Общие сведения о Санкт-Петербурге
Отличительные особенности.
Как только не именуют Санкт-Петербург! Это и северная столица, и Северная Пальмира, и «Окно в Европу», и «культурная столица», и «Северная Венеция», и «колыбель революции».
Этот город — действительно особенный, и попадая в него, чувствуешь его величие, гордость и строгость. Столичный статус за два века сделал Санкт-Петербург жемчужиной архитектуры, а также меккой мирового туризма.
О климате Питера…
Жители Санкт-Петербурга — тоже люди особенные. Еще в советское время ленинградцы славились своей культурой, благородством и отзывчивостью. Сейчас, когда в город переселилось много людей из других городов России и СНГ, это уже не так чувствуется. Но все равно по культурному уровню жителей Санкт-Петербург опережает большинство других городов России.
Этот город не для всех. Он для тех, кто ценит романтику белых ночей и разводных мостов, кто гордится историей своей страны, которая часто творилась именно в этом городе, кто не боится хмурого осеннего неба и жестоких зимних морозов.
Санкт-Петербург — это прекрасно развитый промышленный город и важнейший порт на Балтике. Это еще и кузница военных кадров. Еще с петровских времен здесь обучалась элита Российской армии и флота.
Географическое местоположение. Санкт-Петербург — административный центр Северо-Западного федерального округа, расположен в устье реки Невы, впадающей в Балтийское море.
Он является самым северным в мире городом-милллионником.
Благодарить за это стоит Петра I, основавшего эту северную столицу, да и необъятные просторы нашей родины, где живет достаточно людей, привыкших к северному климату, но ценящих преимущества жизни в столице (пусть даже и второй).
О климате Питера
Так как город расположен в дельте Невы, то здесь очень много рек, речушек и каналов, за что Питер и получил название «Северная Венеция». За долгие годы часть естественных каналов и протоков была засыпана, в результате чего число островов сократилось со 101 до 42.
Большая часть города находится в низине, не превышающей уровень океана на 1-3 метра. Именно в Санкт-Петербурге находится нулевая отметка системы отсчета высот и глубин.
Население. Санкт-Петербург — второй по численности населения город России, в котором официально проживают 5 398 064 чел. по состоянию на начало 2020 года.
По национальному составу, подавляющее большинство — русские (92,5%).
Между тем, население города стремительно стареет. 25,5% населения — это пенсионеры (точнее — люди старше трудоспособного возраста). Причем этот показатель за последние десять лет вырос, тогда как доля детей — сокращается. Но есть и положительные тенденции. Это рост рождаемости (на 40% за пять лет), рост количества браков.
Плотность населения здесь чуть ниже, чем в Москве — 3594 чел/кв. км. Процентное соотношение мужчин и женщин — 46:54.
Надо отметить, что питерцы — это очень стойкие люди. Недаром во время войны они смогли пережить тяжелейшую Ленинградскую блокаду, длившуюся 900 дней. Правда, во время нее больше половины населения города погибла, но те, кто выжил, смогли передать свой несломленный дух потомкам.
Криминал. Словосочетание «Бандитский Петербург» прочно вошло в нашу жизнь задолго до появления одноименного сериала. В лихие 90-е годы Питер был криминальной столицей России. Что поделаешь — город северный, жизнь тут суровая, и нравы тоже суровые.
Но сейчас мы наблюдаем устойчивую тенденцию к сокращению уровня преступности, и надо с радостью отметить, что сегодня Питер находится в намного лучшем положении, чем Москва.
В криминальном рейтинге регионов Санкт-Петербург опустился аж на 70-е место, что не может не радовать.
Безработица в Санкт-Петербурге составляет 1,2%, что является одним из самых низких показателей по России.
Это неудивительно, ведь в городе сохранилась мощная промышленная и научная база со времен СССР, а бизнес здесь интенсивно развивается, создавая новые рабочие места.
Сегодня средняя зарплата в Питере составляет 32 тысячи рублей, что ниже, чем в Москве, но выше, чем в Московской области.
Канал Грибоедова и храм Спаса на Крови
Стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге ниже, чем в Москве. За один квадратный метр в Северной Пальмире просят в среднем около 112,5 тыс. рублей, что более чем в два раза ниже среднего уровня по столице. Но строящееся здесь жилье — добротное и качественное.
Самые высокие цены на вторичное жилье — в Петроградском, Центральном и Василеостровском районах. Самое дешевое жилье предлагается в Невском и Красносельском районах.
Что касается новостроек, то приятно радуют объемы строительства относительно недорогих квартир по цене от 60 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Самые дорогие предложения — в центральных районах города, тогда как Невский район по-прежнему рекордсмен по дешевизне предлагаемого жилья.
Новые кварталы в районе м. Проспект Большевиков
Климат Санкт-Петербурга — переходный от умеренно-континентального к умеренно-морскому. Солнечных дней здесь очень мало — всего 62 в году. Поэтому питерцы очень ценят ясное небо, а некоторые начинают загорать под стенами Петропавловской крепости задолго до открытия купального сезона.
О питерском климате
Белые ночи — визитная карточка Петербурга, они длятся около 50 дней. Средняя температура летом +22°С, зимой −7°С. За год выпадает 600-700 мм осадков.
Районы Санкт-Петербурга
Карта районов Санкт-Петербурга
 |
Адмиралтейский — самый старый район Петербурга, его сердце, где сосредоточена значительная часть промышленных предприятий, научных институтов и культурных памятников. Плюсы: самый центр города, недорогое жилье. Минусы: ветхий жилой фонд, отсутствие парков, пробки на дорогах. |
 |
Василеостровский — назван в честь Васильевского острова, территорию которого он и охватывает. Здесь находится крупный морской порт, знаменитая Кунсткамера, основанная еще Петром I, а также Морской, Зоологический и еще ряд музеев. Плюсы: близость к центру, достаточно хорошая обеспеченность промышленными предприятиями. Минусы: из-за островного расположения, оторванность от города, до некоторых кварталов очень тяжело добраться. |
 |
Выборгский — один из крупнейших и самых старых районов Питера. Сейчас здесь расположено огромное количество предприятий. Плюсы: прекрасно развитая инфраструктура. Минусы: пробки на дорогах. |
 |
Калининский — крупный промышленный район города. Плюсы: хорошо развита инфраструктура и транспортная сеть. Минусы: неблагоприятная экологическая обстановка в южной части района. |
| Кировский — исторически сложившаяся «рабочая» зона Петербурга. Здесь расположен знаменитый Кировский (бывший Путиловский) завод. Также на территории района расположено крупное портовое хозяйство. Из-за интенсивных промышленных выбросов и стоков, экологическая обстановка в районе сложная. К минусам можно добавить проблему перегруженности транспортных магистралей. Плюсы: здесь можно найти сравнительно недорогое жилье. | |
| Колпинский — сложился на базе исторического поселка Колпино, развивавшегося как промышленный центр. Несмотря на это, здесь нет таких экологических проблем, как в других районах города. Единственный минус — это расположенный неподалеку полигон для утилизации токсичных отходов Красный Бор. | |
| Красногвардейский — расположен в северо-восточной части города. Здесь много промышленных зон, даже в непосредственной близости от центра Петербурга. Наиболее известны исторические районы Большая и Малая Охта. Плюсы: удобное расположение, обилие дешевого жилья. Минусы: слабо развита инфраструктура, особенно это касается удаленных микрорайонов. | |
| Красносельский — славится как самый экологически чистый район города. Расположенный на юго-западе, он получил свое название в честь Красного Села. Здесь прекрасно развита инфраструктура, что делает его хорошим выбором для поселения. Минусы: отсутствие станций метро в пределах района. | |
| Кронштадтский — это морские ворота Санкт-Петербурга и самый маленький район города. Расположен на острове Кронштадт, долгое время бывшем закрытой военно-морской базой. Сейчас здесь в основном военные части и промышленные объекты, так что живут здесь в основном старожилы. С «большой землей» есть связь паромами по морю и через подземный туннель. | |
| Курортный — протянулся вдоль северного побережья Финского залива. Имея огромную площадь и покрытый лесами и парками, он по праву носит звание «зеленых легких» Санкт-Петербурга. Здесь развита курортно-туристическая инфраструктура. Минусы: удаленность от центра. | |
| Московский — названный в честь Московской заставы, сегодня этот район стал одним из наиболее развитых. Через него проходит Московский проспект — важная транспортная артерия, южные ворота города. Минусы: сравнительно высокие цены на жилье. | |
| Невский — раскинулся на берегах Невы, которая делит его на две части — промышленную и спальную. Плюсы: здесь много недорогого жилья, при этом инфраструктура хорошо развита. Минусы: плохая экологическая обстановка, удаленность от центра. | |
| Петроградский — один из самых престижных районов Северной столицы. Именно здесь, на Заячьем острове расположена Петропавловская крепость — одно из старейших сооружений Санкт-Петербурга. В районе расположены преимущественно жилые кварталы старой застройки. Минусы: обветшалый жилой фонд, транспортная перегруженность. | |
| Петродворцовый — этот район раскинулся вдоль южного побережья Финского залива. Здесь расположены жемчужины Петербурга — Петергоф и Ораниенбаум. Обилие зеленых насаждений делает этот район экологически привлекательным. Минусы: удаленность от центра, плохая транспортная доступность. | |
| Приморский — огромный по площади современный район. Четверть его площади занимают зеленые насаждения. Сейчас он интенсивно застраивается новыми жилыми комплексами и может стать одним из самых престижных в Петербурге. Кроме того, здесь есть и промзоны, дающие работу жителям района. Минусы: транспортная перегруженность. | |
| Пушкинский — назван в честь бывшего пригорода Пушкина, вошедшего в городскую черту. Здесь расположены одни из главных туристических достопримечательностей Петербурга — дворцово-парковые комплексы «Царское село» и «Павловск». Это спокойный зеленый район с благоприятной экологической обстановкой, поэтому многие жители Северной столицы пытаются перебраться именно сюда. Минусы: отсутствие метро, удаленность от центра города. | |
| Фрунзенский — развитый промышленный район на юге Санкт-Петербурга. Здесь сосредоточены перерабатывающие промышленные предприятия и новые жилые кварталы. Несмотря на развитую инфраструктуру, транспортная проблема остается одной из важнейших в районе. | |
| Центральный — это сердце города, где расположено множество исторических памятников. Здесь все дышит стариной. Это престижный район с самой высокой плотностью населения. Минусы: загрязненный воздух из-за интенсивного транспортного движения. |
Районы Санкт-Петербурга для проживания. Отзывы
«Я переезжаю в Питер», – принимаете вы решение. Вот уже мечтаете о прогулках по набережным рек и каналов, случайных встречах с известными актерами на питерских улочках, покупке своей недвижимости.
И вот здесь встает вопрос – а где ее купить, заветную жилплощадь? Мы уже делали краткий обзор 5 районов. Но, ведь город огромный, одни хвалят север, другие – юг, третьи, кроме центра, другие районы и за город не считают.
Мы опросили горожан и узнали, в каких районах им лучше всего живется?
Сибирячка Ксения П. купила две комнаты в коммуналке, расположенной в самом центре города, неподалеку от Адмиралтейской.
— «Каждый раз мои гости, приезжающие со всех концов мира, удивляются, как я живу здесь? Им не нравятся толпы народа, небольшое количество зелени, нехватка парковочных мест. А мне нравится быть в самой гуще событий, я чувствую пульс города.
Все нужные места, организации, транспорт – все рядом. Выезжая в спальные районы, чувствую себя неуютно — людей мало, архитектурный облик совсем иной, пространства слишком много. Из плюсов жители центра отмечают также невысокую стоимость жилья.
»
Цены на комнаты в коммуналках
— Комнаты в коммунальных квартирах стоят недорого, — говорит риелтор Светлана У. – Но при этом высок шанс расселения коммуналок. Например, недавно инвестор выкупил целую парадную на Загородном проспекте.
Люди вместо своих комнат получили квартиры. За маленькую комнату – студии и однушки, за большую – двушки.
Помимо этого, в центральных районах практически нет проблем со школами и детскими садами, их здесь точно больше, чем в районах, где идет массовая застройка новыми многоэтажками.
Минусы
Сами жители центра отмечают, что из-за большого количества машин порой трудно дышать. Очень мало мест для прогулок с детьми. Жилой фонд хоть и архитектурно интересный и примечательный, но все равно достаточно ветхий.
На Ваське находится крупный морской порт и множество промышленных предприятий. Поэтому там удобно жить тем, кто планирует трудоустроиться именно туда.— Муж работает на Балтийском судостроительном заводе, поэтому и квартиру купили здесь, — рассказывает Наталья Ф, переехавшая в город на Неве с семьей из Бийска.
– Но за три года жизни на Ваське уже сделала свои выводы и могу сказать, что мне не нравится здесь ветхий жилой фонд, небольшие квартиры в старых домах. А еще местные коренные жители пугают наводнениями. И эти опасения имеют под собой основу. Ведь остров окружен водой и действительно уходит под воду одним из первых.
Так же Наталья подчеркнула, что на Ваське расположено много музеев, поэтому с организацией культурного отдыха проблем не возникает. А вот уехать в гости или по делам в другие районы города – проблема. Частые пробки на мостах влекут за собой потерю времени. Поэтому автомобилисты вынуждены пересаживаться на метро.
Исторический центр города насквозь пропитан хрониками Северной столицы. Жилой фонд здесь очень разнообразный – от дорогого элитного жилья, до ветхих коммуналок. Подавляющее большинство зданий старого жилого фонда требуют капремонта.
Благодаря строительству ЗСД властям города удалось частично решить проблемы с транспортной загруженностью района.
Что касается экологии, то благодаря тому, что треть территории района засажена деревьями, специалисты называют этот район вполне пригоднымдля постоянного проживания.
- Школ и садиков в нашем районе достаточно, — говорит мать двойняшек Эльвира Н.
- Много развивающих центров и прочих нужных организаций. Уезжать отсюда мы не планируем.
Пожалуй, это один из самых зеленых районов города, который к тому же относительно новым и доступным по цене жилым фондом. Кстати, здесь до сих пор можно не только купить новую квартиру, но и инвестировать их в строительство. Чистые дворы и широкие проспекты покоряют многих, но из-за высокой плотности населения и близости пригородов даже в выходные жители района жалуются на пробки.
- – Это сильно напрягает, что дорога до дома с того же Комарово летом занимает по 3-4 часа, хотя по факту до этого места без пробок мы добираемся за час, — сетует Владислав Г.
- Социальный облик района не может не радовать – больше 50 школ и порядка 80 садиков, а также множество библиотек, спортшкол и других учреждений позволяют получать образование, не выезжая за границы района.
Девяткино
Девяткино или Мурино — пока не относится документально к городским территориям, описать этот район мы считаем необходимым. Ведь спрос на покупку и аренду жилья в нем тоже высокий.
По мнению самих «девяткинцев», район очень подходит для молодых семей, у которых еще нет детей и для студентов. Цены на аренду и покупку недвижимости здесь невысокие, множество новостроек многим радует глаз.
Но вот с транспортом и инфраструктурой проблемы пока есть.
— Если кто-то забыл пакетик на станции, а это происходит нередко и именно в часы-пик, то уехать в центр города можно лишь на электричках, которые ходят не так часто, как хотелось бы, — делится с нами Мария М.
– Свою машину здесь тоже иметь невыгодно – дороги постоянно забиты, даже в выходные. Школ и садиков, поликлиник и парков здесь катастрофически не хватает.
К минусам можно отнести отсутствие городской прописки для тех, кто покупает жилье. Но это же влечет за собой и выгоду – коммунальные платежи в Ленобласти значительно ниже.
Выборгская сторона
— Я живу на Просвете. И я обожаю свой район. Все рядом — озеро, парк, магазины, ТРК, метро. Зелени полно. Школ и садов пока хватает, но это до того времени, пока не ввели в эксплуатацию новостройки.
Потом могут начаться проблемы, если власти не успеют построить новые учреждения для детей, — отзывается о своем районе Мария Г.Жилье здесь можно выбрать на любой вкус и кошелек – от хрущевок до апартаментов и элиток.
Что касается транспортной инфраструктуры, то нужно учитывать то, что Выборгский район расположен на пути от центра города к дачным поселкам Карельского перешейка. Это сказывается не только на загруженности дорог, но и на плотности пассажиров в подземке. Да, станций метро здесь целых 6.
Но ими пользуются горожане и жители пригородов, а также расположенные вокруг них объекты коммерческой инфраструктуры обслуживают не только жителей района, но и многочисленных обитателей пригородов.
Уже четыре года иркутяне Кирилл и Жанна Ц. живут на Пискаревке. И переезжать не хотят.
— Мы, сибиряки, привыкли к большим просторам, множеству деревьев. Здесь все это есть, дышится гораздо легче, чем в центре, — говорят они.
– До метро от нашего дома – 20 минут пешком. Но это не минус. Во-первых, нет большой толкучки, во-вторых, прогулки полезны. И все-таки минусов тоже хватает. Не везде хорошо развита инфраструктура.
И экологическая обстановка одна из самых плачевных в Петербурге из-за множества предприятий.
Но этот минус тоже можно превратить плюс – можно легко найти работу близко к дому и тем самым сократить временные затраты на дорогу.
Фрунзенский район
Алексей и Нина Ч. Советуют выбрать местность вблизи метро «Международная».
— Фрунзенский это один из самых хороших семейных районов. Все рядом – школы, поликлиники, магазины. И в то же время — очень зеленый район, где тихо и уютно. Много интересных мест в шаговой доступности: каток, скалодром, детские парки, открытый парк «Яблоневый сад».
По мнению главы семьи, автомобилистам этого района удобно выезжать в центр, пробок почти не бывает. Довольны жители и качеством жилого фонда – дома в районе крепкие, хорошие постройки. Квартиры разного формата – есть малогабаритки, а есть просторные хоромы.
Также жители Фрунзенского района отмечают обилие мест, где можно купить качественные продукты:
— Много рынков, оптовых баз, толкучки на которых почти нет, — подчеркнуласибирячка-пенсионерка Лилия Матвеевна Н.
Еще больше живых отзывов о районе в контакте
Московский район
Цены на квартиры здесь одни из самых высоких. В послевоенные годы административное здание у Московской площади фонтанов хотели сделать главным административным корпусом городского правительства.
А в постсоветское время этот район получил репутацию «элитного» за счет большого спроса на квартиры в сталинских домах.Самый главный плюс района – хорошая транспортная доступность. И она обусловлена не только близостью аэропорта, а большим количество наземного транспорта.
Если же ваша жизнь связана с частыми перелетами, то тем более вам стоит рассмотреть этот вариант. В Московском районе есть все типы жилых домов – от дореволюционных жилых зданий до современных элитных комплексов. Старого фонда в районе относительно немного.
А доходные дома вдоль Московского проспекта считаются его украшением и гордостью. Несмотря на свою любовь к району, его чистоте и уюту, жители отмечают, что есть здесь свои минусы.
— Да, у нас самые короткие сроки отключения горячей воды летом – максимум 5 дней, но зато платежи за коммунальные услуги – едва ли не самые высокие по городу. Цены на продукты и цветы в несетевых магазинах и рынках у нас тоже выше, чем на том же проспекте Ветеранов, — рассказывает Ольга П. из Улан-Удэ.
Жители районов хвалятся хорошими учебными заведениями.
— Школы и лицеи у нас преимущественно хорошие. Когда я переезжала сюда жить, выбрала Приморский район. Но там аренда жилья и квартиры стоили дороже. У нас просто не хватило денег.
Поэтому мы купили на Маршала Жукова и сумели быстро найти для детей школу и сад, — рассказала Евгения Б., переехавшая в Северную столицу летом 2018 года из Ачинска.Наталья С.
живет на Маршала Захарова и тоже отмечает хорошую социальную составляющую спального района – магазинов около дома много, в соседнем доме детская поликлиника. Еще чуть дальше экономическая школа для детей.
Куча парков, ТРК, залив, пляж, детских садов предостаточно — в каждом дворе по несколько штук.Но при этом некоторые жители говорят о не совсем благополучной криминальной обстановке в районах.
— Очень много пивных заведений, очевидно неадекватных людей на улицах. Дворники плохо убирают свои территории, а после дождей много луж и грязи, — поделилась своим мнением Надежда С., мечтающая скорее переехать с Дачного проспекта в другой район города.
— Я переехала из Новосибирска и живу уже 6 лет в одной остановке от метро пр. Ветеранов. Я не понимаю почему этот район считается неблагополучным. Да, бывает встретишь пьяного, но не чаще чем в моем родном городе. Я спокойно возвращаюсь домой после 12, могу ночью сходить в магазин. У нас шикарные парки, озера и речушки прям во дворах.
Кроме последней зимы, снег убирают очень хорошо, лучше чем в некоторых других районах. Следят за благоустройством дворов и парковых зон, асфальтируют вытоптанные тропинки, меняют скамейки, урны возле подъездов. С нашей стороны много пригородных достопримечательностей.
Единственный минус, в метро наша ветка обычно самая загруженная, если едешь в час пик стоять приходится до конца.
У каждого района есть свои плюсы и минусы, а у каждого жителя свой субъективный рейтинг районов Санкт-Петербурга. Наш совет — определитесь с тем, что вы ждете от этого города и тогда ваш выбор будет очевиден!
Смотрите обзор районов и новостроек Петербурга на сайте www.kupipiter.ru
Мини исследование мнения жителей
Мы всегда открыты для общения с вами!Вступайте в наши группу ВК: Своя квартира и Сибиряки в Питере и задавайте все интересующие Вас вопросы о жизни в Петербурге.
Планируете приобретать квартиру в Петербурге? Посмотрите полный Видео-обзор по новостройкам Петербурга, оставьте заявку по ссылке: «Получить видео» и мы пришлем вам запись!
Какой район Петербурга лучше для проживания
При покупке жилья основным критерием выбора является место постройки жилого комплекса. Одних устраивает привычный, знакомый район проживания, другие ориентируются на более близкое расположение к месту работы, третьи хотят переехать поближе к родным. Но бывают такие, для которых совершенно неважно, в какой части города обосноваться, лишь бы с хорошим комфортом.
Как выбрать подходящее место для проживания
Санкт-Петербург включает в себя 18 районов, каждый из которых обладает целым набором плюсов и минусов. Специалисты по недвижимости оценивают их по нескольким основным показателям:
- инфраструктура и транспортная развязка;
- показатель экологии;
- безопасность проживания;
- общий районный потенциал, средняя стоимость жилья;
Необходимо учесть, что на территории каждого района можно определить не слишком привлекательные в качестве проживания участки, имеющие невысокие качественные показатели.
Инфраструктура и комфорт
Расположение в удобной близости от места проживания необходимых торговых и социальных городских объектов значительно повышает уровень жизни. Большое значение имеет транспортная доступность, каждому хочется побыстрее добраться на работу и обратно. Поэтому районы, имеющие в шаговой доступности подземные станции метро, оценивают квадратный метр жилья гораздо выше, чем на окраинах города.
По уровню развития инфраструктуры, наличию социальных и развлекательных объектов, разнообразных торговых центров, несомненно, самым лучшим и престижным можно назвать Центральный район северной столицы.
В его границах расположены 11 подземных станций метро, обеспечивая высокий уровень транспортной доступности.
Но дорожная обстановка оставляет желать лучшего – даже в спокойные часы здесь она довольно напряженная.
В списке самых развитых в плане инфраструктуры городских районов уверенно лидируют Московский и Выборгский, хорошо обеспеченные учреждениями образования, медицины, развлекательными и торговыми центрами, спортивными школами.
Окраина города — Курортный, Колпинский район, Петродворцовый и Пушкинский, не могут похвастаться обилием необходимых для жизни объектов. Они оказались в составе Санкт-Петербурга намного позже других, имеют достаточно большую площадь, количество проживающего населения, но страдают от недостатка социально значимых заведения, а постройка станций метро здесь даже не планируется.
Экологическая чистота
Показатель уровня экологии является одним из самых важных для больших мегаполисов. Экологическая обстановка оценивается, исходя из следующих параметров:
- наличие поблизости больших парков и природных водоемов;
- расположение Финского залива;
- количество существующих зеленых насаждений;
- расположение крупных магистралей с высокой пропускной способностью;
- наличие промышленных объектов;
- плотность жилой застройки;
Самым чистым в плане экологии районом, несомненно, считается Курортный. Он расположился на многие километры по берегу знаменитого Финского залива. На территории построены основные медицинские здравницы города, множество комфортабельных пансионатов и баз отдыха. Ему совсем немного уступают в показателях чистоты Петродворцовый и Пушкинский районы.
Достаточно высокие показатели уровня экологии имеют Московский, Выборгский и Красносельский районы. В них обустроено множество зеленых скверов, парков, а ранее существовавшая промзона удалена за пределы города, эта территория отдана под новые застройки.
Хуже всего обстоит дело с экологией в Красногвардейском и Адмиралтейском районах.
Сохранившиеся в достаточно большом количестве производственные предприятия не позволяют говорить о достаточной экологической чистоте городской среды.
Немного лучше в этом плане выглядят центр и Петроградский район, в которых многочисленные зеленые насаждения обеспечивают чистоту воздуха, но плотный поток транспорта загрязняет окружающую среду.
Самый безопасный и спокойный район города
Криминогенная обстановка играет очень важную роль в выборе места проживания. В огромном городе уровень преступности достаточно высок, и имеет различные показатели по частям города.
Самые криминально безопасные районы города – Колпинский, Московский, Петродворцовый и Приморский. Здесь отмечают до 9,4 тысяч совершенных преступлений в год, приходящихся на тысячу жителей. Достаточно безопасны и спокойны для проживания Выборгский, Пушкинский и Калининский районы.
Самые криминально опасные районы – Центральный и Адмиралтейский. Здесь ежегодно регистрируют высокий процент краж на улице, проявлений хулиганства.
Большое количество преступлений связано с наплывом туристов, посещающих исторические места города. Чаще всего именно они становятся жертвами преступлений.
Не слишком благоприятен в криминальном вопросе Невский район, в котором отмечено множество преступлений, связанных с употреблением и продажей наркотиков.
Стоимость жилья по районам города
Цены на квартиры имеют прямую зависимость от класса жилья, места расположения комплекса, комфортабельности и благоустроенности этой части города. Соответственно, самые дорогие квартиры находятся в центре, Петроградском и Адмиралтейском районах. Здесь строится в основном элитное жилье, бизнес-апартаменты. Стоимость за квадратный метр доходит до 160 тысяч рублей.
Достаточно бюджетный сегмент квартир находится в Невском районе, здесь средняя стоимость от 90 тысяч за квадратный метр. Примерно столько же стоят квартиры в Красногвардейском, Кировском и Выборгском районах, где показатели комфорта и благоустройства оставляют желать лучшего.
По мнению специалистов, наиболее привлекательны для жизни 3 района города:
- Московский район
- Выборгский район
- Приморский район
Лучшие района Петербурга для проживания
Московский район
Привлекает множеством престижных квартир высокого качества по приемлемой стоимости. Большой выбор жилья, в разных ценовых категориях от самых дешевых на окраине до элитных в районе Московского проспекта. Удобная транспортная развязка, близость аэропорта, наличие красивейших дворцово-парковых комплексов, развитая инфраструктура, обилие зелени и мест для отдыха горожан.
Преимущества:
- Деловая активность
- Инфраструктура и парки
- Транспортная доступность
- Удобная транспортная развязка
- Близость аэропорта
Недостатки:
- Количество социальной инфраструктуры
- Загазованность и пробки
- Благоустроенность парков
- Дома вместо промзон
Выборгский район
Хорошо развитая инфраструктура, большое количество учебных и медицинских заведений, торговых и развлекательных комплексов, несколько больших зеленых парков. Основная застройка ведется на севере района, в более обжитой части осуществляется точечное строительство.
Преимущества:
- Социальная и коммерческая инфраструктура
- Рекреационные зоны
- Транспортное сообщение
Недостатки:
- Состояние парков
- Промзоны и экология
- Автомобильная доступность
- Потенциал для строительства
Приморский район
Самый перспективный район. Несомненный лидер по уровню застройки, которая все дальше удаляется от центра района к окраинам. Высокий уровень экологии, отличная транспортная развязка, существующие станции метро, все необходимые для нормального проживания объекты. В 2016 году Приморский район был признан самым благоустроенным в Санкт-Петербурге.
Преимущества:
- Крупные торговые центры
- Рекреационные зоны
- Транспортное сообщение
Недостатки:
- Инфраструктура
- Транспортная доступность
- Социальная инфраструктура
Петродворцовый и Курортный районы благополучны в плане экологии, безопасности, обладают развитой инфраструктурой, но не имеют хорошей транспортной доступности.
Хуже всего дело обстоит в Колпинском и Красногвардейском районах, имеющих имеющие невысокие показатели по всем параметрам.
Итог
У каждого свои критерии лучшего места для проживания в Санкт-Петербурге, поэтому выбор района достаточно сложен, определяется он для каждого покупателя жилья самостоятельно. Любители светских вечеринок выберут центр города, отдохнуть от шума можно в тихих и спокойных окраинах с чистым воздухом и комфортом.
Лучшие районы для проживания в Санкт-Петербурге по инфраструктуре и экологии
Санкт-Петербург известен как вторая российская столица, культурный центр, город уникальной красоты и архитектуры. Но и в этом городе имеются районы, где жить особенно хорошо, но есть и такие, которые не слишком популярны по причинам самым разным.
Как оцениваются районы?
В любом городе можно сравнивать его районы по целому ряду параметров. Но в основном люди выбирают при покупке квартиры такие критерии, как развитость инфраструктуры, доступность для транспорта, историческая ценность, перспективность района и уровень криминогенной обстановки в нем. И обязательно оценивают экологию района — это вообще самый важный показатель.
На экологии акцентируют внимание покупателей большинство строящихся жилых комплексов Санкт-Петербурга, хотя на деле оказывается, что далеко не любая местность оказывается соответствующей экологическим нормам.
Все же Северная столица среди самых грязных родов страны занимает не такое уж почетное третье место. На экологическую обстановку воздействуют автомобильные выхлопные газы, уровень озеленения территории, близость объектов промышленности.
Рассмотрим районы, которые считаются лучшими для жизни в них.
Красносельский район
В соответствии с последними оценками, этот район Санкт-Петербурга по степени экологичности занимает лидирующее положение.
Здесь много зелени, сразу три парка есть на территории района, промышленность отсутствует, из-за чего степень загрязнения воздуха не поднимается выше трех процентов. Положительно оценивается и то, что район не слишком плотно застроен и обладает хорошей инфраструктурой.
Здесь есть школы и детсады, различные медицинские учреждения, много продовольственных магазинов, среди которых есть и представители сетевой торговли.
Благодаря сочетанию развернутой инфраструктуры с высоким уровнем экологии Красносельский район лидирует по комфортности проживания среди питерских районов.
Калининский район
По своей заселенности район — лидер: на его территории живут больше полумиллиона жителей Санкт-Петербурга. Неплохо обстоит дело и с экологией: здесь прекрасное озеленение. Свыше 1900 гектаров занимают природные парки.
Да и сами жилищные комплексы возводятся среди зелени, поскольку насаждения при постройке не уничтожаются, а сохраняются.
Застройка здесь достаточно плотная, но благодаря толковому проектированию жилищных комплексов обеспечивается постоянное проветривание территории.
Специалисты считают, что северная часть Калининского района более безопасна, а к югу экология ухудшается, поскольку на севере расположены основные парки и скверы, юг же застроен промышленными предприятиями, ряд которых на сегодняшний день загружен не полностью. На загрязненность воздуха влияет и обилие автотранспорта: по району проходит 10 оживленных трасс. Отсюда и лидирующее положение района по запыленности.
Инфраструктуру района можно разделить надвое: юг занят заводами и фабриками, здесь находятся вокзалы, а на севере расположены спальные районы. Благодаря хорошему транспортному сообщению из района удобно добираться в центр города.
Московский район
При хорошей доступности транспортом район неплох и по экологии. Поэтому дома, построенные в Московском районе, входят в списки наиболее предпочтительных новостроек города.
Кроме жилищного строительства, здесь развивается торговля и создается инфраструктура. Квартиры в здешних спальных районах относятся к престижным и продаются дороже, чем по городу.
Реализация инвестиционных проектов также привлекает покупателей.
Из отрицательных моментов можно указать выбросы из АООТ «Фармакон», шумность Московского и Пулковского шоссе. При этом район считается достаточно зеленым — он имеет три парка и два десятка бульваров.
Приморский
Этот район весьма динамично развивается и считается одним из наиболее удобных для обитания в Санкт-Петербурге. Здесь все время увеличивается количество новостроек — жилых и офисных, сооружаются большие торговые центры.
В экологическом отношении район достаточно благополучен, имеет хорошее транспортное сообщение и развитую инфраструктуру.
Число социальных объектов возрастает в пропорции с числом жителей, так что район среди покупателей квартир весьма популярный.
Выборгский район
Здесь возводится много современных жилых комплексов, ряд домов индивидуальных архитектурных серий появился возле метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».
По количеству открытых точек торговли и развлечений район находится на четвертой позиции в городе.
В основном здесь возводятся многоэтажные дома кирпично-монолитного типа, которые находятся по ценам на среднем и высоком уровнях. Здесь изобилие парков и зелени, повышающих экологию.
Невский район
Район находится на двух берегах Невы, в нем много промышленности, есть исторические и архитектурные памятники. Есть 7 станций метрополитена и район популярен среди покупателей жилья, хотя не так и удобен для проживания.
Здесь велика транспортная насыщенность, автомобильный трафик исключительно плотный, из города невозможно выехать из-за пробок. Застройка района также не однородна: по левому берегу идут районы рабочие, сооруженные после войны либо даже перед ней.
Ближе к окраине строятся предназначенные для молодых семей жилые комплексы эконом-класса.
Правый берег занят спальным районом, в котором много зелени, нет промышленности и неплохо развита инфраструктура. Тем не менее, экология района не вполне благополучна, от центра далеко, поэтому жилье здесь относят к средней по стоимости категории. Промышленность создает неблагоприятный фон с точки зрения экологии.
Выбирая наиболее хорошие районы, стоит предпочитать те, которые являются спальными. В Санкт-Петербурге можно найти районы доступного жилья или выбрать дорогую застройку. Престижность квартир зависит от их расположения, от доступности транспорта и наличия исторических памятников. Ниже следует обзор районов, оцениваемых как наиболее престижные.
Центральный район
Центральный район находится в историческом центре, поэтому является элитным. Наиболее привлекательным для жилья является «золотой треугольник» между Невой, Фонтанкой и Невским проспектом — уютный, тихий, с обзором Невы. Современные дома элитного класса строятся именно здесь. Естественно, квартиры здесь дороже, чем где-либо в городе.
Инфраструктура здесь развита на уровне, достойном европейских столиц — здесь много торговых центров, магазинов, бутиков, благодаря которым жизнь здесь удобна. А вот экология здесь не лучшая: транзитный транспорт сильно загрязняет воздух, особенно на ведущих городских автомагистралях. Есть и промышленность, которая ухудшает экологию.
Правда, много здесь и зелени, есть крупные парки и скверы.
Петроградский район
Один из лидирующих районов по наличию элитной недвижимости — старейший в городе. Застройщики охотно сооружают малоэтажные здания на Крестовском острове, экология здесь тоже вполне благополучна. Шумно только на основных автомагистралях, там же в воздухе много пыли. Промышленности здесь мало, и вреда она не причиняет.
Петроградский район — лучшее решение для покупки квартиры в северной столице. Здесь несмотря на плотную застройку и близость к центру довольно много зелени: 34% всей территории. Наиболее привлекательны Александровский парк, Ботанический и Вяземский сады, многочисленные скверы. Здесь удобно жить, работать и отдыхать: для семьи район имеет все необходимое.
Василеостровский район
Район весьма перспективен для проживания. От центра район находится недалеко, но при этом с иными частями города имеются довольно слабые транспортные связи. Новые жилые кварталы строятся в западной части, в восточной же реконструируются старые постройки. Здесь можно отыскать любое жилье — от старой застройки до новейших таунхаусов.
Транспортная обособленность привела к созданию замкнутой инфраструктуры: имеются здесь и школы, и институты, а также социальные учреждения. С транспортом имеется проблема: район велик, а станций метро лишь две.
Не так уж хорошо и с экологией: промышленность работает, и выбросы в атмосферу вредных веществ имеются. Западная и северо-западная части Васильевского острова имеют более чистый воздух, а в остальных частях концентрация азотной кислоты слишком велика.
В некоторых местах загрязнение почвы находится на максимальном для города уровне. Длительные автомобильные пробки также вносят вклад в загазованность воздуха.
Итоги обзора
Мы рассмотрели те районы Санкт-Петербурга, которые имеют прекрасную инфраструктуру и при этом достаточно благоприятны по экологии. Если обобщить критерии экологичности, доступности и качества жизни, лидерство в списке получает Московский район из-за своей ухоженной и озелененной площади. Второе место занимает Петроградский район, где лишь немного хуже развита инфраструктура.
Приморский район попал на третью строку рейтинга не из-за чистоты воздуха и недостатка зелени: он по этим параметрам вполне достоин лидерства, как и по развитости транспортного сообщения. Но с криминальной точки зрения он достаточно опасен. Центральный район замыкает список, в нем достаточно шумно и экология не лучшая, но качество жизни здесь великолепное.
Вы, опираясь на данные этого обзора, сможете сориентироваться, в каком из районов города вам лучше приобрести жилье.
Эксперты назвали районы Петербурга, где жилье будет дорожать сильнее всего — МК Санкт-Петербург
Вторичная недвижимость в Северной столице продолжает расти в цене. Эксперты отмечают, что за последний год готовые квартиры выросли в цене на 23%.
Сильнее всего квартиры подорожали в Петроградском районе Петербурга. По оценкам аналитиков компании «Дарко недвижимость», цены жилья на Петроградке увеличились почти на треть — на 27%.
В апреле 2021 года стоимость квадратного метра в этом районе составляла 252 тысячи рублей.
Также сильно выросла стоимость жилья в Невском (на 24,4%) и Красногвардейском (на 23,6%) районах.
Причем, как прогнозируют эксперты рынка, в этих же районах ожидается дальнейший рост стоимости жилья.
Как сообщал СМИ президент ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Игорь Горский, самыми привлекательными для покупателей останутся Петроградский, Невский, Красногвардейский, Московский и Василеостровский районы. Правда, дорожать, считают аналитики, будет не все жилье, а только расположенное в наиболее удачных локациях.
Ожидаемый рост связан с тем, что именно в этих районах в ближайшие годы будут активно строиться новые жилые комплексы.
Любопытно, что однокомнатные квартиры постепенно перестают пользоваться спросом. Согласно опросу, который совместно провели ДОМ.
РФ и ВЦИОМ, даже одиноко живущие граждане предпочитают покупать просторное жилье — только 12% из них планируют приобретать однушки. В целом же 85% опрошенных при покупке рассматривают двух- и трехкомнатные квартиры.
9% опрошенных намерены приобретать четырехкомнатное жилье или даже еще более просторное.
При этом девелоперы пока еще не перестроились под текущие реалии.
«В структуре текущего долевого строительства пока еще преобладают однокомнатные квартиры — на них приходится около половины всей стройки, — отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Очевидно, что разрешить противоречие можно только за счет повышения доступности жилья и одновременного роста доходов населения».
Однако удастся ли это сделать — пока вопрос. Девелоперы и агенты недвижимости уверяют, что снижения цен на квадратные метры не будет. Между тем, если покупательная способность населения не увеличится, возможно, цены все же начнут «просаживаться».
Авторы:
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №21 от 19 мая 2021
Заголовок в газете: Дорогая наша вторичка