По данным Единого реестра застройщиков, который ведёт Минстрой, на 15 сентября на рынке строящейся недвижимости Петербурга работало 76 компаний. Почти год назад, 1 октября 2019 года, их было ровно 100. Таким образом, за 12 месяцев свою деятельность свернули 24 организации. Впрочем, уменьшились и объёмы рынка. Если в октябре 2019 года в стройке было 711 домов общей площадью 13,9 млн м2 (383 разрешения на строительство — РНС), то в середине нынешнего сентября домов уже 594 на 11,5 млн м2 (РНС — 316). При этом топ–10 застройщиков возводят 7,8 млн м2 жилья, или 67% всего рынка. Топ–25 компаний строят 10,3 млн м2. А оставшиеся почти 50 застройщиков — чуть более миллиона.
В Петербурге и Ленобласти за 8 месяцев было выведено в 2 раза меньше новых объектов, чем за аналогичный период прошлого года.
При этом большая часть из них пришлась на ЛСР и Setl Group — крупнейших застройщиков Северо–Запада.
В целом за первое полугодие 2020 года сокращение нового предложения составило 61,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. А совокупное предложение на первичном рынке с начала 2020 года снизилось на 18,7%.
Мартиролог
Большинство названий ушедших компаний было не на слуху. Но есть и крупные. Например, из реестра выпал «Ленспецстрой» по вполне понятным причинам — банкротство, арест владельца Дмитрия Астафьева. По похожим основаниям покинул реестр «О2 девелопмент».
Попытка встроиться в программу реновации и противостояние с депутатами стоила бизнеса «Воину–В». Завершила петербургский этап развития ГК «Пионер». Девелопер сосредоточился на московском рынке и закрыл свой офис ещё в прошлом году.
А Юрий Грудин, возглавлявший петербургскую часть бизнеса, создал компанию Formula City, которая должна была сосредоточиться на fee–девелопменте, но пока не нашёл проектов.
Также нет в реестре одного из старейших игроков на этом рынке — «Петрополя»Марка Лернера.
Любой уход компаний с рынка, будь то банкротство или просто закрытие бизнеса, — очень плохой знак для строительной отрасли. «Исчезает конкуренция, появляются монополисты, которые диктуют не только цены, но и определённый образ наших городов. Это очень хорошо видно по Новой Москве и в целом по столице, особенно если посмотреть на кварталы, отданные под реновацию.
Зная, что в этой программе участвует в 2 раза меньше компаний, чем пальцев на одной руке, ты понимаешь, как формируется облик нынешних городов», — переживает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена». Особенно проблема низкой конкуренции актуальна для небольших городов, где рентабельность строительства невысокая.
«С уходом компаний эти города остаются фактически без строительной отрасли», — добавил он.
Впрочем, Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), особых проблем в отрасли не видит. «Пока массового ухода с рынка девелоперов не наблюдается.
В целом в условиях нового законодательства сложнее стало небольшим компаниям и компаниям–новичкам, так как требуется получить проектное финансирование под строительство жилого комплекса», — напомнила она.
Банки и всё такое
Причины прореживания рынка строительных компаний очевидны. С 1 июля прошлого года кардинально изменились условия работы на рынке.
Теперь для жилищного строительства нужно брать проектное финансирование у банков, которые замораживают деньги дольщиков на эскроу–счетах до сдачи объектов в эксплуатацию.
Себестоимость возведения новых жилых комплексов автоматически увеличивается на процент кредита и цену обслуживания счетов эскроу.
«При этом подорожание жилья на цену банковских продуктов происходит на фоне сокращения реальных доходов населения, связанного с отсутствием явного экономического роста и внезапно нагрянувшей пандемией, которая привела к банкротству многих представителей малого бизнеса», — полагает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
С момента перехода рынка на проектное финансирование застройщики живут по новым правилам, теперь решение о выводе проекта на рынок уже принимает банк, который выдаёт кредит и контролирует строительство и реализацию.
«В такой ситуации небольшие компании зачастую не выдерживают оценки банка, не получают проектное финансирование, а поскольку строить на собственные средства они не могут, то вынуждены уходить с рынка. В дальнейшем, по нашим оценкам, эта тенденция продолжится», — говорит Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
Добавилось застройщикам и бумажной работы.
«Административные задержки, связанные сначала с доказательством маржинальности проектов банкам, а затем с проведением экспертизы и согласованием документации до открытия эскроу–счетов, зачастую соответствуют целому строительному циклу.
Плата за кредит в этот период также ложится на плечи покупателей. Понятно, что сейчас платежеспособный спрос в России не готов к такой нагрузке. В итоге застройщики теряют своих покупателей и лишаются прибыли», — резюмирует Ася Левнева.
Никто не застрахован
Покинувшие рынок компании могут вернуться к работе лишь в случае слияния с более крупными игроками, объединяясь в холдинги. Свернут ли они бизнес сами или их поглотят крупные игроки рынка, зависит от того, какими активами владеют слабые компании и насколько они интересны другим застройщикам. Плюс этого процесса в том, что в итоге на рынке останутся только устойчивые, надёжные игроки.
Впрочем, в ближайшей перспективе можно ожидать ухода с рынка и обрушения крупных компаний, которые принято считать надёжными, полагают эксперты. Причина — слишком большая закредитованность. На сегодняшнем рынке срок возврата средств достаточно большой, и чем крупнее компания, тем больше у неё обязательств, а значит, тем труднее ей возвращать банкам долги.
Какие компании могут уйти, предсказать крайне сложно. Понятно, что имеет место некая монополизация рынка. Как правило, ушедшие компании не возвращаются, если бизнес и возрождается, то под другим именем и часто с другим составом акционеров.
В теории на рынке должна быть свободная конкуренция, которая обеспечивается в том числе наличием достаточно большого количества мелких игроков. Если их вытеснить, возникнет ситуация олигопольного рынка, когда несколько крупных компаний делят сегмент между собой и устанавливают свои правила игры.
Все–таки строительный рынок не совсем такой. С моей точки зрения, если не ставить цель какими–то законодательными или другими ограничениями извести небольшой строительный бизнес, то маленькие компании, которые куда динамичнее крупных, находят для себя ниши, в которые монстры рынка просто не захотят идти.
Если у нас будет сохраняться нормальная рыночная ситуация в сегменте строительства, то они всё равно будут существовать. Появление новых компаний будет зависеть от динамики рынка. Когда он растёт, инвесторы видят возможность заработать и стараются выйти с тем или иным проектом.
Обратная сторона процесса заключается в том, что часто это непрофессиональные игроки, которые не разбираются ни в строительстве, ни в девелоперских процессах, поэтому, переоценив свои силы, могут создать проблемные объекты.
Николай Пашков
генеральный директор Knight Frank St Petersburg
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
200 российских застройщиков могут обанкротиться
В России могут обанкротиться застройщики более 7 млн. кв. м жилья. Об этом предупреждают аналитики рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК). 198 девелоперов уже оказались под угрозой – кредиторы намерены подать заявления о банкротстве. По итогам 2019 года рынок могут покинуть до 30% мелких и средних застройщиков. Массовый уход девелоперов предполагается летом после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы должны перейти на проектное финансирование строительства жилья, продажи станут возможны только через эскроу-счета.
Банки дают кредиты только под залог, а у строителей, кроме строительных машин, нет ничего, рассказала в интервью радио Sputnik доктор экономических наук, профессор, завкафедры управления недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина.
«На период строительства застройщик должен получить кредит в банке, а банки не дают кредиты под проекты. Под дольщиков кредиты давались, под их реальные деньги. А сейчас эти деньги лежат у самого банка, у строителей нет ничего.
Если у застройщиков нет долговременной, блестящей репутации, если нет кредитной истории, нет оснований, чтобы обратиться к банку за кредитом.
Мелкие и средние застройщики никогда в жизни не брали кредит, они работали за собственный капитал и на деньгах дольщиков, которые составляли 80-90% объемов строительства», – сказала Елена Иванкина.
До 30% девелоперов могут уйти с рынка, если не будет больших преференций, выданных и банкам, и застройщикам, считает эксперт.
«С одной стороны, решаются огромные социальные задачи – исчезновение с рынка обманутых дольщиков, которые составляют до 500 тысяч человек.
С другой стороны, переход к другой системе ставит в очень сложное положение застройщиков и девелоперов, да и самих дольщиков. Они не смогут платить за готовые квартиры.
Должны быть меры господдержки застройщиков, которые позволят покрывать убытки банков при кредитовании застройщиков», а – сказала Елена Иванкина.
По словам, эксперта, весь мир строит на основе эскроу-счетов.
«Это привычная форма с 20-х годов прошлого века. Наш период, переходный – самый сложный. Когда будут сданы первые объекты по эскроу счетам, счета будут раскрыты, и деньги перейдут на счет дольщиков. Дальше с финансовым активом будет намного легче работать. Все пойдет по налаженной колее, но создать эту колею очень сложно», – считает Елена Иванкина.
Банкротства не сразу строились
Ограничения по работе арбитражных судов, введенные на фоне распространения COVID-19, притормозили динамику роста банкротств застройщиков. По итогам первого полугодия с рынка ушло почти на 20% меньше компаний, чем годом ранее.
Но результаты всего 2020 года могут оказаться менее обнадеживающими. Тяжелее всего придется небольшим региональным девелоперам, сворачивающим добровольно стройки из-за невозможности получить проектное финансирование.
Эта тенденция может привести к тому, что в 40 городах с населением более 100 тыс. человек некому будет строить жилье.
За первую половину 2020 года в России процедуры банкротства начаты в отношении 73 застройщиков, возводящих суммарно 1,2 млн кв. м жилья. Эти показатели ниже аналогичных значений прошлого года на 19% и 40% соответственно.
Такие данные приводятся в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Аналитики связывают сложившуюся ситуацию с ограничением из-за пандемии работы судов: во втором квартале они рассматривали только неотложные дела.
Это подтверждается и данными РАСК, согласно которым 79% новых заявлений о банкротстве пришлось на первый квартал года.
Аналитики «Талана» считают, что банкротство юрлиц дает неполную картину. По их мнению, недобросовестные девелоперы банкротят их ради неисполнения обязательств, в то время как бренды компании продолжают действовать.
Так, по данным Единого реестра застройщиков, в июне в России зарегистрировано 2,67 тыс. брендов застройщиков, это на 11% ниже значения за аналогичный период прошлого года и на 7,7% — относительно января текущего года.
Новые случаи банкротств застройщиков в России происходят в основном за счет небольших региональных компаний, говорит гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его оценкам, если год назад средний объем строительства уходящего с рынка игрока составлял 25,5 тыс. кв.
м, то по итогам первого полугодия 2020 года — уже 15,9 тыс. кв. м. Аналогичную динамику заметили и в «Талане». Там говорят, что число локальных застройщиков в первом полугодии сократилось на 18%, а объем их строительства — на 24%.
Эксперты объясняют, что компании, работающие в одном регионе, в меньшей степени защищены от рисков, связанных с колебаниями спроса.
Массовые банкротства небольших региональных застройщиков сопровождаются тем, что часть компаний добровольно сворачивает стройки.
Они не смогли адаптироваться к переходу на проектное финансирование: низкая рентабельность проектов в регионах и недостаток собственных средств на старте строительства не позволяют девелоперам договариваться с банками, объясняет директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. В итоге, по его оценкам, 15–20% небольших девелоперов в России приняли решение заканчивать текущие и не начинать новые проекты.
Николай Алексеенко предупреждает, что уход с региональных рынков добросовестных застройщиков в перспективе может стать серьезной проблемой. По оценкам РАСК, примерно в 40 городах с населением более 100 тыс. человек новое жилье практически не строится.
«То есть около 8 млн человек даже гипотетически не могут поучаствовать в программе господдержки ипотечного кредитования»,— рассуждает господин Алексеенко.
Он предполагает, что пока в этих городах жилье целесообразно строить за счет госзаказа, а при улучшении экономического климата туда могут прийти застройщики федерального уровня или компании из соседних регионов.
Эксперт не исключает увеличения числа банкротств застройщиков во втором полугодии. Способствовать этому может как отложенный эффект, так и начавшийся кризис.
«От начала серьезных проблем в бизнесе до подачи заявления обычно проходит не меньше полугода»,— рассуждает эксперт. Он ждет, что по итогам года число банкротств будет сопоставимо со значением 2019 года, когда с рынка ушли 184 застройщика, возводивших 4 млн кв. м жилья.
Аналитики «Талана» прогнозируют, что проблемы продолжатся у локальных игроков, в то время как уход с рынка крупных компаний маловероятен. Это соответствует общему тренду консолидации строительного рынка.
Руководитель проектов компании «НЭО Центр» Сергей Окунев также не исключает увеличения числа обанкротившихся по итогам года застройщиков.
Эксперт опасается, что снижение конкуренции на региональных рынках усложнит контроль за ценовой политикой и будет способствовать росту стоимости жилья на первичном рынке.
Александра Мерцалова, Халиль Аминов
В россии предсказали банкротство до 200 застройщиков
В России по итогам текущего года могут обанкротиться 180-200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв. метров недвижимости. Такой прогноз озвучил журналистам директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.
«Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров», — цитирует ПРАЙМ эксперта.
Он уточнил, что «за полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров».
Напомним, накануне замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что объем текущего строительства жилья в России составляет примерно 98 млн кв. метров, что на 28% ниже аналогичного показателя прошлого года.
«Мы видим по проектным декларациям, что сегодня в стройке у нас находится порядка 98 миллионов квадратных метров. Это практически на 28% меньше прошлого года», — указал замминистра. На его взгляд, приоритетной задачей перед отраслью жилищного строительства на нынешний год является увеличение числа проектов в стадии реализации, прежде всего индустриального домостроения.
По оценкам Росстата, за июль 2020 года в РФ было введено 5,3 млн кв. метров жилья, что на 14,9% меньше результата аналогичного периода прошлого года. За первые 7 месяцев текущего года в России было построено 32 млн кв. м (без учета жилых домов на участках для ведения садоводства), что на 12% меньше, чем годом ранее.
На прошлой неделе Минстрой РФ предложил продлить срок действия программы субсидирования процентных ставок застройщикам и увеличить объем ее финансирования. «По данной программе мы будем предлагать увеличивать финансирование и, соответственно, предлагать продлить ее срок действия», — заявил замминистра Юрий Гордеев.
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил субсидировать процентную ставку на кредиты для строительных компаний, которые сохранят занятость и завершат строительство по запланированным на 2020—2021 годы проектам.
Позже правительство выделило из своего резервного фонда 12 млрд рублей на субсидирование процентной ставки по кредитам для строительных компаний. Недополученные доходы возместят банкам, которые заключили договоры со строительными компаниями до 1 мая 2020 года.
Как указал Гордеев, сумма к возмещению банкам уже превысила предусмотренный лимит (12 млрд рублей).
Добавим, что российская экономика в феврале—марте 2020 года оказалась под мощным воздействием сразу двух негативных факторов — стремительного распространения пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 и ее пагубного влияния на глобальную экономику, а также обвала цен на нефть. На этом фоне рубль существенно обесценился к доллару и евро. Реагируя на ситуацию, правительство и Банк России утвердили несколько пакетов мер по поддержке экономики и граждан.
11 мая Путин объявил о завершении с 12 мая единого периода нерабочих дней, введенного с 30 марта в рамках борьбы с COVID-19.
2 июня премьер-министр Михаил Мишустин представил главе государства общенациональный план по восстановлению российской экономики в 2020—2021 годах, сообщив, в частности, что стоимость нацплана составит около 5 трлн рублей. 19 июня президенту был направлен доработанный проект нацплана.
По итогам II квартала 2020 года экономика России сократилась, по предварительным данным Росстата, на 8,5% в годовом сопоставлении, а за I полугодие — на 3,6%.
Квартира от застройщика-банкрота: дорого, долго, опасно
Вчера стало известно, что по подсчетам аналитиков РАСК, с рынка недвижимости могут уйти примерно 200 застройщиков. В зоне риска – средние и мелкие компании, сегодня они активно распродают квартиры в новостройках, чтобы нарастить денежную массу к 1 июля. Сколько новых обманутых дольщиков могут оставить эти застройщики, которые одной ногой банкроты – большой вопрос.
В чем суть проблемы?
Как вы знаете, с 1 июля изменится схема покупки квартир в новостройках. Если сегодня вы идете в банк, кладете деньги на аккредитив (откуда они перетекают на так называемый спецсчет), регистрируете в Росреестре ДДУ, и только после этого деньги уходят застройщику, то с 1 июля ваши денежки будут еще сильнее защищены.
Будет так: вы выбираете квартиру в новостройке, идете в банк, который будет работать в партнерстве с застройщиком по конкретно выбранному ЖК. (Сегодня вы можете пойти в любой банк, а летом уже только в определенный, который будет работать с застройщиком в связке по проекту). С застройщиком подписываете все тот же ДДУ (да, он никуда не денется, долевка изменится, но не исчезнет).
НО! Банк консервирует ваши денежки у себя на эскроу-счете до того момента, пока застройщик не построит дом полностью – то есть деньги банк строителям переведет лишь тогда, когда застройщик сдаст ЖК в эксплуатацию, а вам выдадут ключи на руки.
Надежно? Да! Потому что, если застройщик не справился со стройкой – деньги банк вам возвращает до копеечки.
Новострой-М для вас нарисовал классную наглядную инфографику на эту тему. Сперва картинка про то, как покупают квартиры в новостройках сегодня.
А вот как будет с 1 июля 2019 года:
А рынку известны примеры, когда застройщик полностью дом построил, но на отделку подъездов денег уже не хватило – и все.
Он банкрот из-за нехватки каких-то копеек, дом не могут ввести в эксплуатацию, вы не можете получить право собственности, заселиться, оформить налоговый вычет…короче, даже на почти финальной стадии строительства застройщик может сделать «ой, все», а дольщики будут разводить руками «ну, как же так – дом же подведен под крышу!»
А вот так. Поэтому теперь застройщик получит деньги дольщиков, когда не просто подведет дом под крышу, но и внутри полностью отделает, сдаст Госкомиссии и введет ЖК в эксплуатацию – то есть получит все бумаги об этом. А если не справится – банк переведет вам назад все, что вы заплатили нерадивому застройщику.
Да, тут есть нюанс: вопрос стоимости денег. 3 миллиона рублей год назад и сегодня – это разные три миллиона рублей. Может быть, цены скакнут, и через два-три года (когда банк вернет вам деньги) – вы уже не сможете купить именно ту квартиру, именно такого метража, на который рассчитывали.
Но все-таки, согласитесь, лучше получить свои кровно заработанные назад в полном объеме, чем не получить ничего, как не получили обманутые дольщики долгостроев, которые теперь митингуют, снимают ролики для привлечения внимания властей и пишут письма Путину. У нас даже есть истории таких дольщиков, почитайте: «Как я купил свежий воздух в ипотеку на 15 лет» — рассказ обманутого дольщика ЖК «Валь д'Эмероль».
«Хотели как лучше, а получилось, как всегда»
Словом квартира – дорогая покупка, а выбирать жилье грамотно и надежных застройщиков – умеют не многие.
Вот чтобы избавить рынок от неграмотных инвесторов (то есть от обычных покупателей квартир в новостройках), а себя от бесконечных митингов – власти и решили закрутить гайки застройщикам.
Поразмыслив, чиновники решили переложить функцию «инвестирую грамотно» на банкиров. Именно поэтому банки теперь будут хранить ваши денежки до момента полной сдачи дома.
- Важно!
- Сейчас цепочка на рынке новостроек выглядит так: дольщик-застройщик.
- А будет вот так: дольщик-банк-застройщик.
Казалось бы – хорошая идея! Пусть банкиры, которые разбираются, куда и как инвестировать, что покупать, а что не покупать, умеют видеть некачественные бизнес-модели – отбирают застройщиков, которые действительно умеют строить! Пусть оставляют «в живых» лишь те новостройки, которые ликвидные, красивые и комфортные, а не просто кусок бетона с дырками для света!
Все именно так и задумывалось властями, когда они решили модернизировать долевку. Но не надо забывать, что мы с вами живем в России. Тут история «хотели как лучше, а получилось, как всегда» — стабильна.
Кто платит за банкет?
Вы, наверное, если дочитали до этого момента, уже задались вопросом: простите, а на какие шиши застройщик будет строить дом, если банк «заморозит» деньги дольщиков до счастливого момента сдачи ЖК в эксплуатацию?
Логично! И вот тут мы подходим к самому интересному (потерпите, немного осталось). Часть денег, конечно же, на стройку даст все тот же банк. Естественно под проценты – банку же тоже нужно зарабатывать, он не меценат.
А часть денег застройщик должен вложить в стройку сам – то есть иметь так называемые собственные средства. Согласно поправкам, денег у застройщика должно быть минимум 10% от стоимости стройки, а лучше 15%.
Это будет своеобразной гарантией финансовой устойчивости застройщика.
Ведь сегодня застройщики строят на бесплатные деньги дольщиков, а с 1 июля будут строить на платные деньги банков + свои заработанные ранее. Год назад, когда это стало известно, по рынку прокатились «плачи Ярославен», то есть застройщиков, которых такой расклад совсем не обрадовал – конечно, придется отстегивать банкам! Невыгодно!
Крупные застройщики поскрипели зубами и смирились, а вот мелки и средние пришли просто в панику. У них нет таких оборотов, как у крупняков, у них нет таких прибылей – как накопить на 10% от новой стройки? Где взять деньги? Да еще за такой короткий срок.
Часть финальная: грустная
И вот тут финальная и самая грустная часть нашего рассказа. Мелкие и средние застройщики сегодня активно демпингуют – проще говоря, распродают квартиры с большими дисконтами, устраивают акции и демонстрируют прочие чудеса щедрости.
А наши люди любят дешевый сыр, скидки, акции и так далее. Никто особо не задумывается сейчас, покупая квартиру на котловане – сможет ли застройщик завершить строительство. Люди радуются – что купили выгодно! Я – крутой инвестор! Я успел сэкономить! Ведь из каждого утюга сейчас доносится, что скоро-скоро цены на новостройки вырастут – покупай, торопись!
А вот эксперты рынка, которые давно работают в этой отрасли, смотрят на то, что сейчас происходит, и ужасаются. Они понимают, что вскоре по рынку прокатится новая волна обманутых дольщиков, что с рынка уйдет минимум 30% застройщиков, оставив за собой недострои по всей России.
Если уж нагнетать, то опираясь на факты, да?
Мы начали этот текст с цифр РАСКа (рейтинговое агентство стройкомплекса). Ими же и продолжим. Согласно отчету РАСК в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, работающих по 214-ФЗ.
Аналитики отметили, что показатель вырос на 2% по сравнению с 2017 годом. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн кв. метров (в 2017 году — 4,2 млн кв. метров). Казалось бы – всего 2%, вроде бы немного?
Однако под угрозой в 2018 году оказались еще 198 девелоперов — их кредиторы сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. Эти застройщики строят 7,8 млн кв. метров жилья (861 объект или 136 тыс. квартир). И вот тут уже понятен масштаб катастрофы.
И это не гром среди ясного неба. Несколько месяцев назад Герман Греф, глава Сбербанка, предупреждал, что мелкие и средние застройщики уйдут с рынка. По его данным рынок лишится примерно 13 строительных компаний. Причина проста: банки не дадут им кредиты на новые стройки после 1 июля, потому что эти компании уже так сильно закредитованы, что им по текущим бы стройкам расплатиться.
Заместитель председателя Центробанка Ольга Полякова сказала, что 20% российских застройщиков – уже должники банков. Часть этих застройщиков не может расплатиться, т.к. находится в преддефолтном состоянии.
Вслед за Грефом и Ольгой Поляковой Александр Плутник, генеральный директор госкомпании «Дом.РФ», сказал, что стройки примерно на 15 млн кв. метров могут остаться без банковских денег. Не нужно быть вещей Кассандрой, чтобы понимать: достраивать их будут долго.
Ну, скажете вы, Россия – страна большая, долгострой, если перефразировать Бродского, это то – что случается с кем-то другим, а мы тут в Москве и Подмосковье, все будет хорошо.
Вот тут руководитель Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян может с вами не согласиться.
Месяц назад на форуме «Открытый диалог» он сообщил, что риск в отказе кредитования и появление обманутых дольщиков существует у 178 подмосковных застройщиков, а это – 61% от всех областных строителей.
В Москве ситуация с обманутыми дольщиками и недостроями лучше, чем по области, но все же 10 проблемных объектов есть (это включая и Новую Москву). Лучше, но оговоримся: все-таки тревожная. Недавно аналитики подсчитали, что сроки сдачи в 45% новостроек Москвы, заявленных к вводу в 2018 году, были перенесены.
Безусловно, власти будут все достраивать, искать компании-доноры, которые достроят и дома печально известной Urban Group, и «Царицыно», и ЖК «Легенду» в Новой Москве. Вопрос только в одном: когда все это будет достроено, учитывая, что все больше застройщиков летом могут обанкротиться, и рынок получит новые долгострои и обманутых дольщиков.
- В России насчитали 418 застройщиков-банкротов
- «С дешевым жильем в том виде, в каком оно существует сегодня, придется проститься»
- «Цыплят по осени считают, мы на рынке будем считать застройщиков весной 2020 года»
Дата публикации 12 марта 2019
По итогам года в России может обанкротиться до 200 застройщиков
время публикации: 27 августа 2020 г., 17:11 | последнее обновление: 27 августа 2020 г., 17:11
В России по итогам 2020 года могут обанкротиться 180-200 застройщиков жилья, которые возводят в общей сложности около 4 млн квадратных метров недвижимости. Такой прогноз на отраслевой конференции 27 августа дал директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, уточнив, что в основном речь идет о небольших региональных девелоперах.
По словам Выломова, в первом полугодии в России разорились 73 застройщика, которые строили 1,2 млн квадратных метров недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество обанкротившихся компаний сократилось на 20%, а площадь возводимой ими недвижимости упала на 40%. Выломом объяснил это сокращение переносом банкротных процедур из-за пандемии коронавируса, пишет РБК.
Представитель РАСК добавил, что в июле-августе в России обанкротились еще 25 застройщиков, которые строили 247 тыс. квадратных метров жилья.
«По нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств показатель будет на уровне 180-200 застройщиков с общим портфелем около 4 млн квадратных метров.
Это примерно соответствует данным прошлого года, когда обанкротились 184 застройщика с общим портфелем 4,5 млн квадратных метров», — подытожил Выломов.
Напомним, ранее аналитики компании «Инком-Недвижимость» сообщили, что запуск в июле прошлого года реформы долевого строительства, предусматривающей переход на эскроу-счета и проектное финансирование, привел к уходу со столичного рынка почти 70% мелких и средних застройщиков.
«В основном это компании с небольшим портфелем проектов. Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу.
Для этого им нужно не только изменить финансовую модель работы, что является одним из наиболее сложных моментов, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов», — рассказывал заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.
По данным Фонда защиты прав дольщиков, в России сейчас насчитывается 1,1 тыс. проблемных застройщиков из 77 регионов, которые возводят свыше 3 тыс. домов общей площадью 18,3 млн квадратных метров. Эти новостройки внесены в Единый реестр проблемных объектов.
Двести российских застройщиков могут обанкротиться в 2020 году
В России в 2020 году обанкротится 180—200 застройщиков, совокупно строящих примерно 4 млн кв. м недвижимости. Об этом сообщил директора аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса Федора Выломова.
«В настоящее время негативных цифр по банкротствам застройщиков не наблюдается и полные данные появятся не раньше, чем через полгода. Мы считаем, что в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180—200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров», — заявил Выломов.
Сокращение числа банкротств в I полугодии 2020 года было вызвано переносом соответствующих процедур из-за пандемии.
«За полгода у нас обанкротилось 73 застройщика, которые реализуют 1,2 миллиона квадратных метров. Это меньше, чем за первое полугодие 2019 года, тогда обанкротилось 90 с общим портфелем 2 миллиона квадратных метров», — отметил он, добавив, что за июль — август обанкротилось 25 девелоперов.
Согласно информации РАСК, за 2019 год количество застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории России, сократилось с 3 тыс. до 2,2 тыс. Речь не только о тех, кто стал банкротом, но и о тех, кто ушел с рынка добровольно.
Также, ДОЛГ.РФ писал о положении московских застройщиков и о том, какое состояние у ДДУ сейчас.
В компании Group-IB сообщили об обнаружении хакерской группировки UltraRank, которая занимается кражей данных банковских карт пользователей, совершающих покупки в онлайне. Об этом сообщает сегодня «Коммерсантъ».
В состав преступной группировки входят русскоязычные хакеры. С 2015 года группировка атаковала 700 онлайн-магазинов в Европе, Азии, Северной и Латинской Америке.
Все полученный в ходе атак данные хакеры продавали на форумах в даркнете, основную массу которых составляют русскоязычные киберпреступники. Они даже организовали собственный магазин украденных карт. Только от их продажи в собственном мошенники зарабатывали до $7 тыс. в день, еще $25–30 тыс. получали другие поставщики украденных платежных данных, выставлявшие там товар.
За все время своей деятельности хакеры неоднократно модифицировали вредоносный код в своем арсенале, в результате чего атаки долгое время приписывали разным злоумышленникам.
Эксперты предполагают, что злоумышленники используют JavaScript-снифферы, которые внедряют вредоносный код в скрипты интернет-магазинов для перехвата данных пользователей.
Для подобных атак выбирают сайты, построенные на определенных системах управления, как правило редко обновляемых и не содержащих системы защиты 3DSecure.
В Госдуме предлагают сажать «черных коллекторов» на 12 лет в тюрьму
В Комитете по безопасности и противодействию коррупции Госдумы разработан законопроект, которым предлагается ужесточить наказание за незаконную коллекторскую деятельность. Так, коллекторов предлагается наказывать лишением свободы до 12 лет. Об этом пишут РИА Новости со ссылкой на слова главы комитета Василия Пискарева.
Соответствующие поправки должны быть внесены в УК и УПК РФ. Инициатива выдвинута по поручению председателя Госдумы Вячеслава Володина.
«Мы получили положительный отзыв от Центробанка РФ, сейчас ждем отзывы от Верховного суда и правительства РФ, после чего законопроект будет внесен в Госдуму», — отметил Пискарев.
Он также рассказал, что новация дополнит УК РФ новой статьей с повышенной ответственностью за незаконную коллекторскую деятельность вплоть до лишения свободы на срок до 5 лет. Если же будет установлено ведение такой деятельности организованной группой, наказание увеличится до 12 лет.
Пискарев напомнил, что от россиян поступает огромное число жалоб на «выбивание» коллекторами долгов с применением к должнику, его близким, а иногда и к его коллегам или соседям физической силы, угроз уничтожением или порчей имущества.
Количество таких обращений растет, что доказывает, что существующие меры ответственности неэффективны. Не случайно буквально на днях данный вопрос был поднят президентом РФ Владимиром Путиным на встрече с главой ФССП. Президент поставил задачу данный вопрос урегулировать.
Однако последний лишь предложил расширить штат ФССП, что не может в действительности помочь решить проблему.
Эксперт: в России могут обанкротиться больше 200 застройщиков
Все дело в ужесточении правил долевого строительства Петербургский дневник/Р. Карапетян
Порядка 30% мелких и средних застройщиков могут уйти с рынка после ужесточения правил долевого строительства. Об этом сообщил сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров.
По его словам, в ближайшее время в России могут обанкротиться около 200 застройщиков, которые возводят жилье общей площадью в 7,8 миллионов квадратных метров. Так уже в прошлом году кредиторы сообщили о своем намерении подать соответствующие заявления от 198 девелоперов. А уже признанные в 2018 году банкротами предприятия не достроили более 3,5 миллионов квадратных метров жилья.
При этом вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с Nation News отметила, что 200 это еще небольшое число и в реальности все может быть еще хуже.
«После введения поправок множество компаний будут испытывать очевидные трудности. Нововведения могут коснуться разных предприятий на рынке: как больших, так и маленьких. Есть крупные застройщики, которых субсидировали дольщики, — они не обращались в банки и им будет тяжело», — отметила она.
По словам Радченко самое печальное в этой ситуации заключается в том, что сейчас не будет нового притока дольщиков, и это спровоцирует новую волну обманутых людей из тех, кто сейчас покупает жилье.
Выходом, по ее словам, стала бы система поддержки из госбюджета по субсидированию процентной ставки для ипотечных заемщиков, которые смогут приобрести квартиры в домах, построенных уже по новым правилам.
Агрегатор новостей 24СМИ Эльвира Романова В Санкт-Петербурге самые прозрачные и устойчивые застройщики — так считают представители банков.ИА Невские Новости Врио губернатора Петербурга Александр Беглов. Мойка78 С 1 июля в Петербурге на использование эскроу-счетов будет переведено строительство 5 млн квадратных метров жилья.Moika78.Ru Комсомольская правда ЖК «Статус у парка Победы». Setl City Стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга растет 9 месяцев подряд, с июля ожидается новый скачок.Moika78.Ru В Петербурге с Рубинштейна убрали восемь летних кафе. Baltphoto. В Петербурге в Центральном районе города улица Рубинштейна лишилась восьми незаконных летних кафе. ГАZЕТА.СПб Кадры с горящим общественным транспортом попали в соцсети. ФОТО Группы «ДТП и ЧП. С.-Петербургские ведомости Столкновение байкеров. На перекрестке улиц Краснопутиловская и Зайцева столкнулись два мотоциклиста. ГТРК Санкт-Петербург Мариинская больница начнет работать с коронавирусными больными. mariin.ru В Северной столице теперь еще одна больница перепрофилируется и станет лечить больных ковид-19 горожан. ГАZЕТА.СПб Официальный талисман чемпионата Европы по футболу 2020 года мальчик Скиллзи. Новая газета в СПб Освещать чемпионат Европы по футболу в город на Неве приехали более 700 российских и 100 зарубежных журналистов. С.-Петербургские ведомости Сто лет тому назад, в мае 1921 года, были подписаны документы об учреждении в Петрограде Государственной филармонии, С.-Петербургские ведомости В особняке Румянцева (Музей истории Петербурга), что на Английской набережной, 44, открылась выставка «Сверхзадача – выжить». С.-Петербургские ведомости Первые лица страны, знаменитости разных величин, да и обычные люди, которые по какой-то причине не хотят лететь из Петербурга в Москву, выбирают первый фирменный поезд РЖД «Красная стрела», ИА Невские Новости