Их общее число достигло почти 500 компаний.
Если год назад, по данным Единого реестра застройщиков, в Российской Федерации был выявлен 291 застройщик, имеющий в незавершенном строительстве хотя бы один дом с жилыми единицами (квартирами, блоками, апартаментами), в отношении которых есть записи в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), то по состоянию на февраль 2019 года таких уже 493. В активной стадии процедур банкротства сейчас в России находится 418 застройщиков, которые имеют в незавершенном строительстве 1 827 домов, в состав которых входит 198,8 тыс. жилых единиц совокупной площадью 10,13 млн м2. Год назад эти показатели составляли 250 компаний и 6,7 млн м2 соответственно.
Почти десятина
Суммарный объем незавершенного строительства застройщиков, в отношении которых есть записи в ЕФРСБ, составляет 11 млн м2. Из общего объема незавершенного строительства застройщики–банкроты остановили строительство 1302 домов, в состав которых входит 118,1 тыс. квартир совокупной площадью 6,3 млн м2.
Больше всего незавершенного жилищного строительства застройщиками, находящимися в активных процедурах банкротства, в Московской области — 2,9 млн м2 жилья (28,8% совокупного объема незавершенного строительства).
Доля Петербурга и Ленинградской области в общебанкротной статистике скромнее — около 9% (9,3 млн м2). Официально в Ленинградской области банкротится 21 компания, которая возводит 688,9 тыс. м2 жилья.
В Петербурге банкротных объектов девять, на 247,5 тыс. м2 жилья.
Впрочем, по прогнозам экспертов, количество банкротств на рынке недвижимости Петербурга в этом году вырастет. «Причем рост придется на осень 2019 года, после того как 1 июля рынок перейдет на новые правила игры.
Не думаю, что увеличение банкротств будет кардинальным в этом году, но определенно тренд наметится.
В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАДом», — считает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».
С ним согласен Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. «Компании уже банкротятся, несмотря на то что сейчас нет явного кризиса, какой был в 2009 году, и нет спада спроса. Соотношение затрат и рыночно достижимых цен в зоне рискованного строительства делает финансовую модель проектов достаточно неустойчивой», — полагает он.
Еще хуже
К числу потенциальных угроз относится «потребительский экстремизм» дольщиков.
«Законодательство о банкротстве устроено так, что любой дольщик, расторгнувший договор долевого участия и не получивший назад свои деньги, может инициировать банкротство застройщика, таким образом ставя под угрозу реализацию всего проекта и удовлетворение интересов всех остальных дольщиков», — жалуется Владимир Андреев, исполнительный директор «УНИСТО Петросталь». Застройщики понимают это и всеми силами стараются не допустить банкротства своих компаний. Однако с ухудшением ситуации на рынке и падением платежеспособного спроса риск таких ситуаций увеличивается, соответственно, число банкротств может возрасти.
Понятно, что потеря платежеспособности компании — это болезненный процесс. С другой стороны, полагают эксперты, рынку не помешало бы некое очищение от случайных и непрофессиональных игроков и тех компаний, которые не понимают, что времена изменились и пора перестроить свой бизнес под современные реалии.
«Рынок будет переделен. Нас ждет массовый исход с рынка средних и мелких застройщиков, которые окажутся «неблагонадежными», а вот тех, которые не станут играть в эту игру, ждет процедура банкротства.
Не исключено, что с посадками», — говорит Николай Лавров, вице–президент ГК «АРИН», руководитель жилищной программы «Переезжаем в Петербург».
Аналогичное мнение у Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu. «В ближайшие годы нас ждут пертурбации и уход из бизнеса многих компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях.
Последние предложения Минстроя в целом картину не меняют, они разумны, чтобы предотвратить банкротства, но финансовые модели при работе по эскроу по–прежнему не срастаются, и что будет с новым проектами — неясно», — резюмирует он.
Расстрельная отрасль
Неудивительно, что в Петербургской отраслевой структуре банкротов лидируют строители.
В 2017 году, по данным Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики (ВШЭ), практически каждая пятая строительная компания в России находилась в предбанкротном состоянии и по итогам года количество банкротств среди строителей выросло на 12%. Сектор стал лидером по их числу.
Сегодня, по мнению практикующих юристов, отраслевая структура компаний–банкротов не меняется и не отличается от общероссийской картины. Среди тех, кто находится в состоянии банкротства, преобладают компании строительной сферы.
«Хотя их стройные ряды разбавляют аграрии, банкиры и дилеры автопрома», — добавляют юристы.
- В самом тяжелом положении оказались компании–подрядчики, которые работают на возведении объектов.
- В Петербурге с рынка ушли СУ–11 и «Спецтрест № 27» с почти 50–летней историей, под вопросом работы «Метростроя» и многих других компаний.
- По данным института статистических исследований ВШЭ, в целом по России около 20% подрядных организаций находятся в предбанкротном состоянии, тогда как доля убыточных компаний превышает рубеж 30%.
Усложняет положение в отрасли и ее высокая социальная значимость. Компании–банкроты рождают сотни обманутых инвесторов–дольщиков.
Крупнейшим среди застройщиков–банкротов Петербурга пока была СК «РосСтрой» (ГК «СУ–155»). Финансовую помощь для достройки объектов компании оказывал банк «Российский капитал».
По мнению аналитиков, улучшения ситуации с банкротствами застройщиков в ближайшее время ждать не приходится.
В особо уязвимом положении находятся застройщики, которые возводят жилье за КАД. В ближайшие 2–3 года можно будет увидеть рост банкротств, если они не смогут привлечь нужное проектное финансирование для объектов.
Банки рассматривают объекты с рентабельностью не менее 30%, что малодостижимо для застройки за КАД, где цена составляет 60–70 тыс. за «квадрат». С введением новых поправок в 214–ФЗ и переходом на проектное финансирование банки будут более требовательны при анализе финансовой модели.
Если банк посчитает, что проект не отвечает нормативам, то он кредит не выдаст и проект даже с действующим разрешением на строительство можно просто положить на полку.
Евгений Жуков
генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»
Если говорить о строительном рынке, то грядущие перемены в законодательстве, конечно, увеличивают риски финансовой нестабильности компаний.
Однако существенного роста банкротств мы не ожидаем: в последнее пятилетие в Петербурге уже наблюдалось сужение рынка, его покинули многие небольшие строительные фирмы, вместе с тем состоялась определенная «закалка» остальных игроков.
80–85% предложения сейчас — это объекты крупных девелоперов, входящих в топ–20 по региону и в топ–40 по России. Скорее всего, начало банкротных процедур мы увидим по тем компаниям, у которых уже сегодня есть финансовые проблемы и существенные срывы сроков ввода объектов.
Виталий Коробов
директор по развитию строительно–инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест»
Тпп рф: около трети российских застройщиков являются банкротами или находятся в предбанкротном состоянии
Yakutia.Info
YAKUTIA.INFO. Тпп рф: около трети российских застройщиков являются банкротами или находятся в предбанкротном состоянии
Об этом заявил председатель совета Торгово-промышленной палаты РФ по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза.
«Это средний показатель по России. Треть уйдет с рынка совершенно точно, еще треть будет испытывать проблемы с получением финансирования», — заявил эксперт на конференции в Москве.
- По его словам, из 500 застройщиков, работающих в Московской области, смогут обанкротиться около половины, а в Москве банкротств будет менее 10%, поскольку столичный рынок монополизирован крупными застройщиками.
- «Это проблема безумной реорганизации рынка застройщиков, которая была проведена вместо того, чтобы спокойно создать действительно работающий инструмент проектного финансирования», — отметил Владимир Гамза .
- Такая оценка представителя ТПП РФ совпадает с прогнозами ряда предпринимателей и экспертов, в числе которых глава Сбербанка Герман Греф, финансовый директор ГК Талан Евгений Романенко, Международная исследовательская организация E&Y, Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость и др.
К слову, подобные оценки ситуации коррелирует с данными, которые весной со ссылкой на информацию ДОМ.РФ приводил глава Минстроя Владимир Якушев. По его словам, в РФ около 30% возводимых жилых объектов находятся в зоне риска.
- Чуть раньше еще один высокопоставленный чиновник, начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян утверждал, что перед угрозой ухода с рынка Подмосковья оказались более 60% добросовестных застройщиков.
- Еще два года назад в интервью порталу ЕРЗ другой известный девелопер, бывший глава ГК Мортон, а ныне председатель совета директоров и президент ГК «Основа» Александр Ручьев прогнозировал, что с внедрением норм проектного финансирования половина застройщиков будут вынуждены уйти с российского рынка жилищного строительства.
- На риски, которые несет переход отрасли на новые условия финансирования жилищного строительства и отмену «долёвки», неоднократно обращали внимание представители общественных организаций бизнес-сообщества.
А вот курирующий жилищное строительство вице-премьер Виталий Мутко не согласен с такими оценками. По его мнению, нельзя говорить о том, что риски при переходе на новую схему финансирования имеют 30% строительных компаний.
«Об этом говорят сейчас много, но это не совсем так, — пояснил он журналистам в марте, уточнив: — Можем говорить о гораздо меньшем проценте: в рисковой зоне порядка 11% строящегося жилья из 132 млн кв. м по имеющимся проектным декларациям. И для нас понятен механизм их поддержки», — отметил Мутко.
Конечно, останется обычный процент банкротств, но по ним несет ответственность фонд (Фонд защиты прав дольщиков — Ред.)», — подчеркнул вице-премьер.
По данным последнего Аналитического обзора «Застройщики-банкроты в Российской Федерации» по состоянию на май 2019 года в РФ выявлено 448 застройщиков, у которых в незавершенном строительстве есть хотя бы один дом с жилыми единицами; имеющих записи в ЕФРСБ и находящихся в активных процедурах банкротства — «Наблюдение», «Внешнее управление», «Конкурсное производство», «Финансовое оздоровление». При этом за месяц число застройщиков, находящихся в активных процедурах банкротства, выросло на 15 или на 3,5%.
А объем незавершенного строительства девелоперов, находящихся в активных процедурах банкротства, за год (с мая 2018-го по май 2019-го) увеличился с 7,888 млн кв. м до 10,891 млн кв. м.
В целом же за два последних года (с мая 2017-го) количество застройщиков, которые пребывают в активных процедурах банкротства, увеличилось в 3,7 раза, а объем незавершенного ими строительства вырос в 2,8 раза.
Источник: erzrf.ru
Каждая пятая строительная компания уже на грани банкротства
15.07.2020 20:52:00
Страну ждет новая волна обманутых дольщиков
Кризис ускорил рост объемов проблемного жилья в стране. Фото PhotoXPress.ru
Правительство обещает упростить регулирование строительной отрасли, которое, по его оценкам, сейчас слишком усложнено и не позволяет наращивать объемы ввода жилья. Однако, по мнению экономистов, отрасли сейчас мешает не столько бюрократическая зарегулированность, сколько экономический кризис и сжатие потребительской активности.
Дешевые кредиты также не помогают держать отрасль на плаву. Высшая школа экономики (ВШЭ) предупреждает о росте объемов незавершенного строительства и новой волне претензий обманутых дольщиков. Уже сейчас каждая пятая строительная компания балансирует на грани банкротства, в стране не завершено строительство 10 млн кв.
м жилья, и для решения проблемы требуются 500 млрд руб.
«Отрасль оказывается не готова к тому, чтобы строить больше жилья», – заявил полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев, подчеркивая, что это становится проблемой.
«Там регулирование настолько сложное, что, сказать честно, примерно одинаковое время и одинаковые усилия требуются строителям для того, чтобы построить дом, и для того, чтобы разобраться с документацией», – сказал он. Это касается и страны в целом, и Дальнего Востока в частности.
Трутнев добавил, что ранее работу по упрощению регулирования в строительной отрасли на Дальнем Востоке притормозили. «Очень надеемся, что в целом в РФ все регулирование будет упрощено и строить можно будет быстро, качественно, беспрепятственно, не так, как сейчас», – пояснил он.
На серьезную зарегулированность отрасли жаловались ранее и участники рынка.
«Плохо, когда пять-шесть месяцев уходит только на то, чтобы получить разрешительную документацию до начала строительства», – говорил ТАСС вице-президент Российского союза строителей (РСС) Николай Глушков.
Избыточными можно считать до 50% требований в строительной отрасли, заявлял глава Министерства строительства Новосибирской области Иван Шмидт.
Напомним, еще в июне президент Владимир Путин поручал правительству проанализировать систему регулирования строительной отрасли, а также внести в нее изменения.
По словам президента, на первом этапе правительство готово перевести в разряд рекомендаций почти треть действующих требований к отрасли.
Другой вопрос: не повлечет ли за собой упрощение процедур строительства не просто плохого качества, а даже опасного для жизни?
Проблема строительной отрасли, похоже, не замыкается только лишь на сложную документацию. Как можно судить по обзору Центра конъюнктурных исследований ВШЭ, отрасль практически адаптировалась к юридической перестройке, связанной с переходом на эскроу-счета.
Но затем грянул новый кризис. «В начале марта началась интенсивная коронавирусная атака на население и экономику России, в том числе на строительную отрасль.
В итоге во втором квартале практически вертикально обрушились все показатели, характеризующие строительную деятельность, в том числе показатели первого ряда – спрос на строительные услуги (объем заказов), объемы выполненных строительных работ и финансовая составляющая (собственные финансовые ресурсы и прибыль)», – поясняли экономисты. По их уточнению, вряд ли в третьем квартале отрасль продемонстрирует компенсационный рост.
Они подчеркивают: основной удар в строительстве во втором квартале пришелся на позицию спроса на строительные услуги. «Снижение спроса естественно вызвало снижение предложения. В результате ухудшилось финансовое состояние большинства строительных организаций», – замечают в ВШЭ.
В свою очередь, снижение реальных располагаемых денежных доходов населения и переход большинства домашних хозяйств от потребительской модели поведения к сберегательной тут же вызовут снижение объемов жилищного строительства и падение доходности у самих строительных организаций, продолжают эксперты.
«Уже в мае, по данным Росстата, объем ввода общей площади жилых помещений по сравнению с соответствующим периодом прошлого года упал почти на 25%», – отмечает директор Центра конъюнктурных исследований ВШЭ Георгий Остапкович, полагая, что потери жилищного строительства в текущем году составят примерно 10%.
Кроме того, каждая пятая строительная организация уже находится фактически в предбанкротном состоянии, а каждая третья по итогам четырех месяцев этого года работала в убыток, сообщает ВШЭ. Подобное плачевное состояние отрасли порождает еще одну проблему – рост объемов незавершенного проблемного строительства.
На сегодняшний день, как оценивают в ВШЭ, к этой категории можно отнести свыше 10 млн кв. м, и для завершения только этих объектов потребуется более 500 млрд руб.
«Естественно, рост проблемного строительства, работающего по старым схемам (без эскроу-счетов), автоматически вызовет негативную реакцию у покупателей этого жилья, которые окажутся в статусе обманутых дольщиков», – предупреждает Остапкович.
Эксперты «НГ» в целом согласны с выводами ВШЭ. «Если мы обратимся к статистике Единого ресурса застройщиков, то увидим, что только с 2019 на 2020 год перенесли ввод в эксплуатацию почти 8 млн кв. м жилья.
То есть в какой-то степени это уже проблемные объекты, так как их застройщики нарушили сроки ввода и перенесли их на текущий год. Если прибавить к этим показателям более старые просроченные к сдаче дома, то как раз получится свыше 10 млн кв.
м жилья», – отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Однако как дальше будет разворачиваться ситуация, по мнению эксперта, сейчас сказать сложно. «Вторая волна коронавируса и реакция на нее властей могут кардинально изменить любой возможный сценарий.
Сейчас рынок поддерживает программа субсидирования ипотеки, но если начнет нарастать безработица из-за закрытия малого и среднего бизнеса и производств в регионах, кредиты уже не помогут, а значит, строительство столкнется с кризисом сбыта», – поясняет Литинецкая.
Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский отмечает, что сумма в 500 млрд руб., необходимая для полного решения проблемы обманутых дольщиков, была недавно озвучена зампредправительства РФ Маратом Хуснуллиным. «По его же данным, у правительства есть в наличии 120 млрд руб. для решения проблемы.
Очевидно, что оставшуюся сумму также должно найти государство и направить средства на докапитализацию компенсационных фондов. Решить эту проблему силами бизнеса не получится. Успешные застройщики могут лишь частично участвовать в завершении недостроев в обмен на получение разного рода преференций», – предупреждает он.
Коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева сомневается, что следует ожидать новой волны обманутых дольщиков. «Сегодня конъюнктура рынка недвижимости в корне отличается от ситуации во время кризиса 2008 года, который отметился чередой банкротств, заморозкой проектов и появлением большого количества обманутых дольщиков.
Сегодня надежность строительства повышается за счет законодательных инициатив. После реформы долевого строительства стабильно увеличивается доля жилых комплексов, реализуемых по новой схеме. Если исключить из расчета уже введенные в эксплуатацию лоты, то доля лотов, продаваемых по эскроу-счетам, достигнет 60% от всех строящихся квартир.
Таким образом, по старым правилам сегодня возводится около 40% массовых квартир», – сообщает она.
При продажах через эскроу второй волны дольщиков не будет, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Банки очень строго следят за соблюдением графика стройки.
Как только наблюдается малейшее отставание от графика – могут тут же перестать выдавать ипотеку на этом объекте.
Но если реализация квартир осуществляется по старой схеме, здесь не исключено появление новых пострадавших дольщиков, если застройщик не просчитал риски и не успел аккумулировать денежные резервы», – признает эксперт.
Директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, однако, напоминает, что введение эскроу-счетов все же приводит к повышению стоимости строительства, а значит, делает его менее рентабельным.
И это в конечном итоге может отразиться на росте проблемного строительства, а не наоборот, говорит она.
«Возможность достраивать по старым правилам как раз упрощает и удешевляет стройку», – считает Калашникова и добавляет, что сейчас покупательная способность населения падает, даже несмотря на снижение ипотечных ставок.
К осени в россии могут обанкротиться 70% застройщиков | rusbase
Девелоперы говорят о новой волне банкротств и ждут помощи государства
К осени в России могут обанкротиться 70% застройщиков Дина Богдашова Две трети строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии или уже обанкротились. Такую оценку рынка дает Ассоциация строителей России. Свои трудности девелоперы связывают с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. Меры, принимаемые государством, недостаточны, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств застройщиков, предупреждает АСР.Около 70% строительных компаний в России находятся на грани банкротства или уже обанкротились, считает вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев. Такой вывод он делает на основе проведенного ассоциацией опроса двух тысяч компаний-застройщиков.
Волна банкротств
Пономарев отметил, что некоторым компаниям удалось договориться с банками о реструктуризации долгов, однако пик платежей по кредитам придется на второй и третий кварталы 2009 года. У компаний нет денег, чтобы вернуть долги, поэтому в середине года стоит ожидать новой волны банкротств, предупреждает АСР.
Проблемы застройщиков усугубляются и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, которые зачастую достигают 50%, сетует АСР.По мнению ассоциации, меры правительства по поддержке отрасли являются недостаточными.
Нужен комплекс мер, которые поддержат потребителей, а через них и компании, считает Пономарев. О непростом положении застройщиков, в частности, в Москве на прошлой неделе говорил первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин.
Он заявил, что в ближайшем будущем на строительном рынке столицы не стоит ждать никаких сверхприбылей, хотя цены на жилье по-прежнему будут достаточно высокими — такими, чтобы позволять инвесторам строить не в убыток себе, добавил чиновник. Действительно, потенциальные банкроты на рынке уже есть.
Так, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вынес определение о введении процедуры наблюдения в строительной компании «Иви-93». Строительный холдинг «Строймонтаж» не исключает, что после выполнения обязательств перед дольщиками компания может начать процедуру банкротства.
Передел собственности
В целом, строители, опрошенные «Ведомостями», подтверждают выводы АСР о состоянии отрасли, правда, конкретно на себя они это не распространяют. В Mirax Group с прогнозами ассоциации соглашаются, но себя причисляют к оставшимся 30% благополучных компаний. В «ДС реалти» уверены, что, хотя большинству застройщиков приходится несладко, данные АСР точно не отражают ситуацию в Москве.
Часть компаний не сможет расплатиться, согласны аналитики, с которыми беседовали «Ведомости». Пик выплат должен был прийтись на первый квартал, но пока что банки идут на уступки и переносят сроки выплат, так как не заинтересованы забирать активы за долги, отмечают они.
Сами банкиры говорят, что сейчас у кредиторов два варианта: первый — реструктурировать задолженность, второй — наименее желательный — инициировать процедуру банкротства. В безвыходной ситуации банку проще дофинансировать объект и получить его в залог.
Например, некоторое время назад ВТБ купил за 60 рублей контроль в крупном российском девелопере — «Система-галс», долги которой перед ВТБ составляли 23,5 млрд рублей. В то же время сами банкиры шквала банкротств не ждут.
По мнению аналитиков, будет происходить передел собственности: на рынок хотят выйти крупные компании, финансовые структуры, государство тоже заинтересовано усилить свое влияние. Рынок на грани серьезной консолидации, основными бенефициарами которой будут банки.
На конечном потребителе банкротства не скажутся — для них это будет просто смена собственника, уверены аналитики. Этот процесс уже идет: компания ПИК недавно объявила, что четверть пакета ее акций теперь принадлежит Сулейману Керимову, который пообещал реструктурировать кредиты компании.
Треть застройщиков могут стать банкротами
- 10:07, 12 марта 2019
- Комментариев[11]
В 2019 г. в России могут обанкротиться примерно 30% мелких и средних застройщиков, которые возводят более 7 млн. кв. м. жилья, считают аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК).
На 198 девелоперов кредиторы уже намерены подать заявления о банкротстве. Массовый уход застройщиков с рынка может произойти после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1 июля этого года заработает система проектного финансирования строительства жилья и продаж только через эскроу-счета).
Как отметила в интервью радио Sputnik доктор экономических наук, завкафедры управления недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина, банки дают кредиты только под залог, а у строителей нет ничего, кроме строительных машин.
Ранее кредиты давались под реальные деньги дольщиков, теперь эти средства находятся в самом банке.
У мелких и средних застройщиков средства дольщиков покрывали 80-90% объемов строительства, и брать кредиты им было незачем — у таких компаний нет кредитной истории, и в отсутствие «долговременной, блестящей репутации» рассчитывать на то, что банк даст денег на строительство, не приходится.
По словам эксперта, с одной стороны, новый принцип работы на строительном рынке поможет решить проблему обманутых дольщиков, число которых доходит до 500 тыс. чел.
, с другой — ставит в сложное положение застройщиков, девелоперов и самих дольщиков — далеко не все смогут купить готовую квартиру.
Поэтому, считает эксперт, необходимы меры господдержки застройщиков, которые позволят покрывать убытки банков при кредитовании последних.
Что касается эскроу-счетов, по словам Елены Иванкиной, это «привычная форма с 20-х годов прошлого века», и во всем мире строят на этой основе.
«Когда будут сданы первые объекты по эскроу-счетам, счета будут раскрыты, и деньги перейдут на счет дольщиков. Дальше с финансовым активом будет намного легче работать. Все пойдет по налаженной колее, но создать эту колею очень сложно», — считает эксперт.
По официальным данным, сейчас в стране около девятисот проблемных объектов долевого строительства. С их перечнем можно ознакомиться на сайте минстроя РФ. По сообщению Следственного комитета, в работе — сотни дел для привлечения к уголовной ответственности застройщиков-мошенников.
Граждан, решивших вложить деньги в строительство жилья, призывают обращать внимание на учредительные документы застройщика, требовать предъявления свидетельства о его государственной регистрации, бухгалтерской отчетности, аудиторских заключений и технико-экономического обоснования проекта.
Российских застройщиков накрыло волной банкротства
В России с 1 января по 10 сентября 2019 г. зафиксировано 133 застройщика-банкрота — больше, чем за весь 2018 г.
133 застройщика-банкрота возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м, сообщается в отчете Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).
В 2018 г. под банкротство попало 111 застройщиков, и 39 проходили процедуру оздоровления. Под их управлением строилось 576 домов общей площадью 4,5 млн кв. м.
По мнению гендиректора РАСК Николай Алексеенко, это осложняет достижение целей нацпроекта.
«По нашим оценкам, для реализации целей 2024 г. площадь проектов, находящихся в стадии строительства, к 2021-2022 годам должна достичь 150-160 млн кв. метров. Напомню, что сейчас аналогичная цифра – 118 млн, то есть уже в ближайшие два-три года отрасль должна вырасти на 25-30%. И это тот вызов, на который я бы обратил внимание, и чем скорее, тем лучше», — отметил он.
По оценке главы РАСК, в 2021 г.
, с учетом проведения реформы долевого строительства и перехода отрасли на проектное финансирование, «часть застройщиков решит либо полностью уйти с рынка (к примеру, непрофильные застройщики – компании, которые просто имели землю и решили ее застроить), либо перейти на уровень подрядчиков. Считаем, к 2021 г. каждый четвертый застройщик уйдет, как минимум с уровня девелопера. Кроме того, думаю, через два года мы увидим, что ряд застройщиков предпочтут реализовывать проекты с продажами уже только готового жилья».
Алексеенко встревожен судьбой некоторых региональных рынков после введения эскроу-счетов: так, в стране на сегодняшний день числится 14 субъектов страны, в которых менее 10 девелоперов. По мнению гендиректора агентства, не исключено, что крупные федеральные игроки выйдут на некоторые региональные рынки.
- Закон о переходе застройщиков на эскроу-счета вступил в силу
- Треть российских застройщиков банкроты или находятся предбанкротном состоянии
Как сообщали «Вести.Экономика», с 1 июля 2019 г. вступил в силу закон о переходе застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов. По закону дома нельзя строить за счет денег дольщиков.
Согласно новым правилам покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу.
Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ).
Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.
В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 г. – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений.
Согласно постановлению правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480 застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов.
Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.
Источник: Вести Экономика