В III квартале 2020 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано около 69 апартаментов – это на 3% меньше, чем за аналогичный период 2019 года и на 57% выше показателя предыдущего квартала.
Средний бюджет проданных апартаментов составил 53 млн руб., что на 28% выше показателя III квартала 2019 года. Средневзвешенная цена реализованных объектов составила 618 тыс. руб./кв.
м, увеличившись на 20% по сравнению с III кварталом 2019 года, сообщает компания Knight Frank.
Всего за январь-сентябрь 2020 года было совершено 187 сделок, что на 21% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Объем сделок за девять месяцев составил 9,3 млрд руб., что на 15% меньше, чем в январе-сентябре 2019 года.
vokrugsveta.ru
В III квартале 2020 года ЗАО «Башня Федерация» реализовала лотов на 2,65 млрд руб. общей площадью 4,1 тыс. кв. м. При этом средняя площадь проданных классических апартаментов составила 89,7 кв. м с ценой за квадратный метр примерно 540 тыс. руб.
По итогам III квартала 2020 года объем предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» составил 633 лота, что на 11% ниже прошлого квартала и на 15% выше конца 2019 года. Первичные продажи ведутся в трех башнях: Neva Towers, «Око» и «Федерация» (Восток).
Средняя площадь апартаментов в предложении за квартал выросла на 3% до 120 кв. м, а средний бюджет увеличился на 9% до 78 млн руб.
Средневзвешенная цена предложения апартаментов на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» по итогам III квартала 2020 года выросла на 6% до 654 тыс. руб./кв. м.
Относительно конца 2019 года рост составил 10%, что связано с динамикой курсов валют (в башне «ОКО» долларовые цены экспозиции) и повышением цен в Neva Towers и «Федерация» (Восток).
В структуре предложения по бюджету наибольшую долю формируют лоты стоимостью от 30 до 60 млн руб. – 52% апартаментов. В структуре по площади преобладают апартаменты 50-100 кв. м – 59%.
В настоящее время в башне «Федерация» осталось всего 5 лотов стоимостью до 40 млн руб., из них один лот менее 30 млн руб. Помимо этого, здесь осталось всего два Sky-офиса. Они расположены на 66 этаже, имеют площадь примерно 80 кв. м и стоимость в районе 34 млн руб.
На первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» преобладают лоты с отделкой white box (53%) и финишной отделкой (44%). Апартаменты без отделки составляют всего 3% предложения. Лоты с финишной отделкой представлены во всех трех башнях: все предложение в башне «ОКО», пул лотов в башнях Neva Towers и «Федерация» (Восток).
Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank: «В результате локдауна во II квартале наблюдалось очевидное снижение объема сделок, однако в III квартале мы видим положительную динамику.
Относительно прошлого года продажи пока ниже, но согласно нашим прогнозам, разрыв сокращается: если по итогам I полугодия он составлял 29%, то за девять месяцев сократился до 21%.
За год снижение количества сделок возможно на уровне 15-20% относительно 2019 года, а при условии старта продаж нового объема предложения число сделок может сравняться или превысить уровень прошлого года. В перспективе ожидается выход на рынок трех проектов: квартир в комплексе One Tower (выход в 2020 году), апартаментов в «Империя II» и Grand Tower».
Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация»: «Третий квартал показал, что спрос на премиальный продукт в готовых проектах продемонстрировал внушительный рост. В нашем случае он составил около 50%. При этом из-за отсутствия новых проектов в локации мы уже четко видим вымывания с первичного рынка целых категорий».
Спрос на апартаменты в Москве по итогам 2020 года оказался максимальным за последние 4 года
В 2020 году девелоперы реализовали в «старых» границах Москвы рекордный за последние 4 года объем апартаментов – 251 тыс. кв. м, подсчитали аналитики Capital Group. По сравнению с 2019 годом, спрос на апартаменты вырос по итогам 2020 года на 47%, а к уровню 2018 года – на 26%.
В Capital Group объясняют интерес покупателей в том числе растущей инвестиционной привлекательностью такого формата недвижимости: апартаменты на первичном рынке выросли в цене сравнительно меньше, чем квартиры. В среднем стоимость апартаментов увеличилась на 12%, тогда как цены на квартиры выросли на 20%.
Сокращение количества апартаментов отмечается с 2018 года, а 2020 год стал рекордным по вымыванию объемов предложения за счет низкого поступления нового предложения в сочетании с высоким спросом. По итогам прошлого года доля апартаментов в общем объеме продаж жилья выросла до 8%, в 2018-2019 годах показатель составлял в среднем 6% (170-200 тыс. кв. м в год).
На рынок за прошедший год было выведено всего 322 тыс. кв. м нового предложения, таким образом, показатель поглощения достиг 78%. Для сравнения, в 2019 году уровень поглощения не превышал 48% при новом поступлении на уровне 357 тыс. кв. м, а в 2018 показатели оценивались в 40% и 500 тыс. кв. м соответственно.
В целом, за год объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы сократился на 55%.
В Capital Group подтверждают растущий спрос на апартаменты и на примере реализации собственных проектов. Так, в комплексе небоскребов ОКО в «Москва-Сити» в 2020 году было реализовано на 30% лотов больше, чем годом ранее.
Интерес покупателей сосредоточился в знаковых объектах девелопера в центральных локациях – особенно данный тренд заметен в комплексе The Book.
За 2020 год Capital Group реализовала практически весь объем лотов в проекте, и в конце продаж, когда комплекс уже заселяется, вывела на первичный рынок самое интересное предложение комплекса – готовые апартаменты с отделкой площадью от 142 кв. м с зимним садом и видами на три стороны света на 24 и 26 этажах.
«Уникальные панорамы города и возможность жить в знаковом для Москвы доме дополнены здесь прекрасной инфраструктурой: у владельцев апартаментов есть доступ ко всем сервисам расположенного здесь же комплекса под управлением международного отельного бренда.
Жители апартаментов смогут пользоваться офисными пространствами, фитнес- и конференц-залами, а также лаунж-зоной с бильярдом, рестораном и баром – и все это, не выходя из дома», – отметила директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева.
Также активный спрос отмечается в клубных домах с апартаментами Mon Cher и La Rue: расположенные в историческом центре города, проекты предлагают разные форматы апартаментов с отделкой и без отделки.
«Москва-Сити» поставил рекорд
Несмотря на падение спроса на апартаменты в деловом районе «Москва-Сити», там закрылась крупнейшая сделка за всю историю локального рынка апартаментов в кластере. В башне «Федерация Восток» за 2,1 млрд руб. были проданы целиком два этажа общей площадью 2,3 тыс. кв. м. Такая инвестиция может приносить собственнику до 144 млн руб. ежегодно, если речь идет об арендном бизнесе.
В башне «Федерация Восток» делового кластера «Москва-Сити» закрылась сделка по продаже двух этажей апартаментов общей площадью более 2,3 тыс. кв. м, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости. По его информации, сумма продажи составила 2,1 млрд руб.
В сделку вошли девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м: все они расположены выше 90-го этажа. Другой собеседник «Ъ» утверждает, что проданы были 91-й и 94-й этажи, так как апартаменты на других этажах были проданы меньшими лотами.
В компании ЗАО «Башня Федерация», которая управляет активом, отказались от комментариев.
Башня «Федерация» принадлежит AEON Романа Троценко. По данным Of.ru, арендопригодная часть в башне составляет около 150 тыс. кв. м, из них 25% — вакантно.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин говорит, что обычно такие покупки совершаются для совмещения личного пространства и места официальных встреч. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев считает, что инвестор мог приобрести актив для сдачи апартаментов в аренду.
По его оценке, аренда апартаментов в «Москва-Сити» размером 150 кв. м может обойтись арендатору в 0,9−1 млн руб. ежемесячно. Ведущий брокер департамента аренды городской недвижимости Oxe Capital Владислав Шведов считает, что аренда там стоит около 2−3 тыс. руб. за 1 кв. м ежемесячно.
Таким образом, годовой арендный доход собственника помещений может составлять 55,2−82,8 млн руб.
У Соловьева оценка выше: ежегодно такие апартаменты могут приносить 120−144 млн руб.
Соловьев называет эту сделку самой крупной покупкой апартаментов в «Москва-Сити» за всю историю субрынка. Эксперт подчеркивает, что уникальность лота заключается в том, что в рамках делового кластера найти целый этаж для покупки проблематично. Сейчас в «Федерации» в продаже остался только самый высокий в Европе пентхаус, стоимость которого составляет 2,6 млрд руб., добавил Халин.
По итогам 2020 года, спрос на первичном рынке апартаментов в «Москва-Сити» сократился. По данным Knight Frank, всего в деловом районе было продано 232 лота, что на 25% ниже, чем в 2019 году. А вот цены, напротив, выросли: средневзвешенная стоимость предложения апартаментов в «Москва-Сити» в прошлом году выросла на 12% и достигла 662 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Knight Frank.
Дарья Андрианова, Халиль Аминов
В «москва-сити» продали два этажа апартаментов за 2 млрд рублей
В башне «Федерация Восток» в «Москва-Сити», которая принадлежит «Корпорации АЕОН» миллиардера Романа Троценко, закрылась сделка по продаже за 2,1 млрд рублей сразу двух этажей апартаментов общей площадью более 2300 кв.
м, сообщил «Коммерсанту» источник на рынке недвижимости. В сделку вошли девять апартаментов площадью от 156 кв. м до 456 кв. м, расположенные выше 90-го этажа башни.
По словам другого источника, в рамках сделки были проданы 91-й и 94-й этажи, так как апартаменты на других этажах были проданы меньшими лотами.
Представитель ЗАО «Башня Федерация», которая управляет активом, отказался от комментариев.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев назвал покупку самой крупной сделкой в истории рынка апартаментов в «Москва-Сити».
Он назвал проданный лот уникальным, потому что найти в деловом кластере целый этаж для покупки нелегко.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин уточнил, что сейчас в башне «Федерация» остался в продаже только самый высокий пентхаус в Европе стоимостью 2,6 млрд рублей.
По мнению Соловьева, инвестор мог приобрести актив для сдачи апартаментов в аренду. По его оценке, аренда апартаментов в «Москва-Сити» площадью 150 кв. м может обойтись арендатору в 0,9–1 млн рублей в месяц.
Таким образом, вошедшие в сделку апартаменты могут приносить 120–144 млн рублей в год. Ведущий брокер департамента аренды городской недвижимости Oxe Capital Владислав Шведов оценил аренду 1 кв. м в башне в 2000–3000 рублей ежемесячно.
Это означает, что арендный доход собственника помещений может составлять 55,2–82,8 млн рублей.
По данным Knight Frank, в 2020 году в «Москва-Сити» было продано 232 лота, что на 25% ниже, чем годом ранее. Но цены на апартаменты там выросли за год на 12% — до 662 000 рублей за 1 кв. м.
AEON Троценко в 2013 году приобрела комплекс «Федерация» в «Москва-Сити» у структур Сергея Полонского, который в 2017 году был признан судом виновным в хищении 2,6 млрд рублей при строительстве в Москве жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» и приговорен к пяти годам лишения свободы, но освобожден в связи с истечением срока давности.
В декабре 2017 года в комплексе «Федерация» была введена в эксплуатацию башня «Восток» — на тот момент самый высокий небоскреб в Европе (374 м, 101 этаж). По данным Of.ru, арендопригодная часть в башне составляет около 150 000 кв. м, из них вакантны 25%.
Апартаменты за $1,5 миллиона и машино-место за $120 тысяч. Как живется в «Москва-Сити» — Недвижимость Onliner
Щурясь от солнца, молодой клерк пустил колечко дыма и растворился в двери-вертушке. К 30 годам он заработает на Lexus из салона, а к 40 сможет купить коттедж на Новой Риге — и здесь эти мечты не кажутся пустой болтовней.
Широкоплечие телохранители пристроились к пареньку, выпрыгнувшему из кабриолета Porsche. Мимо высыпавшего на перекур офисного планктона прошелестели пакетами из бутиков две барышни.
Около полудня у подножия башен «Москва-Сити» привычная суета… Небоскребы на Пресненской набережной давно стали символом Москвы, на фоне которого спешит сфотографироваться почти каждый турист.
Сегодня «Сити» — это не только крупнейший деловой центр, но и новое место жизни бизнес-элиты и золотой молодежи. В очередной статье московского цикла Onliner.by рассказывает, как выглядят и сколько стоят апартаменты на высоте облаков и как устроена жизнь их обитателей.
Идея создать в центре Москвы комплекс стекло-бетонных небоскребов родилась в начале 1990-х, что на тот момент было продиктовано скорее не реальной потребностью в офисных площадях, а желанием воспроизвести архитектурные образы, характерные для стран с высокоразвитой экономикой.
Впечатлившись опытом парижского Дефанса, мэр Юрий Лужков дал согласие на преобразование промзоны рядом с «Экспоцентром» в деловой комплекс международного значения.
Центром застройки должен был стать парк, вокруг которого в форме подковы предполагалось выстроить небоскребы, самый высокий из которых — 612-метровая башня «Россия» по проекту архитектора Нормана Фостера.
По ходу реализации проекта от первоначальных планов остались только 34-этажная «Башня 2000» и мост «Багратион». Дальнейшая застройка пошла по иному сценарию: инвесторы увеличивали высоту и объемы, место парка занял крупный торгово-развлекательный центр.
Сегодня отношение к «Сити» неоднозначное: для кого-то комплекс представляется хаотичным нагромождением различных по стилистике стеклянных зданий, каждое из которых пытается перетянуть внимание на себя, другие же видят в этой пестроте динамичный и притягательный образ современного мегаполиса.
Город в городе, где все под рукой
Попасть в центральное ядро «Москва-Сити» можно прямо из метро: пешеходные тоннели от станций подземки вливаются в ТРЦ «Афимолл-Сити».
Здесь есть все, чем можно скрасить досуг: бесконечные галереи бутиков, кафе и рестораны, кинотеатр формата IMAX и так далее. У фонтана под огромным стеклянным куполом мы встречаемся с нашим экскурсоводом Олегом Ефимовым, партнером компании Mcity.
ru, который работает в деловом центре на протяжении нескольких лет и знает об этом месте практически все.
— В «Москва-Сити» все под рукой. Офисные сотрудники и жильцы апартаментов здесь завтракают, обедают и ужинают, совершают покупки, занимаются фитнесом и отдыхают. С учетом сумасшедших московских пробок концепция «город в городе» — это действительно удобно, экономит уйму времени, — говорит Олег.
— Продуктовых магазинов хватает с лихвой, кафе и ресторанов более чем достаточно. Только в «Афимолле» 50 точек общепита, плюс свои ретейл-зоны есть в каждой башне, где ценник повыше. Вообще, в зависимости от локации цены пляшут: кофе можно взять за 100 рублей, а можно за 650.
Есть, например, обычная сетевая химчистка, а есть навороченная, где та же услуга будет стоить в 3—4 раза дороже. Хотите перекусить и спустить уйму денег — поднимайтесь на 62-й этаж башни «Федерация» в ресторан Sixty. Заодно подышите чистым воздухом.
На высоте 250 метров он, конечно, не горный, но без гари и пыли.
— А под рестораном на 61-м этаже есть фитнес-клуб, где, если повезет, вы можете встретить своего земляка рэпера Серегу — он проводит там занятия по индивидуальной программе, — продолжает экскурсию Олег.
— Лет семь назад я побывал в Нью-Йорке и обалдел от того, как американцы фанатеют от спорта. В обед Central Park забит бегающими людьми. Вместо того чтобы давиться бургерами, клерки идут в бассейн, на йогу, крутят педали.
Сейчас вся эта «движуха» приходит в Москву. Сам хожу в тренажерку в обеденный перерыв.
Поддерживать себя в форме в «Сити» — удовольствие не из дешевых. Самый доступный по цене месячный абонемент в местную «качалку» стоит 3500 российских рублей ($60). Занятие с тренером обойдется в 2000—5000 рублей ($34—85). В более статусных заведениях годовой абонемент стоит от 115 тыс. до 200 тыс. рублей ($1950—3400).
Бассейн на 61-м этаже «Федерации» считается самым высоким в Европе. Спортивным его не назовешь, скорее, это место для отдыха и сочных фотографий в Instagram.
Зоны отдыха, которых не хватает
Общественных зон отдыха в «Сити» не так уж много, что связано с дефицитом земли. Высотки плотно жмутся друг другу, у их подножия вдоль узких проездов кучкуются выбежавшие на перекур офисные сотрудники.
Внутри зданий, кстати, курить запрещено из соображений пожарной безопасности. Если система вентиляции работает недостаточно хорошо, при сильной концентрации табачного дыма может сработать пожарная тревога и начнется эвакуация.
— Мест отдыха на улице действительно маловато. Это хорошо только с точки зрения работодателей, — улыбается Олег.
Но кое-что в этом направлении меняется. Вскоре после нашего отъезда между башней «Эволюция» и мостом «Багратион» открылась площадь «Сити». Это двухуровневый амфитеатр с видом на Москву-реку. На его верхнем уровне разместились фуд-корты, бар, лаундж-зоны, гамаки и качели, а на нижнем — площадка с LED-экраном, деревянные лавочки и столы для игры в кикер.
Парковка: от $100 тыс. за место
С автостоянками и парковками в «Сити» все достаточно сложно. Ты можешь иметь две машины, зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц, но добираться на работу на метро. Парковка здесь очень дорогая. Наш собеседник приводит порядок цен: самый дешевый вариант — аренда места в паркинге за 23 тыс.
рублей в месяц ($390), есть места в два раза дороже. Если вести разговор о покупке машино-места, то ценник начинается от $100—120 тыс. За так называемые взаимозависимые семейные места (когда для выезда одной машины надо отогнать вторую) просят $150—200 тыс.
На цену влияют площадь места, этаж, расстояние в метрах до лифта, удобство выезда на Третье транспортное кольцо и так далее.
Велопарковки возле башен есть, но обилия двухколесного транспорта мы не заметили. Видимо, добираться сюда на велосипеде не слишком удобно, да и культура велодвижения в Москве развита не так сильно, как в Европе.
Апартаменты: до $1,5 млн, но есть и дороже
В башнях нас больше всего интересуют выставленные на продажу и сдающиеся в аренду апартаменты с отделкой. В Беларуси ничего подобного пока нет. И дело не только в высоте и видах из окна. У нас апартаментами принято называть большие квартиры с хорошим ремонтом, однако за рубежом этот термин имеет несколько иное значение.
Апартаменты — это помещение, которое может использоваться как в жилых, так и в административных целях, ограничения по использованию устанавливаются только внутренними правилами домовладения.
Это не квартира в привычном понимании: там нельзя зарегистрироваться, застройщик не обязан обеспечивать такое жилье необходимой социальной инфраструктурой, детскими площадками, бесплатными гостевыми парковками и так далее.
В составе «Москва-Сити» есть как чисто офисные башни, так и состоящие полностью из апартаментов. В большинстве же случаев эти зоны комбинируются: на нижних этажах располагаются административные помещения, а выше — жилые. Часть апартаментов сдаются в долгосрочную аренду, часть — на сутки. Остальные продаются как с отделкой, так и без нее.
На входе в каждую башню установлены рамки металлодетекторов, дежурят несколько сотрудников службы безопасности.
Так, например, выглядит лобби первого этажа башни «Федерация». Всюду мрамор, оникс, дерево, стекло. В тучные годы на убранство денег не жалели.
Со скоростью 7 метров в секунду лифт мчит нас на 54-й этаж. Отделка на этажах выполнена по гостиничным стандартам. Планировка также больше напоминает отель, чем жилой дом.
По последним данным, средняя цена квадратного метра в апартаментах «Москва-Сити» за последний год снизилась на 3% и составляет $10 100. Большинство выставленных на продажу жилых помещений сосредоточены в бюджете до $1,5 млн, но есть варианты значительно дороже.
На фото ниже — апартаменты площадью 522 кв. м с дизайнерским ремонтом и мебелью в башне «Федерация Запад». Цена — $4 513 000.
- Двухуровневый пентхаус площадью 148 кв. м в «Городе столиц» за $3 760 000:
- Апартаменты площадью 223 кв. м в «Городе столиц» за $3 510 000:
- Вариант поскромнее — апартаменты площадью 99 кв. м в «Меркурии» за $1 354 000:
Аренда апартаментов с мебелью стартует от $3000 в месяц. Часть помещений сдается посуточно. Например, одна из квартир, которые нам показали, в будний день стоит $390, в выходной — $485, двухдневная вечеринка на компанию составом до семи человек обойдется в $1200.
Самое главное в апартаментах «Сити» — это, конечно, высота и панорамные виды. Наиболее дорогими считаются помещения с видом на Кремль, Москву-реку, Соборную площадь и Котельническую набережную. По данным «Метриум Групп», стоимость квадратного метра там достигает $12 524. Немного дешевле «квадраты» с видом на Воробьевы горы и МГУ — $12 120.
Самый недорогой вариант — окна на Третье транспортное кольцо и север Москвы: квадратный метр стоит в среднем $8,6 тыс.
В ясную погоду виды действительно завораживают, чего не скажешь про пасмурные дни. Москва не Дубаи: затянет город туманом — и только белая пелена за окном.
Во всех объявлениях, коими пестрят сайты агентств недвижимости, можно прочитать о стильном дизайне, дорогой мебели и бытовой технике, элементах системы умного дома, централизованной системе вентиляции и кондиционирования. Функция проветривания при этом реализуется различными способами: где-то на несколько сантиметров приоткрывается фрамуга, где-то предусмотрены специальные щели, сквозь которые проникает свежий воздух с улицы.
Отдавая должное современной технической начинке зданий, мы немало удивились, увидев в холле одной из башен объявление о предстоящем отключении горячей воды в связи с ежегодными плановыми работами на теплосетях…
Эксплуатационные расходы: от $50 за «квадрат» в год
Само собой, эксплуатация здания высотой в 50—70 этажей — весьма затратный в финансовом плане процесс. Помещения и территорию надо убирать, следить за исправностью оборудования и вовремя производить ремонты. Охрана тоже работает не за спасибо.
— Если исходить из затрат, каждая управляющая компания имеет свой тариф. Самый доступный по цене — в башне «Федерация Запад» — 3100 рублей за квадратный метр в год. Это чуть больше $50. Мой знакомый владеет апартаментами площадью 350 кв. м и платит управляющей компании 115 тыс. рублей в месяц ($1940), — говорит Олег.
— В эту сумму не включена «коммуналка» в виде водоснабжения и электроэнергии, которая может потянуть на 30 тыс. рублей. Вот и считайте: обслуживание квартиры обходится ему примерно в 145 тыс. рублей в месяц (почти $2,5 тыс.). Это еще по-божески. В «Городе столиц», например, тариф составляет 7000 рублей за метр в год.
При желании можно заказать дополнительные услуги — например, химчистку или уборку в помещении от управляющей компании, доставку блюд из меню ресторана. Все это — за дополнительные деньги.
Кто все это покупает?
Очереди за апартаментами сегодня не выстраиваются. Этот рынок уже перенасыщен, на продажу выставлены сотни объектов. Кто в теории может позволить себе покупку жилья в небоскребе? Основная целевая аудитория — состоятельные бизнесмены в возрасте за 40 лет, работающие в «Москва-Сити» или часто бывающие в этом районе по делам.
Для них покупка жилья в высотке по соседству с офисом — скорее не имиджевое вложение средств, а решение проблемы нехватки времени: зачем тратить два часа в день на дорогу, если можно спуститься на работу на лифте? Как правило, такие покупатели живут на два-три дома.
На выходные уезжают к жене с детьми в загородный коттедж, а затем снова возвращаются в «Сити».
Еще одна группа покупателей — так называемая золотая молодежь, использующая апартаменты в том числе для вечеринок.
Семьям с детьми в «Москва-Сити» не очень комфортно: негде гулять, нет детских садов, школ, игровых площадок.
— Был у нас такой кейс. У девушки муж — топ-менеджер крупной компании. Ее волновал вопрос комфортного проживания в «Сити», — вспоминает Олег. — За этими адресами не закреплены конкретные поликлиники, школы, сады, ближайший парк находится в получасе ходьбы. Но поскольку люди здесь живут обеспеченные, они эти вопросы как-то решают.
Случаются ли конфликты между жильцами? Олег признается, что бывают. Сюда не приедет полиция, если соседи закатят шумную вечеринку.
На апартаменты вообще не распространяются правила соблюдения тишины в жилфонде, так как юридически это не жилье, а помещение свободного назначения.
Тот случай, когда миллионные вложения вместе с хорошим видом из окна обеспечивают определенный статус, но не гарантируют тихих соседей.
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
Апартаменты в Москва-Сити: цены и фото в каталоге на квартиры в Moscow City, продажа и аренда от агентства недвижимости AEON CITY ESTATE
«Москва-Сити» – одна из главных достопримечательностей столицы. Это международный бизнес-центр, представляющий собой комплекс современных небоскребов из бетона и стекла. Это настоящий город будущего внутри мегаполиса. Высотные здания в стиле hi-tech напоминают сюжеты Голливуда. Их высота – от 21 до 95 этажей. И это все – в самом центре Москвы, в 5 км от Кремля.
ММДЦ – это уникальное место для работы, походов за покупками и развлечений. С высоты смотровых площадок открываются красивые виды на окрестности. Еще одно преимущество – удобная транспортная развязка, развитая инфраструктура.
Нельзя не отметить высокий спрос на квартиры в этом квартале столицы. А это значит, что популярность «Москва-Сити» не будет падать.
Самые выгодные предложения
AEON CITY ESTATE представляет лучшие решения по приобретению или аренде апартаментов в башнях «Москва-Сити»:
- «Башня Федерация» («Восток» и «Запад») – две разновысотные башни, возведенные на общем стилобате, получившие статус самого высокого здания в Европе.
- «Меркурий Тауэр» – небоскреб, выделяющийся золотым цветом остекления по всему периметру.
- «Империя» – эффектная и необычная башня в форме эллипса, вписанного прямоугольник.
- «Город столиц» («Москва», «Санкт-Петербург») – изюминкой этих башен является архитектурное решение в форме асимметрично установленных друг на друга кубов.
- «Нева Тауэрс» – отличается уникальной концепцией современного жилья с приватными зелеными зонами.
- «Башня ОКО» – архитектурный шедевр с фасадом на фундаментальном «кристалле».
- «IQ-Квартал» – три небоскреба, один из которых почти полностью выделен под апартаменты.
«Москва-Сити» – одна из лучших столичных локаций с идеальными условиями для ведения бизнеса и проживания. Она станет оптимальным решением для делового человека.
Недвижимость в главных небоскребах Москвы
«Москва-Сити» привлекает не только необычной архитектурой, но и впечатляющими видами на столицу. Апартаменты отличаются качественным сервисом и новейшими инженерными технологиями.
ММДЦ находится на берегу реки. Неподалеку есть зеленые зоны и места для прогулок. Рядом – Пресненская набережная и Пресненский парк. В шаговой доступности расположились разнообразные объекты инфраструктуры: салоны красоты, кафе и рестораны, кинотеатры и медицинские центры. Поблизости есть учебные заведения, творческие студии, а также студии детского досуга
Доступны разные варианты покупки и аренды апартаментов. Они отличаются ценовой категорией. Все зависит от выбора башни, этажа, площади и наличия отделки и мебели. Но для каждого из вариантов сохраняются важные преимущества:
- удобное месторасположение;
- развитая инфраструктура;
- высокий уровень безопасности;
- стильная архитектура;
- престижность района проживания.
Компания AEON CITY ESTATE предлагает большой ассортимент объектов для проживания. Благодаря этому каждый желающий сможет подобрать вариант по своему вкусу и бюджету. Компания предлагает апартаменты для больших и маленьких семей, молодых пар и бизнесменов. Можно арендовать от небольшой студии до роскошного пентхауса.
Профессиональная команда с многолетним опытом готова проконсультировать клиентов по вопросам покупки и аренды недвижимости в «Москва-Сити». Вы хотите приобрести апартаменты в ММДЦ? Фешенебельное жилье в московских башнях – один из лучших вариантов для комфортной и безопасной жизни в центре столицы.
Снять номер в Москва Сити — Отель в Москва Сити — Гостиница Москва сити
“Москва-Сити” — бизнес-квартал, центр деловой жизни не только столицы, всей России. А еще это самые красивые смотровые площадки и самые высокие здания в Европе.
Футуристические небоскребы теперь стали ближе. Вы можете увидеть всё изнутри и даже посуточно арендовать апартаменты на сервисе ApartmentMoscowCity.ru. Мы предлагаем выгодные цены, первоклассный сервис.
Больше информации по телефону.
Аренда апартаментов в Москва сити — это возможность комфортно расположиться, организовать важное мероприятия в идеальной обстановке.
Никакой траты времени на дорогу, никаких пробок в бесконечных транспортных потоках столицы.
Многофункциональные конференц-залы, штаб-квартиры крупнейших компаний, киноконцертные залы, торговые и фитнес центры — все под рукой. Здесь есть все, чтобы продуктивно провести свое пребывание в столице.
Апартаменты в ММДЦ “Москва-Сити” — идеальная площадка для фото и киносъемок. Роскошная обстановка, неповторимые панорамные пейзажи станут отличным фоном для остросюжетного фильма или модной фотосессии, свадебной съемки.
Воспользовавшись нашим сервисом, вы закажите апартаменты в ММДЦ “Москва-Сити” всего в несколько кликов. Выберите понравившуюся башню, укажите дату и свободные апартаменты. Доступны варианты в башнях:
- “IQ-квартал”;
- “Империя”;
- “Город столиц”;
- “Федерация”;
- “ОКО”.
Информация на сервисе постоянно обновляется, поэтому вы видите только актуальные данные.
Не смогли найти подходящий вариант? Есть особые пожелания? Позвоните. Мы подберем апартаменты, где будут учтены все ваши потребности. Хочется самый лучший вид? Не можете пропустить тренировку? Планируете принимать партнеров или решили устроить яркую вечеринку? Просто скажите, мы все устроим.
В стоимость проживания включены дополнительные услуги: замена белья и полотенец (ежедневно), мини-косметика. И, конечно же, яркие, неповторимые эмоции.
Аренда апартаментов в деловом центре “Москва-Сити” на сервисе ApartmentMoscowCity.ru — это круглосуточное сопровождение. Поможем в организации встреч и переговоров, досуга для важных гостей. Но главное — с нами вы экономите время. Самый ценный ресурс, которого никогда не хватает. Любая поездка принесет радость, зарядит энергией, эмоциями на достижение новых вершин в карьере и бизнесе.
Если у Вас остались вопросы, наши менеджеры готовы предоставить Вам ответы по телефонам: 8 800 201-26-73 (бесплатный звонок по России), +7 (495) 003-81-97, +7 (916) 860-55-17, +7 (915) 126-51-02 или по электронной почте booking@apartmentmoscowcity.ru