Наталия Пылина
Две российские столицы включены в десятку городов мира по показателям роста цен на жилье. По итогам IV квартала 2020 года на пятой строчке рейтинга находится Санкт-Петербург, где стоимость жилой недвижимости за год увеличилась на 25,4%. Москва, занимавшая в прошлом году 69 позицию, поднялась на седьмое место с увеличением цен на 21,1%. Об этом сообщается в исследовании Global Residential Cities Index, которое провела международная консалтинговая компания Knight Frank.
По мнению генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, главной причиной подорожания жилья в северной столице является замедление темпов строительства и, как следствие, уменьшение объема предложения. При этом наблюдался высокий спрос на жилую недвижимость на фоне кризисных настроений, отметил он.
По словам директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольги Широковой, похожая ситуация сложилась и в Москве. На фоне пандемии горожане проявляли интерес к предлагаемым объектам, а после ослабления COVID-ограничений многие вплотную занялись решением квартирного вопроса.
Рост показателя только ускорился на фоне снижения ключевой ставки, доступности ипотечного кредитования и снижения ставок по банковским вкладам. Пандемия и время, проведенное в самоизоляции, позволили многим осознать высокую значимость жилищных условий и переосмыслить свои потребности, что также поддержало спрос, и соответственно, рост цен, — считает Ольга Широкова.
Лидерские позиции мировой десятки по росту цен на жилье принадлежат турецким городам. Так, на первой строчке рейтинга находится Анкара: за год стоимость жилой недвижимости здесь выросла на 30,2%. «Серебро» топа досталось Измиру, где цены за 12 месяцев увеличились на 29,4%. Тройку лидеров замыкает Стамбул с показателем 27,9%.
Наряду с ними высокую динамику цен на жилье показали французские и немецкие города. Например, в Лилле жилая недвижимость за год подорожала на 10,6%, в Париже — на 7,7%, в Гамбурге — на 7,4%, в Мюнхене — на 6,4%.
Директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева отметила разницу в динамике цен между городами этих стран и регионами Испании и Италии. В последних цены на жилье либо поднялись незначительно, либо уменьшились. Исключением стал только Милан с показателем 6,7%.
Вопреки ожиданиям кризис лишь усилил спрос на жилую и инвестиционную недвижимость. Дальнейший прогноз во многом будет зависеть от новых ограничений, скорости распространения вакцинации и сокращения мер фискального стимулирования, — рассказала эксперт.
Ранее мы писали о главной причине роста цен на новостройки в России. По мнению президента Национального объединения застройщиков Леонида Казинеца, это происходит в связи с «вымыванием» предложения.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Приморский район стал лидером по росту цен на строящееся жильё. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», с октября 2019 года «квадрат» на первичном рынке в этом районе стал дороже в среднем на 33% — стоимость выросла со 118 тыс. до 156 тыс. рублей.
Больше всего в районе подорожали студии — на 35% за год (сейчас их стоимость — от 3,1 млн рублей). Однушки (от 4,5 млн) и двушки (от 5,8 млн) прибавили в цене 17–20% за тот же период. Другие локации–рекордсмены — Красногвардейский и Василеостровский районы, цена квадратного метра в которых увеличилась на 30% за год.
Столь бурный рост цен объясняется как популярностью места, так и вымыванием наиболее ликвидного предложения, говорят участники рынка. На Приморский район приходится около 20% спроса на жильё в Петербурге.
«Недвижимость дорожает в локациях с растущим спросом. Приморский, Красногвардейский и Василеостровский районы с каждым годом всё более востребованы среди покупателей жилья — и не только комфорт–, но и бизнес–класса.
Эти локации отвечают ключевым факторам выбора: обеспеченность инфраструктурой (социальной, транспортной, торговой), близость к дорожным артериям, хорошая экология», — полагает директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон» Надежда Зотова.
«Район сегодня в основном застраивается масштабными, комплексными проектами. Строительство здесь ведётся уже несколько лет, и за это время проекты успели обзавестись развитой инфраструктурой. А чем более обжитым и комфортным становится район, тем выше поднимаются цены», — добавляет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
В перспективе 3–5 лет по такому же сценарию будет развиваться, например, Невский район, полагают эксперты. Впрочем, и сейчас здесь рост достаточно уверенный. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за год цены выросли там на 25%, со 118,2 тыс. до 147,5 тыс. рублей.
На 20% увеличилась стоимость строящегося жилья в Московском районе (со 124,7 тыс. до 149,2 тыс. рублей). На 18% выросли цены в Красносельском районе: в октябре–2019 здесь можно было купить квартиру за 109,1 тыс. рублей за «квадрат», теперь — за 128,3 тыс. На 15% и 12% увеличилась стоимость жилья во Фрунзенском и Выборгском районах.
Среди территорий — аутсайдеров по темпам роста оказались Калининский (цена увеличилась на 8%, со 107,5 тыс. до 116,5 тыс. рублей за 1 м2) и Центральный районы (на 10%, со 138,7 тыс. до 152,2 тыс. рублей).
«Здесь реализуются штучные проекты со сравнительно небольшим объёмом продаж. Темпы изменения цен ниже — примерно от 7 до 13% за год», — подсчитал Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра компании «Главстрой Санкт–Петербург».
Всего же с начала года жильё в новостройках класса масс–маркет подорожало на 16–19%: в городских проектах — до 136,3 тыс. рублей за 1 м2, в пригородной зоне — до 90,2 тыс. Одна из главных причин продолжающегося роста цен — сократившееся предложение. Сейчас оно составляет около 3,2 млн м2, что более чем на 1 млн м2 ниже привычных значений.
Спрос при этом активный: в январе–сентябре продано 3,1 млн м2 жилья, что сопоставимо с результатом за тот же период прошлого года (3,2 млн м2). При этом с рынка продолжают вымываться оставшиеся наиболее бюджетные варианты, что также отражается на средней цене, отмечают эксперты.
«Ситуация с пандемией и льготная ипотека, безусловно, стали ключевыми спусковыми механизмами, которые привели к высокому спросу и росту цен. Текущая ситуация просто более очевидным образом выделила районы–лидеры», — говорит руководитель аналитического центра ГК «ФСК» в Санкт–Петербурге Юлия Голубева.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Рост до 50%: в каких новостройках быстрее всего растут цены на квартиры — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
В отличие от «вторички» новостройки привлекают покупателей более низкими ценами на жилье. Насколько может подорожать квартира в процессе строительства, и почему в одних ЖК цены на жилье растут быстрее, чем в других, выяснил LIVING.
По оценке экспертов за время строительства стоимость квартир в новостройках в среднем вырастает на 20-30%. Стройка, как правило, длится два-три года. При этом на рынке есть примеры, где наблюдается более стремительный рост цен.
Так, по словам Юлии Жалеевой, руководителя отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», квартиры в клубном доме Green Tower, который введен в эксплуатацию в этом году, выросли в цене в среднем на 35%.
«Есть квартиры, которые показали рост до 50%, например, евродвушки площадью 40 кв. м», – говорит эксперт.
Согласно данным аналитического центра компании «Главстрой Санкт-Петербург», рост цены сделок на первичном рынке масс-маркет Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июле 2019 года по отношению к июлю прошлого года составил около 13%.
При этом некоторые застройщики сообщают, что уже спустя первые шесть месяцев этого года цены в их проектах выросли на 10-15%.
Например, такие цифры приводят девелоперы проектов «Приморский квартал» и «Новоселье: Городские кварталы», а также компания «СПб Реновация».
Ценовая политика застройщиков: действовать по ситуации
Как правило, застройщики регулярно повышают цены на свои объекты. В среднем это происходит один раз в один-три месяца. Основных факторов, которые влияют на уровень повышения цены, два.
Первый фактор – строительная готовность дома: чем ближе к завершению строительства, тем выше цена.
Второе условие – спрос: чем более активно в комплексе раскупают квартиры, тем больше застройщик повышает цену.
ЖК «Триумф Парк». Фото от застройщика
Если динамика цен зависит от спроса, то на спрос влияет популярность у покупателей. Популярность в свою очередь зависит от качества проекта. Если качество проекта выше, чем у другого, расположенного тут же, то этот ЖК популярнее и квартиры там раскупают быстрее. А это сигнал застройщику о том, что нужно поднять цену. Поэтому в одном проекте цены растут быстрее, в другом – медленнее.
Периодически на рынке встречаются ситуации, когда цена резко вырастает буквально после первых дней продаж, потому что застройщик не ожидал такого ажиотажа и не был к этому готов.
«Повышение цен не зависит от какой-нибудь даты или окончания периода: года, квартала или месяца, – поясняет директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Застройщики постепенно поднимают цены, когда видят, что это позволяет сделать спрос.
То есть квартиры покупают хорошо, и, если повысить стоимость метра, то на продажах это скажется слабо, а выручка возрастет. Иногда, чтобы приостановить продажи, цену повышают сильно и резко. Например, когда спрос настолько высок, что есть вероятность продать все квартиры в доме задолго до его ввода в эксплуатацию.
Излишне быстра реализация жилья может негативно сказаться на рентабельности проекта. Поэтому продажи притормаживают искусственно».
Встречается и обратная ситуация, когда компания, напротив, переоценила достоинства будущего комплекса: «Если проект на начальном этапе был недооценен, то цены будут расти быстрее. Если же квартиры были переоценены и спрос на них не такой высокий, как ожидалось, цены будут увеличиваться медленно или оставаться стабильными», – объясняет директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман.
Кроме того, ценовая политика застройщика и, соответственно, решения по поводу повышения цены зависят от конкуренции в конкретном районе. «В каждой локации есть определенное конкурентное поле, и крупные застройщики анализируют цены в проектах конкурентов, чтобы оставаться внутри общерыночных показателей», – отмечает руководитель аналитического центра ГК ФСК в Санкт-Петербурге Юлия Голубева.
Быстрее рынка, как правило, дорожает жилье в пешей доступности от метро, особенно после завершения строительства. Также цены стремительно повышаются в локациях, где анонсируется открытие новых станций в ближайшее время.
«Например, открытие станции «Беговая» за счет улучшения транспортной доступности существенно повлияло на стоимость квадратного метра жилья и коммерческих помещений, а также на престижность района Лахта в целом.
Цена «квадрата» на вторичном рынке в этой локации, с учетом ее близости к заливу и курортному направлению, Крестовскому острову и «Лахта центру», после открытия «Беговой» выросла на 10-15%», – приводит пример руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов.
Существенное влияние на динамику цен в новостройке, по словам Дмитрия Ефремова, могут оказать также близость к историческому центру и хорошие видовые характеристики.
ЖК «Новоселье: Городские кварталы». Фото от застройщика
Помимо всего прочего, удорожание зависит и от внешних факторов, таких, как резкий скачок цен на строительные материалы или новые законодательные инициативы.
Изначально у застройщика есть приблизительный план того, как будет меняться стоимость квартир в его проекте. Но далеко не всегда первоначальный план совпадает с реальностью.
Скорректировать его может неожиданно низкий спрос на старте продаж или, например, появившийся по соседству новый ЖК с интересной концепцией и более низкими ценами. В результате, какой будет стоимость квартир в комплексе по завершению проекта, не знает даже сам застройщик.
Можно ориентироваться на среднюю цифру в плюс 20-30% от первоначальной стоимости, но по факту эта вилка расширяется. И, как показывает практика, цены могут вырасти и на 50%, и на 15%.
Самые ликвидные предложения: советы инвесторам
Эксперты выделяют несколько основных параметров проекта, на которые следует обратить внимание инвестору, чтобы выбрать объект с наиболее быстрорастущими ценами на квартиры.
«Рекомендуем инвестировать в жилье, которое отвечает современным представлениям о комфортной жизни.
В отличие от уплотняющихся периферий города, новые пригородные кварталы будут расти в цене по мере развития социальной и транспортной инфраструктуры.
Если покупатель планирует сдавать квартиру, то намного удобнее привлекать семейных арендаторов – они реже сменяются, квартира будет реже простаивать», – советует Ян Фельдман.
ЖК «Янила Кантри». Источник: vk.com/jaanila
Директор по продажам и продвижению «СПб Реновация» Ольга Захарова в свою очередь замечает: «Вполне привлекательно выглядит вариант – покупка квартиры в обжитом и обустроенном районе города, в современном жилом комплексе, отличающемся продуманными планировками, хорошо организованной придомовой территорией, «продвинутыми» инженерно-техническими опциями».
Наиболее привлекательными для инвестиций считает проекты в обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой и руководитель проектов компании «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов. «Выгоднее всего приобретать квартиры на начальном этапе строительства, а наибольшим спросом среди инвесторов пользуются студии и однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м», – добавляет эксперт.
Наконец, о том, что для инвестиций больше всего подходят небольшие ликвидные студии и однокомнатные квартиры, говорит и начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова, замечая при этом: «Вместе с тем, у профессиональных инвесторов большим спросом пользуются маленькие двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам с отделкой».
Средние цены петербургских квартир уже доросли до 150 тыс. за кв. м. А что дальше? — Рынок жилья
19.01.2021 | 08:00 23280
Весь 2020 год цены на недвижимость бодро шли вверх. Некоторые владельцы вторички даже снимали квартиры с продажи в ожидании ценового пика. Сегодня эксперты рынка уверены: тренд меняется – дальше либо спуск вниз, либо длительная стагнация.
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за 2020 год цены выросли на 17,48%, или 22 311 руб. с кв. м. И к концу года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга составила 149,97 тыс. руб. за кв. м.
Рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья, руб./кв. м
Если посмотреть на цены жилой недвижимости за последние 15-20 лет, можно заметить, что стоимость квадратного метра к концу 2020 года поставила абсолютный рекорд, однако темпы прироста рекордными не стали (см. таблицу ниже). График, отражающий эту тенденцию, можно получить по ссылке.
Самый резкий взлет квартирные ценники демонстрировали в 2006 году. По оценкам аналитиков, с 2001 по 2003 год они увеличивалась плавно, с ноября 2003-го рост ускорился, а по итогам 2006 года составил 100–120%.
Читаем материалы тех времен: «Поводом к оживлению рынка стала активизация платежеспособного спроса с помощью ипотечных кредитов и недостаточный объем предложения жилья».
Ничего не напоминает? Что называют главными факторами, спровоцировавшими рост цен в 2020 году? Правильно, появление дешевой ипотеки и сокращение объемов предложения на первичке.
А чем закончился тот небывалый рост цен на недвижимость? Падением стоимости жилья в 2008 году и дальнейшей стагнацией. И к докризисным показателям рынок возвращался около десяти лет: в сентябре 2008-го средняя цена предложения на вторичке была зафиксирована в размере 107,9 тыс. руб. за кв. м. И потом эту цифру мы увидели в отчетах аналитиков только весной 2018 года.
Мы, конечно, не утверждаем, что сегодня-завтра рынок будет развиваться по точно такому же сценарию: слишком много других факторов в игре. Но продавцам квартир, которые задрали ценники или отложили продажу в надежде выгадать побольше денег, стоит призадуматься. Очень велика вероятность падениия спроса и начала стагнации уже в этом году, особенно если господдержка ипотеки будет прекращена.
Изменение средней цены предложения
| Год | Стоимость кв. м на конец года | Изменение за год, % | Изменение за год, тыс. руб./кв. м |
| 2006 | 68 115 | 97,04 | 33 545 |
| 2007 | 79 789 | 17,14 | 11 674 |
| 2008 | 100 762 | 26,29 | 20 973 |
| 2009 | 81 072 | -19,54 | -19 690 |
| 2010 | 82 289 | 1,50 | 1 217 |
| 2011 | 88 268 | 7,27 | 5 979 |
| 2012 | 95 127 | 7,77 | 6 859 |
| 2013 | 96 023 | 0,94 | 896 |
| 2014 | 103 023 | 7,29 | 7 000 |
| 2015 | 102 952 | -0,07 | -71 |
| 2016 | 105 990 | 3,00 | 3 038 |
| 2017 | 107 388 | 1,30 | 1 399 |
| 2018 | 114 047 | 6,20 | 6 659 |
| 2019 | 127 662 | 11,90 | 13 615 |
| 2020 | 149 973 | 17,48 | 22 311 |
цены по типу квартир
Средние цены предложения по типу квартир
| Тип | Единица измерения цены | Декабрь 2019 | Декабрь 2020 | Изменение за год |
| Студии и 1ккв | Тыс. руб. | 5 052 | 5 693 | |
| Руб./кв. м | 133 990 | 160 793 | 20,00% | |
| 2ккв | Тыс. руб. | 8 126 | 9 311 | |
| Руб./кв. м | 127 473 | 150 128 | 17,77% | |
| 3ккв | Тыс. руб. | 11 794 | 12 510 | |
| Руб./кв. м | 126 330 | 140 098 | 10,90% | |
| 4ккв | Тыс. руб. | 16 873 | 16 692 | |
| Руб./кв. м | 125 646 | 139 632 | 11,13% |
Динамика средней цены предложения на вторичном рынке жилья по типу квартир, руб./кв. м
Цены на квартиры повышались неравномерно в зависимости от локации и типа жилья. Так, за год значительнее всего стоимость студий и однокомнатных квартир выросла в Выборгском (26,75%) и Калининском районах (25,03%), а менее всего в Центральном (9,45%) и Адмиралтейском (12,53%).
Двухкомнатные самый активный рост показали в Василеостровском (26,36%) и Калининском (24,25%), а Адмиралтейский (8,40%) и Центральный (8,96%) оказались в аутсайдерах.
Трехкомнатные Василеостровского прибавили 20,48%, Адмиралтейского – 20,37%, а Центрального и Невского – всего 5,24% и 6,72% соответственно.
Самый дорогой квадратный метр к концу года показали Петроградский и Василеостровский районы. Средние цены – 213,77 тыс. руб и 172,11 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Кировском районах Петербурга. Квадрат жилья в Красносельском стоит в среднем 127,23 тыс. руб. и 129,62 тыс. руб. в Кировском.
Полный отчет об общих тенденциях на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.
комментируют эксперты-практики
Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:
– На вторичке среднегородские цены выросли на 15%. Были годы, когда цены на недвижимость росли и более солидно. К примеру, в 2006 году цены в долларах выросли на 100%. В 2008 году цены в рублях выросли на 20% (это уже с учетом падения к концу года).
В 2020 году оправдывать рост цен принято следующими событиями: господдержка ипотеки на первичном рыке, снижение доходности депозитных вкладов, девальвация рубля.
Цены выросли на всю недвижимость. На старую вторичку чуть меньше (примерно на 10%), на новую вторичку – больше (в среднем на 20%). Дорожало практически всё.
Востребованность районов предлагаю определять стоимостью недвижимости, в них расположенной. Люди хотят жить там, где лучше, и соответственно готовы за это платить. Картина хороших мест для проживания с годами не меняется. Первым по востребованности является Петроградский район, затем идут Василеостровский, Центральный и Московский районы.
Большая часть сделок проходит в районе 6 млн руб.
В 2021 году господдержка ипотеки, скорее всего, не будет продлена по некоторым причинам. Первая – недвижимость выросла в цене, то есть не выполнена задача сделать жилье доступнее за счет господдержки. Вторая – плохая экономическая ситуация. Бюджетные деньги в нашем государстве любят беречь.
Спрос на недвижимость удовлетворен с лихвой. Недвижимость в 2020 году купили даже те, кто планировал это сделать в 21–22 годах. Это значит, что нас ждет падение спроса, которое как минимум стабилизирует цены на недвижимость.
История развития рынка жилой недвижимости Петербурга показывает, что за подобным всплеском спроса идет длительная стабилизация от полугода до полутора лет или даже корректировка цен вниз на 2–5%.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:
– По нашим оценкам, стоимость квадратного метра за год – с декабря 2019-го по декабрь 2020 года – выросла на 20,69%. Так, если в последний месяц 2019 года средняя стоимость квадрата в Петербурге была на уровне 125,6 тыс. руб., то к декабрю 2020-го средняя цена выросла до отметки в 158,4 тыс. руб.
Основными причинами роста можно назвать ажиотажный спрос на недвижимость. Этот тренд появился на основании нестабильности отечественной валюты, которая обесценилась по отношению к доллару США примерно на 20%, а также на исторически низких ипотечных ставках. Отметим, что даже базовые ставки на вторичку были очень привлекательны для клиентов.
Новая вторичка – один из самых привлекательных сегментов рынка для покупателей.
Эти объекты более качественны, чем старые дома, располагаются в обжитых районах, как правило, рядом со станциями метро.
Конечно, такие объекты экспонируются по более высоким ценам, чем квартиры в домах советской постройки. В связи с этим цены на такие объекты росли активнее, чем на старую панель, брежневки и т. д.
Одним из наиболее востребованных районов у покупателей является Василеостровский. Здесь продаются объекты всех форматов: от стандарта до премиума. Транспортная ситуация района значительно улучшилась за последние годы. Здесь свою роль сыграли Центральный участок ЗСД, который был введен в конце 2016 года, мост Бетанкура, второй выход со станции «Спортивная», набережная Макарова.
Валерий Виноградов, вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО:
– На вторичном рынке за 2020 цены выросли на 12–17%. Рост цен связан с несколькими факторами: отложенный спрос после карантина, рост доллара и евро, выборы президента США.
Всё подорожало. Новая вторичка на 10–18%. Старая вторичка на 5–12%. Все районы Санкт-Петербурга, независимо от локации, выросли в цене. Сделки с недвижимостью активно проходили во всех сегментах. То есть наблюдался всплеск активности со стороны покупателя и рост цен везде: в сегменте дешевых квартир (за 3–5 млн), в комфорт-классе (за 7–15 млн) и в классе премиум (50–500 млн).
- Прогноз-2021: цены остановятся, ипотека останется, спрос снизится.
- 5 400 000 ₽
- Джона Рида улица, 10 к.1
Статистика цен на продажу квартир в Санкт-Петербурге
9 270 102 руб. — Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге за май 2021 -13% относительно апреля
156 711 руб. — Средняя стоимость кв. м в Санкт-Петербурге за май 2021 -7% относительно апреля
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
Статистика для квартир с разным количеством комнат
| Комнат | Цена за квартиру, руб.. | к апрелю | Цена за м2, руб.. | к апрелю | Процент объявлений в базе |
| 1-комн. | 6 104 296 | -10,82% | 167 846 | -4,21% | 44,47% |
| 2-комн. | 9 521 992 | -8,33% | 155 642 | -5,53% | 32,66% |
| 3-комн. | 12 519 691 | -3,34% | 148 946 | -3,05% | 18,43% |
| 4-комн. | 18 019 140 | -2,47% | 133 885 | -1,23% | 4,44% |
- Валюта
- Комнатность
- За квартиру или м²
- Тип квартиры
График распределения объявлений по интервалам цен
Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Санкт-Петербурга по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.
Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.
На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:
- Однокомнатная – 6 104 296 руб., за месяц показатель изменился на 11 %;
- Двухкомнатная – 9 521 992 руб., где средняя цена изменилась на 8 %;
- Трехкомнатная – 12 519 691 руб., где показатель стоимости изменился на 3 %;
- Четырех- и многокомнатная – 18 019 140 руб., средняя цена изменилась на 2 %.
На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:
- Однокомнатная – 5 747 998 руб., за месяц показатель изменился на 7 %;
- Двухкомнатная – 8 761 448 руб., где средняя цена изменилась на 19 %;
- Трехкомнатная – 12 965 187 руб., где показатель стоимости изменился на 22 %;
- Четырех- и многокомнатная – 18 465 011 руб., средняя цена изменилась на 43 %.
Цены на продажу квартир в мае у станций метро
Таблица распределения по стоимости продажи квартир у метро за май
| Технологический институт | 14 236 449 | 5% | 179 509 | 4% | 0,12% |
| Ленинский Проспект | 9 646 816 | -2% | 144 809 | 2% | 5,56% |
| Площадь Восстания | 19 739 974 | 5% | 223 021 | 13% | 0,54% |
| Проспект Ветеранов | 7 218 912 | -16% | 121 986 | -6% | 8,24% |
| Владимирская | 13 940 126 | -2% | 153 692 | -21% | 0,12% |
| Пушкинская | 12 533 490 | 2% | 205 063 | 10% | 0,12% |
| Политехническая | 9 508 131 | -23% | 151 024 | -1% | 0,48% |
| Академическая | 7 824 185 | -18% | 129 113 | -10% | 1,49% |
| Площадь Мужества | 9 205 313 | -55% | 142 705 | -30% | 0,36% |
| Гражданский Проспект | 7 648 530 | -3% | 123 488 | -7% | 0,84% |
| Лесная | 12 582 214 | 5% | 174 229 | 1% | 6,09% |
| Девяткино | 7 507 082 | 6% | 128 566 | 3% | 0,6% |
| Нарвская | 10 328 367 | 2% | 173 211 | 6% | 4,9% |
| Выборгская | 8 875 969 | -46% | 136 801 | -30% | 0,18% |
| Балтийская | 9 686 538 | -35% | 151 007 | -21% | 0,84% |
| Кировский Завод | 7 949 842 | -18% | 133 389 | -2% | 0,12% |
| Площадь Ленина | 7 181 349 | -56% | 120 632 | -29% | 0,72% |
| Автово | 6 623 287 | -27% | 117 982 | -9% | 0,6% |
| Чернышевская | 20 462 762 | -39% | 211 821 | -20% | 0,96% |
| Звездная | 11 387 210 | -27% | 158 520 | -3% | 1,31% |
| Сенная Площадь | 9 489 287 | -17% | 153 437 | -9% | 0% |
| Купчино | 10 599 412 | 8% | 126 581 | -1% | 2,03% |
| Фрунзенская | 17 627 562 | -18% | 206 611 | -11% | 0,54% |
| Озерки | 9 529 754 | -19% | 131 123 | -11% | 0,72% |
| Московские Ворота | 12 099 801 | -12% | 176 161 | 0% | 0% |
| Пионерская | 10 923 411 | -12% | 149 838 | -6% | 1,37% |
| Удельная | 11 671 100 | -10% | 156 032 | 0% | 1,37% |
| Черная Речка | 14 112 316 | -9% | 179 832 | -9% | 0,9% |
| Проспект Просвещения | 8 584 510 | -18% | 128 446 | -10% | 8,12% |
| Петроградская | 19 722 545 | -17% | 213 801 | -11% | 0,78% |
| Электросила | 13 723 931 | -6% | 184 313 | -9% | 0,6% |
| Парк Победы | 13 193 009 | 1% | 169 850 | -9% | 1,14% |
| Горьковская | 23 313 056 | 17% | 227 754 | 4% | 0,3% |
| Московская | 10 264 607 | -28% | 149 138 | -5% | 3,94% |
| Парнас | 6 562 605 | -18% | 128 156 | -2% | 7,41% |
| Невский Проспект | 34 738 541 | -13% | 335 138 | 2% | 0,12% |
| Обухово | 6 661 908 | -3% | 109 747 | -7% | 0,24% |
| Рыбацкое | 6 979 997 | -12% | 124 377 | 0% | 2,81% |
| Маяковская | 16 781 485 | 3% | 210 635 | 7% | 0% |
| Ломоносовская | 7 637 913 | -17% | 129 470 | -11% | 2,45% |
| Елизаровская | 10 053 809 | 2% | 173 495 | 9% | 0,84% |
| Приморская | 19 579 938 | 19% | 193 684 | 6% | 1,49% |
| Василеостровская | 15 558 779 | -16% | 203 512 | -3% | 0,42% |
| Гостиный Двор | 33 707 056 | 12% | 276 323 | 0% | 0% |
| Пролетарская | 8 137 900 | -21% | 138 967 | -6% | 0,18% |
| Проспект Большевиков | 10 366 571 | 15% | 139 621 | 0% | 3,11% |
| Улица Дыбенко | 8 179 682 | -10% | 128 405 | -7% | 1,43% |
| Достоевская | 18 096 252 | -12% | 203 732 | 1% | 0% |
| Лиговский Проспект | 13 901 056 | 9% | 186 977 | 4% | 0,36% |
| Спасская | 14 029 703 | 4% | 172 297 | 8% | 0,12% |
| Новочеркасская | 15 794 462 | -5% | 189 626 | -8% | 1,25% |
| Площадь Александра Невского | 10 146 956 | -36% | 150 650 | -42% | 0,06% |
| Ладожская | 8 311 107 | -7% | 132 677 | -6% | 2,09% |
| Крестовский Остров | 44 872 742 | -5% | 344 575 | -12% | 1,08% |
| Комендантский Проспект | 11 825 603 | -6% | 164 320 | -3% | 14,28% |
| Чкаловская | 30 522 152 | 10% | 276 768 | 6% | 0,6% |
| Адмиралтейская | 30 657 102 | 30% | 253 382 | 8% | 0,12% |
| Спортивная | 16 872 842 | -50% | 190 133 | -35% | 1,08% |
| Старая Деревня | 10 441 315 | -35% | 156 643 | -17% | 0,9% |
| Обводный канал | 11 043 884 | -5% | 179 426 | -3% | 0,12% |
| Садовая | 14 222 506 | -1% | 191 567 | 5% | 0,48% |
| Звенигородская | 15 687 403 | -21% | 219 025 | 4% | 0% |
| Бухарестская | 7 836 192 | 15% | 163 255 | 12% | 0,3% |
| Волковская | 11 207 981 | 14% | 156 553 | -7% | 0% |
| Международная | 9 416 481 | 25% | 153 590 | 9% | 0,72% |
Цены на продажу квартир у станций метро
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Высокие цены на продажу недвижимости на вторичном рынке установились возле следующих станций метро:
- Однокомнатная – 42 083 649 руб., метро Крестовский Остров
- Двухкомнатная – 38 382 573 руб., метро Крестовский Остров
- Трехкомнатная – 41 421 958 руб., метро Крестовский Остров
- Четырех- и многокомнатная – 101 683 829 руб., метро Крестовский Остров
Дешевле обойдется квартира у следующих станций метро:
- Однокомнатная – 3 234 835 руб., метро Волковская
- Двухкомнатная – 6 050 049 руб., метро Бухарестская
- Трехкомнатная – 7 325 271 руб., метро Международная
- Четырех- и многокомнатная – 6 797 971 руб., метро Обухово
На первичном рынке дороже купить жилье у станций метро:
- Однокомнатная – 23 234 300 руб., метро Адмиралтейская
- Двухкомнатная – 36 714 004 руб., метро Чкаловская
- Трехкомнатная – 45 075 889 руб., метро Чкаловская
- Четырех- и многокомнатная – 88 874 102 руб., метро Адмиралтейская
Низкие цены на квартиры установились у станций метро:
- Однокомнатная – 2 871 012 руб., метро Выборгская
- Двухкомнатная – 3 527 871 руб., метро Выборгская
- Трехкомнатная – 3 965 263 руб., метро Автово
- Четырех- и многокомнатная – 5 788 099 руб., метро Академическая
Цены на продажу квартир за май по районам
Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за май
| Автово | 9 542 056 | -16% | 122 301 | -19% | 1,46% |
| Адмиралтейский | 16 194 954 | 12% | 219 905 | 15% | 1,74% |
| Белоостров | 15 890 993 | 12% | 210 027 | 4% | 0,87% |
| Василеостровский | 11 819 259 | -27% | 161 076 | -13% | 0,76% |
| Выборгский | 15 437 433 | 9% | 184 124 | -1% | 21,1% |
| Калининский | 7 391 664 | -28% | 117 439 | -17% | 0,7% |
| Кировский | 8 065 318 | -12% | 145 189 | -11% | 5,31% |
| Колпинский | 5 921 916 | -17% | 99 401 | -16% | 2,33% |
| Комарово | 6 087 477 | -37% | 141 271 | -16% | 0% |
| Красногвардейский | 8 167 633 | -24% | 150 722 | 3% | 2,71% |
| Красносельский | 12 217 275 | -27% | 130 462 | -4% | 9,11% |
| Кронштадтский | 7 858 129 | -10% | 109 152 | -18% | 0% |
| Курортный | 10 704 941 | -8% | 149 180 | 0% | 8,79% |
| Левашово | 41 150 043 | 29% | 343 202 | 23% | 0% |
| Московский | 16 341 815 | 18% | 181 594 | 7% | 9,22% |
| Невский | 12 783 584 | -27% | 163 305 | -23% | 11,71% |
| Павловск | 14 872 624 | 5% | 165 306 | 6% | 0% |
| Песочный | 24 764 677 | -12% | 259 060 | 19% | 0% |
| Петроградский | 23 618 561 | -1% | 246 821 | -2% | 1,52% |
| Петродворцовый | 6 306 920 | -10% | 102 150 | -20% | 2,39% |
| Приморский | 18 966 133 | 11% | 183 955 | 5% | 12,74% |
| Пушкин | 12 606 793 | -2% | 127 413 | -8% | 0,7% |
| Пушкинский | 8 822 742 | -28% | 133 521 | -12% | 0,49% |
| Репино | 14 016 169 | -2% | 160 351 | -5% | 0% |
| Светлановское | 17 654 530 | 35% | 196 249 | 31% | 0% |
| Смольнинское | 10 256 273 | -7% | 126 778 | -2% | 0% |
| Солнечное | 8 023 503 | -32% | 134 872 | -10% | 1,14% |
| Стрельна | 10 963 358 | -2% | 139 274 | 2% | 0% |
| Фрунзенский | 11 940 029 | -6% | 157 750 | -7% | 1,84% |
| Центральный | 17 362 386 | 16% | 191 672 | 10% | 3,25% |
| Шушары | 5 383 225 | -22% | 93 521 | -20% | 0,11% |
Цены на продажу квартир по районам
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:
- Однокомнатная – 11 236 478 руб., район Петроградский
- Двухкомнатная – 15 594 766 руб., район Петроградский
- Трехкомнатная – 47 019 284 руб., район Песочный
- Четырех- и многокомнатная – 63 405 797 руб., район Песочный
Дешевле квартира обойдется в районах:
- Однокомнатная – 4 264 263 руб., Колпинский
- Двухкомнатная – 6 024 762 руб., Кронштадтский
- Трехкомнатная – 6 818 733 руб., Красносельский
- Четырех- и многокомнатная – 1 485 052 руб., Кронштадтский
На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:
- Однокомнатная – 13 999 353 руб., Петроградский
- Двухкомнатная – 35 018 952 руб., Левашово
- Трехкомнатная – 41 047 220 руб., Левашово
- Четырех- и многокомнатная – 59 555 519 руб., Левашово
Низкие цены установились в районах:
- Однокомнатная – 1 554 606 руб., Петродворцовый
- Двухкомнатная – 2 308 475 руб., Петродворцовый
- Трехкомнатная – 3 091 067 руб., Петродворцовый
- Четырех- и многокомнатная – 4 422 208 руб., Шушары
Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.