Москва, 20.06.2021, 17:52:45, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Владислав Висл.
Стало известно, стоит ли ждать ограничений в Москве с 21 июня 2021 года. Не так давно градоначальник столицы Российской Федерации объявлял о введении нерабочих дней, но срок уже вышел.
Градоначальник столицы Российской Федерации Сергей Собянин объявил о подписании указа об отмене нерабочих дней в Москве с 21 июня 2021 года. Этот режим работы был введен для индивидуальных предпринимателей, а также для некоторых организаций. Он нравился далеко не всем, но градоначальник сохранил возможность получать заработную плату.
Сообщается, что представители медицинских организаций 16 июня 2021 года заявили о необходимости провести обязательную вакцинацию от коронавирусной инфекции 60 процентам работникам сферы услуг, торговли, и всех, кто работает в местах массового скопления людей. По словам главных специалистов, это поможет в кратчайшие сроки избавиться от распространения коронавирусной инфекции.
Все эти меры были направлены на то, чтобы улучшить эпидемиологическую обстановку. Известно, что в последнее время в российской столице было аномальное количество инфицированных. Несколько дней назад представители оперативного штаба зафиксировали рекордное с декабря 2020 года число зараженных за сутки.
Что известно об ограничениях в российской столице
Несколько дней назад в российской столице зафиксировали рекордное число новых случаев инфицирования с начала эпидемии. Не так давно средства массовой информации писали, что власти Москвы думают о том, чтобы ввести новый локдаун. Известно, что предпринятых карантинных мер оказалось недостаточно, коронавирусная инфекция все равно активно распространялась.
Мэр Москвы заявил, что власти с трудом справляются с ситуацией. Рестораны, бары и кафе будут открыты, но есть ограничения на их время работы. Теперь заведения можно будет посещать только до 23:00. В парках желательно только гулять.
Несмотря на то, что ранее был снят запрет на сидения на лавочках, власти рекомендуют воздерживаться от этого, а лучше прогуляться, либо сидеть дома. Также в столице рекомендуют использовать средства индивидуальной защиты, пользоваться санитайзером и не забывать о социальном дистанцировании.
Только это поможет в кратчайшие сроки избавиться от инфекции. Это все ограничения, о которых известно на данный момент.
За последние двадцать четыре часа в российской столице зафиксировали более восьми тысяч новых случаев инфицирования вирусом COVID-19. Стоит отметить, что общее количество активных случаев заболевания составляет 148 398. В пятницу в Москве обнаружили девять тысяч новых случаев заболевания вирусом COVID-19.
В москве ожидается появление рекордного числа элитных квартир и апартаментов
В прошлом году элитная недвижимость в Москве в среднем подорожала на 10% /Андрей Гордеев / Ведомости
В этом году на рынок элитной недвижимости Москвы может выйти 16 новых проектов (в 2020 г. таковых было 10). Такие данные приводит агентство Savills. Из подсчетов агентства следует, что общая площадь этих проектов составит 390 000 кв. м, в них будет около 3500 квартир и апартаментов.
Для сравнения: на начало года в продаже на первичном элитном рынке Москвы находилось 3000 лотов. Кроме того, это самый высокий показатель по новым проектам за последние несколько лет.
К примеру, новое предложение в прошлом году было почти в 3 раза меньше: девелоперы тогда начали строить лишь 137 800 кв. м на 1025 лотов. А в 2019 г.
на рынок вышло 14 новых жилых комплексов общей площадью 190 916 кв. м (1598 лотов).
Выход такого количества проектов в этом году управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин объясняет в том числе тем, что некоторые застройщики в 2020 г. приняли решение о переносе старта продаж новых объектов из-за пандемии.
Они рассчитывали, что спрос стабилизируется и станет более прогнозируемым. Об этом же говорит и руководитель департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. По его словам, предложение на рынке элитной недвижимости в прошлом году значительно снизилось как раз из-за пандемии и режима самоизоляции.
Поэтому он ожидает, что количество новых проектов в 2021 г. в Москве вырастет вдвое. По словам Халина, больше половины нового предложения в этом году составят крупные жилые комплексы, в каждом из которых на продажу может быть выставлено не менее 250 лотов.
Среди таких проектов, к примеру, башня One Tower (девелопер – «Мосинжпроект») в деловом центре «Москва-сити» и «Бадаевский» (Capital Group).
Среди других новых жилых комплексов, строительство которых может начаться в этом году, – объекты Level Group на Саввинской набережной и Sminex в Большом Толмачевском переулке, а также апарт-отель «Главстроя» на Сретенке.
Рост предложения на рынке элитного жилья не приведет к снижению цен на квартиры и апартаменты, уверены опрошенные «Ведомостями» участники рынка. По предварительным прогнозам, стоимость жилья в этом сегменте может увеличиться на 5–6%, считает директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Он объясняет это ростом себестоимости строительства, а также повышением готовности многих объектов. Новые проекты изначально выводятся на рынок по более высоким ценам, соглашается с ним Халин. Он считает, что средняя стоимость 1 кв. м в таких объектах в 2021 г. составит 1,04 млн руб.
, что на 31% выше, чем в жилых комплексах, которые были выведены на рынок в прошлом году. Повышение цен, по словам Халина, связано с переходом застройщиков на продажу жилья через эскроу-счета, а также с тем, что большая часть квартир будет предлагаться с отделкой (86% против 53% в 2020 г.).
С аналитиками и консультантами согласны и девелоперы. Коммерческий директор Capital Group Петр Исаев обращает внимание на то, что конкуренция на рынке элитной недвижимости не имеет значения в отличие от жилья в других сегментах, поэтому предпосылок для снижения цен тут нет.
Он напоминает, что недвижимость, в том числе и элитная, продолжает оставаться одним из самых инвестиционно привлекательных инструментов.
Низкие ставки по вкладам, высокий курс валют, а также изменения в налоговом законодательстве, которые будут распространяться на высокий годовой доход, способствуют вложению денег населения именно в недвижимость, которая в прошлом году показала существенный ценовой рост.
Слова Исаева подтверждает и директор департамента продаж компании «Донстрой-инвест» Анна Коробкова, которая говорит, что, несмотря на то что существенная денежная масса с банковских вкладов уже ранее перетекла в метры, альтернативы недвижимости по-прежнему нет. Она напоминает, что в прошлом году элитная недвижимость в Москве в среднем подорожала на 10%, а наиболее востребованные лоты – до 20%. Такая же тенденция, по мнению Коробковой, продолжится и в 2021 г.
Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2021 году
«Коронакризисный» 2020 год стал столь же успешным для рынка недвижимости Москвы, как и благополучный 2019-й. Покупательский бум второй половины года полностью компенсировал провал в первой половине, связанный с карантинными ограничениями. «Первичку» эффективно поддержало правительство, запустив льготную ипотеку. «Вторичка» обошлась без помощи, показав хоть и не рекорды, но высокие показатели. При этом предложение опустилось до минимума за последние годы, а цены выросли до исторически максимальных. Аутсайдером можно назвать только загородный рынок жилья Подмосковья. И это несмотря резко усилившийся интерес со стороны покупателей. Запросы редко перерастали в сделки, так как на «загородке», упадок которой продолжает уже более 10 лет, просто не из чего выбирать, особенно среди готовых к переезду домов.
Портал «Элитное.ру» узнал у экспертов, что ждет рынок в следующем году. Только немногие прогнозируют новые рекорды, остальные уверены скорее в замедлении темпов роста. Пролонгация программы субсидирования уже «снизила градус» ажиотажа.
Предложение продолжит сокращаться на фоне «вымывания» и медленного выхода новых проектов. Рост стоимости снизится. На «загородке» наконец-то ожидаются положительные изменения. С 1 декабря начала действовать пилотная программа льготной ипотеки на строительство частных домов.
Мера давно ожидаемая, позволяющая оживить рынок, поменять структуру и привлечь новых игроков.
Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин:
– Абсолютно точно можно сказать, что 2021 год станет лучше уходящего, при условии, что не последует очередной локдаун, но к нему предпосылок все меньше. Основным драйвером спроса станет стабильность.
Принимая во внимание, что большинство клиентов элитного рынка недвижимости принадлежат к миру бизнеса или финансов, спрос на объекты премиальной недвижимости будет устойчивым. Бизнесмены, которые смогли пережить пандемию, сейчас чувствуют себя гораздо лучше.
Фондовые рынки уже отреагировали на позитивные изменения, хотя многие ограничения до сих пор не сняты. Если говорить о недвижимости, то рынок жилья по отношению к финансовому рынку реагирует на события с опозданием на 6-9 месяцев.
Сегодня можно прогнозировать, что рынок будет расти как по количеству сделок (рост на 10-15%), так и по их стоимости (рост на 5-10% в годовом исчислении).
К началу следующего года практически не останется объектов, которые продаются не по эскроу-счетам. В новых условиях застройщику станет выгоднее продавать медленнее, но по более высокой цене. По этой причине инвестиционных покупок с целью будущей перепродажи станет меньше.
Застройщикам придется пересматривать модели финансирования сделок. Предполагаю, что следующий год станет годом длинных рассрочек, которые все быстрее приближают нас к зарубежным практикам.
В целом все эти изменения позитивно повлияют как на сроки реализации проектов, так и на их качество.
В 2021 году стоит ожидать консолидации отрасли, когда основной объем рынка будут контролировать крупные застройщики. В целом 2021 год будет позитивным для рынка премиальной недвижимости.
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова:
– В сегменте элитной городской недвижимости Москвы в текущем году одним из ключевых событий стали рекордные за последние 5 лет значения средневзвешенной цены предложения в обоих классах: в премиальном – 673 тыс. рублей за кв. метр (плюс 11% за год), в де-люкс – 1,3 млн рублей за кв. метр (плюс 16% за год). Общий показатель составил 880 тыс. рублей за кв. метр (плюс 9% за год).
В следующем году мы ожидаем продолжения тенденции роста средневзвешенной цены, особенно в классе де-люкс на фоне сокращения объема предложения.
В структуре спроса и предложения лидером останется район Дорогомилово, который в этом году сместил в первой позиции Хамовники.
Вероятно также, что в начале 2021 года сохранится высокий уровень покупательской активности, который будет поддержан выходом новых проектов. Относительно прогнозов мы настроены оптимистично, и в будущем ждем новых рекордов на рынке.
Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова:
– Спрос на высокобюджетные новостройки сохранится на достаточно высоком уровне. Причем как со стороны обычных покупателей, так и со стороны инвесторов. Интерес к новостройкам бизнес-класса будет стимулировать льготная ипотека: после того как размер кредита по господдержке был увеличен до 12 млн рублей, спрос на квартиры бизнес-класса начал расти. Этот тренд продолжится и в 2021 году.
Инвесторы едва ли вернутся к размещению средств на депозитах, к тому же вступит в действие новый закон о налоге на доходы по вкладам сверх 1 млн рублей. Кроме того, маловероятно, что «ковидные» ограничения на полеты снимут раньше лета 2021 года.
Поэтому спрос на дорогие новостройки отчасти будут стимулировать и закрытые границы.
Многие состоятельные граждане, которые лишились возможности активно путешествовать по миру, в текущей ситуации задумались о приобретении дополнительной или инвестиционной элитной недвижимости в России.
В условиях экономической турбулентности и нестабильности рубля в ближайшие месяцы вряд ли стоит ждать активного вывода новых проектов на рынок. Хотя «на низком старте» сейчас находятся минимум 16 площадок, в ближайшее время мы едва ли увидим большое количество «премьер». Но некоторые проекты еще могут стартовать даже до конца года.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
– На массовый сегмент рынка недвижимости будут влиять два фактора: пандемия и программа льготной ипотеки.
Из-за пандемии сильно снизились реальные доходы населения, что должно было отрицательно повлиять на спрос, но снижение ключевой ставки ЦБ, последовавшее за ним снижение ставок по ипотеке, по банковским вкладам и программа льготного жилищного кредитования при покупке квартир в новостройках вызвали бум продаж, на который наложился и отложенный с весны спрос. Как результат – рост цен на недвижимость на 15-20% за год, который крайне маловероятно продолжится в следующем году. Более реальна стагнация цен и постепенная коррекция в 2022 году к уровню начала текущего года.
Элитный и премиальный сегменты на горизонте года больших изменений не претерпят, спрос будет расти пропорционально предложению, которого за текущий год стало несколько больше ввиду интереса застройщиков к нынешней конъюнктуре рынка, когда на него вышли деньги с банковских депозитов.
Загородная недвижимость будет ждать разрешения ситуации с льготным кредитованием строительства и покупки индивидуальных домов.
В данный момент после взлета спроса в феврале-марте есть нехватка первичной загородной недвижимости, так как три четверти предложения на загородном рынке – это участки без подряда.
Программа кредитования строительства и покупки частных домов, которая должна быть разработана к 1 июля 2021 года по поручению президента РФ, пробудит интерес девелоперов к освоению этого сегмента рынка.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
– Прогнозы на 2021 год по вторичному рынку жилья неоднозначные. С одной стороны, если рассматривать все классы, стремительного роста цен, скорее всего, больше не будет, он уже приостановился, и в следующем году вероятна только корректировка в пределах 5-10%.
Если рассматривать каждый класс отдельно, то тенденции разные. В эконом-классе все относительно понятно, и предложение со спросом коррелируются: чем больше на рынке предложения, тем больше возможностей для дисконта.
Однако здесь тоже есть нюанс: если произойдет дальнейшее вымывание предложения и возникнет его дефицит, то велика вероятность нового роста.
С бизнес- и элит-классом все иначе, потому что здесь возникает так называемая цепная реакция, т. е. сначала, как правило, заводится эконом-, потом бизнес-класс и т.д. Поэтому по бизнес-классу в следующем году возможен более активный рост, который будет фиксироваться в цифровом отношении.
Перспективы загородной недвижимости зависят от того, будет ли принята программа льготной ипотеки на приобретение загородных домов. Ее введение может катализировать создание благоприятных условий для развития рынка, т. е.
сделает сегмент более инвестиционно-привлекательным для потенциальных застройщиков, которые формируют продукт. Это, в свою очередь, позволит увеличить объем предложения на рынке.
В условиях изоляции люди снова вспомнили о существовании загородной недвижимости и стали ее приобретать, поэтому спрос сохранится, а ликвидность объектов будет расти. В основном это будут форматы благоустроенных домов: таунхаусы и коттеджные поселки.
Генеральный директор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин:
– В этом году экономике был нанесен серьезный урон пандемией коронавируса. Из-за закрытия границ и части предприятий благосостояние населения сильно ухудшилось.
Спрос на недвижимость мог резко упасть, но власти нашли выход из данной ситуации. Была запущена программа по субсидированию ипотеки под 6,5% на новостройки, что оказало существенную поддержку строительной отрасли.
Рост спроса привел к повышению цен на недвижимость.
Недавно правительство приняло решение продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. Но это не означает, что цены продолжат расти в том же темпе, что и сейчас, вплоть до ее завершения. До конца года спрос останется на высоком уровне.
Это связано с тем, что многие традиционно пытаются решить жилищный вопрос до наступления новогодних праздников. К тому же кто-то уже успел воспользоваться льготной ипотекой и удовлетворить свои потребности в жилье.
Таким образом, в начале 2021 года может произойти закономерное снижение спроса, а значит темпы роста также замедлятся.
Сильнее всего данная ситуация отразится на массовом сегменте, так как спрос со стороны этой целевой аудитории наиболее эластичен по цене. Рост стоимости недвижимости в таких проектах составит порядка 5-8% в 2021 году.
В бизнес-классе изменения будут аналогичные, но не столь явно выражены, поскольку покупатели этого сегмента менее восприимчивы к динамике цен. Премиальную и элитную недвижимость такая ситуация, скорее всего, не затронет.
Это особый рынок, где спрос зависит в большей степени от заявленных качественных характеристик проекта и объема предложения.
Генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев:
– В следующем году мы ожидаем постепенного снижения ажиотажного спроса, который пока наблюдается на рынке жилья. С одной стороны, рост цен нивелирует покупательские выгоды от сниженных ставок по ипотеке, с другой – программы субсидирования будут завершены в середине 2021 года, и, возможно, ставки по ипотеке возрастут. Однако это не означает снижения цен.
Во-первых, существенно снизился объем предложения (примерно на 20% за год). Во-вторых, начнется постепенно восстановление мировой и российской экономики после пандемии. В-третьих, если говорить о локальных рынках жилья, в частности, о Новой Москве, объем инвестиций в ТиНАО в 2021 году достигнет 2 трлн рублей.
Будет создано много инфраструктурных, социальных и коммерческих объектов, что повысит привлекательность местного рынка. Наметится отток покупателей из сильно подорожавшей «старой» Москвы в Новую на фоне распространения удаленной занятости. Поэтому в целом темпы спроса на жилье здесь могут замедлиться, но останутся высокими.
А в наиболее ликвидных проектах «квадрат» продолжит дорожать в среднем на 1% в месяц.
Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын:
– Какие у нас основные факторы, влияющие на ситуацию на рынке? Трансформация образа жизни и быта: бизнесы разоряются, люди теряют работу, а это ведет не только к снижению покупательской способности – это ведет к трансформации их жизни.
Например, обычно многие покупатели в высоком сегменте приобретают редкие лоты впрок. Иногда это инвестиция, иногда для детей, на будущее, иногда просто потому, что объект редкий.
Это может быть квартира в клубном доме, который реконструируют напротив Кремля (ну, не будет подобного в будущем), или квартира на «вторичке», где жил кумир детства, которая продается вместе с его коллекцией редких вин или бабочек.
Такие покупки были не редкостью, но сейчас их станет меньше… А вот многие владельцы этих самых квартир могут задуматься о смене образа жизни – например, на фоне потери бизнеса – и, как следствие, о продаже «лишней» недвижимости.
Одним словом, думаю, к середине или концу следующего года рынок ждет лавинное количество предложений.
Рынок «вторички» и так уже переполнен, давно насыщен спрос и на первичном, продажи там идут только потому, что впервые за много лет появились уникальные предложения: много ли будет в будущем исторических реконструкций на Чистых Прудах, Патриарших, в Замоскворечье и Хамовниках? Но первичный рынок столицы сегодня напоминает мне загородный рынок 2008 года – перегретый во всех смыслах этого слова. Тогда стройка там шла просто жуткими темпами, цены росли, все искрилось… Если бы в тот момент не разразился мировой экономический кризис, загородный рынок все равно бы пережил крах – он бы стал сжирать сам себя.
То, что сейчас происходит в целом с рынком новостроек, тоже напоминает пузырь, искусственно раздуваемый как застройщиками, так и властями – и это закончится тем, что он лопнет, – на фоне такой малости и данности, как падение доходов на всех уровнях.
И только загородный рынок, возможно, наконец снова расцветет. Пробыв долгое время в запустении, сегодня он снова начинает интересовать покупателей и девелоперов. Люди пришли к необходимости что-то менять, и переезд за город – это самая насущная перемена.
«Хоть здоровее там будем», – думают люди и начинают неспешные поиски дома.
Так что с ценами прогноз соответствующий: роста на городские квартиры не будет. Новостройки хоть и растут в цене, но этот рост обусловлен исключительно стадией готовности. Как только застройщик захочет поднять планку, он отпустит своих потенциальных покупателей к конкурентам, которых хватает.
Если кто-то давно хотел купить квартиру на «вторичке», то следующий год вполне подходящий. И только загород разочарует покупателя дефицитом качественного предложения по доступным ценам и отсутствием предложений в аренду.
Зато ситуация открывает долгосрочные и позитивные перспективы для девелоперов, чему мы не можем не радоваться.
Акиг недвижимость
24.12.2020
2020 год на рынке новостроек Москвы стал рекордным по многим параметрам. Аналитики отметили наиболее яркие взлеты и падения, а также дали прогноз по рынку новостроек на 2021 год
Аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», назвали 2020-й годом неожиданностей для рынка столичных новостроек.
Многие тенденции на рынке были вызваны пандемией COVID-19, а также мерами государственной поддержки, принятыми в связи с распространением коронавирусной инфекции.
В 2020 году на первичном рынке было установлено несколько абсолютных рекордов, а многие показатели превысили многолетние значения, несмотря на то что в начале года пандемия и падение доходов населения не позволяли строить такие оптимистические сценарии развития рынка.
Рассказываем о самых ярких рекордах 2020 года на рынке новостроек Москвы. Сможет ли первичный рынок жилья повторить эти рекорды в 2021 году?
Алексей Попов, руководитель Аналитического центра ЦИАН:
—Впервые в истории тенденции на рынке были продиктованы пандемией, о которой стало известно всего год назад: мы находимся под влиянием практически непредсказуемого и сложно контролируемого явления.
Высокая волатильность на рынке (как в большую, так и в меньшую сторону) — временный эффект, сегодня ситуация уже более управляема — рынок столичной недвижимости научился работать в новых условиях.
Ценовой рекорд
Рост цен в этом году превысил самые оптимистичные прогнозы аналитиков. В 2020 году был зафиксирован самый высокий уровень цен на новостройки массового сегмента за всю историю рынка и самый быстрый рост цен за 12 месяцев на массовые новостройки Москвы с 2013 года, отмечают в компании «Метриум».
В ноябре средняя стоимость «квадрата» в проектах новостроек массового сегмента в Москве достигла 203 тыс. руб., что на 17% больше, чем в ноябре 2019 года. Предыдущий пик был зафиксирован в мае 2015 года, кода средний квадрат подорожал относительно мая 2014 года на 16% (до 159,9 тыс. руб.).
Если рассматривать все сегменты новостроек, то, по данным Est-a-Tet, в старых границах Москвы средневзвешенная цена предложения выросла за год на 20,9%, достигнув максимального за последние пять лет показателя — 299,9 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой Москве стоимость «квадрата» достигла 153 тыс. руб., превысив показатель прошлого года на 23,2%.
Рекордная выручка девелоперов
Благодаря рекордному росту цен, несмотря на сопоставимое с прошлым годом число сделок, девелоперы Москвы обновили абсолютный максимум по объему выручки. За 11 месяцев 2020 года столичные застройщики выручили порядка 859 млрд руб., или на 21% больше, чем годом ранее (707,5 млрд).
Показатель за 11 месяцев 2020 года уже на 9% превысил результат всего прошлого года. Совокупная выручка застройщиков столицы и Подмосковья составила 1,13 трлн руб. (за весь 2019 год — 1,08 трлн руб.).
Рекордное число сделок в месяц на первичном рынке Москвы
В сентябре 2020 года число заключенных сделок с физлицами в новостройках Москвы впервые в истории рынка превысило 10 тыс.
В следующем месяце (октябре, который должен был стать последним месяцем действия льготной ипотеки) количество сделок вновь обновило абсолютный максимум и приблизилось к отметке в 11,5 тыс. сделок.
Ноябрь представил чуть худшие результаты, однако все три месяца показали лучшие продажи в Москве на первичном рынке за всю предыдущую историю.
Максимальная доля сделок в ипотеку
По итогам всего 2020 года доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона, по данным ЦИАН, достигла 64% против 54% по итогам прошлого года. Самая высокая доля кредитных сделок с новостройками была зафиксирована в июне 2020 года — на уровне 74% по региону.
Причем рекорд был зафиксирован по всем локациям (Старая Москва — 68%, Новая Москва — 75%, Московская область — 77%). На рынке новостроек Москвы также было зафиксировано рекордное число сделок с привлечением ипотеки — 12 тыс. в октябре.
Рекордное сокращение объемов предложения
В ноябре «на витрине» Старой Москвы, по данным компании «Бест-Новострой», находилось всего около 1,9 млн кв. м в квартирах и апартаментах всех классов. Это максимальное сокращение за последние пять лет. Год назад 1 млн «квадратов» приходился только на квартиры бизнес-класса, а совокупная экспозиция составляла 2,9 млн кв. м.
Распродать имеющиеся остатки в Старой Москве можно было бы примерно за один год и четыре месяца, а в Новой Москве — за девять месяцев, если темпы продаж останутся на текущем уровне, подсчитали аналитики.
Станет ли 2021 год таким же рекордным для новостроек
Сейчас на экономику влияет слишком много разнонаправленных факторов, чтобы можно было с уверенностью строить какие-то прогнозы. Это и внешняя политика, и продолжающаяся пандемия, и падение доходов населения. 2020 год стал неожиданным для аналитиков, многие прогнозы не сбылись.
Тем не менее аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», считают, что таких же ярких рекордов, как в 2020 году, ждать не стоит. Скорее всего, следующий год будет менее урожайным на рекорды, считает Литинецкая.
«С одной стороны, спрос начнет сокращаться на фоне повышения цен на новостройки и вероятного сворачивания программы поддержки ипотеки в середине 2021 года.
С другой стороны, активность застройщиков продолжит замедляться из-за реформы долевого строительства и роста себестоимости стройки», — отмечает эксперт.
В 2021 году в ЦИАН ожидают более равномерного распределения спроса за счет продления льготной ипотеки до середины года, к тому же из-за роста цен выгода от льготной ипотеки становится не столь очевидной.
При этом, по мнению Попова, после отмены субсидирования ипотеки резкого падения спроса не будет — рыночные ставки уже приближены к льготным процентам, это позволит поддерживать активность на рынке.
Но активность клиентов в целом будет снижаться из-за плохой ситуации с доходами и ограничением стимулирующих мер, считает Литинецкая.
Цены на столичные новостройки продолжат рост на уровне 6–8% к сегодняшнему прайсу, что связано и с дальнейшим переходом на эскроу-счета и низкой долей импортозамещения в строительстве, прогнозирует в компании ЦИАН. В компании «Метриум» считают, что в 2021 году продолжится инерционный рост цен — по итогам года ожидается, что средняя стоимость «квадрата» увеличится на уровне 10–12%.
По прогнозу директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в следующем году вероятно усиление основных тенденций этого года, таких как:
- рост активности застройщиков по выводу в реализацию нового предложения (в том числе в дорогих сегментах жилья);
- пополнение рядов столичных девелоперов региональными компаниями (в основном за счет профессиональных игроков Санкт-Петербурга и Сибири);
- продолжение запуска масштабных проектов в Новой Москве;
- размытие границ между классами;
- усиление процесса цифровизации рынка недвижимости и развития удаленных сервисов.
В 2021 году ощутимые изменения ждут рынок апартаментов. Заявление Минстроя о возможной легализации апартаментов и дальнейшем запрете их строительства вызвало рост цен в уже реализующихся проектах. В итоге за год средневзвешенная цена в данном формате, по данным Est-a-Tet, выросла на 21%.
Но полного исчезновения апартаментов с рынка ожидать не стоит, считает Родионцев. По его словам, проекты, которые уже получили разрешительную документацию, выйдут в реализацию, также в Москве все еще существенно число перспективных площадок, на которых возведение жилья в статусе квартиры невозможно из-за существующих строительных норм и правовых ограничений.
Ссылка на источник:
https://realty.rbc.ru/news/5fd34f359a79472c2b1ffc68
Если Вы интересуетесь покупкой новостроек в Москве, звоните нам по телефону 8(495)156-22-06, пишите на почту info@acig-realty.ru. Подбор без КОМИССИЙ !!