жилья захотят компенсировать за счет арендаторов рост ЖКУ и уменьшение своих доходов, например заработной платы.
По данным издания, в большинстве крупных городов за последний месяц отметили рост цен. Так, средняя аренда «однушки» в сентябре составляет 17,4 тыс. рублей — это на 1,1% выше, чем в августе.
Напомним, с 2021 года вырастет цена на электроэнергию на 5%, также на 3% подорожает газ и не только.
10 регионов России, в которых сильнее всего подорожала аренда | Статьи по теме "Аренда жилья" на портале недвижимости Move.ru
Кризис кризисом, а стоимость аренды в некоторых городах неумолимо растет. По итогам четвертого квартала прошлого года высокий скачек цен наблюдался в Новокузнецке, Улан-Удэ и Махачкале. И это несмотря на прогнозы экспертов, которые утверждали, что цены будут падать. Но в подавляющем большинстве по России все же арендная ставка снизилась, в некоторых городах даже больше, чем ожидалось.
Начиная с июля месяца прошлого года стоимость аренды жилой недвижимости начала неумолимо расти вверх. Прирост более шести процентов, по сравнению со вторым кварталом, наблюдается лишь в трех городах. В тройку лидеров не вошла Москва, прирост в третьем квартале составил всего 3,9 процента.
В остальных регионах данный показатель не превышал 2, 7 процентов. Данные, предоставленные порталом о недвижимости, были получены при анализе более 80 регионов России.
Что касается четвертого квартала, за последние три месяца прошлого года в 42 городах наблюдалось падение стоимости аренды, в 16, наоборот, подорожание.
«Однако следует учитывать и тот момент, что средняя стоимость трехкомнатной квартиры во втором квартале текущего года в лидирующих по росту цен регионах, а именно в Орловской области (прирост 7,4 %), Татарстане (6,9), Адыгее (6,2), не превышала 10-15 т. р. Средняя стоимость съемного жилья по всей России, за исключением некоторых городов-миллионников, составляет до 20 т.
р. в месяц. В Москве реальная стоимость начинается от 45 т. р. Высокий скачок в таком случае привел бы к тому, что люди, приехавшие на заработки и снимающие жилье, вынуждены были бы вернуться домой. И мы бы наблюдали избыточное предложение при низком спросе», — в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.
Причины роста цен
Основными причинами роста цен являются повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оплата капремонта, высокий налог на аренду, рост цен на квадратные метры при покупке, повышение спроса на определенные категории недвижимости.
Следует отметить, что именно с июля прошлого года были подняты тарифы на услуги ЖКХ, в результате чего владельцам жилой недвижимости пришлось платить по квитанциям в среднем на 8 процентов больше. Повышение затронуло и газоснабжение, и теплоснабжение, и электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение.
Для каждого региона установлена своя индексация, все зависит от его экономики. Правда, в некоторых городах за счет бюджетной поддержки тарифы увеличились не более чем на четыре процента. Но теперь в стоимость сдаваемой в аренду недвижимости больше не включают плату за коммуналку.
Чтобы не потерять значительную часть дохода, арендодателям пришлось хотя бы частично повысить расценки.
Еще одна проблема, с которой столкнулись владельцы недвижимости – взносы на капитальный ремонт домов, которые в некоторых регионах составляют до одной тысячи рублей. При этом не учли, что если в крупных городах это небольшая сумма, то в городах, где получают в среднем 10-15 тысяч, даже 700 рублей будет непосильной ношей.
Согласно закону, деньги отчисляются в специальный фонд. Но, что самое интересное, ждать ремонта нужно будет не один десяток лет, дата капремонта каждого дома официально указана на сайте. Т.е. очередь может подойти и в 2020 году, и в 2040, а будет ли к тому времени существовать фонд, не известно.
Но деньги требуют прямо здесь и сейчас, что и влияет на стоимость аренды.
Также следует отметить, что каждый сдающий в наем собственник жилья обязан платить налоги. И если раньше на это смотрели сквозь пальцы, сегодня нарушителей действительно призывают к ответственности. Неуплата квалифицируется как налоговое преступление физлица. Поэтому все чаще арендаторы действуют согласно закону.
Если собственник не оформляет ИП, он раз в год обязан подавать декларацию и платить 13% со всей суммы годового дохода. Грубо говоря, если квартира стоит 10 тысяч, ежегодно отдавать в налоговую нужно 15 600 рублей. А это 1300 рублей в месяц, что и приплюсовывается к аренде. Но, даже если владелец не платит налоги, он все равно повышает оплату, т.к.
ориентируется на среднерыночную стоимость жилья.
Немаловажную роль сыграл и рост цен на квадратуру. Это связано с введением обязательного страхования застройщика и введения аудита на новостройках.
И снова в июле 2015 года в закон были внесены некоторые правки, касающиеся того, с какими страховыми компаниями можно девелоперам работать.
Так, если капитал такой организации составляет менее миллиарда рублей, он не может страховать дом, стоимость которого составляет более 300 миллионов. А на деле это всего лишь один подъезд, состоящий из пары этажей.
Чтобы «отбить» деньги, приходится повышать стоимость продаваемой квартиры. В результате чего и владельцу, который недавно приобрел недвижимость, приходится повышать оплату при аренде этого же жилья. Не менее важным является и то, что с первого октября приостановлена регистрация ДДУ. А это значит, что в дальнейшем всех ждет очередная волна подорожания.
Важным моментом является и повышенный спрос на определенные категории недвижимости. Из-за резкого снижения платежеспособности населения, люди, снимающие жилье, ищут варианты попроще и подешевле. Так, спросом пользуются однушки и двушки эконом-класса. Более 60 процентов населения России интересуются однокомнатными квартирами.
Среди них молодые семьи, студенты, одинокие работающие граждане. Так как спрос превышает предложение, владельцы жилья постепенно повышают расценки. И неважно, оборудована ли квартира новой сантехникой, есть ли хорошая мебель и техника. Теперь жильцы все делают и покупают в счет оплаты, если им попадается хороший и выгодный вариант.
Кстати, стоимость жилья растет не только в центре, но и на окраине. Причина та же – раньше квартиры снимали недалеко от работы или места учебы, сейчас ориентируются на то, что чем дальше квартира от метро и центра, тем дешевле. Что самое интересное, теперь цены почти сравнялись. Порой разница составляет менее 10-15 %.
Индексация заработной платы. Если в городе повысили минимальную планку, следует ожидать подорожание во всех сферах, включая рынок недвижимости. И последнее – сезонность. Курортные города или те, где расположены достопримечательности, базы отдыха и т.п., в сезон всегда поднимают расценки. Не являются исключением и новогодние праздники, за месяц до которых цены поползли вверх.
Цены по регионам в третьем и четвертом кварталах: рост и падение
Орловская область. Если проследить историю роста цен на первичную недвижимость, можно выяснить, что за последние пятнадцать лет стоимость квадратного метра выросла в восемь раз. Это и повлияло на рост арендной платы.
До подорожаний в прошлом году квартиру можно было найти за 9 755, летом средняя стоимость выросла до десяти с половиной тысяч. Средний уровень зарплаты составляет по региону чуть более 21 тысячи рублей.
Средняя цена за ноябрь 2015 года составила 8066 рублей, что на 16 % больше, чем в 2014 году, но на 3,5 процентов меньше, если сравнивать с предыдущим месяцем.
Татарстан. Прирост в третьем квартале составил 6, 9 %, затем, как и ожидалось, началось падение цен. Спросом пользуются однушки, двушки, реже – трешки. Средняя заработная плата составляет 28 т. р. Средняя арендная плата квартиры составляла в третьем квартале 15 709, в октябре – 8355, в ноябре – 13 187. Республика Адыгея.
Прирост в третьем квартале составил 6, 2 %. Квадратный метр стоил около 36 т. р. Арендная плата выросла с девяти с половиной до чуть более 10 т. р. Средняя заработная плата составляет 17 т. р, при этом стоит отметить, что данный показатель каждый год тоже растет.
В четвертом квартале Республика Адыгея вошла в десятку регионов России с самым большим снижением цен на однокомнатные квартиры. Москва. Прирост в третьем квартале 3, 9 %, в четвертом ситуация в целом не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра составляет 167 т. р.
Арендная плата в третьем квартале выросла в среднем на две – две с половиной тысячи (с 48 до 50, 1 тыс. рублей), что не так и много для такого города, с учетом того, что за ЖКХ придется платить на 10 процентов больше. И это гораздо меньше, чем в 2014 году.
В четвертом квартале однушки подешевели на 1 %, двухкомнатные квартиры на 6 % подорожали. По данным HH, средняя заработная плата составляет чуть более 58 т. р., по данным Росстата – 60,1.
Стоит отметить, что значительный скачек роста цен в третьем квартале произошел на рынке элитной недвижимости.
Связано это с тем, что такие квартиры сдаются в долларах, однако, из-за скачка курса, в переводе на рубли эта сумма значительно выше прошлогодней.
Грубо говоря, если квартира сдавалась за 1250 долларов, в перерасчете на рубли это составляло 50 т. р. Даже сделав скидку в 150 долларов, арендодатель на выходе сейчас получает более 66 тысяч.
Рязанская область. Прирост летом составил 2,7 %. Стоимость квадратного метра составлял от 45 тысяч, при этом дороже всего однушки (от 52 тыс. рублей). Арендная плата возросла всего на 30-400 рублей (с 13,9 до 14, 3).
В четвертом квартале цены упали, в ноябре арендовать однушку можно было за 11 968 рублей, что на 10, 3 процентов меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
Средняя заработная плата, согласно статистики Росстата, составляет 24 тысячи рублей.
Курская область. Прирост в третьем квартале 2, 4 %. Цена в среднем выросла на 200 рублей (с 8,8 до 9 тысяч). В четвертом квартале однушки подорожали еще на 9, 2 процентов, двушки – на 2, 4. Что касается средней заработной платы, то она не превышает 22530 рублей.
Челябинская область. Прирост в третьем квартале составлял 2, 3 %. Средняя цена соответственно выросла с 11, 6 до 11, 8 тысяч. Затем цена снизилась в среднем на 1 % на однушки (11 723 рублей), на 6 % на двушки (14 971) и на 15 % на трешки (22 637). Средняя заработная плата составляет 28596 рублей.
Ставропольский край. В прошлом году в третьем квартале он вошел в десятку подорожавших (прирост – 2, 2 %), в четвертом прирост ставил 0, 6 %. Во втором квартале прошлого года квартира стоила 10, 5 тыс. рублей в месяц, в третьем – 10, 7, в четвертом – 10 861.
Средняя заработная плата – 21786 рублей. В среднем в сентябре квартиры по России подорожали на 2,8 %, в октябре – на 3,9, в ноябре цены упали на 5,6.
В десятку лидеров по росту цен на однушки вошли следующие регионы: Калининградская область (на 3,8 %), Карачаево-Черкесия (3,3 %), Марий Эл (2,6 %), Ярославская область (1,8 %), Смоленская область (1,5 %), Красноярский край (1,3 %), Татарстан (1,0 %), Иркутская область (0,8 %), Пермский край (0,5 %), Архангельская область 0,5 %). Падение цен наблюдалось в Чувашии (-5,1 %), Адыгея (-4,6 %), Крыму (-4,4 %), Ивановской области (-4,2).
В Москве, которая считается самым дорогим городом в России, однушка стоит 31 677 рублей в месяц, в Питере – 21 077.
Третье место по дороговизне занимает Сочи – средняя арендная ставка составляет 20 098 рублей за однокомнатную квартиру. Далее идут города Московской области, Екатеринбург.
Лидером по дешевизне квартир является Чебоксары, где однушка стоит в месяц 6263 рублей. За ним идут Магнитогорск, Нижний Тагил и Череповцы.
Но это не значит, что квартиросъемщики согласятся платить огромные деньги за жилье, ремонт в котором делался минимум лет 10-15 назад, а то и больше. Арендаторам приходится улучшать жилищные условия.
Несмотря на падение цен, арендаторы стали выбирать недвижимость внимательно и придирчиво. Квартиросъемщики ищут либо более комфортное жилье за те же деньги, либо переезжают в аналогичную по качеству, однако, более дешевую квартиру. Так как спрос гораздо ниже предложения, приходится бороться за каждого клиента и идти на уступки.
Где в России подорожала/подешевела аренда загородной недвижимости?
Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали годовую динамику изменения арендных ставок на дачи в 65 регионах России. По данным аналитиков, с апреля 2020-го ставки выросли в 41 субъекте и снизились в 24. Лидером по росту стал Крым.
На «нашем» полуострове аренда загородной недвижимости подорожала на 15,3% и достигла отметки в 49,7 тысячи рублей в месяц.
Также в тройку вошли Кабардино-Балкария и Севастополь, где ставки на аренду дач выросли на 14,8% и 13,8%, соответственно. В данных регионах месячное проживание в дачном домике в среднем обойдется в 11,8 и 46,98 тысячи рублей.
Далее по темпам роста арендных ставок на дачи расположились:
- Нижегородская область │ +13,4%
- Калининградская область │ +11,9%
- Чечня │ +11,3%
- Ленинградская область │+11,2%
- Саратовская область │+10,6%
- Курская область │ +8,9%
- Татарстан │ +8,6%
- Как отмечается в исследовании, в основном выросли цены в приморских и приволжских регионах, что связано с повышенным на фоне нестабильной ситуации с открытием границ спросом на объекты загородной недвижимости, расположенные на морских побережьях или возле крупных озер и рек.
- Упала в цене аренда дачных угодий в Хакасии (-13,2%), Оренбургской области (-10,5%), Ханты-Мансийском округе (-10%), Кемеровской области (-9,7%), Чувашии (-8,6%), Ивановской (-7,8%), Пензенской (-6,7%), Томской (-6,4%) областях, Дагестане (-5,7%), Иркутской области (-5,7%) и еще 14 регионах.
- Также выяснилось, что самые дорогие дачи находятся в:
- Московской области │ они сдаются по средней ставке в 61,5 тысячи рублей в месяц
- Москве │ 59,7 тыс.
- Приморском крае │ 53,4 тыс.
- Санкт-Петербурге │ 50,1 тыс.
- Ленинградской области │49,9 тыс.
- Крыму │49,7 тыс.
- Севастополе │ 47 тыс.
- Якутии │ 46,8 тыс.
- Хабаровском крае │ 46,2 тыс.
- Свердловской области │ 44,8 тыс.
Наиболее доступные по цене дачные домики в России предлагаются в аренду в:
- Карачаево-Черкесии │ 10,9 тыс.
- Кабардино-Балкарии │ 11,8 тыс.
- Бурятии │ 13,2 тыс.
- Чечне │15 тыс.
- Курской области │17,1 тыс.
Ранее эксперты выяснили, сколько стоит поселиться возле главных мировых достопримечательностей: Эйфелевой башни, Статуи Свободы, Красной площади, египетских Пирамид и др.
На 15% подорожала аренда жилья на курортах Юга
На 15% дороже обойдётся туристам аренда жилья на курортах Крыма и Краснодарского края в этом году, подсчитали аналитики сервиса Суточно.ру. При этом выяснилось, что в Крыму аренда жилья дороже, чем в Краснодарском крае, а Ялта обогнала по стоимости Сочи.
«Цены на аренду жилья на курортах Крыма и Краснодарского края за год выросли примерно одинаково, в Крыму они выше, но не критично – в среднем на 5-10%.
Если говорить о главных курортах регионов, Ялта обогнала Сочи по стоимости жилья – аренда здесь стоит дороже в среднем на 5%», – комментирует Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру.
Крым
Средняя стоимость аренды жилья в Крыму в этом году составила 3110 рублей. За год она выросла на 14%.
Дороже всего в Крыму обойдется аренда жилья в Форосе – 4130 рублей за сутки. На втором месте – Новый Свет (3950 рублей), на третьем – Орджоникидзе (3560 рублей). Далее идёт Ялта – со средней стоимостью аренды жилья в 3480 рублей.
В Гурзуфе сутки в среднем стоят 3226 рублей, в Алуште – 3080 рублей, в Алупке – 3040 рублей, в Севастополе – 3010 рублей, в Феодосии – 2990 рублей, в Партените – 2980 рублей, в Коктебеле – 2970 рублей, в Симеизе – 2960 рублей, в Гаспре – 2930 рублей, в Евпатории – 2720 рублей, в Судаке – 2460 рублей.
Сильнее всего за год выросла стоимость аренды в Алупке – на 26%, в Алуште – на 25% и в Евпатории – на 19%.
В Феодосии цены увеличились на 17%, в Гурзуфе – на 15%, в Севастополе – на 14%, в Форосе, Орджоникидзе и Симеизе – одинаково на 13%, в Партените – на 8%, в Новом Свете – на 6%, в Коктебеле – на 2%.
А вот в Гаспре цены сильно упали – на 37%, приблизившись к средним по Крыму. В Судаке также стоимость посуточной аренды сократилась – на 2%.
Краснодарский край
На курортах Краснодарского края аренда жилья в сутки в среднем стоит 2890 рублей. Прирост за год составил 15%.
Самое дорогое жильё – в Сочи (3310 рублей), Лазаревском (3000 рублей) и Геленджике (2990 рублей). В Адлере сутки в среднем стоят 2850 рублей, в Анапе – 2570 рублей, в Ейске – 2250 рублей.
Сильнее всего за год выросли цены в Лазаревском – на 76%, приблизившись к средним по Краснодарскому краю. В Адлере и Ейске прирост составил одинаково 18%, в Сочи – 12%, Анапе – 11%, Геленджике – 3%.
В исследовании сравнивались ранние летние бронирования россиян на Суточно.ру за сентябрь 2020-февраль 2021 и аналогичный прошлый период. Ежемесячно Суточно.ру пользуется свыше 1 млн человек.
Посуточная аренда жилья в Сочи подорожала на 50%
Средняя ставка посуточной аренды в Сочи город в России, расположен на северо-восточном побережье Чёрного моря (Черноморское побережье России) в Краснодарском крае, на расстоянии 1620 км от Москвы за год выросла больше чем в полтора раза. На фоне роста спроса некие собственники начали выселять постоянных жильцов, чтобы сдать недвижимость туристам по более высокой стоимости.
С прошлой весны в Сочи существенно подорожала краткосрочная аренда жилья, сообщает РБК со ссылкой на данные специалистов. По оценке «Авито Недвижимость», средняя ставка посуточной аренды жилья в городе в апреле 2021 года выросла на 56% по сопоставлению с аналогичным периодом прошлого года. По данным ЦИАН, за год аренда подорожала на 40%, а с начала апреля — на 5%.
В среднем квартиры в Сочи сдаются за 6440 рублей в 24 часа, сообщает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова.
«Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 000 рублей название современных валют России (российский рубль), Белоруссии (белорусский рубль), а также непризнанного государства Приднестровская Молдавская Республика (приднестровский рубль) за 24 часа, самые дешевые — от 800 рублей», — отмечает она.
При этом дешевая аренда, по ее словам, чаще вообще всего предлагается на особых условиях, например на срок не менее недели. «Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на наименьший срок, но оплату возьмет как за семь суток», — говорит эксперт.
Растут цены и на сочинском рынке элитной аренды, отмечает гендиректор Skolkovo Realty Борис Борискин.
«С конца марта мы закрепляем планомерный рост ставок на посуточную аренду форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считанное число свободных объектов со ставками от 20 000 рублей в 24 часа — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — сообщает эксперт.
На фоне высокого спроса некие собственники пересматривают условия и выселяют долгосрочных арендаторов, чтобы сдать недвижимость туристам по более высочайшей цене, рассказали РБК опрошенные эксперты.
«Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высочайший сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — рассказал в разговоре с изданием обладатель арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков.
«Свежий пример от моих знакомых, которые на данный момент находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 000 рублей в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 000 рублей в месяц», — поделилась Сивова.
По оценке Флуткова, спрос на съемное жилище в городе в первом квартале 2021 года вырос примерно на 50% в сравнении с началом прошлого года. «Относительно 4-ого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть», — отмечает он.
Рост арендных ставок в Сочи продолжится, считают специалисты.
«Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки местоположение командующего войсками, его штаб, в более широком смысле — верховное военное управление, в том числе: Ставка Верховного Главнокомандующего — орган высшего полевого управления войсками и местопребывание верховного главнокомандующего Российской империи во время Первой мировой войны — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще посильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. По данным риелторской организации «Миэль», многие собственники уже подняли цены на период с июня по сентябрь вдвое в сравнении с апрельским уровнем.
Читатели рекомендуют:
Domofond.ru: в III квартале 2018-го аренда жилья подорожала в 65 регионах России
01.10.2018 46
Специалисты Domofond.ru подсчитали динамику ставок на аренду квартир в России за III квартал 2018 года. Анализ данных по 78[1] регионам (включая города федерального значения Москву, Санкт-Петербург и Севастополь) показал, что в среднем по стране стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась незначительно, на 0,3%.
Однако при сравнении среднемесячных ставок цифры более значительные. В июле рост составил 0,9%, а в августе — 1%, то в сентябре — лишь 0,2%. В результате в сентябре ставки оказались на 2,1% выше, чем в июне 2018-го.
В Санкт-Петербурге в III квартале отмечено существенное повышение стоимости аренды однокомнатных квартир: на 3,1%, до 22 226 руб. в месяц. В Москве и Подмосковье цены на аренду выросли на 1% — больше, чем в среднем по стране, но недостаточно, чтобы попасть в десятку лидеров по росту ставок.
| Июнь 2018 | Июль 2018 | Август 2018 | Сентябрь 2018 | |
| Стоимость аренды, руб./мес. | 15 341 | 15 485 | 15 627 | 15 663 |
| Изменение к июню 2018 | 0,9% | 1,9% | 2,1% | |
| Изменение к пред. месяцу | 0,9% | 0,9% | 0,2% |
Изменения стоимости аренды квартир в регионах
Из 78 регионов, данные по которым вошли в исследование, арендные ставки выросли в 65. Из них в 40 квартальный рост составил 1,5% и больше. Лидер рейтинга – Приморский край: здесь цены на наём жилого помещения выросли на 9,3%, с 13 493 руб. до 14 754 руб. в месяц за однокомнатную квартиру.
Второе место у Севастополя: 7,3% (в III квартале стоимость найма «однушки» в городе достигла 21 599 руб.) На третьем месте – Республика Татарстан с 5% роста, до 14 013 руб.
В Карачаево-Черкесии, Ульяновской и Волгоградской областях, Адыгее и Вологодской области аренда выросла в цене более чем на 4% за квартал.
10 регионов с максимальным ростом арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Прирост |
| 1 | Приморский край | 13 493 | 14 754 | 9,3% |
| 2 | Севастополь | 20 127 | 21 599 | 7,3% |
| 3 | Татарстан | 13 352 | 14 013 | 5,0% |
| 4 | Карачаево-Черкесия | 10 926 | 11 443 | 4,7% |
| 5 | Ульяновская область | 9 511 | 9 955 | 4,7% |
| 6 | Волгоградская область | 10 786 | 11 280 | 4,6% |
| 7 | Адыгея | 9 757 | 10 195 | 4,5% |
| 8 | Вологодская область | 9 636 | 10 067 | 4,5% |
| 9 | Астраханская область | 11 683 | 12 137 | 3,9% |
| 10 | Тверская область | 12 385 | 12 863 | 3,9% |
Снижение стоимости найма квартир произошло в 13 регионах. Сильнее всего подешевела аренда однокомнатных квартир в Курганской области: на 2,9%, с 8 390 руб. во II квартале до 8 145 руб. в третьем.
На втором месте Республика Карелия (аренда подешевела на 1,9%), на третьем —Магаданская область (снижение на 1,7%).
В Камчатском крае, Липецкой и Владимирской областях средняя ставка найма снизилась на 1,2–1,5%.
10 регионов с самым значительным снижением арендных ставок на 1-комнатные квартиры
| № | Регион | Ставка за месяц во II квартале 2018 | Ставка за месяц в III квартале 2018 | Снижение |
| 1 | Курганская область | 8 390 | 8 145 | -2,9% |
| 2 | Карелия | 11 031 | 10 818 | -1,9% |
| 3 | Магаданская область | 20 480 | 20 126 | -1,7% |
| 4 | Камчатский край | 21 166 | 20 840 | -1,5% |
| 5 | Владимирская область | 11 276 | 11 105 | -1,5% |
| 6 | Липецкая область | 9 444 | 9 331 | -1,2% |
| 7 | Мурманская область | 14 085 | 13 976 | -0,8% |
| 8 | Марий Эл | 9 030 | 8 986 | -0,5% |
| 9 | Башкортостан | 12 465 | 12 416 | -0,4% |
| 10 | Чувашия | 9 184 | 9 149 | -0,4% |
[1] Динамика по остальным семи регионам не рассчитывалась из-за недостатка данных.
аренда, жилье, недвижимость
V rossii podorozhala arenda zhilya
Сколько реально стоит аренда однушки в РоссииПодробнее
В России подорожала аренда жильяПодробнее
Аренда земельного участка у государства. Как взять землю в аренду под ИЖС. Часть 1.Подробнее
Аренда дешевеет. С чем связано снижение цен на съемное жилье в России?Подробнее
Аренда жилья в России подорожала на треть || Вместе выгодноПодробнее
Аренда жилья в Лос Анджелесе с минимальным бюджетом.Подробнее
Сочи аренда жилья на длительный срок в 2021 году. Реальные цены!Подробнее
Квартиры в Чехии — аренда или ипотека? Где и как искать недвижимость?Подробнее
ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДА? Что выгоднее в 2021 годуПодробнее
Квест: снять/сдать квартиру. Как устроен рынок аренды жилья в России | Подкаст «Человек имеет право»Подробнее