По данным исследования ВШЭ и РАН, 25 миллионов российских пенсионеров в условиях кризиса поставлены на грань выживания. Им в буквальном смысле слова не хватает денег на еду.
Чтобы как-то свести концы с концами, многие из них кладут последнее здоровье на собственных огородах в надежде выручить за выращенные там цветы-овощи хоть какую-нибудь копеечку.
Однако и эта «последняя соломинка» у них уже фактически отобрана.
И, кстати, не только у них. Вскоре более 60 миллионов россиян (а это без малого половина населения страны), останутся без дач, причем совсем. Причина — в подписанном Владимиром Путиным в самом конце законе № 217-ФЗ
«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
— Закон этот пытались «протащить» на высшем уровне еще в 2014 году, — отмечает председатель Профсоюза садоводов России Людмила Голосова, — однако в тот раз у инициаторов ничего не получилось. За три года он проделал трудный путь, в него вносились различные поправки, а нынешняя редакция, которая в итоге и была одобрена Госдумой, уже пятая по счету. Но итог все равно получился плачевный.
Во-первых, потому, что такого понятия, как дача, известного на Руси еще с царских времен, больше нет, оно законодательно уничтожено. Так что дачников, как класс, чиновники исключили из нашей жизни.
Во-вторых, потому, что за время обсуждения этот закон трижды менял свое название. И, глядя на его конечную версию, сразу возникает вопрос — а зачем понадобилось заострять внимание на «собственных нуждах»?
- «СП»: — Действительно, зачем?
Людмила Голосова — Ни для кого не секрет, что периодически на наших дачах вызревает хороший урожай. В частности — яблок, груш. И многие граждане могли свободно продать его излишки.
Теперь же, в связи с таким акцентом в названии, продать урожай могут только через открытие частного индивидуального предпринимательства (со всеми вытекающими последствиями в виде налогов и отчислений — авт.
).
«СП»: — Но позвольте сделать небольшое уточнение. Защитники этого закона, и, в частности, председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред областного правительства Никита Чаплин утверждают, что это не так. И граждане как продавали раньше свои излишки, так и дальше смогут это делать совершенно спокойно.
Людмила Голосова — Никита Чаплин, законодатель, занимая такой высокий пост, говорит совершенно неправильно. Ну не зря же в законе фигурирует понятие «собственные нужды», которое уже говорит само за себя.
«СП»: — А зачем вообще понадобился этот закон? Чем власть не устраивали безобидные дачники, мирно приторговывающие грушами на обочинах дорог?
Людмила Голосова — Закон начали изготавливать по одной простой причине — с 1 сентября 2014 года внесли изменения в Гражданский кодекс. В частности, в первую часть четвертой главы.
Оттуда исчезла правовая форма, которой успешно пользовались все дачные объединения России (а их порядка 100 тысяч последние 20 лет — «садоводческие и огороднические дачные некоммерческие объединения». Вместо них была рекомендована форма «товарищество собственников недвижимости» (ТСН).
Но кто, согласно действующему закону, может быть учредителем такого объединения? А создать подобное юрлицо, оказывается, смогут только те граждане, у которых одновременно в собственности свой земельный участок со всеми постройками и доля в общем имуществе, включая объекты инфраструктуры.
Вместе с тем, по российскому законодательству однозначным и единственным подтверждением права собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН. А на сегодняшний день у нас, по вине чиновников, 50% российских садоводов таковой не имеет.
У них есть постановление главы районной администрации, свидетельства старого образца, но не выписка, поскольку объекты просто в этот реестр до сих пор не внесены.
Мы много раз просили президента издать нормативно-правовой акт, который бы рассматривал в качестве надлежащего документа членские книжки, но этого так и не было сделано. Соответственно, эти люди не смогут стать учредителями товарищества собственников недвижимости.
Из оставшейся половины у 70% земли были поставлены на кадастровый учет до 2008 года. Однако с 1 января нынешнего года эти земельные участки с учета были сняты. И даже те, кто остался, тоже не смогут создать ТСН. У них не выделена доля в общем имуществе, поскольку раньше земля регистрировалась на юридическое лицо.
«СП»: — А разве это так важно?
Людмила Голосова — В российском законодательстве прописаны очень интересные слова.
Если условиями договора по приобретению в собственность земельного участка под садоводство и огородничество (а именно этот документ является основополагающим для регистрации права на недвижимость) не была одновременно определена доля в имуществе общего пользования, то он признается ничтожным.
Что это значит? Это значит, что в этом случае нет срока давности, это не оспаривается в суде, на это не распространяется закон обратной силы. То есть это фактически обнуляет право вашей собственности, хоть на землю, хоть на квартиру.
«СП»: — А если человек скажет: я добросовестный приобретатель, меня в принципе не волнует, что кто-то там не выделил мне долю в общем имуществе?
Людмила Голосова — А тогда к нему просто применят нормы о последствиях сделки, признанной ничтожной и недействительной. Но вся хитрость этого закона еще и в том, что и полноценные собственники становятся абсолютно незащищенными перед произволом властей.
«СП»: — Как такое может быть?
Людмила Голосова — Этот новый закон обязывает садоводов подчиняться действующему законодательству РФ, в частности, градостроительному кодексу.
Но если земля выдавалась гражданам в сороковых годах прошлого века, там дороги были 4 метра. Чуть позже было 7 метров, потом — 9.
А в 2016 году чиновники внесли изменения в строительные СНиПы, так что теперь ширина дорог в садоводческом товариществе должна быть 15 метров! Да еще плюс тротуары.
То есть получается, что дачники будут вынуждены не то, чтобы просто укорачивать свои участки. Речь идет о том, что с одной стороны все строения и заборы должны быть попросту снесены.
Иначе дорогу нормативной ширины не построить. А ведь еще же должна быть красная линия. А без сноса домов ее никак уже не соблюсти.
Получается, собственники вынуждены сносить свою же собственность, без альтернативы.
Хочу подчеркнуть, что из-за принятия этого «закона о дачниках» теряют силу сразу три других закона.
Особого внимания заслуживает здесь также теряющая силу статья 7 закона № 499-ФЗ, подписанного Владимиром Путиным 30 декабря 2014 года.
А там был прописан порядок изъятия земель, предоставленных гражданам для ведения садового и огородного хозяйства, предусматривающий выкуп наделов.
Получается, что на интересных властям землях строения будут сноситься просто так, безо всякой компенсации.
В общем и целом, подытоживает Голосова, данный закон нарушает сразу 22 статьи российской Конституции. Но, несмотря на это, президент его все-таки подписал.
Хотя подавляющее большинство отечественных дачников, собравшись 21 июля на форум в Калининграде, предупреждали гаранта о том, что документ попросту уничтожает уникальное садоводческое сообщество страны, и автограф главы государства под ним одномоментно вводит на территории РФ феодальное право на землю в обнимку с крепостным.
По ее словам, путем многоходовых комбинаций, власти сознательно уводят россиян во времена Советского Союза, когда частной собственности у людей не было в принципе.
— Текущая внутренняя политика, — делает заключительный вывод эксперт, — которую проводит Правительство РФ, четко на законодательном уровне направлена на то, чтобы окончательно превратить нас в неимущих рабов. Но при этом оно обязывает нас содержать за свой счет общее имущество.
«СП»: — А какой резон в такой политике?
Людмила Голосова — Этот вопрос мы уже адресовали президенту.
Мы спросили его: а не пора ли уже ФСБ вмешаться и выяснить, зачем же россиянам создают такие невыносимые условия? А заодно, кстати, можно поинтересоваться и у Правительства, почему россияне перестают быть хозяевами своей земли? Почему вот этим конкретно законом создаются условия для выдавливания людей из своих домов?источник
Андрей Захарченко
По теме:
C 2017 года у малоимущих граждан России будут отнимать жильё по закону
Трудяги…
«Русских надо истреблять — они незаслуженно владеют природными ресурсами!» (с) Э. Лукас
Людмила Нарусова: «Истреблять русский народ поголовно!..»
Очередной грабеж россиян «в законе»? Володин призвал быстрее ввести налог на онлайн-покупки…
Скоро мы будем платить налог на воздух?
Новый налог на недвижимость — это узаконенный грабеж россиян?
В России собираются ввести налог на воздух! ЛИХА БЕДА – НАЧАЛО!
Девальвация рубля неизбежна
Высокие цены на топливо нас убивают эффективней ядерного оружия
Президент РФ В. Путин положительно оценил работу кабинета министров в 2016 году!
Конституционный суд РФ решил, что граждане России не могут оспаривать решения своего правительства!
Полностью вымерли около 90 саратовских деревень, более 250 — на грани!
РОССИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ ВЫМИРАЕТ. КОМУ ЭТО ВЫГОДНО? А МЫ, ПОЧЕМУ МОЛЧИМ?
ХВАТИТ ВРАТЬ!
МАКРОНАЖИВА НАНОМЕНЕДЖЕРОВ. СКАНДАЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ КОРПОРАЦИИ ЧУБАЙСА
«Эффективные менеджеры» нанесли России больший урон, чем нашествие Гитлера.
Россию грабят открыто, нагло, торжествующе
По разным оценкам, до 90-95 процентов крупной российской собственности находится под иностранной юрисдикцией.
Борьба с коррупцией в РФ: Transparency International назвала Россию одной из самых коррумпированных стран!
Россияне массово умирают из-за плохой медицины. «Такой оптимизации мы не переживем»
МЫ ВЫМИРАЕМ: В 1989 ГОДУ В РСФСР БЫЛО 147,4 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК! В РФ В 2010 ГОДУ ОСТАЛОСЬ ВСЕГО 89,7 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК! А ГДЕ ОСТАЛЬНЫЕ?
Почему мы соглашаемся с тем, что ЦБ РФ вложил в гособлигации США половину бюджета России?
Бюджетное правило или как «в законе» грабят народы России!
О ПРИЧИНАХ РОССИЙСКОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА
Денег нет! Но, вы держитесь там… Россия увеличила в марте инвестиции в гособлигации США на $13,5 миллиарда!
Денег нет! Все наши деньги… Инвестиции России в гособлигации США превысили 100 миллиардов долларов
Как вам нравится этот странный кризис? Россия резко увеличила вложения в гособлигации США после победы Трампа.
В России бушует экономический кризис… И Россия покупает казначейские облигации США на 91 миллиард долларов!
Мировой кризис, говоришь… Минфин США: Россия расширила вложения в американские ценные бумаги до $88,2 млрд
Россия увеличила вложения в гособлигации США
Россия вложила в госдолг США еще 10 миллиардов долларов!
Россия вновь увеличила вложения в долговые обязательства США!
Для кого кризис, а для кого бизнес! Россия вновь вложилась в долговые обязательства США!
Кредит для Обамы. Зачем Россия наращивает инвестиции в экономику США?
Доллар — это мировой обман ФРС! Какой заговор хотел раскрыть Джон Кеннеди?
Международная корпорация государственных убийц! Это касается и нас. (видео, аудиокника, книга)
Технология «цветных революций» от Джина Шарпа
Убийство СССР — это преступление против Советского народа и всего человечества. «Беловежское соглашение», 1991 год.
Воспоминания о Черном Октябре 1993 года, или как добивали Советскую власть
Александр Руцкой: «Расстрелом парламента в 1993-м руководили из Вашингтона»
Хасбулатов: При правительстве Ельцина работало около 100 американских консультантов
У НАС ДЛЯ НАРОДА ЕСТЬ ПУЛЕМЁТЫ…
Международная корпорация государственных убийц! Это касается и нас. (видео, аудиокника, книга)
Медведев: Мы строим рыночную экономику, несмотря на Конституцию РФ!
Глава антикоррупционного комитета Яровая считает, что борьба с коррупцией может разрушить суверенитет государства
«Ты Путина не любишь?! Любишь агрессию и митинги?! Встал!» — Урок в российской школе.
Жириновский: «Власть всегда в руках мафии, бандитов, криминала, коррупционеров от царя и до сегодняшней власти!»
Конституционный суд РФ решил, что граждане России не могут оспаривать решения своего правительства!
Президент РФ В. Путин положительно оценил работу кабинета министров в 2016 году!
Медведев награжден орденом «За заслуги перед Отечеством» высшей степени
Рассуждение о том, почему КПРФ не является коммунистической партией
Мировые банкиры решили, как мы будем жить: богатых очень мало, а бедных очень много!
Кудрин проговорился о планах хозяев мировых денег в отношении России: через год вся Россия будет за чертой бедности.
«ВТБ-24»: у 57% россиян нет сбережений, люди обеднели
Голодец увидела устойчивый рост бедности в России
Число бедных в России, это только по «официальным» данным выросло до 21,7 млн человек
РОССТАТ: ЗА ТРИ МЕСЯЦА 2016 ГОДА ЧИСЛО МАЛОИМУЩИХ В РОССИИ ВЫРОСЛО НА 8 МИЛЛИОНОВ ЧЕЛОВЕК!
ПОЧЕМУ БЕДНЫХ В РОССИИ ГОРАЗДО БОЛЬШЕ, ЧЕМ НАСЧИТАЛ РОССТАТ.
БЕЗРАБОТИЦА ВЫЗЫВАЕТ ПСИХИЧЕСКИЕ РАССТРОЙСТВА
Врач-психиатр обнаружил в России 4,3 миллиона больных шизофренией
Медведев: Мы строим рыночную экономику, несмотря на Конституцию РФ!
Россия очень щедрая душа, или нас просто квалифицированно грабят? Россия простила Киргизии 240 миллонов долларов!
Путин простил Киргизии долг в $500 миллионов!
Путин простит долг $890 миллионов Узбекистану, а в ответ ждет продовольствие!
Россия списала Монголии долг в $174,2 миллиона!
Куба подружилась с США и по такому случаю Россия списала Кубе долгов на $35 миллиардов!
Какая власть, такие и герои… Путин наградил главу Китая высшим орденом России
РАБСТВО. В ЧЁМ ПРИЧИНА?
АЛЬТЕРНАТИВА КОММУНИЗМУ — ФАШИЗМ
Проект «Утилизации России» — проговорился Дерибаска.
ЮРИЙ ДРОЗДОВ: ВСЁ УЖАСНОЕ ДЛЯ РОССИИ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТСЯ
(Visited 6 226 times, 1 visits today)
Как остаться без денег, купив участок под дачу
Поселиться за пределами города мечтал и Дмитрий, который переехал в Москву из Тюмени пять лет назад. В феврале получил по наследству деньги и озаботился поиском «земли под дачу».
Мужчина исколесил почти всё Подмосковье и с удивлением понял, что участки в специально построенных посёлках имеют сильно завышенную цену, а участки садовых товариществ, как правило, не предусматривают наличия коммуникаций, и проводить за свой счёт газ и строить дорогу — это тоже значительные материальные затраты.
В итоге Дмитрий остановился на варианте покупки участка в одной из деревень Наро-Фоминского района Московской области. Сам участок был в запущенном состоянии, при этом располагался с краю от болотистого леса, без какого-либо забора, и на нём стояли развалины одноэтажного дома.
Но зато этот участок был не «где-то в поле», на территории, огороженной под будущее дачное строительство, а на вполне обжитой улице рядом с другими домами, к нему уже были подведены газ и электричество, у него имелся официальный почтовый адрес и, самое главное, хозяин продавал его значительно ниже рыночной цены, так как якобы по старости уже не мог заниматься деревенским хозяйством, а переезжал «в город», к дочери. На дополнительные проверки Дмитрий тратиться не стал, ведь уже стоял построенный жилой дом, коммуникации есть — понятно же, что без разрешения такое невозможно.
Фото © ТАСС / Сергей Бобылев
Со сделкой проблем не было, всё оформили через нотариуса. Дмитрий перевёл на себя счета в газовом хозяйстве и энергоснабжающей компании и уже в апреле рассчитывал приступить к расчистке своего участка и строительству нового дома.
Однако, приехав в очередной раз «в свои владения», Дмитрий с удивлением увидел, что возле развалин дома, который он приобрёл, стоит несколько машин и из них в соседние дачные дома носят вещи и садовый инструмент.
На вопросы Дмитрия, мол, как же так, почему незнакомые люди находятся на его участке, ему ответили, что участок Дмитрия находится с другой стороны от остатков дома, который он приобрёл, а там, где стоят машины, — земля, которую каждое лето самовольно засевал огородом бывший хозяин, хотя по кадастровому плану через это место должна проходить деревенская дорога, но о планах по началу её строительства пока никто не слышал.
Дмитрий обратился к продавцу с предложением вернуть всё в исходное состояние, но тот отказался, сказав, что денег у него уже нет.
Тогда Дмитрий обратился к юристам, и те, изучив документы на объект недвижимости, подтвердили правоту соседей, при этом выяснилось, что юридически участок, приобретённый Дмитрием, вообще относится к землям лесного фонда и строительство дома для постоянного или временного проживания на таких землях не предусмотрено.
Однако так как в договоре купли-продажи ничего не сказано о том, что передаваемый участок должен располагаться на земле ИЖС или с другим статусом, а волеизъявление сторон заверено нотариусом, то, по мнению юристов, обратить такую сделку практически невозможно.
Дмитрий понял, что уплаченных денег ему не вернуть, и решил всё-таки попробовать использовать приобретённый участок.
Он составил обращение в Росреестр, который зарегистрировал сделку, и ведомство дало ответ, из которого следовало, что дом и участок, приобретённые Дмитрием, учтены в кадастре и действительно это территории лесного фонда со времён СССР.
Дом когда-то принадлежал охотоведческому хозяйству, а в 90-е распоряжением поселковых властей был передан в собственность, но участок, на котором он расположен, никто в земли ИЖС не переводил и в настоящее время имеется коллизия, поэтому согласно документам Дмитрий может использовать приобретённый им дом, а вот снести его и построить новый нельзя, так как это будет новый объект, возведение которого на землях лесного фонда запрещено. Сотрудник Росреестра посоветовал Дмитрию, если тот хочет построить новый дом, сначала перевести свой участок в категорию земель ИЖС.
Дмитрий обратился в муниципальную администрацию, но получил отказ с рекомендацией обратиться за защитой прав в суд.
Фото © ТАСС / Альберт Гарнелис
— К сожалению, такие ситуации, как возникла у Дмитрия, сейчас встречаются довольно часто, — рассказывает заведующий «Западной коллегией адвокатов Москвы» Александр Инютин.
— В России всё ещё сохраняется большое количество объектов недвижимости, которые либо зарегистрированы, но не поставлены на кадастровый учёт, либо зарегистрированы и поставлены на кадастровый учёт в упрощённом порядке (как правило, это участки без межевания на местности), либо зарегистрированы, но с реестровыми ошибками. Последний случай и относится к объекту, приобретённому Дмитрием. При постановке на кадастровый учёт дома участок должны были перевести в категорию земель ИЖС (что вытекает из логики положений гражданского законодательства и закона 280-ФЗ, который допускает такой перевод, если территория примыкает к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений), но этого не произошло. Теперь разрешать ситуацию Дмитрию придётся через суд, который, возможно, узаконит перевод данного земельного участка в разряд ИЖС, но это может занять некоторое время, так что летний строительный сезон Дмитрий, скорее всего, пропустит.
С мнением Инютина согласен адвокат Адвокатской палаты Калининградской области Александр Поляков.
— При покупке участка с домом или без него, даже если сделка проводится нотариусом, иногда проблемные ситуации вскрываются не сразу, — отмечает он.
— Это связано с тем, что советское и постсоветское законодательство не предусматривало внесения в реестр недвижимости (ЕГРН) множества значимых данных.
Даже сейчас, когда такое требование закреплено в законе, многие ранее установленные ограничения до сих пор в ЕГРН не внесены либо при постановке на учёт были допущены ошибки.
Названы привычки, программирующие человека на бедность
При этом если в районе Московской и Ленинградской области, как правило, больше встречается технических ошибок, которые исправляются Росреестром по заявлению (при условии, что исправления не будут затрагивать права третьих лиц), то в других регионах немало объектов, учтённых «как есть», без правового разбора их статуса.
А большинство россиян считают, что если есть кадастровый номер (то есть состоялась кадастровая регистрация объекта), то с документами всё должно быть в порядке.
Однако, как следует из истории Дмитрия, это не всегда так, и многочисленная судебная практика показывает, что добиваться законного права владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью приходится со значительными затратами времени и сил.
Фото © ТАСС / Александр Артеменков
Приобретая участок для строительства загородного дома, прежде всего, ещё до того, как подписаны документы и произведены любые юридически значимые действия, необходимо получить расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества об основных характеристиках объекта и о переходе прав.
Это нужно, чтобы отследить всю историю земельного участка, кому и по каким основаниям он передавался. Проверить статус объекта недвижимости можно и по публичной кадастровой карте через Росреестр — либо заказав выписку в МФЦ, либо онлайн по кадастровому номеру.
Нужно чётко понимать, что если земли неподходящего вида использования, то дом строить на них нельзя!
В выписке ЕГРН внимание надо уделить графе «Особые отметки». Если в ней написано: «Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ», то всё в порядке, если что-то иное — придётся разбираться.
Если покупка объекта недвижимости производится с учётом имеющихся коммуникаций участка (например, с электричеством и газом), нужно не только по документам, но и визуально убедиться в наличии заявленных инженерных сооружений. Требования к коммуникациям установлены государственными стандартами. Для жилых домов это СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, актуализированная редакция СНиП 02.31.2001».
Кроме того, необходимо проверить приобретаемый объект на наличие разного рода обременений. Это может быть, например, проходящая под участком или в непосредственной близости от его границ подземная линия электропередачи или водопровода; наличие охранной зоны водного объекта или аэропорта или, как в случае Дмитрия, территория, для которой установлен особый режим использования земель.
Предыдущие хозяева участка могли годами его использовать, но совсем с иными целями, чем планирует это делать новый собственник, и тогда получается, что высаживать огород фактически можно, а вот построить дом — вряд ли.
Михаил Мишустин пообещал решить вопрос с легализацией «гостевых домов»
Премьер-министр Михаил Мишустин пообещал решить вопрос с легализацией работы гостевых и «зеленых» домов, чтобы данный вид бизнеса мог нормально развиваться. Об этом глава Правительства сообщил на встрече с представителями туристического бизнеса Республики Алтай и Алтайского края, которая состоялась 3 марта в Горно-Алтайске.
Коллективные средства размещения, находящиеся на землях ИЖС, фактически оказались под запретом после принятия Федерального закона от 15.04.2019 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», который также принято называть «закон Хованской», в честь председателя инициировавшего его комитета по жилищной политике и ЖКХ ГД РФ Галины Петровны Хованской.
С предложением исправить сложившуюся ситуацию и вывести малые средства размещения из-под действия Закона выступил исполнительный директор Ассоциации туроператоров Республики Алтай (АТОРА) Сергей Зяблицкий.
«Абсолютное большинство сельских предпринимателей, работающих в сфере гостеприимства, выражают желание легализовать и развивать свой бизнес, пройти процедуру классификации, предлагать гостиничные услуги в системе „кешбэк“, участвовать в государственной программе поддержки малого и среднего бизнеса, заключать договоры с туроператорами, с турагентствами — то есть быть равноправными участниками туристского бизнеса, — отметил он в своем выступлении. — К сожалению, изменения, которые были внесены по инициативе депутата Хованской Галины Петровны в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, одномоментно исключили данную категорию предпринимателей из числа участников легального гостиничного бизнеса. И им гостиничные услуги оказывать нельзя. Данные предприниматели вынуждены работать либо нелегально, либо фактически предоставлять гостиничные услуги под фиктивным оформлением договоров найма жилого помещения».
Михаил Мишустин, в свою очередь, признал, что распространение строгих запретительных норм на индивидуальные строения, действительно создало сильный негативный эффект, особенно в таких регионах, как Крым, Краснодарский край и даже Алтай.
«Обязательно дадим поручение Роспотребнадзору, Ростуризму, коллегам из профильных ведомств, чтобы мы подумали, попрошу Максима Геннадьевича Решетникова здесь подключиться, каким образом разработать требования к гостевым домам, к „зелёным“ домам, чтобы позволить такому бизнесу развиваться.
И главное — ни от кого ничего не прятать, потому что легализация такого бизнеса позволит пользоваться мерами поддержки, льготами, брать соответствующие кредиты, гранты. И вообще те же самые кредиты в банке на свои потребительские нужды.
Всё это, мне кажется, должно быть построено правильно», — заявил Михаил Мишустин.
Их легализация даст одному только Крыму дополнительно не менее 30 тыс. рабочих мест и увеличит поступления в бюджет.
Об этом сообщил министр курортов и туризма Республики Крым Вадим Волченко на заседании круглого стола «О совершенствовании нормативно-правового регулирования деятельности гостиниц и иных средств размещения в РФ».
По его словам, после проведения легализации встанет вопрос об отдельной классификации «гостевых домов», поэтому очень важно включить их в обсуждение по этому вопросу уже сейчас, так как поправки в закон «Об основах туристской деятельности в РФ» уже находятся в высокой степени готовности.
«Вывод в законное поле несколько тысяч малых средств только в Крыму, а также объекты в Краснодарском крае, в Ставрополье, на Алтае и в Карелии влечет за собой целый ряд позитивных изменений в туротрасли.
Туроператоры получат законный, безопасный дополнительный номерной фонд до 140 тыс.
мест по доступной стоимости для туристов, собственники объектов — доступ к господдержке, а бюджет республики до 1 млрд рублей прямых налоговых поступлений в год», — подчеркнул министр.
Только важное. Только для профи.
Для россиян придумали новые льготы. Рассказываем, кому именно повезло
Корреспондент «Блокнота» разбирался, как подсчитать скидку и не «сломать голову».
Сегодня, 11 июня, сайт правительства опубликовал информацию о том, что россияне, отправляющиеся в поездку с ребенком на поездах дальнего следования, могут рассчитывать на новые льготы.
Согласно официальному постановлению, подписанному премьер-министром Михаилом Мишустиным, скидка будет рассчитываться «как разница между стоимостью билета по выбранному маршруту в купе и 50% его стоимости в плацкарте».
Льготные тарифы будут действовать для поездок в купейных вагонах в поездах дальнего следования всех категорий, сообщает сайт правительства.
Приобрести билеты со скидкой смогут семьи с одним ребенком или несколькими детьми до 18 лет. Также уточняется, что программа рассчитана на все направления, по которым ходят поезда РЖД.
Ею могут воспользоваться как родители, путешествующие с детьми, так и организованные туристические группы.
Постановление правительства. Источник: govermet.ru
Для того, чтобы получить скидку, необходимо предоставить документы, подтверждающие степень родства. При этом в постановлении не указано, является ли таким документом штамп о ребенке в паспорте, или только свидетельство о рождении. Также в документе не говорится о каких-либо заявлениях на предоставления скидки или других справках и выписках.
«Субсидии предоставляются в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Федерального агентства железнодорожного транспорта как получателя средств федерального бюджета», — отмечается в документе.
Как сообщает government.ru, разницу между обычной ценой и ценой со скидкой перевозчикам возместит государство.
В документе при этом не уточняется, каким именно образом будет гражданам предоставлена скидка – в виде кэшбэк-возврата электронных средств на карту, наличными или автоматически будет вычитаться из стоимости билета. На горячей линии РЖД корреспонденту «Блокнота» также не смогли предоставить эту информацию.
«О льготных тарифах для россиян, путешествующих с детьми, нам пока не поступало информации», — отметили в РЖД. При этом в компании уточнили, что сейчас действует летний (до конца августа) тариф для многодетных семей.
«У кого трое и более детей, до конца лета могут пользоваться тарифом, обеспечивающим скидку на билет до 20%», — рассказала оператор РЖД Галина. – Также у нас без ограничения по срокам действует скидочный тариф на всех детей до 18-ти лет.
По нему вы получаете до 65% скидки на детский билет в зависимости от выбранного направления. Также хочу обратить ваше внимание, что эти скидки не распространяются на аренду постельного белья».
Стоит отметить, что на официальном сайте правительства указано, сколько бюджетных средств выделено на предоставление россиянам новых льгот (более 1,3 млрд рублей), но ни слова нет о том, какими сроками ограничены новые скидки. То есть не ясно, когда стартует акция и до какого числа продлится.
Ранее «Блокнот» сообщал о малоизвестных льготах для многодетных семей, которыми россияне практически не пользуются. Среди них: скидка на коммунальные услуги (до 30%), на проезд на внутригородском транспорте и на лекарства для детей.
Егор Лавренчук
Дачная изоляция: почему в России растёт спрос на загородную недвижимость
За I квартал 2021 года спрос на загородное жильё в России вырос на 10%. Опрошенные RT эксперты связывают это с сезонными факторами, желанием граждан вложить деньги в недвижимость, а также с последствиями пандемии коронавируса.
Помимо этого, интерес россиян к домам в пригороде подогревают меры государственной поддержки. В частности, речь идёт о продлении «дачной амнистии», запуске сельской ипотеки и программы льготных кредитов на индивидуальное жилищное строительство.
Как в этих условиях могут измениться цены на рынке загородных домов — в материале RT.
С января по март 2021 года спрос на покупку загородной недвижимости в России вырос на 10% по сравнению с аналогичным уровнем 2020-го. Об этом RT рассказали специалисты Российской гильдии риелторов.
«Наблюдаемый рост продаж связан в первую очередь с желанием россиян вложиться в недвижимость. На загородном рынке сформировался ажиотаж. Мы можем отметить рост цен на земельные участки в коттеджных посёлках и заметное подорожание стройматериалов», — отметил вице-президент организации Валерий Виноградов.
По его мнению, весной интерес россиян к загородным домам продолжит оставаться высоким в том числе за счёт сезонного фактора. Как пояснил специалист, в это время традиционно больше людей рассматривают для себя покупку жилья в пригороде для летнего отдыха.
Отметим, что россияне стали активно интересоваться загородными домами ещё в 2020 году. Согласно оценке «Авито Недвижимость», с января по декабрь спрос на покупку такого жилья оказался на 49% выше показателей 2019-го. В свою очередь, число сделок по аренде пригородных объектов выросло на 4%.
Также по теме
Цифровой кредит: в 2020 году рекордное число россиян оформили ипотеку онлайн
В 2020 году около 290 тыс. российских семей оформили ипотеку онлайн. Показатель стал рекордным за всё время наблюдений. Об этом RT…
Одной из главных причин наблюдаемой динамики стала пандемия коронавируса. Таким мнением в разговоре с RT поделился руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
«Пандемия, продолжительный локдаун и последовавшие за ними изменения в повседневной жизни привели к подъёму на рынке загородной недвижимости.
Так, распространение дистанционных форматов работы, учёбы, досуговых мероприятий и необходимость вместе с этим обеспечить комфортную обстановку для каждого члена семьи заставили многих пересмотреть свои жилищные условия в пользу объектов за чертой города», — пояснил Алексеев.
Помимо этого, спрос на жильё за пределами города подстегнули рекордно низкие ипотечные ставки, считает главный аналитик «ТелеТрейд» Марк Гойхман. Напомним, в 2020 году Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25% годовых — самого низкого уровня за весь постсоветский период. На этом фоне в январе 2021-го средний процент по ипотеке опускался до 7,23% годовых — минимального значения за 15 лет.
«В начале 2021 года ставки по ипотеке были на минимуме в результате действий ЦБ, что также подстегнуло спрос. Кроме того, сейчас по-прежнему продолжают действовать ограничения в отношении выездного туризма. Это в определённой степени тоже подталкивает россиян к приобретению жилья за городом», — отметил Гойхман в беседе с RT.
Эффект льгот
По словам Дмитрия Алексеева, высокий интерес россиян к покупке загородной недвижимости отчасти связан с усилением мер государственной поддержки. В частности, речь идёт об одобренном в декабре 2020 года продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026-го. Напомним, что программа действует уже более 14 лет и позволяет зарегистрировать права на индивидуальные жилые дома в упрощённом порядке.
«Кроме того, поддержка молодых семей в виде расширенных возможностей использования средств материнского капитала также создавала благоприятные условия для стремительного развития загородного сегмента. Помимо этого, определённую роль сыграл и запуск сельской ипотеки», — подчеркнул Алексеев.
Программа заработала в 2020 году и предусматривает выдачу кредитов под 3% годовых для россиян, желающих купить готовое или построить новое жильё в сельской местности. По данным Минсельхоза, в рамках инициативы льготные займы уже получили 61 тыс. семей, а общая площадь приобретённых жилых объектов составила около 3 млн кв. м.
Кроме того, в декабре 2020 года стартовала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. По её условиям кредит под 6,1% могут получить граждане от 21 до 65 лет. Как рассказали RT в банке «ДОМ.РФ», в настоящее время россияне подали 3,2 тыс. обращений на участие в программе на сумму 12,5 млрд рублей.
«Больше всего заявок на оформление кредитов получено из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Тюменской, Ленинградской и Нижегородской областей, а также из Татарстана. Средняя сумма ипотеки на ИЖС в банке составляет около 3,9 млн рублей, средняя стоимость строительства индивидуального жилого дома — около 4,5 млн рублей», — рассказали в пресс-службе компании.
- РИА Новости
- © Владимир Вяткин
Дополнительным драйвером роста интереса граждан к загородной недвижимости может стать наметившийся тренд на деурбанизацию, считает Дмитрий Алексеев. По его словам, на фоне пандемии и карантинных ограничений образ жизни россиян изменился, что позитивно сказывается на росте спроса на жильё вне города.
«Стоит отметить, что пока рано говорить о полностью сформированном загородном рынке. Кроме того, объекты за пределами города всё ещё обладают рядом существенных недостатков, которые могут сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделок. Например, загородное жильё зачастую уступает городскому в степени развития социальной и транспортной инфраструктур», — отметил эксперт.
На этом фоне аналитики не ждут существенного подорожания загородной недвижимости в перспективе до конца 2021 года. По мнению Марка Гойхмана, стоимость загородных домов останется вблизи инфляции, цены подрастут не более чем на 5—6%.
Какую загородную недвижимость будет трудно продать в 2021 году
30.12.2020
Спрос на загородное жилье существенно вырос на фоне пандемии, не раз установив в отдельные месяцы рекордные показатели. При этом также поменялись предпочтения покупателей таких объектов — в тренде оказались компактные дома, имеющие функциональные планировки. В этой статье мы расскажем, при продаже каких загородных домов в следующем году потенциально можно столкнуться с наибольшими трудностями.
Непродуманная планировка и отсутствие отделки
Аналогично тем, кто приобретает квартиры в городе, желающие обзавестись загородным жильем уделяют много внимания вопросам планировки и отделки.
Наибольшей популярностью сейчас пользуются дома, где гостевая зона отделена от личной. Например, когда на первом этаже расположена одна спальня для гостей, а на втором — для хозяев.
Также повышается спрос на дома, где есть отдельный подготовленный для «удаленки» кабинет.
Варианты, в которых существенные площади дома отданы под кинотеатры или бильярд, пользуются меньшим спросом. А если вдруг есть даже бассейн, то и подавно — обслуживать его очень дорого, многие выбирают вместо него посещение фитнес-клубов.
Также падает спрос на объекты без отделки — покупатели склонны сейчас заехать в дом с готовым ремонтом, не тратя время и средства на его самостоятельное проведение. При этом в обозримом будущем эта тенденция будет только набирать обороты, поскольку застройщики активизировались и будут выпускать на рынок все больше «коробочных» решений.
Огромные дома
Эксперты утверждают, что тенденция снижения спроса на дома-замки идет уже несколько лет и лишь усилится в следующем году. Сейчас все реже находят своих покупателей четырехэтажные, объекты на 1,5 тыс. квадратных метров с десятками избыточных комнат, отдельными домами для персонала и пр.
Наиболее востребованы сейчас дома с площадью 100-200 «квадратов», что говорит о растущей культуре рационального потребления. По мнению специалистов, дома от 500 квадратных метров, в которых отсутствует внутренняя/внешняя отделка, в следующем году уже полностью окажутся в категории «неликвида».
Поселки с плохой организацией
В текущем году стало понятно, что загородный дом — это вариант не только для времяпрепровождения в теплое время года, но и для круглогодичного проживания. Многие уехали на дачу на самоизоляцию, а потом остались там, продолжая работать и учиться дистанционно.
В результате сформировались и новые требования к загородной недвижимости. Прежде всего речь идет о налаженной инфраструктуре — пешая доступность магазинов, аптек и прочих объектов находится в приоритете у покупателей. Также среди запросов есть пожелания о наличии охраняемой территории и благоустроенных общественных пространств.
Также большой спрос идет на поселки, в которых есть детские сады/школы.
Эксперты прогнозируют, что в следующем году поселки с подготовленной инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и строящимися с соблюдением сроков объектами будут пользоваться все большим спросом. В свою очередь будет падать спрос на локации, где инфраструктура оставляет желать лучшего, а доступность с точки зрения транспорта затруднено.
Объекты с дорогой коммуналкой
Есть некоторые коттеджные поселки, где стоимость коммунальных платежей сильно завышена, они и так пользуются небольшим спросом, в 2021 году эта тенденция продолжится. Подобное часто происходит в небольших, малонаселенных поселках — жильцов здесь мало, и все траты ложатся на них (вывоз отходов, охранные услуги, уборка территории и пр.).
Также покупатели загородной недвижимости сейчас смотрят на наличие в поселке или в непосредственной близости коммуникаций — это также оказывает влияние на уровень спроса на объекты, расположенные в неорганизованных коттеджных застройках или деревнях. Еще один негативный фактор — плохое состояние подъездной дороги.
Объекты, которые устарели морально
В следующем году покупательский спрос будет все больше смещаться в сторону загородных домов, при возведении которых использовались современные технологии и материалы, имеющих функциональное зонирование и панорамное остекление. Построенные 20 лет назад объекты, которые и без того продаются не очень хорошо, будет реализовать еще труднее. Особенно, если не делать серьезных уступок по цене.
Потенциально столкнуться с проблемами при продаже могут и владельцы незавершенных объектов. К примеру, если на участке будет находиться уже залитый фундамент, для покупателей это будет не преимуществом, а недостатком. Таким образом, это отразится на цене объекта — она будет меньше, чем если бы продавался просто голый участок.
Отдыхать накладно. Почему дачная реформа заставляет россиян продавать свои загородные дома? | Капитал страны
Госдума продлила действие так называемой «дачной амнистии» до весны 2020 года. Напомним, что этот закон, устанавливающий ограниченный срок для упрощенного порядка оформления прав на дачные участки, власти приняли еще в 2006 году.
Вместе с этим, как отмечают аналитики, в нашей стране все больше желающих продать свои загородные дома. Правда, приобретать их никто не торопится.
По словам экспертов, владельцы участков учитывают тот факт, что после амнистии налоги за дачи придется платиться по новым правилам.
Закон о дачной амнистии принят Госдумой окончательно. Парламентарии единогласно и без обсуждений продлили до 1 марта 2020 года срок, в который граждане имеют право на упрощенное оформление дачных участков. Соответствующая инициатива принадлежит главе думского комитета по госстроительству Павлу Крашенинникову – именно он внес проект о продлении амнистии еще в середине февраля.
Закон позволяет гражданам России оформлять права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства «без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию». Именно так говорилось в пояснительной записке к документу.
Впервые дачную амнистию, о которой идет речь, ввели в 2006 году. Тогда проблема состояла в том, что владельцы дач и загородных участков не могли оформить свои права из-за того, что документы на недвижимость не отвечали нормам действующего законодательства.
С тех пор срок «дачной амнистии» продлевали в 2009 и 2015 годах. По данным, которые приводит РБК, в общей сложности за весь срок действия «дачной амнистии» через упрощенную регистрацию прошло более чем 3,5 млн объектов и порядка 7 млн земельных участков.
Покупай — не хочу?
При этом на рынке недвижимости прослеживается любопытная тенденция: количество предложений о продаже дач в России за первый квартал текущего года выросло в сравнении с прошлым годом на 21,9%. Такие данные приводят аналитики «Авито Недвижимости». В общей сложности в разделе недвижимости на сайте сервиса опубликовано более 127 тысяч объявлений о продаже или аренде дач.
О росте предложений по продаже дач на 8,7% сообщили и эксперты сайта «Мир квартир». При этом, по их наблюдениям, спрос сократился на 6,3%. Как отмечает генеральный директор компании Павел Луценко, подобная тенденция наблюдается уже не первый год. Он подчеркивает, что продажа дачи становится все более актуальной проблемой для ее владельцев.
При этом, стоимость объектов, которые обозначены в объявлениях, как рассказал Луценко, в первом квартале стали ниже на 5,9%. А вот на сервисе «Авито Недвижимость» в среднем стоимость дач за период с января по март, наоборот, выросла на 8%: до уровня 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Больше и быстрее всего поднялась стоимость дач на Крымском полуострове – там за один год средняя стоимость одного кв. м взлетела на 74%: до 75,8 тыс. руб. Выросли цены и в Московской области: на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а также в Башкирии: на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.
Продать нельзя содержать
Стремление россиян «избавиться» от загородных домов можно объяснить дачной реформой, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев.
Эксперт отмечает, что многие собственники дач и загородных домов выбирают вариант с продажей недвижимости, а не ее регистрацию по новым правилам.
Это объясняется тем, что в дальнейшем они не желают платить налог на недвижимость.
Как поясняет юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова, собственно расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависят от региона. В частности, в Москве и области его размер составляет минимум 0,1% от кадастровой стоимости.
«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций… Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить», — цитирует РБК Павла Луценко.
Ряд экспертов связывает этот тренд с тем, что из-за кризиса у россиян остается все меньше времени на отдых — им приходится больше работать, чтобы хотя бы сохранить прежний уровень доходов.
Так что все меньше людей имеют возможность проводить каждые выходные на даче, а содержать пустующий большую часть года дом становится просто невыгодно.
Эту версию подтверждает информация о росте спроса и предложений не на покупку, а на аренду дач.