Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

В 2020 году ввод жилья в России снизился на 1,8 %

Для сокращения сроков и увеличения объемов строительства и для снижения себестоимости квадратного метра строители предлагают ввести рассрочку по этапам подключения к домам коммуникаций (вода, свет, тепло, газ) при комплексной застройке, сократить сроки подключения более чем в два раза, радикально снизить стоимость подключения, и даже самостоятельно строить коммуникации. Чем обернутся эти, на первый взгляд, благие начинания – в материале «ФедералПресс».

В июле 2019 года президент Российской Федерации Владимир Путин дал правительству ряд поручений по вопросам жилищного строительства и обеспечения граждан жильем. В том числе поставлена задача увеличить объемы жилищного строительства к 2030 г. с 80 до 120 млн кв. м.

Благое начинание одновременно с предоставлением за счет бюджетных средств субсидий гражданам на выплату первоначального взноса или компенсации процентной ставки по ипотечным (жилищным) кредитам повлекло за собой оживление на рынке жилищного строительства.

А расширение возможностей целевого использования «материнского капитала» стало реальной возможностью молодым семьям наконец-то улучшить жилищные условия или обзавестись «своим углом».

В результате в 2019 – начале 2020 наблюдалось значительное увеличение спроса на недвижимость, в том числе за счет программы льготного ипотечного кредитования. Однако уже в ноябре–декабре 2020 года на российском рынке первичной недвижимости наблюдался дефицит предложения, объем которого находился на минимальном уровне с 2015 года.

Еще по теме

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Где купить квартиру: города с самой доступной недвижимостью

Причины очевидны – ковидный 2020 год стал серьезным испытанием для строительной отрасли. Закрытие границ, введение властями ограничений, ухудшение экономической ситуации закономерно повлекло снижение предложения.

И если ввод жилья в России по итогам 2019 года составил 82 млн кв. м., что на 8,4 % превышает показатель 2018 года, то в 2020 году ввод жилья в России снизился на 1,8 %.

Вместе с тем, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», в России к 2030 году необходимо нарастить ежегодный объем жилищного строительства до 120 млн кв. м., то есть увеличить ввод жилья в 1,5 раза. По результатам его реализации планируется улучшать жилищные условия порядка 5 млн семей в год.

Как выполнить поручение президента в условиях снижения доходов россиян и роста цен на первичную недвижимость? Ситуация усугубляется и резким ростом цен на некоторые материалы для строительства. Так, с ноября 2020 по январь 2021-го года цена на металл выросла в среднем до 94 %.

Еще по теме

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Россиян заинтриговали новым видом ипотеки

Что делать и как быть? «Камнем преткновения» назначены инженерные коммуникации. Ведь сама по себе «коробочка» еще не жилье, необходимо подключить водопровод, канализацию, обеспечить дом тепловой энергией и электричеством, сетями связи, а в отдельных случаях – газом, и это очевидно.

Строители в качестве мер по сокращению сроков и увеличению объемов строительства, а также снижения себестоимости квадратного метра недвижимости предлагают внести изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты в части подключения объектов капитального строительства к коммуникациям.

Застройщики предлагают ввести рассрочку по этапам подключения коммуникаций (вода, свет, тепло, газ) при комплексной застройке, сократить сроки подключения более чем в 2 раза, радикально снизить стоимость подключения, и даже самостоятельно строить коммуникации.

На первый взгляд начинания благие. Но в нашем случае – благими намерениями выстлана дорога в темноту, холод и отсутствие воды. И основания для подобных прогнозов существенные.

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Приведут ли эти строительные инициативы к снижению стоимости нового жилья? Не праздный вопрос, поскольку застройщики работают на «свободном рынке», а цены «регулируются рынком».

При этом качество работ, особенно скрытых, контролируется весьма условно. Значит стоимость работ, материалов не контролируется.

И самое главное – качество работ не контролируется, «зарыл» трубу в землю – и кто знает, что там?

Ранее сети стоили поставщики ресурсов – водоканалы, теплосети, газораспределительные и электросетевые компании с обязательным проектом и экспертизой.

Действовал принцип: сети до стенки многоквартирного дома строит тот, кто потом будет их эксплуатировать в течение жизненного цикла (40 и более лет), и гарантировать надежность и бесперебойность поставки коммунальных ресурсов потребителю, отвечать перед ним за качество услуги.

Еще по теме

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Банки поднимают ставки по ипотеке: что ждет рынок жилья

При этом рынок, на котором работают ресурсоснабжающие организации, регулируется на 100 %, а цены устанавливаются государством. Доля расходов на подключение коммуникаций в стоимости 1 м2 жилья по оценкам застройщиков составляет около 5 %.

Поэтому вызывает недоумение, как инициатива застройщиков может получить одобрение в Государственной думе? Очень странно, но изменения планируется направить до 21 апреля 2021 г.

в качестве поправок к принятому в первом чтении 23 марта текущего года законопроекту.

При этом поправки не проходили общественное обсуждение, оценку регулирующего воздействия, экспертизу на соответствие принципам «регуляторной гильотины» и требованиям Федерального закона «Об обязательных требованиях в Российской Федерации».

Предложенные строителями изменения фактически ставят под вопрос гарантии права покупателей квартир на надежную поставку качественных коммунальных ресурсов в обмен на желание застройщиков построить сети «быстрее и дешевле».

Помимо этого, утверждение законодателем предлагаемых строителями новелл в части отмены оплаты ресурсникам платы за подключение, фактическая отмена контроля за стоимостью и качеством работ по строительству сетей инженерного обеспечения в регулируемых государством видах деятельности приведет к непредсказуемым и финансовым и техногенным последствиям для потребителей. А также к дополнительным расходам бюджета в дальнейшем на устранение возможных аварий и приведение сетей в нормативное техническое состояние.

ФедералПресс / Полина Зиновьева, Елена Майорова

40 застройщиков не смогут завершить свои проекты в Подмосковье

Треть застройщиков Подмосковья останутся без средств на завершение проектов в связи с переходом на новую систему.

«Из 116 компаний в Московской области, которые будут работать по эскроу, порядка 40 не пройдут. То есть с 1 июля у них не будет денег достраивать объекты», — заявил на коллегии Минстроя РФ губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ.

Позже в подмосковном Министерстве жилищной политики пояснили, что 116 компаний — это только те, кто вынужден открывать эскроу-счета. Всего же, по данным Единого реестра застройщиков, в Московской области работают 250 застройщиков, реализующих 388 проектов в жилом секторе.

Деньги дольщиков в банк, а не застройщику

Ранее президент Владимир ПУТИН подписал закон, который меняет систему финансирования жилищного строительства. Одно из главных нововведений — с 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать бесплатные средства дольщиков напрямую.

Деньги граждан будут храниться в банках на эскроу-счетах, использовать которые можно будет только после ввода дома в эксплуатацию. Возводить дома застройщики будут на средства банков в рамках проектного финансирования (или на собственные средства).

Переход на эскроу-счета — очередная попытка властей навести порядок в сфере жилищного строительства. Не один год депутаты Госдумы вносили изменения в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», но эти изменения не смогли качественно изменить ситуацию к лучшему.

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

40 подмосковных застройщиков покинут рынок

Система, надёжно защищающая соинвесторов, так и не была создана. При этом, несмотря на большие риски, граждане в стремлении сэкономить при покупке жилья, несут свои и заёмные деньги в проекты, которые находятся на нулевом или промежуточном этапе строительства.

Из-за привлекательной цены дольщики готовы вкладывать в самые рискованные проекты, соблазняясь красивыми картинками и сладкими речами менеджеров по продажам. Но застройщики часто становятся банкротами, замораживают строительство из-за нехватки финансов, а иногда и вовсе совершают мошенничество — деньги дольщиков пропадают.

После этого соинвесторы начинают бомбардировать власть требованиями достроить жильё. Рано или поздно под этим натиском власти уступают, предоставляя внушительные преференции текущему или новому застройщик в виде освобождения от социальных обязательств или предоставления нового земельного участка под очередную застройку.

В итоге растёт строительно-финансовая пирамида, от которой страдают все налогоплательщики, так как на завершение грандиозных проектов уходят миллиарды рублей из бюджета. Вместо социальных программ деньги идут на завершение коммерческих проектов.

Одинцовский район — один из показательных примеров. После банкротства «СУ-155» в Лайково осталось 150 пайщиков, «Урбан Групп» взялся их спасать, а взамен власти разрешили ему построить в селе целый город на 30 тыс жителей! За аппетиты этих девелоперов и аффилированных с ними чиновников придётся расплачиваться не один десяток лет!

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Строительство ЖК «Лайково»

Новые правила пока не для всех

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что новая схема с эскроу-счетами значительно надёжнее предыдущей. Деньги дольщиков не будут пропадать в случае банкротства девелоперов. Однако стоит ожидать роста себестоимости строительства квадратного метра жилья примерно на 10% из-за увеличения кредитной нагрузки на застройщиков.

При этом переход на новую схему не будет одномоментным. Минстрой разработал ряд критериев для девелоперов, при соблюдении которых они смогут достроить свои проекты по старой схеме: готовность должна быть не ниже 30% (при комплексном освоении территории — 15%) и число заключённых договоров с дольщиками не менее 10%. Поэтому для ряда объектов ничего не изменится.

88.214.236.20

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года и на 2020 год от IRN.RU

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения.

Читайте также:  С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Весь последний год застройщики пугали покупателей резким ростом цен на жилье после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, которые переводили отрасль на проектное финансирование и продажу квартир через систему эскроу-счетов.

Изменения законодательства приводили к росту затрат застройщиков, так как новые правила обязывали их строить дома за счет банковских кредитов, а не бесплатных денег дольщиков.

Дополнительные издержки девелоперы, естественно, хотели переложить на плечи покупателей и обещали скачок цен – до 25% после 1 июля.

Однако обещаний сдержать не смогли: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса.

Причем основной рост пришелся на июль – трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод, — а в сентябре средние цены в комфорт- и бизнес-классе уже показали отрицательную динамику. Пока чисто символическую (-0,1%), но тем не менее..

Почему же новостройки не подорожали более значительно? Ведь себестоимость строительства с использованием проектного финансирования не на четверть, но действительно выше. Во-первых, на новые правила перешла лишь небольшая часть столичного рынка.

Апрельское постановление правительства освободило от обязательного использования эскроу и банковских кредитов проекты, готовые по меньшей мере на 6-30% и проданные как минимум на 10%.

В результате, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября, когда истек срок подачи заявлений на соответствие вышеупомянутым критериям, по старым правилам на территории Москвы строится 10,3 млн жилья, или 74% от общего объема проектов, имеющих право привлекать средства дольщиков. А по эсроу — только 3,6 млн кв. м.

Еще 2,7 млн кв. м пока находятся в серой зоне – не перешли на эсроу, но и не получили права продавать квартиры напрямую дольщикам.

Однако на рассмотрении Москомстройинвеста, по информации «Коммерсанта», находятся 28 заявок от девелоперов. Если они будут одобрены, реализация еще 1,7 млн кв.

м жилья продолжится без эскроу и проектного финансирования. И в общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м жилья.

Таким образом, в ближайшие пару лет львиную долю на рынке новостроек Москвы будут составлять объекты без эскроу. А полностью на новые правила рынок перейдет еще очень нескоро: по тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, по «старой схеме» застройщики будут работать вплоть до 2028 г., заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме Proestate-2019.

Но может быть, на 10-15-25% подорожали проекты, перешедшие на эскроу, и только из-за небольшой доли таких новостроек среднерыночная цена изменилась несильно? Тоже нет.

Новостройки, которые продаются через эскроу-счета, дороже тех, что без эскроу, но незначительно – по данным компании «Метриум», на 4% в массовом сегменте.

Причем во многом эта разница объясняется расположением проектов: только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Кроме того, речь идет о ценах предложения, а не сделок. А покупатель, выбирая между проектом с эскроу и без, всегда купит то, что дешевле, подчеркивают сами застройщики.

В общем, рынок в очередной раз показал, что в регионе, где себестоимость строительства жилья обычно в два и более раза ниже его продажной цены, рыночную стоимость метра формируют не затраты застройщиков, а баланс объема предложения и платежеспособного спроса. И если первый пока остается огромным, то второй оставляет желать много лучшего.

В нулевые годы, когда соотношение спроса и предложения было прямо противоположным, застройщики поднимали цены на 20-30-50% вне зависимости от динамики собственных затрат. Просто потому, что могли — любой бизнес стремится к максимизации прибыли.

И в 2019 г. ряд крупных застройщиков также планировали воспользоваться ажиотажем вокруг эскроу, чтобы за полгода, то есть еще до 1 июля, увеличить стоимость метра на 15-20%.

Напомним, наслушавшись заявлений о непременном росте цен после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, люди в начале года побежали покупать квартиры. В результате в I квартале 2019 г.

спрос увеличился на 24,5% в годовом выражении, по данным Росреестра.

Благодаря искусственному оживлению рынка цены в среднем выросли на 1,9%, по данным www.irn.ru. В «экономе» и «комфорте» — на 3,3% и 3,2% (см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г.). Однако уже весной ажиотаж поутих, и девелоперы вместо повышения цен были вынуждены запустить масштабные скидочные кампании.

Вымывание наиболее доступных лотов не позволило откатиться назад ценам предложения, но с марта по июнь заявленная средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%.

Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в экономклассе рост цен превысил 1% (+1,3%) – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса».

Так что застройщики, как и в нулевые годы, с удовольствием бы повысили цены на четверть, но мешает ограниченная платёжеспособность покупателей. Реальные доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3% (по обновленной методологии Росстата), а в I полугодии 2019 г. – еще на 1,3%.

В таких условиях возможны лишь непродолжительные периоды активизации рынка, как, например, в конце 2018 – начале 2019 гг., когда спрос вырос сначала в связи с изменением ипотечных трендов, а потом в преддверии введения эскроу.

В такие периоды может складываться впечатление, что все уже хорошо – дно рынка пройдено и дальше будет только лучше. Проблема в том, что искусственный ажиотаж, не поддержанный ростом доходов населения, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов.

Из-за того, что люди, которые собирались купить квартиры в 2019-2020 гг., постарались выйти на сделки до 1 июля, после даты X спрос резко упал. По данным Росреестра, в июле продажи новостроек в Москве снизились на 51,6%, а в августе – еще на 11,8% (см.

«Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать»).

Конечно, через некоторое время накопится новый спрос, однако для этого рынку потребуется время. Поэтому, скорее всего, в ближайший год цены будут топтаться на месте.

А при неблагоприятном развитии событий – если прекратится падение ипотечных ставок или ухудшится макроэкономическая ситуация – не исключено и снижение стоимости метра в не самых ликвидных проектах на 5-10%.

Резкого обвала, конечно, не произойдет: стоимость жилья будет корректироваться в основном за счет увеличения размера скидок и снижения темпов роста цен по мере увеличения стадии готовности новостройки.

А в среднесрочной перспективе, через год-два, рынок может перейти к небольшому, но устойчивому росту цен на уровне инфляции – см. теорию глобальных циклов на рынке недвижимости.

К этому времени, с одной стороны, восстановится истощённый ажиотажем спрос, с другой – сократится предложение: большая часть проектов без эскроу, запущенных на пике девелоперской активности в предыдущие полтора-два года, успеют уйти с рынка и перестанут давить на цены проектов с эскроу, которых к тому же выходит существенно меньше.

Стоимость строительства жилья: рейтинг регионов на ноябрь 2020 г

Согласно отчету Союза инженеров-сметчиков (Ассоциации Строителей России) в ноябре 2020 г. средняя стоимость постройки жилья в России составила чуть больше 52 тыс. руб. за кв. м. Спустя некоторое время этот же самый «квадрат» продают почти за 57 тыс. руб.

А если он меняет хозяев на вторичном рынке, цена вырастает почти до 64 тыс. руб. То есть в среднем по стране условная прибыль строителей — примерно 5% или 2,6 тыс. руб.: столько они добавляют к себестоимости «квадрата» при продаже.

Инвестор зарабатывает больше: он добавляет к цене новостройки уже 11% или 6,9 тыс. руб.

Читайте также:  В москве у иностранцев вернулся интерес к аренде дорогих квартир
Себестоимость строительства, руб./кв. м. Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м. Прибыль застройщика, %/руб. Прибыль инвестора, %/руб.
Россия 54211 56813 63717 5/2602 11/6904

Сколько стоит квартиру построить

Регион с самым дорогим строительством — Москва. Себестоимость квадратного метра жилья для застройщиков в столице превышает 104 тыс. руб. Второе место занимает Санкт-Петербург, где в будущий жилой «квадрат» застройщик вкладывает чуть больше 83 тыс. руб. На третьем месте — Подмосковье с 82 тыс. руб. за кв. м.

В десятке субъектов с самым дорогим строительством оказались три представителя Уральского Федерального округа: ЯНАО (4 место, чуть больше 73 тыс. руб. за кв. м), ХМАО-Югра (9 место и 67 тыс. руб.) и Свердловская область (10 место и 65 тыс. руб.). Остальные места заняли регионы из Сибири и Дальнего Востока.

10 регионов с самым дорогим строительством (ноябрь 2020 г.)

Место Регион Полная средняя стоимость строительства, руб./м² Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м² Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м²
1 г. Москва 104720 166213 171780
2 г. Санкт-Петербург 83045 135622 141553
3 Московская область 81954 91447 99332
4 Приморский край 75681 103281 119477
5 Ямало-Ненецкий автономный округ
(г. Салехард)
73110 79231 91076
6 Хабаровский край (г. Хабаровск) 71078 83992 91127
7 Республика Саха (Якутия) 70651 76445 81484
8 Сахалинская область 67742 61763 68903
9 Ханты-Мансийский автономный округ-Югра
(г. Сургут)
67356 69367 80295
10 Свердловская область (г. Екатеринбург) 65221 73044 75395

Дешевле всего строительство квадратного метра обходится в Красноярском крае: меньше 40 тыс. руб. Немногим дороже построить условный жилой «квадрат» в Иркутской области — чуть больше 40 тыс. руб. В Брянской области застройщик должен вложить в каждый квадратный метр почти 41 тыс. руб.

10 регионов с самым дешевым строительством (ноябрь 2020 г.)

Место Регион Полная средняя стоимость строительства, руб./м² Средняя стоимость предложения в новостройках, руб./м² Средняя стоимость предложения на вторичном рынке, руб./м²
87 Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) 39766 37424 41505
86 Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ) 40481 37906 42039
85 Брянская область 40995 40178 41157
84 Красноярский край (Эвенкийский район) 41222
83 Курганская область 41582 41661 44456
82 Ульяновская область 41600
81 Челябинская область (г. Челябинск) 42784 39617 40082
80 Республика Ингушетия 42863 39080 43342
79 Карачаево-Черкесская Республика 43054 39254 43534
78 Саратовская область 43663 42107 43876

Где выгодней строить? Разница между себестоимостью строительства и ценой «квадрата» в новостройках

Не везет застройщикам из Чукотского и Ненецкого автономных округов, Вологодской и Ивановской областей. В этих регионах цена новостройки оказывается намного ниже рыночной: на 44, 34, 18 и 17%. Всего таких регионов 53, правда не везде разница большая.

Зато в Иванове и Вологде еще осталось место для субподрядчиков, которые ищут победителей тендеров: и там, и там занимаются благоустройством и строительством инфраструктурных объектов — некоторые тендеры очень интересные как по цене, так и по объему работ.

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород с областью: где больше заработает застройщик?

В Москве и Санкт-Петербурге не только самые высокие цены на строительство, но и максимальные прибыли. Застройщики в столице смело прибавляют к себестоимости 37% — и выставляют объекты на продажу. Но первые в списке не они, а строители из Петербурга. Они добавляют к себестоимости 39%: «квадрат», построенный за 83 045 руб. уходит за 135 622 руб.

Активность строителей помогает и другим игрокам рынка держаться на плаву и даже больше. Например, победитель недавней закупки на выполнение работ по приведению в нормативное состояние территорий, прилегающих к 12 объектам города Москвы на 160 339 550 руб., ООО «Лефортовская Строительная Компания». Или АО «МЕГАМЕЙД», которое стало победителем тендера на 970 037 342 руб.

от Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга.

От лидеров немного отстает Нижегородская область. Здесь к стоимости квадратного метра перед продажей прибавляют почти треть, 32%: в результате среднестатистический «квадрат» уходит за 94 тыс. руб.

Разница между стоимостью «вторички» и новостройки

Только в восьми регионах «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем в новостройке. Максимальная разница между ними в Нижегородской области: 23 тыс. руб. или 32%. На 9% или 4,6 тыс. руб. дороже квадратный метр на вторичном рынке в Воронежской области. В Ярославской разница 7% или 3,8 тыс. руб./кв. м.

Регионы, в которых вторичная недвижимость дороже новостроек

Регион Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м. Разница в пользу «вторички», %
Нижегородская область (г. Нижний Новгород) 93933 70926 32%
Воронежская область 58563 53952 9%
Ярославская область 55273 51479 7%
Рязанская область 47011 44212 6%
Новгородская область 49107 46246 6%
Самарская область (г. Самара) 59068 57111 3%
Кировская область 45791 44790 2%
Тверская область 50666 50271 1%

В 33 регионах новостройки стоят дороже «вторички» на 10% и больше. Максимальный разрыв между ценой «квадрата» в новостройке и на вторичном рынке — в Чукотском АО, 23% или 12,8 тыс. руб. Второе место у Ненецкого АО с 17% или 8,9 тыс. руб. А третье у Дагестана: 16% или 7,9 тыс. руб.

Топ-10 регионов, где новостройки дороже «вторички»

Регион Стоимость «квадрата» в новостройке, руб./кв. м. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке, руб./кв. м. Разница в пользу новостроек, %
Чукотский автономный округ 42058 54868 23%
Ненецкий автономный округ 45062 53995 17%
Республика Дагестан 43526 51519 16%
Республика Мордовия 44232 51753 15%
Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (г. Сургут) 69367 80295 14%
Еврейская автономная область 50759 58745 14%
Приморский край 103281 119477 14%
Оренбургская область 43295 49915 13%
Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард) 79231 91076 13%
Чувашская Республика 43941 50283 13%

Больше интересной информации о новостройках в нашем разделе Карта Строек России! Данные в разделе ежедневно обновляются и дополняются, там вы найдете много полезной информации: контактные данные генподрядчика, характеристики новостройки, свежие фотографии и еще много всего полезного.

Почти четверть покупательского спроса в Подмосковье приходится на семь новостроек

Для строительной индустрии Московской области характерна высокая концентрация потребительского спроса на отдельных микрорайонах. В частности, каждая семнадцатая сделка по купле-продаже нового жилья связана с ЖК «Столичный» в Балашихе (застройщик – «Главстрой»). По итогам трех кварталов это самый востребованный адрес в регионе. Здесь было реализовано 2,2 тыс.

квартир на общую сумму в 8,70 млрд рублей. Помимо «Столичного» в «клуб тысячников» вошли еще шесть крупных жилых комплексов. Три из них – «Новое Пушкино», «Одинград» и «Новое Медведково» – реализуются под брендом «Инград». «Новое Пушкино» занимает второе место по объему спроса – около 1,3 тыс. квартир с общим бюджетом 5,29 млрд рублей.

На третьем месте – с небольшим отставанием – идет ЖК «Южная Битца». Застройщик «ДСК-1» заработал на продажах жилья нем 7,36 млрд рублей. Также отметку в тысячу проданных квартир преодолели флагманы ГК «Самолет» («Пригород Лесное») и ГК «Гранель» («Государев дом»).

В совокупности семь самых успешных проектов Московской области привлекли свыше 43 млрд рублей – во столько, например, по официальной версии обошлось строительство гигантского стадиона «Газпром Арена» в Санкт-Петербурге.

Проекты-«тысячники» на территории Московской области

Жилой комплекс Застройщик Городской округ Количество реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г. Совокупная площадь реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г., тыс. кв. м Совокупная стоимость реализованных лотов в январе-сентябре 2020 г., млрд рублей
Столичный Главстрой Балашиха 2243 92,85 8,70
Новое Пушкино Инград Пушкино 1289 59,77 5,29
Южная Битца ДСК-1 Ленинский 1239 59,97 7,36
Пригород Лесное ГК Самолет Ленинский 1190 52,03 5,41
Государев дом ГК Гранель Ленинский 1059 44,62 4,38
Одинград Инград Одинцовский 1058 49,93 5,90
Новое Медведково Инград Мытищи 1044 53,73 6,03

Отметим также, что «большая семерка» охватывает 23,39% розничного спроса на первичном рынке Подмосковья. Кроме того, в области насчитывается еще 13 проектов, которые завершили третий квартал с результатом 700+ реализованных лотов.

По количеству сделок среди них лидирует ЖК «Новая Рига» (912 лотов на сумму 3,29 млрд рублей). Всего в рамках этого пула выбыло 10,3 тыс. квартир – 26,36% от общерегионального объема. Таким образом, без малого половина покупателей выбрала для проживания один из 20 ведущих жилых комплексов.

Читайте также:  В 2021 году 4 из 5 вторичных квартир в москве продавались со скидкой

Вторая половина покупательской аудитории распределена между остальными 148 новостройками.

Застройщики Подмосковья максимально сокращают себестоимость жилья

Напомним, что по состоянию на сентябрь прошлого года статусом «тысячника» обладали восемь  подмосковных микрорайонов (включая ЖК «Большое Путилково», ЖК «Томилино Парк», ЖК «Бригантина», ЖК «Инновация», ЖК «Ярославский»). Их удельный вес в структуре спроса составлял 22,78%.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только розничные продажи в рынок (без договоров переуступки). При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

Жилищное дело: бизнес предложил кабмину способ снизить цены на новостройки

Бизнес направил вице-премьеру Марату Хуснуллину предложения, которые могут сократить себестоимость квартир в новостройках на 15%. Инициатива «Деловой России» предполагает изменение процедуры подключения домов к инженерным и коммунальным сетям.

В частности, бизнес попросил законодательно установить право девелопера выносить с участка старые сети своими силами, а также дать возможность оплачивать подключение к коммуникациям с учетом этапов стройки, а не единоразово.

Если предложения примут, вместе с себестоимостью снизятся и цены на квартиры для потребителей, но не так значительно — на 3–5%, считают в отрасли. В 2020-м новостройки подорожали на 19%.

Попасть в сети

За 2020 год средняя стоимость новостроек в России выросла на 19%. В числе причин — ажиотажный спрос на квартиры из-за льготной ипотеки под 6,5% на первичное жилье. Немалую роль сыграл и рост себестоимости стройки, который произошел в том числе из-за подорожания стройматериалов и дефицита иностранной рабочей силы, а также перехода на проектное финансирование.

«Деловая Россия» направила вице-премьеру Марату Хуснуллину предложения по снижению сроков строительства и его себестоимости. Письмо за подписью председателя организации Алексея Репика есть у «Известий». Деловое объединение составило предложения на основании поступивших обращений от застройщиков.

Инициатива касается доработки ко второму чтению законопроекта об изменениях в Градостроительный кодекс в части совершенствования проектирования (принят в первом чтении в марте 2021-го). Бизнес предложил упростить процедуру подключения новостроек к инженерным и коммунальным сетям.

Для этого нужно законодательно установить право девелоперов выносить инженерные сети с участков под строительство своими силами (на основании техусловий, предоставленных ресурсоснабжающими организациями (РСО) и под их контролем), указано в письме.

Кроме того, на уровне Градостроительного кодекса стоит разрешить вносить плату за техприсоединение домов к сетям с учетом этапов стройки, следует из обращения к вице-премьеру. Сегодня девелоперам приходится оплачивать создание сетей при возведении первой очереди.

— Благодаря предложениям сроки строительства и себестоимость квартир уменьшатся в среднем на 15%, — сказал «Известиям» председатель комитета «Деловой России» по строительству Владимир Кошелев.

Часто девелоперы получают земельный участок, на котором уже проложены инженерные сети, и их приходится демонтировать и переносить, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Порядок этих работ и сроки проведения определяет организация, которая обслуживает сети.

Но сроки возведения дома не всегда учитываются, что может их увеличивать или даже приводить к задержке ввода, пояснил эксперт.

В условиях проектного финансирования существующие правила, которые предусматривают авансовый платеж за подключение к сетям на начальном этапе строительства, — необоснованная нагрузка на девелопера, отметил он.

При выдаче кредита на стройку банки «зачастую не видят достаточного обеспечения предоставляемого финансирования, поскольку кредит выдается только для первой очереди строительства», сказано в письме. Это приводит к проблемам при получении заемных средств или к повышению процентных ставок, указали в «Деловой России».

Предложенные меры помогут сократить сроки строительства новых жилых комплексов, согласен Андрей Колочинский.

Девелопер сможет самостоятельно вынести сети за несколько месяцев, сейчас же этот процесс иногда длится годами, отметил он.

Поэтапное же внесение платы за технологическое присоединение позволит уменьшить финансовую нагрузку на девелоперов и снизить себестоимость строительства до 10–15%, подтвердил эксперт.

— Предложение от «Деловой России» поступило в аппарат Марата Хуснуллина и будет рассмотрено. До детальной проработки оценивать инициативы, предложенные организацией, преждевременно, — сообщил «Известиям» представитель вице-премьера.

Законопроект, который предложила доработать «Деловая Россия», разработал Минстрой, сообщили «Известиям» в ведомстве. Поправки в том числе помогут застройщикам сократить срок получения градостроительного плана земельного участка с 20 до 14 рабочих дней, добавили в министерстве.

Непрямое влияние

В некоторых субъектах застройщики не могут получать кредиты при переходе на проектное финансирование из-за низкой маржинальности проектов, поэтому государство вынуждено им помогать, отметил заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов. В том числе поэтому вопрос о необходимости снижения расходов при техприсоединении новых домов к сетям как никогда актуален, считает он.

Влияют на стоимость первичного жилья и темпы строительства. Сокращение сроков возведения увеличит предложение, соответственно, будет удовлетворяться спрос, и это позволит эффективно управлять стоимостью жилья, полагает Владимир Кошелев.

— При сокращении себестоимости строительства на уровне 15% застройщик получит дельту для снижения цены в этих же пределах для повышения конкурентоспособности и доступности своих квартир, — считает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По оценке генерального директора VSN Realty Яны Глазуновой, меры в комплексе могут сократить расходы девелоперов на 8–10%.

Сложно спрогнозировать, насколько уменьшится конечная стоимость жилья для потребителей: экономика проектов, себестоимость и маржа существенно отличаются в зависимости от проекта и региона строительства, отметил Андрей Колочинский. По оценке Яны Глазуновой, она может снизиться на 3–5%.

— Прямого влияния на стоимость жилья не будет, потому как цена квадратного метра складывается из очень многих факторов и зависит в том числе от конъюнктуры рынка. Но сроки строительства данная инициатива позволит сократить однозначно, — считает вице-президент по развитию ГК «Страна Девелопмент» Андрей Басов.

Для стабилизации цен важно создать условия для увеличения объемов строительства жилья — в условиях рынка это единственный действенный путь, высказал мнение акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Для этого стоит упростить и ускорить получение исходно-разрешительной документации, стабилизировать рост цен на стройматериалы (только арматура с сентября прошлого года выросла в цене вдвое), внедрить механизм поступательного раскрытия эскроу-счетов, сказал он.

Аналитики назвали себестоимость жилья в Москве

время публикации: 02 октября 2019 г., 10:40 | последнее обновление: 02 октября 2019 г., 10:40

Себестоимость строительства 1 квадратного метра жилья в Москве составляет 79,6 тыс. рублей, но в разных административных округах столицы этот показатель заметно разнится. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании PwC.

Как говорится в исследовании, обзор которого приводит РБК, дороже всего обходится строительство домов в Центральном административном округе Москвы (112,6 тыс. рублей за 1 квадратный метр), а дешевле всего строить в Новомосковском округе (53,2 тыс. рублей).

Такие цифры были получены на основе анализа стоимости строительных материалов и услуг, а также цен на землю. За основу в PwC брали информацию из проектных деклараций застройщиков.

При этом в исследование не вошли Троицкий и Зеленоградский административные округа столицы, так как возводимые в них дома по своим технико-экономическим показателям и уровню транспортной доступности более сопоставимы с новостройками в Московской области.

На основе оценок PwC журналисты оценили долю себестоимости строительства в ценах продажи жилых домов в Москве. В результате выяснилось, что в большинстве округов столицы себестоимость строительства составляет менее половины от средней стоимости продаж.

Исключением стал только Юго-Восточный административный округ, где себестоимость строительства составила 60% от средней цены продаж (98,2 тыс. рублей против 162-164 тыс. рублей). В среднем по Москве доля себестоимости в цене нового жилья составила 36%.

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, данные PwC отражают неполную себестоимость, поскольку не учитывают дополнительные затраты девелоперов.

По словам Литинецкой, для жилья массового сегмента затраты на строительно-монтажные работы и покупку земли составляют 78% стоимости проекта, а прочие затраты (на рекламу и маркетинг, на архитектурный проект, административно-управленческие расходы, оплату риэлторских услуг, благоустройство территории и т.п.) приходится 22% от общей стоимости строительства.

С учетом этих расходов в РБК оценили среднюю себестоимость строительства в Москве в 100 тыс. рублей за квадратный метр. Литинецкая со ссылкой на Единый ресурс застройщиков привела цифру в 95,5 тыс.

рублей за квадратный метр. При такой себестоимости маржа застройщиков в зависимости от района его расположения и класса жилья может составлять 23-58%.

Эта оценка не включает проекты в ЦАО, где нет жилья массового сегмента.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector