Погиб сын Александра БашлачеваВ Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке. За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаКампанию «Единой России» по выборам в Госдуму поведет МедведевКадр дня с пляжа: это точно Петербург, а не Чёрное море?Над центром Москвы навис огромный столб дыма. Слышны взрывыВ Петербурге отменяют концерт группы «Мумий Тролль»Директор Эрмитажа поведёт «Единую Россию» в Госдуму в ПетербургеПредыдущие новостиАрхив материалов
Поглядев на стоимость аренды жилья за городом на лето, многие горожане стали прицениваться к постройке своего. Но актуальная еще осенью стоимость в 500–700 тысяч за простенький домишко из панелей уже ушла в прошлое. К тому же быстро, как раньше, уже не получится — рабочих рук не хватает.
Дмитрий Лебедев/КоммерсантъПоделиться
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла. Цены на самые некогда недорогие сборные конструкции ушли в космос вслед за стоимостью стройматериалов. Самый демократичный вариант для дач — СИП-панели — дорожает чуть ли не каждый день.
В компании, занимающейся строительством каркасных домов, уже в начале беседы журналисту, представившемуся покупателем, сообщили о росте цен на 25%, произошедшем буквально в последние дни.
СИП-панели — это заводские несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола.
Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте стройки из плит с утеплителем из минеральной ваты, по словам представителя компании, дорожают не так быстро.
Как горячие пирожки
Собеседник сразу предупреждает, что цены на сайте уже неактуальны. К примеру, в одноэтажном проекте площадью 78 квадратных метров цена строительства оказалась выше на 200 тысяч и без фасадных работ составила 2 миллиона рублей. В эту стоимость входят фундамент и закрытый тепловой контур.
Фасадные работы — отдельная статья расходов, но, по словам менеджера, время, чтобы выбрать варианты, ещё есть. Цены на фасадные материалы меняются не так стремительно, как на СИП-панели. Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными.
Инфографика:
К слову, главным выгодоприобретателем от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители OSB- и прочих древесно-стружечных плит. Одним из крупнейших из них является петербургская компания ООО СТОД (завод расположен в Торжке, выручка в прошлом году — 6,5 млрд рублей), принадлежащая известному предпринимателю Александру Ебралидзе.
Вопросы «Фонтанки» о том, как выросло производство и с чем именно связано резкое подорожание продукции, его не заинтересовали и остались без ответа. Еще один крупный производитель плит для СИП-панелей — владимирское ООО «Строительные инновации», которое, по данным СПАРК, принадлежит Исламу Чилаеву, директору петербургского фармпроизводителя «Самсон-мед».
Известный «Фонтанке» его номер телефона к моменту публикации был недоступен.
Сегмент быстровозводимых домов претерпел немалые изменения за прошедшие полтора года. Сказались коронакризисный спрос на загородную недвижимость и глобальные изменения спроса на стройматериалы. Нехватка ряда стройматериалов в Штатах подстегнула экспорт из России, обеспечив дефицит при повышенном спросе со стороны бегущих в Ленобласть ковид-дачников.
Производители наиболее популярных типов домокомплектов, к примеру из клееного бруса, уже сформировали очередь в 9 месяцев. Раньше комплект для строительства тёплого контура не поставят. К тому же цены никто в это время не гарантирует. Значит, к моменту, когда очередь подойдёт, дом рискует стать дороже.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе торговой сети «Леруа-Мерлен». Причинами назвали массовый экспорт стройматериалов за границу и нехватку на внутреннем рынке.
Деревянные дома в дефиците
Древесина за прошедшие 17 месяцев взлетела в цене больше чем в два раза. Сегодня кубический метр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит уже не 12,7 тыс. рублей, как год назад, а почти 27 тысяч. Но это не рекорд.
Древесностружечные плиты подскочили в цене почти в три раза — с 213,4 рубля за кв. м в январе 2020 года до 624,2 в конце мая нынешнего.
Металлочерепица подорожала меньше, но тоже ощутимо — с 363 до 543,4 рубля за квадратный метр.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката.
Далее по цепочке выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование», — рассказывает Дмитрий Панов, председатель Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч, пишут нам партнёры и прогнозируют рост за лето ещё до 20%.
То же самое происходит и с остальными материалами, сейчас вот ждём подъема цен на минвату, которая необходима нам для утепления стеновых монолитных панелей», — рассказывает о практике региональных домостроителей Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», которое занимается девелопментом и строит дома в Аннино.
Всё это в комплексе не оставляет шанса построить привычный деревянный дом с кровлей из металлочерепицы так же быстро и выгодно, как это было перед локдауном прошлого года. Желающие строить из кирпича и блоков сегодня в более выигрышной позиции.
«Подъем цен на основные материалы и комплектующие стал заметен в первом квартале, сейчас уже можно говорить о тенденции. Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее.
Но у них рост цен еще впереди», — рисует тревожную картину грядущей реальности Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом», объединяющей профильное агентство недвижимости, девелоперов и брокера загородной недвижимости.
Дефицит предложения на фоне повышенного спроса неизбежно приводит к росту цен, а в условиях многомесячной очереди на поставку — ещё и делает цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%.
Таким образом, этот сегмент стал суперпремиальным и одновременно невыгодным и рискованным для строителей», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International, занимающегося производством и продажей строительных и изоляционных материалов.
Разные поставщики домокомплектов называют разные показатели роста цен на свою продукцию. К примеру, компания Good Wood (выручка в 2020 году — 776 млн рублей) сообщила «Фонтанке» о росте цены в 15–20% за последние полтора года, при этом больше всего подорожали стены из бруса и фундамент.
Пока эксперты надеются на лучшее, правительство прибегло к популярным у чиновникам методам — запретительным барьерам на пути у уплывающих на экспорт стройматериалов. С 1 июля вводятся пошлины на пиломатериалы. Их размер составит 10%, или не менее 13–15 евро за кубометр продукции из наиболее популярных пород. Ранее для лесоматериалов из хвойных пород размер пошлины составлял от 5%.
Вадим Шкледа, «Фонтанка.ру»
Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
26222492120 Июн 2021 в 13:30Всё за границу , а на своих людей наkаkать. Впрочем это не есть плохо- завидую мужеству и отваге решившимся на покупку загородного участка и постройку дома, якобы для отдыха. Нет, конечно буквально через год два они поймут, что вляпались по самые уши, но будет поздно. А жадность, непозволяющая скинуть быстрей всю эту недвижимость на продажу- окончательно поставит крест на их жизни. Насколько надо не иметь мозгов что бы гнуть горб- имея буквально в 2 часах сказочную Карелию. Но захапистые русские семейки лучше будут обеспечивать своим горбом сладкую жизнь производителям садового инвентаря и шалабушек, председателю товарищества, чиновникам через уплату налогов, всяким кадастровикам. Перечисленные предпочтут отдых где нибудь за границей.26054398120 Июн 2021 в 11:48Цены ростут за металлом. Взлёт произошёл из-за заговора на рынке металлов. Фас должно для начала трясти металюг. И тех кто барыжит продуктами питания.kvasvik20 Июн 2021 в 11:21Только у наших компаний появился шанс занять долю на мировом рынке, как правительство вводит экспортные пошлины, чтобы сделать их продукцию неконкурентноспособной.читать все комментариидобавить комментарий
Застройщики Петербурга объяснили, почему однокомнатные квартиры раскупают быстрее всего — МК Санкт-Петербург
Просторные и компактные «однушки» в хороших современных жилых комплексах становятся отличным вложением денег: в них комфортно жить, и со временем такую квартиру можно выгодно – и быстро – продать. Мы изучили рынок и посмотрели, в каких проектах сейчас имеются интересные варианты однокомнатных квартир.
Пандемийный 2020 год существенно сказался на рынке недвижимости. За это время строящаяся недвижимость выросла в цене на 30 процентов. Традиционно сильнее всего дорожали малогабаритные квартиры-студии и «однушки». Этот же тип квартир раскупали быстрее всего, особенно если такие квартиры предусматривал надежный застройщик в хорошем проекте.
«ЛОНДОН ПАРК»
ЖК «Лондон парк»
Удачным проектом эксперты считают жилой комплекс «Лондон парк», который Компания Л1 возводит в Выборгском районе Петербурга недалеко от станции метро «Проспект Просвещения».
Это современный жилой комплекс комфорт-класса клубного типа с большой охраняемой территорией и собственной инфраструктурой – в том числе торгово-развлекательным центром, многоуровневым паркингом и физкультурно-оздоровительным комплексом с двумя бассейнами.
В «Лондон парке» представлены квартиры разного метража – от студий до четырехкомнатных, но наибольшим спросом, по данным девелопера, пользуются именно однокомнатные. Эксперты полагают, что это во многом благодаря их стоимости.
Ну и удачному местоположению, поскольку малогабаритные квартиры часто приобретают молодые люди, желающие отселиться от родителей, или же пожилые горожане, которые не хотят жить вместе со своими взрослыми детьми.
Третий тип покупателя однокомнатных квартир – это инвесторы, которые намерены потом сдавать жилье в аренду. Для всех этих покупателей местоположение жилого комплекса играет крайне важную роль.
— Студии и однокомнатные квартиры в ЖК «Лондон Парк» имеются в различных вариантах. Площадь студий составляет 27-28 квадратных метров, однокомнатных квартир – от 36 до 59,2.
Есть варианты с двумя балконами, эркерами, нишами под встраиваемую мебель.
Это позволит рационально использовать каждый метр площади: крупногабаритные предметы не будут «съедать» пространство, — рассказали нам в Компании Л1.
Вишневый парк во дворе ЖК «Лондон парк»
Кстати, все лоджии в «Лондон парке» остеклены, и это, без сомнения, оценят рациональные покупатели – на лоджиях можно организовать зону отдыха, небольшой рабочий кабинет или спортзал.
Покупатели могут заказать отделку в квартире.
— Черновая подразумевает выполнение обязательного минимума работ: установку входных дверей, заливку стяжек полов, инженерные работы. В предчистовом варианте сделано оштукатуривание стен и потолков, установлены подоконники и откосы окон. Фактически здесь остается только выполнить финишную отделку по своему вкусу, — рассказывают в Компании Л1.
Квартира с полной отделкой передается покупателю совершенно готовой. В нее нужно только завезти мебель – и можно вселяться. Такой вариант, к слову, часто предпочитают пожилые люди и инвесторы.
- Застройщик ЖК «Лондон Парк»: Компания Л1.
- ТТХ объекта: 8 корпусов высотностью до 28 этажей.
- Расположение: проспект Просвещения, 43.
- Срок сдачи 1 этапа второй очереди (1 очередь уже сдана): 2 квартал 2021 года
- Разрешительная документация
ЖК FRIENDS
ЖК FRIENDS
Еще одним интересным объектом на рынке новостроек Петербурга станет жилой комплекс FRIENDS, который компания «Красная стрела» начинает возводить в Приморском районе Петербурга, в популярной и активно развивающейся локации «Новоорловская», расположенной на Суздальском шоссе, между Парашютной улицей и Выборгским шоссе. Территория жилого комплекса примыкает к лесному массиву Новоорловского заказника, а по границе протекает небольшая речка Каменка.
Продажи откроются ближе к лету, так что будет возможность выбрать подходящую квартиру.
ЖК FRIENDS станет одним из самых современных проектов Северной столицы. В его составе четыре 25-этажных корпуса на 274 квартиры каждый и 2 наземных паркинга на 540 машин. Дополнительно предусмотрена открытая гостевая парковка на 88 авто и, что оценят не имеющие своей машины жильцы, стоянка для каршеринга.
— Из окон будет открываться прекрасный вид на лес, Суздальские озера, панораму Финского залива и Лахта Центр. Прямо с территории жилого комплекса можно будет выйти в лесопарк, что особенно удобно для прогулок с детьми и собаками, — пообещали нам в компании «Красная стрела».
Рядом с ЖК FRIENDS расположен лес и Суздальские озера
- При этом, что, несомненно, оценят активные петербуржцы, в ЖК FRIENDS для жильцов запланированы мини-коворкинги – рабочие зоны на первых этажах домов, а также общественные гостиные, оборудованные кухонной зоной, мягкой мебелью, теле- и аудиотехникой, которые можно будет арендовать для семейных праздников или дружеских вечеринок.
- Примерно половина квартир в жилом комплексе FRIENDS – однокомнатные и студии.
- — В ЖК FRIENDS 17 эргономичных вариантов планировок по финским стандартам, из них – 3 варианта студий от 22,2 до 26,2 квадратных метров и 6 вариантов однокомнатных квартир от 37 до 45,5 «квадратов». Во всех студиях и «однушках» будут остекленные лоджии площадью от 3 до 7,8 м2 с уже предусмотренными местами для установки кондиционеров, — рассказали в компании «Красная стрела»
При этом, что ценно, планировки в зависимости от площади отличаются наличием раздельных санузлов, кладовых и хозяйственных блоков, ниш для встраиваемых шкафов. В однокомнатных квартирах кухням отводится роль гостевой зоны, поэтому их площадь больше, чем площадь комнат-спален. Например, кухня-гостиная может быть 18,2 квадратных метров, а спальня – 12,4 «квадратов».
Эксперты прогнозируют, что недвижимость будет расти в цене и дальше. В 2021 году они рассчитывают на рост примерно в 10%. Понятно, что некоторые типы квартир будут дорожать быстрее остальных, поэтому делать выбор участники рынка рекомендуют как можно скорее.
- Застройщик ЖК FRIENDS: компания «Красная стрела»
- ТТХ объекта: ансамбль из четырех 25-этажных новостроек класса «комфорт»
- Расположение: Приморский район, Суздальское шоссе
- Срок сдачи корпусов первой очереди запланирован на 2 квартал 2023 года.
- Разрешительная документация
Петербургские застройщики нашли новый подход к покупателям жилья :: С.-Петербург :: РБК
Артеменков Александр/PhotoXPress.ru
На первичном рынке жилья в Петербурге усилился тренд последних лет — все больше застройщиков предлагают квартиры не только с отделкой, но и с мебелью.
Девелоперы пытаются идти навстречу покупателям: опция по продаже квартир с готовыми интерьерами позволит не тратить время на подбор обстановки и переехать сразу после получения ключей.
Для крупных производителей мебели сотрудничество с застройщиками — возможность нарастить продажи на стагнирующем рынке, отмечают эксперты.
Довести продажи до 40%
Девелопер Bonava начал продавать в Петербурге квартиры с кухнями от IКЕА (ИКЕА). Выбор партнера для сотрудничества застройщик объясняет не тем, что головные офисы обеих компаний расположены в Швеции, а изучением предпочтений покупателей: при опросах большинство назвали именно этого производителя.
Пока с мебелью можно купить только «однушки» и студии, в течение месяца продажи с кухнями запустят в двухкомнатных квартирах. В планах компании перейти на продажи квартир с полной меблировкой всех комнат, пилотный проект планируют запустить в следующем году.
Пул поставщиков мебели еще не определен, его планируют расширить. «Наша амбициозная цель — к 2025 году перейти на 40% от всех реализуемых квартир с мебелировкой», — заявила генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Руководитель департамента маркетинга, продаж и клиентского сервиса ООО «Бонава Санкт-Петербург» Павел Сивак уточнил, что покупка кухонь через застройщика обойдется покупателям жилья не дешевле, чем напрямую в мебельном магазине, но стоимость кухни и бытовой техники входит в сумму ипотечного кредита на стоимость жилья. Сейчас до 70% квартир на первичном рынке сейчас продается через ипотеку.
Востребованная опция
Это не первый проект сотрудничества ИКЕА с застройщиками. Как ранее сообщала РБК Недвижимость шведский мебельный ретейлер стал партнером сразу двух крупных российских застройщиков — ГК «ПИК» и «А101». Покупатели квартир в новостройках этих компаний могут получить подарочный сертификат или готовую меблировку от IKEA.
Совместные проекты с петербургскими строительными компания практикуют и другие крупные производители мебели.
Как сообщил генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков, у них заключены контракты на поставку мебели с Setl City, КВС, ГК «Пионер», «Ленстройтрест», ЦДС, «Эталон», «ЛенРусСтрой», «Арсенал недвижимость», «Мавис», ГК «ПИК» и другими компаниями.
«Первая мебельная фабрика регулярно участвует в тендерах по меблировке новостроек. Мы видим, что большинство застройщиков предусматривают продажу меблированных квартир, так как эта опция востребована покупателями», — пояснил он.
По словам Александра Шестакова, сейчас в структуре продаж фабрики доля мебели для новостроек составляет около 10%. В планах компании — расширение сотрудничества с застройщиками и географии присутствия.
Изменение стандартов
Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР), которую возглавляет Шестаков, лоббирует изменение стандартов сдаваемого в эксплуатацию жилья массового сегмента.
С 2019 года в России на федеральном уровне обсуждают изменение стандартов сдаваемого в эксплуатацию жилья массового сегмента, чтобы квартиры в новостройках передавались покупателям полностью готовыми для заселения.
«АМДПР совместно с представителями Минпромторга создала рабочую группу, которая как раз занимается данным вопросом. Конечно, нужно распространить ипотеку и на мебель тоже.
Для этого надо изменить стандарты сдаваемого жилья, включить в них сдачу квартиры с отделкой и с минимальной встроенной мебелью — кухней, шкафом, ванной комнатой. Во всем мире так делается, это логично», — пояснил Александр Шестаков.
Мария Черная также ссылается на европейский опыт — 90% жилья в Швеции, Финляндии, Норвегии, Дании, Эстонии, Литве, Латвии и Германии сдается с мебелью.
Ажиотажного спроса не будет
По данным АМДПР, продажи мебели в России в 2020 году составили 539,6 млрд руб., это на 0,4% меньше, чем в 2019 году. На долю мебели отечественного производства в общем объеме продаж пришлось 57,9%, или 312,4 млрд руб., на долю импортной — 42,1%, или 227,2 млрд руб.
По прогнозу АМДПР, такого ажиотажного спроса на мебель, как во второй половине 2020 года, уже не ожидается: покупательная способность населения сократилась.
Кроме того, на рынке сложились объективные предпосылки для небольшого, в пределах 5–7%, роста цен: в 2020 году серьезно, на 15–20%, подорожали импортные комплектующие, а мебельные предприятия в кризис практически исчерпали запас внутренних ресурсов, который позволял им сдерживать рост цен в последние несколько лет.
По прогнозам АМДПР, в 2021 году российский мебельный рынок вырастет в пределах докризисных значений, на 10–12%, и одним из драйверов роста станет сотрудничество со строительной отраслью в части вывода на рынок полностью готового жилья с отделкой и меблировкой.
Повтор публикации от 13.05.2021
Застройщики начали экономить на материалах
Опубликовано: 02.09.2016Просмотров: 925
Кризис на российском рынке недвижимости и снижение объемов продаж серьезно сказались на прибыли многих застройщиков. Иногда доходит до того, что квартиры и дома продаются по себестоимости, а девелопер не получает никакого навара. Главное — распродать все квартиры в том или ином жилом комплексе, чтобы совсем не уйти в минус.
Способов экономии великое множество, ими пользовались практически все, в том числе и те застройщики у которых на первый взгляд все в полном порядке.
Как утверждают эксперты отечественного рынка недвижимости, многие девелоперы попросту избавлялись от лишних активов, искали менее затратных отечественных поставщиков.
Некоторые шли еще дальше и в ускоренном темпе переходили на более экономичные технологии.
Часть застройщиков выбрала несколько иной путь — речь идет о более мелкой “нарезка” в квартирографии жилых комплексов. Иными словами, произогшло значительное увеличение доли малогабаритных квартир.
Впрочем, данный вариант весьма неоднозначен и рискован. Дело в том, что доля студий и однокомнатных квартир в жилье эконом-класса уже достигло так называемой критической точки.
Практика показывает, что когда малогабариток становится очень много, жизнь в том или ином комплексе становится менее комфортной
Но есть еще один хороший и практически безотказный способ минимизировать расходы на строительство — это использование отечественных материалов. После того, как курс рубля ослабел по отношению к евро и доллару, использование иностранных стройматериалов влетает девелоперам “в копеечку”.
А ведь не факт, что тот или иной застройщик сможет быстро реализовать построенное жилье.
Отсюда простой вывод — для того, чтобы минимизировать финансовые потери от строительства того или иного жилого комплекса, квартала или загородного поселка, необходимо максимально уменьшить расходы на строительные материалы.
Вместе с использованием отечественных и менее затратных стройматериалов некоторые девелоперы удешевляют конструктивные решения.
Самый яркий пример — все меньше становится новостроек из качественного кирпича или монолита и все больше “выбрасывается” на рынок панельных домов.
Пусть панель не так долговечна и менее высокого качества. Застройщиков это не останавливает. Ведь самое главное — экономия.
Также многие застройщики отказываются от вентилируемых навесных фасадных систем с керамогранитными или керамическими плитами, а также существенно сокращают расходы на отделку мест общего пользования и благоустройство прилегающей территории.
Одни эксперты российского рынка недвижимости считают, что использование отечественных строительных материалов не отразится фатальным образом на рынке жилья и не приведет к какому-либо подорожанию, а другие придерживаются прямо противоположного мнения.
Например, риелтор Мария Горячева утверждает, что поиск более дешевых строительных материалов — это совершенно нормальная практика для любого застройщика. Использование более дешевых отечественных стройматериалов вместо дорогих западных аналогов, по мнению эксперта, сделает жилье более доступным для многих россиян.
“Главный лозунг современного российского рынка — купить жилье как можно дешевле. Именно поэтому девелоперы и удешевляют строительство объектов — ведь именно эконом, и комфорт-класс сейчас самые продаваемые на рынке”, — говорит эксперт.
А вот риелтор Владимир Осипов убежден, что использование дешевых стройматериалов — это не выход, а в дальнейшем такая политика может принести застройщику одни лишь убытки и неприятности.. Ведь пренебрежение качеством постройки, по мнению специалиста, обернется недовольством дольщиков и потерянной репутацией и, следовательно, уменьшением количества продаж.
В общем, ситуация довольно сложная. Квартира за меньшую цену — это, конечно, здорово.
Но если от этого серьезно страдает качество постройки, то покупатель готов переплатить денег, но не иметь в дальнейшем никакой головной боли. Видимо, в этом вопросе хороша “золотая середина”.
Не надо делать проект очень уж дорогим, но при этом не стоит впадать в экономию на грани скаредности — дивидендов не принесет ни первый, ни второй вариант.
Источник: http://realty.vesti.ru
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
| Свистунова Валентина |
Практически все квартиры в новостройках проходят через стадию отделки. Это делают сами застройщики или владельцы новой недвижимости. В 2013 году в Петербурге и приграничных районах Ленобласти было сдано 3,5 млн м2 жилья. Исходя из усредненной стоимости отделки, объем этого рынка по итогам прошлого года мог составить 35 млрд рублей.
Оптимизация подряда
Если частным лицам, которые самостоятельно занимаются ремонтом помещения, он обходится в сумму 10–20 тыс. рублей за 1 м2, то застройщики, по данным «Главстрой–СПб», платят за полную отделку 6–9 тыс. рублей за 1 м2. Если речь идет о белой отделке, сумма составляет 3–4 тыс. рублей за 1 м2. В неблагоприятной экономической ситуации застройщики стараются сэкономить на подрядных работах.
По данным Максима Леонова, коммерческого директора ООО «Строй Сити», еще в начале года застройщики нанимали подрядчиков по отделке за 7–8 тыс. рублей за 1 м2, но сейчас этот показатель снизился до 6,5 тыс. рублей. «Уменьшение произошло за счет стоимости работ.
Раньше на этот показатель приходилось 3–3,5 тыс. рублей, сейчас — 2,9 тыс. рублей за 1 м2. Наши услуги подешевели на 20%. С учетом скидок от поставщиков мы удерживаем стоимость материалов на уровне 3,5 тыс.
рублей, но с ростом доллара материалы дорожают», — объясняет Максим Леонов.
Исполнительный директор компании Planium Анастасия Ли рассказывает, что подрядчики ищут различные способы оптимизации затрат, например за счет поставок материалов напрямую от китайских фабрик–производителей.
В ГК «КВС» отмечают, что подорожание отделочных материалов уже произошло. «Оно коснулось сухих строительных смесей из импортного сырья, обоев, керамической плитки, дверей и фурнитуры. В целом рост цен по разным позициям строительных и отделочных материалов составил 7–15%», — подсчитала руководитель отдела строительной комплектации ООО «КВС–Юг» Ирина Шевченко.
В такой ситуации подрядчики стараются переориентироваться на частных клиентов, хотя многие из них сейчас откладывают ремонт. В наиболее сложной ситуации оказываются крупные и средние компании, осуществляющие отделку, поскольку именно они больше всего зависят от девелоперов. Кроме них на рынке работают сотни серых бригад и частных лиц.
Сэкономить на экономе
В целом 35–40% жилья сдается с отделкой, но этот показатель очень сегментирован. Полная отделка силами застройщика распространена в масс–маркете. В классе эконом, по данным АРИН, с отделкой сдается до 80% квартир.
«Эта тенденция ощущается в последние год–два. Застройщики подхватили ее, потому что покупателю здесь крайне важны низкая цена и возможность быстро заехать. И разница в цене между квартирами с отделкой и без в экономе незначительна. Ее, по идее, и быть не должно», — говорит Елена Лашаева, гендиректор АРИН.
Эти данные подтверждает Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО «Главстрой–СПб»: «Застройщики не ставят себе цели заработать на отделке, это один из элементов привлечения покупателей.
Поэтому стоимость квартир без отделки может быть на одном уровне с ценами квартир с отделкой или на 5–7% ниже».
Он добавляет, что спрос на квартиры с отделкой растет, и связывает это с тем, что большинство сделок заключается с использованием кредитов и люди не готовы нести дополнительные затраты на ремонт.
По данным ГК «ЦДС», с наличием отделки цена квартир все же возрастает. «Но прибавка минимальна и составляет 5 тыс. рублей к стоимости квадратного метра. То есть полная чистовая отделка однокомнатной квартиры площадью 30 м2 будет стоить 150 тыс. рублей.
Отделка своими силами обойдется, конечно, дороже. Плюс время: самостоятельный ремонт займет от 2 до 6 месяцев», — говорит Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК «ЦДС». Девелопер начал строить квартиры с полной чистовой отделкой только в 2014 году.
По данным АН Becar, отделка от застройщика обходится покупателю примерно в 13 тыс. рублей за 1 м2, а самостоятельный ремонт стоит около 20 тыс. рублей за 1 м2.
Другая ситуация в комфортклассе: здесь до 50% квартир вводится в эксплуатацию с отделкой. «Если отделка поднимает цену «комфорта» существенно — на 15–20%, — то клиент часто выбирает такую же квартиру в том же комплексе, но без отделки», — отмечает Елена Лашаева.
«В объеме наших продаж наибольший спрос на полную отделку приходится на экономкласс, в более высоком сегменте клиенты отдают предпочтение предчистовой, белой отделке», — подтверждает тенденцию Юусо Хиетанен, гендиректор «NCC Жилищное строительство. Россия» (компания не предлагает квартир совсем без отделки).
Без стен или под ключ
В недвижимости бизнес–класса и элитных квартирах большинство объектов сдается без отделки, а иногда даже без стен. Практически обязательный атрибут — создание собственного дизайн–проекта. Хотя есть и исключения: например, компания «Леонтьевский мыс» предлагает квартиры с полной отделкой от дизайнера Филиппа Старка, но пока неясно, насколько они будут пользоваться популярностью.
По словам Анастасии Ли, в высоких ценовых сегментах комплексные интерьерные решения ориентированы в основном на реализацию индивидуальных дизайн–проектов для частных заказчиков. Интересуются полностью готовым жильем, по ее словам, три категории клиентов: покупатели из других регионов, те, кто покупает квартиры для родственников и близких, и те, кто собирается сдавать жилье в аренду.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
«Застройщики будут экономить везде, где можно»
В ближайшее время покупателям придется столкнуться не только с подорожанием квартир в новостройках, но и с изменением качества строительства.
Какие сюрпризы готовит проектное финансирование всем участникам рынка – об этом на бизнес-завтраке «Чего ожидать застройщикам и участникам долевого строительства после 1 июля 2019 года?» рассказала Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Мероприятие прошло в рамках ХII-го конкурса «Доверие потребителя». Новострой-СПб, ставший информационным партнером конкурса, публикует самые интересные высказывания спикера.
О положительной стороне перехода на эскроу-счета
В целом единственный положительный момент – это чуть большая гарантия сохранности средств граждан, которые будут приносить свои денежные средства и хранить их на счетах эскроу. Почему «чуть большая». Потому что в данной ситуации мы все будем понимать, что наши дольщики теперь будут зависеть от состоятельности и от надежности банка.
Если что-то произойдет с банком – а представьте себе банк, у которого не один проект, а два, пять, десять – то нужно понимать, что все эти проекты, какой бы ни был надежный застройщик, в один день могут стать проектами с обманутыми дольщиками.
Потому что если застройщик не выполнит свои обязательства и не построит дом в срок, банк по истечении шести месяцев просто вернет деньги дольщикам, то есть дольщики свои деньги получат.
Да, может быть, их жилье не будет стоить столько, сколько оно стоило полтора-два года назад. Да, они могли платить ипотеку в течение нескольких лет, но какая-то глобальная сумма все равно ими будет получена.
Если же что-то случится с банком, то дальше пока черная дыра. Никакого регулирования в этой части нет. Это такая история, над которой нужно еще работать. Переход на проектное финансирование не так однозначен.
Про взаимодействие с банками
Мы сейчас находимся в переговорах с банками и все свои новые проекты, конечно, структурируем под эскроу-счета и под проектное финансирование. Первое, что нам говорит банк – пожалуйста, создайте отдельное юридическое лицо, выведите на него земельный участок, на котором вы будете строить по разрешению на строительство – и стройте.
Нам кажется, что с точки зрения развития городских пространств – это нехорошо. Такое деление на участки – это неудобно и плохо для людей. А мы понимаем, что проекты создаются, минимум, на сто лет.
То есть люди в этом районе будут жить приблизительно сто лет. Может быть, больше, если им понравится и через сто лет не изменится представление о развитии города.
И вместо того, чтобы иметь хороший, большой, развитый участок, получатся «клеточки-муравейнички» с заборами и большим количеством дорог внутри.
Это один пример. Дальше понятно, что мы начинаем структурировать свою деятельность и просто приобретать проекты меньшего объема. Мы не будем заниматься развитием территорий такого плана. Территории по 8-10 га мы приобретать не будем. Безусловно, есть крупные застройщики – ПИК, ЛСР, «Эталон», они могут осваивать КОТы и КУРТы. Но это не наша ниша, мы в ней работать не будем.
Мы говорим о том, что мы как компания стремимся развивать городские пространства, это может быть «серый пояс», развивать территорию города уже застроенную, улучшать ее.
То есть мы будем оперировать более мелкими земельными участками.
Потому что деньги на счетах эскроу будут заморожены, все будут стремиться получить их как можно скорее, ведь деньги дороги, а мы, по сути, генерируем кассовый поток для банка.
То есть банк выдает деньги в ипотеку дольщикам, дольщики приходят, отдают это обратно банку, мы привлекаем дольщиков к своему проекту, у банка бесконечный кассовый поток – мы сидим, ждем, когда мы сможем получить эти денежные средства. А получить мы их сможем не только после ввода в эксплуатацию, но после постановки на кадастровый учет – плюс два месяца, и регистрации первого права собственности – плюс еще месяц, это если все хорошо.
О новых размерах и качестве квартир
Мы будем уменьшать площадь квартир из-за роста стоимости и понижения платежеспособного спроса – никто из граждан не начинает вдруг зарабатывать больше, экономика страны не растет, люди могут позволить себе все меньше и меньше.
Мы будем уменьшать площадь квартир, то есть за те же самые деньги люди смогут купить квартиру меньшей площади. У нас площадь трехкомнатной квартиры еще 2-2,5 года назад составляла 80 кв. метров. Сейчас она, в среднем, будет составлять 68 кв. метров за ту же цену. Мы говорим о том, что мы с вами сможем увидеть на рынке.
Применение новых технологий и материалов – под большим вопросом, потому что все это дорого. Застройщики будут экономить везде, где можно.
Потому что риски нужно просчитывать, нужно понимать, как ты все это построишь, как ты завершишь. В целом продукт, к сожалению, будет упрощаться. И нам кажется, что это нехорошо.
Поэтому вопрос обеспечения людей качественным жильем в текущей ситуации нужно поднимать на государственном уровне.
Про развитие рынка аренды
И еще один очень важный аспект – рынок аренды у нас пока не имеет развития: граждане не стремятся долгосрочно арендовать жилье, что более доступно для них. Они стремятся приобрести свое собственное.
Может быть, текущая ситуация как-то подтолкнет этот сегмент на рынке, потому что покупать свое жилье будет дорого.
Собственное имущество, особенно недвижимое имущество – это вообще дорого. И не нужно бесконечно рассчитывать на то, что государство придет и поможет: поменяет лифт, сделает капитальный ремонт.
Нужно быть готовым все это содержать из своего кармана. Потому что то, что мы сейчас говорим про создание фонда, про то, что государство будет достраивать – это же все наши с вами деньги, они не берутся из ниоткуда.
Это все нужно учитывать.
Про перспективы рынка
Рынок движется к упрощению продукта и к ухудшению качества. В долгосрочной перспективе внимания со стороны государства к развитию стройки недостаточно – нужно думать шире, думать об отрасли в целом, о людях в целом. Никто не заинтересован в том, чтобы люди жили в плохих условиях.
Уделив внимание нише обманутых дольщиков, государство обошло вниманием поддержку развития отрасли в целом и обеспечение граждан качественным жильем. Программы типа «доступное жилье» и иные, целями которых декларировалось развитие городских пространств и создание качественной городской среды, не работают и полностью нивелированы изменившимся законодательством о долевом строительстве.
- Нужно честно и отрыто признать, что при таком подходе всё меньшему количеству людей новое жилье будет доступно, объемы строительства будут понижаться, а качество в среднем не будет соответствовать техническим возможностям XXI века.
- «Покупателям нужно проявлять бдительность и выбирать новостройки с высокой степенью готовности»
- Застройщики Петербурга нашли способ обойти эскроу, но квартир в продаже почти не останется
- В России могут не достроить 2,8 млн кв. метров жилья
Дата публикации 17 июня 2019