«Собака.ru» готовится праздновать Новый год и настраивается на позитивный лад: рассказываем, что хорошего произойдет в городе в следующем году.
По крайней мере, мы на это надеемся. До коллективного иммунитета нам еще очень далеко, зато уже в начале 2021 года в стране развернется вакцинация. В Петербурге массово прививать от COVID-19 препаратом «Спутник V» начнут в середине января.
Надеются на улучшение обстановки и организаторы фестивалей: уже объявлены даты Present Perfect Festival, он пройдет с 23 по 25 июля, фестиваля Gamma — он состоится с 9 по 11 июля, и Stereoleto — 13 и 14 июня.
Тем не менее, на законодательном уровне страна, кажется, готовится к тому, что коронавирус никуда не уйдет: весной в России примут закон о дистанционном образовании в случае чрезвычайных ситуаций, а с 1 января вступает в силу закон о регулировании удаленной работы.
Одна из центральных станций метро будет закрыта почти весь год: с 10 января по 10 декабря 2021 года. Здесь проведут работы по капитальному ремонту вестибюля и наклонного хода.
Пересадка со станции «Площадь Восстания» 1-ой линии на станцию «Маяковская» 3-й линии и обратно будет осуществляться в обычном режиме.
Для выхода в город в метрополитене просят пользоваться вестибюлями 1 и 2 станции «Площадь Восстания».
Весной 2021-го в здании бывшего Приморского рынка в Петроградском районе откроется фуд-корт. Проектом, который получит название Balagan, занимается бывший совладелец ресторанного холдинга Italy Group Андрей Перцев. Среди возможных резидентов — ресторанные группы Dreamteam, Duoband, «Бюро» и другие заведения.
На месте исторических корпусов «Водоканала» на Пеньковой улице в Петроградском районе появится арт-кластер.
Восстановят и приспособят под современное использование территорию площадью 2,2 тысячи квадратных метров — здесь планируют проводить как «серьезные международные выставки», так и выставлять работы молодых художников.
Здание мастерских фильтроозонной станции «Водоканала» арендовало РОО «Центр поддержки искусств Санкт-Петербурга», учрежденное художником и предпринимателем Алексеем Сергиенко. Куратором предложили стать заведующему Отделом современного искусства Государственного Эрмитажа Дмитрию Озеркову.
Дворец культуры имени Кирова на Васильевском хотят превратить в общественно-деловое пространство. За это взялась проектная команда урбанистов–практиков CitiZen, сформированная на базе компании «Агора.
Гастроурбанистика» Артема Балаева, экс-продюсера фестиваля «О, да! Еда!» и Aurora Fashion Week, при участии экспертов, отвечавших за обновление Даниловского рынка в Москве. Они предлагают два варианта развития ДК: креативно-технологический хаб или «центр развития человека».
В здании необходимо провести противоаварийные работы. Обновленный комплекс будет запускаться частями, первые открытия состоятся уже в 2021 году.
В 2021 году начнутся работы по благоустройству набережных рек Охта и Оккервиль — проект создавали вместе с жителями города. Обновление территории происходит в рамках проекта «Твой город», который стартовал в феврале 2020 года. Участником пилотного проекта стал Красногвардейский район, именно он победил в общегородском конкурсе.
Администрация района предложила для благоустройства территорию левого берега Охты от моста Шаумяна до Уткина моста и оба берега Оккервиля от Уткина моста до Заневского моста, а также нашла инвестора — инвестиционно-строительный холдинг AAG. Общий бюджет проекта составит не менее 100 млн рублей, половину из которых выделит город, половину — компания AAG.
Подробнее о том, что появится в этом месте, можно узнать здесь.
Около станции метро «Московские ворота» может появиться новое общественно-деловое пространство. Девелопер «Охта Групп» презентовал проект развития территории бывшей фабрики «Скороход» на Заставской улице.
Здесь построят торгово-развлекательные и ресторанные зоны. Архитектурную концепцию проекта создала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «Прокисима».
Исторические здания не будут сносить: рабочие демонтируют лишь некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время. На месте пустых промышленных помещений появятся, уличная торговля, хостелы.
На полную реализацию проекта потребуется пять лет, а первые здания откроются уже в 2021 году.
Компания уже получила проектное финансирование от банка ВТБ, «достаточное для полной реализации проекта», отмечается в описании проекта. Общий объем инвестиций в проект — 5 млрд рублей.
В схему территориального планирования Ленинградской области включены два новых участка — берега реки Величка и мыс Кюренниеми. Уже в 2021 году там появятся природные заказники.
О том, что на мысе Кюренниеми в Ленинградской области создадут особо охраняемую природную территорию, стало известно в сентябре 2020 года. Создавая заказник, специалисты планируют сохранить миграционные стоянки и места гнездования околоводных и водоплавающих птиц, прибрежные растительные сообщества, редкие и находящихся под угрозой исчезновения виды флоры и фауны.
Проект реализуется в рамках конкурса о приграничном сотрудничестве между Россией и Финляндией силами областного отделения Всероссийского общества охраны природы.
Еще одним новым природным заказником в Ленинградской области станет территория у реки Велички. Она интересна сложным рельефом и биотопическим разнообразием на относительно небольшой площади. Целью создания данной особо охраняемой природной территории является сохранение редких и находящихся под угрозой исчезновения видов флоры и фауны.
Скверы, дороги и поликлиники. Что обещают построить в Петербурге в 2021 году (фото)
Предполагаемый убийца американки Кэтрин Сироу арестован на два месяцаМЧС просит не ходить в лес: плюс 36 ожидается уже в понедельник«Спартак» вызвался помочь певице МакSим, находящейся в комеПогиб сын Александра БашлачеваДля тех, кто умеет читать: у ямы на Уральской сделали особую разметкуВ Петербурге установлен новый температурный рекордСобянин: Китайского штамма уже нет, вместо него — более агрессивныйДежуривший полицейский погиб в Москве у посольства ТуркменистанаДаже воскресным днём на выезде из Петербурга — пробкиКак спасать и спасаться от петербургской жарыВ «Артеке» у нескольких детей нашли ковидВ Ульянке пенсионер загорелся на скамейке. За его жизнь борются врачиЕщё один регион ввёл обязательную вакцинацию, теперь их около десяти15 фото, которые доказывают, что почерк врачей — это катастрофаКаршеринг устремился на стройку в Мурино и завис на бетонном блокеВ здравоохранении планируется внедрить новую систему оплаты трудаРоссийский посол возвращается в США с оптимистичным настроемВ Кремле рассказали, как задать вопрос Путину во время прямой линииТам, где за 30. Петербургская погода готовится к новому рекордуМинтруд допустил отстранение непривитых сотрудниковЖителям Купчино пообещали вернуть электричество в ближайшее времяКакая музыка делает человека больным и бедным — мнение психологаСтолб чёрного дыма поднялся из складов в ПетербургеМинтруд рассказал, могут ли уволить за отказ от прививкиЭто только начало. Жара в Петербурге побила рекорд 1905 годаПод окнами Покровской больницы в Петербурге найдено тело пациентаКампанию «Единой России» по выборам в Госдуму поведет МедведевКадр дня с пляжа: это точно Петербург, а не Чёрное море?Предыдущие новостиАрхив материалов
В 2021 году Смольный планирует завершить долгострои и отремонтировать парки в 6 районах. «Фонтанка» пригляделась к планам профильных комитетов и адресной инвестиционной программе.
Агентство благоустройства и коммун.хозяйстваПоделиться
Комитет по благоустройству обещает обустроить в 2021 году 12 общественных пространств. У василеостровцев до конца года появятся сразу 2 ухоженных сквера.
Во-первых, преобразится Новосмоленская набережная — на территории площадью 4,32 га отремонтируют дорожки; установят урны, современные скамейки и 4 большие качели с подсветкой; вдоль откосов высадят кустарники, восстановят утраченные деревья и вытоптанные газоны; на двух берегах реки появятся ступенчатые террасы с деревянными сиденьями.
Проект благоустройства Новосмоленской набережной Комитет по градостроительству и архитектуреПоделиться
Во-вторых, на углу дома № 8 на Новосмоленской набережной и дома № 23 на улице Кораблестроителей в рамках проекта «Твой бюджет» разобьют сквер «Осенний марафон» с цветочными клумбами, деревьями, променадом, скамейками и тематическим памятником.
Сквер «Осенний марафон»
Сквер «Осенний марафон»
Сквер «Осенний марафон»Поделиться
Хотя еще в середине 2020 года комитет по благоустройству планировал в 2021-м бросить силы и на другие скверы Василеостровского района, по факту в выигрыше оказался Красногвардейский.
Там будут работать сразу на четырех объектах: откроется обновленный Заневский парк с космической тематикой — со спортивной и детской площадками, сценой, качелями, кинетической скульптурой и цветником.
Кроме того, запланирован второй этап благоустройства «Сада возможностей» в Бестужевском саду с зоной для реабилитации маломобильных групп населения, а также работы на набережной реки Охты, на которой тоже создают «безбарьерную среду».
У 27-го дома на Заневском проспекте, возле Центра социальной реабилитации инвалидов и детей-инвалидов, хотят разместить инклюзивные площадки: поля для мини-гольфа, игры в футбол, баскетбол, тренажеры.
В Выборгском районе продолжится благоустройство Суздальских озер. На Среднем, например, хотят поставить площадку для детей и игры в волейбол, раздевалки, видовое пространство и зону катания на ватрушках, концепция для Нижнего пока разрабатывается.
Среднее Суздальское озероПоделиться
В Металлострое в 2021-м запланированы работы в парке «Зима-Лето» — там собираются обустроить площадку для занятий скейтбордом, прогулочные зоны и сцены для выступлений.
Парк «Зима-Лето» Парк «Зима-Лето» Парк «Зима-Лето» Парк «Зима-Лето» Парк «Зима-Лето» Парк «Зима-Лето»Поделиться
В Красносельском районе стартует первый этап работ на Каменном берегу — территории вдоль Балтийского бульвара в границах улиц Маршала Казакова и Маршала Захарова, а также береговой линии Невской губы. Там появится видовая многоуровневая площадка, холмистая гряда, игровое пространство, зона для воркаута и морской променад.
Территории вдоль Балтийского бульвара в границах улиц Маршала Казакова и Маршала Захарова, а также береговой линии Невской губы Комфортный КрасносельскийПоделиться
В Московском районе займутся площадью перед Российской национальной библиотекой — в ноябре администрация района проводила опрос среди жителей. В Пушкинском районе восстановят зеленые насаждения в саду на пересечении Дворцовой улицы и Фермской дороги. В Шушарах благоустроят территории в сквере Николая Ивасюка — возле фонтана, который недавно запустили после трехлетнего ремонта.
Дороги
В этом году должна, наконец, подойти к финалу эпопея с идеей разгрузить проспект Ленина в Красном Селе с помощью строительства его обхода. Работы начали в 2015 году, открытие было намечено на 2019-й, но исполнение по объекту отстало от сроков из-за нерешенных имущественных вопросов по земельным участкам.
Выделенное на прошлый год финансирование почти в 3 раза уменьшила борьба с коронавирусом. В 2021-м работы на участке от проспекта Ленина до Кингисеппского шоссе все же обещают закончить. Предусмотрены четыре искусственных сооружения: путепровод на пр. Ленина, путепровод на ул.
Свободы и два путепровода в составе развязки с Кингисеппским шоссе.
«Фонтанка» подробно рассказывала и о долгострое на Лиговском путепроводе — подрядчик, ЗАО «Пилон», столкнулся с трудным финансовым положением и ушел в банкротство. Но в начале 2020-го готовый только на 8% объект отошел компании «Орион плюс» — реконструкция Лиговского путепровода, судя по адресно-инвестиционной программе, тоже может завершиться до конца года.
В программе строительства транспортной инфраструктуры также четвертая очередь продолжения Софийской улицы до Московского шоссе и промышленной зоны «Металлострой» — речь идет о возведении участка Софийской улицы от пересечения с Колпинским шоссе до Заводского проспекта в Колпино.
Планируется закрыть вопрос новой Среднерогатской улицы от Дунайского проспекта до южного полукольца Октябрьской железной дороги и продолжения Варшавской улицы от набережной Обводного канала до Малой Митрофаньевской.
В этом году обещают сдать и участок Южной магистрали в Пушкинском районе от Волхонского шоссе до Соколиной улицы и Сарицкой улицы от Соколиной улицы до Петербургского шоссе.
Здания
В сфере социальной инфраструктуры у Смольного на этот год большие планы по завершению долгостроев. Чего стоит одна только детская поликлиника на улице Восстановления, которую вместе с таким же многострадальным домом культуры подарили Красному Селу в 2014-м на 300-летие.
Предусмотрены средства и на завершение работ во взрослой поликлинике этого района — «Фонтанка» рассказывала, как в 2019 году рабочие устраивали забастовку, чтобы добиться от фирмы-подрядчика денег за выполненную работу.
Еще Красносельскому району дадут подстанцию скорой медицинской помощи на 2-м участке Ленинского проспекта среди новостроек, два детских сада на улице Добровольцев на 220 и 140 мест.
В АИП оптимистично значится, что в 2021 году завершится строительство детского туберкулезного санатория на 300 мест в Ушково.
Его история тянется с 2013 года — сначала подряд ушел ГК «Единые решения», принадлежащей брату возглавлявшего на тот момент комитет по строительству Андрея Артеева, потом фирма обанкротилась. О том, что стало с этой фамильной империей, — читайте в материале «Фонтанки».
С новым подрядчиком, ООО «РАФФ», Смольный тоже расторг контракт. Теперь к 2021 году санаторий за 1,9 млрд рублей должна все-таки закончить компания «Монолитстрой».
У больницы Марии Магдалины новый корпус появится до конца года. В пятиэтажном здании с цоколем на 160 коек должны разместиться 5 отделений — нефрологии, кардиологии, ревматологии, аллергологии и приемное.
Идея строительства тоже давняя и реализоваться не могла долго — в том числе из-за проблем с выбором места. Корпус поначалу хотели размещать на намыве Васильевского острова из-за того, что здание не укладывалось в параметры застройки и грозило испортить «небесную линию».
Теперь же под него выбрали участок на 2-й линии, рядом с основным зданием.
До конца года в Приморском районе должны закончить стройку дома для очередников и расселенцев на Нижнекаменской улице — «Фонтанка» рассказывала, что город в этом году приобрел как никогда мало квартир у застройщиков. В доме между Глухарской, Плесецкой улицами и проспектом Авиаконструкторов будет 265 квартир и 12 918 кв. м жилой площади. Там же, в Каменке, появятся две школы на 550 мест.
Елизавета Ивантей,
«Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Fenomen05 Янв 2021 в 23:13Про объездную Красного села — оч смешно. Там уже, кажется, развалилось всё, нужен капитальный ремонт всего построенного.Фрунзенскому району не повезло. Ничего нет нового. Значит устроят уплотниловку! Хотя у метро Бухарестская уже поднимаются много этажные корпуса. Причем один к одному. Окно в окно. А вот поликлиник и детских садов не видно. Но это ж апарт отели! Для них и не положено ничего! Молодцы! А как стройки коттеджей идут у чинушек и депутатиков?4eJIoBeK05 Янв 2021 в 14:35Зачем делают, просто продолжали бы разворовывать город согласно традициям.
В городе нет ни одной детской площадки большойчитать все комментариидобавить комментарий
Петербургские строители всерьез взялись за школы и детские сады — МК Санкт-Петербург
В течение 2020 года в Петербурге появилось 3300 мест в детских садах и почти 7000 в школах (о Ленинградской области мы еще расскажем. — Ред.) — и практически всё это, конечно, за счет нового строительства. Проблема в том, что «социалка» по-прежнему никак не может поспеть за жильем.
Отчасти это оправдано (так было и при плановой экономике): наиболее остро потребность в детсадах и школах возникает у «новых жильцов» лишь через несколько лет после заселения. Но это еще не повод затягивать процесс до бесконечности.
Так или иначе, по итогам года городские чиновники констатировали: дефицит «в моменте» составляет чуть ли не 36 000 мест в детских садах и 27 000 — в школах. Восполнить недостачу Смольный надеялся за счет бюджета (верится в это с трудом). Зато все новые жилые проекты обеспечивать «социалкой» изначально должны были сами девелоперы.
КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
В идеале правила и нормативы по «социалке» должны быть прозрачными и едиными для всех застройщиков, и для этого в городе есть Градостроительная комиссия.
При планировании необходимых объемов «социалки» в той или иной локации учитываются региональные нормы, берется в расчет и статус участка, и характеристики проекта. Уже на этапе получения разрешения на строительство девелопер заключает с городом договор на возведение и передачу социального объекта на баланс Петербурга — как правило, на безвозмездной основе. Но не всегда процесс идет гладко.
— При возведении одного дома в районе с уже сложившейся застройкой речь может идти только об оборудовании детской площадки во дворе, поскольку поблизости достаточно детских садов и школ, — говорит директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман. — Но если рассматривать реализацию проектов комплексного освоения территорий, когда застройщик возводит дома в несколько очередей в чистом поле, то без создания качественной инфраструктуры, включающей детские сады, школы, поликлиники, пожарное депо и даже новые дороги, девелоперу не обойтись.
Строительство школ и детских садов и дальнейшая их эксплуатация — не профильный бизнес застройщиков. Поэтому после сдачи жилого комплекса построенные социальные объекты должны быть переданы на баланс города или области. Однако бывают случаи, когда эта процедура затягивается, и детский сад остается у девелопера.
И в такой ситуации необходимо привлекать частного инвестора. Нередко даже если оператор находится, то возникает ситуация, что стоимость услуг в дошкольном учреждении в жилом комплексе комфорт-класса может достигать 15-20 тысяч рублей в месяц.
Не каждый родитель готов выделить такие средства на детский сад, учитывая, что большинство покупателей приобрели квартиру в ипотеку.
Надо отметить, что переход застройщиков на новые принципы работы (и официальный отказ от «долевки») только обострил вопрос с финансированием социнфраструктуры. Надежда на то, что банки (как операторы финансовых потоков) в новых условиях расщедрятся и на «социалку», не вполне оправдалась.
— На фоне массового перехода компаний на проектное финансирование особенно актуален вопрос финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры, — говорит директор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. — Банки пока неохотно выделяют средства на эти проекты. Затраты на строительство детских садов и школ чаще всего ложатся на плечи застройщиков, что, соответственно, увеличивает себестоимость проектов. Мы вынуждены учитывать эти расходы в цене продажи квадратного метра жилья. Девелоперы готовы совместно с городом участвовать в строительстве социальных объектов, но необходимо проработать понятные и общие для всех механизмы, которые позволят сохранить текущие темпы строительства и ввода в эксплуатацию детских садов и школ.
Наша компания строит соцобъекты на собственные средства, и после завершения строительства объекты будут переданы городу на безвозмездной основе.
В 2021 году мы готовим к вводу в эксплуатацию детский сад на 100 мест в ЖК «Q-мир» у станции метро «Московская» и детский сад на 95 мест в ЖК «ARTквартал. Аквилон» у станции метро «Фрунзенская».
Сейчас в зданиях этих детских садов уже ведется отделка и монтаж мебели и оборудования.
Детский сад на 95 мест в ЖК «ARTквартал. Аквилон» у станции метро «Фрунзенская».
За последние четыре месяца наш портфель пополнился пятью новыми социальными объектами.
В новом проекте комфорт-класса «Аквилон Stories» в Кудрово мы построим детский сад на 200 мест и выступим соинвестором строительства школы на 825 учеников.
В жилом комплексе «Аквилон ZALIVE», строящемся на намыве Васильевского острова, мы взяли на себя обязательство возвести школу на 400 мест и два детских сада, рассчитанных на 160 детей.
В прошлом году в Петербурге был построен 61 социальный объект, из них за счет бюджета — 35. Среди них девять садиков в общей сложности на 1565 мест и четыре школы (2784 мест). Инвесторы же построили 26 объектов, в том числе 13 детских садов на 1735 мест и три школы — в целом 4125 мест. Мы не будем делать далеко идущих выводов из этих цифр, хотя они по-своему показательны.
НОВЫЕ ФОРМАТЫ
Итак, независимо от нынешней ситуации (и даже от особенностей финансирования), уже наметился общий тренд: соцобъекты становятся более разнообразными и комфортными.
Кроме того, возникают и новые тенденции — кроме традиционных садиков и школ, в ЖК появляются «общественные пространства», клубы, спортивные площадки с новым функционалом — и все это по инициативе самих девелоперов (в городских регламентах эти инновации не прописаны).
— Детская инфраструктура на пике спроса, причем просто площадки у дома современным семьям уже недостаточно, поэтому появляются новые форматы общественных пространств, — рассказывает Виталий Коробов (Группа «Аквилон»). — Так, во всех новых проектах «Аквилона» откроются детские клубы «Аквилон Kids». Мы полностью готовим помещения: выполняем отделку, комплектуем мебелью и игрушками и передаем дольщикам в собственность.
Каждый детский клуб будет ярким пространством с тематическим дизайнерским ремонтом, который точно понравится юным жителям и их родителям. В «Аквилон Kids» можно организовать детские праздники или развивающие занятия. С учетом переменчивой петербургской погоды игры там станут отличной альтернативой прогулкам на улице.
Во всех новых проектах «Аквилона» откроются детские клубы «Аквилон Kids»
Как мы уже говорили, в современной «социалке» есть место оригинальным и необычным проектам — что, конечно, становится конкурентным преимуществом конкретного ЖК.
— При первом звонке в компанию около 80% потенциальных покупателей интересуются наличием в ЖК объектов инфраструктуры, включая детские сады, школы, центры детского развития и так далее, — указывает Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»).
— Например, проект «Янила» в Янино — семейный квартал, ориентированный на молодые семьи с детьми. Поэтому здесь построен и уже работает муниципальный детский сад, два частных садика, детский развивающий центр.
Активно строится школа, на этапе проектирования находится второй государственный детский сад.
Строящаяся школа на 825 мест в голландском квартале «Янила» в Янино удостоена Гран-при конкурса «Лидер строительного качества» 2020.
Будущая школа переменной этажности рассчитана на 33 класса. В ней, в частности, появятся два спортзала, оснащенных гимнастическим оборудованием, силовыми тренажерами, шведскими стенками, турниками и хореографическими станками.
На прилегающей территории разместится стадион, площадки для волейбола, баскетбола, а также для гимнастики, подвижных игр и отдыха (раздельно для младших и старших классов). Будут там дорожка для прыжков в длину, площадка для прыжков в высоту, три беговые дорожки.
Проектом предусмотрена безбарьерная среда для учащихся с инвалидностью. Все строительно-монтажные работы мы намерены завершить в 3-м квартале 2021 года.
В свою очередь, в финском городке «Юттери» в Колпинском районе построен и уже работает детский сад в виде сказочного рыцарского замка; детсад в шведском квартале «IQ Гатчина» одержал победу в номинации «Лучший социальный объект (Детский сад)» в конкурсе «Лидер строительного качества» за 2020 год. Интересно, что при разработке этого проекта уделялось особое внимание деталям. Так, «пиксельные» фасады здания перекликаются с внешним обликом жилых домов квартала. Дизайн внутренних помещений выполнен по мотивам сказки Астрид Линдгрен «Малыш и Карлсон». Дети ходят в этот сад с удовольствием!
В финском городке «Юттери» в Колпинском районе построен и уже работает детский сад в виде сказочного рыцарского замка.
— Футуристический детский сад появится в жилом комплексе «Q-мир», — рассказывает Виталий Коробов (Группа «Аквилон»). — В архитектуре здания отражены общие идеи проекта: экология и инновации.
Фасады запоминаются своей стильной геометрией, для их облицовки применяются натуральные материалы природных цветов, а необычное размещение окон придает динамику всему зданию.
Детский сад гармонирует с обликом всего комплекса и при этом является примером дружелюбной, человечной архитектуры.
Внутри предусмотрены группы для детей разного возраста, игровые и спальные помещения, физкультурный и музыкальный зал, а также медкабинет, процедурная, кабинеты логопеда и психолога. Дизайнерское оформление помещений выполнено по мотивам детских сказок и архитектуры Петербурга. На прилегающей территории разместились игровые площадки и парковка для колясок.
ОСОЗНАННОЕ СТРЕМЛЕНИЕ
Тенденция к «осовремениванию» социальной инфраструктуры прежде всего завязана на изменившиеся (в лучшую сторону) запросы потенциальных покупателей жилья. Наконец-то можно констатировать, что и само жилье уже проектируется по новым, более «человечным» стандартам.
— Сегодня девелопмент стал более осознанным, — подтверждает Ян Фельдман (ГК «Ленстройтрест»). — Многие застройщики отказываются от строительства «человейников», не только из-за существующих законодательных ограничений по высотности или плотности жилья и нормативам по соцобъектам, но и потому, что сами хотят выводить на рынок продукт принципиально иного качества.
Итак, речь действительно идет о новых подходах к созданию социальной инфраструктуры в городе (равно как и в пригородах). Иногда это называют «социальной ответственностью».
Хотя вернее все же говорить о добровольном решении строить максимально обустроенные и комфортные объекты— — без дальнейших доделок и переделок (что снижает рентабельность) и без возможных репутационных потерь для застройщика.
— Девелопмент — это не только про строительство и продажу жилья, — подчеркивает Виталий Коробов (Группа «Аквилон»). — Девелоперы в первую очередь развивают городскую среду и создают определенное качество жизни. Поэтому одна из наших ключевых задач — предоставить удобный доступ к современной инфраструктуре, будь то социальные объекты, магазины или инфраструктура для отдыха.
ОБЛАСТНАЯ СПЕЦИФИКА
Мы обещали рассказать о Ленинградской области? Здесь происходит немало интересного. Так, уже несколько лет (с изменениями) работает программа «Соцобъекты в обмен на налоги». Девелоперы строят садики и школы, а часть выплаченных ими налогов идет на выкуп социальных объектов в госсобственность.
Только в пригородном Всеволожском районе было заключено 42 таких соглашения, предусматривающих до 2031 года строительство 115 детских садов и 34 школ. Готово уже более 60 объектов, и эта практика, пожалуй, даже эффективнее петербургской.
Впрочем, об эффективности этих процессов в городе и области правильнее будет говорить после окончания «переходного периода», связанного с изменением строительного законодательства. Не исключено, что теперь дефицит «социалки» будет совместными усилиями сокращен.
Проектные декларации: ЖК «Аквилон», ЖК «Аквилон Stories», ЖК Q-мир, ЖК «Аквилон ZALIVE», ЖК «Янила», МЖК «Юттери», ЖК «ARTквартал.Аквилон», ЖК «IQ Гатчина»
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Регламент работы комиссии и её состав сейчас обсуждаются, но предложения по ней уже согласованы Александром Бегловым, известно «ДП».
Она будет выполнять роль регулятора и обеспечит системный подход к развитию территорий Петербурга в части создания объектов обслуживания жилой застройки, гостиниц и иных средств размещения, указано в пояснительной записке. Примечательно, что в документе отдельно прописана необходимость строительства социалки для «псевдожилья».
Работа комиссии должна исключить появление объектов, не обеспеченных детскими садами, школами и поликлиниками, и «позволит избежать социальной напряжённости среди населения в кварталах новой застройки».
«Системность» подхода, по данным «ДП», состоит в единых правилах для строителей, которых теперь заставят полностью обеспечивать социалкой свои объекты. Существовавшая ранее практика выкупа их по себестоимости должна уйти в прошлое. Исключение может быть сделано только для тех, кто ранее построил больше необходимого.
Требовать с каждого будут пропорционально объёмам проектов. Это позволит избежать ситуаций, при которых застройщику последнего свободного пятна в квартале приходится решать вопросы с местами в школах и садиках для всех домов, построенных ранее другими девелоперами.
«Бывает, что застройщик возводит небольшой объект, для обеспечения которого не требуется целая школа.
В таком случае комиссия может принять решение об объединении нескольких девелоперов и их совместной реализации конкретного социального объекта, — рассказывал в интервью “ДП”, анонсируя её создание, председатель комитета по строительству Игорь Креславский (см. № 107 от 10.08.2020).
— У нас по Правилам землепользования и застройки жилые объекты должны быть обеспечены социальной инфраструктурой. В рамках этого мы и работаем с застройщиками. Жильё, не обеспеченное социалкой, строиться не будет. И так уже накоплен большой дефицит».
Острый вопрос
Строительство социалки — животрепещущий вопрос для девелоперов с 2012 года. Именно тогда, с приходом губернатора Георгия Полтавченко, застройщиков стали обязывать добровольно–принудительно возводить одновременно с жильём школы, детские сады и поликлиники.
Сейчас практически каждому девелоперу при согласовании проекта планировки территории и получении разрешения на строительство предлагается заключить с городом договор на строительство и безвозмездную передачу соцобъектов в казну.
В противном случае бизнесу просто не получить соответствующую граддокументацию.
Впрочем, до появления комиссии распределение соцнагрузки происходило в закрытом режиме — кто–то получал по максимуму, кто–то отделывался лёгким ремонтом соседней школы.
Но и сейчас, как говорят участники рынка, в Смольном нет никаких точных формул расчёта нагрузки для новых проектов. Каждый раз требования высчитываются индивидуально и «на глазок». Это не устраивает не только строителей, но и прокуратуру, которая, по словам участников рынка, не раз требовала большей прозрачности при принятии таких решений.
«У властей есть градостроительные нормы, по которым они высчитывают основную нагрузку, и “тепловые” карты (локации с красными зонами, где дефицит инфраструктуры, и зелёными, где его нет. — Ред.). Но никаких обоснований до последнего момента не было», — рассказывает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».
Примечательно, что в комиссию не включены представители районных администраций, а также комитетов по образованию и здравоохранению.
Как полагают эксперты, это поможет быстрее добиваться принятия решений на заседаниях.
Информация о существующем и будущем дефиците социалки собирается комитетом по экономической политике и стратегическому планированию и передаётся комитету по градостроительству и архитектуре.
Жизнь по правилам
«До сих пор к каждому проекту подходили индивидуально, и вряд ли кто–то будет открывать все карты: у каждого социальная нагрузка и обременение разные. Как комиссия будет рассматривать проекты, какие у неё критерии для принятия решений — пока ещё никто этого не знает», — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
Комиссия Смольного создается по подобию Градостроительно–земельной комиссии (ГЗК) Москвы, отмечают участники рынка, но не совсем.
«В Петербурге это будет некий совещательный орган, — поясняет партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры» Дмитрий Некрестьянов.
— У московской ГЗК гораздо больше полномочий, это орган, который определяет параметры застройки (высоту, этажность, общую площадь) и под эти параметры согласовывает социальные обязательства».
Дорогие расходы
Социалка — существенная статья расходов для девелопера. «В Петербурге стоимость строительства одного места в детсаду в среднем — 0,6–0,8 млн рублей, в школе — около 1,1–1,3 млн. В целом затраты на объекты социнфраструктуры составляют около 5–9% общего объема инвестиций», — подсчитал Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС».
«Расходы на строительство социальных объектов — школ и детских садов — в наших проектах составляют примерно 10 тыс. рублей на 1 м2 продаваемой площади», — комментирует Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт–Петербург».
По данным комитета по строительству, на 1 ноября 2020–го между Петербургом и застройщиками заключены соглашения о создании 376 объектов социального назначения (205 детских садов, 68 школ, 42 объекта здравоохранения и пр.). По оценкам экспертов, общая сумма инвестиций в них со стороны бизнеса составит 95,1 млрд рублей.
В 2020 году в Петербурге планируется ввести 60 соцобъектов: 37 — по Адресно–инвестиционной программе (то есть построенных за счёт бюджета), и 23 — инвесторские.
Запасайтесь справками
Требования по строительству социалки для апартаментов ожидаемо не радуют представителей этого сегмента. «При условии введения норм по социнфраструктуре апартаменты однозначно подорожают. Кроме того, рядом с апарт–отелем может физически не быть места для строительства подобных объектов», — полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Но не все участники рынка столь категоричны. «В первую очередь нововведение ударит по строителям “псевдожилья”.
Тех, кто строит реальные гостиницы, пусть и с апарт– номерами, обременения не коснутся», — уверена Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.
Это подтверждают и в кулуарах Смольного, где предлагают девелоперам таких проектов запасаться письмами от комитета по туризму, подтверждающими работу на приём гостей.
По моему мнению, решения комиссии будут носить рекомендательный характер и не будут порождать юридических обязательств застройщиков по строительству социальной инфраструктуры.
В настоящее время отсутствуют необходимые правовые нормы, устанавливающие объём обязательств застройщика, правовой механизм их оформления, условия и порядок применения.
В конечном итоге принятие данной инициативы может привести к снижению инвестпривлекательности города.
Анна Прозорова
руководитель департамента недвижимости и инвестиций ООО «Лахта Плаза»
Считаю, что данная инициатива — логичное продолжение работы горадминистрации в части борьбы с возведением так называемого «псевдожилья» (апартаментов без гостиничной составляющей).
Для элементов туристической индустрии, которыми являются гостиницы и апарт–отели, социальная инфраструктура не нужна.
В итоге, полагаю, работа комиссии усложнит строительство псевдожилья в Петербурге, на качественных же гостиничных проектах эта инициатива никак не скажется.
Константин Сторожев
председатель экспертного совета по апартаментам РГУД
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Субподряды на новостройки в начале 2021 года, соц объекты в Ленобласти и однушки снова популярны
За неделю накопилось много новостей: узнаем, в каких регионах больше построят жилья, сколько социальных объектов появится в Ленинградской области и какие квартиры совсем скоро предстоит ремонтировать небольшим компаниям на субподряде.
Минстрой разрешил построить 3,6 млн «квадратов» жилья: разбираемся, в какие регионы ехать на субподряд и куда везти материалы
За первые месяцы 2021 года, как рассказали в Минстрое, выдано разрешений на строительство новостроек общей площадью примерно3,6 млн квадратных метров. Это больше двадцати комплексов вроде «Москва-Сити». И почти на пятую часть больше, чем за то же время в доковидные январь-февраль 2020 года.
По словам заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина разрешения выданы на постройку жилых многоквартирных домов в 70 регионах.
Для подрядных и субподрядных организаций больше всего работы в Москве: там выдано разрешений на постройку 722,4 кв. метров жилья.
Десятку регионов с самыми большими планами на строительство замыкает Дагестан, где планируют построить 104,5 тыс. кв. метров жилых многоквартирных домов.
В каких регионах весной-летом 2021 будут строить больше всех
| 1 | Москва | 722,4 тыс. кв. м |
| 2 | Ростовская область | 279 тыс. кв. м |
| 3 | Свердловская область | 165,4 тыс. кв. м. |
| 4 | Санкт-Петербург | 151,6 тыс. кв. м |
| 5 | Республика Башкортостан | 149,5 тыс. кв. м |
| 6 | Ханты-Мансийский автономный округ – Югра | 146,5 тыс. кв. м |
| 7 | Ленинградская область | 125,3 тыс. кв. м |
| 8 | Калининградская область | 110,1 тыс. кв. м |
| 9 | Республика Татарстан | 105,7 тыс. кв. м |
| 10 | Республика Дагестан | 104,5 тыс. кв. м |
У подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков стройматериалов еще есть время сориентироваться и поискать в списке свои или соседние регионы.
Если с информацией о новостройках есть проблемы, сервис «Всем Подряд» рекомендует воспользоваться «Картой Строек»: здесь публикуются самые свежие данные о строительных объектах России.
Как только у застройщика появляется проектная декларация — он попадает на страницы «Карты Строек». Здесь есть все, чтобы понять:
«Стимул» в Ленинградской области: в 2021 году здесь будут строить 11 социальных объектов на госденьги
Минстрой поделился планами на строительство социальных объектов в Северо-Западном Федеральном округе.
К социальным объектам относятся школы, детские сады, дороги, парки — все то, без чего нормально жить в самой хорошей новостройке точно не получится.
Больше всех на северо-западе в этом году повезло Ленинградской области: она получит сразу пять школ и два детских садика уже в 2021 году.
Одну новую школу получит Калининград. А в Карелии и Коми планируется построить сразу несколько новых дорог: какие — Росавтодор пока не говорит. В Северодвинске появится новый коллектор для ливневки.
Все объекты строятся по государственной программе «Стимул» и на государственные деньги. На постройку школ будет потрачено примерно 4 млрд рублей в Ленинградской области и 550 млн в Калининграде.
Уже сейчас нужно готовиться к тому, чтобы предложить услуги генеральным подрядчикам и застройщикам по всем этим объектам.
Чтобы не пропустить завершение проектов и найти контакты победителей государственных тендеров и закупок по 223-ФЗ, зарегистрируйтесь на «Всем Подряд» и выберите удобный тариф.
Уже с начала года в Ленобласти успешно прошли несколько десятков тендеров: их победители известны зарегистрированным участникам сервиса «Всем Подряд».
Однушки популярны, их ремонт выгодней, чем трешек
По данным единой информационной системы жилищного строительства «ДОМ.РФ» за первые два с половиной месяца 2021 года большая часть квартир в свежесданных новостройках — это однушки. Их не только больше числом, они еще и занимают большую площадь:
«ДОМ.РФ» говорит, что однушек больше даже по площади: скоро кому-то придется их ремонтировать.
Крупные компании занимаются чистовой отделкой не отдельных квартир, а целых этажей и многокомнатных пентхаусов.
А для большинства удобней одновременно работать с десятком «двушек» или «однушек»: в только что сданных домах совсем скоро появятся тысячи владельцев, которым не нравится типовая отделка, которые захотят сменить сантехнику или полностью поменять проводку вместе с освещением.
Это отличный повод разместить объявление о ремонтных или строительных услугах на страницах сервиса «Всем Подряд»: весной и летом спрос среди владельцев новостроек на ремонты возрастает в разы.